STANOVY "Bytového družstva BRANDLOVA 1560-2"
PREAMBULE
1. Bytové družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu fyzických osob, založeným za účelem realizace privatizace bytového fondu Městské části Praha 11 ve smyslu "Zásad pro privatizaci bytového fondu Městské části Praha 11" ze dne 19. 6.1997, konkrétně pak za účelem koupě (úplatného převodu) bytového domu čp. 1560,1561 a 1562 v Brandlově ulici, od MČ Praha 11 včetně souvisejících pozemků, následného zajišťování splácení kupní ceny bytového domu formou plateb členů družstva a zabezpečování veškerých činností nutných pro jeho řádnou správu, provoz, údržbu, opravy a vhodné rekonstrukce v zájmu zajištění oprávněných bytových potřeb všech členů tohoto bytového družstva.
KAPITOLA I Základní ustanovení Článek I
Obchodní firma a sídlo 1. Obchodní firma: "Bytové družstvo Brandlova 1560-2" 2. Sídlem družstva je: Brandlova 1562/13, Praha 4 - Jižní Město, PSČ 14900 3. Družstvo se zakládá na dobu neurčitou.
Článek II. Předmět činnosti V souladu s účelem založení bytového družstva je předmětem činnosti: 1. Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor s poskytováním základních služeb zajišťujících řádný provoz nemovitosti, bytů a nebytových prostor.
KAPITOLA II.
Členství v družstvu Článek I. Vznik členství 1. Při založení družstva se jeho členem může stát fyzická osoba, která a) řádně užívá byt v bytovém domě čp. 1560, 1561 a 1562 v Brandlově ulici, MČ Praha 11 na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou a není dlužníkem MČ Praha 11, 1
2. 3.
4.
5.
6.
7.
b) podá písemnou členskou přihlášku do družstva a jejím podáním se zaváže respektovat a dodržovat stanovy družstva schválené ustavující schůzí družstva. c) řádně uhradí základní členský vklad do družstva. Při splnění podmínek vyplývajících ze zákona a bodu ad. 1 tohoto článku vzniká členství dnem vzniku tohoto družstva. Za trvání družstva se jeho členem může stát fyzická osoba, která a) je občanem České republiky, výjimku tvoří přechod členství děděním, jakož i případ společného členství manželů, b) je nebo se má stát řádným nájemcem bytu v domě, který je nebo bude majetkem družstva, c) podá písemnou členskou přihlášku do družstva, jejím podáním se zaváže respektovat a dodržovat stanovy a další předpisy družstva, d) řádně uhradí základní členský vklad do družstva jakož i případné další platby stanovené v rozhodnutí o přijetí za člena družstva, e) řádně splní veškeré další podmínky stanovené v rozhodnutí o přijetí za člena družstva. Členství v družstvu vzniká přijetím za člena družstva a splněním všech podmínek stanovených v bodu ad 3. tohoto článku, jakož i konkrétních podmínek stanovených v rozhodnutí o přijetí za člena družstva. Dnem vzniku členství se rozumí den, kterým byla splněna poslední ze všech podmínek stanovených v bodu ad 3. tohoto článku a v rozhodnutí o přijetí za člena družstva. Při založení družstva vrátí družstvo zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, který vzal svou přihlášku zpět ihned po hlasování o stanovách na ustavující schůzi z důvodu, že hlasoval proti jejich přijetí. Zaplacený základní členský vklad družstvo vrátí nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne zpětvzetí členské přihlášky. Stejně tak vrátí družstvo zaplacený základní členský vklad, jakož i další zaplacené platby v případě, že nedošlo ke vzniku členství v době trvání družstva v důsledku nesplnění byť i jedné z podmínek stanovených v bodě ad 3. tohoto článku a rozhodnutí o přijetí za člena družstva. Zaplacený základní členský vklad včetně dalších zaplacených plateb vrátí družstvo nejpozději do 30 kalendářních dnů ode dne, který byl posledním dnem stanoveným pro řádné splnění všech podmínek podmiňujících vznik členství v družstvu. Vzor písemné přihlášky do družstva ve smyslu bodu ad 1b. tohoto článku je přílohou těchto stanov, vzor písemné přihlášky ve smyslu bodu ad 3c. tohoto článku stanoví představenstvo družstva. O přijetí za člena družstva včetně stanovení podmínek podmiňujících vznik členství v družstvu rozhoduje představenstvo. a) Představenstvo je povinno rozhodnout ve lhůtě do 30ti kalendářních dnů ode dne obdržení písemné přihlášky do družstva. Proti zamítavému rozhodnutí představenstva se může uchazeč o členství v družstvu odvolat k členské schůzi družstva, která je oprávněna rozhodnout s konečnou platností. b) Písemné odvolání k členské schůzi je uchazeč o členství v družstvu oprávněn podat ve lhůtě do 30ti kalendářních dní po obdržení zamítavého rozhodnutí představenstva, a to cestou představenstva. O tomto odvolání rozhodne členská schůze na nejbližším řádném zasedání, nejpozději však do 3 měsíců od doručení odvolání představenstvu. Pokud v této lhůtě členská schůze řádně nezasedá, je představenstvo povinno svolat mimořádnou členskou schůzi k projednání odvolání.
