Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden Eize Bosstraat 7 - Drachten

“Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden”

Eize Bosstraat 7 - Drachten

Brochure "Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden" Eize Bosstraat 7

Inhoudsopgave brochure verkoop woning Eize Bosstraat 7

-

verkoopinformatie en inschrijvingsvoorwaarden

-

bijlagen: bijlage 1 bijlage 2 bijlage 3 bijlage 4 bijlage 5 bijlage 6 bijlage 7 bijlage 8

: de kadastrale situatietekening; : foto's van het object; : de informatie van de gemeente Smallingerland; : de kadastrale en hypothecaire berichten van het Registergoed; : de Koopakte (concept); : de Akte van Levering (concept); : het biedingsformulier (losse bijlage); : de verklaring van gegoedheid (losse bijlage).

TRIP  Advocaten & Notarissen 51101469/GJ/NB/2270231v4 Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden Eize Bosstraat 7 te Drachten

VERKOOPINFORMATIE en INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Eize Bosstraat 7 te Drachten

Trip Advocaten & Notarissen Sectie notariaat vastgoed, mr. G.J. de Jong / mw. mr. N.T. Bron Postbus 122 9200 AC DRACHTEN

[email protected] / [email protected] www.triplaw.nl (t) 058 - 2347347 (f) 058 - 2131177

-1-

TRIP  Advocaten & Notarissen

-2-

51101469/GJ/NB/2270231v4 Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden Eize Bosstraat 7 te Drachten

INHOUDSOPGAVE

1.

Inleiding

blz. 3

2.

Korte beschrijving van het object

blz. 4

3.

Definities in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden

blz. 5

4.

Feitelijke objectinformatie 4.1 Omschrijving van het Registergoed

blz. 9

4.2 Samenstelling, indeling en oppervlakte van het Registergoed blz. 10

5.

4.3 Globale onderhoudstoestand van het Registergoed

blz. 10

4.4 Technische installaties en voorzieningen

blz. 11

4.5 Milieukundige aspecten van het Registergoed

blz. 11

Juridische objectinformatie 5.1 Kadastrale informatie

blz. 12

5.2 Aankomsttitels

blz. 12

5.3 Bijzondere lasten en beperkingen

blz. 12

6.

Voorwaarden en uitgangspunten van verkoop

blz. 14

7.

Verkoopprocedure

blz. 16

8.

Disclaimer

blz. 24

9.

Bijlagen

blz. 26


-3-


1. INLEIDING Voor u ligt de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden ten behoeve van de verkoop bij inschrijving van de Drachten aan de Eize Bosstraat 7 gelegen geschakelde woning (type: twee onder één kap) met vrijstaande stenen berging, ondergrond, erf en tuin. De Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden bevatten alle feitelijke en juridische informatie met betrekking tot het Object die aan de Verkoper bekend is. Daarnaast bevatten de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden de voorwaarden en uitgangspunten waaronder het Object te koop wordt aangeboden en waaronder het aanvaard kan worden. Als Bijlagen maken van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden onder meer deel uit het concept van de koopakte en het concept van de akte van levering. In de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden wordt tevens de verkoopprocedure omschreven. Het opstellen en verspreiden van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden onder de Gegadigden is de eerste stap van de verkoopprocedure. Voor het overige gedeelte van de verkoopprocedure en voor alle overige informatie met betrekking tot het Object, nodigt de Verkoper u graag uit om de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden met alle bijlagen te bestuderen.


-4-


2. KORTE BESCHRIJVING VAN HET OBJECT Soort object

: geschakelde woning (type: twee onder één kap) met vrijstaande stenen berging

Adres

: Eize Bosstraat 7

Postcode

: 9203 SN

Plaats

: Drachten

Ligging/wijk

: het registergoed is gelegen op gewilde woonstand in een hofje op loopafstand van het centrum van Drachten in het bestemmingsplan De Singels

Kadastrale aanduiding

: gemeente Drachten sectie C nummer 10664

Totale perceelgrootte

: 3 are 15 centiare (315 m2)

Gerechtigdheid

: volle eigendom

Inhoud

: woning circa 320 m³, berging circa 17 m³

Parkeerruimte

: op eigen erf naast de woning

Bouwjaar

: omstreeks 1960

Globale staat van onderhoud

: met inachtneming van de ouderdom, redelijk; de woning dient geheel opgeknapt te worden


-5-


3. DEFINITIES IN DE VERKOOPINFORMATIE EN INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Tenzij anders blijkt en naast de elders in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden opgenomen definiëring, wordt in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden verstaan onder: -

"Akte van Levering":

de voor de eigendomsoverdracht van het Registergoed ter uitvoering van de Koopovereenkomst vereiste notariële akte strekkende tot levering;

-

"Bieder":

een Gegadigde die conform de Verkoopprocedure een Bieding uitbrengt op het Object;

-

"Bieding":

een onvoorwaardelijk bod op het Object van een Bieder conform het bepaalde in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en de Bijlagen;

-

"Bijlagen":

de annexen die zijn opgenomen in de Brochure "Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden" Eize Bosstraat 7 en waarnaar in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden wordt verwezen en die integraal onderdeel uitmaken van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden;

-

"Dienst":

de Dienst voor het kadaster en openbare registers, als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster;


-6-


-

"Gegadigde":

een (rechts)persoon die door de Verkoper is uitgenodigd tot deelname aan de Verkoopprocedure door toezending van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden, dan wel die informatie heeft opgehaald bij de publieksbalie van het gemeentehuis of heeft gedownload van de website van de gemeente;

-

"Gunning":

de definitieve gunning door Verkoper, waardoor de aanvaarding door Verkoper plaats vindt van een Bieding;

-

"Koopakte":

de door Verkoper en Koper te ondertekenen onderhandse akte waarin de Koopovereenkomst zal worden opgenomen;

-

"Koopovereenkomst":

de tussen Verkoper en Koper ter zake van het Object te ontstane koopovereenkomst door Gunning van het Object door Verkoper aan Koper;

-

"Koper":

de Bieder aan wie de Gunning van het Object plaatsvindt;

-

"Object":

het Registergoed;

-

"Registergoed":

de geschakelde woning (type: twee onder één kap) met vrijstaande stenen berging, ondergrond, erf en tuin, aan de Eize Bosstraat 7 te 9203 SN Drachten, kadastraal bekend gemeente Drachten sectie D nummer 10664, groot 3 are 15 centiare, zoals weergegeven op de als Bijlage 1 aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden


-7-


gehechte kadastrale situatietekening; -

"Trip":

de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Trip Advocaten & Notarissen B.V., onder meer gevestigd te 9203 EJ Drachten, Berglaan 56;

-

" Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden ":

het onderhavige document met alle Bijlagen zoals opgenomen in de Brochure "Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden" Eize Bosstraat 7, omvattende de verkoopbrochure en -procedure van het Object;

-

"Verkoopprocedure":

de door de Verkoper in of conform de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden vastgestelde wijze waarop de verkoop van het Object zal plaatsvinden;

-

"Verkoper":

de publiekrechtelijk rechtspersoon; de Gemeente Smallingerland, gevestigd te Drachten aan de Gauke Boelensstraat 2 (postadres: Postbus 10000, 9200 HA Drachten).

Naast bovenvermelde definities kunnen begrippen elders in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden of in een Bijlage gedefinieerd worden. Ingeval een in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden gehanteerd begrip zowel in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden als in de Bijlage wordt gedefinieerd, geldt de betekenis die daaraan conform de in het betreffende document opgenomen definitie wordt toegekend. De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt. Kopjes en nummering in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken; zij kunnen de interpretatie


-8-


van de betreffende passages niet beïnvloeden. Waar in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden wordt verwezen naar een Bijlage, annex of een nummer, is bedoeld een verwijzing naar een Bijlage, annex of een nummer bij of van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden.


-9-


4. FEITELIJKE OBJECTINFORMATIE 4.1 Omschrijving van het Registergoed Het Registergoed is een geschakelde woning (type: twee onder één kap) gelegen op gewilde woonstand in het bestemmingsplan De Singels nabij het centrum van Drachten. De woning ligt in een hofje aan de openbare weg op loopafstand van het centrum van Drachten. Voorzieningen als winkels, supermarkt, slagerij, bakkerij, basisschool, sportmogelijkheden en restaurants zijn op loopafstand aanwezig. De belendende percelen worden ook gevormd door twee onder één kap-woningen. De woning bestaat uit: begane grond: hal, trapopgang, toilet, provisiekelder, doorzonkamer, dichte keuken; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, alle met vaste kasten, waarvan 1 slaapkamer met balkon en 1 met vaste wastafel, badkamer met douche en wastafel; e

2 verdieping: vaste trap, zolderberging met kastenwand De woning is omstreeks 1960 gebouwd. Bouwkundig gezien verkeert de woning in een redelijke staat van onderhoud. De kwaliteit van de toegepaste materialen in relatie tot de ouderdom van de woning is goed, maar de woning is verouderd en is toe aan een algehele opknapbeurt. De woning is deels voorzien van isolerende beglazing. Waarschijnlijk is er sprake van spouwisolatie. Er is op eigen erf langs de zijkant van de woning parkeerruimte voor één auto. De rondom de woning gelegen tuin is verwaarloosd. Van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden maken deel uit foto's van het Registergoed (Bijlage 2) en informatie van de Gemeente Smallingerland (Bijlage 3).


- 10 -


4.2 Plattegrond- en bouwtekeningen Gelet op het bouwjaar van de woning, omstreeks 1960, beschikt de Gemeente Smallingerland niet over plattegrond- en bouwtekeningen. De bouwaard van de woning is traditionele bouw van steen met spouwmuren. De berging heeft halfsteensmuren. De woning is voorzien van een pannendak. De berging is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De daken zijn geheel door hout onderschoten. De keuken en het sanitair zijn eenvoudig. 4.3 Globale bouwkundige – en onderhoudstoestand van het Registergoed In deze paragraaf wordt een globale indicatie van de bouwkundige – en onderhoudstoestand gegeven, gebaseerd op globale visuele inspectie van het geheel en in relatie tot de ouderdom van het Registergoed. Het is mede gelet op het bepaalde onder 4.2 geen indicatie van de bouwkundige staat van het Registergoed. De woning verkeert naar het geheel genomen in een redelijke staat van onderhoud. De onderhoudsindicatie van diverse bouwonderdelen is als volgt:

Omschrijving

Onderhoudsindicatie

Vloeren

Goed

Constructie

Goed

Gevels

Goed

Kozijnen

Goed

daken/dakbedekkingen

Goed

binnenwanden

redelijk

Plafonds

slecht tot matig

overige afwerkingen

goed tot redelijk

installaties (elektra en water)

matig

buitenterrein

verwaarloosd

1. Er zijn lekkageplekken bij de schoorsteen;


- 11 -


2. Het voegwerk van de schoorsteen is schraal; 3. Op enkele plekken is er scheurvorming in de binnenmuren; 4. Het binnenschilder- en behangwerk verdient aandacht; 5. De vloeren zijn van hout en enkele vloeren zijn voorzien van asbesthoudend zeil; 6. De woning is volledig voorzien van zachtboardplafonds. Op diverse plaatsen in de plafonds is sprake van sporen van (voormalige) lekkage. Alle plafonds dienen te worden vervangen. 7. De woning is in 2011 buitenom geschilderd; 8. Het ijzeren balkonhek is bij de aanzetting in het beton doorgeroest. 4.4 Technische installaties en voorzieningen 1. De verwarming en de warmwatervoorziening in de woning geschiedt door middel van een cv-installatie/ketel. Het betreft een oud verwarmingssysteem met een verouderde VR-ketel. Ter hoogte van de cv-ketel bevindt zich een asbestplaatje. 2. De woning is voorzien van een elektrische installatie met drie (3) groepen, er is geen aardlekschakelaar. De elektrische installatie dient te worden aangepast en uitgebreid. 3. De woning is aangesloten op de riolering. 4.5 Milieukundige aspecten van het Registergoed Verkoper is, behoudens voor zover in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden vermeld, niet bekend met in het Registergoed aanwezig(e) asbest, asbesthoudende materialen, verontreinigde (vloei)stoffen en/of overige verontreinigde materialen die aan het huidige gebruik van het Registergoed in de weg staan of die - gelet op het huidige gebruik van het Registergoed - op dit moment aanleiding geven tot sanering of andere maatregelen. Er is door Verkoper geen verkennend bodemonderzoek verricht.


