Smluvní podmínky - Smlouva o nájmu restaurace uzavřená mezi Zoologická zahrada Ostrava, příspěvková organizace se sídlem: Michálkovická 197, Ostrava, Slezská Ostrava, PSČ: 710 00 IČ: 00373249 DIČ: CZ00373249 bankovní spojení: 2339761/0100, Komerční banka, a.s. za níž jedná Ing. Petr Čolas, ředitel Evidence dle Zřizovací listiny ze dne 22.5.2014, usnesení č. 2509/1014/32 ze dne 21.5.14 dále jen „Pronajímatel“ na straně jedné a …………………. Bytem i místem podnikání: ……………………… IČ: dále jen „Nájemce“ na straně druhé dále též „smluvní strany“ Pronajímatel a Nájemce níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto uzavírají tuto Smlouvu o nájmu restaurace (dále jen „Smlouva”), Článek 1. Postavení smluvních stran 1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout prostory, které jsou součástí stavby „Návštěvnické centrum – středisko ekologické výchovy v ZOO Ostrava“ zkolaudované na základě rozhodnutí Statutárního města Ostrava, Úřadu městského obvodu Slezská Ostrava, odbor územního plánování a stavebního řádu č. 39/2013 ze dne 28.03.2012, rozhodnutí Magistrátu města Ostravy, odboru ochrany životního prostředí č. 25/13/VH/K ze dne 18.03.2013 a rozhodnutí Magistrátu města Ostravy, odboru ochrany životního prostředí č. 26/13/VH/K ze dne 18.03.2013 a postavené na pozemcích parc. č. 5279/1, 5279/6, 5279/7, 5310, 5312/1, 5312/5, 5321, 5338/1 a 5339 v katastrálním území Slezská Ostrava, obec Ostrava. Součástí této stavby jsou rovněž následující stavební objekty: návštěvnické centrum – střediska ekologické výchovy postavené na pozemku parc. č. 5279/7, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 478 m², v katastrální území Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava – město zapsaném u katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 4729 (dále jen „Návštěvnické centrum“), venkovní učebna postavená na pozemku parc. č. 5312/5, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 136 m², v katastrální území Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava – město zapsaném u katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 4729 a vyhlídky pro návštěvníky postavené na pozemku parc. č. 5279/1 ostatní plocha, v katastrální území Slezská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava – město zapsaném u katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, na listu vlastnictví č. 4729 (obé dále jen „Venkovní prostory“) . 1.2. Nájemce prohlašuje, že disponuje příslušnými oprávněními k podnikání k řádnému výkonu podnikatelské činnosti, která se týká provozu restaurace a služeb s touto činností spojených. Článek 2. Předmět a účel nájmu 2.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci do užívání za podmínek stanovených touto Smlouvou prostory v I. nadzemním podlaží a vybrané prostory v podzemním podlaží Návštěvnického centra (dále jen 1
„Nebytové prostory“) a dále Venkovní prostory, vše o celkové výměře 767.92 m². Nebytové prostory a Venkovní prostory jsou barevně označeny na situačním plánku, který tvoří Přílohu č. 1, jakožto nedílnou součást této Smlouvy. 2.2. Pronajímatel touto Smlouvou přenechá na základě předávacího protokolu Nájemci do užívání za podmínek stanovených touto Smlouvou vybavení nebytových prostor (dále jen „Vybavení“). Seznam Vybavení bude součástí samostatného předávacího protokolu. 2.3. Nájemce touto Smlouvou přebírá od Pronajímatele Nebytové prostory včetně Vybavení a Venkovní prostory (dále společné též Předmět nájmu) a zavazuje se k řádné úhradě nájemného a služeb spojených s užíváním Nebytových prostor včetně vybavení za podmínek stanovených touto Smlouvou. Nájemce prohlašuje, že mu je znám stav Nebytových prostor včetně Vybavení a Venkovních prostor, a že si je před uzavřením této Smlouvy prohlédl a že jsou tyto způsobilé k řádnému užívání. 