superlofts VO 4 april, 2013
buiksloterham
www.dehoofden.nl
Beste geïnteresseerde, Allereerst hartelijk dank voor uw interesse. Hierbij ontvangt u de laatste informatie over het project Superlofts Houthavens. In dit Voorlopig Ontwerp (VO) vindt u naast algemene informatie over het casco-loft concept, de locatie en het ontwerp, ook meer specifieke informatie over de mogelijke loft types met het bijbehorende prijzenoverzicht. Als u zich nu aanmeld zult u ook toegang krijgen tot vele inrichtings-opties om u een betere indruk te krijgen wat er allemaal mogelijk is met uw loft. Dit zijn slechts enkele mogelijkheden, uw persoonlijke wensen kunt u altijd met ons bespreken tijdens het algemene spreekuur elke vrijdag tussen 10.00 – 12.00 uur en 14.00 – 16.00 uur op ons kantoor aan de Keizersgracht 126. U kunt u zich hiervoor aanmelden bij de verantwoordelijke projectleider. We hopen dat hier een ontwerp voor u ligt dat perfect aansluit op uw specifieke ruimtewens! Met vriendelijke groeten, Ferdi Koornneef (projectleider Superlofts Buiksloterham) email:
[email protected] tel. +31 (0)20 575 5508
“Too much is never enough” Morris Lapidus November 25, 1902 – January 18, 2001
Disclaimer/colofon Dit is een uitgave van architectengroep De Hoofden gevestigd aan de Keizersgracht 126 te Amsterdam. Deze vrijblijvende informatie is bestemd om u een indruk te geven van het object. Voor de juistheid van deze informatie kan door ons echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, nog kan aan deze informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding. Datum van uitgave: 4 april 2013
superlofts inhoudsopgave
I.
introductie De Hoofden
II.
introductie CPO vs. CPO 2.0
1.0
concept Superlofts
2.0
locatie Buiksloterham in beeld
3.0
situatie
4.0
het gebouw in beeld
4.1
impressies van gebouw
4.2
overzicht types in gebouw
4.3
wat zit in het CASCO; het CASCO ‘super de luxe’
4.4
duurzaamheid: klimaat neutraal bouwen
4.5
ontwerp kenmerken
4.6 doorsnede
4.7
5.0
overzicht lofts
5.1
5.2
begane grond; binnenkomst in gebouw
loft types voorbeeld interieurs
6.0 inspiratie 7.0
indicatie materialisering
8.0
overzicht lofts
figuur loft referentie Architect Edmonds + Lee architects Location San Francisco, USA Building Oriental Warehouse Loft 4| www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
5
superlofts
I introductie De Hoofden De Hoofden is een maatschap van vooraanstaande Amsterdamse architectenbureaus, gevestigd op Keizersgracht 126, die zich richten op een nieuwe – crisisbestendige – duurzame manier van bouwen en wonen. Dit doen zij zonder tussenkomst van een ontwikkelaar en makelaar waardoor ze meer kwaliteit voor minder geld kunnen leveren.
De bureaus versterken
elkaar met specialistische kennis en ervaring, waarbij ze worden ondersteund door gerenommeerd en onafhankelijk bouwmanager Chris Kreijns (www.kreijns.eu). Door gebruik te maken van de nieuwste bouwmanagement en ontwerptechnieken zoals modulair bouwen, BIM software, innovaties op het gebied van aanbesteden en keten-integratie d.m.v. co-creatie wordt het ontwikkel-, ontwerp- en bouwproces geïntegreerd en geoptimaliseerd. De Hoofden past een nieuwe benadering van het collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) toe, waarbij de relatie tussen proces- en kostenbeheersing enerzijds en ontwerpvrijheid anderzijds wordt geoptimaliseerd. Ten opzichte van traditionele ontwikkelaars nemen de inspraakmogelijkheden van de deelnemers aan het project toe, terwijl de bouwkosten lager worden en de algemene ruimtelijke kwaliteit wordt verhoogd. Wij noemen dit CPO 2.0.
De architectengroep De Hoofden en de bouwbegeleider helpen de bouwgroep tijdens het gehele proces. Zij: • Werken het casco ontwerp uit op basis van input van leden • Inspireren de groep bij het ontwerpen van hun interieur • Bieden een online forum, database en inkoop-platform aan voor clubleden • Helpen de groep met de procesbegeleiding. • Helpen de groep met het oprichten van een kopersvereniging. • Zorgen voor de werving van nieuwe leden en helpen met het verdelen van de woningen. • Helpen regelen van een achtervang partij; de achtervang neemt woningen over van mensen die uit de groep stappen. • Brengen de groep in contact met banken die hypotheken voor dit project aanbieden • Zijn aanspreekpunt voor gemeente en derden. • Zorgen ervoor dat de planning wordt gewaarborgd zodat er snel kan worden gebouwd. • Zorgen ervoor dat het gebouw niet te duur wordt. • Begeleiden de groep bij de aanvraag van de bouwvergunning en aankoop van de grond. • Begeleiden de groep bij het kiezen van de aannemer en de begeleiding van de bouw. • Begeleiden de leden bij het maken
Marc Koehler architects by Marc Koehler Architects
www.mkhome.nl
de Architekten Cie. www.cie.nl
Hootsmans architectenbureau www.hootsmans.com
i love architecture www.ila.nl
architectuurcentrale Thijs Asselbergs www.ataindex.nl
van interieur en afbouw keuzen. 6| www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
7
superlofts
II introductie CPO vs. CPO 2.0 ‘‘Van CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) is sprake als een groep particulieren, georganiseerd in een vereniging of stichting, een bouwlocatie verwerft en gezamenlijk in eigen beheer en met zelf gekozen partners zonder winstoogmerk een bouwproject ontwikkelt en realiseert. CPO is bouwen tegen kostprijs!’’ Het casco-loft concept van architecten
particulier opdrachtgeverschap (PO), hier
collectief De Hoofden richt zich op
beheers je zelf het gehele proces maar
groepen bewoners (bouwgroepen) die
heb je weer geen schaalvoordeel omdat
op zoek zijn naar een optimale ruimtelijke
je alles uniek op maat maakt. Ons concept
vrijheid en proces zekerheid binnen een
biedt een interessante tussenvorm dat we
collectief particulier opdrachtgeverschap
CPO 2.0 noemen. De deelnemers - de
(CPO)
Marc
opdrachtgevers - verenigen zich in een
Koehler namens De Hoofden: “Wij komen
kopersvereniging die onder begeleiding
er steeds vaker achter dat mensen vooral
van Kreijns bouwadvies en De Hoofden
behoefte
duidelijk
het ontwerp uitwerkt, de bouwvergunning
kader waarbinnen ze hun eigen gang
aanvraagt en de aannemer selecteert.
kunnen
particulier
De Hoofden werven zelf de deelnemers.
opdrachtgeverschap (CPO) is een nieuwe
De hoofdstructuur en de gevel van het
vastgoed ontwikkelingsmodel waarbij een
gebouw ontwerp staan van het begin
groep particuliere opdrachtgevers samen,
vast. Binnen de 5 meter hoge ruimtes van
zonder tussenkomst van ontwikkelaar in
de woningen hebben de opdrachtgevers
een kavel en een ontwerp investeren. Dit
volledige
bespaart kosten en levert meer kwaliteit
ontwerpen. Dus wonen op maat, binnen
op. Deelnemers hebben een unieke
duidelijke grenzen. Daarbij werken we met
vrijheid om alles vanaf het begin samen te
vooraf bepaalde prijzen, berekend door
beslissen, maar hier loopt het ook vaak op
een onafhankelijke deskundige, daardoor
stuk: bij het sluiten van compromissen lopen
weet je vanaf het begin waar je aan
ontevreden groepsleden soms halverwege
toe bent. Er blijft dus voldoende geld en
het proces de groep waardoor het gehele
positieve energie over om extra ambities
project stil komt te staan. CPO projecten
te
kunnen daarom vele jaren duren.
dakterras of een parkeergarage: niets
constructie.
hebben gaan.
