2014 38. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Szeptember végén Lakásbörze a Lurdyban ................................. 4 Irodapiaci hírek ..................................................... 5 Konténeriroda a csatorna partján ........................................ 6 93 százalékon a Bank Center ........................................... 7 Logisztikai hírek .................................................... 8 Bivalytelep épül Mezőtúron ............................................ 9 Kedvezőbb kilátások a régiós ingaltanpiacokon ............................ 10 Retail hírek ....................................................... 12 A Wing értékesítette részesedését a Marketben ............................ 13 Egyéb hírek ....................................................... 14 Hatalmas rendezvénycsarnok épült Békéscsabán ........................... 15
2/15
Lakáspiaci hírek 2014 38. hét
3/15
Szeptember végén Lakásbörze a Lurdyban 2014. Szeptember 19. Péntek Lakáspiaci elemzők rendre arról számolnak be, hogy a lakáspiacon egyre több az érdeklődő, és ez most már az eladások számának növekedésében is látható.
Szakértők szerint a bővülés annak köszönhető, hogy többen most valósítják meg a korábban kényszerűségből elhalasztott vásárlásaikat, és vannak, akik befektetési céllal vásárolnak lakást. Az ingatlanszakma képviselői és az eladók reményei szerint a megalapozott, stabil keresletnövekedés, lassan ugyan, de beindíthatja az árak emelkedését is. Aki többet szeretne megtudni a lakáspiac helyzetéről, változásairól és a kínálatról, választ kaphat kérdéseire a szeptember végére meghirdetett VI. Lakásbörzén. A rendezvény látogatói közel százezer ingatlan között válogathatnak, ingyenes adó- és jogi-, hitel- illetve energetikai tanácsadáson vehetnek részt és szakértői ingatlanbefektetési tanácsokat is meghallgathatnak. „A jelenlegi trendek egy szolid, de biztos növekedést mutatnak az eladott lakások számában, mely várhatóan maga után vonja majd az árszint emelkedését is, ahhoz azonban, hogy ez a válság előtti szintre emelkedjen, még úgy 2-3 évre szükség lesz. A lakáseladások számának első féléves növekedése rendkívül jó hír a piacnak, s örömünkre szolgál, hogy ehhez mi is hozzájárulhattunk az V. Lakásbörzével, hiszen szép számban köttettek adásvételi megállapodások a helyszínen. Éppen ezért úgy döntöttünk, hogy idén másodszor, most szeptember 26-27-28-án, újra megrendezzük a Lakásbörzét, s azt már most elmondhatom, hogy az előzőnél több kiállító kínálatából választhatnak az érdeklődők” – mondta el Kövesdi Marcell, a Lakásbörze ügyvezető igazgatója.
Forrás: Lakásbörze
4/15
Irodapiaci hírek 2014 38. hét
5/15
Konténeriroda a csatorna partján 2014. Szeptember 17. Szerda Környezetbarát irodai elhelyezkedést Shoreditch-ben megnyílt ContainerVille.
biztosít
kezdő
vállalkozásoknak
a
londoni
Sokszínű, kétszintes építményt alkot a legfrissebb angol konténerprojekt harmincdarab felújított és átalakított szállítmányozási konténere. A City és a West End közelében, csodás közlekedési feltételek adottak a Regent’s csatornára néző csendes telken. A terveket a OneAnother dizájnstúdió és a műgyűjtő LeGun készítette, a tulajdonos és ingatlankezelő a családi vállalkozásként működő Estate Office Shoeditch. Minden konténerben öt fő számára alkalmas munkahely alakítható ki, és egyben vagy megosztott munkahelyenként bérelhető. A világos és modern, környezetbarát munkahelyekhez vízparti közösségi tér is tartozik. A nyitott vállalkozások egymás közelségében tevékenykedve új együttműködési lehetőségeket tárhatnak fel, az egymás szomszédságában dolgozó cégek pedig szakértelmüket is megoszthatják egymással.
