RESIDENCE DOWNTOWN. St Pieterstraat Kruidtuinlaan - Hanegang 1000 Brussel

“RESIDENCE DOWNTOWN” St Pieterstraat – Kruidtuinlaan - Hanegang 1000 Brussel

PROJECTONTWIKKELAAR

nv GREEN COURT IMMO Generaal Jacqueslaan 88, 1050 Brussel

ALGEMENE AANNEMER

nv HERPAIN Entreprise Beeldhouwersstraat 43 , 1180 Brussel

PROJECTMANAGEMENT

nv WEMA Maurice Carêmelaan 6 ,B9, 1070 Brussel

ARCHITECT

Bureau d’Architecture Vincent DUPONT Avenue de Scheut 224, 1070 Brussel

INGENIEUR STABILITEIT

bvba Studiebureau Ir W.DE SAEGER Turkeyestraat 22 , 1755 Gooik

VEILIGHEIDSCOORDINATOR

bvba CAD & V Mieregemstraat 30 B10, 1785 Merchtem

BOUWPLAATSVERZEKERING

De Federale Verzekeringen Stoofstraat 12, 1000 Brussel

VERKOOPKANTOOR

nv EURIMMOB Anja Goossens + 32 475 / 96.89.09 A.Algoetstraat 22, 1750 Lennik

VERKOOPLASTENBOEK “ RESIDENCE DOWNTOWN “

Versie 10.09.2007

pag 1 / 19

I. KARAKTERISTIEKEN VAN HET GEBOUW 1.

Algemeen

De Residentie is gelegen op de hoek van de Kruidtuinlaan, de Sint Pieterstraat en Hanegang te 1000 Brussel.

Residentie “Downtown” is een uitvoering “sleutel op de deur”. Het ganse project voldoet aan de bepalingen van de bouwvergunning en de brandweereisen. De werken worden gecontroleerd door de architect, ingenieur stabiliteit, de projectmanager en de projectleider van de algemene aannemer. Kwaliteitsattesten worden afgeleverd voor de technische installaties (lift, elektrische installatie, verwarming, …) en ramen en beglazing. 2.

Gebouw:

Deze residentie bestaat uit 38 tweeslaapkamer appartementen met een conciergewoning op het gelijkvloers ; de ingang is voorzien langsheen de St Pieterstraat. Het resterende deel van het gelijkvloers zal als commerciële ruimte worden ingericht met aparte ingangen langsheen de Kruidtuinlaan.. In de ondergrond bevinden zich twee ondergrondse bouwlagen met 27 open parkeerplaatsen, een algemene vuilnisbergplaats en een fietsenberging. Toegang via een afzonderlijke sectionaal poort aan de zijde Sint Pieterstraat. De tellerlokalen en de hoogspanningscabine zullen enkel toegankelijk zijn voor de rechthebbende ( conciërge & sibelga ). De ondergrondse bouwlagen zijn van op elke andere bouwlaag bereikbaar via twee liften en een trap. Het gebouw heeft negen bovengrondse bouwlagen : een commercieel gelijkvloers, acht verdiepingen en een dakterras “solarium”. De appartementen zijn opgetrokken in kwalitatieve en duurzame materialen, en voldoen aan de geldende normen en voorschriften welke van toepassing zijn op deze gebouwen.


Versie 10.09.2007

pag 2 / 19

II. TECHNISCHE BESCHRIJVING 1

Ruwbouw

1.1 Grondwerken De nodige uitgravingen voor funderingen, rioleringen en toegangshelling. 1.2 Funderingen Maken het voorwerp uit van een afzonderlijke studie aan de hand van grondsonderingen. Deze studie en controle wordt uitgevoerd door de bvba Studiebureau De Saeger, ir. Willy De Saeger. De fundering wordt uitgevoerd als paalfunderingen met volgende paal types: secanspalen langs de omtrek van het gebouw

en twin mixpalen voor het funderen van de vloerplaat. De

secanspalen wand of grondkerende wand wordt verstekt met voorzetwanden in gewapend beton. 1.3 Structuur -

Alle structuur in gewapend beton en dragend mestelwerk ( silicaatsteen ) zal uitgevoerd worden volgens de stabiliteitsstudie van het ingenieursbureau De Saeger.

-

Voor de vloeren wordt gebruik gemaakt van breedvloerplaten met een druklaag in gewapend beton.

-

De vloerplaat van de ondergrond ( niveau -2 ) doet dienst als algemene funderingsplaat en wordt gepolierd met “helikopters” grijze kleur met curing compound.

