Stará Hostivař, Praha

Stará Hostivař, Praha NÁVRH ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU

08/2016

OBSAH:

A.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

A.1 Identifikační údaje A.2 Seznam vstupních podkladů A.3 Údaje o území Zadání Místo Vývoj území Územně plánovací dokumentace Pohyb lidí v území A.4 Koncepce území A.5 Návrh změny územního plánu

ZÁKLADNÍ ÚDAJE Název projektu Místo Stupeň PD Datum zpracování

Návrh změny územního plánu - Hostivař Hostivař, Praha Urbanistická studie 08/2016

ÚDAJE O NAVRHOVATELI Vlastník nemovitostí Antonín Švehla K Horkám 45/52, Hostivař, 10200 Praha 10

ÚDAJE O ZPRACOVATELI PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE BREAK POINT spol. s r.o. sídlo: Nad Cihelnou 967/17, 147 00 Praha 4 – Podolí kancelář: Tomkova 4, 150 00 Praha 5 tel.: (+420) 251 566 582, e-mail: [email protected] jednatel Ing. arch.Tomáš Veselý zpracoval: Ing. arch.Tomáš Veselý autorizovaný architekt ČKA 03 136 Ing.arch. Klára Vorlová

A.2 SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ - platný Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy - ukončený Koncept územního plánu Prahy z roku 2009 - Územně analytické podklady hlavního města Prahy 2014 - aktuální katastrální mapy - nahlizenidokn.cuzk.cz - Limity využití území (georeport) - wgp.urm.cz/georeport/ - mapa pohybu běžců a cyklistů - labs.strava.com - cyklomapa – mapa.prahounakole.cz - ortofotomapa 2015 - vlastní průzkum a pořízení fotodokumentace 05/2016

rS OC Hostivař

nt ce a, lk ka

PRÁČE

m ru

S ěr

Mos t

sm

Zadání

Čer ný

OC Hostivař

nt ce a, lk ka

PRÁČE

A.3 ÚDAJE O ÚZEMÍ

smě r Ma leši ce,

m ru Švehlova ZUŠ MŠ SOU

Místo

koleje UK

STARÝ HOSTIVAŘ MŠ ZŠ

sm

ěr

Ho

rní

Mě

cho

zahrádkářská kolonie

lup

MŠ NA KOŠÍKU

hřbitov

m

rká

Ho

ho

do

v

K

sm

ěr

Op

at

ov

,C

SLUNEČNÝ VRŠEK

v do ho ,C ov Op

at

pozemky investora navrhovatele pozemky

Hostivařská nádrž

ěr navrhovaná změna ÚP

y

zahrádkářská kolonie Všechny řešené pozemky se nacházejí v Praze 15, v katastrálním území MŠ Hostivař (732052). Územně pozemky spadají do Staré Hostivaře a přímo NA KOŠÍKU hřbitov m navazují na území statků podél ulice K Horkám, jejímž prodloužením byl rká Ho K od ul. Selská před 50 lety vytvořen lokální obchvat historické Hostivaře při tehdejší výstavbě sídlišť Košík a Jižní Město. V této souvislosti došlo vSLUNEČNÝ areálu Švehlova statku k demolici objektů sloužících k bydlení (č.p.43 VRŠEK a č.p.134). Během doby, kdy byly nemovitosti znárodněny a ve správě Státního statku také došlo k rozsáhlému požáru, při kterém byly devastovány a neobnoveny hospodářská křídla usedlosti.

Snahou vlastníka je původní podobu statku a mlýna obnovit. Část území, které bylo zastavěno silnicí, je v tomto záměru nahrazeno pozemky přiléhajícími, na kterém je navržena obnova původních funkcí hospodářských a bydlení.

