VÝRAZNÉ OMEZENÍ PROGRAMU PANEL

únor 2008

1

VÝRAZNÉ OMEZENÍ PROGRAMU PANEL (dotace na modernizaci a rekonstrukci panelových bytových domů). Nové informace týkající se zvýšení sazby daně z přidané hodnoty na 9%. Vzhledem k omezeným finančním prostředkům na poskytování dotací určených na podporu oprav, modernizací a rekonstrukcí panelových bytových domů – Program PANEL – v rozpočtu Státního fondu rozvoje bydlení na rok 2007, Fond zastavil ke dni 5.10.2007 až do odvolání přijímání žádostí o tuto formu podpory (v rámci programu PANEL byla poskytována dotace k úrokové sazbě vyčerpaného komerčního úvěru maximálně do výše 4% po dobu 15 let). Revitalizace připravované po tomto datu budou vyřizovány dle jiných podmínek. Zatím je celá záležitost otevřená do doby schválení novely vládního nařízení (míra podpory, datum opětovného zahájení programu, případně jiné nové podmínky či omezení). Podle našich neoficiálních informací bude příjem žádostí obnoven po novelizaci Nařízení vlády č. 299/2001 Sb. – účinost novely je předpokládána ke konci března 2008, kdy by mělo dojít k obnovení přijímání žádostí o podporu. Dopadem plánované novely bude 2

snížení stávající dotační míry ze současných 4% na předpokládaných 2,5%. Finanční problémy vznikly státu poprvé od začátku programu, který byl spuštěn na konci roku 2002. Kromě snížené dotace je třeba pro příští rok počítat se zvýšením nákladů z titulu zvýšení sazby daně z přidané hodnoty, která se zvýší z 5% na 9%. V neposlení řadě je třeba počítat i s nárůstem cen stavebních prací (předpokládá se cca zvýšení o 5-10%). Obdobně jako program PANEL byl pozastaven i příjem žádostí pro program dotací na opravy havarijních stavů panelových domů. Důvodem je, že státu došly peníze vyčleněné na tyto programy a je otázkou, kolik finančních prostředků bude v rozpočtu na rok 2008 na dotační programy vyčleněno. Jenom pro Vaši informaci: v roce 2005 bylo v rámci programu PANEL vyčerpáno 1,6 miliardy korun, pro rok 2007 se počítá s částkou 4.3 miliardy korun a pro rok

2008 navrhla vláda v rozpočtu pouze 1,5 miliardy korun. Tyto kroky vlády v posledním období mohou tolik potřebné rekonstrukce panelových domů v celé ČR zbrzdit. V současné době jedná SČMBD o možném navýšení rozpočtu v oblasti dotací z programu PANEL. Naše bytové družstvo provedlo revitalizace na 15 bytových domech ( vlastních a SVJ ve správě družstva) a získalo dotace z programu PANEL ve výši 25 289 554,-Kč. V současné době čekáme ještě na uzavření posledních dvou smluv na poskytnutí dotací z programu PANEL.

Ing. Dana Bernátková v. r. ředitelka bytového družstva

Zajímají Vás aktivity SČMBD ? Čtěte na www.hodonan.cz je umístěna zpráva o aktivitách SČMBD ve věci zajištění financování programu PANEL. Vážení družstevníci, nájemci a vlastníci, dovolujeme si Vás tímto opakovaně informovat, že od 1. listopadu 2007 máte možnost navštívit naše nově zavedené internetové stránky www.hodonan.cz. Upozorňujeme a především informujeme členy družstva a zástupce samospráv, že využití některých elektronických formulářů (pozvánka na schůzi, zápis ze schůze samospráv, a stavební povolení) družstva je určeno pouze registrovaným výborům bytových domů a zástupcům samospráv. Povinnosti členů družstva a zástupců výborů samospráv nadále zůstávají beze změny. Dále můžete prostřednictvím našich internetových stránek podat připomínky, náměty na doplnění našich www stránek, vzkazy, případně stížnosti. Naleznete zde potřebné dokumenty družstva pro Vaši lepší informovanost. Na internetu naleznete odkaz na informačním systémem INTEGRI. Jde o krok směrem ke zvýšení kvality a bezpečnosti našich služeb. Pro seznámení uvádíme podrobnější informace. INTEGRI je komplexní informační systém pro vedení agendy bytového družstva. Od 1. listopadu 2007 se mohou zaevidovat všichni družstevníci, nájemci a vlastníci, kteří mají zájem o přístupová práva do informačního systému INTEGRI.

