ÚZEMNÍ PLÁN OBCE KOŠICE
TEXTOVÁ ČÁST
NÁVRH
Pořizovatel
:
MěÚ Tábor
Zadavatel:
OBEC KOŠICE
Zpracovatel :
UA PROJEKCE, Boleslavova 30, Č.Budějovice 370 06
Datum
:
listopad 2004
vedoucí projektant :
Ing.arch.Štěpánka Ťukalová, Ing.arch.M.Benešová
spolupráce :
A.Horáková
doprava :
Ing.V. Pivoňka
zásobování elektrickou energií:
P. Mánek, ing. J. Šotola
zásobování plynem:
ing. M. Bukvář
voda a kanalizace :
ing. M. Bukvář
zábor ZPF :
ing. H. Liversová
2
Obsah: A . Základní údaje
4
a . Hlavní cíle řešení
4
b . Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace a návrhu územního plánu obce 4 c . Vyhodnocení splnění souborného stanoviska územního plánu
4
d . Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování
4
B . Řešení územního plánu obce
5
a . Vymezení řešeného území podle katastrálních území
5
b . Základní předpoklady a podmínky vývoje obce, ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území c . návrh urbanistické koncepce
6
d . návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití
6
e . Limity využití území včetně stanovení záplavových území
15
f . přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území
15
g . Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady
16
h . Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění
19
i . vymezení ploch veřejně prospěšných staveb
19
j . Návrh místního územního systému ekologické stability
20
k . Návrh řešení požadavků CO
21
l . Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa 22 C . Číselné údaje charakterizující a doplňující řešení
27
D . Závazná část ve formě regulativů
29
3
5
A.
Základní údaje
a . Hlavní cíle řešení Cílem je navrhnutí dostatečných ploch pro budoucí rozvoj obce. Uzemní plán obce řeší optimální funkční uspořádání ploch, postupy využití území, koordinuje rozmanité zájmy v území a zabezpečuje jejich soulad . Hlavním cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje sídel a krajiny.
b . Zhodnocení dříve zpracované a schválené územně plánovací dokumentace a návrhu územního plánu obce - Návrh ÚPO –2002, nedokončeno- ing. arch. M. Benešová - Čistopis – veškeré připomínky k návrhu byly akceptovány. Řešené území je součástí ÚP VÚC Táborsko, se kterým je ÚPO Košice v souladu.
c . Vyhodnocení splnění souborného stanoviska územního plánu Návrh je zpracován v souladu se schváleným souborným stanoviskem. Veškeré požadavky obsažené v souborném stanovisku byly do návrhu zapracovány.
d . Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování V územním plánu jsou vytvořeny předpoklady pro komplexní funkční využití území; jsou stanoveny zásady věcné, časové koordinace, zejména se zřetelem na ochranu krajinných hodnot území. Jde o zajištění kvalitního životního prostředí, hospodářský rozvoj, kvalitních sociálních vztahů a podmínek, ochranu hodnot kulturního dědictví. Řešené území lze označit jako území s archeologickými nálezy. Přírodní hodnoty, které jsou vymezeny plochami prvků ÚSES, jsou respektovány. Územní plán bude sloužit k trvalému souladu všech hodnot území se zřetelem na péči o ochranu životního prostředí. Pro údržbu krajiny jsou zajištěny podmínky pro trvalé bydlení i předpoklady pro místní pracovní příležitosti. Vyvážený stav mezi krajinou a návrhem rozvojových nově zastavitelných ploch je hlavní náplní ÚPO. Návrhem je dosaženo trvalého souladu přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území.
4
B . Řešení územního plánu obce a . Vymezení řešeného území podle katastrálních území Řešené území je v rozsahu správního území - tj. katastrální území obce Košice o výměře 865ha a katastrální území obce Doubí o výměře 433 ha - celkem 1298 ha. (V územním plánu je naznačena možnost rozšíření řešeného území obce Košice o část sousedního katastru Skalice nad Lužnicí. Sousední obec má celé ostatní území na levém břehu Lužnice, tato část území je na pravém břehu, a je přístupná pouze z katastru Doubí. Naopak obec Košice má malou část katastru na levém břehu Lužnice. Tato jednání mezi sousedními obcemi o směně území již probíhají, dosud však nenabyla právní moci.)
b . Základní předpoklady a podmínky vývoje obce, ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území Přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území jsou návrhem respektovány. Je nutno vytvořit předpoklady pro využití přírodních, civilizačních a kulturních hodnot sídla a pro identitu a neopakovatelnost urbanistických prostorů sídla.
Základní předpoklady a podmínky vývoje obce: Obec Košice se nachází v jihovýchodní části okresu Tábor, asi 11 km jižně od města Tábor, Soběslav je vzdálena asi 10km. V sídle Košice je škola, restaurace, sál. Nejvíce pracovních míst je v zemědělském areálu. Dojížďkovost za prací, (především do nedaleké Plané n. Lužnicí, Soběslavi i Tábora), je vysoká (okolo 80%). Velmi dobrá dostupnost dává dobré předpoklady pro trvalé bydlení a nárůst trvalých obyvatel.– Silnice I/3 (Praha-TáborČ.Budějovice) je vzdálena cca 2 km.
Přírodní hodnoty Řešené území leží v nadmořské výšce 415 - 450 m n.m., v klimatickém regionu MT7, okolo Lužnice pak MT9. Sídlo je obklopeno převážně souvislým zemědělským půdním fondem, doplněným vodními plochami, příp. lesy a krajinnou zelení. Kostru ekologické stability tvoří prvky ÚSES, které jsou v rozsahu řešeného území zakresleny v grafické části.
Civilizační hodnoty V sídle je cca 706 obyvatel v 263 domech s 305 byty. Z toho cca 50 domů slouží jako chalupy, dále je zde cca 60 chat, především v okolí řeky Lužnice. Počet trvalých obyvatel je vcelku stabilizován.
Kulturní hodnoty Plošná ochrana: není vyhlášena. Území lze označit jako území s archeologickými nálezy- plošnou výstavbu doporučujeme konzultovat s příslušným archeologickým pracovištěm. První písemná zpráva: rok 1369-1404. - Ve státním seznamu nemovitých kulturních památek jsou v řešeném území zapsány : památkově chráněný objekt č.p.2 – hostinec a brána Hlavní hodnoty sídla: - památkově chráněný objekt č.p.2 – hostinec a brána - návesní kaple v Košicích - návesní kaple v Doubí - návesní rybníček a vzrostlá zeleň na návsi v Doubí - kříže a boží muka v krajině a na rozcestích. - charakter a materiálové řešení tradiční venkovské zástavby na návsi 5
c . návrh urbanistické koncepce Koncepce řešení je podkladem pro optimální využití území pro všechny požadované funkce ve vlastním sídle, jeho blízkém okolí a celém správním území. Jedná se zejména o vymezení nových funkčních ploch. Návrh územního plánu respektuje stávající charakter zástavby – je nutno respektovat hlavní hodnoty sídla. Nevyužité objekty hospodářského zázemí k obytné zástavbě (stodoly) doporučujeme opravit a vhodně využít, jsou důležitým prvkem charakteru sídla především v sídle Doubí. Navržené rozvojové plochy vyplňují proluky, navrženo je zarovnání a ucelení současně zastavěného území, využití stávajících komunikací a infrastruktury: Plochy pro bydlení ve formách nízkopodlažní zástavby –o výškové hladině stejné jako u navazující stávající zástavby – jsou navrženy především na severním, jižním a východním okraji sídla Košice, na jižním okraji Doubí. Plochy pro podnikání jsou na západním okraji Košic. Služby OV - předpokládáme dostavby objektů – v rámci vyznačených funkčních ploch Funkční plochy umožňující umístění chat (bydlení rekreační) jsou navrženy v lokalitě u Lužnice. Dále je nutno respektovat stávající zeleň, typickou druhovou skladbu, tradiční umístění a prostorotvornou funkci vysoké zeleně, charakter krajiny. Nosnou funkcí území je stabilizace sídelní struktury a zároveň zachování vysoké kvality přírodního prostředí
d . návrh členění území obce na funkční plochy a podmínky jejich využití Vymezení zastavitelného území Z hlediska zastavitelnosti je řešené území rozděleno na: • Zastavitelné území v souhrnu tvoří současně zastavěné a zastavitelné území. -současně zastavěné území – zahrnuje stavební objekty a k nim přilehlé pozemky určené ke stejnému funkčními využití a další pozemky ( i nezastavěné) uvnitř hranic současně zastavěného území ( viz grafická část). -zastavitelné území - rozumí se veškerá území zastavěná a navržená touto ÚPD k zastavění • Nezastavitelné území (volná krajina) jsou nezastavitelné. V nezastavitelném území lze realizovat jen liniové dopravní stavby, stavby inženýrských sítí a stavby nezbytné pro údržbu krajiny - seníky, včelíny apod.. , stavby sloužící k zajišťování ochrany přírody, zemědělské prvovýroby, myslivosti, lesního hospodářství, rybničního hospodářství, zajišťování civilní ochrany státu.