- 12 -


5. JURIDISCHE OBJECTINFORMATIE 5.1 Kadastrale informatie Volgens de Dienst wordt het Registergoed als volgt kadastraal aangeduid:

Grootte Gemeente

Sectie Nummer

Drachten

C

Totaal groot

10664

ha

a

ca Omschrijving

0

3

15 wonen – erf - tuin

0

3

15

Het – bij het samenstellen van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden – meest recente kadastrale en hypothecaire bericht van het Registergoed zijn als Bijlage 4 aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden gehecht. Blijkens het kadastrale bericht zijn er geen ten laste van het Registergoed bestaande publiekrechtelijke beperkingen bekend. 5.2 Aankomsttitel Het Registergoed is, voor wat de grond betreft, door Verkoper met meer registergoed verkregen bij akte van levering de dato 6 november 1936, waarvan een afschrift op 10 november 1936 is ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst (voormalige bewaring Heerenveen) in deel 1020 nummer 32. De woning is door Verkoper op de grond gebouwd door stichting voor eigen rekening. De levering van het Registergoed aan de Verkoper heeft plaatsgevonden onder de gebruikelijke bedingen. 5.3 Bijzondere lasten en beperkingen 1. In de akte van levering wordt melding gemaakt van een heersende erfdienstbaarheid van reed en veeleiding van en naar de Zuiderhogeweg. Als gevolg van de (her)inrichting van het (openbaar) gebied ter plaatse na de verkrijging van het Registergoed door Verkoper, is het Registergoed rechtstreeks ontsloten op de openbare weg en staat vast dat de erfdienstbaarheid feitelijk niet meer kan worden


- 13 -


uitgeoefend en dat die situatie in de toekomst niet meer terugkeert. In verband daarmee is die erfdienstbaarheid feitelijk beëindigd. 2. De eigenaar van de ten noorden van het Object gelegen woning met kadasternummer 7852 (Eize Bosstraat 5) heeft zijn woning uitgebreid door middel van een aanbouw aan een bestaande muur. Als gevolg daarvan steekt het dak van de uitbreiding minimaal uit boven het perceel met kadasternummer 10664 (Eize Bosstraat 7). Dit is inzichtelijk op het uittreksel uit de kadastrale kaart (Bijlage 1). De Koper dient deze situatie als bestaande bouwkundige situatie te dulden.


- 14 -


6. VOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN VAN VERKOOP De Verkoper verstrekt bij het te koop aanbieden van het Object alle informatie die zij met betrekking tot het Object tot haar beschikking heeft. De Verkoper hecht er waarde aan dat de Gegadigden alle mogelijke informatie kunnen inzien en beoordelen alvorens zij overgaan tot een Bieding. Nu de Verkoper die gelegenheid biedt, biedt de Verkoper daardoor het Object aan in de staat waarin het zich bij de juridische levering feitelijk en juridisch bevindt ("feitelijke staat "). Hierdoor koopt de Koper het Object zoals het is, zonder nadere garanties en vrijwaringen van de Verkoper. De voorwaarden en uitgangspunten van het principe "feitelijke staat " blijken met name uit de Koopakte, waarvan het concept als Bijlage 5 aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden is gehecht. Naast de gebruikelijke bedingen van een koopakte voor dergelijke objecten, zijn de belangrijkste elementen van de Koopakte: 1.

een vaste en onveranderlijke koopprijs;

2.

de levering van het Object vindt plaats binnen acht (8) weken na Gunning;

3.

omzetbelasting: de Verkoper is van mening dat ter zake de levering van het Registergoed geen omzetbelasting verschuldigd is aangezien: a.

de levering van het Registergoed zal plaatsvinden na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming en het Registergoed niet kwalificeert als een perceel bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 1° juncto artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968, en

b.

Verkoper ter zake de levering van het Registergoed geen verzoek wenst in te dienen als bedoeld in artikel 11 lid 1 sub a onder 2° van de Wet op de omzetbelasting 1968;

4.

overdrachtsbelasting: de ter zake van de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van de Koper;

5.

de juridische levering van het Object vindt plaats in de staat waarin het zich bij de levering bevindt. De Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van onbekende bijzondere lasten en beperkingen. Eventuele aanspraken (bijvoorbeeld garanties) op derden gaan mee over met het Object;

6.

het Object wordt bij de juridische levering afgeleverd in de staat (breedste zin van het


- 15 -


woord) waarin het zich bij de juridische levering bevindt, met eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken; 7.

er zal geen energieprestatiecertificaat worden overhandigd aan de Koper;

8.

de Verkoper garandeert bevoegd te zijn tot de verkoop en levering van het Object;

9.

de hiervoor onder 6. vermelde staat omvat ook de milieukundig toestand van het Registergoed;

10. onder- of overmaat geeft geen recht op verrekening of enige andere actie; 11. er is geen ruimte voor een financieringsvoorbehoud. De Akte van Levering bevat slechts de voor de levering noodzakelijke bepalingen. De overige bepalingen worden immers tussen Verkoper en Koper in de Koopakte vastgelegd. Het concept van de Akte van Levering is als Bijlage 6 aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden gehecht. Voor de volledige inhoud van de Koopakte en de Akte van Levering wordt u verwezen naar de betreffende bijlagen. Het principe van "feitelijke staat ", is tevens van toepassing op de inhoud van de concepten. Het Object wordt aangeboden zoals het is en wordt verkocht en geleverd onder de voorwaarden en bedingen zoals vermeld in de Koopakte en de Akte van Levering zoals deze als bijlagen aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden zijn gehecht.


- 16 -


7. VERKOOPPROCEDURE De Verkoopprocedure bestaat uit de volgende fasen: -

Fase I: de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden kan door de Gegadigden gedurende de openingstijden worden opgehaald bij de publieksbalie van het gemeentehuis aan de Gauke Boelensstraat 2 te Drachten of kan worden verkregen door deze te downloaden van de website van de gemeente: www.smallingerland.nl, dan wel wordt op verzoek door Verkoper aan de Gegadigden toegezonden;

-

Fase II: mogelijkheid tot bezichtiging;

-

Fase III: Bieding;

-

Fase IV: Gunning.

De verschillende Fasen worden hierna toegelicht, daarna treft u de planning van de Verkoopprocedure aan. Fase I Beschikbaarstelling van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden aan Gegadigden Onverminderd genoemde verkrijging door de Gegadigden van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden, is Verkoper gerechtigd de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden toe te zenden aan door hem aan te wijzen (rechts)personen die mogelijk geïnteresseerd zijn in het kopen van het Object. Fase II Bezichtiging Er vinden twee bezichtigingen plaats, te weten: -

op zaterdag 29 oktober 2011 van 11.00 uur tot 14.00 uur;

-

op zaterdag 5 november 2011 van 11.00 uur tot 14.00 uur.

Fase III Bieding Het is een of meer (rechts)personen toegestaan om gezamenlijk een Bieding te doen. In dat geval is elke individuele (rechts)persoon hoofdelijk aansprakelijk jegens de Verkoper voor de nakoming van alle verbintenissen uit de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en alle Bijlagen.


- 17 -


De Bieding dient plaats te vinden middels het als Bijlage 7 aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden gehechte biedingsformulier. Daarnaast dienen bij het biedingsformulier de daarin vermelde bijlagen te worden gevoegd. Voor de vertrouwelijke en onafhankelijke behandelingen van de Biedingen, heeft de Verkoper ervoor gekozen om een notaris van Trip de Biedingen in ontvangst te laten nemen en gesloten en beveiligd te laten bewaren in diens kluis totdat de termijn waarbinnen Biedingen kunnen worden uitgebracht is verstreken. De Biedingen dienen ingediend te zijn op de datum en het tijdstip en op de wijze als hierna omschreven. Biedingen dienen uiterlijk binnen te zijn op woensdag 23 november 2011 om 12.00 uur, hierna te noemen: "Sluitingstijdstip". Te laat ingediende Biedingen, dan wel Biedingen die niet op de juiste wijze worden ingediend zullen niet in behandeling worden genomen. Alle gevraagde informatie en documenten dienen in de Nederlandse taal te worden ingediend. De inschrijvingen dienen op de hierna beschreven wijze op de navolgende plaats te worden ingediend:

Verzending per post:

Persoonlijke aflevering:

Gemeente Smallingerland

Gemeente Smallingerland

p/a Trip Advocaten & Notarissen

p/a Trip Advocaten & Notarissen

t.a.v. notaris mr. G.J. de Jong

t.a.v. notaris mr. G.J. de Jong

Postbus 122

Berglaan 56

9200 AD DRACHTEN

9203 EJ DRACHTEN

Indien de Bieder geen natuurlijk persoon is, dient het biedingsformulier te worden ondertekend door een daartoe rechtsgeldig vertegenwoordigingsbevoegde perso(o)n(en) van de Bieder. De inschrijving dient in één pakket te worden aangeleverd. Het pakket dient de volgende tekst te vermelden:


- 18 -


"Verkoop bij inschrijving Eize Bosstraat 7 te Drachten " "Niet openen vóór 15.00 uur". In dit pakket dient het biedingsformulier tezamen met alle daarbij behorende bijlagen te zijn ingesloten. Naast de voorwaarden die blijken uit het biedingsformulier, is het volgende op de Bieding van toepassing: a.

de Bieder dient de verklaring van gegoedheid die als Bijlage 8 aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden is gehecht te laten invullen, te laten ondertekenen en als bijlage bij het biedingsformulier te voegen;

b.

de Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen en anderszins de Verkoopprocedure geheel of gedeeltelijk op te schorten, te staken of in te trekken;

c.

de Verkoper behoudt zich tevens het recht om de Verkoopprocedure, waaronder mede doch niet uitsluitend begrepen de planning, te wijzigen;

d.

het doen van een Bieding is op eigen risico. De Gegadigden en de Bieders hebben op geen enkele wijze recht op een vergoeding van de Verkoper in welke vorm en uit welken hoofde dan ook. Dit geldt tevens indien de Verkoper besluit het Object niet te gunnen of wanneer het hiervoor onder b. en c. bepaalde van toepassing is;

e.

de Verkoper zal alle door de Bieders in het kader van de Verkoopprocedure ingediende stukken vertrouwelijk behandelen en niet openbaar maken aan derden, tenzij de Verkoper daartoe in rechte wordt gedwongen;

f.

alle stukken die de Verkoper verstrekt in het kader van de verkoop van het Object zijn vertrouwelijk en mogen slechts met toestemming van de Verkoper aan derden worden verstrekt;

g.

door een Bieding te doen stemt de Bieder onvoorwaardelijk in met de inhoud van en de voorwaarden uit de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en alle daarbij behorende Bijlagen;


- 19 -


h.

Bieders verwijzen uitdrukkelijk niet naar de toepasselijkheid van hun eventuele eigen algemene voorwaarden. Deze voorwaarden worden reeds hierbij voor alsdan door de Verkoper afgewezen;

i.

noch Gegadigden noch Bieders kunnen aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden, de daarbij behorende bijlagen en de daaruit voorvloeiende overige documenten en correspondentie enig recht ontlenen, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald;

j.

een Bieding dient onvoorwaardelijk te zijn en slechts in de voorgeschreven vorm ingevuld tijdig te zijn ingediend. Een Bieding die niet aan de gestelde voorwaarden voldoet, wordt kan door de Verkoper als ongeldig niet in behandeling worden genomen.

De Bieder wordt gevraagd uitsluitend die gegevens aan te leveren die in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden of de Bijlagen worden gevraagd. Gegevens, waaronder documentatie, waar niet uitdrukkelijk naar wordt gevraagd, worden niet in de beoordeling betrokken. De Biedingen zullen tot het Sluitingstijdstip ongeopend in de kluis van Trip worden bewaard. Fase IV Gunning Na het Sluitingstijdstip is de Verkoopprocedure in de fase van Gunning beland. Deze fase ziet er als volgt uit. Stap 1: De notaris van Trip zal de op zijn kantoor aanwezige pakketten met Biedingen openen en zal de Biedingen toetsen op compleetheid. De daaruit voortvloeiende bevindingen worden door de notaris vastgelegd in een proces-verbaal van Biedingen. De notaris maakt eveneens melding van het tijdstip van de indiening van een Bieding. Dit proces geschiedt niet in de openbaarheid.


- 20 -


Een afschrift van het proces-verbaal van Biedingen zal door de notaris van Trip aan de Verkoper worden toegezonden tezamen met afschriften van de Biedingen. Dit procesverbaal is niet openbaar, ook niet voor Gegadigden en Bieders. Onvolledige Biedingen zullen in beginsel niet in behandeling worden genomen, deze zijn in beginsel ongeldig. De Verkoper behoudt zich echter het recht voor om nadere aanvulling door en/of verduidelijking te vragen van de Bieders. Een en ander ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. De Verkoper behoudt zich tevens het recht voor afgelegde verklaringen, overgelegde documenten en ingevulde gegevens op juistheid te verifiëren. Stap 2: Na toetsing van de Biedingen wordt de rangorde van de Biedingen vastgesteld. De Bieder die conform de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden op een regelmatige wijze heeft ingeschreven met de hoogste Bieding komt in beginsel voor gunning in aanmerking. De Verkoper behoudt zich het recht voor om, op hem moverende gronden, niet aan de hoogste Bieder

te

gunnen.

