26 eengezinswoningen Lonnekerweg 20 t/m 56 Bultsbeekweg 1 t/m 11, 15
Inhoud Inleiding
pagina 2
Algemene informatie
pagina 5
Voor de werkzaamheden
pagina 9
Tijdens de werkzaamheden
pagina 13
Na de werkzaamheden
pagina 21
Bijlagen
-keuzelijst overige opties -overzicht tegelkeuzes -keuzelijst Bruynzeel keukens
Inleiding Deze brochure geeft u informatie over de onderhoudswerkzaamheden die zowel aan de binnen- als buitenzijde van de 26 huurwoningen worden uitgevoerd. Daarnaast geven wij u overige relevante informatie. De volgorde in de brochure is hetzelfde als de volgorde tijdens de uitvoering. U leest eerst over de voorbereidingen en alle zaken die daarbij van belang zijn, dan volgt de uitvoering en als laatste de oplevering.
De voorbereidingen van de werkzaamheden zijn in september, in de laatste week van september start de uitvoer. Aan het einde van het jaar, voor de kerstvakantie van de aannemer, worden de werkzaamheden opgeleverd.
2
3
4
Contactpersonen en adressen: Betrokken medewerkers van Domijn:
Pascal ten Berge, projectleider; toezicht op het gehele project
Marja Wiggers, projectcoördinator; contactpersoon voor bewoners bij vragen
Peter Dreierink, projectopzichter; toezicht tijdens uitvoer van de werkzaamheden
Van links naar rechts: Peter, Marja en Pascal
Bouwkundig aannemer Plegt-Vos Oost Sherwood Rangers 5 7551 KW Hengelo Postbus 825 7550 AV Hengelo www.plegt-vos.nl
De onderhoudswerkzaamheden aan de woningen aan de Lonnekerweg en Bultsbeekweg te Glanerbrug worden uitgevoerd door bouwbedrijf Plegt-Vos Oost. Plegt-Vos heeft jarenlange ervaring met onderhoud- en renovatieprojecten. Vaak vinden de werkzaamheden plaats in gebouwen en woningen die al in gebruik zijn. Mensen studeren, worden verzorgd, wonen en werken. De medewerkers van Plegt-Vos zijn gewend aan de soms beperkte werkruimte en weten hoe belangrijk het beperken van overlast, het vakkundig uitvoeren en een prettige omgang met bewoners of gebruikers is.
Projectpartners
5
Modelwoning Wij hebben aan de Lonnekerweg 42 een modelwoning gemaakt. In de modelwoning zijn onder meer de werkzaamheden aan de keuken, het toilet en de badkamer uitgevoerd. Daarnaast hebben we in de woning ook een aantal extra keuzemogelijkheden aangebracht. Wij noemen deze keuzemogelijkheden ook wel opties. In de modelwoning houden wij het optiegesprek met u. In het optiegesprek kunt u uw standaard keuze, de kleur van de keuken en de soort en kleur wand- en vloertegels, kenbaar maken en eventuele opties voor uw eigen woning uitzoeken.
Voor de standaard werkzaamheden in uw woning staat een bepaald aantal werkdagen omschreven in deze
Dagelijks spreekuur
brochure. Voor elke dag dat de aannemer de afgesproken termijn overschrijft, ontvangt u als huurder
Uw aanspreekpunt tijdens de
€ 29,00 overlastvergoeding. Dit bedrag geldt per
werkzaamheden is uitvoerder Clemens
werkdag. Het gaat dan niet om een timmerman of andere
Meijer. Hij is telefonisch bereikbaar op
medewerker van de aannemer die een uurtje terug moet
nummer 06-53640695 en in uw wijk
komen om even iets af te maken. De werkzaamheden
te vinden. Clemens Meijer is op
moeten wel de hele werkdag in beslag nemen.
werkdagen aanwezig bij de werkzaamheden. Hij is dan ook
Als u kiest voor één of meerdere extra optie(s), dan blijft
telefonisch te bereiken (zie telefoonnummer hierboven).
de overlastvergoeding hetzelfde. Afhankelijk van uw
Heeft u vragen aan Domijn? De opzichter, Peter Dreierink,
gekozen optie kan het zijn dan de werkzaamheden langer
is regelmatig aanwezig tijdens de uitvoer van de
duren dan 10 werkdagen. Uiteraard informeren wij u hier
werkzaamheden. Uiteraard kunt u ook telefonisch contact
vooraf over.
opnemen met de projectcoördinator Marja Wiggers. Dit kan via telefoonnummer 0900-335 0 335.