6
Definování pojmů -Zásadním regulačním prvkem pro umístění je funkce. Popis funkčních ploch: Plochy dopravního vybavení Bydlení B Br Bydlení rekreační Smíšené území bydlení a podnikání S b+p Občanská vybavenost Ov Rekreace a sport R Výroba a podnikání Vp Zemědělská výroba Vz Technická vybavenost Zeleň soukromá Zeleň veřejná a vyhrazená Lesy (PUPFL) Významná, vzrostlá zeleň a izolační zeleň Vodní plochy Zemědělský půdní fond (orná půda, ostatní plochy, trvalý travní porost) Prvky územního systému ekologické stability Přípustné, nepřípustné a podmíněné funkční využití ploch Činnosti, děje nebo zařízení se z hlediska přípustnosti člení na: a) Přípustné – realizovatelné bez jmenovitého omezení – v souladu s příslušnou platnou právní úpravou. Přípustné využití území je základní náplní území. Základní funkce je včetně nezbytné technické a dopravní infrastruktury b) Podmíněné využití – nesmí být v konfliktním vztahu k činnostem převládajícím, mají charakter doplňujících činnost. Lze je jednotlivě povolit, nevyvolávají-li jednotlivě, v souhrnu nebo v součinu rizika ohrožení (znečištění nebo havárie) nebo neporušují-li svým vnějším působením charakter území (základní zásady utváření území a obecné a zvláštní regulativy) nad míru stanovenou zákonem, vyhláškou, jiným obecně závazným právním předpisem nebo platným správním rozhodnutím pro tuto část území. c) Nepřípustné – nerealizovatelné za žádných podmínek (za doby platnosti tohoto ÚPO). Kromě činností, dějů nebo zařízení uvedených v tomto územním plánu jsou to všechny činnosti, děje nebo zařízení, které nesplňují podmínky stanovené zákonem, jinými obecně závaznými právními předpisy nebo platným správním rozhodnutím, a to buď pro celé správní území nebo pro jeho části. - využití funkčních ploch jsou veškeré záměry, činnosti a děje, které jsou v rozporu s danou funkcí, podmínkami využití dané plochy, hodnotami území atd.
7
Plochy dopravního vybavení slouží k zabezpečení potřeb všech druhů dopravy včetně ochranných pásem - plochy pro silniční dopravu (komunikace chodníků a zelených pásů pro automobilovou dopravu, zemědělskou a lesní dopravu, veřejná parkoviště, veřejná zeleň převážně liniového charakteru podél komunikací a parkovišť, zastávky, garáže, pěší propojení, plochy a cesty pro pěší, cesty pro cyklisty) plochy železnice, plochy vodní dopravy, letecké dopravy. a) přípustné činnosti: -vybavení parkovišť (kiosky apod.) b) podmíněné - podmíněně přípustné je umisťování sítí a technické infrastruktury, kdy toto umístění nesmí ohrozit ani omezit funkci hlavní (viz. přípustné). Pokud bude možné, měly by být tyto stavby umisťovány do zelených pásů, které plní doprovodnou funkci k funkci dopravní. c) nepřípustné činnosti: - jiná než hlavní funkce území je nepřípustná.
Území pro bydlení - B Košice – sídlo - zóna slouží k bydlení v rodinných domech (ve formách nízkopodlažní zástavby) a) přípustné činnosti: - rodinné domy včetně dostaveb a přístaveb, včetně garážování nebo parkování na vlastních pozemcích (na každý rodinný dům parkování či garážování minimálně 2 osobních vozidel na vlastním pozemku) - služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla, které svým charakterem nebudou narušovat plochy pro bydlení, (občerstvení, vinárna, obchod, sedlářství, penzion, apod. ) - chov domácího zvířectva pro vlastní potřebu - OP nepřekročí hranice vlastních pozemků a nebude narušovat sousední plochy pro bydlení. - infrastruktury - místní komunikace a dopravní infrastruktura - zeleň soukromá, veřejná, ochranná (izolační) - bazény, tenisové kurty apod. b) podmíněné: - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost - podmíněně přípustné využití nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity - Na místních obslužných komunikacích v zónách pro bydlení mohou být plochy pro bydlení (– tam, kde nejsou místní komunikace vyznačeny jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení) c) nepřípustné činnosti: - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských , pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu, dopravní služby +nákladní doprava - velkokapacitní stavby technického vybavení - jiná než přípustná a podmíněné využití.
8
Bydlení rekreační - Br Základní funkční využití: - zóna slouží pro sezónní rekreační bydlení (nikoliv trvalé bydlení) a) přípustné činnosti: - rekreační dům (– max.1NP a podkroví s ohledem na okolní zástavbu) - nové objekty, přístavby a dostavby – pouze za podmínky likvidace odpadních vod přes domovní ČOV, nebo musí mít doložen kvalitní způsob likvidace odpadních vod - plochy místních komunikací a vedení inženýrských sítí - hřiště b) podmíněné: - sezónní občerstvení (– pouze za podmínky kvalitní likvidace odpadních vod) - v záplavovém území pouze omezený rozsah dostaveb (nezbytné soc.zařízení, zádveří apod) c) nepřípustné činnosti: - skleníky - chov domácího zvířectva - zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost (včetně zařízení chovatelských , pěstitelských) - jiná než přípustná využití. Smíšené území - bydlení a podnikání – Sb+p zóna slouží k bydlení, včetně podnikání (řemesla, drobné výrobní provozovny) a) přípustné činnosti: - služby občanské vybavenosti - výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost nerušící plochy pro bydlení - dopravní služby nerušící plochy pro bydlení - zařízení obchodu, služeb, stravovací zařízení, ubytovací zařízení - skleníkové hospodářství, zahradnictví - nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.) - Parkování nákladní dopravy uvnitř uzavřených areálů. Parkování osobních vozidel na vlastním pozemku. b) podmíněné: - pouze podnikání – bez bydlení - pouze bydlení – bez podnikání - pokud bude nutno vyhlásit OP nové činnosti, musí OP zasahovat pouze na vlastní pozemek. c) nepřípustné činnosti: - zemědělská živočišná výroba - velkoobchodní činnost, která má zvýšené nároky na dopravu, hluk apod… - lůžkové části zdravotnických a sociálních zařízení Plochy občanské vybavenosti - Ov a) přípustné činnosti: - plochy pro stavby, zařízení a související činnosti a děje občanské vybavenosti městského, lokálního charakteru - celoroční, sezónní ubytování formou pensionu, hotelu, turistické ubytovny včetně stravování - výška staveb přízemní, maximálně dvě nadzemní podlaží, popřípadě + zvýšené přízemí + obyvatelné podkroví - tržnice, výstavní prostory, sportovní zařízení -fitcentra, tělocvičny … - parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím území budou řešena na vlastním pozemku - drobná sadovnická a parková architektura např. altán, kryté sezení, lavičky - zeleň parková, travnaté plochy pro oddech, či slunění, obslužné komunikace, pěší cesty 9