De

Verkoper

neemt

op

basis

daarvan

een

voorlopige

gunningsbeslissing waarin hij beslist of en zo ja welke Bieding hij wenst te gunnen. Nadat de voorlopige gunningsbeslissing is genomen, zullen alle Bieders tegelijkertijd als volgt door de Verkoper worden geïnformeerd over het resultaat van de voorlopige gunningsbeslissing: a.

Bieders die niet voor gunning in aanmerking komen vanwege een ongeldige inschrijving, zullen een brief ontvangen, waarin is opgenomen de naam van de Bieder aan wie de Verkoper voornemens is te gunnen en waarin voorts kort de reden van afwijzing zal zijn toegelicht;

b.

Bieders die niet voor gunning in aanmerking komen, zullen een afwijzingsbrief ontvangen, waarin het bedrag van de hoogste geldige Bieding zal zijn beschreven van de Bieder aan wie de Verkoper voornemens is te gunnen;

c.

de Bieder die voor gunning in aanmerking komt, ontvangt eerst een brief met bericht van de voorlopige gunningsbeslissing van de Verkoper en (indien niet binnen de


- 21 -


door de Verkoper hierna gestelde termijn een kort geding aanhangig is gemaakt tegen deze voorlopige gunningsbeslissing) vervolgens een brief met een bericht van definitieve gunning. Zolang de Bieder geen definitief gunningsbericht (bericht van Gunning) heeft ontvangen, kan er aan welke mededeling van Verkoper dan ook geen enkel recht worden ontleend; d.

ingeval de Verkoper niet wenst te gunnen, zal hij alle Bieders daarvan middels een te verzenden brief schriftelijk in kennis stellen.

Bieders die zich niet kunnen verenigen met de afwijzing en/of (voorgenomen) gunningsbeslissing en daartegen een rechtsmiddel willen aanwenden, dienen binnen vijftien (15) kalenderdagen na dagtekening van de aan hen verzonden (afwijzings)brief een kort geding te hebben geëntameerd bij de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Leeuwarden. Genoemde termijn van 15 kalenderdagen is een vervaltermijn. Door een Bieding in te dienen, gaat Bieder hiermee akkoord. Een Bieder die deze termijn overschrijdt, is niet ontvankelijk in hetgeen hij in een voorlopige voorziening of enig ander geding vordert. Met inachtneming van artikel 333 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de Bieder door indiening van een Bieding met de Verkoper overeen dat van hoger beroep tegen het vonnis van de voorzieningenrechter of tegen enig ander vonnis wordt afgezien. Het al dan niet definitief gunnen van het Object aan een Bieder is geheel aan de Verkoper. Indien het Object aan een Bieder definitief gegund wordt, komt op dat moment de Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper tot stand. De Koopovereenkomst is onvoorwaardelijk behoudens het beroep op de "bedenktijd" als bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek indien de Koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Stap 3: De Koopakte dient binnen zeven (7) kalenderdagen na dagtekening van de brief waarmee de Gunning aan de Koper wordt medegedeeld door Koper te zijn ondertekend. 1. Indien door de Koper niet aan deze verplichting is voldaan, heeft de Verkoper het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat zij enige (schade)vergoeding aan de Koper verschuldigd is. Het ontbinden van de Koopovereenkomst op deze grond geschiedt door de Verkoper door schriftelijke mededeling daarvan aan de Koper binnen


- 22 -


veertien (14) kalenderdagen na het einde van de termijn waarbinnen de Koopakte ondertekend had moet worden. 2. Indien de Koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft de Koper gedurende drie dagen nadat de Koopakte of een afschrift daarvan aan Koper ter hand is gesteld, op grond van artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek het recht de koop zonder opgave van reden te ontbinden. Indien de Koper van zijn ontbindingsrecht gebruik wenst te maken dient de betreffende mededeling aan de Verkoper schriftelijk, per post of per telefaxbericht, te geschieden. De Akte van Levering dient gepasseerd te worden binnen acht (8) weken na dagtekening van de brief waarmee de Gunning aan de Koper bekend is gemaakt. Planning De planning in de verschillende fasen luidt als volgt:

Fase I

Handeling

Datum, tijdstip

Terbeschikkingstelling van de Verkoopinformatie en

24 oktober 2011

Inschrijvingsvoorwaarden aan Gegadigden II

III

Bezichtiging I

29 oktober 2011

Bezichtiging II

5 november 2011

Biedingen indienen bij Trip, uiterlijk:

23 november 2011, om 12.00 uur

IV

opening Biedingen door Trip, opstellen proces-verbaal van Biedingen en verzending aan Verkoper,

23 november 2011, om 15.00 uur

V

voorlopige gunningsbeslissing Verkoper, uiterlijk:

30 november 2011


- 23 -


VI

toezending voorlopige gunningsbeslissing c.q. afwijzing aan

30 november 2011

Bieders VII

bevestigen Gunning aan betreffende Bieder

VIII

ondertekening Koopakte door Koper, uiterlijk

16 december 2011

23 december 2011 IX

passeren akte van levering, uiterlijk

17 februari 2012


- 24 -


8. DISCLAIMER Op de Verkoopprocedure en de eventuele verkoop van het Object zijn van toepassing de voorwaarden en bepalingen die zijn opgenomen in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en alle Bijlagen. Deze disclaimer is een weergave van algemene voor de gehele Verkoopprocedure en daarmee verbandhoudende informatie geldende (aansprakelijkheids-)beperkingen. De in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden opgenomen informatie is uitsluitend bedoeld om een Gegadigde of Bieder in de gelegenheid te stellen een beeld te vormen van het Object. Een Gegadigde of Bieder kan hieraan geen rechten ontlenen. In verband met het vorenstaande heeft het volgende te gelden: a.

alle beschrijvingen, afmetingen, foto's, tekeningen en verdere gegevens betreffende de (bouwkundige) staat van het Object en alle overige gegevens die zijn opgenomen in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden zijn naar beste weten en kunnen verstrekt op basis van de thans bekende gegevens. Met betrekking tot de bouwkundige staat van het Registergoed kunnen afwijkingen bestaan van de in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden opgenomen gegevens betreffende de bouwkundige staat, tekeningen en dergelijke; dit op grond van het huidige gebruik of verbouwingen van het Registergoed. Opgemerkt wordt dat in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden documenten kunnen zijn opgenomen die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie van het Registergoed ten tijde van de bouwkundige oplevering. Afwijkingen hiervan zijn mogelijk. De in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden opgenomen foto's van het Object kunnen tevens registergoederen bevatten die niet in de onderhavige Verkoopprocedure betrokken zijn; en

b.

alle beschrijvingen en verdere gegevens die zijn opgenomen in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden zijn naar beste weten en kunnen verstrekt op basis van de thans bekende gegevens; en

c.

indien uit de verstrekte informatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel mocht blijken, dan betreft dit een persoonlijk oordeel van de Verkoper en/of derden die door deze zijn ingeschakeld; dit op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de daaraan ten grondslag liggende maatstaven,


- 25 -


gehanteerd door de Verkoper of de hiervoor bedoelde derden, kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en de Bijlagen kan niet worden opgevat als enige vorm van garantie ten opzichte van de toestand, de waarde en/of de kwaliteit van het Object en/of de aan- of afwezigheid van privaatrechtelijke of publiekrechtelijke rechten of aanspraken van derden of overheden ter zake van het Object. Op de in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden opgenomen informatie kan in rechte geen beroep worden gedaan, noch kunnen derden daaraan enig recht ontlenen. De Verkoper, geen van de door deze ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk is begrepen Trip, is bevoegd of gemachtigd (garantie-)verklaringen te verstrekken met betrekking tot het Object. Een Gegadigde of Bieder kan zich nimmer jegens de Verkoper, of door haar ingeschakelde derden, waaronder uitdrukkelijk is begrepen Trip, beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. Op alle in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden, of anderszins tijdens de Verkoopprocedure verstrekte informatie rust een onderzoeksplicht voor de Gegadigde of Bieder. De Verkoper wordt geacht door het verstrekken van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden, of anderszins tijdens de Verkoopprocedure aan zijn mededelingsplicht te hebben voldaan. De Verkoper is niet gebonden aan schriftelijke of mondelinge verklaringen van haar adviseurs. Gegadigden of Bieders mogen niet vertrouwen op schriftelijke of mondelinge verklaringen van adviseurs van de Verkoper alvorens zich ervan te hebben verzekerd dat die verklaringen zijn goedgekeurd door de Verkoper. De Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een Gegadigde of Bieder, aan wie informatie is verstrekt, dan wel met wie


- 26 -


gesprekken zijn gevoerd. De Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen, ongeacht of Biedingen zijn uitgebracht of niet en onverminderd het overige in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden of de Bijlagen bepaalde: -

de Verkoopprocedure te wijzigen, dan wel (deels) te beëindigen;

-

om in onderhandeling te gaan met anderen dan wel gesprekken op enig moment te beëindigen;

-

niet op een Bieding in te gaan;

-

een Bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of de Bieding geldig is; en/of

-

een Bieding (verder) te evalueren casu quo te beoordelen.

De (uitnodiging tot) deelname aan de Verkoopprocedure levert op geen enkele wijze een recht van een Gegadigde of Bieder tot het voeren van enige onderhandeling met de Verkoper noch een aanbod van de Verkoper aan een Gegadigde of Bieder. Indien de Verjoper een handeling als hiervoor bedoeld ten aanzien van de Verkoopprocedure verricht, geeft dat een Gegadigde of Bieder geen enkele aanspraak op de Verkoper tot nakoming of schadevergoeding, hoe ook genaamd. Deelname aan de Verkoopprocedure geschiedt geheel voor eigen rekening en risico van een Gegadigde of Bieder. de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden met alle Bijlagen prevaleert boven alle eerder toegezonden informatie, documentatie en/of eventuele toezeggingen of afspraken. Door deelname aan de Verkoopprocedure stemt een Gegadigde of Bieder onvoorwaardelijk in met de daarop van toepassing zijnde voorwaarden, waaronder deze disclaimer.


- 27 -


9. BIJLAGEN Aan de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden zijn (in kopie) de volgende Bijlagen gehecht: -

Bijlage 1

: de kadastrale situatietekening;

-

Bijlage 2

: foto's van het Object;

-

Bijlage 3

: de informatie van de gemeente Smallingerland;

-

Bijlage 4

: de kadastrale en hypothecaire berichten van het Registergoed;

-

Bijlage 5

: de Koopakte;

-

Bijlage 6

: de Akte van Levering;

-

Bijlage 7

: het biedingsformulier;

-

Bijlage 8

: de verklaring van gegoedheid.

BIJLAGE 1 Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: ntb

9150

8460

7847 30

1

7851

32

3

8236

9145

5

34

Eize Bosstraat

7852 9144

7

10664 36

8970 10665 9

7494

38

11

7849

7853

13

7495

40

7850 15

9146

42

8505

8506

42 1

5m

8507

8508

8509

8510

8511

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 september 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

8512

25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

8513

12345

8514

8515

8516

8517

8518

8519

8520

8521

8522

8523

42 208524

0m

10189

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

DRACHTEN C 10664

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Bijlage 2

BIJLAGE 3

datum organisatie email

: 21 juni 2011 : Trip Advocaten & Notarissen : [email protected] PERCEELSGEBONDEN INFORMATIE

Betreft: Adres: Registratienr: Kadastrale aanduiding:

Eise Bosstraat 7, 9203 SN Drachten 292222 Drachten C 10190

Planologische aspecten 1. 2. 3. 4.

