2013 49. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 A lakótelepen élőknek segíteni kell ....................................... 4 Hatalmas árkülönbségek a hazai telekpiacon ............................... 5 Felül kellene vizsgálni az állami lakástámogatás részleteit ..................... 7 Újraindul a panelprogram .............................................. 9 Melyik megyében a legtöbb a kényszerértékesítés? ......................... 11 Ennyi magyar csúszott meg számláival .................................. 12 Miért háborognak a társasházkezelők? ................................... 14 Reálisan látjuk a devizahiteles kérdéskört ................................ 16 Megint elérkezett az olcsó hitelek kora ................................... 17 Gyorsítanák a devizapereket .......................................... 20 Kevesebb ingatlan cserélt gazdát ....................................... 21 Irodapiaci hírek .................................................... 22 Modern irodaház és zöld sziget a Rákóczi úton ............................. 23 Az Eiffel Palace kapta a Reitter Ferenc-díjat ............................... 25 Innovatív start-up központtá alakul a Renault egykori irodaháza ............... 26 Nemzetközi díjat nyert a Green House ................................... 27 Logisztikai hírek ................................................... 28 Új központ lett a kecskeméti Mercedes-gyárban ............................ 29 Lámpatestgyártó üzemet avattak ....................................... 30 Elkezdődik a Nagyatádot elkerülő út kivitelezése ........................... 31 Így hat az ingatlanpiacra az MNB hitele .................................. 32 Harminchárom milliárdos beruházás Visontán ............................. 34 A Prologis 15 000 négyzetmétert adott bérbe Magyarországon ................ 35 Egymilliárdos logisztikai fejlesztés Mándokon .............................. 37 Ma adják át a Huawei Technologies regionális logisztikai központját ............ 38 Gazdasági hírek ................................................... 39 Hat magyar cég a Deloitte rangsorába került ............................. 40 Beindult az ingyenes készpénzfelvétel miatt banki díjemelés! ................. 41 Jelentősen erősödhet a kkv-k bankok közötti mobilitása ...................... 42 Nagyot nőtt a GDP .................................................. 44 A járműipar segítette a külkereskedelmi többletet .......................... 45 Ennyi lesz a minimálbér 2014-ben ...................................... 47 Egyéb hírek ....................................................... 48 47 millióból újul meg az Országház ülésterme ............................. 49 Property News ..................................................... 50 Former Renault HQ turning into an innovative start-up center ................. 51 Prologis Leases 15,000 Square Metres in Hungary .......................... 52
2/52
Lakáspiaci hírek 2013 49. hét
3/52
A lakótelepen élőknek segíteni kell 2013. December 06. Péntek A legfontosabb cél az, hogy minden magyar család hozzájusson a rezsicsökkentéshez, függetlenül attól, hogy milyen típusú ingatlanban lakik, mit bérel, melyik lakószövetkezet vagy társasház tagja – szögezte le Németh Szilárd.
Németh Szilárd elmondta, Magyarországon kétmillió ember él lakótelepeken. Ezek a házak többnyire társasházak, lakószövetkezeti otthonok, és egyéb tulajdonú ingatlanok, mint például minisztériumok vagy önkormányzatok lakóházai, gazdasági társaságok, egyesületek, egyházak által üzemeltetett nyugdíjas-, illetve szociális otthonok. Ezekben az ingatlanokban – a különböző tulajdonosi viszonyok miatt is – nem mindig érvényesült a rezsicsökkentés. Az új szabályok orvosolják ezt a helyzetet. A legfontosabb cél az, hogy minden magyar család hozzájusson a rezsicsökkentéshez, függetlenül attól, hogy milyen típusú ingatlanban lakik, mit bérel, melyik lakószövetkezet vagy társasház tagja – szögezte le Németh Szilárd. A képviselő arról is beszélt, hogy sok megkeresés érkezett hozzájuk azzal kapcsolatban, hogy egyes esetekben nem érzékelik a rezsicsökkentést azokon a helyeken, ahol például nincs egyedi távhőmérés, nincs külön vízóra, vagy közösen használnak központi fűtést. Ezért írtuk elő a tájékoztatási kötelezettséget, nem pedig reklámfelelület-keresésről, propagandáról van szó, ami egyes sajtóorgánumokban megjelent. A tájékoztatás kizárólag a lakótelepeken élő családok érdekeit szolgálja – szögezte le Németh Szilárd. Elmondta, a Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság elkészíti a közös képviselők számára azokat az anyagokat, melyek segítséget nyújtanak a tájékoztatáshoz, vagyis meglesznek azok a formulák, melyek alapján a hirdetményeket ki lehet majd függeszteni, valamint a rezsipontokban is be lehet szerezni a nyomtatványokat.
Forrás: Kormány.hu
4/52
Hatalmas árkülönbségek a hazai telekpiacon 2013. December 06. Péntek Minden negyedik telek Győr-Moson-Sopron és Pest megyében cserélt gazdát Magyarországon az elmúlt másfél évben – derül ki az OTP Jelzálogbank frissen megjelent, családi ház építésre alkalmas földterületek forgalmát elemző Telek Értéktérképéből. Az árak között hatalmasak a különbségek: vidéken átlagosan 3600 forintot kell szánni egy négyzetméter telek megvásárlására, míg Budapesten közel 28 ezer forint volt az átlag. Jelenleg országszerte nagyon kedvező feltételekkel lehet telket vásárolni.
Területileg erősen koncentrált a magyarországi telekpiac: az adásvételek körülbelül negyede Győr-Moson-Sopron, illetve Pest megyében valósul meg – derül ki az OTP Jelzálogbank frissen megjelent Telek Értéktérkép elemzéséből. Ha a járások szintjén vizsgáljuk, a 2012-es és a 2013-as első félévi adatok szerint a dobogón álló Győri, Soproni és Mosonmagyaróvári járásban kötik meg összességében minden tizedik adásvételt az országban. „Az országos forgalomból 1 százalék felett részesedő 27 járásból mindössze nyolc nem dunántúli vagy Pest megyei” – érzékelteti Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. Érdemes megvizsgálni, hogyan változott a telekforgalom összetétele települési jogállás szerint. E tekintetben az elmúlt öt év során szembetűnő átrendeződés volt megfigyelhető az amúgy zsugorodó telekpiacon. Míg Budapest és a nagyvárosok forgalmi részaránya nagyjából változatlan maradt, mindeközben a forgalom közel 60 százalékát adó községek részesedése a kisebb városok rovására fokozatosan nő. „Ennek alapja minden bizonnyal a családi házak iránti kereslet általános visszaesése. Községekben viszont marginális a lakáskínálat, így ott továbbra is az önálló házak jelentik az ingatlanforgalom túlnyomó részét, és ez a telekforgalomra is kihat” – magyarázza Valkó Dávid. A magyarországi telekpiacot egyébként lassuló forgalomcsökkenés jellemezte a válság óta eltelt években: míg 2008 és 2010 között közel kétötödével csökkent az adásvételek száma, 2010 és 2012 között már csak 10 százalékkal szűkült a piac. Egyedül Somogy megyében volt pozitív irányú a kereslet elmozdulása az elmúlt négy év során, ahol a 2007-ben meghosszabbított autópálya-szakasz növelte a környező, elsősorban a Balaton déli partján fekvő települések vonzerejét. Tavaly összesen mintegy 13,7 ezer 1/1 tulajdoni hányadot érintő telektranzakció volt hazánkban. Ami a telekárakat illeti, együtt vizsgálva a 2012-es és a 2013-ban eddig regisztrált eladásokat, megyei szinten 8,5-szeres különbséget látunk az eladott telkek átlagárai között. Vidéken átlagosan 3600 forintot kell szánni egy négyzetméter telek megvásárlására, míg Budapesten közel 28 ezer forintos volt az átlag. A megyei sorrendet Pest vezeti 6330 forint/m2-rel, s még Győr-Moson-Sopron, Csongrád és Hajdú-Bihar értéke van 4000 forint/m2 felett. A sor végén pedig – Békés és Tolna után – Nógrád megye áll, egyedüliként ezer forint alatti fajlagos árral (740 forint/m2). A vidéki átlagos
5/52
telekár 3,7, míg Budapesten 31 millió forint volt az elmúlt bő másfél évben. Járási szinten vizsgálva az átlagárat nem meglepő, hogy a legmagasabb árkategóriába a fővárosi kerületek mellett nyolc Pest megyei járás került. Emellett sorrendben a Szegedi, Debreceni, Balatonalmádi, Balatonfüredi, Győri, Mosonmagyaróvári és Egri járások átlagára haladja meg az 5500 Ft/m2-es szintet. A megyeszékhelyek telekárait összevetve, az elmúlt bő másfél évben Veszprém bizonyult a legdrágábbnak, 12,5 ezer forintos átlagos négyzetméterárral. Ezután hajszállal lemaradva Győr következik, majd Szeged, 11,5 ezer forintos fajlagos átlagértékkel. A lista végén pedig Békéscsaba és – bőven kétezer forint alatti átlagos négyzetméterárral – Salgótarján állnak. Miskolcon vették a legkisebb telkeket Az elmúlt bő másfél évben eladott telkek átlagmérete országosan 1300 négyzetméter volt. Települési jogállás szerint nincsenek látványos különbségek: a két szélsőérték Budapest volt 1040 négyzetméterrel, illetve a községek 1400 négyzetméterrel. Megyék között azonban már közel 70 százalékos az eltérés a legnagyobb (Szabolcs-Szatmár-Bereg, 1700 négyzetméter) és a legkisebb (Pest, 1000 négyzetméter) tranzakciós átlagméret között. Megyeszékhelyek között pedig 2,2-szeresre nő a különbség: míg Miskolcon 800 négyzetméter, Székesfehérváron 1800 négyzetméter volt az átlagméret.
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/52
Felül kellene vizsgálni az állami lakástámogatás részleteit 2013. December 06. Péntek Az ombudsman javasolja az állami támogatásként, gyermekvállalás feltételével adott, lakáscélú, megelőlegezett kölcsön egyes részletszabályainak felülvizsgálatát, mert akkor is vissza kell fizetni a kölcsönt, ha örökbefogadáskor az eljárás a támogatottak hibáján kívül elhúzódik.
