*AARVERSLAGß 6ESTEDAß'ROEPß ß
)NHOUDSOPGAVE
JAARVERSLAGßVESTEDAßGROEPßß ß
3AMENVATTENDßOVERZICHTß
ß
ß
-ISSIEßENßPRO½EL
ß 4ENßGELEIDE
ß
+ERNCIJFERS
ß 3TELSELWIJZIGINGEN
ß
+ERNPUNTENß
ß
ß
"ESTUURLIJKEßGEGEVENS
ß 3AMENGEVOEGDEßBALANSßPERßßDECEMBERß
ß
"ERICHTßVANßDEßCEO
ß
&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEPß
'RONDSLAGEN 3AMENGEVOEGDEßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERß
ß
0RESTATIE INDICATORENß
ß 3AMENGEVOEGDßKASSTROOMOVERZICHTßOVERß
ß
4IENßJAARß6ESTEDA
ß
ß
3TRATEGIE
ß 6OORSTELßUITKERINGßAANßBELEGGERS
ß
)NFORMATIEßVOORßBELEGGERSßENß½NANCIERSß
ß !CCOUNTANTSVERKLARING
ß
"ERICHTßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENß
ß
6ERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
ß 4ENßGELEIDE
4OELICHTINGENßOPßDEßSAMENGEVOEGDEßOVERZICHTEN
ß *AARREKENINGß6ESTEDAß'ROEPßBVß ß
/NTWIKKELINGENß.EDERLANDSEßWONINGMARKT
ß 'RONDSLAGEN
ß
/NTWIKKELINGENßVASTGOEDBELEGGINGSMARKT
ß 'ECONSOLIDEERDEßBALANSßPERßßDECEMBERß
ß
)MPLEMENTATIEßSTRATEGIEßINßVERSLAGJAAR
ß 'ECONSOLIDEERDEßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERß
ß
-UTATIESßINßVASTGOEDPORTEFEUILLE
ß 'ECONSOLIDEERDßKASSTROOMOVERZICHTßOVERß
ß
%XPLOITATIEKOSTENßENßMANAGEMENTLASTEN
ß
ß
2ENDEMENTßENßUITKERINGß
ß 6ENNOOTSCHAPPELIJKEßBALANSßPERßßDECEMBERß
ß
0ERSONEELßENßORGANISATIE
ß 6ENNOOTSCHAPPELIJKEßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERß
ß
"ERICHTßVANßDEß/NDERNEMINGSRAAD
ß 4OELICHTINGENßOPßDEßVENNOOTSCHAPPELIJKEßOVERZICHTEN
4OELICHTINGENßOPßDEßGECONSOLIDEERDEßOVERZICHTEN
ß 6OORUITZICHTEN ß /VERIGEßGEGEVENSß6ESTEDAß'ROEPßBVß ß 'OVERNANCEßßRISICOMANAGEMENT
ß 7INST ßENßRESULTAATBESTEMMING
ß
#ORPORATEßGOVERNANCE
ß !CCOUNTANTSVERKLARING
ß
2ISICOMANAGEMENT
ß ³)NßCONTROL´ VERKLARINGß ß
/VERZICHTßJURIDISCHEßSTRUCTUURß
ß &INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGENß ß 4ENßGELEIDE ß 3TELSELWIJZIGINGEN
ß
-ICHELEß$Eß,UCCHI
ß 'RONDSLAGEN ß "ALANSßPERßßDECEMBERß ß 7INST EN VERLIESREKENINGßOVERß ß +ASSTROOMOVERZICHTßOVERß ß 4OELICHTINGEN ß 6OORSTELßUITKERINGßAANßPARTICIPANTEN ß !CCOUNTANTSVERKLARING ß "IJLAGENß ß "IJLAGEßßOBJECTGEGEVENSß ß "IJLAGEßßHISTORIEß6ESTEDA ß "IJLAGEßßRICHTLIJNENßTRANSPARANTIEßIVBN ß "IJLAGEßßBEGRIPPENLIJST
$ITßJAARVERSLAGßISßOOKßBESCHIKBAARßINßHETß%NGELSß "IJßEVENTUELEßINTERPRETATIEVERSCHILLENßPREVALEERTßDEß.EDERLANDSEßVERSIEß *AARVERSLAGßAANVRAGENßWWWVESTEDACOMJAARVERSLAG
INHOUDSOPGAVE
VERSLAGßVESTEDAßPROJECTßBVßßBIJLAGE ß
0RO½EL
ß
$OELSTELLINGß
ß
3TRATEGIEß
ß
"EHEERßENßEXPLOITATIEßDOORß6ESTEDAß'ROEP
ß
0ORTEFEUILLEONTWIKKELINGEN
ß
ß /PGELEVERDEßPROJECTEN
ß
ß 0ROJECTENßINßUITVOERINGSFASE
ß
ß 0ROJECTENßINßVOORBEREIDINGSFASE
ß
ß 0ROJECTENßINßONTWIKKELINGSFASE
ß
ß 'EBIEDSONTWIKKELINGEN
ß
0ERSONEELßENßORGANISATIE
ß
2ESULTAAT
ß
6OORUITZICHTEN
ß 6ESTEDA ßVANßALLEßMARKTENßTHUIS
"IJßHETß*AARVERSLAGß6ESTEDAß'ROEPßßISßHETßVERSLAGß6ESTEDAß0ROJECTßBVßß BIJGEVOEGDß$ITßVERSLAGßGEEFTßINZICHTßINßDEßDOELSTELLING ßSTRATEGIEßENßINßHETßVERSLAGJAARßVERRICHTEßACTIVITEITENßVANßDEZEßVENNOOTSCHAP
3AMENVATTENDß OVERZICHT
-ISSIEßENßPRO½EL !LLESßWATßWEßBIJß6ESTEDAßONDERNEMEN ßKANßWORDENßTERUGGEBRACHTßTOTßmmNßSIMPELE ßMAARßUITDAGENDEßMISSIEßMENSENß VOORZIENßVANßCOMFORTABELEßHUISVESTINGß/MßZO ßVANUITßONZEßGEZAMENLIJKEßEXPERTISEßENßPASSIEßVOORßKWALITEIT ßTOEGE VOEGDEß WAARDEß TEß CREpRENß -ETß ALSß RESULTAATß DATß ONZEß HUURDERS ß AANDEELHOUDERSß ENß WERKNEMERSß ¯ß IEDEREß DAGß OPNIEUW߯ßTEVREDENßZIJNßENßZICHßTHUISßVOELENßBIJß6ESTEDA
PROFIELß /NZEßACTIVITEITEN VASTGOEDBELEGGINGSFONDSß
6ESTEDAßONTWIKKELT ßVERHUURT ßBEHEERTßENßVERKOOPTßWONINGENßENßWOONCONCEPTENß$AARMEEßBOUWTß6ESTEDAß
INß³WONEN´ß
VOORTDURENDßAANßDEßKWALITEITßENßDUURZAAMHEIDßVANßZIJNßWONINGPORTEFEUILLEßDIEßISßONDERGEBRACHTßINßEENß EIGENßBELEGGINGSFONDSß/NDERSTEUNDßDOORßEXTERNEß½NANCIERINGßBIEDTßDITßFONDSßZIJNßAANDEELHOUDERSßENß PARTICIPANTENßSUCCESVOLLEßBELEGGINGSMOGELIJKHEDENßINßDEß.EDERLANDSEßWONINGMARKTß-ETßCOMFORTABELEß ENßLUXEßHUURWONINGENßVOORZIETß6ESTEDAßHUISHOUDENSßINßHUNßWOONBEHOEFTEß6ESTEDAßISßEENßONDERNEMENDß VASTGOEDBELEGGINGSFONDS ßACTIEFßINßDEßVASTGOEDSECTORß³WONEN´ß /NZEßMARKT
HOGEREßHUURSECTORßINßENß
6ESTEDAßRICHTßZICHßPRIMAIRßOPßDEßHOGEREßHUURSECTORßDEZEßBEGINTßBIJßEENßHUURPRIJSßVANßàßßPERßMAANDß
RONDß.EDERLANDSEßSTEDENß
$Eß.EDERLANDSEßWONINGMARKTßVOORZIETßONVOLDOENDEßINßHOOGWAARDIGßHUURWONINGAANBODßOPßGOEDEßLOCA TIESß6ESTEDAßBIEDTßCOMFORTABEL ßZORGELOOSßWONENßMETßOOGßVOORßDETAILßENßDESIGNßENßONTWIKKELTßMODERNEß ENßDUURZAMEßAPPARTEMENTENßENßWONINGEN ßINßENßRONDßDEß.EDERLANDSEßSTEDENß6ESTEDAßHEEFTßEENßEIGENß NETWERKßMETßWOONGALERIEpN ßREGIONALEßKANTORENßDIEßHETßPROPERTYMANAGEMENTßUITVOERENß(IERßWORDENßDEß WONINGEN ßWAARMEEßDEßMARKTßWORDTßBEDIEND ßVERHUURDßENßBEHEERDß /NZEßKLANTEN
KLEINEREßHUISHOUDENSßMETß
$EßPRODUCTENßENßDIENSTENßDIEß6ESTEDAßAANBIEDT ßZIJNßGEBASEERDßOPßDEßBEHOEFTEßVANßONZEßHUIDIGEßENßTOE
BOVENMODAALßINKOMENß
KOMSTIGEßKLANTENß-EERßDANßVIJFßJAARßCONTINU ONDERZOEKßONDERßDUIZENDENßHUURDERSßPERßJAARßLEGTßDAARVOORß EENßBASISß-AARßOOKßHETßOVERLEGßMETßHUURDERSßENßHUURDERSBELANGENVERENIGINGENßENßDEßSTORINGSMELDINGENß DIEß6ESTEDAßAANNEEMTßINßZIJNßEIGENßCALLCENTERßMAKENßDATßWIJßWETENßWATßONZEßKLANTENßWENSENß(ETßZIJNß METßNAMEßDEßKLEINEßHUISHOUDENSßMETßBOVENMODALEßINKOMENSßDIEßKLANTßZIJNßBIJß6ESTEDAßVIJFTIGPLUSSERS ß ALLEENSTAANDENßENßTWEEVERDIENERSß-EDEßDOORßDEßVERGRIJZINGßGROEITßDEZEßGROEPßSTERK /NZEßAANDEELHOUDERS
VOORßINSTITUTIONELEßBELEGGERS
6ESTEDAßISßNIET BEURSGENOTEERDß!ANDEELHOUDERSßINß6ESTEDAßZIJNßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßBANKEN ßVERZEKE RAARSßENßPENSIOENFONDSENß%INDßßTELTß6ESTEDAßßBELEGGERS /NZEßOMGEVING
VERANTWOORDßONDERNEMENß
6ESTEDAßBIEDTßONDERDAKßAANßZO´NßßBEWONERS ßQUAßOMVANGßGELIJKßAANßEENßMIDDELGROTEß.EDERLANDSEß STADß"IJßDEßONTWIKKELINGßVANßZIJNßWONINGENßHOUDTß6ESTEDAßREKENINGßMETßEENßDUURZAAMßBEHEERßENßVERANT WOORDßGEBRUIKßVANßENERGIEß /NZEßMENSEN
RESULTAATGERICHTß
"IJß6ESTEDAß'ROEPßWERKENßRUIMßßMEDEWERKERSßINßEENßJONGEßENßDYNAMISCHEßORGANISATIEß2ESEARCHßENß MARKTONDERZOEKßSTAANßAANßDEßBASISßVANßHETßBELEGGINGS ßONTWIKKELINGS ßAANKOOP ßENßVERKOOPBELEIDß$Eß ORGANISATIEßISßRESULTAATGERICHT ßINßTERMENßVANßKLANTTEVREDENHEIDßmNßRENDEMENTß
-EERßOVERß6ESTEDAßWWWVESTEDACOMPRO½EL
+ERNCIJFERS
ß
%ENHEDENß ULTIMOßJAAR ßINßEXPLOITATIE AANTALßWONINGEN
AANTALßMßCOMMERCIEEL
à
à
à
à
à
à
à
à
à
à
TOTALEßPORTEFEUILLEWAARDE
EIGENßVERMOGEN
BALANSTOTAAL
ß
à
à
à
à
à
à
à
à
à
à
GEREALISEERDßRESULTAAT
ONGEREALISEERDßRESULTAAT
"ALANS ULTIMOßJAAR ßBEDRAGENßßßMLNß
"EZETTINGSGRAADß ULTIMOßJAARßßAANTALßWONINGEN %XPLOITATIEPORTEFEUILLE +LANTTEVREDENHEIDß RAPPORTCIJFER %XPLOITATIEPORTEFEUILLE 2ENDEMENTß BEDRAGENßßßMLN
WAARDEMUTATIEßDERIVATENß TOTAALßRENDEMENT
2ENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN
GEREALISEERDßRESULTAAT
ONGEREALISEERDßRESULTAAT
WAARDEMUTATIEßDERIVATEN
à
à
à
à
à
à
à
ß ß
ß
INßßEIGENßVERMOGEN ßPRIMO
TOTAALßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN 6ERLOOPßINTRINSIEKEßWAARDE PERßAANDEELPARTICIPATIEß WAARDEßPRIMO RESULTAAT WAARDEMUTATIEßDERIVATEN WAARDEßULTIMO ßVOORßUITKERING UITKERINGßAANßBELEGGERS WAARDEßULTIMO ßNAßUITKERING
-EDEWERKERSß ULTIMOßJAAR FTE
$EZEßKERNCIJFERSßHEBBENßBETREKKINGßOPß6ESTEDAß'ROEPß%INDßßVONDßEENßHERSTRUCTURERINGßPLAATSß)NßDEßKERNCIJFERSßWORDTßTOTßENßMETßßONDERß6ESTEDAß'ROEPßß VERSTAANßDEßSAMENVOEGINGßVANß(OLDINGß6ESTEDAßBVßENßDEßPORTEFEUILLEßDIEß(OLDINGß6ESTEDAßBVßBEHEERDEß6ANAFßßWORDTßONDERß6ESTEDAß'ROEPßVERSTAANß6ESTEDAß 'ROEPßBV ßDEßPORTEFEUILLEßDIEß6ESTEDAß'ROEPßBVßBEHEERTßENß6ESTEDAß0ROJECTßBV
ßHERZIENEßCIJFERSßALSßGEVOLGßVANßSTELSELWIJZIGINGßDERIVATEN ßZIEßVOORßEENßTOELICHTINGßPAGß
ßTOEGEKEND ßINCLUSIEFßàß ßPERßAANDEELßßPARTICIPATIEßUITßTEßKERENßINßAPRILß
+ERNPUNTENß ß ß$EßHERPLAATSINGßVANßAANDELENßTENßBEDRAGEßVANßCIRCAßàßßMLNßVANßAAN
!ANTALßWONINGENßULTIMOßJAAR ßEENHEDEN
DEELHOUDERßINGß6ASTGOEDß"ELEGGINGßBV ßGEREALISEERDßINßTWEEßTRANCHESß
)Nß JULIß EERSTß BIJß DEß REEDSß ZITTENDEß AANDEELHOUDERSß 3TICHTINGß 0ENSIOEN
FONDSßVOORßDEß'RA½SCHEß"EDRIJVEN ß,OYALISß,EVENßNVßENß,OYALISß3CHADEßNVß $AARNAßINßOKTOBERßBIJßNIEUWEßAANDEELHOUDERSß3TICHTINGß!CHMEAß$UTCHß
2ESIDENTIALß&UND ß3TICHTINGß0ENSIOENFONDSß/PENBAARßVERVOER ß3TICHTINGß 3POORWEGß0ENSIOENFONDSßENß3TICHTINGß0ENSIOENFONDSßVOORß&YSIOTHERA
PEUTENß%INDßßTELTß6ESTEDAßVIJFTIENßAANDEELHOUDERSßßPARTICIPANTEN
ß ß$EßUITBREIDINGßVANßHETßVREEMDßVERMOGENßMETßàßßMLNß'EREALISEERDß INßAPRIL ßINßEENßZEERßKORTEßDOORLOOPTIJD ßTEGENßEENßUITERSTßLAGEßSPREADßVANß
´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß
ßBASISPUNTENß ß ß$EßTOEVOEGINGßVANßCIRCAßßWONINGENßDOORßAANKOOPßVANßPORTEFEUILLESß
4OTALEßPORTEFEUILLEWAARDEßULTIMOßJAAR ßßàßßMLNß
ENß EIGENß PROJECTONTWIKKELINGß #IRCAß ß WONINGENß WERDENß GEKOCHTß
VANß HETß 0HILIPSß 0ENSIOENFONDSß $Eß AANKOOPß VONDß PLAATSß MIDDELSß EENß
TENDERPROCEDUREß$EßWONINGENßLIGGENßINßHETßVOORß6ESTEDAßBELANGRIJKEß ³MIDDENSEGMENT´ ß INß DEß PRIJSKLASSEß TUSSENß àß ß ENß ß HUURß PERß
MAANDß$EßOVERIGEßCIRCAßßWONINGENßWERDENßOPGELEVERDßDOORß6ESTEDAß 0ROJECTßBV
ß ß$EßVERRUIMINGßVANßHETßONTWIKKELPOTENTIEELß6ESTEDAß0ROJECTßBVßHEEFTßINß
DECEMBERß EENß INTENTIEOVEREENKOMSTß GESLOTENß METß DEß GEMEENTEß $ENß (AAG ßTERßONTWIKKELINGßVANßTENßMINSTEßßNIEUWBOUWHUURWONINGENß
´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß
TUSSENßNUßENßß)NßHETßKADERßVANßEENßOVEREENKOMSTßUITß ßTERßONT WIKKELINGß VANß ß WONINGENß INß HETß MIDDENSEGMENTß INß DEß PERIODEß ßINß!MSTERDAM ßZIJNßINßHETßVERSLAGJAARßDOORßDEßGEMEENTEßLOCA
2ENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßPRIMO
TIESßAANGEWEZENßTERßONTWIKKELINGßVANßßWONINGENß
ß ß$Eß VERKOOPß VANß CIRCAß ß WONINGEN ß WAARDOORß EENß BOEKWINSTß WERDß
GEREALISEERDßVANßCIRCAßàßßMLNß)Nß TOTAALßWERDENßCIRCAßßWONINGENß INDIVIDUEELßVERKOCHTßENßCIRCAßßWONINGENßDOORßMIDDELßVANßEENßTENDER
VERKOOPß
ß ß(ETßBEREIKENßVANßEENßBALANSWAARDEßBOVENßàßßMRDßBIJßEENßAANTALßWONIN GENßONDERßDEßß%ENßMIJLPAAL ßWAARMEEßDEßSTRATEGIEßVANßDEßAFGELO
´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß
PENßJARENß ßVANßSCHAALVERKLEININGßENßKWALITEITSVERHOGINGß ßISßGEREALISEERD
GEREALISEERDßRESULTAATßß ONGEREALISEERDßRESULTAATß
ß ß(ETßVERBETERENßVANßDEßVERHUURKRACHTß)NßßISßHETßKLANTPROCESßENßDEß
WAARDEMUTATIEßDERIVATEN
COMMERCIpLEß MANAGEMENTRAPPORTAGEß SIGNI½CANTß VERBETERD ß CONTRACT VORMINGßVERDERßGEAUTOMATISEERDßENßHETßACTUEELßBESCHIKBAREßWONING AANBODßTRANSPARANTERßGEMAAKTßVOORßWONINGZOEKENDENßDOORßAUTOMA
%ECTßVANß½NANCIERINGßOPßRENDEMENTßZIEßPAGß
TISCHEßPUBLICATIEßOPßDEßINTERNETSITEßWWWVESTEDACOMß
ß ß(ETßVERBETERENßVANßDEßBEZETTINGSGRAADßVANßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEß
$EZEßBEZETTINGSGRAADßISßGESTEGENßVANß ßPROCENTßEINDßßNAARß ß
PROCENTßULTIMOßVERSLAGJAARß ß ß(ETßOPNEMENßVANßEENß³INßCONTROL´ VERKLARINGßMETßBETREKKINGßTOTß½NAN
CIELEßVERSLAGGEVINGSRISICO´Sß%ENßDERGELIJKEßVERKLARINGßISßMETßINGANGßVANß JAARVERSLAGßßOPGENOMENßINßHETßJAARVERSLAG
´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß ´ß RENDEMENTßZONDERßLEVERAGE EECTßLEVERAGE
"ESTUURLIJKEßGEGEVENS RAADßVANßCOMMISSARISSEN -Rß7&4Hß&RANS ß#ORPELEIJNß ßVOORZITTERß .EDERLANDSEßNATIONALITEITß!DVOCAATß3TIBBEß"ENOEMDßALSßLIDßPERßJANUARIßß(ERBENOEMDßPERßJANUARIß ß"ENOEMDßALSßVOORZITTERßPERßJULIßß .EVENFUNCTIESßVOORZITTERß2AADßVANß"ESTUURß3IBELCOßNV ßPRESIDENT COMMISSARISß4HEODOORß'ILISSENß"ANKIERSßNV ß PRESIDENT COMMISSARISß Wß BV ß PRESIDENT COMMISSARISß $Eß 3TIHOß 'ROEPß BV ß COMMISSARISß 3WEDISHß -ATCHß #IGARSßBV 03ß0IETER ßVANßDENß"ERGß2!ß .EDERLANDSEßNATIONALITEITß6OORMALIGßDIRECTEUR CONTROLLERßENßDIRECTIE ADVISEURßPGGMß"ENOEMDßPERßAPRILß ß(ERBENOEMDßPERßAPRILßß .EVENFUNCTIESßCOMMISSARISßVANßINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UND ßCOMMISSARISßINGß$UTCHß/F½CEß&UND ßCOM MISSARISßINGß$UTCHß2ETAILß&UND ßCOMMISSARISß!MPEREß%QUITYß&UND ßBOARDßMEMBERß3IMONß0ROPERTYß'ROUPß )NC ßTEVENSßLIDß'OVERNANCEß#OMMITTEE ßBOARDßMEMBERß#APITA2ETAILß*APANß&UNDß0RIVATEß,TD ßBOARDßMEMBERß !SIAß0ACI½Cß)NVESTMENTß#OMPANYß,TD ßBOARDßMEMBERß!SIAß0ACI½Cß)NVESTMENTß#OMPANYß.Oß,TD ßLIDßVANßDEß MAATSCHAPßVC(OLLAND ßVISITATIEß0ENSIOENFONDSEN $RSß$*ß$ICK ßDEß"EUSß .EDERLANDSEßNATIONALITEITß6OORMALIGßVOORZITTERßHOOFDDIRECTIEßPGGMß"ENOEMDßPERßJULIßß .EVENFUNCTIESßNON EXECUTIVEßDIRECTORßOFßFCß!SSETß-ANAGEMENTßPLC ßCOMMISSARISß´Sß(EERENß,OOß:ORG GROEP ßCOMMISSARISßKFNß(OLDINGßNV ßVOORZITTERß2AADßVANß4OEZICHTß3TICHTINGß.EDERLANDSß0HILHARMONISCHß /RKESTßENß.EDERLANDSß+AMERORKEST ßVOORZITTERßVANßBESTUURß0ENSIOENFONDSßSNSßREAAL ß ßLIDß"ELEGGINGS ADVIESCOMMISSIEß0ENSIOENFONDSß'ASUNIE ßLIDß2AADßVANß!DVIESß!KKERMANSßß0ARTNERS ßLIDß2AADßVANß!DVIESß (AYß'ROUPßBV ßLIDß"ELEGGINGSADVIESCOMMISSIEß3TARTß&OUNDATION ßLIDßALGEMEENßBESTUURßSTICHTINGßILC:ORGß VOORß,ATER $RSß)Rß#!-ß+EES ßDEß"OOß ß .EDERLANDSEßNATIONALITEITß,IDß2V#ßOPßVOORDRACHTßVANß3TICHTINGßPENSIOENFONDSßABPß6OORMALIGßDIRECTIE VOORZITTERßVANßNSß6ASTGOEDß"ENOEMDßPERßJULIßß .EVENFUNCTIESßBESTUURSLIDß#ENTRAALß&ONDSß6OLKSHUISVESTING ßBESTUURSLIDßROZIPDß6ASTGOEDINDEX ßCOM MISSARISß6ASLOCß"EHEERßBV ßLIDß2AADßVANß!DVIESßNSß0OORT ßLIDß2AADßVANß!DVIESßHDß0ROJECTREALISATIEß2OTTER DAM ßCOMMISSARISß'ERRICHAUZENßENß0ARTNERSßADVISEURSß$ORDRECHT ßPENNINGMEESTERß6RIENDENßVANßHETßNAIß .EDERLANDSß!RCHITECTUURINSTITUUT ß )Rß*$ß*AN ß$OETSß .EDERLANDSEßNATIONALITEITß6OORMALIGßCEOßINGß2EALß%STATEß"ENOEMDßPERßJANUARIßß(ERBENOEMDßPERß JANUARIßß .EVENFUNCTIESßCOMMISSARISß#ORIO ßCOMMISSARISß1 0ARKßNV ßCOMMISSARISß-.ß$Eß.IJSß(OLDING ßCOMMISSARISß 3CHIPHOLß!REAß$EVELOPMENTß#OMPANY ßCOMMISSARISß:UIDASONDERNEMING ßCOMMISSARISß!EDEX ßCOMMISSARISß /SIRAß'ROEP ßCOMMISSARISß$UTCHß-ARITIME ßCOMMISSARISß"ERLAGEß)NSTITUTE ßVOORZITTERßASREß&OUNDATION
SAMENVATTENDßOVERZICHT
STATUTAIREßDIRECTIE -Rß(#&ß(UUB ß3MEETSß ßCEOß .EDERLANDSEßNATIONALITEITß$IRECTIELIDßVANAFßJANUARIßß$IRECTIEVOORZITTERßVANAFßNOVEMBERßßCEOß VANAFß AUGUSTUSß ß !ANDACHTSGEBIEDENß STRATEGIE ß ACQUISITIEß ENß PROJECTONTWIKKELING ß PERSONEELß ENß ORGANISATIE ß JURIDISCHEß ZAKEN ß CORPORATEß COMMUNICATIE ß INVESTORß RELATIONS ß VOORONDERZOEKß BUITENLAND ORIpNTATIEß .EVENFUNCTIESß LIDß VROM RAAD ß VICE VOORZITTERß .EPROM ß VOORZITTERß .EPROM COMMISSIEß 7ONINGMARKT ß VOORZITTERßSTICHTINGß7ERNERß-ANTZßFOTOGRA½E ß /ß/NNO ß"REURß ßDIRECTEUR .EDERLANDSEßNATIONALITEITß$IRECTIELIDßVANAFßJULIßß!ANDACHTSGEBIEDENßSTRATEGIE ßINNOVATIE ßPROPERTY MANAGEMENT ßPROJECTMARKETING ßRESEARCHMARKTONDERZOEK ßPRODUCTONTWIKKELING ßFACILITY ßDISPOSITIE ßINVESTORß RELATIONS ßVOORONDERZOEKßBUITENLANDORIpNTATIEß .EVENFUNCTIESßCOMMISSARISß7ESTPLAN ßVOORZITTERßIVBNßTMß ß &(ß&RITS ßVANßDERß4OGTßRAß ßDIRECTEUR .EDERLANDSEßNATIONALITEITß$IRECTIELIDßVANAFßFEBRUARIßß!ANDACHTSGEBIEDENßSTRATEGIE ßASSETMANAGE MENT ß BUSINESSß DEVELOPMENT ß ½NANCIpLEß ADMINISTRATIE ß CONTROL ß FUNDING ß INFORMATIEVOORZIENING ß ½SCALEß ZAKEN ßINVESTORßRELATIONS .EVENFUNCTIEßCOMMISSARISßIRSß(OLDINGßBV 2AADßVANß#OMMISSARISSENßEN DIRECTIEßINßHOOFDKANTOORß6ESTEDAß 'ROEP ß-AASTRICHT ßßFEBRUARIß ß6LNRß&RITSßVANßDERß4OGT ß /NNOß"REUR ß&RANSß#ORPELEIJN ß $ICKßDEß"EUS ß0IETERßVANßDENß"ERGß ENß(UUBß3MEETSß .IETßOPßGROEPSFOTOß+EESßDEß"OOß LINKS ßENß*ANß$OETSßRECHTS
"ERICHTßVANßDEßCEO
ß(ETßJAARßWAARINß6ESTEDAßZIJNßTIENJARIGßBESTAANßHEEFTßGEVIERDß-AARßOOKßHETßJAARßWAARINß6ESTEDAßSTEVIGßHEEFTß GEWERKTßOMßDEßKWALITEITßVANßZIJNßPORTEFEUILLE ßRESULTAATßENßORGANISATIEßVERDERßTEßVERBETERENß6ASTGOEDßISßMANAGE MENT INTENSIEF ßDAARßZIJNßWIJßONSßBIJß6ESTEDAßSTERKßVANßBEWUSTß/OKßHETßINVULLENßVANßHETßMARKTLEIDERSCHAPßINßHETß HOGEREßHUURSEGMENTßVRAAGTßCONTINUßOMßAANDACHTßBINNENßDEßORGANISATIEßOMßINNOVATIEVEßENßDUURZAMEßPRODUCTENß TEßCREpRENßENßBUITENßDEßORGANISATIEßOMßOPßTEßKOMENßVOORßDEß³VRIJEßSECTOR´ HUURMARKTß)NßßHEEFTß6ESTEDAßDEßMEESTEß DOELSTELLINGENßGEHAALDßENßEENßMOOIßRESULTAATßLATENßZIENß%NßHETßTRACK RECORDßVANßTIENßJAARßLANGßEENßJAARLIJKSßRENDE MENTßBOVENßDEßßPROCENT ßDAARßZIJNßWEßTROTSßOP
2OLL OVERßSTRATEGIEßUITGEVOERD PORTEFEUILLEßVERSTERKT
/NGEVEERßßWONINGENßWERDENßVERHUURGEREEDßOPGELEVERDßDOORß6ESTEDAß0ROJECTßBVßENßTOEGEVOEGDßAANß DEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEß%INDßßWERDENßNOGßEENSßZO´NßßHUURWONINGENßAANGEKOCHTßVANßHETß0HILIPSß 0ENSIOENFONDSß$OORßDEZEßTOEVOEGINGßVANßCIRCAßßWONINGENßKONDENßERßZO´NßßWONINGENßWORDENß VERKOCHTß-ETßALSßRESULTAATßEINDßßEENßBALANSWAARDEßBOVENßDEßàßßMRD ßEENßRENDEMENTßOPßEIGENßVER MOGENßRUIMßBOVENßDEßßPROCENT ßEENßKLANTTEVREDENHEIDßVANß ßENßEENßNOGßSTERKEREßPORTEFEUILLEßVOORßDEß TOEKOMSTß 3AMENWERKINGßMETßGEMEENTENß
MEERJARENOVEREENKOMSTENßBASISß
$EßINSTROOMßVANßPROJECTEN ßDOORßDEßBESCHIKBAARHEIDßVANßGOEDEßLOCATIES ßBLIJFTßEENßAANDACHTSPUNTß)Nßß
VOORßTOEKOMSTIGEßGROEI
HEBBENß'EMEENTEß$ENß(AAGßENß6ESTEDAß0ROJECTßBV ßONDERDEELßVANß6ESTEDAß'ROEP ßEENßINTENTIEOVEREEN KOMSTßONDERTEKENDßOVERßPRODUCTIEAFSPRAKENßINßHETßVRIJESECTORHUURSEGMENTß6ESTEDAßZALßTUSSENßßENß ßINß$ENß(AAGßTENßMINSTEßßLUXEßHUURWONINGENßBOUWENßDEßGEMEENTEßZALßZICHßINSPANNENßVOORß HETßVINDENßVANßGESCHIKTEßBOUWLOCATIESß6ESTEDAßHEEFTßHIERBIJßDEßBEREIDHEIDßUITGESPROKENßMINIMAALßàßß MLNßTOTßàßßMRDßINß$ENß(AAGßTEßWILLENßINVESTERENß6ESTEDAßZIETßINß$ENß(AAGßGOEDEßMOGELIJKHEDENßVOORßDEß BOUWßVANßMIDDELDUREßENßDUREßHUURWONINGENß.IEUWEßAANTREKKELIJKEßWOONCONCEPTENßMOETENßHETßMOGE LIJKßMAKENßNIEUWEßDOELGROEPENßAANßDEßSTADßTEßBINDENßENßEXPATSßINßDEßSTADßTEßHUISVESTENß$EßSAMENWER KINGßINß$ENß(AAGßSTAATßSYMBOOLßVOORßONZEßAANPAK ßDIEßEERDERßINß!MSTERDAMßTOTßEENßOVEREENKOMSTßVOORß ß WONINGENß INß HETß HETß MIDDENSEGMENTß HEEFTß GELEIDß )Nß !MSTERDAMß BOUWTß6ESTEDAß 0ROJECTß BVß DEß KOMENDEß TIENßJAARßßWONINGEN ßWAARONDERß³EXPAT´ WONINGENßAANßDEß:UID ASßENßWONINGENßINßEENß VOORMALIGßBANKGEBOUWßAANßDEß6IJZELSTRAATß
SAMENVATTENDßOVERZICHT
.EDERLANDSEßWONINGBOUWPRODUCTIEß BLIJFTßOPßEENßTEßLAAGßNIVEAUß
-INISTERß6OGELAARßHEEFTßINßEENßRECENTEßBRIEFßAANßDEß4WEEDEß+AMERßDEßLATßVOORßDEßKOMENDEßWONINGPRODUC TIEßLAGERßGELEGDßVANßßNAARßßWONINGENßPERßJAARßTMß ßNUßNAARßßWONINGENßß TMß ßALSßSTREEFCIJFERß2EALISTISCHEßPRODUCTIECIJFERSßKOMENßNOGßCIRCAßßWONINGENßPERßJAARßLAGERßUIT ß ONDERß ANDEREß DOORß ONVOLDOENDEß BESCHIKBAARHEIDß VANß PLANLOCATIESß (ETßCBSß RAPPORTEERDEß ONLANGSß EENß PRODUCTIEßVANßßWONINGENßTOTßENßMETßHETßDERDEßKWARTAALßVANßß$EßCIJFERSßDIEßHETßEIBßINßJANUARIß ßHEEFTßGEPUBLICEERD ßWAARBIJßWORDTßUITGEGAANßVANßBIJNAßßOPGELEVERDEßWONINGENßINß ßZIJNß ERGßHOOGßINGESCHATß)NßMAARTßZALßHETßCBSßZIJNßJAARCIJFERSßPUBLICERENßENßZALßDUIDELIJKßWORDENßWAARßWEßOPßUITß ZIJNßGEKOMENß(OEßDANßOOKßDEßWONINGBOUWPRODUCTIEßISßABSOLUUTßTEßLAAGßENßmmNßVANßDEßNOODZAKELIJKEß OPLOSSINGENßOMßDOORSTROMINGßTEßREALISERENßLIGTßHIERß (YPOTHEEKRENTEAFTREK
TIJDßVOORßKEUZES
)NßOKTOBERßßHEEFTßDEßVROM RAAD ßDEßADVIESRAADßVANßDEß-INISTERßVANß6OLKSHUISVESTING ß2UIMTELIJKEß /RDENINGßENß-ILIEU ßEENßROBUUSTßRAPPORTßUITGEBRACHTßOVERßDEß.EDERLANDSEßWONINGMARKT ßMETßALSß TITELß ³4IJDßVOORßKEUZES´ß!LSßLIDßVANßDEZEßVROM RAADßISßMIJNßVERWACHTINGßDATßINßDEßTWEEDEßHELFTßVANßßGELIJK TIJDIGß METß EENß SER RAADß ADVIES ß HETß KABINETß WELß DEGELIJKß METß DEß4WEEDEß +AMERß GAATß OVERLEGGENß OVERß MAATREGELENßTERßVERBETERINGßVANßDEßWONINGMARKT ßDAARBIJßVOORSORTERENDßOPßNIEUWEßKAMERVERKIEZINGENß AANVANGßß(ETßDRAAGVLAKßVOORßDIALOOGßISßBUITENßDEßPOLITIEKßSTERKßGROEIENDEß(ETßADVIESßVANßDEßVROM RAADßGAATßUITßVANßEENßGELEIDELIJKEßAFBOUWßVANßDEßHYPOTHEEKRENTEAFTREKßENßMEERßLIBERALISERINGßINßDEßHUUR MARKTß$ATßZOUßDANßLEIDENßTOTßEENßMEERßVOLWASSENß³VRIJEßSECTOR´ HUURMARKTßINß.EDERLANDßVANAFßß 4IENßJAARß6ESTEDAß
EENßENORMEßONTWIKKELINGß
)NßDEßTIENßJAARßDIEßWEßBESTAAN ßHEBBENßWIJßEENßENORMEßONTWIKKELINGßMOGENßDOORMAKENß)NßDITßJAARVERSLAGß
DOORGEMAAKT
HEBBENß WEß AANß DEZEß ONTWIKKELINGß EENß PARAGRAAFß GEWIJD ß WAARINß WEß TERUGBLIKKENß OPß DEß VERSCHILLENDEß FASESßDIEß6ESTEDAßHEEFTßDOORLOPENßOMßTEßKOMENßTOTßWATßWEßZIJNßEENßGESPECIALISEERD ßINß.EDERLANDßOPERE RENDßWONINGBELEGGINGSFONDSßMETßEIGENßPROPERTYMANAGEMENTßENßPROJECTONTWIKKELINGß &OCUSßOPß.EDERLANDß
BUITENLANDORIpNTATIEßNIETß
)Nß HETß VERSLAGJAARß HEEFTß6ESTEDAß EENß VOORONDERZOEKß GEHOUDENß NAARß BELEGGINGSMOGELIJKHEDENß BUITENß
DOORGEZET
.EDERLANDß.AßDEßAANDEELHOUDERSßTEßHEBBENßGEHOORD ßISßINßGOEDßOVERLEGßMETßDEß2AADßVANß#OMMISSARIS SENßBESLOTENßOMßONZEßBUITENLANDORIpNTATIEßVOORALSNOGßNIETßDOORßTEßZETTENß 6ESTEDAßSTAATßVOORßKWALITEIT
INTEGRALEßFOCUSßOPßKWALITEITß
6ESTEDAßENßZIJNßORGANISATIEßSTAANßSYNONIEMßVOORßKWALITEITß/NZEßCORE LINEßISßNIETßVOORßNIETSß³+WALITEITßISßTEß
BIEDTßTOEGEVOEGDEßWAARDE
HUUR´ß$IEßKWALITEITßISßINßELKßASPECTßVANßONSßWERKßENßONZEßDIENSTVERLENINGßTERUGßTEßVINDENß)NßONZEßINTE GRALEßVISIEßOPßWONEN ßINTERNßINßONZEßWERKWIJZEßENßEXTERNßINßDEßLOCATIESßWAARßWEßONTWIKKELENßENßBOUWEN ß INßDEßWONINGOMGEVING ßDEßARCHITECTUURßENßDEßSERVICEß%NßDAARMEEßOOK ßALLESOMVATTEND ßINßDEßTOEGEVOEG DEßWAARDEßDIEßWEßLEVERENß6OORßHUURDERSßBETEKENTßDITßCONCREETßAANGENAAMßWONENßINßEENßCOMFORTABELEß WONING ßZONDERßZORGENßOVERßONDERHOUDß $UURZAAMHEIDß
ALSß³LANGETERMIJNKWALITEIT´ß
$EßAFGELOPENßJARENßISßDEßPOPULARITEITßVANßHETßBEGRIPß³DUURZAAMHEID´ßSTERKßAANßHETßTOENEMENßIEDERßJAAR
VANZELFSPREKEND
VERSLAGßBRENGTßINßKAARTßWATßDEßONDERNEMINGßOPßDITßGEBIEDßHEEFTßGEDAANß"IJß6ESTEDAßZIENßWEßDEZEß³LANGE TERMIJNKWALITEIT´ßALßLANGERßALSßEENßVANZELFSPREKENDHEIDß)NßAANSLUITINGßOPßMAATSCHAPPELIJKEßONTWIKKELIN GENß ZULLENß WEß INß ß ONZEß KEUZESß OPß HETß GEBIEDß VANß DUURZAAMHEIDß ENß INNOVATIEß VERDERß INZICHTELIJKß MAKENß"IJVOORBEELDßOPßDEß7ILHELMINAPIERßINß2OTTERDAMßBIJßDEßBOUWßVANß.EWß/RLEANS ßDEßHOOGSTEßWOON TORENßVANß.EDERLANDß$EßBOUWßVANßDITßPROJECTßISßINßßGESTARTß$OORßWARMTE KOUDEOPSLAGßZALßHIERßEENß CO REDUCTIEßVANßßPROCENTßWORDENßGEREALISEERDß !ANDEELHOUDERSßENß2V#
AANDEELHOUDERSBASISßVERBREED ß
)NßßMOCHTENßWIJßVIERßNIEUWEßAANDEELHOUDERSßBEGROETENß"EGINßßZIJNßERßINMIDDELSßWEERßTWEEß
2V#ßVERSTERKT
NIEUWEß AANDEELHOUDERSß TOEGETREDEN ß WAARDOORß6ESTEDAß INß FEBRUARIß ß ß AANDEELHOUDERSß TELTß /NSß RESULTAAT ßONSßRISICOPRO½ELßENßDEßBESCHERMINGßTEGENßIN¾ATIEßDIEßONZEßWONINGBELEGGINGENßBIEDEN ßDEEDß
SAMENVATTENDßOVERZICHT
HENßBESLISSENßTOEßTEßTREDENßTOTß6ESTEDAß$Eß2AADßVANß#OMMISSARISSENßISßINßHETßVERSLAGJAARßVERSTERKTßMETß +EESßDEß"OOß7IJßZIJNßVERHEUGDßDATßHIJßZIJNßJARENLANGEßERVARINGßINßVASTGOEDßBIJßONDERßANDEREß!EGON ß!MVESTß ENßNSß6ASTGOEDßDEßKOMENDEßJARENßTENßDIENSTEßZALßSTELLENßVANßONZEßONDERNEMING /NZEßMENSEN ßONSßMANAGEMENT MENSELIJKEßFACTORßBEPALEND
)NßßHEBBENßWEßSUCCESSENßGEVIERD ßZEKERßRONDßONSßTIENJARIGßBESTAANß7EßHEBBENßONSßWERKßGEDAAN ß MAARßOOKßHARDßGEWERKTßAANßDEßONTWIKKELINGßVANßONZEßCULTUURßENßGEDE½NIEERDEßCOMPETENTIESß7EßHEBBENß EENßNIEUWEß/NDERNEMINGSRAADßGEKOZENß6OORßEENßONDERNEMINGßALSß6ESTEDAßISßEENßGOEDßFUNCTIONERENDE ß POSITIEFßKRITISCHEß/NDERNEMINGSRAADßVANßBELANGß-AARßWEßZIJNßERßNOGßNIETß$EßNIEUWBOUW VERHUURßKRIJGTß EENßECHTEßSALES FOCUSß$EßPROPERTY ORGANISATIEßHEEFTßEINDßVANßHETßVERSLAGJAAR ßNAßEENßHERORIpNTATIE ßHETß BESLUITßGENOMENß TAKENßENßVERANTWOORDELIJKHEDENß TEßVERANDERENß$ATßMOETßERTOEßLEIDENßDATßZOWELßDEß VERHUURßALSßHETßBEHEERßSCHERPERßWORDTßAANGEPAKT ßMETßMEERßEF½CIENCY ßRESULTERENDßINßHOGEREßOPBRENG STENßmNßGROTEREßKLANTTEVREDENHEIDß 4OTßSLOTßWIJSßIKßOPßDEßINZETßVANßONZEßMEDEWERKERSßENßDANKßZEßVOORßHUNßBIJDRAGEß(ETßZIJNßONZEßMENSENßDIEß DEßKWALITEITßMAKENßENßDEßINTEGRITEITßVANßONZEßONDERNEMINGßBEPALEN ßHETßISßONZEßCOLLECTIEVEßJARENLANGEß EXPERTISEßDIEßZORGTßVOORßWAARDECREATIEß%ENVOUDIGßDOORßTEßDOENßWAARßWEßDAGELIJKSßMEEßBEZIGßZIJNßONZEß HUURDERSßVOORZIENßVANßCOMFORTABELEßHUISVESTING
(UUBß3MEETS CEOß6ESTEDAß'ROEP
0RESTATIE INDICATOREN
$EßDOORß6ESTEDAßGEHANTEERDEßPRESTATIE INDICATORENßZIJNßOOKßINßßNAGENOEGßALLEMAALßGEHAALDß!LLEENßDEßONTWIK KELDOELSTELLINGENßBLEVENßACHTERß$ATßWERDßVOORNAMELIJKßVEROORZAAKTßDOORßHETßUITLOPENßVANßTRAJECTENßOPßHETßGEBIEDß VANßRUIMTELIJKEßORDENINGßENßAANBESTEDINGß
REALISATIEß )NßONDERSTAANDßOVERZICHTßISßPERßINDICATORßDEßDOELSTELLINGßENßREALISATIEßOVERßHETßVERSLAGJAARßWEERGEGEVEN DOELSTELLINGEN
³ONTWIKKELEN´ßNIETßGEHAALDß
)NßHETßVERSLAGJAARßZIJNßALLEßDOELSTELLINGENßOPßHETßGEBIEDßVANßBELEGGENßGEHAALDß $EßONTWIKKELDOELSTELLINGENßDAARENTEGENßZIJNßNIETßGEHAALDß(ETßGEREALISEERDEßINVESTERINGSNIVEAUßBEDROEGß àßßMLNßINCLßBTW ßBIJßEENßDOELSTELLINGßVANßàßßMLNß%RßWERDENßßWONINGENßOPGELEVERDßENßINßEXPLOI TATIEßGENOMEN ßBIJßEENßDOELSTELLINGßVANßßWONINGENß$EßBELANGRIJKSTEßKNELPUNTENßZIJNßDEßVERTRAGINGENßBIJß DEßSTARTßVANßPROJECTENßALSßGEVOLGßVANßRUIMTELIJKEßORDENINGSTRAJECTENßENßDEßLANGEREßVOORBEREIDINGSTRAJECTENß OMßTOTßSTARTßBOUWßTEßKOMENßVANWEGEßKOSTENSTIJGINGßENßHIERßAANßGERELATEERDEßAANBESTEDINGSPROBLEMATIEKß
³BEHERENVERHUREN´ßGEHAALD
³WAARDECREATIE´ßGEHAALD
!LLEßDOELSTELLINGENßOPßHETßGEBIEDßVANßBEHERENVERHURENßZIJNßGEHAALDß -ETßBETREKKINGßTOTßWAARDECREATIEßZIJNßALLEßRESULTAATSDOELSTELLINGENßGEHAALDß(ETßGEREALISEERDßENßONGEREA LISEERDßRESULTAATßENßENßTOTAALßRENDEMENTßKWAMENßUITßBOVENßDEßDOELSTELLINGß
UITKERINGSNIVEAUßLICHTß ONDERßDOELSTELLING
(ETßUITKERINGSNIVEAUßDAARENTEGENßWASßIETSßLAGERßDANßDEßDOELSTELLINGßENßBEDROEGß ßPROCENTßBIJßEENßDOEL STELLINGßVANßCIRCAßßPROCENTß 0RESTATIE INDICATORENßDOELSTELLINGßVERSUSßREALISATIEß PRESTATIE INDICATOR
DOELSTELLINGß
REALISATIEß
JAARLIJKSEßHUURßVERHOGINGßNOMINAAL
TUSSENß ßENß
BRUTOßINKOMSTENßPERßWONING
BEPERKTEßTOENAME
TOENAMEßVANß
EXPLOITATIEKOSTEN
CIRCAß
MANAGEMENTLASTEN
ONDERßßBASISPUNTEN
ßBASISPUNTEN
NETTOßINKOMSTENßPERßWONING
BEPERKTEßTOENAME
TOENAMEßVANß ß
VERKOPEN
CIRCAßßWONINGEN
ßWONINGEN
ROZIPD BENCHMARKß³ALLßRESIDENTIALS´
BOVENßBENCHMARK
NOGßNIETßBEKENDßß ßß
"ELEGGEN
ß BOVENßBENCHMARK /NTWIKKELEN INVESTERINGSNIVEAUßINCLßBTW
àßßMLN
àßßMLN
OPLEVERINGENßAANß6ESTEDAß'ROEP
CIRCAßßWONINGEN
ßWONINGEN
ß ßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE
CIRCAß
ß
ß ßWAARVANßßJAARßINßVERHUUR
CIRCAß ß
ß
"EHERENßßVERHUREN KLANTTEVREDENHEID BEZETTINGSGRAADß
7AARDECREATIE GEREALISEERDßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGEN
ßCIRCAß
ONGEREALISEERDßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGEN
TUSSENßßENß
TOTAALßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGEN
ßgß
WAARDEMUTATIEßDERIVATENßOPßEIGENßVERMOGEN
¯
TOTAALßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN
¯
5ITKERINGSNIVEAU
CIRCAß
ß
4IENßJAARß6ESTEDA )NßZIJNßTIENJARIGßBESTAANßHEEFTß6ESTEDAßDRIEßFASENßDOORLOPENßDIEßILLUSTRERENßHOEßEENßDIRECTEßBELEGGINGßINßEENßVASTGOED PORTEFEUILLEßISßOMGEVORMDßTOTßEENßINDIRECTEßBELEGGINGßINßEENßGESPECIALISEERDßVASTGOEDBELEGGINGSFONDSß)NßDEßEERSTEß FASEßISßERßJAARLIJKSßGEMIDDELDßRUIMßßPROCENTßAANßWAARDEßGECREpERDßINßDEßTWEEDEßFASEßRUIMßßPROCENTß$EßDERDEßFASEß ISßINßßAANGEBROKENß$EßKOMENDEßJARENßZULLENßSTERKßWORDENßBEPAALDßDOORßDEßVRAAGßNAARßWONINGBELEGGINGEN
/ORSPRONG ONTSTAANßUITß
6ESTEDAßISßINßDECEMBERßßOPGERICHTßENßISßONTSTAANßUITßDEßHERSTRUCTURERINGßVANßDEßVASTGOEDPORTEFEUILLEß
VASTGOEDPORTEFEUILLEßABP
VANßABPß3TICHTINGßPENSIOENFONDSßABPßVOERTßSINDSßEENßAANTALßJARENßEENßSTRATEGIEßDIEßEROPßISßGERICHTßOMß HAARßVASTGOEDPORTEFEUILLEßBREDERßTEßSPREIDENßENßDEßLIQUIDITEITßVANßHAARßVASTGOEDPORTEFEUILLEßTEßVERHOGENß !LSßGEVOLGßHIERVANßISßGEKOZENßVOORßOMZETTINGßVANßHAARßRECHTSTREEKSßBELANGßINßONROERENDßGOEDßNAARßEENß MINDERHEIDSBELANGßINßSECTORALEßVASTGOEDBELEGGINGSONDERNEMINGENß$EßVERZELFSTANDIGINGßVANßHETßABPß 7ONINGFONDSßHEEFTßZOßGELEIDßTOTßOPRICHTINGßVANß6ESTEDA $EßEERSTEßFASEßßTMß
STARTßENßRICHTINGBEPALINGß
"IJßSTARTßWASß6ESTEDAßEENßVOLLEDIGEßDOCHTERßVANßHETßABP ßWASßUITSLUITENDßGE½NANCIERDßMETßEIGENßVERMO GEN ßHADßZO´NßßWONINGENßINßPORTEFEUILLEßENßTELDEßRUIMßßMEDEWERKERSß)NßDEßEERSTEßPERIODEßVANß DRIEßJAARßWERDß6ESTEDAßOPGERICHTßENßVERZELFSTANDIGDßENßWERDßDEßSTRATEGIEßENßLATEREßHERSTRUCTURERINGßVANß 6ESTEDAßVORMGEGEVENß $EßTWEEDEßFASEßßTMß
HERSTRUCTURERING ßGROEIß
$EZEßPERIODEßWERDßGEKENMERKTßDOORßIMPLEMENTATIEßVANßDEßSTRATEGIE ßMETßALSßSPEERPUNTENßDEßINBRENGßVANß
ORGANISATIEßENßVERBREDINGß
EENßEXTERNEß½NANCIERING ßDEßSPREIDINGßVANßHETßEIGENDOMßVANß6ESTEDA ßDEßOPRICHTINGßVANß6ESTEDAß0ROJECTßBVß
AANDEELHOUDERSBASIS
ENßDEßINSOURCINGßVANßHETßPROPERTYMANAGEMENTß)NßDEZEßPERIODEßVERDRIEVOUDIGDEßHETßPERSONELEßBESTAND ß WERDßHETßEIGENßVERMOGENßVOORßCIRCAßßPROCENTßVERVANGENßDOORßEENßEXTERNEß½NANCIERINGßENßWERDßMEERß DANßDEßHELFTßVANßHETßOVERBLIJVENDEßEIGENßVERMOGENßDOORßNIEUWEßAANDEELHOUDERSßOVERGENOMENß $EßDERDEßFASEßßENßVERDER
MARKTLEIDERßINßHETß³VRIJEß
4IENß JAARß NAß OPRICHTINGß ISß 6ESTEDAß MARKTLEIDERß INß HETß HOGEREß HUURSEGMENT ß TELTß EENß GOEDß GESPREIDEß
SECTOR´ HUURSEGMENT
INVESTORßBASEßVANßVIJFTIENßAANDEELHOUDERS ßKENTßEENßSUBSTANTIEELßRENDEMENTßVERHOGENDE ßTRIPLE AßBEOOR DEELDEß OBLIGATIE½NANCIERINGß ENß HEEFTß EIGENß PROJECTONTWIKKELINGß ENß PROPERTYMANAGEMENTß INß HUISß )Nß TOTAALßTELTß6ESTEDAßßMEDEWERKERSß
MOGELIJKHEDENßWONINGMARKT ß
$EßDERDEßLEVENSFASEßVANß6ESTEDAßWORDTßENERZIJDSßGEKENMERKTßDOORßHETßKAPITAALßDOORßKEUZESßDEßKOMENDEß
ALLOCATIEßBELEGGERSßENßPRESTATIESß
JAREN ßZOWELßVANßAANDEELHOUDERSßALSßEXTERNEß½NANCIERS ßMETßBETREKKINGßTOTßHUNßBELEGDßVERMOGENß$OOR
6ESTEDAßBEPALENßROUTE
PLAATSING ß TOETREDINGß DOORß MIDDELß VANß INBRENGß VANß WONINGPORTEFEUILLES ß UITTREDINGß DOORß PORTEFEUILLE AFBOUWßENßCOMBINATIESßDAARVANßBEHORENßTOTßDEßMOGELIJKHEDENß!NDERZIJDSßWORDTßDEZEßFASEßGEKENMERKTß DOORßDEßMARKTß$Eß6ESTEDA ORGANISATIEßISßALSßTEAMßINGESPEELDßENßDEßSTRATEGIEßKANßZIJNßWERKßDOENß:OßZALßDEß INSTROOMßVANßWONINGENßTOENEMENßDOORßEIGENßPROJECTONTWIKKELINGßENßAANKOPENßVANßPORTEFEUILLESß:EKERß METßHETßHUIDIGEßMARKTSENTIMENTßONDERßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßTENßAANZIENßVANßDIRECTßVASTGOEDßISßEENß VERDEREßVERSCHUIVINGßNAARßINDIRECTßVASTGOEDßTEßVERWACHTENß3CHAALVERGROTINGßDOORßNIET AUTONOMEßGROEIß BIEDTß6ESTEDAßENßZIJNßPARTICIPANTENAANDEELHOUDERSßGOEDEßMOGELIJKHEDENß.ETßALSßDEßAFGELOPENßTIENßJAARß ZIETßHETßMANAGEMENTßVANß6ESTEDAßHET߯ßOOKßWEERßINßDEZEßFASE߯ßALSßZIJNßTAAKßOMßDEßVERWACHTINGENßVANß BELEGGERSßTENßAANZIENßVANßKAPITAALßENßRISICOßENßDEßMOGELIJKHEDENßINßDEßWONINGMARKTßSAMENßTEßBRENGENß
6OORßEENßMEERßGEDETAILLEERDßOVERZICHTßOVERßTIENßJAARß6ESTEDA ßZIEßBIJLAGEßßOPßPAGß
SAMENVATTENDßOVERZICHT
7AARDECREATIEß ßGEMIDDELDß
)NDIENßDEßJAARLIJKSEßWAARDECREATIEßWORDTßUITGEDRUKTßINßEENßPERCENTAGEßVANßHETßEIGENßVERMOGEN ßDANßHEEFTß
ßßPERßJAAR
6ESTEDAßINßZIJNßEERSTEßLEVENSFASEßGEMIDDELDß ßPROCENTßPERßJAARßAANßWAARDEßGECREpERDß$OORßDEßGEMID DELDEßJAARLIJKSEßUITKERINGßVANß ßPROCENT ßBEDROEGßDEßGEMIDDELDEßJAARLIJKSEßTOENAMEßVANßHETßEIGENßVER MOGENß ßPROCENT
ßGEMIDDELDß
)NßZIJNßTWEEDEßFASEßHEEFTß6ESTEDAßGEMIDDELDß ßPROCENTßPERßJAARßAANßWAARDEßGECREpERDß$OORßDEßGEMID
ßßPERßJAAR
DELDEßJAARLIJKSEßUITKERINGßVANß ßPROCENTßWASßERßSPRAKEßVANßEENßGEMIDDELDEßJAARLIJKSEßTOENAMEßVANßHETß EIGENßVERMOGENßVANß ßPROCENT 4IENJAARSBENCHMARKßROZIPDß
6ESTEDAßSCOORTßGEMIDDELDßRUIMß
!LSßDEßTIENJAARSPRESTATIEßVANß6ESTEDAß7ONINGENßWORDTßVERGELEKENßMETßDIEßVANßANDEREßWONINGBELEGGERS ß
ßPROCENTßPERßJAARßMEERßDANß
DANßSCOORTß6ESTEDAßOVERßDEßMEESTßRECENTEßPERIODEßGEMIDDELDßJAARLIJKSß ßPROCENTßHOGERßDANßDEßBENCH
ANDEREßWONINGBELEGGERS
MARKß INCLUSIEFß 6ESTEDA ß $Eß SCOREß VANß 6ESTEDAß BEDRAAGTß ß PROCENT ß VERSUSß ß VOORß DEß BENCHMARKß INCLUSIEFß6ESTEDA ß)NDIENßDEßEIGENßPRESTATIEßUITßDEßBENCHMARKßWORDTßGEHAALD ßHEEFTß6ESTEDAßEENßTIEN JAARSRESULTAATß DATß JAARLIJKSß MINIMAALß mmNß PROCENTß MEERß RENDEMENTß DANß ANDEREß WONINGBELEGGERSß VER SCHAFT /VERZICHTßWAARDECREATIEßENßCASHRENDEMENTß
PROCENTEN WAARDECREATIE
CASHRENDEMENT
&ASEßß
&ASEß
GEMIDDELDEßJAARLIJKSEßWAARDECREATIE
GEMIDDELDßJAARLIJKSßCASHRENDEMENT
GEMIDDELDEßJAARLIJKSEßMUTATIEßEIGENßVERMOGEN
ß TOTAALßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßPRIMOßJAAR
ß TOEGEKENDEßUITKERINGßAANßBELEGGERSßGEDEELDßDOORßHETßEIGENßVERMOGENßPRIMOßJAARß
4IENJAARSBENCHMARKßROZIPDß7ONINGENßZIEßOOKßPAGß )NßPROCENTEN ßCATEGORIEß ³!LLEßVERGELIJKBAREßOBJECTEN´
ROZIPD BENCHMARK
6ESTEDAß7ONINGEN
"ENCHMARKßINCLUSIEFß6ESTEDA 4IENJAARSRENDEMENT GEMIDDELDßPERßJAAR
ßBIJßPRODUCTIEßJAARVERSLAGßNOGßNIETßBEKEND
3TRATEGIE
(ETßHUISßVANß6ESTEDAßISßGEBOUWDßOPßDRIEßFUNDAMENTENßBELEGGEN ßONTWIKKELENßENßVERHURENBEHEREN BELEGGEN $EßBELEGGINGSSTRATEGIEßVANß6ESTEDAßISßGERICHTßOPßHETßBETERßDANßMARKTGEMIDDELDßPRESTERENß/PßBASISßVANß ONDERZOEKß HEEFTß6ESTEDAß EENß MODELPORTEFEUILLEß VASTGESTELDß DIEß KADERSß AANGEEFTß VOORß HETß BELEGGINGS BELEIDßTOTßß5ITBREIDINGßZALßREGIOSPECI½EKßPLAATSVINDEN ßVOORALßTUSSENßàßßENßßHUURMAANDß %ENßEXTERNEß½NANCIERINGßVERHOOGTßHETßRENDEMENT "ENCHMARKßROZIPDß DOELSTELLINGßISßVERSLAANß BENCHMARKß
6ESTEDAßVERGELIJKTßZIJNßRENDEMENTßMETßDEßBENCHMARKß³ROZIPD ß!LLß2ESIDENTIALS´ßDIEßHETßGEMIDDELDEßREN DEMENTßVANßALLEßDEELNEMENDEß.EDERLANDSEßVASTGOEDBELEGGINGENßINßWONINGENßUITDRUKTß 2OLL OVERßPRINCIPE
VERVERSINGßPORTEFEUILLEßDOORß
%ENßBELANGRIJKßONDERDEELßVANßDEßSTRATEGIEßISßHETßVERVERSENßVANßDEßPORTEFEUILLEß*AARLIJKSßWORDTßCIRCAßßTOTßß
IN ßENßUITSTROOMß
PROCENTßVERKOCHT ßWAARBIJßDEßINSTROOMßVANßWONINGENßINßDEßPORTEFEUILLEßALSßMAXIMUMßGELDTßVOORßDEßTEß VERKOPENßAANTALLENß$EßVERKOOPßISßZOßGEKOPPELDßAANßEENßVERGELIJKBAREßJAARLIJKSEßTOEVOEGINGßVANßWONIN GEN ßWAARDOORßDEßPORTEFEUILLEOMVANGßNIETßBENEDENßHETßALSßMINIMUMßGEDE½NIEERDEßAANTALßVANßß WONINGENßKOMTß$EßINSTROOMßVINDTßPLAATSßDOORßPROJECTENßTEßONTWIKKELENßENßPORTEFEUILLESßAANßTEßKOPENß $EZEßPERMANENTEßVERNIEUWINGßHOUDTßDEßPORTEFEUILLEßJONGßENßVERZILVERTßDEßWAARDEGROEI -ODELPORTEFEUILLEß
NADRUKßOPßSEGMENTß
!LLEßAAN ßENßVERKOPENßWORDENßAANßDEßKADERSßVANßDEßMODELPORTEFEUILLEßGETOETSTßDIEßDEßOPßTERMIJNßGEWENS
àß߯ß
TEßSAMENSTELLINGßVANßDEßPORTEFEUILLEßSCHETSTß*AARLIJKSßVINDTßERßEENßEVALUATIEßVANßDEßMODELPORTEFEUILLEßENß MOGELIJKEßBIJSTELLINGßPLAATSß(ETßGROOTSTEßDEELßVANßHETßBELEGDßVERMOGENßZALßOPßTERMIJNßWORDENßGEtNVES TEERDßINßWONINGENßTUSSENßàßßENßßHUURßPERßMAANDßINßDEßKERNGEBIEDENß$EZEßGEBIEDENßKENNENßEENß CONTINUEßVRAAGDRUKßINßHETßDUREßHUURSEGMENTß $ISPOSITIEß
VOORKEURßVOORßUITPONDEN
(ETßAFSTOTENßVANßPROJECTENßGEBEURTßBIJßVOORKEURßDOORßMIDDELßVANßINDIVIDUELEßVERKOOPßVANßWONINGENßAANß PARTICULIERENß &INANCIERINGß
VREEMDßVERMOGENßVERHOOGTß RENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN
%ENß½NANCIERINGßVANßMAXIMAALßßPROCENTßVANßHETßBELEGDßVERMOGENßWORDTßINGEZETßOMßHETßRENDEMENTßOPß EIGENßVERMOGENßTEßVERHOGENß
ONTWIKKELEN $EßONTWIKKELSTRATEGIEßVANß6ESTEDAßISßGERICHTßOPßHETßREALISERENßVANßEENßCONSTANTE ßKWALITATIEVEßINSTROOMß VANßNIEUWBOUWPROJECTENß$ATßISßDEßDOELSTELLINGßVOORß6ESTEDAß0ROJECTßBVß6ESTEDA´SßEIGENßPROJECTONTWIK KELINGSBEDRIJFßDATßWONINGBOUWPROJECTENßVERWERFTßENßDEßROLßVANßOPDRACHTGEVERßVERVULTßNAARßDERDENß !CQUISITIEßENßGEBIEDSONTWIKKELING VROEGTIJDIGßBETROKKENßOPß
$EßDOORß6ESTEDAßGEWENSTEßPROJECTENßOPßDEßGEWENSTEßLOCATIESßBESTAANßNIETßOFßNAUWELIJKSßENßMOETENßDUSß
STEDENBOUWKUNDIGßNIVEAUß
WORDENßONTWIKKELDß"OUWLOCATIESßZIJNßSCHAARSßENßKUNNENßWORDENßGECREpERDßDOORßSTEDENBOUWKUNDIGEß HERONTWIKKELINGß6ESTEDAßRICHTßZICHßDAARBIJßOPßDEßWONINGEN ßMAARßOOKßOPßDEßOPENBAREßRUIMTE ßDEßINFRA STRUCTUURßENßDEßLIGGINGßTENßOPZICHTEßVANßSTADSCENTRUMßENßVOORZIENINGEN 3AMENWERKINGßMETßGEMEENTEN