2.4. Nájemce bude Předmět nájmu užívat za účelem provozování restaurace v souladu se stavebním určením Nebytových prostor a Venkovních prostor. Článek 3. Doba nájmu 3.1. Doba nájmu dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíců. Pronajimatel i Nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně kdykoliv a bez udání důvodu. Každá výpověď této Smlouvy musí mít písemnou formu. Účinky výpovědi této Smlouvy nastanou okamžikem jejího doručení druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta se počítá od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 3.2. Pronajímatel může rovněž písemně vypovědět Smlouvu, porušuje-li Nájemce hrubým způsobem své povinnosti vůči Pronajímateli, přestože jej Pronajímatel vyzval k nápravě; za porušení povinností ze strany Nájemce hrubým způsobem Smluvní strany výslovně prohlašují a považují následující případy: - je-li Nájemce v prodlení s doplněním kauce ve smyslu článku 12.3. této Smlouvy; - poruší-li Nájemce některou z povinností stanovenou Nájemci v článku 8., 9. a 10. této Smlouvy. Výpovědní doba v tomto případě činí dle dohody smluvních stran 1 měsíc a začíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po měsíci, ve kterém byla výpověď prokazatelně doručena druhé smluvní straně. 3.3. Pronajímatel může rovněž písemně vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby, a to v těchto případech: - je-li Nájemce o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem; - poruší-li Nájemce povinnost stanovenou Nájemci v článku 4. této Smlouvy; - poruší-li Nájemce povinnost stanovenou Nájemci v článku 9.5. této Smlouvy. Výpověď je účinná dnem jejího doručení druhé smluvní straně. 3.4. V případě pochybností se má za to, že výpověď byla doručena třetím dnem po prokazatelném odeslání na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, nesdělí-li některá ze smluvních stran druhé smluvní straně písemně adresu novou. Článek 4. Podnájem Nebytových prostor 4.1. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Článek 5. Nájemné a platební podmínky 5.1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává Nájemci Předmět nájmu do užívání za dohodnuté měsíční nájemné: 5.1.1. nájemné za Nebytový prostor a Venkovní prostory činí ……….,-Kč 5.1.2. nájemné za Vybavení činí ………..,-Kč nájemné celkem: …………,-Kč bez DPH/měsíc. K ceně nájemného za Vybavení bude připočteno DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění. Je-li Nájemce plátcem DPH, bude k ceně Prostor občerstvení připočtena DPH v platné výši. 2
Nájemné nezahrnuje náklady za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, které jsou uvedeny v čl. 6. této Smlouvy. 5.2. Nájemce je povinen v souvislosti s registrací DPH informovat Pronajímatele v průběhu smluvního vztahu o změnách s touto registrací souvisejících - datum účinnosti registrace, datum zrušení registrace, a to v období, kdy o uvedenou změnu požádá na příslušném finančním úřadu. 5.3. Nájemce se zavazuje platit nájemné ve výši uvedené v odst. 5.1. této Smlouvy měsíčně (1/12 ročního nájemného), a to od okamžiku protokolárního předání Nebytových prostor, Venkovních prostor a Vybavení Nájemci. Nájemné je splatné vždy do 15. dne měsíce, za který je nájemné placeno. Nájemné bude hrazeno formou bezhotovostního převodu na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy. Pronajímatel je oprávněn kdykoliv během účinnosti této Smlouvy specifikovat své bankovní spojení odlišně. Nájemce je povinen platit nájemné na jiný bankovní účet Pronajímatele od okamžiku, kdy mu bude od Pronajímatele doručeno písemné oznámení nového bankovního spojení. 