woon kwartier Voorjaar 2014
Tip: de a bewaa met chterk r ant bela n grijk num m Dez ers! e e ed itie v in h et w oor het oon kwa laatst rtier .
o.a. in dit nummer:
P9
Een nieuwe keuken?
De keuken vormt een belangrijk onderdeel in uw woning. U kunt de keuken binnen bepaalde grenzen naar eigen smaak inrichten....
P5
Wilt u lagere woonlasten?
U kunt geld besparen door een energieleverancier te kiezen met een scherp energietarief. U bespaart het meeste als u jaarlijks...
P8
Op pad met...
U ziet ze vast weleens rijden; de busjes van Wold & Waard. Het busje is hét vervoersmiddel voor onze vaklieden en leefbaarheidsmedewerkers...
HUURVERHOGING: NIET MEER DAN NODIG IS In het Dagblad van het Noorden las ik onlangs dat de
de komende jaren? Welke nieuwbouw en renovatie
voedselbanken de vraag naar voedselpakketten niet
verwachten wij? Welke energiebesparende
meer aan kunnen. Steeds meer mensen leven onder de
maatregelen willen we nog doorvoeren?
armoedegrens en zijn ook voor hun basisbehoeften op
Welk onderhoud aan onze woningen is noodzakelijk?
anderen aangewezen. Helaas merken ook wij als
Wij hebben op basis daarvan onze kosten uitgerekend
woningcorporatie dat meer mensen in financiële
en bepaald wat we aan huurinkomsten nodig hebben.
problemen komen. Loopt u hier tegenaan en heeft
Ons uitgangspunt is dat we niet meer vragen dan
u problemen bij de maandelijkse huurbetaling?
nodig is.
Mijn advies is om dan zo snel mogelijk contact met ons op te nemen. Hoe eerder u aan de bel trekt, hoe
Ik vind het fijn om u te kunnen vertellen dat wij bij de
eerder wij samen een oplossing kunnen vinden.
jaarlijkse huurverhoging van 1 juli 2014 genoeg hebben aan een huurverhoging gelijk aan de inflatie: 2,5%.
Als woningcorporatie proberen we in de eerste plaats
Dat betekent dat wij dit jaar geen gebruik maken van
individuele oplossingen te zoeken. We voelen echter
extra huurverhogingmogelijkheden die minister Blok
ook een algemene verantwoordelijkheid. Wij hebben
ons biedt. Ook zullen wij geen inkomens-afhankelijke
op dit moment voldoende betaalbare woningen, maar
huurverhoging doorvoeren. Wij hebben dat geld op dit
die moeten wel betaalbaar blijven.
moment niet nodig. Op deze wijze proberen wij uw
Gewijzigde openingstijden tijdens de bouwvak
woning betaalbaar te houden.
Van 14 juli tot en met 1 augustus is ons kantoor tot 13.00
In deze tijd is dat eenvoudiger gezegd dan gedaan, omdat zowel de rijksoverheid als de gemeenten ons
uur geopend (vrijdag tot 12.00 uur). In de middag zijn wij
Ik hoop dat het u helpt.
steeds meer en hogere belastingen opleggen. Om dat op te vangen geeft de minister ons de mogelijkheid om de huren extra te verhogen. De neiging om daar de oplossing te zoeken is groot, maar wij beseffen dat onze huurders al op veel verschillende manieren belast worden. Het houdt een keer op. Wij hebben daarom in het afgelopen jaar onze opgave en onze mogelijkheden goed op een rij gezet. Wat wordt er in het Westerkwartier van ons verwacht
Janneke Klijn directeur Wold & Waard
telefonisch en op afspraak wel bereikbaar, maar is het
Ons advies: maak een afspraak!
kantoor verder gesloten. We hebben dit besloten, omdat wij in de bouwvak veel minder bezoekers ontvangen dan in andere weken. Daarnaast is de vakantie van onze medewerkers wat eenvoudiger te plannen. Dus als u in de bouwvak met ons wilt spreken, is het verstandig om een afspraak in te plannen met een van onze medewerkers. We vragen uw begrip en medewerking.
Colofon Redactie Woonkwartier Jamal ten Bruggencate, Gabriëlle Kuiper, Albert Torenbosch, Bertus Zwerver, Ronco Muller Eindredactie Manninne Geurts Vormgeving Woonkwartier De Jongens Ronner
Contact gegevens Wold & Waard Kantooradres Lindensteinlaan 75 9351 KC Leek Telefoon (0594) 51 21 61 Openingstijden Ma t/m do van 8.00 - 15.00 uur Van 15.00 - 16.30 alleen op afspraak Vrijdag van 8.00 - 12.00 uur
Drukwerk Grafische industrie de Marne *Foto voorkant
Postadres: Postbus 131, 9350 AC Leek
[email protected] www.woldwaard.nl Het Woonkwartier is het informatieblad voor huurders en relaties van woningcorporatie Wold & Waard en verschijnt twee keer per jaar.
In dit nummer: P2 Voorwoord Janneke Klijn
P8 Op pad met...
P15 Woldwaard.nl in nieuw jasje
P3 Gewijzigde openingstijden
P10 Asbest, hoe gaan we ermee om?
P16 Beste huurder, beste lezer
P4 Een nieuwe keuken?