PARTNERßVANßPLANßTOTßENß
5ITßERVARINGENßBIJßDIVERSEßGEMEENTENßISßGEBLEKENßDATß6ESTEDA´SßSPECI½EKEßKENNISßOPßHETßGEBIEDßVANßHUUR
METßEXPLOITATIEß
DERSßENßHUNßWENSENßEENßGOEDEßBIJDRAGEßKANßLEVERENßAANßDEßONTWIKKELINGßVANßEENßGEBIEDßOFßSTADSDEELß 6OORßEENßGEMEENTEßISßEENßVROEGTIJDIGEßPARTICIPATIEßPRETTIGßOMDATßZIJßGEDURENDEßDEßGEBIEDS ßENßPLANONT WIKKELING ßREALISATIEßENßEXPLOITATIEßMETßDEZELFDEßPARTIJßWERKTßENßHAARßTAAKßGEDEELTELIJKßKANßOVERLATENßAANß EENß MARKTPARTIJß $OORDATß6ESTEDAß 0ROJECTß BVß BIJß HER ONTWIKKELINGENß VANß GEBIEDENß VROEGTIJDIGß PARTICI PEERT ßKUNNENßDEßUITGANGSPUNTENßVANßDEßNIEUWEßONTWIKKELINGßMEDEßWORDENßBEPAALD
SAMENVATTENDßOVERZICHT
0IJPLIJNßOPBOUWEN ßWONINGENßONDERHANDENß
$OORßLANGLOPENDEßPROCEDURESßMETßBETREKKINGßTOTßRUIMTELIJKEßORDENINGßENßDEßLANGEREßVOORBEREIDINGSTRA
WERKßNODIG
JECTENßBIJßPROJECTENßHEEFTß6ESTEDAßZO´NßßWONINGENßNODIGßINßDEßPIJPLIJNßVANßONDERHANDENßWERKßOMß JAARLIJKSßVANAFßßZO´NßßWONINGENßOPßTEßLEVERENß 2EGIO´S
NADRUKßOPß2ANDSTAD ß5TRECHTßENß
/PßBASISßVANßDEßVERSCHILLENßTUSSENßHUIDIGEßPORTEFEUILLEßENßMODELPORTEFEUILLEßENßOPßBASISßVANßACQUISITIE
.OORD "RABANT
MOGELIJKHEDENßWORDENßDEßDOELSTELLINGENßVANß6ESTEDAß0ROJECTßBVßVASTGESTELDß(ETßACCENTßLIGTßDEßKOMENDEß JARENßOPßDEß2ANDSTAD ß5TRECHTßENß.OORD "RABANTß)NßDITßALSßREGIOßßGEDE½NIEERDßGEBIEDßDIENTß8ßVANßDEß TOTALEßACQUISITIEDOELSTELLINGßTEßWORDENßGEREALISEERD
VERHURENBEHEREN 6OORßHETßCOMMERCIEEL ßADMINISTRATIEFßENßTECHNISCHßBEHEERßVANßWONINGENßHEEFTß6ESTEDAßEIGENßVASTGOED MANAGEMENTßINßHUISßDATßZORGTßVOORßVERHUUR ßVOORßPERSOONLIJKßKLANTCONTACTßENßVOORßEVENTUELEßVERKOOPßVANß PROJECTENß:ESßREGIONALEßVESTIGINGENßVORMENßHETßHARTßVANßHETßPROPERTYMANAGEMENTß %IGENßPROPERTYMANAGEMENTß UNIEKßINß%UROPA
)NßDEßVASTGOEDBELEGGINGSBRANCHEßISßHETßGEBRUIKELIJKßDATßWORDTßGEWERKTßMETßEXTERNEßVASTGOEDMANAGE MENTORGANISATIESß'ELETßOPßHETßGEKOZENßMARKTSEGMENTßENßDEßDAARMEEßSAMENGAANDEßGROEIENDEßBEHOEF TEßAANßSERVICEßBIEDENßDEZEßVOLGENSß6ESTEDAßONVOLDOENDEßWAARBORGßVOORßKLANTGERICHTHEIDßENßADEQUATEß DIENSTVERLENINGß6ESTEDAßKANßALSßBELEGGERßEIGENßVASTGOEDMANAGEMENTßVOERENßDOORßZIJNßSCHAALGROOTTE ßINß COMBINATIEßMETßDEßCONCENTRATIEßVANßDEßPORTEFEUILLEßINßENßRONDßDEßSTEDENß6ESTEDAßISßHETßENIGEßWONINGBE LEGGINGSFONDSßVANßDEZEßOMVANGßINß%UROPAßDATßEIGENßVASTGOEDMANAGEMENTßHEEFT
KLANTCONTACTßINßEIGENßBEHEER
(ETßSERVICEONDERHOUDßWORDTßGECOyRDINEERDßVANUITßEENßEIGENßCENTRAALßCALLCENTER ßVANßWAARUITßUITVOERENDEß PARTIJENßWORDENßAANGESTUURDßENßAFSPRAKENßWORDENßBEWAAKTßENßTERUGGEKOPPELDßNAARßHUURDERSß#ONTRACT PARTIJENßVOORßONDERHOUDßKRIJGENßEENßVARIABELEßVERGOEDINGßOPßBASISßVANßKLANTTEVREDENHEIDßENßHETßNAKO MENßVANßAFSPRAKENß
GRIPßOPßKOSTEN ßKLANTTEVREDENHEID
$EßTOEGEVOEGDEßWAARDEßVANßEIGENßPROPERTYMANAGEMENTßISßGROOTß:OßLEIDTßEENßGROTEREßBEHEERSBAARHEIDß
ENßRESULTAATßVANßGROTEßTOEGE
TOTßEENßVERHOOGDEßGRIPßOPßKOSTENßENßRESULTAAT ßENßDEßACCURATEßSERVICEßTOTßEENßHOGEREßKLANTTEVREDENHEIDß
VOEGDEßWAARDE
ENßMEERßWOONGENOTß$AARNAASTßBIEDENßDEßWOONGALERIEpNßEENßGOEDEßMERKONDERSTEUNINGßVANß6ESTEDA ßALSß KWALITEITSLABELßINßDEßLOKALEßWONINGMARKTENß$EßDIRECTEßKLANTCONTACTENßZORGENßBOVENDIENßVOORßMARKT ßENß PROJECTKENNISßDIEßSTRATEGISCHßWORDTßINGEZETßBIJßASSETMANAGEMENTßENßPROJECTONTWIKKELING +ERNGEBIEDENß
!CQUISITIEDOELSTELLINGß
0ROPERTYMANAGEMENTß
ß
KERNGEBIEDß
REGIOß ßDOELSTELLINGßßVOLUMEß
REGIOß2ANDSTAD .OORD
ß
ß
REGIOß ßDOELSTELLINGßßVOLUMEß
REGIOß2ANDSTAD :UID
ßß
ß
ß
REGIOß:UID /OST
ßß
ß
ß
EXTERNßVASTGOEDMANAGEMENT
)NFORMATIEßVOORßBELEGGERSßENß½NANCIERS 6ESTEDAßISßEENßNIET BEURSGENOTEERDßWONINGFONDSß!ANDEELHOUDERSßZIJNßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßPENSIOENFONDSEN ßBANKENß ENßVERZEKERAARSß%INDßßHADß6ESTEDAßVIJFTIENßAANDEELHOUDERSß(ETßFINANCIERINGSBELEIDßVANß6ESTEDAßISßEROPßGERICHTß HETßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßTEßOPTIMALISEREN ßTEGENßEENßZEERßBEPERKTßRISICOß$ITßWORDTßBEREIKTßDOORßHETßVREEMDß VERMOGENßOPßßPROCENTßTEßMAXIMALISERENßENßDEßFINANCIERINGßUITßTEßGEVENßONDERßDEßCONDITIESßVANßEENßTRIPLE AßRATING
AANDELENßENßPARTICIPATIES 7ONINGBELEGGING VOORßINSTITUTIONELEßBELEGGERSß
7ONINGBELEGGINGENßZIJNßONONTBEERLIJKßINßEENßINSTITUTIONELEßPORTEFEUILLEßENßWORDENßGEKENMERKTßDOORßDEß LAGEßVOLATILITEITßVANßDEßWAARDEONTWIKKELING ßHETßAANTREKKELIJKEßENßVRIJWELßRISICOLOZEßCASHRENDEMENTßENßDEß LAGEßCORRELATIEßMETßANDEREßBELEGGINGSCATEGORIEpNß$EßJAARLIJKSEßINDEXATIEßVANßDEßHUURCONTRACTENßVORMTß BOVENDIENßEENßBESCHERMINGßTEGENßIN¾ATIEß "ELEGGINGSPROFIELß6ESTEDA
VOLGENSßINREV DEFINITIEß
6ESTEDAßISßEENßWONINGBELEGGINGSFONDSßMETßEENßEIGENßWONINGPORTEFEUILLE ßEIGENßASSETMANAGEMENT ßPRO
³CORE FUND´
JECTONTWIKKELINGßENßPROPERTYMANAGEMENTß!NALOOGßAANßDEßINREV CLASSI½CATIEßISß6ESTEDAßQUAßRISICOßTEß TYPERENßALSß#ORE FUND ßMETßEENßTRIPLE AßBEOORDEELDEß½NANCIERINGßVANßMAXIMAALßßPROCENTß'EZIENßHETß GEMIDDELDEßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßOVERßDEßAFGELOPENßTIENßJAARßSCOORTß6ESTEDAßALSß#OREßFUNDßEENß BOVENGEMIDDELDßRESULTAATßZIEßOOKß6ESTEDAßßJAARßOPßPAGß &ONDSSTRUCTUURßBIEDTßFISCALEßEFFICIENCY
TOETREDINGßALSßAANDEELHOUDERß
6ESTEDAßISßMETßINGANGßVANßßJANUARIßßAANGEMERKTßALSß&BIß&ISCALEßBELEGGINGSINSTELLING ßINßDEßZINßVANß
ENOFßPARTICIPANT
ARTIKELßß7ETßOPßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßß/PßEENßDERGELIJKEßBELEGGINGSINSTELLINGßISßHETßNULTARIEFß VOORßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßVANßTOEPASSINGß!FHANKELIJKßVANßHUNßEIGENß½SCALEßPOSITIEßKUNNENßBELEG GERSß DEELNEMENß ALSß AANDEELHOUDERß INß DEß &BIß OFß RECHTSTREEKSß ALSß PARTICIPANTß INß HETß WONINGFONDSß VOORß JURIDISCHEßSTRUCTUURßZIEßOOKßPAGß ß -ANAGEMENTORGANISATIE
³DEDICATED´
6ESTEDAßKENTßEENß³DEDICATED´ßMANAGEMENTORGANISATIE ßDIEßNIETßFEE BASEDßWERKTß$IRECTIEßENßMEDEWERKERSß GENIETENßEENßVARIABELEßBELONINGßDIEßZOWELßISßGEKOPPELDßAANßHETßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGENßAANDEEL HOUDERSPRESTATIE ß ALSß DEß OUTPERFORMANCEß GEMETENß VOLGENSß BENCHMARKß VANß ROZIPDß SECTORPRESTATIE ß 4EVENSßWORDTßEENßCOLLECTIEVEßVARIABELEßBELONINGßGEBODENßOPßBASISßVANßHETßBEREIKENßVANßEENßSCOREßOPßHETß GEBIEDßVANßKLANTTEVREDENHEIDßENßBEZETTINGSGRAADßINZAKEßNIEUWBOUW
$IRECTIEMANAGEMENTßTEAM 6ESTEDAßVLNR ß.ICOß-OLßß DIRECTEURß6ESTEDAß0ROJECTßBV ß &RITSßVANßDERß4OGTßSTATUTAIRß DIRECTEUR ß/NNOß"REURßSTATUTAIRß DIRECTEUR ß2UUDß3PEEß3ENIORß CONTROLLER ß(UUBß3MEETSßCEO ß 0ETERß+ELLERßDIRECTEURß0ROPERTY MANAGEMENT ß*OHANß-ANDERSß -ANAGERßHRM ß(ANß+ARSTEN BERGßDIRECTIESECRETARIS ßENßß 'ERß2yMGENSßDIRECTEURß!SSET MANAGEMENT ß3TRATEGIEßENßß 0RODUCTONTWIKKELING ß
SAMENVATTENDßOVERZICHT
5ITKERINGSBELEID MINIMAALßHETßGEREALISEERDß
6OLGENSßHETßFONDSREGLEMENTßDIENTßERßJAARLIJKSßEENßUITKERINGßPLAATSßTEßVINDENßAANßBELEGGERSß(IERMEEßWORDTß
RESULTAATßINCLUSIEFßVERKOOPWINST
TENMINSTEßVOLDAANßAANßDEßUITKERINGSVERPLICHTINGENßVANßDEß&ISCALEßBELEGGINGSINSTELLINGß(ETßUITKERINGSBELEIDß VANß6ESTEDAßWORDTßBEPAALDßDOORßENERZIJDSßDEßBEHOEFTEßAANßLIQUIDITEITßENßGROEIMOGELIJKHEDENßENßANDER ZIJDSßDEßDIVIDENDVERWACHTINGENßVANßBELEGGERSß-ETßBETREKKINGßTOTßDEß½NANCIERINGßSPELENßONDERßANDEREß DEßKREDIETRATIO´SßEENßROLß(ETßVOLDOENßAANßDEZEßEISßISßRECHTSTREEKSßVANßINVLOEDßOPßDEß½NANCIERINGSKOSTENßENß DUSßOPßDEßWINSTGEVENDHEIDßVANß6ESTEDAß6ESTEDAßBIEDTßEENßUITKERINGßDIEßEENßZEKEREßMATEßVANßVOORSPEL BAARHEIDßHEEFTß-INIMAALßBEDRAAGTßDEßUITKERINGßHETßGEREALISEERDEßRESULTAAT ßINCLUSIEFßVERKOOPWINSTEN /VERZICHTßAANDEELHOUDERSßßPARTICIPANTEN
VIJFTIENßBELEGGERS
:OALSßINßONDERSTAANDßOVERZICHTßISßWEERGEGEVEN ßTELDEß6ESTEDAßEINDßVERSLAGJAARßVIJFTIENßBELEGGERSß:IJßZIJNß ALLENßALSßAANDEELHOUDERßENOFßPARTICIPANTßTOEGETREDENßTOTß6ESTEDAß'ROEPß)NßJANUARIßßZIJNßINMIDDELSß TWEEßNIEUWEßAANDEELHOUDERSßTOETREDEN ßWAARDOORßHETßAANTALßBELEGGERSßINßFEBRUARIß ßOPßHETßMOMENTß VANßDAGTEKENINGßVANßHETßJAARVERSLAG ßINMIDDELSßZEVENTIENßBEDRAAGT !ANDEELHOUDERSßßPARTICIPANTENßINß6ESTEDAß ULTIMOß ßALFABETISCHEßVOLGORDE $ELTAß,LOYDß,EVENSVERZEKERINGßNV $ELTAß,LOYDß2EALß%STATEß-ANAGEMENTß#OMPANYßSARL $ELTAß,LOYDß6ASTGOEDß0ARTICIPATIESßBV INGß6ASTGOEDß"ELEGGINGßBVß
,OYALISß,EVENßNV ,OYALISß3CHADEßNV 3TICHTINGß!CHMEAß$UTCHß2ESIDENTIALß&UND 3TICHTINGß"EDRIJFSTAKPENSIOENFONDSßVOORßDEß-EDIAßPNO 3TICHTINGß0ENSIOENFONDSßABP
3TICHTINGß0ENSIOENFONDSß/PENBAARß6ERVOER 3TICHTINGß0ENSIOENFONDSßPGGM
3TICHTINGß0ENSIOENFONDSßVOORßDEß'RA½SCHEß"EDRIJVEN 3TICHTINGß0ENSIOENFONDSßVOORß&YSIOTHERAPEUTEN 3TICHTINGßTPGßKPNß0ENSIOENß2EALß%STATEß&ONDS 3TICHTINGß3POORWEGPENSIOENFONDS ß ßBELANGßGROTERßDANßßPROCENT
$ATAß!LGEMENEßVERGADERINGßVANß!ANDEELHOUDERSßß DINSDAGßßMAART WOENSDAGßßNOVEMBER
FINANCIERING /BLIGATIELENINGEN TRIPLE A ßUITERSTßLAGEßSPREAD
6ESTEDAß HEEFTß OBLIGATIESß 3ECUREDß ¾OATINGß 2ATEß .OTES ß UITGEGEVENß METß EENß NOMINALEß WAARDEß VANßß àßßPERßSTUKß$EßOBLIGATIESßZIJNßVERHANDELBAARßOPßNYSEß%URONEXTß!MSTERDAMß!LLEßOBLIGATIELENIN GENßZIJNßDOORßDEßDRIEßKREDIETBEOORDELAARSß-OODY´S ß3TANDARDßß0OOR´SßENß&ITCHß2ATINGSßVOORZIENßVANßEENß TRIPLE AßRATINGß$EßGEMIDDELDEßSPREADßOPßDEßOBLIGATIESßBEDRAAGTßCIRCAßßBASISPUNTENß5LTIMOßVERSLAGJAARß BEDROEGßDEßRESTERENDEßGEMIDDELDEßLOOPTIJDßNOGßCIRCAßVIERßJAAR
RENTEBELEIDß
$EßAFGELOPENßJARENßZIJNßENKELEßMALENßBELEIDSKEUZESßGEMAAKTßMETßBETREKKINGßTOTßHETßAFDEKKENßVANßRENTE RISICO´S
ßVARIABELß
)NßDEßZOMERßVANßßISßBIJßDEßHER½NANCIERINGßBESLOTENßDEßRENTEKOSTENßGEHEELßVARIABELßTEßLATENß¾UCTUERENß OPßBASISßVANßHETßDRIEMAANDSß%URIBOR TARIEFß(ETßRISICOßVANßEENßSTERKEßRENTESTIJGINGßWASßGEDEELTELIJKßAFGE DEKTßOPßBASISßVANßCAP OVEREENKOMSTEN ßMETßEENßRENTEPLAFONDßVANß ßPROCENTß6ESTEDAßHEEFTßZOßKUNNENß PRO½TERENßVANßDEßRENTEDALINGENßDIEßOPßDITßBESLUITßVOLGDENß
SAMENVATTENDßOVERZICHT
6ERLOOPß%URIBORßENßRENTEBELEIDß6ESTEDA
ß ßVERWACHTEßRENTEDALING ßKEUZEßVARIABELßMETßCAPS
EURIBORßBOVENß ßWERKINGßCAPSß
VERWACHTEßRENTESTIJGING ßKEUZEßSWAPSß
NOVß´
JULß´
SEPß´
MEIß´
JANß´
MRTß´
NOVß´
JULß´
SEPß´
MEIß´
JANß´
MRTß´
NOVß´
JULß´
SEPß´
MEIß´
JANß´
MRTß´
NOVß´
JULß´
SEPß´
MEIß´
JANß´
MRTß´
NOVß´
JULß´
SEPß´
MEIß´
JANß´
MRTß´
NOVß´
JULß´
SEPß´
MEIß´
JANß´ ßVASTß
MRTß´
)NßßIS ßGEZIENßDEßLAGEßRENTESTANDßENßVERWACHTEßRENTESTIJGING ßBIJßDEßVOLLEDIGEßHER½NANCIERINGßVANßHETß VREEMDßVERMOGENßBESLOTENßVOORßDEßDAAROPVOLGENDEßPERIODEßDEßVOLATILITEITßVANßDEß%URIBORßLOSßTEßLATENß $ESTIJDSßWERD ßNAASTßHETßAFDEKKENßVANßEENßRENTESTIJGINGßOPßBASISßVANßCAP CONTRACTEN ßTEVENSßHETßAFDEKKENß METß BEHULPß VANß FORWARD SWAP CONTRACTENß GEtNTRODUCEERDß -ETß DEß EFFECTUERINGß VANß DEß FORWARD SWAP CONTRACTENßZULLENßDEßRENTELASTENßNIETßMEERßAFHANKELIJKßZIJNßVANßDEß¾UCTUERENDEß%URIBOR ßMAARßVASTßSTAANß VOORß DEß VOLLEDIGEß LOOPTIJDß $Eß FORWARD SWAP CONTRACTENß ZULLENß TELKENSß NAß A¾OOPß VANß DEß LOPENDEß CAP ßß OVEREENKOMSTENßINßWERKINGßTREDENß$EßZUIVEREßRENTEKOSTENßVANßDEßFORWARD SWAP CONTRACTENßBEDRAGENß¯ß EXCLUSIEFßSPREADSßENßTRANSACTIEKOSTEN߯ßGEMIDDELDß ßPROCENTß 6REEMDßVERMOGEN
METßàßßMLNßUITGEBREID
)NßHETßVERSLAGJAARßISßHETßVREEMDßVERMOGENßMETßàßßMLNßUITGEBREIDß)NßAPRILßVONDßDEßOBLIGATIE½NANCIE RING ßDIEßEENßZEERßKORTEßDOORLOOPTIJDßKENDE ßPLAATSß$EßLENINGßWERD߯ßNETßVOORßDEßSTARTßVANßDEßSUB PRIMEß CRISISßINßDEß6ERENIGDEß3TATEN߯ßGENOTEERDßTEGENßEENßUITERSTßLAGEßSPREADßVANßßBASISPUNTENß 5ITSTAANDEßFINANCIERINGEN
PRIMOßàß ßMRDßCAPS
)NßHETßBEGINßVANßHETßVERSLAGJAARßWASßDEßRENTEVERGOEDINGßVOORßDEßEXTERNEß½NANCIERINGßGEHEELßGEBASEERDß OPßHETßDRIEMAANDSß%URIBOR TARIEFß(ETßRISICOßVANßEENßSTERKEßRENTESTIJGINGßWASßGEDEELTELIJKßAFGEDEKTßOPß BASISßVANßCAP OVEREENKOMSTEN ßMETßEENßRENTEPLAFONDßVANß ßPROCENTß
ULTIMOßàß ßMRDßCAPS ß
:OALSßUITßONDERSTAANDßOVERZICHTß³&INANCIERINGEN´ßBLIJKT ßHADß6ESTEDAßULTIMOßVERSLAGJAARßDEßOBLIGATIESERIESß
àßßMLNßSWAPS
ABßENßA ßMETßEENßTOTALEßOMVANGßVANßàßßMLN ßUITßSTAANßOPßBASISßVANßDEßDRIEMAANDSß%URIBORßMETßCAP SECURISATIEß/MDATßDEß%URIBORßINßAUGUSTUSßßDEß ßPROCENTßOVERTROFßENßDAARNAßBOVENßDITßNIVEAUßBLEEF ß TRADENßDEßCAPSßINßWERKINGßENßBEDROEGENßDEß½NANCIERINGSLASTENß ßPROCENTß$EßOBLIGATIESERIESßA ßA ßAAß ENßA ßMETßEENßTOTALEßOMVANGßVANßàßßMLN ßSTONDENßULTIMOßßUITßOPßBASISßVANßFORWARD SWAP CON TRACTENßTEGENßEENßGEMIDDELDßRENTEPERCENTAGEßVANß ßPROCENTß &INANCIERINGENß /BLIGATIELENING SERIE
#APS
3WAPS
ßBEDRAG LOOPTIJD
LOOPTIJD
#AP
LOOPTIJD
LOOPTIJD
ß3WAP ß LOOPTIJD
LOOPTIJD
àßMLN VAN
TOT
RATE
VAN
TOT
RATE
TOT
VAN
A
A
AA
AB
A
A
4OTAAL
SAMENVATTENDßOVERZICHT
7AARDEß½NANCIpLEßINSTRUMENTEN ULTIMOßJAARßàßßMLN
'EZIENßDEßRENTESTANDßOPßßDECEMBERßßBEDROEGßDEßACTUELEßWAARDEßVANßDEßCAP CONTRACTENßENßFORWARD SWAP CONTRACTENßCIRCAßàßßMLNß)NßßISßEENßSTELSELWIJZIGINGßMETßBETREKKINGß TOTßWAARDERINGßVANßDEß DERIVATENßDOORGEVOERD ßWAARBIJßDEZEß½NANCIpLEßINSTRUMENTENßVANAFßßJANUARIßßTEGENßACTUELEßWAARDEß INßDEßBALANSßWORDENßOPGENOMENß &INANCIERINGSRATIO´S
SINDSßINTRODUCTIEßBINNENßNORM
:OALSßBLIJKTßUITßONDERSTAANDßOVERZICHTß³&INANCIERINGSNORMEN´ßWORDTßAANßDEßRATIO´Sß WAARAANßTENßBEHOEVEß VANßDEßKREDIETBEOORDELINGßDIENTßTEßWORDENßVOLDAAN ßSINDSßDEßINTRODUCTIEßVANßDEßOBLIGATIELENINGENßRUIM SCHOOTSßBEANTWOORD &INANCIERINGSNORMENß NORM
,OANßTOßVALUEßRATIOßLTV
NIETßMEERßDANß
$EBTß3ERVICEß#OVERßRATIOßDSCR
NIETßMINDERßDANß
#ASHß¾OWßRATIOßCFR
ßNIETßMINDERßDANß
ß TMßßNIETßMEERßDANß
"ERICHTßVANßDEß 2AADßVANß #OMMISSARISSENß
!ANBIEDINGßJAARSTUKKEN !ANßDEß!LGEMENEß6ERGADERINGßVANß!ANDEELHOUDERSßENß0ARTICIPANTENßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVß
(IERBIJßBIEDENßWIJßUßDEßDOORßDEßDIRECTIEßOPGESTELDEßENßDOORßONSßBEHANDELDEßJAARSTUKKENßOVERß ßINCLU SIEFß HETß VOORSTELß DIVIDENDUITKERING ß TERß VASTSTELLINGß AANß +RACHTENSß HETß INß DEß STATUTENß BEPAALDE ß STREKTß DEZEßVASTSTELLINGßTOTßDmCHARGEßVANßDEßDIRECTIEßVOORßHETßGEVOERDEßBELEIDßENßVANßDEßLEDENßVANßDEß2AADßVANß #OMMISSARISSENßVOORßHETßDAAROPßGEHOUDENßTOEZICHTßINßHETßAFGELOPENßJAAR GOEDKEURENDEß
$EßJAARREKENINGßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßISßDOORß%RNSTßß9OUNGß!CCOUNTANTSßVANßEENßGOEDKEURENDEßACCOUN
ACCOUNTANTSVERKLARINGEN
TANTSVERKLARINGßVOORZIENß$EZEßTREFTßUßAANßONDERßDEßOVERIGEßGEGEVENSßVANßDEßJAARREKENINGßOPßPAGINAßß 4EVENSß ZIJNß DOORß %RNSTß ß9OUNGß !CCOUNTANTSß GOEDKEURENDEß ACCOUNTANTSVERKLARINGENßAFGEGEVENß BIJß DEß ½NANCIpLEßOVERZICHTENßVANß6ESTEDAß'ROEPßENß6ESTEDAß7ONINGENß$EZEßTREFTßUßAANßOPßPAGINAßßENß ß
VERGADERINGEN
$EßREGULIEREßVERGADERINGßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßHEEFTßHETßAFGELOPENßJAARßZEVENßMAALßPLAATSGE VONDEN ßWAARVANßEENMAALßTERßEVALUATIEßVANßHETßEIGENßFUNCTIONEREN ßZONDERßAANWEZIGHEIDßVANßDEßDIRECTIEß !LSßGEBRUIKELIJKßVONDENßENKELEßVERGADERINGENßPLAATSßOPßLOCATIEßOMßDEßBETROKKENHEIDßVANßDEß2AADßVANß #OMMISSARISSENßMETß6ESTEDA´SßPROJECTENßENßORGANISATIEONDERDELENßTEßVERSTERKENß $EßBELANGRIJKSTEßONDERWERPENßVANßBERAAD ßDIEßINßßZIJNßBESPROKENßINßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSEN ßZIJNß HIERONDERßWEERGEGEVENß ß 'OVERNANCEßßBESTUUR
RISICOBEHEERSINGßENß³INß
ß ß4IJDENSßDEßVERGADERINGENßGEDURENDEßHETßJAARßISßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßOPßDEßHOOGTEßGEHOUDENß
CONTROL´ VERKLARING
VANßDEßVOORTGANGßOM ßZOALSßDOORßDIRECTIEßENßCOMMISSARISSENßGEWENST ßTEßKOMENßTOTßEENß³INßCONTROL´ VERKLARINGßINßDEßZINßVANß#ODEß4ABAKSBLATß)NßDEßLOOPßVANßHETßJAARßISßOOKßDEßEXTERNEßACCOUNTANTßINßDITß PROCESßBETROKKENß(OEWELßERßDOORßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßENßDEßDIRECTIEßVOORßISßGEKOZENßGEENß AUDITCOMMISSIESßINßTEßSTELLEN ßISßINßGOEDßOVERLEGßBESLOTENßEENßLIDßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßINßDITß PROCESßTEßBETREKKENß$EZEßHEEFTßNAMENSßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßZIJNßINBRENGßGEHADßENßDAAROVERß GERAPPORTEERDß/PßDEßAFGEGEVENß³INßCONTROL´ VERKLARINGßMETßBETREKKINGßTOTß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGS RISICO´SßWORDTßINßHETßJAARVERSLAGßVERDERßINGEGAAN
WIJZIGINGENßSAMENSTELLINGß
ß ß0ARTICIPANTßINGß6ASTGOEDß"ELEGGINGßBVßHEEFTßINßMAARTßßTEßKENNENßGEGEVENßUITßHOOFDEßVANßALLOCA
2AADßVANß#OMMISSARISSEN
TIEOVERWEGINGENßHETßBELANGßINß6ESTEDAßDEELSßTEßWILLENßAFBOUWENß/PNAMEßDOORßBESTAANDEßENßNIEUWEß PARTICIPANTENßVANßDITßBELANGßHEEFTßVOORßHETßMERENDEELßINßHETßVERSLAGJAARßPLAATSGEVONDENß(ETßING BELANGßISßHIERDOORßGEZAKTßTOTßRUIMßONDERßDEßßPROCENT ßWAARMEEßHETßRECHTßOPßVOORDRACHTßVANßEENßLIDß VANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßISßKOMENßTEßVERVALLENß)NßGOEDßOVERLEGßISßERßDOORßDEß2AADßVANß#OMMIS SARISSENßENßDEß!LGEMENEß6ERGADERINGßVANß!ANDEELHOUDERSßVOORßGEKOZENßDATßDEßHEERß$OETSßZIJNßTERMIJNß ALSßLIDßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßZALßVOLMAKENß6ERDERßISßDEßHEERßDEß"OOßALSßLIDßVANßDEß2AADßVANß #OMMISSARISSENßNAMENSßABPßVOORGEDRAGENß$Eß!LGEMENEß6ERGADERINGßVANß!ANDEELHOUDERS0ARTICI PANTENßHEEFTßHIERMEEßEVENEENSßINGESTEMDß(IERMEEßISßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßGEDURENDEßHETß VERSLAGJAARßWEERßOPßVOLLEßSTERKTEßGEBRACHTß )NVESTORßRELATIONS
INTENSIVERINGßINVESTORßRELATIONS
ß ß4ENGEVOLGEßVANßDEßVERMINDERINGßVANßHETßBELANGßVANßVANßABPßINßßENßVANßINGßINßHETßVERSLAGJAARß HEEFTßEENßINTENSIEVERßOVERLEGßPLAATSGEVONDENßMETßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENßDANßINßVOORGAANDEß JARENß$EßDIRECTIEßHEEFTßHETßAANTALßKWARTAALBEZOEKENßAANßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENßUITGEBREIDß ENßHEEFTßOOKßMETßDEßNIEUWEßTOETREDERSßAFSPRAKENßGEMAAKTßTENßAANZIENßVANßTUSSENTIJDSEßRAPPORTAGEß $EßVOORZITTERßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßHEEFTßAANßDITßOVERLEGßDEELGENOMENß$EßDIRECTIEßHEEFTß TIJDENSßDEZEßBIJEENKOMSTENßINZICHTßGEGEVENßINßDEßSTRATEGIEßVANßHETßFONDSßINßDEßZINßVANßNIEUWEßTOETRE DINGEN ßHETßBELEIDßTENßAANZIENßVANßHETßBUITENLANDßENßDEßVERGADERROUTINE
BERICHTßVANßRAADßVANßCOMMISSARISSEN
VERTEGENWOORDIGINGßDOORß
ß ß$OORßDIRECTIE ß2AADßVANß#OMMISSARISSENßENß!LGEMENEß6ERGADERINGßVANß!ANDEELHOUDERS0ARTICIPANTENß
EXTERNEßPARTIJENßMOGELIJK
ISßERßMEEßINGESTEMDßDATßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENßTERßVERGADERINGßDOORßEXTERNEßPARTIJENßKUNNENß WORDENßVERTEGENWOORDIGD 3TRATEGIE
BUSINESSPLANß ß
ß ß(ETßBUSINESSPLANß ßISßVASTGESTELDß(ETßTOENEMENDEßBELANGßVANßHETßBELEIDßTENßAANZIENßVANß
VASTGESTELD
DUURZAAMHEIDßENßINNOVATIEßISßDAARBIJßBESPROKEN
INNOVATIEMANAGEMENTß
ß ß$EßWIJZEßWAAROPß6ESTEDAßINVULLINGßWENSTßTEßGEVENßAANßHETßINNOVATIEMANAGEMENTßISßBESPROKENß6ESTEDAß
BESPROKEN
DRAAGTßUITßDATßINNOVATIEßDEELßUITMAAKTßVANßDEßKLANT STRATEGIE ßNOODZAKELIJKßISßVOORßWAARDETOEVOEGINGß ENßWAPENßISßTEGENßDEßTOENEMENDEßCONCURRENTIE ß
ONDERZOEKßBUITENLANDßGESTOPT
ß ß'EZIENßDEßGEWENSTEßMAXIMALEßFOCUSßOPß.EDERLANDSEßACTIVITEITENßHEEFTßDEßDIRECTIEßINßOVERLEGßMETßDEß 2AADßVANß#OMMISSARISSENßBESLOTENßHETßEERDERßINGEZETTEßONDERZOEKßNAARßBUITENLANDSEßBELEGGINGSMO GELIJKHEDENßVOORALSNOGßNIETßVOORTßTEßZETTEN
TOENEMENDßBELANGßSEGMENTß
ß ß(ETßSEGMENTß³WONENßENßZORG´ßZALßDEßKOMENDEßJARENßEENßBELANGRIJKERßONDERDEELßGAANßUITMAKENßVANßDEß
³WONENßENßZORG´
STRATEGIEßENßDEßPORTEFEUILLEßVANß6ESTEDAß$EZEßKEUZEßISßGEBASEERDßOPßDEßGROEIENDEßVRAAGßENßDEßVERWACH TINGßDATßINßDEZEßSECTORßEXTRAßRENDEMENTßKANßWORDENßBEHAALD
PLANß³DUURZAAMßONDERNEMEN´ß
ß ß%ENßCONCREETßPLANßVANßAANPAKßMETßBETREKKINGßTOTßHETßDUURZAAMßONDERNEMENßISßBESPROKEN ßZOWELßVOORß
BESPROKEN
ONTWIKKELINGßWEBCOMMUNICATIEß
WATßBETREFTßDEßPORTEFEUILLEßALSßDEßGEBIEDSONTWIKKELINGENßWAARINß6ESTEDAßPARTICIPEERT ß ß$EßVERDEREßONTWIKKELINGßVANßWEBCOMMUNICATIE ßALSßSPILßINßHETßVERHUUR ßENßBEHEERPROCES ßISßDOORßDEß
BEHANDELD
DIRECTIEßTOEGELICHTßENßINßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßBEHANDELD &INANCIEELß
JAARLIJKSEßVASTSTELLINGßVANß
ß ß)NßDEßEERSTEßVERGADERINGßVANßßZIJNßDEßJAARLIJKSEßRENDEMENTSEISENßVASTGESTELD ßWAARBIJßEVENALSßHETß
RENDEMENTSEISENßVASTGESTELD
VOORGAANDEßJAARßEENßREGIONALEßDIFFERENTIATIEßISßGEPRESENTEERDß(IERMEEßWORDTßINGESPEELDßOPßDEßREGIO SPECIß½EKEßMARKTCONDITIESßWAARONDERßPROJECTENßWORDENßVERWORVEN
JAARREKENINGßEN߯VERSLAGßß
ß ß$EßJAARREKENINGENßENßHETßJAARVERSLAGßOVERßßZIJNßBEHANDELDßINßHETßBIJZIJNßVANßDEßEXTERNEßACCOUNTANTß
BEHANDELD
ENßDIENOVEREENKOMSTIGßVASTGESTELD
UITBREIDINGßVREEMDßVERMOGENß
ß ß$EßMODALITEITENßZIJNßBESPROKENßVANßDEßINßHETßVOORJAARßGEpFFECTUEERDEßUITBREIDINGßVANßHETßVREEMDßVER
VANßàßßMLNßBESPROKEN
MOGENßTENßBEDRAGEßVANßàßßMLNß(IERBIJßZIJNßALSßGEBRUIKELIJKßDEß½NANCIERINGSSTRUCTUUR ßLOOPTIJDEN ß RENTEßVISIEßENßRISICOAFDEKKINGßBESPROKEN
RESULTATENßVANßHETßDEBITEUREN
ß ß$EßRESULTATENßVANßHETßDEBITEURENBEHEERßZIJNßBESPROKEN ßWAARBIJßMETßNAMEßISßINGEGAANßOPßDEßGEBOEKTEß
BEHEERßBESPROKEN
RESULTATENßNAARßAANLEIDINGßVANßDEßINßßINGEZETTEßACTIES ßZOALSßONDERßMEERßDEßOPSCHONINGßVANßDEß ACHTERßSTANDENßINZAKEßSERVICEKOSTENßENßDEßIMPLEMENTATIEßVANßHETßTRAJECTß³AANMANINGEN´
BEGROTINGßßVASTGESTELD
ß ß:OALSß GEBRUIKELIJKß ISß DEß BEGROTINGß ß INß DEß NAJAARSVERGADERINGß BESPROKENß ENß VASTGESTELDß (IERBIJß KWAMßONDERßMEERßAANßDEßORDEßDEßPERFORMANCE ßDEßBEHEERSINGßVANßDEßMANAGEMENTLASTEN ßDEßGESLAAGDEß UITBOUWßVANßDEßORGANISATIEßBIJß6ESTEDAß0ROJECTßBV ßDEßDIVIDENDPLANNINGßENßDEßWIJZEßWAAROPß6ESTEDAßNAß HETßTIENJARIGßBESTAANßDEßZOGENAAMDEßDERDEßLEVENSFASEßZALßINGAAN ß -ARKT ßENßPORTEFEUILLEONTWIKKELINGEN
RESULTATENßHUURDERENQUoTESß
ß ß$EßJAARRESULTATENßVANßHETßINßßGEHOUDENßHUURDERSONDERZOEKßZIJNßBESPROKEN ßWAARBIJßMETßNAMEßISß
BESPROKEN
ONDERZOCHTßOPßWELKEßWIJZEßHUURDERSßZICHßUITENßOVERßDEßDOORß6ESTEDAßGEHANTEERDEßKLANTBENADERINGß (IERBIJßISßAANDACHTßBESTEEDßAANßHETßBELANGßDATßHUURDERSßHECHTENßAANßDEßWOONOMGEVINGßENßDEßDIRECTEß BESCHIKBAARHEIDßVANßWONINGENßENßISßHETßGEBRUIKßVANßINTERNETßALSßCOMMUNICATIEMIDDELßBESPROKEN
BERICHTßVANßRAADßVANßCOMMISSARISSEN
BELEGGINGSVOORSTELLEN ß
ß ß$Eß BEHANDELINGß ENß GOEDKEURINGß VANß BELEGGINGSVOORSTELLENß ENß AANKOPENß VANß6ESTEDAß 0ROJECTß BVß ENß
AANKOPENßENßOVERDRACHTENß
OVERDRACHTENßVANß6ESTEDAß0ROJECTßBVßAANß6ESTEDAß'ROEPßBVßZIJNßBESPROKEN ßVOORßZOVERßDEZEßNIETßONDERß
BESPROKENßßGOEDGEKEURD
HETßMANDAATßVANßDEßDIRECTIEßVALLEN ßEVENALSßDEßDEßINSTEMMINGßMETßHETßDOENßVANßBIEDINGENßOPßGROTEß VERWERVINGEN ßZOALSßBIJVOORBEELDßDEßCLUSTERßWONINGENßVANßDEß0HILIPS PORTEFEUILLE ßWAARBIJßUITßOOGPUNTß VANßGOVERNANCEßERßINßISßVOORZIENßDATßNIETßALLEßLEDENßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßAANßDEßBERAADSLA GINGßHEBBENßDEELGENOMEN
VOORTGANGßPROJECTENß³WONENßENß
ß ß$EßSTANDßVANßZAKENßISßBESPROKENßTENßAANZIENßVANßDEß³WONENßENßZORG´ GERELATEERDEßPROJECTENß$AARBIJßISß
ZORG´ßBEHANDELD
DEßVERDEREßONTWIKKELINGßVANßDITßSEGMENTßBEHANDELDß ß
VOORTGANGßOVERIGEßGROTEß
ß ß$EßVOORTGANGßVANßGROTEßPROJECTENßINßDEßONTWIKKEL ßENßBELEGGINGSFASEßISßBESPROKEN ßZOALSßONDERßMEERß
PROJECTENßBESPROKEN
.EWß/RLEANSßOPßDEß7ILHELMINAPIERßTEß2OTTERDAM ß.EWß!MSTERDAMßOPßDEß:UID ASßTEß!MSTERDAMßENßDEß 6ESTEDAß4ORENßTEß%INDHOVEN /RGANISATIE
MANAGEMENTßENßORGANISATIE
ß ß"ESPROKENßZIJNßDEßRAPPORTAGEßOVERßHETßMANAGEMENT ßDEßVOORTGANGßVANßHETßEERDERßINGEZETTEßCULTUURTRA
CULTUURßBESPROKEN
JECTßENßHETßBELEIDßTENßAANZIENßVANß³HIGHßPOTENTIALS´ ßALSßVERVOLGßOPßDEßDOORßDIRECTIEßENßMANAGEMENTßINß ßINGEZETTEßCULTUURSLAGß(IERBIJßISßTEVENSßAANDACHTßBESTEEDßAANßDEßVERDEREßIMPLEMENTATIEßVANßDEß GEWENSTEßORGANISATIECULTUURßNAARßDEßTWEEDEßENßDERDEßECHELONS
HERORIpNTATIEß PROPERTYMANAGEMENTß
VERGADERINGENßOPßLOCATIE
ß ß%ENßTUSSENTIJDSEßRAPPORTAGEßISßBEHANDELDßTENßAANZIENßVANßHETßINßHETßVERSLAGJAARßINGEZETTEßTRAJECTß³HER ORIpNTATIEßPROPERTYMANAGEMENT´ ß ß%VENALSßINßVOORGAANDEßJARENßHEBBENßENKELEßVERGADERINGENßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßPLAATSGE VONDENßOPßLOCATIE ßBIJßPROJECTENßINßAANBOUWßOFßEXPLOITATIEß/PßDEZEßWIJZEßISßDEßDIRECTIEßINßDEßGELEGEN HEIDßGESTELDßTERßPLEKKEßEENßTOELICHTINGßTEßGEVENßENßWERDßDEßMOGELIJKHEIDßGEBODENßOMßDEßDIRECTßBETROK KENßCOLLEGA´SßEENßTOELICHTINGßTEßLATENßGEVEN 2EMUNERATIE
REMUNERATIEßVANßDIRECTIE
ß ß$EßREMUNERATIEßVANßDEßDIRECTIEßOVERßHETßJAARßßISßBEPAALDßAANßDEßHANDßVANßVOORAFßBENOEMDEßTARGETSß ENß OORDEELß OVERß DEß BEHAALDEß RESULTATENß )Nß HETß BEGINß VANß HETß VERSLAGJAARß ZIJNß DEß TARGETSß VOORß ß BEPAALDß6OORßDEßPERIODEßßTMßßZIJNßDEßPRINCIPESßVASTGESTELDßINZAKEßDEßREMUNERATIEßVANßDEß DIRECTIEß
REMUNERATIEß2AADßVANß
ß ß$EßREMUNERATIEßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßISßVOORTGEZETßCONFORMßDEßINßßBEPAALDEßENßALSß
#OMMISSARISSEN
MARKTCONFORMßGETOETSTEßVOORWAARDEN ßNADATßDEZEßDOORßDEß!LGEMENEß6ERGADERINGßVANß!ANDEELHOUDERSß ENß0ARTICIPANTENßZIJNßGEACCORDEERD 4OTßSLOTßSPREEKTßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßWAARDERINGßUITßVOORßDEßINZETßENßBETROKKENHEIDßVANßDIRECTIEß ENßMEDEWERKERSß -AASTRICHT ßßFEBRUARIß 2AADßVANß#OMMISSARISSENß6ESTEDAß'ROEPßBV 7&4Hß#ORPELEIJN ßVOORZITTER 03ßVANßDENß"ERG $*ßDEß"EUS #!-ßDEß"OO *$ß$OETS
6ERSLAGßVANßDEß DIRECTIEß -ETßHETßOOGßOPß4ITELß ß"OEKßßBWßMAAKTßDEßINßHETßEERSTEß HOOFDSTUKß³3AMENVATTENDßOVERZICHT´ßWEERGEGEVENßINFORMATIEß ONDERDEELßUITßVANßDITßHOOFDSTUKß³6ERSLAGßVANßDIRECTIE´ßß /MßPRESENTATIEREDENENßWORDTßDEZEßINFORMATIEßNIETßINßDITß HOOFDSTUKßHERHAALD
/NTWIKKELINGENß.EDERLANDSEßWONINGMARKT
$EßVRAAGßNAARßWONINGENßWORDTßSTERKßBEPAALDßDOORßDEßGROEIßVANßDEßBEVOLKING ßDEßLEEFTIJDSOPBOUW ßDEßHUISHOUDENS SAMENSTELLINGß ENß HETß GEZINSINKOMENß $Eß BEVOLKINGß GROEITß DEß KOMENDEß DECENNIAß MINIMAALß INß OMVANG ß MAARß DEß SAMENSTELLINGßWIJZIGTß$OORDATßHETßAANDEELßALLEENSTAANDENßTOENEEMT ßGROEITßHETßAANTALßHUISHOUDENSßHARDERßDANßDEß BEVOLKINGß%RßZIJNßDUSßMEERßWONINGENßNODIGß$EßBOUWPRODUCTIEßBLIJFTßVERßACHTERßBIJßDEZEßVRAAG ßWAARDOORßDEßDRUKßOPß DEßWONINGMARKTßONVERMINDERDßHOOGßBLIJFTß/OKßDEßBEHOEFTEßAANßHETßSOORTßWONINGßVERANDERTß%NERZIJDSßDOORßDEßVER GRIJZINGßINßCOMBINATIEßMETßDEßWELVAARTSGROEIßBIJßOUDEREN ßANDERZIJDSßDOORßHETßFEITßDATßJONGERENßLANGERßENßVEELVULDI GERßALLEENßZIJN ßMETßNAMEßINßDEßSTEDENß$OORßDEßDUBBELEßVERGRIJZINGßSPEELTßZORGßEENß TOENEMENDEßROLß!ANßWELKEß WONINGENßHEBBENßWEßDANßMETßNAMEßBEHOEFTEß+LEINER ßLUXERßENßMEERßSERVICEßZIJNßDEßKERNWOORDEN
(UISHOUDENSß VOORNAMELIJKßKLEINEß
%INDßßTELTß.EDERLANDßCIRCAß ßMLNßINWONERSß:IJßVORMENßSAMENß ßMLNßHUISHOUDENSß$EßGEMID
HUISHOUDENSß
DELDEßHUISHOUDENSOMVANGßBEDRAAGTßZOß ßPERSONENß%INDßßBESTAANßDEß.EDERLANDSEßHUISHOUDENSß VOORßTWEEDERDEßUITßmmNßOFßTWEEßPERSONENß5LTIMOßVERSLAGJAARßTELTß.EDERLANDßRUIMß ßMLNßALLEENSTAANDENß %mNßOPßDEßVIJFßVROUWENßENßmmNßOPßDEßZESßMANNENßVANßVIJFTIENßJAARßENßOUDERßGAATßALLEENßDOORßHETßLEVEN .EDERLANDSEßHUISHOUDENSßNAARßSAMENSTELLING ß5LTIMOßJAAR ßAANTALLENßß
"RONßABFß2ESEARCH ß3OCRATES ALLEENSTAAND
SAMENWONENDßZONDERßKINDEREN
GEZINNEN
7ONINGVOORRAAD MEERßDANßDEßHELFTß KOOPWONINGEN
5LTIMOßßTELDEßDEß.EDERLANDSEßWONINGVOORRAADß ßMLNßEENHEDEN ßWAARVANßßPROCENTßINßDEßHUUR SECTORß .EDERLANDSEßWONINGVOORRAAD 5LTIMOßJAAR ßAANTALLENßß
"RONßABFß2ESEARCH ß3OCRATESßßCBS ßBEWERKINGß6ESTEDA KOOP HUUR
ß
GRENSßVANßZEVENßMILJOENß
2UIMßHONDERDßJAARßGELEDEN ßRONDß ßTELDEß.EDERLANDßmmNßMILJOENßWONINGENß(ETßDUURDEßTOTßßVOOR
WONINGENßINßVERSLAGJAARß
DATßDEßGRENSßVANßDEßDRIEßMILJOENßWONINGENßWERDßGEPASSEERDß6ANAFßßTOTßENßMETßßISßDEßWONING
DOORBROKEN
VOORRAADßIEDEREßTIENßJAARßMETßEENßMILJOENßGESTEGENß6IJFTIENßJAARßGELEDEN ßINß ßBEREIKTEßDEßWONING VOORRAADßDEßZESßMILJOENß)NßßISßDEßGRENSßVANßDEßZEVENßMILJOENßWONINGENßDOORBROKENß $RUKßOPßWONINGMARKTßNEEMTßVERDERßTOE
GROEIßWONINGMARKTßNEEMTßAFß
)NßHETßVERSLAGJAARßWERDßZO´NßNEGENTIGßPROCENTßVANßBOUWPRODUCTIEßGEREALISEERDßDOORßNIEUWBOUWß$EßAFGE
DOORßDALINGßNIEUWBOUWßENß
LOPENßßJAARßISßDEßNIEUWBOUWßGESTAAGßAFGENOMENßVANßZO´NßßWONINGENßPERßJAARßINßßTOTßß
TOENAMEßSLOOP
WONINGENßINßß$EßONTTREKKINGßVANßWONINGENßAANßDEßMARKT ßBIJVOORBEELDßDOORßSLOOP ßISßINßDIEZELFDEß PERIODEßBIJNAßVERDUBBELDßINßßGINGßHETßNOGßOMßßWONINGENßPERßJAAR ßINßßOMßßWONIN GENß(ETßSALDOßAANßJAARLIJKSEßTOEVOEGINGßVANßWONINGENßDAALDEßDEßAFGELOPENßTIENßJAARßVANßßNAARß ßWONINGENß4ERWIJLßERßSTEEDSßMEERßBEHOEFTEßISßAANßNIEUWEßWONINGENßEN ßMETßNAMEßDOORßDEßVERGRIJ ZING ßAANßEENßANDERßSOORTßWONINGß$AARMEEßNEEMTßDEßDRUKßOPßDEßWONINGMARKTßVERDERßTOE
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
.IEUWBOUWPRODUCTIEßDAALTßVERDER POLITIEKßGEWENSTEßTOENAMEßVANß
(ETßAANTALßVERLEENDEßBOUWVERGUNNINGENßVOORßNIEUWBOUWWONINGENßISßINßDEßEERSTEßNEGENßMAANDENßVANß
NIEUWBOUWßNOGßNIETßZICHTBAAR
ßMETßßPROCENTßGEDAALDßTENßOPZICHTEßVANßEENßJAARßEERDERß)NßßISßTOTßENßMETßDEßMAANDßSEPTEMBERß VOORßBIJNAßßWONINGENßEENßBOUWVERGUNNINGßAFGEGEVENß$ITßISßEENßAFNAMEßVANßRUIMßßTENßOPZICHTEß VANßDEZELFDEßPERIODEßINßß$EZEßACHTERSTANDßISßOPGELOPENßINßHETßEERSTEßHALFJAARßVANßß
GEREEDGEKOMENßWONINGENßOPß
)NßDEZELFDEßPERIODEßTOTßENßMETßSEPTEMBERßISßHETßAANTALßGEREEDGEKOMENßWONINGENßFRACTIONEELßTOEGENO
ZELFDEßNIVEAUßALSßINß
MENß(ETßAANTALßGEREEDGEKOMENßNIEUWEßWONINGENßBEDROEGßINßDEßEERSTEßNEGENßMAANDENßVANßßBIJNAß ß$ATßISßßPROCENTßMEERßDANßINßDEZELFDEßPERIODEßINßß
VOORRAADßNOGßOPßTEßLEVERENß
%INDßSEPTEMBERßßWASßDEßVOORRAADßNOGßOPßTEßLEVERENßWONINGENßBIJNAßß$ATßISßßPROCENTßMEERßDANßEENß
WONINGENßOPßRECORDHOOGTE
JAARßEERDERßENßEENßABSOLUUTßRECORDßINßDEßGESCHIEDENISßVANßDEßBOUWPRODUCTIEß"IJßMEERßDANßßPROCENTßVANßDEZEß NOGßNIETßGEREEDGEKOMENßWONINGENßWASßDEßBOUWVERGUNNINGßLANGERßDANßTWEEßJAARßGELEDENßAFGEGEVEN 6OORRAADßOPßTEßLEVERENßWONINGENßNAARßVERGUNNINGVERLENING
MEERßDANßßJAARß GELEDEN ßTOTßßJAARß GELEDEN ßTOTßßJAARß GELEDEN ß
ß
ß
ß
ß
SEPTEMBERß SEPTEMBERß
ßBIEDTßGEENßVERBETERINGß
"OVENSTAANDEßGRA½EKßLAATßZIENßDATßOOKßßNIETßTEßBOEKßZALßSTAANßALSßHETßJAARßVANßDEßVERBETERINGßVANßDEß
VOORßBOUWPRODUCTIE
SNELHEIDßVANßBOUWPRODUCTIEß$EßGEMIDDELDEßTIJDßTUSSENßVERLENENßVANßVERGUNNINGßENßGEREEDKOMENßVANß DEßWONINGENßISßVERDERßTOEGENOMENß%ENßEVENTUEELßHOGERßPRODUCTIECIJFERßVANßGEREEDGEKOMENßWONINGENß OVERß ßZOALSßDEßWONINGPRODUCTIEßVANßBIJNAßßEENHEDENßOVERßßDIEßHETßEIBßVOORSPELT ßISßNIETß UITßDEßSTATISTIEKENßTEßHERLEIDENß%INDßMAARTßßZALßHETßCBSßDEßJAARCIJFERSßOVERßßPUBLICERENß "EVOLKINGSONTWIKKELING
MAXIMALEßBEVOLKINGSOMVANG
6OORßDEßKOMENDEßJARENßGAANßDEßPROGNOSESßUITßVANßEENßBESCHEIDENßGROEIßVANßDEßBEVOLKINGß)NßßZALßDEß
GRONDßßBEREIKT
.EDERLANDSEßBEVOLKINGß ßMLNßINWONERSßTELLENßINßßZALßDATßAANTALß ßMLNßBEDRAGENß$EßPROGNOSESß GAANßUITßVANßHETßBEREIKENßVANßDEßMAXIMALEßBEVOLKINGSOMVANGßINß ßMETßIETSßMEERßDANßßMLNßINWO NERSß6ERVOLGENSßDAALTßHETßAANTALßINWONERSßFRACTIONEELßNAARß ßMLNßINßß
HUISHOUDENSGROOTTEßNEEMTßAFß
1UAßHUISHOUDENSONTWIKKELINGßISßDEßAFGELOPENßJARENßDEßGEMIDDELDEßOMVANGßAFGENOMENß%ENßGEMIDDELDß
TOTß ßPERSONEN
HUISHOUDENßBESTONDßULTIMOßVERSLAGJAARßUITß ßPERSONENß)NßßZALßDEßOMVANGßZIJNßAFGENOMENßTOTß ß ENßINßßTOTß ß4ENßOPZICHTEßVANßßJAARßGELEDENßZIJNßERßBIJNAßßALLEENSTAANDENßBIJßGEKOMENß $EZEßTOENAMEßHEEFTßENERZIJDSßTEßMAKENßMETßDEßBEVOLKINGSGROEIßENßANDERZIJDSßMETßHETßFEITßDATßRELATIESß VAKERßSTUKßLOPENßENßJONGERENßVAKERßALLEENßWONENßENßLATERßGAANßSAMENWONENß)NßDEßLEEFTIJDSKLASSEß ß JAARßZIJNßVROUWENßVAAKßALLEENSTAANDßNADATßDEßMANßISßOVERLEDEN ßTERWIJLßBIJßMANNENßECHTSCHEIDINGßEENß BELANGRIJKEßOORZAAKßVANßALLEENWONENßISß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
"EVOLKINGS ßENßHUISHOUDENSONTWIKKELINGß
ß
ß
ß
ß
ß
ß
ß
ß
ß
ß
ß
ß
BEVOLKING HUISHOUDENS
"EHOEFTEßAANßMEERßWONINGEN AANTALßHUISHOUDENSßGROEIT
"IJß EENß FRACTIONEELß GROEIENDEß BEVOLKINGSOMVANGß ENß AFNAMEß VANß DEß GEMIDDELDEß HUISHOUDENSGROOTTEß STIJGTßHETßAANTALßHUISHOUDENSßINß.EDERLANDß$EßBEHOEFTEßAANßWONINGENßNEEMTßDAARDOORßTOEß)NßßZUL LENßERßßMLNßWONINGENßNODIGßZIJNßOMßDEßHUISHOUDENSßTEßHUISVESTEN
STERKEßREGIONALEßVERSCHILLEN
$EZEßONTWIKKELINGßDOETßZICHßNIETßOVERALßINß.EDERLANDßGELIJKMATIGßENßTEGELIJKERTIJDßVOORß%ENßANALYSEßVANßDEß BEVOLKINGSONTWIKKELINGßTOTßßLAATßZIENßDATßDEßGROEIVERWACHTINGßPERßPROVINCIEßVERSCHILTß:OßZALß&LEVO LAND߯ßALSßGEVOLGßVANßDEßWONINGBOUWTAAKSTELLING߯ßDEßSTERKSTEßGROEIßDOORMAKENßENß.OORD "RABANTßDEß GERINGSTEß,IMBURGßSLUITßDEßRIJßMETßEENßBEVOLKINGSAFNAME
KLEINEßHUISHOUDENSßMETßNAMEß
5LTIMOß ß WOONDEß MEERß DANß DEß HELFTß VANß DEß INWONERSß VANß .EDERLANDß INß DEß STEDENß .AARMATEß DEß
INßDEßSTEDEN
OMVANGßVANßDEßSTADßGROTERßIS ßNEEMTßHETßAANDEELßALLEENSTAANDENßTOEß3AMENWONENDENßENßGEZINNENßMETß KINDERENß ZIJNß STERKERß VERTEGENWOORDIGDß NAARMATEß DEß STEDENß KLEINERß WORDENß $Eß VERHOUDINGß TUSSENß ALLEENSTAANDENßENßTWEEPERSOONSHUISHOUDENSßSAMENWONENDENßOFßEENOUDERGEZINNEN ßZALßDEßKOMENDEß JARENßVERDERßVERSCHUIVENßTENßGUNSTEßVANßDEßALLEENSTAANDEN "EHOEFTEßAANßANDERßSOORTßWONINGEN
FORSEßVERGRIJZINGß
.EDERLANDßKRIJGTßMEERßOUDERENßENßMINDERßJONGERENß$EßGEMIDDELDEßLEEFTIJDßSTIJGTß$EßBELANGRIJKSTEßOOR ZAAKßHIERVANßISßHETßSTEEDSßOUDERßWORDENßVANßDEßMENSENßDIEßTIJDENSßDEßNAOORLOGSEßGEBOORTEGOLFßZIJNßGEBO RENß$EßGEMIDDELDEßLEVENSVERWACHTINGßVANßMENSENßNEEMTßTOEß$AARNAASTßDAALTßHETßAANTALßKINDERENßPERß GEZIN ßWAARDOORßHETßAANTALßJONGERENßAFNEEMTß
VERGRIJZINGßVOLGENDßDECENNIUMß
$EßGRIJZEßDRUK ßDEßVERHOUDINGßTUSSENß PLUSSERSßENßDEßBEROEPSBEVOLKINGß ßJAAR ßNEEMTßTOEß/OKßHIERß
STERKßZICHTBAAR
ZIENßWEßEENßREGIONALEßDIFFERENTIATIE ßWAARBIJßDEß2ANDSTADßMINDERßVERGRIJSTßDANßDEßMEERßPERIFEREßREGIO´Sß $AARNAASTßLEIDENßDEßEFFECTENßVANßDEßWELVAARTSSTAATßTOTßEENßTOEGENOMENßLEVENSVERWACHTING ßWAARDOORß DEß BEVOLKINGß STEEDSß OUDERß WORDTß $Eß ZOGENAAMDEß DUBBELEß VERGRIJZING ß DEß TOENAMEß VANß HETß AANDEELß PLUS ßZALßZICHßINßHETßVOLGENDEßDECENNIUMßNADRUKKELIJKERßGAANßMANIFESTEREN
WELVAARTSGROEIßOUDERENß
/Pß BASISß VANß DEß INZICHTENß ANNOß ß WORDTß VERWACHTß DATß HETß GEMIDDELDEß INKOMENß VANß OUDERENß DEß KOMENDEßJARENßVERDERßZALßTOENEMENß.IEUWEßGENERATIESßOUDERENßHEBBENßHOGEREßAANVULLENDEßPENSIOE NENßENßOUDEREßGENERATIESßOVERLIJDENß/OKßTENßOPZICHTEßVANßDEßJONGEREßGENERATIESßSTIJGTßHETßINKOMENßVANß OUDERENß/UDERENßWORDENßGEMIDDELDßGESPROKENßZELFSßRIJKERßDANßJONGEREßGENERATIESß
MISMATCHßVRAAGßENßAANBOD
-ETßNAMEßINßDEßSENIORENHUISVESTINGßZALßDITßTOTßEENßKWALITATIEVEßMISMATCHßTUSSENßVRAAGßENßAANBODßLEIDENß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
DEßHOGEREßHUURSECTOR !LLEßWONINGENßMETßEENßMAANDHUURßVANßàßßOFßMEERßWORDENßGEREKENDß TOTßDEßHOGEREßHUURSECTORß)Nß TOTAALßZIJNßDATßBIJßAANVANGßVANßHETßVERSLAGJAARßZO´NßßWONINGENßINß.EDERLAND ßOFßWELßZO´Nß ßPROCENTß VANß DEß TOTALEß WONINGVOORRAADß $EZEß ZOGENAAMDEß³DURE´ß HUURWONINGENß ZIJNß METß NAMEß INß HANDENß VANß INSTITUTIONELEßBELEGGERS ßZOALSß6ESTEDAß$UREßHUURWONINGENßZIJNßSCHAARS ßOMDATßDEßVRAAGßRUIMßANDERHALFß MAALßZOßGROOTßISßDANßHETßJAARLIJKSßBESCHIKBAARßAANBODß)NßDEßKOMENDEßJARENßZALßDEZEßVRAAGßVERDERßTOENE MENß (UURPRIJZENWETß7OONRUIMTE WOONWAARDERINGSSTELSELß
$Eß(UURPRIJZENWETß7OONRUIMTEßBEPAALTßDATßDEßMAXIMALEßHUURPRIJSßVANßEENßWONINGßINß.EDERLANDßAFHANKE
BEPAALTßHUURLIBERALISATIE
