TESIS
MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT DI KOTA DENPASAR
IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI
PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2015
TESIS
MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT DI KOTA DENPASAR
IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI NIM 1391561014
PROGRAM MAGISTER PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2015
MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT DI KOTA DENPASAR
Tesis untuk Memperoleh Gelar Magister pada Program Magister, Program Studi Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas Udayana
IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI NIM 1391561014
PROGRAM MAGISTER PROGRAM STUDI TEKNIK SIPIL PROGRAM PASCASARJANA UNIVERSITAS UDAYANA DENPASAR 2015
Lembar Pengesahan
TESIS INI TELAH DISETUJUI TANGGAL 4 AGUSTUS 2015
Pembimbing I
Pembimbing II
Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PhD NIP. 19530819 198003 1 004
Ir. Ida Bagus Rai Adnyana, MT NIP. 19570608 198503 1 022
Mengetahui
Ketua Program Studi Magister Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas Udayana
Direktur Program Pascasarjana Universitas Udayana
Putu Alit Suthanaya, ST, MEngSc, PhD NIP. 19690805 199503 1 001
Prof. Dr. dr. A.A. Raka Sudewi, Sp.S(K) NIP. 19590215 198510 2 001
Tesis ini Telah Diuji pada Tanggal 4 Agustus 2015
Panitia Penguji Tesis Berdasarkan SK Rektor Universitas Udayana, No. 2337/UN.14.4/HK/2015, Tanggal 3 Agustus 2015
Ketua
: Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PhD
Anggota
:
1. Ir. Ida Bagus Rai Adnyana, MT 2. Dr. Ir. Dewa Ketut Sudarsana, MT 3. I Ketut Sudarsana, ST, Ph.D 4. Ir. I Wayan Yansen, MT
SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT
NAMA
: IDA AYU PRANITI TRESNA PUTRI
NIM
: 1391561014
PROGRAM STUDI
: MAGISTER TEKNIK SIPIL
JUDUL TESIS
: MANAJEMEN RISIKO DALAM PROSES ESTIMASI BIAYA PADA PROYEK KONSTRUKSI GEDUNG BERTINGKAT DI KOTA DENPASAR
Dengan ini menyatakan bahwa karya ilmiah Tesis ini bebas plagiat. Apabila dikemudian hari terbukti terdapat plagiat dalam karya ilmiah ini, maka saya bersedia menerima sanksi sesuai peraturan Mendiknas RI No. 17 Tahun 2010 dan peraturan perundangan yang berlaku.
Denpasar, 4 Agustus 2015
(Ida Ayu Praniti Tresna Putri)
UCAPAN TERIMA KASIH
Pertama-tama perkenankanlah penulis memanjatkan puji syukur kehadapan Ida Sang Hyang Widhi Wasa/ Tuhan Yang Maha Esa, karena hanya atas asung wara nugraha-Nya/ karunia-Nya, tesis ini dapat diselesaikan. Pada kesempatan ini perkenankanlah penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada Prof. Ir. I Nyoman Norken, SU, PhD sebagai pembimbing I dan Ir. Ida Bagus Rai Adnyana, MT sebagai pembimbing II yang telah memberikan dorongan, semangat, bimbingan dan saran dalam penyusunan tesis ini. Ucapan yang sama juga ditujukan kepada Rektor Universitas Udayana Prof. Dr. dr. Ketut Suastika Sp.PD.KEMD dan Direktur Program Pascasarjana Universitas Udayana Prof. Dr. dr. A.A. Raka Sudewi atas kesempatan dan fasilitas yang diberikan kepada penulis untuk mengikuti dan menyelesaikan pendidikan Program Studi Magister Teknik Sipil. Tidak lupa penulis ucapkan terima kasih kepada Putu Alit Suthanaya, ST, MEngSc. Ph.D, selaku Ketua Program Studi Magister Teknik Sipil Program Pascasarjana Universitas Udayana. Ucapan terima kasih juga ditujukan kepada Dr. Ir. Dewa Ketut Sudarsana, MT, I Ketut Sudarsana, ST, Ph.D, dan Ir. I Wayan Yansen, MT selaku dosen penguji atas bantuan dan masukan yang telah diberikan dalam penyempurnaan tesis ini dan seluruh pegawai sekretariat Program Studi Magister Teknik Sipil yang telah banyak membantu selama proses perkuliahan.. Pada kesempatan ini, penulis juga menyampaikan rasa terima kasih kepada keluarga tercinta yang telah mendampingi, membantu serta memberikan dukungan dan motivasi. Serta seluruh pihak yang telah membantu dalam pengisian kuesioner yang digunakan sebagai data dalam penulisan tesis ini. Penulis berharap tesis ini dapat menambah pengetahuan dan bermanfaat bagi pembaca.
