Bytes Tábor s.r.o.
ROZHODNUTÍ, KTERÝM SE STANOVÍ ZÁVAZNÝ POSTUP PŘI PRONAJÍMÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA TÁBORA Rada města se v zájmu zajištění objektivity a zákonnosti při výkonu vlastnického práva a práva pronajímatele bytů vlastnicky patřících městu Tábor v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. o obcích ve znění pozdějších předpisů usnesla na tomto rozhodnutí: Článek I. Obecná ustanovení (1) Bytem se pro účely tohoto rozhodnutí rozumí soubor místností a prostorů, který byl rozhodnutím vydaným podle stavebních předpisů určen k trvalému bydlení. (2) Evidenci bytů a veškerých dokladů vztahujících se k nájmu bytu, zejména nájemních smluv, dokladů a převzetí a předání bytu, dohod o výměně bytu, dohod o podnájmu bytu či jeho části a dalších písemností především podání nájemců vztahujících se k nájmu bytu, provádí příslušný orgán města popř. jím pověřená organizace. (3) Tohoto rozhodnutí se nepoužije pro pronajímání bytů v domech s pečovatelskou službou a bytů bezbariérových. Článek II. Uvolněné byty (1) O ukončení nájmu bytu vyhotoví neprodleně příslušný orgán města hlášení, v němž se uvede označení bytu, označení jeho posledního /ch/ nájemce /ů/, velikost a kategorie bytu a důvod skončení nájmu. (2) V případě bytů nacházejících se v nových stavbách vyhotoví příslušný orgán města protokol o předání stavby, v němž se uvede označení bytu /ů/, velikost, kategorie a popis příslušenství bytu /ů/. (3) Tohoto ustanovení se použije přiměřeně i v případě nabytí nemovitosti s uvolněnými byty. Článek III. Pronájem uvolněného bytu (1) O pronájmu uvolněného bytu rozhoduje rada města, která před rozhodnutím o pronájmu posoudí možnost a vhodnost prodeje bytu. (2) Nerozhodne-li rada města o předložení návrhu na schválení prodeje uvolněného bytu městskému zastupitelstvu, rozhodne, zda se uvolněný byt pronajme jako byt náhradní, jehož zajištění je rozhodnutím soudu či dohodou uloženo městu Tábor, či jako byt služební pro nájemce, který bude pro město Tábor pracovat nebo který bude pracovat pro předškolní zařízení, školu, školské zařízení či jinou organizaci, jejichž zřizovatelem nebo zakladatelem je město Tábor, či pro Školský úřad Tábor, či jako byt určený k bydlení pro sociálně potřebné občany. (3) Rozhodne-li rada města o pronájmu bytu, a nejde-li o byt určený k účelům dle předcházejícího ustanovení, zveřejní příslušný orgán města záměr pronájmu. (4) Příslušný orgán města vyvěsí písemné oznámení o záměru pronájmu bytu na úřední desce města po dobu nejméně 15 dní a podle povahy věci i v tisku. V písemném oznámení uvede předmět nájmu, ostatní podstatné náležitosti nájemní smlouvy, zejména nájemné a dobu nájmu, lhůtu pro doručení nabídek a připomínek, IČ: 62502573 banka: ČS Tábor tel: + 420 381 231 027 e-mail: :
[email protected] DIČ: CZ62502573 č.ú. 700847309/0800 fax: + 420 381 235 137 www.bytes.cz Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C vlož. 4796