Hostivařská nádrž

Celková výměra parcel navrhovatele je cca 9,6 ha. Území se navrhuje nově dělit na dva typy:

navrhovaná změna ÚP

sm pozemky investora

ZUŠ MŠ SOU

Zadáním projektu bylo prověřit a navrhnout možné nové využití části pozemků přiléhající k bývalému statku a mlýnu vlastníka, dříve ZŠ využívané jako sad, účelové plochy k zemědělskému hospodářství a k SŠ bydlení. Území se nyní nachází ve funkčním využití PS- sady, zahrady, vinice a IZ- zeleň izolační. Stávající zastavěná část statku a mlýna je Ekologické centrum hl.m. Prahy nyní ve funkčním využití SV- území smíšené. STARÝ HOSTIVAŘ

Nádraží Hostivař

ZŠ SŠ

Ekologické centrum hl.m. Prahy

Švehlova

HOSTIVAŘ - změna ÚP ORTOFOTOMAPA

1:10 000 05/2016

- Usedlost statku a mlýna (cca. 3ha) – mimo již zastavěné části je do něj navrženo začlenit část, která již dnes součástí usedlosti statku a mlýna de-facto je, protože na něm leží hlavní vjezd statku a některé hospodářské stavby (na pozemcích parc.č. 2243,2241/4, zbývající část parc.č.2723/5, část parc.č.2765/2 a parc.č.2765/6). Dále je do něj navrženo začlenit území, které bude využito k obnově funkce bydlení po dříve proběhlých demolicích objektů určených k bydlení (část pozemku 2241/1 a zbývající část pozemku parc.č.2765/2). - Zeleň (cca.6,6ha) – podél levého břehu Botiče včetně bývalého náhonu mlýna, který přestal sloužit svému účelu v 50. letech minulého století. Změna ÚP je navrhována na pozemcích parc.č.2243, parc.č. 2241/4, zbývající část parc.č.2723/5, parc.č.2765/2, parc.č.2765/6 a parc.č.2241/1, všechny k.ú. Hostivař.

Ortofotomapa území, 1:10 000 Stará Hostivař: křižovatka ulic K Horkám a Selská, Švehlův statek Pohled přes ulici K Horkám na západní okraj pozemků investora, vlevo přístupová cesta kolem Švehlova statku

HOSTI

ORT

Vývoj území Stará Hostivař vznikla na obou březích Botiče, na pravém břehu s Hostivařským náměstím, na levém břehu s velkými statky a náměstím s kostelem Stětí sv. Jana Křtitele. Původně se jednalo o samostatnou vesnici, k Praze byla připojena v roce 1922. Na výkresu vývoje sídelní struktury je vidět původní dochované vesnické jádro zbudované přibližně do roku 1850. Těžištěm vesnice býval potok Botič. Ve 20. století se okolo Botiče začaly stavět vilové čtvrti. V 80. letech pak vzniklo na kopci nad Starou Hostivaří panelové sídliště Na Košíku, které bylo po roce 2006 dostavěno sídlištěm Slunečný vršek. Momentálně se mezi středem Staré Hostivaře a ulicí K Horkám dokončuje projekt 19 vil nazvaný Meandry Hostivař. Domníváme se, že návrh změny, spočívající v obnově bydlení v území statku, navazuje na koncepci rozvoje výstavby rodinných domů ve Staré Hostivaři i na vilovou čtvrť Nové Hostivaře na pravém břehu Botiče. Současně je respektována ochrana přírody (ÚSES, PP Meandry Botiče) i protipovodňová ochrana.

podklad ÚAP 2014 Vývoj sídelní struktury a využití území osídlení do roku 1850

osídlení do roku 1990


HOSTIVAŘ - změna ÚP




Vývoj sídelní struktury

podklad ÚAP 2014 Vývoj sídelní struktury a využití území osídlení do roku 1850







Vývoj sídelní struktury

1:10 000 05/2016

Vývoj sídelní struktury, podklad ÚAP 2014 Vývoj sídelní struktury a využití území, 1:10 000 Stabilní katastr, Hostivař, 1842 Nová výstavba u ulice K Horkám, projekt Meandry Hostivař

