Zápis z 12. jednání Komise pro rozvoj urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne 04.12.2015 od 15:00 do 19:30, v malé zasedací síni ÚMČ P7 č.dv. 225.
Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) MgA. Ing. arch. Michal Šiška (MŠ)
Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Kateřina Vídenová Ing. arch. Tomáš Cach Ing. arch. Tomáš Drdácký
Omluveni: Ing. arch. Ivan Lejčar Ing. arch. MgA. Osamu Okamura MgA. Ing. arch. Michal Šiška
Neomluveni: Hosté: PhDr. Ing.arch. Lenka Burgerová, Ph.D. (LB) – radní MČ P7, P. Zelenka (PZ) – zastupitel MČ P7, Ing. Kamil Vavřinec Mareš - zástupce starosty MČ P7, Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ), Ing. arch. Marina Fialová -ORZ, Ing. arch. František Novotný – FNA, Martin Vachek a Omri Sivor – Daramis, Ing. arch. Petr Dvořák - ADNS, Ing. arch. Karel Mrázek - KAAMA, Antoniu Timiopulos - Pankrác a.s., Ing. arch. Jan Kasl - Best Development Prague s.r.o., Ing. arch. Vlasta Šilarová, MBA., Eva Krepčíková, Ing. arch. Richard Sidej - Znamení čtyř – architekti s.r.o., Ing. Jan Bukovský, Ondřej Tomek
Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D.
Usnášení schopná:
ANO - NE
Program jednání:
12.1. 12.2. 12.3. 12.4. 12.5.
Schválení zápisu z předchozího jednání a termínů jednání Komise na další pololetí Prague Marina, fáze 2.B– zástavba Holešovické kosy Obytný soubor Argentinská Objemové studie Holešovice, U Papírny Co.ntainer, lokalita Varhulíkové
12.6. Polyfunkční dům, nástavba přístavba, Dukelských hrdinů 522/28 12.7. Úprava kotevního stání Nábřeží Edvarda Beneše (Železné nábřeží) 12.8. Různé – informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise 12.1. Schválení zápisu z předchozího jednání a termínů jednání Komise na další pololetí Přesunuto do neveřejné části jednání. 12.2. Prague Marina, fáze 2.B – zástavba Holešovické kosy Pan Martin Vachek, Daramis s arch. Dvořákem, ADNS prezentovali opakovaně přepracovaný návrh zástavby holešovické kosy, záměr Prague Marina, fáze 2.B (dříve fáze III). Nyní předložili návrh dvou variant – varianta A. pět domů: 4 pětipodlažní objekty a jeden devítipodlažní, var. B. šest domů: 4 šestipodlažní a jeden devítipodlažní. Domy jsou vždy umístěny na společné podnoži s garážemi, podél západního břehu kosy u přístavního bazénu. Východní břeh je ponechán jako parkově upravený, veřejně přístupný se zachováním maxima stávajících stromů. V projektu je zakreslena lávka mezi kosou a břehem, její poloha dosud není finální. Investor nyní hledá projektanta, který navrhne podobu budoucí lávky . Objemy navržených domů jsou dle sdělní architekta redukovány (podrobnější dokumentace nebyla doložena), objekty na společné podnoži již nejsou zcela totožné, kompozice je složena z odlišných objektů, směrem k severnímu cípu jsou domy nižší. Funkční náplň zůstává jako převážně bytová, s komerčními aktivitami v přízemí. Komise hodnotí kladně umístění k západnímu břehu, změnu rozvržení hmot i zakreslení lávky, která musí být nedílnou součástí urbanistického celku. Doporučuje propojit domy více s nábřežím, orientovat k nábřeží veřejně přístupnou vybavenost. Poznámka: umístění komerčních jednotek v parteru možno od Q 100 = 184 m, bydlení od Q 2002 = 188,5m. 12.3. Obytný soubor Argentinská Architekt Mrázek, Kaama za přítomnosti developera Timiopuluse prezentoval záměr výstavby obytného souboru. Záměr se dotýká poz. parc. č. 733/58, 733/59, 733/67 v k.ú. Holešovice, při ulici Argentinská mezi ulicemi Poupětova a U Průhonu, z východní části přiléhá ke sportovnímu areálu Loko Vltavín a. s. Soubor je tvořen dlouhým sedmipodlažním monoblokem tvaru U podél ul. Argentinská, za nímž je uvnitř vnitrobloku umístěn pětipodlažní objekt. Do ul. Poupětova je umístěn objekt čtyřpodlažní. Ve dvou podzemních podlažích, která probíhají spojitě pod všemi objekty, jsou umístěny garáže s počtem PS 332 (požadavek dle celostátní vyhlášky 370, dle PSP 170). Přízemí při ul. Argentinská a U Průhonu je věnováno komerčním aktivitám. Domy jsou navrženy jako bariérové, z důvodu vysoké hlučnosti podél ul. Argentinská (72 dB), s byty malo a středněmetrážními. Přesné kapacity nebyly doloženy. Komise hodností kladně funkční náplň bydlení, umístění záměru vůči komunikaci Argentinská, snížení výšky objektů ve vnitrobloků působí nelogicky. Soubor je třeba členit v rytmizaci měřítka okolních domů, jinak nebude městotvorný. Navržená fasáda má tvářnost