Bytes Tábor s.r.o. náležitosti nabídek, datum zveřejnění a označení orgánu města, kterému mají být nabídky a připomínky doručeny popřípadě další náležitosti. (5) Není-li příslušenému orgánu města označenému v oznámení o záměru doručeno ve stanovené lhůtě více nabídek či připomínky, posoudí v souladu se zveřejněným záměrem bytová komise přijetí nabídky a podle jejího usnesení rozhodne příslušný orgán města a učiní právní úkon. (6) Je-li příslušnému orgánu města doručeno více nabídek a připomínky, provede se podle povahy věci výběrové řízení nebo jiné vyhodnocení. Článek IV. Výběrová řízení (1) Výběrovým řízením se zjišťují nabídky fyzických a právnických osob /zájemců/ při pronajímání bytů. (2) Výběrová řízení provádí na návrh příslušného orgánu města bytová komise. (3) příslušný orgán města předloží doručené nabídky a připomínky bez zbytečného odkladu bytové komisi, která je vyhodnotí v souladu se zveřejněným záměrem o pronájmu bytu. (4) Výběrové řízení lze podle okolností uskutečnit za účasti zájemců, v takovém případě uvede příslušný orgán města tuto skutečnost v oznámení o záměru nájmu bytu nebo doručí písemnou pozvánku všem zájemcům, kteří řádně a včas předložili své nabídky. (5) Výběrovým řízením se posuzují pouze nabídky obsahující veškeré náležitosti v souladu se zveřejněným záměrem. Je-li náležitostí nabídky výše nájemného či jeho splatnost, doručují se nabídky v uzavřené obálce s uvedením zpáteční adresy na zadní straně obálky, stanoveného hesla a výrazným nápisem „neotvírat“ na přední straně obálky. (6) Při výběru se přihlédne zejména k těmto skutečnostem: a/ k výši nabízeného nájemného b/ ke splatnosti nájemného c/ ke skutečnosti, je-li zájemce občanem města Tábora d/ k potřebnosti bytu zájemce, zejména s ohledem na výchovu nezl. dětí e/ k sociálnímu postavení zájemce, zejména pak k zárukám za splácení nájemného příp. úhrad za služby spojené s bydlením f/ ke skutečnosti, zda zájemce uvolní jiný byt ve vlastnictví města Tábora g/ k jiným okolnostem, z nichž vyplývá, že poskytnutí bytu přinese městu majetkový či jinak významný prospěch. (7) Jednání bytové komise řídí její předseda nebo jím pověřený zástupce. O přijetí rozhodnutí se provádí hlasování. (8) Bytová komise je schopna se usnášet, je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejích členů. K přijetí usnesení je třeba souhlasu nadpoloviční většiny přítomných členů komise. V případě rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedy komise nebo jím pověřeného správce. (9) O výběrovém řízení a usnesení se pořídí zápis, který podepíše předseda komise nebo jím pověřený zástupce a tajemník. (10) Podle usnesení bytové komise rozhodne příslušný orgán města a učiní právní úkon. (11) Toto ustanovení se přiměřeně použije i pro vyhodnocení připomínek doručených včas a řádně příslušnému orgánu města.
IČ: 62502573 banka: ČS Tábor tel: + 420 381 231 027 e-mail: :
[email protected] DIČ: CZ62502573 č.ú. 700847309/0800 fax: + 420 381 235 137 www.bytes.cz Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C vlož. 4796
Bytes Tábor s.r.o. Článek V. Byty určené pro sociálně potřebné občany (1) Bytem určeným pro sociálně potřebné občany se rozumí byt, v němž se uplatní maximální nájemné ve výši stanovené podle zvláštního předpisu /1/ a který lze pronajmout pouze sociálně potřebným /2/ občanům města Tábor /3/ na dobu určitou 2 roky. Pronájem bytu lze po uplynutí doby určité prodloužit znovu nejdéle na 2 roky, a to nejvíce 3x. (2) O určení počtu uvolněných bytů pro sociálně potřebné občany pro kalendářní rok rozhoduje rada města na návrh příslušného odboru a bytové komise, a to zpravidla do 31. října roku předcházejícího. (3) O prodloužení pronájmu bytu dle odst. (1) tohoto článku rozhoduje rada města na návrh příslušného orgánu. Článek VI. Pronájem bytu určeného pro sociálně potřebné občany (1) O poskytnutí bytu do nájmu v kalendářním roce předkládá žadatel příslušnému orgánu města nejpozději do 30. září roku