-

Dragende muren: o

In ondergrond grijze betonblokken voor zichtmetselwerk met effen textuur, platvol gevoegd met metselmortel.

o

De grondkerende wanden worden gevormd door de secandspalen wand met hiervoor een voorzetwand in gewapend beton.

o

Bovengronds metselwerk: kolommen, wanden en balken in gewapend beton en silicaatblokken (kalkzandsteen) voor de bovenste verdiepingen.

-

Niet dragende binnenmuren: o

De binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd in gelijmde plaasterblokken,, effen afgestreken. Hydroblokken in de badkamers en stortbaden.( volgens de architectuurplannen)

o

Plafondaansluiting met polyurethaanlijm of mengeling plaaster/lijm;

o

Vóór het schilderen en/of behangen, dienen de wanden bijgeplamuurd en gepolijst te worden door de schilder/behanger.

o

Dikte 10 cm (zie plan aanduidingen).


Versie 10.09.2007

pag 3 / 19

1.4 Gevels -

Gevelsteen: metselwerk van eerste keus gevelsteen met uitgekrabde voegen ,merk Nelissen type Vinalmont Grijs/Bruin, welke achteraf in een aangepaste kleur gevoegd worden met speciale voegmortel ;De architect en de projectmanager bepalen de keuze

-

Dorpels in gemoffeld aluminium kleur RAL 7022 .

-

Natuursteen bekleding opgehangen bmv inox draagprofielen aan de achterliggende draagkonstruktie in gewapend beton: : Moca Crème 40 mm volgens architectuur plannen ; Jasberg 30 mm voor de gelijkvloerse sokkel (plinten)volgens architectuur plannen.

-

Uitkragende terrassen in geprefabriceerd architectonisch beton, uitzicht grijs/bruin, met ingebouwde

afwateringsgeulen

en

klokputten

aangesloten

op

de

verticale

regenwaterafvoeren. -

Borstweringen in gelast staal, gegalvaniseerd en gemoffeld ; model volgens de architectuurplannen.

1.5 Dak -

Draagstructuur : gewapend beton

-

Dakisolatie: isolerende schuimbeton om de helling te realiseren en 8 cm harde polyurethaan isolatieplaten of gelijjkaardig.

-

Bitumineuse dakdichting : dampscherm + twee lagen APP 3,5 mm +V4 bovenlaag : garantieattest van de Federatie van Belgische Dakdekkers wordt afgeleverd

-

Bescherming met grindbelasting 5 cm of een laag B-Roof

-

Randslabben en overhangbanden in lood 2mm

-

Muuraansluitingsprofielen in geanodiseerd aluminium

-

De dakrand zal worden uitgevoerd in geprefabriceerd, architectonische beton kleur idem terrassen.

-

Op het dak van het gelijkvloers zal een ecologisch groendak van het type “ecosedum” voorzien worden.

-

Bekleding vrijstaande deel linker scheimuur d.m.v. kunstleien op een houten regelwerk met de nodige thermische isolatie.

-

Regenwaterafvoeren : binnen het gebouw in polyethyleen, buiten aan de gevels in zink.


Versie 10.09.2007

pag 4 / 19

1.6 Riolering -

Alle buizen worden uitgevoerd in in polyethyleen en waar nodig voorzien van de nodige isolatie ; primaire verluchtingen tot boven het dakvlak.

-

De nodige ontstoppingsmoffen zijn voorzien op het rioleringsnetwerk.

-

in elke helling van de ondergrondse garage is een caniveau type acodrain voorzien met galva rooster.

-

Klokputten met gietijzeren rooster 30 x 30 cm

-

De nodige wachtleidingen worden voorzien voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen in overeenstemming met het gemeentereglement, gesplitst voor het commercieel gelijkvloers en de appartementen

1.7 Ramen en buitendeuren : -

Ramen, schuiframen en de algemene inkomdeur worden uitgevoerd in thermisch onderbroken driekamer aluminium profielen van het merk Schüco, gemoffeld aan de buitenzijde in RAL 7022 en aan de binnenzijde RAL 9010. Alle ramen zijn voorzien van dubbele isolerende akoestische beglazing met een U-waarde van 1,1 W/m²K. De algemene inkomdeur van het gebouw is voorzien van dubbel gelaagd glas.

-

Aan de binnenzijde worden de

ramen ingepleisterd en aan de buitenzijde voorzien van

kitvoegen in twee componenten polyurethaan type Soudaflex. -

Ramen langsheen de Kruidtuinlaan en de St. Pieterstraat zijn voorzien van akoestische ventilatieroosters Renson Invisivent AK ; achteraan aan de Hanegang zijn de ramen voorzien van ventilatieroosters Renson Invisivent.

-

De ramen worden waterdicht uitgevoerd met een hoogwaardig rubber membraan EPDM, gekleefd op het achterliggend beton of metselwerk.