P12 In de steigers & nieuwbouw
P18 Een woning kopen bij
P5 Wilt u lagere woonlasten?
P13 Overzicht inkomsten en uitgaven
P6 De jaarlijkse huurverhoging
P14 Uitvoering buitenschilderwerk
P19 Op de koffie!
Wold & Waard?
Medewerker Elly List werkt bij onze servicelijn. In haar vrije tijd zoekt ze graag de natuur op.
2
3
Een nieuwe keuken? Alleen op uw verzoek De keuken vormt een belangrijk onderdeel in uw woning. U kunt de keuken binnen bepaalde grenzen naar eigen smaak inrichten. Zo kunt u kiezen uit verschillende keukenfronten en handgrepen. Wij bieden een uitgebreid assortiment waaruit u zonder bijbetaling kunt kiezen. Wilt u toch wat anders, zoals extra kastjes of een ander keukenblad, dan betaalt u een eigen bijdrage. Wilt u een nieuwe keuken? In het verleden benaderden wij u wanneer uw keuken vervangen moest worden. Vanaf 2015 vervangen wij de keuken alleen nog op uw eigen verzoek! We willen u graag meer keuzevrijheid geven. Niet alleen in hoe uw keuken eruit moet komen te zien, maar ook wanneer u een nieuwe keuken wilt. U bepaalt dus zelf wanneer het u het beste uit komt.
niet in aanmerking, dan kunt u zelf vanaf 2015 jaarlijks vóór 1 september een verzoek indienen voor plaatsing het jaar daarop. U mailt dan naar
[email protected] met als onderwerp “Keuken vervangen”. Wij beoordelen uw aanvraag op basis van de leeftijd van de keuken en beschikbaar budget.
Kijk op www.woldwaard.nl Wilt u meer weten over de spelregels, de eigen bijdrage
Een nieuwe keuken aanvragen Het jaar 2014 is voor ons een overgangsjaar. Vanaf
of wat de mogelijkheden zijn? Kijk dan even op www.woldwaard.nl bij het menu ‘Ik ben huurder’.
Wilt u lagere woonlasten?
Kijk dan ook eens naar uw energiekosten! U kunt geld besparen door een energieleverancier te kiezen met een scherp energietarief. U bespaart het meeste als u jaarlijks overstapt naar de leverancier met het scherpste tarief. U kunt hiervoor vergelijkingssites gebruiken. Maar wij kunnen ons goed voorstellen dat u het jaarlijks wisselen van energieleverancier nogal een rompslomp vindt. Dan is het een goed idee om te kiezen voor WoonEnergie. WoonEnergie biedt u altijd een scherp tarief dat gegarandeerd tot de laagste drie van Nederland behoort.
2015 gaan we met de nieuwe werkwijze aan de slag. Wij vervangen keukens die 18 jaar of ouder zijn, of u betaalt een eigen bijdrage. Wij sturen dit jaar huurders een voorstel waarvan de keuken aan vervanging toe is of waarvan wij de leeftijd van de keuken niet weten. Maakt u hier geen gebruik van of kwam uw keuken nog
WoonEnergie
Aanmelden is eenvoudig
WoonEnergie is opgericht door meer dan driehonderd
Aanmelden bij WoonEnergie kan eenvoudig via
woningcorporaties, met als doel: lagere energiekosten
www.woonenergie.nl. WoonEnergie regelt de rest,
voor huurders. Er doen nu al ruim 70.000 huurders mee.
zonder kosten voor u. Wilt u meer informatie?
Wold & Waard is een samenwerking aangegaan met
Kijk dan op www.woonenergie.nl of bel met
WoonEnergie, zodat ook u voordelige energie kunt
0900 – 200 81 14 (lokaal tarief). Dat kan op
afnemen. Uiteraard is de keuze om wel of niet over te
werkdagen van 08.30 tot 18.00 uur.
stappen naar WoonEnergie volledig aan u.
100% groen en een lagere energierekening
Me Kijk er wet en? ww dan e ven w.w o op bij ‘ l Ik b dwaa rd en h uur .nl der ’
4
www.woldwaard.nl Wij vinden het belangrijk dat u veilig in een energiezuinige woning woont. Wilt u hier meer over
U ontvangt automatisch 100% groene stroom voor de
weten? Kijk dan eens bij ons afgerond project
prijs van grijze stroom. En daarnaast biedt WoonEnergie
'energiebesparing'. op onze website
diverse Bespaartools. Het BespaarPlan is ontwikkeld
www.woldwaard.nl bij ‘Projecten’.
samen met Milieu Centraal, de onafhankelijke voorlichtingsorganisatie voor informatie over energie en milieu.
Wij hopen dat u binnenkort kunt profiteren van een
Zo weet u zeker dat het BespaarPlan realistisch en
lagere energierekening!
haalbaar is.
5
De jaarlijkse huurverhoging op 1 juli
Geen inkomensafhankelijke verhogingen Omdat Wold & Waard dit jaar kan volstaan met de genoemde 2,5%, maken we geen onderscheid naar de inkomens van onze huurders. Net als vorig jaar passen we dus geen inkomensafhankelijke huurverhoging toe. We vragen dit jaar dan ook geen inkomensgegevens op
de afgelopen jaren en de aangekondigde systeemveranderingen rond huur, vinden wij het niet verstandig om nu al uitspraken te doen over de huurverhoging in 2015. Ons uitgangspunt “niet meer vragen dan nodig is” blijft wel overeind.
bij de belastingdienst.