Architect
aan
een
Collectief
Het
tegenovergestelde model is individueel
8| www.dehoofden.nl
superlofts
vrijheid
realiseren,
hun
zoals
droomhuis
een
te
CPO traditioneel
- Kleine kans van slagen door selectieve doelgroep - Initiatierisico voor bouwgroep - Meningsverschillen in de groep over richting - Lange trajectduur (gem. 7 jaar)
BOUWGROEP
ARCHITECT + BOUWBEGELEIDER
AANNEMER
CPO 2.0
- Grote kans van slagen door grotere doelgroep - Eenduidig plan van aanpak - Initiatierisico voor architect - Men weet waar men aan toe is - 2 jaar tot oplevering bouw
ARCHITECT + BOUWBEGELEIDER
BOUWGROEP
AANNEMER
gezamenlijk
moet, alles mag”
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
9
superlofts 1.0 het concept
Iedereen droomt ervan; geheel naar eigen wens en smaak je droomhuis ontwerpen. Voor velen bleef deze opgave een droom, het concept Superlofts wil dit doorbreken. Met overmaat in zowel lengte, breedte en hoogte biedt het Superloft concept totale ontwerpvrijheid voor al uw woonwensen. De volledig glazen gevels zorgen ervoor dat het daglicht tot in het hart van de woning doordringt. Van het onder brengen van uw kunstcollectie, het huisvesten van uw woon-werk atelier tot een waanzinnige pied a terre. Alles is mogelijk, niets is te gek; Superlofts geeft vorm aan het onbegrensde. Het uiterst flexibele gebouw-concept biedt de mogelijkheid meerdere lofts te koppelen tot een Superloft. Het gebouw is hierdoor zeer dynamisch en kan zich nauwkeurig aanpassen naar de vraag. Wij bieden u de mogelijkheid om uw grenzeloze ideeën tot werkelijkheid te brengen in uw persoonlijk ontworpen Superloft!
figuur 01 Rene Magritte 1959 | the castle
10 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
11
superlofts 1.0 het concept
uw persoonlijke Superloft; geheel in te richten naar eigen wens
12 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
13
superlofts 1.0 het concept
figuur loft referentie Architect David Mikhail Location Camden, Britain Building Stratfor Vilas, private house
14 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
15
superlofts 1.0 het concept
figuur loft referentie Architect David Mikhail Location Camden, Britain Building Hoxton House, private house
16 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
17
superlofts 1.0 het concept
figuur loft referentie Architect David Mikhail Location Britain Building private house
18 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
19
superlofts 1.0 het concept
figuur loft referentie Architect Tadao Ando Location Katayama, Japan Building Apartment
20 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
21
3.0 het ontstaan van de CASCO loft KNSM eiland superlofts 1.0 het concept
MKA_visiteA.pdf
26-03-2007
11:18:30
figuur loft referentie Architect Marc Koehler architects (interieur) Location KNSM-eiland, Amsterdam Building Apartment in converted harbour building
22 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
23
superlofts
2.0 locatie in beeld
CPO casco-loft 19 september 2012
l en.nerh dehowooninfd am gen Buikslot
introductie Het industrieterrein Buiksloterham zal in de komende jaren getransformeerd worden naar een levendig woon- en werkgebied. Het ruwe karakter van de voormalige havens blijft behouden door de aanwezige industrie, maar door onder andere de creatieve industrie die zich hier in de afgelopen jaren al heeft gevestigd, ontstaat een interessante mix van bedrijvigheid. Recente ontwikkelingen rondom de NDSM-werf en de aanleg van een nieuwe jachthaven zullen dit gebied de komende jaren ingrijpend veranderen. Wonen in Buiksloterham is relatief nieuw en het is daarom ook echt een plek voor pioniers; pioniers die juist een levendige mix van wonen en werken waarderen in hun nabije leefomgeving.
figuur sfeerimpressie vanaf brug Ridderspoorweg richting NDSM
figuur Buiksloterham 24 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
25
superlofts
locatie Superlofts Buiksloterham
2.0 locatie in beeld Houthavens
Buiksloterham
city center
figuur zelfbouwlocaties De Hoofden
kavel 21
21c
figuur sfeerimpressie IJ-oever vanaf Distelwegveer
veel ruimte voor particulier initiatief In het gebied dat de gemeente actief ontwikkelt zullen tot 2030 circa 2.700 woningen worden toegevoegd, waarvan 30% sociale huur. Door particulier initiatief zullen hier nog eens ca. 2.000 woningen worden gebouwd. Er zal een gevarieerd aanbod aan woningen komen: met een grote diversiteit in woonklimaat, 26 | www.dehoofden.nl
superlofts
ridderspoorweg
verschillende woonmilieus voor mensen met uiteenlopende leefstijlen, die wonen en werken daadwerkelijk willen verbinden. Ook zal er voldoende ruimte zijn voor levendige, bijzondere vormen van wonen: wonen aan/op het water, of wonen naast en boven het eigen bedrijf.
veerpont distelwegveer
figuur huidige situatie Buiksloterham
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
27
superlofts
2.0 locatie in beeld particulier zelfbouwkavels
figuur NDSM werf op 500 meter afstand
stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan van Buiksloterham laat veel ruimte over voor particulier initiatief. Binnen een bepaald kader, gesteld door Stadsdeel Noord, is er veel mogelijk: zo kan er welstandsvrij worden gebouwd en maakt het nieuwe bestemmingsplan een bijzondere mix van functies mogelijk. Kavel 21 in Buiksloterham 28 | www.dehoofden.nl
superlofts
is specifiek beschikbaar gesteld voor particuliere zelfbouwgroepen; De Hoofden staat momenteel ingeschreven op kavel 21c. Daarnaast zijn in de nabije omgeving in de afgelopen jaren al verschillende woon - ondersteunende functies toegevoegd aan het gebied, zoals een Health City en (basis)scholen.
figuur zelfbouw Buiksloterham
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
29
superlofts 3.0 situatie
kavel 21 Buiksloterham 30 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
31
superlofts 3.0 situatie
superlofts
32 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
33
superlofts 3.0 situatie
impressie vanaf Christoffelkruidstraat 34 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
35
superlofts
4.0 gebouw in beeld
impressie gevelindeling 36 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
37
superlofts
4.0 algemene impressies
impressie Ridderspoorweg 38 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
39
superlofts
4.0 algemene impressies
zicht vanaf Christoffelkruidstraat 40 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
41
superlofts
4.2 overzicht types in gebouw
Superlofts
16,5 m
BUIKSLOTERHAM
19,0 m 50,0 m2 privé dakterras + eigen opgang
C3 50,0 m2 privé dakterras + eigen opgang
30,0 m2 dakterras (collectief) 5,5
C1
21,7 m
A2.1 A1.1
0.3
D3 E3
Christoffelkruidstraat
verdeling tuinen
m
5,5 m
C2
5,5 m
49,0 m2 tuin
B1
A2.2 H2
24,0 m2 tuin
0.1
41,5 m2 tuin
A1.2
B2
flexibel grid maakt vele loft types mogelijk
0.4
25,0 m2 tuin
Door het flexibele grid van het gebouw zijn vele lofttypes mogelijk. Op de volgende pagina’s vindt u de verschillende mogelijkheden. Alle loft types beschikken over de mogelijkheid 70% vloeroppervlak toe te voegen vanwege de vrije hoogte van 5.1 meter. Indien u lofts wenst samen te voegen tot een groter loft, dan behoort dit tot de mogelijkheden.