5.4. Za měsíc, v němž nájem trval pouze částečně (tj. případně za první a poslední měsíc doby nájmu), bude nájemné placeno poměrně, a to pouze za tu část měsíce, po který nájem trval. 5.5. Dnem zaplacení nájemného se rozumí den připsání příslušné částky na účet Pronajímatele. 5.6. Nájemné bude po dobu trvání této Smlouvy automaticky, vždy k 1.4. daného kalendářního roku, zvýšeno o procento odpovídající meziroční míře inflace podle oficiálních údajů Českého statistického úřadu. Míra inflace bude pro účely této Smlouvy vyjádřena přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, který vyjadřuje procentuální změnu průměrné cenové hladiny za poslední kalendářní rok oproti průměru za předchozí kalendářní rok. K navýšení může poprvé dojít v roce 2017, a to o míru inflace za období roku 2016. Článek 6. Úhrada služeb 6.1. Nájemné nezahrnuje náklady za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen hradit stanovený podíl nákladů na služby ode dne účinnosti této smlouvy. 6.2. Úhrada za služby bude stanovena na základě jejich skutečné spotřeby. Výše měsíční zálohy na služby činí 60.000,-Kč. Za měsíc, v němž nájem trval pouze částečně (tj. případně za první a poslední měsíc doby nájmu), bude záloha na služby placena poměrně, a to pouze za tu část měsíce, po který nájem trval. Na základě provedeného vyúčtování dle bodu 6.3. může stanovit Pronajímatel novou výši měsíční zálohy na služby a oznámí ji písemně Nájemci. Zálohu v nové výši je Nájemce povinen hradit vždy od 1.1. do 31.12. příslušného roku, příp. od doby, kdy Pronajímatel oznámí Nájemci novou výši zálohy, pokud v některém roce nedojde ke změně výše zálohy na služby. 6.3. Úhrady za služby budou Pronajímatelem vyúčtovány k poslednímu dni daného kalendářního čtvrtletí a případné přeplatky či nedoplatky budou vráceny či budou splatné na základě příslušné faktury vystavené Pronajímatelem a doručené Nájemci ve lhůtě uvedené v této faktuře. Splatnost je stanovena na 15 dní od data doručení. 6.4. Záloha na služby bude hrazena vždy předem hrazena na základě Platebního kalendáře vystaveného Pronajímatelem. Pro náležitosti splatnosti plateb, den zaplacení a úroky z prodlení platí shodně příslušná ustanovení čl. 5. této Smlouvy. Článek 7. Práva a povinnosti Pronajímatele 7.1. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné a nerušené plnění služeb uvedených v čl. 6. této Smlouvy, jejichž poskytování je s užíváním Předmětu nájmu spojeno. 7.2. Pronajímatel je oprávněn vstupovat kdykoliv do prostor Předmětu nájmu za účelem kontroly plnění povinností Nájemce založených touto Smlouvou. 7.3. Pronajímatel je povinen informovat Nájemce o jakýchkoliv významných skutečnostech, které mají vliv na provoz Předmětu nájmu a to písemnou formou nejméně tři pracovní dny předem. Především se jedná o technické úpravy, opravy, revize, požární cvičení, nebo jiné plánované zásahy prováděné v prostorách Předmětu nájmu, nebo konání akcí, které ovlivní vstup do prostor Předmětu nájmu a jakékoliv jiné situace, které ovlivňují běžný provoz Návštěvnického centra. 7.4. Pronajímatel nezodpovídá Nájemci za škody, způsobené mu bez přímého zavinění zaměstnanců zoo. 3
