asociace realitních kanceláří české republiky
Realitní magazín
www.arkcr.cz
10 / 2010
Aktuálně
Cenová mapa ARK ČR:
důležitý zdroj informací pro každou solidní realitní kancelář Asociace realitních kanceláří České republiky, za technické podpory partnerských společností, pracuje intenzivně na projektu cenových map. Projekt, jehož cílem je zejména shromažďování dat o skutečně realizovaných cenách nemovitostí na území České republiky, jejich následné zpracovávání a vyhodnocování, na základě příslušných dohod jejich zpětná distribuce poskytovatelům těchto informací a za určitých podmínek také některým vybraným ostatním zájemcům (např. bankám apod.). Podstatnou částí projektu je jeho patřičné zabezpečení, což znamená jednak technické zabezpečení sběru dat, jednak jejich zpracování a distribuce, ale také důsledné zabezpečení ochrany shromažďovaných dat před jejich zneužitím. Tou nejdůležitější součástí projektu, na kterém závisí jeho úspěšnost, je vlastní nábor a sběr potřebných informací o realizovaných cenách a popisech nemovitostí, kte-
rých se realizované ceny týkají. V současné době byl ukončen zkušební provoz a byl zahájen systematický sběr dat od všech realitních kanceláří. V této fázi projektu se jedná o cenové údaje u prodaných bytů – v další fázi budou následovat pronájmy bytových jednotek. Chcete-li mít přístup k informacím o průměrných realizovaných cenách daného typu bytu v určité lokalitě v rámci celé ČR, staňte se pravidelnými dodavateli informací o vámi zprostředkovaných prodejů bytů. V případě bytů inzerovaných na serveru reality.cz pak za každý dodaný údaj o prodaném bytě dostanete 1 kredit. Můžete si tak výrazně snížit náklady na inzerci na realitním portálu reality.cz. V případě ostatních uskutečněných obchodů pak lze údaje zasílat (po předchozí registraci) zpracovateli dat, tj. společnosti Gekon. Podrobnosti k této registraci obdržíte na sekretariátu ARK ČR (tel.: 272 76 29 53, e-mail:
[email protected]). Kromě uvedené finanční výhody bude
mít každá realitní kancelář, která bude průběžně dodávat data o realizovaných cenách prodejů a později i pronájmů nemovitostí, možnost přístupu k dohodnutým výstupům z tohoto systému cenových map. Tyto cenové informace z nezávislého zdroje budou určitě důležitým argumentem pro každého realitního makléře. Například při jednání s klienty (prodávajícími) o stanovení prodejní ceny jejich nemovitosti. Víte jistě, že řadu klientů je velmi obtížné přesvědčit o tom, že jejich představa o ceně jejich nemovitosti je neúměrně vysoká. Akceptování nereálné ceny pak vede ke značnému prodloužení doby potřebné pro nalezení zájemce o koupi, v mnohých případech i ke znemožnění prodeje. Jestliže se již v nejbližší době zapojíte do tohoto projektu, stanete se účastníky ojedinělého projektu, jehož jedinečnost spočívá zejména v tom, že je založen především na údajích z uskutečněných realitních obchodů. Jan Borůvka
Konference Hypotéka 2010
Dne 6.10. 2010 proběhla v Praze konference Hypotéka 2010, pořádaná agenturou SmithNovak. Náplní konference bylo vyslovit názory na to, jak bude vypadat trh s hypotékami a nemovitostmi v roce 2011. Přednášejícími byli např. Jan Sadil, ředitel Hypotéční banky, Pavel Kuhn, ředitel Developer centra ČS a.s., Michal Hlaváček, poradce bankovní rady ČNB, Jan Wagner z MMR, Dušan Hradil z ministerstva financí a další odborníci z oblasti financí. Významně byla zastoupena i naše ARK ČR. Jaroslav Novotný, prezident ARK ČR měl v dopoledním bloku prezentaci na téma Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v r. 2011. V panelové diskusi se účastníci živě zajímali o postoje ARK ČR k činnosti realitních kanceláří v ČR. Zajímavé informace byly předneseny ze strany pana Dušana Hradila z ministerstva financí. Informoval o
reálném úmyslu Evropské komise zavést jistá regulační opatření v oblasti hypoték. Tyto změny by měly být zaváděny v roce 2011 a mohou se týkat oblasti smluvních podmínek hypotéčních bank s klienty, reklamy, činnosti zprostředkovatelů hypotéčních obchodů apod. Vše by mělo směřovat k vyšší ochraně spotřebitele. Další zajímavé informace byly o postoji státu ke stavebnímu spoření. Nepochybně dojde k poměrně razantnímu snížení státní podpory tohoto instrumentu. V roce 2011 se předpokládá podpora ve výši 2000,- Kč za rok. Podoba a budoucnost stavebního spoření bude zjevně podrobena další analýze. Stát za dobu existence stavebního spoření vyplatil na podporách více než 160 miliard Kč. - red -
Upozornění členům ARK ČR
Využívejte výhod členství v ARK ČR Informace o slevách na inzerci na realitních serverech podá sekretariát ARK ČR www.arkcr.cz 2
realitní magazín ark čr • 10/2010
Daně
Problémy spojené s uplatňováním daně z přidané hodnoty (pokračování) V dnešním pokračování se budeme věnovat správnosti stanovení sazeb daně z přidané hodnoty. Tyto otázky řeší § 47 až § 50 ZDPH.
vrhne, jakou sazbu považuje za správnou. Po nějaké době (zákon pro to lhůtu nemá) dostane odpověď ANO nebo NE. Obecná pravidla použití sazeb DPH uvádí tabulka č. 1.
1. Sazby daně obecně - § 47
2. Sazby daně spojené s nemovitostmi - § 48, § 48a
Základem je základní sazba daně, v roce 2010 ve výši 20 %. Snížená sazba daně je v roce 2010 ve výši 10 % a je určena pro výjimky: ■■ uvedené přímo v § 47 – teplo a chlad, ■■ u zboží, které je uvedené v příloze 1 ZDPH – např. knihy, voda, ■■ u služeb uvedených v příloze 2 ZDPH – např. hromadná pravidelná přeprava osob, ■■ u výstavby a převodu staveb pro sociální bydlení - § 48a ZDPH a ■■ u stavebních a montážních prací charakteru oprav a technického zhodnocení staveb pro bydlení a částí ostatních staveb výlučně pro bydlení - § 48a ZDPH. Správná sazba daně je ta, která je účinná ke dni vzniku povinnosti přiznat daň – k datu uskutečnění zdanitelného plnění nebo ke dni přijetí úplaty před DUZP. Při zákonné změně sazby hledáme v přechodných ustanoveních novely, jak se má postupovat. Většinou tato ustanovení řeší správnou sazbu podle předchozí věty. Občas potkáme i výjimky, jako například u smluv o finančním pronájmu. Pokud si plátce není jist, jakou sazbu daně má použít, má možnost využít možnosti požádat o závazné posouzení (§ 47a ZDPH). Požádá Ministerstvo financí o vydání rozhodnutí o závazném posouzení, zda je zdanitelné plnění z hlediska sazby daně správně zařazeno do základní nebo snížené sazby daně, v žádosti uvede stanovené údaje a na-
Pro správnou orientaci v sazbách daně při výstavbě vydalo Ministerstvo financí metodický výklad (viz www.mfcr.cz). Dozvíme se v něm, jak jednotlivé situace posuzovat, ale také, zda se pro pojem příslušenství ze ZDPH použije vymezení téhož pojmu z občanského zákoníku. Lze jedině doporučit mít tento pokyn stále při ruce. Příklad 1: Vestavba bytu v podkroví bytového domu je považována za výstavbu, nikoliv za technické zhodnocení bytového domu. Sazba daně se posuzuje podle toho, zda se jedná o byt pro sociální bydlení (10 %) nebo ne (20 %). Příklad 2: Zámková dlažba od vrátek na okraji pozemku ke vchodu do rodinného domu pro sociální bydlení bude obvykle příslušenstvím pozemku. Uplatní se základní sazba daně 20 %. Příklad 3: Výstavba garáže nebo bazénu vedle rodinného domu pro sociální bydlení může být (podle rozhodnutí vlastníka rodinného domu) příslušenstvím tohoto rodinného domu. Pokud je jeho příslušenstvím ve smyslu definice z občanského zákoníku, pak se při výstavbě uplatní snížená sazba daně 10 %. Příklad 4: Pokud se ke dni D mění sazba daně, pak se pro zálohy přijaté přede dnem D uplatní
Tabulka č. 1 - Obecná pravidla použití sazeb DPH snížená sazba daně
základní sazba daně
teplo, chlad zboží uvedené v příloze č. 1
Zboží
služby uvedené v příloze č. 2
Služby
převod bytů, rodinných domů a bytových domů pro sociální bydlení, není-li osvobozen od daně
převod ostatních staveb, pozemků a nebytových prostor, není-li osvobozen od daně
dodání stavby pro sociální bydlení, stavební a montážní práce pro stavby pro bydlení a pro bytové prostory
dodání stavby pro jiné účely než pro sociální bydlení, stavební a montážní práce pro ostatní stavby
dovoz uměleckých děl, sběratelských předmětů a starožitností uvedených v příloze č. 4
realitní magazín ark čr • 10/2010
dosavadní sazba daně, po dni D nová sazba daně. I když se § 48 nazývá zmatečně, tak podle jeho znění se při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou dokončené stavby bytového domu, rodinného Pokračování na str. 4
Bytový trh v ČR Jak lépe porozumět aktuálním problémům bytového trhu Určeno: pro realitní makléře a všechny zájemce o tuto problematiku
Termín: 2.12.2010 (10-14 hod.)
Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: Mgr. Jiří Pácal - ředitel společnosti zabývající se obchodem a správou nemovitostí, člen prezidia ARTN (Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí), ve svých publikacích i přednáškách se věnuje zejména otázkám rezidenčního trhu nemovitostí v ČR Cena: 800 Kč + DPH, tj. 960 Kč Pro členy ARK ČR: 600Kč+DPH, tj. 720Kč Cíl semináře: prohloubením znalostí účastníků semináře o bytovém trhu v řadě jeho aspektů přispět ke zvýšení úspěšnosti v realitní činnosti
Program: ■■ Aktuální dění na bytovém trhu x důvody problémů bytového trhu; důvody poklesu poptávky ■■ Aktuální stav nájemního bydlení v ČR ■■ Bytová výstavba; ceny bytů; developerské projekty; privatizace obecních bytů ■■ Jak rozumět datům z bytového trhu ■■ Specifika bytového trhu a jeho postavení v rámci realitního trhu i fungování společnosti ■■ Segmenty bytového trhu detailněji nájemní, družstevní, byty ve vlastnictví, RD ■■ Faktory ovlivňující cenu nemovitosti; proces koupě nemovitosti z pohledu investora ■■ Postavení makléře RK na bytovém trhu ■■ Srovnání nájemního a vlastnického bydlení
3
Daně
Uplatňování DPH Pokračování ze str.3 domu nebo bytu, včetně jejich příslušenství, vymezenou stavebním zákonem, nebo v souvislosti s opravou těchto staveb, uplatní snížená sazba daně (dnes 10 %). Jsou-li tyto práce prováděny na jiné stavbě, jejíž část je určena pro bydlení, uplatní se snížená sazba daně jen u těch prací, které jsou poskytnuty výlučně pro část stavby určenou pro bydlení. Tento text si zaslouží podrobnější rozdělení. Jedná se o: ■■ stavby pro bydlení (nikoliv jen pro sociální bydlení !), ■■ jiné stavby v části určené pro bydlení. Zároveň se musí jednat o stavební a montážní práce (včetně například zabudování vestavných skříní apod.). V žádném případě se snížená sazba daně nevztahuje na samostatně účtované služby typu projekční práce, revize atd., u nich se uplatní základní sazba daně. Jedná se o opravy a technické zhodnocení existujících staveb, ne o výstavbu. Zákonem č. 199/2010 Sb. ruší přechodné ustanovení, podle kterého § 48 měl být účinný do 31.12.2010. Platí tedy, že se § 48 uplatní i po roce 2010 v dosavadním znění ! Příklad 5: V nebytovém domě v bytě správce domu se provádí výměna podlahové krytiny. Uplat-
ní se snížená sazba daně 10 %, protože jsou práce prováděny výlučně v části stavby určené pro bydlení. Příklad 6: V bytovém domě, ve kterém jsou dva byty s podlahovou plochou místností nad 120 m2 (nejedná se o bytový dům pro sociální bydlení), se opravují parapety u oken na chodbě. U těchto prací se uplatní snížená sazba daně, protože se práce provádějí ve stavbě pro bydlení. Příklad 7: Obchodní společnost účtuje majiteli domu pravidelnou revizi výtahu. Žádné další práce společnost neprováděla. Uplatní se základní sazba daně, Posluchačům kurzů a seminářů známá
tabulka (tabulka č.2) uvádí podrobněji použití sazeb u nemovitostí – při výstavbě, opravách, technickém zhodnocení a při převodech.
3. Oprava chybné sazby daně - § 49 Pokud plátce „poplete“ sazby daně a uplatní chybnou sazbu, je: ■■ povinen chybu napravit v případě, že celkově přiznal méně, než měl, ■■ oprávněn chybu opravit v případě, že přiznal více, než měl. K tomu vystaví opravný daňový doklad a opraví vše i v daňovém přiznání. (pokračování příště) Ing. Petr Kout daňový poradce
Tabulka č. 2 - Použití sazeb u nemovitostí osvobození od daně bez nároku na odpočet
snížená sazba daně
základní sazba daně
výstavba obytných domů, rodinných domů a bytů pro sociální bydlení a jejich příslušenství, včetně zabudovaných součástí stavby
výstavba ostatních staveb, včetně jejich příslušenství, včetně zabudovaných součástí stavby
oprava a změna dokončené stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně jejich příslušenství oprava a změna výlučně části stavby určené pro bydlení v dokončené jiné stavbě než bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně jejich příslušenství stavební a montážní práce, kterými se bytový dům, rodinný dům, byt nebo prostor, který byl určen k jiným účelům než k bydlení, mění na stavbu pro sociální bydlení Převod jiných než stavebních pozemků Převod staveb, bytů a nebytových prostor po 3 letech od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo započetí prvního užívání stavby Nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor
4
převod stavebních pozemků převod bytového domu, rodinného domu a bytu pro sociální bydlení do 3 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo započetí prvního užívání stavby
převod ostatních staveb do 3 let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo započetí prvního užívání stavby krátkodobý nájem staveb, bytů a nebytových prostor, nájem prostor a míst k parkování vozidel, nájem bezpečnostních schránek; nájem trvale instalovaných zařízení a strojů, nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor jiným plátcům k uskutečňování ekonomických činností podle rozhodnutí plátce
realitní magazín ark čr • 10/2010
Veřejné dražby
Z judikátů k veřejným dražbám Vážení dražebníci, přinášíme vám další rozsudek Nejvyššího soudu v rámci informací o soudních rozhodnutích týkajících se veřejných dražeb. Věříme, že takto zprostředkované informace Vám pomohou při Vaší dražební činnosti a ušetří čas spojený se zjišťováním konečných stanovisek soudů k veřejným dražbám.
