Pravidla pro pronajímání bytů v majetku a správě CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s. schválena na zasedání představenstva dne 20.02.2014 usnesením č. 635/14
Jana Vaňhová v.r. předseda představenstva
PRAVIDLA pro pronajímání bytů v majetku a správě CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s.
Článek 1 Úvodní ustanovení 1/ Tato pravidla se vztahují na byty v majetku a správě CHOMUTOVSKÉ BYTOVÉ a.s., dále jen „společnost“ 2/ Společnost je vlastníkem bytového fondu a pověřená správou bytového fondu ve vlastnictví Statutárního města Chomutov (dále jen SMCH). 3/ Práva a povinnosti pronajímatelů a nájemců bytů upravuje zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen zákon), nájemní smlouva a Domovní řád. Právo nájmu vzniká občanovi uzavřením písemné nájemní smlouvy.
Článek 2 Poskytování bytů 1/ Volné byty jsou poskytovány formou veřejné nabídky (dále jen VN) a byty s možností následného odprodeje formou veřejného výběrového řízení (dále jen VVŘ). 2/ Společnost vede seznam volných bytů, které má ve svém majetku a ve správě. 3/ Do vybavení bytů se nezahrnuje kuchyňská linka, sporák a vestavěné skříně. 4/ Byty zvláštního určení (bezbariérové byty) jsou přidělovány ve spolupráci společnosti s Odborem sociálních věcí SMCH. 5/ O poskytnutí bytu mimo tato pravidla z důvodů hodných zvláštního zřetele, rozhoduje na základě písemné žádosti představenstvo společnosti.
Článek 3 Veřejná nabídka (VN) 1/ Byty ve VN jsou zveřejněny vždy, když je k dispozici minimálně 5 volných bytů. 2/ Nabízeny jsou byty ve stavu způsobilém k bydlení. 3/ Poplatky za poskytnutí bytu ve VN jsou stanoveny následovně: -
0+1 – 1+1 1+2 1+3 1+4 -
7.500,- Kč + DPH 12.500,- Kč + DPH 17.500,- Kč + DPH 22.500,- Kč + DPH 27.500,- Kč + DPH
1
4/ Zveřejnění nabídky volných bytů je na sídle společnosti, webových stránkách společnosti (www.chomutovska-bytova.cz), webových stránkách SMCH (www.chomutov-mesto.cz) a v místním tisku, a obsahuje následující údaje: -
přesná adresa, číslo bytu velikost bytu poplatek za poskytnutí bytu, který je nevratný datum, místo a čas prohlídky bytu telefonní kontakty na odpovědnou osobu a domovní správu
5/ Byt je pronajat prvnímu zájemci, který se dostaví na sídlo společnosti s hotovostí, rovnající se zveřejněnému poplatku, který je nevratný, a splňuje kritéria, uvedená v čl. 5. 6/ Se zájemcem je uzavřena Smlouva o budoucí nájemní smlouvě. 7/ V případě odstoupení zájemce o byt od Smlouvy o budoucí nájemní smlouvě před podpisem nájemní smlouvy na byt, je tento povinen uhradit manipulační poplatek ve výši 2.000,- Kč.
Článek 4 Veřejné výběrové řízení (VVŘ) bytů s možností následného odprodeje 1/ VVŘ je vyhlášeno vždy, když je k dispozici byt s možností následného odprodeje. 2/ Zveřejnění bytů ve VVŘ je na sídle společnosti, webových stránkách společnosti (www.chomutovska-bytova.cz), webových stránkách SMCH (www.chomutov-mesto.cz) a v místním tisku, a obsahuje následující údaje: -
přesná adresa, číslo bytu velikost bytu vyvolávací cena práva nájmu bytu, která je nevratná datum, místo a čas konání VVŘ datum, místo a čas prohlídky bytu číslo účtu a variabilní symbol pro složení jistiny ve výši 7.000,- Kč, která je vratná v případě neúspěchu ve VVŘ telefonní kontakty na odpovědnou osobu a domovní správu
3/
Seznam volných bytů je zveřejňován 20 kalendářních dnů před konáním VVŘ.