-

Doorvalbeveiligingen zijn voorzien op de raamkaders in staal ,gemoffeld in RAL 7022 en dit volgens de gevelstudie van de architect.

-

Sectionaalpoort : de toegang tot de ondergrondse garage in de St Pieterstraat wordt gerealiseerd met vaste panelen en een sektionaalpoort in gelakte aluplaat , met inwendige isolatie. De

poort is voorzien met terugloopbeveiliging en automatische sluiting via

sensorkontakt.


Versie 10.09.2007

pag 5 / 19

1.8 Ventilatiekanalen -

De verluchting ( extractie ) in de badkamer, WC, berging en keuken gebeurt via verschillende dakventilatoren aangesloten op een gemeenschappelijk kanalensysteem met speciale binnenroosters die een voldoende debiet waarborgen, berekend volgens de geldende normen. Geluidsdempers en brandkleppen zijn voorzien volgens de geldende brandweervoorschriften.

-

Doorstroomopeningen : spleet van min 10 mm onder de deurbladen van de binnendeuren.

-

Basisdebieten : o

badkamers en stortbaden:50 m³/h

o

Toiletten : 25 m³/h

o

Berging 50 m³/h

o

Keuken 75m³/h

-

Keuken : motorloze dampkappen met een minimum permanent afvoerdebiet

-

Droogkast : Door het complex afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk :enkel een droogkast van het condensatietype kan geplaatst worden.

-

Ondergrondse parking en vuilnislokaal: deze zijn uitgerust met een ventilatie systeem conform de normen. De luchttoevoer gebeurt door roosters geplaatst in de gevel Hanegang.

1.9 Thermische, akoestische en vochtisolatie -

de thermische isolatie van de buitenmuren bestaat uit harde ( tand groef ) isolatieplaat polyurethaan of dergelijke dikte: 60 mm.

-

Isolatie tegen opstijgend vocht : kunststof membranen worden geplaatst onderaan in de buitenmuren en boven de betonnen lintelen van de buitenmuren

-

Akoestische isolatie tussen de vloeren: de dekvloeren zijn van het type zwevende vloeren met een isolerende kunststofmat, en randisolatie,.

-

Tussen het commerciële gelijkvloers en de bovenliggende verdieping, wordt een akoestisch en thermisch isolerende polyurethaanplaat geplaatst van 40 mm, rechtstreeks tegen de beton aan de onderzijde van de vloerplaat +1. Bijkomend wordt een rotswol isolatieplaat dikte 50 mm voorzien bovenop het verlaagd plafond van het gelijkvloers.

2

Afwerking

2.1 Gemeenschappelijke delen 2.1.1

Inkomhall gelijkvloers:

-

Vloer en plinten in natuursteen of hoogwaardige keramische tegels op het gelijkvloers

-

Hoogwaardige keramische tegels op de andere verdiepingen

-

Een centrale buitenbrievenbus (te ledigen door de aanwezige conciërge.) Het binnenbrievenbus geheel volgens de interieurstudie van de architect.


Versie 10.09.2007

pag 6 / 19

-

Aanmeldpaneel in buitengevel met videofonie: merk Ticino.

-

Wanden geschilderd : satinélak.

-

Plafond: verlaagde plafonds geschilderd met aangepaste verlichting volgens de studie van de architect,

-

2.1.2

Decoratieve bekleding van de liftdeuren volgens detailstudie van de architect Binnentrappen

-

Uitvoering in glad prefab gewapend beton met ingewerkte rubberen antislipneuzen

-

Wanden en plafonds voorzien van structuur spuitverf

-

Verlichting met wand- of plafondarmaturen, aan te steken met verlichte drukknoppen en tijdschakelaar.

-

2.1.3 -

Stalen trapleuning met handgreep, gelakt en kleur te bepalen door de architect / PM.

T.V. distributie & Schotelantenne Hoofd invoerleiding via een centrale leidingschacht voor TV distributie en satelliet TV. De schotelantenne zal voorzien worden op het dak van niveau +9.

-

buis (met draad en stopcontact) vanaf de centrale schacht tot in de woonkamer en hoofdslaapkamer van elk appartement

-

2.1.4 -

Aansluiting voor digitale televisie mogelijk Elektriciteit Het binnennet is van het verzonken type, behalve in de ondergrond en de traphal : opbouwtype.

-

De inkomdeur op het gelijkvloers kan worden geopend via de videoparlofoon voorzien in elk appartement. .

