Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q Experti na nehnuteľnosti

Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q3 2016

Experti na nehnuteľnosti


Byty v novostavbách 1.1

Ponuka

V štruktúre zastúpenia kategórií bytov v jednotlivých bratislavských okresoch prišlo pri porovnaní s údajmi z druhého kvartálu k miernym zmenám. V prvom bratislavskom okrese si naďalej drží prvenstvo s podielom 38 % kategória dvojizbových bytových jednotiek. Je to nárast o dva percentuálne body a môžeme skonštatovať, že práve na úkor jednoizbových bytov, ktoré medzikvartálne poklesli o dve percentá. Aj trojizbové byty zaznamenali v tomto bratislavskom okrese medzikvartálny nárast a to konkrétne o tri percentuálne body. Ich zvýšenie bolo spôsobené medzikvartálnym poklesom štvorizbových bytových jednotiek o dva percentuálne body. V bratislavskom druhom okrese už neevidujeme takú dominanciu dvojizbových bytov, kde práve ich medzikvartálny pokles o štyri percentuálne body bol sprevádzaný nárastom trojizbových bytových jednotiek. V treťom bratislavskom okrese sme namerali najvýraznejšie prvenstvo a to práve v kategórii dvojizbových bytových jednotiek. S podielom 44 % predbehli trojizbové byty o 14 percentuálnych bodov. Ako bolo na začiatku spomenuté, mierne zmeny v ostatnom kvartálnom období boli zaznamenané práve v posledných dvoch bratislavských okresoch. Na čelo voľných bytov sa v štvrtom okrese dostali dvojizbové byty a práve v piatom bratislavskom okrese je najviac voľných bytových jednotiek ponúkaných v kategórii trojizbových bytov. Táto kategória tu tvorila takmer polovicu z celkového počtu voľných bytov.

Zastúpenie kategórií bytov v okresoch BA v Q3 2016

1 LEXXUS, a.s. Miletičova 5, 821 08 Bratislava

Telefón: +421 2 32 000 100 | Mobil: +421 911 988 000 | [email protected] | www.lexxus.sk


1.2

Dopyt

V treťom kvartáli roku 2016 prispelo k celkovému počtu 1 072 predaných bytových jednotiek celkovo 75 developerských projektov vo všetkých bratislavských okresoch. Po predchádzajúcom úspechu piateho bratislavského okresu, pomyselnú víťaznú štafetu tento krát prebral tretí bratislavský okres. 410 zazmluvnených bytových jednotiek predstavuje takmer 40 % podiel na celkovom počte predaných bytov v Bratislave. Hlavne projekty Urban residence a Byty Tehelné Pole potiahli tento okres na prvú priečku v predaných bytových jednotkách. Vzácne vyrovnané číslo sme zaznamenali medzi druhým a štvrtým bratislavským okresom. Oba okresy sa na celkovom predaji podieľali takmer 20 %. Už tradične, v počte predaných bytových jednotiek je najslabší prvý bratislavský okres. Celkovo sa tu predalo 61 bytov, čo je skoro o polovicu menej ako v piatom bratislavskom okrese. V oboch prípadoch ale zaznamenal predaj rovnaký počet projektov, 11.

Predané byty v bratislavských okresoch v Q3 2016

Cena predaných bytov v novostavbách Tak ako v predchádzajúcich kvartálnych obdobiach, aj v Q3 2016 sa potvrdil trend rozdielu medzi priemernou cenou voľných a predaných bytových jednotiek. Spomenutý rozdiel sa udržiava na hranici okolo 160 EUR/m2 bez DPH a môžeme ho hodnotiť ako stabilný. Fakt, že predané byty v prepočte na m2 sú lacnejšie ako tie voľné, je spôsobený hlavne akciovými cenami v nových projektoch a tie prišli na bratislavský realitný trh v ostatnom kvartáli v enormnom počte.

Vývoj priemernej ceny predaných bytov (EUR/m2 bez DPH)




Sekundárny trh 2.1

Ponuka a cena

V treťom kvartáli roku 2016 sa potvrdil trend a minulokvartálny rekordný rast priemernej ceny na sekundárnom trhu sa ešte zvýšil. Za ostatné obdobie sme namerali konečný údaj 2 194 EUR s DPH na m2. Medzikvartálne môžeme hovoriť o náraste niečo viac ako 1,7 % čo predstavuje 38 EUR s DPH na m2. Je zaujímavé, že dlhodobý trend letnej stagnácie respektíve mierneho poklesu na sekundárnom trhu sa nepotvrdil. Bude zaujímavé sledovať, ako sa tento ukazovateľ bude správať v nasledujúcom kvartálnom období a či potvrdí stúpajúci trend, alebo nie.