4/
Vyvolávací cena je stanovena takto: - 0+1 – 30.000,- Kč - 1+1 - 40.000,- Kč - 1+2 - 50.000,- Kč - 1+3 - 60.000,- Kč - 1+4 - 70.000,- Kč Konečná cena je navýšena o DPH v zákonné výši.
5/ V případě neuzavření nájemní smlouvy s vítězem VVŘ může být předmětný byt nabídnut dalšímu v pořadí VVŘ za konečnou cenu prvního v pořadí. Nově oslovený musí splňovat veškerá kritéria pro účast ve VVŘ. V případě nezájmu dalšího v pořadí je byt opětovně zahrnut do následujícího VVŘ, a to max. 2x. 6/ Nedojde-li k uzavření nájemní smlouvy z důvodu na straně účastníka VVŘ – vítěze, uhradí smluvní pokutu ve výši složené jistiny.
2
7/ V případě nezájmu ve VVŘ o nabízený byt je tento nabídnut ve veřejné nabídce s poplatkem ve výši vyvolávací ceny dle odst. 4/ tohoto článku
Článek 5 Kritéria pro zájemce o účast ve VN a VVŘ Každý zájemce o účast ve VN a VVŘ musí splňovat následující kritéria: fyzická, právně způsobilá osoba, starší 18-ti let je občanem EU nemá vůči SMCH či společnosti žádné dluhy nemá záznam v rejstříku trestů nebyl v evidenci Úřadu práce v období 6 měsíců před konáním VVŘ či projevením zájmu o byt ve VN f) není řešen nepojistnými sociálními dávkami (dávky hmotné nouze) od úřadu práce dle trvalého bydliště nejméně po dobu 6-ti měsíců ke dni konání VVŘ či projevením zájmu o byt ve VN – u studujících, což je doloženo, musí splňovat rodiče zájemce g) je v hlavním pracovním poměru nebo OSVČ minimálně 6 měsíců ke dni konání VVŘ či projevením zájmu o byt ve VN – u studujících, což je doloženo, musí splňovat a doložit alespoň jeden z rodičů - osoby pobírající mateřský nebo rodičovský příspěvek musí být stále vedeny u svého zaměstnavatele - VVŘ, či získat byt z VN, se mohou účastnit i osoby pobírající starobní či plný invalidní důchod a) b) c) d) e)
U manželů musí uvedené podmínky splňovat oba dva manželé, vyjma bodu b), e), g), kdy postačí, když tato kritéria splní jeden z manželů. V případě rozvodového řízení musí být toto pravomocně ukončeno.
Článek 6 Uzavření nájemní smlouvy 1/ Se zájemcem o byt formou VN bude uzavřena nájemní smlouva po splnění podmínek, uvedených ve Smlouvě o budoucí nájemní smlouvě. 2/ S vítězem VVŘ je uzavřena nájemní smlouva po splnění podmínek uvedených ve Smlouvě o budoucí nájemní smlouvě, která je s ním uzavřena v den konání VVŘ. 3/ Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu 1 roku s možností prolongace, tj. automatické obnovy v případě plnění všech podmínek, vyplývajících z nájemního vztahu. 4/ V případě manželů či společných nájemců, je smlouva uzavřena se všemi společnými nájemci. Jestliže manželé požadují uzavření nájemní smlouvy pouze na jednoho z nich, předloží uzavřenou Dohodu manželů o odděleném bydlení (§ 743 zákona).
3
Článek 7 Výměny bytů 1/ Stávající nájemci bytů ve vlastnictví či správě společnosti mohou provádět výměny těchto bytů jen s písemným souhlasem společnosti. 2/ Za udělení písemného souhlasu pronajímatele s dohodou o výměně bytů je hrazen administrativní poplatek ve výši: -
4.000,- Kč + DPH v případě výměny bytů, které jsou pouze ve vlastnictví či správě společnosti 8.000,- Kč + DPH v případě výměny bytů, kdy jeden z měněných bytů je v jiném vlastnictví
3/ Na základě schválené výměny je s nájemci uzavřena nájemní smlouva v souladu s článkem 6/ těchto pravidel 4/ Na schválení výměny nemá nájemce žádný právní nárok.