Článek 8. Práva a povinnosti Nájemce 8.1. Nájemce je povinen se při své činnosti řídit platnými právními předpisy, zejména pak hygienickými normami. 8.2. Nájemce se zavazuje využívat objekt pouze ke smluvenému účelu, udržovat objekt a jeho okolí ve stavu zajišťujícím důstojnou úroveň Pronajímatele, dodržovat předpisy upravující provozování předmětné činnosti, bezpečnostní a požární předpisy, interní předpisy Pronajímatele, návštěvní řád, zajistit na vlastní náklady ve stanovených lhůtách kontroly a revize vyhrazených technických zařízení, předzásobení provádět mimo návštěvní dobu, zúčastnit se školení BOZP a PO I. stupně organizovaných Pronajímatelem. 8.3. Nájemce je povinen na vlastní náklady provést před okamžikem zahájení provozu generální úklid Předmětu nájmu. 8.4. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory Předmětu nájmu v souladu s účelem nájmu uvedeným v této Smlouvě, tj. provozovat restauraci, a to tak, aby předešel vzniku škody na Předmětu nájmu resp. budově Návštěvnického centra. 8.5. Nájemce je povinen nahradit v plném rozsahu jakoukoliv škodu, kterou na Nebytových prostorách, Vybavení, Venkovních prostorech nebo jakékoliv jiné věci patřící nebo svěřené Pronajímateli nebo třetí osobě způsobí, příp. kterou způsobí jeho zaměstnanci nebo jiné spolupracující osoby. Nájemce je dále povinen nahradit v plném rozsahu též veškeré možné škody, které vzniknou při provozování restaurace jakékoliv třetí osobě. Nájemce je povinen být za tímto účelem pojištěn po celou dobu trvání této Smlouvy, a to minimálně v rozsahu uvedeném v čl. 11. této Smlouvy. 8.6. Nájemce je povinen udržovat v Nebytových prostorech a Venkovních prostorech čistotu, zajistit celoročně na své náklady úklid Nebytových prostor a Venkovních prostor tak, aby byly způsobilé k užívání. 8.7. Jakékoliv případné doplnění vybavení Nájemce hradí ze svých prostředků, přičemž toto doplnění musí být předem schváleno Pronajímatelem. 8.8. Žádné pronajaté Vybavení není Nájemce oprávněn vyřadit. 8.9. Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu protokolárně předat Pronajímateli Předmět pronájmu ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při užívání a k eventuálním stavebním změnám či úpravám Předmětu nájmu. 8.10. Nájemce je povinen vždy nejpozději na konci kalendářního roku doručit písemně Pronajímateli jmenný seznam všech osob, které u něj budou pracovat v roce následujícím. Těmto osobám bude umožněn bezplatný vstup do areálu Pronajímatele. V případě změny v průběhu roku tj. příchodu nového zaměstnance, odchodu stávajícího zaměstnance, je toto Nájemce povinen neprodleně oznámit Pronajímateli. Jiným osobám bezplatný vstup nebude umožněn. 8.11. Nájemce je povinen vždy nejpozději na konci kalendářního roku doručit písemně Pronajímateli SPZ dvou svých automobilů, se kterými bude vjíždět do areálu Pronajímatele. Pro ty automobily bude Pronajímatelem Nájemci vystaveno povolení vjezdu (kartička), kterou je Nájemce povinen mít viditelně umístěnou za předním sklem svého vozu, a to po celou dobu, kdy bude vůz v areálu Pronajímatele. Jiným vozidlům, s výjimkou zásobovacích vozidel cizích dodavatelů, nebude do areálu Pronajímatele vjezd umožněn. Nájemce je povinen odstavit své automobily na vyhrazený prostor. 8.12. Nájemce je povinen dbát pokynů určených pracovníků Pronajímatele, pohyb pracovníků Nájemce je možný pouze v prostorách pro návštěvníky. 8.13. Smluvní strany si výslovně dohodly, že Nájemce není oprávněn opatřit Nebytové prostory a Venkovní prostory štíty, návěstími a podobnými znameními ve smyslu § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, neboť tyto jsou již takto Pronajímatelem opatřeny. Článek 9. Údržba, opravy a investice do Nebytových prostor 9.1. Běžnou údržbu drobné opravy Nebytových prostor, Venkovních prostor a Vybavení, pokud není dále stanoveno jinak, je povinen provádět na své náklady Nájemce, a to průběžně po celou dobu trvání této Smlouvy. 4