Az Alapvető Jogok Biztosának Hivatala közleménye szerint Székely László egy házaspár panasza alapján vizsgálta meg az állami támogatás szabályozását. A beadvány szerint a jogszabályban meghatározott határidőre azoknak is vissza kell fizetniük a kölcsönt, akik örökbefogadással kívánnak eleget tenni gyermekvállalási kötelezettségüknek, de az örökbefogadási eljárás önhibájukon kívül elhúzódik. A házaspár részt vehetett volna a kölcsön visszafizetése alól mentesítő meddőségi beavatkozáson, de ezt nem vállalták. A közleményben emlékeztettek arra, hogy a lakáscélú állami támogatások célja a családok gyermekvállalásra való ösztönzése, emellett rendkívül fontos társadalmi érdek az is, hogy minél több gyermek nevelkedjen családban. Ezért a jogszabály az örökbe fogadott gyermeket nevelő szülőknek is biztosítja a lakáscélú kedvezményt. A gyermekvállalás teljesülése azonban a szerződéskötéskor még nem lehet bizonyos - tették hozzá. Az alapjogi biztos álláspontja szerint indokolt, hogy egy komoly orvosi beavatkozáson részt vevő nőt sikertelenség esetén – orvosi szakvélemény alapján – a jogalkotó mentesíti a kedvezmény visszafizetése alól. Ha azonban a szerződő fél az örökbefogadási eljárás elhúzódása miatt, szintén önhibáján kívül lépi túl a határidőt, semmilyen kedvezménnyel nem élhet. Székely László szerint ez veszélyeztetheti a jogbiztonság követelményének és a hátrányos megkülönböztetés tilalmának érvényesülését. Az ombudsman Balog Zoltánhoz, az emberi erőforrások miniszteréhez fordult, és azt a választ kapta, hogy a lakáscélú állami támogatások visszafizetésével kapcsolatban valóban előállhatnak olyan körülmények, amelyek hátrányosan érintik az örökbe fogadni kívánó szülőket. Ugyanakkor nem csak objektív okok befolyásolhatják az örökbefogadás megvalósulását vagy meg nem valósulását a leendő szülők részéről - tette hozzá a tárcavezető. A miniszter tájékoztatta az alapjogi biztost, hogy megvizsgálja a jogszabály-módosítás lehetőségét, illetve az alkalmazható esetleges megoldásokat, és egyeztetést kezdeményez a Nemzetgazdasági Minisztériummal. Ezt az egyeztetést az ombudsman Varga Mihály nemzetgazdasági minisztertől külön is kérte.
7/52
Forrás: MTI
8/52
Újraindul a panelprogram 2013. December 06. Péntek Sikerült előteremteni a hiányzó összeget, így újraindul az előző kormányzat által 2009-ben meghirdetett, de forráshiány miatt leállított panelprogram – jelentette be a nemzeti fejlesztési miniszter.
"A hiányzó fedezetet lépésről lépésre, úgy is mondhatnám, forintról forintra sikerült előteremtenünk" – mondta Németh Lászlóné. Hozzátette: mintegy nyolcezer lakás újulhat meg a Panel II. program során a következőkben. "Számításaink szerint ez közel kilencmilliárd forintos lehetőséget fog az építőipar, a felújításban részt vevők számára jelenteni" – fogalmazott. A miniszter kitért arra is, hogy a panellakások építésekor a gyorsaság és nem a környezetbarátság vagy a takarékos működés volt az elsődleges szempont, ezért a lakók költségeinek csökkentése és az ország nemzetközi vállalásainak teljesítése érdekében szükség van ezekre a munkákra. Emlékeztetett: az elmúlt három évben 215 ezer hazai lakásban történt energetikai korszerűsítés, ami évente 100 ezer tonnával csökkentette a szén-dioxid-kibocsátást. Németh Lászlóné megjegyezte: ezt a programot 14 milliárdos forráshiánnyal vették át a 2010-es kormányváltáskor, ezt két év alatt sikerült 8,9 milliárdra csökkenteni. A múlt év végéig további 4,56 milliárd forintot sikerült szén-dioxid-kvótaértékesítésből erre a célra fordítani. Hozzátette: a most előteremtett összeggel "a Panel II. program befejezéséhez szükséges összeg a rendelkezésünkre áll", így támogatni tudják az eddig tartaléklistán lévő 140 lakóközösség által igényelt támogatást, ezzel a programot "2009 óta körüllengő bizonytalanság véget ért". Horváth Attila Imre fejlesztés- és klímapolitikáért, valamint kiemelt közszolgáltatásokért felelős államtitkár az eseményen arról beszélt, hogy továbbra is az épületenergetika terén kívánja a kormányzat a legnagyobb energiamegtakarítást elérni, ennek pedig leghatékonyabb módja a panelépületek felújítása. Hozzátette: a program folytatása során felújítható nyolcezer lakás szén-dioxid-kibocsátása így évi 8700 tonnával, energiafelhasználása 41 millió kilowattórával csökkenthető. Mint mondta, hamarosan megkezdődhet a nemzeti épületenergetikai stratégia egyeztetése; ez a dokumentum teremti majd meg az épületfelújítások alapját a 2014 és 2020 közötti időszakra, 2018-ig pedig megvalósul Magyarország állami épületállományának teljes körű energetikai felmérése is.
9/52
Borkai Zsolt (Fidesz), Győr polgármestere az eseményen arról beszélt: a város az elmúlt 10-11 év során kétmilliárd forintot fordított már megvalósult, félmilliárdot pedig induló energetikai beruházásokra. A most induló kör során országosan megújuló nyolcezer lakásból mintegy 1400 lesz a kisalföldi megyeszékhelyen.
Forrás: MTI
10/52
Melyik megyében a legtöbb a kényszerértékesítés? 2013. December 05. Csütörtök A Magyar Nemzeti Bank honlapján negyedévenként nyomon követhető a pénzintézetek által kényszerértékesítésre jelölt ingatlanok száma, illetve értékesítési adata. Eszerint a negyedik negyedévben összesen 117 861 jelzáloggal terhelt lakóingatlannál állt fenn több mint 90 napos fizetési késedelem.
Ezekből az erre az évre engedélyezett 4 százalékos kvóta alapján 5303-at jelölhettek volna ki kényszerértékesítésre, de a korábbi gyakorlatnak megfelelően most sem az öszszest, csak a kvóta 75 százalékát használják ki a bankok, így 3997 lakóingatlant jelöltek ki - írja a haon.hu a Magyar Nemzeti Bankra hivatkozva. Hajdú-Biharban októbertől 6504 ingatlannál állt fenn a 90 napos késedelem, ez 101- gyel kevesebb, mint az előző negyedévben. A 4 százalékos kvóta alapján a pénzintézeteknek 292 lakóingatlant lehetett volna kijelölni, ezzel szemben csak 236-ot jelöltek ki, ami így is 81 százalékos kihasználtságot jelent, s ezzel Pest megyével holtversenyben első Hajdú-Bihar. Azt még nem lehet tudni, ezekből mennyit fognak eladni, de a harmadik negyedévi adatok már megvannak, az arányokat jól tükrözik. Országos viszonylatban összesen 1284 lakást értékesítettek, ebből a tulajdonost bérlőként az ingatlanban hagyó Nemzeti Eszközkezelő Zrt. 937-et vásárolt meg, ugyanez megyénkben 88-ból 69.
Forrás: IngatlanHírek.hu
11/52
Ennyi magyar csúszott meg számláival 2013. December 05. Csütörtök Több európai háztartás rosszabb pénzügyi helyzetben van, mint két vagy három éve - és ötévnyi recessziót, megszorítást és növekvő munkanélküliséget követően nem képesek időben kifizetni a számláikat. Számos európai országban a gazdaság fellendülése mellett a növekvő munkanélküliséggel párhuzamosan az általános fogyasztói bizalom csökken, a vásárlóerő gyengül, a kifizetések pedig akadoznak- írja a Pénzcentrum.
Noha a válaszadók többsége (76%) egyetértett abban, hogy a számlákat időben kell kifizetni, a lakossági fizetési szokásokat ismertető legátfogóbb európai felmérés eredményei mégis aggasztóak. A tendenciák azt mutatják, hogy a vásárlókon és vásárlóerejükön folyamatos a nyomás, óriási figyelmet kell szentelni a fogyasztók vásárlási szokásainak, és a pénzügyi, valamint a gazdasági stabilitásra gyakorolt lehetséges hatásnak- derül ki az Intrum Justita Fogyaszói Fizetési jelentésből. Miközben a megszorítások az európai fogyasztók életére mindenhol hatással vannak, a helyzet jelentősen eltér a kontinens északi, déli és keleti részén. A német nyelvterületeken és a skandináv országokban élők könnyebben képesek elkerülni a súlyos tartozásokat és jóval fényesebben látják saját gazdasági helyzetüket. Eközben az európai kontinens keleti és déli részén élők sokkal nagyobb pénzügyi bizonytalanságban érzik magukat, mint bármikor korábban, mivel a hitelek visszafizetésével küzdenek. Olyan országokban, mint Görögország és Portugália - a foglalkoztatottakat sújtó szüntelen megszorítások történelmi mélységekbe repítették a fogyasztói bizalmat. Ezek a változások kedvezőtlen hatással lehetnek Európa hosszú távú gazdasági fellendülésére, mutatott rá a fizetési szokásokat vizsgáló felmérés.
A válaszadók jelentős hányada (összesen 26 százalékuk) mondta azt, hogy a számlák kifizetése után nem maradt pénzük, míg egyes országokban (úgymint Észtország, Görögország és Magyarország) a válaszadók jóval több mint 40 százaléka jelezte, hogy nincs elegendő pénzük a méltányos élethez. A lehetséges okok közül az összes válaszadó 54 százaléka az otthoni pénzügyi nehézségekért az eurót tette felelőssé. A magas helyi és közösségi adók és a helyi árukra és szolgáltatásokra kirótt helyi áfa is gyakran szerepelt a szükségtelen pénzügyi nyomást okozó tényezők között. Az üzemanyag és az energia szerepel a háztartások pénzügyi stresszt kiváltó okok listájának második és harmadik helyén.
A felmérésben résztvevő magyarok többsége fontosnak tarja számlái határidőre történő megfizetését, ugyanakkor 72 százalékuk maradt el ennek betartásával az elmúlt 2-3 évben. Szűkös időkben a számlák kifizetésének sorrendjét szinte minden tekintetben az európai átlaghoz azonos szinten rangsoroljuk, látható eltérés csak a pénzügyi szolgáltatások teljesítésében tapasztalható, ahol a hazai válaszadók jelentősen hátrébb sorolják hiteltermékeik törlesztését, mint az európai átlag. Az anyagi nehézségek legfőbb okának a magyar válaszadók a munkanélküliségen túl az energia és az üzemanyag árát jelölték meg, ami egybeesik az EU átlagával. Általános megítélésük szerint Magyarországon a második legrosszabb a lakosság fizetési képessége, ami jelentősen eltér a felmérésben résztvevő országok véleményétől, akik kivétel nélkül Spanyolországot látják a második legrosszabbul teljesítőnek Görögország mögött. A cikk follytatása itt!
