Faasse & Fermont
magazine
2 april Open Huizen Dag 11.00 - 15.00 uur
Hypotheek oversluiten? Nieuwbouw, bestaand woningaanbod en bedrijfsonroerend goed in heel Zeeland
dan merk je het verschil
Nummer 5 | maart 2016
‘Uw droomwoning gevonden? Maar wat nu?’
6
4
3
Deelnemers Open Huizen Dag 2 april
oningaanbod W bestaande bouw
13 Aanbod
bedrijfsonroerend goed
15 Wonen/werken
Frans den Hollanderlaan 12 4461 HN Goes T 0113 - 250 555
11 Hypotheek oversluiten?
faasse-fermont.nl
“Better every day” Het begin van de lente, de natuur ontluikt. Dit zien we ook gebeuren op de woningmarkt. Het aantal transacties is het afgelopen jaar gestegen en het vertrouwen in de markt groeit. De huidige lage rentestand zorgt ook dat de markt in beweging blijft. Net als wij! In de afgelopen tijd hebben wij een drietal nieuwe medewerkers mogen begroeten. Diverse medewerkers zijn bezig met een opleiding of cursus om zo hun kennis en kunde te vergroten en u nog beter van dienst te kunnen zijn. Mijn persoonlijk motto is dan ook niet voor niets “better every day”, voor mijzelf, ons team maar nog meer voor u als klant!
Paul Fermont
2
Op huizenjacht?
U bent al enige tijd op zoek naar een woning en inmiddels heeft u uw droomwoning gevonden. Maar nu? Wat is een reëel bod? Is de woning bouwkundig in orde? Allemaal vragen die vast in uw gedachten opkomen. Misschien ook de vraag ‘zal ik een aankoopmakelaar inschakelen’?
U bent tijdens de bezichtiging al heel wat
zweep’ waardoor hij de onderhandelingen
Om echt in het bezit te komen van die
wijzer geworden. Ook heeft u inmiddels al
scherper zal voeren dan u; tenslotte wilt u
felbegeerde sleutel zal u op bezoek moeten
wat informatie over de woning ontvangen.
graag in bezit komen van die droomwoning!
bij de notaris. Deze mag u als koper meestal
Toch zullen er zaken zijn waar u zelf niet
Daarnaast zal uw aankopend makelaar
zelf uitkiezen. De notaris maakt alles
naar heeft gekeken of die u niet heeft
onderzoek doen naar de woning. Denk dan
gereed om de woning op uw naam te
gevraagd omdat u niet weet dat deze van
aan eventuele erfdienstbaarheden,
stellen. Ook deze concept stukken worden
belang kunnen zijn. Hoewel de verkopend
bestemmingplan, bodemgesteldheid,
door de makelaar gecontroleerd.
makelaar u inmiddels van een hoop
bouwkundige staat en bij een appartement
Na ondertekening van deze stukken bent u
informatie heeft voorzien, zal niet alles ter
de financiële situatie van de VvE enz.
de trotse eigenaar geworden van uw
sprake zijn gekomen.
droomwoning; gefeliciteerd! Wanneer uw droomwoning succesvol is
Een aankoopmakelaar kan u bijstaan bij
aangekocht begint het traject van de
Herkent u zichzelf in dit artikel omdat u
één van de grootste beslissingen van uw
papieren afwikkeling. De makelaar zal
ook op zoek bent naar een andere woning?
leven. Om te beginnen een extra paar ogen
zorgen dat de gemaakte afspraken juist
Neem vrijblijvend contact met ons op om te
die de woning kritisch bekijken en de
worden weergegeven in het voorlopig
informeren naar de mogelijkheden.
globale bouwkundige staat beoordelen.
koopcontract. Voordat u het koopcontract
Wij staan u graag bij in het traject voor het
Omdat de makelaar kennis heeft van de
gaat tekenen, zal uw makelaar deze met u
vinden en aankopen van uw droomwoning!