LIJKßISßVANßEENßPUNTENAANTALß$EßBEREKENINGSWIJZEßVANßDEZEßSCOREßISßVASTGELEGDßINßHETß7OONWAARDERINGS STELSELß(OEßBETERßDEßKWALITEITßVANßDEßWONING ßHOEßMEERßPUNTENßAANßDEZEßWONINGßWORDENßTOEBEDEELDß%Nß HOEßHOGERßHETßPUNTENAANTAL ßHOEßHOGERßDEßMAXIMALEßHUURPRIJSßMAGßZIJNß$EßPUNTENßWORDENßTOEGEKENDß OPßBASISßVANßEENßAANTALßEIGENSCHAPPEN ßZOALSßOPPERVLAKTE ßDEßAANWEZIGHEIDßVANßVOORZIENINGEN ßDEßWOON VORMßENßDEßUITRUSTINGßVANßDEßWONINGß)NDIENßDEßHUURßVOLGENSßHETß7OONWAARDERINGSSTELSELßHOGERßMAGßZIJNß DANßDEßLIBERALISATIEGRENS ßDANßISßEENßHUURCONTRACTßGELIBERALISEERDß$EßLIBERALISATIEGRENSßWASßTOTßßJULIßß àß ßPERßMAANDß.AßßJULIßßISßDATßàß ß$ITßISßHETßBEDRAGßAANßHUURßPERßMAAND ßEXCLUSIEFßSERVICE KOSTENß)SßEENßHUUROVEREENKOMSTßGELIBERALISEERD ßDANßBEHORENßDEZEß TOTßDEßVRIJEßOFWELßGELIBERALISEERDEß HUURSECTORß$EßHUURWONINGENßONDERßDEßLIBERALISATIEGRENSßWORDENßHPW WONINGENßGENOEMDß (OGEREßHUURSECTORß ALSßONDERDEELßVANßDEß.EDERLANDSEßWONINGVOORRAAD 5LTIMOß ßINßAANTALLENß "RONßABFß3OCRATES ßBEWERKINGß6ESTEDA
ß
+OOP
(UUR
WAARVANßGOEDKOPEßENßMIDDELDUREßHUURßHPW SECTOR WAARVANßDUREßHUURßVRIJEßSECTOR
ß
3PELERSßINßDEßHOGEREßHUURSECTOR METßNAMEßINßHANDENßVANß
$EßCIRCAßßWONINGENßINßDEßHOGEREßHUURSECTORßZIJNßBIJNAßALLEMAALßINßBEZITßVANßINSTITUTIONELEßBELEG
INSTITUTIONELEßBELEGGERS
GERSßENßCORPORATIESß:IJßBEDIENENßDITßMARKTSEGMENTß6OORßDEßCORPORATIESßISßHETßEENßMARGINAALßDEELßVANßHUNß WONINGPORTEFEUILLEßCIRCAßßPROCENTßVANßHUNßBEZIT ßINß TOTAALßZO´NßßWONINGENß6OORßINSTITUTIONELEß BELEGGERSßLIGTßDATßANDERSß(UNßBELEGDßVERMOGENßINßWONINGENßBEVINDTßZICHßNAMELIJKßVOORßONGEVEERßEEN DERDEßINßDEßHOGEREßHUURSECTORßINßTOTAALßHEBBENßZIJßZO´NßßWONINGENßINßHETßHOGEREßHUURSEGMENTß 6RAAGßENßAANBODßINßDEßHOGEREßHUURSECTOR
DUREßHUURWONINGENßZIJNßSCHAARSß
6OORßDUREßHUURWONINGENßISßDEßVRAAGßRUIMßANDERHALFßMAALßZOßGROOTßDANßHETßJAARLIJKSßBESCHIKBAREßAANBODß 6OORßEENGEZINSWONINGENßISßDIEßJAARLIJKSEßVRAAGßGEPROGNOSTICEERDßOPßßEENHEDEN ßTERWIJLßERßMAARß ßWORDENßAANGEBODENß$EßVRAAGDRUKßBEDRAAGTßDUSßFACTORß ß6OORßMEERGEZINSWONINGENßISßDEßJAAR LIJKSEßVRAAGßßEENHEDEN ßTERWIJLßERßMAARßßWORDENßAANGEBODENß$EßVRAAGDRUKßBEDRAAGTßHIERß FACTORß ß *AARLIJKSßVRAAGßENßAANBODßNAARßWONINGTYPEßENßPRIJS )NßAANTALLENßWONINGEN "RONß7OONß ßABFß2ESEARCH ßß AANBOD
VRAAG
TEKORT
VOORRAAD
%ENGEZINSWONINGEN ßDUREßHUUR
TEKORT VRAAGDRUK
-EERGEZINSWONINGEN ßDUREßHUUR
4OTAALßDUREßHUUR
ß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
(UURBELEID REGEERAKKOORDßHERVORMINGS
)NßßHEEFTßDEßREGERINGßINßHETßREGEERAKKOORDßBESLOTENßOMßVOORALßNIETSßTEßDOENßAANßHETßSLECHTßFUNCTIO
VOORSTELLENßTEßNIET ßTERUGßNAARßAF
NERENßVANßDEßWONINGMARKTß(ETßDOORßVOORMALIGßMINISTERß$EKKERßVANßVROMßVOORBEREIDEßNIEUWEßHUURBELEIDß ISßVANßTAFELßGEVEEGDßENßDEßBROODNODIGEßLIBERALISERINGßVANßDEßHUURSECTORßIS ßNETßALSßDEßHYPOTHEEKRENTEAFTREK ß INßDEZEßKABINETSPERIODEßNIETßBESPREEKBAARß$AARBIJßKIESTßDEßREGERINGßVOORßEENßIN¾ATIEßVOLGENDßHUURBELEIDß WAARMEEßDEßRUIMTEßVOORßDEßVERHUURDERßBIJßNIET߯GELIBERALISEERDEßWONINGENßNOGßVERDERßWORDTßBEPERKTß /OKßVOORß6ESTEDAßHEEFTßDITßINßßINVLOEDßGEHADßOPßDEßHOOGTEßVANßDEßHUURVERHOGINGßENßNAARßVERWACH TINGßZALßGEDURENDEßDEZEßKABINETSPERIODEßHIERINßGEENßVERBETERINGßKOMEN
ADVIESßVROM RAADß³TIJDßVOORß
)NßOKTOBERßßHEEFTßDEßVROM RAADßHAARßADVIESßOVERßDEßHERVORMINGßVANßHETßWOONBELEIDßAANGEBODENß
KEUZES´ß
AANßMINISTERß6OGELAARßVANß7ONEN ß7IJKENßENß)NTEGRATIEß$ITßUITGEBREIDEßENßDEGELIJKEßADVIESßMETßDEßVOORß ZICHßSPREKENDEßTITELß³4IJDßVOORßKEUZESß0ERSPECTIEFßOPßEENßWONINGMARKTßINßBALANS´ßHAAKTßINßOPßDEßGECONSTA TEERDEßERNSTIGEßPROBLEMENßOPßDEßWONINGMARKTß$EßDOORSTROMINGßSTAGNEERT ßERßISßEENßTEKORTßAANßKWALITA TIEFßGOEDEßWONINGEN ßDEßPRODUKTIEßSTAGNEERT ßDOORßDEßHOGEßKOOPPRIJZENßZIJNßKOOPWONINGENßONBEREIKBAARß VOORßSTARTERS ßINßDEßHUURSECTORßBESTAANßWACHTLIJSTEN ßILLEGALEßONDERVERHUURßISßGEENßUITZONDERINGßMEERßENß ERßISßINßTOENEMENDEßMATEßSPRAKEßVANßSCHEEFWONEN ßWANTßEENßGROOTßDEELßVANßDEßGOEDKOPEßWONINGVOOR RAADß VANß CORPORATIESß WORDTß NIETß BEWOONDß DOORß DEß DOELGROEPß DIEß BESTAATß UITß HUISHOUDENSß METß LAGEREß INKOMENSß
OPßZOEKßNAARßMARKTEVENWICHTß
,EIDRAADßBIJßDEßHERVORMINGßVANßHETßWOONBELEIDßZOUßVOLGENSßDEßVROM RAADßZIJNßHETßBIEDENßVANßMEERßKEU
ENßBALANS
ZEßAANßDEßCONSUMENTß%ENßBELANGRIJKßELEMENTßDAARBIJßISßEENßMEERßNEUTRALEßBEHANDELINGßVANßDEßHUUR ßENß KOOPSECTORßMAARßOOKßEENßMEERßOPßDEßLAGEREßINKOMENSßAFGESTEMDEßONDERSTEUNINGßVANßDEßWONINGVRAAGß $EßACCEPTATIEßVANßDEZEßTWEEßUITGANGSPUNTENßINßHETßBELEIDßHEEFTßVERGAANDEßGEVOLGENßVOORßHETßFUNCTIONE RENßVANßDEßWONINGMARKTß6OORßHUURDERSßZOUßDITßBETEKENßDATßZIJßDOORßDEßOVERHEIDßGELIJKWAARDIGßBEHANDELDß WORDENßENßDATßDEßBEVOORRECHTEßPOSITIEßVANßKOPERS ßMIDDELSßDEßHYPOTHEEKRENTEAFTREK ßWORDTßAFGEBOUWDß 5ITERAARDßZALßDITßGELEIDELIJKßMOETENßGEBEURENßOMßABRUPTEßPRIJSCORRECTIESßTEßVERMIJDENß"OVENDIENßZALßERß VRAAGONDERSTEUNINGßMOETENßBLIJVEN ßMETßNAMEßVOORßDEßZWAKKERENßINßDEßSAMENLEVING ßMAARßDEZEßKANß EIGENDOMSNEUTRAALßWORDENßVORMGEGEVEN
BREDEßSTEUNßVOORßADVIESß
$ITßADVIESßVANßDEßVROM RAADßHEEFTßBREDEßSTEUNßGEKREGENßENßBIEDTßEENßHOOPVOLßPERSPECTIEFß6OORß6ESTEDAß
VROM RAAD
ONTSTAANßBIJßDITßBELEIDßNIEUWEßMOGELIJKHEDENß.AARßVERWACHTINGßWORDTßDEßHUURSECTORßVOORßGROTEREßGROE PENßBINNENßDEßSAMENLEVINGßEENßGOEDßALTERNATIEFßVOORßDEßKOOPWONINGß/OKßDEßLIBERALISERINGßVANßDEßHUUR SECTORßBIEDTßRUIMEREßMOGELIJKHEDENßTOTßRENDABELEßHUURWONINGENßOMßHIERMEEßINßTEßSPELENßOPßDEßVRAAGß NAARßKWALITATIEFßGOEDEßHUURWONINGEN
/NTWIKKELINGENßVASTGOEDBELEGGINGSMARKT $Eß.EDERLANDSEßVASTGOEDBELEGGINGSMARKT VERDEREßGROEIßINßOMVANG ß
$OORßDEßGOEDß¾ORERENDEßECONOMIEßENßDEßHOGEßLIQUIDITEITßONDERßVASTGOEDBELEGGERSßONTWIKKELDEßDEß.EDER
RENDEMENTENßDALEN
LANDSEßVASTGOEDBELEGGINGSMARKTßZICHßPOSITIEFß-ETßNAMEßDEßVRAAGßNAARßCOMMERCIpLEßRUIMTEßNAMßTOE ß WAARDOORß DEß LEEGSTANDß VERMINDERDEß ENß ONTWIKKELINGSACTIVITEITENß WERDENß GESTIMULEERDß $EZEß GOEDEß VOORUITZICHTENßHADDENßDALENDEßRENDEMENTENßTOTßGEVOLGß(ETßNAARßELKAARßTOEGROEIENßVANßRENDEMENTENß VANßVERSCHILLENDEßREGIO´SßENßDEßSECTORENßKANTOREN ßWINKELSßENßWONINGENßZETTEßZICHßINßßVOORTß
HYPOTHEEKCRISISßTEMPERTß
$EßRENTEßSTEEGßVANAFßBEGINßßALSßGEVOLGßVANßDEßSTERKEßECONOMISCHEßGROEI ßWAARDOORßHET߯ßINßCOMBINA
TRANSACTIESßMETßHOGEßLEVERAGE
TIEßMETßDEßHOGEßPRIJZENßVANßVASTGOED߯ßMOEILIJKERßWERDßOMßAANKOPENßTEß½NANCIERENß-ETßHETßUITBREKENß VANßDEßSUB PRIMEßCRISISßINßDEß6ERENIGDEß3TATENßKWAMßDAARßEENßBELANGRIJKßNEGATIEFßELEMENTßBIJßWANTROU WENß TENßAANZIENßVANßHETßVERMOGENßVANßDEßVASTGOEDMARKTßOMßRISICO´SßADEQUAATß TEßBEHEERSENßOFßZELFSß MAARß TEßKWANTI½CERENß7ATßINßMEIßBEGONßALSßEENß!MERIKAANSßPROBLEEMßGROEIDEßSNELßUITß TOTßMONDIALEß PROPORTIESß%ENßDIRECTEßINVLOEDßOPßHETßPRIJSNIVEAUßVANßVASTGOEDßISßNOGßNIETßGOEDßWAARßTEßNEMENß7ELßISßEENß ¾INKßAANTALßGROTEßTRANSACTIES ßWAARVOORßEENßHOGEßLEVERAGEßWERDßNAGESTREEFD ßNIETßDOORGEGAANß
RECORDßAANßTRANSACTIES ß METßNAMEßKANTOREN
$EßBELEGGINGSACTIVITEITßOPßDEß.EDERLANDSEßMARKTßWASßINßßSUBSTANTIEELßGROTERßDANßINßHETßOOKßALßSTERKEß JAARßß)NßTOTAALßVERWISSELDEßVOORßCIRCAßàß ßMRDßBELEGGINGSVASTGOEDßVANßEIGENAAR ßTEGENßRUIMßàß ß MRDßINßß(ETßOMZETTENßVANßDIRECTßINßINDIRECTßBEZITßABP ß0HILIPSß0ENSIOENFONDS ßHETßMEERßSECTORßSPECI ß½EKßMAKENßVANßPORTEFEUILLESß#ORIO ßENßSCHAALVERGROTINGß2ODAMCO ßWARENßDEßBELANGRIJKEßDRIJFVERENß$Eß VERKOOPßDOORßABPßVANßKFNßAANßINGß2EALß%STATEßMEEGETELD ßWERDßINßßVOORßBIJNAßàßßMRDßINßKANTORENß GEtNVESTEERDß
VEELßBELANGSTELLINGßVOORßWONING
(ETßAANTALßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOPENßVERTOONTßDEßLAATSTEßJARENßEENßDALENDEßTENDENSß)NSTITUTIONELEßBELEG
BELEGGINGEN ßWEINIGßAANBOD
GERSßHEBBENßBLIJVENDßVEELßBELANGSTELLINGßVOORßHUURWONINGEN ßTERWIJLßHETßAANBODßMINIMAALßISß(ETßGEZA MENLIJKEßBEZITßVANßDEßBIJßDEßIVBNßAANGESLOTENßBELEGGERSßBEDROEGßINßßNOGßRUIMßßEENHEDEN ß ULTIMOßßISßDATßAANTALßGEDAALDßTOTßNOGßGEENßß 0RIJSONTWIKKELINGß.EDERLANDSEßWONINGMARKT
KOOPWONINGENß ßPROCENTß
)NßDECEMBERßßWARENßBESTAANDEßKOOPWONINGENßGEMIDDELDß ßPROCENTßDUURDERßDANßEENßJAARßEERDERß
DUURDER
$EZEßPRIJSSTIJGINGßISßONGEVEERßGELIJKßAANßDEßGEMIDDELDEßSTIJGINGßINßDEßAFGELOPENßVIERßJAARß)NßßZIJNßERß ß PROCENTßMINDERßBESTAANDEßWONINGENßVERKOCHTßDANßINß
GROOTSTEßSTIJGINGßINß
)Nß .OORD (OLLANDß ZIJNß DEß PRIJZENß VANß KOOPWONINGENß HETß MEESTß GESTEGENß $Eß VERKOOPPRIJZENß WARENß INß
.OORD (OLLANDßENß5TRECHT
DECEMBERßGEMIDDELDß ßPROCENTßHOGERßDANßEENßJAARßEERDERß/OKßINß5TRECHTßSTEGENßDEßPRIJZENßBOVENGE MIDDELD ßMETß ßPROCENT
MINDERßWONINGENßVERKOCHT
)NßßZIJNßßBESTAANDEßKOOPWONINGENßAANßPARTICULIERENßVERKOCHTß$ATßISß ßPROCENTßMINDERßDANß INß ß TOENßERßNOGßßWONINGENßVANßEIGENAARßWISSELDENß)NßALLEßPROVINCIESßLIEPßHETßAANTALßVER KOCHTEßWONINGENßTERUGß-ETß ßPROCENTßWASßDEßDALINGßHETßGROOTSTßINß$RENTHEß)Nß:UID (OLLANDßBLEEFßDEß DALINGßBEPERKTßTOTß ßPROCENT
VERKOPENßAPPARTEMENTENß MEESTßGESTEGEN
)NßßZIJNßRUIMßßPROCENTßMINDERßTUSSENWONINGENßVERKOCHTßDANßINßß$EßVERKOPENßVANßAPPARTEMEN TENßENßVRIJSTAANDEßWONINGENßNAMENßDAARENTEGENßWELßTOE ßMETßRESPECTIEVELIJKß ßENß ßPROCENT )NßDEßPRIJSONTWIKKELINGßVANßWONINGENßINßHETßVERSLAGJAARßZIETß6ESTEDAßZIJNßKEUZEßMETßBETREKKINGßTOTßSPECI ½EKEßKERNGEBIEDENßENßOPBOUWßVANßDEßPORTEFEUILLEßBEVESTIGDß
ß CBSßENß+ADASTER
)MPLEMENTATIEßSTRATEGIEßINßVERSLAGJAAR BELEGGEN )NßßISßDEß4OTALEßPORTEFEUILLEßGERINGßGEGROEIDßINßOMVANGß-ETßNAMEßDEßVERWERVINGßVANßEENßDEELßVANßDEß 0HILIPS PORTEFEUILLEßEINDßßZORGTßVOORßEENßSUBSTANTIpLEßTOEVOEGINGßVANßWONINGENßINßHETßVOORß6ESTEDAß ZOßBELANGRIJKEßMIDDENSEGMENTß$EßHURENßWERDENßPERßßJULIßGEMIDDELDßVERHOOGDßMETß ßPROCENTß 4AXATIEßENßGRONDSLAGßWAARDEBEPALINGEN MEERßDANßDEßHELFTßVANßDEß
)NßßISßMEERßDANßßPROCENTßVANßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßDOORßEXTERNEßTAXATEURSßGEWAARDEERDß6OORß
PORTEFEUILLEßINßVERSLAGJAAR
HETßRESTANTßISßDOORßEXTERNEßTAXATEURSßEENßACTUALISATIEßOPGESTELDß"IJßALLEßVORMENßVANßWAARDEBEPALINGßVOORß
ßGETAXEERD
PROJECTENßDIEß TWEEßJAARßOFßLANGERßONDERDEELßUITßMAKENßVANßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßISßDEßDISCOUNTEDß CASH¾OWßMETHODEßDCF METHODE ßVANßTOEPASSINGß$AARBIJßWORDTßREKENINGßGEHOUDENßMETßOVERDRACHTS KOSTENßENßANDEREßVERKOOPKOSTENß$EßEXTERNEßTAXATIESßHEBBENßVERDEELDßOVERßHETßVERSLAGJAARßPLAATSGEVON DEN
WAARDERINGSGRONDSLAGß
0ROJECTENßINßDEß/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßZIJNßGEWAARDEERDßTEGENßBESTEDEßKOSTENß0ROJECTENßINßDEß%XPLOI
GEDIFFERENTIEERDßNAARßPORTEFEUILLEß
TATIEPORTEFEUILLEßZIJNßGEWAARDEERDßTEGENßACTUELEßWAARDE ßZIJNDEßDEßHOOGSTEßVANßDEßMARKTWAARDEßINßVER HUURDEßSTAATßENßDEßOPBRENGSTWAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßAANßEENßPROFESSIONELEßUITPONDERß5IT ZONDERINGß OPß DEZEß ALGEMENEß REGELß VORMENß NIEUWß TOEGEVOEGDEß PROJECTENß $IEß BLIJVENß GEDURENDEß EENß PERIODEßVANßTWEEßJAARßNAßTOEVOEGINGßGEWAARDEERDßTEGENßHISTORISCHEßKOSTPRIJS ßTENZIJßBLIJKTßDATßDEßMARKT WAARDEßLAGERßISß (UURVERHOGING
HUURVERHOGINGßPERßßJULIß
$EßHURENßVANß6ESTEDAßZIJNßINßßPERßßJULIßMETßGEMIDDELDß ßPROCENTßVERHOOGDß#IRCAßßPROCENTßVANßDEß
GEMIDDELDß ßPROCENT
WONINGENßINßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßVIELßPERßßJULIßINßHETßSOCIALEßHUURSEGMENT ßWAARßDEßHURENßBEPERKTß KUNNENßWORDENßVERHOOGDß$EßHUURVERHOGINGßVANßDEZEßWONINGENßBEDROEGßGEMIDDELDß ßPROCENTß)NßHETß GELIBERALISEERDEß SEGMENTß BIEDTß 6ESTEDAß ZIJNß HUURDERSß EENß CONTRACTUELEß HUURPRIJSBESCHERMINGß 2EEDSß ENKELEßJARENßNEEMTß6ESTEDAßINßZIJNßHUURCONTRACTENßOPßDATßDEßJAARLIJKSEßHUURVERHOGINGßMAXIMAALßTWEEß PROCENTßBOVENßIN¾ATIEßMAGßLIGGENß%mNSßPERßVIJFßJAARßMAGß6ESTEDAßDEßHUURß TOETSENßAANßDEßMARKTHUURß )NDIENßDEßMARKTHUURßMINIMAALßTIENßPROCENTßMEERßDANßDEßACTUELEßHUURßBEDRAAGT ßMAGß6ESTEDAßDEßJAAR LIJKSEßHUURVERHOGINGßVERHOGENßTOTßVIERßPROCENTßPLUSßIN¾ATIEß6ESTEDAßPASTßDEZEßVRIJWILLIGEßHUURDEMPINGß TOEßBIJßALLEßHUURCONTRACTENßVANßWONINGEN ßONGEACHTßOFßDEZEßHUURBESCHERMINGßINßHETßCONTRACTßISßOPGENO MENß-ETßDEZEßVRIJWILLIGEßHUURPRIJSBESCHERMINGßTOONTß6ESTEDAßAANßHUURDERSßENßGEMEENTENßZIJNßLANGETER MIJNBETROKKENHEIDßENßMAATSCHAPPELIJKEßROLß$EßIN¾ATIEßOVERß ßDIEßBEPALENDßISßVOORßDEßHUURVERHO GINGSRONDEß ß BEDROEGß ß PROCENTß $Eß GEMIDDELDEß HUURVERHOGINGß INß HETß GELIBERALISEERDEß SEGMENTß BEDROEGßUITEINDELIJKß ßPROCENT !CQUISITIEßVANßGEDEELTEßVANß0HILIPS PORTEFEUILLE
ßWONINGENßINßSTRATEGISCHß
)NßDECEMBERßßNAMß6ESTEDAßßWONINGENßOVERßVANßHETß0HILIPSß0ENSIOENFONDSß6OORßHETßWONINGBEZITß
BELANGRIJKEß³MIDDENSEGMENT´
VANß0HILIPSßVANßZO´NßßWONINGEN ßDATßINßNOVEMBERßINßEENßTENDERPROCEDUREßWERDßVERKOCHT ßWASßVEELß
ßVERWORVEN
BELANGSTELLINGß$EßWAARDEßVANßDEßAANß6ESTEDAßVERKOCHTEßWONINGENßBEDRAAGTßMEERßDANßàßßMLNß$Eß HUURWONINGENßLIGGEN ßVERDEELDßOVERßßPROJECTEN ßVOORNAMELIJKßINßDEß2ANDSTADß(ETßBETREFTßVRIJWELßUITSLUITENDß EENGEZINSWONINGENß$EßWONINGENßBEVINDENßZICHßINßDEßPRIJSKLASSEßTUSSENßàßßENßßHUURßPERßMAANDß $AARMEEßVERWERFTß6ESTEDAßWONINGENßINßHETßSTRATEGISCHßBELANGRIJKEßMIDDENSEGMENTßVANßDEßVRIJEßHUURSECTORß 3OFTWAREPAKKETßFINANCIpLEßPLANNING
EERSTEßDEELßGEtMPLEMENTEERD
)NßßHEEFTß6ESTEDAßHETßEERSTEßDEELßVANßEENßNIEUWßSOFTWAREPAKKETßGEtMPLEMENTEERDßVOORßZIJNß½NANCI ELEßMEERJARENPLANNINGßBETREFFENDEßDEßVASTGOEDPORTEFEUILLEß(ETßALSß³CAST´ßGEREALISEERDEßMODELßISßVOLLE DIGßIN HUISßONTWIKKELDßENßBOUWTßVOORTßOPßDEßERVARINGENßDIEßMETßVORIGEßPROGRAMMA´SßZIJNßOPGEDAANß(ETß MODELßBIEDTßMEERßMOGELIJKHEDENßOMßSNELßSCENARIO´SßDOORßTEßREKENENßVANßWONINGEN ßPROJECTENßOFßPROJECT ONDERDELENßENßDEZEßTEßVERGELIJKENß)NßHETßVOORJAARßVANßßZALßERßEENßVERDEREßONTWIKKELINGßVANßHETßMODELß PLAATSVINDENßENßZALßHETßTWEEDEßDEELßWORDENßGEtMPLEMENTEERD ßMETßALSßDOELßVOLLEDIGßOPERATIONEELßTEßZIJNß VOORßDEßMEERJARENPLANNINGß ßDIEßINßHETßNAJAARßßZALßWORDENßVERVAARDIGDßß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
0ORTEFEUILLESAMENSTELLINGß ACCENTVERSCHUIVINGßACQUISITIEß
/MDATßDEßPORTEFEUILLEßINßHETßTOPSEGMENTßVANßDEßHOGEREßHUURSECTORßNAGENOEGßOPßDEßGEWENSTEßOMVANGß
NAARßMIDDENSEGMENTß
ISßGEBRACHT ßVERSCHUIFTßHETßACCENTßBIJßDEßACQUISITIEßNAARßHETßMIDDENSEGMENTßVANßàßßTOTßàßß)NßHETß
àßßTOTß
VERSLAGJAARßWERDENßMEERDEREßPROJECTENßINßDITßSEGMENTßTOEGEVOEGDßUITßEIGENßPROJECTONTWIKKELINGß6OOR BEELDENßZIJNßDEßPROJECTENß'ERENSTEINßENß$Eß$RIEß"OUWMEESTERSßINß!MSTERDAM ß(OLLAND#ARRmßINß4ILBURGßENß 2AVELßINß:UTPHENß
DOELSTELLINGENßINSTROOMßNOGß
%ENßAANTALßRECENTEßONTWIKKELINGENßLEIDTßERTOEßDATßDEßOORSPRONKELIJKEßACQUISITIEDOELSTELLINGENßTOTßß
NIETßGEHAALD
WAARSCHIJNLIJKßNIETßGEHAALDßZULLENßWORDENß/PßDEßEERSTEßPLAATSßISßDEßWONINGPRODUCTIEßINß.EDERLANDßNOGß STEEDSßTELEURSTELLENDßLAAG ßALHOEWELßDEßSIGNALENßWIJZENßOPßENIGEßVERBETERINGß$AARNAASTßISßDEßCONCURRENTIEß VANUITß DEß KOOPSECTORß ENß VANUITß CORPORATIESß OMVANGRIJKß "EIDENß HEBBENß EENß BEVOORRECHTEß POSITIEß TENß OPZICHTEßVANßBELEGGERSßALSß6ESTEDAß:OWELßDEßVIAßDEßHYPOTHEEKRENTEAFTREKßGESUBSIDIEERDEßKOOPSECTORßALSßDEß VIAßMAATSCHAPPELIJKßKAPITAALßGE½NANCIERDEßCORPORATIESßZIJNßINßSTAATßHOGEREßPRIJZENßTEßBIEDENßVOORßBOUW GRONDENßOFßWONINGBOUWCOMPLEXENß"INNENßHETßGELIBERALISEERDEßHUURSEGMENTßONDERVINDENßBELEGGERSß STEEDSßMEERßCONCURRENTIEßVANßWONINGCORPORATIESßDIEßHUNßAANDACHTßSTEEDSßNADRUKKELIJKERßBUITENßDEßSOCIALEß SECTORß LEGGENß ENß DAARBIJß HUNß BEVOORRECHTEß POSITIEß VANUITß DEß SOCIALEß HUURSECTORß INZETTENß (UNß BEVOOR RECHTEß CONCURRENTIEPOSITIEß WORDTß DOORß DEß OVERHEIDß GETOLEREERD ß ONDANKSß KRITIEKß VANß DEß MARKTPARTIJENß $OORßDEZEßCONCURRENTIEßSTAANßDEßRENDEMENTENßONDERßDRUKßENßVERLIESTß6ESTEDAßNIETßZELDENßDEßPRIJZENSLAGß
GEDIFFERENTIEERDEßAANPAKßENß
$Eß REGIONALEß SPREIDINGß VANß DEß PORTEFEUILLEß WORDTß GESTUURDß OPß BASISß VANß DEß ECONOMISCHEß STERKTEß VANß
NORMATIEKßPERßREGIO
REGIO´S ßDEßVERWACHTEßVRAAGONTWIKKELINGßVANßDEßDOELGROEPENßENßHETßGEWENSTEßENßHAALBAREßMARKTAANDEELß 6ANUITßDEZEßBENADERINGßVERDEELTß6ESTEDAß.EDERLANDßGROFWEGßINßEENßDRIETALßREGIO´Sß$IEßZIJNßINßHETßKAARTJEß OPßDEßVOLGENDEßPAGINAßWEERGEGEVENß2EGIOß ßGROFWEGßDEß2ANDSTAD ß.OORD "RABANTßENßENKELEßMIDDEL GROTEßSTEDENßDAARBUITEN ßISßHETßGEBIEDßWAARß6ESTEDAßINßDEßTOEKOMSTßDEßBESTEßRENDEMENTS MOGELIJKHEDENß ZIETß2EGIOßßGROFWEGßDEßRESTßVANß.EDERLANDßMETßUITZONDERINGßVANßHETßNOORDENßENß:EELAND ßISßNIETßONBE LANGRIJK ß MAARß HEEFTß TOCHß BEDUIDENDß MINDERß POTENTIEß VANUITß ECONOMISCHEß INVALSHOEKß ENß GROEIß VANß DEß DOELGROEPß4ENSLOTTEßISßREGIOßßHETßNOORDENßENß:EELAND ߯ßUITZONDERINGENßDAARGELATEN߯ßINßPRINCIPEßGEENß AANDACHTSVELDßVOORß6ESTEDAß$EßFOCUSßOPßDEZEßREGIOßISßGERINGßENßBEPERKTßZICHßTOTßENKELEßSTEDENß(IERßGEL DENßSTRENGEREßRENDEMENTSCRITERIAßENßISßSTRIKTEREßRISICOTOETSINGßVANßTOEPASSINGß$EßVERSCHILLENßINßVOORUIT ZICHTENßTUSSENßDEßREGIO´S ßZOWELßECONOMISCHßALSßDEMOGRA½SCH ßKOMENßTOTßUITDRUKKINGßINßDEßWEGINGßINßDEß MODELPORTEFEUILLEßENßDEßEISENßTENßAANZIENßVANßAANVANGS ßENßLOOPTIJDRENDEMENTß)NßLIJNßMETßHETGEENßINßDEß MARKTß GECONSTATEERDß WORDT ß HANTEERTß6ESTEDAß VOORß EENGEZINSWONINGENß ENIGSZINSß LAGEREß RENDEMENTS EISENßDANßBIJßMEERGEZINSWONINGEN
GROEIßMETßNAMEßINßDEß2ANDSTADß
-ETß ALSß VERTREKPUNTß DEß HUIDIGEß PORTEFEUILLEVERDELING ß ISß EENß PROGNOSEß GEMAAKTß VANß DEß TEß VERWACHTENß
ENß.OORD "RABANT
ONTWIKKELINGßVANßDEßPORTEFEUILLEßNAARßHUURPRIJSKLASSENßENßNAARßREGIONALEßVERDELINGß(IERBIJßISßREKENINGß GEHOUDENßMETßDEßREEDSßGECONTRACTEERDEßPROJECTENßINßONTWIKKELINGßENßINßAANBOUW ßMAARßOOKßMETßDEßHUI DIGEßHARDEßENßZACHTE ßACQUISITIEPORTEFEUILLEßWAARBIJßPERßPROJECTßDEßSLAGINGSKANSßISßINGESCHATß6ERDERßISß OOKßMEEGENOMENßDEßGEPROGNOSTICEERDEßVERKOOPßVANßWONINGENß4ENSLOTTEßISßREKENINGßGEHOUDENßMETßDEß MOGELIJKßNOGßTOEßTEßVOEGENßACQUISITIES ßWAARBIJ ßGELETßOPßDEßLANGEßONTWIKKELINGSPERIODENßVANßVEELALßMEER DEREßJAREN ßHETßEFFECTßTOTßßREDELIJKßBEPERKTßISß+IJKENDßNAARßDEßREGIONALEßVERDELINGßKANßGECONSTATEERDß WORDENßDATßDEßUITBREIDINGßVANßDEßPORTEFEUILLEßINßDEßKOMENDEßJARENßINßMETßNAMEßREGIOßßZIEßKAARTJE ßZALß PLAATSVINDENß6ANßDEßHARDEßACQUISITIEßLIGTßCIRCAßDRIEVIERDEßINßDEZEßREGIOßENßCIRCAßmmNßVIERDEßINßREGIOßß%ENß NAGENOEGß VERGELIJKBAARß BEELDß VERTOONTß DEß VOORRAADß ZACHTEß ACQUISITIESß !ANGEZIENß VANß DEß TEß VERKOPENß WONINGENßEVENEENSßEENßRELATIEFßGROOTßDEELßINßDEßREGIO´SßßENßßLIGT ßWIJZIGTßDEßVERDELINGßNAARßAANTALLENß WONINGENß MINDERß $OORß DEZEß AANPAKß VERSTERKTß 6ESTEDAß HAARß AANDEELß INß HETß DUURDEREß HUURSEGMENTßß ßà ßINßDEßREGIO´SßßENßß)NßREGIOßßBLIJFTßHETßAANDEELßRELATIEFßBEPERKT )NNOVATIE
VERDEREßONTWIKKELINGß
-ETßDEßVERDEREßONTWIKKELINGßVANßSHORTßSTAY ßWOONWERKWONINGEN ßLEVENSLOOPBESTENDIGHEIDßENßDEßTOE
DIVERSEßPRODUCTENß
PASSINGß VANß WOONTECHNOLOGIEß HEEFTß INNOVATIEß OPß PRODUCTGEBIEDß VERDERß VORMß GEKREGENß )Nß ß HEEFTß 6ESTEDAßVERDERßGESTALTEßGEGEVENßAANßEENßSTRUCTURELEßINTEGRATIEßVANßDUURZAAMHEIDßALSßONDERDEELßVANßONT WIKKELINGßENßBEHEERß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
ONTWIKKELEN )NßHETßVERSLAGJAARßISßDEßORGANISATIEßVANß6ESTEDAß0ROJECTßBVßOPßSTERKTEßGEBRACHTß(ETßAANTALßOPßTEßLEVERENß WONINGENßENßHETßJAARLIJKSßINVESTERINGSVOLUMEßVOLDOENßNOGßNIETßAANßDEßDOELSTELLINGß$EßKOMENDEßJARENßZALß DEßENERGIE ßDIEßDEßAFGELOPENßJARENßISßGESTOPTßINßHETßOPBOUWENßVANßEENßPIJPLIJNßMETßPROJECTENßINßONTWIKKE LING ßKUNNENßWORDENßVERZILVERDß.AßßZALßHETßAANTALßOPLEVERINGENßTOENEMENßTOTßINßßHETßGEWENSTEß NIVEAUßISßBEREIKTßVANßßHUUR ßENßßKOOPWONINGENßPERßJAAR 0OSITIONERINGß6ESTEDA 6ESTEDAßALSßONTWIKKELENDß
6ESTEDAßWILßZIJNßVERWORVENßPOSITIEßALSßONTWIKKELENDEßBELEGGERßBLIJVENßBEHOUDENß$ITßKANßDOORßVERSCHER
BELEGGER
PINGßINßHETßMIDDENSEGMENTßVANßàßß¯ß ßEXTRAßAANDACHTßVOORßHETßIETSßLAGEREßBASISSEGMENTßENßMEERß ACCENTßOPßDEßKOOPSECTORß/PTIMAALßGEBRUIKßMOETßWORDENßGEMAAKTßVANßDEßCYCLIßVANßDEßKOOP ßENßHUUR MARKTß$ITßGEBEURTßDOORßHETßCREpRENßVANßEENßHOGEREßMATEßVANß¾EXIBILITEITßINßHETßONTWIKKELINGSPROCESßVOORß WATßBETREFTßDEßKEUZEßTUSSENßKOOPßENßHUUR 3AMENWERKINGßMETßGEMEENTEN
MEERJARIGEßSAMENWERKINGß
6ESTEDAßSTREEFTßNAARßLANGDURIGEßSAMENWERKINGSVERBANDENßMETßGEMEENTEN ßZOALSßINß!MSTERDAMßENß$ENß
VERDERßGECONCRETISEERD
(AAGß-ETßDEßGEMEENTEß!MSTERDAMßHEEFTß6ESTEDAßINßßEENßRAAMOVEREENKOMSTßAFGESLOTENßTERßPRO DUCTIEßVANßßHUURWONINGENßINßHETßMIDDENSEGMENTß5LTIMOßVERSLAGJAARßZIJNßINMIDDELSßLOCATIESßVOORß ßWONINGENßTOEGEWEZENß-ETßDEßGEMEENTEß$ENß(AAGßISßEINDßßEENßINTENTIEOVEREENKOMSTßAFGE SLOTENßTERßPRODUCTIEßVANßMINIMAALßßWONINGENß:OWELßVOORßGEMEENTENßALSß6ESTEDAßBIEDTßHETßAFSLUITENß VANßDERGELIJKEßOVEREENKOMSTENßZEKERHEIDßVANßBOUWPRODUCTIEß 7OONTECHNOLOGIE
VRAAGßNAARßDIENSTENßNEEMTßTOE
(ETßTOEPASSENßVANßWOONTECHNOLOGISCHEßVOORZIENINGENßDOMOTICA ßOPßHETßGEBIEDßVANßONDERßMEERßALARME RING ßSOCIALEßVEILIGHEID ßINBRAAKPREVENTIE ßCOMFORTßENßZORGßLEVERTßEENßBELANGRIJKEßBIJDRAGEßAANßHETßWOON GENOTßVANßONZEßHUURDERSß6OORßOUDERENßISßHETßDAARENBOVENßVANßBELANGßDATßHETßTHUISßKUNNENßONTVANGENß VANßDIENSTENßENßZORGßINßDEßTOEKOMSTßEENßABSOLUTEßVOORWAARDEßZALßZIJNßOMßZELFSTANDIGßTEßKUNNENßBLIJVEN ß WONENß.UßALßZIENßWEßDATßDEßVRAAGßNAARßDIENSTEN ßENßZORGARRANGEMENTENßTOENEEMTß$EßVRAAGßNAARßDIEN STENßINßBREDEßZINßPERßSEGMENTßENßDOELGROEPßINßCOMBINATIEßMETßDEß½NANCIpLEßHAALBAARHEIDßVANßHETßAANBIE DENßDAARVANßKOMTßSTEEDSßDUIDELIJKERßINßBEELDß6ESTEDAßKOPPELTßVRAAGßENßAANBODßZOVEELßMOGELIJKßAANßHEL DERß GEDE½NIEERDEß KWALITEITS ß ENß PRIJSCATEGORIEpNß /Pß BASISß DAARVANß WORDTß HETß PAKKETß AANß DOMOTICAß VASTGESTELDß'EZIENßDEßSNELLEßONTWIKKELINGEN ßZOWELßOPßHETßGEBIEDßVANßTECHNIEKßALSßDIENSTEN ßISßDITßEENß CONTINUPROCES ,EISURE
POSITIEVEßWAARDERINGßENß
)NßDEßCONCEPTUELEßBENADERINGßVANßHETßLUXEßWONENßBIEDTß6ESTEDAßZIJNßHUURDERSßVORMENßVANßLEISUREßAANß
TOENAMEßBEZOEKß
ZWEMBAD ß½TNESSßENßSAUNA ßEXCLUSIEFßVOORßDEßBEWONERSß$EßAANWEZIGHEIDßVANßLEISUREßINßDEßDAARVOORßQUAß DOELGROEPENßGEpIGENDEßCOMPLEXENßWORDTßDOORßDEßBEWONERSßZONDERßUITZONDERINGßPOSITIEFßGEWAARDEERDß $EßGEGEVENSßOVERßHETßFEITELIJKßGEBRUIKßLATENßEENßTOENAMEßVANßDEßBEZOEKERSAANTALLENßZIENß$ITßCONCEPTß VOORZIETßDUSßINßEENßBEHOEFTEßENßPERßPROJECTßZALßWORDENßBEOORDEELDßOF ßENßZOßJAßINßWELKEßVORM ßLEISUREßWORDTß AANGEBODENß !CQUISITIEDOELSTELLINGß6ESTEDAß0ROJECTßBV ß
2EGIOß ßACQUISITIEAANDEELß
ß
2EGIOß ßACQUISITIEAANDEELßß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
$UURZAAMHEIDßENßINNOVATIE DUURZAMEßENERGIEVOORZIENINGENß
)NßEENßAANTALßINßONTWIKKELINGßENßUITVOERINGßZIJNDEßPROJECTENßISßINßHETßVERSLAGJAARßCONCREETßINVULLINGßGEGE
ONTWIKKELD
VENßAANßDEßTOEPASSINGßVANßDUURZAMEßENERGIEVOORZIENINGENßWARMTE KOUDEOPSLAG ßALßDANßNIETßINßEIGENß BEHEER
VERHURENBEHERENß )NßHETßHUURSEGMENTßWAARß6ESTEDAßOPEREERTßISßDIRECTßKLANTCONTACTßVOORWAARDEßVOORßSUCCESß6OORßHETßCOMMER CIEEL ßADMINISTRATIEFßENßTECHNISCHßBEHEERßVANßWONINGENßHEEFTß6ESTEDAßEIGENßVASTGOEDMANAGEMENTßINß HUISß)NßHETßVERSLAGJAARßZIJNßORGANISATIEßENßPROCESSENßVANßDITßGROOTSTEßORGANISATIEONDERDEELßGEpVALUEERDß $ATß HEEFTß GELEIDß TOTß EENß VERANDERINGß VANß VERANTWOORDELIJKHEDENß ENß VERBETERINGß VANß DEß COMMERCIpLEß FOCUSß$EßTECHNIEKENßVOORßNIEUWBOUWVERHUURßENßDEßONDERSTEUNENDEßCOMMERCIpLEßENßFINANCIELEßRAPPOR TAGESßZIJNßVERBETERDß6EELVULDIGßISßOVERLEGßGEVOERDßMETßHUURDERSßENßHUNßBELANGENVERENIGINGENß(ETßAANTALß GEREGISTREERDEßWONINGZOEKENDENßISßMETßmmNDERDEßTOEGENOMENßTENßOPZICHTEßVANßEENßJAARßEERDERß/VERß ßSCOORTß6ESTEDAßEENßRAPPORTCIJFERß ßVOORßKLANTTEVREDENHEID %IGENßPROPERTYMANAGEMENT VASTGOEDMANAGEMENTßINß
)NßDEßVASTGOEDBELEGGINGSBRANCHEßISßHETßGEBRUIKELIJKßDATßWORDTßGEWERKTßMETßEXTERNEßVASTGOEDMANAGE
EIGENßHUISß
MENTORGANISATIESß'ELETßOPßHETßGEKOZENßMARKTSEGMENTßENßDEßDAARMEEßSAMENGAANDEßGROEIENDEßBEHOEFTEß AANß SERVICEß BIEDENß DEZEß VOLGENSß 6ESTEDAß ONVOLDOENDEß WAARBORGß VOORß KLANTGERICHTHEIDß ENß ADEQUATEß DIENSTVERLENINGß $ERHALVEß HEEFTß6ESTEDAß HETß VASTGOEDMANAGEMENTß GEFASEERDß BINNENß ZIJNß ORGANISATIEß GEHAALDß)NßßISßDEßGROOTSTEßSTAPßINßDEZEßMEERJARIGEßORGANISATORISCHEßGROEIßGEMAAKTß6ESTEDAßKANßALSß BELEGGERßEIGENßVASTGOEDMANAGEMENTßVOERENßDOORßZIJNßSCHAALGROOTTE ßINßCOMBINATIEßMETßDEßCONCENTRATIEß VANßDEßPORTEFEUILLEßINßENßRONDßDEßSTEDENß6ESTEDAßISßHETßENIGEßWONINGBELEGGINGSFONDSßVANßDEZEßOMVANGß INß%UROPAßDATßVASTGOEDMANAGEMENTßINßEIGENßBEHEERßUITVOERT ,ANDELIJKßNETWERK
WOONGALERIEpN ßONDERSTEUNDß
$EßWOONGALERIEpNßMETßHUNßONDERSTEUNENDEßSATELLIETENßDRAGENßZORGßVOORßVERHUUR ßVOORßPERSOONLIJKßKLANT
DOORßLOKALEßSATELLIETEN
CONTACTßTIJDENSßDEßHUURPERIODEßENßVOORßEVENTUELEßVERKOOPßVANßPROJECTENß:EßWORDENßDAARBIJßONDERSTEUNDß DOORßEENßCENTRAALßCALLCENTERßWAARßHUURDERSßONDERHOUDSVERZOEKENßMELDENßENßVANßWAARUITßDITßONDERHOUDß WORDTßGECOyRDINEERDßNAARßUITVOERENDEßPARTIJENßENßWORDTßTERUGGEKOPPELDßNAARßDEßHUURDERSß(ETßCENTRAALß GEORGANISEERDEß BACK OF½CEß BEHEERTß DEß ½NANCIpLEß STROMENß6ESTEDAß KENTß ZESß REGIONALEß VESTIGINGEN ß DEß WOONGALERIEpNß7OONGALERIEß!MSTERDAMßBEDIENTßHETßVERZORGINGSGEBIEDß.OORDß(OLLAND ßREGIOß!MSTER DAMßENß&LEVOLANDß7OONGALERIEß(AAGLANDENßBEDIENTßHETßVERZORGINGSGEBIEDßGROOTß$ENß(AAGß7OONGALE RIEß2OTTERDAMßBEDIENTßHETßVERZORGINGSGEBIEDßGROOTß2OTTERDAMß$EZEßDRIEßVESTIGINGENßBEDIENENßSAMENßDEß 6ESTEDA PORTEFEUILLEß INß DEß 2ANDSTADß ENß HEBBENß RELATIEFß KLEINEß VERZORGINGSGEBIEDENß7OONGALERIEß !RN HEM ß %INDHOVENß ENß -AASTRICHTß BEDIENENß DEß RESTß VANß .EDERLAND ß METß UITZONDERINGß VANß 'RONINGENß ENß &RIESLAND ßWAARßSPRAKEßISßVANßEXTERNßBEHEERß!FHANKELIJKßVANßDEßBEHOEFTE ßDIEßMETßNAMEßWORDTßINGEGEVENß DOORßNIEUWBOUWVERHUUR ßWORDEN߯ßALßDANßNIETßTIJDELIJK߯ßONDERSTEUNENDßAANßDEßWOONGALERIEpNßLOCALEß SATELLIETKANTORENß INGEZETß $EZEß SATELLIETKANTORENß WORDENß VAAKß INß NIEUWBOUWPROJECTENß GEHUISVESTß ENß WORDENßGEBRUIKTßOMßHUURDERSßTEßONTVANGENßVOORßCONTRACTONDERTEKENINGßENßDIENENßALSßWERKPLEKß 0ROPERTYMANAGEMENT ßREGIO´SßENßVESTIGINGEN ß
REGIOß2ANDSTAD .OORD
ß
REGIOß2ANDSTAD :UID
ß
REGIOß:UID /OST
ß
EXTERNßVASTGOEDMANAGEMENT
ß
WOONGALERIEß!MSTERDAM
ß WOONGALERIEß$ENß(AAG ß WOONGALERIEß2OTTERDAM ß WOONGALERIEß!RNHEM
ß WOONGALERIEß%INDHOVEN ß WOONGALERIEß-AASTRICHT
ß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
%VALUATIEßORGANISATIEßENßPROCESSEN LEIDTßTOTßGEOGRAFISCHEß
$EßCONCLUSIEßDIEßVIJFßJAARßNAßVOLTOOIINGßVANßDEßINSOURCINGßVANßHETßBEHEERßKANßWORDENßGETROKKEN ßISßDATßDEß
HERORIpNTATIEßENßVERBETERINGß
KEUZEßVOORßHETßINßEIGENßBEHEERßNEMENßVANßMARKETING ßVERHUURßENßEXPLOITATIEßDEßJUISTEßISßGEWEESTß$Eß
COMMERCIpLEßFOCUS
COMMERCIpLEßRESULTATENßINßDEßVERHUURßVANßNIEUWEßPROJECTENßZIJNßNAßEENßAANLOOPFASE ßOPßENKELEßUITZONDE RINGENßNA ßGOEDßENßWARENßNIETßHAALBAARßGEWEESTßZONDERßEENßEIGENßORGANISATIEß)NßHETßVERSLAGJAARßZIJNßDEß WERKWIJZENß ENß DEß ORGANISATIEß VANß HETß PROPERTYMANAGEMENTß GEpVALUEERDß !LLEß PROCESSENß ZIJNß KRITISCHß TEGENßHETßLICHTßGEHOUDEN ßEVENALSßDEßPERSONELEßBEZETTINGßENßDEßSPREIDINGßVANßDEßKANTORENßOVERßHETßLANDß $EZEßHERORIpNTATIEßSTONDßEVENEENSßINßHETßLICHTßVANßDEßINßDEßKOMENDEßJARENßVERWACHTEßPORTEFEUILLEMUTA TIESß DIEß INß BELANGRIJKEß MATEß DEß TOEKOMSTIGEß WERKZAAMHEDENß VANß HETß PROPERTYMANAGEMENTß BEPALENß -EDEßGEVOEDßDOORßDEßGEWENSTEßBEDRIJFSCULTUUR ßWAARBIJßDEßVERANTWOORDELIJKHEDENßZOßLAAGßMOGELIJKßINßDEß ORGANISATIEßWORDENßGELEGD ßENßDEßBEWUSTEßKEUZEßOMßEENßOPTIMALEßKLANTBENADERINGßALSßNORMßTEßSTELLEN ßISß ¯ßNAßGRONDIGßONDERZOEK ßEENßPROEFPERIODEßINßDEßREGIOß$ENß(AAGßENßNAßGOEDßOVERLEGßMETßDEß/NDERNE MINGSRAAD߯ßGEKOZENßVOORßEENßNIEUWEßORGANISATIESTRUCTUURßINßDEßWOONGALERIEpNß"IJßDEßVERDELINGßVANß WERKZAAMHEDENßWORDTßNIETßLANGERßDEßREGIONALEßINDELINGßGEHANTEERD ßMAARßEENßSPECIALISATIEßNAARßPROCESß ENßONDERLIGGENDEßPERSONELEßCOMPETENTIESß!NDERSßDANßVOORHEENßZULLENßMEERDEREßMANAGERSßZICH ßIEDERß VANUITßHUNßEIGENßVERANTWOORDELIJKHEID ßMETßDEZELFDEßGEBOUWENßBEZIGßHOUDENß$EßVERHUURMAKELAARßISß VERANTWOORDELIJKßVOORßCOMMERCIE ßOPVOLGINGßVANßINSCHRIJVINGENßENßVERHUURß$EßBEHEERCONSULENTßISßVER ANTWOORDELIJKßVOORßDEßKLANTRELATIEßENßHETßBEHEERßNAßVERHUIZINGß$AARNAASTßISßERßINßBEPAALDEßREGIO´SßVOORß GEKOZENßMEERDEREßVESTIGINGENßONDERßmmNßVESTIGINGSDIRECTEURßTEßBRENGENß$EßNIEUWEßINDELINGßISßINßNEVEN STAANDßKAARTJEßWEERGEGEVENß$EßNIEUWEßWERKWIJZEßZALßINßßGEFASEERDßWORDENßGEtMPLEMENTEERDßINßDEß VESTIGINGENß 3YNERGIEßTUSSENßBELEGGENßENßOPERATIONEELßMANAGENßVANßVASTGOED
DICHTERßBIJßDEßKLANTß
6ESTEDAßONDERSCHEIDTßZICHßOPßMEERDEREßFRONTENßVANßANDEREßWONINGBELEGGERSßOPßHETßGEBIEDßVANßVERHUURß ENßBEHEERß-ETßZIJNßEIGENßNETWERKßVANßVESTIGINGEN ßDEßUITSTRALINGßDAARVANßINßDEßMARKT ßEENßEIGENßCALLCEN TERßENßDEßSTERKßDOORßINFORMATISERINGßONDERSTEUNDEßVERHUUR PROCESSEN ßSTAATß6ESTEDAßLETTERLIJKßDICHTERßBIJß DEßKLANTß-EDEßDAARDOORßKANß6ESTEDAßZICHßONDERSCHEIDENßMETßZIJNßKLANTBENADERINGßENßCOMMUNICATIEßVIAß INTERNETßENßMETßZIJNßGERICHTEßINZETßVANßMARKETING ßENßPROMOTIEMIDDELENß (UURDERSBELANGENVERENIGINGEN
PRETTIGEßENßVRUCHTBAREß
6ESTEDAßVOERTßTWEEßMAALßPERßJAARßFORMEELßOVERLEGßMETßHUURDERSBELANGENVERENIGINGENß4USSENßDEßZOGE
SAMENWERKING
NOEMDEß VOOR ß ENß NAJAARSOVERLEGGENß VINDTß ERß REGELMATIGß OVERLEGß PLAATSß METß DEß VERENIGINGENß OFß HUNß BESTUURSLEDENßENßWORDEN߯ßVAAKßOPßINFORMELEßWIJZE߯ßBELANGRIJKEßZAKENßINßENßRONDßGEBOUWßENßBEWONINGß BESPROKENß$OORßDEßINZETßVANßBEIDEßKANTENßERVAARTß6ESTEDAßDITßALSßEENßPRETTIGEßENßVRUCHTBAREßMANIERßVANß COMMUNICATIEß)NßßISßDITßCONTACTßVERDERßVERSTERKTßENßVERDIEPTß$EßONDERWERPENßDIEßWORDENßBESPROKENß LIGGENßOPßHETßVLAKßVANßHETßVOORGENOMENßONDERHOUD ßDEßAFREKENINGßVANßDEßSERVICEKOSTEN ßDEßJAARLIJKSEß HUURVERHOGING ßMUTATIESßENßINßSOMMIGEßGEVALLENßOOKßEENßEVENTUELEßVERKOOPßVANßHETßPROJECTß%RßZIJNßCIRCAß HONDERDßHUURDERSBELANGENVERENIGINGENßACTIEF ßWAARVANßHETßMERENDEELßTEVENSßLIDßISßVANßHETßOVERKOEPE LENDEß6ESTEDAß0LATFORM
)NTERIEURß7OONGALERIE
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
/VERKOEPELENDßLANDELIJKßHUURDERSPLATFORMß6ESTEDA HUURDERS SAMENWERKINGßPOSITIEFßKRITISCHß
6OORßOVERLEGßMETßHUURDERS ßOVERßONDERWERPENßDIEßOPßLANDELIJKEßSCHAALßSPELEN ßISßRUIMßVIJFßJAARßGELEDENßHETß
ENßCONSTRUCTIEF
6ESTEDAß0LATFORMßOPGERICHTß(ETßBESTUURßVANßDITßOVERLEGORGAANßBEHARTIGTßOPßEENßPROFESSIONELEßMANIERßDEß ALGEMENEßBELANGENßVANßONZEßHUURDERSßDIEßHETßNIVEAUßVANßmmNßSPECI½EKßPROJECTßOVERSTIJGEN ßZOALSßHUUR OVEREENKOMSTENß ENß HUURPRIJSBELEIDß (UURDERSBELANGENVERENIGINGENß KUNNENß LIDß WORDENß VANß HETß 0LAT FORMß6ESTEDAßVERGOEDTßDAARVOORßHETßLIDMAATSCHAPSGELDß%ENßVANßDEßONDERWERPENßWAARßINßßAANßISß GEWERKTßISßDEßUNIFORMERINGßVANßDEßSTOOK ßENßSERVICEKOSTENAFREKENINGßVOORßALLEß6ESTEDA HUURDERSß$EßMETß HETßBESTUURßBEREIKTEßOVEREENSTEMMINGßHEEFTßOPßDEßINßHETßNAJAARßGEHOUDENßLEDENVERGADERINGßHELAASßNOGß GEENßGOEDKEURINGßVANßDEßHUURDERSBELANGENVERENIGINGENßGEKREGENß)NZETßISßOMßBEGINß ßNAßEENßNIEUWEß CONSULTATIERONDE ßTOTßACCORDERENßDOORßDEßINDIVIDUELEßHUURDERSBELANGENVERENIGINGENßTEßKOMENß6ESTEDAß ERVAARTßDEßSAMENWERKINGßMETßHETß6ESTEDAß0LATFORMßALSßPOSITIEFßKRITISCHßENßCONSTRUCTIEFß)NßHETßVERSLAGJAARß ZIJNßDIVERSEßBIJEENKOMSTENßGEHOUDENß .IEUWBOUWVERHUUR
NIEUWEßMETHODENßONTWIKKELDß
)NßßISßVEELßENERGIEßBESTEEDßAANßHETßVERHURENßVANßDEßNIEUWBOUWPRODUCTIEß$IVERSEßNIEUWEßMETHODENß
ENßINGEZET
ENßMIDDELENßZIJNßINGEZETßOMßTOTßNAGENOEGßVOLLEDIGEßVERHUURßTEßKOMENß.AASTßGEAVANCEERDEßTECHNIEKENß VOORßDOELGROEPBENADERINGßENßVER½JNDEßMARKETINGACTIESßZIJNßOOKßTALßVANßEVENEMENTENßENßRELATIEBIJEEN KOMSTENßGEORGANISEERDß
VERSCHILLENDEßVERHUURSTRATEGIEpN ß
$EßERVARINGßLEERTßDATß6ESTEDAßREKENINGßMOETßHOUDENßMETßVERSCHILLENDEßSTRATEGIEpNßMETßBETREKKINGßTOTß
AFHANKELIJKßVANßDOELGROEP
VOORVERHUURß6EELßKLEINSCHALIGEßPROJECTEN ßGELEGENßINßOFßBIJßWIJKENßMETßEENßHOOGßPERCENTAGEßKOOPWONIN GEN ßBLIJKENßVOORßDEßßDOELGROEPßIDEAALTYPISCHßTEßZIJN ßWAARDOORßEENßNAGENOEGßVOLLEDIGEßVOORVERHUURßTEß BEREIKENßVALTß+LANTENßUITßDEZEßGROEPßNEMENßRUIMßDEßTIJDßVOORßDEßBESLISSINGßOMßTOTßANDEREßHUISVESTINGßTEß KOMENßENßZIJNßVAAKßALßVANAFßSTARTßBOUWßBIJßHETßCOMPLEXßBETROKKENß/NDERßANDEREßDOORßMIDDELßVANßNIEUWS BRIEVENßWORDENßDEZEßTOEKOMSTIGEßBEWONERSßOVERßDEßVOORTGANGßVANßDEßBOUWßENßANDEREßWETENSWAARDIG HEDENßGEtNFORMEERDß!NDEREßGEBOUWEN ßMEERßGERICHTßOPßTOEKOMSTIGEßBEWONERSßINßDEßLEEFTIJDSCATEGORIEß ¯ßJAARßBEHOEVENßEENßVERHUURSTRATEGIEßMETßCONCENTRATIEßVANßACTIVITEITENßINßDEßMAANDENßDIRECTßVvvRß ENßNfßDEßOPLEVERINGß/MSTANDIGHEDENßALSßEENßNIEUWEßBAANßOFßRELATIEßLIFEßEVENTS ßZIJNßBELANGRIJKEßVERHUIS MOTIEVENßVOORßDEZEßGROEPßKLANTEN ßWAARDOORßDEßBEHOEFTEßAANßEENßNIEUWEßWONINGßZICHßMINDERßGOEDßLAATß PLANNENßENßDIRECTEßBESCHIKBAARHEIDßVANßDEßWONINGßVANßBELANGßISßINßDEßBESLUITVORMINGß
CONTINUEßVERBETERINGßVANß
"IJß IEDERß PROJECTß WORDTß TELKENSß DIEPGAANDß ONDERZOEKß VERRICHTß NAARß DEß UNIEKEß EIGENSCHAPPENß VANß HETß
PROPOSITIE
GEBOUWßENßDEßWONINGENßENERZIJDSßENßNAARßDEßBELEVINGßVANßDEßBEOOGDEßDOELGROEPßANDERZIJDSß:OßPROBEERTß 6ESTEDAßTEßKOMENßTOTßPRODUCTENßDIEßZEERßNAUWßAANSLUITENßBIJßDEßDAADWERKELIJKEßBEHOEFTENßVANßKLANTENß $OORßCONTINUEßAFSTEMMINGßVANßDEßUITKOMSTENßVANßDEZEßONDERZOEKENßMETß6ESTEDAß0ROJECTßBV ßWERKTß6ESTEDAß 'ROEPßVOORTDURENDßAANßOPTIMALISATIEßVANßZIJNßPROPOSITIESßINßDEßWONINGMARKTß )NTERNET
PRIMAIRßKANAALßVOORß
#ENTRAALßINßDEßCOMMUNICATIEßMETßPOTENTIpLEßHUURDERSßSTAATßDEßWEBSITEßWWWVESTEDACOMß/PßDEßWEBSITEß
COMMUNICATIEßENßVERHUUR
WORDTß AUTOMATISCHß HETß DAGELIJKSß ACTUEELß BESCHIKBAARß WONINGAANBODß GEPUBLICEERDß -ETß DEß MODULEß -EDEWERKERSßVANßVERSCHILLENDEß WOONGALERIEpNßOPßEENßCONSU MENTENBEURSßINß5TRECHT
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
BELANGSTELLINGSREGISTRATIEßKUNNENßGEtNTERESSEERDENßHUNßBELANGSTELLINGßKENBAARßMAKENß$EßKLANTGEGEVENSß KOMENßDAARMEEßAUTOMATISCHß TERECHTßINßDEßVERHUURPLANNER ßEENßDOORß6ESTEDAßONTWIKKELDEßMETHODIEKß WAARMEEßEENßVOORRAADßAANßGESCREENDEßPOTENTIpLEßHUURDERSßWORDTßAANGELEGDßZODATßLEEGKOMENDEßWONINGENß WEERßSNELßKUNNENßWORDENßVERHUURDß INSTROOMßWOONWENSENßVANß
)NßHETßVERSLAGJAARßREGISTREERDEß6ESTEDAßRUIMßßWOONWENSENßVANßCIRCAßßWONINGZOEKENDENß)Nß
WONINGZOEKENDENßVERDERß
ßWARENßDITßNOGßRUIMßßWOONWENSENßVANßRUIMßßWONINGZOEKENDENß)NßHETßVERSLAGJAARß
GESTEGEN
HEEFTßEENßPROJECTGROEPßZICHßBEZIGßGEHOUDENßMETßDEßTOEKOMSTIGEßONTWIKKELINGßVANßINTERNETßENßDEßINTE GRATIEßVANßINTERNETßENßHETßVERHUURPROCESß )NSTROOMßWOONWENSENßINßVERHUURPLANNER %ENHEDENßXß
´ß
´ß
´ß
´ß
WONINGAANBODßONLINEß
6ESTEDAßHADßZICHßVOORßßTENßDOELßGESTELDßZIJNßDIRECTßVOORßVERHUURßBESCHIKBAREßWONINGENßTEßTONENßOPßDEß
BESCHIKBAAR
WEBSITEß%RßISßINßHETßVERSLAGJAARßDANßOOKßEENßFORSEßINSPANNINGßGELEVERDßOPßAUTOMATISERINGSGEBIEDßOMßDEß INßDIVERSEßCOMPUTERSYSTEMENßOPGESLAGENßINFORMATIEßBIJEENßTEßBRENGENß)NßNOVEMBERßßISßDEßAANGE PASTEßWEBSITEßGELANCEERDßENßDEßEERSTEßERVARINGENßZIJNßUITERSTßPOSITIEFß0OTENTIpLEßHUURDERSßKUNNENßVIAß SIMPELEßZOEKOPDRACHTENßDEßWONINGßVANßHUNßVOORKEURßSELECTEREN ßWAARNAßEENßAFSPRAAKßVOORßBEZICHTIGINGß SNELßGEMAAKTßISß +LANTONDERZOEKß
STRUCTUREELßONDERZOEKßNAARß
3INDSß ß VOERTß 6ESTEDAß EENß CONTINU ONDERZOEKß UITß ONDERß DEß NAAMß ³6ESTEDAß (UURDERSMONITOR´ß $ITß
MOTIEVENßVANßNIEUWE ßZITTENDEß
ONDERZOEKßGEEFTßINZICHTßINßDEßKENMERKEN ßOPVATTINGEN ßWENSENßENßBEOORDELINGENßVANßDEßVERSCHILLENDEß
ENßVERTREKKENDEßHUURDERS
