Smlouva o pronájmu poz emk
N
Á
V
R
H
Smluvní strany:
Obec Jino any Sídlo: : Jednající:
nám. 5. kv tna .p. 19, 252 25 Jino any 002 41 342 Miluší an íkovou, starostkou
(dále jen jako „pronajímatel“) a Obchodní firma Sídlo: : Jednající:
…………………………………………………… …………………………………………………… …………………………………………………… ……………………………………………………
(dále jen jako „nájemce“)
spolu dnešního dne uzav ely podle ustanovení § 663 a násl. ob anského zákoníku tuto smlouvu o pronájmu pozemk : lánek I. Prohlášení smluvních stran 1.
Pronajímatel prohlašuje, že je mimo jiné výlu ným vlastníkem následujících pozemk : - pozemek parc. . 477/5, orná p da o vým e 159 m2; - pozemek parc. . 482/1, dobývací prostor o vým e 11320 m2; - pozemek parc. . 482/2, dobývací prostor o vým e 3095 m2; - pozemek parc. . 483,orná p da o vým e 3691 m2; - pozemek parc. . 485/1,orná p da o vým e 7678 m2; - pozemek parc. . 491,orná p da o vým e 2499 m2; - pozemek parc. . 492,orná p da o vým e 1696 m2; - pozemek parc. . 481, dobývací prostor o vým e 2358 m2; - pozemek parc. . 477/1 ( ást), orná p da o vým e 85283 m2; - pozemek parc. . 477/18 ( ást), orná p da o vým e 37 m2; - pozemek parc. . 477/15 ( ást), orná p da o vým e 52567 m2; - pozemek parc. . 477/17 ( ást), orná p da o vým e 147 m2; celková vým ra pronajímaného nemovitého majetku iní 69.636 m2, vše v katastrálním území Jino any zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním ú adem pro St edo eský kraj, katastrálním pracovišt m Praha – západ na listu vlastnictví . 10001 (dále spole jen „pozemky“).
2.
Pronajímatel prohlašuje, že na pozemcích neváznou žádná v cná práva t etích osob a že je výlu nou oprávn nou osobou s pozemky nakládat.
3.
Pronajímatel dále prohlašuje, že pozemky, uvedené v lánku I., odst. 1 této smlouvy jsou zam eny
1
a jejich hranice stanoveny vyty ením. 4.
Pronajímatel prohlašuje, že na projekt „Terénní úpravy lokality Doksa ák k.ú. Jino any II. etapa“ existuje p íslušné pravomocné rozhodnutí stavebního ú adu, na základ kterého lze p edm tnou stavbu realizovat.
5.
Nájemce prohlašuje, že bude pozemky pronajímatele uvedené v odst. 1 tohoto lánku této smlouvy užívat k realizaci ve smyslu a v rozsahu dle dále uvedeného projektu „Terénní úpravy lokality Doksa ák k.ú. Jino any II. etapa“ a vydaného pravomocného územního rozhodnutí ze dne 9.11.2005, .j4266/TU-II/05/Ky, které jsou i nedílnou sou ástí této nájemní smlouvy.
lánek II. edm t smlouvy 1.
Pronajímatel touto smlouvou p enechává nájemci pozemky uvedené v lánku I. odst. 1 této smlouvy, aby je za podmínek dále uvedených v této smlouv po p edem dohodnutou dobu užíval k ú elu realizace projektu „Terénní úpravy lokality Doksa ák k.ú. Jino any II. etapa“ (dále jen projektu)v rozsahu a v souladu s podmínkami výb rového ízení a podmínkami definovanými tímto projektem. Celková plocha pronajatých pozemk je 69.636 m2 (dále jen „p edm t nájmu“). Projektová dokumentace projektu „Terénní úpravy lokality Doksa ák k.ú. Jino any II. etapa“ tvo í ílohu této smlouvy a je nedílnou sou ástí této nájemní smlouvy.
2.
Nájemce p ijímá p edm t nájmu do užívání a zavazuje se za užívání p edm tu nájmu platit pronajímateli nájemné ve výši a zp sobem uvedeným v této smlouv .
lánek III. Trvání nájmu 1.
Tato smlouva se uzavírá na dobu ur itou t í let, a to od 1. února 2008 do 31. ledna 2011.
2.
Smluvní strany se dohodly, že nájem se automaticky prodlužuje o další rok, tj. do 31. ledna 2012, pokud n která ze smluvních stran neoznámí nejpozd ji do 31.12.2010 písemn druhé smluvní stran , že na prodloužení nájmu o další ro ní období netrvá. Takto nelze nájem prodloužit opakovan .
3.
Žádná ze smluvních stran není oprávn na tuto smlouvu vypov
4.
Smluvní strany jsou oprávn ny od této smlouvy odstoupit v p ípadech uvedených v této smlouv .
5.
Nájem zaniká uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
t.
lánek IV. Nájemné 1.