H1
24,0 m2 tuin
0.2
41,5 m2 tuin
H1 B1
0.4
0.3
25,0 m2 dakterras
woon / werk loft
38,0 m2 dakterras
G1.1 Erfpacht kavel
16,5 x 43,6 m (719,4 m2)
0.2
woon / werk loft
43,6 m
0.1
woon / werk loft
€ 525.000,- (ex. BTW) € 635.250,- (incl. BTW)
G1.1
G1.2
Ridderspoorweg
5.5 m
.1
www.dehoofden.nl
A4
04.03.13
VO
1:200
A4
04.03.13
VO
1:200
A4
04.03.13
VO
voorlopig ontwerp 4 april 2013 | 1:200
A4
04.03.13
VO
superlofts 1:200
42 |
43
superlofts
4.3 wat zit in het CASCO; het CASCO ‘super de luxe’ 5 pv cellen 1200 wattpiek/cel
badkamer in kern vloer + aansluitingen
hotfill aansluiting vaat- en wasmachine
Elke woning heeft een hotfill aansluiting en 5 PV-panelen voor opwekking van eigen energie. In de ‘kern’ bevind zich de lift en het trappenhuis dat toegang geeft aan het collectief dakterras en de entree zone vanwaaruit je naar de parkeergarage en bergingen kunt gaan. Elke woning heeft een eigen berging op de BG. In het trappenhuis zijn op elke tussenverdieping voorzieningen getroffen voor het aanleggen van een badkamer, berging en/of toilet.
EPC 0.3 zonwering geïntegreerde, elektrische zonwering
warmteterugwinning douchewater
3 laags glas U<0.7
stadswarmte stadskoeling vloerverwarming vloerkoeling
ventilatie d.m.v. CO2 gestuurde roosters
Wat is er inbegrepen? Het casco ‘super de luxe’ concept biedt in tegenstelling tot een normaal casco vele extra’s. Bovenstaand diagram toont alle inbegrepen kenmerken en dat zijn er veel! Het hoogwaardige en robuuste casco bestaat uit betonnen vloeren en wanden die zo goed als behang klaar zijn en waarin de basisvoorzieningen van riolering en electra al zijn opgenomen. De plaats van stopcontacten en schakelaars kan grotendeels individueel worden gekozen. De gevels bestaan uit 5 meter hoge met puien met aluminium kozijnen, 3-dubbel glas en grote schuiframen en heeft een uitstekende isolatiewaarde. In de puien zijn ook CO2-gestuurde ventilatie roosters en elektrisch gestuurde zonwering 44 | www.dehoofden.nl
superlofts
opgenomen en elke woning heeft een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon, loggia of dakterras of daktuin. In de woning bevindt zich een mechanische ventilatie unit die aan de badkamer gekoppeld kan worden. Er is stadskoeling en stadsverwarming via de vloer die afgewerkt is als een geegaliseerde zandcementdekvloer die eenvoudig zelf afgewerkt kan worden met tegels, een oxaanolie of betonverf, een polyestercoating of warmtebestendige houtsoorten. In de cementdekvloer kunnen kanalen en leidingen worden opgenomen zodat de er een grote keuzevrijheid ontstaat bij de bepaling van de positie van de keuken en badkamer.
Kosten van de afbouw Binnen de vaste structuur van het casco kunnen mensen hun eigen droom interieur ontwerpen. De mogelijkheden zijn eindeloos, je kan je eigen droomhuis maken specifiek voor jouw situatie. Door middel van een tussenvloer kan je het oppervlakte en daarmee ook de waarde van je woning naar eigen inzicht vergroten. Afbouwkosten verschillen door uiteenlopende wensen en afmetingen van de loft. Een kleine loft kan al voor tussen de € 15.000 - € 20.000 afgebouwd worden. Dit is afhankelijk van of je veel zelf doet en meteen het complete interieur afbouwt. Een grotere woning bouw je af voor tussen de € 30.000 - € 60.000. Voor de extra grote woningen zijn 1 a 2 ton afbouwkosten reëel. De architecten van De Hoofden kunnen u helpen het juiste ontwerp voor de juiste prijs te maken. Hiervoor organiseren zij afbouwworkshops. U kunt ze ook direct inhuren voor een interieur schetsontwerp.
Rekenvoorbeeld afbouw: Om u inzicht te geven in de kosten van een ‘budget’ uitrusting voor een gemiddelde loft vindt u hier een rekenvoorbeeld waarbij de totale afbouwkosten liggen tussen de €26.000 - €28.000. Dit bedrag komt lager uit dan de €400/m2 waar in het rekenvoorbeeld in de informatiebrief en het prijsoverzicht van uit wordt gegaan. Het betreft hier een voorbeeld van een loft van 65 m2, uit te breiden naar maximaal 107 m2. Besparingen worden gemaakt door het loft zo open mogelijk te houden. In plaats van aparte kamers wordt de volledige ruimtelijke kwaliteit van het loft benut. Het bad staat los in de slaapkamer (€1.000). WC met wastafel in de kern (€2.000). Betonwanden hoeven niet na behandeld te worden in de woning. De tussenverdieping wordt gerealiseerd met een houten vloer met houten railing en trap (€8.500) (geverfd in kleur naar wens). De IKEA keuken is uitgerust met een kookeiland, wasmachine, droger, ijskast en combi-oven en magnetron (€8.000). De cementvloer wordt met een transparante oxaanolie behandeld (€500), in combinatie met een mooi vloerkleed in woonkamer en slaapkamer (2 x €1.000) een paar mooie lampen (€2.500), stoere simpele stopcontacten en schakelaars (€500) en eenvoudige gordijnen of rol schermen (€3.000). Mogelijke extra opties: Aparte badkamer (€8.000), berging (€2.000), walkin closet (€4.000), aparte slaapkamer (€4.000),
Op een online inkoopplatform kunnen clubleden van groepskortingen profiteren op de aanschaf van bv. keukens, gordijnen en vloeren.
studeerkamer (€4.000), glazen schuifwand (€4.000), luxe gordijnen (€8.000), luxe vloer afwerking (€8.000), een design bankstel (€2.500).
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
45
superlofts
4.4 duurzaamheid: klimaatneutraal bouwen Duurzaamheid
superlofts
4.5 ontwerp kenmerken verdieping 70% extra
De lofts hebben de volgende kenmerken:
Het casco-loft concept is toonaangevend
toekomst, dat ze langer blijven bestaan.
op het gebied van duurzaamheid en
Door de hoge, en volledig open voor-
ontvangt
subsidie.
en achtergevel valt uitzonderlijk veel
De Hoofden heeft in een quickscan
daglicht de woning binnen. Er kan veel
aangetoond
energie worden bespaard op kunstmatige
hiervoor dat
Europese een
EPC
van
0.3
haalbaar is, waar reguliere nieuwbouw
verlichting.
een EPC van 0.6 scoort. Hiermee bespaart u flink op uw maandelijkse energielasten.
Intrinsieke duurzaamheidsaspecten:
Intrinsieke duurzaamheid van Casco-lofts
daglichttoetreding en gratis opwarming
Het casco-loft concept van De Hoofden
via passieve zonne-energie
is ontstaan door de fascinatie voor het
• de ‘slimme’ kern: (duurzame) techniek
hergebruik van oude industriële panden.
integraal ontworpen
Omdat deze panden vaak royaal zijn
• grote mate van flexibiliteit door royale
opgezet bieden ze een grote vrijheid
hoogte: ruimte voor groei
aan
• het grote dakoppervlak: ruimte voor pv-
soorten
gebruikers
Iedere loft beschikt over de mogelijkheid om een tussenverdieping toe te voegen. Op deze manier kunt u volgens het bouwbesluit maximaal 70%* gbo toevoegen aan uw woning. Dakterras
dakterras 25-50 m2
Er is de mogelijkheid om van het dak een collectief
• de gevel en de grote glasvlakken: veel
verschillende
Tussenverdieping
gedurende een lange levensduur. De
cellen en groen
overmaat is een kwaliteit die ervoor zorgt
• demontabele bouwdelen: hergebruik
dat de panden bestand zijn voor de
van materialen eenvoudig mogelijk.