Za drobné opravy se považují opravy na Předmětu nájmu, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. (1) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny: a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt, b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií, c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, d) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku, e) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody. (2) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. (3) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v odstavci 2. (4) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy Předmětu nájmu a výměny součástí jeho jednotlivých předmětů, které nejsou uvedeny v odstavcích 1 až 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. Náklady spojené s běžnou údržbou Náklady spojené s běžnou údržbou Předmětu nájmu jsou náklady na udržování a čištění Předmětu nájmu, které se provádějí obvykle při delším užívání Předmětu nájmu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených výše, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. 9.2. Potřebu jakýchkoliv větších oprav Nebytových prostor, Venkovních prostor a Vybavení či jakéhokoliv jiných zařízení v Nebytových prostorech v majetku Pronajímatele je Nájemce povinen neprodleně oznámit Pronajímateli a to písemnou formou. Při porušení této povinnosti odpovídá Nájemce za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat Nebytových prostor, Venkovního prostoru a Vybavení pro vady, které nebyly včas Pronajímateli oznámeny. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání Nebytových prostor, Venkovního prostoru a Vybavení v rozsahu nutném pro provedení oprav. 9.3. Pokud potřeba větší opravy dle odst. 9.2. této Smlouvy vznikne zaviněním (úmyslným či nedbalostním) Nájemce, nese náklady na její provedení Nájemce. V takovém případě nemá Nájemce vůči Pronajímateli žádné nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat Nebytové prostory. 9.4. Pokud potřeba větší opravy dle odst. 9.2. této Smlouvy vznikne bez zavinění Nájemce, bude smluvními stranami dohodnut způsob jejího provedení, a to vždy s ohledem na povahu konkrétní opravy, její rozsah, příčiny vzniku poškození a pojistné krytí, příp. i s ohledem na další konkrétní okolnosti, přičemž náklady jdou ke konečné tíži Pronajímatele. 9.5. Jakékoliv větší opravy (s výjimkou uvedenou v odst. 9.1.), změny či stavební úpravy Nebytových prostor a Venkovního prostoru nebo provedení jakýchkoliv instalací v Nebytových prostorech a Venkovních prostor je Nájemce oprávněn provádět jen s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele. 9.6. Pokud Nájemce provede opravy většího charakteru (s výjimkou uvedenou v odst. 9.1.), změny či stavební úpravy Nebytových prostor a Venkovních prostor, příp. jakékoliv instalace v Nebytových prostorech a Venkovního prostoru, bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, je Nájemce povinen uvést Nebytové prostory neprodleně na své náklady do původního stavu, a provést generální úklid specifikovaný v čl. 8 této Smlouvy, nebude-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak, a uhradit Pronajímateli veškerou škodu, která mu v důsledku takové činnosti Nájemce vznikla. 9.7. Vzhledem k tomu, že Nebytové prostory se nacházejí v novém Návštěvnickém centru, vztahuje se na všechny stavební práce a všechna dodaná zařízení záruka za jakost poskytnutá zhotovitelem díla Nájemce je povinen užívat Nebytové prostory a Venkovní prostory, provádět jinou než běžnou údržbu, opravy anebo jakékoliv změny či stavební úpravy Nebytových prostor nebo Venkovních prostor, příp. jakékoliv instalace v Nebytových prostorech nebo Venkovních prostorech výhradně se souhlasem Pronajímatele a tak, aby žádným 5