předcházejícího písemnou žádost. (2) Žádost musí obsahovat : a/ jméno, příjmení, datum narození žadatele a jména, příjmení a data narození příslušníků jeho rodiny b/ dosavadní bydliště žadatele, v němž má hlášen trvalý pobyt /4/ c/ vyjádření příslušného orgánu města o sociální potřebnosti žadatele v pololetí předcházejícímu datu doručení žádosti d/ označení vlastníka bytu, v němž žadatel bydlí a popis jeho velikosti, označení osob spolubydlících a jejich vztahu k žadateli e/ prohlášení, že žadatel není vlastníkem či nájemcem jiného bytu či vlastníkem či jinak uživatelem obytného či rodinného domu f/ popis dosavadní bytové a sociální situace žadatele g/ prohlášení, že žadatel souhlasí s poskytnutím bytu do nájmu na dobu určitou - 2 roky počínaje 1. dnem měsíce následujícího po uzavření nájemní smlouvy a že souhlasí s vyklizením bytu po uplynutí stanovené doby h/ prohlášení, že v případě změny skutečností uvedených v žádosti zavazuje se žadatel toto písemně oznámit i/ datum a podpis žadatele (3) Příslušný orgán města vede evidenci žádostí o poskytnutí bytu do nájmu v kalendářním roce. Je-li příslušnému orgánu doručena žádost neúplná či jinak vadná, vrátí ji tento k doplnění nebo k jinému odstranění vad s upozorněním na nutnost doručení doplněné či jinak doručené žádosti ve stanoveném termínu. (4) Příslušný orgán města předloží řádně a včas doručené žádosti bytové komisi, která je posoudí a schválí v souladu se stanoveným počtem bytů určených pro sociálně potřebné občany, kterým žadatelům se v následujícím kalendářním roce zpravidla poskytne byt do nájmu. (5) O jednání bytové komise platí přiměřeně ustanovení článku IV. (6) O usnesení bytové komise vyrozumí příslušný orgán města žadatele, ty, jimž bytová komise schválila poskytnutí bytu do nájmu, zároveň vyzve k předložení nového vyjádření příslušného orgánu města o sociální potřebnosti, je-li původní vyjádření starší 3 měsíců. (7) Příslušný orgán města posoudí u uvolněného bytu schváleného radou města k pronájmu pro sociálně potřebné občany, vhodnost jeho poskytnutí do nájmu konkrétnímu žadateli, jehož schválila bytová komise a učiní písemný návrh na uzavření nájemní smlouvy. IČ: 62502573 banka: ČS Tábor tel: + 420 381 231 027 e-mail: :
[email protected] DIČ: CZ62502573 č.ú. 700847309/0800 fax: + 420 381 235 137 www.bytes.cz Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C vlož. 4796
Bytes Tábor s.r.o. (8) Nepřijme-li žadatel předložený návrh, předloží příslušný orgán města bez zbytečného odkladu věc bytové komisi, která posoudí, zda se žadateli předloží návrh na poskytnutí jiného bytu či zda žadateli nárok zaniká. O usnesení bytové komise písemně vyrozumí příslušný orgán města neprodleně žadatele. Článek VI. a) Prodloužení pronájmu bytu určeného pro sociálně potřebné (1) O prodloužení pronájmu bytu předkládá žadatel příslušnému orgánu města nejpozději 60 dní před uplynutím doby, na kterou byl nájem bytu sjednán, písemnou žádost. (2) Žádost musí obsahovat : a) jméno, příjmení, datum narození žadatele a jména, příjmení a data narození příslušníků rodiny b) označení bytu, v němž žadatel bydlí, tzn. adresu, č.bytu a patro, dále popis velikosti bytu a osob spolubydlících a jejich vztahu k žadateli c) vyjádření příslušného orgánu města o sociální potřebnosti žadatele v pololetí předcházejícím datu doručení žádosti d) prohlášení, že žadatel souhlasí s prodloužením pronájmu bytu na další 2 roky a že souhlasí s vyklizením bytu po uplynutí