b) podmíněné: - byt majitele, správce c) nepřípustné činnosti: - výroba, sklady - zemědělská výrobní činnost, mechanizační střediska, autoopravny nákladní dopravy - jakékoli činnosti, které by mohly být nebo jsou v rozporu s funkcemi přípustnými
Plochy rekreace a sportu - R tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště, rekreační objekty, slouží k oddechu, odreagování a zotavení obyvatel. a) přípustné činnosti: - vybavenost sloužící návštěvníkům zařízení – např.obchod, služby, stravování, ubytování (hotel, motel, kemp, ubytovna) - rehabilitační, masážní střediska, fitnes - nezbytná technická vybavenost - provozy údržby a nezbytná technická vybavenost - odpočívadla, sociální zařízení a příslušná parkoviště - prostory pro cykloturistiku a hipoturistiku - charakter objektů musí odpovídat obvyklým vzhledovým konvencím, tvarovým a materiálovým požadavkům pro zapojení do zdejší krajiny b) podmíněné: - byt majitele, správce - objekty musí být napojeny na veřejnou kanalizaci, nebo musí mít doložen kvalitní způsob likvidace odpadních vod c) nepřípustné činnosti: - drobné stavby – skleníky, altány apod. - výrobní a chovatelská činnost - dopravní služby, velkoobchodní, výrobní nebo skladovací činnost - motokrosové a autokrosové dráhy, ostatní hlučné provozy - provozy produkující zápach ( živočišná výroba)
Plochy pro výrobu, podnikání a sklady Vp slouží pro výrobu, podnikání a skladování - provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované plochy pro bydlení a) přípustné činnosti: - nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.) - drobné provozovny a služby - parkování nákladní dopravy musí být zajištěno uvnitř uzavřených areálů, parkování osobních vozidel na vlastním pozemku. - výrobní a hospodářské budovy budou respektovat hmotou a vzhledem hodnoty obce (např. tradiční stodoly.) b) podmíněné - pohotovostní bydlení, služební byt - obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě - skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů. (Popř. clonící popínavá či keřová ochranná izolační zeleň) - objekty a zařízení občanské vybavenosti - chov domácího zvířectva - ochranné pásmo ze živočišné výroby nepřekročí hranici vlastního pozemku. 10
- maloobchodní a stravovací zařízení, ubytovací zařízení (do 40 lůžek), nezbytná technická vybavenost (trafostanice …aj.) c) nepřípustné činnosti: - těžba, betonárky - živočišná zemědělská výroba - skladování nebezpečných látek, odpadů apod. - činnosti obtěžující okolí nad zákonem stanovené limity – hluk, prašnost, exhalace a zápach překračující režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami a které jsou nebo by mohly být v rozporu s funkcí s hlavní - jiná než přípustná a podmíněné využití.
Plochy pro zemědělskou výrobu - Vz slouží pro výrobu v zemědělství - zemědělská výroba a živočišná, skladování, výrobní, opravárenská činnost, intenzivní zemědělská výroba rostlinná – skleníky, školky. a) přípustné činnosti: - administrativa - výroba, podnikání i nezemědělského charakteru - nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.) - drobné provozovny a služby - agroturistické a hipoturistické zázemí b) podmíněné - pohotovostní ubytování - provoz těchto podnikatelských aktivit nebude narušovat stávající a navrhované obytné plochy - ochranné pásmo provozoven bude odsouhlaseno vlastníky dotčených pozemků. - obvodový plášť bude přizpůsobený okolní zástavbě, skladování výrobků či materiálu pouze za neprůhledným oplocením, nebo uvnitř objektů. c) nepřípustné činnosti: - jiná než přípustná a podmíněné využití.
Plochy technického vybavení - TV slouží k zabezpečení provozu a funkčnosti plochy, vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území a) přípustné činnosti: - výstavba staveb a zařízení souvisejících bezprostředně s danou funkcí technické infrastruktury a obsluhy území, tj. stavby liniové, bodové technické infrastruktury (vedení vzdušných, podzemních staveb energetických a vodohospodářských), stavby garáží a stavby svým charakterem, funkcí a měřítkem odpovídající a podobně (sběrný dvůr, místo tříděného odpadu, sběrné místo nebezpečného odpadu) b) podmíněné - pohotovostní bydlení c) nepřípustné činnosti: - bydlení, zdravotnictví, sociální služby - sport a rekreace - jiná než přípustná a podmíněné využití.
11
Soukromá zeleň zahrádky a sady a) přípustné činnosti: - současné funkční využití, zahrádky, bez přímé vazby na objekty trvalého bydlení - objekty údržby a pro uložení zahradnických aj. potřeb - vše, co souvisí se stávajícím využitím, umělé vodní plochy (bazény), skleníky, altány, pergoly apod. - všechny nové stavby budou drobného měřítka a budou svým charakter, proporcemi a navrženým řešením odpovídat okolní zástavbě - chov drobného domácího zvířectva (králíci, slepice, apod.). Pohledově musí být tyto prostory uzavřeny. Chov drobného hospodářského zvířectva nesmí omezit sousední pozemky – v případě většího počtu kusů je nutno stanovit OP živočišné výroby, které nesmí překročit vlastnické hranice chovatele. c) nepřípustné činnosti: - stavby pro bydlení nebo rekreaci - všechny druhy výrobních činností vč. opravárenství - skladování ( mimo materiálu pro údržbu) - skládky odpadu vč. odstavení motorových vozidel - dopravní služby
Plochy veřejné a vyhrazené zeleně parky, parkově upravená veřejná prostranství, ostatní veřejná zeleň včetně ochranné a izolační, aleje a stromořadí v zastavěném území, hřbitov včetně staveb technické či občanské vybavenosti a) přípustné činnosti: - Území veřejně přístupné a vyhrazené zeleně, sloužící zejména jako zázemí pro odpočinek a rekreační aktivity. Přípustné je provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin - kašny a vodní plochy a toky, umělecká díla (plastiky, apod.) odpočivné plochy s lavičkami - pěší cesty, lávky, cyklistické cesty, naučné stezky - hudební pavilóny, altány, pergoly, loubí,stánky, drobná architektura uličního mobiliáře b) podmíněné - Podmíněně přípustné je na těchto plochách zřizovat a provozovat zařízení a sítě technické infrastruktury, nezbytné pro funkci a provoz obce, za předpokladu, že budou citlivě začleněny do tohoto území, drobné kultovní a kulturní stavby za předpokladu, že svým charakterem a doprovodnými funkcemi, nenaruší charakter tohoto území, umělé vodní plochy, potřebné technické zázemí. - hřiště (mimo frekventovaná území v centru a podél hlavních průjezdných komunikací) c) nepřípustné činnosti: - Nepřípustné je na těchto územích zřizovat a provozovat veškerá zařízení a stavby, která nejsou uvedena jako přípustná a podmíněně přípustná.
