RUMAH SUSUN LINGGAWASTU DI BANDUNG
LAPORAN PERANCANGAN AR 40Z0 – TUGAS AKHIR SEMESTER II 2007/2008 Sebagai persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Oleh:
DIAN HERDIAN 152 04 016
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR SEKOLAH ARSITEKTUR, PERENCANAAN, DAN PENGEMBANGAN KEBIJAKAN INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2008
i
RUMAH SUSUN LINGGAWASTU DI BANDUNG
Oleh:
DIAN HERDIAN 152 04 016
Disetujui oleh:
Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc Pimpinan Sidang
Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc Dosen Pembimbing
ii
ABSTRAK
Semakin padatnya lahan di kota – kota besar Indonesia menyebabkan banyak masalah, antara lain tumbuhnya perumahan kumuh yang disebabkan oleh banyaknya penduduk yang tinggal di kota. Masalah lain yang muncul adalah terjadinya arus komuter pada hari kerja sebagai akibat dari banyaknya penduduk yang lebih memilih tinggal di pinggiran kota. Oleh sebab itu pembangunan rumah vertikal atau rumah susun dirasakan perlu digalakkan pada kota – kota besar di Indonesia. Pemerintah Indonesia sebagai fasilitator kota mulai memperhatikan masalah ini sehingga merencanakan program pembangunan 1.000 tower (rusun) di kota – kota besar Indonesia. Di kota Bandung, pembangunan rusun ini direncanakan di dua lokasi, yaitu di Taman Sari dan Jamika. Pada kasus ini, lokasi yang dipilih adalah kawasan Taman Sari. Taman Sari merupakan kawasan multifungsi, sehingga perancangan rusun ini dimaksudkan sebagai fasilitator dan pengikat dari fasilitas lain. Rusun ini diharapkan dapat diminati oleh kalangan masyarakat bawah yang bermata pencaharian di sekitar kawasan tersebut terutama penduduk kampung di dalam kawasan sendiri. Dikarenakan adanya upaya merumahkan kembali masyarakat kampung di dalam kawasan, maka perancangan rusun ini seharusnya dapat merespons isu hunian yang bernuansa kampung. Rusun ini dibagi menjadi 2 kelompok, yaitu rusun milik (bagi penduduk yang dirumahkan kembali) dan rusun sewa (bagi pendatang). Masing – masing kelompok blok memiliki ruang terbuka masing – masing. Kedua kelompok hunian tersebut dihubungkan oleh area komersial berupa pujasera dan retail kecil. Sebagai fasilitas hunian, rusun ini memiliki kepadatan penduduk mencapai 725 jiwa per hektar.
iii
KATA PENGANTAR
Puji dan syukur kehadirat Allah SWT yang telah memberikan karunia, kesempatan dan kesehatan kepada saya sehingga saya dapat mengikuti perancangan AR 40ZO – Tugas Akhir, diberi kelancaran dan mampu menyelesaikannya. Pada perancangan Tugas Akhir ini, saya mencapat masalah dalam pencarian konfigurasi blok rusun yang ideal dalam merespon bentuk tapak. Sehingga perancangan blok hunian secara keseluruhan menjadi terhambat akibat perancangan konfigurasi blok hunian ini. Tetapi berkat bimbingan dari para dosen dan dukungan keluarga serta teman – teman seperjuangan, saya akhirnya dapat melewati semua kendala ini. Berikut adalah mereka yang berperan dalam proses perancangan Tugas Akhir ini: Keluarga: ibu, bapak, kakak, kakek dan keluarga besar. Terima kasih atas segala kasih sayang, perhatian, do’a yang diberikan sampai saat ini. Semoga budi baik kalian dilipat gandakan oleh Allah SWT. Dr. Ir. Ismet Belgawan Harun, Msc, selaku pimpinan sidang dan dosen pembimbing saya. Terima kasih selalu memberikan masukan, pengetahuan, dan wawasan kepada saya. Terima kasih atas waktu yang diluangkan untuk melakukan asistensi. Dr. Ir. Budi Faisal. MLA, MAUD, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih selalu menyemangati dan membawa keceriaan dalam setiap asistensi. Terima kasih atas sarannya yang berapi – api. Ir. Agustinus Adib Abadi, Msc, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima kasih atas semua masukan dan kritikan membangun dalam proses asistensi dan sidang. Andry Widyowijatnoko, ST, MT, selaku salah satu dosen pembimbing kelompok. Terima
kasih
atas
masukan
dan
wawasan
yang
diberikan
dalam
mempertimbangkan sistem struktur yang akan digunakan dalam bangunan. Nana, ST, selaku sahabat serta kakak bagi saya, terima kasih atas pinjaman buku, saran dan masukan serta wawasan dalam perancangan tugas akhir ini.
iv
Nurani cahyawati, terima kasih atas kasih sayang dan cintanya yang selalu menemani dan memberikan saya semangat di saat – saat saya mengalami kesulitan. Riswan, terima kasih selalu membantu saya dalam hal – hal teknis di studio dan memberikan info – info mengenai bahan perancangan. Patminingsih, terima kasih selalu membantu saya dalam hal – hal teknis di studio dan menjadi teman berdiskusi. Santi, luna, uva, asri,dan baihaqi, terima kasih telah menjadi teman sependeritaan selama proses Tugas Akhir ini. Caryana, terima kasih atas bantuannya dalam memberi masukan struktur dan program. Kang Agus dan Ibu Ipah perpustakaan, Pak Entjang, serta pihak lain yang tidak mungkin dapat disebut satu-per-satu.