způsobem nemohla být narušena práva Pronajímatele při uplatňování odpovědnosti za vady a během záruční doby vůči zhotoviteli díla. Výše uvedené platí rovněž pro Vybavení. 9.8. Pronajímatel protokolárně seznámí Nájemce s technickými specifiky Nebytového prostoru, Venkovních prostor a Vybavení, ke kterým je nutné brát zřetel, tak, aby nedošlo k jejich nedbalostnímu poškození. Nájemce je oprávněn užívat Nebytové prostory a Venkovní prostory pouze způsobem obvyklým v místě a čase. Nájemce odpovídá za proškolení všech svých zaměstnanců a spolupracujících osob ve vztahu k technickým specifikům, ke kterým je nutné brát zřetel. 9.9. Pro použité čistící a desinfekční prostředky je povinen nájemce předložit pronajimateli bezpečnostní a technický list. 9.10. Nájemce je povinen zajišťovat provoz a servis odlučovače tuku v souladu s předaným provozním řádem Pronajímateli je povinen předávat kopie dokumentů potvrzujícího likvidaci tuků v souladu s platnými právními předpisy. 9.11. Nájemce umožní min. jednou ročně komplexní servisní prohlídku všech pronajatých Vybavení. Veškeré servisní úkony na zařízení (specifikované v Předávacím protokolu Vybavení) je Nájemce povinen provádět výhradně prostřednictvím Pronajímatele, který toto poptá u servisní organizace. Nájemce u tohoto Vybavení není oprávněn provádět jakékoliv zásahy, opravy a úpravy takovéhoto zařízení a to ani jako běžné. Náklady na tento servis nese Pronajímatel. Toto však nemá vliv na odpovědnost Nájemce za škody způsobené na tomto zařízení zaviněním Nájemce např. nedodržením správné obsluhy zařízení. Článek 10. Podmínky provozu restaurace 10.1. Restaurace je určena primárně pro návštěvníky Pronajímatele a Nájemce není bez předchozího souhlasu Pronajímatele oprávněn pořádat v pronajatých prostorech jakékoliv skupinové akce (např. hostiny, oslavy, firemní večírky apod.). 10.2. Nájemce se zavazuje dodržovat sjednaný sortiment zboží, tj. prodávat výhradně potraviny a nápoje, Nájemce se zavazuje neprodávat jakékoliv zboží, i přestože je označené jako potravina, pokud bude jeho součástí věc, a to v jakémkoliv procentuálním poměru k celku zboží, která potravinou či nápojem není, zejména pak hračka. 10.3. V případě, že jej o to Pronajímatel požádá, je Nájemce povinen zajistit (včetně případného občerstvení) nebo umožnit (např. v případě výuka či semináře) konání akcí organizovaných Pronajímatelem za předem dohodnutých podmínek. Rozsah těchto akcí pořádaných Pronajímatelem bude v předpokládaném rozsahu 10 akcí za měsíc a tyto nebudou důvodem ke slevám z nájmu či jiné formě kompenzace Nájemci, ale současně budou přednostně Pronajímatelem plánovány tak, aby co nejméně narušily chod restauračního zařízení (zejména v časech s nízkou návštěvností). 10.4. Nájemce je povinen provozovat restauraci celoročně, a to s následující dobou provozu Provozní doba restaurace v jednotlivých obdobích: provozní doba od dubna do srpna: od 10.00 do 19.00 provozní doba v měsících březen, září a říjen: od 10.00 do 18.00 provozní doba v měsících listopad, prosinec a leden: od 10.00 do 16.00 provozní doba v měsíci únoru: od 10.00 do 17.00 10.6. Nájemce je povinen respektovat dohody o spolupráci uzavřené mezi pronajímatelem a dodavateli vybraných mražených výrobků (nanuky) a piva. 10.7. Vnitřní prostory restaurace budou provozovány jako nekuřácké. Ve venkovní části pronajatých prostor bude kouření povoleno pouze ve vyhrazených omezených prostorech. 