12
Lesy- pozemky určené pro plnění funkce lesa (PUPFL) a) přípustné činnosti: - hospodaření na lesním půdním fondu (včetně pěstebních ploch) - účelové komunikace - izolační a doprovodná zeleň - nezbytné objekty pro údržbu lesa, b) podmíněné: - zřizovat jednotlivé účelové stavby pro lesní hospodářství místního dosahu (kazatelny, krmelce, posedy, oplocení lesních školek, sklady krmiva, stavby seníků, včelínů apod.) - křížení liniových staveb - dostavby a přístavby malého rozsahu (tj. nárůst o max. 20% prvně zkolaudované podlahové plochy) stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku c) nepřípustné činnosti: - jiné než přípustné, popřípadě podmíněné Vodní plochy a toky Jedná se o rybníky, nádrže, řeky, potoky a další vodní plochy. (V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí –alespoň jednostranný volně přístupný pruh)). a) přípustné činnosti: - ponechání stávající způsobu využití těchto ploch. Zásahy do vodních ploch a s nimi bezprostředně související území a objektů budou sledovat především stabilizaci vodních poměrů v území, revitalizaci vodní ploch, obnovou a zkvalitněním břehových porostů, přirozené začlenění vodní plochy do krajinného prostředí, začlenění plochy do územního systému ekologické stability. - stavby související s rekreací a sportem - lodní doprava je možná pouze v případě, kdy nepoškozuje přírodní hodnoty území - lávky a mola (vyhlídková, případně nástupní) b) podmíněné - zřizovat a provozovat sítě a zařízení technické infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území, ve směru kolmo na vodoteče, případně nejkratším možným způsobem přes nebo pod vodní plochou, - stavby přístavišť, zařízení pro chov ryb, a dalších, které přímo souvisí s využitím vodní plochy nebo jejího břehu. c) nepřípustné činnosti: zřizovat a provozovat na těchto územích jakákoliv nová zařízení (zejména stavby) nesouvisející s využitím vodní plochy a dále funkční využití a činnosti, které nejsou uvedeny jako přípustné nebo podmíněně přípustné. Zemědělský půdní fond (ZPF orná půda , trvalý travní porost, ostatní plochy) Pole a trvalý travní porost - louky a pastviny. Území určená pro intenzivní i extenzivní hospodaření nebo činnosti a zařízení, které s hospodařením souvisí. Jedná se o plochy mimo současně zastavěná a zastavitelná území a mimo plochy ÚSES. a) přípustné činnosti: - účelové komunikace nezbytné pro obsluhu tohoto území - izolační a doprovodná zeleň změny kultur (na pastviny, louky, sady a půdu ornou) za splnění všech zákonných podmínek. b) podmíněné - Podmíněně přípustné je zřizovat a provozovat na těchto územích 13
- jednotlivé jednoduché stavby zemědělské výroby (např. seníky, včelíny, konstrukce vinic a chmelnic, bažantnice, apod.). - liniové sítě a zařízení technické infrastruktury stavby nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území - měnit funkční využití na pozemky určené k plnění funkcí lesa nebo ostatní plochy. - Na orné půdě ohrožené erozí - měnit funkční využití na pozemky trvalé travní porosty - stavby sloužící k obnově krajiny (rekultivace) c) nepřípustné činnosti: - mimo zastavěné a zastavitelné území je nepřípustné oplocení pozemků - jiné než přípustné popř. podmíněné využití Prvky územního systému ekologické stability ÚSES V ÚPO se vymezují základní skladebné prvky ÚSES tvořící kostru ekologické stability, tj. prky lokálního ÚSES. Respektovány jsou prvky regionálního a nadregionálního ÚSES dle platné nadřazené ÚPD. -Při rozhodování o funkčním využití ploch je nutné vycházet z nezbytnosti jejich ochrany, prvky ÚSES nelze zrušit bez náhrady. -Konstitutivní znaky, kterými jsou reprezentativnost, minimální a maximální prostorové parametry, kontinuita systému ÚSES nesmí být narušeny. 1. Pro funkční využití ploch biocenter a) přípustné: - současné využití - využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES. b) podmíněné: - pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra. c) nepřípustné - změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES, - jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich, - rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné. 2. Pro funkční využití ploch biokoridorů a) přípustné: - současné využití, - využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extensivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extensivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru, - jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů b) podmíněné nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Umístění pokud možno jen kolmo na biokoridory a v co nejmenším rozsahu. c) nepřípustné 14
- změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru, - jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, - rušivé činnosti, jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin, apod., mimo činností podmíněných.
e . Limity využití území včetně stanovení záplavových území Limity vstupní obsahuje hlavní výkres. (OP DK spoje, OP RR trasy, OP PUPFL, RBC1, RBK2 , hranice záplavového území kolem Lužnice, OP vodního zdroje, ochranné pásmo vodovodu, ochranné a bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu, ochranné pásmo VVN 110 kV, ochranné pásmo VN 22 kV, ochranné pásmo trafostanice, ochranné pásmo silnice III. třídy, ochranné pásmo silnice I. třídy, limitující OP okolo stávajícího areálu zemědělské živočišné výroby – pouze do doby vyhlášení OP, spočítaného odbornou firmou) . Limity výstupní navržené dle územního plánu obce: - Ochranné pásmo trasy dálnice D3 - Ochranné pásmo přeložky železničního koridoru - IV. TŽK - OP nově navržených staveb technické infrastruktury
f . přehled a charakteristika vybraných ploch zastavitelného území Sever, střed, východ, jih – bydlení Košice. Jih - bydlení Doubí. Západ- podnikání Košice. Vytvoření podmínek na plochách pro bydlení - využití území je přípustné až po vybudování hlavních řádů a tras technické infrastruktury a po vymezení veřejně přístupných ploch dopravní infrastruktury (komunikace, vodovod, kanalizace, rozvody elektrické energie, veřejné osvětlení.). Plochy zastavitelného území. Pořadové číslo plochy katastrální území označení
výměra v ha
druh funkčního využití
1 2 3 13 14 16 17 18 19 20 24
Košice Košice Košice Košice Košice Košice Košice Košice Košice Košice Košice
1B 2B 3B 13B 14B 16B 17B 18B 19B 20B 24B
0,6 0,7 0,76 1,1 1,8 0,5 0,53 0,9 0,71 0,51 1,2
A A A A A A A A A A A
3 Vp 4Vp Dálnice D3
Košice Košice Košice
3 Vp 4 Vp Ds
0,70 2,93 22,52
D D E
15
Pořadové číslo plochy katastrální území označení
43 1 2 3 železnice
Doubí Doubí Doubí Doubí Doubí
výměra v ha
43B R1 R2 R3 Dž
0,58 1,50 1,59 0,53 10,95
druh funkčního využití
A C C C E
g . Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady Návrh koncepce dopravy Řešeným územím prochází páteřní trasa silnice 1/3 (Praha - Tábor - České Budějovice) vedoucí asi 2 km západně od obce ve směru sever -jih. V navrhovaném období bude realizována trasa dálnice D 3, která na sebe převezme dálkové přepravní vztahy ve směru sever-jih. Trasa dnešní silnice 1/3 bude plnit funkci doprovodné komunikace v dálniční trase a zároveň po ní budou převáděny cesty na kratší přepravní vzdálenosti. Na tuto páteřní trasu jsou připojeny další silnice III. tříd, které vzájemně propojují obce spádového území. Silnice III/13531 od Plané nad Lužnicí je připojena na silnici 1/3. Výrazným dopravně problémovým místem je křižovatka na připojení silnice III/13527 od Myslkovic - připojení k hlavní tras pod velice ostrým úhlem, nepříznivé terénní poměry a přilehlá zástavba velice omezují rozhledové možnosti. Silnice III/1364 prochází zastavěným územím na východ přes Skopytce na Choustník. Na tyto trasy jsou připojeny další místní a účelové komunikace zpřístupňující již jednotlivé objekty a jednotlivé plochy s pozemky. Z těchto komunikací je významnější trasa vedoucí do Doubí a dále na Bořek. Síť místních komunikací lze považovat za stabilizovanou, navrhované úpravy se dotýkají pouze nově navržených výstavbových lokalit Trasu silnice III/00350 lze považovat za stabilizovanou a pouze v rámci běžné silniční údržby se počítá s její postupnou úpravou pro vedení minimální silniční kategorie S 7,5/60. Trasy silniční sítě jsou územně stabilizované, úpravy se předpokládají pouze v rámci vyvolaných investic při výstavbě D 3, jinak pouze úpravy v rámci běžné silniční údržby. Silnice budou postupně upravovány pro návrhovou kategorii S 7,5/60, v zastavěném území pak v kategorii MS 9/60. - Nové místní komunikace (včetně chodníků a případných zelených pásů) třídy – C6 budou veřejně přístupné, v dostatečné šíři pro obousměrný provoz a bezkolizní průjezd vozidel požární ochrany (musí mít šíři min.9m mezi oplocením.) Navrženy jsou místní úpravy parametrů na silnici III. třídy, plocha pro vybudování alespoň jednostranného chodníku na hlavním průjezdu sídlem, úpravy v křižovatkách a na síti místních komunikací. 16
Plochy pro parkování a odstavování vlastních vozidel musí být řešeny na vlastních pozemcích. Veřejné plochy pro parkování jsou na návsi v Košicích. Západně obce, v souběhu s trasou silnice 1/3, je vedena železniční trať ČD č. 220 (Praha) - Benešov u Prahy - České Budějovice s nejbližší železniční zastávkou Doubí u Tábora a rychlíkovými stanicemi Tábor a Soběslav. Je vyznačena plocha pro navrhovanou trasu IV. dopravního koridoru. Ostatní dopravní obory nejsou v řešeném území zastoupeny a ani do výhledu nejsou předpoklady pro jejich zapojení do systému dopravní obsluhy území.