Nieuwe systematiek in 2015? Minister Blok heeft eerder aangekondigd dat hij in de loop van 2014 komt met een wijziging van de huursystematiek. Daarbij wordt een aanpassing van het
In 2014 kiest Wold & Waard voor 2,5%
Gelet op de politieke en economisch turbulentie van
Woning Waardering Stelsel verwacht. Waarschijnlijk telt straks de WOZ-waarde van de woning voor 25% mee. Ook lijkt het erop dat vanaf 2015 een huursombenadering wordt gehanteerd. Bij de huursom wordt uitgegaan van een gemiddeld stijgingspercentage over de hele huuropbrengst van een corporatie. De huurstijging per woning kan dan variëren tussen 0% en 6%.
Wilt u meer weten? De Huurverhoging vindt u op: www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ huurwoning/huurverhoging Ons Ondernemingsplan Zichtbaar Wold & Waard vindt u op: www.woldwaard.nl
Ieder jaar geeft de regering aan corporaties richtlijnen voor de huurverhoging per 1 juli. Vorig jaar was onze huurverhoging 4%, dit jaar 2,5%.
Wat zegt de minister?
Niet meer dan nodig is
Minister Blok heeft in zijn jaarlijkse richtlijn aangegeven
In ons ondernemingsplan “Zichtbaar Wold & Waard” geven
dat de huurverhoging per 1 juli aanstaande maximaal
we aan dat we jaarlijks niet meer huurverhoging zullen
4% mag zijn voor huishoudens met een inkomen tot
vragen, dan nog is om aan onze opgave te voldoen.
€ 34.678,-. De huurstijging voor huishoudens met een inkomen tussen de € 34.678,- en € 43.602,- mag
Omdat Wold & Waard zuinig en solide met geld omgaat,
maximaal 4,5% zijn. Van huishoudens met een inkomen
kunnen we in 2014 volstaan met een huurverhoging van 2,5%.
hoger dan € 43.602,- mag maximaal 6,5% huur-
Deze huurverhoging is op zo’n 95% van onze woningen van
verhoging worden gevraagd. Van de genoemde
toepassing. Uitzonderingen zijn:
percentages is 2,5% gebaseerd op het inflatiepercentage 2012.
• Huurcontracten waarin afwijkende afspraken staan over de jaarlijkse verhoging. Dit betreft vaak zorginstellingen.
• Woningen waarvoor sloop is aangekondigd.
Daarvan blijft de huur gelijk.
• Van een aantal woningen is de actuele netto huur hoger
dan de streefhuur. Op basis van ons nieuwe huurbeleid dat eind vorig jaar is ingegaan, wordt dan de netto huur ‘bevroren’ totdat de streefhuur bereikt is.
6
7
Op pad met
de leefbaarheidsmedewerkers U ziet ze vast weleens rijden; de busjes van Wold & Waard. Het busje is hét vervoersmiddel voor onze vaklieden en leefbaarheidsmedewerkers in het Westerkwartier. In een vorige Woonkwartier zijn we al eens op pad geweest met de mutatie-opzichter. Dit keer laten we graag zien wat onze leefbaarheidsmedewerkers Klaas-Jan en Auke doen.
De mannen zijn al een aantal jaren in dienst. In het
’s Middags gaan de mannen naar ‘jongerenflatjes’ waar
verleden waren ze onder andere actief in de
met name jongeren wonen. Ze maaien het gras, vegen
groenvoorziening, nu is hun takenpakket veel breder.
het portiek en nemen het oud papier mee. Klaas-Jan:
“Dat is ook wat mij aantrekt in de baan. Geen dag is
“Daar zijn we wel even zoet mee. Eigenlijk komen we
hetzelfde,” vertelt Auke. Vanochtend maken ze
altijd tijd te kort.” Ze werken niet altijd samen, maar
vlaggenmasten schoon bij ouderencomplexen.
grote klussen pakken ze samen op. Ze zijn trots op het
“Dan hangt de vlag er weer netjes bij op Koningsdag.”
Westerkwartier, ze komen er zelf ook vandaan.
Op zich valt het klusje volgens Klaas-Jan wel mee.
“Westerkwartier? Dat betekent voor mij rust en ruimte
Meer werk hebben de mannen aan het tuinonderhoud
én vriendelijke mensen. Onze huurders moeten prettig
bij leegstaande woningen. Klaas-Jan: “We zorgen er
kunnen wonen in hun dorp en daar dragen wij graag
niet alleen voor dat de tuin er netjes uitziet. Heel af en
een steentje aan bij.”
toe slopen we er een keuken uit of doen we voorwerk als de woning opgeknapt moet worden.” “Dan halen we het behang er af, als de woning bijvoorbeeld gestukadoord moet worden”, vult Auke aan. Ze worden ook weleens aangesproken. Klaas-Jan: “Soms heeft een bewoner een klacht, maar dan kan diegene het beste even bellen met onze servicelijn, want wij kunnen ze meestal niet helpen.” “We worden ook weleens uitgenodigd voor een kopje koffie”, vervolgt Auke. Ook vinden ze het natuurlijk leuk als ze positieve reacties krijgen op hun werk. Dan roept een
Zichtbaar Wold & Waard We vinden dat onze bewoners prettig moeten kunnen wonen in hun dorp of wijk. Onze zichtbare bijdrage aan leefbaarheid bestaat in de eerste plaats uit goed onderhouden woningen. Maar aandacht voor de aanblik van straten en buurten vinden we ook belangrijk. Dankzij o.a. de inzet van de leefbaarheidsmedewerkers maken we dat mogelijk!