Přístupy jednotlivých uživatelů do dat jsou zabezpečeny přístupovým jménem a heslem, komunikace probíhá zabezpečeně přes SSL protokol. Přidávání nových uživatelů Internetové aplikace včetně práv provádí proškolený uživatel v prostředí INTEGRI. Uživatel informačního systému může být zařazen do následujících skupin podle přístupových práv (zjednodušeně popsáno):  funkcionář družstva – práva prohlížet údaje celého družstva  samospráva – právo prohlížet údaje samosprávy  uživatel – právo prohlížet údaje vlastního prostoru Na Internetu mohou být díky informačnímu systému INTEGRI prezentovány následující údaje dle skupin přístupových práv:  údaje o domech, prostorách a uživatelích  struktura a hodnoty předpisů  saldo prostorů (pohledávky a úhrady)  vyúčtování služeb  hodnoty dlouhodobé zálohy  základní ekonomické údaje domu (samosprávy)  přes Internet bude možné žádat o provedení některých změn (např. výše předpisu, kontaktní adresa apod. Ptáte se jak to funguje? Přístupová práva internetové aplikace je nutné zadat při každém přihlášení do informačního systému INTEGRI a po úspěšném 3

přihlášení máte možnost prohlížet údaje související s přístupovým právem. K vyššímu zabezpečení můžete přispět i Vy. Kontrolujte prosím pravidelně Vaše údaje a v případě nejasností se u nás informujte. Ptáte se co máte dělat? Od 1. listopadu 2007 se můžete v úřední dny na družstvo k Ing. Staňkové, kancelář č. 208 dostavit zájemci o zřízení přístupových práv. Tato přístupová práva budou umožněna pouze osobám po předložení platného dokladu. Údaje na www stránkách jsou určeny k použití výhradně Vaší osobou a nesmějí být

NAVÝŠENÍ CEN ENERGIÍ V ROCE 2008 Představenstvo schválilo usnesením č. 177, ze dne 13. 12. 2007 zvýšení cen služeb v závislosti na očekávané úpravy cen v roce 2008 následovně:  záloha na vodné, stočné 7%  záloha na dodávku tepla 8%  záloha na osvětlení společných prostor 10%  záloha na dodávku tepla u plynových kotelen 6% Navýšení zálohy za služby jsou platné od 1. 2. 2008.

4

poskytnuty dalším lidem. S přístupovými údaji získáváte práva přístupu do těch částí aplikace, které se týkají Vaší samosprávy, jednotlivých bytů, garáží nebo objektu. Systém monitoruje pokusy o přístup do aplikace. V případě zjištění pokusu o neoprávněný přístup do jiných částí systému Vám bude účet automaticky zablokován.

Těšíme se na další rozšíření spolupráce

I N FO R M AC E PR O VŠ EC H N Y V minulých dnech jsme obdrželi od některých samospráv bytových domů, ale také od některých společenství vlastníků jednotek dotazy, jak má družstvo zabezpečeny výtahy v návaznosti na pád výtahu v Čechách. K těmto dotazům vám podáváme následující informaci. Na základě nařízení Inspektorátu bezpečnosti práce Brno v roce 2006 a následně pak nařízení garanta za naše výtahy pana Jaroslava Znoje, byla všechna závaží našich výtahů již v roce 2006 zabezpečena proti obdobnému pádu, jaký se stal v Čechách, a to opásáním pomocí ocelových táhel.