Návrh koncepce vodního hospodářství a) Vodovody a vodní zdroje Obyvatelé obce Košice jsou zásobováni pitnou vodou z obecního vodovodu. Pásmo hygienické ochrany vodních zdrojů je vyznačeno v grafické části, provozování vodovodu v obci Košice zajišťují Vodovody a kanalizace Jižní Čechy a.s. České Budějovice, divize Tábor. Obec je zásobena pitnou vodou jednak z vlastních zdrojů, a to ze 2 vrtaných studní. Z nich je voda čerpána a dodávána samostatným výtlačným potrubím do věžového vodojemu. Dále je obec připojena na dálkový vodovod z Římova. Na připojovacím řadu je tlak regulován redukčními ventily tak, aby mohlo být bezproblémové plnění věžového vodojemu za spotřebištěm. Vodojem se plní ze soustavy Římov nebo z vlastních zdrojů. Stávající systém vyhovuje i do budoucna. Trasy nové zásobovací vodovodní sítě budou vedeny převážně po veřejných plochách a komunikacích (ulicích). Navržené trasy vodovodní sítě jsou v některých úsecích v souběhu s navrhovanou kanalizací. b) Kanalizace a ČOV V obci je dešťová kanalizace, do které jsou sváděny odpadní vody z nemovitostí přes septiky. Tato kanalizace je sváděna do zatrubněného melioračního kanálu, který prochází rybníkem a dále pod obcí jako otevřená vodoteč. Tato kanalizace je při hlavní silnici na obou stranách vozovky na ní zřízeny dešťové vpustí. Tato kanalizace nemá typové vstupní objekty, je uložena mělce, nemá parametry pro odvádění splaškových vod. Pro obec Košice je navržena kanalizace oddílná. Pro odvádění splaškových vod je navržena nová kanalizace splašková.Nové kanalizační řady splaškové kanalizace jsou navrženy jak ve stávající, tak i v nově navrhované zástavbě. Stávající kanalizace bude nadále sloužit pro odvod dešťových vod. Vzhledem k velikosti sídla, k množství produkovaného znečištění a k nátoku melioračních vod by se obec měla v nejbližších letech zaměřit na zlepšení parametrů stávajících septiků (velikost, nepropustnost, vícekomorovost, pravidelné vyvážení kalu s ponecháním aktivní vrstvy) a kanalizace (těsnost, hloubka uložení). V 1. etapě je navržena stabilizační nádrž, která by se měla provést, než bude vybudována soustavná splašková kanalizace a čistírna odpadních vod. Vlastní nádrž je navržena západně intravilánu obce Košice ve vzdálenosti cca 500 m od souvislé zástavby v obci. V současné době je vodoteč, na které je navržená stabilizační nádrž, vyústěna do rybníku Hejtman, odkud voda odtéká do Lužnice. Výstavba stabilizační nádrže přispěje ke snížení znečišťování vody v Lužnici a v rybníku Hejtman. Nová plocha pro vybudování ČOV je navržena pod obcí v západní části. Posunout ČOV dále po proudu vodoteče není možné vzhledem k ochranným pásmům elektrického vedení, velmi vysokotlakého plynovodu a dálkového vodovodu.
17
c) Vodní toky a plochy V rámci řešení územního plánu obce jsou zachovány stávající trasy vodotečí a stávající vodní plochy v celém řešeném území. - V blízkosti toků a melioračních stok (do 6 m od břehové čáry) je přípustné zřizování staveb pouze tak, aby byl umožněn výkon správy vodních toků (údržba a čistění vodotečí –alespoň jednostranný volně přístupný pruh).) Záplavová území V záplavovém území okolo Lužnice je celá řada objektů pro rekreační bydlení. Dostavby a přestavby v záplavovém území – pouze nezbytné sociální zařízení a zádveří. Nově navržené objekty jsou umístěny mimo záplavové území.
Návrh koncepce zásobování teplem V současnosti se k vytápění budov využívá především hnědé uhlí v kombinaci se dřevem, v menší míře pak elektrická energie. Řešeným územím prochází VVTL tranzitní plynovod, bezpečnostní pásmo je vyznačeno v mapě. Napojení na tento tranzitní plynovod není možné.V blízkosti obce je navržen vysokotlaký plynovod (Choustník – Planá n. L). Návrh - Jako individuální řešení zdroje energie pro vytápění jsou tedy v řešeném území uvažovány dřevo, uhlí, propan a tepelná čerpadla. Předpokládáme plynofikaci obce s napojením na nový VTL plynovod, který by měl propojit Choustník s Planou nad Lužnicí. Napojení sídla Košice je navrženo pomocí VTL přípojky, pro regulaci tlaku plynu pro rozvod v obci byla navržena VTL/STL RS, umístěná na pozemku u hřbitova. STL plynovod je navržen podél státních a obecních komunikací, v nezpevněných cestách nebo zelených pásech. Středotlaké řady plynovodu jsou navrženy ve všech stávajících ulicích i v nově navržených částech nově navrhované zástavby.
Návrh koncepce zásobování elektrickou energií Řešené území zásobuje 5 stávajících trafostanic připojené odbočkami z kmenové linky volným vedením 22kV. Energetická zařízení jsou ve správě Jihočeské energetiky a.s. provozní správa Tábor.V severojižním směru, mezi obcemi Košice a Doubí, prochází venkovní vedení 110 kV. Přehled stávajících transformačních stanic Napájení Název Transformátor kVA TS 1 venkovní Košice -RD 400 kVA (stožár, mříž.) TS2 venkovní Košice - 2 250 kVA (stožár, mříž.) TS3
venkovní
Košice - ZD
400 kVA (stožár, mříž.)
TS4
venkovní
Košice - 3
160 kVA (stožár, mříž.)
TS5
venkovní
Doubí
100 kVA (stožár, mříž.)
Stávající instalovaný výkon
1310 kVA
Návrh sítě VN -V souvislosti s předpokládaným nárůstem odběru el. energie jsou nově navrženy 2 plochy pro vybudování trafostanice. Umístěni trafostanic je navrženo tak, aby byl umožněn přistup z veřejné komunikace. Na řešeném území je evidována trasa dálkového kabelu Telecomu. Na řešeném území je evidován radioreléový paprsek Eurotelu.
18
Koncepce nakládání s odpady Ke shromažďování KO je používán systém odpadkových nádob. Svoz pevného domovního odpadu zajišťuje odborná firma. Kontejnery na tříděný odpad (sklo, plasty) jsou umístěny v rámci zastavěného území na veřejných plochách, je Likvidován odbornou firmou. Nebezpečný odpad a velkoobjemový i tříděný odpad (papír) je dnes organizován na sběrném dvoře v areálu garáží na západním okraji sídla. Celkové nákládání s odpadem je v souladu se zákonem.