VEŘEJNÁ DRAŽBA DOBROVOLNÁ A OSOBY OPRÁVNĚNÉ PODAT ŽALOBU NA JEJÍ NEPLATNOST (Rc) 29 Odo 294/2003 Zákon o veřejných dražbách (zákon 26/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, dále jen ZVD) definuje veřejnou dražbu, stanoví procesní pravidla provedení takové dražby a upravuje i možnosti podání žaloby na neplatnost veřejné dražby. Specifická situace nastává v okamžiku, kdy navrhovatelem veřejné dražby dobrovolné je insolvenční správce (dříve správce konkurzní podstaty). Insolvenční správce není vlastníkem v pravém slova smyslu, má však dispoziční práva a je oprávněn v rámci správy konkurzní podstaty majetek zcizovat – to vše musí provádět s péčí řádného hospodáře. Zpeněží-li insolvenční správce majetek úpadce formou veřejné dražby dobrovolné, může dojít k situaci, kdy konkurzní věřitel úpadce považuje částku ve výši ceny dosažené vydražením za nedostatečnou a cítí se tak poškozen. Ve veřejné dražbě dobrovolné byl zpeněžen soubor věcí nemovitých a movitých zapsaných do soupisu konkurzní podstaty. Žalobce (správkyně konkurzní podstaty jiného úpadce) jako konkurzní věřitelka se žalobou proti žalované (vydražitelce) domáhala, aby soud prohlásil dražbu za neplatnou. Soud prvního stupně rozsudkem žalobu zamítl s odůvodněním, „že při dražbě podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách se vlastnictví nabývá na základě tzv. jiné skutečnosti, tedy na základě dražby. Uplynutím prekluzivní lhůty uvedené v ust. § 24 odst. 3 ZVD pak zaniká právo na určení neplatnosti veřejné dražby. Určovací žalobou podle ust. § 80 písm. c) o.s.ř. je možné se domáhat pouze existence určitého právního vztahu či práva, nikoliv existence jiné právní skutečnosti. Dle uvedeného žalobkyně není k podání žaloby aktivně legitimována. Proti tomuto rozsudku se žalobkyně odvolala ke krajskému soudu, který rozsudek soudu prvního stupně v chybějící aktivní legitimaci žalobkyně potvrdil. Neztotožnil se však se závěrem soudu prvního stupně týkajícího se určovací žaloby. Uvedl, že se žalobkyně domáhá určení vlastnictví osoby, která není účastnicí řízení (určení, že předmět dražby je i nadále ve vlastnictví úpadce).
Uvedl, že nelze vyloučit, aby určovací žalobou bylo rozhodováno o vlastnickém vztahu třetí osoby, avšak žalobkyně na tomto nemá naléhavý právní zájem (ten by měla pouze v případě, kdyby určovaný právní vztah měl přímý dopad na její právní postavení). Proti tomuto rozsudku podala žalobkyně dovolání, ve kterém mj. uvádí, že zpeněžením majetku z konkurzní podstaty došlo k poškození konkurzní podstaty, tudíž k přímému snížení možného uspokojení pohledávky konkurzního věřitele. Zároveň se neztotožňuje s názorem týkajícím se určení vlastnictví. Uvádí, že takové určení by vedlo k novému zpeněžení věci, což by znamenalo jinou (lepší) míru uspokojení konkurzních věřitelů včetně žalobkyně. Dále uvedla, že jako správkyně konkurzní podstaty jiného úpadce (a zároveň konkurzní věřitel) v okamžiku, kdy pojala podezření, že došlo k poškození konkurzní podstaty zpeněžováním, je povinna využít všech dostupných zákonných prostředků, mezi něž patří i určovací žaloba podle ust.§ 80 písm. c) o.s.ř. Zároveň se neztotožňuje se závěrem soudu prvního stupně, že vlastnictví ve veřejné dražbě se nabývá na základě jiné právní skutečnosti, tudíž její neplatnost lze dosáhnout pouze podle ust. § 24 ZVD. Protože nepaří k subjektům uvedeným v citovaném ustanovení, nezbývá jí než uplatnit obecnou určovací žalobu. Dále dovozuje, že prekluzivní lhůta uvedená v ust. § 24 ZVD platí pouze pro subjekty v tomto ustanovení uvedené. K nim však žalobkyně nepatří. Využití obecné určovací žaloby podle o.s.ř. není obcházením zákona, ale vhodným prostředkem pro nalezení práva v případě porušení zákona o veřejných dražbách. Nejvyšší soud potvrdil rozsudek odvolacího soudu, že žalobkyně není aktivně legitimována k podání žaloby Neplatnosti veřejné dražby se mohou domáhat ve stanovené lhůtě pouze osoby uvedené v ust. § 24 odst. 3 ZVD. Jiné osoby (tj. ani úpadcovi konkurzní věřitelé) toto právo nemají a nemohou se postupem podle ust. § 80 písm. c) o.s.ř. domáhat ani jiného určení, v němž by otázka neplatnosti takové dražby byla posuzována jako otázka předběžná. Konkurzní věřitel, který se domnívá, že správce konkurzní pod-
realitní magazín ark čr • 10/2010
staty při zpeněžování majetku úpadce nepostupoval s péčí řádného hospodáře, se může po správci domáhat náhrady škody nebo jiné újmy mu tím způsobené. Nejvyšší soud dále uvedl, že žalobkyně se určovací žalobou domáhala určení, že vlastníkem předmětu dražby je úpadce, avšak žaloba směřovala proti vydražitelce. Takovéto určení by však bylo závazné jen pro účastníky řízení (nikoliv pro třetí osobu – úpadce). Tím by však k eliminaci stavu ohrožení práva nebo právní nejistoty nedošlo. I z uvedeného důvodu není dán naléhavý právní zájem žalobkyně na požadovaném určení. Nejvyšší soud tak dovolání rozsudkem jako nedůvodné zamítl. Ing. Zdeňka Niklasová ředitelka odboru veřejných dražeb MMR
Management v realitní kanceláři Seminář je určen především pro manažery realitních kanceláří.
Termín: 25.11.2010 (10-17 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martin Cipro atestovaný a registrovaný psycholog v soukromé praxi v oblasti firemního a individuálního psychologického poradenství: externí doktorand v oboru podniková ekonomika - management při VŠE v Praze, externí poradce a personální auditor několika mezinárodních koncernů i menších českých firem, v odborné praxi se zaměřuje na hlubší diagnostiku v personálním poradenství, orientace na dlouhodobé výcviky komunikačních dovedností,tréninky sociálně manažerských dovedností,tréninky efektivity týmové práce Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
5
Monitoring Stát zatím přesně neví, co bude s nájmy po ukončení regulace
ČNB upozornila na aktivity firmy Private Investment Properties
Praha 13. září (ČTK) - Stát zatím přesně neví, co se stane s nájmy po ukončení regulace nájemného. Činže můžou dále růst, v některých lokalitách není ovšem vyloučený ani jejich pokles. Na semináři v Senátu to řekl náměstek ministra pro místní rozvoj Miroslav Kalous. Regulace nájmů skončí ve většině krajských měst a ve velkých městech Středočeského kraje v roce 2012, ve zbytku Česka letos. „Reálný nárůst ceny nájemného nelze zcela jasně predikovat a v některých částech republiky může mít zcela opačnou tendenci než vzestupnou,“ uvedl Kalous.
