Multatulistraat 99 Groningen
Heresingel 30, 9711 EV Groningen | T (050) 318 03 09 | E
[email protected] | I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Multatulistraat 99 Groningen
Maisonnette met tuin Circa 95m2 woonoppervlakte Groningen-Zuid
Multatulistraat 99 Groningen Gesloten entree met intercom en trappenhuis Het appartement heeft twee woonlagen en op de eerste verdieping is een ruime hal, de woonkamer met een Engels suite en toegang tot het achtergelegen balkon, standaard maar ruime keuken met provisiekast en er zijn op deze woonlaag twee slaapkamers. Op de onderliggende woonlaag (begane grond) zijn twee slaapkamers, nette badkamer voorzien van een douche en wastafel, de inpandige ruime fietsenberging. Middels openslaande deuren toegang tot de tuin op het westen. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve vereniging van eigenaren. De maandelijkse bijdrage is € 124,87.
*) De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Ideaal voor ouder van studerend kind met (maximaal!) één medebewoner
Indien eigendomsoverdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: mnn
Multatulistraat
95
97t/m107
24
16
18
20
22
10936 10937
109t/m119
116
114
112
118
120
121t/m131
10834
10691
9934
133t/m143
5895
124t/m134
10806 145t/m155
136t/m146
157t/m167
148t/m158
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HELPMAN M 10806
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
10835
Voorwaarden Multatulistraat Koopakte
Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model juli 2008). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Kosten Koper
De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper.
Project Notaris
De levering van de woning dient plaats te vinden bij: PlasBossinade Notarissen, Paterswoldseweg 804 te Groningen.
Financiering
Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op “normale voorwaarden” te lenen.
Termijn
Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt de standaard van 4 weken gehanteerd.
Feitelijke bewoning
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Koper heeft echter het gekochte van binnen en van buiten kunnen bezichtigen. Koper verklaart dat hij tijdens de bezichtigingen een voldoende beeld heeft kunnen vormen van het verkochte en heeft aanvullende gegevens inzake het verkochte ontvangen. Koper heeft afgezien van overige (aanvullende) onderzoeken. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken als bedoeld in artikel 5 van de koopovereenkomst voor risico en rekening van koper komen en dat de overeenkomst met eerder genoemde koopsom, aanvaardingsdatum en overige voorwaarden het resultaat is van de onderhandelingen waarbij met het voorgaande rekening is gehouden.
Kettingbeding kamergewijze bewoning a. De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid. Onder een eerstegraads familielid wordt verstaan: zowel bloedverwantschap in de eerste graad namelijk de (adoptie) ouder(s) en (adoptie)kinderen, als aanverwantschap in de eerste graad zoals de (adoptie)ouder(s) van de partner, de (adoptie)kind(eren) van de partner en de partner van de (adoptie)kinderen (schoonzoon of schoondochter). Deze zelfbewoningsplicht eindigt 2 jaar na de eigendomsoverdracht van de woning. b. Het is niet toegestaan de privé-gedeelten aan te wenden voor verhuur van meer dan één kamer/ruimte of in gebruikgeving van meer dan één kamer/ruimte; mitsdien is ook het exploiteren als pension- of kamerverhuurbedrijf niet toegestaan. Voor elke overtreding van deze bepaling verbeurt de overtreder ten gunste van de verkoopster een direct opeisbare en niet voor rechterlijke matiging vatbare boete, van € 50,- per dag (zegge: VIJFTIG EURO) met een maximum van € 25.000,- (zegge VIJFENTWINTIG DUIZEND EURO). Deze bedragen worden met ingang van 1 januari 2013 jaarlijks verhoogd volgens prijsindex voor de gezinsconsumptie van het Centraal Bureau voor de Statistiek. De boete is opeisbaar onverminderd de verplichting om het niet toegestane gebruik van de woning op te heffen.
Vereniging van Eigenaren Er is een actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage verschillend per appartement. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, november 2014
Energie Prestatie Certificaat
Bestaande bouw Woning
energielabel
Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen.