12/52
Forrás: Pénzcentrum.hu
13/52
Miért háborognak a társasházkezelők? 2013. December 04. Szerda A Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ) visszautasítja, hogy a lakásszövetkezeti, társasházi tisztségviselőket olyan színben tüntessék fel, mintha nem hajtanák végre a rezsicsökkentésből rájuk háruló feladatokat - olvasható a LOSZ állásfoglalásában. A szövetség az önálló képviselői indítványként, a rezsicsökkentés végrehajtásával összefüggő törvénymódosítás benyújtott tervezetére reagált.
Mint írják, a LOSZ elnöksége egyértelműen kinyilvánította, hogy a kormány rezsicsökkentési intézkedéseinek támogatása mellett indokolt felhívni a figyelmet arra is, hogy a lakásszövetkezetekre és társasházakra a rezsicsökkentés meghirdetett szabályai közvetlenül nem vonatkoznak, de a közös épületrészek közszolgáltatásainak rezsicsökkentése kihatással lesz a fizetési kötelezettségekre (közös költségre, fenntartási hozzájárulásra). Ez a közvetetten jelentkező hatás azonban csak a gazdálkodási év lejártával, a szóba jöhető rezsicsökkentésben érintett közüzemi szolgáltatások jóváírt díjainak összesítése után állapítható meg. Erre viszont 2014. január-május között sorra kerülő éves beszámoló közgyűléseken kell visszatérni. Az elnökség szerint a lakásszövetkezeti, társasházi vezető tisztségviselők megértették a rezsicsökkentés érvényesítéséből fakadó feladataikat, azokra megfelelően felkészültek és a 2013 évről szóló, de a következő év tavaszán összehívásra kerülő beszámoló közgyűléseken kötelezően visszatérnek. Többletköltséggel jár a törvénymódosítás
Az Országgyűlés elé e témában beterjesztett önálló képviselői indítvány azt sugallja, hogy rendszabályokat kell alkotni annak érdekében, hogy a rezsicsökkentést e körben végrehajtsák. A törvénytervezet csak megerősíti a jelenleg is hatályos előírások szerinti beszámolási kötelezettség tényét, a fizetési kötelezettség megállapítására vonatkozó szabályokat, ugyanakkor többletdíjazás nélkül, de a valóságban többletköltség felmerülésével járó hirdetményi kötelezettséget ír elő, megfejelve ezt újabb, immár két időpontra is vonatkozó írásos tagi, tulajdonosi tájékoztatási kötelezettséggel is. Az érintett házkezelő szervezetek irányába mindez egy bizalmatlansági jelzésnek tekinthető, sőt mi több, ha nem teljesül a tájékoztatási kötelezettség, akkor bírságra is számítani kell. A LOSZ kiemeli, hogy a fenntartási munkákra sem mindig elég forrásokból érdemtelenül már így is sok megy a tájékoztatásra, s felvetik, hogy vajon a tájékoztatási kötelezettség mulasztását hogyan lehet tetten érni, ellenőrizni, bizonyítani. Ráadásul a bírság felemlítése a lakásszövetkezeti, társasházi tisztséget vállalók eddig is szűk körét tovább szűkítheti. Egy tisztességes jogállamban ....
14/52
.... elvárható, hogy a köz ( a lakásszövetkezetek, társasházak) érdekében végzett tevékenységnél a jogkövető magatartás önmagában is természetes és az érvényesül is - hangsúlyozza a LOSZ. Jelen rendelkezéstervezet a lakásszövetkezeti, társasházi tisztségviselők rezsicsökkentést érintő tevékenységét, a tisztségviselők törvényt követő magatartását kétségbe vonja, számukra a lakásszövetkezetekről, társasházakról szóló törvényeken túl, kiegészítő rendelkezéseket ír elő ezzel a tagi, tulajdonosi közösségek önrendelkező életébe beavatkozik, számukra többletköltségeket gerjeszt. Úgy vélik, elvárható lett volna, hogy az előterjesztő egyeztetést kezdeményezzen és csak a rezsicsökkentést akadályozó gondok megoldásában vállaljon segítő szerepet. Ez elmaradt, most már csak elhamarkodott, kellően át nem gondolt törvény végrehajtásra vonatkozó feladat maradt és az érintetteknek szembe kell nézniük megbízóikkal, meg a számonkéréssel és az esetleges bírsággal is. Ez lenne a cél? - teszi fel a kérdést a szövetség.
Forrás: IngatlanHírek.hu
15/52
Reálisan látjuk a devizahiteles kérdéskört 2013. December 04. Szerda A magyarok többsége reálisan látja azt, hogy mennyivel nőttek a devizahitelesek terhei, azt azonban már kevésbé tudják megítélni, hogy ez mennyiben vezethető vissza az árfolyamváltozásra, és mennyiben a hitelkamatok emelkedésére – derül ki a Bankmonitor.hu reprezentatív kutatásából. A felmérés arra is rámutat, hogy a válaszadók többnyire nem a bíróságoktól, hanem a bankok és a kormány közös fellépésétől várják a megoldást devizahiteles kérdésben.
Az elmúlt hónapokban kiemelt figyelmet kapott a devizahitelesek helyzete, melynek kapcsán időről időre felmerülő kérdés, hogy milyen mértékben nőttek az adósok törlesztőrészletei, és ez mennyiben vezethető vissza az árfolyam, és mennyiben a kamat változására. Az új, Trend International adatfelvételével, 1000 fő megkérdezésével készített reprezentatív felmérésünk arra kereste a választ, hogy milyen mértékűnek érzi a lakosság a terhek emelkedését, és hogy azt elsősorban milyen tényezőkre vezetik vissza. A kutatásból kiderül, a magyarok többsége reálisan látja azt, hogy mennyivel nőttek a devizahitelek törlesztőrészletei. A válaszadók átlagosan 75 százaléknyi emelkedéssel számoltak, ami megközelítőleg azonos a valós növekedés mértékével. Nem meglepő módon a jelenleg is fizetési gondokkal küzdők érzik a valósnál nagyobbnak a drágulást, ők úgy vélik, a havonta fizetendő összegek 89 százalékkal nőttek a felvételkor érvényes értékekhez képest. Ezzel szemben azok a devizahitelesek, akik továbbra is rendben tudják adósságukat törleszteni, a hitelek emelkedését a valósnál valamivel alacsonyabbra becsülik, és átlagosan csak 63 százalékos emelkedéssel számolnak. A cikk folytatása itt!
16/52
Megint elérkezett az olcsó hitelek kora 2013. December 03. Kedd Ki gondolta volna, hogy mindössze pár év telik el, és a legendás, de mára elátkozottá vált svájci frank alapú hiteleknél is olcsóbban fogunk pénzhez jutni a bankoktól. Jobb feltételekkel, mint valamikor a hitelezés aranykorában, 2006 környékén, amikor boldog-boldogtalan devizahitelből vásárolt autót, ingatlant, tévét. A nagy lendület még nem tért vissza - feltehetően nem is fog -, de aki lakást akar venni, annak most megéri kölcsönt felvennie.
Már az elmúlt hónapokban is érezhető volt az élénkülés az ingatlanpiacon annak hatására, hogy olyannyira kedvezővé váltak a forint alapú lakáshitelek, mint valamikor a svájci frank alapú hitelek korában. Erre Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák ügyvezetője hívta fel a figyelmet, aki elmondta, hogy a folyamatban egyrészt az alapkamat csökkenése játszott közre, másrészt pedig az, hogy a bankok most kedvezőbb, ügyfélbarátabb konstrukciókat kínálnak. A hitelek kiszámíthatóbbak, tervezhetőbbek lettek, mint valaha.
De mennyire olcsó most a forinthitel? Sokan talán nem hiszik a korábbi, állandóan drága forinthitelek miatt, hogy egy forintalapú konstrukció is lehet olcsó, alacsony kamatozású. Pedig az, és itt érdemes mindjárt konkrét számokat nézni. 2006-ban a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) tájékoztatója szerint egy átlagos, 5 millió forintos svájci frank alapú hitel havi törlesztő részlete 60 885 forint volt 165 forintos frankárfolyam mellett. Akkor, ha forintban vesszük fel ezt a hitelösszeget, 77 625 forintot kellett volna fizetnünk havonta. Ezzel szemben ma forint alapon is megkaphatjuk az 5 milliós kölcsönt 53-56 ezer forintos havi törlesztő részlet mellett. A pontos összeg természetesen attól is függ, hogy milyen kamatperiódust választunk, s hogy milyen minősítést kapunk a hitelbírálat során. Ha prémium ügyfél kategóriába sorol a bank, akkor akár 1,2 százalékpontos különbség is jelentkezhet a kamatot illetően a legrosszabb minősítéshez képest - hívta fel a figyelmet Drabos Tünde, a Balla Ingatlanirodák hitelközvetítő üzletágának vezetője, aki hozzátette, hogy ha az eddigi ereszkedő trendet követik a kamatszintek, akkor további mérséklődésre is számíthatunk. A jegybanki alapkamat alakulása: Időszak 2011. november 2012. november 2013. február 2013. május 2013. augusztus 2013. november
Alapkamat 6,5% 6% 5,25% 4,5% 3,8% 3,2%
17/52
A 3 havi Bubor alakulása: Időszak 2012. I. negyedév 2012. II. negyedév 2012. III. negyedév 2012. IV. negyedév 2013. I. negyedév 2013. II. negyedév 2013. III. negyedév
Kamat 7,24% 7,26% 7,20% 6,62% 5,25% 4,20% 3,57%
Ehhez jön a kamattámogatás Nemcsak azért éri meg most forinthitelt felvenni lakásvásárlásra, mert az alapkamat csökkenése miatt olcsóbbá vált, hanem azért is, mert néhány éve már elérhető egy viszonylag széles réteg által igénybe vehető kamattámogatás - mondta Drabos Tünde. A feltételek nem szigorúak, a támogatás nem függ a gyermekek számától vagy attól, hogy a hitelfelvevők házasok-e. A feltételek: - az ingatlan vételára nem több mint 20 millió forint, - a hitel összege maximum 10 millió forint, - minimum komfortos az ingatlan, - az ügyfél az utolsó 6 hónapban OEP-biztosított volt, - nincs köztartozása, - nincs másik kamattámogatott hitele. Akik ezeknek a paramétereknek megfelelnek, azoknak érdemes kamattámogatást kérni, ugyanis már egy 5 millió forintos hitelnél havi 6-8 ezer forinttal olcsóbban vehetjük fel a kölcsönt, igaz ezt csak öt évig kapjuk, utána piaci kamatozásúvá válik a hitelünk. A nagyobb bankok az alábbi kamatokat és törlesztőrészleteket kínálják 150-200 ezer forintos jövedelemmel rendelkező ügyfeleknek, amennyiben 5 millió forintot vennének fel 20 éves futamidő mellett: Bank UniCredit (1 éves kamatperiódus) UniCredit (5 éves kamatperiódus)
Havi törlesztő részlet 35 822 Ft 38 256 Ft
18/52
Kamat 6% 6,83%
FHB Bank K&H Bank (K4 ügyfélbesorolás) Raiffeisen Bank Budapest Bank Erste Bank OTP Bank (1 éves kamatperiódus) OTP Bank (5 éves kamatperiódus)
35 35 36 36 36 36 39
822 822 459 562 846 444 352
Ft Ft Ft Ft Ft Ft Ft
6% 6% 6,22% 6,22% 6,22% 6,22% 7,19%
A táblázatból kiderül, hogy nagyjából milyen törlesztőrészlettel számolhat a hitelfelvevő kamattámogatott hitelek esetén, a helyzet azonban nem ennyire egyszerű. A legtöbb banknál ugyanis hat-nyolcféle hiteltermék is elérhető, többféle kamatperiódus közül választhatunk, eltérő kezdeti költségű konstrukciók léteznek, de akár kombinálhatjuk lakástakarékkal is a hitelt. Emellett az is befolyásolhatja a választást, hogy hol leszünk nagyobb eséllyel hitelképesek, és az ingatlan értékéhez képest mekkora hitelösszegre lenne szükségünk - jelezte Drabos Tünde.