Naam bestemmingsplan Bestemming van het object Datum vaststelling bestemmingsplan: Datum goedkeuring bestemmingsplan:

De Singels W2 6 oktober 2010 n.v.t. Ja

Nee

Ja Ja

Nee Nee

Ja

Nee

Ja

Nee

10. Is er een ontwerp voor een nieuw bestemmingsplan, danwel een herziening daarvan? Naam: Vastgesteld d.d.: Opmerking:

Ja

Nee

11. Geldt er een voorbereidingsbesluit? (ex. art 3.7 Wro) Geldigheidsduur :

Ja

Nee

12. Zijn er in de nabije toekomst planologische ontwikkelingen in de naaste omgeving van het object?

Ja

Nee

5. Aangewezen als rijksmonument? (ex. art 3,4 of 6 Monumentenwet) 6. Aangewezen als gemeentelijk monument? 7. Gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht? (ex. art 35 Monumentenwet) 8. Is voorkeursrecht gemeenten of een voorstel daartoe van toepassing? (ex. art 2, 6, 8 WVG) 9. Zijn er aanschrijvingen? (ex. Art. 14 t/m 20 Woningwet) Opmerking :

Ontwikkeling

Milieugegevens 13. Gegevens uit de BIO 1/2 van de provincie Fryslân? Opmerking :

Ja

Nee

14. Bodemonderzoek? Opmerking :

Ja

Nee

15. Milieumelding of -vergunning Opmerking:

Ja

Nee

16. Onder- en/of bovengrondse tanks? Opmerking :

Ja

Nee

17. Is er informatie omtrent bodem over het object of de directe omgeving bekend?

Ja

Nee

Opmerking :

Bijlagen Milieu:

Adres

Eize Bosstraat 7 in Drachten (De Singels)

*

Bronnenbestan d + verdachte locaties

Bodemonderzoe ken

Milieu

Informatie Ondergronds omgeving e tanks

Ja*

Geen

Geen

Ja**

Geen gegevens

Over het terrein van bovengenoemd perceel loopt nog het tracé van een voormalige gedempte sloot (zie hieronder de blauwe lijnen). Hiervan zijn geen aanvullende gegevens beschikbaar.

**

Er zijn diverse bodemonderzoek in de omgeving van Eize Bosstraat 7 in Drachten uitgevoerd, zie op onderstaande printscreen de gele markering voor de onderzoekslocatie. Betreffende bodemonderzoeken liggen ter inzage bij de afdeling Interne Zaken van het gemeentehuis. Inzage is mogelijk op werkdagen tijdens kantooruren. Hiervoor kunt u contact opnemen met het archief, telefoonnummer 0512581 234.

Onderstaande is een overzicht van uitgevoerde bodemonderzoeken in de omgeving: Record: 1 Projectnr

1959 Klasse 3 baggerspecie sloot Projectnaam De Singels Status VOLT Soort 25 Startdatum 11/1/2006 Einddatum 11/15/2006 Rapportnr 10269-167890 Record: 4 Projectnr

1631 Moleneind ZZ 77, Projectnaam politiebureau Status VOLT Soort 5 Startdatum 4/20/2004 Einddatum 5/17/2004 Rapportnr 6-142-01-01 Record: 7 Projectnr

382 Pier Panderstraat, St. Projectnaam Lucasschool Status VOLT Soort 6 Startdatum 7/26/1999 Einddatum 9/7/1999

Record: 2 Projectnr

1958 Diverse locaties gemeente Projectnaam Smallingerland, De Singels Status VOLT Soort 25 Startdatum 9/1/2006 Einddatum 10/26/2006 Rapportnr 10269-167890

Record: 3 Projectnr Projectnaam Status Soort Startdatum Einddatum Rapportnr

2148 Moleneind e.o. VOLT 1 12/13/2005 5/9/2006 4407082


569 Moleneind ZZ81 VOLT 7 7/1/2001 8/1/2001 16546-106636


564 Moleneind ZZ 71 VOLT 7 7/1/2001 8/1/2001 16546-106636


1424 Pier Panderstraat 1 VOLT 11 9/2/1997 9/23/1997 Vn-16113


1422 Pier Panderstraat 1 VOLT 8 2/6/1997 2/11/1997 geen projectnummer

Rapportnr Record: 10 Projectnr Projectnaam Status Soort Startdatum Einddatum Rapportnr

VN-20969 1420 Pier Panderstraat 1 VOLT 8 11/25/1996 1/15/1997 B.35


1417 Pier Panderstraat 1 VOLT 20 10/10/1995 11/13/1996 1.3.04.01


1314 Moleneind ZZ 81 VOLT 6 1/1/1995 1/31/1995 10289-58946

Record: 13 Projectnr 84 vml. vestiging Kijlstra Beton Projectnaam B.V., terreingedeelte 4 Status VOLT Soort 11 Startdatum 7/1/1992 Einddatum 1/1/1993 Rapportnr 93-1188-9

Record: 14 Projectnr 85 vml. vestiging Kijlstra Beton B.V., Projectnaam terreingedeelte 3 Status VOLT Soort 11 Startdatum 11/1/1991 Einddatum 7/1/1992 Rapportnr 91-1188-9

Record: 15 Projectnr 53 Moleneind, vml. Projectnaam Ziekenhuis Status VOLT Soort 3 Startdatum 2/1/1990 Einddatum 3/1/1990 Rapportnr 89-55467

Record: 16 Projectnr 1166 vml. vestiging Kijlstra Beton Projectnaam B.V. Status VOLT Soort 8 Startdatum 1/17/1990 Einddatum 2/28/1990 Rapportnr 89-1188-4

Record: 17 Projectnr 74 G. Boelenstraat, Projectnaam sportveldencomplex Status VOLT Soort 3 Startdatum 1/1/1990 Einddatum 2/1/1990 Rapportnr 89-55534

Record: 18 Projectnr 956 Wagenaarstraat / Projectnaam Moleneind, terrein Status VOLT Soort 3 Startdatum 12/8/1989 Einddatum 12/31/1989 Rapportnr 89-1188-2


1151 vml. vestiging Kijlstra-Beton VOLT 7 11/16/1987 11/30/1987 onbekend

Artikel 18 Wonen - 2 18.1. Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, eventueel in combinatie met werk aan huis; maar ook voor de daarbij behorende: b. tuinen en erven; c. groenvoorzieningen en waterpartijen; d. parkeervoorzieningen; e. speelvoorzieningen; f. wegen, straten en paden; g. openbare nutsvoorzieningen. 18.2. Bouwregels 18.2.1. Toegelaten bouwwerken Op de gronden, bedoeld in lid 18.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd: a. woonhuizen en daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, zoals bergingen, garages en praktijkruimten; b. garageboxen, ter plaatse van de aanduiding "garage"; c. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen, palen en masten. 18.2.2. Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouwen mogen alleen halfvrijstaande woonhuizen (per twee aaneengebouwd) worden gebouwd; b. de hoofdgebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; c. de minimale en maximale gooten bouwhoogte en dakhelling van een hoofdgebouw mag respectievelijk ten minste en ten hoogste de in de aanduiding “minimale-maximale gooten bouwhoogte (m) en dakhelling (graden)” aangegeven minimale en maximale gooten bouwhoogte en dakhelling bedragen; d. binnen een bouwvlak mogen maximaal twee woonhuizen worden gebouwd, behalve als er ter plaatse van de aanduiding "maximum wooneenheden" is aangegeven. In dat geval mogen er niet meer woonhuizen in het bouwvlak worden gebouwd dan in de aanduiding als maximum is aangegeven; e. de oppervlakte van een hoofdgebouw mag maximaal 60% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen en mag bovendien niet groter zijn dan 120 m2; f. de voorgevel van een hoofdgebouw moet in de voorgevelbouwgrens staan; g. de afstand van een blok van twee aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijgrens van het bouwperceel moet minimaal 3 meter zijn; h. de diepte van een hoofdgebouw mag maximaal 12 meter zijn; i. wanneer de bestaande situering en maatvoering afwijkt van het bepaalde onder de regels a tot en met h, dan blijft de afwijkende situering en maatvoering van toepassing 18.2.3. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mogen: 1. alleen binnen bouwvlakken worden gebouwd en moeten op minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, maar: I. er mag per hoofdgebouw één erker tot 1,2 meter vóór die gevel worden gebouwd met een maximumbreedte van 90% van de voorgevel, waarbij de diepte van een erker niet meer mag bedragen dan de afstand (op de gevel gemeten) tussen die erker en de hartlijn van de woningscheidende muur, tenzij sprake is van de bouw van een gezamenlijk erker met naastgelegen aaneengebouwde hoofdgebouw, in welk geval een erker tot op de hartlijn van de woningscheidende muur mag worden gebouwd; II. er mag per hoofdgebouw wel één overkapping (carport) worden gebouwd op

minimaal 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw; III. ter plaatse van de aanduiding "bijgebouwen" mogen bijgebouwen (ondanks regel a.1.) vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd, met een breedte van maximaal de halve voorgevel; 2. in geval van een aan de achtergevel van een hoofdgebouw te bbouwen aan- of uitbouw een diepte hebben van van maximaal 4 meter uit de achtergevel van het hoofdgebouw; 3. een gezamenlijke oppervlakte hebben van ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende zij- en/of achtererf (voor zover dat binnen het bouwvlak ligt) en mogen bovendien niet groter zijn dan 75 m²; 4. een goothoogte hebben van maximaal 3 meter; 5. in geval van overkappingen een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter; 6. in geval van aan- of uitbouwen en bijgebouwen een bouwhoogte hebben van maximaal 3 meter op de zijgrens van het bouwperceel en welke bouwhoogte vanaf de zijgrens van het bouwperceel onder een dakhelling van maximaal 45 graden rechtevenredig toe mag nemen tot: I. voor aan- en uitbouwen een bouwhoogte van maximaal 1 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw; II. voor bijgebouwen een bouwhoogte van maximaal 5 meter. 18.2.4. Garageboxen Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels: a. garageboxen mogen alleen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding "garage"; b. de bouwhoogte van garageboxen mag maximaal 4 meter bedragen. 18.2.5. Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels: a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn; c. de bouwhoogte van palen en masten mag maximaal 8 meter zijn; d. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 3 meter zijn. 18.3. Ontheffing van de bouwregels 18.3.1. Ontheffingsbevoegdheden Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van: a. de regel van lid 18.2.2 sub c ten aanzien van de minimale dakhelling en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verlaagd of een hoofdgebouw geheel of geldeeltelijk wordt voorzien van een plat dak; b. de regel van lid 18.2.2 sub c ten aanzien van de maximale dakhelling en toestaan dat de dakhelling van een hoofdgebouw wordt verhoogd tot ten hoogste 80°; c. de regel van lid 18.2.3 sub a onder 1.I en toestaan dat de afstand van een erker tot de hartlijn van de woningscheidende muur wordt verkleind, mits: 1. het uitzicht van de buren niet wordt belemmerd; 2. de erker gelijkvormig is aan erkers op naastgelegen percelen; d. de regel van lid 18.2.3 sub a onder 1 en toestaan dan een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits: 1. een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping op minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd; 2. de breedte van een aaneen of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping gemeten vanaf de bouwgrens ten hoogste 3 meter bedraagt; 3. de afstand van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping tot de zij- en achtergrens van het bouwperceel ten minste 2 meter bedraaagt; e. de regel van lid 18.2.3 sub a onder 2 en toestaan dat de diepte van een aan de achtergevel van een hoofdgebouw te bouwen aan- of uitbouw wordt vergroot, mits:

1. niet meer dan 50% van de oppervlakte van het achter de oorspronkelijke achtergevel gelegen erf wordt bebouwd; 2. de afstand van een aan- of uitbouw tot aan de achterzijde van het bouwperceel minimaal 2 meter is; 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de stedenbouwkundige uitgangspunten van het gebied, waarbij met name wordt uitgegaan van de oppervlakte en de ligging van de gebouwen op de aangrenzende bouwpercelen; f. de regel van lid 18.2.3 sub a onder 6 en toestaan dat de bouwhoogte van een in de zijgrens van het bouwperceel te bouwen aan- of uitbouw wordt verhoogd tot maximaal 1 meter onder de bouwhoogte van het hoofdgebouw; g. de regel van lid 18.2.3 sub a onder 6 en toestaan dat de bouwhoogte van een in de zijgrens van het bouwperceel te bouwen bijgebouw wordt verhoogd tot maximaal 5 meter; h. de regel van lid 18.2.5 sub a en toestaan dat erf- terreinscheidingen buiten de bouwvlakken worden gebouwd, mits wordt voldaan aan het gestelde in de Notitie vrijstellingenbeleid erfscheidingen geactualiseerde bestemmingsplannen dan wel de actualisatie daarvan; i. de regel van lid 18.2.5 sub b en toestaan dat een erf- terreinscheiding met een bouwhoogte van maximaal 2 meter vóór (het verlengde van de) aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd. 18.3.2. Beoordelingscriteria De ontheffingen als bedoeld in lid 18.3.1 kunnen alleen worden verleend, als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan van: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de milieusituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 18.3.3. Ontheffingsprocedure Als Burgemeester en Wethouders de ontheffingsbevoegdheden uit lid 18.3.1 toepassen, moeten zijn de procedure volgen die omschreven staat in artikel 27.1. 18.4. Specifieke gebruiksregels In ieder geval de volgende gebruiksvormen zijn in strijd met artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor maatschappelijke voorzieningen; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken als bedrijf, anders dan alleen voor werk aan huis; d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor werk aan huis, waarvan: 1. de bedrijfsvloeroppervlakte meer is dan 30% van de totale gezamenlijke begane grondvloeroppervlakte van de bebouwing op het perceel; 2. de bedrijfsvloeroppervlakte meer is dan 50 m² ; 3. de activiteiten op grond van de Wet milieubeheer vergunnings- of meldingsplichtig zijn; 4. omwonenden onevenredig veel hinder kunnen ondervinden; 5. detailhandel onderdeel vormt, waarbij goederen worden verhandeld die ergens anders worden gemaakt of verwerkt; 6. verkeers- of parkeeroverlast kan worden ondervonden. 18.5. Wijzigingsbevoegdheid 18.5.1. Wijzigingsbevoegdheden Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen door: a. de gronden met de bestemming Wonen - 2 ook aan te duiden als "maatschappelijk", zodat deze in combinatie met het wonen kunnen worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