Článek 8 Byt za byt 1/ Nájemce má možnost požádat o poskytnutí jiného bytu s tím, že vrátí zpět svůj stávající byt. 2/ Za kladné vyřízení žádosti bude uhrazen poplatek ve výši 2.000,- Kč + DPH 3/ Žadatel nesmí vůči SMCH či společnosti mít žádné dluhy. 4/ Stávající byt je nájemce povinen odevzdat ve stavu způsobilém k bydlení, vybílený, čistý a bez zbytků tapet, stropnic a podobného zbytkového materiálu. V případě, že tato podmínka nebude splněna, opravy budou provedeny na jeho náklady. 5/ Na nově poskytnutý byt je se zájemcem uzavřena nájemní smlouva v souladu s článkem 6/ těchto pravidel. 6/ Na poskytnutí jiného bytu není právní nárok.
Článek 9 Podnájem bytu 1/ Nájemce smí přenechat byt do podnájmu pouze s písemným souhlasem pronajímatele, a to na základě posouzení opodstatněnosti uvedených důvodů, pro které byt přenechává do podnájmu. 2/ Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce podle § 2276 zákona 3/ Délka podnájmu je stanovena na dobu 1 roku, a to maximálně 2x. Na delší dobu je povolen pouze v odůvodněných případech na základě usnesení představenstva společnosti.
4
4/ Za udělení písemného souhlasu pronajímatele bytu nájemci k podnájmu bytu hradí nájemce administrativní poplatek ve výši 8.000,- Kč + DPH, a to za každé jednotlivé udělení souhlasu k podnájmu. Při uzavření podnájemní smlouvy na dobu kratší než 1 rok, je hrazen administrativní poplatek v alikvotní části k celkové době podnájmu.
Článek 10 Přepis nájmu bytu na jinou osobu 1/ Nájemce má možnost požádat o přepis bytu na jinou osobu, a to v případech, že byt neužívá, či jej nadále nechce užívat, a se zájemcem o byt se finančně vyrovná za případné úpravy v bytě a případný dluh, váznoucí na bytě. 2/ V žádosti uvede veškeré údaje o zájemci o byt a tento musí splňovat kritéria dle článku 5/ těchto pravidel. 3/ Nový nájemce uhradí za poskytnutí požadovaného bytu nevratný poplatek ve výši: -
0+1 – 1+1 1+2 1+3 1+4 -
15.000,- Kč + DPH 25.000,- Kč + DPH 35.000,- Kč + DPH 45.000,- Kč + DPH 55.000,- Kč + DPH
4/ U přepisu bytu na osobu v přímém příbuzenském vztahu (děti, rodiče, sourozenci, vnuci, prarodiče), která s nájemcem žila ve společné domácnosti minimálně po dobu 6ti měsíců, bude hrazen poplatek ve výši 1.000,- Kč + DPH. V případě, že není splněna podmínka společné domácnosti, bude hrazen poplatek dle odstavce 3/ tohoto článku. 5/ Nájemní smlouva se uzavírá v souladu s článkem 6/ 6/ Nájem je stanoven ve výši smluvního nájmu platného v době uzavření NS 7/ Na přepis nájmu bytu není právní nárok.
Článek 11 Nájemné Nájemné ve všech nově poskytovaných bytech je stanoveno smluvní, a to: -
v bytech bez vyšších nákladů na opravy
48,42 Kč/m2 měsíčně
-
v bytech v domě s pečovatelskou službou:
33,69 Kč/m2 měsíčně
-
v půdních vestavbách:
25,00 Kč/m2 měsíčně
Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12-ti předcházejících měsíců zveřejněnou ČSÚ. Jednostranné zvýšení je pronajímatel oprávněn učinit písemně výměrem nájemného (evidenčním listem nájemného) do konce ledna každého roku s účinností od 1. února uvedeného roku. Výměr zvýšeného nájemného (evidenční list nájemného) zasílá pronajímatel na poslední nájemcem uvedenou adresu nebo adresu uvedenou v CEO
5