markt en niet emotioneel betrokken is bij
doornemen en toelichten. Want zeg nu zelf;
het aanschaffen van de woning, kan hij de
die ambtelijke taal is bijna niet door te
T 0113 - 250 555
woning én vraagprijs objectief beoordelen.
worstelen…
E
[email protected]
Bovendien kent hij het ‘klappen van de
3
Faasse & Fermont magazine | maart 2016
Deelnemers Open Huizen Dag zaterdag 2 april 11.00 - 15.00 uur Goes Krommemeet 21
Oude Diep 4
Pyntorenstraat 13
Rustig gelegen, ruime 2-onder-1 kap
Riante villa met speelse indeling
Prachtig aan het water, eigen aanlegsteiger
Goed afgewerkte, sfeervolle stadswoning
In
pr ijs
N ie uw !
ve rla ag d
Dwarsewei 9
€ 262.500,k.k.
€ 725.000k.k.
€ 649.000,k.k.
Goes
€ 185.000,k.k.
Kloetinge
Borssele Noordstraat 2
Ruime, nette woning op gewilde locatie
Instapklaar, fijne tuin en grote garage N ie uw !
Langeweide 27
Compleet gerenoveerd en instapklaar N ie uw !
Buys Ballotstraat 47
Ruim huis met mogelijkheid woon/werk N ie uw !
Zonnebloemstraat 35
€ 192.000,k.k.
€ 229.000,k.k.
€ 285.000,k.k.
€ 224.000,k.k.
Colijnsplaat
Wissenkerke
Kruisbessestraat 42
Annie MG Schmidtsingel 8a
Beatrixstraat 6
Oosterscheldestraat 10
Verrassend ruim, goed onderhouden
Sfeervol en luxe afgewerkte tussenwoning
Uniek object, ideale woon-werk combinatie
Rustig gelegen 2/1-kap met garage
€ 424.500,k.k.
N ie uw !
Kapelle
N ie uw !
Krabbendijke
€ 199.000,k.k.
€ 225.000,k.k.
4
€ 185.000,k.k.
’s-Heer Abtskerke
Gerbernesseweg 7
Kerkring 11
Fraaie woonboerderij, woonprogr. b.g.
Rustig gelegen, ruim, instapklaar
2 april Open Huizen Dag 11.00 - 15.00 uur
In
pr ijs
ve rla ag d
Nisse
€ 424.500,k.k.
€ 189.000,k.k.
Middelgatstraat 7
Oosterscheldestraat 35
Verrassende en fraai afgewerkte woning
Betaalbare eengezinswoning, 4 slaapk.
’s Heerenhoek, Blikhoek 9
€ 224.500,k.k.
€ 147.000,k.k.
levensloopbestendig of gezinswoning
’s-Heer Hendrikskinderen
ruime woonkamer slaap- en badkamer op de begane grond
Spanjaardstraat 11 Luxe semibungalow met riante tuin (Z)
2 royale slaapkamers op de verdieping
INGERICHTE MODELWONING
N ie uw !
Oost-Souburg
N ie uw !
Lewedorp
bijkeuken en inpandige geïsoleerde garage
Meer informatie?
DEZE WONING IS OPENGESTELD TIJDENS DE OPEN HUIZENROUTE OP 2 APRIL A.S. VAN 11.00 – 12.30 UUR
Bel 0113 - 250 555 T (0113) 25 05 55
E
[email protected]
I www.faasse-fermont.nl
€ 499.000,k.k.
5
Faasse & Fermont magazine | maart 2016
Woningaanbod bestaande bouw Staat jouw droomhuis hier tussen?
Yerseke
In
pr ijs
ve rla ag d
Breeweg 134
Inhoud: 1.200m3 Woon opp: 254m2 Perceel opp: 6.000m2
€ 795.000,k.k.
Goes
In
pr ijs
ve rla ag d
Golfzichtlaan 1
€ 849.000,k.k.