2
8. Za trvání družstva vzniká členství v družstvu též převodem členství nebo jiným způsobem stanoveným zákonem. a) Převod členství i) Člen družstva může členství v družstvu převést na jinou fyzickou osobu, a to písemnou dohodou. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele, ve vztahu k družstvu, dnem předložení dohody o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě. ii) Výše uvedené platí stejně tak i pro případ, kdy projevy vůle člena družstva a nabyvatele členství jsou učiněny na samostatných listinách, tj. ve formě písemného oznámení člena družstva o převodu členství a písemného souhlasu nabyvatele členství s tímto převodem. b) Přechod členství děděním. i) V případě smrti člena družstva přecházejí členská práva a povinnosti na dědice. Dědici těchto členských práv a povinností zůstavitele vzniká nárok na členství v družstvu ze zákona, tj. ke vzniku členství v družstvu se nevyžaduje souhlas představenstva. Uplatnění tohoto nároku dědic osvědčuje písemným oznámením o nabytí členských práv a povinností děděním obsahujícím též projev vůle stát se členem družstva., doručeným představenstvu družstva. Toto oznámení je dědic povinen učinit bez zbytečného odkladu poté, co mu bylo potvrzeno nabytí členských práv a povinností zůstavitele děděním. Členství v družstvu v důsledku dědění vzniká v případě oprávněného dědice dnem smrti zůstavitele (tj. původního člena družstva). 9. Stane-li se jeden z manželů za trvání manželství členem družstva, vzniká společné členství manželů v družstvu. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, ve vztahu k družstvu však tito manželé mají jen jeden hlas. Toto ustanovení o společném členství manželů však neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí.
Článek II. Zánik členství 1. Členství v družstvu zaniká písemnou dohodou, vystoupením, vyloučením, jakož i dalšími způsoby stanovenými ust. § 231 a § 232 obchodního zákoníku v platném znění. 2. Dohodou mezi členem a družstvem může členství v družstvu zaniknout kdykoliv, členství končí sjednaným dnem. V dohodě, která musí mít písemnou formu, musí být uveden též způsob a doba majetkového vypořádání. 3. Vystoupením zaniká členství v družstvu uplynutím tří měsíců, tato doba počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení představenstvu družstva. 4. Vyloučením zaniká členství v družstvu ke dni uvedenému v písemném rozhodnutí družstva o vyloučení. O vyloučení rozhoduje představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení, které musí být členu družstva doručeno, má člen družstva právo podat cestou představenstva písemné odvolání k členské schůzi, a to ve lhůtě do 30 kalendářních dnů ode dne obdržení rozhodnutí o vyloučení. Odvolání nemá odkladný účinek. 5. Člen družstva může být z družstva vyloučen, pokud a) opětovně a přes výstrahu (ať již ústní nebo písemnou, učiněnou představenstvem družstva) porušuje členské povinnosti dané stanovami družstva nebo domovním řádem vydaným družstvem nebo rozhodnutím orgánů družstva, zejména i) užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká škoda (např. v důsledku vynaložených nákladů na opravy aj.), nebo trpí, aby jiný tak majetek družstva užíval,
3
6.
7.
8.
9.