Nem árt a segítség Tehát vagy rendkívül alaposan kell tájékozódnunk a bankok kínálatban, vagy pedig érdemes hitelközvetítő szakember segítségét kérni, aki bemutatja nekünk a legjobb lehetőségeket. Ami kihangsúlyozandó, hogy ez a szolgáltatás nem is kerül pénzébe az ügyfeleknek, és a nagyobb ingatlanirodákban is ingyenesen elérhető. Hitelközvetítő szakember segítségére azért is szükség lehet, mert bár a hiteligénylés benyújtása az ingatlanvásárlás folyamatának egyik utolsó lépése, a zökkenőmentes lebonyolítás érdekében elengedhetetlen, hogy előzetesen alaposan tájékozódjunk mozgásterünkről és kérjünk előminősítést. Az előminősítés csökkenti annak a kockázatát, hogy a hitelbírálat miatt hiúsuljon meg a kiszemelt ingatlan adásvétele, mivel a vevő tisztában lesz vele, hogy mekkora összeggel tud belevágni a lakásvásárlásba - tette hozzá Balla Ákos. A Balla Ingatlanirodák ennek fontosságát felismerve, külön hitelezési üzletágat hozott létre, így teljes körű szolgáltatást tud nyújtani új lakáshitel, hitelkiváltás vagy lakás-takarékpénztári előtakarékosság iránt érdeklődő ügyfelek számára is.
Forrás: IngatlanHírek.hu
19/52
Gyorsítanák a devizapereket 2013. December 02. Hétfő A devizaügyek mielőbbi lezárását szeretnék a bíróságok, legfőképpen Budapesten.
A jövőben az adósok lakóhelye szerinti bíróság ítélkezhetne azokban a perekben, amelyeket a kölcsönfelvevők a hitelszerződés tisztességtelen kikötései miatt indítanak - írja a Magyar Nemzet a hétfői számában. A lap cikke szerint várhatóan a héten tárgyalja a parlament azt a törvénymódosítást, amely a devizaperek gyorsabb megítélését és arányos elosztását tenné levehetővé a bíróságok között. Benkő Imola bíró, az Országos Bírósági Hivatal (OBH) jogszabály-véleményezési osztályának munkatársa a lapnak elmondta: az ítélkező fórumok kiegyensúlyozott működéséért felelős OBH többek között azért javasolt törvénymódosítást, mert az ügyek nagy része a fővárosi bíróságokat terheli. A devizahitel-szerződésekből eredő perek november elején az összes ügy csaknem hatvan százalékát tették ki. Egy másik javaslat szerint a három millió forintnál nem nagyobb követeléseket lezáró jogerős döntések felülvizsgálatára minden esetben lehetőség nyílna. A parlament alkotmányügyi bizottsága ezeket a javaslatokat elfogadta, így kerülhet a kérdéskör a törvényhozás elé.
Forrás: Magyar Nemzet Online
20/52
Kevesebb ingatlan cserélt gazdát 2013. December 02. Hétfő A Duna House becslése szerint novemberben országosan 7 003 ingatlan cserélt gazdát.
dén szeptember volt az egyetlen hónap, amikor 8 ezer fölött volt az ingatlanpiaci tranzakciók száma, októberben és novemberben is csökkent a forgalom. Tavaly azonban még 26 százalékos volt a novemberi havi visszaesés, most csak 9 százalékos - a Duna House friss adatai szerint. Idén eddig 77 832 adásvétel zajlott, ami a várható gyengébb december mellett is 84-85 ezer darabos éves összforgalmat hozhat. 2011-ben hasonló számokat hozott az év vége, akkor azonban a végtörlesztés felpörgette a forgalmat, idén e nélkül közelítette meg a 78 ezret a tranzakciók száma.
Forrás: Duna House
21/52
Irodapiaci hírek 2013 49. hét
22/52
Modern irodaház és zöld sziget a Rákóczi úton 2013. December 06. Péntek Az EMKE irodaház, az utóbbi néhány hónapban hatalmas átalakuláson ment át: belső terei és műszaki rendszerei 21. századi irodabérlők igényei szerint újultak meg.
Az 1995-ben átadott épület központi recepciós tereit úgy alakították át, hogy, az épületben tágas, könnyen áttekinthető, transzparens tereket hoztak létre, amelyeket beragyog a természetes fény, és ebben az új környezetben még látványosabbak az átrium letisztult, modern formái, impozáns üvegliftjei. A megújult belvárosi irodaház átriumában három élő fa és rengeteg zöld növénysziget a természet frissességét idézi. A tervezésért felelős LAB5 architects vezetője, Dobos András kifejtette: “Alapkoncepciót jelentett a zöld felületek és az organikus elemek beillesztése, szemben a belsőépítészeti részletek hangsúlyozásával – az erdők hangulatát idéző megoldások a kellemes atmoszféra és az inspiráló munkakörnyezet megteremtését szolgálják.” A tér átalakításánál az ingatlankezelők és tervezők nem csupán eleganciára törekedtek, fontos szempont volt a praktikum is. Középpontba helyezték a recepciós pultot a hatékonyabb működés érdekében, a régi recepció helyén az épület belsejéből és az utcafront felől egyaránt megközelíthető, kellemes, hívogató hangulatú kávézót hoztak létre. A gépészeti rendszer átalakításában a környezettudatosság, a fenntarthatóság valamint a bérlői kényelem volt a szempont, így az EMKE mostantól nem csak ideális munkakörnyezetként, de energiatakarékos irodaházként is bemutatkozik. A renovációs program célját az AEW Europetól, az EMKE ingatlankezelésével megbízott Hancz Anita a következőképpen foglalta össze: “Az irodaház több, mint 15 éves működése során az első jelentősebb átalakítást most végeztük el, de úgy gondoljuk, megéri a belső környezeti változás. Fontos számunkra a hosszú távú beruházás, azt szeretnénk, hogy aki az épületbe látogat, egy egészen más világgal szembesüljön. Úgy gondoljuk, az épület változásai az egész környék rehabilitációját elősegíthetik.” Az EMKE-ről A Rákóczi út és a Teréz körút kereszteződésében található EMKE irodaház 1995 óta a környék emblematikus épülete. Az AEW Europe kezelésében álló, 10 emeletes, 12.500 m2-es EMKE egyike Budapest legelső modern irodaépületeinek. Az AEW Europe-ról
23/52
Az AEW Europe egy vezető európai ingatlanalapokat és befektetéseket kezelő menedzsment cég. Az AEW 30 évet meghaladó ingatlan alapkezelői és intézményi menedzsment tapasztalattal rendelkezik, melyet több mint 500 alkalmazottal lát el a világ 13 helyszínén működő irodáin keresztül, melyek központjai Bostonban, Londonban, Párizsban és Szingapúrban találhatók. Az AEW Europe a Natixis Global Asset Management leányvállalata, amely egyike a világ vezető 15 befektetési vagyonkezelőjének A LAB5 architects-ről Az irodát négy egyetemi jóbarát alapította, a cég elnevezése is a kezdőbetűikre utal, Linda, András, Balázs, Virág. A korábbiakban eltérő szakmai területeken szerzett tapasztalatok, illetve a különböző hozzáállás ellenére minden projekt kulcskérdésein közösen dolgoznak, így egy-egy kérdést alaposan körüljárva, több szempontból megvizsgálva bontanak ki. A felvetett kérdésekre kortárs építészeti megoldást keresnek, mely egyedi, praktikus, esztétikus, és ergonómikus. A projekteket egy kézben összefogva, komplexen dolgozzák ki, a városépítészettől a belsőépítészetig, a nagy épületektől a bútorokig.
24/52
Az Eiffel Palace kapta a Reitter Ferenc-díjat 2013. December 06. Péntek A Budapest belvárosának újjáéledésében kiemelt szerepet betöltő Eiffel Palace, a Horizon Development saját, nagyszabású beruházása, már küszöbön álló átadása előtt jelentős elismerésben részesült: 2013. november 27-én a nagy múltú és ígéretes jövőjű épület építészeti tervezője, Gelesz András, homlokzatának tervezője, Baliga Kornél és a homlokzat kivitelezésének vezetője, Kelecsényi Gergely kapta meg az idei Reitter Ferenc-díjat.
A hazai értékteremtés és-őrzés egyik legrangosabb díjával az V. kerület Önkormányzatának Városfejlesztési, Műemlékvédelmi és Környezetvédelmi Bizottsága olyan kiemelkedő építészek, városrendezők tevékenységét honorálja évente egyszer, akik kimagasló szerepet töltenek be a kerület építészeti arculatának megteremtésében, formálásában, valamint az épített környezet védelmében. Egy évben legfeljebb 3 személy vagy közösség lehet díjazott. Budapest nagyvárosi jellegének kialakítása – többek közt ez a törekvés hozza közös nevezőre a rendhagyó Eiffel Palace projekt résztvevőit, a Horizon Developmentet, valamint a generáltervezést és kivitelezést irányító DVM groupot a díj 19. századi születésű, kiváló mérnök-akadémikus névadójával. A beruházó és partnerei számára – a legendás épület régi, káprázatos szépségének visszaállítása mellett – elsődleges szempontot jelentett a legmodernebb irodaházakra jellemző, magas fokú környezettudatosság is, ennek köszönhetően az Eiffel Palace munkálatai kezdetektől a LEED és BREEAM épületminősítési rendszerek követelményei szerint zajlottak. Az épület, kettős minősítésével példaértékű lesz a közép-európai fejlesztések sorában. Mindemellett az Eiffel Palace-ban a rangos díj megteremtése mögött álló szándékok reprezentálódnak egy helyen: újjászületett, 19. századi pompájával és újonnan teremtett, 21. századi korszerűségével egyszerre válik az értékőrzés és az értékteremtés első számú képviselőjévé.