Bandung, Juni 2008
Dian herdian
v
DAFTAR ISI Halaman Bab 1 PENDAHULUAN
1
1. 1
Latar Belakang
1
1. 2
Pemahaman Judul dan Tema
1
1. 3
Tujuan Perancangan
2
1. 4
Permasalahan Perancangan
3
1. 4. 1 Asumsi – Asumsi
3
1. 5
Metode Pengumpulan Data
4
1. 6
Sistematika Laporan
4
Bab 2 Data Awal Proyek 2. 1
6
Lokasi
6
2. 1. 1 Pengembangan Kawasan Tamansari
6
2. 1. 2 Rencana Pengembangan Rumah Susun di
7
Kawasan Tamansari 2. 2
Peraturan dan Standar yang Digunakan
8
2. 3
Pemahaman Tipologi Bangunan
9
2. 1. 3 Tinjauan Tentang Rumah Susun
9
2. 4
Tinjauan Teori yang Berhubungan
11
2. 4. 1 Inclusionary Housing
11
2. 4. 2 Registered Social Landlors (RSL)
12
2. 4. 3 Karakteristik Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) 12
2. 5
2. 4. 4 Arsitektur berwawasan perilaku
13
2. 4. 5 Studi Preseden
15
Kriteria Perancangan
18
Bab 3 Analisa 3. 1
20
Analisa Tapak
20
3. 1. 1 Tinjauan Umum Kawasan
20
3. 1. 2 Lokasi Proyek, Pencapaian, Dan Sistem Sirkulasi
21
3. 1. 3 Status Kepemilikan Lahan
22
3. 1. 4 Topografi
24
vi
3. 1. 5 Vegetasi Eksisting
25
3. 2
Analisa Kegiatan / Fungsional
27
3. 3
Analisa Penghuni
29
3. 3. 1 Kependudukan Warga Kampung Pangumbahan
29
3. 3. 2 Pendidikan
29
3. 3. 3 Interaksi sosial
30
3. 3. 4 Kondisi Ekonomi
31
Analisa Ruang dan Bentuk
33
3. 4. 1 Analisa Ruang
33
3. 4. 2 Analisa Bentuk
34
Analisa Struktur Dan Utilitas Bangunan
36
3. 5. 1 Struktur Bangunan
36
3. 5. 2 Utilitas Bangunan
36
Kebutuhan Ruang
39
3. 6 .1 Program Ruang
43
3. 4
3. 5
3. 6
Bab 4 konsep
46
4. 1
Ide Awal
46
4. 2
Konsep Tapak
46
4. 2. 1 Pengelompokkan fungsi
46
4. 2. 2 Pencapaian
47
4. 2. 3 Sirkulasi Luar Bangunan
48
4. 2. 4 Penataan Massa
48
4. 2. 5 Pembentukan Ruang Luar
49
4. 3
Konsep Banguan
49
4. 4
Konsep Struktur
51
4. 5
Konsep Utilitas
51
4. 5. 1 Air Bersih
51
4. 5. 2 Air Kotor
51
4. 5. 3 Sampah
53
Bab 5 Hasil Perancangan
54
Daftar Pustaka
55
Lampiran : Foto Maket vii
DAFTAR GAMBAR
Gambar
Halaman
2. 1
Lokasi proyek rumah susun
6
2. 2
Interaksi fisik yang mungkin dari 1 – 8 orang
14
2. 3
Lingkungan rumah susun Sarijadi
15
2. 4
Rumah susun Manis
16
2. 5
Rumah susun Kemayoran
17
3. 1
Foto udara
20
3. 2
Ilustrasi pencapaian menuju kawasan
21
3. 3
Rencana sirkulasi tapak
21
3. 4
Status kepemilikan lahan
22
3. 5
Rencana pembangunan tahap 1
23
3. 6
Rencana pembangunan tahap 2
23
3. 7
Remiringan kawasan
24
3. 8
Kondisi vegetasi eksisting kawasan
25
3. 9
Rencana tata ruang hijau kawasan
25
3. 10
Rencana orientasi massa bangunan
26
3. 11
Rencana awal unit hunian
31
3. 12
Rencana pendistribusian fungsi komersil di dalam kawasan
32
3. 13
Rencana pembagian tipe blok hunian
32
3. 14
Rencana layout ruang hunian bertipe kecil
33
3. 15
Gifu Kitagata Apartment
35
3. 16
Rencana utilitas air bersih pada rumah susun
37
3. 17
Rencana pembuangan black water pada kawasan rumah susun
38
3. 18
TPS eksisting kawasan
38
viii
DAFTAR TABEL
Tabel
Halaman
3. 1
Pola aktivitas penghuni
27
3. 2
Penggunaan ruang berdasarkan waktu
27
3. 3
Pola aktivitas dalam ruangan
28
3. 4
Penggunaan ruang berdasarkan waktu
28
3. 5
Aktivitas sehari – hari di sekitar kawasan
29
3. 6
Latar belakang pendidikan penduduk kawasan
30
3. 7
Data mata pencaharian penduduk kawasan
31
3. 8
Data jumlah penghasilan penduduk kawasan
31
3. 9
Perkiraan penyebaran penduduk Tamansari – Cihampelas tahun 2010
39
3. 10
Rencana peraturan pelaksanaan pembangunan Tamansari – Cihampelas tahun 2010
39
3. 11
Rencana program ruang unit hunian
44
3. 12
Rencana program ruang fasilitas lingkungan
44
3. 13
Rencana program ruang sarana sirkulasi
45
ix
DAFTAR SKEMA
Skema
Halaman
3. 1
Rencana utilitas air bersih pada rumah susun
37
3. 2
Rencana pembuangan air hujan pada kawasan rumah susun
37
3. 3
Rencana pembuangan grey water pada kawasan rumah susun
38
3. 4
Rencana pembuangan black water pada kawasan rumah susun
38
3. 5
Rencana pembungan sampah kawasan rumah susun
39
x