1. de woonfunctie moet als zelfstandige functie gehandhaafd blijven; 2. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de uitstraling van het hoofdgebouw als woonhuis; 3. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken; 4. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de milieusituatie; 5. het parkeren moet op het eigen erf plaatsvinden; b. de bestemming Wonen - 2 te wijzigen in de bestemming Wonen - 1 , Wonen - 3 of Wonen - Woongebouw. Hierbij gelden de volgende voorwaarden: 1. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de te bouwen woningen moeten qua aantallen, woningtype en doelgroep passen in het gemeentelijke en provinciale woningbouwbeleid, zoals dat op het moment van wijziging geldt; 3. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van de geluidgevoelige objecten mag niet hoger zijn dan de geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde; 4. als de bestemming wordt gewijzigd in de bestemming Wonen - 1 , Wonen - 3 of Wonen - Woongebouw zijn na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk artikel 17, 19 of 21 van toepassing. 18.5.2. Beoordelingscriteria Toepassing van de in lid 18.5.1 genoemde wijzigingsbevoegdheden kan alleen als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de woonsituatie; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de milieusituatie; d. de verkeersveiligheid; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

BIJLAGE 4

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

DRACHTEN C 10664 Eize Bosstraat 7 9203 SN DRACHTEN ntb 11-10-2011

12-10-2011 16:50:20

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:

DRACHTEN C 10664 3 a 15 ca 202235-568818 WONEN Eize Bosstraat 7 9203 SN DRACHTEN 18-7-2011

Ontstaan uit:

DRACHTEN C 10190

Nog niet (volledig) verwerkte brondocumenten: OSR 20092

d.d. 10-10-2011

Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.

Gerechtigde

EIGENDOM

De Gemeente Smallingerland Gauke Boelensstraat 2 9203 RM DRACHTEN Postadres: Zetel: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

Postbus: 10000 9200 HA DRACHTEN DRACHTEN 84 DTN02/21828 d.d. 24-4-1989 DRACHTEN C 8537

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Hypothecair bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten inzake hypotheken en beslagen Betreft:

DRACHTEN C 10664 Eize Bosstraat 7 9203 SN DRACHTEN Uw referentie: ntb

12-10-2011 16:50:21

Kadastraal object

Kadastrale aanduiding: DRACHTEN C 10664 Er bestaan op de toestandsdatum met betrekking tot het hierboven genoemde object geen inschrijvingen inzake hypotheken en beslagen.

Datuminformatie: Toestandsdatum:

11-10-2011

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

TRIP  Advocaten & Notarissen 51101469/GJ/NB/2303762v1 conceptdatum: 19 oktober 2011 BIJLAGE 5

KOOPAKTE EIZE BOSSTRAAT 7 TE DRACHTEN

Tussen: de Gemeente Smallingerland, en ***[koper in te vullen: koper na de definitieve gunning]

Trip Advocaten & Notarissen Sectie notariaat vastgoed, mr. G.J. de Jong / mw. mr. N.T. Bron Postbus 122 9200 AC DRACHTEN [email protected] / [email protected] www.triplaw.nl (t) 058 - 2347347 (f) 058 - 2131177

Ref: 51101469

-1-


-2-

51101469/GJ/NB/2303762v1 conceptdatum: 19 oktober 2011 BIJLAGE 5

KOOPAKTE EIZE BOSSTRAAT 7 TE DRACHTEN

De ondergetekenden: Verkoper 1. de Gemeente Smallingerland, kantoorhoudende te 9203 RM Drachten, Gauke Boelensstraat 2 (Postadres: Postbus 10000, 9200 HA Drachten); Koper 2.

***[koper in te vullen: koper na de definitieve gunning]

in overweging nemende: a. dat Verkoper eigenaar is van het Verkochte en dat Verkoper heeft aangeven het Verkochte te willen verkopen; b. dat Verkoper het Verkochte te koop heeft aangeboden bij een verkoop bij inschrijving, conform de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden; c.

dat aan Koper door middel van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en de daarin opgenomen Verkoopprocedure door Verkoper voldoende mogelijkheden zijn geboden om het Verkochte voor eigen rekening en risico te onderzoeken;

d. dat het Verkochte te koop is aangeboden, zal worden geleverd en aanvaard in de staat (in de breedste zin van het woord) waarin het zich bij de juridische levering bevindt ("feitelijke staat"); e. dat Koper vervolgens conform de Verkoopprocedure en op basis van de uitkomsten van diens eigen onderzoek de Bieding heeft gedaan; f.

dat Verkoper door middel van de Bieding een onherroepelijk bod ten aanzien van het Verkochte heeft uitgebracht en Verkoper daarmee de inhoud van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden – daaronder begrepen alle voorwaarden en bedingen waaronder het Verkochte door Verkoper te koop is aangeboden – volledig en onvoorwaardelijk heeft aanvaard;

g. dat Verkoper vervolgens is overgegaan tot Gunning van het Verkochte aan Koper, waardoor de Koopovereenkomst tot stand is gekomen;


-3-


h. dat de Koopovereenkomst tot stand is gekomen onder de in de Koopakte vermelde ontbindende voorwaarde van niet tijdige ondertekening van de Koopakte door de Koper en beroep door de Koper op de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek; i.

dat de overwegingen integraal deel uitmaken van de Koopovereenkomst;

j.

dat Partijen de uitgangspunten en condities van de koop zoals blijkend uit de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden (nader) schriftelijk wensen vast te leggen, waartoe zij:

verklaren te zijn overeengekomen als volgt: I.

Koopovereenkomst, het Verkochte

Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt: de geschakelde woning (type: twee onder één kap) met vrijstaande stenen berging, ondergrond, erf en tuin aan de Eize Bosstraat 7 te 9203 SN Drachten, kadastraal bekend gemeente Drachten sectie C nummer 10664, groot drie are vijftien centiare (03.15 are), zoals schetsmatig is aangeven op de als Bijlage 1 aan de Koopakte gehechte kadastrale situatietekening. II.

Koopprijs

De koopprijs van het Verkochte is het bedrag van de Bieding, te weten ***[invullen bedrag van de Bieding na definitieve gunning]. III. Definities 1.

Naast de overigens in de Koopakte opgenomen definities en tenzij uitdrukkelijk anders blijkt, wordt in de Koopakte verstaan onder: Akte van Levering:

de voor de overdracht van het Registergoed vereiste notariële akte strekkende tot levering;

Bieding:

het onvoorwaardelijk bod op het Verkochte van Koper conform het bepaalde in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden, van welke bieding een kopie als Bijlage 3 aan de


-4-


Koopakte is gehecht; Bijlage:

de annexen die aan de Koopakte zijn gehecht en waarnaar in de Koopovereenkomst wordt verwezen en die onderdeel uitmaken van de Koopovereenkomst;

Gunning:

het schrijven van Verkoper aan Koper waarin de definitieve gunning door Verkoper conform de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden wordt bevestigd, waardoor aanvaarding door Verkoper plaats vindt van de Bieding van Koper, van welk schrijven een kopie als Bijlage 4 aan de Koopakte is gehecht;

Koopakte:

de onderhavige door de Partijen ondertekende akte waarin de Koopovereenkomst is opgenomen met de bijbehorende bijlagen;

Koopovereenkomst:

de in de Koopakte vastgelegde overeenkomst van koop, waarbij Verkoper het Verkochte heeft verkocht aan Koper, die het Verkochte van Verkoper heeft gekocht, op grond van de Bieding en de Gunning;

Koper:

***[in te vullen koper na definitieve gunning];

Kwaliteitsrekening:

(een) bank- en/of girorekening(en) ten name van de Notaris, zijnde (een) bijzondere rekening(en) als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het notarisambt;

Leveringsdatum:

de datum waarop de Akte van Levering door of namens Partijen wordt ondertekend;

Notaris:

de aan het kantoor van Trip Advocaten en Notarissen, gevestigd te Drachten aan de Berglaan 56 (postadres: Postbus 122, 9200 AC Drachten) verbonden notaris mr. G.J. de Jong dan wel diens waarnemer(s) en/of ambtsopvolger;

Partijen:

Verkoper en Koper tezamen;


-5-


Registergoed:

het/de hiervoor onder "I. Koopovereenkomst, het Verkochte" omschreven registergoed(eren);

Verkochte:

het Registergoed;

Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden:

de door of namens Verkoper opgestelde verkoopbrochure ter zake van het Verkochte met alle daarbij behorende bijlagen, waarvan een kopie (tezamen met de daarbij behorende bijlagen voor zover die niet reeds uit andere hoofde aan de Koopakte zijn gehecht) als Bijlage 2 aan de Koopakte is gehecht;

Verkoper: 2.

de Gemeente Smallingerland voornoemd.

Naast bovenvermelde definities kunnen begrippen elders in de Koopakte of in een Bijlage gedefinieerd worden. Ingeval een in de Koopakte gehanteerd begrip zowel in de Koopakte als in de Bijlage wordt gedefinieerd, geldt de betekenis die daaraan conform de in het betreffende document opgenomen definitie wordt toegekend. De definities kunnen zonder verlies van hun betekenis in enkelvoud of in meervoud worden gebruikt.

3.

Kopjes en nummering van de artikelen in de Koopakte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij kunnen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden.

4.

De bijlagen bij de Koopakte (in de Koopakte gedefinieerd als Bijlagen) en de eventuele annexen bij die Bijlagen vormen een integraal onderdeel van de Koopakte.

5.

Waar in de Koopakte wordt verwezen naar een Bijlage, annex of een artikel, is bedoeld een verwijzing naar een Bijlage, annex of een artikel bij of van de Koopakte.

6.

In geval van strijdigheden tussen het bepaalde in de Koopakte en het bepaalde in de Bijlagen en/of annexen, prevaleert het bepaalde in de Koopakte, behoudens voor zover in de Koopakte uitdrukkelijk anders is bepaald.

IV. Bedingen De koop is gesloten onder de volgende bedingen: Akte van Levering Artikel 1


-6-


De Akte van Levering zal ten overstaan van de Notaris worden verleden op zeventien februari tweeduizend twaalf (17-02-2012), of zoveel eerder of later als Partijen nader zullen overeenkomen. Kosten Artikel 2 1. De kosten ter zake van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en de Koopakte komen voor rekening van Verkoper. 2. De kosten van wegens de levering en overdracht van het Verkochte, waaronder begrepen het notarieel honorarium, alsmede de over die kosten eventueel verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van Koper. Overdrachtsbelasting Artikel 3 De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting berekend over de als grondslag geldende waarde van het Registergoed, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer, is voor rekening van Koper. Omzetbelasting Artikel 4 Verkoper verklaart voor wat betreft de levering van het Verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake de levering daarvan geen omzetbelasting zal zijn verschuldigd. Betaling Artikel 5 1.

Betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen, alsmede betaling van tussen Partijen krachtens deze akte te verrekenen bedragen, vindt plaats via het kantoor van de Notaris.

2.

Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de Akte van Levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per valuta van die dag en zodanig dat dit vóór het ondertekenen van de Akte van Levering door de bank- en/of giroinstelling aan de Notaris is bevestigd.


-7-


3.

Met betrekking tot de betaling en uitbetaling van het verschuldigde komen Verkoper en Koper overeen dat de notaris genoemde bedragen vanaf ondertekening van deze akte houdt voor Verkoper, zulks onder de opschortende voorwaarde dat uit onderzoek bij de openbare registers blijkt dat op het Registergoed geen hypotheken en/of beslagen rusten waarvan niet onherroepelijk afstand is gedaan of waarvoor geen definitief royement is toegezegd. Verkoper is er mee bekend en stemt er mee in dat – in verband met dit onderzoek van de Notaris – tussen de dag van het ondertekenen van de Akte van Levering en het uitbetalen van gelden één of meer werkdagen verstrijken.