Forrás: IngatlanHírek.hu
25/52
Innovatív start-up központtá alakul a Renault egykori irodaháza 2013. December 05. Csütörtök A Renault sikeresen értékesítette a már évek óta kihasználatlanul üzemelő Róbert Károly körúti irodaházát. „Az Aranypart Ingatlanbefektetési Alap, mint új tulajdonos már megkezdte az épület egyedi külső és belső átalakításának engedélyeztetését. A cég befektetői hátterét egy svájci-magyar tulajdonosi kör alkotja.” – mondta Bogár Roland, a tranzakció során az eladót képviselő Colliers International budapesti irodájának befektetési tanácsadója.
Az épületben több különböző funkciójú egység kialakítását tervezik. A felső emeletek inkubátor házként a Help2Startup Kft. inkubációs programjában támogatott start-up cégeknek adnak majd otthont. A szolgáltatás keretében bérbeadható (co-working) irodaterületek nagysága összesen 1500 négyzetméter, amelyre a programokra jelentkező hazai és külföldi vállalkozókat, „start-uppereket” várják. Az inkubátorház egyik kiemelt célja, hogy meghatározó szereplője legyen a hazai és a régiós start-up ökoszisztémának. A földszinten létesülő bio- és naturtermék kiskereskedésen keresztül számos új, a hazai piacon ritkaságszámba menő termék bevezetését tervezik a magyar közönség számára. Az első emeleten - mintegy 350 négyzetméteren - 20 kezelőből és 1 jógateremből álló életmódközpont indul, melyben a hagyományos nyugati orvosláson kívüli gyógykezelési módok közül választhatnak majd az érdeklődők. Szintén ezen a szinten kap helyet az 5 teremből álló Help2StartUp Center Rendezvényközpont és a hozzá tartozó, japánkerttel díszített Bonsai Teaház, amely az előbb felsorolt egységek szolgáltatásaihoz kapcsolódó rendezvényeknek ad majd otthont.
Forrás: Colliers
26/52
Nemzetközi díjat nyert a Green House 2013. December 02. Hétfő Az EuropaProperty által harmadik alkalommal megrendezett közép-európai Green Building Awards díjátadó gálán a „LEED Shell and Core” kategóriában a Green House-t választották a legjobbnak.
A november 28-án Varsóban átadott díj egy különösen sikeres hetet koronázott meg a Skanska Property Hungary Kft. számára, amely az immár 93%-ban bérbeadott Green House fejlesztőjeként három neves hazai ingatlanpiaci díjat is átvehetett ezekben a napokban. „Hatalmas elismerés ez a díj számunkra. A 93 pontos LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) minősítés mellett a Green House hazánkban egyedülálló hatékonysági és fenntarthatósági mutatókat igazolt vissza. Az uniós EU GreenBuilding minősítés és az A energiahatékonyságú épületeknek járó hazai besorolás is hivatalos bizonyítéka annak, hogy a kimagasló energiahatékonysággal és egyedülállóan innovatív megoldásokkal rendelkező Green House fenntartható, költséghatékony és egészséges munkakörnyezetet biztosít bérlői számára.” mondta Schmidt András a Skanska Fenntarthatósági Menedzsere. A Skanska Váci útra tervezett következő projektje, a Nordic Light, szintén részt vett a versengésben, ahol a „LEED Pre-Certificate Shell & Core” kategóriában, mint LEED Gold előtanúsított irodaház, bekerült a döntőbe.
27/52
Logisztikai hírek 2013 49. hét
28/52
Új központ lett a kecskeméti Mercedes-gyárban 2013. December 06. Péntek Az új szerszámkészítő központ több mint öt millió eurós beruházással valósult meg a kecskeméti Mercedes-Benz gyárban. Ezután nemcsak a karosszériaelemeket gyártják Kecskeméten, hanem képesek lesznek a szerszámokat javítani, adott esetben elkészíteni is.
A kecskeméti Mercedes-Benz gyárban megkezdte működését a több mint öt millió eurós beruházással létesített szerszámkészítő központ - jelentette be a Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. ügyvezető igazgatója csütörtökön, a gyárban tartott ünnepélyes sajtótájékoztatón. Frank Klein hangsúlyozta: ezután nemcsak a karosszériaelemeket gyártják Kecskeméten, hanem képesek lesznek a szerszámokat javítani, adott esetben elkészíteni is. A gyár igazgatja mérföldkőnek nevezte, hogy eddig a napig több mint 140 ezer Mercedes-Benz B osztályú autót, valamint CLA modellt gyártottak Kecskeméten.
Forrás: MTI
29/52
Lámpatestgyártó üzemet avattak 2013. December 05. Csütörtök A 600 millió forintból felépült gyártóüzemet Czomba Sándor foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkár és a város vezetői avatták fel.
Berettyóújfaluban csütörtökön felavatták a Mezei-Vill Kft. új led lámpatesteket gyártó üzemét, ahol kültéri és közvilágításhoz használatos fényforrásokat gyártanak. Az üzemben a megrendelésektől függően 60-100 embernek adnak majd munkát. Egy műszakban évente mintegy 1500 lámpatestet tudnak előállítani, ezzel a villamosipari cég megduplázza éves termelőkapacitását - mondta Mezei József ügyvezető az MTI-nek. A 600 millió forintból felépült gyártóüzemet Czomba Sándor foglalkoztatáspolitikáért felelős államtitkár és a város vezetői avatták fel.
Forrás: MTI
30/52
Elkezdődik a Nagyatádot elkerülő út kivitelezése 2013. December 05. Csütörtök A somogyi várost elkerülő 4,1 kilométer hosszú út két körforgalmú csomóponttal csatlakozik majd a 68-as számú főúthoz, a Rinya-patak és a Kisréti árok felett két felüljáró fog átvezetni.
Elkezdődik a Nagyatádot elkerülő út kivitelezése, a projekt az Új Széchenyi Terv Közlekedés Operatív Program (KÖZOP) keretében 85 százalékos uniós, 15 százalékban hazai forrás segítségével valósul meg, nettó csaknem 2,3 milliárd forint értékben - közölte a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) Zrt. az MTI-vel szerdán. A kiadott közlemény szerint a somogyi várost elkerülő 4,1 kilométer hosszú út két körforgalmú csomóponttal csatlakozik majd a 68-as számú főúthoz, a Rinya-patak és a Kisréti árok felett két felüljáró fog átvezetni. A kétszer egy sávon, új nyomvonalon épülő elkerülő út 2015 nyár végére készül el. Az elkerülő úton óránként 90 kilométeres sebességgel, nemcsak gyorsabban és biztonságosabban lehet majd elkerülni Nagyatádot, hanem egyúttal az áthaladó teherforgalomtól is mentesül a település.
Forrás: MTI
31/52
Így hat az ingatlanpiacra az MNB hitele 2013. December 04. Szerda Nem várható tartós fellendülés sem az ingatlanbefektetésekben, sem az irodabérlésben az MNB növekedési hitelprogramja kapcsán - véli a CA Immo ingatlanbefektető.
Nem vár jelentős fellendülést az irodák és ipari ingatlanok építésének és bérlésének piacán a CA Immo ingatlanbefektető a nemzeti bank növekedési hitelprogramjának kapcsán. Mint ismeretes, a jövőre 1500 milliárd forint összegű, 2,5 százalékos kamatozású hitelprogram célja, hogy beinduljanak a beruházások és vele a gazdasági növekedés Magyarországon. Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezető igazgatója szerint azonban a hitel jelenleg nem az építőiparnak szól, ezért az irodaépítés jelenlegi alacsony szintje nem fog emelkedni (A bérbeadási céllal, illetve saját használatra megépített irodák összterülete mindössze 30 ezer négyzetméter volt idén szeptember végéig.) Ha a hitelprogram sikeres lesz és fellendül az üzlet, annak hatása az ingatlanpiacon eltolódva jelentkezik csak, illetve jelenleg csak kis alapterületű és értékű, jövedelemtermelő ingatlanok adásvételében van esetenként szerepe.
A szakértő úgy véli, hogy az az építőipart közvetlenül segítő, rendszerszemléletű rendelkezések lennének szükségesek ahhoz, hogy a jelenlegi minimális aktivitás pozitív irányba mozduljon el. Ilyen lehetne a kedvezőbb áfa-kulcs, a célzott állami és uniós támogatások vagy a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról (SZIT) szóló előírások életképessé tétele. (A SZIT olyan tőzsdén jegyzett részvénytársaság, amely a kis- és intézményi nagybefektetőktől összegyűjtött pénzügyi forrásokat elsősorban magyarországi bejegyzésű ingatlanokba fektetné be azért, hogy ezeket az ingatlanokat hasznosítsa, illetve szükség esetén fejlessze.) Addig azonban az ingatlanbefektetés kis teljesítményű marad Magyarországon, még akkor is, ha a tavalyi 120 millió euróhoz képest várhatóan nagyságrendi növekedés várható idén. Az első félévben ugyanis már ezt jóval meghaladó, 163 millió eurós értékű invesztíció érkezett az országba. A kis volumen oka, hogy az ingatlan-befektetők figyelmét a tervezhető, időben is jól belátható kimenettel bíró befektetések keltik fel. A tervezés alapvető elemei közé tartozik az egyértelműen meghatározható hozam, a stabil, nem lefelé szálló ágban lévő bérleti díj, a rugalmas bérbe adhatóság, bérterületek üresedésének rövid időtartama, amelyekre mind kihatással van az adott ország gazdasági állapota. Ezt Kelet-Európában nem mi, hanem leginkább Lengyelország tudja nyújtani, amit világosan tükröz a befektetések volumene is. „Sajnos a mai napig inkább zsugorodó területigényekkel találkozunk idehaza, általányos nyomás érződik az üzleti élet minden szereplőjén” – foglalja össze Gulyás Ede. Az ingatlanbefektetők tehát igyekeznek olyan réspiacokat találni, ahol a jelentkező igényeket elsőként tudják kiszolgálni. Egyre sűrűbben jelennek meg például a CA Immo irodaházai iránt érdeklődő kisebb bérlők. Az ő számukra a cég kialakított egy külön “kis iroda koncepciót” a főváros II., XI. és VII. kerületében: ide elsősorban kis-és startup vállalkozások érkeznek. Az új trend észrevehetően egyre inkább erősödik és egyre nagyobb teret hódít magának Magyarországon is. A CA Immo tapasztalatai alapján főként külföldi tőkével rendelkező magánszemélyekről, és lelkes magyar, főként fiatalabb korosztályról van szó, akik vállalkozásukat próbálják elindítani.