Funkcionářské odměny v roce 2008 Zákon č. 261/2007 Sb. o stabilizaci veřejných rozpočtů přinesl od roku 2008 změnu v zákonu o veřejném zdravotním pojištění, a to v § 5 písm. a), podle kterého budou bytová družstva a SVJ provádět ze svých nákladů odvody zdravotním pojišťovnám za své funkcionáře ve výši 9 % z hrubé odměny a další 4,5 % z odměny funkcionářů, tedy celkem 13,5 %. Zároveň upozorňujeme, že družstvo a SVJ musí od ledna 2008 své funkcionáře u příslušné zdravotní pojišťovny přihlásit. Pokud funkcionář družstva a SVJ nepodepsal prohlášení k dani, bude mu podle § 38 k a § 38 h zákona o daních z příjmů, srážena zálohová daň ve výši 15 % ze super hrubé odměny. Nemají -li funkcionáři družstev podle § 29 vyhlášky č. 165/1979 Sb. ve znění vyhlášky č. 282/1995 Sb. předem stanovenou odměnu za výkon funkce, nejsou účastni pojistného na sociální zabezpečení. Funkcionář nahlásí jakoukoli změnu neprodleně i telefonicky, mzdové účtárně do

5 dnů. Podepsáním čestného prohlášením vzal na vědomí, že v případě nenahlášení změny nese zodpovědnost za způsobené škody a v případě situace bude bez příjmu a bude vykonávat funkci v samosprávě družstva nebo SVJ si veškeré náklady vůči zdravotním pojišťovnám ponese sám. Bude-li příjem (odměna) nižší než aktuální výše minimální mzdy, přičemž se na takovou osobu bude vztahovat povinnost odvodu pojistného ze zákonného minima, musí mít zaměstnavatel doloženo, že:  jiný zaměstnavatel odvádí za pracovníka alespoň minimální pojistné jako za zaměstnance  je tato osoba současně OSVČ a platí zálohy na pojistné  má nárok být pojištěný státem Pokud není splněna žádná z těchto podmínek, provede se doplatek do minimálního vyměřovacího základu podle § 3 odst. 10 zákona č.592/ 1992 Sb. t.j. 1 080,-Kč měsíčně.

POVINNOSTI PRACOVNÍKŮ PŘI ZAJIŠŤOVÁNÍ ODSTRAŇOVÁNÍ HAVARIJNÍCH OPRAV VÝTAHŮ PO PRACOVNÍ DOBĚ, O SOBOTÁCH, NEDĚLÍCH A SVÁTCÍCH. - Do 60 minut od nahlášení vyprostit osoby uvízlé ve výtahu. - Dostavit se, po nahlášení poruchy výtahu předsedou výboru samosprávy nebo členem výboru samosprávy, do 60 minut na opravu výtahu. - Pokud je porucha výtahu menšího rozsahu – provede opravu okamžitě. - Pokud je porucha většího rozsahu a vyžaduje náhradní součástky – výtah odsta-

vit a pravu provést první následující pracovní den. - O tomto stavu informovat vyvěšením informační tabule na výtah.

5

MĚ SÍČNÍ P Ř EDP I S Z Á L OH N A ÚHR A DU N Á JEMNÉHO ( P Ř Í S P Ě V K U V L A S T N Í K A ) A N A S L U Ž B Y S T ÍM T O U Ž Í VÁ NÍM S P O JENÉ Měsíční předpis záloh Vám bude zasílán pouze v případě změny celkové částky měsíční úhrady záloh (např. snížení – zvýšení zálohových plateb, navýšení příspěvku do FBH, apod.). Změna je uvedena v poznámce nového měsíčního předpisu. Platí vždy poslední úprava předpisu. Pokud jej požadujete mimořádně, je nutné uhradit poplatek Kč 24,- za vystavení potvrzení pro jiné orgány vydané na vlastní žádost (dle sazebníku poplatků za úkony družstva vykonávané z podnětu a v zájmu členů družstva, schváleného usnesením shromáždění delegátů HODOŇANU dne 28.5.1998 a upraveného usnesením představenstva družstva č. 72 ze dne 29.4.2004 na základě nového zákona o DPH č. 235/2004 Sb., platného od 1.5.2004).