2.1.5 -

2.1.6 -

Telefoon Er is een leiding en stopcontact voorzien voor de telefoon in de woonkamer Tellers Elektriciteit (alle tellers zijn voorzien in tellerlokalen in de kelderverdieping) o

Elektriciteit : afzonderlijke teller voor de gemeenschappelijke delen : aanvraag en aansluiting ten laste van de de promotor, het latere verbruik ten laste van de kopers ,te verrekenen via de gemeenschap van eigenaars. Per appartement een afzonderlijke teller. Vooraanleg, plaatsing en opening zijn ten laste van de koper.


Versie 10.09.2007

pag 7 / 19

2.1.7 -

Water Per appartement wordt een individuele watermeter voorzien in het appartement (in de daarvoor voorziene ingewerkte kast rechts van de lift.). De vooraanleg van het water en de waterteller is ten laste van de koper. Eén gemeenschappelijke teller voor de haspels en gemeenschappelijk gebruik in de ondergrondse parking.

2.1.8 -

Liften In het gebouw zijn 2 luxe liften voor 8 personen voorzien, mechanische aandrijving met frequentiegestuurde motor, zonder machienekamer ; merk Thyssen-Krupp

-

Snelheid 1m/s

-

Duplexbesturing collectief , selectief in dalende zin

-

Kooi en bordesdeuren in geborsteld aluminium.

-

Elke lift gaat van parkingniveau -2 tot op dakniveau +9. De liften zijn steeds voorzien van een alarm- en telefooninstallatie.

-

De volledige installatie zal worden uitgevoerd volgens de geldende technische normen en voorschriften en dient te worden gekeurd door een erkend keuringsorganisme.

-

De bordesdeuren worden bekleed volgens een speciale design ontworpen door de architect.

2.1.9 -

Zonneterras / Solarium niv. +9 Op het niveau +9 is een groot zonneterras/ solarium voorzien. Dit solarium is vanuit elk appartement te bereiken via de lift met een sas en een schuifdeur die toegang geeft naar het eigenlijke open buitenterras. De terrasvloer is aangelegd in hardhouten planken op PVC pootjes en zal gedeeltelijk ommuurd worden met mestelwerk wanden hoogte +2 m. en bloembakken om een duidelijk afbakening te bekomen tussen het terras en de rest van het dak.

-

Berging voorzien


Versie 10.09.2007

pag 8 / 19

2.2 Private delen

2.2.1 Bevloering -

Er wordt een parket type Rumba Tarket met bijhorende plinten voorzien in de woonkamer, slaapkamers, gang en daghal. De particuliere handelswaarde bedragen:

-

-

Half massief parket geleverd en geplaatst

60 €/m² excl .BTW

-

Bijhorende plinten geleverd en geplaatst

6 €/lm excl. BTW

Voor de badkamer ( geen plint afwerking ), toilet, keuken en berging worden vloertegels voorzien welke rechtsreeks op de chape gelijmd worden. Het betreft volkeramische vloertegels met een formaat 30 x 30 cm, niet gerectifieerd en orthogonaal geplaatst volgens de geldende normen. De particuliere handelswaarde bedragen: - Vloeren geleverd en geplaatst

50 €/m² excl. BTW

- Bijhorende plinten geleverd en geplaatst

12 €/lm excl. BTW

-

Tussendeurdorpels : messing of aluminium strippen, volgens keuze koper

-

Venstertabletten in natuursteen 20mm dik – kleur beige

2.2.2 Wanden -

In de Douche zullen op volle hoogte wandtegels gelijmd worden op de gipsblokken of bepleisterde muren. Het betreft een wandtegels type dat nog zal bepaald worden door Architect en PM : formaat 20 x 20 cm niet gerectifieerd en orthogonaal geplaatst volgens de geldende normen. In de rest van de badkamer gedeeltelijke afwerking in natuursteen De particuliere handelswaarde bedragen: - Wandtegels geleverd en geplaatst


55 €/m² excl. BTW

Versie 10.09.2007

pag 9 / 19

-

In de natte cellen, worden voorafgaandelijk de te betegelen muuroppervlaktes behandeld met een waterafstotende primerlaag.

-

Alle niet betegelde wanden zullen worden wit bepleisterd. Alle buitenhoeken worden door middel van een metalen hoekprofiel over hun volledige hoogte verstevigd. Merk: Knauff gips of evenwaardig.

2.2.3 Plafonds -

De plafonds in de slaapkamers,woonkamer en deels de keuken zullen worden wit bepleisterd. Merk: Knauff gips of evenwaardig.

-

De plafonds in de badkamer,WC, gang/nachthal, keuken zullen uitgevoerd worden in een verlaagd plafond van gipskarton. De voegen tussen de platen worden opgevuld met speciale plamuur en bijhorende voegband. Uitspringende hoeken worden afgewerkt met daarvoor speciaal voorziene hoekbeschermings profielen. Merk: Gyproc of Knauff of evenwaardig. Strikt te verwerken volgens de voorschriften van de fabrikant en met een dikte van 12,5 mm.