1:10 000 05/20

Územně plánovací dokumentace Podle platného Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy z roku 1999 leží všechny parcely (s výjimkou malé části - Švehlova statku, který není součástí zadání) v nezastavitelném území. Většina parcel je značena jako ZMK (zeleň městská a krajinná) a leží v bezprostřední blízkosti Botiče, částečně také v záplavovém území a územním systému ekologické stability. Pozemky parc.č.2243, zbývající část parc.č.2723/5 a převážná část parc.č. 2241/1 a 2241/4 jsou ve funkčním využití PS- sady, zahrady, vinice. Pozemky parc.č. 2765/2, 2765/6 a malá část pozemků parc.č. 2241/1 a 2241/4 jsou ve funkčním využití IZ- zeleň izolační. Na pozemcích se nachází hlavní vjezd, doplňkové stavby statku a památný dub, který bude začleněn do území jako významný prvek. Na ploše v minulosti vykáceného sadu leží pastvina. Vrby lemující původní retenční jezírko náhonu leží mimo dotčené území. Tyto parcely jsou mimo záplavové území vyznačené ve výkresu ÚP i území zaplavené v roce 2013, a nezasahují ani do lokálního nefunkčního biocentra územního systému ekologické stability. Změna platného ÚP je tímto podnětem navrhována na funkční plochu OB – čistě obytné s koeficientem C, a to na pozemcích parc.č.2243, parc.č. 2241/4, zbývající část parc.č.2723/5, parc.č.2765/2, parc.č.2765/6 a parc.č.2241/1, všechny k.ú. Hostivař.

vybrané funkční plochy ÚP: SV

všeobecně smíšené

PS

sady, zahrady, vinice

ZMK zeleň městská a krajinná

OB

čistě obytné

IZ

izolační zeleň

PZO zahrady a zahrádkové osady

HOSTIVAŘ - změna ÚP navrhovaná změna ÚP

ÚP - plán vymezení ploch

1:10 000 05/2016

vybrané funkční plochy ÚP: SV

všeobecně smíšené

PS


ZMK zeleň městská a krajinná

OB

čistě obytné

IZ

izolační zeleň

PZO zahrady a zahrádkové osady

HOSTIVAŘ - změna ÚP navrhovaná změna ÚP

ÚP - plán vymezení ploch

1:10 000 05/2016

ÚP - plán vymezení ploch, 1:10 000 Pohled na pozemky investora z východu přes Botič, vpravo Švehlův statek a Švehlův dub, vlevo vzrostlé vrby Pohled na pozemky investora ze severu přes Botič, vpravo Švehlův statek, v dálce zeď zahrádkářské kolonie

bývalý náhon, dnes neexistující

ÚP - podrobné členění zeleně, 1:10 000

vybrané funkční plochy ÚP: PSZ


PZO zahrady a zahr. osady

ZK

zeleň městská a krajinná

LR

lesní porosty na PUPFL

celoměstský systém zeleně

zvláště chráněná území

ZM

izolační zeleň

IZ

izolační zeleň

územní systém ekolog. stability

přírodní park

ÚP - kategorizace záplavových území, 1:10 000 vodní plochy a toky

HOSTIVAŘ - změna ÚP ÚP - podrobné členění ploch zeleně


záplavové území kategorie C - průtočné

1:10 000 05/2016

ní plochy ÚP:

zahrady, vinice

ZK

zeleň městská a krajinná

LR

lesní porosty na PUPFL


zvláště chráněná území

dy a zahr. osady

ZM

izolační zeleň

IZ

izolační zeleň


přírodní park

záplavové území

kategorieploch C - průtočné ÚP - podrobné členění zeleně

SM

plochy smíšené

SP

plochy sportu

ZL

plochy lesní


OB

plochy bydlení

PZ

plochy zemědělské a pěstební

ZN

plochy nelesní


ní plochy ÚP:



