TUGAS AKHIR DASAR PROGAM PERENCANAAN DAN PERANCANGAN ARSITEKUR (DP3A)
RUMAH SUSUN DI KALIGAWE SEMARANG
Diajukan sebagai Pelengkap dan Syarat guna Mencapai Gelar Sarjana Teknik Arsitektur Universitas Muhmmadiyah Surakarta
Disusun oleh : Remon Bhima Persadha D 300 020 012
JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH SURAKARTA 2006 i
LEMBAR PERSETUJUAN Dasar Progam Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ( DP3A ) Jurusan Teknik Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta
Judul
: Rumah Susun Di Kaligawe Semarang
Penyusun
: Remon Bhima Persadha
NIM
: D 300 020 012
Disetujui untuk Disampaikan dihadapan Dewan Penguji Pra Tugas Akhir Jurusan Teknik Arsitektur Universitas Muhammadiyah Surakarta
Surakarta,....................2006
Surakarta,....................2006
Pembimbing I
Pembimbing II
Wisnu Setiawan, ST. M.Arch
Ir. Samsudin Raidy
ii
LEMBAR PENILAIAN Dasar Progam Perencanaan dan Perancangan Arsitektur ( DP3A ) Jurusan Teknik Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta
Judul
: Rumah Susun Di Kaligawe Semarang
Penyusun
: Remon Bhima Persadha
NIM
: D 300 020 012
Seluruh Produk Tugas Akhir telah Diuji dan Dinyatakan ……………dengan nilai……….. pada tanggal……………………..
Surakarta,....................2006
Penguji I
Wisnu Setiawan, ST. M.Arch
( ……………….)
Penguji II
Ir. Samsudin Raidy
( ……………….)
Penguji III
Ir. Indrawati, MT
( ……………….)
Penguji IV
Ronim Azizah, ST. MT
( ……………….)
Dekan Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta
Ketua Jurusan Teknik Arsitektur Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Surakarta
( Ir. H. Sri Widodo, MT )
( Wisnu Setiawan ST, M. Arch )
iii
KATA PENGANTAR Assalamu’alaikum. Wr. Wb. Segala puji dan syukur hanyalah milik Allah SWT semata, kepada-Nya kita memuja, memohon pertolongan, bertaubat dan bertawakal. Kepada-Nya pula kita memohon perlindungan dari kejahatan baik di dunia maupun di akhirat kelak. Dialah yang sesungguhnya Maha pemberi petunjuk yang tiada menyesatkan siapapun sesudah itu, dan Dia pula Maha menyesatkan yang tiada akan mungkin ada yang dapat menunjukinya setelah itu. Rahmat dan Salam senantiasa terlimpah pada Nabi Muhammad SAW, seluruh keluarga, para sahabat, dan para pengikutnya yang setia dengan Sunnahnya, dan berpedoman pada petujuk-petunjuknya. Sehingga penulis dapat menyelesaikan penyusunan Tugas Akhir dengan judul “ Rumah Susun Di Kaligawe Semarang” dapat selesai dengan lancar dan tepat pada waktunya. Untuk itu penulis tidak lupa mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu penyusunan Dasar Progam Perencanaan dan Perancangan (DP3A) ini antara lain : 1. Kedua orang tua yang senantiasa mendoakanku. 2. Bapak Wisnu Setiawan, ST.M.Arch selaku ketua jurusan teknik arsitektur Universitas Muhammadiyah Surakarta. 3. Bapak Wisnu Setiawan, ST. M.Arch selaku pembimbing utama. 4. Bapak Ir. Samsudin Raidy selaku pembimbing pendamping. 5. Bapak Riza Zahrul Islam, ST.MT selaku pembimbing akademik. 6. Ibu Yayi Arsandrie, ST.MT selaku koordinator pelaksana Tugas Akhir. 7. Danik yang selalu memberiku semangat, i love you. 8. Danik yang selalu hadir disaat saya dalam kesulitan…….. 9. Semua
teman-teman
di
Fakultas
Teknik
Arsitektur
UMS,
BERSEMANGAT!!!! 10. Semua teman-teman kosku, Tanks yo....... Tiada ucapan selain kata akhir, semoga Tugas Akhir ini dapat bermanfaat untuk penulis khususnya dan masyarakat luas pada umumnya. Namun iv
demikian, penulis sadar bahwa masih banyak kekurangan dalam penyusunan Tugas akhir ini yang perlu dibenahi dan disempurnakan lagi. Untuk itu penulis selalu mengharapkan kritik dan saran dari berbagai pihak. Wassalamu’alaikum Wr.Wb.