-

Schilderen en/of behangen van het appartement is ten laste van de koper, maar kan wel voorzien worden mits meerprijs. Het is te vermijden om bij het eerste papier vochtafsluitend behangpapier ( bv vinylpapier ) te gebruiken om de muren de mogelijkheid te geven te laten ademen. Voor dezelfde reden is het bij het schilderen van de muren aangewezen een “open poriën” (ademend) systeem toe te passen.

2.2.4 Binnenschrijnwerk -

Inkomdeur van de appartementen: Inbraak- en brandvertragende deur (Rf = ½ uur), geblindeerde met veiligheidsbeslag, cylinder ( met master-key sleutel) en met aan de buitenzijde een trekknop. Deurhoogte 211,5 cm; Deze geblindeerde deur wordt enkel aan de buitenzijde geschilderd.

-

Binnendeuren: Voorgeplamuurde( volkern deuren ) of MDF deuren ( schilderwerk niet inbegrepen) met een hoogte van 211,5 cm zijn standaard voorzien van inox kleurige krukken en slotplaatsjes en met de nodige inox kleurige Argenta scharnieren.

-

Sleutels: Veiligheidscilinder ( combinatiesysteem ) voor inkomdeur gelijkvloers en appartementen ( 3 sleutels worden geleverd) ; afzonderlijke sleutel voor binnenbrievenbus.

-

WC en badkamer deuren met knopsloten type “vrij/bezet”


Versie 10.09.2007

pag 10 / 19

-

Op de andere binnendeuren zit enkel een slot met dagschieter ( geen sleutel )

-

Gordijnkasten : niet voorzien.

-

In de berging van elk appartement wordt een kleine kluis ingebouwd voor het bewaren van waardepapieren, juwelen etc…

2.3 Centrale verwarming -

De volledige verwarmings-en koelinstallatie voor de appartementen is van het type Mini VRV systeem werkende op het koelmiddel R410A. Met per appartement 1 buiten unit geplaatst op het hoofddak

niv. +9. Per appartement zijn er minimum3 binnen units

voorzien van het type mini split systeem wanden vloermodellen. Er zal per slaapkamer 1 wandtoestel voorzien worden boven de deur en in de woonkamer minimum 1 en indien nodig 2 vloermodellen. De woonkamers van de hoekappartementen zullen voorzien worden van minimum 2 binnen units vloermodellen. -

In de badkamer : elektrische sierradiator ( handdoekdroger );

-

De te bereiken temperaturen in de verschillende lokalen bij een buitentemperatuur van 10°C zijn als volgt voorzien:

-

Woonkamer/Keuken:

21 °C

Slaapkamers/gang:

18 °C

Badkamer:

24 °C

Per appartement zal in de berging een elektrische boiler voorzien worden met een inhoud van 150 l voor de warmwater productie van de badkamer; in elke keuken een elektrische boiler met een inhoud van 10 l voor de warmwater productie van de keuken.

2.4 Elektriciteit -

De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroomleverende maatschappijen en conform AREI. Hiervan zal de koper een volledig dossier ontvangen met hierin een elektrisch plan waarop de volledige voorziene configuratie is uitgewerkt.

-

Alle Schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko met standaard witte afdekplaatjes.

-

In alle bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet bewoonbare ruimten oa de ondergrondse parking zullen ze van het opbouw type en dus zichtbaar zijn.

-

Hermetisch materiaal en geaarde lichtpunten in vochtige lokalen waar wettelijk voorgeschreven.

-

De gemeenschappelijke delen zijn uitgerust met aangepaste lichttoestellen, volgens keuze van de architect/PM en worden bediend door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsschakelaar aangesloten op een instelbare tijdsschakeling.

-

De noodverlichtingstoestellen in de gemeenschappelijke delen worden geplaatst volgens


Versie 10.09.2007

pag 11 / 19

de geldende voorschriften. -

Ieder appartement heeft een afzonderlijke elektriciteitsmeter in een gemeenschappelijk tellerlokaal. Het individueel verdeelbord met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de privatieve leidingen wordt voorzien in de berging van het appartement.

-

Elk appartement beschikt over een aansluiting voor de schotelantenne in de woonkamer en een slaapkamer. Kosten voor activatie zijn ten lasten van de koper. De schotel zal geplaatst worden op het dak van het gebouw niv. +9 en dit volgens de geldende normen.

-

Keuringen door een erkend keuringsorganisme.