Praha 20. září (ČTK) - Česká národní banka upozornila na aktivity americké společnosti Private Investment Properties, která v ČR neoprávněně nabízí investiční služby. ČNB o tom informovala na svém webu. Firma nemá od ČNB potřebné povolení k poskytování finančních služeb v ČR. Společnost nabízí investiční služby na webových stránkách www.pipreality.cz, přes které se klienti mohou zaregistrovat do aukcí nemovitostí v USA. „Společnost Private Investment Properties nemá v současné době povolení České národní banky k poskytování investičních ani jiných služeb na finančním trhu v České republice. Na vložené finanční prostředky se nevztahuje možnost náhrady z Garančního fondu obchodníků s cennými papíry,“ uvedla ČNB. Společnost na svém webu uvádí, že v ČR využívá zkušeností investičních poradců, kteří jsou držiteli osvědčení vydaného Českou národní bankou. Seznamy regulovaných a registrovaných subjektů finančního trhu jsou zveřejněny na webových stránkách ČNB. Cílem centrální banky je vedle měnové politiky a vydávání peněz rovněž regulace finančního trhu. Banka vykonává dohled nad bankovním sektorem, kapitálovým trhem, pojišťovnictvím, penzijním připojištěním, družstevními záložnami, institucemi elektronických peněz a devizový dohled. dnp mha
Podle platných zákonů bude možné po ukončení regulace výši nájemného určit jen dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Občanský zákoník neřeší případ, kdy se obě strany nedohodnou. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) proto nyní předloží vládě návrh dílčí novely zákoníku. Pokud se obě strany na úpravě nájemného nedohodnou, rozhodoval by o výši nájemného soud. V takových případech bude podle náměstka klíčová role soudních znalců. „Je ale otázka, z jakých objektivních podkladů budou vycházet,“ poznamenal Kalous. Stát ale dosud nemá ani takzvanou mapu nájemného, která by pomohla určovat místně obvyklé nájemné. Podle náměstka nebude ovšem možné podobnou mapu vytvořit dříve než v roce 2013, kdy regulace činží skončí. Vláda návrh novely občanského zákoníku schválila už na jaře 2009, parlament návrh ale dosud neprojednal. V oblasti bydlení připravuje MMR další právní změny. Upravit se podle Kalouse mají normy o vlastnictví bytů. Změna má zjednodušit například rozhodování společenství vlastníků bytů. „Víme, když má dnes společenství 100 majitelů, tak je problém, aby se sešlo a odsouhlasilo například opravu střechy, což může snížit hodnotu jejich majetku,“ uvedl náměstek. Dalším novou normou MMR má být obecný předpis povodňových opatření a nástrojů. Podle Kalouse to budou hlavně půjčky, které bude možné automaticky použít při povodních a dalších živelních pohromách. dnv jw
6
Jak lépe vyjednávat s klienty Dvoudenní seminář pro všechny realitní makléře, kteří chtějí být úspěšnější v jednání s klienty. Termín: 11. - 12.11.2010 (9-16 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3 Seminář vede: PhDr. Martina Ciprová, psycholog, personální poradce a lektor se zaměřením na komunikaci, prodejní a sociální dovednosti Cena: 3.500 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 2.500 Kč + DPH
Program: 1. den: ■■ realitní makléř jako vyjednavač s prodávající stranou ■■ realitní makléř jako vyjednavač s kupující stranou ■■ zásady principiálního vyjednávání a kritika tvrdého a měkkého přístupu ■■ rozlišování zájmů od postojů a oddělení problému od emocí ■■ nácvik vyjednávání pro realitní makléře 2. den: ■■ typologie klientů a vyjednávání s jednotlivými typy ■■ pozitivní komunikace a „polštářová“ rétorika v prostředí realitního trhu ■■ význam emocí a neverbální komunikace při vyjednávání ■■ taktika vyjednávání se silnější stranou, obrana před manipulací ■■ nácvik různých vyjednávacích strategií
Cenová mapa ARK ČR Staňte se dodavateli informací do systému výměnou za přístup k výstupům z cenové mapy ČR. K tomu ještě bonus: za údaje o prodaných nemovitostech inzerovaných na serveru reality.cz - sleva na inzerci (vámi dodané informace o jednom prodaném bytě = 1 kredit od RCZ zdarma!) Bližší informace o zapojení do projektu získáte na sekretariátu ARK ČR (272 762 953, e-mail:
[email protected]). Viz též článek na str. 2
realitní magazín ark čr • 10/2010
Z regionů Zastupitelé Brna schválili nákup startovacích bytů za 300 milionů Brno 5. října (ČTK) - Brno nakoupí od developerů startovací byty za 300 milionů korun. Radnice, že pořídí zhruba 150 bytů. Záměr na poslední schůzi před volbami schválili městští zastupitelé. Byty by měly sloužit mladým rodinám, které by v nich mohly za výhodné nájemné zůstat nejvýš pět let. Záměr už dřív kritizoval kandidát na primátora z opoziční ODS Robert Kotzian, označil ho za snahu sociální demokracie zalíbit se používáním velkých čísel. Dnes však bod většina zastupitelů z ODS podpořila. Kotzian mandát nemá. Majetkový náměstek primátora Oliver Pospíšil (ČSSD) dnes čelil kritice, proč důležitý bod s vysokým výdajem předkládá těsně před volbami. Vysvětloval to složitou přípravou. „Začala před víc jak rokem, ale je to cesta nevyšlapaná, takže jsme navštívili několik slepých uliček,“ uvedl. Město bude nakupovat celé bytové domy od různých developerů do vyčerpání celkové sumy. Byty mají být malometrážní, maximálně dvoupokojové se standardním vybavením. Rozhodujícím kritériem bude cena. Odložení záležitosti na dobu po volbách Pospíšil nepodpořil. Pod-
Právní vztahy k nemovitostem, katastr nemovitostí Seminář se bude konat v BRNĚ. Zaměřeno na řešení praktických problémů z každodenní realitní praxe. Určeno pro všechny realitní makléře. Termín: 8.12.2010 (9-16 hod.) Místo konání: BRNO Seminář vede: Prof. JUDr. Josef Fiala Právnická fakulta Masarykovy univerzita Brno, vedoucí katedry občanského práva, člen vědecké rady MU, člen Oborové komise studijního oboru Občanské právo, rozsáhlá publikační činnost Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH Program: ■■ vlastnictví a spoluvlastnictví (převody a přechody nemovitostí, podílové spoluvlastnictví, společné jmění manželů) ■■ věcná práva k věci cizí (věcná břemena, zástavní právo, předkupní právo) ■■ předmět evidence v katastru nemovitostí (nemovitosti evidované a neevidované) ■■ předmět zápisů v katastru nemovitostí (věcná práva, jiná práva) ■■ způsoby zápisu v katastru nemovitostí (vklad, záznam, poznámka) a jejich účinky
le něj nehrozí sice prodlení, ale radnice může využít současné situace na trhu. Developeři prý mají zastavené projekty, které by radnice mohla získat za výhodnější cenu. Nabízet mohou firmy jak domy rozestavěné, tak ty, které jsou zatím na papíře. První nájemníci by se do bytů měli stěhovat v roce 2012. Nájemné by mělo činit 50 korun za metr čtvereční. Padesátikorunové nájemné je na úrovni toho, jaké dnes ve většině městských částí platí nájemníci obecních bytů s regulovaným nájemným. Pronájem bytů v aktuální nabídce realitních kanceláří téměř nelze sehnat za cenu pod 100 korun za metr čtvereční. Podle Kotziana by však lepší, než stavět startovací byty, bylo pokračovat v privatizaci bytů. „Lidé s nimi budou obchodovat a trh s byty se rozproudí,“ uvedl. Lidé by podle něj také byli víc motivováni do svého bydlení investovat, udržovat ho v dobrém stavu, a tyto investice by nezatěžovaly město. Navíc už současná nabídka bytů z komerčního sektoru je podle něj natolik pestrá, že situaci mladých rodin řeší trh sám. lce jpt
Praha klesla v žebříčku nejdražších nákupních tříd světa Praha 22. září (ČTK) - Praha klesla ve světovém žebříčku nejdražších nákupních tříd světa na 27. místo z loňského 22. umístění. Přesto ale obchodníci v českém hlavním městě platí stále o desítky procent vyšší nájmy než v ostatních metropolích visegrádské čtyřky. Oznámila to realitní poradenská společnost Cushman & Wakefield. V ulici Na Příkopě a na Václavském náměstí platí obchodníci ročně za metr čtvereční v průměru 1971 eur, tedy asi 49.000 korun. „Cena za pronájem se drží stále vysoko, obchodníci dnes už ale nejsou ochotni přeplácet tržní nájemné, jak tomu bylo v minulosti,“ uvedl vedoucí pronájmu jednotek v centrech měst v pražské kanceláři Cushman & Wakefield Jan Kotrbáček. Za uplynulých dvanáct měsíců nájemné vzrostlo nebo zůstalo beze změny ve dvou třetinách z 59 zemí, které firma v průzkumu sledovala. V Praze jsou nájmy téměř stejné jako loni. Za poslední rok v centru české metropole zahájil prodej například obchodní dům s módou Van Graff, restaurace Nordsee nebo další kavárna Starbucks. „Dnes jednáme s několika dalšími značkami, které chtějí otevřít svůj vlajkový obchod v centru Prahy. Krize expanzní plány obchodníků zpomalila, rozhodně však jejich apetit po atraktivních prodejních plochách nezastavila,“ poznamenal Kotrbáček. Ostatní metropole visegrádské čtyřky byly podle odborníka zasažené krizí více než Praha. „Majitelé obchodních prostor byli nuceni přistupovat k výrazným pobídkám pro obchodníky, aby udrželi obchodní prostory pronajaté. V Praze tomu tak není,“ řekl Kotrbáček. Největší nájmy platí letos obchodníci opět v New Yorku. Metr čtvereční je tam v nejdražších ulicích stojí ročně 16.257 eur (kolem 401.000 korun). Druhý je stejně jako před rokem Hongkong, na třetí místo poskočilo Tokio. dnv mha
realitní magazín ark čr • 10/2010
Nájemné za obchody na luxusních nákupních třídách světa v roce 2010: Umístění a město
Roční nájem za m2 v €
1. New York
16.257
2. Hongkong
14.620
3. Tokio
7711
4. Londýn
7345
5. Paříž
6965
6. Milán
6770
7. Curych
6020
8. Soul
4844
9. Sydney
4116
10. Mnichov
3704
11. Sao Paolo
3539
12. Vídeň
3226
13. Dublin
3218
14. Barcelona
3106
15. Moskva
2857
16. Šanghaj
2851
17. Hočiminovo Město
2841
18. Singapur
2787
19. Atény
2628
20. Toronto
2595
27. Praha
1971
37. Budapešť
1195
40. Varšava
992
55. Bratislava 538 Zdroj: Cushman & Wakefield
7
Profesní vzdělávání
Realitním makléřem od A do Z
Problematický klient v RK
Absolvováním tohoto kurzu splníte vstupní požadavek k certifikační zkoušce dle norem ISO u Certifikačního ústavu Vysoké školy ekonomické - viz informace na webových stránkách asociace www.arkcr.cz v článku „Proč certifikovat realitní makléře“.