monobloku, měřítko fasády je navrženo pro projíždějící automobily, přestože Argentinská bude do budoucna prostorově velkorysým bulvárem. 12.4. Objemové studie Holešovice, U Papírny Arch. Kasl představil Objemovou studii Holešovice, U Papírny. Jedná se o plošně redukovanou verzi záměru Delta Holešovice představeného na 5. jednání Komise. Záměr je redukován na řešení jednoho bloku mezi ulicemi U Papírny a Za Papírnou. Je umístěný ve stavební uzávěře velkého rozvojového území Holešovice (VRÚ) ve funkční ploše SV-H. Investor zamýšlí požádat Radu HMP o udělení výjimky ze stavební uzávěry, současně žádá o změnu koeficientu podlažních ploch, navýšení KPP z H (2,2) na I (2,6). Na společné podzemní dvoupodlažní podnoži jsou umístěny pěti až šestipodlažní domy doplňující stávající blok, určené převážně pro bydlení. Komerční parter je uvažován pouze do ulice Železničářů. Vnitroblok je řešen jako zelená terasa nad garážemi. V obytném souboru je navrženo 99 bytů a 140 parkovacích stání (pro srovnání: dle ČSN 156 PS, dle neplatné OTPP 122, dle PSP 59 PS). Následuje diskuse nad ne-/opodstatněním výjimky ze stavební uzávěry. Studie VRÚ Holešovice zpracovaná CMC architekty, 2014, kterou bere návrh jako podkladní, fixuje stávající (dopravní) problémy v území. MČP7 usiluje o zpracování nové studie s řešením, které prostor uvolní. Ulice U Papírny by tak teoreticky mohla vypadat jinak, např. klesat směrem na jihu, s vlivem na opěrné zídky apod. Železniční trať by měla být vedena v konstantní zvýšené úrovni, o 3m výš než dnes. 12.5. Co.ntainer, lokalita Varhulíkova Architektka Šilarová představila Komisi záměr umístěný do dnes zanedbaného prostoru mezi Vltavou a zdí protipovodňové ochrany (PPO) podél ulice Varhulíkova v úseku mezi betonárkou a železničním mostem. Dotčené pozemky jsou ve vlastnictví HMP a MČP7 usiluje o svěření těchto pozemků za účelem zřízení parku. Dle regulativů územního plánu se záměr nachází ve funkční ploše ZMK - zeleň městská a krajinná tj. zeleň s rekreačními aktivitami, které podstatně nenarušují přírodní charakter území. Plocha je součástí lokálního biocentra L2/157, dnes nefunkčního. Pozemky se nachází v záplavovém území kategorie D – aktivní zóna, tedy z více důvodů zde platí zákaz umisťování, povolování a provádění většiny z typů staveb. Na pozemcích je v současné době umístněno odtahové parkoviště MHMP a drážní vlečka do holešovického přístavu. Je navrženo vybudování prostoru pro sdružování lidí, sdílení společných aktivit, místa pro nezávislé pracovníky a malé firmy (startupy, sdružení, umělci), vytvoření prostor pro práci, zábavu (kulturní, sportovní, společenské akce). Aktivity jsou umístěny do mobilních kontejnerů, které mají být v případě povodňových stavů lehce vymístitelné z nechráněné oblasti, částečně odtaženy do ochranného přístavu Holešovice, částečně za PPO do ulice Varhulíkova před dům č.p. 302 ve vlastnictví HMP, který má být též součástí záměru jako tzv. Dům umělců. Část kontejnerů bude umístěna na vodní ploše, některé na nábřeží. Počítá se zbudováním vnitřní zásobovací cesty v areálu, se zřízením menšího parkoviště a se zbudováním potřebných inženýrských sítí. Probíhají jednání s vysokými školami za účelem zorganizování soutěže, zamýšlí záměr koordinovat s plánovanou revitalizací parku.