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání p edm tu nájmu nájemné. Výše m sí ního nájemného byla stanovena dohodou smluvních stran a iní ………………..,- K (slovy: …………………………………… korun eských). Nájemné za celou dobu pronájmu (celkové nájemné), tj. nájemné od 1.2.2008 do 31.01.2011 iní celkem ………………………….,- K (slovy: ………………………………… korun eských).
2
2.
Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli ástku ……………..,- K (slovy: …………………. korun eských) do 20.4.2008. Tato ástka p edstavuje ást z celkového nájemného. Zp sob a pravidla zapo tení této ástky v . jejího p íslušenství oproti celkovému nájemnému budou upraveny dohodou v písemném dodatku, který bude mezi smluvními stranami uzav en nejpozd ji do 31. prosince 2008. Pokud k uzav ení takového dodatku nedojde do výše uvedeného termínu, bude tato ástka zapo tena oproti posledním m sí ním splátkám nájemného ve smyslu lánku IV., odstavce 1 této nájemní smlouvy.
3.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli p i podpisu této smlouvy ástku ve výši ………………..,- K , p edstavující trojnásobek m sí ního nájemného. Tato ástka bude sloužit jako kauce pro p ípad prodlení nájemce s ádným placením nájemného. Kauce bude vrácena nájemci p i ukon ení nájmu formou zápo tu proti posledním m sí ním splátkám nájemného i vrácena po uplynutí doby nájmu, pokud nebude pro neplacení nájemného ze strany nájemce použita pro zápo et pohledávky pronajímatele na nájemném. V p ípad , že z kauce bude pronajímatelem erpáno b hem doby trvání této smlouvy, nap . na provedení zápo tu smluvní pokuty dle l. VI/6 této smlouvy, úhrady dlužného nájemného, je nájemce povinen do 15 kalendá ních dn ode dne, kdy obdržel písemné sd lení pronajímatele, že se tak stalo, doplnit íslušnou ástku tak, aby celková kauce odpovídala výši p edstavující trojnásobek m sí ního nájemného. Zp sob a pravidla zapo tení této ástky v . jejího p íslušenství oproti celkovému nájemnému budou upraveny dohodou v písemném dodatku, který bude mezi smluvními stranami uzav en nejpozd ji do 31. prosince 2008. Pokud k uzav ení takového dodatku nedojde do výše uvedeného termínu, bude tato ástka zapo tena oproti posledním m sí ním splátkám nájemného ve smyslu lánku IV., odstavce 1 této nájemní smlouvy.
4.
Nájemce se zavazuje platit m sí ní nájemné ve výši …………….,- K vždy k 25. dni kalendá ního síce dop edu po ínaje druhým m sícem, kdy bude trvat nájemní vztah dle této smlouvy, a to na bankovní ú et pronajímatele u SOB 3023806/0300 s variabilním symbolem………………….
5.
Nájemné se s ú inností od 1. ledna p íslušného roku zvyšuje o výši pr SÚ za uplynulý kalendá ní rok.
rné inflace vyhlášené
lánek V. Práva a povinnosti smluvních stran 1.
Nájemce je povinen p edm t nájmu užívat výhradn k ú elu uvedenému v této smlouv a dodržovat podmínky vyplývající z projektové dokumentace projektu „Terénní úpravy lokality Doksa ák k.ú. Jino any II. etapa“.
2.
Nájemce se zavazuje realizovat projekt v souladu s platnými právními p edpisy, zejména v nejvyšší možné mí e šet it životní prost edí. Nájemce p i realizaci projektu odpovídá za dodržení všech edpis , zejména ochrany životního prost edí. Nájemce nese plnou odpov dnost za jakékoliv porušení povinností vyplývajících pro n j jako vykonavatele projektu z právních p edpis a zavazuje se nahradit pronajímateli p ípadnou škodu, která by mu v d sledku porušení povinností nájemce mohla vzniknout.
3.
Nájemce bude p i provád ní projektu vlastními náklady zavážet bývalý dobývací prostor rud výkopovými zeminami. Nájemce odpovídá za to, že ukládané zeminy budou mít složení, které odpovídá požadavk m projektu a obecn závazných právních p edpis . Nájemce je povinen kontrolovat složení a kvalitu navážené zeminy tak, aby odpovídala shora uvedenému projektu a edpis m na ochranu životního prost edí.
4.
Výnosy z ukládky zeminy jsou p íjmem nájemce.
5.
Nájemce je povinen vést evidenci množství navezeného materiálu ur eného k zavážení dle projektové dokumentace a umožnit pov enému zástupci obce provád t kontrolu zaváženého
3
materiálu u dopravc tohoto materiálu. Toto nájemce zajistí tak, že do objednávek nebo smluv s t mito dopravci (nebo jinými osobami,které budou zeminu ukládat )je povinen zakotvit toto právo obce kontrolovat zavážený materiál. 6.