32/52
A bérlési időtartam ezen cégek esetében rendszerint rövidebb (1 év) vagy határozatlan határidőre szól, hiszen fel kell mérniük, hogy a kigondolt vállalkozás ötlete valóban megállja-e a helyét az adott szegmensben. Egy-két alkalmazottal dolgoznak és egy szobás, kisebb alapterületű irodákat bérelnek. Az induló vállalkozások típusa széleskörű a műszaki tárgyak weblapon történő értékesítésétől (JomJom Kft) egészen az éttermek kialakításával foglalkozó cégekig (Colonial Oil Kft.). A nemzetközi trendnek megfelelően ez a korosztály nyitott az irodakialakításnál egyéni, inspiráló, de akár egyterű irodahelyiségbe is beköltözni, ahol a különböző érdekeltségű vállalkozások akár a kapcsolatok értékes tőkéjének megosztásával tudják egymást segíteni. A kialakított koncepció fejlesztését külön elősegíti, hogy a fenti cégek által bérelt kisirodákkal azonos épületben működik egy üzleti tanácsadó és relokációs cég, a Helpers Hungary Kft., amely külföldi befektetőknek és vállalkozóknak nyújt cégindítási segítséget és vállalkozástámogatást – a fentebb említett két startup cég is a Helpers ügyfelei közül kerül ki.
Forrás: CA IMMO
33/52
Harminchárom milliárdos beruházás Visontán 2013. December 03. Kedd Nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházásnak minősítette a kormány a visontai erőmű területén 110 millió euróból, mintegy 33 milliárd forintból megvalósuló búzafeldolgozó üzem létesítését - mondta el Horváth László Heves megyei kormánymegbízott az MTI-nek.
A fideszes országgyűlési képviselő közlése szerint a beruházáshoz szükséges forrást Finnország kormánya biztosítja exporthitel formájában. A búzafeldolgozó gyár 185 új munkahelyet hoz létre a térségben. Ugyanakkor miután a Magyarországról exportált takarmánybúza mintegy 10 százalékát, azaz 200 ezer tonnát fognak Visontán feldolgozni, átlagos birtoknagysággal számolva közvetetten további mintegy négyezer, zömmel Heves megyei családi gazdaságnak nyújt biztos megélhetést a gyár - mutatott rá Horváth László. A kormánymegbízott elmondta: a beruházás engedélyezési tervei elkészültek, így vélhetően a tavasz folyamán elindulhat az építkezés, a termelés pedig 2015 végén kezdődhet. Tájékoztatása szerint a gyárban alkalmazott eljárás során a búzát elemeire bontják, a 200 ezer tonna alapanyag feldolgozásával pedig 90 ezer tonna keményítőt, 20 ezer tonna proteint, 70 ezer tonna takarmány pelletet és 15 ezer tonna cukorszirupot nyernek. Az előállított termékeket zömmel az EU-n belül fogják értékesíteni. "A 185 új munkahely teremtése mellett a beruházás jelentősége az, hogy ha önmagában a búzát adnánk el, az ország fele annyi bevételhez jutna, mint ha a gyár által feldolgozott terméket értékesítjük" - hangsúlyozta. Elhangzott: a beruházó a magyar Műszertechnika egyik vállalata. Azért esett Visontára a választás, mert a térség előnyös gazdasági infrastruktúrája mellett a Mátrai Erőmű tudja biztosítani a gyártáshoz szükséges ipari gőzt. Horváth László elmondta: a beruházással összefüggő közigazgatási hatósági eljárások koordinációja - a jogszabályok szerint - a feladat- és hatáskörrel rendelkező illetékes kormánymegbízott feladata.
Forrás: MTI
34/52
A Prologis 15 000 négyzetmétert adott bérbe Magyarországon 2013. December 03. Kedd A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat, három bérleti megállapodást kötött a Prologis Park Budapest-Sziget összesen 15 000 négyezetméter területéről Magyarországon.
A tranzakciók részletei: - 10 763 négyzetméterterületet bérel az ötös számú épületben a 23 éves magyar logisztikai vállalat, a BOY; - 2 560 négyzetméterterületet bérel az ötös számú épületben a 15 éves magyar logisztikai vállalat, a Javépcoop; - 1 529 négyzetméterrelnövelte meg bérelt területét a négyes számú épületben az Essentra Filter Products, a vezető speciális dohányipari szűrőket és tudományos szolgáltatásokat kínáló globális vezető vállalat, amely így összesen 12 740 négyzetmétert foglal el az épületben. „Örömmel fogadjuk az új ügyfeleket a kiváló elhelyezkedésű Prologis Park Budapest-Sziget területén” – mondta Kemenes László, a Prologis magyarországi alelnöke. „Ezekkel a tranzakciókkal az ötös számú épület elérte a teljes kihasználtságot, valamint a Prologis magyarországi portfóliójának kihasználtsága 86%-ra emelkedett, ami jóval meghaladja a magyarországi piacon átlagos 77%-ot.” A Prologis Park Budapest-Sziget hét épületben több mint 120 000 négyzetméter disztribúciós területet kínál, és további 50 000 négyzetméter terület fejlesztésére ad lehetőséget. A park az M0-ás körgyűrű mellett fekszik, gyors és hatékony hozzáférést kínál a nemzetközi repülőtérhez és a magyarországi autópálya hálózathoz. A park további ügyfelei az NCR, a Quadrant, a Trans-Sped, a Schneider-Electric, a UTi és az ADR Logistics. A Prologis magyarországi portfoliója több mint 490 000 négyzetméter területet foglal magában öt
35/52
Budapest környéki (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs), és egy hegyeshalmi parkban. A Prologis portfóliója Közép- és Kelet-Európában több mint 3,6 millió négyzetméter, ezzel a vállalat vezető disztribúciós-létesítmény szolgáltató a régióban (2013. szeptember 30-i adatok).
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/52
Egymilliárdos logisztikai fejlesztés Mándokon 2013. December 03. Kedd A záhonyi Transit Speed Kft. közel egymilliárd forint értékű logisztikai fejlesztést hajtott végre mándoki telephelyén, európai uniós támogatással - közölte a cég kedden az MTI-vel.
Kállainé Szeles Bernadett, a Transit Group Logisztikai Központ Cégcsoporthoz tartozó társaság főkönyvelője elmondta: a csaknem 980 millió forint összegű beruházáshoz a Záhonyi Gazdaságfejlesztési Övezetben működő vállalkozás közel 490 millió forint összegű uniós támogatást nyert az Új Széchenyi Terv pályázatán. A projekt részeként több mint 10 ezer négyzetméter alapterületű acélvázas raktárat építettek, amely részben hőszigetelt, és rakodórámpa kapcsolódik hozzá. Emellett bővítették a telephely széles és normál nyomtávolságú vasúti iparvágányát. A raktár egyik oldalán a FÁK-országokban használatos két széles, míg a másikon két normál vágány épült, amely természetesen kapcsolódik a közforgalmú MÁV-hálózathoz. A logisztikai szolgáltatás bővítéséhez 14 korszerű rakodógépet vásároltak és állítottak munkába, így a korábbiaktól nagyobb mennyiségű áru átrakására van lehetőség. A beruházással a kft. 40 vagonnyi áru egy időben történő fogadására és tárolására növelte kapacitását. Az új raktár por- és fagymentes része a cég várakozásai szerint versenyelőnyt biztosít számára a térségben működő többi vállalkozással szemben . A főkönyvelő tájékoztatása szerint az 1990-ben alakult Transit Speed Kft. áruátrakással, raktározással csomagolással és szállítmányozással foglalkozik a magyar-ukrán határ záhonyi térségében. Jelenleg 27 dolgozójuk van. A cég a múlt évben 1 milliárd 384 millió forint nettó árbevételt ért el. Az idén az európai uniós támogatású fejlesztésnek is köszönhetően több mint 10 százalékos forgalomnövekedésre számítanak - mondta Kállainé Szeles Bernadett.
Forrás: MTI
37/52
Ma adják át a Huawei Technologies regionális logisztikai központját 2013. December 03. Kedd Elkészült a Huawei Technologies regionális logisztikai központjának bővítése Biatorbágyon, a beruházást ma Orbán Viktor miniszterelnök és Hsziao Csien, a Kínai Népköztársaság nagykövete adja át.
A Huawei Technologies Hungary szeptember elején jelentette be, hogy közel 30 ezer négyzetméteres, havonta 3 ezer kamiont indító logisztikai központot létesít a Biatorbágyon. A bejelentés szerint a Huawei több összeszerelő és logisztikai üzemet, csarnokot magában foglaló magyarországi európai ellátóközpontjának teljes szállítási és raktározási tevékenysége Biatorbágyra kerül át.
A kínai távközlési cég ekkor jelentette be azt is, hogy termelését is növeli Magyarországon, és az eddigi, jórészt vezeték nélküli távközlési hálózatokhoz szükséges berendezéseken kívül megindul Magyarországon 2015-ig szinte valamennyi, a Huawei portfóliójában szereplő - vezetékes, mobil, optikai, adatforgalmi és egyéb más - távközlési berendezés összeszerelése. A termelésbővítés keretében a Huawei által közvetlenül és közvetve Magyarországon foglalkoztatottak száma a tervek szerint az eddigi másfél ezer duplájára fog emelkedni.
A Huawei Technologies Co. kínai multinacionális mobil és távközlési hálózati berendezéseket gyártó vállalat a világ 150 országában 150 ezer embert foglalkoztat. Ügyfelei között van a világ ötven vezető távközlési szolgáltatójából 45, így termékeivel és berendezéseivel a világ lakosságának egyharmadát szolgálja ki közvetlenül vagy közvetve.
A Huawei Technologies Hungary 2005 óta működteti Magyarországon európai ellátó központját, amely a budapesti központ irányítása alatt a pécsi és komáromi összeszerelő üzemet és a biatorbágyi logisztikai központot foglalja magában.
Forrás: MTI
38/52
Gazdasági hírek 2013 49. hét
39/52
Hat magyar cég a Deloitte rangsorába került 2013. December 06. Péntek Idén hat magyar cég került fel a Deloitte globális technológia, média és telekommunikáció (TMT) iparági csoportja által összeállított Technology Fast 500 listára, amely az EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régió vállalatait rangsorolja: a legjobb magyar cég a 137. helyezett Játéknet.hu Kft. lett, a lista abszolút első helyét pedig ezúttal is egy francia cég, a digitális mozitechnológiával foglalkozó YMagis szerezte meg.