Remon Bhima Persadha D300 020 012 Penulis
v
DAFTAR ISI HAL HALAMAN JUDUL.................................................................................
i
LEMBAR PERSETUJUAN……………..................................................
ii
LEMBAR PENILAIAN.............................................................................
iii
KATA PENGANTAR...............................................................................
iv
DAFTAR ISI…………………………………………………….……….
vi
DAFTAR TABEL………………..............................................................
ix
DAFTAR GAMBAR…………………………………………………….
x
ABSTAKSI ...............................................................................................
xiv
BAB I
PENDAHULUAN...................................................................
1
1.1 Latar Belakang..................................................................
1
1.2 Rumusan masalah.............................................................
6
1.3 Tujuan dan Sasaran Pembahasan......................................
6
1.4 Lingkup Pembahan...........................................................
6
1.5 Metode Pembahasan.........................................................
7
1.6 Sistematika Pembahasan..................................................
7
BAB II
TINJAUAN PEREMAJAAN PERMUKIMAN, RUMAH SUSUN DAN STUDI BANDING.........................
9
2.1 Peremajaan Permukiman..................................................
9
2.1.1 Permukiman Kumuh..................................................
9
2.1.2 Faktor-faktor Peremajaan Permukiman Kumuh........
9
2.1.3 Arahan Peremajaan Lingkungan...............................
10
2.1.4 Rumah Susun Sebagai Alternatif Peremajaan...........
11
2.2 Rumah Susun....................................................................
12
2.2.1 Pengertian..................................................................
12
2.2.2 Sejarah dan Perkembangan Rumah Susun................
12
2.2.3 Klasifikasi Rumah Susun...........................................
13
2.2.4 Lingkup Dalam Kehidupan Rumah Susun...................
18
vi
2.2.5 Persyaratan Rumah susun.............................................
19
2.2.6 Fleksibilitas Ruang........................................................
19
2.2.7 Faktor Yang Mempengaruhi Perencanaan Rumah Susun..................................................................
20
2.3 Studi Banding……………………………………….……...
22
2.3.1 Rumah Susun Urip Sumoharjo Surabaya…….………..
22
2.3.2 Rumah susun Pekunden Semarang................................
29
2.3.3 Rumah Susun Bandarharjo Semarang............................
34
2.3.4 Rumah Susun Begalon Surakarta...................................
42
2.4 Denah Tata Ruang Rumah Susun Melalui
BAB III
Studi Banding.......................................................................
47
2.4.1 Rumah Susun Pekunden Semarang...............................
47
2.4.2 Rumah Susun Begalon Surakarta..................................
48
2.4.3 Rumah susun Bandarharjo Semarang............................
49
2.5 Kesimpulan Yang Dapat Diambil Dari stadi Banding........
54
TINJAUAN KOTA SEMARANG, KELURAHAN KALIGAWE SEMARANG DAN LOKASI RUMAH SUSUN......................................................................................
57
3.1 Tinjauan Kota Semarang......................................................
57
3.1.1 Kondisi Geografis..........................................................
57
3.1.2 Batas Administratif........................................................
58
3.1.3 Kependudukan...............................................................
58
3.1.4 Kondisi dan Kebijakan Tata Ruang BWK V Semarang........................................................................