Waarborgsom, bankgarantie Artikel 6 Verkoper en Koper zijn overeengekomen dat tot (meerdere) zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van één van Partijen, door geen van hen een waarborgsom behoeft te worden betaald of een bankgarantie behoeft te worden gesteld. Juridische levering Artikel 7 1.

Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan, het Registergoed tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersende erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken of inschrijvingen daarvan.

2. a. Verkoper heeft kennis gegeven van de aan hem bekende aan het Registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of overige lasten en beperkingen, één en ander zoals vermeld in de akte van levering waarbij Verkoper het Registergoed heeft verkregen (deel 1020 nummer 32), zijnde een akte die dateert van november negentienhonderd zes en dertig. In die akte van levering wordt melding gemaakt van een heersende erfdienstbaarheid van reed en veeleiding van en naar de Zuiderhogeweg. Als gevolg van de (her)inrichting van het (openbaar) gebied ter plaatse na de verkrijging van het Registergoed door Verkoper, is het Registergoed rechtstreeks


-8-


ontsloten op de openbare weg en staat vast dat de erfdienstbaarheid feitelijk niet meer kan worden uitgeoefend en dat die situatie in de toekomst niet meer terugkeert. In verband daarmee is die erfdienstbaarheid feitelijk beëindigd. Overigens verklaart Verkoper niet bekend te zijn aan het Registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienende erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of overige lasten en beperkingen. b. Onverminderd het hiervoor onder lid 2.a. vermelde aanvaardt Koper uitdrukkelijk alle ter zake het Registergoed bestaande lasten en beperkingen uit hoofde van beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, al dan niet blijkend uit de openbare registers. 3.

Verkoper draagt, voor zover hij daartoe rechtens in staat is en zonder dat hij Koper garandeert rechthebbende te zijn, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de eventuele rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze aanspraken overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan Koper te verstrekken. Verkoper verklaart ter zake het Verkochte niet bekend te zijn met het bestaan van rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten. Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten ten opzichte van de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan bedoelde personen.

4.

Onder het Registergoed is begrepen, indien en voor zover van toepassing en rechtens mogelijk: a.

alles wat duurzaam met de grond is verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met gebouwen of werken;

b.

de bestanddelen die volgens verkeersopvatting onderdeel van het gebouw en de grond uitmaken; en

c.

de zaken die met het Registergoed (hoofdzaak) zodanig zijn verbonden dat zij


-9-


daarvan niet kunnen worden afgescheiden zonder dat beschadiging van betekenis wordt toegebracht aan het Registergoed of de zaken. Aflevering Artikel 8 1.

De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden in de staat waarin het zich dan bevindt. Onder de staat van het Verkochte verstaan Partijen de staat in de breedste zin van het woord, waaronder mede doch niet uitsluitend begrepen de juridische-, bouwkundige-, technische-, feitelijke-, milieukundige- en commerciële staat van het Verkochte ("feitelijke staat"). Koper verklaart jegens Verkoper dat: a. hij het Verkochte per de Leveringsdatum uitdrukkelijk zal aanvaarden in de staat als hiervoor bedoeld per de Leveringsdatum met alle eventuele kenbare en nietkenbare gebreken; b. hij de feitelijke omstandigheden van het Verkochte aanvaardt met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke conform de staat als hiervoor bedoeld; c.

hij ter zake van de sub a en b bedoelde staat van het Verkochte geen vorderingen zal doen gelden jegens Verkoper en Koper vrijwaart Verkoper voor alle aanspraken van derden jegens Verkoper als (voormalig) eigenaar van het Verkochte welke ná de Leveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt betreffende (eventuele) gebreken van het Verkochte.

2.

De aflevering van het Verkochte zal geschieden bij de ondertekening van de Akte van Levering.

3.

De aflevering van het Registergoed zal geschieden leeg en ontruimd.

4.

Het Verkochte zal bij de aflevering vrij zijn van huur of ander gebruiksrecht en niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden.

5. De eigenaar van de ten noorden van het Object gelegen woning met kadasternummer 7852 (Eize Bosstraat 5) heeft zijn woning uitgebreid door middel van een aanbouw aan een bestaande muur. Als gevolg daarvan steekt het dak van de uitbreiding minimaal uit boven het perceel met kadasternummer 10664 (Eize Bosstraat 7). Dit is inzichtelijk op genoemde kadastrale situatietekening. De Koper dient deze situatie als bestaande bouwkundige situatie te dulden.


- 10 -


Gebruik Artikel 9 1.

Verkoper heeft het Registergoed tot op heden gebruikt als woning bestemd voor verhuur. Ten aanzien van dit gebruik verklaart Verkoper dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of wordt beperkt.

2.

De bestemming ter plaatse luidt wonen (W2). Voor de bestemming ter plaatse wordt verwezen naar een kopie van de relevante bladzijden uit het vigerende bestemmingsplan, die als Bijlage 5 aan de Koopakte is gehecht.

3.

Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken als woning.

4.

Voor andere eigenschappen dan die voor het hiervoor genoemde gebruik door Verkoper nodig zijn en voor aan Koper kenbare gebreken staat Verkoper niet in.

5.

Indien voor het voorgenomen gebruik van Koper vergunning(en) nodig is/zijn komt het al dan niet afgeven van die vergunning(en) voor risico van Koper.

Energieprestatiecertificaat Artikel 10 Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal hier voor de ondertekening van de Akte van Levering ook niet over beschikken. Derhalve zal door Verkoper aan Koper geen energieprestatiecertificaat worden overhandigd. Koper gaat hiermee akkoord. Verklaringen van Verkoper Artikel 11 1. Verkoper garandeert Koper dat op het moment van ondertekening van de Akte van Levering is Verkoper bevoegd tot de overdracht van het Verkochte. 2. Verkoper verklaart voor zover aan Verkoper bekend: a. van overheidswege of door andere daartoe bevoegde instanties zijn geen veranderingen, verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen betreffende


- 11 -


het Verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd of zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald; b. het Verkochte is niet geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte voorlopige of definitieve monumentenlijst (daaronder uitdrukkelijk maar niet uitsluitend begrepen: beschermde stads- of dorpsgezichten in de zin van hoofdstuk IV van de Monumentenwet 1988, beschermde monumenten in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet 1988 en beschermde natuurmonumenten), terwijl ook geen aanvragen of aanwijzingsbesluiten daartoe zijn ingediend; c.

met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen;

d. er bestaan geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten; e. aan het Verkochte is geen mandeligheid verbonden; f.

het Verkochte is ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden;

g. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig; h. het Verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur zijn of andere aanspraken tot gebruik en leeg en ontruimd, behoudens voor zover in de Koopakte uitdrukkelijk anders is bepaald; i.

het is Verkoper niet bekend dat het Verkochte aan de gemeente te koop moet worden aangeboden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten of dat er beleidsvoornemens zijn terzake een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening, waaronder het Verkochte is begrepen dan wel tot onteigening;

j.

het Registergoed is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan.

k.

op het Verkochte, waaronder begrepen de daarbij behorende bestanddelen, rusten geen retentierechten;

l.

op het Registergoed rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.

3. De hiervoor bedoelde garantie en verklaringen alsmede de overige in de Koopakte bedoelde verklaringen gelden zowel bij de ondertekening van de Koopakte alsook bij de juridische levering van het Verkochte.


- 12 -


Verkoper is verplicht Koper terstond te informeren indien zich ten aanzien van de hiervóór vermelde onderwerpen na heden een wijziging voordoet. Milieubepalingen Artikel 12 1.

Verkoper verklaarde er niet mee bekend te zijn dat er, onder meer op grond van eigen deskundigheid, het gebezigde gebruik van het Registergoed of anderszins, feiten zijn die aanleiding geven om te veronderstellen dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging: -

het door Koper voorgenomen gebruik - voor zover dit aan Verkoper bekend is - in de weg staat danwel, indien dit gebruik aan Verkoper niet bekend is;

-

het hiervoor door Verkoper gebezigde gebruik in de weg staat danwel;

-

ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zal geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

2.

Voor zover aan Verkoper bekend: a.

is met betrekking tot het Registergoed door de daartoe bevoegde instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar verontreiniging uitgebracht;

b.

zijn krachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien van het Registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen beschikkingen of bevelen uitgevaardigd;

c.

bevinden zich in het Registergoed geen (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie-en septictanks.

3. In verband met het vorenstaande en genoemde staat waarin het Verkochte door Verkoper aan Koper is verkocht komen Verkoper en Koper overeen dat het risico van verontreiniging(en) van de grond, de opstal(len), de lucht en/of het grondwater alsmede het risico van de aanwezigheid in het Verkochte van asbesthoudende materialen en/of ondergrondse tanks dan wel de aanwezigheid van welke (al dan niet giftige) materialen en/of concentraties en/of substanties dan ook, de aanwezigheid van goederen met archeologische waarden of de aanwezigheid van beschermde flora en fauna, voor rekening is van Koper. Koper vrijwaart Verkoper voor aanspraken van derden ter zake van het vorenstaande.


- 13 -


Verklaringen van Koper Artikel 13 1.

Koper verklaart dat hij uitdrukkelijk de lasten en beperkingen aanvaardt die aan het Verkochte zijn verbonden.

2. Voor het geval Koper een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid of een naamloze vennootschap is, garandeert Koper in verband met het bepaalde in artikel 2:94c dan wel artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek dat na de inschrijving van Koper in het handelsregister meer dan twee jaar is verstreken voordat de Koopovereenkomst werd gesloten, zodat de formaliteit bedoeld in genoemde wetsartikelen te dezen niet vervuld behoeft te worden. Baten en lasten, verrekening lasten Artikel 14 1.

De baten en lasten van het Verkochte komen met ingang van het moment van het ondertekenen van Akte van Levering ten gunste dan wel voor rekening van Koper, tenzij uitdrukkelijk tussen Partijen in de Koopakte anders is of nadien wordt overeengekomen.

2.

De zakelijke lasten met betrekking tot het Registergoed zoals het eigenaarsgedeelte van de onroerend zaakbelasting, de rioolrechten en de waterschapslasten komen vanaf de afleveringsdatum van het Registergoed voor rekening van Koper en zullen, voor zover betrekking hebbend op het lopende jaar, bij de levering middels de nota van afrekening van de Notaris worden verrekend.

Over- en ondermaat Artikel 15 Verschil tussen de eventueel door Verkoper aan Koper opgegeven maat of oppervlakte van het Registergoed en de werkelijke maat of oppervlakte, alsmede niet juiste of niet volledige omschrijving van het Verkochte, zal noch Koper, noch Verkoper aanleiding geven tot verrekening of tot enige andere rechtsvordering. Wet voorkeursrecht gemeenten/ontbindende voorwaarde Artikel 16 De Koopovereenkomst is van rechtswege ontbonden als er tussen het tijdstip van het


- 14 -


sluiten van de Koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het Registergoed een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6, van de Wet voorkeursrecht gemeenten is geschied, tenzij Verkoper: -

ingevolge enig besluit van, dan wel enige termijnoverschrijding door, het betreffende overheidsorgaan dan wel door verval van rechtswege van de (voorlopige) aanwijzing; of

-

ingevolge een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering;

ten tijde van het overeengekomen moment van levering van het Verkochte op grond van genoemde wet vrij is tot vervreemding aan Koper. Risico-overgang, beschadiging Artikel 17 1.

Het Verkochte komt voor risico van Koper, zodra de Akte van Levering is ondertekend.

2.

Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in zodanige mate wordt beschadigd dat van Koper in redelijkheid niet onverkort nakoming kan worden verlangd tot afname van het Verkochte, is Verkoper verplicht Koper daarvan binnen acht en veertig (48) uur nadat het onheil hem bekend geworden is, in kennis te stellen en is de koop van rechtswege ontbonden indien en voor zover de beschadiging/het tenietgaan voor Koper – gezien de beoogde bestemming van het Verkochte – nadeel oplevert, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de in artikel 1 genoemde/bedoelde datum van levering: a.

Koper niettemin uitvoering van de koop verlangt, in welk geval Verkoper aan Koper zal leveren: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs – alle rechten, welke Verkoper ter zake de schade uit hoofde van verzekering en/of andere hoofde jegens derden kan doen gelden; of

b.

Verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 1 genoemde/bedoelde datum van levering dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De levering zal alsdan – zo nodig – worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren is voltooid, heeft


- 15 -


Koper alsnog het recht de koop te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Ingeval Koper kiest voor het bepaalde sub a. en Verkoper voor het bepaalde sub b., zal de keuze van Koper bepalend zijn. 3.