Koncepce občanské vybavenosti Stávající plochy postačují, v rámci těchto ploch předpokládáme dostavby a úpravy objektů. Nové plochy občanské vybavenosti nejsou navrhovány.
h . Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění Ve správním území se nachází staré důlní dílo "Doubí nad Lužnicí" ze 16. století. Lokalita je v hlavním výkresu vyznačena. Z hlediska rizika výskytu radonu patří území obce Košice do skupiny 2, tj. střední riziko výskytu, bez tektonických zlomů (na severním okraji řešeného území je nízké riziko).
i . vymezení ploch asanačních úprav
veřejně
prospěšných
staveb
asanací
a
Seznam veřejně prospěšných staveb - dle výkresové části Územního plánu:
Doprava- plochy dopravy: - D1 místní komunikace a chodníky v zastavitelném území (síť místních komunikací je pro zastavitelnost obytného území nezbytná, navrhované řešení je nejvhodnější možné z hlediska budoucího využití plochy. Rovnoměrně tuto plochu rozděluje a dává předpoklady k dodržení základních dopravních norem, dodržení hodnot území) - D2 úpravy parametrů tras silnic III.třídy, včetně vybudování chodníků (silnice III. třídy jsou nezbytné pro obsluhu a zpřístupnění sídla, návrh plochy pro chodníky je nezbytný pro bezpečnost pěších) - D3 koridor dálnice D3 včetně připojení a vyvolaných investic (Dálnice je pro region nezbytná, je dána nadřazenou dokumentací. Připojení místních komunikací a silnic III. třídy, doprovodné komunikace, včetně ostatních vyvolaných investic je nezbytné pro dostupnost sídla a přístupu na pole) - D4 železniční koridor ( Plocha pro koridor železnice je nezbytnou podmínkou pro modernizaci železniční dopravy, trasa je dána nadřazenou dokumentací. ) - D5 přístupové místní obslužné komunikace k technické vybavenosti (jsou pro provoz a výstavbu technické vybavenosti nezbytné) TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: Elektrorozvody: - E Rozvody VN včetně plochy pro výstavbu nové trafostanice (nové plochy musí mít zajištěn dostatečný příkon energie, tato plocha je umístěna ve středu odběru) Plynovod P – místní středotlaká síť (plynofikací obce budou zajištěny podmínky pro snižování emisí, nové plochy zástavby musí mít zajištěn přívod plynu) P1 - VTP Choustník- Planá (trasa je dána v generelu, na VVT plynovod není možno obec napojit) 19
P2 – regulační stanice plynu včetně připojení ( je nezbytná pro vybudování středotlaké místní sítě). Vodovod : - V nové uliční místní vodovodní sítě (vodovodní síť v návrhových lokalitách je pro zastavitelnost nezbytná - bude vedena ve veřejné ploše komunikace, případně v chodníku.) Kanalizace : - K nové oddílné kanalizace (nová kanalizační síť v návrhových lokalitách je pro zastavitelnost nezbytná - bude vedena ve veřejné ploše komunikace, případně v chodníku.) - K2 stabilizační nádrž (sníží se znečistění Lužnice a Hejtmanu, stávající čistění odpadních vod je nevyhovující, značně se zvýší kvalita vypouštěné vody) - K3 ČOV v Košicích (značně se zvýší kvalita vypouštěné vody, je navržena ve 2. etapě výstavby) - K4 ČOV v Doubí (značně se zvýší kvalita vypouštěné vody) Požadavky na nutné asanace a asanační zásahy-Asanace nejsou navrhovány.
j . Návrh místního územního systému ekologické stability Respektovány jsou prvky regionálního a nadregionálního ÚSES dle schváleného ÚPVÚC Táborsko (RBC1, RBK2, RBK10, RBK 12). Plán místního územního systému ekologické stability v zájmovém území byl zpracován, autorem je Mgr. V. Novák- roku 2002. Prvky ÚSES jsou vyznačeny v mapě. Cílem zabezpečování územního systému ekologické stability v krajině je: • uchování a podpora rozvoje přirozeného genofondu krajiny • zajištění příznivého působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny a jejich prostorové odděleni • podpora možnosti polyfunkčního využívání krajiny • uchování významných krajinných fenoménů V území se nachází Regionální: regionální biocentrum RBC1 – Na rybárně –55ha regionální biokoridor RBK 2 - řeka Lužnice – 1300m regionální biokoridor RBK 10 – 700m regionální biokoridor RBK 12 – 600m Lokální: lokální biokoridor BK 3 -Doubský potok – 950m lokální biocentrum BC4 – Hluboká –12ha lokální biokoridor BK 5 -Doubský potokII – 1500m lokální biocentrum BC6 – V Záhumenicích –12ha lokální biokoridor BK 7 - 520m lokální biokoridor BK 8 - 1000m lokální biocentrum BC9 –Za rybníčky –7,5ha lokální biocentrum BC11 –Lužec –7,5ha lokální biocentrum BC13 –U rybníka Kobernný –6,9ha lokální biokoridor BK14 –Borecký potok –950m lokální biocentrum BC15 –Borecký rybník –7,4ha lokální biokoridor BK16 –Borecký potok II –350m lokální biokoridor BK17 –Stružka –150m lokální biocentrum BC19 –Košický potok II –3,0ha lokální biokoridor BK20 –Košický potok III –700m Interak.prvky: Interakční prvek IP18 – Košický potok – 450m Interakční prvek IP21 – Doubský potok – 1400m Interakční prvek IP22 – Košický potok III – 1200m Interakční prvek IP23 – Úvozová cesta – 1000m 20
Krajinný ráz území představuje mírně zvlněnou zemědělskou krajinu, výrazné členěnou stromořadími a doprovodnou zelení vodních toků, především v prostoru jižně od Košic Rozsáhlejší bloky orné půdy v okolí obce je navrženo pohledově rozčlenit s využitím výsadeb v údolnicích drobných vodotečí, částečně v minulosti zatrubněných a dnes navrhovaných k revitalizaci, případně obnovení či založení menších rybníků. Rušivé objekty z hlediska krajinného rázu doporučujeme osázet izolační zelení (areál ZD).
k . Návrh řešení požadavků CO Ukrytí a evakuace obyvatel je realizována dle předem připravených plánů, které jsou uloženy na obecním úřadě. Rizikovými faktory mohou být: - ohrožení zástavby velkými přívaly vod z okolních polí vzhledem k rovinatému terénu v okolí sídel nehrozí - záplavové území je okolo Lužnice, kde jsou stávající objekty chat. Nové objekty pro rekreaci nejsou v záplavovém území navrhovány. - havárie na silnici I.třídy,- silnice se nachází mimo zastavěné části sídel - havárie na lince VN, linka probíhá ve většině trasy mimo zástavbu - epidemie v chovu zvířat, je řešeno veterinárními předpisy a návrhem OP zemědělských areálů. Jako chráněné pracoviště pro orgány krizového řízení obce slouží budova obecního úřadu. Organizaci záchranných prací má za úkol rizikový štáb ve spolupráci s hasičským záchranným sborem Jihočeského kraje.. V Košicich je vybavena hasičská zbrojnice místního dobrovolného sboru. Zajištění varování a vyrozumění (signály CO) o nastalém ohrožení - siréna je umístěna na obecním úřadě. Občané jsou vyrozuměni místním rozhlasem - informace o postupu prací a konkrétní pokyny. Volat varování je uskutečňováno pomocí telefonů – Pokyny mají na obecním úřadě. Ukrytí obyvatelstva: Pobyt evakuovaných osob a osob bez přístřeší či zabezpečení základních potřeb evakuovaných je částečně možný v těchto objektech : Hromadné zařízení: je zde objekt obecního úřadu, sál, škola. Ukrytí obyvatelstva v průběhu pracovní doby - poskytnutí bezpečných podmínek jsou povinni zajistit provozovatelé. Zajištění evakuace organizuje obecní úřad. Skladování materiálu CO a humanitární pomoci je možné na výše uvedených hromadných úkrytech. Výrobní nebo skladové objekty s technologií nebo produkcí jako předmět potencionálního ohrožení (jaderná energetika a zdroje ionizujícího záření) se na řešeném území obce nenacházejí. Jiná zatížení území – vojenské prostory, celní prostory, vojenská, sportovní a polní letiště, kalová pole, sklady výbušnin, časté lesní požáry, kalamitní výskyty vodních a sněhových srážek a námrazy, ohniska epidemických a epizootických nákaz apod. se na řešeném území obce nenacházejí. Jelikož zde nejsou uskladněny nebezpečné látky, není je nutno odvést. Obec je mimo zónu havarijního plánování JETE. Novým návrhem rozvoje obce dle ÚPO nedojde ke zvětšení rizik. OP sítí budou respektována. Do budoucna se nepočítá se zásadním podstatnějším zvýšením dopravní zátěže. V případě kolize je novým záhumenním propojením navrženo několik možností souběžných propojení. Doplněny budou místní komunikace, šířka veřejné plochy komunikací bude dostatečná i pro těžkou nákladní techniku. Záplavové území je kolem řeky Lužnice, mimo současně zastavěné území. Nová zástavba se zde nenavrhuje. Povrchové přívalové dešťové vody neohrožují zastavěná území obce. 21
Dopravní uzly, Sesuvy půdy – zde nejsou Zdravotnická zařízení – zde nejsou, rekreační zařízení jsou u Lužnice. Místo pro dekontaminaci osob, případně dekontaminaci kolových vozidel –je na ploše zemědělského družstva. Místo pro dekontaminaci zvířat, případně dekontaminaci kolových vozidel je u ZD.Záhrabiště není v katastru obce vymezeno, nakažená zvířata budou likvidovány v místě nákazy – ZD. Bezodkladné pohřební služby - Hřbitov je na západním okraji sídla. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou bude z cisterny, která bude umístěna na návsi. - Zajištění vodních zdrojů pitné vody – objekty (budou zakryty PVC foliemi, utěsnění všech otvorů, skulin a vstupů do vodovodních objektů. Překrytí foliemi PVC a zatěžkání, vybudování valů před účinky tlakové vlny. Studny budou obaleny foliemi PVC, slamou, zatížení kameny.) Dostatečná kapacita vodních zdrojů k hasebným pracím : V zastavěném území sídla Doubí i Košice jsou postačující vodní plochy. Náhradní zdroj elektrické energie je v ZD.
l . Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí, na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na životní prostředí Možné vlivy na životní prostředí a jejich řešení: - Stávající zemědělská živočišná výroba (návrh limitujícího hygienického ochranného pásma vzhledem k plochám pro bydlení – uvnitř těchto ploch platí stejné podmínky jako ve vyhlášeném OP až do doby vyhlášení OP ze živočišné výroby, spočítaného odbornou firmou) - hlučnost a prašnost silnice III.třídy (OP silnice je respektováno, nedojde k zásadními zvýšení dopravní zátěže) - Stavby vyžadující zpracování posouzení dle zákona 244/92Sb. se na území obce nepředpokládají - vytápěni (předpokládáme plynofikaci obce, přechod na jiná ekologicky vhodnější paliva a alternativní zdroje) ÚPO je v souladu s krajským programem snižování emisí.
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL podle zvláštních předpisů Navrhované odnětí půdy je sledováno v souhrnu jak podle stupně ochrany ZPF, tak i podle účelu, pro který budou lokality sloužit. Pro jednotlivé BPEJ je uvedena třída ochrany zemědělské půdy katastrální území obce Košice o výměře 865ha a katastrální území obce Doubí o výměře 433 ha - celkem 1298 ha. Sídlo Košice je postaveno především na hnědých a oglejených půdách I. a II. třídy ochrany(7.29.01 a 7.47.00, 7.64.01). Charakteristiky faktorů životního prostředí, které budou negativně ovlivněny odnětím půdy ze ZPF a ekologické váhy těchto vlivů podle zákona č.334/1992 Sbírky:- nejsou Důvody ke snížení základní sazby odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu a příslušné koeficienty: Zemědělská půda nalézající se v současně zastavěném území sídelního útvaru (obce)..................koeficient vlivu: 0.2 22
Číslo lokality
Třída ochrany
Funkční využití I.
II.
III.
IV.
1B-3B
Bydlení
2,05
4B-5B
Bydlení
0,52
6B
Bydlení
0,32
7B
Bydlení
0,27
8B-9B
Bydlení
0,47
10B
Bydlení
0,43
11B-12B
Bydlení
1,11
13B-18B
Bydlení
19B-20B
Bydlení
21B
Bydlení
0,23
22B
Bydlení
0,19
23B
Bydlení
24B
bydlení
0,14
1,21
25B
Bydlení
0,09
0,17
26B
Bydlení
0,1
27B
Bydlení
0,32
28B
Bydlení
0,42
29B
Bydlení
0,15
30B
Bydlení
0,17
31B
Bydlení
32B
Bydlení
0,45 0,32
33B
Bydlení
0,16
34B
Bydlení
0,09
35B
Bydlení
1Vp
Výroba a podnikání
2Vp
Výroba a podnikání
3Vp 4Vp 1Tv
0,5
Kultura půdy V.
Ostatní pl louky Orná sad 2,05
0,32
ZPF 2,05
x
0,52 0,52
x
0,32 0,27 0,27
0,25
0,09
0,3
3,86 0,76
0,13
1,05
0,1 0,22
x x
0,13 0,47
X x
0,92
0,19 1,11
x
x
4,2
0,79 5,12
x
x
0,54
0,51 1,05
x
x
0,07
0,16 0,23
x
0,09
0,19
x
0,22
x
1,35
0,1 0,32 0,21 0,09
1,35
x
0,26 0,26
x
0,1
x
0,32
x
0,21 0,42
x
0,06 0,15
x
0,17 0,17
x
0,45
0,45
x
0,25
0,32
x
0,16 0,16
x
0,05
0,04 0,09
x
0,06
0,06
0,06
x
0,15 0,16
0,31
0,31
x
0,49 Výroba a 0,7 podnikání Výroba a 2,36 0,57 podnikání Technická 0,01 0,2 vybavenost 23
x
0,13 0,43
0,22
0,07
Vzhledem k zastavěnému území Celkem uvnitř mimo
Odnětí půdy
0,49
0,49
x
0,7
0,7
x
2,93
2,93
x
0,21
0,21
x
2Tv 3Tv Ds
Technická 0,05 vybavenost Technická 0,01 0,09 vybavenost
0,05
0,05
x
1,15
1,21
0,04
1,25
x
dálnice D3 13,89 0,55 4,13 0,23 3,72
2,3
19,99 0,23 22,52
x
24,37 7,28 5,94 1,83 4,87
5,41
35,05 3,83 44,29
Součet
Doubí Číslo lokality
Třída ochrany
Funkční využití I.
41B
Bydlení
0,17
42B-44B
Bydlení
1,37
Technická vybavenost Bydlení 1Br-3Br rekreační 4Tv
Dž
přeložka železnice
Doubí louky orná sad
II.
III.
Kultura půdy
IV.
V.
Vzhledem k zastavěnému území Celkem uvnitř mimo
Odnětí půdy
Ostatní pl Louly Orná Sad
ZPF
0,17 0,17
0,38 3,82
0,6
0,77 1,37
0,38
0,38
3,62
0,2
2,56
8,39
10,95
7,99 2,43 0,72 1,73 3,82
6,18
9,37
1,14 16,69
Třída ochrany III.
II.
0,60 0,94
0,38
1,54
0,38
Vyhodnocení všech sídel -dle stupně ochrany Třída ochrany I. II. III. CELKEM 3,14 1,16 0,11 louky 29,08 4,61 6,04 orná 3,85 0,51 sad 36,07 5,77 6,66
24
IV.