ii) sám nebo s ostatními uživateli bytu, k němuž má jako člen družstva nájemní právo, nebo se svými návštěvníky porušuje v domě pořádek, domovní klid či obecná pravidla morálky a slušného chování a tak narušuje soužití nájemníků domu iii) jedná v rozporu se zájmy družstva, iv) řádně nehradí splátky na koupi bytového domu či jiné platby (např. do fondu oprav, fondu správy domu ap.) či úhrady za služby spojené s bydlením a užíváním movitého a nemovitého majetku družstva a je s úhradou dluhu takto vzniklého v prodlení nejméně 3 kalendářní měsíce, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo členu družstva, c) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti příslušníku domácnosti člena družstva nebo jinému řádnému uživateli bytu nebo nebytového prostoru v majetku družstva. O vyloučení může představenstvo rozhodnout pouze do 3 měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod k vyloučení (viz bod 5. tohoto článku), nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. a) V případě podaného písemného odvolání do rozhodnutí o vyloučení může představenstvo samo odvolání vyhovět. b) Nevyhoví-li představenstvo odvolání, rozhodne o něm členská schůze na nejbližším řádném zasedání, nejpozději však do 3 měsíců ode dne, kdy odvolání bylo doručeno představenstvu. Pokud v této lhůtě členská schůze řádně nezasedá, je představenstvo povinno svolat mimořádnou členskou schůzi k projednání obdrženého odvolání. Členství v družstvu zaniká též smrtí člena družstva. Přechod členství v družstvu v takovém případě je upraven v bodě ad 8b, čl. I, kap. II těchto stanov. a) Dědic členských práv a povinností zůstavitele, který se nestal členem družstva, resp. jehož členství zaniklo, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství smrtí zaniklo. Společné členství manželů v družstvu zaniká smrtí jednoho z manželů, nebo rozvodem manželství. V případě rozvodu manželství zůstává členem družstva ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo pravomocným rozhodnutím soudu. V případě smrti jednoho z manželů zůstává členem družstva pozůstalý manžel. Členství v družstvu zaniká též v důsledku zániku samotného družstva, a to způsobem a za podmínek stanovených zákonem.
KAPITOLA III.
Práva a povinnosti členů k družstvu a družstva k členům Článek I. Členská práva 1. Základním právem člena družstva, spojeným se samotným členstvím v družstvu, je právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Touto nájemní smlouvou se rozumí smlouva, jejíž obsah je schválen členskou schůzí družstva. Družstevním bytem se pak rozumí byt v majetku družstva, přičemž právo člena družstva na uzavření nájemní smlouvy se vztahuje k bytu: a) jehož je člen družstva již oprávněným nájemcem, a to ještě z doby před privatizací bytového fondu MČ Praha 11 (tj. z doby před úplatným převodem do majetku družstva),
4
b) jehož je člen družstva oprávněným nájemcem na základě nájemní smlouvy uzavřené s družstvem v době, kdy ještě nebyl členem družstva, c) jehož se má stát oprávněným nájemcem jakožto člen družstva. 2. Kromě výše uvedeného základního práva, jakož i dalších členských práv vyplývajících z ostatních kapitol, článků a bodů těchto stanov má člen družstva tato práva: a) podílet se na jednáních a rozhodování členské schůze družstva b) volit a být volen do orgánů družstva, c) vznášet připomínky a dotazy na orgány družstva a být o jejich vyřízení informován, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, e) nahlížet do seznamu členů družstva a vyžadovat potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu, jakož i nahlížet do zápisů z členských schůzí družstva a jejich příloh, f) účastnit se veškeré činnosti družstva a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, g) být informován o ročním vyúčtování splátek na koupi movitého i nemovitého majetku družstva, fondu oprav jakož i dalších fondů družstva h) přenechat jím užívaný byt nebo jeho část třetí osobě do podnájmu, to však jen s písemným souhlasem představenstva a způsobem a za podmínek stanovených obecnými zásadami přijatými členskou schůzí družstva. Článek II. Členské povinnosti 1. Základní povinností člena družstva spojenou se samotným členstvím v družstvu je povinnost řádně (tj. v době, výši a způsobem stanoveným členskou schůzí družstva) splácet určenou část kupní ceny bytového domu včetně pozemků souvisejících. 2. Kromě výše uvedené povinnosti, jakož i dalších povinností členů družstva vyplývajících z ostatních kapitol, článků a bodů těchto stanov má člen družstva tyto povinnosti: a) dodržovat stanovy družstva, domovní řád, plnit usnesení členských schůzí a rozhodnutí ostatních orgánů družstva, b) majetkově se podílet na činnosti družstva ve formách, způsobem a za podmínek určených stanovami, jakož i členskou schůzí družstva (tj. zejména řádně a včas hradit platby do fondů družstva), c) podílet se na úhradě ztrát družstva na základě rozhodnutí členské schůze d) řádně plnit povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, kterou jako člen družstva uzavřel s družstvem, e) oznamovat družstvu (představenstvu) bez zbytečného odkladu změny týkající se jak jeho osoby, tak i členů jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské evidence a pro zúčtování služeb, f) chránit majetek družstva před jeho poškozováním, odcizováním, jakož i upozorňovat družstvo (představenstvo) na závady na majetku družstva či na chování a činnost třetích osob poškozujících tento majetek, g) uhradit veškeré náklady vynaložené družstvem na opravy majetku družstva či na odstranění škod prokazatelně způsobených jeho jednáním či jednáním členů jeho domácnosti nebo jeho návštěv, h) dostavit se na zasedání představenstva (či jiného orgánu) družstva k projednání porušení svých členských povinností.