Vývoj priemernej ceny sekundárne ponúkaných nehnuteľností v Bratislave v EUR na m2

*Zdroj: verejne dostupné informácie z realitných portálov ringo.topky.sk, topreality.sk a iné

Hypocentrum V treťom štvrťroku 2016 hypotekárny trh bežal na plné obrátky. Slovensko si udržalo umiestnenie v rebríčku krajín Eurozóny s najnižšími priemernými úrokovými sadzbami vo fixácii 1-5 rokov. Banky klientov motivovali aj naďalej preplatením nákladov za znalecký posudok, poplatku za kataster, prípadne vracaním splátok, zľavami z bankových poplatkov a pod. Trh sa prispôsoboval novému zákonu o úveroch na bývanie (č. 90/2016 Z.z.). Zavedenie zákonného stropu za predčasné splatenie úverov mimo obdobia fixácie ú.s. vo výške 1 % zo zostatku úveru motivovalo klientov na zmenu banky.




V platenej a rozšírenej verzii kvartálneho reportu, ktorú si môžete objednať na [email protected] sa okrem uvedených informácií dozviete viac o: - ponuke voľných a dokončených bytov podľa okresov Bratislavy - skladbe voľných a predaných bytov podľa okresov - segmentácii trhu podľa okresov (na základe cenových hladín za m2) - štatistike predaja kategórií bytov v mestských okresoch - priemerných cenách predaných bytov (za m2, celková cena), podľa veľkostných kategórií a okresov - porovnaní priemerných cien predaných bytov s predchádzajúcim obdobím - vývoji cien ponúkaných bytov na sekundárnom trhu v okresoch Bratislavy



LEXXUS sa v súčasnosti podieľa na predaji a prenájme 28 rezidenčných projektov: Belaria Koliba

Ecohouse

III Veže mezonety

Hlboká 7

Palác Motešických

Sunny Residence

Perla Ružinova II. etapa

Zelené Terasy Devín

Dunajská Inner City Residence

Záhradné Vily I, II

Rezidencia Hradný vrch

Polyfunkčný dom Strážnická ulica

Panorama City

Senec Gardens

Svornosť DOMY

Polyfunkčný dom Kozia 7

GreenBay Trenčín

Medický park

Na Piesku

Condominium Devín

Silvanium 2 Pezinok

Panorama Centrum Pezinok

Pekná vyhliadka

Vinosady Muškát I.

ELEVEN

Mlynská Bašta Košice

Polyfunkčný objekt Poštová Košice

Roličky

a rekreačný projekt: Apartmány Hrabovo

Od začiatku pôsobenia oslovilo realitnú kanceláriu LEXXUS približne 45 280 klientov. Vďaka našej odbornej práci sme v LEXXUS-e zrealizovali takmer 3 516 obchodov v hodnote viac ako 403 mil. eur. Počas desaťročnej činnosti sme participovali pri predaji bytov, apartmánov a pozemkov vo viac ako 60 významných projektoch.

Pre podrobnejšie informácie týkajúce sa prehľadu trhu kontaktujte: Ing. Peter Ondrovič, PhD. [email protected]

Ing. Tomáš Miartuš, M.A. [email protected]

Oddelenie Research and Real Estate Consultants pravidelne monitoruje najdôležitejšie informácie z aktuálneho diania na realitnom trhu. V našich analýzach prinášame nielen informácie z prieskumu trhu, ale i cenné skúsenosti z každodenného kontaktu s klientom. Vďaka dôkladnej znalosti požiadaviek trhu pomáhame developerom správne nastavovať ich projekty, a tým podporujeme výstavbu kvalitných, žiadaných projektov.

Poznámka: Tento report je spracovaný na základe prieskumu trhu z verejne dostupných zdrojov a informácií o vývoji trhu. Nie sme schopní tieto informácie garantovať, a preto nemôžeme niesť žiadnu zodpovednosť za straty, ktoré by mohli vplyvom tejto správy vzniknúť.


Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q Experti na nehnuteľnosti

Recommend Documents