Forrás: World Architecture News
6/15
93 százalékon a Bank Center 2014. Szeptember 17. Szerda Az év első kilenc hónapja több mint háromezer-ötszáz négyzetméternyi irodaterületre kötöttek új bérleti szerződést és kétezer-nyolcszáz négyzetméterre hosszabbítottak bérleti szerződést. A Bank Center telítettsége így rekordszintű 93 százalékos.
Az épület 2013-ban szerezte meg a nemzetközi elismerést jelentő BREEAM In-Use minősítést. Az Asset Rating kategóriában „Good”, a Building Management kategóriában pedig „Very Good” eredményt ért el. „Egy több éves, ám felújított irodaépület esetében ez Magyarországon egyedülálló teljesítmény, ami igazolja a folyamatos tulajdonosi fejlesztések eredményét” – mondta Gáborjáni-Szabó Gábor, az ingatlan üzemeltetési vezetője. Ez évben költözött a házba az MRI szolgáltatással is rendelkező Diagnoscan Magyarország Kft., és nyitotta meg a földszinten legújabb belvárosi kirendeltségét a Generali biztosító. További új bérlők a Belgravia Wealth Management, valamint a RYAN Tax Services. Az amerikai cég irodáját a DVM Design tervezte, és a DVM Construction építette ki. „Nagyon büszkék vagyunk arra, hogy a dallas-i központú RYAN Tax Services a Bank Center-t választotta. Az iroda kiválasztásában szerepet játszott az, hogy az épület az üzleti negyed szívében található, illetve jelentősen segítette a bérbeadást az irodaterületeink új, prémium minőségű kialakítása valamint az épületben elérhető szolgáltatások széles választéka.” – véli Éles Anett, a Bank Center bérbeadási vezetője. Az épületben több kiemelt bérlő is meghosszabbította szerződését, az AVIS, a BC Autómosó valamint a Headquarters Fodrászat. Ezen kívül a Koszovói Köztársaság Nagykövetsége és a NOGUCHI Porter Novelli költözött épületen belül nagyobb irodába, mindkét irodát a legújabb elvárások szerint építették ki. A Noguchi új modern irodáját a MádiLáncos Studio tervezte. A Bank Centernek jelenleg hatvanöt bérlője van, jelentős része multinacionális pénzügyi területen tevékenykedő vállalat és kormányzati szerv.Idén 6 200 négyzetméteren történt tranzakció, ami az éves belvárosi (CBD) irodabérleti tranzakciók 30 százalékát tette ki, miközben a Bank Center csupán az alpiac összterületének tizenegy százalékát adja. A belvárosi irodaház folyamatosan bővíti szolgáltatásait. Szeptemberben nyílt meg itt az új TAMP & PULL kávézó, amelyet a LAB5 tervei alapján alakítottak ki. Ezen kívül a földszinten csomagküldő szolgálat, autóbérlés, ruhatisztító szalon, szabóság, Nokia bolt, kozmetika szalon, ékszerüzlet, valamint ingatlanközvetítő várja a bérlőket és a látogatókat. Az irodaház a GLL Real Estate Partners kezelésében van, a bérbeadási és ingatlanüzemeltetési tevékenységét az Avestus Real Estate végzi.
Forrás: Bank Center
7/15
Logisztikai hírek 2014 38. hét
8/15
Bivalytelep épül Mezőtúron 2014. Szeptember 19. Péntek Bivalytelep komplexum építése kezdődött pénteken Mezőtúron. Az olasz-magyar tulajdonú Italiagro Kft. az ott tartott állatok tejéből mozarellát készít, elsősorban a hazai választék bővítésére.
A bivalytelepet a helyi önkormányzat által adott 2,3 hektáros telken alakítják ki, ezzel a tovább is bővíthető területtel a város is tulajdonrészt szerzett a gazdasági társaságban. A komplexum felépítésére a vállalkozás 80 millió forintos szerződést kötött. Az Italiagro az önkormányzat tulajdonában lévő mintegy 70 hektáros legelőt szeretné használni, ettől a város nem zárkózik el, de a terület tulajdonjogát megtartja. A bivalytelepre várhatóan 2015 tavaszán érkezik az első ötven állat Nápoly környékéről, a teljes állomány 250-300 darabos lesz.