Komise diskutuje o fenoménu obestavování řeky, zamezování přístupu k řece, o vhodnosti uvažovat o alternativě stavba dočasná, s rizikem, kdy se ze stavby dočasné často stává stavba trvalá. Na území Prahy 7 je spousta jiných nevyužitých prostor, které by mohly být kancelářemi. Nejprve je třeba stanovit základní vizi tohoto prostoru u řeky. Záměr je třeba koordinovat s Koncepcí pražských břehů, která doporučuje zajistit maximální přístup k řece a uvolňování prostor u řeky. 12.6. Polyfunkční dům, nástavba přístavba, Dukelských hrdinů 522/28 Popis záměru viz. zápis z 11. jednání Komise. Komise diskutuje především o zástavbě vnitrobloku, který vizuálně patří všem z okolních domů, zda by do budoucna neměla zůstat možnost využívat vnitroblok společně. Nástavba je navržena jako kultivovaná, zástavba dvora může být do budoucna precedentní. Projekt je ve fázi územního řízení. 12.7. Úprava kotevního stání Nábřeží Edvarda Beneše (Železné nábřeží) Zástupce Ředitelství vodních cest ČR Ing. Bukovský představil s arch. Tomkem záměr rekonstrukce a úpravy stávajícího kotevního stání Nábřeží Edvarda Beneše (Železné nábřeží), které dnes slouží pro středně až dlouhodobé vyvázání osobních plavidel a jako servisní místo pro obsluhu kotvících plavidel, molo je v současné době z 20% nevyužívané. Záměrem investora je lépe využít molo, tedy otevřít kotevní stání i pro osobní lodní dopravu s vazbou přestup na autobusy parkující na nábřeží a ulehčit tímto přetíženému protějšímu nábřeží Na Františku (v souladu s Koncepcí pražských břehů). Součástí záměru je zpřístupnění mola pro veřejnost, za tímto účelem jsou navrženy úpravy, především zajištění bezpečného pohybu osob po plovoucím molu a umožnění nástupu a výstupu cestujících na plavidla. Úpravy nevyvolají výrazné pohledové změny stavby oproti současnému stavu, jde o úpravu detailů řešení, které neobstály při povodních, s důrazem na větší estetickou kvalitu řešení, především materiálového. Namísto nášlapného póroroštu jsou navrženy podlahy z fošen a šedého kompozitu (dle segregace pohybů), molo bude o 1m širší než nyní (plánovaná šířka 3,5m), detaily zábradlí apod.budou z nerezu a broušeného plechu. Molo je navrženo jako pevné, během povodní zůstává na místě. Pro veřejnost bude přístupné během dne za příznivého počasí. Jinak bude z bezpečnostních důvodů nepřístupné (stavba je nestabilní, plovoucí, tedy nebezpečnější, stísněnější, lodě stojí přímo u mola). Bude prověřeno zkušebním provozem. Východně mezi molem a domkem u Rudolfovy štoly je navrženo umístit kavárnu. Komise předběžně kladně hodnotí zpřístupnění mola veřejnosti, preferovala by bez časového omezení, i záměr umístění kavárny. Vizuálně technicistní podobu považuje za vhodnou. Požadavek na koordinaci s Managementem UNESCO. 12.8. Různé 12.8.1 Schválení zápisu. Byl schválen zápis z 11. jednání Komise. Hlasování:
PRO 4
PROTI 0
ZDRŽELO SE
0
12.8.2 Schválení termínu na příští jednání Komise.
Byl schválen termín jednání Komise – 15.1.2015 od 14:00 hod. Hlasování:
PRO 4
PROTI 0
ZDRŽELO SE
0
12.8.3 Prague Marina IV Usnesení Komise: Komise oceňuje změnu urbanistického přístupu projektu. Za problematické momenty Komise považuje nedostatečnou prostupnost mezi navrženou stavbou a sousední budovou Přístavů, navržené řešení vjezdu do garáží a skutečnost, že není současně řešen nástupní prostor předpokládané lávky, který koliduje se zamýšlenou zahradou mateřské školy v navrženém objektu. Vzhledem k situování východní terasové zdi do veřejného prostoru parku je Komise přesvědčena, že je zde žádoucí její promyšlené architektonické řešení včetně částečného otevření parteru obchodními veřejnými službami. Po zdárném vyřešení těchto otázek považuje Komise projekt v principu za akceptovatelný. Hlasování:
PRO 4
PROTI 0
ZDRŽELO SE
0
PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu
Zapsala: Ing. arch. Jitka Šindelářová, tajemník Komise