Seminář je určen pro všechny realitní makléře
profesní studium zaměřené na praxi
Termín: 9.12.2010 (9-16 hod.) Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Cyklus šesti dvoudenních seminářů od 5. října 2010. Absolventi tohoto kurzu obdrží osvědčení s celostátní platností. Pořadateli kurzu byla udělena akreditace Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR (č.j. 18607/09-24/890) k provádění rekvalifikace prostřednictvím tohoto kurzu pro obor realitní makléř/ka.
Seminář vede: PhDr. Martina Ciprová - psycholog, personální poradce a lektor vzdělávání se zaměřením na komunikaci, prodejní a sociální dovednosti a sebeprezentaci, problematiku psychologických aspektů komunikace v týmu, v obchodních vztazích,ve vedení lidí a v HR
1) Jak na klienty Termín: 5. – 6.10.2010 (8,30 - 16,30)
• Úvod do studia • Komunikace se zákazníkem • Získávání nových zakázek – marketing prostředky nabídky a poptávky • Nácvik jednání v konkrétních situacích •
2) Jak na paragrafy Termín: 26.-27.10.2010 (8,30 - 16,30)
• Klienta zakázka, zprostředkovatelská smlouva • Vlastnictví nemovitostí a katastr • Vlastnictví a nájem bytů a nebytových prostor • Smlouvy v praxi RK • 3) Jak na stavby Termín: 9.-10.11.2010 (8,30 - 16,30) • Předmět obchodu • Jdeme na prohlídku • Taktika jednání s klientem • Stavební minimum • Stavební právo •
Cena: 1.900 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1.400 Kč + DPH
4) Jak na zakázky Termín: 23.-24.11.2010 (8,30 - 16,30)
Program:
• Organizace práce v RK • Ceny nemovitostí, výše nájemného • Tvorba nabídkové ceny, zpracování zakázky • Průběh zakázky, vyhledávání zájemce •
■■ vedení prodejního rozhovoru ■■ asertivní vystupování ■■ komunikační styly v jednání s klientem ■■ typy klientů, „problematický klient“ ■■ strategie jednání s různými typy klientů ■■ empatie vůči „znepřátelené straně“
5) Jak na uzavření obchodu Termín: 30.11.-1.12.2010 (8,30 - 16,30) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – I.
• Uzavření kupní či nájemní smlouvy, finanční vypořádání (kupní cena, provize RK) • Daňové aspekty realitních obchodů (daňové povinnosti) • Jak na financování nákupu nemovitostí • Jak na dobré fotky (nejčastější chyby, využití fotografií v inzerci tištěné i na internetu) •
6) Jak na to…. (několik užitečných rad na závěr) – II. Jak vyhodnotit obchodní případ Termín: 7.-8.12.2010 (8,30 - 16,30)
• Jak na inzerát (hlavní zásady při vytváření inzerátu….) • Jak na písemný projev + grafika (inzerce, dopisy apod.) • Závěry, hodnocení, efektivnost, poučení z jednotlivých etap obchodu a z celku • Jak na vyhodnocení svých znalostí, schopností a jednání • Cena: 1 dvoudenní seminář: 2.700,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 14.800 Kč + DPH Pro členy ARK ČR: 1 dvoudenní seminář: 1.900,- Kč, Celý kurz (6 dvoudenních seminářů): 9.800 Kč+DPH Místo konání: Praha, sídlo ARK ČR, Praha 4, Na Chodovci 2880/3
Přihlášky a informace pro všechny kurzy a semináře : tel.: 272 762 953, 272 771 412 fax: 272 766 401, E-mail:
[email protected] www.arkcr.cz
Monitoring Kvůli finančním potížím domácností přibývá nedobrovolných dražeb Praha 5. října (ČTK) - V Česku dál přibývá nedobrovolných veřejných dražeb, za letošní tři čtvrtletí se jejich počet meziročně víc než zdvojnásobil na 531. ČTK to zjistila z dražebních statistik na serveru www.centralniadresa.cz. Podle dražebníků za to může krize a horšící se finanční situace domácností. „Počet nedobrovolných dražeb roste přímo úměrně tomu, jak se zvětšuje počet těch, kteří nejsou schopni splácet hypotéky a jiné úvěry zajištěné nemovitostmi,“ řekl ČTK člen představenstva společnosti Naxos Libor Nevšímal. Roste také počet dražeb majetku zapsaného v rámci insolvencí. Podle Josefa Machů z dražební firmy Prokonzulta je na vině i růst půjček domácností od nebankovních subjektů. „Dlužníci nedomýšlejí, k čemu se smluvně zavážou,“ poznamenal odborník. Nedobrovolné dražby také pomohly celkovému nárůstu veřejných dražeb. Od ledna do září se dražilo v 2092 přípa-
8
dech. Za stejné období roku 2009 se uskutečnilo 1647 veřejných dražeb. Dražeb s nemovitostmi přibylo zhruba o třetinu na 1870. Celkový objem draženého majetku se za tři čtvrtletí meziročně zdvojnásobil na 10,1 miliardy korun. Vydražením se získalo 2,2 miliardy korun, před rokem to bylo 1,7 miliardy Kč. Podle odborníků může za rozdíl hodnoty draženého majetku a dražebních výnosů větší podíl menších dražeb,
ale také rostoucí počet případů, kdy se dražby musí opakovat. Od ledna do září získala dražbami nejvíce Dražební společnost Morava. Celkový finanční objem dosažený vydražením majetku u ní činí 637,3 milionu korun. Druhým nejúspěšnějším dražebníkem je Naxos, třetím Prokonzulta. Daniel Novák dvd Veřejné dražby v ČR za leden-září 2010 a v předchozích obdobích: Rok (1.-3. čtvrtletí)
Celkový počet dražeb
Dobrovolné dražby
Nedobrovolné dražby
Dražby s nemovitostmi
Dražby s movitým majetkem
Dražby s movitým i nemovitým majetkem
Celkový objem draženého majetku (v mld. Kč)
Celkový finanční objem získaný vydražením majetku (v mld. Kč)
2010
2092
1561
531
1870
162
53
10,080
2,205
2009
1647
1394
253
1424
158
51
5,263
1,719
2008
1768
1551
217
1450
235
67
5,543
3,319
2007
1963
1744
219
1592
271
78
6,912
4,018
2006
2129
1956
173
1752
252
108
5,637
2,731
2005
2725
2413
312
2260
296
151
7,309
3,636
Zdroj: www.centralniadresa.cz
realitní magazín ark čr • 10/2010
Nemovitosti v zahraničí
Turecko Celní a devizové předpisy Cizincům je povoleno dovážet i vyvážet ekvivalent částky 5000,- USD. V případě vyšší částky musí být prokázáno její nabytí (např. potvrzení o výběru hotovosti v bance atd.). Hodnota dovážených a vyvážených šperků nesmí překročit částku 15000,- USD, v případě vývozu šperků vyšší hodnoty musí být prokázán způsob jejich nabytí. Při celním odbavení při příjezdu do země mohou být do pasu vyznačeny všechny cennější předměty za účelem kontroly při výjezdu. Bezcelně lze do Turecka dovézt 200 ks cigaret, 50 ks cigár (tj. doutníků do 3 g), 10 ks doutníků, 200g tabáku společně s 200 ks cigaret. papírků, 1 kg kávy, 1 kg instantní kávy, 500 g čaje, 5 lahví alkoholických nápojů o obsahu 100cl, 7 lahví alkoholických nápojů o obsahu 75cl, 5 balení parfému, toaletní vody, nebo vody po holení atd., jejichž obsah nesmí překračovat 120ml. Vývoz starožitných předmětů (starších než 100 let) je zakázán. Vývoz starších cenných předmětů podléhá povolení Generálního ředitelství pro správu muzeí. Při vývozu nově nabytého vyrobeného koberce je nutno předložit doklad o koupi. Léky, léčiva a zdravotní potřeby je možné bezcelně dovážet pouze pro osobní potřebu. Obecné osvobození od cla platí pro zboží, jehož hodnota nepřekračuje 300 EUR, u dětí mladších 15 let jde o 145 EUR. Podsekretariát celnic má však právo osvobození od cla omezit v závislosti na charakteru a množství zboží. Zakázán je dovoz drog a obchodování s nimi. Za nedovolenou výrobu, vývoz a dovoz omamných a psychotropních látek (již za 1 g) hrozí trest odnětí svobody v délce 10 20 let a vysoké peněžité tresty.