Inhoud: 1.148m3 Woon opp: 310m2 Perceelopp: 1.288m2
• R iante villa met dubbele inpandige garage, tuin en weiland • Aan de rand van natuur-gebied de ‘Yerseke Moer’ • 4 slaapkamers & 2 badkamers
• Ultieme staat van onderhoud • Prachtig weids uitzicht over de Wilhelminapolder • Volledig woonprogramma op de begane grond • Zeer fraaie en bijzondere architectuur voor woning en tuin • Deze woning moet je beleven bij bezichtiging
6
Woningaanbod bestaande bouw Staat jouw droomhuis hier tussen? Goes Klaverpad 16
Wilgenstraat 13-01
Rustig gelegen woning aan waterpartij
Ruime woning vlakbij centrum
Instapklaar app. met fijne serre
€ 549.000,k.k.
N ie uw !
€ 249.000,k.k.
N ie uw !
Ter Doestwei 17
Vrijstaande woning met unieke ligging
N ie uw !
Beethovenlaan 12
€ 315.000,k.k.
€ 249.000,k.k.
Wilhelminadorp
’s-Gravenpolder
J.A. van der Goeskade 12-02
Eendvogelstraat 97
Oosthavendijk 13
Egelantierstraat 68
Stadsappartement met zicht op de haven
Royale villa op ruim perceel
Gelegen op toplocatie, fors uitgebouwd
Centraal en rustig gelegen appartement
In
pr ijs
N ie uw !
N ie uw !
Heinkenszand
ve rla ag d
Goes
€ 219.000,k.k.
€ 479.000,k.k.
€ 425.000,k.k.
€ 209.000,k.k.
Goes
Polderweg 10
Molendijk 41
Anna van Saksenlaan 5
Royale semibungalow met fijne tuin
Degelijke, vrijstaande opknapwoning
Prima gelegen, riante semibungalow met fantastische tuin op ruim perceel.
€ 249.000,k.k.
N ie uw !
N ie uw !
’s-Heerenhoek
N ie uw !
’s-Heer Abtskerke
€ 625.000,k.k.
€ 149.000,k.k.
7
Faasse & Fermont magazine | maart 2016
OPEN HUIS UNIEKE KANS!
Het schitterende appar tementencomplex de Zaete staat op een wel zeer bijzondere plek. Buitendijks, aan de oever van de
Oosterschelde
en
midden
in
het
gezellige
Ye r s e k e .
Een prachtige locatie om te wonen! Residentie de Zaete biedt
fabuleuze
uitzichten
en
herbergt
verschillende
hoogwaardige appar tementen die allemaal een schitterend
uitzicht r de Oosterschelde en de omliggende Te gast bijo v e één van de bewoners! natuur hebben. zaterdag 2 april a.s. van 10 tot 12 uur I M P ‘de R E S S IZaete E S T Y P E 7’ AT H E R I N A in het appartement
Evoor de zee kunt proeven! YwaEarRjeSdeElieK fde
21 appartementen Nog slechts 10 van de beschikbaar! in het tweede blok (C) 0 v.o.n. Prijzen vanaf € 259.00 Geplande START BOUW
A PR IL
2 :000 uuuurr 5:0 00 -- 12 1101::0
in 2016!
Kom binnen!
d e Z a e t e - Ye r s e ke APPARTEMENTEN op een unieke locatie met allemaal schitterend UITZICHT over de OOSTERSCHELDE
www.ResidentiedeZaete.nl MAKELAARS
Neeskens Makelaars 0113 57 31 00 www.neeskens.com
ontwikkeling & realisatie Faasse & Fermont Makelaars 0113 25 05 55 www.faasse-fermont.nl
Woningaanbod bestaande bouw Staat jouw droomhuis hier tussen?