ÚP - kategorizace záplavových území

1:10 000 05/2016

Koncept ÚP 2009 - hlavní výkres, 1:10 000

vybrané funkční plochy ÚP:

smíšené

plochy a toky HOSTIVAŘ -vodní změna ÚP

Koncept ÚP 2009 - podrobné členění zeleně, 1:10 000

vybrané plochy ÚP: a zahr. osady PZO -zahrádky HOSTIVAŘ změna ÚP


krajinná ZNK zeleň koncept ÚP 2009 - hlavní výkres

ZNL

louky a pastviny

městská ZNM zeleň 1:10 000

ZL

05/2016

lesní

L1

územní systém ekolog. stability lokální biocentrum - funkční


L2

územní systém ekolog. stability lokální biocentrum - nefunkční

L3

územní systém ekolog. stability lokální biokoridor - funkční navrhovaná změna ÚP

vybrané plochy ÚP: SP

plochy sportu

ZL

plochy lesní



a zahr. osady PZO -zahrádky HOSTIVAŘ změna ÚP

ZNL

louky a pastviny

ZL

lesní

1:10 00

L1

územní systém ekolog. stability lokální biocentrum - funkční

L3

územní systém ekolog. stability lokální biokoridor - funkční


kon

Pohyb lidí v území Jak už bylo zmíněno, okolí potoka Botiče a Hostivařské přehrady je hojně využíváno k procházkám a výletům, a to nejen místních, ale prakticky obyvatel celé Prahy. U tramvajové zastávky Hostivařská začíná červená turistická značka a naučná stezka Povodím Botiče, jdoucí podél Botiče ven z Prahy. Ve Staré Hostivaři je zřízena naučná stezka Historií Hostivaře s několika zastaveními. Územím vede několik značených cyklotras, včetně tzv. Greenway Botič.

~ 5 min

Na výkresu ÚAP 2014 Veřejná prostranství a Pěší doprava je vidět, že mezi ulicí K Horkám a potokem nejsou žádné cesty, vyšlapané pěšiny, ani lávky přes potok.

~ 10jemin Na mapě pohybu běžců znát, že lidé nejraději běhají (chodí) cestou podél Botiče a Hostivařské přehrady. Na kole se nejčastěji pohybují po větších ulicích a také po cestě podél Botiče. Můžeme odhadovat, že ~ 15 min pokud kolo používají jako dopravní prostředek, volí nejrychlejší trasu po vetší silnici, ale když si vyjedou ve volném čase, jezdí nejvíce podél Botiče. Trasa kolem Botiče je nejpoužívanější i přesto, že v úseku Staré Hostivaře na cyklistu čeká několik problémů.

~ 5 min

~ 10 min ~ 15 min

podklad ÚAP 2014 - Veřejná prostranství uliční síť

stezky

Kružnicemi je naznačena pěší vzdálenost z centra starého Hostivaře v minutách.

náměstí, návsi, prostranství

Naznačené úvahy (ve výkresu KONCEPCE ÚZEMÍ) o využití ZMK zeleně parkovými úpravami jen orientačně znázorňují možný způsob jejich využití. Navrhovaná změna ÚP přímo také neřeší další návaznosti, ale zároveň je nijak neblokuje ani neuzavírá. Také možné použití části bývalého náhonu k doplnění pěších propojení mezi Starou Hostivaří a hostivařskou nádrží, včetně prodloužení chodníku z ulice Selské podél ulice K Horkám, není navrhovanou změnou zapovězen. HOSTIVAŘ - změna ÚP

Veřejná prostranství - uliční síť

1:10 000 05/2016

podklad ÚAP 2014 - Veřejná prostranství uliční síť náměstí, návsi, prostranství

stezky

Kružnicemi je naznačena pěší vzdálenost z centra starého Hostivaře v minutách.

HOSTIVAŘ - změna ÚP Veřejná prostranství - uliční síť

1:10 000 05/2016

Veřejná prostranství a uliční síť, podklad ÚAP 2014 Veřejná prostranství, 1:10 000 Mezi Botičem (vlevo) a zahrádkářskou kolonií (vpravo), vpravo je vidět řada stromů, zřejmě v místě býv. náhonu Cesta (a zároveň cyklostezka) vedoucí Starou Hostivaří podél Botiče, úzký průjezd mezi ulicemi K Horkám a Kozinova