IV. 0,22 3,31 0,26 3,79
V. 3,62
x
3,82
6,45 2,05 0,72 1,73
I.
x
0,20
celkem ha 3,62 0,98 1,14
3,82
5,74
V. 6,96 1,39 0,34 8,69
celkem ha 11,59 44,43 4,96 60,98
x
Vyhodnocení záboru pro jednotlivé funkce sídlo
B bydlení
Košice
15,83
Doubí
1,54
Br S b+p Ov Vp Vz výroba R Tv Vodní Doprava bydlení Smíšené občanská výroba zemědělská rekrace technická plochy a rekreační bydelní a vybavenost podnikání a sport vybavenost toky podnikání 4,43 3,82
1,51
21,77
0,38
5,74
Dálnice D3 železnice 17,37
3,82
4,43
celkem ha
1,89
22,52
22,52
10,95
10,95
33,47
60,98
Údaje o již uskutečněných investicích do půdy: Stávající meliorace, tak jak byly zjištěny na příslušné Zemědělské vodohospodářské správě, jsou zakresleny v grafické příloze. Odvodnění soustavou trubních drenáží bylo provedeno přibližně na 60-ti procentech zemědělských pozemků. Největší souvislé odvodňované plochy jsou západně a jižně od sídla. Před zahájením výstavby je nutno provést úpravy melioračniho systému tak, aby nedošlo k narušení jeho funkčnosti na okolních pozemcích. Z navržené zástavby do meliorovaných ploch nezasahují žádné rodinné domky. Údaje o areálech a objektech zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech: Při jihozápadním okraji sídla je zemědělský areál s kravínem a vepřínem. K obhospodařování okolních pozemků využívají zemědělci asfaltových státních, víceúčelových obslužných komunikací a zemědělských účelových komunikací. Údaje o uspořádání ZPF v řešeném území: Z větší části je návrh řešen na půdě s nejvyšším a vysokým stupněm ochrany. V současně zastavěném území sídla Košice jsou vytipovány plochy vhodné k zástavbě v prolukách, dále je pro další rozvoj sídla v návrhu využito ploch na severním, východním a jižním okraji sídla. V západní části sídla je pro stabilizační nádrž využito vhodnějších pozemků na půdě V. třídy ochrany. Popis položení lokalit podle průběhu hranic územních obvodů obcí, katastrálních území a hranic současně zastavěného území. Menší část nově zastavitelného území je v současně zastavěném území Převážná část lokalit je navržena mimo současně zastavěné území. Tímto návrhem bude zastavěné území rozšířeno a vytvoří kompaktní celek
Zdůvodnění, proč je navrhované řešení z hlediska ochrany ZPF nejvýhodnější Návrh nových ploch pro rozvoj obce je navržen v těsném sousedství současně zastavěného území. Jelikož celá tato současně zastavěná část je na I. a II. bonitě, jsou i nové rozvojové plochy na nejcennějších půdách. V okolí sídla se jiné než nejcennější půdy nevyskytují. Pouze pro stabilizační nádrž je plocha navržena na V. bonitě. Pro zábor jsou navrženy i plochy pro dopravu, které jsou převzaty z nadřazené dokumentace – dálnice D3 a IV. koridor železnice – tyto tvoří více jak polovinu ploch z celkového záboru ZPF. Na I. bonitním stupni ochrany zemědělské půdy je navržen nový zábor ZPF na 36,07ha z celkového navrhovaného záboru (cca60,98ha), jedná se o především o plochy pro dálnici D3 (13,89ha) a železnici (6,45ha). Zbývajících 15,73 ha na bonitách I. stupně ochrany– je navrženo převážně pro bydlení a zmenší části pro Vp výrobu a podnikání. Jde o doplnění ploch do kompaktního celku. Pozemky II. třídy ochrany jsou návrhem dotčeny pro dopravní koridory celkem na 2,6 ha, zbývající 3,17ha jsou plochy pro B bydlení a Vp výrobu a podnikání. Tyto plochy navazují na stávající komunikace s inž. sítěmi a na současné zastavěné území obce. Zbývající část – 19,14ha nově zastavitelných ploch je řešena na půdě se III. , IV. a V. stupněm ochrany zemědělské půdy.
Dotčení ploch určených k plnění funkce lesa (PUPFL): V řešeném území je lesní půda zastoupena lesními porosty při okrajích řešeného území. V lesích převažují jehličnany, menší část tvoří lesy smíšené, u Lužnice jde o lesy listnaté. Na území obce jsou evidovány objekty individuální rekreace na plochách PUPFL v okolí řeky Lužnice. Plochy PUPFL jsou návrhem dotčeny pouze na plochách IV. koridoru železnice (zábor 5,76ha). Dále pak je navržen zábor PUPFL pro dálnici D3 (0,12ha). IV. koridor železnice: Lesní pozemek 33/1 Lesní pozemek 369/1 Lesní pozemek 299 Lesní pozemek 696 CELKEM
3,30 ha 0,26 ha 1,20 ha 1,00 ha 5,76 ha
Dálnice D3: Lesní pozemek 794/5 Lesní pozemek 794/5 CELKEM
0,10 ha 0,02 ha 0,12ha
Pro obě dopravní trasy je celkově navrženo k záboru 5,88 ha Navrhované zastavitelné plochy nejsou navrženy v OP PUPFL pouze v rekreační oblasti u Lužnice (plochy Br1-Br3) a střední část koridoru dálnice D3- navrhované lokality zasahují do OP PUPFL
k.)
návrh lhůt aktualizace
Zastupitelstvo obce musí min. 1x za 4 roky ve svém usnesení zhodnotit aktuálnost ÚPO Pleše a to jednou z následujících možností: a) vzhledem k požadavkům je nutno pořídit změnu závazné části ÚPO b) vzhledem k množství změn a ztráty přehlednosti ÚPO zajistit zpracování nového ÚPO c) platný ÚPO plně vyhovuje potřebám obce a nebyly vzneseny požadavky na prořízení změn ÚPO tj. není nutná jakákoliv změna ÚPO. (O změně směrné části rozhoduje dle potřeby pořizovatel.)
C.
Číselné údaje charakterizující a doplňující řešení
Výpočet potřeby vody: Výpočet potřeby vody byl stanoven dle „Metodických pokynů pro výpočet potřeb pitné vody pro dlouhodobý výhled. Ve výpočtu je zahrnuta potřeba vody nejen pro obyvatelstvo, ale i potřeba vody pro základní občanskou a technickou vybavenost v obci, voda pro zemědělství a drobný průmysl nebo podnikatelské aktivity. 27
V návrhu územního plánu obce se navrhuje maximální počet obyvatel v obci ve výhledu 750 obyvatel x průměrná denní potřeba Qp: Qp = 750 ob. á 200 l/ob. den - 150 000 l/den Maximální denní potřeba Qd max = Qp .Kd Kd = koeficient maximální denní nerovnoměrnosti = 1,5 Qd = 150 000 . 1,5 = 225 000 l/den = 2,6 l/s Parametry ČOV: Qd= 150 000 l/den Počet EO: 150 000: 150 = 1000 ekvivalentních obyvatel Plynofikace: Celkový odběr u maloodběratelů činí 45,3 m3/hod a 110043 m/rok. V kategorii obyvatelstvo se uvažuje se spotřebou na vaření 0,26 m3/hod (220 m3/rok, TUV 0,27 m3/hod (630 m3/rok), otop RD 0,62 m3/hod (3670 m3/rok). Celková spotřeba činí 590,9 m3/hod a to je 1118800 m3/rok. Celková spotřeba plynu pro obec Košice činí 636,2 m3/den a to je 1228843 m3/ rok. Energetická bilance Řešené území zatím není zásobováno plynem, v budoucnu se počítá s plynofikací. V současné době je vytápění a vaření - vaření zajišťováno pevnými palivy nebo elektřinou. Vytápění elektřinou se plošně nepředpokládá. Pi [kW] Ps [kW] stávající nová výstavba 105 b. j. á 11 kW
1155
323
1 0 5b .j . á 15 kW
1575
441
Podnikatelské aktivity
140
70
občanská vybavenost
260
130
Celkem
3130
964
Výše stávajícího příkonu soudobého v době do roku 2000 Celkem požadovaný příkon pro řešené území obce Košice Předpokládaná roční spotřeba el. energie Doubí – návrh Pi [kW] Ps [kW] stávající nová výstavba 300 150 občanská vybavenost
30
15
Celkem
330
165
Celkem požadovaný příkon pro řešené území obce Doubí Předpokládaná roční spotřeba el. energie
Ps = 964 kW = 330 MWh
Zajištění zvýšení odběrů elektrické energie - rezervami ve vytížení jednotlivých transformátorů - výměnou stávajících strojů za větší a to až do výše jmenovitého výkonu TS - výstavbou nových transformačních stanic Transformační stanice – návrh Označení Název Typ Transformátor kVA napájení v návrhu stávající nový venkovní vedení Košice - ZD stožár, beton. do 400 C B
venkovní vedení
Košice - 4
stožár, beton.
do 400
A
venkovní vedení
Košice - 5
stožár, beton.
do 400
28
D.
Závazná část ve formě regulativů
Je samostatnou přílohou.
29