DAFTAR ISI Halaman SAMPUL DALAM ..................................................................................................... PRASYARAT GELAR .............................................................................................. LEMBAR PERSETUJUAN ....................................................................................... PENETAPAN PANITIA PENGUJI ........................................................................... SURAT PERNYATAAN BEBAS PLAGIAT ........................................................... UCAPAN TERIMA KASIH....................................................................................... ABSTRAK .................................................................................................................. ABSTRACT................................................................................................................ DAFTAR ISI .............................................................................................................. DAFTAR GAMBAR ................................................................................................. DAFTAR TABEL....................................................................................................... DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................................... BAB I PENDAHULUAN ..................................................................................... 1.1 Latar Belakang ................................................................................... 1.2 Rumusan Masalah .............................................................................. 1.3 Tujuan Penelitian ............................................................................... 1.4 Manfaat Penelitian ............................................................................ 1.5 Batasan Penelitian ...............................................................................
i ii iii iv v vi vii viii ix xi xii xiii 1 1 4 4 5 5
BAB II
TINJAUAN PUSTAKA ............................................................................ 2.1 Pengertian Risiko ................................................................................ 2.2 Manajemen Risiko .............................................................................. 2.2.1 Identifikasi Risiko ...................................................................... 2.2.2 Klasifikasi Risiko ....................................................................... 2.2.3 Analisis Risiko ........................................................................... 2.2.4 Penanganan Risiko..................................................................... 2.3 Kontrak Konstruksi ............................................................................. 2.4 Estimasi Biaya Proyek ....................................................................... 2.4.1 Pengertian Estimasi .................................................................. 2.4.2 Jenis Estimasi Biaya .................................................................. 2.4.3 Proses Estimasi Biaya................................................................ 2.4.4 Kualitas dan Keakurasian Estimasi Biaya ................................. 2.4.5 Prosedur Kegiatan dalam Tahap Tender ................................... 2.5 Kinerja Biaya ...................................................................................... 2.6 Hubungan antara Risiko dalam Proses Estimasi Biaya ......................
6 6 7 11 17 18 23 25 26 27 28 34 36 41 43 45
BAB III
METODE PENELITIAN ......................................................................... 3.1 Rancangan Penelitian ......................................................................... 3.2 Lokasi Penelitian ................................................................................. 3.3 Jenis dan Sumber Data ........................................................................ 3.4 Instrumen Penelitian ............................................................................ 3.5 Metode dan Teknik Pengumpulan Data .............................................. 3.6 Metode dan Teknik Analisis Data ....................................................... 3.6.1 Analisis Validitas dan Reliabilitas............................................. 3.6.1.1 Uji Validitas .................................................................. 3.6.1.2 Uji Reliabilitas .............................................................. 3.6.2 Penentuan Skala Penilaian ......................................................... 3.6.3 Penerimaan Risiko ..................................................................... 3.6.4 Penilaian Kepemilikan Risiko ...................................................
47 47 47 47 48 49 51 52 52 53 54 54 55
BAB IV
HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................................. 57 4.1 Identifikasi Risiko ............................................................................... 57 4.2 Profil Responden dan Proyek .............................................................. 60 4.3 Uji Validitas ........................................................................................ 62 4.4 Uji Reliabilitas ..................................................................................... 63 4.5 Analisis Penilaian Responden ............................................................. 63 4.6 Risiko-Risiko Dominan (Major Risk) ................................................. 66 4.7 Distribusi Penerimaan Risiko untuk Setiap Sumber Risiko ................ 73 4.8 Mitigasi Risiko .................................................................................... 74 4.8.1 Mitigasi Risiko Tidak Dapat Diterima (Unacceptable)............. 74 4.8.2 Mitigasi Risiko yang Tidak Diharapkan (Undesirable) ............ 77 4.9 Kepemilikan Risiko ............................................................................. 84 4.9.1 Kepemilikan Risiko untuk Risiko yang Tidak Dapat Diterima (Unacceptable)………………………………... 85 4.9.2 Kepemilikan Risiko untuk Risiko yang Tidak Diharapkan (Undesirable)……………………………….. 86
BAB V SIMPULAN DAN SARAN ........................................................................... 5.1 Kesimpulan.......................................................................................... 5.2 Saran ....................................................................................................
