VERKOOPBROCHURE Holkerweg 50, Nijkerk

- VOOR U EEN ZORG MINDER -

VERKOOPBROCHURE Holkerweg 50, Nijkerk

www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Nijkerk b.v. Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

Van de Ridder Makelaars Putten Achterstraat 105 3882 AE PUTTEN Tel.: 0341 – 36 90 70 Fax: 0341 – 36 90 71 [email protected]

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 -

Aan de rand van Nijkerk gelegen royale VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde GARAGE . De woning is gelegen op een ruim perceel (ca. 740m2!) en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht. Begane grond: entree/hal, trap-/kelderkast en half betegelde toiletruimte met fontein, woonkamer met ensuite deuren, dichten keuken, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitig en cv-opstelling, tevens doorgang naar de garage. Eerste verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers met vaste kast en één slaapkamer met vaste kast en wastafel, dakkapel en toegang tot het balkon, geheel betegelde badkamer met ligbad, separate e douche, 2 toilet en wastafel, vaste trap naar; Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte, vierde slaapkamer. Voor de algemene en specifieke verkoopvoorwaarden behorende bij deze woning zie www.vdridder.nl (onder de knop aanbod) en de verkoopbrochure.

Vraagprijs:

499.500,- kosten koper

Holkerweg 50, Nijkerk


OMSCHRIJVING WOONWIJK Aan de rand van Nijkerk gelegen tussen soortgelijke woningen met veel vrijheid en rust aan de achterzijde. De woning is gelegen dichtbij uitvalswegen (rondweg Nijkerk) en tevens bevindt het centrum zich op korte afstand. STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is goed. KENMERKEN Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Aantal slaapkamers

: 1959 : 425 m3 : 140 m2 : vier

KADASTER Gemeente Sectie Nummers Grootte

: Nijkerk :H : 6379 2 : ca. 7 a 40 ca (740 m ) (perceel wordt opnieuw ingemeten.)

VERWARMING Middels c.v.-ketel. WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.-ketel.



VERKOOPVOORWAARDEN

LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene en specifieke voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl. Bij eventuele tegenstrijdigheid van de voorwaarden gelden de voorwaarden zoals aangegeven in deze brochure. De specifiek op deze woning van toepassing zijnde voorwaarden staan hieronder vermeldt.

ASBESTCLAUSULE Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. OUDERDOMSCLAUSULE Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. NIET ZELF-BEWONING Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. Holkerweg 50, Nijkerk

VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder ‘wonen’ voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden. BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15, Nijkerk [email protected]

033 – 245 34 78

L.D.M. (Linda) van de Ridder NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 10 94 08 54

L.P. (Bert) Westland NVM-makelaar/ taxateur o.z.

06 – 51 50 08 81


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Plattegrond begane grond:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 e

1 verdieping:

Deze tekeningen dienen slechts als schetsmatige weergave van de indeling en maatvoering van de woning. Aan deze tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.



Doorsnede:


VAN DE RIDDER Makelaars - sinds 1972 Voor- en achtergevel:



Locatie:

LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.



Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning ' onder bod'is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een ' te koop' -bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning ' onder bod'is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een ' voorkeursrecht' . 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal een vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (6% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 10%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het ' aantoonbaar niet kunnen weten' . Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan.


Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het ten allen tijde belangrijk ' on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u ' onder druk'een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop ‘beschermd’ tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.


WONING GEZOCHT? Geachte lezer, In de eerste plaats hartelijk dank voor uw interesse in deze woning. Wij hopen dat u dermate geïnteresseerd bent dat u bereidt bent een bod uit te brengen op deze woning die u aangeboden wordt via Van de Ridder Makelaars. Wellicht is het zo dat deze woning toch niet uw nieuwe droomhuis is. Dat kan. Dan moet u opnieuw opzoek naar een passende woning die aan uw criteria voldoet. Van de Ridder Makelaars kan u hier bij van dienst zijn. Schrijf u gratis en vrijblijvend bij ons in en wij houden u op de hoogte van het nieuwste aanbod van makelaars die aangesloten zijn bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Heeft u uw droomwoning al gevonden? Zoals in het programma “de TV-makelaar” duidelijk naar voren komt is het verstandig om bij de aankoop van de woning een ter zake kundig persoon in te schakelen. De beëdigde en gecertificeerde makelaars van Van de Ridder Makelaars zijn deskundig in het aan- en/of verkopen van onroerend goed. Wij kunnen u adviseren op het gebied van de volgende zaken: • juridische aspecten (koopovereenkomst en bijbehorende bijlagen); • bouwkundige kwaliteit (is een bouwkundig rapport wellicht nodig?) • financiële overwegingen (in samenwerking met een ERKEND hypotheekadviseur) • de prijs • het onderhandelen over de prijs In overleg met u stellen wij samen vast welke onderdelen van onze aankoop-dienstverlening u wilt gebruiken. Zo kunt u honderden euro’s besparen op een aankopend makelaar én bent u toch verzekerd van deskundig en betrouwbaar advies. Onze ervaren NVM-aankoopmakelaars staan u graag met raad en daad terzijde! Met vriendelijke groet,

VAN DE RIDDER MAKELAARS www.vdridder.nl Van de Ridder Makelaars Nijkerk b.v. Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 –245 34 78 Fax: 033 – 246 02 25 [email protected]

Van de Ridder Makelaars Putten Achterstraat 105 3882 AE PUTTEN Tel.: 0341 – 36 90 70 Fax: 0341 – 36 90 71 [email protected]

VERKOOPBROCHURE Holkerweg 50, Nijkerk

Recommend Documents