K platbám měsíčního předpisu záloh na úhradu nájemného (příspěvku vlastníka) a na služby s tímto užíváním spojené Nájemné (příspěvek vlastníka) a úhrada záloh za poskytované služby je splatné ke 20. dni kalendářního měsíce za daný měsíc viz Stanovy bytového družstva (např. za září je splatné k 20. září). Pro členy družstva – nájemce:  nezaplatí-li nájemce měsíční nájemné a úhradu záloh za služby s tímto užíváním spojené do 5ti dnů po její splatnosti, tj. nej6

později 25. dne v měsíci, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení dle ustanovení § 697 Občanského zákoníku,  výše poplatku z prodlení je dána Nařízením vlády č. 142/1994 Sb. ze dne 8.6.1994. Ustanovení § 2 této vyhlášky stanoví výši poplatku z prodlení, který činí za každý den z prodlení 2,5 promile z dlužné částky, nejméně však 25,- Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Pro vlastníky bytu:  vlastníci jsou povinni hradit měsíčně zálohu na dlouhodobé opravy společných částí domu a zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby) dle smlouvy o zajišťování správy společných částí domu do 20. dne kalendářního měsíce,  v případě prodlení platby do 5ti dnů po její splatnosti, tj. do 25. dne včetně v měsíci, je vlastník povinen zaplatit správci úrok z prodlení ve smyslu § 517 Občanského zákoníku,  výše úroku z prodlení se řídí dle Nařízení vlády č. 163/2005 ze dne 23.3.2005 a je závislá na výši repo sazby stanovené Českou národní bankou zvýšenou o sedm procentních bodů, platnou pro 1. den příslušného kalendářního pololetí z dlužné částky za každý den prodlení (dle smlouvy o správě). Výše úroků z prodlení před účinností tohoto nařízení se řídí ustanovením Nařízení vlády č. 142/1994.

Možnosti úhrad Pro Vaši úplnou informaci nabízíme všechny možnosti úhrad: a) poštovní poukázkou typu A - při vypisování uvádějte Váš správný variabilní symbol - vztahuje se k Vaší bytové jednotce a je uveden na Vašem „Měsíčním předpise záloh na úhradu nájemného …“ , specifický symbol - 101 nájemné, konstantní symbol – 0379, a především číslo účtu KB,a.s.: 7810671/0100, případně č.ú. ČSOB,a.s.: 1756758/0300. b) souhlas k inkasu - na oddělení nájemného si tuto platbu domluvíte - lze i telefonicky, e-mailem, dostanete propozice k založení souhlasu k inkasu, v bance si na jejich základě zřídíte tuto službu a požádáte banku o vydání potvrzení souhlasu k inkasu, kopii doručíte na družstvo - odd. nájemného. BEZ DODÁNÍ KOPIE POTVRZENÍ SOUHLASU K INKASU NELZE TUTO SLUŽBU PROVÁDĚT (u KB zatím nelze provádět službu souhlas k inkasu z KB do KB, je programově v řešení). c) trvalý (případně jednorázový) příkaz - nahlásíte u své banky částku, č.účtu KB nebo ČSOB viz výše, variabilní symbol, vztahující se k Vaší bytové jednotce - dále viz odst. a), specifický symbol - 101, konstantní symbol - 0378, datum úhrady trvalého příkazu - k 15. nejpozději ke 20.dni v měsíci dle stanov stavebního bytového družstva. d) pokladnou na družstvo (nezpoplatněná služba pro všechny) - je omezeno stanovenými pokladními hodinami pro veřejnost pondělí 7.00 - 15.00 hod. středa 7.00 - 16.00 hod. s polední přestávkou v rozmezí 11.00 – 12.00 hod. Mimo stanovené hodiny nemusí být pokladní služba poskytnuta.