HUURDERSGROEPENß:OßONTVANGTßELKEßNIEUWEßHUURDERßENßELKEßVERTREKKENDEßHUURDERßSTANDAARDßEENßVRAGEN LIJSTßDIEßZIJßPERßPOSTßOFßVIAßINTERNETßKUNNENßINVULLENß$EßNIEUWEßHUURDERßWORDTßGEVRAAGDßNAARßDEßREDENENß OMßTEßHUREN ßHETßORIpNTATIE ßENßBESLISPROCESßENßNAARßHUNßBEVINDINGENßALSßNIEUWEßKLANTß$EßVERTREKKENDEß HUURDERßWORDTßGEVRAAGDßNAARßDEßREDENENßVANßVERTREKßENßSUGGESTIESßTERßVERBETERINGßVANßPRODUCTßENßDIENST VERLENINGß/OKßWORDENßMAANDELIJKSßßZITTENDEßHUURDERSßMIDDELSßEENßSTEEKPROEFßBENADERDßMETßEENß VRAGENLIJSTßWAARINßGEVRAAGDßWORDTßNAARßDEßTEVREDENHEIDßOVERßWONING ßWOONOMGEVINGßENßDIENSTVERLE NINGßDOORßDEßWOONGALERIEpNß4EVENSßWORDTßONDERZOEKßGEDAANßNAARßDEßKLANTBEHOEFTENß6ANAFßßISßHETß ³,EADS´ ONDERZOEKßOPERATIONEELß-ETßBEHULPßVANßDEZEßINFORMATIEßBRENGENßWEßDEßMOTIEVENßINßBEELDßDIEßDEß DOORSLAGßGEVENßOM߯ßUITEINDELIJK߯ßNIETßBIJß6ESTEDAßTEßGAANßHURENß6ANAFßßWORDTßDEßMODULEß3ERVICEDß !PARTMENTSßVASTßONDERDEELßVANßDEß(UURDERSMONITORß$OELßVANßDITßONDERZOEKßISßOMßNOGßGERICHTERßINßTEß SPELENßOPßDEßSPECI½EKEßWENSENßENßBEHOEFTENßVANßDEZEßDOELGROEP
RAPPORTAGEßGOEDßINGEBEDßINß
3INDSßDEßSTARTßVANßHETßINßßVOLLEDIGßVERNIEUWDEßONDERZOEKßZIJNßINMIDDELSßßENQUoTESßVERWERKTßENß
PRIMAIRßBEDRIJFSPROCES
GEANALYSEERDß$EßRESPONSßLIGTßRONDßDEßßPROCENT ßEENßGOEDEßPRESTATIEßAANGEZIENßHETßOMßEENßUITGEBREIDß SCHRIFTELIJKßONDERZOEKßGAATß2ECENTELIJKßZIJNßDEßDIVERSEßMODULESßOOKßDIGITAALßBESCHIKBAARßVOORßDEßHUURDERSß %LKß KWARTAALß WORDTß EENß UITGEBREIDEß RAPPORTAGEß VERZORGDß TENß BEHOEVEß VANß DEß VERSCHILLENDEß DISCIPLINESß BINNENß6ESTEDAß.AASTßEENßVASTßDEELßINßDEßRAPPORTAGESßMETßAANDACHTßVOORßDEßVERSCHILLENDEßASPECTENßVANß DIENSTVERLENINGß WORDTß STEEDSß EENß SPECIAALß THEMAß UITGELICHTß $Eß RAPPORTAGESß ZIJNß STEVIGß INGEBEDß INß DEß PRIMAIREßBEDRIJFSPROCESSEN
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
HUURDERSßZIJNßTEVREDENßOVERß
6ESTEDAßHUURDERSßZIJNßTEVREDENßMETßHUNßWONINGß'EMIDDELDßSCOORTßDEßWONINGßREEDSßJARENßEENß ß$Eß
HUNßWONING
MEESTßBELANGRIJKEßASPECTENßVANßDEßWONINGßZIJNßVOLGENSßDEßHUURDERSßDEßPRIJS KWALITEITVERHOUDING ßDEßRUSTß INßDEßWONINGßENßDEßGROOTTEßVANßDEßWONINGß
WONINGOMGEVINGßRUIMß
/OKßDEßWOONOMGEVINGßLAATßDOORßDEßJARENßHEENßEENßSTABIELßBEELDßZIENßMETßEENßGEMIDDELDEßBEOORDELINGß
VOLDOENDEß
VANß ß6OORALßDEßBEREIKBAARHEIDßOPENBAARßVERVOERßmNßAUTO ßENßHETßVOORZIENINGENNIVEAUßKRIJGENßGOEDEß CIJFERSß(UURDERSßVINDENßINßHUNßOMGEVINGßMETßNAMEßDEßUITSTRALING ßDEßSFEER ßUITGAANSGELEGENHEDENßENß RUSTßBELANGRIJKß
LIGGING ßWONINGINDELINGßENß
-OTIEVENßVANßNIEUWEßHUURDERSßOMßSPECI½EKßDEZEßWONINGßTEßHURENßZIJNßDEßLIGGING ßDEßSNELLEßBESCHIKBAAR
DIRECTEßBESCHIKBAARHEIDß
HEIDßENßDEßGROOTTEßOFßINDELINGßVANßDEßWONINGß)NTERNETßSPEELTßEENßSTEEDSßGROTEREßROLßVOORßNIEUWEßHUURDERSß
BELANGRIJKSTEßHUURMOTIEVEN
BIJßHUNßZOEKTOCHTßNAARßEENßNIEUWEßWONINGß$EßBELANGRIJKEßARGUMENTENßOMßDEßWONINGßTEßVERLATENßZIJNßDEß WENSßTOTßKOOPßVANßEENßWONINGßENßDEßAANTREKKELIJKHEIDßVANßDEßNIEUWEßWONINGßENßWOONOMGEVINGß
DIENSTVERLENINGßRUIMßVOLDOENDEß
$EßZITTENDEßHUURDERSßZIJNßMETßEENß ßMINDERßTEVREDENßOVERßDEßDIENSTVERLENINGßDANßDEßNIEUWEßENßVERTREK
ECHTERßENKELEßAANDACHTSPUNTEN
KENDEß HUURDERSß -ETß NAMEß HETß BEANTWOORDENß VANß VRAGEN ß HETß TIJDIGß NAKOMENß VANß AFSPRAKENß ENß HETß AFHANDELENßVANßKLACHTENßZIJNßPUNTENßVANßAANDACHTß$EßTELEFONISCHE ßBEREIKBAARHEIDßENßDEßKLANTVRIENDE LIJKEßBENADERINGßSCORENßEENßRUIMEßß
CALLCENTERßRUIMßVOLDOENDEß
TOTAALSCOREßKLANTTEVREDENHEIDß
(ETßCALLCENTERßONTVANGTßVOORßDEßDIENSTVERLENINGßEENß (ETßUITEINDELIJKEßRAPPORTCIJFERßVOORßKLANTTEVREDENHEID ßWAARßWONING ßWOONOMGEVINGßENßSERVICEßINßWOR DENßGEWOGEN ßKOMTßINßßUITßOPßEENß
OPRICHTINGßKLANTENPANELßINß
)NßßZALßEENßSTARTßWORDENßGEMAAKTßMETßHETß6ESTEDAß+LANTENPANELß6OORDELENßVANßZO´NßPANELßZIJNßDIRECTß CONTACTßENßINTERACTIEßMETßDEßHUURDERß(ETßVOERENßVANßTHEMADISCUSSIES ßHETßTESTENßVANßIDEEpNßENßPLANNEN ß HETßUITVOERENßVANßDIEPTEONDERZOEKßENßHETßVERGROTENßVANßINZICHTßENßBETROKKENHEIDßTUSSENßVERHUURDERßENß HUURDERßSTAATßGEAGENDEERDß %VALUATIEßCONTRACTMANAGEMENT
MERENDEELßVANßGESTELDEß
4WEEßMAALßPERßJAARßWORDTßHETßZOGENAAMDEßCONTRACTMANAGEMENTßGEpVALUEERDß$EßEVALUATIEßVINDTßPLAATSß
DOELENßGEHAALD
OPß DEß ONDERWERPENß STATUSBEWAKING ß KLANTTEVREDENHEID ß TECHNISCHEß ENß ½NANCIpLEß KWALITEITß !ANß DEZEß ONDERWERPENßISßEENßINCENTIVEßGEKOPPELDß$EßEVALUATIEßHEEFTßPLAATSGEVONDENßTENßAANZIENßVANßINßTOTAALßß CONTRACTPARTIJENß(ETßMERENDEELßVANßDEßVOORAFßGESTELDEßDOELENßBLIJKTßTEßZIJNßGEHAALDß6OORßZOVERßCONTRACT PARTIJENßONVOLDOENDEßSCORENßVINDTßOVERLEGßMETßHUNßPLAATSß$EßBEOORDELINGßVANßDEßDIENSTVERLENINGßVANß BEDRIJVENßDIEßINßOPDRACHTßVANß6ESTEDAßWERKZAAMHEDENßAANßDEßHUURWONINGßVERRICHTENßBEDRAAGTßEENß #ERTIFICERINGßADVIESßENERGIEPRESTATIEß
AUDITßUITGEVOERD ßCERTIFICAATß
/PßßJANUARIßßISßDEßEPBDßGEPUBLICEERDß$EZEßRICHTLIJNßMOETßLEIDENßTOTßEENßENERGIEVERBETERINGßVANßDEß
ONTVANGEN
GEBOUWENßINßDEß%UROPESEß'EMEENSCHAPß$EZEßREGELINGßISßEINDßVORIGßJAARßOMGEZETßINß.EDERLANDSEßWETGE VINGß$EßVERPLICHTINGßGAATßINßOPßßJANUARIßß6OORß6ESTEDAßENßHETßBESTANDßAANßHUURWONINGENßHOUDTßDITß INßDATßHIERVOORßZOWELßOPLEIDINGßALSßCERTI½CERINGßVANßDEßORGANISATIEßMOESTßPLAATSVINDENß.AßEENßDAARTOEß STREKKENDEßAUDITßISßDITßCERTI½CAATßAANß6ESTEDAßINßSEPTEMBERßVERSTREKTß6ERDERßISßEENßOPSTARTßGEMAAKTßMETß HETß VERZAMELENß VANß DEß BOUWVERGUNNINGENß METß BIJBEHORENDEß BEREKENINGENß VANß DEß ENERGIEPRESTATIE NORMß $EBITEURENBEHEERß
HUURACHTERSTANDENßVERDERß
/PßHETßGEBIEDßVANßDEBITEURENBEHEERßZIJNßOOKßINßßGOEDEßRESULTATENßBEREIKTß$ITßHEEFTßGERESULTEERDßINß
VERLAAGDß
EENßVERDEREßDALINGßVANßDEßACHTERSTANDENß5ITGEDRUKTßALSßPERCENTAGEßVANßDEßMAANDHUURßZIJNßDEßACHTER STANDENßTERUGGEBRACHTßNAARßßPROCENT ßRUIMßEENßPROCENTßLAGERßDANßULTIMOßß5ITGEDRUKTßINßJAARHUURß KOMTßHETßPERCENTAGEßULTIMOßßUITßOPß ßPROCENT
-UTATIESßINßVASTGOEDPORTEFEUILLE
)NßHETßVERSLAGJAARßWERDENßßWONINGENßVERKOCHT ßßWONINGENßTOEGEVOEGDßDOORßAANKOOPßVANßPORTEFEUILLESßENßß WONINGENßTOEGEVOEGDßUITßEIGENßPROJECTONTWIKKELINGß0ERßSALDOßNAMßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßDAARDOORßGERINGßTOEßTOTß CIRCAßßWONINGENß$EßBEZETTINGSGRAADßISßVERDERßGESTEGENßTOTß ßPROCENTß(ETßBRUTO RENDEMENTßDAALDEßNAARß ß PROCENTß$EßGEMIDDELDEßHUURSOMßNAMß ßPROCENTßTOE ßDATßWASßVOORß ßPROCENTßTENßGEVOLGEßVANßHUURVERHOGINGENß AANßZITTENDEßHUURDERSß$EßPORTEFEUILLEßBLIJFTßGEMIDDELDßJONGßTWEEDERDEßVANßDEßWONINGENßHEEFTßEENßLEEFTIJDßVANßß JAARßOFßMINDERß6ANßDEßßVERKOCHTEßWONINGENßWERDENßERßßINDIVIDUEELßVERKOCHTßENßßINßDRIEßTENDERVERKOPENß $EßBOEKWINSTßOPßVERKOPENßBEDROEGßàßßMLN ßWAARDOORßHETßDISPOSITIERESULTAATßPERßWONINGßTOENAMßTOTßàß
DEFINITIESßPORTEFEUILLE INDELING !LLEß VASTGOEDCOMPLEXENß ENß ONTWIKKELINGENß WORDENß GEZAMENLIJKß DEß TOTALEß PORTEFEUILLEß GENOEMDß $Eß TOTALEßPORTEFEUILLEßISßONDERVERDEELDßINßDEßONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßENßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE /NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEß )NßDEßONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßWORDTßONDERSCHEIDßGEMAAKTßNAARßPROJECTENßINßDEßONTWIKKELINGS ßVOORBE REIDINGS ßENßUITVOERINGSFASEß)NßDEßONTWIKKELINGSFASEßBEVINDENßZICHßPROJECTENßWAARAANßACQUISITIEOVEREEN KOMSTENß TENß GRONDSLAGß LIGGENß VOORß GEBIEDS ONTWIKKELINGENß OFß ANDEREß VORMENß VANß SAMENWERKINGß OFß VERWERVINGßENßWAARVOORß6ESTEDAßEENßONTWIKKELINGSBESLUITßVOORBEREIDTßOFßZALßGAANßVOORBEREIDENß:ODRAß OVERßEENßPROJECTßEENßONTWIKKELINGSBESLUITßISßGENOMEN ßGAATßHETßOVERßNAARßDEßVOORBEREIDINGSFASEß)NDIENß DEßBOUWWERKZAAMHEDENßSTARTENßGAATßHETßPROJECTßOVERßNAARßDEßUITVOERINGSFASEß:ODRAßEENßPROJECTßVER HUURGEREEDßmNßOPGELEVERDßIS ßVINDTßOVERDRACHTßPLAATSßNAARßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEß/VERDRACHTßVANßEENß PROJECTßKANßOOKßGEFASEERDßPLAATSVINDEN ß %XPLOITATIEPORTEFEUILLEß )NßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßWORDTßONDERSCHEIDßGEMAAKTßNAARßPROJECTENßINßDEßVERHUURFASEßENßINßDEßVER HUUR VERKOOPFASEß:ODRAßVOORßEENßDEEL PROJECTßEENßDISPOSITIEBESLUITßWORDTßGENOMEN ßWORDTßHETßGERE KENDßTOTßDEßVERHUUR VERKOOPFASEß!LLEßPROJECTENßDIEßDEELßUITßMAKENßVANßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßZIJNß OPGENOMENßINßHETßOVERZICHTß³OBJECTGEGEVENSßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE´ßINßBIJLAGEß ßOPßPAGINAß $ISPOSITIEß -ETßREGELMAATßWORDENßWONINGENßUITßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßVERKOCHTß(ETßBETREFTßZOWELßINDIVIDUELEß WONINGENßALSßDEEL PROJECTEN 0ORTEFEUILLE INDELING 3CHEMATISCHEßWEERGAVE ß ACQUISITIEOVEREENKOMST
ACQUISITIEFASE
ß ONTWIKKELINGSBESLUITß
TOTALEß
ONTWIKKELINGS ß
PORTEFEUILLE
PORTEFEUILLE
ONTWIKKELINGSFASE
ß STARTßBOUW A
ß DISPOSITIE
VOORBEREIDINGSFASE
3ECUNDAIRßPROCES B
UITVOERINGSFASE
PORTEFEUILLE
C
VERHUURFASE VERHUURVERKOOPFASE
Aß AANKOOPßVANßPROJECTENßINß ß ONTWIKKELINGß
EXPLOITATIE
ß OPGELEVERDßmNßVERHUURGEREEDß ß DISPOSITIEBESLUITß
Bß VERKOOPßNIEUWBOUWWONINGENß ß ENßNIEUWBOUWPROJECTEN Cß AANKOOPßTURNKEY PROJECTENßENß ß PORTEFEUILLES
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
/VERDRACHTßVANß6ESTEDAß0ROJECTßBVßNAARß6ESTEDAß7ONINGENß 6ANUITßEENßMEERJARENPLANNING ßOPßBASISßVANßANALYSESßVANßDEßGEWENSTEßENßBESTAANDEßPORTEFEUILLE ßGEEFTß 6ESTEDAß 'ROEPß BVß ZIJNß BEHOEFTEß AANß NIEUWEß PROJECTENß AAN ß WAAROPß6ESTEDAß 0ROJECTß BVß PROJECTENß AAN DRAAGTß 'ESCHIKTEß PROJECTENß WORDENß AANGEBRACHTß INß DEß ONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEß METß ALSß DOELß DEZEß MOGELIJKßOPßTEßNEMENßINß6ESTEDAß7ONINGEN ßHETßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGßTERßCOLLECTIEVEßBELEGGINGß 6ANAFßHETßMOMENTßDATßEENßONTWIKKELINGSBESLUITßISßGENOMENßmNßPROJECTENßUITONTWIKKELDßZIJN ßKUNNENß DEZEßPROJECTENßWORDENßOVERGEDRAGENßAANß6ESTEDAß7ONINGENß(ETßMOMENTßWAAROPßAANßDEZEßVOORWAAR DENßWORDTßVOLDAANßENßDUSßOVERDRACHTßKANßPLAATSVINDENßISßAFHANKELIJKßVANßHETßTYPEßPROJECTßENßKANßINßTIJDß VARIpRENßVANßVvvRßAANVANGßVANßDEßBOUWFASEßTOTßNAßHETßMOMENTßVANßOPLEVERING
TOTALEßPORTEFEUILLE 5LTIMOßVERSLAGJAARßBEDROEGßDEßWAARDEßVANßDEßTOTALEßPORTEFEUILLEßMETßàßßMLNßZO´NßTIENßPROCENTßMEERß DANßINßHETßBEGINßVANßHETßVERSLAGJAARß 4OTALEßPORTEFEUILLE ßWAARDE %XCLUSIEFßACQUISITIE INVESTERINGEN ßULTIMOßJAAR ßàßßMLN
ONTWIKKELINGSPORTEFEUILLE 7AARDEß 5LTIMOßVERSLAGJAARßBEDROEGßDEßWAARDEßVANßDEßONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßàßßMLNß$AARMEEßISßDEßWAARDEß INßßMETßßPROCENTßAFGENOMENß$EßAFNAMEßWORDTßVEROORZAAKTßDOORDATßDEßWAARDEßVANßOPGELEVERDEß PROJECTENßGROTERßISßDANßDEßWAARDEßVANßNIEUWEßINVESTERINGENßINßDEß/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEß
/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLE ßWAARDE %XCLUSIEFßACQUISITIE INVESTERINGEN ßULTIMOßJAAR ßàßßMLN
)NVESTERINGSNIVEAUß /NDERSTAANDßOVERZICHTßLAATßDEßJAARLIJKSEßINVESTERINGENßZIENßINßDEß/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEß(ETßAFGELO PENßJAARßISß6ESTEDAß0ROJECTßBVßERßNIETßINßGESLAAGDßZIJNßDOELSTELLINGßOPßHETßGEBIEDßVANßONTWIKKELINGßVANß PROJECTENßTEßBEHALENß$EßPROCEDURESßMETßBETREKKINGßTOTßRUIMTELIJKEßORDENING ßDEßLANGEREßVOORBEREIDINGS TRAJECTENßBIJßPROJECTENßENßAANBESTEDINGSPROBLEMATIEKENßHEBBENßERTOEßGELEIDßDATßDEßSTARTßVANßDEßBOUW WERKZAAMHEDENßENßOPLEVERINGENßVOORßMEERDEREßPROJECTENßVANßHETßVERSLAGJAARßNAARßßZIJNßVERSCHOVENß %RßISßEENßINVESTERINGSNIVEAUßVANßàßßMLNßINCLßBTWßBEHAALD ßBIJßEENßDOELSTELLINGßVANßàßßMLNß /NTWIKKELINGSPORTEFEUILLE ßINVESTERINGSNIVEAU %XCLUSIEFßACQUISITIE INVESTERINGEN ßINCLßBTW ßàßßMLN
$OELSTELLING
2EALISATIE
ß
/BJECTGEGEVENSß /PßPAGßßISßEENßOVERZICHTßOPGENOMENßVANßDEßOBJECTENßUITßDEß/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEß 6ERSLAGß6ESTEDAß0ROJECTßBVß %ENßBESCHRIJVINGßVANßDEßVENNOOTSCHAPß6ESTEDAß0ROJECTßBVßENßZIJNßACTIVITEITENßISßALSßAPARTEßBIJLAGEßOPGENO MENßBIJßDITßJAARVERSLAG ß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
EXPLOITATIEPORTEFEUILLE 7AARDEß /NDERSTAANDEßTABELßLAATßDEßWAARDEßZIENßVANßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßWAARDE ULTIMOßJAAR ßàßßMLN
%mNGEZINSWONINGEN
-EERGEZINSWONINGEN
4OTAAL
WAARDEßVANßBIJBEHORENDEßPARKEER GARAGEPLAATSENßENßINßPROJECTENßAANWEZIGEßCOMMERCIpLEßRUIMTEßINBEGREPENß
5LTIMOßVERSLAGJAARßBEDROEGßDEßWAARDEßVANßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßàßßMLNß:OWELßDEßWAARDEßVANß DEßmmN ßALSßMEERGEZINSWONINGENßLAGßDAARMEEßHOGERßDANßBIJßAANVANGßVANßHETßVERSLAGJAARß /MVANGß 6OORßHETßEERSTßSINDSßJARENßSTEEGßDEßOMVANGßVANßDEßPORTEFEUILLEßINßHETßVERSLAGJAARß%INDßßBESTONDßDEß %XPLOITATIEPORTEFEUILLEßUITßßWONINGENß.AASTßDEßWONINGENßBEZITß6ESTEDAßULTIMOßVERSLAGJAARßCIRCAß ßMßCOMMERCIpLEßRUIMTEßENßCIRCAßßPARKEER GARAGEPLAATSEN %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßOMVANG ULTIMOßJAAR AANTALLEN %mNGEZINSWONINGEN
-EERGEZINSWONINGEN
4OTAALßWONINGEN
0ARKEER GARAGEPLAATSEN
MßCOMMERCIpLEßRUIMTE
ß WAARVANßMßKANTOREN
ß WAARVANßMßWINKELS
)NßßNAMßDEßPORTEFEUILLEßPERßSALDOßTOEßMETßßWONINGENß%RßWERDENßINßTOTAALßßWONINGENßVER KOCHTßENßßWONINGENßTOEGEVOEGDß$EßTOEVOEGINGßBESTONDßUITßßWONINGENßUITßEIGENßONTWIKKELINGßENß ßWONINGENßDOORßAANKOOPßVANßPORTEFEUILLESß6ANßDEßRUIMßßWONINGENßWARENßERßULTIMOßJAARßCIRCAß ßMINIMAALßmmNßJAARßINßVERHUUR -UTATIEOVERZICHTßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE ßOMVANG !ANTALßWONINGEN STANDßßJANUARI ¯ß VERKOCHTßINßVERSLAGJAAR
¯ß MUTATIESßDOORßAANPASSINGßWONINGINDELING ß TOEGEVOEGDßDOORßAANKOOPßPORTEFEUILLES PERßßDECEMBERßMINIMAALßmmNßJAARßINßVERHUUR ß TOEGEVOEGDßUITßEIGENßONTWIKKELING STANDßßDECEMBER WAARVANßTOEGEVOEGDßINßVERSLAGJAAR
/BJECTGEGEVENSß /PßPAGßßISßEENßOVERZICHTßOPGENOMENßVANßDEßOBJECTENßUITßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEß ß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
,EEGWAARDE 5LTIMOßßBEDROEGßDEßLEEGWAARDEßVANßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßàßßMLNß$AARMEEßISßDEßLEEGWAARDEß INßHETßVERSLAGJAARßMETßßPROCENTßGESTEGENß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßLEEGWAARDE ULTIMOßJAAR ßàßßMLN
,EEGWAARDE
'EMIDDELDEßWAARDEßPERßWONINGß $EßGEMIDDELDEßWAARDEßPERßWONINGßIS߯ßALSßGEVOLGßVANßINSTROOM ßUITSTROOMßENßHERWAARDERING߯ßMETßELFß PROCENTßGESTEGENß$EZEßBEDROEGßULTIMOßVERSLAGJAARßCIRCAßàß ßTENßOPZICHTEßVANßCIRCAßàßßmmNß JAARßEERDERß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßGEMIDDELDEßWAARDEßPERßWONING ULTIMOßJAAR ßàß 'EMIDDELDEßWAARDEßPERßWONING
HUUROPBRENGSTENßENßBEZETTING -ARKTHUURßENßTHEORETISCHEßHUUROPBRENGST 5LTIMOßßBEDROEGßDEßMARKTHUURßVANßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßàßßMLNßOPßJAARBASISßENßDEßTHEORETISCHEß BRUTO HUUROPBRENGSTßàßßMLNßOPßJAARBASISß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßMARKTHUURßENßTHEORETISCHEßBRUTO HUUROPBRENGST BEDRAGENßßàßßMLN 5LTIMOßJAAR
-ARKTHUUR
4HEORETISCHEßBRUTO HUUROPBRENGST
"EZETTINGSGRAADß $Eß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßHEEFTßINßHETßVERSLAGJAARßEENßSTIJGENDEßBEZETTINGSGRAADßLATENßZIENßULTIMOßß BEDROEGßDEZEß ßPROCENTß(ETßEERSTEßJAARßVANßEXPLOITATIEßBESCHOUWTß6ESTEDAßALSßPERIODEßVANßEERSTEßVER HUURß !LSß DEß WONINGENß DIEß KORTERß DANß mmNß JAARß GELEDENß ZIJNß TOEGEVOEGDß NIETß WORDENß MEEGEREKEND ß BEDRAAGTßDEßBEZETTINGSGRAADßVANßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEß ßPROCENTß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßBEZETTINGSGRAAD "EREKENDßOVERßAANTALLENßWONINGEN INßPROCENTEN ßULTIMOßJAAR
"EZETTINGSGRAADßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE
ßWAARVANßMINIMAALßmmNßJAARßINßVERHUUR
INßPROCENTEN
-UTATIEGRAADßOVERßVERSLAGJAAR
-UTATIEGRAAD ßDRIEJAARSGEMIDDELDE
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßMUTATIEGRAAD "EREKENDßOVERßAANTALLENßWONINGEN
ß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
'EREALISEERDEßHUUROPBRENGSTEN $EßTOTALEßINßHETßVERSLAGJAARßGEREALISEERDEßBRUTO HUUROPBRENGSTßIS߯ßTENßOPZICHTEßVANß߯ßMETß ßPRO CENTßGESTEGENßTOTßàßßMLNß6ANßDEßTOTALEßBRUTOHUURßISß ßPROCENTßTOEßTEßREKENENßAANßWONINGENß(ETß PERCENTAGEßDATßDEßNETTOßJAARHUURßUITDRUKTßTENßOPZICHTEßVANßDEßBRUTOßJAARHUURßOVERßßISßFRACTIONEELß GESTEGENßTOTßßPROCENTß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßGEREALISEERDEßHUUROPBRENGST
"RUTOßJAARHUUR
.ETTOßJAARHUUR
.ETTOßßBRUTOßJAARHUUR
BEDRAGENßßàßßMLN
"RUTO RENDEMENTß (ETßBRUTO RENDEMENTßVANßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE ßGEDE½NIEERDßALSßDEßTHEORETISCHEßHUURßULTIMOßJAARß GEDEELDßDOORßDEßWAARDEßVANßDEßPORTEFEUILLEßULTIMOßJAAR ßBEDROEGß ßPROCENTß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ß"RUTO RENDEMENT INßPROCENTEN "RUTO RENDEMENT
/NTWIKKELINGßHUURSOMß $EßGEMIDDELDEßMAANDHUURßPERßWONINGßBEDROEGßEINDßVERSLAGJAARßàß ßTENßOPZICHTEßVANßàßßINßHETß VOORGAANDEßJAARß$ITßISßEENßSTIJGINGßVANß ßPROCENT ßDIEßTEßHERLEIDENßISßNAARßDRIEßOORZAKENß$EßEERSTEßISßDEß IN ßENßUITSTROOMßVANßWONINGENßINßDEßPORTEFEUILLE ßDIEßVOORß ßPROCENTßBIJDRAAGTß$ITßISßEENßGEVOLGßVANßDEß UITSTROOMßVANßGOEDKOPEREßWONINGENßDIEßPLAATSßMAKENßVOORßDUURDEREß4WEEDEßOORZAAKßISßDEßMUTATIEßVANß HUURDERSß7ONINGENßWORDENßNAßOPZEGGINGßOPNIEUWßVERHUURDßTEGENßMARKTCONFORMEßPRIJZENß$EZEßMUTA TIES ßWAARBIJßDEßHUURPRIJSßINßVOORKOMENDEßGEVALLENßWORDTßVERHOOGD ßDRAGENßVOORß ßPROCENTßBIJß$EßLAAT STEßOORZAAKßISßDEßJAARLIJKSEßHUURVERHOGINGßBIJßZITTENDEßHUURDERSßPERßßJULIßDEZEßVERHOOGDEßDEßGEMIDDELDEß HUURßMETß ßPROCENTß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßGEMIDDELDEßMAANDHUUR 5LTIMOßJAAR à 'EMIDDELDEßMAANDHUUR
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßGEMIDDELDEßSTIJGINGßHUURSOM ßNAARßOORZAAK )NßPROCENTPUNT
ß
DOORßIN ßENßUITSTROOMßVANßWONINGENßINßDEßPORTEFEUILLE
DOORßHUURDERSMUTATIEß GEMIDDELDEßHUURVERHOGINGßBIJßZITTENDEßHUURDERSßGEMIDDELDßß OVERßNIET GELIBERALISEERDßENßGELIBERALISEERD
´ß
´ß
´ß
´ß
´ß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
3EGMENTATIEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßNAARßDEELPORTEFEUILLE /PßDEßNAVOLGENDEßTWEEßPAGINA´SßISßEENßOVERZICHTßOPGENOMENßVANßKENGETALLENßVANßDEß%XPLOITATIEPORTE FEUILLE ß NAARß DEELPORTEFEUILLEß #ONFORMß IVBN DE½NITIEß HANTEERTß6ESTEDAß DAARBIJß DEß INDELINGß INß mmN ß ENß MEERGEZINSWONINGENß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßWAARDEVERLOOP
mmNGEZINS
MEERGEZINS
ßàßßMLN
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
)NVESTERINGEN
$ESINVESTERINGEN
(ERWAARDERING
7AARDE ßULTIMO
7AARDE ßPRIMOßJAAR
/VERBOEKINGEN
WAARDEßVANßBIJBEHORENDEßPARKEER GARAGEPLAATSENßENßINßPROJECTENßAANWEZIGEßCOMMERCIpLEßRUIMTEßINBEGREPENß
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßOMVANG ßULTIMOßJAAR
mmNGEZINS
MEERGEZINS
INßEENHEDEN
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
AANTALßWONINGEN
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßLEEGWAARDE ßMARKTHUURßENßTHEORETISCHEßBRUTOHUUR ßULTIMOßJAAR
mmNGEZINS
MEERGEZINS
ßàßßMLN
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
"EREKENDßOVERßAANTALLENßWONINGEN
mmNGEZINS
MEERGEZINS
INßPROCENTEN
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE
ß7AARVANßMINIMAALßmmNßJAARßINßVERHUUR
mmNGEZINS
MEERGEZINS
ßàßßMLN
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
"RUTOßJAARHUUR
.ETTOßJAARHUUR
ßULTIMOßJAAR
mmNGEZINS
MEERGEZINS
INßPROCENTEN
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
mmNGEZINS
MEERGEZINS
INßà
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
PRIMOßJAAR
ULTIMOßJAAR
mmNGEZINS
MEERGEZINS
ßàßßMLN
WONINGEN
WONINGEN
TOTAAL
,EEGWAARDE -ARKTHUUR 4HEORETISCHEßBRUTO HUUROPBRENGSTß
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßBEZETTINGSGRAAD ßULTIMOßJAAR
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßGEREALISEERDEßHUUROPBRENGST
.ETTOßßBRUTOßJAARHUUR
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßBRUTO RENDEMENT
"RUTO RENDEMENT
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßGEMIDDELDEßMAANDHUUR
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßDISPOSITIERESULTAAT
$ISPOSITIERESULTAAT
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
0ORTEFEUILLEOPBOUWßNAARßHUURSOMßENßLEEFTIJD !LSßDEßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßNAARßHUURSOMßPERßMAANDßWORDTßGESEGMENTEERD ßDANßBLIJKTßDATßDEßVERDEREß SPECIALISATIEßINßDEßHOGEREßHUURSECTORßINßHETßVERSLAGJAARßZICHTBAARßISß0RIMOßßVERHUURDEß6ESTEDAßNOGßß PROCENTßVANßZIJNßTHEORETISCHEßHUUROPBRENGSTßINßHETßSEGMENTßBOVENßàßßPERßMAANDß:OALSßUITßONDER STAANDEß GRA½EKß BLIJKT ß BELOOPTß DITß AANDEELß ULTIMOß VERSLAGJAARß ß PROCENTß $Eß EXPLOITATIEPORTEFEUILLEß ISß RELATIEFßJONGß5ITGEDRUKTßINßWAARDEßHEEFTßTWEEDERDEßVANßDEßPORTEFEUILLEßEENßLEEFTIJDßVANßßJAARßOFßMINDERß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßNAARßHUURSOM %XPLOITATIEPORTEFEUILLEßULTIMOß ßUITGEDRUKTßINßTHEORETISCHEßHUUROPBRENGSTßOVERß ßNAARßHUURSOM mmNGEZINSWONINGENß
MEERGEZINSWONINGENß
TOTAALßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE
NAARßHUURSOMß
NAARßHUURSOMß
NAARßHUURSOM
ß
ß
ß
ß ß
ß
ß
ß
ß ß
ß
ß
ß
ß ß
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßNAARßLEEFTIJDß %XPLOITATIEPORTEFEUILLEßULTIMOß ßUITGEDRUKTßINßPROCENTENßVANßWAARDEßULTIMOß ßNAARßLEEFTIJD mmNGEZINSWONINGENß
MEERGEZINSWONINGENß
TOTAALßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE
NAARßLEEFTIJDß
NAARßLEEFTIJDß
NAARßLEEFTIJD
ßß
ß
ß ß
ßß
ßß
ß
ß ß
ßß
ßß
ß
ß ß
ßß
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
JAAR
DISPOSITIE )NßßWERDENßINßTOTAALßßWONINGENßVERKOCHTß$EßREGELMATIGEßVERKOOPßVANßWONINGENßHEEFTßALSßDOELß HETßVERZILVERENßVANßWAARDESTIJGINGßENßHETßAANPASSENßVANßDEßSAMENSTELLINGßENßKWALITEITßVANßDEßPORTE FEUILLEß(ETßVOLUMEßVANßDEßVERKOPENßWORDTßZOVEELßMOGELIJKßINßLIJNßGEHOUDENßMETßDEßNIEUWEßTOEVOEGINGEN ß ZODATßDEßPORTEFEUILLEßDEßALSßONDERGRENSßGEDE½NIEERDEßßEENHEDENßNIETßPASSEERTß "IJßVOORKEURßUITPONDENß /MßBIJßDEßVERKOOPßDEßRESULTATENßTEßOPTIMALISEREN ßWORDENßWONINGENßINßPRINCIPEßALLEENßINDIVIDUEELßVERKOCHTß AANßDEßZITTENDEßHUURDERßOF߯ßBIJßLEEGSTAND߯ßAANßDERDENß)NßßWERDENßINßTOTAALßßWONINGENßINDIVI DUEELßVERKOCHT 0ROCEDUREßBIJßTENDERVERKOOPß #OMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßVINDTßPLAATSßALSßINDIVIDUELEßVERKOOPß½NANCIEELßGEENßVOORDELENßBIEDT ßBIJVOOR BEELDßDOORßEENßZEERßLAGEßMUTATIEGRAADßINßCOMBINATIEßMETßHETßBEWONERSPRO½ELß/OKßKANßDEßAFZETSNELHEIDß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
EENßREDENßZIJNßOMßTEßTENDERENß:OALSßGEBRUIKELIJKßWERDENßSTRIKTßGEREGULEERDEßENßTRANSPARANTEßTENDERPRO CEDURESßGEVOLGDß.AASTßEENßSCREENINGßOMßDEß½NANCIpLEßGEGOEDHEIDßENßHERKOMSTßVANßHETßVERMOGENßVANß POTENTIpLEßKANDIDATENßZOßGOEDßMOGELIJKßINßBEELDßTEßKRIJGEN ßSPEELTßDEßREPUTATIEßALSß³GOEDßHUISVADER´ßZWAARß INßDEßOVERWEGINGENßMEEß/NDERDEELßVANßDEßVERKOOPVOORWAARDENßISßDEßDOORßDEßIVBNßOPGESTELDEßGEDRAGS CODEßENßEENßDOORß6ESTEDAßVOORGESCHREVENßANTISPECULATIEBEDINGß )NßVERBANDßMETßEENßGROTEßINVESTERINGßINßEENßTEßVERWERVEN ßREEDSßINßVERHUURßZIJNDEßPORTEFEUILLE ßWERDßINß NOVEMBERßBESLOTENßOMßEENßDRIETALßPROJECTENßVIAßEENßTENDERßTEßVERKOPENßOMßZOßEXTRAßLIQUIDITEITENßVRIJßTEß MAKENß(ETßBETROFßßWONINGENßDIEßINßDEßVERKOOPPLANNINGßVOORßßENßßWARENßOPGENOMENß 3UBSTANTIEELßVERKOOPRESULTAATßPERßWONINGß -ETßDEßVERKOPENßINßHETßVERSLAGJAARßWERDßEENßBOEKWINSTßGEREALISEERDßVANßàßßMLNßß$EßBOEKWINSTßSTEEGß VANß CIRCAß àß ß PERß WONINGß INß ß NAARß CIRCAß àß ß INß HETß VERSLAGJAARß "IJß INDIVIDUELEß VERKOOPß BEDROEGßDEßBOEKWINSTßGEMIDDELDßßPROCENTßPERßWONINGßMEERßDANßBIJßTENDERVERKOOPß %XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßDISPOSITIERESULTAAT ßàßßMLN $ISPOSITIERESULTAAT
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßDISPOSITIERESULTAATßPERßWONING ßàß $ISPOSITIERESULTAATßPERßWONING
%XPLOITATIEKOSTENßENßMANAGEMENTLASTEN
$EßEXPLOITATIEKOSTENßOVERßHETßVERSLAGJAARßBEDRAGENß ßPROCENTßENßZIJNßDAARMEEßGERINGßGEDAALDßTENßOPZICHTßVANß ß$EßMANAGEMENTLASTENßTONENßEENßCONSTANTßBEELDßENßLIGGENßALßDRIEßJAARßACHTEREENVOLGENSßOPßßBASISPUNTENß $AARMEEßZIJNßBEIDEßDOELSTELLINGENßINßßGEHAALDß
$EßEXPLOITATIEKOSTENßBESTAANßONDERßANDEREßUITßKOSTENßVOORßONDERHOUD ßHUURDERSMUTATIES ßOBJECTBEHEER ß COURTAGEßENßVASTEßKOSTENßWAARONDERßBELASTING ß5ITGEDRUKTßALSßPERCENTAGEßVANßDEßBRUTO HUUROPBRENG STENßBEDROEGENßDEZEßINßHETßVERSLAGJAARß ßPROCENTß$OELSTELLINGßWASßEENßKOSTENNIVEAUßVANßMAXIMAALß CIRCAßßPROCENT $EßMANAGEMENTLASTENßVANß6ESTEDAß7ONINGENßBEDROEGENßINßHETßVERSLAGJAAR߯ßNETßALSßINßßENßß¯ß ßBASISPUNTENßVANßDEßPORTEFEUILLEWAARDEß/OKßHIERMEEßWERDßDEßDOELSTELLINGßGEHAALD ßDIEßEENßLASTEN NIVEAUßVANßMINDERßDANßßBASISPUNTENßVOORSCHREEF %XPLOITATIEKOSTENß6ESTEDAß7ONINGENß !LSßPERCENTAGEßVANßDEßHUUROPBRENGST %XPLOITATIE
BP
BP
BP
BP
BP
-ANAGEMENTLASTENß6ESTEDAß7ONINGENß )NßBASISPUNTENßVANßPORTEFEUILLEWAARDEßPRIMOßJAAR -ANAGEMENT
ß 6OORßDE½NITIEßZIEßBEGRIPPENLIJSTßOPßPAGß
2ENDEMENTßENßUITKERING
(ETßTOTAALßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßBEDROEGß ßPROCENTßOVERßßENßISßOPGEBOUWDßUITßEENßGEREALISEERDßRESUL TAATßDEßNETTOßHUURINKOMSTENßENßGEREALISEERDEßBOEKWINSTßOPßVERKOPEN ßVANß ßPROCENT ßEENßONGEREALISEERDßRESULTAATß DEßWAARDEMUTATIEßVANßDEßPORTEFEUILLE ßVANß ßPROCENTßENßEENßWAARDEMUTATIEßVANßFINANCIpLEßINSTRUMENTENßVANß ß PROCENTß)NßHETßTIENDEßBESTAANSJAARßREALISEERTß6ESTEDAßDAARMEEßVOORßDEßTIENDEßKEERßEENßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENß VANßMEERßDANßßPROCENTß)NßHETßVERSLAGJAARßWERDßEENßSTELSTELWIJZIGINGßMETßBETREKKINGßTOTßDEßDERIVATENßDOORGEVOERD ßWAAR DOORßDEßCIJFERSßVANßßZIJNßHERZIENß(ETßEFFECTßVANßDEßLEVERAGEßBEDROEGßINßHETßVERSLAGJAARß ßPROCENTß(ETßBENCHßMARK RENDEMENTßISßNOGßNIETßBEKENDßOVERßDEßPERIODEßßTMßßISßDEßROZIPDß7ONINGENßBENCHMARKßTELKENSßVERßSLAGENß $EßUITKERINGßAANßBELEGGERSßOVERßHETßVERSLAGJAARßBEDRAAGTßàß ßPERßAANDEELPARTICIPATIE ßINCLUSIEFßDEßSLOTUITßKERINGßVANß àß ßTEßVOLDOENßINßAPRILßß$EßUITKERINGßBEDRAAGTßDAARMEEß ßPROCENTßVANßHETßEIGENßVERMOGENßPRIMOßß
2ENDEMENTß (ETßGEREALISEERDßRESULTAATßBEDROEGßINßHETßVERSLAGJAARßàßßMLN ßOFWELß ßPROCENTßOPßHETßEIGENßVERMOGENß PRIMOß (ETß ONGEREALISEERDß RESULTAATß BEDROEGß àß ß MLN ß OFWELß ß PROCENTß OPß HETß EIGENß VERMOGENß $Eß WAARDEMUTATIEßVANßDEßDERIVATENßBEDROEGßàßßMLNß(ETßTOTAALßRENDEMENTßOVERßHETßVERSLAGJAARßBEDRAAGTßß àßßMLN ßOFWELß ßPROCENTßOPßHETßEIGENßVERMOGENßPRIMOß)NßHETßTIENDEßBESTAANSJAARßSCOORTß6ESTEDAß HIERMEEßVOORßDEßTIENDEßKEERßEENßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßVANßMEERßDANßßPROCENTßZIEßOOKßKERNCIJ FERSßPAGß 2ENDEMENTß "EDRAGENßINßàßßMLNß
ß
'EREALISEERDßRESULTAAT
/NGEREALISEERDßRESULTAAT
ß
7AARDEMUTATIEßDERIVATEN
4OTAALßRENDEMENT
2ENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN
ß
'EREALISEERDßRESULTAAT
/NGEREALISEERDßRESULTAAT
ß
7AARDEMUTATIEßDERIVATEN
!LSßPERCENTAGEßVANßEIGENßVERMOGENßPRIMO
4OTAALßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN
3TELSELWIJZIGINGßDERIVATENßENßHERZIENINGßCIJFERSß )NßßISßEENßSTELSELWIJZIGINGßDOORGEVOERD ßWAARBIJßDEß½NANCIpLEßINSTRUMENTENßVANAFßßJANUARIßßINßDEß BALANSßWORDENßOPGENOMENß7AARDERINGßGESCHIEDTßTEGENßREpLEßWAARDEß(ETßRENDEMENTßOPßHETßEIGENßVER MOGENßWORDTßHIERDOORßVANAFßNUßGEDE½NIEERDßALSßHETß TOTAALßVANßGEREALISEERDßRESULTAAT ßONGEREALISEERDß RESULTAATßENßDEßWAARDEMUTATIEßVANßDEßDERIVATENß /PßGRONDßVANßWET ßENßREGELGEVINGßDIENTßHETßEFFECTßVANßEENßSTELSELWIJZIGINGßOOKßINßDEßVERGELIJKENDEßCIJFERSß TEßWORDENßDOORGEVOERDß$ITßRESULTEERTßINßEENßTOENAMEßVANßHETßEIGENßVERMOGENßPERßULTIMOßßVANßàßß MLN ßWAARDOORßHETßHERREKENDEßRENDEMENTßOPßHETßEIGENßVERMOGENßOVERßß ßPROCENTßBEDRAAGTßTENß OPZICHTEßVANßHETßEERDERßGEPRESENTEERDEßRENDEMENTßVANß ßPROCENTß(ETßEFFECTßVANßDEßSTELSELWIJZIGINGß BEDRAAGTßINßßàßßMLN ßWAARDOORßHETßRENDEMENTßOPßHETßEIGENßVERMOGENßINßß ßPROCENTßISß(ETß CUMULATIEVEßEFFECTßVANßDEßSTELSELWIJZIGINGßBEDRAAGTßàßßMLNß)NDIENßDITßAANßßWORDTßTOEGEREKEND ß BEDRAAGTßHETßBEHAALDEßRENDEMENTßOPßHETßEIGENßVERMOGENßOVERßHETßVERSLAGJAARß ßPROCENT
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
(ERZIENINGßCIJFERSßß
KERNCIJFERS
KERNCIJFERS
CUMULATIEFß
CONFORM
EFFECTßSTELSELß
JAARVERSLAG
WIJZIGING
"ALANS ULTIMOßJAAR ßBEDRAGENßßßMLNß TOTALEßPORTEFEUILLEWAARDE
à
à
à
à
EIGENßVERMOGEN
BALANSTOTAAL
2ENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN à
à
GEREALISEERDßRESULTAAT
ONGEREALISEERDßRESULTAAT
BEDRAGENßßßMLN
WAARDEMUTATIEßDERIVATENß TOTAALßRENDEMENT
2ENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN
GEREALISEERDßRESULTAAT
ONGEREALISEERDßRESULTAAT
INßßEIGENßVERMOGEN ßPRIMO
WAARDEMUTATIEßDERIVATEN TOTAALßRENDEMENT
6ERLOOPßINTRINSIEKEßWAARDE PERßAANDEELPARTICIPATIEß WAARDEßPRIMO RESULTAAT WAARDEMUTATIEßDERIVATEN WAARDEßULTIMO ßVOORßUITKERING UITKERINGßAANßBELEGGERS WAARDEßULTIMO ßNAßUITKERING
à
à
à
à
6ANßFONDSSTRATEGIEßNAARßRESULTAAT /NDERSTAANDßOVERZICHTßTOONTßHETßEFFECTßVANßDEßLEVERAGEßOPßHETßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßENßLAATß ZIENßHOEßDEßFONDSSTRATEGIEßWERKTß)NßHETßVERSLAGJAARßDRAAGTßDEß½NANCIERINGß ßPROCENTPUNTENßBIJßAANßHETß NETTOßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGEN )NßDEßEERSTEßKOLOMMENßVANßHETßOVERZICHTßZIENßWEßDEßNETTOßHUUROPBRENGSTß$IEßGENEREERDEßINßßEENß RENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßVANß ßPROCENTß$ITßRESULTAATßZOUßZONDERßLEVERAGEß ßPROCENTßBEDRAGENß )NßDEßTWEEDEßKOLOMMENßVANßHETßOVERZICHTßZIENßWEßDEßNETTOßHUUROPBRENGSTßPLUSßDEßDISPOSITIERESULTATEN ß DEßBOEKWINSTßOPßVERKOPENß$ITßVORMTßSAMENßHETßGEREALISEERDßRESULTAATß(ETßGEREALISEERDßRESULTAATßGENE REERDEßINßßEENßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßVANß ßPROCENTß$ITßRESULTAATßZOUßZONDERßLEVERAGEß ß PROCENTßBEDRAGENß )NßDEßDERDEßKOLOMMENßVANßHETßOVERZICHTßZIENßWEßHETßGEREALISEERDßRESULTAATßPLUSßHETßONGEREALISEERDßRESUL TAAT ßDEßHERWAARDERINGßVANßBELEGGINGENß$ITßVORMTßSAMENßHETßTOTAALßRESULTAATß(ETßTOTAALßRESULTAATßGENE REERDEßINßHETßVERSLAGJAARßEENßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßVANß ßPROCENTß$ITßRESULTAATßZOUßZONDERß LEVERAGEß ßPROCENTßBEDRAGENß (ETßTOTAALßRESULTAATßPLUSßDEßWAARDEMUTATIEßVANßDEß½NANCIpLEßINSTRUMENTENßVORMTßHETßTOTAALßRENDEMENT ß ZOALSßWEERGEGEVENßINßDEßVIERDEßKOLOMMENßVANßONDERSTAANDßOVERZICHTß(ETßTOTAALßRENDEMENTßBEDROEGß ßPROCENTßOPßEIGENßVERMOGENßENßZOUßZONDERßLEVERAGEß ßPROCENTßBEDRAGEN
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
/PBOUWßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN "EREKENINGßOPBOUWßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGEN
ß.ETTOßHUUROPBRENGSTßàßßMLN ß :ONDERßLEVERAGEßàßßMLNßß0ORTEFEUILLEWAARDEßPRIMOßàßßMLN ßß -ETßLEVERAGEßàßßMLN߯ßSALDOßINTERESTßNAARßRATOßàßßMLNßßàßßMLNßß
ß OVERIGEß OPBRENGSTENß àß ß MLN ß ¯ß MANAGEMENTKOSTENß àß ß MLN ß ßß VERKOOPWINSTß àß ß MLN ß ß SALDOß INTERESTß àß ß MLN ß ß EIGENß VERMOGENßß
àßßMLN ßß
ß 'EREALISEERDß RESULTAATß ß NETTOß HUUROPBRENGSTß àß ß MLN ß ß OVERIGEßß
OPBRENGSTENß àß ß MLN ß ¯ß MANAGEMENTKOSTENß àß ß MLN ß ß VERKOOPWINSTßß àßßMLN ߯ßSALDOßINTERESTßàßßMLN ßßàßßMLN
:ONDERßLEVERAGEßàßßMLNßßSALDOßINTERESTßàßßMLN ßß0ORTEFEUILLEWAARDEß
PRIMOßàßßMLN ßß
-ETßLEVERAGEßàßßMLNßßEIGENßVERMOGENßàßßMLN ßß
EN T
AT
DE AL
TA TO
TO
TA
AL
ßRE N
ßRE S
UL
M
TA
TA UL RD ßRE S
EE LIS
RE A GE
NE
TT
Oß HU
UR OP
BR EN
GS
T
AT
ß 4OTAALß RESULTAATß ß GEREALISEERDß RESULTAATß àß ß MLN ß ß HERWAARDERINGßß BELEGGINGENßINßVASTGOEDßàßßMLN ßßàßßMLNß :ONDERßLEVERAGEßàßßMLNßßSALDOßINTERESTßàßßMLN ßß0ORTEFEUILLEWAARDEß PRIMOßàßßMLN ßß -ETßLEVERAGEßàßßMLNßßEIGENßVERMOGENßàßßMLN ßß ß4OTAALßRENDEMENTßßTOTAALßRESULTAATßàßßMLN ßßWAARDEMUTATIEß½NANCIpLEß INSTRUMENTENßàßßMLN ßßàßßMLN :ONDERß LEVERAGEß TOTAALß RESULTAATß àß ß MLN ß ß SALDOß INTERESTß àß MLN ß ßß
ZONDERßLEVERAGE
0ORTEFEUILLEWAARDEßPRIMOßàßßMLN ßß
METßLEVERAGE
-ETßLEVERAGEßàßßMLNßßEIGENßVERMOGENßàßßMLN ßß
3ECTORPRESTATIEßROZIPD 6ESTEDAßHANTEERTßDEßROZIPDß7ONINGENß"ENCHMARKßCATEGORIEß³!LLEßVERGELIJKBAREßOBJECTEN´ ßOMßDEßPRES TATIESßVANßOBJECTENßTEßVERGELIJKENßMETßDIEßVANßANDEREßWONINGBELEGGERSß$EZEßBENCHMARKßGEEFTßHETßMARKT GEMIDDELDEßAANßVANßBEHAALDEßRESULTATENßINßWONINGBELEGGINGENßVANßALLEßAANGESLOTENßDEELNEMERSßINCLU SIEFß6ESTEDAß7ONINGEN ßENßHOUDT߯ßNAASTßDEßZOGENAAMDEßSTANDINGßINVESTMENTS߯ßOOKßREKENINGßMETßDEEL AAN ßENßVERKOPENßENßHER ONTWIKKELINGENß $EßAFGELOPENßJARENßHEEFTß6ESTEDAßDEßBENCHMARKßTELKENSßVERSLAGENß)NßZIJNßTIENJARIGßBESTAANßHEEFTß6ESTEDAß GEMIDDELDßJAARLIJKSß ßPROCENTßBOVENßDEßBENCHMARKßGESCOORDß/VERßHETßVERSLAGJAARßISßDEßBENCHMARKßNOGß NIETßBEKENDß6ESTEDAßVERWACHTßOVERßßEENßVOLGENSßROZIPD METHODIEKßBEREKENDßRENDEMENTßVANß ß PROCENTßTEßSCORENß 6ESTEDAß7ONINGENßVERSUSßROZIPDß7ONINGENßBENCHMARK )NßPROCENTEN ßCATEGORIEß³!LLEßVERGELIJKBAREßOBJECTEN´ "ENCHMARKßINCLUSIEFß6ESTEDAßWONINGEN
ß
*AARRENDEMENT ROZIPD BENCHMARK
6ESTEDAß7ONINGEN
ROZIPD BENCHMARK
6ESTEDAß7ONINGEN
$RIEJAARSRENDEMENT
6IJFJAARSRENDEMENT ROZIPD BENCHMARK
6ESTEDAß7ONINGEN
ROZIPD BENCHMARK
6ESTEDAß7ONINGEN
4IENJAARSRENDEMENT
ß BIJßPRODUCTIEßJAARVERSLAGßNOGßNIETßBEKEND
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
5ITKERINGßAANßBELEGGERS 6OLGENSßPARTICIPATIEOVEREENKOMST ßSTATUTENßENßFONDSREGLEMENTENßDIENTßERßJAARLIJKSßEENßUITKERINGßPLAATSß TEßVINDENßAANßBELEGGERSß(IERMEEßWORDTßVOLDAANßAANßDEßUITKERINGSVERPLICHTINGENßVANß½SCALEßBELEGGINGS INSTELLINGENß&BI ß)NßHETßVERSLAGJAARßWERDßàßßMLNßTOEGEKENDßENßINßTOTAALßàßßMLNßUITGEKEERDß)NßAPRILß ßVOLGTßDEßBETALINGßVANßDEßRESTERENDEßàßßMLNß$EßTOEGEKENDEßUITKERINGßBEDRAAGTßàß ßOFWELß ß PROCENTßVANßDEßINTRINSIEKEßWAARDEßPERßAANDEELPARTICIPATIEßPRIMOßVERSLAGJAARß 5ITKERINGßENßINTRINSIEKEßWAARDEß INßàßßßMLN 5ITKERINGßAANßBELEGGERS
"EDRAGENßPERßAANDEELßßPARTICIPATIE ßINßà
5ITKERINGßAANßBELEGGERS
)NTRINSIEKEßWAARDEßPRIMO 5ITKERINGßAANßBELEGGERS
ß
ß TOEGEKEND ßINCLUSIEFßàßßMLN ßZIJNDEßàß ßPERßAANDEELßßPARTICIPATIE ßUITßTEßKERENßINßAPRILß
0ERSONEELßENßORGANISATIE /PßHETßVLAKßVANßPERSONEELßENßORGANISATIEßSTONDßßINßHETßTEKENßVANßVERSTERKINGßVANßORGANISATIECULTUUR ßLEIDERSCHAPßENß INNOVATIEFßVERMOGENß$EßPERSONELEßBEZETTINGßISßINßßFRACTIONEELßGEDAALDß(ETßZIEKTEVERZUIMßISßGESTEGENß"INNENßDEßAFß DELINGßPROPERTYMANAGEMENTßWERDßEENßPROJECTßGESTARTßVANßHERVERDELINGßVANßVERANTWOORDELIJKHEDEN ßWAARBIJßDEßTOEßNAMEß VANßCOMMERCIALITEITßENßVERHUURGERICHTHEIDßCENTRAALßSTAATß)NßßWERDßEENßNIEUWEß/NDERNEMINGSRAADßOR ßGEKOZENß PERFORMANCEßCYCLUSß
6ESTEDAßISßERVANßOVERTUIGDßDATßELKEßMEDEWERKER ßONGEACHTßZIJNßOFßHAARßFUNCTIE ßEENßBELANGRIJKEßBIJDRAGEß LEVERTßAANßDEßREPUTATIEßENßHETßRESULTAATßVANßDEßONDERNEMINGß/MßALSßBEDRIJFßSUCCESVOLßTEßBLIJVEN ßWORDENßALLEß MEDEWERKERSßGESTIMULEERDßENßINßSTAATßGESTELDßOMßHETßBESTEßUITßZICHZELFßTEßHALENß$AARTOEßISßINßßEENßPRO ßGRAMMAßOPßHETßGEBIEDßVANßPERFORMANCEßMANAGEMENTßOPGEZET ßWAARAANßINßHETßVERSLAGJAARßVERDERßISßGEWERKTß
DRIEßKERNCOMPETENTIES
6OORßELKEßFUNCTIEßISßBEPAALDßOVERßWELKEßVAARDIGHEDENßENßSPECI½EKEßKWALITEITENßEENßMEDEWERKERßMOETß BESCHIKKENßOMßDEßWERKZAAMHEDENßTEßKUNNENßUITVOERENß0ERßFUNCTIEßISßEENßAANTALßCOMPETENTIESßBEPAALDß /VERßDRIEßKERNCOMPETENTIESßMOETßELKEßMEDEWERKERßBIJß6ESTEDAßBESCHIKKENßPERSOONLIJKEßVERANTWOORDE LIJKHEID ßKLANTGERICHTHEIDßENßGOEDEßSAMENWERKINGß
ARBEIDSVOORWAARDENß