stanovené doby e) prohlášení, že v případě změny skutečností uvedených v původní žádosti zavazuje se žadatel toto písemně oznámit f) datum a podpis žadatele. (3) Příslušný orgán města předloží řádně a včas doručené žádosti o prodloužení pronájmu bytu radě města. (4) O usnesení rady města informuje příslušný orgán města žadatele a v případě schválení žádosti o prodloužení pronájmu bytu učiní písemný návrh na prodloužení pronájmu bytu. Článek VI.b) Nový nájem bytu původně určeného pro sociálně potřebné občany (1) Po uplynutí doby určité (včetně prodloužení), na kterou byl pronajat byt pro sociálně potřebné občany, lze s původním nájemcem uzavřít novou nájemní smlouvu na dobu určitou 3 roky, když nájemné bude sjednáno dohodou a to ve výši minimálního zveřejňovaného nájemného ve výběrových řízeních a v případě, že příjmy původního nájemce a jeho rodiny nedosahují částky součinu životního minima rodiny a koeficientu 1,4. (2) O uzavření nové nájemní smlouvy bytu dle odst. 1) tohoto článku rozhoduje rada města na návrh příslušného orgánu. (3) O uzavření nové nájemní smlouvy dle odst. 1) tohoto článku předkládá žadatel příslušnému orgánu města nejpozději 60 dnů před uplynutím doby, na kterou byl nájem bytu pro sociálně potřebné sjednán, písemnou žádost. (4) Žádost musí obsahovat : a) jméno, příjmení, datum narození žadatele a jména, příjmení a data narození příslušníků rodiny b) označení bytu, v němž žadatel bydlí, tzn. adresu, č. bytu a patro, dále popis velikosti bytu a osob spolubydlících a jejich vztahu k žadateli c) vyjádření příslušného orgánu města o tom, že příjem rodiny v pololetí předcházejícím datu doručení žádosti nedosahuje částky součinu životního minima rodiny a koeficientu 1,4 d) datum a podpis žadatele (5) Příslušný orgán města předloží řádně a včas doručené žádosti o uzavření nové nájemní smlouvy radě města. IČ: 62502573 banka: ČS Tábor tel: + 420 381 231 027 e-mail: :
[email protected] DIČ: CZ62502573 č.ú. 700847309/0800 fax: + 420 381 235 137 www.bytes.cz Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C vlož. 4796
Bytes Tábor s.r.o. (6) O usnesení rady města informuje příslušný orgán města žadatele a v případě schválení žádosti o uzavření nájemní smlouvy uzavře s žadatelem novou nájemní smlouvu. Článek VII. Výměny bytů, podnájem bytu či jeho části, přechod nájmu bytu O výměně bytů, podnájmu bytu či jeho části, přechodu nájmu bytu rozhoduje příslušný orgán města. Článek VIII. Příslušnost (1) Orgánem města příslušným podle článku II. odstavec 2 je odbor investic. (2) Orgánem města příslušným podle článku VI. odstavce (2) písm. „c“ a odstavce (6) a článku VI a) odstavce (2) písm. „c“ a článku VI b) odstavce (4) písm. „c“ je odbor sociálních věcí. (3) Orgánem města příslušným k evidenci bytů a příslušných dokladů a k dalším úkonům ohledně bytů nacházejících se v budovách předškolních zařízení, základních škol a školských zařízení, které jsou ve vlastnictví města a jejich zřizovatelem je město Tábor, v rozsahu dle čl. I. odst. 2, čl. II. odst. 1 a čl. VII. je odbor školství, mládeže a tělovýchovy. (4) Orgánem města příslušným podle ostatních ustanovení je odbor správy majetku města. Článek IX. Přechodná ustanovení (1) Příslušný orgán města doručí občanům zařazeným k datu účinnosti tohoto rozhodnutí podle zvláštního předpisu /5/ do seznamu budoucích nájemců, schváleného městskou radou dne 24.1.1994 usnesením č. 395/59/93 a dne 21.11.1994 usnesením č. 654/77/94 a občanům, jimž