Wemeldinge
In
pr ijs
ve rla ag d
Kerkweg 14
€ 795.000,k.k. Inhoud: 2.295m3 Woon opp: 368m2 Perceel: 9.030m2 • Idyllisch gelegen woonboerderij met inpandig zwembad
• Fantastische siertuin, onder architectuur aangelegd • Vele authentieke elementen aanwezig • Zowel tuin als huis zeer goed onderhouden • 17-eeuwse boerderij rijksmonument
Goes
De Boomgaarden 26
€ 429.000,k.k. Inhoud: 554m3 excl. garage Woon opp: 137m2 Perceelopp: 499m2 • Degelijk, sfeervol en karakteristiek herenhuis
• Fraai aangelegde tuin op het zuiden met optimale bezonning • 3 slaapkamers, 5 slaapkamers realiseerbaar • G eweldige locatie en gunstig gelegen t.o.v. de voorzieningen die Goes te bieden heeft.
9
Faasse & Fermont magazine | maart 2016
de échte binnenhuis adviseur
Interstar wandmeubel TMC KRUININGEN
Cloak 2-zits TMC KRUININGEN
Mozenzi Mosaik
modern & design
Hippe kruk
TMC KRUININGEN
XOOON TMC WOONWENZ GOES
TMC KRUININGEN - ZANDWEG 1B - (0113) 38 26 26
Maakt wonen leuker
TMC BERGEN OP ZOOM - VAN KONIJNENBURGWEG 13 - (0164) 27 44 77 TMC GOES - MARCONISTRAAT 13 - (0113) 22 41 02
TMC WOONWENZ GOES - MARCONISTRAAT 15A - (0113) 224 119
WWW.TMCWOONWINKELS.NL BASIC &PUUR
MODERN &DESIGN
INDUSTRIEEL &VINTAGE
LIFESTYLE &LANDELIJK
STIJLVOL &KLASSIEK
Bouwkundig adviesbureau de Braal
• • • • • • • •
Bouwtechnische keuring Opleveringskeuring Onderhoudsplanning EPA maatwerkadvies Projecttoezicht Hei-inspectie Bouw- en kopersbegeleiding Klachtenonderzoek en bemiddeling Bouwkundig adviesbureau de Braal Reaumurstraat 11a 4532 KJ Terneuzen T: 0115 612 604 M: 06 5122 5443
[email protected]
www.bouwadviesdebraal.nl
KIJK IN HET LOOKBOOK
CONFIGUREER ONTWERP IN DE JE WOONSTIJL CONFIGURATOR
Hypotheek oversluiten?
Als je de hypotheek gaat oversluiten los je de huidige geldlening af met de nieuwe geldlening. Er zijn meerdere redenen om dat te doen, bijvoorbeeld:
Die laatste reden is nogal in de mode.
Tips
Vrijwel iedereen weet wel dat de
Let er bij de berekeningen altijd op dat
hypotheekrente laag is op dit moment
alle kosten worden terugverdiend binnen
en wie wil er geen lagere maandlasten.
de nieuwe rentevaste periode.
Tarieven van rond de 2% voor 10 jaar vast zijn nog niet eerder voorgekomen in
Een lagere hypotheekrente is niet
Nederland. Logisch dat je wilt profiteren.
altijd gunstig. Als u een spaar- of
De vraag is of een lagere rente altijd
bankspaarhypotheek heeft dan is de
voordeel oplevert.
rente die berekent wordt ook de rente die gegeven wordt over het opgebouwde
Je wil een verbouwing financieren; Je wilt van een beleggingsverzekering af; Je wil graag lagere maandlasten;
Hoeveel kost het?
spaargeld. Een lagere rente voor de lening
Voor het terugbetalen van de lopende
levert dus ook een lager rendement op
geldlening kan het zijn dat je aan
over het spaargeld en dat is niet altijd
de geldverstrekker een vergoeding
gunstig.
