Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q Experti na nehnuteľnosti

Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q1 2015

Experti na nehnuteľnosti


Aktivita na bratislavskom rezidenčnom trhu neustále rastie Výstavba a predaj bytov v hlavnom meste SR naďalej stúpa. Potvrdil to aj prieskum trhu rezidenčných nehnuteľností v Bratislave za prvé tri mesiace roku 2015, ktorý zrealizovala realitná kancelária LEXXUS. Ponuka V poslednom kvartáli 2014 sme zaznamenali zvýšenú ktivitu na realitnom trhu. Situácia pokračuje aj v prvom kvartáli 2015, dokonca naberá stúpajúcu tendenciu. V sledovanom období pribudlo na rezidenčnom trhu na predaj šesť nových developerských projektov s celkovým počtom 543 bytových jednotiek.

V rámci bratislavských developerských projektov je aktuálne ponuke 2 806 voľných bytov. Najviac voľných bytov sa objavilo v piatom bratislavskom okrese. Okrem prvého bratislavského okresu, ktorý v porovnaní so štvrtým kvartálom 2014 eviduje zvýšenie počtu voľných bytov, zaznamenali ostatné štyri mestské časti Bratislavy pokles ponuky. Voľné byty v rezidenčných projektoch si v prvom štvrťroku 2015 uchovávajú približne rovnakú skladbu. Dvojizbové byty majú stále prevažujúci, 35%t-ný podiel.

V rámci kategorizácie bytov majú v prvom kvartáli 2015 najväčšie zastúpenie dvojizbové byty. V druhom a piatom bratislavskom okrese dosiahol ich podiel takmer 50%. Kategória trojizbových bytov má výrazne vyšší podiel len vo štvrtom bratislavskom okrese. Veľkometrážne, päťizbové byty sa v ostatnom období z ponuky takmer úplne vytratili. 2 LEXXUS, a.s. Laurinská 18, 811 01 Bratislava

Telefón: +421 2 5464 5363 | Mobil: +421 911 988 000 | [email protected] | www.lexxus.sk


Dopyt Dopyt mal v tomto sledovanom období, rovnako ako ponuka, stúpaciu tendenciu. Celkovo 872 predaných bytoch v 83 developerských projektoch predstavuje oproti 2.predchádzajúcemu obdobiu nárast dopytu o pätinu. Počty predaných bytov v projektoch narástli v porovnaní so štvrtým kvartálom roka 2014 vo väčšine bratislavských okresoch. Najvýraznejší nárast, a to o 52%, je zreteľný v projektoch štvrtého bratislavského okresu. Z projektov, ktoré odštartovali predaj v prvom kvartáli, bolo 153 bytových jednotiek zazmluvnených. Najväčší úspech zaznamenal projekt Nobelova, v ktorom bolo z celkového počtu zarezervovaných viac ako 50% bytových jednotiek. V tesnom závese predávala Miletičova 60 a následne Rezidencia Blumentál.

Ceny Priemerné ceny voľných a predaných bytov v bratislavských okresoch

Mestský okres BA I BA II BA III BA IV BA V Celá Bratislava

Voľné byty

Priemerná cena voľných bytov EUR/m2 bez DPH

Počet predaných bytov v Q1 2015

Priemerná cena predaných bytov EUR/m2 bez DPH

376 479 668 569 714 2806

2 499 1 636 1 658 1 682 1 615 1 825

125 254 198 178 117 872

2233 1550 1570 1650 1603 1666

Priemerná cena voľných bytov dosiahla 1 825 EUR za m2 bez DPH. Táto cena kulminuje okolo hodnôt priemerných cien z obdobia druhého a tretieho kvartálu roku 2014. Jej mierne navýšenie ovplyvnili najmä projekty Blumentál a Karloveské rameno - Apartmány, ktoré rozšírili ponuku na trhu rezidenčných nehnuteľností. Priemerná cena predaných bytov zvykne byť v princípe nižšia ako priemerná cena voľných bytov.Najdrahšie byty sa predali počas prvého štvrťroka v Starom Meste a naopak najlacnejšie byty boli predané v projektoch štvrtého bratislavského okresu v prípade jednoizbových a dvojizbových bytov 3 LEXXUS, a.s. Laurinská 18, 811 01 Bratislava



Sekundárny trh Priemerná cena predávaných nehnuteľností na sekundárnom rezidenčnom trhu sa za prvé tri mesiace kalendárneho roka 2015 výrazne nezmenila. Jej výška kopírovala stav z posledného skúmaného obdobia a dosiahla tak hodnotu 1 894 EUR na m2. Medziročne však vzrástla o 5,5%.