of privé dakterras te maken. In de inrichting van het dakterras kan men ervoor kiezen verschillende zithoeken te creëren zodat er een balans is tussen privacy en de mogelijkheid om er in groepen te verblijven. U kunt ook denken aan een gigantische eettafel waar de hele groep een jaarlijks diner kan organiseren, een groentetuin, jacuzzi, of een speeltuin. De keuze is aan de groep.
tuin 24 - 49 m2
Daktuin De lofts aan de tuinzijde bieden de mogelijkheid een daktuin aan te leggen; de inrichting en verdeling is aan de groep. Gevelpui De Hoofden ontwikkelt momenteel een gevelsysteem waarin de bewoners verschillende opties kunnen kiezen. Zo krijgt men opties in verschillende configuraties van te
gevel opties
openen delen en het terugleggen van de pui. (Uitbreidbaar) balkon De lofts in de bovenbouw beschikken standaard over een balkon van 5 m2 - een eis uit het bouwbesluit. Deze worden nog nader uitgewerkt, maar uitbreiding is mogelijk tegen meerprijs. Parkeren De parkeernorm per loft bedraagt 1,0 plekken. De parkeerplaats kan ook verkocht worden aan een buurman die graag twee auto’s plaatst. De prijs voor
PP
PP
PP
een parkeerplaats is € 25.000,-, maar zit inbegrepen in de prijs voor het loft.
* uitzonderingen in bepaalde situaties zijn mogelijk tot meer of minder dan 70%
46 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
47
superlofts
superlofts
50,0 m2 privé dakterras + eigen opgang
berging 07
A1.1
3000
0.1
41,5 m2 tuin
A1.2
0.3
G1.2
P
P
P
P
5000
6900
53,0 m2
P
P
P
parkeergarage
P P P www.dehoofden.nl
P
B2
H1
B2
81,5 m2
53,0 m2
H2
81,5 m2
superlofts
0.1
A4
04.03.13
VO
A4
1:200
04.03.13
VO
De Hoofden
Kavel 21C Buiksloterham
Plattegrond +4
De Hoofden
Kavel 21C Buiksloterham
De Hoofden
5,0 m2 badkamer
loft type 0.1 (woon/werk) H2
loft type 0.2 (woon/werk)
54,5 m2 22,0 m2
35,0 m2 20,5 m2
3,5 m2 badkamer
6,0 m2 badkamer
GBO - BG GBO - Mezzanine
Badkamers in tussenvloer kern (+14100 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
E3
126,0 m2
entree
D3
H1
B1
2535
E3
6,0 m2 badkamer
3,5 m2 badkamer
D3
E3
GBO - BG GBO - Mezzanine
98,5 m2
Badkamers in tussenvloer kern (+19550 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
0.4 8415
B1
Kavel 21C Buiksloterham
C3
6800
6,0 m2 badkamer
(nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
P
48 |
3,5 m2 badkamer
Badkamers in tussenvloer kern (+8650 P)
P
berging 01
C2
H1
bergingen
0.3
C3
37,5 m2
5,0 m2 badkamer
6800
B1
P
P
A4
VO
43,0 m2
94,0 m2
B1
P
2650
P
C2 A2.2
37,5 m2
C1
P
1:200
5000
43,0 m2
niveau 11300 +P
A2.1
P Plattegrond +2
De Hoofden
43,0 m2
Kavel 21C Buiksloterham
C1 A1.2
37,5 m2
niveau 5850 +P
43,0 m2
Plattegrond +1
De Hoofden
Kavel 21C Buiksloterham
A1.1
5,0 m2 badkamer
P
04.03.13
A4
VO
1:200
04.03.13
A4
1:200
04.03.13
A4
VO
0.4
P
P niveau 2900 +P
0.3
119,0 m2
Plattegrond Mezzanine
De Hoofden
niveau PEIL 0
Plattegrond BG
0.3
119,0 m2
Kavel 21C Buiksloterham
VO
1:200
27.02.13
P
figuur doorsnede Superlofts Buiksloterham
Ridderspoorweg
niveau 16750 +P
0.1
2.6 m
2500
0.3
0.1
P=0
5.5 m
parkeren
De parkeergarage biedt plaats aan 14 auto’s op begane grond niveau. Er bestaat de mogelijkheid, afhankelijk van de configuratie van het gebouw, het aantal parkeerplaatsen uit te breiden met een semi-automatische parkeerlift.
woon / werk loft
P
natuurlijk geventileerde overdekte parkeergarage (1 p.p. / woning)
Plattegrond +3
2.6 m
P
0.2
woon / werk loft
5000
€ 525.000,- (ex. BTW) € 635.250,- (incl. BTW)
5000
5.5 m
P
43,6 m
16,5 x 43,6 m (719,4 m2)
G1.1
G1.1
22150
B1
A4
berging 5 m2
berging 02
P
Erfpacht kavel
43600
A1.1
41,5 m2 tuin
Iedere loft beschikt over een prive berging (vier bergingen bevinden zich op de eerste verdiepingsvloer).
38,0 m2 dakterras
5.1 m
0.2
25,0 m2 dakterras
P
5.1 m
entreehal
Het gebouw beschikt over een ruime entreehal aan de Christoffelkruidstraat.
berging 03
5.1 m
B2
24,0 m2 tuin
berging 04
woon / werk loft
A2.1
H1
H1 0.4
fietsenstalling
Bij de entree is ruimte gereserveerd voor de 25,0 m2 tuin stalling van fietsen.
berging 05
B1
E3
24,0 m2 tuin
berging 06
berging 09
hydrofoor
5.1 m
B1
A2.2
entree
H2 B2
49,0 m2 tuin
0.4
1:200
C1
GBO - Mezzanine
13350
A2.1
21,7 m
D3
E3
GBO - BG
52,0 m2
0.3
niveau 22200 +P
Christoffelkruidstraat
berging 08
fietsenstalling
69,0 m2
verdeling tuinen
parkeren toerit
m
5,5 m
loft type 0.3 (woon/werk)
C2
5,5 m
De Hoofden
30,0 m2 dakterras (collectief) 5,5
Christoffelkruidstraat
5550
Kavel 21C Buiksloterham
5400
50,0 m2 privé dakterras + eigen opgang
niveau PEIL 0
16500
C3
27.02.13
BUIKSLOTERHAM
19,0 m 5550
VO
Superlofts
16,5 m
1:200
4.7 begane grond; binnenkomst in gebouw
Plattegrond BG
4.6 doorsnede
5550
privé dakterras
collectief dakterras
D3
privé dakterras
eigen entree
De woon-werk lofts aan de Ridderspoorweg hebben een persoonlijke entree; ideaal voor een werkruimte aan huis.
Ridderspoorweg
H1
0.2 voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
49
superlofts
begane grond | peil 0
loft type 0.1 | 0.2
A2.1
H2 B2
A1.1
H1 B1
A4
0.3
0.4
27.02.13
55,5 m2 80 m2
VO
min. 76,5 m2 max. 115 m2
1:200
5.0 loft types
D3 E3
G1.2 G1.1
Plattegrond BG
parkeren toerit
berging 08
loft type 0.3 (woon/werk)
fietsenstalling
berging 07
69,0 m2
GBO - BG
52,0 m2
GBO - Mezzanine
De Hoofden
Christoffelkruidstraat
5550
Kavel 21C Buiksloterham
5400
niveau PEIL 0
5550
0.2
0.1
16500
entree
13350
3000
berging 06
berging 09
berging 05
hydrofoor
berging 04
berging 03
P
berging 02
P
43600
5000
P P
kenmerken
P
natuurlijk geventileerde overdekte parkeergarage (1 p.p. / woning)
P=0
P
2500
- eigen opgang - ideaal woon-werk loft - hoge pui aan Ridderspoorweg - mezzanine grenzend aan daktuin - beide lofts daktuin van 41,5 m2
P
22150
5000
P
P
5000
6900
P 5000
P P
P 2650
P
berging 01
loft type 0.1 (woon/werk)
loft type 0.2 (woon/werk)
54,5 m2 22,0 m2
35,0 m2 20,5 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
6800
6800
ruimte uit te breiden* De ruimtes van loft 0.1 en 0.2 aan de Ridderspoorweg hebben beiden een vrije verdiepingshoogte van 5.5 meter (!) waar naar wens een verdiepingsvloer in kan worden geplaatst.