moet betalen. Dat is zo als de rente die je betaalt hoger is dan de rente
Nog een belangrijk item bij het stopzetten
die de geldverstrekker voor nieuwe
van spaar- of beleggingsververzekeringen
klanten rekent. Hierdoor “verliest” de
zijn de fiscale beperkingen die er zijn
geldverstrekker wat en dat verlies wordt
voor de meeste verzekeringen. Laat je
in rekening gebracht. Bepalende factoren
ook daarover goed voorlichten door de
voor de hoogte van de boete zijn de rente,
hypotheekadviseur.
hoe lang de rente nog vaststaat en het percentage wat boetevrij mag worden
Hypotheekadvies via Faasse&Fermont
afgelost. Hoe korter de rentevaste periode
U bent van harte welkom bij onze
nog loopt hoe lager de boeterente.
hypotheekadviseur die u graag informeert over de mogelijke besparing
Verdere kosten zijn er voor het
op de maandlast in uw situatie. Het
taxatierapport, de notaris en de
eerste oriënterende gesprek wordt niet in
advies- en bemiddelingskosten van de
rekening gebracht.
hypotheekadviseur.
11
Faasse & Fermont magazine | maart 2016
12
G
oe s
lo et in ge
Ye rs ek e
K
G oe s
Kw ad en da m m e
G
oe s
K lo et in ge
Recent succesvol verkocht!
G oe s
Ko rt ge ne
G
oe s
oe s
G
Aanbod bedrijfsonroerend goed Goes
Heinkenszand
Voorstad 45
Columbusweg 28
Houtkade 16
Daniëlsweg 34 Uitstekend bereik-
Representatieve en instapklare kantoorruimtes vanaf circa 13m² gevestigd in het centrum van Goes.
Bedrijfsunit van in totaal ca. 210 m² (b.g. + verdieping), gelegen op het bedrijventerrein de Poel II.
Nette bedrijfsruimte met inpandig kantoor van totaal circa 250m² gelegen op het havenindustrieterrein van Goes.
bare bedrijfsruimte met net kantoor van ca. 180m² (b.g. + verdieping), gelegen op het bedrijventerrein ‘Noordzak’.
Huurprijs € 1.200,p/mnd
Huurprijs € 825,p/mnd
Huurprijs v.a. € 170,p/mnd
€ 145.000,k.k.
Huurprijs € 950,p/mnd
Kapelle
Kapelle
Meestoofweg 8 en 10
Biezelingsestraat 24
Binnenkort in de verhuur
Moderne en representatieve kantoorruimte op de begane grond gesitueerd aan de polderrand van Wilhelminadorp, op slechts 3 kilometer van de stad Goes. De beschikbare ruimte omvat hoogwaardige afgewerkte kantoren met toebehoren van circa 70m² tot 271m². Parkeren voor de deur!
Efficiënt ingedeelde, representatieve kantoorruimte op de begane grond én de 1e verdieping, op een goede zichtlocatie.
Representatieve kantoorruimte van ca. 345m² op de b.g., gelegen in de dorpskern van Kapelle. De kantoorruimte is uitstekend geschikt kantoor en/of maatschappelijke doeleinden. Deelhuur is mogelijk. Informeer alvast naar de mogelijkheden!
N ie uw !
N ie uw !
Wilhelminadorp
Huurprijs € 125,- per m² p/jaar
Huurprijs v.a. € 110,- per m² p/jaar
Huurprijs € 85,-/m2 p/jaar
Goes Ve rh uu rd !
Stationspark 45
Ook voor de verkoop van bijzondere of grote objecten bent u bij ons aan het juiste adres!
! ht oc rk Ve
Ve rk oc ht !
Op een goed bereikbare zichtlocatie, centraal gelegen in het Stationspark in Goes, bieden wij kantoorruimte aan van circa 203m² op de begane grond. De kantoorruimte beschikt over een ruime parking naast het object en is door de gunstige ligging en indeling geschikt voor kantoorgebruik met of zonder baliefunctie.
