Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Mgr. Michal Machek, se sídlem Dlouhá 53/6, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava, ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSOS 38 INS 12408/2014-A7, ze dne 01.07.2014, insolvenčním správcem dlužníků: ……….. (dále jen „Budoucí prodávající č. 1“) a manželé Marcela Opluštilová, r.č. 815218/5206, nar. 18.02.1981, a Lukáš Opluštil, r.č. 800909/5226, nar. 09.09.1980, oba bytem 742 81 Bravantice 145 (dále jen „Budoucí prodávající č. 2“) (Budoucí prodávající č. 1 a Budoucí prodávající č. 2 jsou dále také společně označeni jen jako „Budoucí prodávající“) a …………………………………… bytem: …………………………. jako Budoucí kupující na straně druhé tuto:
SMLOUVU O UZAVŘENÍ BUDOUCÍ SMLOUVY KUPNÍ I. 1.1 Předmětné nemovitosti:
St. parcela č. 142, o výměře 536 m2, zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Bravantice, č.p. 145, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 142 (dále také jen „Předmět prodeje č. 1“)
Parcela č. 480, o výměře 654 m2, trvalý travní porost (dále také jen „Předmět prodeje č. 2“)
zapsané na LV č. 7, pro k.ú. Bravantice, obec Bravantice, část obce Bravantice, okres Nový Jičín, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Předmět prodeje č. 1 a Předmět prodeje č. 2 jsou včetně všech součástí a příslušenství budou dále společně označovány jen jako „Předmět prodeje“. 1.2 Budoucí prodávající č. 1 je osobou, která je oprávněna s Předmětem prodeje č. 1 hospodařit a je na základě zvláštního právního předpisu (§ 409 insolvenčního zákona) oprávněna Předmět prodeje č. 1 zcizit. 1.3. Budoucí prodávající č. 2 jsou vlastníky Předmětu prodeje č. 2 a v souladu s ustanovením § 409 odst. 2 insolvenčního zákona jsou oprávněni Předmět prodeje č. 2 zcizit. II. Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 1
Účastníci této smlouvy se zavazují uzavřít kupní smlouvu na Předmět prodeje uvedený v čl. I. této smlouvy, se všemi součástmi a příslušenstvím, bez zbytečného odkladu potom, kdy budou druhou stranou k uzavření smlouvy vyzváni, nejdéle však do 45 dní od uzavření této smlouvy. Uvedený termín může být prodloužen oboustranným písemným dodatkem této smlouvy. III. Podmínkou uzavření kupní smlouvy je: 1. Budoucí kupující uhradí celou kupní cenu ve výši ……………. ,- Kč a částku připadající na úhradu daně z nabytí nemovitých věcí, na účet majetkové podstaty dlužníka zřízené insolvenčním správcem č.ú.: …………….. před podpisem vloženého vzoru kupní smlouvy, 2. Splnění výše uvedených podmínek je nezbytné k uzavření kupní smlouvy. IV. BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVA NA VĚCI NEMOVITÉ Kupní smlouva uzavřená mezi účastníky této smlouvy bude následujícího obsahu:
KUPNÍ SMLOUVA Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli: Mgr. Michal Machek, se sídlem Dlouhá 53/6, 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava, ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSOS 38 INS 12408/2014-A7, ze dne 01.07.2014, insolvenčním správcem dlužníků: ………… (dále jen „Prodávající č. 1“) a manželé Marcela Opluštilová, r.č. 815218/5206, nar. 18.02.1981, a Lukáš Opluštil, r.č. 800909/5226, nar. 09.09.1980, oba bytem 742 81 Bravantice 145 (dále jen „Prodávající č. 2“) (Prodávající č. 1 a Prodávající č. 2 jsou dále také společně označeni jen jako „Prodávající“) a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx bytem: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx jako kupující na straně druhé
tuto
KUPNÍ SMLOUVU dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
1. PŘEDMĚT SMLOUVY 1.1. Předmětné nemovitosti:
St. parcela č. 142, o výměře 536 m2, zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Bravantice, č.p. 145, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 142 (dále také jen „Předmět prodeje č. 1“)
Parcela č. 480, o výměře 654 m2, trvalý travní porost (dále také jen „Předmět prodeje č. 2“) Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 2
zapsané na LV č. 7, pro k.ú. Bravantice, obec Bravantice, část obce Bravantice, okres Nový Jičín, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín. Předmět prodeje č. 1 a Předmět prodeje č. 2 jsou včetně všech součástí a příslušenství budou dále společně označovány jen jako „Předmět prodeje“. 1.2 Prodávající č. 1 je osobou, která je oprávněna s Předmětem prodeje č. 1 hospodařit a je na základě zvláštního právního předpisu (§ 409 insolvenčního zákona) oprávněna Předmět prodeje č. 1 zcizit. 1.3. Prodávající č. 2 jsou vlastníky Předmětu prodeje č. 2 a v souladu s ustanovením § 409 odst. 2 insolvenčního zákona jsou oprávněni Předmět prodeje č. 2 zcizit.
2. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN 2.1. Prodávající č. 1 touto smlouvou prodává straně kupující Předmět prodeje č. 1 včetně všech jeho součástí a příslušenství a kupující od Prodávajícího č. 1 Předmět prodeje č. 1 včetně všech jeho součástí a příslušenství kupuje za kupní cenu ujednanou v čl. 3 této smlouvy a Předmět prodeje č. 1 přijímá do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů. 2.2. Prodávající č. 2 touto smlouvou prodávají straně kupující Předmět prodeje č. 2 včetně všech jeho součástí a příslušenství a kupující od Prodávajícího č. 2 Předmět prodeje č. 2 včetně všech jeho součástí a příslušenství kupuje za kupní cenu ujednanou v čl. 3 této smlouvy a Předmět prodeje č. 2 přijímá do svého výlučného vlastnictví/společného jmění manželů.
3. KUPNÍ CENA 3.1. Celková kupní cena za Předmět prodeje činí ………………..,- Kč (slovy: …………………………. korun českých), kdy tato celková kupní cena byla složena na účet majetkové podstaty dlužníků zřízeného insolvenčním správcem, č.ú. ………………. (dále jen „účet majetkové podstaty“). 3.2. Kupující společně s celkovou kupní cenou za Předmět prodeje složil na účet majetkové podstaty částku připadající na úhradu daně z nabytí nemovitých věcí, kterou Prodávající č. 1 vypořádá tak, že ji poté, co mu kupující předloží kopii daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (tj. Předmětu prodeje) opatřenou originálem razítka příslušného finančního úřadu poukáže na příslušný účet správce daně, a to v souladu s čl. 6 této smlouvy. 3.3 Podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí (dále jen „návrh na zahájení vkladového řízení“), bude učiněno ze strany kupujícího a to do 7 dnů od uzavření této kupní smlouvy. Kupující nese veškeré náklady vkladových řízení před katastrálním úřadem, a to zejm. co se týče správních poplatků spojených s provedením vkladu vlastnického práva kupujícího k Předmětu prodeje a výmazem závad váznoucích na Předmětu prodeje. 3.4 Prodávající č. 1 předal kupujícímu při podpisu této smlouvy potvrzení o zániku závad váznoucích na Předmětu prodeje č. 1 dle ustanovení § 167 odst. 4 a 5 insolvenčního zákona. Co se týče zániku závad na Předmětu prodeje č. 2, k tomuto dojde pouze v případě, že Prodávající č. 2 budou na konci insolvenčního řízení (vedeného Krajským soudem v Ostravě pod sp. zn.: KSOS 38 INS 12408/2014) osvobozeni od hrazení zbytku svých pohledávek, v ostatních případech tyto vady na Předmětu prodeje č. 2 i po převodu vlastnického práva zůstanou. 3.5 Prodávající č. 1 a Prodávající č. 2 si mezi s sebou vypořádají celkovou kupní cenu poměrně, a to v poměru určeném znaleckým posudkem zjišťujícím cenu Předmětu prodeje. Prodávající č. 1 a Prodávající č. 2 si však mezi sebou ujednali, že kupní cenu připadající Prodávajícím č. 2 je Prodávající č. 1 povinen vypořádat ve prospěch Prodávajících č. 2 až poté, co dojde v rámci insolvenčního řízení Prodávajících č. 2 k vydání výtěžku zajištěnému věřiteli vztahujícímu se k Předmětu prodeje č. 1 a až poté, co dojde k zániku závad váznoucích na Předmětu prodeje č. 2 ke dni podpisu této Smlouvy.