Jaký způsob platby je pro Vás nejvýhodnější, ať si každý zváží sám. ÚHRADU NÁJEMNÉHO (PŘÍSPĚVKU VLASTNÍKA) A SLUŽEB S TÍMTO UŽÍVÁNÍM SPOJENÝCH NELZE PROVÁDĚT SLUŽBOU SIPO ČESKÁ POŠTA, NEBOŤ BYTOVÉ DRUŽSTVO NEMÁ S ČESKOU POŠTOU NA TUTO SLUŽBU UZAVŘENOU SMLOUVU. Tímto způsobem platby si můžete platit: rozhlas, televizi, zálohové platby elektriky a plynu apod.

Důležité V poslední době se množí případy úhrad nájemného (příspěvek na provoz a správu u SVJ) s chybným variabilním (dále VS) a specifickým symbolem (dále SS) platby, případně zde CHYBÍ, i když by v rámci řádné platby měly být plátcem zkontrolovány a hlavně uvedeny. Upozorňujeme všechny členy družstva, nájemce a vlastníky bytových jednotek na NUTNOST uvádět při každé platbě tyto údaje, neboť slouží k zařazení k příslušnému uživateli bytové jednotky (VS) a identifikaci platby (SS). PLATBY BYTOVÉ JEDNOTKY,VYÚČTOVÁNÍ ZÁLOHOVÝCH PLATEB (topná sezóna, dále TS),POPLATKY Z PRODLENÍ (PENÁLE) U SVJ ÚROKY Z PRODLENÍ A NÁJEMNÉ GARÁŽ MUSÍ BÝT PLACENY SAMOSTATNĚ . Výjimku tvoří pouze upomínky, kde je částka placena souhrnně a na složence je uveden jak variabilní, tak i specifický symbol, vč. čísla účtu. Nejčastěji používané specifické symboly k platbám: 101 102 103 106 -

úhrada nájemného vyúčtování služeb B a G (TS) poplatky z prodlení nájemné garáže 7

3 - dlužné nájemné+penále+poplatek za upomínání (pouze k upomínkám) 31124 - mimořádný předpis nájemného. Bankovní spojení: ČSOB, a.s. č.ú. 1756758/0300 nebo nově od 1.1.2007 KB, a.s. č.ú. 7810671/0100 (u KB zatím nelze provádět službu souhlas k inkasu z KB do KB,momentálně je v řešení). Způsob platby nájemného je vždy nutno nahlásit na ekonomický úsek – nájemné. Žádný bankovní ústav tyto služby za Vás neposkytuje. Rovněž dlouhodobou změnu způsobu platby nám neodkladně oznamte. Každý je zodpovědný za své platby, upomínání dlužného nájemného není povinností družstva. Zasláním upomínky si navíc družstvo účtuje upomínací poplatek 50,- Kč vč. DPH za každou upomínku dle dodatku č. 1 k sazebníku poplatků za úkony družstva schváleným usnesením shromáždění delegátů HODOŇANU dne 21.3.2006 a platným od 1.4.2006. Nájemce a vlastník bytu si ve vlastním zájmu své platby hlídá a kontroluje sám. Jen tak se vyhne nepříjemným nesrovnalostem, platbám poplatků nebo úroků z prodlení atd. Spoléhat se na vyřešení nedoplatků nájemného (příspěvků vlastníka) vyrovnáním z vyúčtování zálohových plateb (topné sezóny) není dobrou volbou. Konečný dluh včetně poplatku či úroku z prodlení může být po delší době i několikanásobně vyšší než původní dlužná částka. V tomto případě je lépe se domluvit a vyřešit nedoplatek nájemného uzavřením dohody o splátkách a předejít tak zbytečným dalším výdajům, které Vám vzniknou při vymáhání soudní cestou.