Doprava Turecko patří mezi země s největším počtem dopravních nehod a nejvyšší úmrtností. Proto doporučujeme věnovat zvýšenou pozornost ostatním účastníkům silničního provozu. Dopravní předpisy jsou obdobné těm v ČR, v praxi se však často nerespektují. Velmi ostražití by měli být chodci, pro-
tože v Turecku je uplatňováno „pravidlo absolutní přednosti motorového vozidla“. Při řízení automobilu doporučujeme také zohlednit některá další specifika zdejšího dopravního provozu: o své přítomnosti dává řidič ostatním na vědomí zejména troubením, použití světelné signalizace neznamená dávání přednosti ale právě naopak. Pokud řidič před vámi signalizuje levým blinkrem, nemusí to znamenat pouze jeho odbočení vlevo, ale také vám tímto způsobem může dávat najevo, že jej lze předjet. Autobusová doprava je v Turecku na podstatně vyšší úrovni než u nás. Na delší a dlouhé vzdálenosti totiž jezdí luxusní Mercedesy nebo Renaulty. Jízdenky se kupují předem u stánků autobusových společností na nádražích (otogarech) a jsou zároveň i místenkou (cena v přepočtu 0,85 Kč/km). Z ceny můžete obvykle usmlouvat nějakou studentskou slevu (10-40 %). Během jízdy se po autobuse pohybuje chlapec v bílé košili s motýlkem, který plní funkci “letušky”. Nabízí a roznáší nápoje a sušenky – vše je samozřejmě v ceně. Na krátké vzdálenosti jezdí tzv. dolmuše, což jsou minibusy bez jízdních řádů, které vyjíždějí po určité trase, až když se naplní. Zastávají funkci městské nebo příměstské dopravy. Kdekoliv je můžete mávnutím stopnout a kdekoliv můžete vystoupit. V přepočtu na kilometr jsou znatelně dražší než normální autobusy – asi 3,7 Kč/km (zvláště v turistických oblastech cena vyšplhá hodně vysoko). Vlaky jsou v Turecku velice levné (0,37 Kč/km), jenže železniční síť není ani zdaleka tak rozsáhlá, jak jsme zvyklí u nás. Spojuje pouze velká města a vlaky nejezdí nijak frekventovaně, proto pokud neexistuje přímý spoj, nemá téměř smysl jet s přestupem – člověk by ve vlacích strávil mládí. Elektrifikovaná je snad jen hlavní trať Istanbul-Ankara, na ostatních jezdí motorové lokomotivy a tomu odpovídá i rychlost jízdy. Kvalita vagónů je srovnatelná s naší druhou třídou, obvykle nemají kupé, ale dvě řady vypolstrovaných sklápěcích sedadel. Platí to pouze o vla-
realitní magazín ark čr • 10/2010
cích nejvyšší třídy, hrdě označovaných jako “expres”. O osobácích, označovaných “posta”, nemá vůbec smysl uvažovat, jezdí neuvěřitelně pomalu a někdy vůbec nedojedou. Jízdní řády jsou obecně spíš jen orientační, několikahodinová zpoždění na delších tratích jsou úplnou samozřejmostí. Pokladny na nádražích jsou otevřeny tak čtvrt hodiny před příjezdem vlaku. Můžete používat Eurodomino (třídenní stojí 550 Kč), ale vyplatí se pouze na dlouhé přesuny. Studentům poskytují turecké dráhy (TCDD) slevu 20%. TAXI služba – většina taxíků má instalován taxametr, takže s cenou nebývá problém. U většiny taxíkářských stanovišť bývá pravidlem, že je zde navíc umístěn ceník s pevnými cenami do jednotlivých destinací. V autobusech ani v dolmuši se spropitné nedává. Někdy se ponechá minimální spropitné v taxíku
Zdravotnictví Mezi ČR a Tureckem není uzavřena dohoda o bezplatném poskytování zdravotní péče, a proto je nezbytně nutné, aby čeští občané cestující do Turecka byli pojištění pro zahraničí. Privátní zdravotnická péče je na vysoké úrovni. V případě zdravotních potíží je běžné, že ošetření v hodnotě do 100 DEM se platí hotově. Na tuto částku vystaví lékař doklad, který bude proplacen v pojišťovně v ČR. Obvyklá bývá hotovostní platba rovněž za léky. Částky nad 100 DEM pak hradí přímo pojišťovna, u které je klient pojištěn. Je nutné shromažďovat veškeré doklady související s pojistnou událostí, tzn. I účty za telefony, dopravu, léky apod. V každém případě jsou zde jednoznačně určující podmínky, které máte ve smlouvě s vaší pojišťovnou. Nemocnice pro cizince: Istanbul: Německá nemocnice Taksim, Siraselviller Cad. No. 119, Tel.:0212-2932150, Fax:0212-2523911 Rakouská nemocnice: Bereketzade Sok. 5 / 7, Beyoglu - Istanbul, Tel:(212) 2432590-91 Nemocnice USA: Güzelbahce Sok.Nisantasi-Istanbul, Tel:(212) 2314050, Fax: (212) 2341432 Ankara: Nemocnice USA, Ankara/Balgat, Amerikan Tesisleri, Tel.: 0312-4259943/3257 Izmir:Nemocnice USA: 1375 Sok. Alsancak - Izmir, Tel: 0232-4845360-4014
Lidé Turci jsou všeobecně lidé velmi vstřícní a přátelští vůči cizincům. Chovají-li se vůči nim někdy jinak, pak je to většinou jen reakce na někdy povýšenecký až arogantní přístup cizinců. Přátelský postoj a pozitivní přístup je důležitým předpokladem pro navázání dobrých kontaktů. Doporučujeme nepodceňovat kulturní odlišnosti islámu a respektovat velkou úctu, která je v Turecké republice spojována se státními symboly (např. státní vlajka a obrazy a sochy zakladatele Turecké republiky Mustafy Kemala Atatürka). Obyvatelé Turecka jsou v naprosté většině muslimové, stát však nestojí na právu islámském (šarí´a), ale světském. O výjimečPokračování na str. 10
9
Nemovitosti v zahraničí Pokračování ze str.9 ný příklad sekularizace islámského státu se zasloužil první turecký prezident Mustafa Kemal Atatürk, jehož charakteristický výrok „nejlepší náboženský vůdce je věda“ zdobí ankarskou univerzitu. Z tureckých muslimů je asi 80% sunnitů, zatímco necelých 20% se hlásí k radikálnímu š…u. Ze čtyř hlavních právních škol (mazhabů) sunnitského islámu (hanafíjská, málikovská, šáfiovská a hanbalovská) převládá v Turecku tolerantní hanífovská, která umožňuje i jinověrcům návštěvu mešit a jiných tradičních muslimských objektů, pochopitelně mimo čas modlitby. Kromě muslimů žijí v zemi i křesťané a židé. V Istanbulu jsou křesťanské kostely (unitářský, pravověrný, svatého Antonína) i synagoga Nevej Šalom ve čtvrti Ortaköy.