Verkoper garandeert dat de tot het Verkochte behorende opstallen op uitgebreide en gebruikelijke condities naar herbouwwaarde zijn verzekerd en tot de feitelijke levering daarvan verzekerd zullen blijven en dat hij ter zake van de verzekering periodiek verschuldigde premies steeds tijdig zal voldoen. Op eerste verzoek van Koper zal hem een kopie van de polis en de premiekwitanties worden overhandigd.

Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Artikel 18 1.

Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koopovereenkomst anders dan door overmacht is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het hierna bepaalde.

2.

Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. In de gevallen bedoeld in artikel 6:80 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek kan een partij de andere partij reeds in gebreke stellen voordat de vordering opeisbaar is.

3.

Wanneer een partij in verzuim is heeft de wederpartij - ongeacht of er sprake is van overmacht of niet - de keus tussen: a.

uitvoering van de Koopovereenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke nadien ingegane dag tot aan de dag van nakoming aan de wederpartij een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs; of

b.

de Koopovereenkomst door een schriftelijke verklaring te ontbinden in welk geval de nalatige partij een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zal zijn ten behoeve van de wederpartij van tien procent van de koopprijs.

Ingeval een partij nadat zij conform het hiervoor sub a vermelde uitvoering van de


- 16 -


Koopovereenkomst heeft verlangd alsnog vanwege het niet nakomen door de wederpartij de Koopovereenkomst conform het sub b bepaalde ontbindt is de wederpartij de sub b bedoelde boete verschuldigd vermeerderd met een rentevergoeding van 8% op jaarbasis over het bedrag van koopprijs vanaf het moment dat de wederpartij in verzuim is tot aan de datum van de sub b bedoelde ontbinding. 4.

Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.

5.

Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op de eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.

Informatieplicht Verkoper, onderzoeksplicht Koper Artikel 19 1.

Verkoper staat er voor in dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek in het onderhavige geval of naar de geldende verkeersopvattingen van Koper verlangd mag worden, door Verkoper niet behoeven te worden verstrekt.

2.

Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die in het onderhavige geval of naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.

Financieringsvoorbehoud Artikel 20 Koper heeft geen financieringsvoorbehoud gemaakt. Hoofdelijkheid, ondeelbaarheid Artikel 21 1.

Ingeval twee of meer personen Verkoper en/of twee of meer personen Koper zijn, geldt: a.

bedoelde personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koopovereenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat: -

de desbetreffende personen bij deze elkaar onherroepelijk volmacht verlenen om namens de ander mee te werken aan de uitvoering van de Koopovereenkomst;


- 17 -


-

een mededeling of kennisgeving door één van de personen van de betreffende partij gedaan aan de wederpartij geldt als gedaan mede namens de andere perso(o)n(en); en

b.

voor alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen, zowel aan de zijde van de Koper als aan die van de Verkoper, is ieder van de personen van de betreffende partij hoofdelijk verbonden.

2.

Onder ‘personen’ in voorgaande zin verstaan Partijen zowel natuurlijke personen als rechtspersonen.

Ontbinding/kosten onderzoek Notaris Artikel 22 1.

Indien een overeengekomen ontbindende voorwaarde wordt vervuld (al dan niet van rechtswege of door middel van een beroep op een overeengekomen ontbindende voorwaarde door Partijen of één van hen), is géén der Partijen verplicht tot betaling van enige vergoeding, schade(n) of boete(n), tenzij in de Koopakte anders is bepaald.

2.

Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst in onderling overleg, anders dan op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde, zijn de kosten van en het eventuele honorarium voor het opmaken van deze koopakte en de ter uitvoering daarvan door de notaris verrichte werkzaamheden, voor rekening van Verkoper en Koper, ieder voor de helft.

3.

Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van het in vervulling gaan van een in deze Koopakte opgenomen van rechtswege werkende ontbindende voorwaarde, zijn de in lid 2 bedoelde kosten en honorarium voor rekening van Koper.

4.

Ingeval van ontbinding van de Koopovereenkomst op grond van een tekortkoming van één van de Partijen komen de in lid 2 bedoelde kosten en honorarium voor diens rekening.

Bedenktijd Koper Artikel 23 Ingeval het Verkochte betreft een tot bewoning bestemde onroerende zaak of een bestanddeel daarvan en de Koper een natuurlijk persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft Koper gedurende drie dagen nadat de Koopakte of een afschrift daarvan aan Koper ter hand is gesteld, op grond van artikel 7:2 van het


- 18 -


Burgerlijk Wetboek het recht de koop zonder opgave van reden te ontbinden. Indien Koper van zijn ontbindingsrecht gebruik wenst te maken dient de betreffende mededeling aan de Verkoper schriftelijk, per post of per telefaxbericht, te geschieden. Inschrijving in het kadaster Artikel 24 1. Verkoper en Koper geven (vooralsnog) geen opdracht aan de Notaris om de Koopovereenkomst, conform het bepaalde in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek of artikel 10 lid 3 van de Wet voorkeursrecht gemeenten, in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van deze Koopakte aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. 2. Partijen verlenen reeds bij voorbaat opdracht en, voor zover nodig, volmacht aan de Notaris om op eerste verzoek van Partijen, dan wel op verzoek van één van hen (zelfs wanneer de wederpartij van verzoekende Partij daar op dat moment niet (meer) mee in kan stemmen) alsnog over te gaan tot de inschrijving van de Koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers in voorgaande zin, mits een dergelijk verzoek wordt gedaan binnen de periode, die ingaat op de datum waarop deze Koopakte door casu quo namens beide Partijen is ondertekend en eindigende op datum waarop de Akte van levering (daadwerkelijk) wordt gepasseerd. De kosten van de inschrijving van een afschrift van deze Koopakte komen als dan voor rekening van de desbetreffende Partij(en) die om de inschrijving heeft/hebben verzocht.

Slotbepalingen Artikel 25 1.

Op de in de Koopakte gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

2.

De Koopakte zal berusten op het kantoor van de Notaris, alwaar Partijen terzake van de Koopovereenkomst woonplaats kiezen. Voormelde woonplaatskeuze heeft eveneens betrekking op de inschrijving van een afschrift van de Akte van Levering in de openbare registers voor registergoederen, alsmede op de fiscale gevolgen van de (uitvoering van de) Koopovereenkomst.

3.

De Koopovereenkomst wordt beheerst door Nederlands recht.


- 19 -


4.

Eventuele geschillen voortvloeiende uit de Koopovereenkomst zullen in eerste aanleg worden beslecht door de daartoe bevoegde sector van de rechtbank binnen wiens rechtsgebied het Registergoed is gelegen.

5. Indien en voor zover bepalingen uit de Koopakte geheel of gedeeltelijk tegenstrijdig mochten zijn met de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden, eerdere mondelinge of schriftelijke overeenkomsten of de eerder tussen of namens Partijen gevoerde correspondentie of andere documenten prevaleert de tekst van de Koopakte. Behoudens het vorenstaande blijft de inhoud van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden zoveel mogelijk van kracht. Bijlagen Artikel 26 1.

Aan de Koopakte zijn de Bijlagen gehecht zoals opgenomen in Bijlage A.

2.

Verkoper en Koper verklaren door ondertekening van deze Koopakte van de Bijlagen te hebben kennisgenomen, daarmee akkoord te gaan, de mogelijk hieruit direct voortvloeiende lasten en beperkingen te aanvaarden en deze als onderdeel van de Koopovereenkomst te accepteren, zodat zij mitsdien er van afzien om de Bijlagen afzonderlijk te paraferen.

(handtekeningenblad volgt)


- 20 -


In enkelvoud ondertekend in de plaats en op de datum als onder de handtekening vermeld. VERKOPER:

…………………………………………… de Gemeente Smallingerland plaats : datum : KOPER:

…………………………………………… ***[in te vullen na de definitieve gunning] plaats : datum :


Bijlage A. Overzicht Bijlagen -

Bijlage 1: kadastrale situatietekening;

-

Bijlage 2: de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden;

-

Bijlage 3: de Bieding;

-

Bijlage 4: de Gunning;

-

Bijlage 5: bladzijdes uit vigerende bestemmingsplan.

- 21 -


-1-


AKTE VAN LEVERING Eize Bosstraat 7 te Drachten Heden, ***zeventien februari tweeduizend twaalf, verschenen voor mij, mr. Geert Jan de Jong, notaris te Drachten: VERKOPER 1. ***[medewerker Trip] die het publiekrechtelijk lichaam de Gemeente Smallingerland, kantoorhoudende te 9203 RM Drachten, Gauke Boelensstraat 2 (Postadres: Postbus 10000, 9200 HA Drachten), vertegenwoordigt ter uitvoering van een besluit van het college van burgemeester en wethouders van die gemeente van negen maart twee duizend tien, zulks op grond van een volmacht, verleend door de burgemeester van die gemeente en in die hoedanigheid de gemeente overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigend, van welke volmacht blijkt uit een onderhandse akte, gehecht aan akte houdende depot van volmacht, op tweeëntwintig december tweeduizend vijf verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden (destijds notaris te Drachten); KOPER 2.

***[nader in te vullen]

De comparanten verklaarden: DEFINITIES 1.

Tenzij anders blijkt en naast de elders in de Akte opgenomen definiëring, wordt in de Akte tussen Partijen verstaan onder: Akte:

deze notariële akte strekkende tot levering van het Registergoed;

Bijlagen:

de bijlagen met de daarbij behorende annexen, waarnaar in de Akte wordt verwezen en welke integraal onderdeel uitmaken van de Akte;

Koopakte:

de tussen Verkoper en Koper opgestelde en ondertekende onderhandse akte, waarin de Koopovereenkomst is vastgelegd, van welke akte een kopie als Bijlage 1 aan de Akte zal worden gehecht;

Koopovereenkomst:

de tussen Verkoper en Koper gesloten overeenkomst van


-2-


koop, zoals deze is vastgelegd in de Koopakte, waarbij Verkoper het Verkochte heeft verkocht aan Koper, die het Verkochte van Verkoper heeft gekocht; Koper:

***[nader in te vullen];

Partijen:

Verkoper en Koper tezamen;

Registergoed:

het hierna onder de kop "Levering, omschrijving registergoed" omschreven registergoed;

2.

Verkochte:

het Registergoed;

Verkoper:

de Gemeente Smallingerland voornoemd.

Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.

3.

Kopjes en nummering van de artikelen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de betreffende artikelen niet beïnvloeden.

OVERWEGINGEN 1.

Partijen zijn de Koopovereenkomst aangegaan.

2. Bij de Akte zal Verkoper het Registergoed aan Koper leveren, tegen betaling door Koper aan Verkoper van de koopprijs van het Verkochte. LEVERING, OMSCHRIJVING REGISTERGOED Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert Verkoper aan Koper, die bij deze in levering aanvaardt ***– ieder van hen voor de onverdeelde helft: de geschakelde woning (type: twee onder één kap) met vrijstaande stenen berging, ondergrond, erf en tuin aan de Eize Bosstraat 7 te 9203 SN Drachten, kadastraal bekend gemeente Drachten sectie C nummer 10664, groot drie are vijftien centiare (03.15 are). VOORGAANDE VERKRIJGING Verkoper heeft het Registergoed, voor wat de grond betreft, met meer registergoederen verkregen door de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring: Heerenveen) op tien november negentienhonderd zesendertig in deel 1020 nummer 32 van een afschrift van de akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en uitsluiting van het recht op ontbinding van de koopovereenkomst op grond van het bepaalde in artikel 1302 en 1303 van het destijds geldende Burgerlijk Wetboek, op zes november negentienhonderd


-3-


zesendertig verleden voor mr. J.F. de Jong Posthumus, destijds notaris te Drachten. KOOPPRIJS De koopprijs van het Verkochte bedraagt ***[nader in te vullen] OMZETBELASTING Verkoper verklaart voor wat betreft de levering van het Verkochte niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake de levering daarvan geen omzetbelasting zal zijn verschuldigd. OVERDRACHTSBELASTING 1.

De vanwege de verkrijging van het Registergoed over de daarvoor geldende maatstaf van heffing verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper.

2.

Koper verklaart dat de maatstaf van heffing voor de overdrachtsbelasting bedraagt ***[nader in te vullen], zodat de verschuldigde overdrachtsbelasting mitsdien bedraagt ***[nader in te vullen].

BETALING EN KWIJTING 1.

Het ingevolge de Koopovereenkomst door Koper aan Verkoper per heden verschuldigde is door Koper voldaan door creditering van een bank- en/of girorekening(en) van Trip Notarissen Kwaliteitsrekening.

2.

Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de krachtens de Koopovereenkomst per heden verschuldigde bedragen.

3.