Az olasz befektető együttműködni kíván a gyomaendrődi Bethlen Gábor Mezőgazdasági és Élelmiszeripari Szakképző Iskolával, a sajtkészítés az iskola sajtüzemében kezdődik majd, a felek az oktatás terén is közös munkát terveznek. Az első ötven bivaly tejhozamának feldolgozása még a gyomaendrődi sajtüzem feladata lesz. Néhány éven belül azonban várhatóan megépülhet a mezőtúri telepen egy sajtüzem, ahol a mediterrán konyha királynőjének is nevezett mozarellát készíteni fogják.
Forrás: MTI
9/15
Kedvezőbb kilátások a régiós ingaltanpiacokon 2014. Szeptember 17. Szerda Az RICS Kereskedelmi Ingatlan Monitor szerint az év második negyedévében a regionális piacok nagyrésze lassan, de biztosan kijutni látszik az erdőből.
A négy térségbeli ország makroökonómiai kihívásokkal néz szembe, de a második negyedévi felmérés alapján már egy derűsebb kép rajzolódik ki. Bulgáriában a kormány lemondása és a bankszektor sérülékenysége, a térség többi országában az infláció rekord alacsony szintje árnyalhatja a képet. Magyarországon és Bulgáriában a bérleti díjak és a tőkeértékek a várakozás szerint egyaránt emelkedni fognak a következő tizenkét hónapban. Ehhez hasonló elmozdulás várható Csehországban, ahol a bérleti díjak a piaci szegmensenként változó mértékben növekednek. A következő tizenkét hónap Románia számára borongósabb lehet, itt a tőkeérték növekedésének lassulását prognosztizálják és a bérleti díjak csökkenése várható. “Magyarország a jelek szerint a felépülés útjára lépett. Ez látható a bérleti piacon, ahol növekszik az érdeklődés a bérlők részéről, miközben kevés a rendelkezésre álló, nagyméretű, minőségi terület gyakorlatilag az összes ingatlantípus esetében. A bérleti díjak továbbra is magasak, de a bérlők nem válogathatnak a modern, jó minőségű, nagy méretű területek között. Ez előrevetíti az előbérleti vagy egyedi igény alapján megépített BTS megállapodásokat, és felfele tolja a bérleti díjakat. Magyarország újra egy érdekes, potenciálisan vonzó piaccá vált a kiskereskedelmi és iroda ingatlant kereső befektetők számára. A következő két évben a befektetői aktivitás élénkülésére számítunk, ahol a jól pozicionált és megfelelően kezelt ingatlanok jövedelmező befektetéseknek bizonyulhatnak, kiváltképp az egyéb régiós országokkal való összehasonlításban. Másrészről számos értéket növelő termék érhető el a piacon, a nagyobb kockázati hajlandósággal bíró befektetők vonzó lehetőségeket találhatnak itt.” mondta Czifra Balázs, a DTZ magyarországi irodájának ügyvezető igazgatója. Az Occupyer Sentiment alapján a Cseh Köztársaságban a leggyengébb a bérleti piac. Míg Bulgária Magyarország és Románia pozitív tartományba került, továbbra is enyhén negatív, de inkább neutrális Csehország piaca. Magyarországon az index a gazdasági világválság kezdete óta mért legmagasabb szinten áll, míg Csehország és Románia enyhén rontott az elmúlt negyedévhez képest. A bérlői kereslet mindenhol emelkedett, Bulgáriában, Magyarországon és Romániában, első sorban az irodapiacon Bulgáriában, míg Magyarországon az irodai és kereskedelmi ingatlanok esetében. Csehországban a kínálat gyorsabban növekedett mint a bérlői kereslet az irodai és kiskereskedelmi ingatlanok esetében. Az ipari és logisztikai szegmensben a kereslet előzte le a kínálatot és csökken a bérlői kedvezmények mértéke. Romániában a kínálat növekedése, első sorban az irodapiacon, felgyorsult.