~ 5 min

~ 10 min ~ 5 min

~ 15 min

~ 10 min

~ 15 min

Pěší cesty, podklad ÚAP 2014 Pěší doprava, 1:10 000

podklad výkres ÚAP 2014 - Pěší doprava červená turistická trasa

chodníky

naučná stezka historií Hostivaře

á stezka Hostivaře

chodníky vybrané komunikace bez chodníku

nezpevněné cesty vyšlapané pěšiny

vyšlapané pěšiny

uš

ná

úzk

ůjez

d po

ruš

ná

úzk

siln

ice

lap

yš nv

je

á an

ta

ces

s

lap

yš nv

ůjez

d po

Pohyb běžců, 1:10 000

a

t ces

ilni e ÚAP 2014 ce - pěšíj doprava

ý pr

Kružnice naznačují pěší vzdálenost z pozemku s navrhovanou změnou ÚP rv minutách.

ý pr

Oranžová barva značí pohyb běžců v území, čím sytější, tím větší četnost. Nejsytější oranžová jasně ukazuje preferenci cesty podél Botiče a Hostivařské přehrady.

1:10 000 05/2016

zdroj mapy: labs.strava.com

břeh

u

Oranžová barva značí pohyb běžců v území, čím sytější, tím větší četnost. Nejsytější oranžová jasně ukazuje preferenci cesty podél Botiče a Hostivařské přehrady.

HOSTIVAŘ - změna ÚP zdroj mapy: labs.strava.com

ÚAP 2014 - pěší doprava


zúžení

POHYB BĚŽCŮ

1:10 000 05/2016

~ 10 min

břeh

u

schody zúžení

~ 10 min schody hodně chodců

~ 5 min

hodně chodců

Cyklomapa - trasy a problémy, zdroj: mapa.prahounakole.cz 1:10 000 podklad zdroj: mapa.prahounakole.cz značená cyklotrasa

bez problémů

doporučená cyklotrasa

zhoršený povrch

velmi špatný povrch

Pohyb cyklistů, 1:10 000 barva značí HOSTIVAŘOranžová - změna ÚPpohyb cyklistů v území, čím sytější, tím větší četnost. Mapa ukazuje preferenci větších silnic a cesty podél Botiče.

Kružnicemi je naznačena vzdálenost pro cyklistu z pozemku s narhovanou změnou ÚP v minutách.

mapa.prahounakole.cz

ná cyklotrasa

vybrané komunikace bez chodníku

á HOSTIVAŘ - změna ÚP an

Kružnice naznačují pěší vzdálenost z pozemku s navrhovanou změnou ÚP v minutách.

zúžení

ÚAP 2014 - Pěší doprava

ná turistická trasa

nezpevněné cesty

zúžení

bez problémů

velmi špatný povrch

Cyklomapa - trasy a problémy zdroj mapy: labs.strava.com

Oranžová barva značí pohyb cyklistů v území, čím sytější, tím větší četnost. Mapa ukazuje preferenci větších silnic a cesty podél Botiče. Kružnicemi je naznačena vzdálenost pro cyklistu z pozemku s narhovanou změnou ÚP v minutách.


1:7500

05/2016


1:10 00

A.4 KONCEPCE ÚZEMÍ Území řešené v návrhu na změnu ÚP podle našeho názoru neinvazivně a mimo zvláště chráněná území Botiče doplňuje prostor pro vesnické bydlení mezi okrajem Staré a Nové Hostivaře.

Pra

ká

ařs

stiv

Ho

Využití území bylo pro účely změny ÚP prověřeno urbanistickou studií s přiloženým výkresem. Jak již bylo uvedeno, obnova funkce pro bydlení vychází z předchozích demolic objektů statku určených k bydlení, z doby, kdy byl statek dočasně znárodněn.

žsk

á Hostivařské náměstí

ám ork

ehu U Bř

KH

možná komunikační propojení Okrajově je v těsném sousedství statku, v území navrženém ke změně ÚP, koncipováno též obnovení přístavby stodoly a obnovení hranice povodně 2013 ?budovyprázdné místo hospodářských objektů zaniklých po požáru před asi čtyřiceti lety.