Konečné ceny bytov na sekundárnom trhu v Bratislave, ktoré uverejňovali realitné portály, zaznamenali len minimálne pohyby v prvom kvartáli roku 2015. Nárast konečnej ceny sme zaznamenali pri garsónkach a štvorizbových bytoch. Ostatné kategórie naznačujú mierny pokles. Zásadné zmeny však nenastali. Ponuku realitného trhu rozširujú aj bytové jednotky, ktoré sú na sekundárnom trhu určené na prenájom. Ich najširšiu základňu tvoria na bratislavskom rezidenčnom trhu dvojizbové byty. S pomerne rovnakým počtom majú v ponuke zastúpenie jedno a trojizbové byty. Najvyššiu ponuku bytov k prenájmu ponúka Ružinov, v tesnom závese za ním je s počtom svojho portfólia prenajímaných bytov Staré Mesto. Z internej štatistiky realitnej kancelárie LEXXUS v porovnaní s ostatnými sledovanými obdobiami vyplýva, že stúpol dopyt po trojizbových bytoch a výraznejšie po rodinných domoch.

Hypotekárny trh Vývoj na trhu úverov v prvom štvrťroku 2015 bol poznačený zavádzaním rôznych opatrení bánk zameraných na zodpovednejšie zaväzovanie sa dlžníkov. Zmenu zaznamenali aj 100%-né hypotéky, a to obmedzením okruhu žiadateľov, ktorí sa o ne môžu úspešne uchádzať. Banky tiež nanovo definovali pravidlá pre poskytnutie bezúčelových častí úverov. V niektorých bankách upravili zoznam typov nehnuteľností, ktoré sú akceptované ako zábezpeka úveru. Mnohí klienti tak navonok neregistrujú niektoré obmedzenia. Tie sa dotkli a dotknú najmä klientov, ktorí nemajú trvalý pracovný pomer alebo nevykazujú v daňovom priznaní stabilný príjem a nemajú finančné rezervy pred nákupom nehnuteľnosti.

3 LEXXUS, a.s. Laurinská 18, 811 01 Bratislava


LEXXUS sa v súčasnosti podieľa na predaji a prenájme 28 rezidenčných projektov: Belaria Koliba

Ecohouse

III Veže

Slnečnice

River Park Long Stay Apartments

Hlboká 7

Perla Ružinova

Rezidencia Záhorská

Palác Motešických

Sunny Residence

Perla Ružinova II. etapa

Nadstavba Bagarova

Zelené Terasy Devín

Dunajská Inner City Residence

Uptown Koliba

Záhradné Vily

Rezidencia Hradný vrch

Villinki

Polyfunkčný dom Strážnická ulica

Panorama City

Senec Gardens

Bývanie pod dúbravským lesom

Na piesku

Vila Vista

Svornosť

Prima Park

Rezidencia Kaskády

Polyfunkčný dom Kozia 7

a piatich rekreačných projektov: Apartmány Smrek

Apartmány Hrabovo

Jazero Vojka

Natur Resort Lomnica

Apartmány Pálenica

Od začiatku pôsobenia oslovilo realitnú kanceláriu LEXXUS približne 36 500 klientov. Vďaka našej odbornej práci sme v LEXXUS-e zrealizovali takmer 2 600 obchodov v hodnote viac ako 316 mil. eur. Počas desaťročnej činnosti sme participovali pri predaji bytov, apartmánov a pozemkov vo viac ako 60 významných projektoch. Oddelenie Research and Real Estate Consultants pravidelne monitoruje najdôležitejšie informácie z aktuálneho diania na realitnom trhu. V našich analýzach prinášame nielen informácie z prieskumu trhu, ale i cenné skúsenosti z každodenného kontaktu s klientom. Vďaka dôkladnej znalosti požiadaviek trhu pomáhame developerom správne nastavovať ich projekty, a tým podporujeme výstavbu kvalitných, žiadaných projektov. Poznámka: Tento report je spracovaný na základe prieskumu trhu z verejne dostupných zdrojov a informácií o vývoji trhu. Nie sme schopní tieto informácie garantovať, a preto nemôžeme niesť žiadnu zodpovednosť za straty, ktoré by mohli vplyvom tejto správy vzniknúť.

Tento report je spracovaný v skrátenej verzii. Pre podrobnejšie informácie týkajúce sa prehľadu trhu kontaktujte: Ing. arch. Michal Zajíček [email protected]

Ing. Katarína Babjaková [email protected]


Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q Experti na nehnuteľnosti

Recommend Documents