Duurzaamheid Vergoedingen
Energielabel
Wij realiseren ons dat tijdens de werkzaamheden van het
De meeste woningen hebben energielabel D of E. Na het
groot onderhoud er voor u wat ongemakken ontstaan.
uitvoeren van de standaard grootonderhouds-
Daarom stellen we een overlastvergoeding beschikbaar.
werkzaamheden gaan de woningen naar label B. Deze
We hebben vaste bedragen per onderdeel vastgesteld.
verbetering kan jaarlijks een behoorlijke besparing op uw energierekening opleveren.
Overlastvergoeding per onderdeel Reimarkt
Werkzaamheden toilet
€
72,50
Werkzaamheden douche
€ 138,50
Om de woonlasten nog meer te verlagen, kunt u kiezen
Werkzaamheden keuken
€ 111,50
voor extra werkzaamheden in het kader van
Kozijnen vervangen
€ 112,00
duurzaamheid en energiebesparing. Om u als huurder
Deze vergoedingen zijn inclusief gebruik van water, gas
hiervoor de vrijheid te geven is Domijn een samenwerking
en elektra.
aangegaan met Reimarkt. Reimarkt richt zich op duurzaamheidsmaatregelen aan de woning. Hierbij kunt u denken aan isolerende maatregelen die uw woning energiezuiniger maken en het wooncomfort verhogen
6
maar ook aan zonnepanelen die direct een verlaging van uw energierekening betekenen.
Domijn doet de investering en in ruil daarvoor krijgt u als huurder een kleine huurverhoging*. Omdat de besparing op de energierekening meestal groter is dan de huurverhoging houdt u direct geld over.
Een aantal isolerende maatregelen worden, zonder kosten voor u, uitgevoerd tijdens de groot onderhoudswerkzaamheden.
*wanneer het bij uw huurprijs mogelijk is om een huurverhoging toe te laten
Heeft u hiervoor belangstelling? Deze maatregelen kiest u bij Reimarkt, u kunt rechtstreeks contact met hen opnemen:
Reimarkt Enschede Boulevard 1945-20 7511 AE Enschede 053 – 85 060 90 www.reimarkt-enschede.nl
Kiest u voor extra werkzaamheden via Reimarkt? Deze werkzaamheden kunnen na de oplevering van de grootonderhoudswerkzaamheden uitgevoerd worden.
7
8
handgreepjes en de nieuwe wandtegels kunt u zelf kiezen.
Opname woning
Deze keuzes kosten u niets. Achterin deze brochure vindt
Peter Dreierink, opzichter bij Domijn, heeft een opname
u een overzicht van bijna alle mogelijkheden. In de
van uw woning gemaakt. Dit is de basis voor de
modelwoning ziet u de standaard keuken. Wilt u uw
werkzaamheden die wij in uw woning uitvoeren.
keuken uitbreiden met meer zaken dan genoemd staan in het overzicht? Dit kunt u bespreken tijdens het
Optiegesprek
optiegesprek.
Een medewerker van NVB Wagener nodigt u uit voor een persoonlijk optiegesprek in de modelwoning aan de Lonnekerweg 42. Tijdens het gesprek worden de keuzemogelijkheden en mogelijke opties met u als bewoner doorgesproken. Ook ziet u daar de basis keuzemogelijkheden voor de wand- en vloertegels en de keuken. Verder heeft ook de mogelijkheid om, wanneer u dat wenst, mogelijke opties te bekijken. U heeft na het optiegesprek één week de tijd om wijzigingen aan NVB Wagener door te geven. Na deze week staan uw keuzes vast.
Welke keuzemogelijkheden heeft u? Er zijn een aantal werkzaamheden die wij standaard in uw woning uitvoeren. U bent verplicht om aan deze standaard werkzaamheden deel te nemen, u leest hierover meer op pagina 13.