10.8. V restauraci je zakázáno provozovat jakoukoliv zvukovou či vizuální produkci (např. rádio, televize apod.). Nájemce je povinen pro stravování ve vnitřních prostorech restaurace vč. terasy používat neplastové (např. porcelánové) sady nádobí a nerezové příbory. 10.9. Nájemce je povinen zajistit, a to i v zimních měsících, nabídku minimálně jednoho hlavního teplého jídla denně (vč. polévky). 10.10. V prostorech Předmětu nájmu nebude prodáván alkohol s výjimkou max. dvanáctistupňového piva a v zimních měsících svařeného vína, medoviny a grogu. 10.11. Veškeré zásobování restaurace bude možné pouze do začátku otevírací doby Pronajímatele, tj. do 9.00, nebo po skončení otvírací doby zoo, různé podle jednotlivých měsíců. 10.12. Vyvážet uvařená jídla bude umožněno pouze po předchozím písemném odsouhlasení Pronajímatelem. 6
10.13. V rámci prostor Předmětu pronájmu je zakázáno umisťovat bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele jakoukoliv reklamu, hrací či jiné automaty. 10.14. Na požádání návštěvníka zoo je Nájemce povinen ohřát jídlo určené pro děti (kojeneckou stravu) bez nároku na poplatek – tj. zdarma. 10.15. Nájemce je oprávněn instalovat přenosné prodejní pulty pouze se souhlasem Pronajímatele. 10.16. Nájemce je povinen na Prostoru občerstvení umístit informace požadované § 17 živnostenského zákona, zejména pak informaci o prodejní době. 10.17. Nájemce je oprávněn umístit u Prostoru občerstvení max. 2 ks informačních stojanů o své nabídce. Tyto svým umístěním nebudou zasahovat do komunikace. Pronajímatel si vymiňuje schválit podobu informačních stojanů předem. Článek 11. Pojištění 11.1. Nájemce se zavazuje po celou dobu trvání této Smlouvy udržovat pojištění své odpovědnosti za škodu způsobenou třetí osobě, které bude minimálně zahrnovat pojištění odpovědnosti za škodu na věcech včetně následných finančních škod (maximální výše pojistného plnění sjednaného Nájemcem pro jednu pojistnou událost minimálně 10.000 000,- Kč - slovy deset milionů Kč), pojištění odpovědnosti za škodu na zdraví včetně následných finančních škod (maximální výše pojistného plnění sjednaného Nájemcem pro jednu pojistnou událost minimálně 5.000 000,- Kč – slovy pět milionů Kč) a pojištění odpovědnosti za škodu na věcech užívaných nájemcem (maximální výše pojistného plnění sjednaného Nájemcem pro jednu pojistnou událost minimálně 1.000 000,- Kč – slovy jeden milion Kč). Tyto limity nelze nahradit kumulací pojistných plnění na základě více pojistných smluv. Pojištění sjednané Nájemcem musí krýt veškeré možné škody, které by při provozování restaurace mohly vzniknout jakékoliv třetí osobě, včetně škod způsobených na budově Návštěvnického centra. 11.2. Nájemce je povinen předložit Pronajímateli ke dni účinnosti této Smlouvy potvrzení pojišťovny o platnosti pojištění v rozsahu požadovaném v předchozích odstavcích. Toto pojištění je povinen udržovat po celou dobu trvání této Smlouvy. V průběhu trvání této Smlouvy je pak Nájemce povinen takový doklad o existenci tohoto pojištění předložit Pronajímateli kdykoliv na jeho předchozí žádost, a to vždy nejpozději do 3 pracovních dnů. Článek 12. Kauce 12.1. Nájemce se zavazuje, že do 5 pracovních dní od účinnosti této Smlouvy poskytne Pronajímateli kauci ve výši 250.000,-Kč k zajištění plnění povinností Nájemce v souladu s touto Smlouvou (dále jen „Kauce“). Kauci, příp. jen její nečerpanou část, je Pronajímatel povinen vrátit Nájemci do 10-ti pracovních dnů ode dne skončení nájmu. Předpokladem pro dodržení této lhůty ze strany Pronajímatele je neexistence jakýchkoliv peněžitých závazků Nájemce vůči Pronajímateli. 