buurman dat alles weer ‘mooi aan kant is’. 8
9
Asbest, hoe gaan we ermee om? In een vorig nummer van het Woonkwartier hebben wij u geïnformeerd over feiten en misverstanden rond asbest. Er werd uitgelegd wat asbest is, waar het voor gebruikt werd, wat de gevaaraspecten zijn en welke rol Wold & Waard hierbij speelt. In dit artikel gaan we in op ons beleid rond het inventariseren en verwijderen van asbest.
Informatiekaarten
Uw veiligheid is niet in het geding
De komende jaren komt in elke woning van Wold & Waard
In het vorige artikel over asbest is al uitgebreid
een informatiekaart te hangen waarop staat of er sprake
beschreven dat de meeste asbesttoepassingen geen
is van asbest en waar zich dat dan bevindt. Met die
gevaar opleveren. Alleen wanneer er sprake is van
informatiekaart willen we u als huurder, maar ook
beschadigd asbest waarbij vezels vrij kunnen komen
mensen die onderhoud komen plegen, informeren
zijn er risico’s. Als we daar kennis van hebben nemen
waar zich asbest in de woning kan bevinden.
we altijd direct maatregelen.
Deze kaart wordt per woning gemaakt en kan (bij voorkeur) in de meterkast worden opgehangen.
Zelf blijven opletten
Wellicht dat er naast de informatie over asbest ook
Omdat er altijd uitzonderingen op de regel zijn, en het
Mocht u een asbesthoudende bloembak of golfplaten
andere handige informatie op die kaart komt te staan.
bij de ene woning soms net even iets anders is als bij
in de tuin hebben staan en hier van af willen, dan kunt u
een andere van hetzelfde type, blijft het altijd opletten.
deze zelf aanbieden aan de gemeentelijke stortplaats
Ga nooit zelf asbest verwijderen. Vaak beschadigt het
van uw gemeente. Volg dan de instructies op die de
De informatie over eventuele asbesttoepassingen wordt
asbest hierdoor en komen er dan juist asbestvezels vrij.
gemeente stelt bij het aanbieden van dergelijk materiaal.
verzameld tijdens de periodieke veiligheidskeuringen
Die vezels zijn slecht voor uw gezondheid. Komen er toch
Deze kunt u op de website van uw gemeente nalezen.
die worden uitgevoerd door de firma Breman. Zij zijn,
vezels vrij, dan volgt er een meting. Daarna reinigen we
Als u zelf niet in de gelegenheid bent om dit te doen, geef
in opdracht van ons, hier in 2012 mee gestart en de
uw woning en is deze enige tijd niet beschikbaar.
dat dan bij ons aan. Wij laten het materiaal dan door een
laatste woningen worden in 2017 geïnspecteerd.
Bovendien willen we voorkomen dat dierbare spullen die
gecertificeerd bedrijf bij u ophalen.
Bij de veiligheidsinspectie wordt niet alleen naar
niet schoongemaakt kunnen worden, als asbesthoudend
asbest gekeken. Ook wordt gekeken naar installaties
afval gestort worden.
Onderzoek tijdens veiligheidskeuringen
en leidingen zoals gas, water en elektriciteit.
Onderzoek, maar niet ‘destructief’
Wordt al het asbest verwijderd? Nee, alleen het asbest
Bij de inspecties wordt gekeken naar zichtbare asbest.
dat beschadigd is en gevaar kan opleveren voor de
Asbesttoepassingen die achter betimmering zijn
gezondheid wordt verwijderd. Ook het asbest dat bij
verwerkt of anderszins voor het oog niet zichtbaar
onderhoudswerkzaamheden beschadigd kan raken,
zijn, zoeken we niet op. Daarvoor zouden we immers
wordt verwijderd. Daarna kan pas het onderhoud
materialen moeten beschadigen (zogenoemd
worden uitgevoerd.
destructief onderzoek), wat uit veiligheidoogpunt niet noodzakelijk en niet verstandig is. Daarnaast gaan we er van uit, dat wanneer in een rij van meerdere woningen van hetzelfde type, van een woning bekend is dat bv. een rioleringbuis asbesthoudend is, dit bij de overige woningen ook het geval is.
10
Verwijderen asbest
Vragen over asbest? Wilt u klussen en twijfelt u of er asbest in uw woning aanwezig is? Laat u dan vooraf informeren door een van onze opzichters.
Start kaartenproject We beginnen vanzelfsprekend met de woningen waar vanaf 2012 een veiligheidsinspectie heeft plaatsgevonden. De andere woningen volgen later.