90 90 92
DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................
93
DAFTAR GAMBAR Halaman 2.1 Kerangka Umum Manajemen Risiko ................................................................... 9 2.2 Manajemen Risiko Kontraktor .............................................................................. 10 2.3 Jenis-jenis Estimasi ............................................................................................... 30 2.4 Proses Estimasi Biaya ........................................................................................... 34 3.1 Kerangka Penelitian .............................................................................................. 56 4.1 Identifikasi Risiko ................................................................................................. 60 4.2 Prosentase Kemungkinan (Likelihood) Risiko ...................................................... 64 4.3 Prosentase Konsekuensi (Consequences) Risiko .................................................. 65 4.4 Prosentase Penerimaan Risiko .............................................................................. 66 4.5 Prosentase Risiko yang Tidak Dapat Diterima (Unacceptable) ........................... 68 4.6 Prosentase Risiko yang Tidak Diharapkan (Undesirable) .................................... 72 4.7 Prosentase Kepemilikan Risiko (Ownership of Risk) ........................................... 89
DAFTAR TABEL Halaman 2.1 Sumber Risiko dan Penyebabnya ......................................................................... 14 2.2 Sumber Risiko dalam Proses Estimasi .................................................................. 15 2.3 Skala Kemungkinan (Likelihood) ......................................................................... 21 2.4 Skala Konsekuensi (Consequences)...................................................................... 21 2.5 Penilaian Tingkat Penerimaan Risiko (Assesment of Risk Acceptability) ............. 22 2.6 Skala Penerimaan Risiko ...................................................................................... 23 4.1 Identifikasi Risiko ................................................................................................. 57 4.2 Data Responden .................................................................................................... 61 4.3 Data Profil Umum Proyek .................................................................................... 62 4.4 Distribusi Penerimaan Risiko untuk Setiap Sumber Risiko .................................. 73 4.5 Tindakan Mitigasi terhadap Risiko Unacceptable ................................................ 74 4.6 Tindakan Mitigasi terhadap Risiko Undesirable .................................................. 77 4.7 Kepemilikan Risiko (Ownership of Risk) Risiko Tidak Dapat Diterima .............. 84 4.8 Kepemilikan Risiko (Ownership of Risk) Risiko Tidak Diharapkan .................... 85
DAFTAR LAMPIRAN
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Halaman Kuesioner ............................................................................................................. 95 Jawaban Responden Terhadap Kemungkinan (Likelihood) Risiko ...................... 103 Jawaban Responden Terhadap Konsekuensi (Consequences) Risiko .................. 107 Tabulasi Data Pengujian Validitas Terhadap Kemungkinan (Likelihood) ........... 111 Pengujian Validitas Terhadap Kemungkinan (Likelihood) .................................. 118 Tabulasi Data Pengujian Validitas Terhadap Konsekuensi (Consequences) ....... 121 Pengujian Validitas Terhadap Konsekuensi (Consequences)............................... 128 Pengujian Reliabilitas Terhadap Kemungkinan (Likelihood)............................... 131 Pengujian Reliabilitas Terhadap Konsekuensi (Consequences) ........................... 133 Distribusi Frekuensi Jawaban Responden Terhadap Kemungkinan (Likelihood) Risiko .............................................................................................................................. 135 Prosentase dan Modus Jawaban Responden Terhadap Kemungkinan (Likelihood) Risiko .............................................................................................................................. 138 Distribusi Frekuensi Jawaban Responden Terhadap Konsekuensi (Consequences) Risiko .............................................................................................................................. 140 Prosentase dan Modus Jawaban Responden Terhadap Konsekuensi (Consequences) Risiko .............................................................................................................................. 143 Nilai Risiko dan Penerimaan Risiko (Risk Acceptability) .................................... 145