12.2. Kauce bude sloužit k zajištění řádného plnění veškerých povinností Nájemce dle této Smlouvy, a to zejména pokud Nájemce neuhradí Pronajímateli splatné nájemné, splatnou zálohu na služby, nedoplatek z vyúčtování služeb, požadovanou náhradu škody či jiný peněžitý závazek. V takovém případě je Pronajímatel oprávněn kdykoliv, a to i bez předchozího upozornění Nájemce, použít kauci k úhradě své pohledávky vůči Nájemci. 12.3. V případě spotřebování Kauce nebo její části je Nájemce povinen neprodleně složit novou Kauci nebo Kauci doplnit do výše uvedené v odst. 12.1. této Smlouvy, a to nejpozději do 5 pracovních dnů od obdržení písemné výzvy Pronajímatele. Článek 13. Skončení nájmu 13.1. Nájem dle této Smlouvy skončí dohodou smluvních stran o skončení nájmu nebo výpovědí této Smlouvy. 13.2. Tato Smlouva může být zrušena dohodou smluvních stran v písemné formě, přičemž účinky zrušení této Smlouvy nastanou k okamžiku stanovenému v takovéto dohodě. Nebude-li takovýto okamžik dohodou stanoven, pak tyto účinky nastanou ke dni uzavření takovéto dohody. 7
13.3. Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni tuto Smlouvu vypovědět kdykoliv, i bez udání důvodu za podmínek stanovených v čl. 3. této Smlouvy. Výpověď této Smlouvy se nedotkne případného nároku na náhradu škody vzniklé porušením Smlouvy nebo nároku na zaplacení úroků z prodlení. 13.4. V případě předčasného ukončení této Smlouvy jsou si smluvní strany povinny poskytnout nezbytnou součinnost tak, aby druhé smluvní straně nevznikla škoda. 13.5. Nájemce je povinen ke dni skončení nájmu protokolárně předat Pronajímateli Předmět nájmu ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při užívání a k eventuálním stavebním změnám či úpravám Předmětu nájmu dříve schválených Pronajímatelem. Článek 14. Zvláštní ujednání 14.1. Oprávněni k jednáním ve věcech realizace této Smlouvy jsou za Pronajímatele: - Ing. Tomáš Hanzelka - Ing. Rudolf Mikulský Změnu oprávněných osob je Pronajímatel povinen Nájemci oznámit písemně. 14.2. Oprávněni k jednáním ve věcech realizace této Smlouvy jsou za Nájemce: Změnu oprávněných osob je Nájemce povinen Pronajímateli oznámit písemně. Článek 15. Závěrečná ustanovení 15.1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem …. V případě, že Nájemce neuhradí kauci ve výši a v termínu dle článku 12.1. této Smlouvy, pozbývá tato Smlouva platnost ke dni uplynutí lhůty pro úhradu kauce. 15.2. Tato Smlouva a práva a povinnosti z ní, jakož i z jejího případného porušení vyplývající, se řídí příslušnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, ve znění pozdějších změn a doplňků. 15.3. Smluvní strany výslovně vylučují užití § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 15.4. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že tuto Smlouvu uzavírá svobodně a vážně, že považuje obsah této Smlouvy za určitý a srozumitelný a že jsou jí známy všechny skutečnosti, jež jsou pro uzavření této Smlouvy rozhodující. 15.5. Tato Smlouva je vyhotovena v 4 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží 2 vyhotovení. 15.6. Jakékoliv změny této Smlouvy lze činit pouze prostřednictvím písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami. Přílohami této Smlouvy jsou: Příloha č. 1 – Situační plán, seznam místností
V Ostravě dne
……………………………………………… za pronajímatele, ing. Petr Čolas, ředitel
V Ostravě dne
………………………………………………. za nájemce,
8