5
Článek III. Důsledky porušení členských povinností 1. Za porušení členské povinnosti může představenstvo rozhodnout o uložení sankce. Podle závažnosti a povahy tohoto porušení lze uložit: a) napomenutí b) finanční sankci, a to až do výše 1.000,- Kč. 2. O uložení sankce může představenstvo rozhodnout pouze do 3 měsíců ode dne, kdy družstvo zjistilo důvod k uložení sankce, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3. Představenstvo je oprávněno porušení členské povinnosti projednat a rozhodnout o uložení sankce i bez vyjádření dotyčného člena družstva v případě, že se tento člen družstva, přes vyzvání představenstvem, na jeho zasedání bez závažného důvodu nedostavil. 4. Rozhodnutí o uložení sankce v písemné formě musí být doručeno členu družstva, který je oprávněn se proti němu odvolat ke kontrolní komisi písemným odvoláním, a to ve lhůtě do 15 kalendářních dnů ode dne obdržení rozhodnutí. Odvolání se podává představenstvu, které může odvolání samo vyhovět. Nevyhoví-li představenstvo odvolání, rozhodne o něm kontrolní komise na svém nejbližším řádném zasedání, nejpozději však do 1 měsíce ode dne, kdy odvolání bylo doručeno představenstvu. 5. Ustanovením tohoto článku není dotčeno právo družstva na vyloučení člena družstva porušujícího své členské povinnosti (jsou-li pro vyloučení splněny podmínky ve smyslu těchto stanov), ani právo na náhradu nákladů ve smyslu čl. II/2 písm. g) této kapitoly.
Článek IV. Práva a povinnosti družstva Práva a povinnosti družstva ve vztahu k členům družstva korespondují členským právům a povinnostem vyplývajícím z těchto stanov. Obecně pak družstvo je povinno zabezpečovat veškeré činnosti vyplývající z předmětu činnosti družstva a právních předpisů upravujících postavení a činnost družstva jakožto právnické osoby.
KAPITOLA IV. Orgány družstva
Orgány družstva jsou: a) členská schůze b) představenstvo c) kontrolní komise Článek I. Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. 2. Členskou schůzi, ať již řádnou nebo mimořádnou, svolává představenstvo písemnou pozvánkou vyvěšenou na nástěnce umístěné v přízemí každého vchodu bytového domu (tj. čp. 1560,1561 a 1562), a to vždy nejméně dva týdny před konáním členské schůze.
6
3. Písemná pozvánka ke svolání členské schůze musí obsahovat místo, datum a hodinu konání členské schůze, zároveň musí být uveden program jednání. 4. Řádná členská schůze se schází nejméně jednou za kalendářní rok. 5. Mimořádná členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva či kontrolní komise. 6. Mimořádnou členskou schůzi je oprávněno svolat v případě potřeby i samo představenstvo ze svého rozhodnutí. Takovým příkladem je třeba svolání členské schůze k projednání odvolání člena družstva do rozhodnutí o vyloučení apod. 7. Mimořádná členská schůze může být z rozhodnutí představenstva konána i formou dílčích schůzí členů družstva dle jednotlivých vchodů bytového domu, tj. vchodů č.p. 1560, 1561 a 1562. 8. Členská schůze rozhoduje usnesením, při hlasování má každý člen družstva jeden hlas. Člen družstva může zmocnit písemnou plnou mocí jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. 9. Členská schůze je schopná se usnášet, je-li na ní přítomna alespoň nadpoloviční většina všech členů družstva. Usnesení je platné, hlasovala-li pro toto usnesení nadpoloviční většina přítomných členů družstva. 10.V případě konání dílčích schůzí členů družstva je schopnost usnášení se dána přítomností nadpoloviční většiny členů družstva daného vchodu bytového domu. Při rozhodování se sčítají hlasy odevzdané na všech dílčích členských schůzích s tím, že usnesení je platné, hlasovala-li pro toto usnesení většina přítomných členů ze všech dílčích členských schůzích. 11.Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání a je schopná se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů družstva. Toto ustanovení platí i pro dílčí členské schůze. 12.Kromě působností členské schůze vyplývajících z ostatních kapitol, článků a bodů těchto stanov patří do její působnosti: a) měnit stanovy b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise c) schvalovat řádnou účetní závěrku a zprávu o hospodaření družstva d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu f) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva g) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva h) schvalovat roční rozpočet družstva a v jeho rámci rozhodovat o realizaci stavebních úprav, oprav, rekonstrukcí ap. nemovitého majetku družstva, jakož i pořízení, oprav ap. movitého majetku družstva i) rozhodovat o dispozicích s hmotným majetkem družstva, jehož pořizovací cena přesahuje 50.000,- Kč j) schvalovat pravidla pro tvorbu a užití fondů družstva, jakož i rozhodovat o výši plateb členů družstva do fondů družstva k) schvalovat obecné zásady pro i) přenechání družstevního bytu nebo jeho části nájemcem do podnájmu ii) přijímání za člena družstva iii) uzavírání nájemních smluv na družstevní byty a nebytové prostory s nečleny družstva iv) užívání družstevního bytu k jiným účelům než k bydlení