De uitbetaling van de koopprijs geschiedt op de wijze als omschreven in de Koopakte en voorts overeenkomstig hetgeen daaromtrent heeft te gelden ingevolge de beroepsen gedragsregels voor het notariaat.

VERKOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN Partijen verklaarden in verband met de Koopovereenkomst en de onderhavige levering van het Verkochte het volgende te zijn overeengekomen casu quo dat zij bij deze het volgende overeenkomen: aflevering, feitelijke staat van het Registergoed Artikel 1 1. De feitelijke levering van het Verkochte vindt plaats terstond na ondertekening van de Akte in de overeengekomen staat. 2. Overeenkomstig het bepaalde in de Koopakte verklaart Koper ermee bekend te zijn dat de eigenaar van de ten noorden van het Object gelegen woning met kadasternummer 7852 (Eize Bosstraat 5) zijn woning uitgebreid door middel van een aanbouw aan een


-4-


bestaande muur. Als gevolg daarvan steekt het dak van de uitbreiding minimaal uit boven het Verkochte. Koper dient deze situatie als bestaande bouwkundige situatie te dulden. over- en ondermaat Artikel 2 Verschil tussen de eventueel door Verkoper aan Koper opgegeven maat of oppervlakte van het Registergoed en de werkelijke maat of oppervlakte, alsmede niet juiste of niet volledige omschrijving van het Registergoed, zal noch Koper, noch Verkoper aanleiding geven tot verrekening of tot enige andere actie. juridische levering, aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen Artikel 3 1.

a.

Het Verkochte wordt door Verkoper geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten.

b.

Koper zal zelf zorgdragen voor mededeling aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.

c.

Het Verkochte wordt door Verkoper geleverd vrij van hypotheken, pandrechten, beslagen of inschrijvingen daarvan.

2.

Verkoper heeft kennis gegeven van de aan hem bekende aan het Registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of overige lasten en beperkingen, één en ander zoals hierna nader vermeld en door Koper aanvaard. Daarnaast heeft Koper uitdrukkelijk aanvaard de overige eventueel aan het Registergoed verbonden lasten die zijn ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen.

risico, baten en lasten Artikel 4 1.

Het risico van het Verkochte komt vanaf het moment van ondertekening van de Akte voor risico van Koper.

2.

De baten ter zake van het Verkochte komen vanaf de aflevering ten gunste van Koper. Verkoper staat er voor in dat derden geen rechten hebben ten aanzien van bedoelde baten en dat daarop geen beslagen rusten.

3.

De zakelijke lasten ter zake van het Verkochte komen vanaf de aflevering voor


-5-


rekening van Koper. Onder zakelijke lasten worden verstaan die lasten die aan een persoon in zijn kwaliteit van eigenaar worden opgelegd. titelbewijzen en bescheiden Artikel 5 De op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn niet aan Koper afgegeven. overgang van rechten Artikel 6 Alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan over op Koper op het tijdstip van overdracht van het Verkochte. Verkoper is ter zake niet tot vrijwaring verplicht. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, is Verkoper verplicht op eerste verzoek van Koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Koper zal zelf zorgdragen voor mededeling aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. kosten Artikel 7 De kosten van de Akte en alle verdere kosten in verband met de levering komen voor rekening van Koper. leveringsmoment Artikel 8 1.

De levering van het Registergoed zal plaatsvinden door inschrijving van een afschrift of uittreksel van de Akte in het daartoe bestemde register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.

2.

De levering van de roerende zaken vindt plaats op de wijze als omschreven in artikel 3:90 van het Burgerlijk Wetboek middels bezitsverschaffing doordat Verkoper aan Koper toegang verschaft dan wel, indien de aflevering van het Registergoed reeds heeft plaatsgevonden, toegang heeft verschaft tot het Registergoed.

garanties van Verkoper Artikel 9 Verkoper staat er voor in dat hij aan Koper levert een recht van eigendom dat onvoorwaardelijk is en niet onderhevig is aan welke vernietiging dan ook.


-6-


energieprestatiecertificaat Artikel 10 Blijkens de Koopakte: -

beschikt Verkoper niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen; en

-

is Koper hiermee onvoorwaardelijk akkoord gegaan.

ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen met betrekking tot het Verkochte wordt hierbij verwezen naar genoemde titel van eigendomsverkrijging. In die akte van levering wordt melding gemaakt van een heersende erfdienstbaarheid van reed en veeleiding van en naar de Zuiderhogeweg. Als gevolg van de (her)inrichting van het (openbaar) gebied ter plaatse na de verkrijging van het Registergoed door Verkoper, is het Registergoed rechtstreeks ontsloten op de openbare weg en staat vast dat de erfdienstbaarheid feitelijk niet meer kan worden uitgeoefend en dat die situatie in de toekomst niet meer terugkeert. In verband daarmee is die erfdienstbaarheid feitelijk beëindigd. Overigens verklaart Verkoper niet bekend te zijn aan het Registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienende erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of overige lasten en beperkingen. INFORMATIEPLICHT/ONDERZOEKSPLICHT Verkoper staat er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Verkoper verklaarde niet bekend te zijn met ten laste van de Woning bestaande publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 15 lid 1 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. INSTANDHOUDING ANDERE AFSPRAKEN De bepalingen van de Koopovereenkomst en met name de in de Koopakte door partijen


-7-


verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan bij de Akte niet is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. Partijen verklaren dat zich met betrekking tot de door hen verstrekte garanties sinds het aangaan van de Koopovereenkomst geen voor de wederpartij van belang zijnde wijzigingen hebben voorgedaan. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ter zake van de Koopovereenkomst afgesproken ontbindende voorwaarden zijn thans uitgewerkt. Noch Verkoper noch Koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. ***[indien Koper een BV of NV is]BEVOEGDHEID KOPER Koper verklaarde dat op het aangaan van de Koopovereenkomst de procedure als bedoeld in artikel 2:***94c/204c van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is geweest, aangezien ***Koper ten tijde van het aangaan van de Koopovereenkomst reeds meer dan twee jaar was ingeschreven in het handelsregister. ***het Verkochte tot één jaar vóór de oprichting van Koper of nadien niet heeft toebehoord aan een aandeelhouder of oprichter van Koper. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de levering van het Verkochte kiezen Partijen woonplaats op het kantoor van de bewaarder van de Akte, doch uitsluitend voor wat betreft: 1.

de inschrijving en de verwerking van een afschrift of uittreksel van de Akte bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; en

2.

de toepassing en de werking van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en/of de Wet op de omzetbelasting 1968.

SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut verleden te Drachten op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de comparanten, hebben zij verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen, te zijn gewezen op de gevolgen die daaruit voor partijen voortvloeien en met beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Vervolgens is deze akte – na beperkte voorlezing en na opneming van het tijdstip – door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om


-8-


-1-

51101469/GJ/NB/2288475v2 BIJLAGE 7

BIEDINGSFORMULIER Verkoop bij inschrijving Eize Bosstraat 7 te Drachten

Is de inschrijver een natuurlijk persoon? 

Zo ja, ga naar onderdeel 1.



Zo nee, ga naar onderdeel 2 en onderdeel 3.

1.

Natuurlijk persoon:

2.

3.

a.

Naam

:

b.

Geboortedatum en –plaats

:

c.

Burgerlijke staat

:

d.

Adres

:

e.

Postcode en woonplaats

:

f.

Telefoon

:

g.

Telefax

:

h.

E-mail

:

Rechtspersoon: a.

Naam rechtspersoon

:

b.

Kantooradres

:

c.

Postcode en plaats

:

d.

Telefoon

:

e.

Telefax

:

f.

Rechtsvorm van de inschrijver

:

g.

Kamer van Koophandel-nummer

:

Bestuurder van de rechtspersoon: a.

Naam

:

b.


:

c.

Adres

:

d.


:

e.

Telefoon

:

f.

Telefax

:

g.

E-mail

:

h.

Zelfstandig bevoegd?

:

e 2 bestuurder:

Paraaf Bieder(s):


-2-

51101469/GJ/NB/2288475v2 BIJLAGE 7

i.

Naam

:

j.


:

k.

Adres

:

l.


:

m. Telefoon

:

n.

Telefax

:

o.

E-mail

:

p.


:

Is er sprake van een gezamenlijke aankoop? 

Zo ja, ga naar onderdeel 4 (natuurlijk persoon) óf 5 (rechtspersoon) en daarna naar onderdeel 6, 7 en 8.



Zo nee, ga naar onderdeel 6, 7 en 8.

4.

Natuurlijk persoon:

5.

a.

Naam

:

b.


:

c.

Burgerlijke staat

:

d.

Adres

:

e.


:

f.

Telefoon

:

g.

Telefax

:

h.

E-mail

:

Rechtspersoon: a.

Naam rechtspersoon

:

b.

Kantooradres

:

c.

Postcode en plaats

:

d.

Telefoon

:

e.

Telefax

:

f.

Rechtsvorm van de inschrijver

:

i.

Kamer van Koophandel-nummer

:

Bestuurder van de rechtspersoon: j.

Naam

:

k.


:

l.

Adres

:

m. Postcode en woonplaats

:

n.

:

Telefoon

Paraaf Bieder(s):


-3-

51101469/GJ/NB/2288475v2 BIJLAGE 7

o.

Telefax

:

p.

E-mail

:

q.


:

e 2 bestuurder:

6.

r.

Naam

:

s.


:

t.

Adres

:

u.


:

v.

Telefoon

:

w. Telefax

:

x.

E-mail

:

y.


:

Bepalingen van de inschrijving: a.

Op deze inschrijving is het bepaalde in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden behorende bij deze inschrijving onverkort en onvoorwaardelijk van toepassing. Door ondertekening van dit formulier worden alle voorwaarden en bepalingen van de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden en de daarbij behorende bijlagen aanvaard.

b.

De correspondentie in het kader van deze inschrijving zal worden verstuurd naar het in onderdeel 1 óf onderdeel 2 vermeld woonadres c.q. kantooradres.

c.

Vergeet niet de verklaring van gegoedheid bij te sluiten.

d.

Sluit tevens een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de ondertekenaars toe en – indien van toepassing – een uittreksel uit het handelsregister dat niet ouder is dan twee weken te rekenen vanaf de datum van ondertekening van dit formulier.

e.

Raadpleeg voor alle overige voorwaarden van de inschrijving de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden.

7.

Bieding: De inschrijver doet bij dezen een onherroepelijk en onvoorwaardelijk bod op de woning gelegen aan de Eize Bosstraat 7 te Drachten (zoals nader omschreven in de Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden) ter grootte van: € _______________, zegge: _________________________________________.

8.

Ondertekening (namens) inschrijver: Ondertekend door de persoon, in de plaats en op de datum als onder de handtekening vermeld (ondertekening dient te geschieden door de inschrijver(s) zelf, dan wel de perso(o)n(en) die bevoegd zijn om de inschrijver(s) te vertegenwoordigen):

Paraaf Bieder(s):

TRIP  Advocaten & Notarissen 51101469/GJ/NB/2288475v2 BIJLAGE 7

……………………………………………………. naam : ____________________ plaats : ____________________ datum : ____________________




Paraaf Bieder(s):

-4-


-1-

51101469/GJ/NB/2288548v1 BIJLAGE 8

VERKLARING VAN GEGOEDHEID Verkoop bij inschrijving Eize Bosstraat 7 te Drachten De ondergetekende: statutaire naam

:

kantooradres

:

postcode en plaats

:

telefoon

:

telefax

:

e-mail

:

kamer van Koophandel-nummer

:

contactpersoon

:

een bank in de zin van artikel 1.1 Wet op het financieel toezicht die beschikt over een vergunning in de zin van artikel 2.11 lid 1 van de Wet op het financieel toezicht van De Nederlandsche Bank N.V.; verklaart: bereid te zijn om de hierna vermelde inschrijver een financiering te verstrekken ten behoeve van de volledige aankoop van de woning aan de Eize Bosstraat 7 te Drachten (postcode: 9203 SN) van de Gemeente Smallingerland, onder de door de bank te stellen voorwaarden, dan wel dat de inschrijver in staat is om het bedrag van de bieding uit eigen middelen te betalen: de inschrijver betreft: naam (rechts)persoon

:

(kantoor)adres

:

postcode en plaats

:

(rechtsvorm van de inschrijver)

:

(kamer van Koophandel-nummer) : het bedrag van de bieding betreft: € ______________, zegge:_____________________________ ondertekening: Kantoorstempel:

………………………………………………… naam : ____________________ functie : ____________________ plaats : ____________________ datum : ____________________

Verkoopinformatie en Inschrijvingsvoorwaarden Eize Bosstraat 7 - Drachten

Recommend Documents