městská rada schválila poskytnutí bytu do nájmu mimo seznam budoucích nájemců, záměry pronájmu bytů uvolněných do 30.6.1996, aby mohli podat své nabídky. (2) Tohoto rozhodnutí se nepoužije v r. 1995 pro poskytnutí bytu žadatelům o byt z pořadníků Posádkové správy Tábor pro potřeby Brigády rychlého nasazení podle usnesení městské rady čj. 78/6/95 ze dne 20.2.1995. O poskytnutí bytu do nájmu takovému žadateli rozhodne městská rada. (3) Žádosti o poskytnutí bytu určeného pro sociálně potřebné občany v r. 1995 předkládá žadatel do 31.8.1994. (4) Tohoto rozhodnutí se nepoužije pro poskytnutí 6 bytů první kategorie v roce 1997 a 6 bytů první kategorie v roce 1998 žadatelům o přidělení bytu z pořadníků SBD Tábor za podmínky, že tito mají trvalé bydliště v Táboře a nemají vlastní byt. O poskytnutí bytu do nájmu takovému žadateli rozhodne městská rada. (5) Pro rok 1997 se nepoužije ustanovení čl. VI a) odst. (1) v části o lhůtě pro předložení žádosti o prodloužení pronájmu bytu. (6) Toto rozhodnutí se nepoužije v roce 1999 pro poskytnutí 1 služebního bytu pro Policii ČR na dobu určitou 3 let. O poskytnutí služebního bytu, Policii ČR do nájmu, rozhodne Městská rada Tábor. (7) Toto rozhodnutí se nepoužije v roce 2002 pro poskytnutí 1 náhradního bytu o vel. 2+1 pro nájemce bytu v domě čp. 592 na dobu neurčitou. O poskytnutí tohoto náhradního bytu do nájmu rozhodne Rada města Tábora. (8) Toto rozhodnutí se nepoužije v roce 2002 pro poskytnutí 1 bytu pro Gymnázium Pierra de Coubertina. O IČ: 62502573 banka: ČS Tábor tel: + 420 381 231 027 e-mail: :
[email protected] DIČ: CZ62502573 č.ú. 700847309/0800 fax: + 420 381 235 137 www.bytes.cz Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C vlož. 4796
Bytes Tábor s.r.o. poskytnutí tohoto bytu rozhodne Rada města Tábora. (9) Toto rozhodnutí se nepoužije v roce 2 0 0 2p ro p o sk ytnu tí 2 bytů p ro Město Planá nad Lu žn icí. O poskytnutí těchto bytů do nájmu rozhodne Rada města Tábora. (10) Toto rozhodnutí se nepoužije v roce 2003 pro poskytnutí 1 služebního bytu o vel. 2+1, na dobu určitou – do doby ukončení přestavby vlastních bytových kapacit nemocnice – max. na dobu 2 let pro Okresní nemocnici Tábor za účelem bydlení MUDr. Šváralové a MUDr. Švárala. O poskytnutí tohoto náhradního bytu do nájmu rozhodne Rada města Tábora. Článek X. Závěrečná ustanovení (1) Toto rozhodnutí projednala městská rada a usnesením čj. 165/13/95 ze dne 19.6.1995 jej schválila a čj. 559/47/96 ze dne 25.11.1996, čj. 897/68/97 ze dne 20.10.1997, čj. 1129/80/98 ze dne 27.4.1998, čj. 42/3/99 ze dne 25.1.1999, čj. 97/7/99 ze dne 22.3.1999, čj. 872/34/02 ze dne 22.4.2002, čj. 1036/41/02 ze dne 29.7.2002, čj. 1084/45/02 ze dne 9.9.2002, čj. 100/4/02 ze dne 16.12.2002 a čj. 153/7/03 ze dne 3.2.2003 schválila jeho změny. (2) Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dne 3.2.2003.
starostka města Mgr. Zuzana Pečmanová
Odkazy : /1/ cenový výměr MF č. 01/2002 ve znění pozdějších předpisů /2/ zákon č. 482/1991 Sb. o sociální potřebnosti /3/ § 102 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích /4/ zákon č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a rodných číslech /5/ vyhláška města Tábora č. 8/1993 o podmínkách pronajímání městských bytů
IČ: 62502573 banka: ČS Tábor tel: + 420 381 231 027 e-mail: :
[email protected] DIČ: CZ62502573 č.ú. 700847309/0800 fax: + 420 381 235 137 www.bytes.cz Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl C vlož. 4796