7
v) obsah nájemní smlouvy na družstevní byt či nebytový prostor uzavírané mezi družstvem a členem družstva, jakož i nečlenem družstva l) rozhodovat o způsobu a výši odměn členů orgánů družstva, jakož i členů pomocného orgánu představenstva. 13. O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání schůze, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté návrhy členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. e) Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Článek II. Představenstvo 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. 2. Představenstvo řídí činnost družstva, plní usnesení členské schůze a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které ze zákona nebo na podkladě těchto stanov nejsou vyhrazeny jinému orgánu. Představenstvo provádí svou činnost s péčí řádného hospodáře. 3. Představenstvo odpovídá za svou činnost členské schůzi družstva. 4. Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za kalendářní měsíc. 5. Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda představenstva. Podepisování za družstvo se děje tak, že k vytištěnému nebo vypsanému obchodnímu jménu družstva připojí svůj podpis alespoň dva členové představenstva, z nichž alespoň jeden musí být předsedou nebo místopředsedou družstva. 6. Představenstvo družstva je pětičlenné s tím, že každý jednotlivý vchod bytového domu (t.j. vchod čp. 1560, 1561 a 1562) musí mít v tomto představenstvu alespoň jednoho svého zástupce. Představenstvo volí ze svých členů předsedu představenstva (družstva) a prvního a druhého místopředsedu. Předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje první místopředseda, v případě jeho nepřítomnosti pak druhý místopředseda. 7. Předseda představenstva svolává, organizuje a řídí jednání představenstva jakož i jeho činnost. Stejně tak je oprávněn organizovat a řídit i běžnou činnost družstva. 8. Představenstvo družstva je oprávněno v případě potřeby a pro zajištění své činnosti ustanovit jako svůj pomocný orgán tzv. odbornou komisi. Tento pomocný orgán může být ustanoven vždy ad hoc (případ od případu) a na dobu určitou k vyřešení určité konkrétní záležitosti družstva (finanční, účetní, technické apod.). Členem tohoto pomocného orgánu může být jak člen družstva, tak i jiná fyzická či právnická osoba. O způsobu a výši odměňování těchto členů pomocného orgánu rozhodne na návrh představenstva členská schůze. Článek III. Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů družstva včetně odvolání o uložení sankcí, vyjadřuje se k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva. 2. Kontrolní komise je nezávislá na ostatních orgánech družstva a odpovídá pouze členské schůzi.
8
3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo družstva a vyžaduje zjednání nápravy. 4. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři kalendářní měsíce. 5. Kontrolní komise má tři členy s tím, že každý jednotlivý vchod bytového domu (tj. vchod č.p. 1560, 1561 a 1562) má právo mít v této kontrolní komisi jednoho svého zástupce. 6. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a místopředsedu, který předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje. Předseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise, jakož i její činnost.
Článek IV. Společná ustanovení o orgánech družstva 1. Představenstvo i kontrolní komise rozhodují usnesením, při hlasování každému členu příslušného orgánu družstva přísluší jeden hlas. 2. Usnesení lze přijmout i hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové příslušného orgánu družstva. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné. 3. Představenstvo i kontrolní komise jsou schopné se usnášet, je-li na jejich zasedáních přítomna alespoň nadpoloviční většina všech jejich členů. Usnesení je platné, hlasovala-li pro toto usnesení většina přítomných členů orgánu. 4. Funkční období členů orgánů družstva je tříleté. Členové orgánů družstva mohou být zvoleni opětovně. 5. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 6. Na členy orgánů družstva se nevztahuje zákaz konkurence ve smyslu ust. § 249 Obch. Z. 7. Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán, jehož je odstupující členem. Příslušný orgán musí odstoupení projednat na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozvěděl, nejdéle však do jednoho měsíce. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané. 8. Představenstvo i kontrolní komise pořizují z každého svého jednání zápis, který musí obsahovat: a) datum a místo konání jednání, b) přijatá usnesení, c) výsledky hlasování, d) nepřijaté návrhy členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. e) Přílohu zápisu tvoří seznam přítomných členů příslušného orgánu a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
KAPITOLA V.