"Ga nooit zelf asbest verwijderen. Vaak beschadigt het asbest hierdoor en komen er dan juist asbestvezels vrij." 11
In de steigers & nieuwbouw
Overzicht van inkomsten en uitgaven van diverse fondsen over het boekjaar 2013 In de maandelijkse huurprijs zijn een aantal bedragen verwerkt ten behoeve van een aantal fondsen. Het gaat om: € 1,20 glasverzekering € 1,25 rioolontstoppingsfonds € 1,75 servicefonds Deze bedragen zijn exclusief btw en worden uitgegeven aan:
• De premie die betaald moet worden voor de glasverzekering. • De kosten van het onderhoudscontract met de Riool ReinigingsService voor het oplossen van
In de steigers
ontstoppingen en voor het schoonmaken van de dakgoten.
• De kosten van het servicefonds. Deze worden grotendeels gemaakt door onze eigen onderhoudsdienst.
Lutjegast
Een klein deel wordt uitgegeven aan derden.
Aan de Rikkerdaweg in Lutjegast krijgen 6 gezinswoningen
firma Duizendknoop.
Renovatie aan de Rikkerdaweg
• De kosten van tuinonderhoud bij enkele woonlocaties. Dit betreft contracten met de firma Donker en
extra onderhoud om te komen tot energielabel B. In overleg met de bewoners starten de werkzaamheden binnenkort.
Overzicht exploitatie fondsen die niet worden afgerekend met de huurder:
Op termijn worden aan de Rikkerdaweg ook 6 woningen gesloopt. Wij hebben hier geen nieuwbouwplannen; over de inrichting van deze locatie wordt gesproken met onder meer de gemeente.
Aduard
Albert Harkemaweg Aan de Albert Harkemaweg in Aduard worden 12 woningen
Zuidhorn
Renovatie aan de Burchtwal Aan de Burchtwal renoveren wij 14 seniorenwoningen. Met energiebesparende maatregelen behoren de woningen
vervangen door nieuwe woningen. De woningen krijgen twee slaapkamers op de verdieping en zijn daarmee geschikt voor kleine huishoudens. We verwachten in juni 2014 te starten
Boekjaar 2013
glas fonds
ontstoppings
tuin
service
totaal
verzekering
fonds
onderhoud
fonds
fondsen
Vergoeding
€ 90.083,70
€ 96.201,82
€ 40.683,44
€ 132.435,74
€ 359.404,70
Derving
€
€
€
€
€
TotAAl
€ 89.163,12
€ 95.242,78
€ 40.098,27
€ 131.093,00
€ 355.597,17
€ 4.504,00
€
€ 2.034,00
€
6.621,00
€ 17.969,00
€ 73.014,30
€ 73.014,30
€
€ 172.828,80
Inkomsten
920,58-
959,04-
585,17-
1.342,74-
3.807,53-
met de nieuwbouw.
straks tot energielabel B. Als bewoners dat wensen worden keuken en badkamer gerenoveerd. Ook het aftimmeren van een slaapkamer op de verdieping is een keuze. We verwach-
UitgAven
ten dat de bewoners omstreeks juli 2014 van een comforta-
Algemeen
bele en energiezuinige woning kunnen genieten.
beheer
4.810,00
Kosten onderhoud eigen
Nieuwbouw
dienst Kosten
Leek
Lindensteinlaan en Oldenoert Op de hoek van de Lindensteinlaan en Oldenoert – naast
€ 88.840,82
€ 76.574,03
7.413,95
onderhoud derden
Zuidhorn
ons kantoor – bouwen we 12 levensloopgeschikte woningen.
Abel J. Tasmanstraat en Gaikingalaan
Deze woningen krijgen een slaapkamer en badkamer op de
Aan de Abel J. Tasmanstraat en Gaikingalaan in Zuidhorn
begane grond en zijn daarmee ook geschikt voor senioren.
bouwen we op termijn 18 woningen. Deze woningen krijgen
We verwachten in de zomer met de bouw te starten,
twee slaapkamers op de verdieping en zijn daarmee geschikt
zodat de woningen in 2015 klaar zijn.
voor kleine huishoudens.
Verzekering
€ 69.059,74
€ 69.059,74
TotAAl
€ 73.563,74
€ 93.650,82
€ 78.608,03
€ 87.049,25
€ 332.871,84
Exploitatie
€ 15.599,38
€
€ 38.509,76-
€ 44.043,75
€ 22.725,33
1.591,96
resultaat
12
13
Uitvoering planmatig buitenschilderwerk in 2014 Ook in 2014 voeren wij planmatig onderhoud uit. Wilt u weten wat wij hier aan doen, kijk dan even op www.woldwaard.nl bij menu ‘Projecten’. In dit Woonkwartier tonen we alleen een een globale planning van het buitenschilderwerk. De planning geeft globaal aan in welke week u een schilder kunt verwachten. De betreffende schilder neemt zelf contact met u op om een afspraak te maken. Meer informatie vindt u op onze website bij 'Ik ben huurder', 'Reparaties & Onderhoud', 'Planmatig onderhoud'.
PLAATS
SCHILDER + STRAAT
WERKPERIODE Week
PLAATS
PLANNING Krijthe Grootegast
Grijpskerk
Kommerzijl
Berkenstraat 11 t/m 17,30 t/m 36
23 t/m 25
Oldehove
Niehoofsterweg 9 t/m 23
38
Onze website wordt vernieuwd. Op www.woldwaard.nl kunt u nu al steeds meer zaken regelen: thuis, wanneer het u uitkomt. We verwachten dat we de nieuwe site medio 2014 de lucht in hebben. De nieuwe website is zo ingericht dat u makkelijk en snel informatie kunt vinden. Wat kunt u zoal met onze vernieuwde site? Online inschrijven
Op de hoogte blijven van nieuws?