GBO - BG GBO - Mezzanine
eigen opgang
entree
8415
2535
5550
Ridderspoorweg
impressie loft 0.1 & 0.2 vanaf Ridderspoorweg 50 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
51
mezzanine | peil +2900
loft type 0.1 | 0.2
A2.1
H2 B2
A1.1
B1
A4
VO
H1
0.3
04.03.13
55,5 m2 80 m2
1:200
min. 76,5 m2 max. 115 m2
D3 E3
0.4
G1.2 G1.1
berging 01
loft type 0.3 (woon/werk) 69,0 m2 52,0 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
De Hoofden
Christoffelkruidstraat
5400
Kavel 21C Buiksloterham
5400
0.2
0.1
niveau 2900 +P
5400
Plattegrond Mezzanine
16500
19200
94,0 m2 GBO (vrije hoogte 2.6 m)
2900 +P
2900 +P (52,0 m2 GBO)
daktuin
4550
43600
18400
appartement 0.4
(optioneel)
0.3
49,0 m2
daktuinen zijn naar wens bewoners •• ••• • •••• • ••• • ••• •••••••••••••••••••••• in te delen
3500
4500
daktuin (optioneel)
B1
daktuin (optioneel)
H1
24,0 m2
24,0 m2
5425
5400
5425
5000
daktuin 41,5 m2 De indeling van de daktuinen is nader te bepalen met bewoners (inrichting en afwerking niet ingebrepen in woningprijs).
daktuin
daktuin (optioneel)
(optioneel)
41,5 m2
41,5 m2
0.2
0.1
2750
250
7710
2900 +P
2900 +P
(22,0 m2 GBO)
(20,5 m2 GBO)
2750
mezzanine 7990
Lofts 0.1 en 0.2 beschikken beiden over een mezzanine (verdiepingshoogte 2.6 m) die direct aan de daktuin grenst.
loft type 0.1 (woon/werk)
loft type 0.2 (woon/werk)
54,5 m2 22,0 m2
35,0 m2 20,5 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
8115
2535
kenmerken
6800
6800
2900 +P
GBO - BG GBO - Mezzanine
5550
Ridderspoorweg
- eigen opgang - ideaal woon-werk loft - hoge pui aan Ridderspoorweg - mezzanine grenzend aan daktuin - daktuin van 41,5 m2
woon-werk loft 0.2 & impressie daktuin 52 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
53
1e verdieping | peil + 5850
6300
43,0 m2
A2.1
GBO
H2 B2
A1.1
privé dakterras
H1 B1
0.3
A4
55 m2 93,5 m2
loft type A2.2
E3
GBO
8450
43,0 m2
04.03.13
76 m2 129 m2
D3
loft type A2.1
VO
min. max.
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
1:200
loft type G1.1 | G1.2
loft type C2
0.4
G1.2 G1.1
0.2
0.1
loft type B2
loft type H2
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
loft type A1.1
kenmerken
loft type A1.2
GBO
GBO
- privé dakterras - mogelijkheid tot woon-werk loft - gedeeld portiek G1.1 en G1.2 C1 - vanaf dakterras uitzicht op water
43600
43,0 m2
8450
43,0 m2
De Hoofden
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
10575
Kavel 21C Buiksloterham
loft type C1
6300
5180
niveau 5850 +P
Plattegrond +1
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
9700
Christoffelkruidstraat
5,0 m2 badkamer
loft type B1
loft type H1
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
9700
B1
H1
10575
4800
5180
6,0 m2 badkamer
3,5 m2 badkamer
privé dakterras 25 - 38 m2 Bieden lofts beschikken over een privé dakterras (inrichting en afwerking niet bij woningprijs Badkamers in tussenvloer kern (+8650dakterras P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen) inbegrepen).
43600
niveau +11300 zonnepanelen (5 per woning)
daktuin
daktuin
(optioneel)
(optioneel)
24,0 m2
24,0 m2
B1
H1
dakterras 38,0 m2
dakterras
(optioneel)
25,0 m2
GBO
(optioneel)
GBO
11100 +P
Ridderspoo
8040
ruimte uit te breiden*
7710 3115
55,0 m2
GBO
GBO
9550
loft type G1.2
loft type G1.1 76,0 m2
Met een vrije verdiepingshoogte van 5.0 meter bestaat de mogelijkheid om naar eigen wens een verdiepingsvloer toe te voegen.
toegang daktuin Loft type G1.1 en G1.2 hebben toegang tot een privé dakterras boven het loft. Tegen meerprijs behoort een privé opgang naar het dakterras ook tot de mogelijkheden.
5850 +P
Ridderspoorweg
loft types G1.1 & G1.2 + impressie daktuin 54 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
55
begane grond | peil 0
loft type 0.3
A2.1
H2 B2
A1.1
H1 B1
A4
VO
0.3
0.4
27.02.13
121 m2 169 m2
1:200
min. max.
D3 E3
G1.2 G1.1
Christoffelkruidstraat
5550
Plattegrond BG
berging 08
loft type 0.3 (woon/werk)
fietsenstalling
berging 07
69,0 m2
GBO - BG
52,0 m2
GBO - Mezzanine
De Hoofden
eigen opgang door gevel
parkeren toerit
Kavel 21C Buiksloterham
5400
niveau PEIL 0
5550
0.2
0.1
16500
entree
13350
3000
berging 06
berging 09
berging 05
ruimte uit te breiden*
hydrofoor
De ruimte van loft 0.3 aan de Christoffelkruidstraat heeft een vrije verdiepingshoogte van 5.5 meter (!) waar naar wens een verdiepingsvloer in kan worden geplaatst.
berging 04
berging 03
privé garage*
P
Mogelijkheid om parkeerplaats (en berging van 5 m2) bij loft te betrekken (tegen meerprijs).
berging 02
P
43600
5000
P P
P
natuurlijk geventileerde overdekte parkeergarage (1 p.p. / woning)
P=0
P
22150
5000
P 2500
P
P
5000
6900
P 5000
P P
P 2650
berging 01
loft type 0.1 (woon/werk)
loft type 0.2 (woon/werk)
54,5 m2 22,0 m2
35,0 m2 20,5 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
6800
6800
P
kenmerken
GBO - BG GBO - Mezzanine
entree
8415
2535
5550
Ridderspoorweg
- eigen opgang - groot woon-werk loft - daktuin 49 m2 op ZW - eigen parkeergarage* - 5.5 m hoge pui aan de straat
woon-werk loft 0.3 vanaf Christoffelkruidstraat 56 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
57
mezzanine | peil +2900
loft type 0.3
A2.1
H2 B2
A1.1
B1
A4
VO
H1
0.3
04.03.13
121 m2 169 m2
1:200
min. max.
D3 E3
0.4
G1.2 G1.1
berging 01
loft type 0.3 (woon/werk) 69,0 m2 52,0 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
De Hoofden
Christoffelkruidstraat
5400
Kavel 21C Buiksloterham
5400
0.2
0.1
niveau 2900 +P
5400
Plattegrond Mezzanine
16500
19200
94,0 m2 GBO (vrije hoogte 2.6 m)
vrije hoogte 2.6 m
2900 +P
2900 +P (52,0 m2 GBO)
Loft 0.3 beschikt over een ruim mezzanine (verdiepingshoogte 2.6 m) van 52 m2 die direct aan de daktuin grenst.
daktuin
4550
43600
18400
appartement 0.4
daktuin 49 m2
(optioneel)
0.3
Daktuin van 49 m2 georienteerd op het ZW. De indeling van de daktuinen is nader te bepalen met bewoners (inrichting en afwerking niet ingebrepen in woningprijs).