6ESTEDAßWILßKWALITEITßLEVERENßENßVRAAGTßDANßOOKßEENßBOVENGEMIDDELDEßKWALITEITßENßINZETßVANßZIJNßMEDE WERKERSß $AARß STAATß EENß CONCURRERENDß ARBEIDSVOORWAARDENPAKKETß TEGENOVERß (ETß BELEIDß DAARBIJß ISß DATß MEDEWERKERS߯ßUITSLUITENDßBIJßGOEDßFUNCTIONEREN߯ßEENßBOVENGEMIDDELDEßBELONINGßKRIJGENß)NßHETßVER SLAGJAARßHEEFTßEENßGERENOMMEERDßADVIESBUREAUßEENßARBEIDSVOORWAARDENSCANßVERRICHTßWAARBIJßHETßTOTALEß ARBEIDSVOORWAARDENPAKKETßAANßDEßMARKTßWERDßGETOETSTß$EßUITßHETßRAPPORTßVOORTVLOEIENDEßADVIEZENßZIJNß ONDERWERPßVANßGESPREKßTUSSENßDIRECTIEßENßONDERNEMINGSRAADß6ESTEDAßKIESTßBIJßZIJNßARBEIDSVOORWAARDEN BELEIDßOMßMEERßRUIMTEßTEßGEVENßAANßHETßVARIABELE ßPRESTATIE AFHANKELIJKEßDEELßVANßDEßBELONINGß$EßVARIA BELEßBELONINGßKENTßEENßCOLLECTIEVEßCOMPONENT ßDIEßAFHANKELIJKßISßVANßDEßBELEGGINGSRESULTATENßTENßOPZICH TEßVANßDEßBRANCHEßROZIPD ßDEßKLANTWAARDERINGßENßDEßVERHUURRESULTATENß)NßDEßDYNAMIEKßVANßDEßHUIDIGEß ARBEIDSMARKTßBLIJFTß6ESTEDAßPERIODIEKßTOETSENßOFßHETßBELONINGSPAKKETßMARKTCONFORMßIS
CAOß ßAFGESLOTEN
)NßDECEMBERßßISßDEßCAOßVOORßßTOTßENßMETßßAFGESLOTENß$EßLOONSOMßZALßDRIEßPROCENTßPERßJAARß GROEIENßENßJAARLIJKSßZALßIEDEREßWERKNEMERßDIEßONDERßDEßCAOßVALTßEENßEXTRAßUITKERINGßVANßàßßONTVANGENß /NTWIKKELINGENßINß
SPECIALISATIEßENßPROCES ß
%INDßßISßGESTARTßMETßACTIVITEITENßDIEßEROPßGERICHTßZIJNßDEßCOMMERCIALITEITßVANßONZEßORGANISATIEßTEßVER
VERBETERINGENßBINNENß
STERKEN ßMETßALSßDOELßDEßBEZETTINGSGRAADßVANßONZEßWONINGENßTEßDOENßTOENEMENßENßEXTRAßOPBRENGSTENßTEß
PROPERTYMANAGEMENT
GENERERENß UITß VERHUURACTIVITEITENß .AASTß EENß AANTALß ORGANISATORISCHEß VERANDERINGENß ¯ß ZOß WERDß HETß MANAGEMENTßVANßEENßAANTALßWOONGALERIEpNßSAMENGEVOEGD ßWAARDOORßDEßOVERHEADßAFNAM߯ßWERDENßDEß VERANTWOORDELIJKHEDENßVANßENßTUSSENßDEßDIVERSEßMEDEWERKERSßPRECIEZERßVASTGESTELDß$AARBIJßISßMEERßVER ANTWOORDELIJKHEIDßTOEGEKENDßAANßMEDEWERKERSßDIEßDICHTßBIJßDEßKLANTßOPERERENß$EßKWALITEITSVERBETERINGß MOETßLEIDENßTOTßEENßSCHERPEREßFOCUSßOPßDEßSALESACTIVITEITEN ßINCLUSIEFßHETßSNELLERßOPVOLGENßVANßLEADSß(ETß GEGEVENßDATßBEHEERSCONSULENTENßZICHßUITSLUITENDßKUNNENßRICHTENßOPßDEßBEWONERßENßDEßWOONOMGEVINGß ZALßNAARßVERWACHTINGßLEIDENßTOTßTOENAMEßVANßDEßWOONTEVREDENHEIDß
CULTUURßENßLEIDERSCHAP
$EßLOPENDEßACTIVITEITENßINßHETßKADERßVANßHETßCULTUURPROGRAMMAßKREGENßEENßVERDEREßIMPULSßDOORßHETßVER ANDERPROCESß BINNENß DEß AFDELINGß PROPERTYMANAGEMENTß $AARENBOVENß WARENß ERß DIVERSEß AFDELINGENß DIEß METßGERICHTEßPROGRAMMA´S߯ßONDERSTEUNDßDOORßEXTERNßDESKUNDIGEN߯ßWERKTENßAANßDEßVERBETERINGßVANß WERKPROCESSENßENßAANßDEßREALISATIEßVANßONZEßCULTUURWAARDENßINßDEßPRAKTIJKß/NSßLEIDERSCHAPßRICHTßZICHßOPß HETßREALISERENßVANßONZEßKERNWAARDENß$AARTOEßISßEENßINTENSIEFßPROGRAMMAßGESTART ßWAARBIJßELKEßLEIDING GEVENDEßMIDDELSßEENßGEZAMENLIJKEßSESSIEßENßINDIVIDUELEßCOACHINGSGESPREKKENßEENßONTWIKKELPLANßHEEFTß GEPRESENTEERDß (IERDOORß WERDß OPß EENß ZEERß TRANSPARANTEß WIJZEß HELDERß WELKEß VERWACHTINGENß DEß DIVERSEß LEIDINGGEVENDENßHEBBENßOVERßDEßBIJDRAGEßDIEß6ESTEDAßKANßLEVERENßAANßHUNßVERDEREßONTWIKKELING ßENßWER DENßKANSENßENßBEDREIGINGENßINßHETßCULTUURTRAJECTßMETßDEßDIRECTIEßBESPROKENß6EERTIGßLEIDINGGEVENDENß NAMENßDEELßAANßDITßPROGRAMMAß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
INNOVATIEß
6OORß6ESTEDAßISßHETßSTRUCTUREELßINNOVERENßNOODZAKELIJKßOMßWAARDEßTOEßTEßBLIJVENßVOEGENßVOORßHUURDERS ß AANDEELHOUDERS ßMEDEWERKERSßENßOVERIGEßSTAKEHOLDERSß6ANWEGEßDITßBELANGßHEEFTß6ESTEDAßBESLOTENßINNO VATIEßSPEERPUNTßTEßMAKENßINßDEßGEWENSTEßORGANISATIECULTUURß-EDIOßßISßEENßMULTIDISCIPLINAIREßKERN GROEPßINGESTELDßDIEßALSßTAKENßHEEFTßHETßSTIMULEREN ßUITDIEPEN ßVERZAMELENßENßEVALUERENßVANßINNOVATIE VOORSTELLENß 4EVENSß LIGTß HIERß OOKß DEß VERANTWOORDELIJKHEIDß VOORß PROCESBEWAKINGß $Eß GROEPß RAPPORTEERTß RECHTSTREEKSßAANßDEßSTATUTAIREßDIRECTIEß/PßHETßGEBIEDßVANß½SCALITEIT ß½NANCIERING ßKLANT ßPRODUCT ßPROCESßENß SERVICEßLOPENßULTIMOßJAARßMEERDEREßINNOVATIETRAJECTEN 0ERSONELEßMUTATIES
KRAPTEßOPßDEßARBEIDSMARKT
/PßDEßKRAPPERßWORDENDEßARBEIDSMARKTßHEEFTß6ESTEDAßZIJNßPOSITIEßVERSTERKTß$OORßINTENSIVERINGßVANßDEß INSPANNINGENßOMßGOEDEßWERKNEMERSßTEßINTERESSERENßVOORßEENßFUNCTIEßBIJßONZEßORGANISATIEßBLEEFßHETßAAN TALßLANGDURIGßOPENSTAANDEßVACATURESßBEPERKTß)NßTOTAALßWERDENßERßßVACATURESßVERVULDß$ATßBETREFTßINßß GEVALLENßEENßVERVANGINGßENßINßßEENßNIEUWEßFUNCTIEß%INDßVANßHETßVERSLAGJAARßSTONDENßERßßVACATURESßLAN GERßDANßDRIEßMAANDENßOPENß)NßHETßBEGINßVANßHETßJAARßWARENßERßDATßNOGßß/NDANKSßDEßTOENEMENDEßKRAPTEß OPßDEßARBEIDSMARKTßSLAAGDEß6ESTEDAßERßINßOMßVACATURESßRELATIEFßSNELßINßTEßVULLENß
PERSONEELSBESTAND
5LTIMOßßHADß6ESTEDAß'ROEPßßMEDEWERKERSßINßDIENSTßEINDßVERSLAGJAARßWASßDITßAANTALßGEDAALDßTOTß ß)NßFORMATIEVEßZINßDAALDEßHETßPERSONELEßBESTANDßINßHETßVERSLAGJAARßMETßßFTEß 6ERLOOPOVERZICHTßPERSONEELß6ESTEDAß'ROEPß FTE
SALDO
ULTIMO MUTATIES
ULTIMO
VERSLAGJAAR 4OTAALß6ESTEDAß'ROEP
0ERSONELEßVERDELINGß6ESTEDAß'ROEPß ULTIMOß
FTE
MEDE WERKERS
(OOFDKANTOOR
0ROPERTYMANAGEMENT
6ESTEDAß'ROEPßBV
6ESTEDAß0ROJECTßBV
4OTAALß6ESTEDAß'ROEP
STIJGINGßPERCENTAGEß
(ETßZIEKTEVERZUIM ßOVERßßBEDROEGß ßPROCENTßENßISßDAARMEEßGESTEGENßTENßOPZICHTEßVANß ßTOENß
ZIEKTEVERZUIM
HETßNOGß ßPROCENTßBEDROEGß$EßTOENAMEßWORDTßVOORALßVERKLAARDßDOORßEENßAANTALßLANGDURIGßZIEKENßDIEßALSß GEVOLGßVANßNIET WERKGERELATEERDEßREDENENßNOODGEDWONGENßMOESTENßVERZUIMENß(ETßAANTALßZIEKMELDIN GENßISßINßHETßVERSLAGJAARßTENßOPZICHTEßVANßßNAGENOEGßGELIJKßGEBLEVENß$EßACTIESßDIEßDITßJAARßZIJNßINGE ZETßOMßHETßVERZUIMßBETERßBEHEERSBAARßTEßMAKEN ßZIJNßGECONTINUEERDßENßGEtNTENSIVEERDß3NELLERßDANßVOOR HEENß WORDENß BIJß DREIGENDEß UITVALß VOORß LANGEREß TIJDß EXTERNEß DESKUNDIGENß INGEHUURDß WAARBIJß OPß MAATß GERICHTEßPROGRAMMA´SßLANGERßVERZUIMßMOETENßVOORKOMENßENßSNELLEREßTERUGKEERßBEVORDERDßWORDTß!CTIESß DIEßINßDITßKADERßWERDENßOPGESTARTßWERDENßHOOGßGEWAARDEERDßDOORßDEßBETREFFENDEßMEDEWERKERSß(ETßINß ßGEtNTRODUCEERDEßPREVENTIEFßMEDISCHßONDERZOEKßVONDßOOKßINßßPLAATS ßDITßJAARßVOORßALLEßMEDEWER KERSßINßDEßLEEFTIJDßVANßßTOTßßJAARßß-EDEWERKERSßNAMENßDEELßAANßHETßONDERZOEKß /NDERNEMINGSRAADß %VENALSßVOORGAANDEßJARENßVONDßHETßOVERLEGßMETßDEß/NDERNEMINGSRAADßOPßEENßCONSTRUCTIEVEßWIJZEßPLAATSß $EßDIRECTIEßWAARDEERTßDEßPOSITIEFßKRITISCHEßHOUDINGßVANßDEßORßENßHEEFTßGEDURENDEßHETßVERSLAGJAARßINTEN SIEFßOVERLEGßGEHADßMETßDEßLEDENß2ESULTAATßVANßHETßOVERLEGßTUSSENßDIRECTIEßENßONDERNEMINGSRAADßWASßEENß AANSCHERPINGßVANßDEßFASERINGßVANßHETßVERBETERTRAJECTßPROPERTYMANAGEMENT ßEENßDUIDELIJKERßCOMMUNICA TIEPLANßENßEENßVERDERßONDERZOEKßTENßAANZIENßVANßHETßMUTATIEPROCESß/PßßNOVEMBERßVONDENßVERKIEZIN GENßPLAATSßENßISßEENßNIEUWEßORßGEKOZENß
ß 'ECORRIGEERDßVOORßLANGDURIGßZIEKEN ßDIEßLANGERßDANßßJAARßZIEKßZIJN
"ERICHTßVANßDEß/NDERNEMINGSRAAD $EßORß/NDERNEMINGSRAAD ßISßEENßMEDEZEGGENSCHAPSORGAANßENßVERTEGENWOORDIGTßDEßPERSONEELSLEDENßINßHETßOVER LEGßMETßDEßDIRECTIEß$EßORßRICHTßZICHßDAARBIJßOPßONDERWERPENßDIEß6ESTEDAßINßZIJNßGEHEELßBETREFFENßOFßBELEIDSMATIGßVANß AARDßZIJNß)NßZIJNßDERDEßENßLAATSTEßJAARßVANßDEßLOPENDEßZITTINGSPERIODEßHEBBENßDEßACTIVITEITENßVANßDEßORßINßHETßTEKENß GESTAANßVANßMEERDEREßBELANGRIJKEßTHEMA´SßDEßHERORIpNTATIEßVANßPROPERTYMANAGEMENT ßDEßVERKIEZINGEN ßHETßLEEF TIJDSBEWUSTß PERSONEELSBELEIDß ENß DEß CULTUUROMSLAGß $Eß HERORIpNTATIEß VANß HETß PROPERTYMANAGEMENTß VROEGß INß DEß TWEEDEßHELFTßVANßHETßVERSLAGJAARßZOVEELßTIJDßENßAANDACHTßDATßDEßBEHANDELINGßVANßONDERWERPENßALSßLEEFTIJDSBEWUSTß PERSONEELSBELEIDßENßDEßBELONINGSSTRUCTUURßNAARßßZIJNßDOORGESCHOVENß
0ROPERTYMANAGEMENT 6ANAFßHALFßAUGUSTUSßWORDTßDEßAGENDAßVANßDEßORßBIJNAßVOLLEDIGßBEPAALDßDOORßPLANNENßVANßDEßDIRECTIEßOMß TEßKOMENßTOTßEENßHERORIpNTATIEßVANßHETßPROPERTYMANAGEMENTß$AAROVERßISßINßDEZEßPERIODEßVEELVULDIGßENß INTENSIEFßOVERLEGßGEVOERDß/OKßDEßORßZIETßHETßGROTEßBELANGßINßVANßEENßVERBETERINGßVANßHETßVERHUURPROCESß ENß HETß TERUGDRINGENß VANß DEß LEEGSTANDß /Mß TOTß EENß GOEDEß ENß ZORGVULDIGEß AFWEGINGß VANß BELANGENß TEß KOMENßBIJßDEßADVISERINGßHEBBENßDEßOR LEDENßMEDIOßOKTOBERßEENßBEZOEKßGEBRACHTßAANßALLEßWOONGALERIEpN ß HETßCALLCENTERßENßHETßBACKOF½CEß$AARNAASTßISßDEßTWEEDAAGSEßSTUDIEREISßVOORßDIRECTIEßENßORßNAARß,ONDENß BENUTßOMßINßEENßINFORMELEßSFEERßSTANDPUNTENßUITßTEßWISSELENßENßVERSCHILLENßVANßINZICHTßTEßBEDISCUSSIpRENß "EGINßDECEMBERßHEEFTßDEßORßPOSITIEFßGEADVISEERDßOVERßTWEEßONDERDELENßVANßDEßHERORIpNTATIE ßTEßWETENßDEß ADMINISTRATIEVEßSAMENVOEGINGßVANßWOONGALERIEpNßENßDEßFUNCTIONELEßSPECIALISATIEßVANßACCOUNTMANAGERSß ENßWOONCONSULENTENßINßVERHUUR ßBEHEERßENßTECHNIEKß4ENßAANZIENßVANßHETßMUTATIEPROCES ßHETßDERDEßONDER DEELßVANßDEßHERORIpNTATIE ßHEEFTßDEßORßEENßNADEREßONDERBOUWINGßGEVRAAGDß$EßDIRECTIEßHEEFTßTOEGEZEGDß HETßMUTATIEPROCESßINßHETßEERSTEßKWARTAALßVANßßNOGßEENSßGOEDßTEßANALYSERENßENßHIEROVERßSEPARAATß ADVIESßTEßVRAGENßAANßDEßDEßORß4EVENSßWORDTßDANßDUIDELIJKßWATßDEßCONSEQUENTIESßVANßDEßHERORIpNTATIEßZULLENß ZIJNßVOORßDEßFUNCTIONELEßBEZETTINGßBINNENßHETßPROPERTYMANAGEMENTß/PßEENßDRUKßBEZOCHTEßPERSONEELS BIJEENKOMSTßOPßßDECEMBERßGAFßDEßDIRECTIEßEENßTOELICHTINGßOPßHAARßBESLUITßENßHETßADVIESßVANßDEßORß 6ERKIEZINGEN (ETßINTENSIEFßOVERLEGßOVERßDEßHERORIpNTATIEßDOETßBIJNAßVERGETENßDATßVOORßDEßORßDEßZITTINGSPERIODEßOPßß NOVEMBERßTENßEINDEßLIEPß!LLEßOR LEDENßMOESTENßAFTREDENßTWEEßVANßHENßBESLOTENßZICHßNIETßMEERßHERKIES BAARßTEßSTELLENß!ANßDEßANDEREßKANTßMELDDENßDRIEßNIEUWEßKANDIDATENßZICHßAAN ßWAARDOORßERßINßTOTAALßELFß KANDIDATENßVERKIESBAARßWARENß$EßORßENßDEßDIRECTIEßSTELDENßHETßAANTALßZETELSßINßDEßNIEUWEßRAADßVASTßOPß NEGENß/PßßNOVEMBERßVONDßDEßVERKIEZINGßPLAATSß#IRCAßßPROCENTßVANßDEßPERSONEELSLEDENßSTEMDENßVIAß EENßDIGITALEßSTEMFACILITEITß)NßDEßNIEUWEßSAMENSTELLINGßBESTAATßDEßORßUITßTWEEßNIEUWKOMERSßENßZEVENßZIT TENDEßLEDEN ,EVENSFASEBELEID 6OORßßPLAATSTEßDEßORßHETßTHEMAßLEVENSFASEBELEID߯ßEENßHOOGSTßACTUEELßTHEMA߯ßOPßDEßAGENDAß"INNENß 6ESTEDAßISßERßALLEßAANLEIDINGßHIERßAANDACHTßAANßTEßBESTEDENß1UAßLEEFTIJDSOPBOUWßBEHOORTßßPROCENTßVANß HETßPERSONEELSBESTANDßTOTßDEßLEEFTIJDSCATEGORIEßVIJFTIG PLUSß.UßHETßOVERHEIDSBELEIDßERßMEDEßOPßGERICHTßISß DEZEßCATEGORIEßMEERßENßLANGERßTEßLATENßPARTICIPERENßINßHETßARBEIDSPROCES ßZIETßDEßORßERßALLEßREDENßTOEßDITß THEMAßTEßCONCRETISERENß$EßORßVERZAMELDEßINFORMATIE ßBEZOCHTßSTUDIEDAGENßENßHIELD ßONDERßLEIDINGßVANß EENßEXTERNßDESKUNDIGE ßEENßINTERNEßSTUDIEMIDDAGßOVERßDITßONDERWERPß$EßBELANGRIJKSTEßCONCLUSIEßISßDATß LEVENSFASEBELEIDßNIETßALLEENßOPßDEßOUDEREßWERKNEMERßVANßTOEPASSINGßIS ßMAARßINßPRINCIPEßGELDTßVOORßIEDE REßWERKNEMER ßJONGßENßOUDß/MßHETßOVERLEGßMETßDEßDIRECTIEßENßHRMßOVERßLEEFTIJDSBEWUSTßPERSONEELSBELEIDß TEßVOEDEN ßMAAKTßDEßORßGEBRUIKßVANßZIJNßINITIATIEFRECHTßENßVERVAARDIGDEßEENßNOTITIEßALSßINPUTßVOORßDISCUS SIEß!LSßGEVOLGßVANßDEßONTWIKKELINGENßRONDßDEßHERORIpNTATIEßVANßHETßPROPERTYMANAGEMENTßHEEFTßDEßORß BESLOTENßHETßTHEMAßLEEFTIJDSBEWUSTßPERSONEELSBELEIDßDOORßTEßSCHUIVENßNAARß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
#ULTUUROMSLAG )NßHETßVERSLAGJAARßISßDEßDIRECTIEßEENßTRAJECTßGESTARTßOMßTEßKOMENßTOTßEENßANDEREßORGANISATIECULTUUR ßWAAR BIJßVERANTWOORDELIJKHEDENßDIEPERßINßDEßORGANISATIEßWORDENßGELEGDß'EBEZIGDEßTERMENßALSß³HETßNEMENßVANß JEßEIGENßVERANTWOORDELIJKHEID´ ß³DEßKLANTßCENTRAALßSTELLEN´ßENß³HETßBESTEßUITßJEZELFßHALEN´ßSPREKENßOOKßDEßORß AANß%ENßDERGELIJKEßOMSLAGßVRAAGTßOMßGOEDEßCOMMUNICATIEßMETßENßTUSSENßMEDEWERKERSßENßSTELTßALSßVOOR WAARDEßDATß³VERANTWOORDELIJKHEIDßNEMEN´ßGEPAARDßGAATßMETß³VERANTWOORDELIJKHEIDßGEVEN´ß /VERLEGßENßADVISERING .ETßALSßVOORGAANDEßJARENßHEEFTßDEßORßINßHETßVERSLAGJAARßINßALLEßOPENHEIDßMETßDEßDIRECTIEßOVERLEGßKUNNENß VOERENß(OEßUITEENLOPENDßDEßSTANDPUNTENßSOMSßOOKßWAREN ßSTEEDSßWASßERßSPRAKEßVANßWEDERZIJDSßRESPECTß 6ANßBEIDEßZIJDENßISßMETßEENßPOSITIEVEßATTITUDEßGEDEBATTEERDßENßCONSTRUCTIEFßNAARßOPLOSSINGENßGEZOCHTß $IVERSEßONDERWERPENßZIJNßMETßDEßORßBESPROKENßHETß½ETSENPLAN ßIRS 7OONGEMAK ßEENßAANPASSINGßVANßDEß AUTO LEASEREGELING ßHETßBUSINESSPLANß ßHETßAANTREKKENßVANßVREEMDßVERMOGEN ßDEßLEVENSLOOP REGELING ßDEßSLUITINGßVANßHETßCALLCENTERßOPßZATERDAG ßHETß6ESTEDAßJAARVERSLAGßßENßDEßBEGROTINGß )NßHETßVOORJAARßVONDßINß%INDHOVENßDEßJAARLIJKSEßVERGADERINGßPLAATSßMETßDEßVOORZITTERßVANßDEß2AADßVANß#OM MISSARISSEN ßDHRß&RANSß#ORPELEIJNß)NßEENßOPENHARTIGßGESPREKßKREEGßDEßORßRUIMSCHOOTSßDEßGELEGENHEIDß ZIJNßZIENSWIJZEßOPßTALßVANßZAKENßTOEßTEßLICHTENß$HRß#ORPELEIJNßLICHTTEßDEßVISIEßTOEßVANßDEß2AADßMETßBETREK KINGßTOTßDEßSTRATEGIEßVANßDEßONDERNEMINGßOMßDEßORßEENßKIJKJEßTEßGUNNENßINßDEßWERELDßVANßDEßCOMMISSA RISSENßENßDEßAANDEELHOUDERSß !CHTERBAN 6OORßEENßORßISßHETßWEZENLIJKßEENßGOEDEßBANDßTEßONDERHOUDENßMETßALLEßMEDEWERKERSßVANß6ESTEDAß6IAß³OR "ERICHTEN´ ßEENßONDERDEELßVANßDEßINTRANETSITEßVANß6ESTEDA ßISßAANßHETßPERSONEELßREGELMATIGßINFORMATIEß VERSTREKTßOVERßHETßOVERLEGßMETßDEßDIRECTIEßENßOVERßANDEREßOR AANGELEGENHEDENß$EßORßHEEFTßVEELßVRAGENß ENßREACTIESßGEKREGENßVANßMEDEWERKERSß.IETßALLEENßTIJDENSßDEßBEZOEKENßDIEßDEßORßHEEFTßAFGELEGDßAANßDEß VERSCHILLENDEßAFDELINGENßENßBEDRIJFSONDERDELEN ßMAARßOOKßDOORßHETßJAARßHEENß)NßENKELEßGEVALLENßMOESTßDEß ORßDEßMEDEWERKERSßDOORVERWIJZENßOMDATßHUNßVRAGENßEENßINDIVIDUEELßKARAKTERßHADDENß 6OORßßSTAANßDEßVOLGENDEßZAKENßOPßDEßAGENDAßDEßBELONINGSSTRUCTUURßVANß6ESTEDAßINßVERGELIJKINGßMETß BRANCHEGENOTEN ßHETßWOONWERKVERKEER ßHETßMUTATIEPROCES ßHETßBUSINESSPLANß ßHETßZIEKTEVER ZUIMßENßHETßLEVENSFASEBELEIDß
6OORUITZICHTEN ECONOMIEß $EßVERWACHTINGENßVOORßßZIJNßUITEENLOPENDß$EßKREDIETCRISISßINßDEß6ERENIGDEß3TATEN ßDIEßISßONTSTAANß NAARßAANLEIDINGßVANßAFSCHRIJVINGENßINßHETßSEGMENTßVANßRISICOVOLLEßHYPOTHEKEN ßVERGTßOOKßINß%UROPAßZIJNß EERSTEßSLACHTOFFERSß"IJßHETßTERßPERSEßGAANßVANßDITßJAARVERSLAGßZIETßHETßERßNAARßUITßDATßDEßONTWIKKELINGENßINß DEßSUBßPRIMEßMARKTßAANJAGERßZIJNßVOORßEENßRECESSIEßINßDEßVSß6RAAGßISßDANßOOKßHOEßLANGßDEßTIJDELIJKEßREPARA TIEßVANßRENTEVERLAGINGßENßAANGEKONDIGEßBELASTINGDRUKVERLAGINGßHIERßSTANDßZALßHOUDENß )NßDEßEUßENßINß.EDERLANDßZIJNßDEßVERWACHTINGENßTEßTYPERENßALSßLICHTßPOSITIEFß$EßCONJUNCTUURßLIJKTßOVERßZIJNß HOOGTEPUNTß(ETßCONSUMENTENVERTROUWENßDAALTßENßERßWORDTßMETßARGUSOGENßGEKEKENßNAARßDEßONTWIKKE LINGENßINßDEßVSß(ETßHUISHOUDBOEKJEßVANßDEßBVß.EDERLANDßISßOPßORDEßENßHETßAANTALßWERKLOZENßBEREIKTßULTI MOßVERSLAGJAARßEENßMINIMUMß!ANßDEßANDERßKANTßISßDEßREEDSßJARENßAFNEMENDEßBETAALBAARHEIDßVANßENER GIE ßWONENßENßZORGßEENßONWENSELIJKEßONTWIKKELINGßDIEßONSßZORGENßBAARTßALSßWEßDEßKOMENDEßPERIODEßINß OGENSCHOUWß NEMENß )Nß ZIJNß ALGEMEENHEIDß ISß DEß LAGEß RENTESTANDß VANß DEß AFGELOPENß JARENß STIMULANSß GEWEESTßVOORßECONOMISCHEßGROEIß$IEZELFDEßRENTEßMAAKTßONZEßGROEIVERWACHTINGENßNUßMEERßKWETSBAARß !LLESOMVATTENDßVERWACHTß6ESTEDAßDEßKOMENDEßPERIODEßEENßTERUGVALßVANßDEßECONOMISCHEßGROEIßNAARßßTOTß ßPROCENT ßEENßWERKLOOSHEIDßDIEßSTABILISEERTßOPßHETßNIVEAUßVANß7ßPROCENT ßEENßFRACTIONEELßTOENEMENDEß KOOPKRACHTßMETßßPROCENTßPERßJAARßENßEENßIN¾ATIEßDIEßOPLOOPTßNAARß7ßPROCENTß -ARKTßVOORßVASTGOEDBELEGGINGEN $OORßDEßFORSEßWAARDESTIJGINGENßVANßDEßAFGELOPENßJARENßISßBIJßWONINGBELEGGINGENßEENßGELEIDELIJKEßVERSCHUI VINGßOPGETREDENßVANßDIRECTßNAARßINDIRECTßRENDEMENTß$EßAANVANGSRENDEMENTENßVANßNIEUWEßONTWIKKELINGENß ZIJNßLAGERßENßWORDENßGEVOELIGERßVOORßDEßRENTEß $EßHIERBOVENßGENOEMDEßONTWIKKELINGENßBIEDENßZOWELßVOOR ßALSßNADELENßVOORß6ESTEDAß-ETßDALENDEßAAN DELENKOERSENßWORDENßMINDERßRISICOVOLLEßBELEGGINGEN߯ßZOALSßINßWONINGEN߯ßWEERßINTERESSANTERß!LSßDEßRENTEß DAALT ßKANß6ESTEDAßAANTREKKELIJKERß½NANCIERENßENßSTIJGTßDEßWAARDEßVANßHETßVASTGOEDßDOORßEENßHOGEREßPRIJS VORMINGßOPßDEßWONINGMARKTß!LSßDEßRENTEßENß½NANCIERINGSKOSTENßSTIJGENßGEBEURTßDITßNIET ßMAARßWORDTßHETß EIGENßWONINGBEZITßVOORßPARTICULIERENßMINDERßINTERESSANTßENßWORDTßHURENßAANTREKKELIJKERßALSßALTERNATIEFß
WONINGMARKTß $Eß.EDERLANDSEßWONINGMARKTßBLIJFTßONVERMINDERDßKRAPß$EßNIEUWBOUWßBLIJFTßVERßACHTERßBIJßDEßVRAAGß$Eß BOUWPRODUCTIEßBLIJFTßDEßKOMENDEßJARENßONVOLDOENDEßOMßDITßTEKORTßWEGßTEßWERKENß6OORßVOLGENDßJAARßWORDTß EENßGEMATIGDEßWAARDESTIJGINGßVERWACHTß)NßCOMBINATIEßMETßEENßVERWACHTEßLICHTEßRENTEDALING ßZALßDITßNAARß VERWACHTINGßLEIDENßTOTßEENßGELIJKBLIJVENDEßTOTßFRACTIONEELßSTIJGENDEßBETAALBAARHEIDßVANßKOOPWONINGENß )NßHETßALGEMEENßWORDTßAANGENOMENßDATßDEßPRIJZENßVANßWONINGENßINßßINßREpLEßTERMENßVERDER ßZULLENß GAANßSTIJGENß$EßPROGNOSESßVANßDEßDIVERSEßBANKEN ßONDERZOEKSINSTELLINGENßENßBRANCHEVERENIGINGENßVARIp RENßVANßEENßNOMINALEßSTIJGINGßVANß ßTOTß ßPROCENTß$EßSTRUCTURELEßSCHAARSTEßOPßDEßWONINGMARKTßISßENß BLIJFTß VOORß DEß VOORZIENBAREß TOEKOMSTß EENß STEVIGß FUNDAMENTß ONDERß DEß WAARDEONTWIKKELINGß !LLEENß EENß ONVERWACHTEßENßSTERKEßSTIJGINGßVANßDEßRENTEßZOUßDAARßVERSTORENDßOPßKUNNENßINWERKENß$EßKANSßDAAROP ß METßRENTEVERLAGINGENßINßFEBRUARIßENßOKTOBERßINßHETßVERSCHIET ßWORDTßKLEINßGEACHT 6RAAGßNAARßHUURWONINGENß $EßVRAAGßNAARßHUURWONINGENßISßSTRUCTUREELßVOLDOENDEßOMVANGRIJKß&UNDAMENTELEßFACTORENßALSßHUISHOU DENS ßENßINKOMENSONTWIKKELINGßENßVERGRIJZINGßZORGENßVOORßEENßVRAAGßNAARßKWALITEITß "ELEGGINGENßINßWONINGENß .AARßWONINGENßALSßBELEGGINGSPRODUCTßZALßOOKßINßßEENßSTERKEßVRAAGßBLIJVENß:EERßVEELßPARTICULIER߯ßVOORß EENßDEELß½SCAALßGEDREVEN߯ßGELDßISßBESCHIKBAARßENßBIJßEENßLAGEßRENTEßZALßDATßONVERMINDERDßLEIDENßTOTßVELEß BELEGGINGSINITIATIEVENßINßDEßMARKTß$EßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßZULLENßNAARßVERWACHTINGßOOKßEENßVERDEREß BEWEGINGßNAARßINDIRECTßVASTGOEDßLATENßZIENß6ESTEDA ßALSßGEVESTIGDEßPARTIJßINßDEßMOEILIJKßTOEGANKELIJKEß .EDERLANDSEßWONINGMARKT ßBIEDTßDEZEßMOGELIJKHEDENß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
ONTWIKKELINGENßVESTEDAßGROEP 0ROJECTONTWIKKELINGß $EßONTWIKKELINGSACTIVITEITENßINß6ESTEDAß0ROJECTßBVßZULLENßVERDERßGROEIENß(ETßINVESTERINGSNIVEAUßDATßINß ßWORDTßBEREIKT ßZALßNAARßVERWACHTINGßàßßMLNßINCLßBTWßBEDRAGENß$EßORGANISATIEßVANß6ESTEDAß0RO JECTßBVßZALßZICHßDUIDELIJKERßALSßAUTONOMEßORGANISATIEßGAANßPRO½LERENß-EERßONTWIKKELINGENßZULLENßWORDENß GESTARTßTENßBEHOEVEßVANßDEßKOOPMARKTß $UURZAAMHEIDßSTAATßHOOGßOPßDEßAGENDAßENßERßZALßEENßREKENMODELßVOORßDEßBEPALINGßVANßDEßDUURZAAMHEIDß WORDENßINGEVOERDßWAARBIJßVERGAANDEßAMBITIESßHETßUITGANGSPUNTßZIJNß$AARNAASTßZALßDEßUITWERKINGßVANß EENßENERGIEVISIEßTERßVERBETERINGßVANßDEßENERGIEPRESTATIEßENßCO REDUCTIEßCENTRAALßSTAANß !SSETMANAGEMENTß "IJßHETßMANAGEMENTßVANßDEßBELEGGINGSPORTEFEUILLEßSTAATßDEßUITBREIDINGßINßHETßSEGMENTßVANßàß߯ßß CENTRAALß4EVENSßZULLENßNIEUWEßWOONCONCEPTENßWORDENßONDERZOCHT ßMETßNAMEßOPßHETßGEBIEDßVANßWONENß ENßZORGß 0ROPERTYMANAGEMENTß $Eß EF½CIENCYß ENß HETß KOSTENNIVEAUß VANß HETß PROPERTYMANAGEMENTß ZULLENß MARKTCONFORMß BLIJVENß %Rß ZALß ZWAARDERßWORDENßINGEZETßOPßINTERNETßALSßPRIMAIRßCOMMUNICATIEMIDDELßMETßPOTENTIpLEßHUURDERSßENßHETß CALLCENTERßZALßWORDENßINGESCHAKELDßBIJß UURSßOPVOLGINGßVANßREGISTRATIEßVANßBELANGSTELLENDENß)NßßHEEFTß HETßPROPERTYMANAGEMENTßEENßBELANGRIJKEßKANTELINGßDOORGEVOERDßDIEßRONDßDEßJAARWISSELINGßISßVERTAALDßINß EENßNIEUWEßORGANISATORISCHEßBEZETTINGß)NßDEßWOONGALERIpNßZULLENßWOONCONSULENTENßVANAFßFEBRUARIßß NAMELIJKßOFßALSßBEHEERSCONSULENTßOFßALSßVERHUURMAKELAARßWERKENß$OORßEENßDUIDELIJKE ßDEDICATEDßFOCUSßOPß VERHUURßBIJßDEßVERHUURMAKELAARSßZULLENßWEßCOMMERCIpLERßKUNNENßWERKEN ßTERWIJLßDEßBEHEERCONSULENTENß ZICHßMEERßRICHTENßOPßZITTENDEßHUURDERSß
PROGNOSESßVESTEDAßGROEP !LLESOMVATTEND ßVERWACHTß6ESTEDAßDEßVOLGENDEßRESULTATENßINß 0ROJECTONTWIKKELING (ETßINVESTERINGSNIVEAUßVANß6ESTEDAß0ROJECTßBVßZALßINßßSTIJGENß.AARßVERWACHTINGßBEDRAAGTßHETßACQUI SITIEVOLUMEßàßßMLNßINCLUSIEFßBTW ß.AARßVERWACHTINGßZULLENßCIRCAßßWONINGENßWORDENßOPGELEVERDß ENßINßEXPLOITATIEßWORDENßGENOMENßDOORß6ESTEDAß'ROEP *AARLIJKSEßHUURVERHOGING $EßHUURINKOMSTENßZULLENßPERßßJULIßßNAARßVERWACHTINGßTUSSENß ßENß ßPROCENTßSTIJGENß$AARBIJßISß REKENINGßGEHOUDENßMETßEENßMAXIMALEßVERHOGINGßINßHETßGEREGULEERDEßSEGMENT ßGELIJKßAANßDEßIN¾ATIEßOVERß ß "EZETTINGSGRAAD $OORßTOENAMEßVANßHETßAANTALßSERVICEDßAPARTMENTS ßGEMEUBILEERDEßOFßGESTOFFEERDEßWONINGENßINßTIJDELIJKEß VERHUURßZALßDEßBEZETTINGSGRAADßVANßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßNAARßVERWACHTINGßFRACTIONEELßAFNEMENßTOTß ßPROCENTß$EßBEZETTINGSGRAADßOVERßDEßWONINGENßDIEßLANGERßDANßEENßJAARßINßVERHUURßZIJN ßZALßNAARßVER WACHTINGß ßPROCENTßBEDRAGENß %XPLOITATIEKOSTENßENßMANAGEMENTLASTEN /NDANKSßDEßTEßVERWACHTENßBOVENIN¾ATOIREßSTIJGINGßVANßDEßKOSTENßZULLENßDEßEXPLOITATIEKOSTENßALSßPERCEN TAGEßVANßDEßBRUTOßHUUROPBRENGSTENßSTABIELßBLIJVENßOPßCIRCAßßPROCENTß$EßMANAGEMENTLASTENßZULLENßNAARß VERWACHTINGßONDERßDEßßBASISPUNTENßBLIJVENß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
$ISPOSITIE 6ESTEDAßVERWACHTßCIRCAßßWONINGENßTEßVERKOPENßINßß'EZIENßDEßVERWACHTEßINSTROOMßVANßCIRCAßß WONINGENßZALßDITßINßßPERßSALDOßLEIDENßTOTßEENßGERINGEßAFNAMEßVANßDEßOMVANGßVANßDEßEXPLOITATIEPOR TEFEUILLE ßWAARBIJßDEßALSßMINIMAALßGEDE½NIEERDEßGRENSßVANßßWONINGENßNIETßZALßWORDENßGEPASSEERD %XTERNEßFINANCIERING 6ESTEDAßZALßINßHETßDERDEßKWARTAALßVANßßàßßMLNßA¾OSSENßOPßDEßLOPENDEßEXTERNEß½NANCIERINGß(IER AANß VOORAFGAANDß ZALß NAARß VERWACHTINGß àß ß MLNß AANß NIEUWEß ½NANCIERINGENß WORDENß AANGETROKKENß $AARNAASTßZALßVOORß6ESTEDAß0ROJECTßBVßEENßKREDIETFACILITEITßWORDENßGEZOCHTßVANßNAARßVERWACHTINGßàßß MLNß 'EREALISEERDßRESULTAAT 5ITGAANDEßVANßDEßHIERBOVENßVERMELDEßPROGNOSESßZALßHETßGEREALISEERDEßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGENßOVERß ßNAARßVERWACHTINGßCIRCAßVIERßPROCENTßBEDRAGEN /NGEREALISEERDßRESULTAAT !LSßPROGNOSEßGAATß6ESTEDAßUITßVANßEENßGEMIDDELDEßHERWAARDERINGßVANßDEßPORTEFEUILLEßVANß ßTOTß ßPRO CENT ßUITGAANDEßVANßEENßGELIJKBLIJVENDEßTOTßLICHTßSTIJGENDEßHYPOTHEEKRENTEß(ETßONGEREALISEERDßRESULTAATß OPßEIGENßVERMOGENßINCLUSIEFßLEVERAGE EFFECT ßZALßDAARDOORßNAARßVERWACHTINGßTUSSENßVIERßENßVIJFßPROCENTß BEDRAGENß 4OTAALßRESULTAAT 3AMENGEVATßISßDEßVERWACHTINGßDATßHETßTOTAALßRESULTAATßEXCLUSIEFßWAARDEMUTATIEßDERIVATEN ßOPßHETßEIGENß VERMOGENßEXCLUSIEFßWAARDEßDERIVATEN ßßgßßPROCENTßZALßBEDRAGENß 5ITKERINGSNIVEAU $EßUITKERINGßAANßBELEGGERSßZALßNAARßVERWACHTINGßCIRCAßVIERßPROCENTßBEDRAGEN $OELSTELLINGENß6ESTEDAßVOORß PERFORMANCEßINDICATOR
DOELSTELLINGß
"ELEGGEN JAARLIJKSEßHUURVERHOGING
TUSSENß ßENß ß
BRUTOßINKOMSTENßPERßWONING
BEPERKTEßTOENAME
EXPLOITATIEKOSTEN
CIRCAß
MANAGEMENTLASTEN
ONDERßßBASISPUNTEN
NETTOßINKOMSTENßPERßWONING
BEPERKTEßTOENAME
VERKOPEN
CIRCAßßWONINGEN
ROZIPD BENCHMARKß³ALLßRESIDENTIALS´
BOVENßBENCHMARK
/NTWIKKELEN INVESTERINGSNIVEAUßINCLßBTW
àßßMLN
OPLEVERINGENßAANß6ESTEDAß'ROEP
CIRCAßßWONINGEN
"EHERENßßVERHUREN KLANTTEVREDENHEIDß
BEZETTINGSGRAADß
ßEXPLOITATIEPORTEFEUILLE
CIRCAß ß
ßWAARVANßßJAARßINßVERHUUR
CIRCAß
7AARDECREATIE GEREALISEERDßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGEN
CIRCAß
ONGEREALISEERDßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGEN
TUSSENßßENß
TOTAALßRESULTAATßOPßEIGENßVERMOGEN
ßgß
UITKERINGSNIVEAU
CIRCAß
VERSLAGßVANßDEßDIRECTIE
VOORUITBLIK $EßINSTROOMßVANßWONINGENßZALßVANAFßßTOENEMEN ßDOORßEIGENßPROJECTONTWIKKELINGßENßMOGELIJKßDOORß AANKOPENßVANßPORTEFEUILLESß 6ESTEDAßZALßDEßKOMENDEßJARENßWERKENßAANßEENßVERDEREßVERBETERINGßVANßDEßORGANISATIECULTUUR ßWAARINßDEß BENOEMDEßKERNWAARDENß³PERSOONLIJKEßVERANTWOORDELIJKHEID´ ß³KLANTGERICHTHEID´ßENß³GOEDEßSAMENWERKING´ß LEIDENDßZIJNß )NßHETßBUSINESSPLANß ßDATßINßDEßEERSTEßHELFTßVANßßWORDTßOPGESTELD ßZALßHETßSTRUCTUREELßINNO VERENßENßDYNAMISERENßVANß6ESTEDAßEENßBELANGRIJKßTHEMAßZIJN -ETßHETßHUIDIGEßMARKTSENTIMENTßONDERßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßTENßAANZIENßVANßDIRECTßVASTGOEDßISßEENß VERDEREßVERSCHUIVINGßNAARßINDIRECTßVASTGOEDßTEßVERWACHTENß!LSßMARKTLEIDERßINßHETßHOGEREßHUURSEGMENTßENß GEVESTIGDEßPARTIJßMETßEENßGOEDßTRACK RECORDßOPßHETßGEBIEDßVANßRESULTAAT ßINTEGRITEITßENßKLANTTEVREDENHEIDß ZALß6ESTEDAßDAARBIJßNIETßONOPGEMERKTßKUNNENßBLIJVENß!CTIVITEITENßOPßHETßGEBIEDßVANßINVESTORßRELATIONSß ZULLENß WORDENß GEtNTENSIVEERDß /OKß NIET AUTONOMEß GROEIß BIEDTß6ESTEDAß ENß ZIJNß AANDEELHOUDERSß GOEDEß KANSENß .ETßALSßDEßAFGELOPENßTIENßJAARßZIETßHETßMANAGEMENTßVANß6ESTEDAßHET߯ßOOKßWEERßINßDEßDERDEßLEVENSFASEß¯ß ALSßZIJNßTAAKßOMßDEßVERWACHTINGENßVANßBELEGGERSßTENßAANZIENßVANßKAPITAALßENßRISICOßENßDEßMOGELIJKHEDENß INßDEß.EDERLANDSEßWONINGMARKTßSAMENßTEßBRENGENß 7IJßSLUITENßGRAAGßAFßMETßHETßBEDANKENßVANßONZEßMEDEWERKERSßVOORßHUNßINZETßENßBETROKKENHEID -AASTRICHT ßßFEBRUARIß $IRECTIE (#&ß3MEETS ßCEO /ß"REUR &(ßVANßDERß4OGT
'OVERNANCEßENß RISICOMANAGEMENTß
#ORPORATEßGOVERNANCE )NTEGRALEßVERANTWOORDELIJKHEIDß $Eß2AADßVANß#OMMISSARISSENßENßDEßDIRECTIEßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßHEBBENßEENßINTEGRALEßVERANTWOORDELIJK HEIDßVOORßDEßAFWEGINGßVANßALLEßBELANGEN ßDOORGAANSßGERICHTßOPßDEßCONTINUtTEITßVANßDEßONDERNEMINGß$Eß BELANGHEBBENDENßZIJNßDEßGROEPENßENßINDIVIDUEN ßDIEßDIRECTßOFßINDIRECTßHETßBEREIKENßVANßDEßDOELSTELLINGENß VANßDEßVENNOOTSCHAPßBEtNVLOEDENßOFßERßDOORßWORDENßBEtNVLOEDßWERKNEMERS ßAANDEELHOUDERS ßPARTICIPAN TENßENßANDEREßKAPITAALVERSCHAFFERS ßTOELEVERANCIERS ßAFNEMERS ßMAARßOOKßDEßOVERHEIDßENßMAATSCHAPPELIJKEß GROEPERINGENß$Eß2AADßVANß#OMMISSARISSENßENßDEßDIRECTIEßHOUDENßREKENINGßMETßDEßBELANGENßVANßDEßVER SCHILLENDEßBELANGHEBBENDENßENßSTREVENßDAARBIJßNAARßHETßCREpRENßVANßAANDEELHOUDERSWAARDEßOPßLANGEß TERMIJN !ANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENß $Eß2AADßVANß#OMMISSARISSENßENßDEßDIRECTIEßZIENßDEßHUIDIGEßJURIDISCHEßSTRUCTUURßALSßMIDDELßOMßDEßGOEDEß VERHOUDINGENßMETßALLEßBIJß6ESTEDAßBETROKKENßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENßTEßBESTENDIGENß#ENTRAALß INßDEßORGANISATIEßSTAATß6ESTEDAß'ROEPßBVß$EßDIRECTIEßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßVOERTßREGELMATIGßFORMEELßENß INFORMEELßOVERLEGßMETßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßOVERßHETßBELEIDßVANß6ESTEDAßINßZIJNßGEHEELß6ESTEDAß 'ROEPßBVßVOERTßDEßDIRECTIEßOVERß6ESTEDAß0ROJECTßBVßENßISßBEHEERDERßVANß6ESTEDAß7ONINGENß$EßDIRECTIEßLEGTß SAMENßMETßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßVERANTWOORDINGßAFßAANßDEßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENßINß 6ESTEDAß'ROEPßENßDEßOVERIGEßBETROKKENENß"ESLUITENßWORDENßGENOMENßOPßBASISßVANßEENßOVEREENKOMSTß DEßZOGENAAMDEß0ARTICIPATIEOVEREENKOMST ßMETßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENß$Eß0ARTICIPATIEOVER EENKOMSTßISßTEßVERGELIJKENßMETßDEßSTATUTENßVANßEENßJURIDISCHEßENTITEIT #ODEß4ABAKSBLATß $Eß #OMMISSIEß #ORPORATEß 'OVERNANCE ß ONDERß VOORZITTERSCHAPß VANß MRß -ß 4ABAKSBLAT ß PUBLICEERDEß OPß ß DECEMBERß ß EENß HERNIEUWDEß³CODEß OFß BESTß PRACTICE´ß OPß HETß TERREINß VANß CORPORATEß GOVERNANCEß6OORß BEURSGENOTEERDEßONDERNEMINGENßISßNALEVINGßVANßDEßCODEßVERPLICHTßMETßINGANGßVANßß$Eß-ONITORINGß #OMMISSIEß#ORPORATEß'OVERNANCEß#ODEßHEEFTßOVERßDEßNALEVINGßHIERVANßINßDECEMBERßßVERSLAGßUITGE BRACHTß 6ANWEGEßHETßBESLOTENßKARAKTERßVANß6ESTEDAß'ROEP ßINßDEßZINßDATßSLECHTSßINSTITUTIONELEßPARTIJENßALSßAAN DEELHOUDERßENßPARTICIPANTßKUNNENßTOETREDEN ßISßDEßCODEßNIETßVANßTOEPASSINGß.IETTEMINßONDERSCHRIJVENßDEß 2AADßVANß#OMMISSARISSENßENßDEßDIRECTIEßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßDEßWAARDEßVANßDEßBEPALINGENßVOORßDEßVEN NOOTSCHAPß$OORDATßDEßCODEßISßGESCHREVENßVOORßBEURSGENOTEERDEßVENNOOTSCHAPPENßMISTßEENßAANTALßBEPA LINGENßUITßDEßCODEßRECHTSTREEKSEßTOEPASBAARHEIDßBIJß6ESTEDAß'ROEPßBVß)NßEERDEREßJAARVERSLAGENßISßREEDSß AANGEGEVENßOPßWELKEßONDERDELENßDEßCODEßKANßWORDENßGEVOLGDßENßBIJßWELKEßONDERDELENßMETßEENßVERKLA RINGßWORDTßAFGEWEKENß$EßTOTALEßTOEPASSINGßWORDTßPERIODIEKßGEpVALUEERDß)NßHETßVERSLAGJAARßWASßERßGEENß AANLEIDINGßOMßTOTßWIJZIGINGENßOVERßTEßGAAN ßANDERSßDANßOPßHETßPUNTßVANßVERMELDINGßVANßDEßNEVENFUNCTIESß VANßCOMMISSARISSENß 2AADßVANß#OMMISSARISSENß #ONFORMßDEßSTATUTENßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßISßDEßZITTINGSTERMIJNßVANßCOMMISSARISSENßVIERßJAAR ßMETßEENß EENMALIGEßVERLENGINGßVANßVIERßJAAR ßWAARMEEßDEßCODEßWORDTßGEVOLGDß(ETßINTERNßGEHANTEERDEßAFTREDING ROOSTERßSLUITßHIEROPßAANß$EßWIJZEßWAAROPßINßHETßVERSLAGJAARßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßWEERßINßEENß VOLLEDIGEßBEZETTINGßISßGEKOMENßISßHIERVOORßREEDSßAANGEGEVEN ß4ENßAANZIENßVANßOVERIGEßINßDEßCODEßOPGENOMENßBEGINSELENßISßTENßBEHOEVEßVANßDEßSAMENSTELLING ßBESLUIT VORMINGßENßBENOEMINGßVANßCOMMISSARISSENßEENßREGLEMENTßOPGESTELDß(IERINßISßVASTGELEGDßDATßTENMINSTEß mmNMAALßPERßJAARßHETßEIGENßFUNCTIONERENßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßWORDTßBESPROKENß6OORTSßWOR DENß TENMINSTEßmmNMAALßPERßJAARßDEßSTRATEGIE ßDEßRISICO´SßENßDEßINTERNEßRISICOBEHEERSINGßBESPROKENß$Eß 2AADß VANß #OMMISSARISSENß KENTß GEENß SEPARATEß COMMISSIESß OMDATß ERß VOORß ISß GEKOZENß DEß ADVISERINGß ENß BESLUITVORMINGßINTEGRAALßTEßLATENßGESCHIEDENß7ELßISßERßINßHETßVERSLAGJAARßDOORßDEß2AADßVANß#OMMISSARIS SENßVOORßGEKOZENßOMßOPßBASISßVANßSPECI½EKßAANWEZIGEßINHOUDELIJKEßKENNISßmmNßDERßCOMMISSARISSENßMETß DEßDIRECTIEßINßOVERLEGßTEßLATENßTREDENß$ITßISßGEBEURDßBIJßDEßADVISERINGßINZAKEßRISICOMANAGEMENTßENßDEß MOGELIJKHEDENßOMßTEßKOMENßTOTßHETßGEVENßVANßEENß³INßCONTROL´ VERKLARINGß6ERDERßHEEFTßINßDEZEßZINßOOKß INTENSIEVERßOVERLEGßPLAATSGEVONDENßVOORAFGAANDEßAANßDEß½NANCIERINGSTRANSACTIEßINßHETßVERSLAGJAARß$Eß
GOVERNANCEßENßRISICOMANAGEMENT
TOTALEßREMUNERATIEßVANßCOMMISSARISSENßWORDTßVERMELDßOPßPAGINAßß%RßISßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPAN TENßNIETßGEBLEKENßVANßENIGßTEGENSTRIJDIGßBELANGßTUSSENßDEßVENNOOTSCHAPßENßDEßLEDENßVANßDEß2AADßVANß #OMMISßSARISSENß/PßDEßMOMENTENßDATßBIJßENIGßVERZOEKßOMßINSTEMMINGßBIJßEENßMOGELIJKEßTRANSACTIEßEENß TEGENSTRIJßDIGßBELANGßZOUßHEBBENßKUNNENßONTSTAAN ßISßINßOVERLEGßMETßDEßVOORZITTERßVANßDEß2AADßVANß#OM MISSARISSENßERßOPßADEQUATEßWIJZEßVOORßZORGßGEDRAGENßDATßDEßBETREFFENDEßCOMMISSARISßNIETßAANßDEßBERAAD SLAGINGßHEEFTßDEELGENOMENß #ODEßOFßCONDUCTß $Eß VENNOOTSCHAPß KENTß EENß CODEß OFß CONDUCTß $Eß 2AADß VANß #OMMISSARISSENß HEEFTß INß HETß VERSLAGJAARß OPß BASISß VANß EENß TOETSINGß VASTGESTELDß DATß DEß HIERINß NEERGELEGDEß BEGINSELENß DOORß HETß PERSONEELß WORDENß NAGELEEFDß#ONFORMßHETßINßDEßCODEßBEPAALDE ßVINDENßEVENTUELEßMELDINGENßPLAATSßAANßHETßMANAGEMENTß ENßZONODIGßAANßDEßVOORZITTERßVANßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENß $IRECTIEß "ENOEMINGß VANß DEß DIRECTIEß VINDTß NIETß PLAATSß BINNENß DEß TERMIJNSTELLINGß ZOALSß INß DEß CODEß VERMELDß %Rß ISß BESLOTENßEENßDERGELIJKEßBEPERKINGßNIETßINßTEßVOERENßOMDATßHETßVOORßHETßKARAKTERßVANßDEßVENNOOTSCHAPßALSß LANGETERMIJNBELEGGERßNIETßVOORßDEßHANDßLIGTß$EßVENNOOTSCHAPßHECHTßWAARDEßAANßBETROKKENHEIDßVANßHETß MANAGEMENTßVOORßDEßLANGEREßTERMIJNß$EßDIRECTIELEDENßVOLDOENßAANßDEßOVERIGEßVEREISTENßVANßDEßCODEßALSß HETßGAATßOMßHETßVERVULLENßVANßANDEREßCOMMISSARIATEN ßAANDELENBEZIT ßPERSOONLIJKEßLENINGENßENßGARANTIESß $EßBEZOLDIGINGßBESTAATßUITßEENßVASTßCOMPONENTßENßEENßVARIABELßDEELß$EßHOOGTEßVANßDEßONTSLAGVERGOE DINGßIS ßINßAFWIJKINGßVANßDEßCODE ßMEDEßAFHANKELIJKßVANßHETßVARIABELEßDEELßVANßHETßSALARISß)NßHETßJAARVERSLAGß WORDTßDEßTOTALEßBEZOLDIGINGßOPßPAGINAßßVERMELDß%RßISßDEß2AADßVANß#OMMISSARISSENßNIETßGEBLEKENßVANß ENIGßTEGENSTRIJDIGßBELANGßTUSSENßDEßVENNOOTSCHAPßENßDEßLEDENßVANßDEßDIRECTIE )NTEGRALEßAANPAKßRISICOBEHEERSING 6OORAFGAANDßAANßHETßVERSLAGJAARßISßEENßINTEGRALEßRISICO INVENTARISATIEßOPGESTELD ßGEBASEERDßOPßINTERVIEWSß ENßANALYSESßDIEßORGANISATIEBREEDßZIJNßVERRICHTß$AAROPVOLGENDßZIJNßDEßVERSCHILLENDEßRISICO´SßOPßEENßUNIFORMEß WIJZEßGEDOCUMENTEERDßENßVANßPRIORITEITENßVOORZIENß)NßßISßINVULLINGßGEGEVENßAANßHETßGESTRUCTUREERDß RISICOBEHEERSINGSYSTEEMßDATßHEEFTßGELEIDßTOTßEENß³INßCONTROL´ VERKLARINGßMETßBETREKKINGßTOTß½NANCIpLEßVER SLAGGEVINGSRISICO´SßßZIEßVERDERßPAGß 7EBSITEß !ANDEELHOUDERS ßPARTICIPANTENßENßOBLIGATIEHOUDERSßHEBBENßVIAßDEßWEBSITEßVANß6ESTEDAßTOEGANGßTOTßEENß BESLOTENßGEDEELTEß(IERßWORDENßZIJßMETßPUBLICATIESßOPßDEßHOOGTEßGEHOUDENßVANßONDERßMEERßDEßKWARTAAL RESULTATENß 4RANSPARANTIEßIVBNß $Eß6ERENIGINGßVANß)NSTITUTIONELEß"ELEGGERSßINß.EDERLANDßIVBN ßHEEFTßEENßGROOTßAANTALßPRAKTISCHEßAANBE VELINGENßOPGESTELDßMETßALSßDOELßDEßTRANSPARANTIEßVANßJAARVERSLAGENßINßDEßVASTGOEDBRANCHEßTEßVERHOGEN ß $EßLEDENßVANßDEßIVBN ßWAARONDERß6ESTEDA ßHEBBENßDEßAANBEVELINGENßOVERGENOMENßINßHUNßJAARVERSLAGENß )NßBIJLAGEßßOPßPAGßßISßWEERGEGEVENßHOEß6ESTEDAßDEßAANBEVELINGENßTOEPASTß
ß 2APPORTß³!ANBEVELINGßVOORßDEßJAARVERSLAGGEVING´ ßIVBNßWERKGROEPßTRANSPARANTIE ßJANUARIß
2ISICOMANAGEMENT $EßDIRECTIEßISßVERANTWOORDELIJKßVOORßHETßMANAGENßVANßDEßRISICO´SßDIEßINHERENTßZIJNßAANßDEßONDERNEMINGS ACTIVITEITENßVANß6ESTEDAß:IJßISßOOKßVERANTWOORDELIJKßOMßERVOORßTEßZORGENßDATßDEßONDERNEMINGßZICHßHOUDTß AANßRELEVANTEßWET ßENßREGELGEVINGß(ETßRISICOMANAGEMENTßENßDEßINTERNEßBEHEERSSYSTEMENßZIJNßEROPßGERICHTß OMßRISICO´SßTIJDIGßTEßIDENTI½CEREN ßTEßBEOORDELENßENßTEßBEHEERSENßTENEINDEßHETßBEHALENßVANßORGANISATIE DOELSTELLINGENßTEßONDERSTEUNEN /PßBASISßVANßDEßINßßUITGEVOERDEßINTEGRALEßRISICO INVENTARISATIEßENßINTERNEßPRIORITERINGßVOLGTßHIERNAß EENßUITEENZETTINGßVANßDEßMEESTßSIGNI½CANTEßRISICOCATEGORIEpNßVOORßHETßBEREIKENßVANßDEßSTRATEGISCHE ßOPERA TIONELE ßVERSLAGGEVINGS ßENßCOMPLIANCEDOELSTELLINGENßVANß6ESTEDA 6ERHUURRISICOß (ETßGROEIENDßAANTALßNIEUWßTEßVERHURENßWONINGENßINßMETßNAMEßDEßDUURDEREßHUURSEGMENTENßVRAAGTßOMß EXTRAßVERHUURINSPANNINGENß(IERBIJßISßEENßOPTIMALEßKLANTGERICHTHEIDßENßCOMMERCIpLEßSLAGVAARDIGHEIDßVANß GROOTßBELANGß%ENßUITGEBREIDßENßCONTINUßONDERZOEKßOAßENQUoTES ßVANßKLANTWENSENßENßKLANTTEVREDENHEIDß LEVERTßWAARDEVOLLEßINFORMATIEßVOORßPRODUCTONTWIKKELING ßMARKETINGßENßPROMOTIEß$EßRESULTATENßVANßDITß ONDERZOEKßENßERVARINGENßUITßDEßDAGELIJKSEßPRAKTIJKßVANßVERHUURßENßEXPLOITATIEßWORDENßGEDEELDßMETßBETROK KENßAFDELINGEN /NTWIKKELRISICOß (ETßAANTALßOPLEVERINGENßBLIJFTßONDERßHETßGEWENSTEßNIVEAUßVANßßWONINGENßPERßJAARßDOORßVERTRAGINGENß INß HETß ONTWIKKELPROCESß DIEß VEELALß VEROORZAAKTß WORDENß DOORß EXTERNEß FACTORENß ZOALSß VERGUNNINGTECHNI SCHE ßPROCEDURES ßSTIJGENDEßAANNEEMSOMMEN ßBEPERKTHEIDßGESCHIKTEßLOCATIES ßETCß 2ENTERISICO 6ESTEDAßPASTßEXTERNEß½NANCIERINGßTOEßTOTßMAXIMAALßßPROCENTßVANßDEßPORTEFEUILLEWAARDE ßTERßVERHOGINGß VANßHETßRENDEMENTß$EßHIERMEEßGEPAARDßGAANDEßRENTERISICO´SßWORDENßAFGEDEKTßMETßBEHULPßVANßSWAPSßENß CAPS ßWAARBIJßHETßMAXIMALEßRENTENIVEAUßOPßHETßPERßULTIMOßßUITSTAANDEßBEDRAGßAANßOBLIGATIESßVANßß àßßMLNßCIRCAß ßINCLUSIEFßKOSTEN ßBEDRAAGTß$EßGEMIDDELDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANßDEß½NANCIERINGß BEDRAAGTßCIRCAßVIERßJAAR &INANCIERINGSRISICO )NHERENTßAANßHETßEXTERNß½NANCIERENßISßDATßERßSPRAKEßISßVANßEENßHER½NANCIERINGSRISICOß$EßVERSCHILLENDEß LOOPTIJDENßVANßDEßHUIDIGEß½NANCIERINGßREDUCERENßDEßOMVANGßVANßDEßHER½NANCIERINGßOPßENIGßMOMENTß /OKßHIERßISßERßSPRAKEßVANßEENßRENTERISICOß)NDIENßHETßRENTENIVEAUßBOVENßHETßDIRECTßRENDEMENTSPERCENTAGEß LIGT ßZALßHETßHEFBOOMEFFECTßOPßHETßRENDEMENTßVANßEIGENßVERMOGENßTENIETßGEDAANßWORDENß$AARNAASTßSPELENß DEßCONDITIESßTEßDENKENßVALTßHIERBIJßONDERßANDEREßAANßDEßGEHANTEERDEßSPREADSßDOORßDEßBANKEN ßWAARONDERß GEHER ½NANCIERDßKANßWORDEN ßOOKßEENßBELANGRIJKEßROLßBIJßDEßMOGELIJKHEDENßTOTßHER½NANCIERINGß (ETßKANßNIETßWORDENßUITGESLOTENßDATßRISICO´SßDIEßMOMENTEELßNIETßONDERKENDßWORDEN ßDANßWELßNUßNIETßALSß SIGNI½CANTßWORDENßBESCHOUWD ßLATERßEENßBELANGRIJKßNEGATIEFßEFFECTßKUNNENßHEBBENßOPßHETßVERMOGENßVANß 6ESTEDAßOMßHAARßBEDRIJFSDOELSTELLINGENßTEßREALISERENß$EßINTERNEßRAPPORTERINGSSYSTEMENßZIJNßMEDEßGERICHTß OPßDEßTIJDIGEßIDENTI½CATIEßVANßDEZEßRISICO´Sß "IJß6ESTEDAßMAAKTßRISICOMANAGEMENTßINTEGRAALßDEELßUITßVANßDEßBEDRIJFSVOERINGßENßPROCESSTURINGß$EßINTERNEß BEHEERSSYSTEMENßZIJNßONTWIKKELDßINßLIJNßMETßDEßAANBEVELINGENßVANßHETßCOSOß#OMMITTEEßOFß3PONSORINGß /RGANIZATIONSßOFßTHEß4READWAYß#OMMISSION ßENßZIJNßGERICHTßOPßHETßVERSCHAFFENßVANßEENßREDELIJKEßMATEßVANß ZEKERHEIDßTENßAANZIENßVANßDEßREALISATIEßVANßDEßORGANISATIEDOELSTELLINGENß$OORßONDERMEERßONVOORZIENEß OMSTANDIGHEDEN ßMENSELIJKEßBEOORDELINGSFOUTEN ßSAMENSPANNINGßDOORßMEDEWERKERS ßSCHENDINGENßVANß VOORSCHRIFTEN ß KOSTEN BATENß AFWEGINGEN ß SAMENLOOPß VANß OPß ZICHß GERINGEß OORZAKENß METß GROTEß GEVOLGENß KUNNENßDEßINTERNEßBEHEERSSYSTEMENßGEENßABSOLUTEßZEKERHEIDßVERSCHAFFENß $EßDIRECTIEßDRAAGTßDEßEINDVERANTWOORDELIJKHEIDßVOORßHETßIMPLEMENTERENßVANßADEQUATEßBEHEERSMAATREGE LENßENßHETßBEOORDELENßVANßDEßEFFECTIVITEITßHIERVANß$EßDAGELIJKSEßVERANTWOORDELIJKHEIDßVOORßHETßCONTINUEß