4. PROHLÁŠENÍ SMLUVNÍCH STRAN Prohlášení Prodávajících: Prodávající č. 1 prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy: - je osobou, která je oprávněna s Předmětem prodeje č. 1 disponovat a je na základě zvláštního právního předpisu oprávněna předmětné nemovitosti zcizit - má veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, ke splnění jeho závazků z této Smlouvy vyplývajících. Prodávající č. 2 prohlašují, že ke dni podpisu této Smlouvy: - jsou osobami, které jsou vlastníky Předmětu prodeje č. 2 a v souladu s ustanovením § 409 odst. 2 insolvenčního zákona jsou oprávněni Předmět prodeje č. 2 zcizit. Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 3
-
mají veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, ke splnění jejich závazků z této Smlouvy vyplývajících.
Prohlášení Kupujícího: Kupující prohlašují a zaručují se ve prospěch Prodávajícího, že ke dni podpisu této Smlouvy: (a) Kupující mají veškerá potřebná oprávnění k podpisu této Smlouvy, k její realizaci, a ke splnění svých závazků z této Smlouvy vyplývajících, (b) Kupující jsou dle svého prohlášení plně svéprávní a nabývají Předmětné nemovitosti do svého výlučného vlastnictví / ideálního spoluvlastnictví SJM každého Kupujícího, (c) Podpisem této Smlouvy a plněním závazků z ní vyplývajících Kupující neporušují žádnou smlouvu, které jsou Kupující stranou, ať už společně či každý zvlášť, žádné rozhodnutí soudu, rozhodčí nález, rozhodnutí správního orgánu ani jiná rozhodnutí, nařízení, příkazy a opatření obdobného charakteru, která by mohla mít za následek neplatnost převodu Předmětných nemovitostí dle této Smlouvy, nebo která by platnost takového jednání mohla zpochybnit či ohrozit. (d) Kupující prohlašují, že při podpisu této Smlouvy řádně podepsali návrh na zahájení vkladového řízení na základě této Smlouvy a tento návrh na vklad předložili Prodávajícímu společně s touto Smlouvou. (e) si předmětné nemovitosti řádně prohlédl, je seznámen s jejich faktickým a právním stavem, tak jak je popsán ve znaleckém posudku…………….. ze dne……. vypracovaném …………………….. (f) Kupující jsou důkladně seznámeni se stavem Předmětu převodu a s dokumentací vztahující se k Předmětu převodu. Kupující dále prohlašují, že Předmět převodu nabývají s vědomím, že Předmětné nemovitosti můžou trpět vadami technického charakteru. Kupující dále prohlašují, že výše Kupní ceny byla Smluvními stranami dohodnuta s ohledem na výše uvedené skutečnosti. Kupující proto nemají právo, z důvodu, že Předmět převodu trpí nějakou vadou, na vrácení celé nebo poměrné části zaplacené Kupní ceny. Nastane-li některý z případů uvedených v tomto čl. 4. písm. e) této Smlouvy, nejedná se o podstatné porušení této Smlouvy a není to důvodem pro odstoupení od této Smlouvy. V případě, že v souladu s čl. 3.4 této Smlouvy nedojde k zániku závad váznoucích na Předmětu Prodeje č. 2 při skončení insolvenčního řízení vedeného proti Prodávajícím č. 2 (vedeném Krajským soudem v Ostravě pod sp. zn.: KSOS 38 INS 12408/2014) mají Kupující nárok na slevu z Kupní ceny ve výši odpovídající podílu Prodávajících č. 2 na Kupní ceně (viz čl. 3.5 této Smlouvy). (g) není osobou, na níž by se vztahoval zákaz nabývání majetku z majetkové podstaty dlužníka dle ustanovení § 295 insolvenčního zákona. (h) bere na vědomí, že vlastnické právo dlužníků k Předmětu prodeje je omezeno právy třetích osob, jak jsou uvedena a specifikována v listu vlastnictví č. 7 vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Nový Jičín, pro katastrální území Bravantice ke dni podpisu této smlouvy, se kterým se obě smluvní strany před podpisem této smlouvy důkladně seznámily; (i) Kupující je rovněž seznámen s tím, že se v Předmětu prodeje nachází movité věci, přičemž prodávající nejsou povinni zajistit jejich odstranění či vyklizení a kupující bere tuto skutečnost na vědomí a nemovitosti od prodávajících převezme tak jak stojí a leží ke dni podpisu této smlouvy. (j) Platnost prohlášení Kupujících Kupující zaručují, že jejich prohlášení uvedená v čl. 4. této Smlouvy jsou pravdivá ke dni uzavření této Smlouvy a budou pravdivá ke dni předání Předmětu prodeje.