49,0 m2
daktuinen zijn naar wens bewoners •• ••• • •••• • ••• • ••• •••••••••••••••••••••• in te delen
3500
(optioneel)
B1
daktuin (optioneel)
H1
24,0 m2
24,0 m2
5000
5425
5400
5425
daktuin
daktuin (optioneel)
(optioneel)
41,5 m2
41,5 m2
0.2
0.1
2750
7990
250
7710
2900 +P
2900 +P
(22,0 m2 GBO)
(20,5 m2 GBO)
2750
4500
daktuin
loft type 0.1 (woon/werk)
loft type 0.2 (woon/werk)
54,5 m2 22,0 m2
35,0 m2 20,5 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
8115
2535
kenmerken
6800
6800
2900 +P
GBO - BG GBO - Mezzanine
5550
Ridderspoorweg
- groot woon-werk loft - daktuin 49 m2 op ZW - eigen parkeergarage* - 5.5 m hoge pui aan de straat
impressie interieur 0.3 & daktuin loft 58 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
59
mezzanine | peil +2900
A2.1
H2 B2
A1.1
0.3
A4
04.03.13
H1 B1
VO
95 m2 (verdiepingshoogte 2.6 m)
D3 E3
1:200
appartement type 0.4
0.4
G1.2 G1.1
berging 01
loft type 0.3 (woon/werk) 69,0 m2 52,0 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
De Hoofden
Christoffelkruidstraat
5400
doorzon appartement Kavel 21C Buiksloterham
5400
0.2
0.1
niveau 2900 +P
5400
Plattegrond Mezzanine
16500
19200
94,0 m2 GBO (vrije hoogte 2.6 m)
18400
appartement 0.4
vrije hoogte 2.6 m Het appartement 0.4 heeft als enige woning een ‘normale’ verdiepingshoogte van 2.6 meter. Hier bestaat dus niet de mogelijkheid om een verdiepingsvloer toe te voegen.
2900 +P
2900 +P (52,0 m2 GBO)
daktuin
4550
43600
daktuin 25 m2 Daktuin van 25 m2 georienteerd op het ZW. De indeling van de daktuinen is nader te bepalen met bewoners (inrichting en afwerking niet ingebrepen in woningprijs).
(optioneel)
0.3
49,0 m2
daktuinen zijn naar wens bewoners •• ••• • •••• • ••• • ••• •••••••••••••••••••••• in te delen
3500
(optioneel)
B1
daktuin (optioneel)
H1
24,0 m2
24,0 m2
5000
5425
5400
5425
daktuin
daktuin (optioneel)
(optioneel)
41,5 m2
41,5 m2
0.2
0.1
2750
7990
250
7710
2900 +P
2900 +P
(22,0 m2 GBO)
(20,5 m2 GBO)
2750
4500
daktuin
loft type 0.1 (woon/werk)
loft type 0.2 (woon/werk)
54,5 m2 22,0 m2
35,0 m2 20,5 m2
GBO - BG GBO - Mezzanine
8115
2535
kenmerken
6800
6800
2900 +P
GBO - BG GBO - Mezzanine
5550
Ridderspoorweg
- 2.6 m vrije hoogte - veel ruimte voor weinig - 25 m2 daktuin op ZW
appartement 0.4 + daktuin 60 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
61
verdieping +1 | peil +5850
loft type A1 | C1
A2.1
H2 B2
A1.1
A4
H1 B1
0.3
04.03.13
37,5 m2 60 m2
VO
43 m2 73 m2
1:200
min. max.
D3 E3
0.4
G1.2 G1.1
0.2
0.1 A4
1:200
VO
De Hoofden
Plattegrond +1
loft type A1.1
C1
ruimte voor badkamer in kern
43,0 m2
GBO
8450
loft type A1.2
GBO
De Hoofden
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
Elk loft beschikt over een vrije hoogte van 5.1 meter waar naar eigen wens een tussenvloer geplaatst kan worden. Kavel 21C Buiksloterham
loft type C1
ruimte tot 170% uit te breiden* niveau 5850 +P
GBO
Plattegrond +1
43,0 m2
6300
GBO
8450
loft type A1.2
Kavel 21C Buiksloterham
Christoffelkruidstraat
loft type A1.1
niveau 5850 +P
6300
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
43,0 m2
balkon 5 m2
Loft A1.1, C1 & A1.2 beschikken ieder over een privé balkon van 5 m2. Deze zijn optioneel tegen meerprijs uitbreidbaar.
loft type C1
43,0 m2
04.03.13
Christoffelkruidstraat
In de kern is ruimte voor een badkamer van 5 m2. Deze ruimte bevindt zich op een tussenvloer in de kern. De afwerking en indeling door de gebruiker nader te bepalen. Afwerking niet in woningprijs inbegrepen. 5,0 m2 badkamer
loft type B1
loft type H1
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
9700
B1
5180
3,5 m2 badkamer
6,0 m2 badkamer
H1
10575
C1
4800
5,0 m2 badkamer
loft type B1
loft type H1
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
Badkamers in tussenvloer kern (+8650 P) B1
9700
3,5 m2 badkamer
H1
10575
43600
4800
5180
6,0 m2 badkamer
(nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
Badkamers in tussenvloer kern (+8650 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
daktuin
(optioneel)
(optioneel)
24,0 m2
24,0 m2
43600
daktuin B1
H1
daktuin
daktuin
(optioneel)
(optioneel)
24,0 m2
24,0 m2
B1
H1
8040
7710
loft type G1.2
loft type G1.1 76,0 m2
GBO
8040
55,0 m2
GBO
9550
3115
7710
kenmerken
3115
loft type G1.2
76,0 m2
55,0 m2
GBO
GBO
Ridderspoorweg
impressie loft A1.1 - C1 - A1.2 62 | www.dehoofden.nl
superlofts
9550
5850 +P
loft type G1.1
- mini lofts - ideaal voor starters - eigen balkon van 5 m2 - ruimte voor badkamer in kern (C1)
5850 +P
voorlopig Ridderspoorweg
ontwerp 4 april 2013 |
63
verdieping +1 | peil +5850
loft type B1 | H1
A2.1
H2 B2
A1.1
A4
H1 B1
0.3
04.03.13
81,5 m2 134,5 m2
VO
53 m2 88 m2
1:200
min. max.
D3 E3
0.4
G1.2 G1.1
0.2
0.1
GBO
A4
1:200
04.03.13
VO
Christoffelkruidstraat
43,0 m2
loft type B1
GBO
8450
loft type A1.2
GBO
5,0 m2 badkamer
ruimte tot 170% uit te breiden*
loft type H1
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
B1
9700 5180
Kavel 21C Buiksloterham
loft type A1.1 43,0 m2
niveau 5850 +P
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
In de kern is ruimte voor een badkamer van 3,5 m2 (B1) of 6 m2 (H1). Deze ruimte bevindt zich op een tussenvloer in de kern. C1 door de gebruiker nader te bepalen. De afwerking en indeling Afwerking niet in woningprijs inbegrepen.