Vanaf begin april kunnen woningzoekenden zich
Op de homepage vindt u regelmatig nieuwsberichten
alleen nog online inschrijven. Op de homepage bij
over onze dienstverlening, projecten of andere
‘Direct regelen’ vindt u een link naar het inschrijf-
ontwikkelingen binnen Wold & Waard. Ook publiceren
formulier. Schrijft u zich in als woningzoekende dan
wij maandelijks interessante blogs van Janneke Klijn
ontvangt u een gebruikersnaam of wachtwoord.
en Ronco Muller. Daarnaast zijn wij te vinden op
U kunt zo, op elke gewenst moment, uw woonwensen,
Facebook en Twitter.
gezinssamenstelling of inkomensgegevens aanpassen.
Berkenstraat 20 t/m 28
26 en 27
J. Westrastraat 12, 14, 34 t/m 40
39 en 40
Wilgenstraat 1-7, 17-29, 39-45, 2-12, 22-34
28, 29 en 33 t/m 37
Kazerneweg 10 t/m 22
40 en 41
Reparatieverzoek
Wij corresponderen steeds vaker via e-mail. Geef uw e-mailadres door!
Buitensingel 65 t/m 69
42
Grutto 40 t/m 52, 61 t/m 69
38 en 39
Heeft u een reparatieverzoek? Dan hoeft u niet te
Wij bieden steeds meer digitale dienstverlening aan
Kazerneweg 5 t/m 9
42
Eiber 2 t/m 8
39 en 40
bellen. Dat scheelt u telefoonkosten en een eventuele
onze omgeving. Huurders en woningzoekenden kunnen
Lutjegasterweg 10 t/m 16
43
wachttijd. Het reparatieformulier werkt heel eenvoudig!
zo op een voor hen geschikt moment en op meerdere
De Schalck 21 t/m 39
41 t/m 43
43 en 44
manieren contact met ons op zoeken. Dat is niet alleen
De Klickert 31 t/m 37, 30 t/m 54
44 t/m 47
G.P. Beukemalaan 29 t/m 35, 53 t/m 61
U vindt een rechtstreekse link op de homepage bij ‘Direct regelen’. Uiteraard kunt u ook naar het menu
sneller en gemakkelijker, maar ook goedkoper en
Provincincialeweg 70 t/m 70e
48
44 en 45
‘Ik ben huurder’.
milieuvriendelijker, voor zowel ons als voor u.
Perastraat 2 t/m 12
49
G.P. Beukemalaan 29 t/m 35, 53 t/m 61 Noorderlaan 13 t/m 19
45 en 46
Noorderdwarslaan 5 t/m 17
46 t/m 48
Kroonsfelderweg 9
48
Kerkdreef 48
48
Grootegast
Grietenij 2 t/m 48
19 t/m 23
Jonkerslaan 5 t/m 39
23 t/m 25
Jonkerslaan 41, 45, 49-57, 80-96, 104, 106
26 t/m 29
Boveneind 59 t/m 60
29
Oldekerk
PLANNING v/d Geest Marum
Reigerstraat 1 t/m 23
27 t/m 29 28 t/m 79
Jonkerslaan 28
33
Molenstraat 49 t/m 79
Burmanniastraat 26 t/m 32, 40
33
Langestraat 2c t/m 12
33 en 34
Snip 41 t/m 45
33
Torenstraat 4, 6
34
Wulp 8 t/m 12
33
Marktstraat 9 t/m 15
34
Besheerspolder 1 t/m 19
34
Iepenlaan 2 t/m 34, Wilgenlaan 2
34 en 35
Oude Leij 2 t/m 8
34
Aykema Burchtstraat 6 t/m 6c
34
Mr. De Muincklaan 5 t/m 23
34 en 35
Parallelweg 2, 3, 4 t/m 8, 5 t/m 11
35 en 36
Kerkstraat 2 t/m 8
36
Tuinbouwstraat 6 t/m 10
36
W.v.Ewsumstraat 21
37
De Akkers 14
37
Tolbert
Spoorstraat 22 t/m 32
36 t/m 38
T.A. Verdeniusstraat 2 t/m 24
23 t/m 29
Dr. Heukelmanstraat 1 t/m 7, 2 t/m 48
33 t/m 42
In d van e volg late het W ende ed n o u w we g onkw itie raa art aa we r op o g zien ier bsi w te k nze n ieu at unt w vin den e !
PLANNING Overwijk Zevenhuizen
Noordwijk
De Veenen 1 t/m 11, 2 t/m 26
19 t/m 29
Bosplantsoen 19, 21, 35, 37
33 en 34
Oosterweg 6 t/m 6h
35 t/m 38
Dorpsstraat 7, 11 en 13
37
Leidijk 5
39
W.v.Ewsumstraat 210,22
37
Kerkweide 17 t/m 21, 41, 49 t/m 53
39 t/m 41
Kolonieweg 7
41 en 42
Opende
14
WERKPERIODE Week
PLANNING Boekema (vervolg)
PLANNING Boekema Leek
SCHILDER + STRAAT
Woldwaard.nl in een nieuw jasje!