Nájemce je povinen vést p esné záznamy o ukládaných zeminách v rozsahu ozna ení dopravce zeminy, místa p vodu zeminy, data uložení a množství ukládané zeminy.
7.
Nájemce je povinen kdykoliv na požádání pronajímatele p edložit veškeré dokumenty, týkající se provád ní projektu a umožnit pronajímateli kontrolu provád ní projektu.
8.
Záruka za dílo dle projektu „Terénní úpravy lokality Doksa ák k.ú. Jino any II. etapa“ poskytovaná nájemcem je 60 m síc a za íná b žet ode dne p edání dokon eného p edm tu této nájemní smlouvy. Nájemce ru í za to, že dílo „Terénní úpravy lokality Doksa ák k.ú. Jinonice II.etapa „ bude po záru ní lh tu zp sobilé pro použití ke svému ú elu, a tedy bude odpovídat kvalitativním a kapacitním parametr m dle provád cího projektu, územního rozhodnutí a další dokumentace etn SN a obecn závazných právních p edpis a bude plnit svou funkci.
9.
Nájemce není oprávn n dát p edm t nájmu nebo jeho písemného souhlasu pronajímatele.
10.
Nájemce není oprávn n bez p edchozího písemného dodatku s pronajímatelem ukon it tuto nájemní smlouvu d íve než je doba uvedená výše, tj. 36 m síc . Pokud nájemce dosáhne realizace edm tu této smlouvy d íve než za dobu k tomu ur enou, tj. 36 m síc , je nájemce povinen i esto zaplatit pronajímateli celou ástku uvedenou v odstavci 1. lánku IV. této nájemní smlouvy, tj. ástku za celou dobu pronájmu, tzn. za dobu t í let.
11.
Kontrola, provád ná pronajímatelem dle této smlouvy, nezbavuje nájemce odpov dnosti za ípadnou škodu, kterou zp sobí sob nebo t etím osobám nedodržením právních p edpis .
ást do podnájmu bez p edchozího
lánek VI. Odstoupení od smlouvy a sankce 1.
Pronajímatel je oprávn n od této smlouvy odstoupit v p ípad závažného porušení nájemní smlouvy ze strany nájemce. Za závažné porušení nájemní smlouvy se považují zejména tyto situace: a) nájemce bude po dobu delší než t i m síce v prodlení s placením nájemného; b) nájemce neumožní zástupci pronajímatele provést kontrolu množství navážené zeminy; c) orgánem na ochranu životního prost edí bude zjišt no, že nájemce naváží materiál v rozporu s p edpisy na ochranu životního prost edí; d) nájemce dá p edm t nájmu do podnájmu bez p edchozího písemného souhlasu pronajímatele; e) nájemce p es písemné upozorn ní pronajímatele nebude realizovat projekt v souladu s touto smlouvou. f) Nedopln ní p íslušné ástky kauce dle lánku IV/3 této smlouvy
2.
Nájemce je oprávn n odstoupit od smlouvy v p ípad , že p edm t nájmu se bez zavin ní nájemce stane neupot ebitelný ke sjednanému ú elu.
3.
Odstoupení od smlouvy je ú inné okamžikem doru ení písemného odstoupení druhé smluvní stran .
4.
Odstoupení od smlouvy nemá vliv na trvání povinnosti k úhrad smluvních pokut a náhrady škody. V p ípad závažného porušení smlouvy dle odst. 1 tohoto lánku nemá nájemce právo na vrácení ástky dle odstavce 2. a 3. lánku IV. této nájemní smlouvy.
4
5.
V p ípad , že nájemce bude v prodlení s placením nájemného, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- K (slovy: p ttisíc korun eských) za každý den prodlení.
6.
Smluvní pokuta je splatná na základ faktury zaslané pronajímatelem nájemci. Splatnost faktury je 14 dní. Smluvní pokutu m že pronajímatel zapo íst oproti složené kauci uvedené v l. IV/3 této smlouvy. lánek VII. Souhlas nájemce s poskytnutím informací
Nájemce výslovn souhlasí s tím, že pronajímatel je oprávn n poskytovat dle zákona . 106/1999 Sb.v platném zn ní , o svobodném p ístupu k informacím, t etím osobám na jejich vyžádání veškeré informace týkající se obsahu této smlouvy.
lánek VIII. Záv re ná ustanovení 1.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
2.
Tuto smlouvu lze m nit pouze písemnými dodatky podepsanými ob ma smluvními stranami.
3.
Práva a povinnosti výslovn neupravené touto smlouvou se ídí p íslušnými ustanoveními ob anského zákoníku a ostatních obecn závazných právních p edpis .
4.
Smluvní strany si smlouvu p ipojují své podpisy.
etly, jejímu obsahu rozumí a na d kaz své vážné a svobodné v le
V Jino anech dne ……………………..2008
V Jino anech dne ……………………..2008
………………………………………………… za pronajímatele Miluše an íková starostka obce Jino any
………………………………………………… za nájemce
5