Majetková účast člena na činnosti družstva Článek I. Majetková účast 1. Členové družstva se majetkově podílejí na činnosti družstva, a to: a) základním členským vkladem b) dalším členským vkladem
9
c) další majetkovou účastí na činnosti družstva d) platbami do fondu družstva 2. Jednotlivé způsoby (formy) majetkové účasti členů družstva na jeho činnosti jsou dány těmito stanovami, o dalších případných majetkových účastech na činnosti družstva rozhoduje členská schůze družstva.
Článek II. Vypořádací podíl 1. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. 2. Vypořádací podíl se uhrazuje v korunách českých (Kč). 3. Při výplatě vypořádacího podílu má družstvo právo na započtení veškerých svých splatných pohledávek vůči bývalému členu družstva. 4. Při uplatnění práva na započtení se vypořádací podíl snižuje o celkovou výši všech pohledávek družstva za bývalým členem, které byly na započtení uplatněny. 5. Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím jednoho měsíce ode dne, kdy bývalý člen družstva vyklidil (vystěhoval se) jím užívaný družstevní byt a vyklizený řádně předal představenstvu družstva. 6. Vypořádací podíl se rovná zaplacenému základnímu členskému vkladu plus zaplaceným dalším členským vkladům plus zaplacenému podílu, jímž se bývalý člen družstva podílel na splácení kupní ceny bytového domu včetně příslušných pozemků. 7. V případě zániku členství dosavadního (původního) člena družstva v důsledku převodu členských práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na nového člena družstva nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky (včetně vypořádacího podílu) si účastníci převodu musí vypořádat mezi sebou.. KAPITOLA VI.
Hospodaření družstva Článek I Majetkové zdroje (příjmy) družstsva 1. V rámci svého hospodaření a pro zabezpečování své činnosti vytváří družstvo tyto zdroje (příjmy): a) základní jmění b) nedělitelný fond c) další zajišťovací fondy d) fond kupní ceny (další členský vklad)
Článek II Základní kapitál 1. Základní kapitál družstva je dáno souhrnem členských vkladů všech členů družstva, k jejichž splacení se členové zavázali. 2. Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50.000,- Kč
10
3. Základní členský vklad činí 1.000,- Kč 4. Základní členský vklad při založení družstva musí být splacen v době a způsobem stanoveným ustavující schůzí družstva určenému členu představenstva, nejpozději pak do 15 dnů ode dne konání ustavující schůze družstva. 5. Základní členský vklad v době trvání družstva musí být splacen přijímaným členem družstva v době a způsobem stanoveným v rozhodnutí představenstva o přijetí za člena družstva. 6. Členové družstva se zavazují k dalšímu členskému vkladu, jakož i k další majetkové účasti na činnosti družstva, a to způsobem a ve výši určené členskou schůzí družstva. 7. Základní členský vklad, jakož i případný další členský vklad představují majetkovou účast člena v družstvu.
Článek III Nedělitelný fond 1. Družstvo zřizuje nedělitelný fond družstva, jehož výše při vzniku družstva musí činit nejméně 10 % zapisovaného základního kapitálu. 2. Nedělitelný fond při vzniku družstva je tvořen členskými příspěvky připadajícími na každého zakládajícího člena družstva ve výši 60,- Kč. Tento příspěvek je splatný spolu se základním členským vkladem. 3. Nedělitelný fond družstvo doplňuje v průběhu trvání družstva vždy jednou ročně, a to nejméně o 10% čistého ročního zisku, a to až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částku rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva, tj. částky ve výši 25.000,- Kč. 4. O použití nedělitelného fondu rozhoduje členská schůze družstva, tento fond však nesmí být za trvání družstva použit k rozdělení mezi členy družstva. Tohoto fondu lze použít zejména ke krytí případných ztrát družstva nebo k opatřením, která mají zajistit překonání nepříznivého průběhu hospodaření družstva.
Článek IV Zajišťovací fondy 1. Družstvo pro své hospodaření a k zabezpečení své činnosti vytváří tzv. další zajišťovací fondy. Ke jmění, které je v těchto zajišťovacích fondech , se nepřihlíží při určování výše vypořádacího podílu. 2. Zajišťovacími fondy jsou a) fond údržby a oprav b) fond správy (provozní fond) 3. Fond údržby a oprav se vytváří z pravidelných měsíčních finančních příspěvků členů družstva. Výši těchto příspěvků, jakož i způsob platby a splatnost těchto příspěvků určuje členská schůze, která také rozhoduje o použití prostředků z tohoto fondu. V zásadě však prostředky tohoto fondu jsou určeny na údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizaci nemovitého a movitého majetku družstva prováděné ve větším rozsahu. 4. Fond správy se vytváří z pravidelných měsíčních finančních příspěvků členů družstva, dále pak z příjmů družstva tvořených nájemným na základě pronájmu nemovitostí, bytů a nebytových prostor nečlenům družstva. Výši příspěvků pro členy družstva, jakož i způsob
11
platby a splatnost určuje členská schůze. O použití prostředků tohoto fondu rozhoduje představenstvo družstva. V zásadě však prostředky tohoto fondu jsou určeny k úhradě nákladů družstva spojených se správou nemovitého a movitého majetku družstva, k pořízení potřebného movitého majetku družstva, k úhradě plateb pojistného (pojištění bytového domu ap.), revizí, k úhradě běžných oprav a úprav nemovitého a movitého majetku družstva apod.