15
Beste huurder, beste lezer Maart 2014. Vorig jaar rond deze tijd waren wij nog druk bezig met het maken van berekeningen, overleggen en het consulteren van deskundigen. Wij hadden van Wold & Waard een voorstel voor huurverhoging gekregen, waar wij niet gelukkig mee waren. We hebben ons toen tot het uiterste ingespannen om er voor te zorgen dat de huurverhoging in 2013 beperkt bleef. Zoals u weet resulteerde dit in een huurverhoging van 4% voor alle huurders. Wold & Waard heeft besloten dit jaar bij de jaarlijkse huurverhoging niet meer te vragen dan nodig is om aan hun opgave, zoals verwoord in het ondernemingsplan “Zichtbaar Wold & Waard“ te voldoen. Dit betekent dat dit jaar kan worden volstaan met een
Tot slot nog dit. Wij gaan regelmatig bij huurders op
verhoging van 2,5 % voor alle huurders. Dit is inflatie-
huisbezoek om te informeren wat ze zoal van ons
volgend. Er is dus ook geen sprake van een inkomens-
verwachten. Hoe gezellig dit ook is, het is ook zeer
afhankelijke huurverhoging. We zijn hier als huurder-
tijdrovend. Toch vinden wij het heel belangrijk te weten
platform erg tevreden over. We maakten ons namelijk
wat onze achterban denkt en wil. Daarom zijn we op
al een hele tijd zorgen of huren wel betaalbaar blijft in
zoek naar contactpersonen die namens de bewoners in
Nederland. Met alle maatregelen die deze regering
hun dorp contact willen onderhouden met het bestuur
neemt, houden wij ons hart vast. Het lijkt er soms op of
van het huurderplatform. Het is voor ons onmogelijk om
de hele sociale huursector, als het aan Den Haag ligt,
alles wat er in het Westerkwartier speelt op woongebied
maar moet verdwijnen. Hoe het volgend jaar wordt
te weten. U zou voor uw dorp onze ogen en oren kunnen
geregeld, is nog niet bekend. Het lijkt erop dat er een
zijn en indien actie vereist is, ons kunnen inschakelen.
nieuwe manier wordt ontwikkeld om de huurprijs van
Het betreft absoluut geen bestuursbaan. Wij stellen ons
een woning te bepalen. Ook willen ze waarschijnlijk
zo voor deze contactpersonen twee maal per jaar uit te
gemeenten meer invloed geven op het beleid van de
nodigen om ervaringen uit te wisselen en te kijken wat
woningcorporaties. Tot op heden hielden de
we gezamenlijk voor alle huurders kunnen betekenen.
gemeenten de huurders ‘buiten de deur’ als zij presta-
Vergeet niet, het gaat ook om uw belang.
tieafspraken maakten met Wold & Waard. Dit moet
Meer informatie en opgave bij mij of de secretaris.
anders en kan anders!
Tot het volgende Woonkwartier gaan wij onverstoord verder met het behartigen van uw en onze belangen als
Wij hebben niet gewacht op een uitnodiging van de
huurders van Wold & Waard.
gemeenten, maar hebben zelf het initiatief genomen om met de gemeenten in gesprek te gaan. Wij hebben
Ik wens u allen een hele mooie zomer toe!
er onder andere op gewezen, dat niet alleen het Haagse, maar ook het gemeentelijke beleid invloed
Vriendelijke groeten,
heeft op de woonlasten van de huurders. Waar we in
Mevr. J. Scholte - voorzitter 0594 - 65 80 10
de ene gemeente begrip ondervonden, vond de andere gemeente het vooral een verantwoordelijkheid van de
Joukje Scholte
mensen zelf. We zijn nu ruim een week na de
voorzitter
gemeenteraadsverkiezingen. Nieuwe raadsleden en nieuwe wethouders treden aan. Wij zullen onver-
Contactgegevens van het huurdersplatform
Mevr. M. de Boois - vice-voorzitter 0594 - 64 38 31 Mevr. G. Marinus - seretaris 06 - 154 413 47 Mevr. G. Takoma - penningmeester 0594 - 50 58 15 De heer U. de Vries - adjunctlid 0594 - 64 22 02
minderd doorgaan de problemen van de huurders onder ogen te brengen bij de plaatselijke politiek. 16
17
Een woning kopen bij Wold & Waard? Wij bieden regelmatig huurwoningen te koop aan. Wij benaderen onze huurders regelmatig als hun woning voor verkoop in aanmerking komt. Waarom doen we dat eigenlijk en welke voordelen biedt dit voor een eventuele koper? We vragen het aan onze woonconsulent Michael Weis. Hij houdt zich voornamelijk bezig met het verkopen van voormalige huurwoningen.
Waarom verkopen wij huurwoningen?
Woning kopen?