Dohoda o splátkách Může se stát, že se dostanete do kritické finanční tísně. Neváhejte a přijďte se domluvit o úhradě Vašich závazků (splátkách 8

nájemného, vyúčtování topné sezóny, poplatcích nebo úrocích z prodlení atd). Uzavřete dohodu o úhradě závazků ve splátkách, v které budete mít stanovenou celkovou dlužnou částku a příslušenství, což je poplatek nebo úrok z prodlení (dále penále), popř. další neuhrazené závazky. Ve splátkovém kalendáři Vám po domluvě určíme splátky, které budete splácet obvykle ke 20. dni v měsíci společně s pravidelnými měsíčními platbami nájemného (příspěvku vlastníka). Upomínací poplatky za zaslání upomínky (1. upomínka /50,- Kč) včetně poplatku za sepsání druhé, třetí dohody se platí v hotovosti na pokladně družstva. Předejdete tak zbytečným finančním nákladům za právní zastoupení a soudní poplatky, které nejsou zanedbatelnými. Upozorňujeme Vás, že již po neuhrazení tří měsíčních nájmů postupujeme Vaše závazky k vymáhání právní cestou.

Výňatek dodatku č. 1 k sazebníku poplatků za úkony družstva (vztahující se k dohodě o splátkách)

poplatek za sepsání první dohody o splátkách

0,-

Kč

poplatek za sepsání druhé dohody o splátkách

500,- Kč

poplatek za sepsání třetí a další dohody o splátkách

750,- Kč

Ceny jsou uvedeny vč. DPH. Dodatek č. 1 k sazebníku poplatků byl schválen usnesením shromáždění delegátů HODOŇANU dne 21.3.2006 a je platný od 1.4.2006.

K vyúčtování zálohových plateb (topná sezóna) Vyúčtování zálohových plateb se řídí Vyhláškou Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele č. 372/2001 Sb. ze dne 25.10.2001. Provádí se jednou ročně za kalendářní rok, tzn. od ledna do prosince předcházejícího roku, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Reklamace k vyúčtování budou vyřizovány od 2.5.-31.5. příslušného roku v úřední dny. Veškeré Vaše dluhy vůči naší organizaci s odvoláním na §580 Obč. zákoníku budou v případě přeplatku započteny. Tyto informace najdete i na samotném vyúčtování zálohových plateb. Družstvo nerozúčtovává vyúčtování zálohových plateb při prodeji bytové jednotky na předcházejícího a nového uživatele bytu.

topné sezóny. Ke skutečné spotřebě studené i teplé vodě nesmíme zapomenout přičíst poměr na patní vodoměr jak pro SV, tak pro TUV. Podíl na přeplatcích nebo nedoplatcích záloh na jednotlivé druhy služeb, který nelze přesně stanovit, bude rozdělen podle počtu měsíců užívání bytu oproti nákladům a uhrazeným zálohám. Výši přeplatku a nedoplatku ovlivňují změny cen služeb, úpravy záloh na služby, ale i např. některá úsporná opatření (zateplení domu, instalace termoventilů a regulátorů tepla, modernizace rozvodů vody), hospodárnost či nehospodárnost uživatelů BJ při spotřebě služeb v bytech i ve společných částech domu apod. Finanční vyrovnání mezi vlastníky je lépe provést současně s úhradou kupní ceny bytu. Silvie Kubínová referentka nájemného

K nejčastějším dotazům:

Doporučujeme Při prodeji bytové jednotky se prodávající a kupující před podpisem kupní smlouvy písemně dohodnou, jak bude naloženo s přeplatky a nedoplatky zúčtovatelných záloh na služby zjištěné až v následujícím roce (nejpozději do 30.4.). V dohodě o vyúčtování zálohových plateb (topné sezóny) příp. i v kupní smlouvě může být např. uvedeno, že přeplatky nebo nedoplatky záloh na služby, u kterých není možné provést přesné rozdělení např. podle odečtů (topení má po odečtu ještě zkorigované naměřené hodnoty, propočtené technickými výpočty), budou mezi kupujícího a prodávajícího rozděleny podle počtu měsíců užívání bytu. Samozřejmé jsou odečty teplé a studené vody (dle skutečné spotřeby m3), které jednoduše vynásobíme příslušnou sazbou uvedenou ve vyúčtování