Článek V Fond kupní ceny 1. Pro účel koupě bytového domu včetně pozemků souvisejících vytváří družstvo fond kupní ceny. Tento fond je vytvářen z finančních příspěvků členů družstva, které představují další majetkovou účast členů v družstvu. 2. Celková výše fondu kupní ceny se rovná výši kupní ceny bytového domu a pozemků souvisejících, která bude stanovena v kupní smlouvě uzavřené mezi družstvem a MČ Praha 11. 3. Výše celkových finančních příspěvků jednotlivých členů družstva se odvozuje od rozsahu podlahové plochy bytu, jehož je člen družstva oprávněným nájemcem a zahrnuje též poměrnou část společných a ostatních prostor bytového domu, jakož i pozemků souvisejících. 4. Konkrétní výši celkových finančních příspěvků jednotlivých členů družstva a způsob splácení rozhodne členská schůze v návaznosti na podmínky kupní smlouvy. První splátku do fondu kupní ceny ve výši 25% celkového finančního příspěvku je však člen družstva povinen zaplatit nejpozději do 15 dnů od výzvy představenstva k jejímu zaplacení, a to způsobem a na účet stanovený v této výzvě. Zbývajících 75 % celkového finančního příspěvku je člen družstva povinen splácet v pravidelných měsíčních splátkách, jejichž výše a počet budou závislé na datu vzniku členství v družstvu a na počtu měsíců zbývajících do desetileté lhůty úplného splacení kupní ceny bytového domu s pozemky. 5. Člen družstva je oprávněn celkový finanční příspěvek do fondu kupní ceny uhradit jednorázově v plné výši, tj. ve výši 100 %. V takovém případě zaniká tomuto členovi družstva povinnost pravidelných měsíčních splátek. O jednorázové úhradě celkového finančního příspěvku je však člen družstva povinen alespoň 14 dnů předem písemně informovat představenstvo. 6. Stejně tak je člen družstva oprávněn uhradit najednou i několik měsíčních splátek dopředu, i v tomto případě platí povinnost písemného avíza alespoň 14 dnů předem. V rozsahu najednou uhrazených splátek zaniká povinnost pravidelných měsíčních splátek.
Článek VI Hospodaření družstva 1. Družstvo jakožto právnická osoba hospodaří samostatně na svůj účet a svým jménem. Za porušení svých závazků odpovídá svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva svým osobním majetkem. 2. Družstvo je povinno sestavit za každý kalendářní rok účetní závěrku, kterou spolu s výroční zprávou o hospodaření a činnosti družstva předkládá představenstvo k projednání členské schůzi. Představenstvo spolu s řádnou účetní závěrkou navrhuje členské schůzi i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztráty.
12
3. O způsobu rozdělení a užití zisku rozhoduje členská schůze při projednávání roční účetní závěrky.
KAPITOLA VII
Zrušení a likvidace družstva 1. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 2. Družstvo se zrušuje: a) usnesením členské schůze, které se osvědčuje notářským zápisem b) dalšími způsoby vyplývajícími a stanovenými příslušnými právními předpisy, zejména obchodním zákoníkem č. 513/91 Sb. v platném znění. 3. Usnesení členské schůze o zrušení družstva je platné za předpokladu, že pro toto usnesení hlasovala dvoutřetinová většina všech členů družstva. 4. Pro ostatní způsoby zrušení družstva platí příslušná ustanovení obchodního zákoníku č. 513/91 Sb. v platném znění. KAPITOLA VIII
Společná a závěrečná ustanovení Článek I Převzetí práv a povinností z nájmu bytu 1. Na družstvo uzavřením kupní smlouvy na odkoupení bytového domu čp. 1560, 1561 a 1562 přecházejí veškerá práva a povinnosti pronajímatele ve vztahu k nájemcům bytů v privatizovaném domě, kteří se nestali členy družstva a u kterých nájemní poměr nájmů bytů trvá. 2. U nájemců bytů - nečlenů družstva se zachovává režim nájemného (regulované resp. neregulované nájemné, povinnost hradit opravy a údržbu dle vládního nařízení č. 258/95 Sb., úplata za TUV a topení, úklid, platby za STA a výtah, povinnost zajišťovat odvoz domovního odpadu a plnění dalších povinností) podle původní nájemní smlouvy, jakož i rozsah užívání společných a jiných prostor bytového domu. 3. Před podpisem kupní smlouvy na odkoupení bytového domu č.p. 1560, 1561 a 1562 je družstvo povinno předložit prodávajícímu - MČ Praha 11 ověřená písemná prohlášení všech nájemců bytů, kteří nejsou členy družstva, ač dle zásad pro privatizaci se jimi mohou stát, že nemají zájem o členství v Bytovém družstvu Brandlova 1560-2.