Energieklasse
zeer energie zuinig
A
A++ <0.50 A+ 0.51-0.70 A 0.71-1.05
BB
1.06-1.30
CC
1.31-1.60
DD
1.61-2.00
EE
2.01-2.40
F
2.41-2.90
F
GG
F
2.78
>2.90
zeer energie onzuinig
De energieprestatie van een bestaand gebouw wordt uitgedrukt in de energie-index. Het getal geeft de energieprestatie van een gebouw aan. Deze wordt berekend op basis van de gebouweigenschappen, gebouwgebonden installaties en een gestandaardiseerd bewoners/gebruikersgedrag. (Het gestandaardiseerde energiegebruik per vierkante meter gebruiksoppervlak is 1192 MJ/m².)
adres gebouw: gebruiksoppervlak:
Multatulistraat 99
opnamedatum:
9721NH GRONINGEN
certificaat geldig tot 10 jaar na opnamedatum
110.0 m²
afmeldnummer:
volgnummer gebouw: certificaat op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? ja/nee adres representatief gebouw of gebouwdeel:
Adviesbedrijf Naam: INVENT Inschrijvingsnummer: SKW 21.9500.001/7 Handtekening adviseur:
certificaat geldig tot:
19 mei 2008 159132009
2.78
De berekening van de energieprestatie van het gebouw is uitgevoerd met een NL/EPBD gecertificeerde methode: Vabi EPA-W Kernel (versie 1.10)
Energiebesparende maatregelen Ter verbetering van de energieprestatie van het gebouw kunnen de volgende maatregelen overwogen worden:
Vloerisolatie (of verbetering) Gevelisolatie (of verbetering) HR beglazing plaatsen HR-ketel Combiketel HR Warmtepomp voor ruimteverwarming Zonneboiler
De maatregelen die genoemd worden op dit certificaat zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het certificaat eventueel kunnen worden.
Mogelijk is een aantal maatregelen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol, bijvoorbeeld omdat de kosten onevenredig zijn of omdat er sprake zou kunnen zijn van gezondheidsrisico's. Mogelijk zijn bij uitvoering aanvullende maatregelen noodzakelijk met betrekking tot behoud en verbetering van de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort. Soms worden meerdere alternatieven als maatregel voorgesteld en moet gekozen worden voor één daarvan. In dergelijke gevallen kan het inwinnen van maatwerkadvies zinvol zijn.
adres gebouw:
Multatulistraat 99 9721NH GRONINGEN
volgnummer gebouw:
opnamedatum:
19 mei 2008
BEGROTING VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari 2016 - 31 december 2016 (Begroting 2016)
Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel
Uitgaven
Administratiekosten Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel Algemene kosten volgens breukdeel
Beheerkosten Opstalverzekering WA-Verzekering Contract ontstoppingen vd Velde Contract dakinspectie Klein Bouwkundig Onderhoud Portiekschoonmaak Tuinonderhoud Elektrakosten algemeen Overige Kosten Reservering groot onderhoud Rente spaarrekening
Bedrag 6.303,00 1.634,00 303,00 365,00 600,00 1.715,00 1.050,00 3.500,00 600,00 500,00 25.000,00 -50,00 Totaal
41.520,00
blz. 1 - 3 Begroting voor periode: 1 januari 2016 - 31 december 2016
VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar
Appartementsrecht
Bedrag
De heer N. Chamoun / Mevrouw N. A-32 - Multatulistraat 151 (Woning met berging) Attara
86,31 Totaal
Mevrouw H.J. Groenwold-Dolfing
A-33 - Multatulistraat 153 (Woning met berging)
79,88 Totaal
Mevrouw C.J. de Jong / De heer G. A-08 - Multatulistraat 109 (Woning met berging) Krijgsman
A-38 - Multatulistraat 163 (Woning met berging)
De heer en mevrouw Nanninga / de A-35 - Multatulistraat 157 (Woning) Vries
86,31 115,69
Totaal A-01 - Multatulistraat 97 (Woning) A-02 - Multatulistraat 99 (Woning) A-03 - Multatulistraat 101 (Woning met berging) A-04 - Multatulistraat 103 (Woning met berging) A-05 - Multatulistraat 105 (Woning met berging) A-06 - Multatulistraat 107 (Woning met berging) A-07 - Multatulistraat 109A (Woning met berging) A-09 - Multatulistraat 111 (Woning met berging) A-10 - Multatulistraat 113 (Woning met berging) A-11 - Multatulistraat 115 (Woning met berging) A-12 - Multatulistraat 117 (Woning met berging) A-13 - Multatulistraat 119 (Woning met berging) A-14 - Multatulistraat 121A (Woning) A-15 - Multatulistraat 121 (Woning met berging) A-16 - Multatulistraat 123A (Woning) A-17 - Multatulistraat 123 (Woning met berging) A-18 - Multatulistraat 125 (Woning met berging) A-19 - Multatulistraat 127 (Woning met berging) A-20 - Multatulistraat 129 (Woning met berging) A-21 - Multatulistraat 131 (Woning met berging) A-22 - Multatulistraat 133A (Woning met berging) A-24 - Multatulistraat 135 (Woning) A-25 - Multatulistraat 137 (Woning met berging) A-26 - Multatulistraat 139 (Woning met berging) A-27 - Multatulistraat 141 (Woning met berging) A-28 - Multatulistraat 143 (Woning met berging) A-29 - Multatulistraat 145 (Woning) A-30 - Multatulistraat 147 (Woning) A-34 - Multatulistraat 155 (Woning met berging) A-36 - Multatulistraat 159 (Woning) A-37 - Multatulistraat 161 (Woning met berging) A-39 - Multatulistraat 165 (Woning met berging) A-40 - Multatulistraat 167 (Woning met berging) A-41 - Multatulistraat ongenummerd (Berging)
77,12 86,31
Totaal
Nijestee
79,88 77,12
Totaal Mevrouw J. Miedema
86,31
115,69 115,69 124,87 77,12 86,31 79,88 89,06 43,15 124,87 77,12 86,31 79,88 89,06 38,56 77,12 38,56 86,31 77,12 86,31 79,88 89,06 48,66 124,87 77,12 86,31 79,88 89,06 115,69 124,87 89,06 124,87 77,12 79,88 89,06 7,78
blz. 2 - 3 Begroting voor periode: 1 januari 2016 - 31 december 2016
VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) Bedragen te voldoen 1 maal per maand Eigenaar
Appartementsrecht
Bedrag Totaal
De heer A.M. Postema
A-23 - Multatulistraat 133 (Woning met berging)
77,12 Totaal
De heer J. Pruntel / Mevrouw B. Pruntel
A-31 - Multatulistraat 149 (Woning met berging)
77,12 77,12
Totaal Totaal
2.860,47
77,12 3.460,02
blz. 3 - 3 Begroting voor periode: 1 januari 2016 - 31 december 2016
Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Multatulistraat 97-167 (oneven) (358) MJOP ter goedkeurng ALV 2015+M (JH/RH) Jaar
2015
2016
2017
2018
2019
29.680
46.331
43.263
67.008
89.620
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
89.848 110.748 126.314 145.449 169.077 174.649
98.332
2027
2028
2029
97.238 120.782
59.631
Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal
Kosten Bouwkundig Herstel betonschade Herstel dilatatievoegen Herstel houtrot Herstellen hwa's Herstel scheuren in metselwerk Tegelwerk trappenhuizen Herstel voegwerk Herstel voegwerk raamdorpelstenen Dakwerk Overlagen dakbedekking Groen/grijs Reinigen berginskozijnen Herstel bestrating Reinigen gevels (plaatselijk) Herinrichten voortuinen Reinigen kunststof kozijnen Onderhoud bomen/struiken achterzijde Installaties Onderhoud armaturen Onderhoud intercom Schilderwerk Schilderen betonwerk Schilderen kozijnen inpandig Schilderen stalen onderdelen Schilderen kozijnen uitpandig Schilderen voordeuren en kozijnen appartementen Totaal
10.013 3.475 3.124 1.293
3.366 1.393
3.770
4.062
3.626 1.500
3.297
3.826 4.376
9.349
10.850
3.070
3.563 79.738
1.218 1.523 2.538
1.255
1.293
1.332
1.372
1.414 1.767 2.945
1.640 2.538 7.521 3.045
8.102 3.184
773 1.545
796 1.592
1.500
8.728 3.330
820 1.640
1.456
3.482
845 1.690
870 1.741
3.641 897 1.793
924 1.848
42.453 23.724 8.481 8.349
28.068
1.255
2.388
7.422 4.686 24.772
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
46.331
43.263
67.008
43.734 2.597
40.666 2.597
64.411 2.597
7.996 4.100
9.434
5.865
1.372
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
8.614
19.428 101.317
26.094
1.456
86.151
19.616
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
25.000 25.000
89.620
89.848 110.748 126.314 145.449 169.077 174.649
98.332
97.238 120.782
59.631
65.015
87.023 2.597
87.251 108.151 123.717 142.852 166.480 172.052 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597 2.597
95.735 2.597
94.641 118.185 2.597 2.597
57.034 2.597
62.418 2.597
Opbrengsten Sparen A - Reservefonds groot onderhoud Totaal
Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal
De Reservefondsen A - Reservefonds groot onderhoud F - Divers
Afdruk d.d. 10 september 2015 - MJOP ter goedkeurng ALV 2015+M (JH/RH) - Rentepercentage: 0 % - Prijsindex: 1,5 %