Door de verkoop ontstaat meer afwisseling tussen
Wij bieden onze woningen aan via www.woldwaard.nl/
koop- en huurwoningen en dat is goed voor de
tekoop. Heeft u interesse in een woning? Dan bestaat er
leefbaarheid in de buurt. Daarnaast hebben we deze
de mogelijkheid om de woning te bezichtigen. Wilt u
inkomsten nodig om te kunnen investeren in
meer weten of een afspraak maken? Neem dan contact
bijvoorbeeld nieuwbouwprojecten. Bovendien zorgen
op met Michael Weis via (0594) 51 21 61.
we met de verkoop van woningen voor doorstroming. Onze koopwoningen zijn scherp geprijsd, waardoor
Op de koffie! Net als in voorgaande jaren nodig ik mijzelf graag uit om bij u thuis een kop koffie te komen drinken. Inmiddels ben ik ruim 30 keer Op de Koffie geweest en
steeds meer huurders de mogelijkheid hebben om een
steeds ging het om prettige en informatieve gesprekken.
woning te kopen. Ook starters kopen steeds vaker een
Gesprekken die een goede gelegenheid bieden om van
voormalige huurwoning.
gedachten te wisselen over uw ervaringen met Wold & Waard, over het wonen in uw huis & straat & dorp, over
Wat zijn de voordelen om bij Wold & Waard een woning te kopen?
wat voor zaken er ook aan de orde komen.
• De woning is goed onderhouden, want wij kennen
Als zo’n Koffiegesprek u wat lijkt, laat me dat dan weten.
een onderhoudscyclus van zes jaar.
Dan zoek ik een gaatje in mijn agenda en kom graag bij
• De woningen zijn scherp geprijsd. • De toekomstige bewoner kan de woning naar eigen
u langs voor een kop koffie en een goed gesprek.
smaak veranderen.
Hartelijke groet,
Wat kun jij betekenen voor een geïnteresseerde?
Ronco Muller, manager Woondiensten
Ik probeer zoveel mogelijk mee te denken met de klant en hem of haar te begeleiden in het verkoopproces. Ik vind goede voorlichting hierbij belangrijk: wat komt er allemaal kijken bij het kopen van een woning? En ik leg graag uit wat er precies in een koopakte staat. Overigens denk ik ook mee met potentiële kopers. Als ik hun woonwensen weet, kan ik gerichter meedenken over een geschikte woning.
• circa 20 woningen verkocht • gemiddelde verkoopprijs was € 106.000,• 6 woningen zijn gekocht door zittende huurders • de meeste kopers zijn starters • gemeente Leek en gemeente Zuidhorn zijn het meest populair
• in de plaats Leek werden de meeste huizen
verkocht
18
Oplossing vorige puzzel
Feiten op een rij in 2013
Aanmelden voor op de koffie? Dat kan per e-mail:
[email protected]
Het woord waar we naar zochten was: LEEFBAARHEID. De winnaar is mevrouw Hoogsteen uit Niekerk. Zij wint een IRIS-cheque. Van harte gefeliciteerd! Helaas dit keer geen nieuwe puzzel om technische redenen. Excuses voor het ongemak.
19
Belangrijke telefoonnummers Algemeen
Openingstijden kantoor:
Voor al uw vragen kunt u bellen
Ma. tot en met do. van 08.00 tot 15.00 uur
met ons kantoor in Leek:
Vanaf 15.00 uur tot 16.30 uur op afspraak
Telefoon: (0594) - 51 21 61
Vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur
Servicelijn: (0594) - 51 58 61
(van 14 juli tot en met 1 augustus gewijzigde openingstijden, zie pagina 3)
Belangrijke servicenummers Reparatieverzoek indienen
Energiewacht
Wilt u een reparatieverzoek indienen? Dat kan
Heeft u een storing aan uw CV-installatie, mechanische
eenvoudig per e-mail of via de website:
ventilatie of warmte-terugwin-unit? Dan kunt u bellen
E-mail:
[email protected]
met de Energiewacht:
Internet: www.woldwaard.nl
Energiewacht: 0800 - 03 88 De storingen worden op werkdagen verholpen tussen
Tijdens kantoortijden kunt u ook per telefoon een
08.00 en 20.00 uur, in de weekenden en op feestdagen
reparatieverzoek indienen via de servicelijn:
tussen 08.00 en 18.00 uur.
Servicelijn: (0594) - 51 58 61 Als u buiten de openingstijden belt met de servicelijn, wordt u doorgeschakeld naar de Service meldkamer in Hoorn.
Glasschade (24 uur per dag)
Overige servicenummers
Heeft u glasschade en heeft u een glasverzekering?
Enexis (24 uur per dag)
Dan kunt u 24 per dag contact opnemen:
Heeft u een gas- of electiciteitsstoring (uitsluitend een
Woont u in de gemeente Grootegast,
storing tot en met de meteraansluiting)? Dan kunt
Marum of Zuidhorn:
u bellen met het ‘Nationaal Storingsnummer
Glasschade Alarmnummer: 0800 – 022 61 00
gas & stroom’ van Enexis: Nationaal Storingsnummer (Enexis) : 0800 - 90 09
Woont u in de gemeente Leek: Glasservicedienst: (0594) - 63 14 08
Waterbedrijf (24 uur per dag)
(Bij geen gehoor): 06 - 51 77 86 52 / 06 - 53 90 07 24
Heeft u een storing aan uw wateraansluiting
Rioolverstoppingen (24 uur per dag)
(uitsluitend een storing tot en met de meteraansluiting)?
Als uw riool verstopt is, kunt u bellen met RRS:
Dan kunt u bellen met Waterbedrijf Groningen:
0598 - 69 65 30
(tijdens kantooruren) : (050) - 368 86 88
Uiterlijk 24 uur na uw melding wordt de klacht verholpen.
(buiten kantooruren) : 0800 - 020 20 13