10/15
Bulgáriában és Magyarországon a bérleti díjak emelkedése várható mindhárom szektorban (Iroda, kereskedelmi és ipari) a következő tizenkét hónapban. Bulgáriában kifejezetten erős emelkedés várható az irodapiacon. Csehországban tovább csökkenhetnek az irodabérleti díjak, de a kiskereskedelmi és ipari szegmensben növekedés várható. Magyarországon a bérleti kilátásokba vetett bizalom négy év óta először fordult kedvező irányba, Romániában a bérleti kilátások negatív tartományba fordultak és a bérleti díjak általában csökkennek, kivéve a kiskereskedelmi ingatlanokat, ahol nem várható elmozdulás. A régiós befektetési piac legígéretesebb, legnagyobb bizalmat élvező területe Csehország, 2011 óta a itt legmagasabb az Investment Sentiment Index, de Magyarország is bizalmat kapott: itt az index 2010 óta most a legmagasabb. Globális sziten, Spanyolország, Portugália és Írország, a 2008-as válság által leginkább befolyásolt országok most egyaránt pozitív irányba mozdultak el mind bérleti, mind befektetési kereskedelmi ingatlanpiac tekintetében. A 2014 második negyedévében megkérdezett RICS szakértők továbbra is a legjobb eredményekről számolnak be Japán és az Egyesült Arab Emírségek területéről, de Kínában a kereskedelmi ingatlanpiac valamivel kevésbé pozitív, itt enyhe bérleti díj csökkenést jeleznek. A Egyesült Államokból egy megalapozott helyzetből történt további előrelépésről, a bérlői kereslet növekedéséről, a munkaerő piac erősödéséről szólnak a visszajelzések, ami a bérleti díjak emelkedését eredményezheti. A válaszadók továbbra is erős eredményekről adnak hírt Új Zéland, Németország és az Egyesült Királyság piacairól.
Forrás: RICS
11/15
Retail hírek 2014 38. hét
12/15
A Wing értékesítette részesedését a Marketben 2014. Szeptember 19. Péntek Wing Zrt. eladta a Market Építő Zrt.-ben meglévő ötvenegy százalékos részesedését a Garharrt Invest 2014 Zrt-nek.
A Market több mint tizenkét évig a Wing Csoport részét képezte. Ezen időszak alatt a Market árbevétele tízszeresére emelkedett és az ország meghatározó magasépítő-ipari vállalkozásává növekedett. A Wing Zrt. az egyik legnagyobb magyar, magántulajdonban lévő - projektportfólióval és ingatlanszolgáltatásokra specializálódott leányvállalatokkal rendelkező - ingatlanvállalkozás. Fejlesztései között számos díjnyertes beruházás megtalálható, például a Millenáris Irodaházak, az Átrium Park, az Allianz székház, a Corvinus Egyetem új épülete és a Studium Irodaház, a Máriássy Ház, az East Gate Business Park, a Dél-pesti Üzleti Park, az egri Agria Park vagy a legújabb kereskedelmi fejlesztése a Hegyvidék Bevásárlóközpont. A Market Építő Zrt. az ország vezető magasépítő-ipari vállalkozása, tevékenysége kiterjed a szektor minden területére. Portfoliója széleskörű, az üzleti célú ingatlanok - raktárcsarnokok, irodaházak mellett sportlétesítmények, oktatási intézmények, butikszállodák és luxusüzletek egyaránt a cég referenciamunkái között szerepelnek. A Market számos építőipari díj tulajdonosa.
Forrás: WING Zrt.
13/15
Egyéb hírek 2014 38. hét
14/15
Hatalmas rendezvénycsarnok épült Békéscsabán 2014. Szeptember 19. Péntek Az 1,3 milliárd forintból felépült CsabaPark három fő részből áll, egy 2750 négyzetméteres rendezvénycsarnokból, a múzeumból, valamint egy Óriások Konyhája elnevezésű, gyerekeknek készült játékos kolbászkészítő faluból.
MTI Fotó: Rosta Tibor
Forrás: MTI
15/15