Článek II Vnitřní normy družstva 1. Podrobnější pravidla pro činnost a hospodaření družstva, jakož i pro užívání pozemků, bytů a nebytových prostor či movitých věcí v majetku družstva upravují vnitřní předpisy družstva, které schvaluje členská schůze. Takovými vnitřními předpisy jsou např. domovní řád, obecné zásady pro přijímání za člena družstva apod.
13
Článek III. Nájemní vztahy 1. V souvislosti s převodem vlastnického práva k bytovému domu čp. 1560, 1561 a 1562 včetně pozemků souvisejících na družstvo jsou členové družstva povinni uzavřít s družstvem jakožto pronajímatelem novou nájemní smlouvu na byt, jehož jsou dosud oprávněnými nájemci. 2. Nájemní vztahy k pozemkům, bytům a nebytovým prostorám bytového fondu družstva jsou mezi členem a družstvem upraveny těmito stanovami, vnitřními předpisy družstva a rozhodnutím orgánů družstva, jakož i obecně závaznými právními předpisy, zejména pak občanským zákoníkem v platném znění. 3. Nájemné v případech členů družstva je nahrazeno finančním plněním členů do fondu údržby a oprav, jakož i do fondu správy. 4. Členové družstva jakožto nájemci bytů a nebytových prostor jsou povinni si sami hradit běžnou údržbu a opravy ve smyslu vládního nařízení č. 258/95 Sb. Změnu či výjimky z tohoto ustanovení je oprávněna projednat a rozhodnout členská schůze. 5. Nájemní vztahy členů družstva k pozemkům, bytům a nebytovým prostorám bytového fondu zanikají zánikem členství v družstvu.
Článek IV Transformace družstva 1. Transformaci družstva na družstvo vlastníků bytových jednotek ve smyslu zák. č. 72/94 Sb. o vlastnictví bytů je možno provést až po 10 letech ode dne koupě bytového domu, resp. po úplném splacení kupní ceny bytového domu včetně pozemků souvisejících. V případě realizace této transformace je cena příslušné bytové jednotky dána výší její ceny stanovené pro účel realizace privatizace bytového fondu MČ Praha 11. Splacením této ceny v rámci realizace privatizace se považuje za splacenou i cena příslušné bytové jednotky pro účely transformace. 2. Jakmile to umožní smluvní podmínky kupní smlouvy a právní situace, je představenstvo povinno učinit příslušné právní úkony, jakož i úkony další ve smyslu zák.č. 72/94 Sb. tak, aby mohlo dojít k transformaci družstva na družstvo vlastníků bytových jednotek. 3. Každý člen družstva - nájemce bytu, který splnil veškeré své finanční povinnosti vůči družstvu a nemá žádné další dluhy či nesplněné závazky vůči družstvu, má nárok na převedení bytové jednotky (t.j. bytu, jehož je oprávněným nájemcem) do svého vlastnictví. 4. K převodu do vlastnictví dojde na základě písemné žádosti člena družstva splňujícího podmínky bodu 3, potvrzené družstvem. Daňové a poplatkové zatížení spojené s převodem bytové jednotky do jeho vlastnictví nese nabyvatel. 5. Bytové jednotky nepřevedené do vlastnictví konkrétních členů zůstávají ve vlastnictví družstva. 6. Spolu s převodem bytové jednotky do vlastnictví konkrétního člena družstva vznikne i podílové spoluvlastnictví nebytových a společných prostor bytového domu, pozemků a příslušenství. 7. Správa společných částí nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví, bude řešena příslušnou změnou a doplněním těchto stanov.
14
Článek V Přijetí stanov 1. Tyto stanovy byly schváleny a přijaty ustavující členskou schůzí družstva, která se konala dne 27.05.1998, změny vycházející z novely obchodního zákoníku byly schváleny na mimořádné členské schůzi dne 20.11.2001. 2. V případě rozporu či nedostatečnosti úpravy provedené těmito stanovami s úpravou provedenou obecně závaznými právními předpisy, zejména pak obchodním a občanským zákoníkem v platném znění platí úprava provedená obecně závaznými právními předpisy.
V Praze dne 20. listopadu 2001.
15