GOVERNANCEßENßRISICOMANAGEMENT
TOEZICHTHOUDENß OPß DEß OPZETß ENß WERKINGß VANß DEZEß MAATREGELENß LIGTß BIJß HETß SENIORß MANAGEMENTß ENß DEß AANGEWEZENßPROCESEIGENAREN 'EDURENDEßßISßERßEENßVOORTDURENDßPROCESßGEWEESTßVOORßHETßIDENTI½CEREN ßANALYSEREN ßVALIDEREN ßMONI TORENßENßEVALUERENßVANßDEßSIGNI½CANTEßRISICOGEBIEDENßENßDEßBEHEERSMAATREGELENß$EßINTERNEßBEHEERSSYS TEMENßZIJNßGEDURENDEßHETßAFGELOPENßJAARßVERDERßGEDOCUMENTEERDß 6ESTEDA´SßRISICOMANAGEMENTßAANPAKßISßINGEBEDßINßDEßPLANNING ßENßCONTROLCYCLUSß$EßINTERNEßBEHEERSSYTE MENßOMVATTENßONDERßANDEREßMAATREGELENßGERICHTßOPßHETßREALISERENßVANßVOLDOENDEßFUNCTIESCHEIDING ßDEß TIJDIGEßREGISTRATIEßVANßBELANGRIJKEßTRANSACTIESßENßDEßBEVEILIGINGßVANßINFORMATIEß)NTERNEßVERANTWOORDINGENß ENß MANAGEMENTRAPPORTAGES ß MANAGEMENTß REVIEWSß ENß OVERIGEß INTERNEß ONDERZOEKENß NAARß DEß OPZETß ENß WERKINGßVANßDEßINTERNEßBEHEERSMAATREGELENßVORMENßEENßINTEGRAALßONDERDEELßVANßDEßGEKOZENßAANPAKß $EßDIRECTIEßVOERTßPERIODIEKEßBEOORDELINGENßUITßVANßHETßRISICOMANAGEMENTßENßDEßINTERNEßBEHEERSSYTEMENß :IJßHEEFTßOVERßDEßBELANGRIJKSTEßONDERNEMINGSRISICO´S ßALSMEDEßOVERßDEßOPZETßENßDEßWERKINGßVANßDEßRISICO MANAGEMENTßENßINTERNEßBEHEERSSYSTEMENßGERAPPORTEERDßENßVERANTWOORDINGßAFGELEGDßAANßDEß2AADßVANß #OMMISSARISSENß
³)NßCONTROL´ VERKLARING $EßDIRECTIEßISßVERANTWOORDELIJKßVOORßADEQUATEßRISICOMANAGEMENTßENßINTERNEßBEHEERSSYSTEMENßALSMEDEß VOORßHETßBEOORDELENßVANßDEßEFFECTIVITEITßERVANß /PßBASISßVANßDEßUITGEVOERDEßEVALUATIEßVANßDEßRISICOMANAGEMENTßENßINTERNEßBEHEERSSYSTEMENßISßDEßDIREC TIEßVANßMENINGßDAT ßMETßBETREKKINGßTOTßDEß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGSRISICO´S ß ßDEZEß SYSTEMENß EENß REDELIJKEß MATEß VANß ZEKERHEIDß GEVENß DATß DEß JAARREKENINGß GEENß ONJUISTHEDENß VANß MATERIEELßBELANGßBEVAT ß DEZEßSYSTEMENßINßßNAARßBEHORENßHEBBENßGEWERKT ß ERßGEENßINDICATIESßZIJNßDATßDEZEßSYSTEMENßINßßNIETßNAARßBEHORENßZULLENßWERKEN )NßßENßINßßTOTßENßMETßDEßDATUMßVANßHETßONDERTEKENENßVANßDITßJAARVERSLAGßZIJNßERßGEENßBELANGRIJKEß TEKORTKOMINGENß INß DEZEß SYSTEMENß GECONSTATEERD ß DIEß MATERIpLEß GEVOLGENß KUNNENß HEBBENß /OKß METß BETREKKINGßTOTßDEßOPERATIONELEßENßCOMPLIANCEßRISICO´SßZIJNßERßGEENßBELANGRIJKEßONVOLKOMENHEDENßINßDEß INTERNEßBEHEERSSYSTEMENßVASTGESTELDß
/VERZICHTßJURIDISCHEßSTRUCTUUR 6ESTEDAß'ROEPßBVß #ENTRAALßINß6ESTEDAß'ROEPßSTAATß6ESTEDAß'ROEPßBV ßVERANTWOORDELIJKßVOORßHETßMANAGEMENTßVANß6ESTEDAß "ELEGGERSßNEMENßHIERINßRECHTSTREEKSßDEELß$EßZEGGENSCHAPßISßINß6ESTEDAß'ROEPßBVßGECONSOLIDEERDß6ESTEDAß 'ROEPßBVßWORDTßBESTUURDßDOORßDRIEßSTATUTAIREßDIRECTEURENßENßKENTßEENß2AADßVANß#OMMISSARISSENß 6ESTEDAß0ROJECTßBVß )Nß6ESTEDAß0ROJECTßBVßZIJNßDEßPROJECTONTWIKKELACTIVITEITENßVANß6ESTEDAß'ROEPßONDERGEBRACHTß$ITßZIJNßACTIVI TEITENßWAARVANßHETßNIETßISßTOEGESTAANßDATßDEZEßDOORßEENß½SCALEßBELEGGINGSINSTELLINGßINßDEßZINßVANßARTIKELß ß7ETßOPßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßßWORDENßUITGEVOERDß6ESTEDAß'ROEPßBVßISßSTATUTAIRßDIRECTEURß VANß6ESTEDAß0ROJECTßBV &ISCALEßBELEGGINGSINSTELLINGß )Nß6ESTEDAß'ROEPßISßEENß&ISCALEßBELEGGINGSINSTELLINGß&BI ßONDERGEBRACHTß(OLDINGßDRFßBVßDRFßSTAATßVOORß $UTCHß2ESIDENTIALß&UND ßVORMTßMETßHAARßVIERßDOCHTERVENNOOTSCHAPPENßDRFßIßBV ßDRFßIIßBV ßDRFßIIIßBVßENß DRFßIVßBVßEENß½SCALEßEENHEIDßVOORßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßENßISßMETßINGANGßVANßßJANUARIßßAANGE MERKTßALSß&BI ßINßDEßZINßVANßARTIKELßß7ETßOPßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßß/PßEENßDERGELIJKEßBELEG GINGSINSTELLINGßISßHETßNULTARIEFßVOORßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßVANßTOEPASSINGß$EßDIRECTIEßVANß(OLDINGß DRFßBVßVORMTßEENß³PERSONELEßUNIE´ßMETßDEßDIRECTIEßVANß6ESTEDAß'ROEPßBV ßWATßWILßZEGGENßDATßDEZELFDEßPER SONENßHIERßDEZELFDEßFUNCTIESßVERVULLEN 6ESTEDAß7ONINGENß (ETßVASTGOEDßINßEXPLOITATIEßENßDEßDAARBIJßBEHORENDEßRECHTENßENßPLICHTENßZIJNßONDERGEBRACHTßINß6ESTEDAß 7ONINGEN ßEENßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGßDATßNIETßZELFSTANDIGßBELASTINGPLICHTIGßISßVOORßDEßHEF½NGßVANß VENNOOTSCHAPSBELASTINGß%ENßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGßISßGEENßJURIDISCHEßENTITEIT ßMAARßEENßVERMOGENß WAARINßTERßCOLLECTIEVEßBELEGGINGßGOEDERENßZIJNßOPGENOMENßOMßDEßPARTICIPATIEHOUDERSßINßDEßOPBRENGSTß DAARVANß TEß DOENß DELENß !ANß EENß FONDSß VOORß GEMENEß REKENINGß ZIJNß EENß BEHEERDERß ENß mmNß OFß MEERDEREß BEWAARDERSßVERBONDENß6ESTEDAß'ROEPßBVßISßBEHEERDERßVANß6ESTEDAß7ONINGENßDRFßIßBV ßDRFßIIßBVßENßDRFß IIIßBVßZIJNßDEßBEWAARDERSßENßHOUDENßTENßTITELßVANßBEHEERßDEßGOEDERENßVANß6ESTEDAß7ONINGENßTENßBEHOEVEß VANßDEßPARTICIPATIEHOUDERSß:IJßZIJNßDERHALVEßINßHUNßHOEDANIGHEIDßVANßBEWAARDERßJURIDISCHßGERECHTIGDßTOTß ALLEßGOEDERENßDIEßTOTß6ESTEDAß7ONINGENßBEHORENßTENßBEHOEVEßVANßDEßPARTICIPANTENß(OLDINGßDRFßBVßENß DRFßIVßBVßZIJN ßSAMENßMETßDEßPARTICIPANTENßZELF ßPARTICIPATIEHOUDERßINß6ESTEDAß7ONINGENß:IJßZIJNßECONO MISCHßGERECHTIGDßTOTßDITßVERMOGEN (ETßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGß6ESTEDAß7ONINGEN ßZALßINßHETßBEGINßVANßßWORDENßOMGEZETßINßEENß COMMANDITAIREßVENNOOTSCHAPß !ANDEELHOUDERSßENßPARTICIPATIEHOUDERS "ELEGGERS ßWORDTßDEßKEUZEßGEBODENßUITßTWEEßVARIANTENßDIEßLEIDENßTOTßDEELNAMEßINß6ESTEDAß7ONINGENßALSß ³PARTICIPANT´ßOFßALSß³AANDEELHOUDER´ß!LSßPARTICIPANTßHEEFTßDEßBELEGGERßEENßDIRECTßPARTICIPATIEBELANGßINßHETß FONDS ßALSßAANDEELHOUDERßEENßAANDELENBELANGßINß(OLDINGßDRFßBV ßDIEßALSßPARTICIPATIEHOUDERßINßHETßFONDSß OPTREEDTß"ELEGGERSßHOUDENßAANDELENßINß6ESTEDAß'ROEPßBVßENß6ESTEDAß0ROJECTßBVßINßVERHOUDINGßTOTßHUNß DEELNAMEßINßHETßFONDS 6REEMDßVERMOGEN 6ESTEDAß'ROEPßHEEFTßGELDßAANGETROKKENßOPßDEßKAPITAALMARKTßDOORßUITGIFTEßVANßOBLIGATIES
ß(IERTOEßISßINß ß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIßBVßOPGERICHT ßEENßBESLOTENßVENNOOTSCHAPßDIEßDEßOBLIGATIESßHEEFTßUITGE GEVENß)NßßHEEFTßEENßVOLLEDIGEßHER½NANCIERINGßPLAATSGEVONDENß$AARTOEßISßDEßVENNOOTSCHAPß6ESTEDAß 2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßOPGERICHTß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIßBVßISßDAARNAßINßßOPGEHEVEN
ß 6OORßEENßOVERZICHTßVANßAANDEELHOUDERSPARTICIPANTEN ßZIEßPAGINAß
ß 6OORßMEERßINFORMATIEßOVERßDEßOBLIGATIELENING ßZIEßPAGINAß
GOVERNANCEßENßRISICOMANAGEMENT
*URIDISCHEßSTRUCTUURß6ESTEDAß'ROEP SCHEMATISCHEßWEERGAVE
/BLIGATIEHOUDERS
!ANDEELHOUDERS
0ARTICIPANTEN
6ESTEDAß'ROEP
6ESTEDAß'ROEPßBV
6ESTEDAß0ROJECTßBV
6ESTEDAß2ESIDENTIALß
&BIß&ISCALEßß
&UNDINGßIIßBV
BELEGGINGSINSTELLING
6ESTEDAß7ONINGEN
-ICHELEß$Eß,UCCHIßß
4ERßGELEGENHEIDßVANßHETßTIENJARIGßBESTAANßVANß6ESTEDAß INßßHEEFTß6ESTEDAßSAMENWERKINGßGEZOCHTßMETß -ICHELEß$Eß,UCCHI ßSCHILDER ßBEELDHOUWER ßARCHITECTßENß DESIGNERß³-YßLITTLEßHOUSESßAREßNOTßREALßHOUSESßANDßTHEYß AREßNOTßEVENßPROJECTSßFORßHOUSESßTOßACTUALLYßBEßBUILT ßEVENß THOUGHß)ßAMßANßARCHITECTßANDß)ßREALLYßLIKEßDESIGNINGßHOUSESß TOßBEßLIVEDßINß4HEYßAREN´TßEVENßSYMBOLICßMODELSßFORßSOMEß THEORYßORßOTHER ßNEITHERßAREßTHEYßATTEMPTSßTOßDEVISEßAßNEWß RUSTICßSTYLE ßEVENßTHOUGHßMAJORßMODERN DAYßARCHITECTUREß WOULDßDOßWELLßTOßPAYßGREATERßATTENTIONßTOß±SMALLßSCALE²ß PROJECTSß4HEYßAREßACTUALLYßEXCUSESßTOßWRITEßSTORIES ßTINYß LITTLEßSTORIESßASßSMALLßASßTHEßHOUSESßTHEMSELVESß4HEYßAREß TALES ßTHOUGHTS ßANECDOTES ßNOTESßANDßRECOLLECTIONSßß OFßMYßPROFESSIONALßLIFE ßABOUTßTHOSEßISSUESß)ßWASßMOSTßß INTERESTEDßINßANDßWHICHßGOTßMEßMOSTßINTELLECTUALLYßANDß EMOTIONALLYßINVOLVED´ ß$Eß,UCCHIß&ERRARA ß ßARCHITECTßENßDESIGNER ßBEHOORTßTOTßDEßJONGEßGROEPßß )TALIAANSEßONTWERPERSßMETßEENßINTERNATIONALEßREPUTATIEß(IJßWASßEENßSTUWENDEßKRACHTßACHTERß³'RUPPOß#AVART´ßINßDEßJARENßVANßDEß2ADICALß $ESIGNßENßEENßVANßDEßGRONDLEGGERSßVANß³-EMPHIS´ ßDEßGROEPßONTWERPERSßWIERßIDEEpNßENßONTWERPENßDEßDESIGN SCENEßWERELDWIJDßß BEtNVLOEDDENßINßDEßJARENß´ß)NßßSTICHTTEßHIJßDEß$Eß,UCCHIß3TUDIO ßWAARßONDERßANDEREß.ICHOLASß"EWICK ß$ANIELß$ANZI ß&ERRUCCIOß,AVIANIß ENß!NGELOß-ICHELIßBIJßBETROKKENßZIJNß$Eß,UCCHIßWOONTßINß!NGERAßAANß,AGOß-AGGIOREß(IJßWERKTßINß-ILAANßENßGEEFTßLESßINß6ENETIpß
ß 1UOTEßUITßHETßBOEKß2ACCONTIßCONßCASETTEß4ALESßWITHßLITTLEßHOUSES ß-ICHELEß$Eß,UCCHI ß%DIZIONIß#ORRAINI ß-AURIZIOß#ORRAINIßSRL ß6ERONAß)TALIpß
&INANCIpLEßOVERZICHTENß 6ESTEDAß'ROEPß
4ENßGELEIDE
6ESTEDAß'ROEPßISßINßDRIEßONDERLINGßORGANISATORISCHßVERBONDENßEENHEDENßOPGEDEELDßHETßBEZIT ßHETßMANAGE MENTßENßDEßPROJECTONTWIKKELINGß(ETßJURIDISCHEßEIGENDOMßVANßHETßONROERENDßGOEDßBERUSTßBIJß$UTCHß2ESI DENTIALß&UNDßI ßIIßENßIIIßBVß(ETßECONOMISCHEßEIGENDOMßVANßDEßONROERENDßGOEDßPORTEFEUILLEßISßDOORß$UTCHß 2ESIDENTIALß&UNDßIVßBVßBELICHAAMDßINßPARTICIPATIESßINßHETßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGß³6ESTEDAß7ONINGEN´ß 6ESTEDAß7ONINGENßISßEENßBESLOTENßFONDSßVOORßGEMENEßREKENING ßALSßBEDOELDßINßDEßWETßVENNOOTSCHAPSBE LASTINGß %ENßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGßISßGEENßJURIDISCHEßENTITEITßMAARßEENßVERMOGENßWAARINßTERßCOLLECTIEVEß BELEGGINGßGOEDERENßZIJNßOPGENOMENßTENEINDEßDEßPARTICIPATIEHOUDERSßINßDEßOPBRENGSTßTEßDOENßDELENß!ANß EENß FONDSß VOORß GEMENEß REKENINGß ZIJNß EENß OFß MEERDEREß BEWAARDERSß ENß EENß BEHEERDERß VERBONDENß $Eß BEWAARDERSßHOUDENßTENßTITELßVANßBEHEERßDEßGOEDERENßVANß6ESTEDAß7ONINGENßTENßBEHOEVEßVANßDEßPARTICI PATIEHOUDERS $UTCHß2ESIDENTALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVßZIJNßINßHUNßHOE DANIGHEIDßVANßBEWAARDERSßJURIDISCHßGERECHTIGDßTOTßALLEßGOEDERENßDIEßTOTß6ESTEDAß7ONINGENßBEHORENßTENß BEHOEVEßVANßDEßPARTICIPANTENß$EßPARTICIPATIEHOUDERSßZIJNßECONOMISCHßGERECHTIGDßTOTßDITßVERMOGEN 0ARTICIPERENßINß6ESTEDAß7ONINGENßKANßHETZIJßDIRECTßHETZIJßVIAß(OLDINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßBVß0ARTICIPE RENßHOUDTßTEVENSßDEßVERPLICHTINGßINßOMßINß6ESTEDAß'ROEPßBVßBEHEER ßENß6ESTEDAß0ROJECTßBVßVOORßGELIJKEß PERCENTAGESßDEELßTEßNEMENß6ESTEDAß'ROEPßBVßHEEFTßEENßMANDAATßOMßRECHTENßENßVERPLICHTINGENßTENßAAN ZIENßVANßHETßWONINGBEZITßAANßTEßGAAN $EßRECHTENßENßVERPLICHTINGENßVANßDEßPARTICIPATIEHOUDERSßINß6ESTEDAß7ONINGENßZIJNßVASTGELEGDßINßDEß0ARTICI PATIEOVEREENKOMSTß!LSßBEHEERDERßVANßHETß&ONDSßISß6ESTEDAß'ROEPßBVßAANGESTELD 6OORßDEßAFBEELDINGßVANßDEßJURIDISCHEßSTRUCTUURßPERßßDECEMBERßßWORDTßVERWEZENßNAARßHETßJAARVERSLAGß 6ESTEDAß'ROEPß
PARTICIPATIEOVEREENKOMST /MßDEßGEMAAKTEßAFSPRAKENßVASTßTEßLEGGENßISßEENß0ARTICIPATIEOVEREENKOMSTßOPGESTELD ßDIEßEVENEENSßBINDENDß ISßVOORßEVENTUELEßNIEUWEßPARTICIPANTENß)NßDEZEßOVEREENKOMSTßISßEENßGROOTßAANTALßZAKENßMETßBETREKKINGß TOTßHETßFUNCTIONERENßVANßDEß6ESTEDAß'ROEPßGEREGELDß$ITßBETREFTßONDERßMEER
ßBEVOEGDHEDENßDIRECTIEßENßRAADßVANßCOMMISSARISSEN
ßSTRATEGIE
ßINFORMATIEVERSCHAF½NG
ßBELEIDßINZAKEßUITKERINGßRESULTATEN $EßOVEREENKOMSTßISßGESLOTENßVOORßONBEPAALDEßDUURß:IJßKANßGEWIJZIGDßWORDENßMETßINSTEMMINGßVANßDEß PARTICIPANTEN ßWAARBIJßAFHANKELIJKßVANßDEßAARDßVANßDEßWIJZIGING ßEENßBEPAALDßQUORUMßVEREISTßIS
3TELSELWIJZIGING WAARDERINGßFINANCIpLEßINSTRUMENTEN /MßAANßTEßSLUITENßBIJßDEßINTERNATIONALEßOPVATTINGENßWORDENßDEß½NANCIpLEßINSTRUMENTENßMETßINGANGßVANß DEßJAARREKENINGßßGEWAARDEERDßTEGENßDEßACTUELEßWAARDEß $EßHUIDIGEßDERIVATENßBETREFFENßINTEREST RATE CAPSßENßSWAPßOVEREENKOMSTEN ßMETßALSßDOELßHETßAFDEKKENß VANßDEßRENTERISICO´SßVANßDEßOBLIGATIELENINGENß4OTßENßMETßBOEKJAARßßZIJNßDEßINTEREST RATE CAPSßTEGENß HISTORISCHEßKOSTENßOPGENOMEN ßWAAROVERßLINEAIRßWORDTßAFGESCHREVENßGEDURENDEßDEßLOOPTIJDßVANßDEßBETREF FENDEßLENINGß)NßDEßTOELICHTINGßOPßDEßBALANSßZIJNßDEßACTUELEßWAARDEßVANßDEßINTEREST RATE CAPSßENßDEßSWAPß OVEREENKOMSTENßVERMELD #ONFORMß2ICHTLIJNßßVANßDEß2AADßVOORßDEß*AARVERSLAGGEVINGßWORDTßHETßEFFECTßVANßDEßSTELSELWIJZIGINGß VERWERKTßINßHETßEIGENßVERMOGENßAANßHETßEINDßVANßHETßVORIGßBOEKJAARß$EßVERGELIJKENDEßCIJFERSßZIJNßDERHALVEß OPßBASISßVANßDEßGEWIJZIGDEßGRONDSLAGßAANGEPASTß$ITßHEEFTßTOTßGEVOLGßGEHADßDATßDEßBOEKWAARDEßVANßDEß DERIVATENßENßHETßEIGENßVERMOGENßPERßßDECEMBERßßZIJNßTOEGENOMENßMETßàß ßMILJOENß$EßSTELSEL WIJZIGINGßHEEFTßGEENßGEVOLGENßGEHADßVOORßHETßRESULTAATßOVERß
WAARDERINGßPANDENßINßEIGENßGEBRUIK !LSßGEVOLGßVANßGEWIJZIGDEßREGELGEVINGßDIENENßPANDENßVOORßEIGENßGEBRUIKßOPGENOMENßTEßWORDENßONDERß DEßMATERIpLEßVASTEßACTIVAß4OTßHETßBOEKJAARßßWARENßDEZEßOPGENOMENßONDERßDEßBELEGGINGENßINßVAST GOEDß!ANGEZIENßDEßWAARDERINGßVANßDEZEßPANDENßONDERßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßEVENEENSßTEGENßACTUELEß WAARDEßPLAATSVINDT ßHEEFTßDITßGEENßGEVOLGßVOORßDEßHOOGTEßVANßHETßVERMOGENßENßRESULTAATß7ELßISßONDERßHETß EIGENßVERMOGENßEENßHERWAARDERINGSRESERVEßGEVORMDßTENßLASTEßVANßDEßAGIORESERVE
WAARDERINGßVOORRADEN 4ENßEINDEßEENßBETEREßAANSLUITINGßTEßKRIJGENßMETßALGEMEENßGEBRUIKELIJKEßWAARDERINGSMETHODIEKßWORDTßDEß VOORRAADß ONDERHANDENß WERKß METß INGANGß VANß HETß ONDERHAVIGEß BOEKJAARß GEWAARDEERDß OPß BASISß VANß DEß ZOGENAAMDEßPERCENTAGEßOFßCOMPLETIONßMETHODE ßWAARBIJßRESULTAATVERANTWOORDINGßNAARßGELANGßDEßMATEß VANßGEREEDHEIDßVANßHETßONDERHANDENßWERKßPLAATSVINDTß$EZEßWIJZIGINGßHEEFTßGEENßGEVOLGENßGEHADßVOORß VERMOGENßENßRESULTAATßOVERß
'RONDSLAGEN
VERSLAGGEVING $OORßHAARßSTRUCTUURßISßDEß6ESTEDAß'ROEPßGEENßWETTELIJKEßBELEGGINGSINSTELLINGßENßVALTßNIETßONDERßDEß7ETß TOEZICHTßBELEGGINGSINSTELLINGENß/MDATßDEßAARDßVANßDEßACTIVITEITENßBEHERENßVANßENßBELEGGENßINßWONINGEN ß OVEREENKOMSTIGßEENßBELEGGINGSINSTELLINGßIS ßISßAANSLUITINGßGEZOCHTßBIJßDEßVANßTOEPASSINGßZIJNDEßVERSLAG GEVINGSGRONDSLAGENß 6ESTEDAß'ROEPßISßGEENßRECHTSPERSOON ßMAARßEENßSAMENVOEGINGßVANßDEßENTITEITENß6ESTEDAß'ROEPßBV (OLDINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßBVßENß6ESTEDAß0ROJECTßBV !ANGEZIENß6ESTEDAß'ROEPßWELßOVEREENKOMSTENßVERTOONTßMETßEENßONDERNEMING ßWORDTßINßONDERLIGGENDß ½NANCIEELßVERSLAGßDEßTERMINOLOGIEßGEBRUIKT ßDIEßALGEMEENßGANGBAARßISßBIJßJAARREKENINGEN
GRONDSLAGENßVANßSAMENVOEGEN )NßDEßSAMENGEVOEGDEßBALANSßENßWINST EN VERLIESREKENINGßVANß6ESTEDAß'ROEPßZIJNßDEß½NANCIpLEßGEGEVENSß VANßDEßVOLGENDEßVENNOOTSCHAPPENßINCLUSIEFß6ESTEDAß7ONINGEN ßOPGENOMEN ß GEVESTIGDßTE
AANDEEL
6ESTEDAß'ROEPßBV
-AASTRICHT
ß 6ESTEDAß-AASTRICHTßBV
-AASTRICHT
(OLDINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßBV
-AASTRICHT
ß $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV
-AASTRICHT
ß $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBV
-AASTRICHT
ß $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBV
-AASTRICHT
ß $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIVßBV
-AASTRICHT
6ESTEDAß0ROJECTßBV
-AASTRICHT
ß HOGß(EERLENß/NROERENDß'OEDßBV
(EERLEN
ß 'ORDIAANß6ASTGOEDßBV
(EERLEN
GRONDSLAGENßVANßWAARDERINGßVANßACTIVAßENßPASSIVA "ELEGGINGENßINßVASTGOED $Eß/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßWORDTßGEWAARDEERDßTEGENßBESTEDEßKOSTENßOFßLAGEREßMARKTWAARDEß.AßOPLE VERINGßVANßHETßPROJECTßWORDTßHETßCOMPLEXßOPGENOMENßINßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßOFßVERVREEMD $Eß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßWORDTßGEWAARDEERDßTEGENßACTUELEßWAARDEß/NDERßTOEPASSINGßVANß2ICHTLIJNßß ³6ASTGOEDBELEGGINGEN´ßWORDENßDEßCOMPLEXENßINßDEZEßPORTEFEUILLESßGEWAARDEERDßTEGENßREpLEßWAARDE ßZIJNDEß DEßHOOGSTEßVANßDEßMARKTWAARDEßINßVERHUURDEßSTAATßENßDEßOPBRENGSTWAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPß AANßEENßPROFESSIONELEßUITPONDERß "IJßDEßVASTSTELLINGßVANßDEßACTUELEßWAARDEßISßALSßVOORWAARDEßMEEGENOMENßDATßINDIENßDEßMARKTWAARDEßINß VERHUURDEßSTAATßDEßHOOGSTEßWAARDEßIS ßDEßACTUELEßWAARDEßMAXIMAALßßVANßDEßOPBRENGSTWAARDEßBIJß COMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßAANßEENßPROFESSIONELEßUITPONDERßZALßBEDRAGEN .IEUWEßOBJECTENßBLIJVENßGEDURENDEßEENßPERIODEßVANßTWEEßJAARßNAßOPLEVERINGßGEWAARDEERDßTEGENßHISTORI SCHEßKOSTPRIJSßOFßLAGEREßMARKTWAARDE ß5LTIMOßßZIJNßALLEßCOMPLEXENßDIEßVOORßßINßEXPLOITATIEßZIJNß GENOMEN ßGEWAARDEERDßTEGENßACTUELEßWAARDEß$EßMARKTWAARDEßINßVERHUURDEßSTAATßALSOOKßDEßGETAXEERDEß OPBRENGSTWAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßAANßEENßPROFESSIONELEßUITPONDERßWORDENßBEPAALDßAANßDEß HANDßVANßDEßDISCOUNTEDßCASH¾OWßMETHODEß$EßPORTEFEUILLEßWORDTßGEDURENDEßHETßJAARßVOORßTENßMINSTEß ßGETAXEERDßDOORßEXTERNEßTAXATEURSßENßVOORßDEßRESTERENDEßPORTEFEUILLEßWORDTßEENßACTUALISATIEßVANßDEß WAARDEßDOORßEENßTAXATEURßOPGESTELDß"IJßZOWELßDEßOPBRENGSTWAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßAANßEENß PROFESSIONELEß UITPONDERß ALSß DEß MARKTWAARDEß INß VERHUURDEß STAATß WORDTß REKENINGß GEHOUDENß METß OVER DRACHTSKOSTENßENßANDEREßVERKOOPKOSTEN
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßGROEPß
-ATERIpLEßVASTEßACTIVA (ETßKANTOORPANDßWORDTßOPßACTUELEßWAARDEßGEWAARDEERDß$EßHERWAARDERINGßNAßAFSCHRIJVINGENßWORDTßDIRECTß VERANTWOORDßINßHETßEIGENßVERMOGENß!FSCHRIJVINGENßVINDENßPLAATSßOPßBASISßVANßDEßGESCHATTEßECONOMISCHEß LEVENSDUUR ßZIJNDEßßJAAR $EßOVERIGEßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßWORDENßGEWAARDEERDßTEGENßVERKRIJGINGSPRIJSßONDERßAFTREKßVANßDEßAFSCHRIJ VINGENß$EßAFSCHRIJVINGENßWORDENßBEREKENDßOPßBASISßVANßDEßVERWACHTEßECONOMISCHEßLEVENSDUURßVANßDEß BETREFFENDEßACTIVA &INANCIpLEßVASTEßACTIVA )NDIENß BESLISSENDEß INVLOEDß OFß INVLOEDß VANß BETEKENISß WORDTß UITGEOEFENDß OPß HETß ZAKELIJKEß ENß ½NANCIpLEß BELEIDßVANßDEELNEMINGEN ßWORDENßDEZEßVERANTWOORDßVOLGENSßDEßVERMOGENS MUTATIEMETHODEßOPßBASISßVANß DEßNETTO VERMOGENSWAARDEß/VERIGEßDEELNEMINGENßZIJNßGEWAARDEERDßTEGENßHISTORISCHEßKOSTPRIJSßOFßLAGEREß MARKTPRIJS ,ENINGENßUGßWORDENßOPGENOMENßTEGENßNOMINALEßWAARDEß)NDIENßHIERßAANLEIDINGßTOEßBESTAATßWORDTßEENß AFWAARDERINGßTOEGEPASTßINßVERBANDßMETßONINBAARHEIDß $EßLATENTEßVORDERINGßTERZAKEßVANßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßUITßHOOFDEßVANßDEßMOGELIJKHEIDßTOTßVERREKENINGß VANß½SCALEßVERLIEZENßISßGEWAARDEERDßTEGENßHETßGELDENDEßBELASTINGPERCENTAGE $Eß½NANCIpLEßINSTRUMENTENßWORDENßGEWAARDEERDßTEGENßACTUELEßWAARDEß$EßDERIVATENßWORDENßGEBRUIKTß ALSßKASSTROOMAFDEKKINGßWAARBIJßHETßRISICOßVANßONZEKEREßTOEKOMSTIGEßKASSTROMENßISßAFGEDEKTß)NßDEßONDER HAVIGEßJAARREKENINGßHEEFTßDITßBETREKKINGßOPßDEßVARIABELßRENTENDEßOBLIGATIELENINGENß7IJZIGINGENßINßDEß ACTUELEß WAARDEß VANß DERIVATENß WORDENß INß DEß HERWAARDERINGSRESERVEß DERIVATENß INß HETß EIGENß VERMOGENß OPGENOMEN 6OORRADEN /NDERHANDENßWERKENßWORDENßGEWAARDEERDßTEGENßBESTEDEßKOSTENßONDERßAFTREKßVANßGEFACTUREERDEßTERMIJ NENß -ETß EVENTUELEß VERLIEZENß WORDTß REKENINGß GEHOUDENß ZODRAß DEZEß VOORZIENBAARß ZIJNß "ESTEDEß KOSTENß BESTAANßUITßDIRECTßAANßDEßWERKENßTOEßTEßREKENENßKOSTEN ßVERHOOGDßMETßEENßOPSLAGßVOORßALGEMENEßKOSTENß !ANßDEßONDERHANDENßWERKENßWORDTßGEENßINTERESTßTOEGEREKENDß7INSTNEMINGßVINDTßPLAATSßNAARßGELANGßDEß MATEßVANßGEREEDHEIDßVANßHETßPROJECTß!CQUISITIEPROJECTENßWORDENßGEWAARDEERDßTEGENßBESTEDEßKOSTEN 6ORDERINGEN 7AARDERINGßVINDTßPLAATSßTEGENßNOMINALEßWAARDEß6OORßEVENTUELEßONINBAARHEIDßVANßVORDERINGENßWORDTß EENßVOORZIENINGßGETROFFENß$EZEßVOORZIENINGßWORDTßOPßDEßVORDERINGßINßMINDERINGßGEBRACHT /VERIG 6OORßZOVERßNIETßANDERSßVERMELDßVINDTßWAARDERINGßPLAATSßOPßBASISßVANßHISTORISCHEßKOSTEN /PGENOMENßBEDRAGENßSTELLENßNOMINALEßWAARDENßVOOR
GRONDSLAGENßVANßRESULTAATBEPALING !LGEMEEN $EßVERANTWOORDEßLASTENßUITßEXPLOITATIEßWORDENßOPGENOMENß TEGENßHISTORISCHEßKOSTPRIJSß"ATENßWORDENß VERANTWOORDßZODRAßZEßGEREALISEERDßZIJN ßLASTENßZODRAßZEßBEKENDßZIJNß"ATENßENßLASTENßWORDENßTOEGEREKENDß AANßDEßPERIODEßWAAROPßZEßBETREKKINGßHEBBEN (UUROPBRENGSTEN (UUROPBRENGSTENß ZIJNß HETß TOTAALß VANß DEß OVERß HETß VERSLAGJAARß AANß DEß HUURDERSß INß REKENINGß GEBRACHTEß HURENß$EZEßHUUROPBRENGSTENßZIJNßNAßAFTREKßVANßLEEGSTANDßENßKORTINGENß)NßDEßHUUROPBRENGSTENßWORDENß NIETßBEGREPENßDEßDOORßDEßHUURDERSßBETAALDEßVOORSCHOTTENßOPßDEßSERVICEKOSTEN
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßGROEPß
%XPLOITATIEKOSTEN $EßEXPLOITATIEKOSTENßBESTAANßUITßDIRECTßAANßEENßCOMPLEXßTOEWIJSBAREßKOSTENß$EZEßKOSTENßBETREFFENßVOOR NAMELIJKßONDERHOUDSKOSTEN ßONROERENDEßZAAKBELASTINGßENßOVERIGEßHEF½NGEN ßVERZEKERINGSPREMIES ßBEHEER ß ENßVERHUURCOURTAGESßENßNIETßAANßDEßHUURDERSßDOORßTEßBEREKENENßSERVICEKOSTENß%RßWORDTßGEENßVOORßZIENINGß VOORßGROOTßONDERHOUDßGEVORMD 3UBSIDIESßENßOVERIGEßBATEN (IERONDERßWORDTßONDERßANDEREßVERANTWOORDßDEßVRIJVALßVANßDEßDKPH SUBSIDIES -ANAGEMENTKOSTEN !LSßMANAGEMENTKOSTENßWORDENßBESCHOUWDßALLEßOPERATIONELEßKOSTENßDIEßNIETßRECHTSTREEKSßAANßDEßVASTGOED OBJECTENßKUNNENßWORDENßDOORBEREKEND 2ENTEBATENßENß LASTEN $EßBATENßENßLASTENßUITßHOOFDEßVANßINTERESTßWORDENßOPGENOMENßTEGENßNOMINALEßWAARDEß 'EREALISEERDßRESULTAAT /NDERß HETß GEREALISEERDß RESULTAATß WORDTß VERSTAANß HETß TOTAALß VANß DEß NETTOß HUUROPBRENGSTß ENß OVERIGEß OPBRENGSTEN ß VERMINDERDß METß DEß BEDRIJFSLASTENß ENß INTERESTß PERß SALDO ß VERHOOGDß METß DEß GEREALISEERDEß RESULTATENß BIJß VERKOOPß VANß VASTGOEDß (ETß VERKOOPRESULTAATß WORDTß BEPAALDß DOORß DEß VERKOOPOPBRENGSTß EVENTUEELßNAßAFTREKßVANßBEMIDDELINGSKOSTEN ßTEßVERMINDERENßMETßDEßLAATSTßVERANTWOORDEßBOEKWAARDEß VANßDEßVERKOCHTEßOBJECTEN ßWELKEßPERßKWARTAALßWORDTßVASTGESTELD /NGEREALISEERDßRESULTAAT (ETßONGEREALISEERDßRESULTAATßBESTAATßUITßHETßTOTAALßVANßONGEREALISEERDEßHERWAARDERINGENßTENGEVOLGEßVANß EXTERNEßENßINTERNEßTAXATIESßENßACTUALISATIES "ELASTINGEN $EßBELASTINGENßOVERßHETßRESULTAATßWORDENßBEREKENDßDOORßTOEPASSINGßVANßHETßGELDENDEßTARIEFßOPßHETß½SCAALß BELASTBAREßBEDRAGß &ISCALEßSTATUS (OLDINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBV ß$UTCHß2ESI DENTIALß&UNDßIIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIVßBVßVORMENßEENß½SCALEßEENHEIDßVOORßDEßVENNOOTSCHAPSBE LASTINGß$Eß½SCALEßEENHEIDß(OLDINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßBVßWORDTßVANAFßßAANGEMERKTßALSßEENß½S CALEßBELEGGINGSINSTELLINGß/PßBASISßDAARVANßIS ßINDIENßAANßENKELEßVEREISTENßISßVOLDAAN ßHETßNULTARIEFßVOORßDEß VENNOOTSCHAPSBELASTINGßVANßTOEPASSINGß$EßBELANGRIJKSTEßVOORWAARDEßISßDATßDEßWINST ßBEREKENDßVOLGENSß ½SCALEßGRONDSLAGEN ßBINNENßEENßBEPAALDEßTERMIJNßINßDEßVORMßVANßDIVIDENDßWORDTßUITGEKEERDß(ETßFONDSß VOORß GEMENEß REKENINGß ³6ESTEDAß 7ONINGEN´ß ISß TRANSPARANTß VOORß DEß VENNOOTSCHAPSBELASTINGß 6OORß DEß OMZETBELASTINGßVORMENß6ESTEDAß'ROEPßBV ß6ESTEDAß0ROJECTßBVßENß6ESTEDAß7ONINGENßEENß½SCALEßEENHEIDß /PßGRONDßHIERVANßWORDTßERßGEENßBTWßGEHEVENßOVERßDEßPRESTATIESßDIEßONDERLINGßVERRICHTßWORDEN
3AMENGEVOEGDEßBALANSßPERßßDECEMBERßß NAßRESULTAATBESTEMMING "EDRAGENßßàßßMLN
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ACTIVA 6ASTEß!CTIVA "ELEGGINGENßINßVASTGOEDß -ATERIpLEßVASTEßACTIVAß
ßß
ßß
&INANCIpLEßVASTEßACTIVAß
ßß
ßß
ßß
ßß
6OORRADENß
ßß
ßß
6ORDERINGEN
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
6LOTTENDEß!CTIVA
4OTAALß!CTIVA PASSIVA 'ROEPSVERMOGENß ,ANGLOPENDEß3CHULDEN 3CHULDENßAANßKREDIETINSTELLINGENß +ORTLOPENDEß3CHULDEN "ELASTINGENßENßPREMIESßSOCIALEßVERZEKERINGEN /VERIGEßKORTLOPENDEßSCHULDEN /VERLOPENDEßPASSIVA
4OTAALß0ASSIVA
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
3AMENGEVOEGDEßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
-ANAGEMENTKOSTEN
ßß
ßß
2ENTEBATEN
ßß
ßß
2ENTELASTEN
ßß
ßß
ßß
ßß
"EDRAGENßßàßßMLN /PBRENGSTEN (UUROPBRENGSTEN !Fß%XPLOITATIEKOSTEN .ETTOßEXPLOITATIE OPBRENGST 3UBSIDIESßENßOVERIGEßBATEN 3OMßVANßDEßBEDRIJFSOPBRENGSTEN +OSTEN
%XPLOITATIERESULTAAT 6ERKOOPRESULTAAT 'EREALISEERDßRESULTAATßVOORßBELASTINGEN
ßß
ßß
ßß
ßß
"ELASTINGEN
ßß
ß
2ESULTAATßDEELNEMINGEN
ß
ß
'EREALISEERDßRESULTAATßNAßBELASTINGEN
ßß
ßß
/NGEREALISEERDßRESULTAAT
ßß
ßß
.ETTOßRESULTAAT
ßß
ß
ß
3AMENGEVOEGDßKASSTROOMOVERZICHTßOVERß "EDRAGENßßàßßMLN 'EREALISEERDßRESULTAATßNAßBELASTINGEN
ßß
ßß
ßß
ßß
2ESULTAATßDEELNEMINGEN
ßß
ßß
6RIJVALßDKPH
ß
ß
DKPHßOVERßNAARßKORTLOPENDEßSCHULDEN
ß ß
ß
!FSCHRIJVINGßMATERIpLEßVASTEßACTIVA
ßß
ßß
!FSCHRIJVINGß½NANCIpLEßVASTEßACTIVA
ßß
ßß
-UTATIEßWERKKAPITAAL
ßß
ß
+ASSTROOMßUITßOPERATIONELEßACTIVITEITEN
ßß
ßß
)NVESTERINGENßINßVASTGOED
ß
ß
$ES INVESTERINGENßINß½NANCIpLEßVASTEßACTIVA
ß
ß ß
$ES INVESTERINGENßINßFVAßNAARßKORTLOPENDEßVORDERING
ßß
ßß
-UTATIEßINßLENINGEN
ß ß
ßß
$ES INVESTERINGENßINßDEELNEMINGEN
ßß
ß
$ES INVESTERINGENßINßMATERIpLEßVASTEßACTIVA
ß
ß
$ESINVESTERINGENßINßVASTGOEDßEXCLßVERKOOPRESULTAAT
ßß
ßß
+ASSTROOMßUITßINVESTERINGSACTIVITEITEN
ß
ßß
-UTATIEßLENINGßA NOTESß
ßß
ß ß
5ITKERINGßAANßAANDEELHOUDERSPARTICIPANTEN
ß
ß
+ASSTROOMßUITß½NANCIERINGSACTIVITEITEN
ßß
ß
4OTAALßKASSTROMEN
ß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENßULTIMOßBOEKJAAR
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENßPRIMOßBOEKJAAR
ßß
ßß
ß
ßß
TOELICHTINGßBIJßHETßKASSTROOMOVERZICHT (ETßKASSTROOMOVERZICHTßISßOPGESTELDßVOLGENSßDEßINDIRECTEßMETHODEß$EßGELDMIDDELENßINßHETßKASSTROOM OVERZICHTßBESTAANßALLEENßUITßDEßLIQUIDEßMIDDELENß/NTVANGSTENßENßUITGAVENßUITßHOOFDEßVANßINTERESTßENß WINSTBELASTINGENßZIJNßOPGENOMENßONDERßDEßKASSTROOMßUITßOPERATIONELEßACTIVITEITENß"ETAALDEßDIVIDENDENß ZIJNßOPGENOMENßONDERßDEßKASSTROOMßUITß½NANCIERINGSACTIVITEITEN
4OELICHTINGENßOPßDEßSAMENGEVOEGDEßOVERZICHTEN
BELEGGINGENßINßVASTGOED ß 0ORTEFEUILLEßINßEXPLOITATIE /NTWIKKELINGS ßPORTEFEUILLEß
"EDRAGENßßàßßMLN 7AARDEßPERßßJANUARIß )NVESTERINGEN $ESINVESTERINGENß
ßß
ßß
ßß
ß
(ERRUBRICERINGßKANTOORPAND
ß ß
3UBTOTAAL (ERWAARDERINGßINßBOEKJAAR 7AARDEßPERßßDECEMBERß
ß6ERHUUR ß
ßFASEß ßVERKOOPFASEß
ßß ß ß
)NTERNEßOVERBOEKINGEN
6ERHUUR
ßß
ß4OTAALß ßß
ßß
ßß
ß
ß
ß
ß
ßß
ß
ß ß
ß ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
AFSCHRIJ
MATERIpLEßVASTEßACTIVA ß HERRUBRIß
INVESTE
CERING
RINGEN
+ANTOORPAND
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
)NVENTARIS
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
!NDEREßVASTEßBEDRIJFSMIDDELEN
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
"EDRAGENßßàßßMLN
VINGEN
$EßCUMULATIEVEßAFSCHRIJVINGENßOPßDEßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßULTIMOßßBEDRAGENßàß ßMLN
FINANCIpLEßVASTEßACTIVA ß ß "EDRAGENßßàßßMLN $EELNEMINGEN ,ENINGENßUG "ELASTINGLATENTIE $ERIVATEN &INANCIERINGSKOSTEN
HERWAAR
MUTATIES
MUTATIES
NAAR
DERING
BIJ
AF
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ß
ßß
ß ß
ß ß
ß ß
ß ß
ß
ßß
ßß
ß ß
ß ß
ß ß
ß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ß ß
ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
KORTL
$OORß6ESTEDAßZIJN ßMETßALSßDOELßHETßAFDEKKENßVANßDEßRENTERISICO´S ßVIERßINTEREST RATE CAP OVEREENKOMSTENß AFGESLOTENßMETßEENß½NANCIERINGSINSTELLINGß(IERDOORßISßHETßRISICOßVANßEENßSTIJGENDEßRENTEßVOORßVREEMDß VERMOGENßBEPERKTß)NßJULIßßZIJNßSWAP OVEREENKOMSTENßAFGESLOTENßWELKEßEFFECTIEFßWORDENßNAßA¾OOPß VANßDEßINTEREST RATE CAP OVEREENKOMSTENß$EßLOOPTIJDßVANßDEßOVEREENKOMSTENßKOMTßOVEREENßMETßDEßRES TERENDEßLOOPTIJDENßVANßDEßINßßAFGESLOTENßOBLIGATIELENINGENß6OORßDEßINßAPRILßßGEPLAATSTEßOBLIGA TIELENINGßISßEVENEENSßEENßSWAP OVEREENKOMSTßAFGESLOTENßMETßDEZELFDEßLOOPTIJDßALSßDEßLENINGßWELKEßINßJULIß ßEFFECTIEFßISßGEWORDENß$OORßDEZEßOVEREENKOMSTENßISßHETßRISICOßVANßEENß¾UCTUERENDEßRENTEßVOLLEDIGß AFGEDEKTß!LSßGEVOLGßVANßDEßRENTESTIJGINGENßZIJNßDEßNOGßRESTERENDEßINTEREST RATE CAP OVEREENKOMSTENßINß HETßEßKWARTAALßTOTßUITKERINGßGEKOMEN
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßGROEPß
VOORRADEN ß "EDRAGENßßàßßMLN
MUTATIESßBIJ
MUTATIESßAF
/NDERHANDENßWERK
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
!CQUISITIEPROJECTEN
ß
LIQUIDEßMIDDELENß $EßLIQUIDEßMIDDELENßSTAANßGEHEELßTERßVRIJEßBESCHIKKING
GROEPSVERMOGEN ß HERWAARD RESERVE GEPLAATST
HERWAARD HERWAARD
RESERVE
BELEGGINGEN
RESERVE
KANTOOR
OVERIGE
"EDRAGENßàßßMLN
KAPITAAL
AGIO
INßVASTGOED
DERIVATEN
PAND
RESERVE
TOTAAL
3TANDßßJANUARIß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ß ß
ß ß
ß
ß
$IVIDENDß ß
ß ß
ß
2ESULTAATßOVERßß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ß ß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
7AARDEMUTATIE ß DERIVATENß 2EALISATIEßDOOR ß VERKOOP 3TANDßßDECEMBER ß ß
ßß
ß TOEGEKEND ßINCLUSIEFßàßßMLNßUITßTEßKERENßINßAPRILßßOPGENOMENßONDERßOVERLOPENDEßPASSIVA
SCHULDENßAANßKREDIETINSTELLINGENß "EDRAGENßßàßßMLN
OPNAME
ßAFLOSSINGß
6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßINZAKE AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ß
AßNOTES
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßGROEPß
$OORß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßZIJNßINßßVOORßEENßTOTAAL BEDRAGßVANßàßßMILJOENßOBLIGATIESß GEPLAATSTßMETßEENßVARIABELEßRENTEßBESTAANDEßUIT ß àßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES ß àßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES ß àßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES ß àßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES !ANVULLENDßZIJNßINßAPRILßßOBLIGATIESßMETßVARIABELEßRENTEßGEPLAATST ß àßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES 6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßISßEENßVENNOOTSCHAPßSPECIAALßOPGERICHTßOMßDEß½NANCIERINGßTEßVERZORGENß TENßBEHOEVEßVANß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIß BV ßDOORßMIDDELßVANßOVEREENKOMSTENßTUSSENßGENOEMDEßPARTIJEN ß6ESTEDAß'ROEPßENßDEß3ECURITYß4RUSTEEß 6ERDERßISßHETßDEßTAAKßVANß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßOMßZEKERHEDENßTEßVERSCHAFFENßINßVERBANDßMETß DEß½NANCIERINGß!LLEßAANDELENßVANß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßWORDENßGEHOUDENßDOORß3TICHTINGß 6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIß$EßMANAGERßVANßDEßSTICHTINGßISßATCß-ANAGEMENTßBVß $EßDOORß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßMETßDEßEMISSIEßVERKREGENßGELDMIDDELENßZIJNßDOORGELEENDßAANß $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVß!LSßGEVOLGßVANß BOVENSTAANDEßACTIESßBESCHIKTß6ESTEDAß'ROEPßDAARDOORßPERßBALANSDATUMßOVERßDEßVOLGENDEßFACILITEITEN ß 4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR ß 4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR ß 4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR ß 4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR ß 4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR $EßGELDNEMERSßZIJNß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVß INß HUNß HOEDANIGHEIDß VANß BEWAARDERSß VANß 6ESTEDAß 7ONINGENß $Eß GELDNEMERSß HEBBENß DEß GELDENß TERß BESCHIKKINGßGESTELDßAANß6ESTEDAß7ONINGENß$EßRENTEßVERVALTßPERßKWARTAALßENßISßGEBASEERDßOPßHETßDRIE MAANDSß%URIBOR TARIEFßVERHOOGDßMETßEENßPERßTYPEßGEDIFFERENTIEERDEßOPSLAGß6OORß4ERMßA ß4ERMßA ß4ERMß A ß4ERMßAßENß4ERMßAßBEDRAAGTßDEZEßGEDIFFERENTIEERDEßOPSLAGßRESPECTIEVELIJKß ß ß ß ß ENß ß$Eß³TERMßAßNOTES´ßZIJNßGENOTEERDßAANß%URONEXTß!MSTERDAMß$EßJURIDISCHEßLOOPTIJDßVANßDEß4ERMßA ß 4ERMßA ß4ERMßAßENß4ERMßAßBEDRAAGTßBIJßPLAATSINGßßJAARß$EßJURIDISCHEßLOOPTIJDßVANßDEß4ERMßAßBEDRAAGTß BIJßPLAATSINGßßJAARß%CHTERßBIJßOVERSCHRIJDINGßVANßDEßBEOOGDEßLOOPTIJDENßTREDENßSANCTIESßINßWERKINGßDIEß METßNAMEßBETREKKINGßHEBBENßOPßUITKERINGENßAANßRESULTAATGERECHTIGDENßBIJßDEß6ESTEDAß'ROEPß6ERVROEGDEß A¾OSSINGßISßTOEGESTAAN ßWAARBIJßVOORßDEßA ßA ßAßENßAßOBLIGATIELENINGENßBEPERKTEßBOETECLAUSULESßVANß KRACHTßZIJN !ANßDEßLENINGENßISßEENßGROOTßAANTALßRAPPORTAGE ßENßINFORMATIEVERPLICHTINGENßVERBONDENß7ANNEERßNIETß TIJDIGßDEßVERSCHULDIGDEßINTERESTßBETAALDßISßOFßANDEREßVERPLICHTINGENßNIETßZIJNßNAGEKOMEN ßTREDENßDEßVOL GENDEßGEVOLGENßINßWERKING ß BETALINGßVANßDIVIDENDßENßSOORTGELIJKEßUITKERINGENßZIJNßNIETßMEERßTOEGESTAAN ß ßERßWORDTßEENßPANDRECHTßGEVESTIGDßOPßDEßBANKREKENINGENßWAAROPßDEßHUURINKOMSTENßBINNENKOMEN ß ßDEßSTEMRECHTENßOPßDEßAANDELENßVANß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß 2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVßGAANßOVERßNAARßDEß3ECURITYß4RUSTEE ß ßOPßHETßONROERENDßGOEDßWORDTßEENßRECHTßVANßHYPOTHEEKßGEVESTIGDßTENßBEHOEVEßVANßDEß3ECURITYß4RUSTEEß TOTßEENßBEDRAGßVANßßVANßDEßOPENSTAANDEßWAARDEßVANßDEßLENINGEN ß ßVERHAALßOPßSCHULDENßKANßALLEENßPLAATSVINDENßUITßDEßWONINGPORTEFEUILLEß3CHULDEISERSßHEBBENßGEENßVER HAALSMOGELIJKHEIDßOPßHETßOVERIGEßVERMOGENßBUITENß6ESTEDAß7ONINGEN ßVANßDEßPARTICIPANTEN )NDIENßNIETßVOLDAANßWORDTßAANßEENßAANTALß½NANCIpLEßVOORWAARDENßRATIO´S ßTREDENßVERDERGAANDEßSANCTIESß INßWERKINGß.AASTßBOVENSTAANDEßMAATREGELENßWORDTßDANßTEVENSßDEßBESCHIKKINGSMACHTßVANßHETßMANAGE MENTßOVERßHETßONROERENDßGOEDßAANZIENLIJKßBEPERKT
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßGROEPß
AANTALßMEDEWERKERS )NßHETßVERSLAGJAARßZIJNßERßGEMIDDELDßßMEDEWERKERSßß ßINßDIENSTßBIJßDEß'ROEP ßDITßKOMTßNEERßOPß GEMIDDELDß ßFTEßß
NIETßUITßDEßBALANSßBLIJKENDEßVERPLICHTINGEN $EßTOTALEßVERPLICHTINGENßMETßBETREKKINGßTOTßHETßBETALENßVANßAANNEEMOVEREENKOMSTEN ßHUUR ßENßLEASE TERMIJNENßBEDRAGENßCIRCAßàßßMLNß4EGENOVERßDEZEßVERPLICHTINGENßZIJNßGEENßZEKERHEDENßGESTELDßDOORßDEß 6ESTEDAß'ROEPß$EßSAMENSTELLINGßVANßDEßVERPLICHTINGENßISßALSßVOLGT AANNEEM
ßHUUR
ßLEASE
OVEREEN
ONROEREND
TERMIJNEN
KOMSTEN
ßGOED
ßAUTO´S
ß BINNENßßJAAR
ßß
ß ß
ßß
ß TUSSENßßENßßJAAR
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
"EDRAGENßßàßßMLN VERVALLEND
6OORSTELßUITKERINGßAANßBELEGGERS
$EßDIVERSEßONDERNEMINGENßINßDEß6ESTEDAß'ROEPßHEBBENßOVERßHETßBOEKJAARßßDEßVOLGENDEßBEDRAGENß AANßAANDEELHOUDERSßENßPARTICIPANTENßUITGEKEERD "EDRAGENßßàßßMLN "EHAALDßGEREALISEERDßRESULTAAT 5ITKERINGßALSßGEVOLGßVANßVERKOOPßWONINGEN
TOTAAL ßß ßß
4OTAALßMETßBETREKKINGßTOTßBOEKJAARßßTOEGEKEND ß ß INCLUSIEFßàßßMLNßUITßTEßKERENßINßAPRILß
ß
ß 6OORGESTELDßWORDTßOPßGRONDßVANßDEßREEDSßTOEGEKENDEßUITKERINGENßGEENßSLOTUITKERINGßMEERßTEßVERRICHTEN -AASTRICHT ßßFEBRUARIß $EßDIRECTIEß6ESTEDAß'ROEPßBV (#&ß3MEETS ßCEO &(ßVANßDERß4OGT /ß"REUR