6300
loft type C1
Plattegrond +1
ruimte voor badkamer in kern
De Hoofden
43,0 m2
De Hoofden
loft type A1.2
GBO
8450
43,0 m2
Kavel 21C Buiksloterham
loft type A1.1
niveau 5850 +P
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
6300
loft type C1
Plattegrond +1
Christoffelkruidstraat
3,5 m2 badkamer
Elk loft beschikt over een vrije hoogte van 5.1 meter waar naar eigen wens een tussenvloer H1 geplaatst kan worden. 6,0 m2 badkamer
10575
4800
C1 5,0 m2 badkamer
loft type B1
loft type H1
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
Badkamers in tussenvloer kern (+8650 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
9700
B1
6,0 m2 badkamer
H1
10575
4800
43600
5180
3,5 m2 badkamer
Badkamers in tussenvloer kern (+8650 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
daktuin
daktuin
(optioneel)
(optioneel)
24,0 m2
24,0 m2
H1
daktuin 24 m2
43600
B1
Loft B1 & H1 beschikken ieder over een daktuin van 24 m2 die zich bevindt op niveau +2900. De tuinen zijn bereikbaar via een trap met bordes. De indeling van de daktuinen is nader te bepalen met bewoners (inrichting en afwerking niet ingebrepen in woningprijs).
daktuin
daktuin
(optioneel)
(optioneel)
24,0 m2
24,0 m2
B1
H1
8040
7710
loft type G1.2
loft type G1.1 76,0 m2
55,0 m2
GBO
GBO
8040
9550
3115
kenmerken
7710 3115
Ridderspoorweg
loft type G1.2
loft type G1.1 76,0 m2
55,0 m2
GBO
GBO
9550
5850 +P
- daktuin 24 m2 op ZW - NY-style trap naar tuin - dubbel brede gevel (H1) - ruimte voor badkamer in kern
daktuinen loft B1 & H1 64 | www.dehoofden.nl
superlofts
5850 +P
voorlopig ontwerp 4 april 2013 | Ridderspoorweg
65
verdieping +2 | peil +11300
loft type A2 | C2
A2.1
H2 B2
A1.1
A4
H1 B1
0.3
04.03.13
37,5 m2 60 m2
VO
43 m2 73 m2
1:200
min. max.
D3 E3
0.4
G1.2 G1.1
0.2
0.1 A4
1:200
VO
De Hoofden
Plattegrond +2
Elk loft beschikt over een vrije hoogte van 5.1 meter waar naar eigen wens een tussenvloer geplaatst kan worden.
6300
loft type C2
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
loft type A2.1
C2
43,0 m2
GBO
8450
loft type A2.2
GBO
ruimte voor badkamer in kern
De Hoofden
ruimte tot 170% uit te breiden* Kavel 21C Buiksloterham
GBO
niveau 11300 +P
43,0 m2
Plattegrond +2
GBO
8450
loft type A2.2
Kavel 21C Buiksloterham
Christoffelkruidstraat
loft type A2.1
niveau 11300 +P
6300
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
43,0 m2
balkon 5 m2
Loft A2.1, C2 & A2.2 beschikken ieder over een privé balkon van 5 m2. Deze zijn optioneel tegen meerprijs uitbreidbaar.
loft type C2
43,0 m2
04.03.13
Christoffelkruidstraat
5,0 m2 badkamer
loft type B2
In de kern is ruimte voor een badkamer van 5 m2. Deze ruimte bevindt zich op een tussenvloer in de kern. De afwerking en indeling door de gebruiker nader te bepalen. Afwerking niet in woningprijs inbegrepen.
loft type H2
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
9700
B2
5180
3,5 m2 badkamer
6,0 m2 badkamer
H2
C2
10575 5,0 m2 badkamer
loft type B2
loft type H2
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
9700
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
3,5 m2 badkamer
6,0 m2 badkamer
(nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
H2
10575
43600
5180
Badkamers in tussenvloer kernB2 (+14100 P)
Badkamers in tussenvloer kern (+14100 P)
43600
(nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
zonnepanelen (5 per woning)
dakterras 38,0 m2
GBO
(optioneel)
zonnepanelen (5 per woning)
dakterras 25,0 m2
kenmerken
(optioneel)
GBO
11100 +P
Ridderspoorweg
dakterras
loft A2 & C2 66 | www.dehoofden.nl
superlofts
38,0 m2
dakterras
(optioneel)
25,0 m2
GBO
(optioneel)
- mini lofts - ideaal voor starters - eigen balkon van 5 m2 - ruimte voor badkamer in kern (C2)
GBO
11100 +P
voorlopig Ridderspoorweg
ontwerp 4 april 2013 |
67
verdieping +2 | peil +11300
loft type B2 | H2
A2.1
H2 B2
A1.1
A4
H1 B1
0.3
04.03.13
81,5 m2 134,5 m2
VO
53 m2 88 m2
1:200
min. max.
D3 E3
0.4
G1.2 G1.1
0.2
0.1
loft type A2.2
GBO
43,0 m2
8450
43,0 m2
GBO
A4
1:200
04.03.13
VO
Christoffelkruidstraat
loft type A2.1
43,0 m2
GBO
8450
loft type A2.2
GBO
5,0 m2 badkamer
ruimte tot 170% uit te breiden*
loft type H2
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
B2
9700 5180
Kavel 21C Buiksloterham
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
loft type B2
niveau 11300 +P
6300
loft type C2
43,0 m2
Plattegrond +2
ruimte voor badkamer in kern In de kern is ruimte voor een badkamer van 3,5 m2 (B2) of 6 m2 (H2). Deze ruimte bevindt zich op een tussenvloer in de C2 kern. De afwerking en indeling door de gebruiker nader te bepalen. Afwerking niet in woningprijs inbegrepen.
De Hoofden
loft type A2.1
De Hoofden
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
Kavel 21C Buiksloterham
6300
loft type C2
niveau 11300 +P
Plattegrond +2
Christoffelkruidstraat
10575
3,5 m2 badkamer
Elk loft beschikt over een vrije hoogte van 5.1 meter waar naarH2 eigen wens een tussenvloer geplaatst kan worden. 6,0 m2 badkamer
C2 5,0 m2 badkamer
loft type B2
loft type H2
49,5 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
Badkamers in tussenvloer kern (+14100 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
B2
9700
75,5 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
6,0 m2 badkamer
H2
10575
43600
5180
3,5 m2 badkamer
Badkamers in tussenvloer kern (+14100 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
43600
balkon 5-10 m2 Loft B2 en H2 beschikken ieder over een privé balkon van respectievelijk 5 en 10 m2. Deze zijn optioneel tegen meerprijs uitbreidbaar.
zonnepanelen (5 per woning)
dakterras 38,0 m2
dakterras
(optioneel)
25,0 m2
GBO
kenmerken
(optioneel)
GBO
11100 +P zonnepanelen (5 per woning)
Ridderspoorweg
dakterras
balkons B2 & H2 68 | www.dehoofden.nl
superlofts
38,0 m2
dakterras
(optioneel)
25,0 m2
GBO
- eigen balkon 5-10 m2 - ruimte voor badkamer in kern - dubbel brede gevel (H2)
(optioneel)
GBO
11100 +P
voorlopig ontwerp 4 april 2013 | Ridderspoorweg
69
privé dakterras
verdieping +3 | peil +16750
loft type E3 | D3 | C3
A2.1
H2 B2
A1.1
H1 B1
0.3
A4
37,5 m2 60 m2
04.03.13
98,5 m2 165 m2
VO
126 m2 210 m2
1:200
min. max.
D3 E3
0.4
G1.2 G1.1
0.2
0.1
Kavel 21C Buiksloterham
32,5 m2 GBO 5,0 m2 badkamer in kern
A4
1:200
ruimte voor badkamer in kern 5,0 m2 badkamer
In de kern is ruimte voor een badkamer van 5 m2 (C3), 3,5 m2 (D3) of 6 m2 (E3). Deze ruimte bevindt zich op een tussenvloer in de kern. De afwerking en indeling D3bepalen. Afwerking niet in E3 door de gebruiker nader te woningprijs inbegrepen. 6,0 m2 badkamer
10580
5175 18400
loft type D3
• ••• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • dak (n.t.b.)
95,0 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
De Hoofden
32,5 m2 GBO • ••• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • dak (n.t.b.) 5,0 m2 badkamer in kern
Kavel 21C Buiksloterham
18400
Plattegrond +3
privé C3 opgang dakterras (n.t.b.)
loft type C3
• ••• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • dak (n.t.b.)
niveau 16750 +P
Elk loft beschikt over een vrije hoogte van 5.1 meter waar naar eigen wens een tussenvloer geplaatst kan worden.