území Botič,neprostupné Košíkovský potok

ŠVEHLŮV STATEK

Selská

KAVÁRNA

vymezený ÚSES funkční

Na dalších plochách v území navrženém na změnu ÚP je zamýšleno umístění 12 větších hranice povodně 2013rodinných domů s malým náměstíčkem. Domy jsou lokální biocentrum ÚSES nefunkční uvažovány jako dvoupodlažní, se sedlovou střechou, obdélníkovým hranice ÚSES půdorysem po vzoru vesnické typologie.

PARKOVÉ ÚPRAVY


Záměr obsahuje i doplnění dalšího vjezdu do území z ulice K Horkám. Parkování v klidu bude řešeno výhradně na pozemcích navrhovatele, stejně jako síť vnitřních účelových komunikací.

RD U Břeh

Doup

ovsk

u

á

K

m

rká

Ho

? ru

K Jeze

možná komunikační propojení budovy Botič, Košíkovský potok hranice povodně 2013 hranice ÚSES

Schema stavu území navrhovaná změna ÚP

Návrh 1:5000

možná komunikační propojení možná komunikační propojení budovy

budovy

Botič, Košíkovský potok Botič, Košíkovský potok hranice povodně 2013 hranice povodně 2013 hranice ÚSES

hranice ÚSES

venkovní posilovna venkovní posilovna

ŠVEHLŮV STATEK malá konírna obnova vyhořelého č.p. 45

obnova vyhořelého č.p. 45

malá konírna

otevřený přístřešek otevřený přístřešek

obnova přístavby stodoly

obnova přístavby stodoly

piknikové stoly pěší cesta

Selská

kavárna Pod Dubem

Selská

ehu

ŠVEHLŮV STATEK

konírna

U Bř

ám

ehu

ork

ám

ork

U Bř

KH

KH

konírna

piknikové stoly

pěší cesta

kavárna Pod Dubem altán

altán

NÉ DOMY

nové chodníky

nové chodníky

RODIN INDIVIDUÁLNÍ RODINNÉ DOMY INDIVIDUÁLNÍ

ským náměstíčko s dět ským hřištěm náměstíčko s dět

hřištěm

pétanque

U Břehu

U Břehu

pétanque

Návrh areálu 1:1500

A.5 NÁVRH ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Navrhujeme změnu ÚP z funkční plochy PS (sady, zahrady, vinice) na plochu OB (čistě obytnou) s koeficientem C. Koeficient C byl zvolen podle hodnoty obvyklé v území. Změna se týká parcel č. 2243, parc.č. 2241/4, parc.č.2723/5 (část parcely v území PS), parc.č.2765/2, parc.č.2765/6 a parc.č.2241/1, všechny k.ú. Hostivař. Změna je podložena předchozí urbanistickou studií.

OB - čistě obytné Území sloužící pro bydlení.

OB-C

OB-C

Funkční využití: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech (viz výjimečně přípustné využití). Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociální péče. Zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou plochou nepřevyšující 200 m2 prodejní plochy (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Doplňkové funkční využití: Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, nezbytná plošná zařízení a liniová vedení technického vybavení (dále jen TV). Parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily (to vše pro uspokojení potřeb území vymezeného danou funkcí). Návrh změny ÚP 1:10 000 OB

návrh změny funkční plochy PS (sady, vinice, zahrady) a IZ (izolační zeleň) na OB (čistě obytné)

OB

HOSTIVAŘ - plochy změna ÚP návrh změny funkční

PS (sady, vinice, zahrady) a IZ (izolační zeleň) na OB (čistě obytné)

ÚP - návrh změny

1:10 000

08/2016

Výjimečně přípustné funkční využití: Lůžková zdravotnická zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, HOSTIVAŘ - změna ÚP administrativa a veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení při zachování dominantního podílu bydlení, ambasády, sportovní zařízení, ÚP - návrh změny zařízení veřejného stravování, nerušící služby místního významu1. Stavby, zařízení a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy (dále jen PID). Zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin.

1:10 0

Stará Hostivař, Praha

Recommend Documents