59
3.2 Tinjauan Kelurahan Kaligawe..............................................
62
3.2.1 Kondisi Geografis..........................................................
63
3.2.2 Batas Administratif........................................................
63
3.2.3 Data Monografi Tentang Permukiman..........................
63
3.2.4 Potensi............................................................................
64
3.2.5 Permasalahan................................................................
65
vii
BAB IV
3.3 Tinjauan Lokasi..................................................................
70
3.3.1 Batas Permukiman Yang Diremajakan........................
70
3.3.2 Kondisi Fisik Tapak.....................................................
70
ANALISA DAN KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN RUMAH SUSUN DI KALIGAWE SEMARANG...............................................
73
4.1 Analisa dan Konsep Tapak................................................
73
4.1.1 Penentuan Tapak..........................................................
73
4.1.2 Kondisi Fisik Tapak.....................................................
74
4.1.3 Analisa site...................................................................
76
4.1.4 Penanganan / antisipasi Rob dan Banjir.......................
79
4.2 Analisa dan Konsep Bangunan..........................................
80
4.2.1 Gubahan masa..............................................................
81
4.2.2 Konsep Ramp...............................................................
81
4.2.3 Bentuk Bangunan.........................................................
81
4.2.4 Kepadatan dan Tata Letak Bangunan...........................
81
4.3 Analisa dan Konsep Ruang................................................
82
4.3.1 Ruang Dalam................................................................
82
4.3.2 Ruang Luar...................................................................
86
4.3.3 Program Ruang.............................................................
87
4.3.4 Kapasitas dan Besaran Ruang......................................
92
4.4 Penyediaan Fasilitas...........................................................
100
4.4.1 Fasilitas Sosial..............................................................
100
4.4.2 Fasilitas Umum.............................................................
101
4.5 Utilitas................................................................................
101
4.6 Struktur dan Bahan Bangunan............................................
104
DAFTAR PUSTAKA LAMPIRAN
viii
DAFTAR TABEL HAL
TABEL 1. PROYEKSI TINGKAT PERTUMBUHAN PENDUDUK HINGGA TAHUN 2010 DIRINCI PER KECAMATAN DISEMARANG.....................................................................................
2
TABEL 2. PROYEKSI KEBUTUHAN RUMAH DI KOTA
SEMARANG TAHUN 2010........................................................
3
TABEL 3. TABEL KOMPARASI STUDI BANDING...........................................
50
TABEL 4. ANALISIS KEBUTUHAN RUANG....................................................
89
TABEL 5. LUAS RUMAH YANG DIMILIKI MASYARAKAT.........................
92
TABEL 6. UNIT RUMAH SUSUN........................................................................
93
TABEL 7. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK HUNIAN TIPE 27.................................................................................................
94
TABEL 8. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK HUNIAN TIPE 54..................................................................................................
95
TABEL 9. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK HUNIAN TIPE 72..................................................................................................
96
TABEL 10. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK PENUNJANG...............
97
TABEL 11. STUDI BESARAN RUANG KELOMPOK SERVIS........................
98
TABEL 12. FASILITAS SOSIAL..........................................................................
100
TABEL 13. PERSYARATAN UNTUK KOMPONEN BANGUNAN.................
105
TABEL 14. HUBUNGAN PERMASALAHAN DAN KONSEP..........................
107
ix
DAFTAR GAMBAR HAL GAMBAR 1. SINGLE-LOADED CORRIDOR.....................................................
14
GAMBAR 2. DOUBLE-LOADED CORRIDOR...................................................
14
GAMBAR 3. CROOS-PLAN………………………………………………….....
14
GAMBAR 4. KORRIDOR TERPUSAT…………………………………………
15
GAMBAR 5. CIRCULAR- PLAN CORRIDOR....................................................
15
GAMBAR 6. BENTUK LINEAR...........................................................................
16
GAMBAR 7. BENTUK TOWER...........................................................................
16
GAMBAR 8. BENTUK GABUNGAN..................................................................
17
GAMBAR 9. MASSA MENYATU........................................................................
17
GAMBAR 10. MASSA TERPISAH DENGAN PENGHUBUNG........................
17
GAMBAR 11. MASSA TERPISAH......................................................................
18
GAMBAR 12. MODEL TRIMATRA PERENCANAAN URIP SUMOHARJO......................................................................