-

De installatie per appartement omvat : Hal:

3 lichtpunt met nodige schakelaars 1 enkel stopcontact 1 aansluiting + installatie videofoon

WC:

1 lichtpunt met schakelaar

Badkamer:

1 lichtpunt met schakelaar algemeen 1 lichtpunt is douche met schakelaar 1 wandlichtpunten met schakelaar 1 dubbele stopcontacten 1 elektrische verwarming ( handdoekdroger )

Woonkamer:

3 lichtpunten met nodige schakelaars 1 telefoon aansluiting 1 TV distributie aansluiting 1 Schotelantenne aansluiting 2 enkele stopcontacten 5 dubbele stopcontacten

Keuken

1 lichtpunt met nodige schakelaar 1 lichtpunt boven werkblad met nodige schakelaar Nodige stopcontacten voor aansluiting keuken toestellen 3 dubbele stopcontacten boven het werkblad.


Versie 10.09.2007

pag 12 / 19

Slaapkamer 1

1 lichtpunt met nodige schakelaars 3 dubbele stopcontacten 1 enkele stopcontacten 1 TV distributie aansluiting 1 Schotelantenne aansluiting

Slaapkamer 2

1 lichtpunt met nodige schakelaars 4 enkele stopcontacten

Berging

1 lichtpunt met schakelaar 2 enkele stopcontacten 1 zekeringskast met automaten en differentieel schakelaars 1 voeding voor waterboiler

-

De inplanting van de bovenstaande lichtpunten en stopcontacten zal gebeuren volgens de elektriciteitplannen van de architect.

2.5 Sanitaire toestellen

-

Alle aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in type Henco of gelijkaardig: alu kern met binnen en buitenbescherming in kunststof.

-

Afvoerleidingen in polyethyleen, met spiegel of electrolassen

-

In de kelder is een waterverzachter voorzien voor

hardheidsgraad van het water te

beperken, -

Een drukverhogingspomp zal voorzien worden om op de hoogste verdiepen voldoende waterdruk te garanderen.

-

Volgende sanitaire toestellen zijn voor zien in:

Badkamer :

ligbad: Fims Newform Acryl 180 x 80 Kraanwerk: Grohe type essence eengreeps chroom voor bad Meubel: inox draagstructuur met natuursteen tablet met 1 legplank Lavabo: Rechthoekige wit porselein Vero wastafel Lavabo kraanwerk: Grohe type essence eengreeps chroom Stortbad: Douche bak in staal 80 x 110 Kraanwerk: Starck III Ecostat 1001 sl met douche garnituur relexa

WC VERKOOPLASTENBOEK “ RESIDENCE DOWNTOWN “

Versie 10.09.2007

pag 13 / 19

Hang WC:systeem systemfix van Geberit WC Pot: Fims wand WC kleur wit. Handwasbakje 32 x 29 x 11,5 Hoekstopkraan chroom. -

De sanitaire toestellen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen. Het gamma van de sanitaire toestellen wordt bepaald in overleg met de promotor / PM en wordt voorgesteld in de toonzaal van Facq te Zaventem, Leuvensesteenweg 561 ( contact Peeters Els + 32 2/719. 86.06 ).

-

Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.

2.6 Keuken:

-

De volledig uitgeruste keuken zal geplaatst worden door een gespecialiseerde keuken installateur: Dea Plus te Boortmeerbeek, Leuvensesteenweg 347.

-

Een standaard keuken is voorzien van: ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾

-

bovenkasten van 90 cm hoog onderkasten met pottenladen plafondafdichting in MDF schilderklaar afgewerkt. Werkblad in Jasberg verzoet of dergelijke met een dikte van 3 cm dik vuilnisbak bestekindeling (pvc) tablet op halfhoog muurtje waar nodig

De kleur van de kasten en fronten, zowel binnen als buiten, is vrij te kiezen uit het volledige gamma (40 frontkleuren, 30 grepen), In de basis is de binnen kleur van de kasten steeds dezelfde als de buiten kleur. De kleur voor het modelappartement C1 werd vast gelegd op kleur H3015 ST9.

-

Volgende toestellen zijn voorzien in de standaard keuken:

Spoeltafel FRANKE FR PPX 610

Keramische kookplaat Whirlpool AKM 901/03 NE

Telescopische afzuigkap Whirlpool AKR 641 GY

Combi oven Whirlpool AMW 520 IX

Koelkast met vriesvak Whirlpool ARG 575 / 3

Volledig geïntegreerde vaatwasser Whirlpool ADG 9340 / 1

Keuken kraan X TREND N2400 31


Versie 10.09.2007

pag 14 / 19

Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.

3

ALGEMENE BEPALINGEN

3.1 Bouwwerken °

De werken zullen worden uitgevoerd conform de technische plannen, volgens de regels van de kunst van het bouwen met nieuwe materialen.