A Deloitte által évente összeállított Technology Fast 500 rangsor immár tizenharmadik alkalommal veszi számba a leggyorsabban növekvő állami, illetve magánkézben lévő technológiai, média- és telekommunikációs, valamint élettudományokkal és tiszta technológiákkal foglalkozó cégeket. Szerdai, MTI-hez eljuttatott közleményében a Deloitte kiemeli: az idei Fast 500 rangsorban szereplő cégek átlagosan 15-szörösére növelték árbevételüket, ami némi csökkenést mutat a 2012-es 16,5-szeres növekedési rátához képest. A megmérettetésre az idén több mint 1000 cég jelentkezett. Verbó Zoltán, a Fast 500 program magyarországi vezetője a közlemény szerint elmondta: a listára Magyarországról idén hat cég kerülhetett fel, ami előrelépés tavalyhoz képest. A versenyben a Játéknet.hu Kft.-én kívül az ötszázas listán szerepel még a Kilgray Fordítástechnológiai Kft. (178.), a Dolphio Consulting Kft. (190.), a Capture Informatikai és Tanácsadó Zrt. (273.), a Kishonti Kft. (308.) és az iData Műszaki Informatikai Mérnöki Iroda Kft. (395.). Az ötszázas listát vezető YMagis öt év alatt több mint 591-szeresére növekedett. Az idei a negyedik egymást követő év, amikor a francia cégek "tarolnak", hiszen 86 francia vállalkozás ért el helyezést a rangsorban, amelyen az Egyesült Királyság végzett a második helyen 71 vállalkozással, a harmadik Svédországot pedig 52 cég képviselte - olvasható a közleményben.
Forrás: MTI
40/52
Beindult az ingyenes készpénzfelvétel miatt banki díjemelés! 2013. December 06. Péntek Az első banki reakció az ingyenes készpénzfelvételre a várakozásunk szerint alakult: az ominózus bank az egyéb költségtételeken annyit emelt, amivel kompenzálta a készpénzfelvétel(ek)ből származó kieső bevételt. A Sopron Bank új számlahirdetménye jövő év februárjától érvényes. Mint ismeretes, pontosan ekkortól lehet majd ingyenesen készpénzt felvenni bankszámlánkról - derül ki a Bankmonitor.hu friss elemzéséből.
Februártól megnyílik havi két alkalommal a lehetőség, hogy összesen 150 ezer forint összeg erejéig ingyenesen készpénzt vegyünk fel. Ez természetesen bevételkiesést jelent a bankoknak. Éves szinten 36 milliárd forint mínuszt jelentene a bankszektornak, amit már biztosan nem vállalnak fel. Korábban már előre jeleztük, hogy a bankok számára megoldást az egyéb tételeken való díjemelés jelentheti. Így nőhet az ára többek között a számlavezetési díjnak, a bankkártyának, az utalásoknak is. Természetesen a kedvezmények visszavonása is racionális lépés. A Sopron Bank is pont ezeket tette: A cikk folytatása itt!
Forrás: IngatlanHírek.hu
41/52
Jelentősen erősödhet a kkv-k bankok közötti mobilitása 2013. December 05. Csütörtök A kisvállalkozások mintegy tizede hajlott csupán arra az utóbbi években, hogy lecserélje számlavezető bankját, vagy legalább új pénzforgalmi számlát nyisson. Piaci elemzések szerint évente már több százezer forintot is megtakaríthat egy kisvállalkozás a helyesen kiválasztott számlával. A váltási hajlandóság erősödésére számítva megszaporodtak a piacon a kedvezményes vállalkozói bankszámlanyitási ajánlatok.
A kisvállalkozói kör éveken át kitartott az induláskor választott számlavezető bankja mellett – derül ki a kis- és középvállalkozások bankok közötti mobilitását vizsgáló felmérésből. A Gazdasági Versenyhivatal felkérésére készült korábbi kutatás szerint a megkérdezettek 78 százaléka ugyanannál a banknál vezette fő számláját, ahol a vállalkozás indulásakor nyitotta. Amikor pedig arról kérdezték: leváltaná-e a jövőben bankját, illetve nyitna-e más banknál új folyószámlát, a válaszadók csaknem 90 százaléka elutasította ezt a lehetőséget. A pénzügyi környezet megváltozásával azonban a bankok közötti mobilitás erősödésére számítanak a piaci elemzők és maguk a bankok is. Az év eleje óta hatályban lévő, s év közben megemelt pénzügyi tranzakciós illeték következtében ugyanis nemcsak jelentősen nőttek a kis-és középvállalkozások átlagos számlaköltségei, de nőtt az a díjkülönbség is, amelyet egy vállalkozó megtakaríthat egy jól választott számla esetében. „Piaci elemzések bizonyítják, hogy évente több százezer forint maradhat egy átlagos teljesítményű kisvállalkozás zsebében, amennyiben az igényeinek, pénzforgalmának, pénzügyi magatartásának legjobban megfelelő számlát választja” hangsúlyozta Csonka Tibor, az OTP Business ügyvezető igazgatója, aki szerint mindez felértékeli az ügyfeleknél a tudatos bankválasztást, a bankok oldalán pedig a megfelelő ár-érték aránnyal bíró szolgáltatások kínálatát. A vállalkozásra szabott számlacsomag kiválasztásának jelentőségét bizonyítja az elemző online portálnak, a Bankmonitornak a közelmúltban készült számítása, amely szerint a legjobb bankszámla kiválasztásával elérhető költségelőny akár 2 százalékkal is növelheti az éves profitot egy 10 százalékos bevételarányos nyereséggel dolgozó vállalkozónál. A testhezálló számla kiválasztásának tétje azért is nagy, mert a felmérések szerint a kis-és középvállalkozások négyötöde egyetlen bankhoz kötődik, csak 16 százalékuknak van több banknál pénzforgalmi számlája. „A nagyobb készpénzforgalmú kisvállalkozások még az év elején is a számlavezető bank kiválasztásánál a bankfiók fizikai közelsége alapján döntöttek – mondta el Csonka Tibor. Az OTP Business vezetője emlékeztetett rá, hogy korábban a banki költségek inkább csak a jelentős számú utalást lebonyolító vállalkozásoknál játszottak elsődleges szerepet, a preferenciák azonban
42/52
változóban vannak, ma már minden vállalkozási formánál egyre nagyobb hangsúlyt kap a banki szolgáltatásokért fizetett díjak leszorítása. Az ügyvezető igazgató szerint a bankok közötti mobilitást segíti az is, hogy éppen most több, jelentős díjkedvezményt kínáló számlanyitási lehetőséget, találhatnak a kis-és középvállalkozások. A vállalkozásoknak lehetőségük van például arra, hogy meghatározott ideig akár havidíj mentesség mellett próbálják ki egy új bank szolgáltatásait.
Forrás: IngatlanHírek.hu
43/52
Nagyot nőtt a GDP 2013. December 04. Szerda A bruttó hazai termék (GDP) 1,8 százalékkal emelkedett az idei harmadik negyedévben az előző év azonos időszakához képest, és 0,9 százalékkal nőtt az előző negyedévhez viszonyítva a szezonálisan és naptárhatással kiigazított adatok szerint - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) a részletes adatokat szerdán.
A mezőgazdaság hazai teljesítménye az előző évi alacsony bázist követően 27,6%-kal növekedett. Az ipar hozzáadott értéke 0,4, ezen belül a feldolgozóiparé 1,7%-kal emelkedett. A feldolgo-zóiparon belül a közúti járműgyártás területén volt a legnagyobb a növekedés, ennek hajtóereje az export-értékesítés volt. A jelentősebb teljesítményű ágazatok közül a gyógyszergyártásban volt nagyobb csökkenés, az exportkereslet visszaesésének következtében. Az építőipar teljesítménye 7,3%-kal nőtt. A szolgáltatások bruttó hozzáadott értéke együttesen 0,1%-kal emelkedett az előző év azonos időszaká-hoz képest. A pénzügyi, biztosítási tevékenység teljesítménye 2,2%-kal csökkent. A kis- és középvállalatoknak nyújtott kedvezményes hitelek következtében a vállalati hitelfelvétel enyhén bővült, azonban a lakosság esetében az olcsó lakáshitel-felvételi lehetőség ellenére is jelentősen mérséklődött a hitelek volumene.
A háztartások fogyasztási kiadásán belül nagy súlyú kiadási csoportok közül a közlekedés, a vendéglátás, szálláshely-szolgáltatás, a szabadidő és kultúra, valamint az élelmiszerek esetén nőtt a volumen, a lakásszolgáltatások esetén pedig stagnált.
Az élvezeti cikkek (szeszes ital, dohányáruk) és az egyéb szolgáltatások esetében erőteljes csökkenést mért a KSH. A magyarok külföldi fogyasztása nagyobb mértékben csökkent, mint a külföldiek magyarországi fogyasztá-sa. A végső fogyasztás 0,6%-kal emelkedett az előző év hasonló időszakához képest. Az Eurostat gyorsbecslése szerint az Európai Unió tagországainak együttes bruttó hazai terméke 2013 III. negyedévében 0,2%-kal növekedett az előző negyedévhez viszonyítva. Az euróövezetbe tartozó tagál-lamokban együttesen mindössze 0,1%-kal, míg Németországban 0,3%-kal emelkedett a bruttó hazai ter-mék az előző negyedévhez viszonyítva.
Forrás: MTI
44/52
A járműipar segítette a külkereskedelmi többletet 2013. December 03. Kedd A járműipar jó teljesítménye segítette a külkereskedelmi többlet emelkedését hangsúlyozza a friss külkereskedelmi adatokkal kapcsolatban a Takarékbank és az Erste elemzője, valamint a Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM). A kedvező adatok a tárca szerint megerősítik a kormányzat idei GDP-várakozását és növelik annak lehetőségét, hogy a gazdaság jövőre a vártnál gyorsabban bővülhet.