Huurprijs € 125,-/m2 p/jaar
13
Faasse & Fermont magazine | maart 2016
DRV Accountants & Adviseurs Veel ondernemers werken vanuit hun eigen woning en hebben daarbij een deel van deze woning in gebruik als werkruimte voor hun onderneming. Hoe fiscaal omgegaan dient te worden met de woon- en werkruimte moet in elke situatie afzonderlijk worden beoordeeld. Zo dient beoordeeld te worden of de woning fiscaal moet worden aangemerkt als privé- of als ondernemingsvermogen of wellicht deels privé- en deels ondernemingsvermogen. Dit is van belang voor de hoogte van de aftrekbare kosten. Anja Zandee
Een andere belangrijke vraag is of de werkruimte óók fiscaal
Rick Wiegmans
daadwerkelijke kwalificeert als werkruimte, waarbij met name van belang is of sprake is van een zelfstandige ruimte met eigen faciliteiten. Hoe de woon- en werkruimte fiscaal dient te worden behandeld, is niet alleen van belang voor de huidige fiscale behandeling, maar ook hoe fiscaal dient te worden omgegaan met een toekomstige verkoopwinst of verlies. Indien u overweegt een onroerende zaak te kopen welke zowel een
Stationspark 51, 4462 DZ Goes
woon- als werkbestemming krijgt, adviseren wij u om u vooraf
0113 200 900
goed te laten informeren over de fiscale gevolgen en mogelijk-
[email protected]
heden. Vanzelfsprekend zijn wij u hier graag bij van dienst!
www.drv.nl
Goes
N ie uw !
Turfkade 15
€ 595.000,k.k. In het oude centrum van Goes, op één van de mooiste locaties aan de oude jachthaven, bieden wij het fraaie monumentenpand (1.700m³) ‘Het Persiaensche Coffijhuys’ te koop aan.
• Binnentuin/ binnenplaats • Thans woongedeelte op de verdiepingen en kantoor op de b.g. • Inpandige garage geschikt voor 2 auto’s • Diverse gebruiksmogelijkheden: wonen/ kantoor/ combinatie wonen met praktijk, atelier of kantoor.
14
Wonen/werken Yerseke Zanddwarsstraat 8
Zanddwarsstraat 10
Unieke en goed onderhouden woon-werkcombinatie in het dorpscentrum van Yerseke met een tal van mogelijkheden.
Zelfstandige woning met multifunctionele winkelruimte in het dorpscentrum van Yerseke.
Wij zijn gespecialiseerd in Bedrijfs Onroerend Goed U kunt bij ons terecht voor: • Verhuur • Verkoop • Taxaties (erkend door alle banken) • Aankoopbegeleiding • Advies op maat
Vraagprijs € 189.000,K.K
Vraagprijs € 199.000,K.K
Middelburg
Molenlaan 24
Voltaweg 27a
Royaal woonhuis met vrijstaande praktijkruimte gesitueerd aan de doorgaande weg van Yerseke. Maar liefst 1.243m² perceel oppervlakte.
Vrijstaande woning met bedrijfsruimte op een aantrekkelijke zichtlocatie op bedrijventerrein ‘Arnestein I’.
V
ER KO CH
T
Yerseke
Vraagprijs € 520.000,K.K
Wij denken als ondernemers en brengen de zaak in beweging!
Goes Columbusweg 7 en 7a
In
pr ijs
ve rla ag d
Zakelijk en privé dicht bij elkaar en toch gescheiden? Wij bieden deze royale vrijstaande woning met nette bedrijfsruimte van ca. 180m² en entresol, op een perceel van maar liefst 1.770m² aan. Nu met een aantrekkelijke erfpachtconstructie mogelijk! Koopsom van het geheel (volledig eigendom) is eveneens mogelijk.
dan merk je het verschil
€ 350.000,k.k.
Ingeschreven bij NVM Business, VastgoedCert, Taxatie Management Instituut en RICS
Canon € 640,- per maand
15
Faasse & Fermont magazine | maart 2016