22
GAMBAR 13.EKSISTING BANGUNAN RUSUN URIP SUMOHARJO.......................................................................
23
GAMBAR 14. DUA BLOK RUSUN URIP SUMOHARJO YANG BERDEKATAN...................................................................
23
GAMBAR 15. PERSPEKTIF UDARA RUSUN URIP SUMOHARJO.................
25
GAMBAR 16. ELEMEN ARSITEKTUR JENGKI................................................
25
GAMBAR 17. CONTOH PENATAAN RUANG DALAM RUSUN.....................
26
GAMBAR 18. MODEL TRIMATRA EKSTERIOR..............................................
27
GAMBAR 19. CONTOH PENATAAN RUANG DALAM...................................
27
GAMBAR 20. POTONGAN MELINTANG...........................................................
28
GAMBAR 21. MODEL KERANGKA UNIT..........................................................
28
GAMBAR 22. TAMPAK DEPAN RUSUN PEKUNDEN......................................
29
GAMBAR 23. MASJID............................................................................................
30
GAMBAR 24. KIOS SEWA.....................................................................................
30
GAMBAR 25. PASAR.............................................................................................
30
GAMBAR 26. RUANG PANEL LISTRIK..............................................................
31
GAMBAR 27. SUMUR ARTESIS..........................................................................
32
GAMBAR 28. SHAFT SAMPAH...........................................................................
32
x
GAMBAR 29. SELASAR PENGHUBUNG...........................................................
33
GAMBAR 30. TAMAN..........................................................................................
33
GAMBAR 31. STRUKTUR RANGKA DENGAN KOLOM DAN BALOK BETON BERTULANG……………………….....
34
GAMBAR 32.TAMPAK DEPAN RUSUNAWA BANDARHARJO SEMARANG..................................................................................
34
GAMBAR 33. GARASI MOTOR..........................................................................
35
GAMBAR 34. TAMAN BACA..............................................................................
36
GAMBAR 35. MASSA BANGUNAN BLOK B...................................................
36
GAMBAR 36. BEBERAPA BAGIAN DEPAN RUMAH.....................................
37
GAMBAR 37. JEMURAN MENGGANGGU PANDANGAN.............................
37
GAMBAR 38. TANDON AIR DI ATAS MENARA.............................................
38
GAMBAR 39. SEPTIC TANK...............................................................................
39
GAMBAR 40. SHAFT SAMPAH..........................................................................
39
GAMBAR 41. TANGGA.......................................................................................
40
GAMBAR 42. SELASAR......................................................................................
40
GAMBAR 43. TEMPAT PARKIR........................................................................
41
GAMBAR 44. STRUKTUR RANGKA BETON..................................................
41
GAMBAR 45. TAMPAK DEPAN RUSUNAWA BEGALON............................
42
GAMBAR 46. KIOS SEWA..................................................................................
43
GAMBAR 47. TEMPAT PARKIR……………………………………………....
43
GAMBAR 48. TEMPAT JEMURAN PAKAIAN.................................................
43
GAMBAR 49. TANDON AIR DI ATAS MENARA.............................................
44
GAMBAR 50. HYDRANT PILLER......................................................................
45
GAMBAR 51. FIRE DETECTOR DAN TABUNG PEMADAM PORTABLE..............................................................
45
GAMBAR 52. SHAFT SAMPAH……………………………………………......
45
GAMBAR 53. TANGGA…………………………………………………….......
45
GAMBAR 54. LAPANGAN BERMAIN..............................................................
46
GAMBAR 55. ATAP GENTENG ALUMINIUM.................................................
46
GAMBAR 56. DENAH SALAH SATU LANTAI RUSUN PEKUNDEN...........
47
GAMBAR 57. SALAH SATU TIPE DENAH UNIT HUNIAN RUSUN PEKUNDEN.........................................
47
GAMBAR 58. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN PEKUNDEN............
47
xi
GAMBAR 59. SALAH SATU TIPE DAERAH DARI UNIT HUNIAN RUSUN BEGALON...........................................