I. Z jakých nákladů se skládá náklad na dodávku teplé vody ? Ve vyúčtování zálohových plateb je: 1) položka ohřev TUV – jsou to náklady na tepelnou energii spotřebovanou na přípravu teplé užitkové vody. Ohřev užitkové vody se dělí na složku základní a spotřební. Základní složka činí 30 % nákladů a počítá se podle velikosti podlahové plochy, spotřební složka činí 70 % nákladů a počítá se podle náměrů vodoměrů (TV) instalovaných u konečných spotřebitelů. 2) položka SV pro TUV – jsou náklady na pitnou vodu spotřebovanou na přípravu teplé užitkové vody (TV + poměr na patní vodoměr TUV ). Náklady na spotřebovanou vodu použitou k poskytování teplé užitkové vody jsou rozděleny mezi konečné spotřebitele poměrně podle náměrů instalovaných vodoměrů. 9

Podkladem pro zodpovězení dotazu je „Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj, kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele č. 372/2001 Sb. zák.“. II. V našem domě existuje rozdíl mezi součtem náměrů bytových vodoměrů studené vody a celkovým množstvím odebrané vody podle hlavního vodoměru, jehož údaj je vyšší. Je správné tento rozdíl rozúčtovat podle počtu osob? Pokud se v domě měří odběr studené vody pomocí bytových vodoměrů a jejich údaje

se využívají k rozúčtování nákladů na studenou vodu (vodné a stočné), musí se podle údajů těchto vodoměrů rozúčtovat i uvedený rozdíl v naměřené spotřebě vody. Závazný pro rozúčtování nákladů na studenou vodu je údaj hlavního fakturačního vodoměru. Případný rozdíl mezi údajem tohoto vodoměru a součtem náměrů bytových vodoměrů tvoří součást spotřeby studené vody. Rozúčtování nákladů na studenou vodu řeší Cenový výměr Ministerstva financí ČR příslušného roku.

Silvie Kubínová referentka nájemného

Jak postupovat ... a) při převodu členských práv a povinností

b) při pronajímání družstevního bytu

 dohodnout předem na HODOŇANU, bytovém oddělení termín převodu (z důvodu zjištění případných pohledávek a závazků k převáděné bytové jednotce)  převod členských práv a povinností za účasti převodce/ců a nového nájemce/ců  připraví se žádost a dohoda o převodu čl. práv a povinností, na jednom výtisku si musí obě zúčastněné strany ověřit podpisy a předložit na družstvu  je možno též bytovému oddělení předložit vlastní smlouvu o převodu čl. práv a povinností s ověřenými podpisy, musí být splněny podmínky členství čl. 4 stanov.  poplatek za převod čl. práv a povinností dle sazebníku poplatků, schváleného shromážděním delegátů platného od 1.5.2004

 na bytovém oddělení se sepíše dohoda o podnájmu předmětného družstevního bytu, na které si obě zúčastněné strany ověří podpisy  lze družstvu předložit ke schválení vlastní dohodu o podnájmu bytu  v obou případech se platí poplatek za schválení dle sazebníku

10

c) při prodeji (darování) bytu ve vlastnictví Při každé změně vlastníka z důvodu prodeje bytu ve vlastnictví, darování, nabytí dědictvím, je nutné se dostavit na stavební bytové družstvo - bytové oddělení s novým

vlastníkem bytu (předem dohodnout termín) k následným úkonům :  předložit způsob nabytí bytu (kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení OS o dědictví)  dohodnout způsob platby, pro rozúčtování topné sezony předložit dohodu na rozúčtování podepsanou oběma zúčastněnými stranami s uvedenými stavy poměrových rozdělovačů tepla a teplé- studené vody  ukončení smlouvy o správě s původním vlastníkem, uzavření smlouvy o správě s no-

vým vlastníkem (pokud není založeno společenství vlastníků jednotek)  možnost převodu členství v družstvu, nebo ukončení členství Při pronájmu bytu ve vlastnictví není třeba souhlas bytového družstva, stačí pouze oznámení o změně uživatele bytu z důvodu evidence a možného přístupu do bytu. Veškeré změny hlásit též u předsedy společenství vlastníků jednotek nebo pověřených vlastníků

11

únor 2008 12