Christoffelkruidstraat
120,0 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
04.03.13
VO
niveau 16750 +P
Plattegrond +3
ruimte tot 170% uit te breiden*
loft type C3
loft type E3
De Hoofden
Christoffelkruidstraat
3,5 m2 badkamer
C3 • ••• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • dak (n.t.b.) 5,0 m2 badkamer
Badkamers in tussenvloer kern (+19550 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
E3 43600
10580
loft type E3 120,0 m2 GBO 6,0 m2 badkamer in kern
6,0 m2 badkamer
3,5 m2 badkamer
D3
5175
loft type D3 95,0 m2 GBO 3,5 m2 badkamer in kern
Badkamers in tussenvloer kern (+19550 P)
43600
(nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
kenmerken Ridderspoorweg
- uitzicht over het IJ & NDSM-werf - privé opgang dakterras (E3 & D3) - ruimte voor badkamer in kern - eigen balkon 5-10 m2
impressie verdieping +3 70 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 | Ridderspoorweg
71
loft type D3 |3D impressie
loft type E3 |3D impressie
uitzicht
uitzicht
loft type D3 |3D impressie
loft type E3 |3D impressie
interieur
interieur
72 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
73
privé dakterras
verdieping +4 | peil +22200
dakterras E3 | D3
D3 E3 A2.1
H2 B2
A1.1
A4
VO
1:200
04.03.13
H1 B1
0.3
0.4
G1.2 G1.1
0.2
0.1
De Hoofden
zonnepanelen
Kavel 21C Buiksloterham
zonnepanelen (5 per woning)
niveau 22200 +P
Plattegrond +4
Christoffelkruidstraat
Elk loft beschikt over zonnepanelen voor opwekking van duurzame energie.
privé opgang dakterras (n.t.b.) • ••• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • dakterras (n.t.b.)
• ••• • •• • • • • • • • • • • • • • • • • • dakterras (n.t.b.)
privé dakterras 50 m2 Lofts E3 en D3 beschikken beiden over een privé dakterras met eigen opgang.
6318
9750
5170
collectief terras
dakterras GBO
30,0 m2
GBO
dakterras 50,0 m2
collectief dakterras
(optioneel)
GBO
Via de trap in de kern is op de dakverdieping een collectief dakterras bereikbaar van 30 m2 met uitzicht over het IJ.
43600
50,0 m2
(optioneel)
kenmerken Ridderspoorweg
- collectief dakterras - uitzicht over het IJ - zonnepanelen voor ieder loft
(collectief) dakterras 74 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
75
superlofts
5.2 voorbeeldinrichtingen
r e
slaapkamer 1 Loft type B2 beschikt over voloende oppervlak om 2 ruimte slaapkamers te realiseren.
loft type B
e m r o . o v a . n o a t ! s e a r u u e m rie n i l u t e n t . a d n l i n m e e r d l d m info ee f o o b r h o e o d . v w w w
(60.5 m2 gbo + 5m2 gbo in kern)
balkon 7m2 Loft type B2 beschikt over een balkon aan de tuinzijde van 7m2. Het balkon bevindt zich aan de gehele gevel.
badkamer 7 m2 In de kern is ruimte voor een badkamer van 7 m2. Deze ruimte bevindt zich +2400 mm op de tussenvloer in de kern. Inrichting nader te bepalen, niet in woningprijs inbegrepen.
slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich in deze voorbeeld inrichting op de tussenverdieping en heeft een ‘walk-in closet’.
te openen gevel In de gevel zijn extra openingen mogelijk zoals bijvoorbeeld een deur of raam in de hier getekende studeerkamer.
76 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
77
superlofts 6.0 inspiratie
superlofts
7.0 indicatie materalisering
Architect Tadao Ando Locatie Mirissa, Sri Lanka Type Private house
78 | www.dehoofden.nl
superlofts
voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
79
superlofts
Superlofts
16,5 m
BUIKSLOTERHAM
19,0 m
8.0 overzicht lofts
50,0 m2 privé dakterras + eigen opgang
C3
30,0 m2 dakterras (collectief) 5,5
50,0 m2 privé dakterras + eigen opgang
verdeling tuinen
m
5,5 m
0.3
D3
C2
49,0 m2 tuin
E3
Christoffelkruidstraat
H2
41,5 m2 tuin
A1.2
Erfpacht kavel
5.1 m
B1
G1.2
2.6 m
B1
B1
P
53,0 m2
parkeergarage
P
P
P
P
P
3,5 m2 badkamer
6,0 m2 badkamer
B2
H1
H1
B2
81,5 m2
bergingen
P
0.1
53,0 m2
3,5 m2 badkamer
6,0 m2 badkamer
H2
E3
81,5 m2
E3
126,0 m2
Badkamers in tussenvloer kern (+14100 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
6,0 m2 badkamer
3,5 m2 badkamer
D3
E3
D3
98,5 m2
Badkamers in tussenvloer kern (+19550 P) (nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
privé dakterras
collectief dakterras
D3
privé dakterras
0.4 H1
B1
H1
0.2
P
0.1
76,5 m2
0.2
55,5 m2
bg superlofts
0.2
55,5 m2
G1.1 76,0 m2
G1.2 55,0 m2
G1.1 privé dakterras
+1 80 |
www.dehoofden.nl
0.1
76,5 m2
+2
+3
G1.2
privé dakterras
+4
dak voorlopig ontwerp 4 april 2013 |
81
De Hoofden
Kavel 21C Buiksloterham
A4
VO
5,0 m2 badkamer
04.03.13
A4
1:200
niveau 22200 +P
Plattegrond +4
De Hoofden
Kavel 21C Buiksloterham
VO
04.03.13
1:200
niveau 16750 +P
A4
C3
H2
(nader te bepalen - interieurafbouw niet inbegrepen)
B1
04.03.13
C2 5,0 m2 badkamer
Badkamers in tussenvloer kern (+8650 P)
0.3
C3
37,5 m2
94,0 m2 C1
P
Plattegrond +3
43,0 m2
De Hoofden
C2 A2.2
37,5 m2
Kavel 21C Buiksloterham
43,0 m2
5,0 m2 badkamer
P
1:200
A4
1:200
VO
A2.1
niveau 11300 +P
43,0 m2
De Hoofden
C1 A1.2
37,5 m2
Kavel 21C Buiksloterham
43,0 m2
04.03.13
VO
A1.1
niveau 5850 +P
De Hoofden
A4
04.03.13
Kavel 21C Buiksloterham
1:200
A4
VO
niveau 2900 +P
0.4
Plattegrond Mezzanine
De Hoofden
Kavel 21C Buiksloterham
1:200
27.02.13
VO
niveau PEIL 0
Plattegrond BG
0.3
Ridderspoorweg
0.1
2.6 m
119,0 m2
0.1
5.5 m
Plattegrond +1
0.3
0.2
woon / werk loft
€ 525.000,- (ex. BTW) € 635.250,- (incl. BTW)
G1.1
5.5 m
P
41,5 m2 tuin
woon / werk loft
43,6 m
16,5 x 43,6 m (719,4 m2)
5.1 m
A1.1
P
0.2
G1.1
B2
Plattegrond +2
A2.1
P
24,0 m2 tuin
woon / werk loft
38,0 m2 dakterras
P
H1
25,0 m2 dakterras
5.1 m
0.3
25,0 m2 tuin
0.4
0.3
E3
119,0 m2
0.4
H1 B1
5.1 m
24,0 m2 tuin
0.1
B2
A1.1
B1
A2.2
A2.1
21,7 m
C1
5,5 m
superlofts
kijk voor meer informatie op:
www.dehoofden.nl www.facebook.com/dehoofden www.pinterest.com/dehoofden/loft-inspiratie
www.dehoofden.nl