48
GAMBAR 60. SALAH SATU DAERAH LANTAI RUMAH SUSUN BEGALON......................................................
48
GAMBAR 61. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN BEGALON..............
48
GAMBAR 62. SALAH SATU DAERAH LANTAI RUMAH SUSUN BANDARHARJO..........................................................................
49
GAMBAR 63. SALAH SATU TIPE DAERAH DARI UNIT HUNIAN RUMAH SUSUN BANDARHARJO...........................
49
GAMBAR 64. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN BANDARHARJO.........................................................................
49
GAMBAR 65. SALAH SATU CONTOH DENAH LANTAI RUMAH SUSUN……………………………….……..
54
GAMBAR 66. SALAH SATU CONTOH RUANG UNIT HUNIAN RUMAH SUSUN................................................
54
GAMBAR 67. PENZONINGAN DARI RUMAH SUSUN...................................
54
GAMBAR 68.
PETA KOTA SEMARANG.........................................................
57
GAMBAR 69.
PETA BWK V DAN KELURAHAN KALIGAWE SEMARANG..........................................................
62
GAMBAR 70.
KANTOR KELURAHAN KALIGAWE......................................
63
GAMBAR 71.
JALAN PAVING..........................................................................
64
GAMBAR 72.
PASAR WARU.............................................................................
64
GAMBAR 73.
PERMUKIMAN LIAR.................................................................
65
GAMBAR74.
PERMUKIMAN LIAR.................................................................
65
GAMBAR 75.
KESAN KUMUH.........................................................................
66
GAMBAR 76.
KESAN KUMUH.........................................................................
66
GAMBAR 77.
GANGGUAN PEMANDANGAN AKIBAT PERMUKIMAN LIAR................................................
66
GAMBAR 78.
LOKASI TAPAK RUMAH SUSUN...........................................
71
GAMBAR 79.
LOKASI TAPAK RUMAH SUSUN...........................................
74
GAMBAR 80.
PENGURUGAN KAPLING ATAU PENINGGIAN SITE.........
79
GAMBAR 81.
RUMAH BERTIANG ATAU RUMAH PANGGUNG...............
79
GAMBAR 82.
PENANAMAN TANAMAN DISEKITAR SITE........................
79
GAMBAR 83.
GUBAHAN MASSA...................................................................
80
xii
GAMBAR 84.
RAMP..........................................................................................
81
GAMBAR 85.
SALAH SATU CONTOH PENATAAN RUANG.....................
83
GAMBAR 86.
DESAIN KHUSUS UNTUK JEMURAN...................................
83
GAMBAR 87.
PENATAAN RUANG DALAM.................................................
84
GAMBAR 88.
LACI PENDEK PADA KURSI..................................................
84
GAMBAR 89.
LACA PENDEK PADA MEJA..................................................
84
GAMBAR 90.
PENEMPATAN HALAMAN DI DEPAN KORRIDOR...........
86
GAMBAR 91.
PEMISAHAN JALUR SIRKULASI..........................................
101
GAMBAR 92.
DOWNFEED SYSTEM.............................................................
101
xiii
ABTRAKSI “RUMAH SUSUN”, adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian-bersama, benda-bersama dan tanah-bersama. Kaligawe adalah salah satu kelurahan yang terdapat disemarang yang memilik permasalahan dalam bidang penyediaan lahan permukiman yang layak huni. Maka dari itu diperlukan suatu hunian berupa rumah susun yang mampu memenuhi
kebutuhan
masyarakat
setempat
secara
kuantitatif,
maupun
menyediakan fasilitas dan sistem sanitasi yang memadai sehingga memudahkan para penghuni dalam beradaptasi dengan keadaan baru dalam menempati hunian vertikal. Bentuk dan penampilan bangunan rumah susun adalah dengan bentuk yang kontekstual terhadap lingkungannya.dengan tampilan rumah susun mengacu pada satuan unit modul. Dan fungsi bangunan mencerminkan arsitektur dengan iklim tropis.
xiv