5. VLASTNICKÉ PRÁVO A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTÍ 5.1. Vlastnické právo k nemovitostem přejde na stranu kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy, a to s právními účinky k okamžiku, kdy návrh na zahájení vkladového řízení došel příslušnému katastrálnímu úřadu. 5.2. Účastníci této smlouvy se dohodli, že strana prodávající předá nemovitosti straně kupující nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, nebude-li písemně dohodnuto jinak. O předání a převzetí nemovitostí bude sepsán písemný protokol. 5.3. Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení na předmětných nemovitostech přechází ze strany prodávající na stranu kupující okamžikem jejich fyzického předání stvrzeného písemným předávacím protokolem dle čl. 5.2. této smlouvy.
6. DALŠÍ USTANOVENÍ 6.1. Účastníci této smlouvy se ve smyslu ust. § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí (Předmětu prodeje) je kupující. Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 4
6.2. Smluvní strany se dohodly, že je kupující podá nejpozději do 90 dnů od zápisu vkladu vlastnického práva u příslušného finančního úřadu daňové přiznání k vyměření daně z nabytí nemovitých věcí. 6.3. Kupující svým podpisem stvrzuje, že je si vědom své povinnosti uhradit daň z nabytí nemovitých věcí, jež jsou převáděny touto kupní smlouvou, kdy k její úhradě dojde v souladu s čl. 3.2 této Smlouvy. 6.4. Za účelem zajištění povinnosti kupujícího uhradit daň z nabytí nemovitých věcí složil kupující částku připadající na daň z nabytí nemovitých věcí ve prospěch účtu majetkové podstaty v souladu s čl. 3.2 této smlouvy. V případě že příslušným finančním úřadem bude vyměřena daň z nabytí nemovitých věcí vyšší, než je částka, kterou kupující složil na úhradu této daně na účet majetkové podstaty, je kupující povinen uhradit správci daně případný nedoplatek na takovéto daňové povinnosti, v případě, že na částce odpovídající deponaci na daň z převodu nemovitých věcí vznikne přeplatek, zavazuje se Prodávající č. 1 vypořádat tento přeplatek ve prospěch kupující.
7. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 7.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem. 7.2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují. 7.3. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech. Po jejím uzavření obdrží každý z účastníků po 1 (jednom) stejnopise. Zbývající 1 (jeden) stejnopis této smlouvy bude přiložen k návrhu na zahájení vkladového řízení. 7.4. Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením. 7.5. Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli, prohlašují, že s ním souhlasí a na důkaz toho připojují své podpisy.
===================================================================== V. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí ustanovením § 1785 a násl . zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Budoucí prodávající
Budoucí kupující
Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy. Obsah této smlouvy lze měnit jen právním jednáním v písemné nebo přísnější formě; možnost změnit obsah smlouvy i jinou formou strany vylučují. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 (třech) stejnopisech, z nichž každá strana a zprostředkovatel dražby obdrží po 1 (jednom) vyhotovení.
Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 5
……………………………………………… Mgr. Michal Machek insolvenční správce
……………………………………………… kupující
……………………………………………… Marcela Opluštilová
……………………………………………… Lukáš Opluštil
Tato smlouva nabývá účinnosti jejím uzavřením. Účastníci této smlouvy si její obsah přečetli, prohlašují, že jsou s ním srozuměni a na důkaz toho připojují své podpisy. Podpisy stran: V …………………….., dne ….……………
V ………………….. , dne ………………….
Smlouva o budoucí kupní smlouvě str. č. 6