Obchodování Obchodování v Turecku má zhruba tři způsoby: prodej v kamenných obchodech, v bazaru (na trhu) a prodej „potulnými“ obchodníky“. V kamenných obchodech je deklarovaná cena, kvalita zboží a jeho původ
jsou spolehlivé. V těchto obchodem doporučuje kupovat zlato, kožené výrobky i koberce. Na zlatnických krámech například bývá certifikát, že majitel je členem cechu zlatníků, což je zárukou, že šperk je opravdu pravý. Na bazarech najdete veškeré druhy zboží - od parfémů přes sady hrnců, potraviny, hedvábí až po koberce a starožitnosti. Na trhu, byť za levnější ceny, není moudré kupovat drahé zboží, kromě potravin a drobných suvenýrů. Pokud jde o chodící prodavače, vyskytují se hlavně na turisticky atraktivních místech, například u amfiteátrů, nebo u parkovišť autobusů. Tam skutečně berou turisty útokem. Pokud dáte dostatečně rezolutně najevo, že nechcete nic koupit, nebudou Vás více obtěžovat.
Jídlo a pití Základem všeho jídla je ekmek, pečivo připomínající tvarem i chutí naši veku. Turci ho jedí ke všemu. Když se ekmek naplní kousky pečeného jehněčího nebo kuřecího masa se zeleninou, vznikne kebab – typické pouliční jídlo. Národním nápojem není turecká káva, ale čaj (černý nebo jableč-
ný) a čajovny jsou všude. Světoznámé jsou také turecké cukrovinky (turecký med v širším slova smyslu): želé, cukr, karamel, oříšky, kokos v nepřeberném množství kombinací. Turci, zdá se, jedí zdravěji než my - jehněčí, kuřecí a hovězí maso není tak tučné jako vepřové, které nesmějí, dále jedí hodně zeleniny, ovoce, sýrů a ryb. Dlouho do noci se vaří v tzv. lokantách – malých jídelnách, kde bývají hotová jídla vyložena ve vyhřívaném pultu. V restauracích se podává skopové na mnoho způsobů, pilaf (rýže připravovaná společně s masem, zeleninou nebo obojím), ryby, sýry a spousta čerstvé zeleniny. Obvyklé menu v kurdských oblastech se neobejde bez velkých placek, výborný je tamější hroznový med. Ve velkém se mlsají ořechy a různá semínka: jsou výživná a nehrozí po nich průjem, jinak častý průvodce zahraničních turistů. Některé regiony mají své typické sladkosti: Bursa kandované kaštany, Izmit Pişmaniye (cukrová vata), Dogubayazit aşure, zvané též Noeho pudink. Prý ho poprvé připravila Noeho žena ze zbytků v arše, která Pokračování na str. 11
Informace
Zajímavé články ■■ EKONOM č. 39 „Co smí dělat likvidátor“, co musí, nesmí, může „Praha čeká na skutečný luxus“, drahé byty sice v nabídkách realitních kanceláří jsou, ale řad z nich není skutečně luxusní. ■■ REALIT 8-9/2010 „První iPhone aplikace na českém realitním trhu“,na trh míří nejnovější aplikace pro hle-
dání nemovitostí prostřednictvím mobilního telefonu „Nájemní bydlení –problém na problém?“, Nositelem sociálního bydlení musí být stát, Jak se bude stanovovat nájemné?, Když se strany nedohodnou…, Soudy mohou zahltit spory o výši nájemného. – autor Jiří Pácal „Ústavní soud zrušil část insolvenčního zákona“, US rozhodl ke dni 31. března 2011, tedy s platností od dubna příštího roku o tom, že se zrušuje část insolvenčního zákona, která dosud brání věřitelům popírat pohledávky jiného věřitele.
Ze sbírky zákonů
stav k 30.9.2010
■■ Nařízení vlády 246/2010 Sb., kterým se mění nařízení vlády č. 464/2005 Sb., kterým se stanoví technické požadavky na měřidla - účinnost od 1. 7. 2011 (pro správce nemovitostí) ■■ Zákon č. 257/2010 Sb., úplné znění zákona č. 329/1999 Sb., o cestovních dokladech a o změně zákona č. 283/1991 Sb., o Policii České republiky, ve znění pozdějších předpisů, (zákon o cestovních dokladech), jak vyplývá z pozdějších změn ■■ Zákon č. 258/2010 Sb.,úplné znění zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel a rodných číslech a o změně některých zákonů (zákon o evidenci obyvatel), jak vyplývá z pozdějších změn ■■ Zákon č. 273/2010 Sb., úplné znění zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon), jak vyplývá z pozdějších změn
Informace ve zkratce O členství požádala RK:
Pavel Roubíček PRO-real, Tyršova 115, Klatovy, www.pro-real.cz
Změny v kontaktech: HIT reality s.r.o., Plzeň, sídlí nyní na nové adrese- Jedlová 4, Plzeň, Východní Předměstí FARAON reality, s.r.o., Praha, sídlí nyní na nové adrese - Polská 26, Praha 2 ostatní údaje obou RK beze změn
10
„Zákon o veřejných zakázkách prochází významnými změnami“ ■■ PRÁVNÍ RÁDCE 09 „Zajištění přístřeší a bytová náhrada“, otázka neplatnosti výpovědi z nájmu bytu jako hmotně právního úkonu ….. „Několik poznámek k zákonu č. 139/2002 Sb., o zemkových úpravách a pozemkových úřadech“, upozornění na některé zajímavosti, které vyplývají ze vztahu zákona č. 139/2002 Sb. a zákonem 500/2004 Sb., správní řád „Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem“, vzor s komentářem Realitní magazín ARK ČR měsíčník 10/2010 Vydává Informační centrum ARK, spol. s r. o., Na Chodovci 2880/3, 141 00 Praha 4, tel: 272 762 953, fax: 272 766 401, http://www.arkcr.cz Redakční rada: Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS Ing. Petr Koranda, CSc. Sazba: Pavel Borůvka foto na titulní straně: Praha MK ČR E 17369 Rozšiřuje ARK ČR. Neprodejné. Upozornění: Informační centrum ARK spol. s r. o. využívá zpravodajství z databází ČTK, jejichž obsah je chráněn autorským zákonem. Přepis, šíření, či další zpřístupňování tohoto obsahu či jeho části veřejnosti, a to jakýmkoliv způsobem, je bez předchozího souhlasu ČTK výslovně zakázáno.
realitní magazín ark čr • 10/2010
Nemovitosti v zahraničí Pokračování ze str.10 uvízla na nedalekém Araratu. Pije se spousta sladkého čaje a kafe, nebo i ayran, osvěžující solený jogurt (raději čerstvý). Pozor na chlazené nápoje, mohou v horkém počasí způsobit zdravotní potíže. Nejoblíbenějším alkoholickým nápojem je raki (s anýzem), ale i víno. Ceny jsou srovnatelné, případně jen o něco málo vyšší než u nás. Orientační ceny : oběd v restauraci 150 Kč (v ceně je zahrnuto spropitné), Dobrá voda 25 Kč, chleba (ekmek) 10-20 Kč, cola (1l) 40 Kč, pivo 30 Kč, sendvič od 25 Kč Čaj koupíte za patnáct korun, ale jako součást rituálu smlouvání je často zadarmo. Dobrý je instantní jablečný. Potraviny koupené v hotelovém areálu jsou mnohem dražší, než ty samé z městských obchodů.