°

De op de verkoopplannen of in dit verkooplastenboek opgegeven maten en maatcijfers zijn plusminus maten. De kleine verschillen in min of meer die mochten vastgesteld worden na de afwerking en bij de oplevering worden als gedoogzaamheden aanzien.

°

De bouwheer/promotor is niet aansprakelijk voor kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de fabrikant aangebracht. Deze worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in de kleur of lichte verschillen in de afmetingen van het goed. Voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn, of algemeen aanvaard zijn, of eigen aan de gebruikte materialen.

°

Alle materialen beschreven in dit lastenboek zullen eventueel kunnen vervangen worden door gelijkwaardige materialen om redenen van leveringstermijn, fabricatie, bevoorrading, veiligheid, esthetiek enz…

°

De op de tekeningen, publiciteit, “arts impressions”, verkoopplannen aangegeven “inrichtingen” en “aankledingen” dienen uitsluitend ter oriëntatie en suggestie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk als dusdanig voorzien in dit verkooplastenboek, niet in de prijs van het onroerend goed begrepen.

°

De materialen waarvoor een keuze door de koper is voorzien en in de mate dat deze wenst af te wijken van de standaarduitvoering in het verkooplastenboek, al dan niet met een meerprijs tot gevolg, zijn te kiezen in de toonzalen van de leveranciers aangeduid door de bouwheer en/of projectmanager (het betreft o.m. vloeren muurtegels, parket, sanitaire toestellen, keuken- en badkamermeubelen, ...)

°

Zowel voor wat betreft de privatieve- als de gemene delen, zullen de bouwheer/promotor en zijn aangestelde geenszins aansprakelijk kunnen gesteld worden voor de kleine barstjes van voegen in niet dragende muren of grondlagen, die zouden kunnen ontstaan door de zetting van het gebouw of differentiële werking van deelelementen ervan, zoals dit kan gebeuren in een nieuw gebouw. Zo zijn lichte barsten in muren en plafonds niet vreemd aan een nieuwbouw, en kunnen bijgevolg geen aanleiding geven tot een weigering van de voorlopige oplevering.

3.2 Verloop der werken en Werfbezoeken


Versie 10.09.2007

pag 15 / 19

°

De koper verbindt er zich toe niet tussen te komen in het verloop der werken, noch rechtstreeks contact op te nemen met de uitvoerders van de werken en aanduidingen of wijzigingen aan hen mede te delen.

°

De koper of zijn afgevaardigden mag zich niet op de werf begeven zonder de voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en/of projectmanager. Zij zullen, zelfs bij toestemming van deze laatsten, volledig verantwoordelijk blijven tijdens deze werfbezoeken voor gebeurlijke ongevallen die hen en de mensen die hun vergezellen zouden kunnen overkomen. Zij zien bijgevolg expliciet af van alle vorderingen dienaangaande op de bouwheer en/of zijn aangestelde en zijn/hun verzekeraars.

3.3 Lastenboek - meerwerken. °

Indien de koper toch wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem overhandigde verkooplastenboek, met uitzondering van de reeds uitgevoerde werken en de reeds bestelde of geleverde materialen, dan zal hij deze veranderingen tijdig aan de bouwheer en/of projectmanager dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zou worden verstoord, en ten laatste binnen de maand na het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst of voor het plaatsen van de binnenmuren indien dit vroeger is gepland.

°

Indien de bouwheer oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de koper een prijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit document, voor akkoord, door de koper dienen ondertekend te worden.

°

De prijs van de bevolen supplementaire werken bestaat onder meer uit de prijs voor de koper, bij de door de bouwheer aangeduide leverancier, van de bevolen supplementaire werken, verhoogd met twintig ten honderd voor toezicht- en administratiekosten (met een minimum van 150 €) en met het supplementair ereloon voor projectmanagement, architect en ingenieur. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken.

°

Alle supplementaire werken mogen alleen door de bouwheer of zijn aangestelde worden uitgevoerd.

°

In

de

mate

dat

de koper,

binnen

de

maand

na

de

ondertekening van

de

verkoopsovereenkomst, zou verzoeken om bepaalde werken niet te laten uitvoeren, met uitzondering van de reeds uitgevoerde werken en de reeds bestelde of geleverde materialen, zal de bouwheer de mogelijkheid hiervan onderzoeken. Indien hij oordeelt dat deze werken nog uit de uitvoering kunnen geschrapt worden,

zal hij de verkoopprijs

verminderen met de kostprijs van deze niet uit te voeren werken, evenwel rekening houdend met alle extra kosten dat dit voor hem zou kunnen als gevolg hebben en met een VERKOOPLASTENBOEK “ RESIDENCE DOWNTOWN “

Versie 10.09.2007

pag 16 / 19

compensatie van de winstderving die er het gevolg van is.