!CCOUNTANTSVERKLARING AANßDEßAANDEELHOUDERSßVANßENßPARTICIPANTENßINßVESTEDAßGROEP ACCOUNTANTSVERKLARING 7IJßHEBBENßDEßINßHETßJAARVERSLAGßßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßTEß-AASTRICHTßOPßPAGINA´SßßTOTßENßMETßß OPGENOMENß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ßOVERßßBESTAANDEßUITßDEßSAMENGEVOEGDEßBALANSß PERßßDECEMBERßßENßSAMENGEVOEGDEßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERßßALSMEDEßUITßEENßOVERZICHTß VANßDEßBELANGRIJKSTEßGRONDSLAGENßVOORß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGßENßOVERIGEßTOELICHTINGENßGECONTROLEERD VERANTWOORDELIJKHEIDßVANßDEßDIRECTIE $EßDIRECTIEßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßISßVERANTWOORDELIJKßVOORßHETßOPMAKENßVANßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß 6ESTEDAß 'ROEP´ß DIEß HETß VERMOGENß ENß HETß RESULTAATß GETROUWß DIENENß WEERß TEß GEVEN ß ALSMEDEß VOORß HETß OPSTELLENßVANßHETßVERSLAGßVANßDEßDIRECTIE ßBEIDEßINßOVEREENSTEMMINGßMETßDEßGRONDSLAGENßVANßWAARDERINGß VANß DEß ACTIVAß ENß PASSIVAß ENß DEß METHODENß VANß RESULTAATBEPALINGß ZOALSß UITEENGEZETß ONDERß DEß HOOFDENß ³'RONDSLAGENßVANßWAARDERINGßACTIVAßENßPASSIVA´ßENß³'RONDSLAGENßVANßRESULTAATBEPALING´ßOPßPAGINAßßTOTß ENßMETßß$EZEßVERANTWOORDELIJKHEIDßOMVATßONDERßMEERßHETßONTWERPEN ßINVOERENßENßINßSTANDßHOUDENß VANßEENßINTERNßBEHEERSINGSSYSTEEMßRELEVANTßVOORßHETßOPMAKENßVANßENßGETROUWßWEERGEVENßINßDEß³&INANCIpLEß OVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ßVANßVERMOGENßENßRESULTAAT ßZODANIGßDATßDEZEßGEENßAFWIJKINGENßVANßMATERIEELß BELANGßALSßGEVOLGßVANßFRAUDEßOFßFOUTENßBEVAT ßHETßKIEZENßENßTOEPASSENßVANßAANVAARDBAREßGRONDSLAGENß VOORß ½NANCIpLEß VERSLAGGEVINGß ENß HETß MAKENß VANß SCHATTINGENß DIEß ONDERß DEß GEGEVENß OMSTANDIGHEDENß REDELIJKßZIJN VERANTWOORDELIJKHEIDßVANßDEßACCOUNTANT /NZEßVERANTWOORDELIJKHEIDßISßHETßGEVENßVANßEENßOORDEELßOVERßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ßOPß BASISßVANßONZEßCONTROLEß7IJßHEBBENßONZEßCONTROLEßVERRICHTßINßOVEREENSTEMMINGßMETß.EDERLANDSßRECHTß $IENOVEREENKOMSTIGßZIJNßWIJßVERPLICHTßTEßVOLDOENßAANßDEßVOORßONSßGELDENDEßGEDRAGSNORMENßENßZIJNßWIJß GEHOUDENßONZEßCONTROLEßZODANIGßTEßPLANNENßENßUITßTEßVOERENßDATßEENßREDELIJKEßMATEßVANßZEKERHEIDßWORDTß VERKREGENßDATßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ßGEENßAFWIJKINGENßVANßMATERIEELßBELANGßBEVATTEN %ENßCONTROLEßOMVATßHETßUITVOERENßVANßWERKZAAMHEDENßTERßVERKRIJGINGßVANßCONTROLE INFORMATIEßOVERßDEß BEDRAGENßENßDEßTOELICHTINGENßINßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ß$EßKEUZEßVANßDEßUITßTEßVOERENß WERKZAAMHEDENß ISß AFHANKELIJKß VANß DEß PROFESSIONELEß OORDEELSVORMINGß VANß DEß ACCOUNTANT ß WAARONDERß BEßGREPENßZIJNßBEOORDELINGßVANßDEßRISICO´SßVANßAFWIJKINGENßVANßMATERIEELßBELANGßALSßGEVOLGßVANßFRAUDEßOFß FOUTENß)NßDIEßBEOORDELINGßNEEMTßDEßACCOUNTANTßINßAANMERKINGßHETßVOORßHETßOPMAKENßVANßENßGETROUWß WEERGEVENß INß DEß³&INANCIpLEß OVERZICHTENß6ESTEDAß 'ROEP´ß VANß VERMOGENß ENß RESULTAATß RELEVANTEß INTERNEß BEHEERSINGSSYSTEEM ßTENEINDEßEENßVERANTWOORDEßKEUZEßTEßKUNNENßMAKENßVANßDEßCONTROLEWERKZAAMHE DENßDIEßONDERßDEßGEGEVENßOMSTANDIGHEDENßADEQUAATßZIJNßMAARßDIEßNIETßTOTßDOELßHEBBENßEENßOORDEELßTEß GEVENßOVERßDEßEFFECTIVITEITßVANßHETßINTERNEßBEHEERSINGSSYSTEEMßVANß6ESTEDAß'ROEPß 4EVENSßOMVATßEENßCONTROLEßONDERßMEERßEENßEVALUATIEßVANßDEßAANVAARDBAARHEIDßVANßDEßTOEGEPASTEßGROND SLAGENßVOORß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGßENßVANßDEßREDELIJKHEIDßVANßSCHATTINGENßDIEßDEßDIRECTIEßHEEFTßGEMAAKT ß ALSMEDEßEENßEVALUATIEßVANßHETßALGEHELEßBEELDßVANßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ 7IJßZIJNßVANßMENINGßDATßDEßDOORßONSßVERKREGENßCONTROLE INFORMATIEßVOLDOENDEßENßGESCHIKTßISßALSßBASISßVOORß ONSßOORDEEL
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßGROEPß
OORDEEL .AARßONSßOORDEELßGEVENßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ßOVERßßEENßZODANIGßINZICHTßINßDEß GROOTTEßENßDEßSAMENSTELLINGßVANßHETßVERMOGENßVANß6ESTEDAß'ROEPßPERßßDECEMBERßßENßVANßHETßRESUL TAATßOVERßßALSßINßDEßGEGEVENßOMSTANDIGHEDENßISßVEREISTßINßOVEREENSTEMMINGßMETßDEßGRONDSLAGENßVANß WAARDERINGßVANßDEßACTIVAßENßPASSIVAßENßDEßMETHODENßVANßRESULTAATBEPALINGßZOALSßUITEENGEZETßONDERßDEß HOOFDENß³'RONDSLAGENßVANßWAARDERINGßACTIVAßENßPASSIVA´ßENß³'RONDSLAGENßVANßRESULTAATBEPALING´ßOPßPAGI NAßßTOTßENßMETß 4EVENSßMELDENßWIJßDATßHETßVERSLAGßVANßDEßDIRECTIE ßVOORßZOVERßWIJßDATßKUNNENßBEOORDELEN ßVERENIGBAARßISß METßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß'ROEP´ß -AASTRICHT ßßFEBRUARIß %RNSTßß9OUNGß!CCOUNTANTS NAMENSßDEZE WGßß*'+ßVANßDERß:ANDENßRA
*AARREKENINGß 6ESTEDAß'ROEPßBVß
4ENßGELEIDE
$Eß6ESTEDAß'ROEPßKENTßDRIEßONDERLINGßSAMENWERKENDEßEENHEDENßHETßBEZIT ßHETßMANAGEMENTßENßDEßPRO JECTONTWIKKELINGß$EßACTIVITEITENßMETßBETREKKINGßTOTßHETßMANAGEMENTßENßBEHEERßZIJNßONDERGEBRACHTßBIJß 6ESTEDAß'ROEPßBV
'RONDSLAGEN
ALGEMEEN $EßHIERNAßVERMELDEßGRONDSLAGENßZIJNßVANßTOEPASSINGßOPßZOWELßDEßENKELVOUDIGEßJAARREKENINGßVANß6ESTEDAß 'ROEPßBVßALSßOPßDEßGECONSOLIDEERDEßJAARREKENINGßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVß $EßJAARREKENINGßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßISßOPGESTELDßINßOVEREENSTEMMINGßMETß4ITELßß"OEKßßBW
GRONDSLAGENßVANßCONSOLIDATIE 6ESTEDAß'ROEPßBVßSTAATßAANßHETßHOOFDßVANßEENßGROEPßVANßVENNOOTSCHAPPENß)NßDEßGECONSOLIDEERDEßOVER ZICHTENßZIJNßDEß½NANCIpLEßGEGEVENSßOPGENOMENßVANßDEßVOLGENDEßVENNOOTSCHAPPEN GEVESTIGDßTE
AANDEEL
6ESTEDAß'ROEPßBV
-AASTRICHT
6ESTEDAß-AASTRICHTßBV
-AASTRICHT
#ONSOLIDATIEßVINDTßPLAATSßVOLGENSßDEßINTEGRALEßMETHODEß6OLGENSßDEZEßMETHODEßWORDENßDEßACTIVAßENßPAS SIVAßVOORßßINßDEßGECONSOLIDEERDEßBALANSßOPGENOMENß"ATENßENßLASTENßWORDENßEVENEENSßINTEGRAALß VERANTWOORD /NDERßTOEPASSINGßVANßARTßßBWßISßINßDEßVENNOOTSCHAPPELIJKEßJAARREKENINGßEENßBEKNOPTEßWINST EN VERLIESREKENINGßOPGENOMEN
GRONDSLAGENßVANßWAARDERINGßVANßACTIVAßENßPASSIVA !LGEMEEN 6OORß ZOVERß NIETß ANDERSß VERMELDß VINDTß WAARDERINGß PLAATSß OPß BASISß VANß HISTORISCHEß KOSTENß /PGENOMENß BEDRAGENßSTELLENßNOMINALEßWAARDENßVOOR -ATERIpLEßVASTEßACTIVA $EßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßWORDENßGEWAARDEERDßTEGENßVERKRIJGINGSPRIJSßONDERßAFTREKßVANßDEßAFSCHRIJVINGENß $EßAFSCHRIJVINGENßWORDENßBEREKENDßOPßBASISßVANßDEßVERWACHTEßECONOMISCHEßLEVENSDUURßVANßDEßBETREF FENDEßACTIVA &INANCIpLEßVASTEßACTIVA )NDIENß BESLISSENDEß INVLOEDß OFß INVLOEDß VANß BETEKENISß WORDTß UITGEOEFENDß OPß HETß ZAKELIJKEß ENß ½NANCIpLEß BELEIDß VANß DEELNEMINGEN ß WORDENß DEZEß VERANTWOORDß VOLGENSß DEß VERMOGENSMUTATIEMETHODEß OPß BASISß VANßDEßNETTO VERMOGENSWAARDE 6ORDERINGEN 7AARDERINGßVINDTßPLAATSßTEGENßNOMINALEßWAARDEß6OORßEVENTUELEßONINBAARHEIDßVANßVORDERINGENßWORDTß EENßVOORZIENINGßGETROFFENß$EZEßVOORZIENINGßWORDTßOPßDEßVORDERINGßINßMINDERINGßGEBRACHT 6OORZIENINGEN 6OORZIENINGENßWORDENßGEWAARDEERDßTEGENßNOMINALEßWAARDE
JAARREKENINGßVESTEDAßGROEPßBVß
GRONDSLAGENßVANßRESULTAATBEPALING !LGEMEEN $Eß VERANTWOORDEß LASTENß WORDENß OPGENOMENß TEGENß HISTORISCHEß KOSTPRIJSß "ATENß WORDENß VERANTWOORDß ZODRAßZEßGEREALISEERDßZIJN ßLASTENßZODRAßZEßBEKENDßZIJNß"ATENßENßLASTENßWORDENßTOEGEREKENDßAANßDEßPERIODEß WAAROPßZEßBETREKKINGßHEBBEN -ANAGEMENTVERGOEDING $EßMANAGEMENTVERGOEDINGßHEEFTßBETREKKINGßOPßDEßAANßDEßONDERNEMINGENßBINNENßDEß6ESTEDAß'ROEPßINß REKENINGßGEBRACHTEßBEDRAGENßVOORßUITGEVOERDEßWERKZAAMHEDENß$EßCOST PLUSßREGELINGßBINNENß6ESTEDAß 'ROEPß BVß WORDTß GEBRUTEERDß $Eß BRUTERINGß IS ß EVENALSß DEß MANAGEMENTKOSTEN ß VOLLEDIGß BEGREPENß INß DEß MANAGEMENTVERGOEDING !FSCHRIJVINGENßMATERIpLEßVASTEßACTIVA $EßAFSCHRIJVINGSLASTENßVANßDEßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßWORDENßGEBASEERDßOPßDEßVERWACHTEßECONOMISCHEß LEVENSDUURßENßWORDENßBEREKENDßDOORßMIDDELßVANßEENßVASTßPERCENTAGEßVANßDEßAANSCHAFPRIJS !ANDEELßINßRESULTAATßDEELNEMINGEN (ETß AANDEELß WORDTß BEREKENDß OVEREENKOMSTIGß DEß GRONDSLAGENß VANß DEZEß JAARREKENINGß OPß BASISß VANß HETß RELATIEVEßBEZIT &ISCALEßSTATUS 6ESTEDAß'ROEPßBVßENß6ESTEDAß-AASTRICHTßBVßVORMENßEENß½SCALEßEENHEIDßVOORßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGß !LSßGEVOLGßVANßDEßWIJZIGINGßINßDEß½SCALEßREGELGEVINGßINß ßWIJKENßDEß½SCALEßENßCOMMERCIpLEßAFSCHRIJ VINGSTERMIJNENßVANßDEßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßAFß6OORßHETßVERSCHILßWORDTßEENßACTIEVEßBELASTINGLATENTIEß GEVORMD
'ECONSOLIDEERDEßBALANSßPERßßDECEMBERßß NAßRESULTAATBESTEMMING "EDRAGENßßàß
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ACTIVA 6ASTEß!CTIVA -ATERIpLEßVASTEßACTIVAß &INANCIpLEßVASTEßACTIVAß
ßß
ßß
ßß
ßß
6LOTTENDEß!CTIVA 6ORDERINGEN
ßß
ßß
6ORDERINGENßOPßGROEPSMAATSCHAPPIJEN
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
4OTAALß!CTIVA PASSIVA 'ROEPSVERMOGENß +ORTLOPENDEß3CHULDEN #REDITEUREN "ELASTINGENßENßSOCIALEßVERZEKERINGEN /VERLOPENDEßPASSIVA
4OTAALß0ASSIVA
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
'ECONSOLIDEERDEßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERß "EDRAGENßßàß 3OMßDERßBEDRIJFSOPBRENGSTEN
ß
+OSTEN 5ITBESTEEDßWERK
ß
3ALARISSEN
ß
3OCIALEßLASTENß
ßß
ß
0ENSIOENLASTENß
ßß
ß
!FSCHRIJVINGENßMATERIpLEßVASTEßACTIVAß
ßß
ß
/VERIGEßBEDRIJFSKOSTENß
ßß
ß
ßß
ß
2ESULTAATßVOORßBELASTINGEN
ßß
ß
"ELASTINGEN
ß
2ESULTAATßNAßBELASTINGEN
ß
4OTAALßBEDRIJFSLASTENß
ßß ßß
'ECONSOLIDEERDßKASSTROOMOVERZICHTßOVERß
"EDRAGENßßàß
ß
'EREALISEERDßRESULTAAT
ß
ß
!FSCHRIJVINGEN
ßß
-UTATIEßWERKKAPITAAL
ß
ßß ßß
+ASSTROOMßUITßOPERATIONELEßACTIVITEITEN
ßß
ßß
)NVESTERINGENßINßMATERIpLEßVASTEßACTIVA
ß
ß
)NVESTERINGENßINß½NANCIpLEßVASTEßACTIVA
ß
ß
+ASSTROOMßUITßINVESTERINGSACTIVITEITEN
ß
ß
4OTAALßKASSTROMEN
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENßULTIMOßBOEKJAAR
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENßPRIMOßBOEKJAAR
ßß
ßß
ßß
ß
TOELICHTINGßBIJßHETßKASSTROOMOVERZICHT (ETßKASSTROOMOVERZICHTßISßOPGESTELDßVOLGENSßDEßINDIRECTEßMETHODEß$EßGELDMIDDELENßINßHETßKASSTROOM OVERZICHTßBESTAANßALLEENßUITßDEßLIQUIDEßMIDDELEN
4OELICHTINGENßOPßDEßGECONSOLIDEERDEßOVERZICHTEN
MATERIpLEßVASTEßACTIVA ß 6OORßEENßNADEREßSPECI½CATIEßVANßDEß-ATERIpLEßVASTEßACTIVAßWORDTßVERWEZENßNAARßDEßTOELICHTINGßOPßDEßVENNOOT SCHAPPELIJKEßOVERZICHTEN
FINANCIpLEßVASTEßACTIVA ß "EDRAGENßßàß
VERSTREKKINGEN
,ENINGENßUG
AFLOSSINGEN
ßß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ß
LIQUIDEßMIDDELENß $EßLIQUIDEßMIDDELENßSTAANßGEHEELßTERßVRIJEßBESCHIKKINGßVANßDEßVENNOOTSCHAP
GROEPSVERMOGENß 6OORßEENßNADEREßSPECI½CATIEßVANßHETßGROEPSVERMOGENßWORDTßVERWEZENßNAARßDEßTOELICHTINGßOPßDEßVENNOOT SCHAPPELIJKEßOVERZICHTEN
TRANSACTIESßMETßVERBONDENßPARTIJEN !ANGEZIENßDEßDIRECTIESßVANß6ESTEDAß'ROEPßBV ß6ESTEDAß0ROJECTßBVßENß(OLDINGßDRFßBVßUITßDEZELFDEßNATUUR LIJKEßPERSONENßBESTAAN ßWORDENßDEZEßVENNOOTSCHAPPENßALSß³VERBONDENßPARTIJEN´ßBESCHOUWD )NßßHEBBENßTUSSENß6ESTEDAß'ROEPßBVßENß6ESTEDAß0ROJECTßBVßTRANSACTIESßPLAATSGEVONDENßOPßHETßGEBIEDß VANßDOORBELASTINGßVANßMANAGEMENTKOSTENßDOORß6ESTEDAß'ROEPßBVßAANß6ESTEDAß0ROJECTßBVßVOORßEENßTOTAAL BEDRAGßVANßàß ßMLN 4USSENß6ESTEDAß'ROEPßBVßENß(OLDINGßDRFßBVßINßCASUß6ESTEDAß7ONINGEN ßHEBBENßTRANSACTIESßPLAATSGEVON DENßOPßHETßGEBIEDßVANßDOORBELASTINGßVANßMANAGEMENTKOSTENßINCLUSIEFß6P"ßENßBRUTERINGß6P" ßDOORß6ES TEDAß'ROEPßBVßAANß(OLDINGßDRFßBVßVOORßEENßTOTAALBEDRAGßVANßàß ßMLN $EßDOORBELASTINGENßZIJNßVERANTWOORDßTEGENßINTEGRALEßKOSTPRIJS
AANTALßMEDEWERKERS )NßHETßVERSLAGJAARßZIJNßERßGEMIDDELDßßMEDEWERKERSßß ßINßDIENSTßBIJßDEßVENNOOTSCHAP ßDITßKOMTß NEERßOPßGEMIDDELDß ßFTEßß
PENSIOENEN 6ESTEDA´SßPENSIOENREGELINGßKWALI½CEERTßALSßEENßTOEGEZEGD PENSIOENREGELINGß%RßISßONVOLDOENDEßINFORMA TIEßBESCHIKBAARßBIJßHETßPENSIOENFONDSßOMßDEßVEREISTEßBEREKENINGENßTEßVERKRIJGENß)NßGEVALßVANßEENßTEKORTß BIJßHETßBEDRIJFSTAKPENSIOENFONDSßHEEFTß6ESTEDAßGEENßVERPLICHTINGßTOTßHETßVOLDOENßVANßAANVULLENDEßBETA LINGENßANDERSßDANßHOGEREßTOEKOMSTIGEßPREMIESß6ESTEDAßVERWERKTßZODOENDEßDEßTOEGEZEGD PENSIOENREGE LINGßALSßWAREßHETßEENßTOEGEZEGDE BIJDRAGEREGELING
JAARREKENINGßVESTEDAßGROEPßBVß
NIETßUITßDEßBALANSßBLIJKENDEßVERPLICHTINGEN $EßTOTALEßVERPLICHTINGENßMETßBETREKKINGßTOTßHETßBETALENßVANßHUUR ßENßLEASETERMIJNENßBEDRAGENßCIRCAßàß ß MLNß4EGENOVERßDEZEßVERPLICHTINGENßZIJNßGEENßZEKERHEDENßGESTELDßDOORßDEßVENNOOTSCHAPß$EßSAMENSTEL LINGßVANßDEßVERPLICHTINGENßISßALSßVOLGT ßHUUR ßLEASEßTERMIJNEN ONROERENDßGOED
AUTO´S
ß BINNENßßJAAR
ßß
ßß
ß TUSSENßßENßßJAAR
ßß
ßß
"EDRAGENßßàß VERVALLEND
ß NAßßJAAR
ßß
ß ß
ßß
ßß
6ENNOOTSCHAPPELIJKEßBALANSßPERßßDECEMBERßß NAßRESULTAATBESTEMMING "EDRAGENßßàß
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ACTIVA 6ASTEß!CTIVA -ATERIpLEßVASTEßACTIVAß &INANCIpLEßVASTEßACTIVAß
ßß
ßß
ßß
ßß
6LOTTENDEß!CTIVA 6ORDERINGEN
ßß
ßß
6ORDERINGENßOPßGROEPSMAATSCHAPPIJEN
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELEN
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
4OTAALß!CTIVA PASSIVA %IGENß6ERMOGENß +ORTLOPENDEß3CHULDEN #REDITEUREN "ELASTINGENßENßSOCIALEßVERZEKERINGEN /VERLOPENDEßPASSIVA
4OTAALß0ASSIVA ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
6ENNOOTSCHAPPELIJKEßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERß "EDRAGENßßàß 6ENNOOTSCHAPPELIJKßRESULTAATßNAßBELASTINGEN 2ESULTAATßUITßDEELNEMINGENßNAßBELASTINGEN 2ESULTAATßNAßBELASTINGEN ß
ßß
ßß
ß ßß
ß ß
4OELICHTINGENßOPßDEßVENNOOTSCHAPPELIJKEßOVERZICHTEN
MATERIpLEßVASTEßACTIVAß "EDRAGENßßàß )NVENTARIS !NDEREßVASTEßBEDRIJFSMIDDELEN
INVESTERINGEN
AFSCHRIJVINGEN
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
ß $EßCUMULATIEVEßAFSCHRIJVINGENßOPßDEßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßULTIMOßßBEDRAGENßàß ßMLN
FINANCIpLEßVASTEßACTIVAß ß "EDRAGENßßàß
RESULTAAT VERSTREKKINGEN
DEELNEMINGEN
$EELNEMINGEN
ßß
ß ß
ß
ßß
,ENINGENßUG
ßß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ß
ß
ß
EIGENßVERMOGENß (ETßMAATSCHAPPELIJKEßKAPITAALßVANßDEßVENNOOTSCHAPßBEDRAAGTßàßß(ETßISßVERDEELDßINßß AANDELENßVANßmmNßEUROCENTßELKß(ETßGEPLAATSTEßENßGESTORTEßKAPITAALßBEDRAAGTßàß
"EDRAGENßßàß %IGENßVERMOGENßPERßßJANUARIß 2ESULTAATßOVERß %IGENßVERMOGENßPERßßDECEMBERß
GEPLAATST
OVERIGE
KAPITAAL
RESERVE
4OTAAL
ßß
ßß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
AANTALßMEDEWERKERS )NßHETßVERSLAGJAARßZIJNßERßGEMIDDELDßßMEDEWERKERSßß ßINßDIENSTßBIJßDEßVENNOOTSCHAP ßDITßKOMTß NEERßOPßGEMIDDELDß ßFTEßß
BELONINGßBESTUURDERS $EßINßHETßVERSLAGJAARßTENßLASTEßVANßDEßVENNOOTSCHAPßGEBRACHTEßBELONINGENßVANßBESTUURDERSßBEDROEGENß àßßßàß ß"OVENDIENßBEDROEGENßDEßSOCIALEßLASTENßENßPENSIOENPREMIESßINß TOTAALßß àßßßàß $Eß BELONINGß VOORß DEß VIJFß ß VIER ß COMMISSARISSENß BEDROEGß INß HETß VERSLAGJAARß àß ß ßß àß -AASTRICHT ßßFEBRUARIß $EßDIRECTIEß
2AADßVANß#OMMISSARISSEN
(#&ß3MEETS ßCEOß
7&4ß#ORPELEIJN ßVOORZITTER
&(ßVANßDERß4OGTß
03ßVANßDENß"ERG
/ß"REURß
$*ßDEß"EUS
ß
*$ß$OETS
ß
#!-ßDEß"OO
/VERIGEßGEGEVENS 6ESTEDAß'ROEPßBV
7INST ßENßRESULTAATBESTEMMING STATUTAIREßREGELINGßWINSTBESTEMMING !RTßßß VANßDEßSTATUTENßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßLUIDT ß
5ITKERINGßVANßWINSTßINGEVOLGEßHETßINßDITßARTIKELßBEPAALDEßGESCHIEDTßNAß
ß
VASTSTELLINGßVANßDEßJAARREKENINGßWAARUITßBLIJKTßDATßZIJßGEOORLOOFDßIS
ß
$EßWINSTßSTAATßTERßVRIJEßBESCHIKKINGßVANßDEßALGEMENEßVERGADERING
ß
$EßVENNOOTSCHAPßKANßAANßDEßAANDEELHOUDERSßENßANDEREßGERECHTIGDENßTOT
ß
DEßVOORßUITKERINGßVATBAREßWINSTßSLECHTSßUITKERINGENßDOENßVOORßZOVERßHAARßEIGEN
ß
VERMOGENßGROTERßISßDANßHETßBEDRAGßVANßHETßGEPLAATSTEßKAPITAALßVERMEERDERDßMETßDEß
ß
RESERVESßDIEßKRACHTENSßDEßWETßMOETENßWORDENßAANGEHOUDEN
ß
4ENßLASTEßVANßDEßDOORßDEßWETßVOORGESCHREVENßRESERVESßMAGßEENßTEKORTßSLECHTSß
ß
WORDENßGEDELGDßVOORßZOVERßDEßWETßDATßTOESTAAT
VOORSTELßRESULTAATBESTEMMING $EßDIRECTIEßSTELTßVOORßDEßWINSTßOVERßHETßBOEKJAARßADßàßßTOEßTEßVOEGENßAANßDEßRESERVESß$ITßVOORSTELß ISßALSßZODANIGßINßDEßJAARREKENINGßVERWERKT
!CCOUNTANTSVERKLARINGß AANßDEßALGEMENEßVERGADERINGßVANßAANDEELHOUDERSßVANßVESTEDAßGROEPßBV ACCOUNTANTSVERKLARING 6ERKLARINGßBETREFFENDEßDEßJAARREKENING 7IJßHEBBENßDEßJAARREKENINGßßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßTEß-AASTRICHTßBESTAANDEßUITßDEßGECONSOLIDEERDEß ENßENKELVOUDIGEßBALANSßPERßßDECEMBERßßENßDEßGECONSOLIDEERDEßENßENKELVOUDIGEßWINST EN VERLIES REKENINGßOVERßßMETßDEßTOELICHTINGßGECONTROLEERD VERANTWOORDELIJKHEIDßVANßDEßDIRECTIE $EßDIRECTIEßVANßDEßVENNOOTSCHAPßISßVERANTWOORDELIJKßVOORßHETßOPMAKENßVANßDEßJAARREKENINGßDIEßHETßVER MOGENßENßHETßRESULTAATßGETROUWßDIENTßWEERßTEßGEVEN ßALSMEDEßVOORßHETßOPSTELLENßVANßHETßVERSLAGßVANßDEß DIRECTIE ßBEIDEßINßOVEREENSTEMMINGßMETß4ITELßß"OEKßßBWß$EZEßVERANTWOORDELIJKHEIDßOMVATßONDERßMEERß HETßONTWERPEN ßINVOERENßENßINßSTANDßHOUDENßVANßEENßINTERNßBEHEERSINGSSYSTEEMßRELEVANTßVOORßHETßOPMA KENßVANßENßGETROUWßWEERGEVENßINßDEßJAARREKENINGßVANßVERMOGENßENßRESULTAAT ßZODANIGßDATßDEZEßGEENß AFWIJKINGENßVANßMATERIEELßBELANGßALSßGEVOLGßVANßFRAUDEßOFßFOUTENßBEVAT ßHETßKIEZENßENß TOEPASSENßVANß AANVAARDBAREß GRONDSLAGENß VOORß ½NANCIpLEß VERSLAGGEVINGß ENß HETß MAKENß VANß SCHATTINGENß DIEß ONDERß DEß GEGEVENßOMSTANDIGHEDENßREDELIJKßZIJN VERANTWOORDELIJKHEIDßVANßDEßACCOUNTANT /NZEßVERANTWOORDELIJKHEIDßISßHETßGEVENßVANßEENßOORDEELßOVERßDEßJAARREKENINGßOPßBASISßVANßONZEßCONTROLEß 7IJßHEBBENßONZEßCONTROLEßVERRICHTßINßOVEREENSTEMMINGßMETß.EDERLANDSßRECHTß$IENOVEREENKOMSTIGßZIJNß WIJßVERPLICHTßTEßVOLDOENßAANßDEßVOORßONSßGELDENDEßGEDRAGSNORMENßENßZIJNßWIJßGEHOUDENßONZEßCONTROLEß ZODANIGßTEßPLANNENßENßUITßTEßVOERENßDATßEENßREDELIJKEßMATEßVANßZEKERHEIDßWORDTßVERKREGENßDATßDEßJAAR REKENINGßGEENßAFWIJKINGENßVANßMATERIEELßBELANGßBEVAT %ENßCONTROLEßOMVATßHETßUITVOERENßVANßWERKZAAMHEDENßTERßVERKRIJGINGßVANßCONTROLE INFORMATIEßOVERßDEß BEDRAGENßENßDEßTOELICHTINGENßINßDEßJAARREKENINGß$EßKEUZEßVANßDEßUITßTEßVOERENßWERKZAAMHEDENßISßAFHAN KELIJKßVANßDEßPROFESSIONELEßOORDEELSVORMINGßVANßDEßACCOUNTANT ßWAARONDERßBEGREPENßZIJNßBEOORDELINGßVANß DEßRISICO´SßVANßAFWIJKINGENßVANßMATERIEELßBELANGßALSßGEVOLGßVANßFRAUDEßOFßFOUTENß)NßDIEßBEOORDELINGßNEEMTß DEßACCOUNTANTßINßAANMERKINGßHETßVOORßHETßOPMAKENßVANßENßGETROUWßWEERGEVENßINßDEßJAARREKENINGßVANß VERMOGENßENßRESULTAATßRELEVANTEßINTERNEßBEHEERSINGSSYSTEEM ßTENEINDEßEENßVERANTWOORDEßKEUZEßTEßKUN NENßMAKENßVANßDEßCONTROLEWERKZAAMHEDENßDIEßONDERßDEßGEGEVENßOMSTANDIGHEDENßADEQUAATßZIJNßMAARß DIEßNIETßTOTßDOELßHEBBENßEENßOORDEELßTEßGEVENßOVERßDEßEFFECTIVITEITßVANßHETßINTERNEßBEHEERSINGSSYSTEEMß VANßDEßVENNOOTSCHAPß4EVENSßOMVATßEENßCONTROLEßONDERßMEERßEENßEVALUATIEßVANßDEßAANVAARDBAARHEIDßVANß DEßTOEGEPASTEßGRONDSLAGENßVOORß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGßENßVANßDEßREDELIJKHEIDßVANßSCHATTINGENßDIEßDEß DIRECTIEßVANßDEßVENNOOTSCHAPßHEEFTßGEMAAKT ßALSMEDEßEENßEVALUATIEßVANßHETßALGEHELEßBEELDßVANßDEßJAAR REKENING 7IJßZIJNßVANßMENINGßDATßDEßDOORßONSßVERKREGENßCONTROLE INFORMATIEßVOLDOENDEßENßGESCHIKTßISßALSßBASISßVOORß ONSßOORDEEL OORDEEL .AARßONSßOORDEELßGEEFTßDEßJAARREKENINGßEENßGETROUWßBEELDßVANßDEßGROOTTEßENßDEßSAMENSTELLINGßVANßHETß VERMOGENßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßPERßßDECEMBERßßENßVANßHETßRESULTAATßOVERßßINßOVEREENSTEM MINGßMETß4ITELßß"OEKßßBW
OVERIGEßGEGEVENSßVESTEDAßGROEPßBVß
6ERKLARINGßBETREFFENDEßANDEREßWETTELIJKEßVOORSCHRIFTEN /PßGRONDßVANßDEßWETTELIJKEßVERPLICHTINGßINGEVOLGEßARTIKELßßLIDßßONDERßEßBWßMELDENßWIJßDATßHETßVER SLAGßVANßDEßDIRECTIE ßVOORßZOVERßWIJßDATßKUNNENßBEOORDELEN ßVERENIGBAARßISßMETßDEßJAARREKENINGßZOALSßVER EISTßINßARTIKELßßLIDßßBW -AASTRICHT ßßFEBRUARIß %RNSTßß9OUNGß!CCOUNTANTS NAMENSßDEZE WGßß*'+ßVANßDERß:ANDENßRA
&INANCIpLEß OVERZICHTENß 6ESTEDAß7ONINGENß
4ENßGELEIDE
6ESTEDAß 'ROEPß ISß INß DRIEß ONDERLINGß ORGANISATORISCHß VERBONDENß EENHEDENß OPGEDEELDß HETß BEZIT ß HETß MANAGEMENTß ENß DEß PROJECTONTWIKKELINGß (ETß JURIDISCHEß EIGENDOMß VANß HETß ONROERENDß GOEDß BERUSTß BIJß $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßI ßIIßENßIIIßBVß(ETßECONOMISCHEßEIGENDOMßVANßDEßONROERENDßGOEDßPORTEFEUILLEßISß DOORß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIVßBELICHAAMDßINßPARTICIPATIESßINßHETßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGß6ESTEDAß 7ONINGENß6ESTEDAß7ONINGENßISßEENßBESLOTENßFONDSßVOORßGEMENEßREKENING ßALSßBEDOELDßINßDEßWETßVEN NOOTSCHAPSBELASTINGß %ENßFONDSßVOORßGEMENEßREKENINGßISßGEENßJURIDISCHEßENTITEITßMAARßEENßVERMOGENßWAARINßTERßCOLLECTIEVEß BELEGGINGßGOEDERENßZIJNßOPGENOMENßTENEINDEßDEßPARTICIPATIEHOUDERSßINßDEßOPBRENGSTßTEßDOENßDELENß!ANß EENß FONDSß VOORß GEMENEß REKENINGß ZIJNß EENß OFß MEERDEREß BEWAARDERSß ENß EENß BEHEERDERß VERBONDENß $Eß BEWAARDERSßHOUDENßTENßTITELßVANßBEHEERßDEßGOEDERENßVANß6ESTEDAß7ONINGENßTENßBEHOEVEßVANßDEßPARTICI PATIEHOUDERS $UTCHß2ESIDENTALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVßZIJNßINßHUNßHOE DANIGHEIDßVANßBEWAARDERSßJURIDISCHßGERECHTIGDßTOTßALLEßGOEDERENßDIEßTOTß6ESTEDAß7ONINGENßBEHORENßTENß BEHOEVEßVANßDEßPARTICIPANTENß$EßPARTICIPATIEHOUDERSßZIJNßECONOMISCHßGERECHTIGDßTOTßDITßVERMOGEN 0ARTICIPERENßINß6ESTEDAß7ONINGENßKANßHETZIJßDIRECTßHETZIJßVIAß(OLDINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßBVß$EELNE MENßHOUDTßTEVENSßDEßVERPLICHTINGßINßOMßINß6ESTEDAß'ROEPßBVßBEHEER ßENß6ESTEDAß0ROJECTßBVßVOORßGELIJKEß PERCENTAGESßDEELßTEßNEMENß6ESTEDAß'ROEPßBVßHEEFTßEENßMANDAATßOMßRECHTENßENßVERPLICHTINGENßTENßAAN ZIENßVANßHETßWONINGBEZITßAANßTEßGAAN $EßRECHTENßENßVERPLICHTINGENßVANßDEßPARTICIPATIEHOUDERSßINß³6ESTEDAß7ONINGEN´ßZIJNßVASTGELEGDßINßDEß0ARTI CIPATIEOVEREENKOMSTß!LSßBEHEERDERßVANßHETß&ONDSßISß6ESTEDAß'ROEPßBVßAANGESTELD
3TELSELWIJZIGING WAARDERINGßFINANCIpLEßINSTRUMENTEN /MßAANßTEßSLUITENßBIJßDEßINTERNATIONALEßOPVATTINGENßWORDENßDEß½NANCIpLEßINSTRUMENTENßMETßINGANGßVANß DEßJAARREKENINGßßGEWAARDEERDßTEGENßDEßACTUELEßWAARDEß$EßHUIDIGEßDERIVATENßBETREFFENßINTEREST RATE CAPSßENßSWAPßOVEREENKOMSTEN ßMETßALSßDOELßHETßAFDEKKENßVANßDEßRENTERISICO´SßVANßDEßOBLIGATIELENINGENß 4OTßENßMETßBOEKJAARßßZIJNßDEßINTEREST RATE CAPSßTEGENßHISTORISCHEßKOSTENßOPGENOMEN ßWAAROVERßLINE AIRßWORDTßAFGESCHREVENßGEDURENDEßDEßLOOPTIJDßVANßDEßBETREFFENDEßLENINGß)NßDEßTOELICHTINGßOPßDEßBALANSß ZIJNßDEßACTUELEßWAARDEßVANßDEßINTEREST RATE CAPSßENßDEßSWAPßOVEREENKOMSTENßVERMELD #ONFORMß2ICHTLIJNßßVANßDEß2AADßVOORßDEß*AARVERSLAGGEVINGßWORDTßHETßEFFECTßVANßDEßSTELSELWIJZIGINGß VERWERKTßINßHETßEIGENßVERMOGENßAANßHETßEINDßVANßHETßVORIGßBOEKJAARß$EßVERGELIJKENDEßCIJFERSßZIJNßDERHALVEß OPßBASISßVANßDEßGEWIJZIGDEßGRONDSLAGßAANGEPASTß$ITßHEEFTßTOTßGEVOLGßGEHADßDATßDEßBOEKWAARDEßVANßDEß DERIVATENßENßHETßEIGENßVERMOGENßPERßßDECEMBERßßZIJNßTOEGENOMENßMETßàß ßMILJOENß$EßSTELSEL WIJZIGINGßHEEFTßGEENßGEVOLGENßGEHADßVOORßHETßRESULTAATßOVERß
WAARDERINGßPANDENßINßEIGENßGEBRUIK !LSßGEVOLGßVANßGEWIJZIGDEßREGELGEVINGßDIENENßPANDENßVOORßEIGENßGEBRUIKßOPGENOMENßTEßWORDENßONDERß DEßMATERIpLEßVASTEßACTIVAß4OTßHETßBOEKJAARßßWARENßDEZEßOPGENOMENßONDERßDEßBELEGGINGENßINßVAST GOEDß!ANGEZIENßDEßWAARDERINGßVANßDEZEßPANDENßONDERßMATERIpLEßVASTEßACTIVAßEVENEENSßTEGENßACTUELEß WAARDEßPLAATSVINDT ßHEEFTßDITßGEENßGEVOLGENßVOORßDEßHOOGTEßVANßHETßVERMOGENßENßRESULTAATß7ELßISßONDERß HETßEIGENßVERMOGENßEENßHERWAARDERINGSRESERVEßGEVORMDßTENßLASTEßVANßDEßAGIORESERVE
'RONDSLAGEN
6ESTEDAß7ONINGENßISßGEENßRECHTSPERSOONß(ETßISßDEßOPTELSOMßVANßALLEßRECHTENßENßVERPLICHTINGENßDIEßZIJNß VERBONDENß AANß DEß WONINGENß $Eß RECHTENß ENß VERPLICHTINGENß WORDENß GEDEELDß ONDERß PARTICIPANTENß %ENß PARTICIßPATIEBEWIJSßGEEFTßDEßRECHTENßENßVERPLICHTINGENßWEERßZOALSßDIEßGELDENßVOORßEENßPARTICIPANTßENßZIJNß NEERGELEGDßINßDEßVOORWAARDENßVANßBEHEERßENßBEWARING !ANGEZIENß 6ESTEDAß7ONINGENß WELß OVEREENKOMSTENß VERTOONTß METß EENß ONDERNEMING ß WORDTß INß ONDER LIGGENDß½NANCIEELßVERSLAGßDEßTERMINOLOGIEßGEBRUIKT ßDIEßALGEMEENßGANGBAARßISßBIJßJAARREKENINGEN
GRONDSLAGENßVANßWAARDERINGßVANßACTIVAßENßPASSIVA "ELEGGINGENßINßVASTGOED $Eß/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßWORDTßGEWAARDEERDßTEGENßBESTEDEßKOSTENßOFßLAGEREßMARKTWAARDEß.AßOPLEVE RINGßVANßHETßPROJECTßWORDTßHETßCOMPLEXßOPGENOMENßINßDEß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßOFßVERVREEMD $Eß%XPLOITATIEPORTEFEUILLEßWORDTßGEWAARDEERDßTEGENßACTUELEßWAARDEß/NDERßTOEPASSINGßVANß2ICHTLIJNßß ³6ASTGOEDBELEGGINGEN´ßWORDENßDEßCOMPLEXENßINßDEZEßPORTEFEUILLESßGEWAARDEERDßTEGENßREpLEßWAARDE ßZIJNDEß DEßHOOGSTEßVANßDEßMARKTWAARDEßINßVERHUURDEßSTAATßENßDEßOPBRENGSTWAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPß AANßEENßPROFESSIONELEßUITPONDERß"IJßDEßVASTSTELLINGßVANßDEßACTUELEßWAARDEßISßALSßVOORWAARDEßMEEGENOMENß DATßINDIENßDEßMARKTWAARDEßINßVERHUURDEßSTAATßDEßHOOGSTEßWAARDEßIS ßDEßACTUELEßWAARDEßMAXIMAALßß VANßDEßOPBRENGSTWAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßAANßEENßPROFESSIONELEßUITPONDERßZALßBEDRAGENß.IEUWEß OBJECTENßBLIJVENßGEDURENDEßEENßPERIODEßVANßTWEEßJAARßNAßOPLEVERINGßGEWAARDEERDßTEGENßHISTORISCHEßKOST PRIJSßOFßLAGEREßMARKTWAARDE ß5LTIMOßßZIJNßALLEßCOMPLEXENßDIEßVOORßßINßEXPLOITATIEßZIJNßGENOMEN ß GEWAARDEERDßTEGENßACTUELEßWAARDEß$EßMARKTWAARDEßINßVERHUURDEßSTAATßALSOOKßDEßGETAXEERDEßOPBRENGST WAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßAANßEENßPROFESSIONELEßUITPONDERßWORDENßBEPAALDßAANßDEßHANDßVANßDEß DISCOUNTEDßCASH¾OWßMETHODEß$EßPORTEFEUILLEßWORDTßGEDURENDEßHETßJAARßVOORßTENßMINSTEßßGETAXEERDß DOORßEXTERNEßTAXATEURSßENßVOORßDEßRESTERENDEßPORTEFEUILLEßWORDTßEENßACTUALISATIEßVANßDEßWAARDEßDOORßEENß TAXATEURßOPGESTELDß"IJßZOWELßDEßOPBRENGSTWAARDEßBIJßCOMPLEXGEWIJZEßVERKOOPßAANßEENßPROFESSIONELEßUIT PONDERßALSßDEßMARKTWAARDEßINßVERHUURDEßSTAATßWORDTßREKENINGßGEHOUDENßMETßOVERDRACHTSKOSTENßENßANDEREß VERKOOPKOSTEN -ATERIpLEßVASTEßACTIVA (ETß KANTOORPANDß WORDTß OPß ACTUELEß WAARDEß GEWAARDEERDß $Eß HERWAARDERINGß NAß AFSCHRIJVINGENß WORDTß DIRECTßVERANTWOORDßINßHETßEIGENßVERMOGENß!FSCHRIJVINGENßVINDENßPLAATSßOPßBASISßVANßDEßGESCHATTEßECONO MISCHEßLEVENSDUUR ßZIJNDEßßJAAR &INANCIpLEßVASTEßACTIVA $Eß½NANCIpLEßINSTRUMENTENßWORDENßGEWAARDEERDßTEGENßACTUELEßWAARDEß$EßDERIVATENßWORDENßGEBRUIKTß ALSßKASSTROOMAFDEKKINGßWAARBIJßHETßRISICOßVANßONZEKEREßTOEKOMSTIGEßKASSTROMENßISßAFGEDEKTß)NßDEßONDER HAVIGEßJAARREKENINGßHEEFTßDITßBETREKKINGßOPßDEßVARIABELßRENTENDEßOBLIGATIELENINGENß7IJZIGINGENßINßDEß ACTUELEß WAARDEß VANß DERIVATENß WORDENß INß DEß HERWAARDERINGSRESERVEß DERIVATENß INß HETß EIGENß VERMOGENß OPGENOMENß,ENINGENßUGßWORDENßOPGENOMENßTEGENßNOMINALEßWAARDEß)NDIENßHIERßAANLEIDINGßTOEßBESTAATß WORDTßEENßAFWAARDERINGßTOEGEPASTßINßVERBANDßMETßONINBAARHEIDß ß 6ORDERINGEN 7AARDERINGßVINDTßPLAATSßTEGENßNOMINALEßWAARDEß6OORßEVENTUELEßONINBAARHEIDßVANßVORDERINGENßWORDTß EENßVOORZIENINGßGETROFFENß$EZEßVOORZIENINGßWORDTßOPßDEßVORDERINGßINßMINDERINGßGEBRACHT /VERIG 6OORß ZOVERß NIETß ANDERSß VERMELDß VINDTß WAARDERINGß PLAATSß OPß BASISß VANß HISTORISCHEß KOSTENß /PGENOMENß BEDRAGENßSTELLENßNOMINALEßWAARDENßVOOR
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßWONINGENß
GRONDSLAGENßVANßRESULTAATBEPALING !LGEMEEN $EßVERANTWOORDEßLASTENßUITßEXPLOITATIEßWORDENßOPGENOMENß TEGENßHISTORISCHEßKOSTPRIJSß"ATENßWORDENß VERANTWOORDßZODRAßZEßGEREALISEERDßZIJN ßLASTENßZODRAßZEßBEKENDßZIJNß"ATENßENßLASTENßWORDENßTOEGEREKENDß AANßDEßPERIODEßWAAROPßZEßBETREKKINGßHEBBEN (UUROPBRENGSTEN /NDERßDITßHOOFDßWORDTßOPGENOMENßHETßTOTAALßVANßDEßOVERßHETßVERSLAGJAARßAANßDEßHUURDERSßINßREKENINGß GEBRACHTEßHURENß$EZEßHUUROPBRENGSTENßZIJNßNAßAFTREKßVANßLEEGSTANDßENßKORTINGENß)NßDEßHUUROPBRENG STENßZIJNßNIETßBEGREPENßDEßDOORßDEßHUURDERSßBETAALDEßVOORSCHOTTENßOPßDEßSERVICEKOSTEN %XPLOITATIEKOSTEN $EßEXPLOITATIEKOSTENßBESTAANßUITßDIRECTßAANßEENßCOMPLEXßTOEWIJSBAREßKOSTENß$EZEßKOSTENßBETREFFENßVOOR NAMELIJKß ONDERHOUDSKOSTEN ß ONROERENDEß ZAAKBELASTINGß ENß OVERIGEß HEF½NGEN ß VERZEKERINGSPREMIES ß BEHEER ßENßVERHUURCOURTAGESßENßNIETßAANßDEßHUURDERSßDOORßTEßBEREKENENßSERVICEKOSTENß%RßWORDTßGEENß VOORZIENINGßVOORßGROOTßONDERHOUDßGEVORMD 3UBSIDIESßENßOVERIGEßBATEN (IERONDERßWORDTßONDERßANDEREßVERANTWOORDßDEßVRIJVALßVANßDEßDKPH SUBSIDIES -ANAGEMENTKOSTEN !LSßMANAGEMENTKOSTENßWORDENßBESCHOUWDßALLEßOPERATIONELEßKOSTENßDIEßNIETßRECHTSTREEKSßAANßDEßVAST GOEDOBJECTENßKUNNENßWORDENßDOORBEREKENDß$EßMANAGEMENTKOSTENßBETREFFENßMETßNAMEßDOORß6ESTEDAß 'ROEPßBVßDOORBEREKENDEßKOSTENß$AARNAASTßISßINßDEßPARTICIPATIE OVEREENKOMSTßBEPAALDßDATß(OLDINGß$UTCHß 2ESIDENTIALß &UNDß BVß ENß DOCHTERMAATSCHAPPIJENß KOSTENß ENß AANSPRAKELIJKHEDENß AANß6ESTEDAß7ONINGENß TOEREKENENß$EßCOST PLUSßREGELINGßBIJß6ESTEDAß'ROEPßBVßWORDTßGEBRUTEERDß$EßBRUTERINGßWORDT ßEVENALSßDEß MANAGEMENTKOSTEN ßVOLLEDIGßDOORBEREKENDßAANß6ESTEDAß7ONINGEN 2ENTEBATENßENß LASTEN $EßBATENßENßLASTENßUITßHOOFDEßVANßINTERESTßWORDENßOPGENOMENßTEGENßNOMINALEßWAARDEß 'EREALISEERDßRESULTAAT /NDERß HETß GEREALISEERDß RESULTAATß WORDTß VERSTAANß HETß TOTAALß VANß DEß NETTOß HUUROPBRENGSTß ENß OVERIGEß OPBRENGSTEN ß VERMINDERDß METß DEß BEDRIJFSLASTENß ENß INTERESTß PERß SALDO ß VERHOOGDß METß DEß GEREALISEERDEß RESULTATENß BIJß VERKOOPß VANß VASTGOEDß (ETß VERKOOPRESULTAATß WORDTß BEPAALDß DOORß DEß VERKOOPOPBRENGSTß EVENTUEELßNAßAFTREKßVANßBEMIDDELINGSKOSTEN ßTEßVERMINDERENßMETßDEßLAATSTßVERANTWOORDEßBOEKWAARDEß VANßDEßVERKOCHTEßOBJECTEN ßWELKEßPERßKWARTAALßWORDTßVASTGESTELD /NGEREALISEERDßRESULTAAT (ETßONGEREALISEERDßRESULTAATßBESTAATßUITßHETßTOTAALßVANßONGEREALISEERDEßHERWAARDERINGENßTENGEVOLGEßVANß EXTERNEßENßINTERNEßTAXATIESßENßACTUALISATIES &ISCALEßSTATUS 6ESTEDAß7ONINGENßISßEENßBESLOTENßFONDSßVOORßGEMENEßREKENING ßHETGEENßBETEKENTßDATßHETßFONDSßTRANSPA RANTßISßVOORßDEßVENNOOTSCHAPSBELASTINGßENßDEßKAPITAALSBELASTINGß$EßBEZITTINGENßENßSCHULDEN ßALSMEDEßDEß KOSTENßENßOPBRENGSTENßVANß6ESTEDAß7ONINGEN ßWORDENß½SCAALßRECHTSTREEKSßTOEGEREKENDßAANßDEßPARTICI PANTENßINß6ESTEDAß7ONINGEN
"ALANSßPERßßDECEMBERßß NAßRESULTAATBESTEMMING "EDRAGENßßàßßMLN
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ACTIVA 6ASTEß!CTIVA "ELEGGINGENßINßVASTGOEDß -ATERIpLEßVASTEßACTIVAß
ßß
ß ß
&INANCIpLEßVASTEßACTIVAß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ßß
6ORDERINGEN
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
3CHULDENßAANßGROEPSMAATSCHAPPIJEN
ßß
ß ß
"ELASTINGENßENßPREMIESßSOCIALEßVERZEKERINGEN
ßß
ßß
/VERIGEßKORTLOPENDEßSCHULDEN
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
6LOTTENDEß!CTIVA 6ORDERINGENßOPßGROEPSMAATSCHAPPIJEN
4OTAALß!CTIVA PASSIVA &ONDSVERMOGENß ,ANGLOPENDEß3CHULDEN 3CHULDENßAANßGROEPSMAATSCHAPPIJENß +ORTLOPENDEß3CHULDEN
/VERLOPENDEßPASSIVA
4OTAALß0ASSIVA
7INST EN VERLIESREKENINGßOVERß "EDRAGENßßàßßMLN
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
/PBRENGSTEN (UUROPBRENGSTEN !Fß%XPLOITATIEKOSTEN .ETTOßEXPLOITATIE OPBRENGST 3UBSIDIESßENßOVERIGEßBATEN 3OMßVANßDEßBEDRIJFSOPBRENGSTEN +OSTEN -ANAGEMENTKOSTEN 2ENTEBATEN
ßß
ßß
2ENTELASTEN
ßß
ßß
ßß
ßß
%XPLOITATIERESULTAAT 6ERKOOPRESULTAAT
ßß
ßß
'EREALISEERDßRESULTAAT
ßß
ßß
/NGEREALISEERDßRESULTAAT
ßß
ßß
2ESULTAAT
ßß
ß
+ASSTROOMOVERZICHTßOVERß "EDRAGENßßàßßMLN 'EREALISEERDßRESULTAAT
ßß
ßß
ßß
ßß
6RIJVALßDKPH
ß
ß
!FSCHRIJVINGß½NANCIpLEßVASTEßACTIVA
ßß
ßß
-UTATIEßWERKKAPITAAL
ßß
ß
+ASSTROOMßUITßOPERATIONELEßACTIVITEITEN
ßß
ßß
)NVESTERINGENßINßVASTGOED
ß
ß
$ES INVESTERINGENßINß½NANCIpLEßVASTEßACTIVA
ß
ßß
$ES INVESTERINGENßINßFVAßNAARßKORTLOPEND
ß ß
ßß
$ESINVESTERINGENßINßVASTGOED
ßß
ßß
+ASSTROOMßUITßINVESTERINGSACTIVITEITEN
ß
ßß
-UTATIEßLENINGßA NOTESß
ßß
ß ß
5ITKERINGßAANßPARTICIPANTEN
ß
ß
+ASSTROOMßUITß½NANCIERINGSACTIVITEITEN
ßß
ß
4OTAALßKASSTROMEN
ß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENßULTIMOßBOEKJAAR
ßß
ßß
,IQUIDEßMIDDELENßPRIMOßBOEKJAAR
ßß ß
ßß ß
TOELICHTINGßBIJßHETßKASSTROOMOVERZICHT (ETßKASSTROOMOVERZICHTßISßOPGESTELDßVOLGENSßDEßINDIRECTEßMETHODEß$EßGELDMIDDELENßINßHETßKASSTROOM OVERZICHTßBESTAANßALLEENßUITßDEßLIQUIDEßMIDDELENß/NTVANGSTENßENßUITGAVENßUITßHOOFDEßVANßINTERESTßENß WINSTBELASTINGENßZIJNßOPGENOMENßONDERßDEßKASSTROOMßUITßOPERATIONELEßACTIVITEITENß"ETAALDEßDIVIDENDENß ZIJNßOPGENOMENßONDERßDEßKASSTROOMßUITß½NANCIERINGSACTIVITEITEN
4OELICHTINGEN
BELEGGINGENßINßVASTGOEDß 0ORTEFEUILLEßINßEXPLOITATIE /NTWIKKELINGS "EDRAGENßXßàßßMLN
ß6ERHUUR ß
ßPORTEFEUILLEß
ß6ERHUURFASEß
ßVERKOOPFASEß
ß4OTAALß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
7AARDEßPERßßJANUARIß )NVESTERINGEN
ß ß
$ESINVESTERINGENß
ß
)NTERNEßOVERBOEKINGEN
ß ß
(ERRUBRICERINGßKANTOORPAND
ßß
ßß
ß
ß
ß
ß
ßß
ß
ß ß
ß ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
HERRUBRICERING
3UBTOTAAL (ERWAARDERINGßINßBOEKJAAR 7AARDEßPERßßDECEMBERß
MATERIpLEßVASTEßACTIVAß "EDRAGENßXßàßßMLN
INVESTERINGEN
AFSCHRIJVINGEN
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ß
HERWAARDERING
+ANTOORPAND
FINANCIpLEßVASTEßACTIVAß MUTATIESßBIJ
MUTATIESßAF
ßß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
&INANCIERINGSKOSTEN
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
,ENINGENßUGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBVß
ß ß
ß ß
ß ß
ßß
,ENINGENßUGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßß
ß ß
ß ß
ß ß
ßß
,ENINGENßUGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVßß
ß ß
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß
"EDRAGENßXßàßßMLN $ERIVATEN
$OORß6ESTEDAßZIJN ßMETßALSßDOELßHETßAFDEKKENßVANßDEßRENTERISICO´S ßVIERßINTEREST RATE CAP OVEREENKOMSTENß AFGESLOTENßMETßEENß½NANCIERINGSINSTELLINGß(IERDOORßISßHETßRISICOßVANßEENßSTIJGENDEßRENTEßVOORßVREEMDß VERMOGENßBEPERKTß)NßJULIßßZIJNßSWAP OVEREENKOMSTENßAFGESLOTENßWELKEßEFFECTIEFßWORDENßNAßA¾OOPß VANßDEßINTEREST RATE CAP OVEREENKOMSTENß$EßLOOPTIJDßVANßDEßOVEREENKOMSTENßKOMENßOVEREENßMETßDEß RESTERENDEßLOOPTIJDENßVANßDEßINßßAFGESLOTENßOBLIGATIELENINGENß6OORßDEßINßAPRILßßGEPLAATSTEßOBLI GATIELENINGßISßEVENEENSßEENßSWAP OVEREENKOMSTßAFGESLOTENßMETßDEZELFDEßLOOPTIJDßALSßDEßLENINGßWELKEßINß JULIßßEFFECTIEFßISßGEWORDENß$OORßDEZEßOVEREENKOMSTENßISßHETßRISICOßVANßEENß¾UCTUERENDEßRENTEßVOLLE DIGßAFGEDEKTß!LSßGEVOLGßVANßDEßRENTESTIJGINGENßZIJNßDEßNOGßRESTERENDEßINTEREST RATE CAP OVEREENKOMSTENß INßHETßEßKWARTAALßTOTßUITKERINGßGEKOMEN /VERßDEßLENINGßAANßDEßBEWAARDERSßWORDTßEENßRENTEßBEREKENDßGEBASEERDßOPßDEßDRIEMAANDSß%URIBORß:EKER HEDENßZIJNßNIETßGESTELD
LIQUIDEßMIDDELENß $EßLIQUIDEßMIDDELENßSTAANßGEHEELßTERßVRIJEßBESCHIKKING
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßWONINGENß
FONDSVERMOGENß HERWAARD
ß
GEPLAATST
HERWAARD
RESERVE
HERWAARD
RESERVE
BELEGGINGEN
RESERVE
KANTOOR
OVERIGE
KAPITAAL
AGIO
INßVASTGOED
DERIVATEN
PAND
RESERVE
TOTAAL
3TANDßßJANUARIßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ßß
$IVIDENDßß
ß ß
ß
ß ß
ß ß
ß ß
ß
ß
2ESULTAATßOVERßß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ß ß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ß
ß ß
ß ß
ßß
ß ß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ß
OPNAME
AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
AßNOTES
ßß
ß ß
ß ß
ßß
AßNOTES
ß ß
ßß
ß ß
ßß
ßß
ßß
ß ß
ß
"EDRAGENßàßßMLN
7AARDEMUTATIE ß DERIVATENß 2EALISATIEßDOOR ß VERKOOPß 3TANDß ß DECEMBERßß
ßß
ß
SCHULDENßAANßGROEPSMAATSCHAPPIJENß "EDRAGENßXßàßßMLN
ßAFLOSSINGß
6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßINZAKE
ß $OORß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßZIJNßINßßVOORßEENßTOTAAL BEDRAGßVANßàßßMILJOENßOBLIGATIESß GEPLAATSTßMETßEENßVARIABELEßRENTEßBESTAANDEßUIT
ßàßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES
ßàßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES
ßàßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES
ßàßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES !ANVULLENDßZIJNßINßAPRILßßOBLIGATIESßMETßVARIABELEßRENTEßGEPLAATST
ßàßßMILJOENßCLASSßAßSECUREDß¾OATINGßRATEßNOTES 6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßISßEENßVENNOOTSCHAPßSPECIAALßOPGERICHTßOMßDEß½NANCIERINGßTEßVERZORGENß TENßBEHOEVEßVANß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBV ß DOORßMIDDELßVANßOVEREENKOMSTENßTUSSENßGENOEMDEßPARTIJEN ß6ESTEDAß'ROEPßENßDEß3ECURITYß4RUSTEEß6ER DERßISßHETßDEßTAAKßVANß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßOMßZEKERHEDENßTEßVERSCHAFFENßINßVERBANDßMETßDEß ½NANCIERINGß!LLEßAANDELENßVANß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßWORDENßGEHOUDENßDOORß3TICHTINGß6ESTEDAß 2ESIDENTIALß&UNDINGßIIß$EßMANAGERßVANßDEßSTICHTINGßISßATCß-ANAGEMENTßBVß $EßDOORß6ESTEDAß2ESIDENTIALß&UNDINGßIIßBVßMETßDEßEMISSIEßVERKREGENßGELDMIDDELENßZIJNßDOORGELEENDßAANß $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVß!LSßGEVOLGßVANß BOVENSTAANDEßACTIESßBESCHIKTß6ESTEDAß'ROEPßDAARDOORßPERßBALANSDATUMßOVERßDEßVOLGENDEßFACILITEITEN
ß4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR
ß4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR
ß4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR
ß4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR
ß4ERMßAß&ACILITYßADßàßßMILJOENßMETßEENßBEOOGDEßRESTERENDEßLOOPTIJDßVANß ßJAAR
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßWONINGENß
$EßGELDNEMERSßZIJNß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDß IIIßBVßINßHUNßHOEDANIGHEIDßVANßBEWAARDERSßVANß6ESTEDAß7ONINGENß$EßGELDNEMERSßHEBBENßDEßGELDENßTERß BESCHIKKINGßGESTELDßAANß6ESTEDAß7ONINGENß$EßRENTEßVERVALTßPERßKWARTAALßENßISßGEBASEERDßOPßHETßDRIE MAANDSß%URIBOR TARIEFßVERHOOGDßMETßEENßPERßTYPEßGEDIFFERENTIEERDEßOPSLAGß6OORß4ERMßA ß4ERMßA ß4ERMß A ß4ERMßAßENß4ERMßAßBEDRAAGTßDEZEßGEDIFFERENTIEERDEßOPSLAGßRESPECTIEVELIJKß ß ß ß ß ENß ß$Eß³TERMßAßNOTES´ßZIJNßGENOTEERDßAANß%URONEXTß!MSTERDAMß$EßJURIDISCHEßLOOPTIJDßVANßDEß4ERMßA ß 4ERMßA ß4ERMßAßENß4ERMßAßBEDRAAGTßBIJßPLAATSINGßßJAARß$EßJURIDISCHEßLOOPTIJDßVANßDEß4ERMßAßBEDRAAGTß BIJßPLAATSINGßßJAARß%CHTERßBIJßOVERSCHRIJDINGßVANßDEßBEOOGDEßLOOPTIJDENßTREDENßSANCTIESßINßWERKINGßDIEß METßNAMEßBETREKKINGßHEBBENßOPßUITKERINGENßAANßRESULTAATGERECHTIGDENßBIJßDEß6ESTEDAß'ROEPß6ERVROEGDEß A¾OSSINGßISßTOEGESTAAN ßWAARBIJßVOORßDEßA ßA ßAßENßAßOBLIGATIELENINGENßBEPERKTEßBOETECLAUSULESßVANß KRACHTßZIJN !ANßDEßLENINGENßZIJNßEENßGROOTßAANTALßRAPPORTAGE ßENßINFORMATIEVERPLICHTINGENßVERBONDENß7ANNEERßNIETß TIJDIGßDEßVERSCHULDIGDEßINTERESTßBETAALDßISßOFßANDEREßVERPLICHTINGENßNIETßZIJNßNAGEKOMEN ßTREDENßDEßVOL GENDEßGEVOLGENßINßWERKING ß ßBETALINGßVANßDIVIDENDßENßSOORTGELIJKEßUITKERINGENßZIJNßNIETßMEERßTOEGESTAAN ß ßERßWORDTßEENßPANDRECHTßGEVESTIGDßOPßDEßBANKREKENINGENßWAAROPßDEßHUURINKOMSTENßBINNENKOMEN ß ßDEßSTEMRECHTENßOPßDEßAANDELENßVANß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß 2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBVßGAANßOVERßNAARßDEß3ECURITYß4RUSTEE ß ßOPßHETßONROERENDßGOEDßWORDTßEENßRECHTßVANßHYPOTHEEKßGEVESTIGDßTENßBEHOEVEßVANßDEß3ECURITYß4RUSTEEß TOTßEENßBEDRAGßVANßßVANßDEßOPENSTAANDEßWAARDEßVANßDEßLENINGEN ß ßVERHAALßOPßSCHULDENßKANßALLEENßPLAATSVINDENßUITßDEßWONINGPORTEFEUILLEß3CHULDEISERSßHEBBENßGEENßVER HAALSMOGELIJKHEIDßOPßHETßOVERIGEßVERMOGENßBUITENß6ESTEDAß7ONINGEN ßVANßDEßPARTICIPANTEN )NDIENßNIETßVOLDAANßWORDTßAANßEENßAANTALß½NANCIpLEßVOORWAARDENßRATIO´S ßTREDENßVERDERGAANDEßSANCTIESß INßWERKINGß.AASTßBOVENSTAANDEßMAATREGELENßWORDTßDANßTEVENSßDEßBESCHIKKINGSMACHTßVANßHETßMANAGE MENTßOVERßHETßONROERENDßGOEDßAANZIENLIJKßBEPERKT
PARTICIPANTEN (ETß&ONDSß6ESTEDAß7ONINGENßKENTßULTIMOßßDEßVOLGENDEßPARTICIPANTEN INGß6ASTGOEDß"ELEGGINGßBV $ELTAß,LOYDß6ASTGOEDß0ARTICIPATIESßBV 3TICHTINGß0ENSIOENFONDSßVOORßDEß'RA½SCHEß"EDRIJVEN ,OYALISß,EVENßNV ,OYALISß3CHADEßNV 3TICHTINGß!CHMEAß$UTCHß2ESIDENTIALß&UND 3TICHTINGß3POORWEGPENSIOENFONDS 3TICHTINGß0ENSIOENFONDSßVOORß&YSIOTHERAPEUTEN 3TICHTINGß0ENSIOENFONDSß/PENBAARß6ERVOER $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIVßBV (OLDINGß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßBV
6OORSTELßUITKERINGßAANßPARTICIPANTEN
6ESTEDAß7ONINGENßHEEFTßINßHETßBOEKJAARßßEENßTOTAALBEDRAGßVANßàßßMILJOENßTOEGEKENDßAANßHAARß PARTICIPANTENß$ITßISßINCLUSIEFßàßßMILJOENßUITßTEßKERENßINßAPRILß )NTRINSIEKEßWAARDEßPRIMOß
ßàß ß
'EREALISEERDßRESULTAAT
ßàß ß
/NGEREALISEERDßRESULTAAT
ßàß ß
(ERWAARDERINGßMATERIpLEßVASTEßACTIVA
ßàß ß
(ERWAARDERINGßDERIVATEN
ßàß ß
4OEGEKENDßAANßPARTICIPANTENßINß )NTRINSIEKEßWAARDEßULTIMOß
ßàß ßàß ß
6OORGESTELDßWORDTßOPßGRONDßVANßREEDSßGEDANEßTOEKENNINGENßGEENßSLOTUITKERINGßMEERßTEßVERRICHTEN -AASTRICHT ßßFEBRUARIß $EßBEHEERDER 6ESTEDAß'ROEPßBVß $EßBEWAARDERS $UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIßBV ß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIßBVßENß$UTCHß2ESIDENTIALß&UNDßIIIßBV VOORßDEZE (#&ß3MEETS ßCEO &(ßVANßDERß4OGT /ß"REUR
!CCOUNTANTSVERKLARINGß AANßDEßAANDEELHOUDERSßVANßENßPARTICIPANTENßINßVESTEDAßWONINGEN ACCOUNTANTSVERKLARING 7IJßHEBBENßDEßINßHETßJAARVERSLAGßßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßTEß-AASTRICHTßOPßPAGINA´SßßTOTßENßMETßß OPGENOMENß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ßOVERßßBESTAANDEßUITßDEßBALANSßPERßßDECEMBERß ßENßWINST EN VERLIESREKENINGßOVERßßALSMEDEßUITßEENßOVERZICHTßVANßDEßBELANGRIJKSTEßGRONDSLAGENß VOORß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGßENßOVERIGEßTOELICHTINGENßGECONTROLEERD VERANTWOORDELIJKHEIDßVANßDEßDIRECTIE $EßDIRECTIEßVANß6ESTEDAß'ROEPßBVßISßVERANTWOORDELIJKßVOORßHETßOPMAKENßVANßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß 6ESTEDAß7ONINGEN´ßDIEßHETßVERMOGENßENßHETßRESULTAATßGETROUWßDIENENßWEERßTEßGEVEN ßALSMEDEßVOORßHETß OPSTELLENßVANßHETßVERSLAGßVANßDEßDIRECTIE ßBEIDEßINßOVEREENSTEMMINGßMETßDEßGRONDSLAGENßVANßWAARDERINGß VANß DEß ACTIVAß ENß PASSIVAß ENß DEß METHODENß VANß RESULTAATBEPALINGß ZOALSß UITEENGEZETß ONDERß DEß HOOFDENß ³'RONDSLAGENßVANßWAARDERINGßACTIVAßENßPASSIVA´ßENß³'RONDSLAGENßVANßRESULTAATBEPALING´ßOPßPAGINAßßTOTß ENßMETßß$EZEßVERANTWOORDELIJKHEIDßOMVATßONDERßMEERßHETßONTWERPEN ßINVOERENßENßINßSTANDßHOUDENß VANßEENßINTERNßBEHEERSINGSSYSTEEMßRELEVANTßVOORßHETßOPMAKENßVANßENßGETROUWßWEERGEVENßINßDEß³&INANCIpLEß OVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ßVANßVERMOGENßENßRESULTAAT ßZODANIGßDATßDEZEßGEENßAFWIJKINGENßVANßMATE RIEELßBELANGßALSßGEVOLGßVANßFRAUDEßOFßFOUTENßBEVAT ßHETßKIEZENßENßTOEPASSENßVANßAANVAARDBAREßGRONDSLA GENßVOORß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGßENßHETßMAKENßVANßSCHATTINGENßDIEßONDERßDEßGEGEVENßOMSTANDIGHEDENß REDELIJKßZIJN VERANTWOORDELIJKHEIDßVANßDEßACCOUNTANT /NZEßVERANTWOORDELIJKHEIDßISßHETßGEVENßVANßEENßOORDEELßOVERßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONIN GEN´ßOPßBASISßVANßONZEßCONTROLEß7IJßHEBBENßONZEßCONTROLEßVERRICHTßINßOVEREENSTEMMINGßMETß.EDERLANDSß RECHTß$IENOVEREENKOMSTIGßZIJNßWIJßVERPLICHTßTEßVOLDOENßAANßDEßVOORßONSßGELDENDEßGEDRAGSNORMENßENßZIJNß WIJßGEHOUDENßONZEßCONTROLEßZODANIGßTEßPLANNENßENßUITßTEßVOERENßDATßEENßREDELIJKEßMATEßVANßZEKERHEIDß WORDTßVERKREGENßDATßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ßGEENßAFWIJKINGENßVANßMATERIEELßBELANGß BEVATTEN %ENßCONTROLEßOMVATßHETßUITVOERENßVANßWERKZAAMHEDENßTERßVERKRIJGINGßVANßCONTROLE INFORMATIEßOVERßDEß BEDRAGENßENßDEßTOELICHTINGENßINßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ß$EßKEUZEßVANßDEßUITß TEß VOERENßWERKZAAMHEDENßISßAFHANKELIJKßVANßDEßPROFESSIONELEßOORDEELSVORMINGßVANßDEßACCOUNTANT ßWAARON DERßBEGREPENßZIJNßBEOORDELINGßVANßDEßRISICO´SßVANßAFWIJKINGENßVANßMATERIEELßBELANGßALSßGEVOLGßVANßFRAUDEß OFßFOUTENß)NßDIEßBEOORDELINGßNEEMTßDEßACCOUNTANTßINßAANMERKINGßHETßVOORßHETßOPMAKENßVANßENßGETROUWß WEERGEVENßINßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ßVANßVERMOGENßENßRESULTAATßRELEVANTEßINTERNEß BEHEERSINGSSYSTEEM ßTENEINDEßEENßVERANTWOORDEßKEUZEßTEßKUNNENßMAKENßVANßDEßCONTROLEWERKZAAMHE DENßDIEßONDERßDEßGEGEVENßOMSTANDIGHEDENßADEQUAATßZIJNßMAARßDIEßNIETßTOTßDOELßHEBBENßEENßOORDEELßTEß GEVENßOVERßDEßEFFECTIVITEITßVANßHETßINTERNEßBEHEERSINGSSYSTEEMßVANß6ESTEDAß7ONINGENß 4EVENSßOMVATßEENßCONTROLEßONDERßMEERßEENßEVALUATIEßVANßDEßAANVAARDBAARHEIDßVANßDEßTOEGEPASTEßGROND SLAGENßVOORß½NANCIpLEßVERSLAGGEVINGßENßVANßDEßREDELIJKHEIDßVANßSCHATTINGENßDIEßDEßDIRECTIEßHEEFTßGEMAAKT ß ALSMEDEßEENßEVALUATIEßVANßHETßALGEHELEßBEELDßVANßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ 7IJßZIJNßVANßMENINGßDATßDEßDOORßONSßVERKREGENßCONTROLE INFORMATIEßVOLDOENDEßENßGESCHIKTßISßALSßBASISßVOORß ONSßOORDEEL
FINANCIpLEßOVERZICHTENßVESTEDAßWONINGENß
OORDEEL .AARßONSßOORDEELßGEVENßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ßOVERßßEENßZODANIGßINZICHTßINßDEß GROOTTEßENßDEßSAMENSTELLINGßVANßHETßVERMOGENßVANß6ESTEDAß7ONINGENßPERßßDECEMBERßßENßVANßHETß RESULTAATßOVERßßALSßINßDEßGEGEVENßOMSTANDIGHEDENßISßVEREISTßINßOVEREENSTEMMINGßMETßDEßGRONDSLA GENßVANßWAARDERINGßVANßDEßACTIVAßENßPASSIVAßENßDEßMETHODENßVANßRESULTAATBEPALINGßZOALSßUITEENGEZETß ONDERßDEßHOOFDENß³'RONDSLAGENßVANßWAARDERINGßACTIVAßENßPASSIVA´ßENß³'RONDSLAGENßVANßRESULTAATBEPA LING´ßOPßPAGINAßßTOTßENßMETß 4EVENSßMELDENßWIJßDATßHETßVERSLAGßVANßDEßDIRECTIE ßVOORßZOVERßWIJßDATßKUNNENßBEOORDELEN ßVERENIGBAARßISß METßDEß³&INANCIpLEßOVERZICHTENß6ESTEDAß7ONINGEN´ß -AASTRICHT ßßFEBRUARIß %RNSTßß9OUNGß!CCOUNTANTS NAMENSßDEZE WGßß*'+ßVANßDERß:ANDENßRA
"IJLAGEN
"IJLAGEßßOBJECTGEGEVENS
/NDERSTAANDEßLIJSTßGEEFTßDEßVASTGOEDOBJECTENßUITßDEßEXPLOITATIE ßENßONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßWEERß!LLEßOBJECTENßWORDENßCONFORMßROZIPDßDE½NITIEßGEREKENDßTOTßDEß SECTORß7ONINGEN ßOMDATßHETßAANDEELßVANßDEßWONINGENßINßDEßBRUTOßMARKTHUURWAARDEßONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßTEßVERWACHTENßBRUTOßMARKTHUURWAARDE ßVANßHETß VASTGOEDOBJECTßOVERALßGROTERßISßDANßVIJFTIGßPROCENTß$EßBIJßDEßOBJECTENßVERMELDEßAANTALLENßZIJNßONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßZIJNßSTRAKSßNAARßVERWACHTING ßVOLLEDIGßINß EIGENDOMß LEGENDA %XPLOITATIEPORTEFEUILLE
/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLE
PROJECT
GEMEENTENAAM ßEERSTE STRAATNAAMß
GEMEENTENAAM ßEERSTE STRAATNAAMßINDIENßBEKENDß
ß
ß INßALFABETISCHEßVOLGORDE ßNAAMßVANßHETß
ß INßALFABETISCHEßVOLGßORDE NAAMßVANßHETßBELEGGINGS
ß
ß BELEGGINGSOBJECT
ß OBJECTßEVTßTIJDELIJKEßONTWIKKEßLINGSNAAM
ßJAAR
BOUWJAARßHETßJAARßVvvRßHETßEERSTEßJAARßVANßVOLLEDIGEß VERWACHTßJAARßVANßOPLEVERING
ßGROND
PERCENTAGEßINßEIGENDOMßVERSUSßERFPACHT
IDEM
ßW
HETßAANTALßWONINGENßEENHEDEN
IDEM
ßEGW
HETßAANTALßmmNGEZINSWONINGENßEENHEDEN
IDEM
ßMGW
HETßAANTALßMEERGEZINSWONINGENßEENHEDEN
IDEM
ßGBO
DEßGEBRUIKSOPPERVLAKTEßVANßDEßWONINGENßMßß
IDEM
ßKANTOOR
KANTOORRUIMTEßM
IDEM
ßWINKEL
WINKELRUIMTEßM
IDEM
ßPPß
PARKEER ßENßGARAGEPLAATSENßEENHEDEN
IDEM
ßHUUR
THEORETISCHEßBRUTO JAARHUURßULTIMOßJAAR ßàßß
IDEM
ß EXPLOITATIE
ß ß PROJECT
JAAR
GROND
W
EGW
"REDA ß,ACHAPPELLESTRAAT ß,ACHAPPELLESTRAAT
"ERGEN ß2OUGEMONT .ES ß$Eß.ESSEN
6LEUTEN $Eß-EERN ß2IDDERHO¾AAN ß3ECR6ERSTEEGLAAN
,EIDERDORP ß,OKHORST ß$Eß(ORSTEN
´S (ERTOGENBOSCH ß+RUISKAMPSINGEL ß-EANDER¾AT
MGW
GBO KANTOOR WINKEL
PP
HUUR
EXPLOITATIEPORTEFEUILLE
:WOLLE ß3CHIE ßAAß,ANDEN
(AARLEMMERMEER ß"OEKESTRAAT ß*ACOB ß7ARANDE
2IJSWIJK ß#HURCHILLLAAN ß#HURCHILLLAAN
2IJSWIJK ß#LAVECIMBELLAAN ß#LAVECIMBELLAAN
(EEMSKERK ß-OZARTSTRAAT ß-OZARTSTRAAT
.IJMEGEN ß,ANKFORST ß,ANKFORST
!MERSFOORT ß0ARELVISSERSPAD ß3CHUILENBURG
3CHIEDAM ß#HOPINPLEIN ß'ROENOORD
7ASSENAAR ß6ANß0OLANENPARK ß:IJLWATERING
/OSTERHOUT ß6ERDISTRAAT ß/OSTERHEIDEß
2OOSENDAAL ß0ASTOORßVANß!KENSTRAAT ß-OLENBEEKSTRAAT
'RONINGEN ß!METHISSTRAAT ß6INKHUIZEN
!MSTELVEEN ß'ROENHOF ß'ROENHOF
´S 'RAVENHAGE ß$OMBURGLAAN ß$ELTAPLEIN
/OSTERHOUT ß"EETHOVENLAAN ß/OSTERHEIDEß
,EIDERDORP ß2OODBORSTSTRAAT ß6OGELWIJK
.IJMEGEN ß7EEZENHOF ß7EEZENHOF
:OETERMEER ß$UNANTSTRAAT ß-OLENWIJK
:OETERMEER ß$UNANTSTRAAT ß"LANKAARD
'RONINGEN ß'OUDLAAN ß6INKHUIZENß))
(EERENVEEN ß6ALERIELAAN ß6ALERIAAN
2OTTERDAM ß3TEKELBREM ß"REMBUURT
'RAVE ß%STERSVELDLAAN ß%STERSVELD
!MSTELVEEN ß7ESTELIJKß(ALFROND ß'ROENELAAN
2IJSWIJK ß"EATRI(LAAN ß0RINSES ß0RINSESß"EATRIXLAAN
2IJSWIJK ß(ILVOORDESTRAAT ß/VERß$Eß"OOGAARD
$OETINCHEM ß,ORENTZLAAN ß"OERHAAVELAAN
6OORBURG ß$ISTELWEIDE ß$ISTELWEIDE
"RUMMEN ß"UIZERDSTRAAT ß$Eß%NK
6OORBURG ß0OPULIERENDREEF ß0OPULIERENDREEF
6OORBURG ß0OPULIERENDREEF ß0OPULIERENLAAN
´S 'RAVENHAGE ß$Eß"RINK ß+RAAYENSTEINßI
´S 'RAVENHAGE ß.OORDERBRINK ß+RAAYENSTEINßII
6OORBURG ß+ERSENGAARDE ß+ERSENGAARDE
BIJLAGEN
PROJECT
JAAR
GROND
W
EGW
MGW
!RNHEM ß(OOGHALENSINGEL ß6REDENBURG
:OETERMEER ß:ILVERBERG ß-EERZICHT
-AASTRICHT ß6IAß2EGIA ß6IAß2EGIA
$UIVEN ß4HUVINESTRAAT ß%LTINGERHOF
"LARICUM ß$AM ß$Eß"YVANCK
"ERGENß/Pß:OOM ß:ANDSTRAAT ß,EEMBERG
(UIZEN ß(ERIK ß(UIZERMAAT 7EST
'RONINGEN ß:UIDERWEG ß(OOGKERK
!LKMAAR ß,EKERWAARD ß(UISWAARD
,EEUWARDEN ß3TIZEN¾ORA ß!LDLANß/OST
6OORBURG ß2ODELAAN ß2ODELAAN
!RNHEM ß(OOGVLIETHOF ß%LDERVELDß
/UDER !MSTEL ß#LARISSENHOF ß#LARISSENHOF
,EIDERDORP ß7ATERLELIEKREEK ß6OORHOF
#APELLEßADß)*SSEL ß3INTß(ELENABAAI ß)JSSELZICHT
'ELDROP ß(ERDERSVELD ß'ROTEß"OS
,EIDEN ß0ARKZICHT ß-ERENWIJK
0URMEREND ß&ONTEINKRUID ß$Eß'ORS
:OETERMEER ß"UNUELSTROOK ß"UYTENWEGHß$Eß,EYENS
:OETERMEER ß'AARDEDREEF ß3EGHWAERT
:OETERMEER ß(EIJERMANSHOVE ß"UYTENWEGHß$Eß,EYENS
(EERLEN ß0OELMANSTRAAT ß$OUVEß7EIENß
(EERLEN ß$RIEOORTSPUT ß$OUVEß7EIENß
(EERLEN ß6RUSSCHEMIGERWEG ß$OUVEß7EIENß
'ORINCHEM ß+ALKHAVEN ß$ALEMPOORT
.IEUWERKERKß)JSSEL ß"LADMOS ß:UIDPLASPOLDER
$IEMEN ß"IESBOSCH ß"IESBOSCH
!MSTERDAM ß,EUSDENHOF ß.ELLESTEIN
ERF
,EUSDEN ß(ERTENHOEVE ß#ENTRUM
2OOSENDAAL ß$OLOMIETDIJK ß+ORTENDIJKß/OSTßI
(EERLEN ß0ALESTINASTRAAT ß'IESEN "AUTSCH
,ELYSTAD ß4JALK ß'EBIEDß
!LMERE ß$IJKMEENT ß$Eß-EENTEN
-AASTRICHT ß%LLECUYLGAARD ß%YLDERGAARD
2OERMOND ß!MBACHTSINGEL ß(OOGVONDEREN
6ALKENBURGß!Dß'EUL ß/RANJEß.ASSAU ß.ASSAU¾AT
(EERLEN ß0UTGRAAF ß0UTGRAAFß2ESIDENTIE
/SS ß+ERKSTRAAT ß"OSCHPOORT
%NSCHEDE ß7ALKOTTELANDEN ß3TROINKSLANDEN
2OERMOND ß$IONISIUSSTRAAT ß5RSULA
(EERLEN ß$ILLEGAARD ß$OUVEß7EIEN
(EERLEN ß-ARJOLEINGAARD ß$OUVEß7EIEN
$OETINCHEM ß"OEKWEITDREEF ß$Eß(UET
#APELLEßADß)*SSEL ß2IGOLETTO ß,OUVRE2IGOLETTO
$EURNE ß!PPELDIJK ß$ENß(EIAKKER
!ALSMEER ß%DISONSTRAAT ß0ROOSDIJ
6ENLO ß+LINGERBERGSINGEL ß+LINGERBERG
%INDHOVEN ß'ENERAALßVANß-ERLENSTRAAT ß2APENLAND
´S (ERTOGENBOSCH ß3TATENKWARTIER ß+WARTIERSTAETE
3USTEREN ß2AADHUISPLN ß-IDDELVELD
2OTTERDAM ß"OTTELROOS ß(EYDNAHOF
ERF
"EEK ß+ASTANJELAAN ß"EATRIXLAAN
0URMEREND ß#OCQGRACHT ß$Eß0URMER
ERF
'RONINGEN ß3TEENHOUWERSKADE ß:UIDERHAVENRING
'RONINGEN ß3TEENHOUWERSKADE ß:UIDERHAVENRING
!LMERE ß(ARDERWIJKOEVER ß"OULEVARD¾AT
!LMERE ß3LAGBAAI ß7ATERWIJK
4ILBURG ß&RIEZENLAAN ß&RIEZENLAAN
-AASTRICHT ß(EERDERWEG ß(EERDERWEG
-AASTRICHT ß+ASTEELß#AESTERTSTRAAT ß.AZARETH
3CHIEDAM ß(UISß4Eß-ERWESTRAAT ß7OUDHOEK
ERF
:WOLLE ß6ANßBOSSEWARE ß)TTERSUMERLANDEN
#ULEMBORG ß!KELEI ß6OORKOOP
!MSTERDAM ß3NELLEVELDSTRAAT ß2EIGERSBOS
ERF
!MSTERDAM ß-IJNDENHOF ß-IJNDENHOF
ERF
GBO KANTOOR WINKEL
PP
HUUR
BIJLAGEN
PROJECT
JAAR
GROND
W
EGW
MGW
GBO KANTOOR WINKEL
HUUR
2OTTERDAM ß!DMIRAALßDEß2UYTERWEG ß,INKERß2OTTEKADE
ERF
$EVENTER ß"ITTERZOET ß#OLMSCHATE
2OTTERDAM ß(AMELPAD ß3NEEVLIETSTRAAT
ERF
(EUMEN ß$RAVIK ß-ALDENSVELD
%INDHOVEN ß/PWETTENSEMOLEN ß/PWETTENSEMOLEN
-AASTRICHT ß%RASMUSDOMEIN ß2ANDWIJCK
,EEUWARDEN ß&RITTEMASTATE ß'ROENEß(ART
,EIDSCHENDAM ß3CHADEKEN ´Tß,IEN
!MSTERDAM ß7ETHOUDERß!BRAHAMSPAD ß7ETHOUDERBUURT
ERF
!LMERE ß(AVENHOOFD ß(AVENHOOFD
3ITTARD ß"LIJDESTEINßGARAGE ß+OLLENBERGERHOFßI
$IEMEN ß0OLDERLAND ß$IEMENß:UID
!SSEN ß'ROENKAMPEN ß0EELO
7ESTERVOORT ß(ETßGILDE ß(OOGEIND
7IJCHEN ß!BERSLAND ß!BERSLAND
2OTTERDAM ß"OOMPJES ß$Eß"OOMPJESßI
ERF
,EEUWARDEN ß5BBEMASTINS ß0ARK¾AT
2OTTERDAM ß#ROMMEß-ETH ß#ROMMEß-ETH
ERF
ERF
!MSTERDAM ß7ETHOUDERß$RIESSENSTRAAT ß7ETHOUDERBUURT
ERF
(EERENVEEN ß"ARTEN ß.YEß(ASKE
!LMERE ß-ARKTMEESTERSTRAAT ß#ENTRUM
:OETERMEER ß"ORDEAUXSTRAAT ß&RANKRIJKLAAN
+ERKRADE ß-YNWG ß3TRATERWEG
4ILBURG ß!NNAß0AULOWNAHOF ß!NNAß0AULONAHOF
3ITTARD ß2UTTENLAAN ß+OLLENBERGERHOFßII
2OTTERDAM ßVANß7ALSUMWEG ßVANß7ALSUMWEG
PP
'ELEEN ß3CHRYNWERKERSD ß$ASSENKUILßI
:OETERMEER ß2EIMSSTRAAT ß2EIMSSTRAAT
´S (ERTOGENBOSCH ß.ATEWISCHSTEDE ß-AASPOORT
7EERT ß(OUTDUIF ß'RASWINKELß
-IDDELBURG ß3TATIONSSTRAAT ß"LAUWEß$IJK
:WOLLE ß4AKßVANßPOORTVLIETWARE ß)TTERSUMERLANDEN
:WOLLE ß3TADHOUDERLAAN ß/LDENELERLANDEN
%INDHOVEN ß"ISSCHOPSMOLEN ß7OENSELSEß7ATERMOLEN
!LMERE ß2AAIGRASSTRAAT ß+RUIDENWIJK
!MERSFOORT ß"LEKERSSINGEL ß7ILLEMßIII
%NSCHEDE ß"OULEVARDß ß4ß-ARQUANT
'ELEEN ß$ASSENKUILLAAN ß$ASSENKUILßII
3ITTARD ß+OLLENBERG ß+OLLENBERGERHOFßIII
.IEUWEGEIN ß(ERMESBURG ß"ATAUß.OORDRAND
7IJCHEN ß!BERSLAND ß!BERSLAND
!RNHEM ß'INNEKENSTRAAT ß+ROONSEß7AL
%INDHOVEN ß6ENBERGSEMOLEN ß6ENBERGSEMOLEN
4ILBURG ß3CHOOLSTRAAT ß%LEGANCE
(EERLEN ß0UTGRAAF ß0UTGRAAFß2ESIDENTIE
2OTTERDAM ß4ONß7IJKAMPSTRAAT ß:EVENKAMP
ERF
2OTTERDAM ß$ENß5YLSINGEL ß$OSIOTOREN
ERF
(ELMOND ß$IAMANTSTRAAT ß!SHORST
!MSTERDAM ß*ANß0UNTSTRAAT ß(UIZINGALAAN
ERF
!MSTERDAM ß"ONHOEFFERSINGEL ß-IDDENß!KERVELDSEPOLDER
ERF
%NSCHEDE ß"ONTWEVERIJ ß#ARRE
"UNNIK ß%SDOORN ß$ALENOORDßVII
$Eß"ILT ß(UGOßVANßDERß'OESLAAN ß$Eß,EYEN
´S (ERTOGENBOSCH ß0ISASTRAAT ß0ISASTAETE
!BCOUDE ß&LUITEKRUID ß&LUITEKRUID
-AASTRICHT ß!KERSTRAAT ß#ERAMIQUE
6ENLO ß(ARRYß(OLLASTRAAT ß'ROENEVELD
2OTTERDAM ß7ATERTORENWEG ß7ATERTORENWEG
ERF
!MERSFOORT ß"OMBARDONSTRAAT ß:IELHORSTßM
7ASSENAAR ß7ASSENAERß/BDAMLAAN ß:IJLWATERING
4ILBURG ß(ILLEGOMLAAN ß2EESHOF
%MMEN ß+LEPEL ß%RMERSTEDE
,EEUWARDEN ß&RITTEMASTATE ß#AMMINGHABUREN
!LMERE ß,OTUSBLOEMWEG ß"LOEMENBUURT
!MSTELVEEN ß$OCTORß7ILLEMß$REESWEG ß-IDDENHOVEß
BIJLAGEN
PROJECT
JAAR
GROND
W
EGW
!SSEN ß2OEGOORN ß-ARSDIJK
-IDDELBURG ß4OUWBAAN ß-AISBAAIß&ASEßI
!BCOUDE ß%REPRIJS ß&LUITEKRUID
!MERSFOORT ß"OMBARDONSTRAAT ß:IELHORSTßH
!LMERE ß-ESSIAENPLANTSOEN ß-UZIEKWIJK
!MSTERDAM ß7ILLYßLAß#ROIHSTRAAT ß-IDDENß!KERVELDSEPOLDER
MGW
GBO KANTOOR WINKEL
PP
HUUR
ERF
#ULEMBORG ß:AANWEG ß$IJKZICHT
(EEMSTEDE ß&LORADREEF ß0RINSENEILAND
(OOGEZAND 3APPEMR ß'ERBRANDYHOF ß$REVENBORG
%MMEN ß%IDEREEND ß%ENDENVELD
6ENLO ß'EBROEDERSß$AELSTRAAT ß'ROENEVELDßII
"ERGENß/Pß:OOM ß$UVENEE ß"ERGSEß0LAATß&AßI
2OTTERDAM ß'OVERTß4ERLOUWSTRAAT ß2INGVAARTPLASBUURT
ERF
2OTTERDAM ß.IEUWEHAVEN ß.IEUWEHAVEN
ERF
.IJMEGEN ß.WßMARKTSTRAAT ß+RONENBURGER
0APENDRECHT ß0ONTONNIERSWEG ß"UITENWAARD
2OTTERDAM ß"UITENBASSINWEG ß"UITENBASSINWEG
ERF
,EIDEN ß:USTERß-EIJBOOMSTRAAT ß3TEVENSHOF
ERF
!MSTERDAM ß3CHAGERLAAN ß*ULIANAPARK
ERF
!MERSFOORT ß"RUGGENSINGEL :UID ß+ATTENBROEK
2OTTERDAM ß'OVERTß4ERLOUWSTRAAT ß2INGVAARTPLASBUURT
ERF
2OTTERDAM ß+OUWENBERGZOOM ß,ORELEI¾AT
ERF
3ITTARD ß+LEINEß3TEEG ß7ILHELMINASTRAAT
!LMERE ß2ONDOSTRAAT ß-UZIEKWIJK
2OTTERDAM ß!DMIRALITEITSKADE ß/OSTMOLENWERF
ERF
2OTTERDAM ß3TREVELSWEG ß0OORTß6ANß:UID
ERF
6ENLO ß(ARRYß(OLLASTRAAT ß'ROENEVELDßIV
!MERSFOORT ß'ROOTEß+REEKß ß+ATTENBROEKß%ILAND
2ENKUM ß'RAAFßVANß2ECHTERENWEG ß2ECHTERENBORG
"ERGENß/Pß:OOM ß!GGER ß"ERGSEß0LAATß&AßII
"ERGENß/Pß:OOM ß!NSJOVISLAAN ß$Eß7EER
6ALKENBURGßADß'EUL ß3POORLAAN ß$Eß6ALK3POORLAAN
'RONINGEN ß6ANß'OGHSTRAAT ß7ATERRAND
!LMERE ß0RELUDEWEG ß-UZIEKWIJK
$ORDRECHT ß6ANß2AVESTEYN ERF ß'ROENEß/EVER
2OTTERDAM ß'EDEMPTEß:ALMHAVEN ß$Eß(OGEß(EREN
ERF
!LMERE ß'LEDITSIASTRAAT ß0ARKWIJK
(ENGELO ß*ANßVANß'ALENSTRAAT ß'ERARDUSPARK
6AALS ß"LOEMENDALSTRAAT ß"LOEMENDAL
(EERENVEEN ß0OSTSTRAAT ß0OSTSTRAAT
.IJMEGEN ß2ODEßKRUISLAAN ß0ARKß(EYENDAAL
"ERGENß/Pß:OOM ß!GGER ß"ERGSEß0LAATß&AßV
6LISSINGEN ß3CHUTTERIJSTRAAT ß,ANGEß:ELKE
6ENLO ß'RUTTOSTRAAT ß#ENTRUM :UID
6ELSEN ß-AANBASTION ß-AANBASTION
'RONINGEN ß"LOEMERSMABORG ß+LEINß-ARTIJN
6ENLO ß'RUTTOSTRAAT ß#ENTRUM :UID
!LMERE ß*ACQUESß4ATILAAN ß&ILMWIJK
#APELLEßADß)*SSEL ß3LOTPLEIN ß3LOTPLEIN
!SSEN ß:UIDHAEGE ß:UIDHAEGE
!MSTERDAM ß$IOPTER ß*EUGDLAND
ERF
!MSTERDAM ß:UIDELIJKEß7ANDELWEG ß-IRANDALAAN
6ENLO ß3EINESTRAAT ß-AASWAARDSTAETE
"REDA ß"LAUWTJES ß7ATERJUFFER
!LMERE 3TAD ß1UICKSTEPSTRAAT ß$ANSWIJK
%NSCHEDE ß-OOIENHOF ß-OOIENHOF
6ENLO ß-ORION ß#ENTRUM :UID
!LMERE ß*ARENWEG ß3EIZOENENBUURT
!LMERE ß3IMONß6ESTDIJKSTRAAT ß,ITERATUURWIJK
-AASTRICHT ß3PHINXLUNET ß#ORTILE
´S 'RAVENHAGE ß,AAKWEG ß0IAZZA
ERF
"REDA ß!RGUSVLINDER ß!RGUSVLINDER
"ERGEN ß(ALLSTEIN .ES ß$Eß.ESSEN
-AASTRICHT ß3PHINXLUNET ß#ORTILEß0ARKING
"ERGENßOPß:OOM ß3TATIETJALK ß,ANDMARK
BIJLAGEN
PROJECT
JAAR
GROND
W
EGW
MGW
3TIENS ß3Tß6ITUSPLEIN ß3INTß6ITUSPLEIN
7ASSENAAR ß0ROFESSORß-OLENAARLAAN ß:IJLWATERING
(EERLEN ß0ESCHSTRAAT ß$OUVEß7EIENß
!LKMAAR ß,OUISEß(ENRIETTESTRAAT ß,OUISEß(ENRIpTTESTRAAT
-AASTRICHT ß!VENUEß#ERAMIQUE ß4ORENßVANß3IZA
-AASTRICHT ß0LEINß ß2ESIDENCE
-AASTRICHT ß3PHINXLUNET ß#ORTILE
-AASTRICHT ß(EUGEMERWEG ß#ORTILE
,EIDERDORP ß,AANßVANß"ERENDRECHT ß0ARKPROMENADEß"ERENDRECHT
!LMERE ß6RIJEß:EESTRAAT ß/OSTVAARDERSBUURT
6ELSEN ß3TERBASTION ß3TERBASTION
.IEUW 6ENNEP ß(AENDELPLEIN ß'ETSEWOUD
(ENGELO ß´Tß3WAFERT ß´Tß3WAFERT
(UISßTERß(EIDE ß/NBEKEND ß$Eß(ORST
%INDHOVEN ß4ONGELRESESTRAAT ß0ICUSHOF
-AASTRICHT ß"ELLEFROIDLUNET ß3TOA
%INDHOVEN ß3MALLEß(AVEN ß6ESTEDATOREN
2OTTERDAM ß'EDEMPTEß:ALMHAVEN ß$Eß(OGEß(EREN ßSERVICEDßAPPARTMENTS
!LMERE ß.OVAß:EMBLASTRAAT ß%ILANDENBUURT
-AASTRICHT ß"OSCHCOUR ßBLOKßß#ERAMIQUE
%INDHOVEN ß4ESSELSCHADELAAN ß'RANIDA
2OTTERDAM ß$Eß"OOMPJES ß$Eß"OOMPJESßII
ERF
-AASTRICHT ß3AVELSBOSCH ß6ROENDAAL
"REDA ß,OVENSDIJKSTRAAT ß6REDENBERGH
!MSTERDAM ß6EEMKADE ß$ETROIT
ERF
!MSTERDAM ß0IETERß#ALANDLAAN ß#ALANDTOREN
ERF
!MSTERDAM ß7OLBRANTSKERKWEG ß7OLBRANTSKERKWEG
ERF
6LEUTEN ß-OLENPOLDER ß-EIBORG
6LEUTEN ß-OLENPOLDER ß7EIDEBORG
6ENLO ß'INKELSTRAAT ß$Eß,UNET
GBO KANTOOR WINKEL
PP
HUUR
(EERLEN ß3INTß0IETERSHOF ß+LEINß6ATICAAN
'RONINGEN ß"RILJANTSTRAAT ß6INKHUIZENß)
!MSTERDAM ß)*BURGLAAN ß"LOKß
ERF
$ENß(AAG ß0RINSß7ß!LEXANDERWEG ß,Aß&ENnTRE
ERF
2OTTERDAM ß,ANDVERHUIZERSPLEIN ß-ONTEVIDEO
ERF
(ENGELO ß!LGONQUIN ß4HIEMSLAND
6ALKENBURG ß#AUBERG ß#AUBERGKLOOSTER
!MSTERDAM ß*ORISß)VENSSTRAAT ß$Eß7ATERLINIE
!LMERE ß$EK ß.OORDERPLASSEN
,EEUWARDEN ß+ROMMEZIJL ß:UIDERBUREN
6OORBURG ß:OCHERSTRAAT ß.IEUWß0ARKß,EEUWENSTEIJN
!MERSFOORT ß'ROTEß+OPPEL ß:EVENß0ROVINCIpN
"REDA ß.ONNENVELD ß0ALEIS
$ENß"OSCH ß"ORDESLAAN ß0ALEISKWARTIER
!SSEN ß!ARDBEIHOF ß+LOOSTERHOVEN
:UTPHEN ß6ERDISTRAAT ß'ERARDß$OUSTRAAT
!MSTERDAM ß)*BURGLAAN ß$Eß5ITKIJKß"LOKß
ERF
!MSTERDAM ß0URPERHOEDENVEEM ß"OSTON
ERF
(ILVERSUM ß,OOSDRECHTSEß"OS ß2ESORTß:ONNESTRAAL
!LMERE ß+OETSIERBAAN ß3IDEßBYß3IDE
-AASTRICHT ß!VENUEß#ERAMIQUE ß7IEBENGAHAL
4EGELEN ß7ATERLOOSTRAAT ß$OMEINß-OUBIS
4ILBURG ß"UXUSPLAATS ß(OLLAND TERREIN
!MSTERDAM ß0IETERß0OSTPAD ß$Eß$RIEß"OUWMEESTERSßFASEßA
ERF
"ERGENßOPß:OOM ß(UIJBERGSESTRAAT ß0ARADE
,EEUWARDEN ß$Eß-ALUS ß:UIDERPLANTAGE
!MSTERDAM ß7ITHOEDENVEEM ß0ARKEERGARAGEß.IEUWß!MERIKA
ERF
!MSTERDAM ß"IJLMERDREEF ß'ERENSTEIN 'ALLERY
ERF
:OETERMEER ß0RUIMENGAARD ß3EGHWAERT
!LMERE ß4ERPMEENT ß$Eß-EENTEN
,ELYSTAD ß+OGGE ß$Eß+OGGEßI
,ELYSTAD ß+OGGE ß$EßKOGGEßII
3CHAGEN ß&AZANTENHOF ß&AZANTENHOF
3CHAGEN ß0ATRIJZENHOF ß0ATRIJZENHOF
$IEMEN ß(ARTSCHELP ß(ARTSCHELP
BIJLAGEN
PROJECT
JAAR
GROND
W
EGW
MGW
(ILLEGOM ß,ßVANß$EYSSELAAN ß,ßVANß$EYSSELAAN
(ILLEGOM ß*0RINSHEEM ß0RINSHEEM
3ASSENHEIM ß,ANDAUER ß"ERLINEßENß,ANDAUER
3ASSENHEIM ß#ALECHE ß"RIK
.OORDWIJK ß&UIKHOREN ß&UIKHOREN
.OORDWIJK ß3CHAALHOREN ß3CHAALHOREN
6OORHOUT ß:WANEBLOEMSTRAAT ß"LOEMENSCHANS
#APELLEßADß)*SSEL ß,IBRIJE ß(ERMITAGE
#APELLEßADß)*SSEL ß$OELEN ß$OELENßENß,OUVRE
2HOON ß-ARSKRAMER ß"ALJUM
2OSMALEN ß,EYBORCH ß$OMMELBORCH
!MSTERDAM ß.IEUWß(ERLAER ß.IEUWß(ERLAER
ERF
GBO KANTOOR WINKEL
EGW
MGW
HUUR
PROJECT
PP
GBO KANTOOR WINKEL
JAAR
GROND
W
PP
HUUR
!LMERE ß+OETSIERBAAN ß3IDEßBYß3IDE
!MSTERDAM ß ß ß)*BURGßBLOKß
%RF
!MSTERDAM ß ß)*BURGßBLOKß
%RF
!MSTERDAM ß ß ß.EWß!MSTERDAMß
%RF
!MSTERDAM ß ß ß3TEIGEREILANDß.OORDBUURT ß"LOKßA ßC ßF
%RF
!MSTERDAM ß#ELEBESTRAAT ß$Eß/NTDEKKING
%RF
!PELDOORN ß$ISSELHOFßßTMß ß$Eß3TADHOUDER
"ERGENßOPß:OOM ß!NSJOVISLAANßßTMß ß,AGUNA
"REDA ß,OVENSDIJKSTRAATß ß6REDENBERGH
%INDHOVEN ß#ASSANDRAPLEIN ß#ASSANDRAPLEIN
%INDHOVEN ß3CHINKELSTRAATß+LOOSTERDREEF
,EIDEN ß ß ß2OOMHAEVEßß2OOMBURG
-AARSSEN ß ß ß/Pß"UURENß"LOKß
-AASTRICHT ß'LACISWEG ß4ERMINUS
-AASTRICHT ß0RINSß"ISSCHOPSSINGEL ß0OORTß7AERACHTIG
2OERMOND ß!CHTERßDEß#ATTENTOREN ß#ASIMIR
2OTTERDAM ß7ILHELMINAPIER ß.EWß/RLEANS
2OTTERDAM ß ß ß0ARKTOREN
7EERT ß#ERESßßTMß ß"EEKPOORTß&ASEß
ONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßINßUITVOERINGSFASE
"IJLAGEßßHISTORIEß6ESTEDA
)NßßISß6ESTEDAßOPGERICHTß6ESTEDAßISßONTSTAANßUITßDEßHERSTRUCTURERINGßVANßDEß
)NßßNAMßINGß2EALß%STATEßEENßBELANGßVANßßPROCENTßINß6ESTEDAß+ORTßDAARNAß
VASTGOEDPORTEFEUILLEßVANßABPß3TICHTINGßPENSIOENFONDSßABPßVOERTßSINDSßMEERDEREß
WERDENßMETßZESßANDEREßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßOVEREENKOMSTENßGETEKEND ß
JARENßEENßSTRATEGIEßDIEßEROPßISßGERICHTßOMßHAARßVASTGOEDPORTEFEUILLEßBREDERßTEß
WAARDOORßEENßTOTAALßBELANGßVANßßPROCENTßWERDßVERKREGENß(ETßRESTERENDEßß
SPREIDENßENßDEßLIQUIDITEITßVANßHAARßVASTGOEDPORTEFEUILLEßTEßVERHOGENß!LSßGEVOLGß
ABP BELANGßBEDROEGßßPROCENTß(ETßVREEMDßVERMOGENßWERDßINßDRIEßOBLIGATIE
HIERVANßISßGEKOZENßVOORßOMZETTINGßVANßHAARßRECHTSTREEKSßBELANGßINßONROERENDß
LENINGENßGEHER½NANCIERD ßVANßDRIEßTOTßZEVENßJAARß6ESTEDAßHAALDEßàß ßMRDßVANß
GOEDßNAARßEENßMINDERHEIDSBELANGßINßSECTORALEßVASTGOEDBELEGGINGSONDERNE
DEßKAPITAALMARKTß6OORßDEß½NANCIERINGßKREEGß6ESTEDAßVANßDEßDRIEßGROOTSTEßß
MINGENß(IERUITßVOORTVLOEIENDßHEEFTßDEßVERZELFSTANDIGINGßVANßHETßABPß7ONING
KREDIETBEOORDELAARSßEENßTRIPLE AßRATING
FONDSßINßßGELEIDßTOTßOPRICHTINGßVANß6ESTEDA )NßßMAAKTEß6ESTEDAßEENßGROTEßSTAPßINßEENßMEERJARIGEßORGANISATORISCHEß )NßßWERDßDEßSTRATEGIEßBIJß6ESTEDAßAANGESCHERPTß$OORßVERDEREßSPECIALISATIEß
GROEI ßWAARBIJßHETßPROPERTYMANAGEMENT߯ßDATßVOORHEENßAANßDERDENßWASßUITBE
INßDEßDUURDEREßHUURSECTORßISßEENßSTARTßGEMAAKTßMETßVERANDERINGßVANßPRODUCT
STEED߯ßINßEIGENßBEHEERßWERDßGENOMENß)NßTOTAALßWERDENßCIRCAßßPERSONENßINß
ONTWIKKELINGßENßORGANISATIEß
DIENSTßGENOMEN ßWAARMEEßHETßPERSONEELSBESTANDßFORSßISßTOEGENOMENß5LTIMOß ßBEDIENDEß6ESTEDAßMEERßDANßßPROCENTßVANßDEßPORTEFEUILLEßINß%XPLOITATIEß
)NßßHEBBENßKLANTINFORMATIEßINßCOMBINATIEßMETßSOCIAALDEMOGRA½SCHEßPRO
METßEIGENßVESTIGINGEN
JECTIESßGELEIDßTOTßEENßSPLITSINGßVANßDEßPORTEFEUILLEßINßEENß#OREßPORTEFEUILLEßENß EENß$ESINVESTERINGSPORTEFEUILLEß)NßDEß$ESINVESTERINGSPORTEFEUILLEßKWAMßCIRCAß
(ETßJAARßßSTONDßINßHETßKADERßVANßVERDEREßORGANISATORISCHEßCONSOLIDATIE ßß
ßPROCENTßVANßDEßWONINGENßTERECHTß4EVENSßWERDßINßßEENßSTUURGROEPß
NAßJARENßVANßGROEIß$EßOPLEVERINGENßVANß6ESTEDAßPROJECTßBVßKWAMENßOPßGANG ß
GEFORMEERD ßWAARINß6ESTEDA DIRECTIEßENßAANDEELHOUDERßABPßINVULLINGßHEBBENß
WAARDOORßERßBEDUIDENDßMEERßWONINGENßINßEERSTEßVERHUURßKWAMENß)NßDEß
GEGEVENßAANßDEßSTRATEGIEßDIEßHEEFTßGELEIDßTOTßHETßTERUGBRENGENßVANßHETßVOLLEDIGß
MAANDßAPRILßWERDßEENßGEDEELTELIJKEßHER½NANCIERINGßGEREALISEERDßTENßBEDRAGEß
BELANGßVANßABPßNAARßEENßDEELBELANGß'EKOZENßISßVOORßEENßNIET BEURSGENOTEERDEß
VANßàßßMLN
PLAATSINGßBIJßINSTITUTIONELEßBELEGGERS )NßßWERDßDEßORGANISATORISCHEßCONSOLIDATIEßVOORTGEZETß$EßAANTALLENßWONIN (ETßJAARßßSTONDßINßHETßTEKENßVANßDEßVOORBEREIDINGENßVANßEENßREEKSßTRANS
GENßINßEERSTEßVERHUURßNAMENßTOEß)NßDEßMAANDßJULIßWERDßHETßVOLLEDIGEßVERMOGENß
ACTIESß%ENßINFORMATIEMEMORANDUMßWERDßUITGEGEVEN ßWAARMEEßEENßGROEPßß
GEHER½NANCIERDß
GROTEßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßINßSTAATßWERDßGESTELDßINß6ESTEDAßDEELßTEßNEMENß 4EVENSßVONDßDEßJURIDISCHEßENß½SCALEßHERSTRUCTURERINGßPLAATS ßWAARDOORßDERDENß
)NßßWERDßDEßPORTEFEUILLEßAFGEBOUWDßTOTßßEENHEDENß$EßSTRATEGIEß
DAADWERKELIJKßKONDENßTOETREDENß#IRCAßßPROCENTßVANßHETßEIGENßVERMOGENß
WERDßVER½JNDßENßDEßMODELPORTEFEUILLE ßDIEßDEßKADERSßGEEFTßVANßHETßBELEGGINGS
WERDßOMGEZETßINßVREEMDßVERMOGEN ßTERßVOORBEREIDINGßVANßDE½NITIEVEßEXTERNEß
BELEIDßTOTß ßAANGEPASTß(ETßTOTAALßRENDEMENTßVANß ßPROCENTßOPßHETßEIGENß
½NANCIERINGß)NTERNßWERDßEENßOPßDEßSTRATEGIEßTOEGESPITSTEßREORGANISATIEßAFGE
VERMOGENßWASßHETßHOOGSTßTENßOPZICHTEßVANßDEßVOORGAANDEßVIJFßJAREN
RONDß)NßDECEMBERßßWERDß6ESTEDAß0ROJECTßBVßOPGERICHT
"IJLAGEßßRICHTLIJNENßTRANSPARANTIEßIVBN
$EßBRANCHEVERENIGINGßVANßINSTITUTIONELEßBELEGGERSßINßVASTGOED ßDEßIVBN ßHEEFTß
4OEPASSINGßRICHTLIJNENßIVBNß
EENßGROOTßAANTALßPRAKTISCHEßAANBEVELINGENßOPGESTELDßVOORßDEßJAARVERSLAGGE
!ANBEVELINGENßVOORßDEßJAARVERSLAGGEVING ßJANUARIß
VING ßMETßALSßDOELßDEßTRANSPARANTIEßVANßJAARVERSLAGENßINßDEßVASTGOEDBRANCHEß
!DDENDUMßBIJß³!ANBEVELINGENßVOORßDEßJAARVERSLAGGEVING´ ßJANUARIß
AANZIENLIJKßTEßVERHOGEN$EZEßAANBEVELINGENßZIJNßGEPUBLICEERDßINßHETßRAPPORTß ³!ANBEVELINGENßVOORßDEß*AARVERSLAGLEGGING´ß2ECOMMENDATIONSßFORß!NNUALß
$EFINITIEßIVBN
2EPORTING ßUITGEGEVENßINßJANUARIßß$EßAANBEVELINGENßGELDENßVANAFßHETßß
PORTEFEUILLE
NIVEAU
$EFINITIEß6ESTEDA
VERSLAGJAARßßENßHEBBENßBETREKKINGßOPßIVBN LEDENßDIEßVERANTWOORDELIJKßZIJNß
EXPLOITATIEPORTEFEUILLE
PORTEFEUILLE
EXPLOITATIEPORTEFEUILLE
DEELPORTEFEUILLE
mmN ßENßMEERGEZINS
PORTEFEUILLE
ONTWIKKELINGSPORTE
VOORßMINIMAALßmmNßSPECI½EK ßZELFSTANDIGßVASTGOEDFONDSßMETßMEERßDANßmmNßß
ß
WONINGEN
AANDEELHOUDERßENOFßALSßVASTGOEDFONDSßEENßJAARVERSLAGßNAARßBUITENßBRENGENß PIPELINE PORTEFEUILLE 6ESTEDAßHEEFTßDEßAANBEVELINGENßPERßVERSLAGJAARßßOVERGENOMENß$ERHALVEß
FEUILLEßßINßUITVOERINGS
ZIJNßINßHETßDIRECTIEVERSLAGßNIEUWEßTABELLENßTOEGEVOEGDßDIEßSLECHTSßOVERßDRIEß
FASE
JARENßVERSLAGßDOENß $EßDE½NITIESßVANß6ESTEDAßWORDENßNADERßTOEGELICHTßOPßPAGINAßßVANßDITßVER )NßßHEEFTßEENßEVALUATIEßPLAATSGEVONDENßDOORßIVBNßDIEßHEEFTßGELEIDßTOTßUIT
SLAGß
GIFTEßVANßEENßADDENDUMßINßJANUARIßß )NßHETßONDERSTAANDEßOVERZICHTßWORDTßVERDUIDELIJKTßHOEß6ESTEDAßDEßRICHTLIJNENß
!LSßGEKOZENßWORDTßDEßIVBN AANBEVELINGENßTEßVOLGENßENßHIERVANßMELDINGßWORDTß
TOEPASTß6ESTEDAßHEEFTßDEßAANBEVELINGENßUITßHETßADDENDUMßPERßVERSLAGJAARß
GEMAAKT ßDANßDIENTßINßHETßJAARVERSLAGßTOEGELICHTßTEßWORDENßINDIENßHIERVANß OPß
ßOVERGENOMEN
ONDERDELEN ßWORDTßAFGEWEKENß6ESTEDAßNEEMTßALLEßAANBEVELINGENßUITßHETßRAP PORTßENßHETßADDENDUMßOVERß
-ETßINGANGßVANßVERSLAGJAARßßGEEFTß6ESTEDAßOOKßDEß/NTWIKKELINGSPORTE FEUILLEßOPßOBJECTNIVEAUßWEER ßZIEßOOKßBIJLAGEßßOPßPAGß
"IJLAGEßßBEGRIPPENLIJST
!SSETMANAGEMENTß (ETßBEHEERßVANßVERMOGENßMETßVERANTWOORDELIJKHEDENßß
/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLEß !LLEßPROJECTENßTENßAANZIENßWAARVANß6ESTEDAßEENß
TENßAANZIENßVANßHETßRENDEMENTRISICOPRO½ELßVANßDEßINVESTERINGßOPßMIDDELLANGEß
ONTWIKKELINGSBESLUITßHEEFTßGENOMEN ßVOORBEREIDTßOFßZALßGAANßVOORBEREIDENßENß
TERMIJNßENßDEßJAARLIJKSEßPERFORMANCE
DIEßNOGßNIETßVERHUURGEREEDßmNßOPGELEVERDßZIJN
"EZETTINGSGRAADß (ETßAANTALßWONINGENßDATßFEITELIJKßHUURINKOMSTENßGENEREERT ß
/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLE ßONTWIKKELINGSFASEß 0ROJECTENßWAARAANßACQUISITIE
UITGEDRUKTßINßHETßAANTALßWONINGENßDATßHUURINKOMSTENßKANßGENEREREN
OVEREENKOMSTENßOFßCONTRACTENßTENßGRONDSLAGßLIGGENßVOORßGEBIEDS ßONTWIKKE LINGENßOFßANDEREßVORMENßVANßSAMENWERKINGßOFßVERWERVINGßENßWAAROVERßß
#APSß &INANCIpLEßINSTRUMENTENßDIEßHETßRISICOßVANßEENßRENTEßSTIJGINGßAFDEKKENß
6ESTEDAßEENßONTWIKKELINGSBESLUITßVOORBEREIDßOFßZALßGAANßVOORBEREIDENßß
BOVENßEENßGEDE½NIEERDßRENTEPLAFONDß:IEßOOKß/BLIGATIEßLENINGENßOPßPAGINAß
:IEßOOKß$E½NITIESßPORTEFEUILLE INDELINGßOPßPAGINAß
#ASHRENDEMENTß 4OEGEKENDEßUITKERINGßAANßBELEGGERSßGEDEELDßDOORßHETßEIGENß
/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLE ßVOORBEREIDINGSFASEß 0ROJECTENßWAARVOORß6ESTEDAß
VERMOGENßPRIMOßJAAR
EENßONTWIKKELINGSBESLUITßHEEFTßGENOMEN ßDIEßINßVOORBEREIDINGßZIJNßVOORßUITVOE
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßVERHUURFASEß !LLEßVASTGOEDCOMPLEXENßINßEIGENDOMßVANß
$E½NITIESßPORTEFEUILLE INDELINGßOPßPAGINAß
RINGßENßWAARVANßDEßBOUWWERKZAAMHEDENßNOGßNIETßZIJNßGESTARTß:IEßOOKßß DEßTOTß6ESTEDAßBEHORENDEßENTITEITENßDIEßVOLLEDIGßZIJNßOPGELEVERDßENßINßVERHUURß GENOMENßENßWAAROVERßGEENßDISPOSITIEBESLUITßISßGENOMENß:IEßOOKß$E½NITIESß
/NTWIKKELINGSPORTEFEUILLE ßUITVOERINGSFASEß 0ROJECTEN ßWAARVOORß6ESTEDAßEENß
PORTEFEUILLE INDELINGßOPßPAGINAß
ONTWIKKELINGSBESLUITßHEEFTßGENOMENßENßWAARVANßDEßBOUWWERKZAAMHEDENßZIJNß
%XPLOITATIEPORTEFEUILLE ßVERKOOPVERHUURFASEß !LLEßVASTGOEDCOMPLEXENßINß
PORTEFEUILLE INDELINGßOPßPAGINAß
GESTART ßDIEßNOGßNIETßVERHUURGEREEDßmNßOPGELEVERDßZIJNß:IEßOOKß$E½NITIESßß EIGENDOMßVANßDEßTOTß6ESTEDAßBEHORENDEßENTITEITENßDIEßVOLLEDIGßZIJNßOPGELEVERDß ENßINßVERHUURßGENOMENßENßWAAROVERßEENßDISPOSITIEBESLUITßISßGENOMENß:IEßOOKß
0ARTICIPATIEOVEREENKOMSTß "ESLUITENßWORDENßGENOMENßOPßBASISßVANßEENßOVER
$E½NITIESßPORTEFEUILLE INDELINGßOPßPAGINAß
EENKOMSTßDEßZOGENAAMDEß0ARTICIPATIEOVEREENKOMST ßTUSSENßAANDEELHOUDERSß ENßPARTICIPANTENß$Eß0ARTICIPATIEOVEREENKOMSTßISßTEßVERGELIJKENßMETßDEßSTATUTENß
&ORWARD SWAPSß &INANCIpLEßINSTRUMENTENßDIEßDEßRENTEßLASTENß½XERENßOPßEENß
VANßEENßJURIDISCHEßENTITEIT
GEDE½NIEERDßNIVEAUß:IEßOOKß/BLIGATIEßLENINGENßOPßPAGINAß 0ROPERTYMANAGEMENTß (ETßLOKALEßCOMMERCIpLE ßADMINISTRATIEVEßENßTECHNISCHEß HBVß (UURDERSBELANGENVERENIGING
BEHEERßVANßWONINGEN
(UURSEGMENTSECTOR ßDUREHOGE ßDUURDEREHOGEREß 7ONINGMARKTßVANßHUUR
2OLL OVERßSTRATEGIEß 6ESTEDA´SßFONDSSTRATEGIEßDIEßLEIDTßTOTßOPTIMALEßINVULLINGßVANß
WONINGENßMETßEENßNETTOßMAANDHUURßVANAFßàß ßEXCLUSIEFßSERVICEKOSTENß
HETß!SSETMANAGEMENTßINßDEß"ELEGGINGSCATEGORIEß7ONINGENß$EßSTRATEGIEß
!FHANKELIJKßVANßDEßBRONßKANßDEZEßGRENSßVARIpRENßTUSSENßàßßENßàß
BEHELSTßENERZIJDSßEENßJAARLIJKSEßVERKOOPßVANßEENßBEPERKTßDEELßVANßDEßPORTEFEUILLE ß WAARDOORßHETßHOGEßKWALITEITSNIVEAUßGEHANDHAAFDßBLIJFTßENßDEßWAARDESTIJGINGß
)NFORMATIEMEMORANDUMß (ETßINFORMATIEMEMORANDUM ßGEDATEERDßßNOVEMBERß
REGELMATIGßCONTANTßWORDTßGEMAAKT ßENßANDERZIJDSßEENßEIGENßGEBIEDS ßENßß
ßMETßALSßDOELßINFORMATIEßTEßVERSCHAFFENßOVERß6ESTEDAßINßHETßKADERßVANßDEß
PROJECTONTWIKKELINGßDIEßVOORßDEßBENODIGDEßPORTEFEUILLEAANWASßZORGT
MOGELIJKEßDEELNAMEßINß6ESTEDAßDOORßPROFESSIONELEßBELEGGERS 4OTALEßPORTEFEUILLEß $EßONTWIKKELINGSPORTEFEUILLEßENßEXPLOITATIEPORTEFEUILLEßß )NVESTERINGSNIVEAUß $EßEENHEIDßWAARINßPRODUCTIEDOELSTELLINGßENß REALISATIEßVANß
:IEßOOKß$E½NITIESßPORTEFEUILLE INDELINGßOPßPAGINAß
6ESTEDAß0ROJECTßBVßWORDTßGEMETEN ßBESTAANDEßUITßINVESTERINGENßOPßKASBASISßENß FEITELIJKßVERRICHTEßPRODUCTIE ßWAARVANßKASUITGAVENßBIJßEINDEßWERKßPLAATSVINDEN
6ESTEDAß'ROEPß :IEßJURIDISCHEßSTRUCTUURßOPßPAGINAß
+ERNGEBIEDENß 6ERZAMELINGßVANßWONINGMARKTGEBIEDENßWAAROPß6ESTEDAßZICHß
6ESTEDAß'ROEPßBVß :IEßJURIDISCHEßSTRUCTUURßOPßPAGINAß
CONCENTREERT 6ESTEDAß0ROJECTßBVß :IEßJURIDISCHEßSTRUCTUURßOPßPAGINAß -ANAGEMENTLASTENß6ESTEDAß7ONINGENß +OSTENßDIE ßTENßBEHOEVEßVANßHETß BEHEERßVANß6ESTEDAß7ONINGEN ßWORDENßGEMAAKTßDOORßDEßMANAGEMENT
6ESTEDAß7ONINGENß :IEßJURIDISCHEßSTRUCTUURßOPßPAGINAß
ORGANISATIEß 7AARDECREATIEß 4OTAALßRENDEMENTßOPßEIGENßVERMOGENßPRIMOßJAAR
6ESTEDAß'ROEPßBV 0LEINßß ßJPß-AASTRICHT 0OSTBUSß ßBEß-AASTRICHT Tß ßßß Fß ßßß INFO VESTEDACOM WWWVESTEDACOM