Ubytování Nabídka ubytování je nesmírně široká, stejně jako ceny, které jsou zde uvedeny za dvoulůžkový pokoj a noc: motely první a druhé třídy (M1 a M2): 1100-3000 Kč, prázdninové vesničky první a druhé třídy (TK1 a TK2): 1600-12.000 Kč, pensiony (P): 400-4000 Kč, hotely (O): * od 400, ** a *** od 640, **** od 1500, ***** od 3000 Kč. Kromě toho je v Turecku na 150 oficiálních kempů, zpravidla se zavedenou elektrikou, možností vaření a mytí. Mnohé leží na pobřeží: u Antalye Bambus Motel Camp, tel: 0242-321 52 63, Denizer Camping, tel: 0242-259 08 74, Günişigi Camping, tel: 0242-349 15 50 a jiné, v Istanbulu Ataköy Mocamp (tel: 0212-559 60 14) nebo Turban Kilyos (tel: 0212-201 14 80), v Ölüdeniz u Fethiye Genç Camp. (0252-616 60 47), Han Camp. (0252-616 60 07) a Ölüdeniz Camp. (0252-616 60 24). V Kapadokii leží mnohé kempy přímo v oblasti Göreme. I mimo kempy je stanování dovoleno, s rizikem, že se stanete středem zájmu místních, hlavně nezletilých obyvatel. Ceny za ubytování mohou být mnohem nižší, jsou-li vyjednané cestovní kanceláří, nebo mimo sezónu. S úspěchem se dá přenocovat na kobercích na terasách, popř. střechách hotelů a pensionů, orientačně do sta korun na osobu a noc. Cenu je dobré domluvit předem a pokud ji majitel do rána zapomene, dá se ještě snížit. Kamenem úrazu značné části hotelů je sociální zařízení. Nejčastěji populární „šlapky“, které mohou být jediné na patře a k tomu bez toaletního papíru. Dobrý záchod je zde bez nadsázky základním předpokladem spokojenosti. Všechna oficiální ubytovací zařízení musí vést knihu stížností. Dohlíží na ně ministerstvo turistiky (Turizm Bakanligi), které sídlí v Ankaře na Işmetmeler Gn. Md., Ismet Inönü Bul. 5, 061 00 Bahçelievler.
Po vyčerpání telefonních jednotek automat kartu nevrací zpět. Telefonáty uskutečněné z hotelů mají individuální hotelové tarify a jsou samozřejmě dražší. Pošta je v Turecku označena třemi černými písmeny PTT na oranžovém poli. Nachází se většinou v centru města. Na poště se dají zakoupit známky, jejichž cena je odlišná pro evropské a mimoevropské země. Dopisy je lépe posílat přímo z pošty. Pokud jsou pohlednice či dopisy již ofrankovány, je běžné zanechávat je na hotelových recepcích. Na poště je možné využívat i jiných služeb jako je telefon, telegraf, fax, odesílání balíků – tedy běžné poštovní služby, jaké se využívají i u nás.
Na co si dát pozor: ■■ v Turecku není pitná voda – podzemní voda je sice kvalitní, ale k výrobě potrubí se nevyužívá nerezového materiálu, proto doporučujeme pít vodu pouze z uzavřených lahví, na zubní hygienu lze bez problémů použít; ■■ z Turecka je zakázáno vyvážet předměty starší 20-ti let; ■■ v Turecku platí přísný zákaz fotografování vojenských prostor, vojáků a policie. Není povoleno fotografovat ani modlícího se člověka. Pokud by si někdo rád vyfotografoval někoho či něčí věc zblízka, je slušností se alespoň pomocí posunků zeptat na souhlas. Obvykle se pak ovšem očekává malé spropitné; ■■ není vhodné hlasitě smrkat na veřejnosti nebo ve společnosti; ■■ ve večerních hodinách je vhodnější, aby se mladá žena pohybovala v doprovodu jiné ženy nebo muže a nedoporučuje se příliš vyzývavé oblečení; ■■ říhnutí po jídle je pro hostitele důkazem, že jídlo opravdu chutnalo; ■■ přicházející vždy zdraví sedícího; ■■ neprojevovat přílišnou náklonnost k partnerovi; ■■ neukazovat na nikoho prstem; ■■ auto má na silnici absolutní přednost před chodcem;¨ ■■ mešity je zásadně nevhodné navště-
vovat v časech modliteb a v pátek. Musíte mít zahalené nohy a ramena, u žen je vhodný i šátek na hlavu. Pokud nebudete dostatečně oblečeni, obvykle vám v turisticky významných mešitách půjčí velký šátek kolem pasu nebo přes ramena. Při vstupu se musíte zout, abyste nezašpinili koberce. Samozřejmě je třeba chovat se tiše, protože uvnitř se stále někdo modlí. Je neslušné modlící se okukovat nebo dokonce fotit. Důležitá telefonní čísla: policie 155, první pomoc 112, hasiči 110, četnictvo (jandarma) 156, Cestovní a automobilová asociace (TTOK): Ankara 0312/2228723, Istanbul 0212/2828140 Turistické informační kanceláře: Ankara 0312/2292631, Istanbul 0212/2456875 Důležité adresy: Velvyslanectví Ankara, Embassy of the Czech Republic, Ugur Mumcu Caddesi 100, G.O.P. 06770, Ankara , tel: 0090312/4461244, 4464804 , fax: 0090312/4461245, e-mail:
[email protected] Generální konzulát Istanbul, Consulate General of the Czech Republic, Abdi Ipekci Caddesi 71, P.O.Box 35, 80212 Macka-Istanbul, tel: 0090212/2329046, 2309597, KO2341366 , fax: 0090212/2319493, e-mail:
[email protected] Zajímavé odkazy: http://www.turizm.gov.tr/engindex.html ministerstvo turistiky http://www.tcdd.gov.tr/tcddwebenglish/index.html : turecké železnice http://www.tcmb.gov.tr : centrální banka http://www.turkishdailynews.com : denní přehled v angličtině http://www.turkishdailynews.com/FrTDN/ latest/weather.htm : předpověď počasí http://www.icec.org :Istanbul Convention and Exhibition Center (ICEC)-Veletržní centrum http://www.ee.bilkent.edu.tr/~history/ topkapi.html : Muzeum Topkapi v Istanbulu http://www.istanbulcityguide.com/hotels/ index.htm : vyhledání hotelů v Istanbulu Ing. Vít Klíma Mezinárodní realitní konzultant
Pošta a telefon Telefonní předvolba do ČR je 00420 a poté číslo volaného. Nejlacinější hovory jsou z veřejných telefonních automatů nebo z pošty. Telefonní karty o 30-ti, 60-ti a 100 jednotek se dají zakoupit přímo na poště, v obchodech, novinových stáncích apod.
realitní magazín ark čr • 10/2010
11
NAPLÁNUJTE SI SVOJI ÚČAST NA ROK 2011 NA JEDINÉ DEVELOPERSKÉ VÝSTAVĚ 17. – 20. února 2011 Výstaviště Praha - Holešovice
17.
ročník specializované výstavy nových projektů pozemky | rodinné domy | byty | stavby na klíč | nové projekty bydlení | realitní služby | stavební spořitelny | doplňkové stavby
www.vystavabydleni.cz