3.4 In bezitname - opleveringen Voorlopige oplevering: °

De koper neemt het onroerend goed in bezit na de aanvaarding van de voorlopige oplevering.

°

Eens de koper het onroerend goed in bezit heeft genomen, zal geen enkele vordering tot schadevergoeding meer kunnen worden ingediend voor wat betreft de schade veroorzaakt aan de vloerbekleding, de binnenschrijnwerkerij, de trappen, leidingen, en alle inrichtingen, enz., daar deze inbezitname de uitdrukkelijke bevestiging inhoudt dat het onroerend goed werd opgeleverd in de staat van afwerking conform de plannen en het verkooplastenboek en dat dit uitdrukkelijk door de koper is bevestigd.

°

Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij met schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derde te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatieve.

°

De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de Syndicus en de architect van het gebouw welke optreden als gevolmachtigden en afgevaardigde van al de mede-eigenaars.

°

De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. Definitieve oplevering:

°

De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatieve gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn.

°

De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog ui te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn.

°

Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hierboven bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben.

°

Eén jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering met dien verstande echter dat ook hier de syndicus


Versie 10.09.2007

pag 17 / 19

en de architect van het gebouw uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigde van alle mede-eigenaars. 3.5 Termijnen. °

De werken werden aangevat op maandag 11 september 2006 en dienen volledig afgewerkt te zijn tegen augustus 2008.

°

De uitvoeringstermijn voor de privatieve delen van ieder appartement, waarbij voorlopig kan opgeleverd worden en de normale bewoonbaarheid waarborgt, wordt aangegeven in iedere verkoopsovereenkomst. Zie algemene planning.

°

Desalniettemin zal de voorlopige oplevering door de bouwheer kunnen gevraagd worden vóór deze uiterste datum.

°

Elke gebeurtenis die een onoverkomelijke hindernis vormt voor de normale uitvoering van de verplichtingen van de bouwheer of die hem ertoe dwingen zijn werken tijdelijk of definitief op te schorten, wordt als overmacht beschouwd (bijvoorbeeld: ongevallen, oorlogen en hun gevolgen, stakingen, lock out of uitzonderlijke weersomstandigheden, vertraging in de levering, gebrek aan arbeidskrachten, moeilijkheden met de vervoerdiensten).

°

Worden niet als werkdagen beschouwd: weekends, wettelijke feestdagen en jaarlijkse vakanties, de compensatiedagen in de bouwsector, de dagen waarop de temperatuur onder het vriespunt ligt of de neerslag meer dan vier uren duurt en de dagen waarop de wind krachtiger is dan zestien komma zes meter/seconde. Deze weerverletdagen worden bepaald op basis van de door het Belgisch Meteorologisch Instituut verstrekte gegevens.

°

De tijdelijke opschorting van de werken omwille van overmacht leidt van rechtswege en zonder

schadevergoeding

tot

de

verlenging

van

de

oorspronkelijke

voorziene

uitvoeringstermijn. °

Bij vertraging in de uitvoering van de werken of de leveringen door de schuld van de bouwheer,

moet

deze

laatste,

te

rekenen

vanaf

een

ingebrekestelling

bij

deurwaardersexploot, aan de koper een forfaitaire schadevergoeding van 20 € per dag betalen, hetgeen overeenstemt met de normale huurwaarde van voormeld goed in afgewerkte staat, wat door de koper erkend wordt. °

De koper mag niets ondernemen waardoor de uitvoering van de werken vertraging zou kunnen oplopen; zo dient hij binnen de 10 kalenderdagen te antwoorden op elk verzoek of vraag van de bouwheer m.b.t. de afwerking van het onroerend goed dat het voorwerp is van onderhavige overeenkomst.

°

Voor alle onderbrekingen van de werken die zich binnen de voorziene uitvoeringstermijn voordoen en die uitsluitend te wijten zijn aan de koper is de hierboven vermelde schadevergoeding

niet

van

toepassing

en

heeft

de

bouwheer

het

recht

een

schadevergoeding te vorderen die de meerkost die deze vertraging in de uitvoering van de werken voor hem meebrengt volledig compenseert.


Versie 10.09.2007

pag 18 / 19

3.6 Verkoopsvoorwaarden °

Alle voorwaarden, andere dan deze die reeds hierboven zijn vermeld, waaronder de verkoop van de onroerende goederen in dit bouwwerk onderhevig zijn, zijn opgenomen in de verkoopsovereenkomst van deze goederen.


Versie 10.09.2007

pag 19 / 19

RESIDENCE DOWNTOWN. St Pieterstraat Kruidtuinlaan - Hanegang 1000 Brussel

Recommend Documents