Szeptemberben 830 millió euró (249 milliárd forint) volt a külkereskedelmi többlet, a külkereskedelmi termékforgalom kivitelének volumene 13, a behozatalé pedig 12 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakának szintjét - közölte a részletes adatokat kedden a Központi Statisztikai Hivatal (KSH). A korábban közölt előzetes adatok valamivel magasabb, 847 millió eurós szeptemberi többletről szóltak. A forintban számolt havi külkereskedelmi többlet legutóbb több mint két és fél éve, 2011 februárjában ért el hasonlóan magas értéket, akkor 253,1 milliárd forint volt. Az NGM kifejti: a külkereskedelmi növekedés egyik motorja a kormány által is ösztönzött autóipari beruházásokhoz kapcsolódó személygépkocsi-kivitel és az ehhez köthető alkatrész-behozatal volt. Emellett dinamikusan emelkedett az energiafejlesztő gép és berendezés, az irodagép és gépi adatfeldolgozó berendezés, valamint a metrószerelvények év eleji beszerzésének köszönhetően az egyéb szállítóeszközök importja is. A feldolgozott termékek külkereskedelmi forgalma negyedévről negyedévre gyorsuló ütemben nőtt, amelynek köszönhetően 2013. első három negyedévében a kivitel és behozatal is 6,8 százalékkal növekedett, és folyamatos bővülés jellemezte a vegyiparhoz és a járműgyártáshoz szorosan kapcsolódó árucsoportok kereskedelmét is - hívja fel a figyelmet a tárca. A minisztérium kiemeli: a külkereskedelmi forgalom folyamatos élénkülése, a beruházások kiugró bővülése, a magyar gazdaság harmadik negyedévi 1,7 százalékos növekedése, a várakozásokon felüli ipari és építőipari adatok, továbbá a rekordot döntő foglalkoztatottság eredményeként Magyarország tartós, kiegyensúlyozott növekedési pályára állhat. Az elmúlt időszak kedvező adatai megerősítik a kormány prognózisát, amely szerint az idén a GDP bővülése elérheti, illetve kedvező esetben meg is haladhatja az 1 százalékot, és növeli annak az esélyét, hogy 2014-ben a növekedés a kormány által prognosztizált 2 százalékos mértéknél is magasabb lehet. Suppan Gergely, a Takarékbank senior elemzője kiemelte, hogy szeptemberben jelentősen bővült
45/52
az export és az import is. A kivitel 12,7 százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához képest az augusztusi 1,4 százalékos bővülés után - hívta fel a figyelmet. A szakértő szerint az export fellendülésében szerepet játszhatott az Egyesült Államokba irányuló kivitel élénkülése, ebben a Kecskeméten gyártott Mercedes CLA-k forgalmazásának meglódulása is, ami októberben tovább folytatódhat Suppan Gergely szerint. Az exporton belül a gépek, szállítóeszközök kivitele szeptemberben 14,7 százalékkal emelkedett 2012 azonos hónapjához képest, míg augusztusban csak valamivel 1 százalék feletti volt a bővülés - hívta fel a figyelmet a szakértő. Elmondta, hogy a feldolgozott termékek exportja is bővült, és ez tovább folytatódhat. Az élelmiszereknél is növekedés várható, hiszen a gabona kivitele az idei kedvező időjárás és a tavalyi alacsony bázis miatt érdemben emelkedhet. Suppan Gergely szerint az idén a külkereskedelmi többlet elérheti a 7 milliárd eurót a tavalyi lefelé módosított 6,65 milliárd euró többlet után. Jövőre kismértékben tovább emelkedhet a többlet, mivel a belső kereslet várható élénkülését ellensúlyozhatja a külső kereslet javulása, számítása szerint így 2014-ben 7,3 milliárd eurónyi többlet várható. Gabler Gergely, az Erste Bank vezető elemzője szerint a szeptemberi rekord mértékű külkereskedelmi többlet a járműipari teljesítménynek köszönhető, vagyis az "Audi-Mercedes-hatás" itt is érzékelhető. Bár a szeptemberi többlet 16 százalékkal haladja meg az előző év azonos időszaki szufficitet, az elemző az év hátralévő részében a többlet mérséklődésére számít. Ennek az az oka, hogy a karácsony előtti leállások miatt csökken az export, míg a karácsonyi bevásárlások miatt az import megugrik - fejtette ki. Az Erste elemzője az idén 6,75 milliárd euró többletet vár a külkereskedelmi mérlegben, de ha fennmarad az a tendencia, hogy az export az importnál nagyobb mértékben emelkedik - mint ahogyan az a harmadik negyedévben jellemző volt - akkor a 7 milliárd eurót is elérheti év végén a mérlegtöbblet. Gabler Gergely hozzátette: előrejelzése szerint jövőre kissé mérséklődhet a többlet a belső kereslet élénkülése és ennek nyomán az import emelkedése miatt, bár kérdés, hogy az export tudja-e tartani az ütemet.
Forrás: MTI
46/52
Ennyi lesz a minimálbér 2014-ben 2013. December 02. Hétfő Megállapodtak az érdekképviseleti szervezetek a jövő évi minimálbérről, a garantált bérminimumról és az ajánlott béremelésről.
Megszületett a megállapodás a jövő évi minimálbérről, ami 2014. január 1-jétől havi 101 500 forint lesz, így a legkisebb bér a jelenlegi 98 ezer forintról 3,57 százalékkal nő. A garantált bérminimum – azaz a legalább középfokú végzettséget igénylő munkakörökben kötelezően fizetendő bér – havi összege a mostani 114 ezer forintról 118 ezer forintra emelkedik, itt 3,5 százalék a növekedés. Az érdekképviseletek megállapodtak a 2014-re ajánlott béremelés mértékében is, azzal a véleménykülönbséggel, hogy míg a szakszervezetek legalább 3,5 százalékos, a munkáltatók átlagosan 3,5 százalékos bérnövelést javasolnak.
Forrás: Adózóna
47/52
Egyéb hírek 2013 49. hét
48/52
47 millióból újul meg az Országház ülésterme 2013. December 02. Hétfő A Pápai Asztalos Kft. végzi az Országház alsóházi üléstermének átalakítását mintegy 46,8 millió forintért - mondta Országgyűlés sajtófőnöke hétfőn az MTI-nek. A padsorok felújítását február végéig kell befejezni.
Szilágyi Zoltán ezt azt követően közölte, hogy eredményesen lezajlott a hirdetmény közzététele nélküli tárgyalásos közbeszerzési eljárás az alsóházi ülésterem berendezéseinek részleges belsőépítészeti átalakítására.
Négy komoly szakmai referenciákkal rendelkező cégtől kért ajánlatot az Országgyűlés Hivatala ismertette -, közülük kettő pályázata volt érvényes. Mindkét ajánlat megfelelt a Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ által kiadott jogerős hatósági engedélyben megfogalmazott elvárásoknak - tudatta.
Elmondta azt is: a STILFA-MI Kft. ajánlata csaknem tízmillió forinttal magasabb volt a nyertesénél.
Emlékeztetett: a Pápai Asztalos Kft. végezte a nemrégiben átadott Liszt Ferenc Zeneakadémia rekonstrukciós munkái közül a zsöllyeszékek bontási és felújítási munkálatait, a kisterem falburkolatainak, a könyvtári könyvszekrények és a tanterem falburkolatának felújítását. Dolgoztak továbbá az Országházban is - 2005-ben és 2009-ben -, amikor az Országgyűlési Könyvtár részére készítettek bútorokat.
Az Országgyűlés Sajtóirodája korábban azt közölte: januárban kezdődhetnek meg a parlamenti ülésterem átalakítási munkálatai, amelyek a tervek szerint április közepére fejeződhetnek be. Ennek során csökkentik a teremben lévő székek számát. Az átalakítás azzal van összefüggésben, hogy az új választási rendszer nyomán a következő parlamenti ciklusban 199-re csökken a jelenleg 386 fős Országgyűlés létszáma.
Forrás: MTI
49/52
Property News 2013 49. hét
50/52
Former Renault HQ turning into an innovative start-up center 2013. December 05. Csütörtök Renault has successfully sold its office building on Róbert Károly ringroad in Budapest. „‘Aranypart’ RE Investment Fund, the new owner with Swiss-Hungarian investor background, has already asked for the permit for the unique in- and outside remodeling of the building.” – said Roland Bogár, Investment Services associate of Colliers International, the company representing the seller.
The building is planned to become multifunctional including several units. The upper floors will function as an incubator house for start-up companies participating in the Help2Startup incubation program. The lettable (co-working) office area totals up to 1,500 sqm where both domestic and foreign “start-uppers” are welcome to join the program. Becoming a dominant player of the domestic and regional start-up ecosystem is one of the key objectives of the incubator house. The bio and natural products retailer to be opened on the ground floor plans to introduce a number of new products to the Hungarian customers. The 350 sqm lifestyle center with twenty treatment rooms and a yoga room on the first floor will give visitors the option of alternative treatments of the non-traditional medicine. An Event Hall including a Bonsai Teahouse with a Japanese garden - also located on this floor - will host the events related to the services of the above mentioned units. „The Help2Startup Center with its new architectural and interior design, unique service portfolio and excellent access by public transport would like to become the economic, cultural and lifestyle center - the „heart” - of the area. A compass in an accelerated world and all of this in a uniquely interesting, colorful, thought-through, harmonic and exclusive environment” – we’ve learned from the new owner.
Forrás: Colliers
51/52
Prologis Leases 15,000 Square Metres in Hungary 2013. December 03. Kedd Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced three lease agreements totalling 15,000 square metres at Prologis Park Budapest-Sziget, Hungary.
The transactions comprise: • 10,763 square metres in Building 5 to BOY, a 23-year old Hungarian logistics company; • 2,560 square metres in Building 5to Javépcoop, a 15-year old Hungarian logistics services provider; • 1,529 square metres of additional space in Building 4 to Essentra Filter Products, the world’s leading independent solutions provider and partner for special filters and scientific services to the tobacco industry. The company now occupies a total of 12,740 square metres in the building. “We are delighted to welcome new clients to the prime location of Prologis Park Budapest-Sziget,” said László Kemenes, vice president for Prologis in Hungary. “With these transactions Building 5 is fully occupied, and the overall occupancy level of Prologis’ Hungarian portfolio has increased to 86 percent, well above the Hungarian market average of 77 percent.” Prologis Park Budapest-Sziget comprises seven buildings totalling more than 120,000 square metres of distribution space, and has a further 50,000 square metre that could be developed. The park is adjacent to the M0 Motorway, offering fast and efficient access to the international airport and the Hungarian motorway network. Other clients in the park include NCR, Quadrant, Trans-Sped, Schneider-Electric, UTi and ADR Logistics. Prologis' portfolio in Hungary totals more than 490,000 square metres of industrial space and includes five parks in the Budapest region (Gyál, Harbor Park, Százhalombatta, Szigetszentmiklós, Budaörs) and one in Hegyeshalom. With a regional portfolio totalling more than 3.6 million square metres, Prologis is the leading provider of distribution facilities in Central & Eastern Europe (as of 30 September, 2013).
Forrás: IngatlanHírek.hu
52/52