Apparatuur in de keuken Bij de opname in uw woning is bepaald of uw keuken,
Apparatuur in uw keuken zit niet in de basis
toilet en/of badkamer technisch toe zijn aan vernieuwing.
keukenvernieuwing. Wanneer u dit wel wenst, betaalt u
Alleen als er een technische noodzaak is worden de
deze apparatuur zelf. Kiest u bij NVB Wagener apparatuur
genoemde zaken vervangen. De werkzaamheden aan uw
voor uw keuken uit, bijvoorbeeld een inbouw kookplaat?
keuken, toilet en badkamer zijn niet verplicht. Gedurende
Dan betaalt u dit bedrag in één keer voorafgaand aan de
het traject, maar uiterlijk tot het optiegesprek kunt u
werkzaamheden aan Plegt-Vos.
aangeven of u deze werkzaamheden wilt laten uitvoeren.
Betaling van de opties Daarnaast heeft u de mogelijkheid om extra
Naast de keuze voor de keuken en het tegelwerk kunt u
werkzaamheden te laten uitvoeren. Er is een optielijst
ook nog extra opties kiezen. Deze extra opties vindt u in
gemaakt met daarop alle extra werkzaamheden die
de bijlage achterin deze brochure. De extra opties zijn niet
mogelijk zijn in uw woning en welke kosten daaraan
gratis, alle extra opties betaalt u in één keer. Tijdens het
verbonden zijn. Welke zaken dat zijn, leest u in de bijlage
optiegesprek wordt de optielijst met u besproken.
achterin deze brochure. Let op: het is niet mogelijk om
Wanneer u uw definitieve keuze(s) heeft gemaakt,
materialen die door anderen worden geleverd of
ondertekent u de verklaring. Kort na het optiegesprek
materialen die u al in uw bezit heeft, te laten plaatsen.
ontvangt u een factuur voor de betaling van deze opties. Deze factuur betaalt u voorafgaand aan de
Opties keuken
werkzaamheden, binnen de gestelde betalingstermijn, in
Indien uw keuken technisch aan vervanging toe is heeft u
één keer aan Plegt-Vos.
de mogelijkheid om zelf de kleur van uw nieuwe keuken te kiezen. Ook de kleur van het aanrechtblad, de soort
9
Huisbezoek voor de start
Wat verwachten wij van u?
van de werkzaamheden
We willen de werkzaamheden van het groot onderhoud
Peter Dreierink en Clemens Meijer, uitvoerder bij Plegt
alvast een aantal voorbereidingen te doen. In uw woning
Vos, maken een afspraak met u voor een huisbezoek. Dit
kunt u bijvoorbeeld meubels verplaatsen of uw gordijnen
doen zij ongeveer twee weken voor de start van de
tijdelijk weghalen.
voorspoedig laten verlopen. Daarom vragen wij u om zelf
werkzaamheden in uw woning. Tijdens het huisbezoek word er samen met u besproken De werkzaamheden aan alle woningen die onder dit
wat u als bewoner zelf dient te doen. Bent u niet in de
project vallen duren in totaal drie maanden (oktober tot
gelegenheid om deze werkzaamheden zelf uit te voeren?
en met december 2015). Uiteraard zijn wij afhankelijk van
Geeft u dit tijdens dit gesprek aan. Wij zoeken dan in
de weersomstandigheden.
overleg met u naar een oplossing.
Afdekfolie en verhuisdozen
De vergoedingen voor de zelf
Om uw spullen te beschermen tegen bijvoorbeeld stof
aangebrachte voorzieningen
stellen wij afdekfolie beschikbaar. Tijdens het huisbezoek ontvangt u van ons afdekfolie. Het afdekfolie kunt u
(ZAV)
gebruiken om uw meubels, televisie en dergelijke te beschermen tegen stof.
Opties die u tijdens de grootonderhoudswerkzaamheden
Wilt u een deel van uw spullen inpakken en heeft u
voor eigen rekening laat uitvoeren, kunt u bij een
daarvoor verhuisdozen nodig? U kunt dat aangeven, wij
toekomstige verhuizing ter overname aan ons aanbieden.
zorgen dan dat er verhuisdozen bij u worden afgeleverd.
Dit kan alleen als deze niet mee zijn te verhuizen naar uw
De aannemer zorgt voor een goede afdekking van uw
nieuwe woning.
vloeren om beschadigingen te voorkomen. In de
U komt voor een vergoeding in aanmerking, wanneer: •
verhuisdozen kunt u tijdelijk uw eigendommen opbergen.
De voorzieningen aard- en nagelvast zijn (bijvoorbeeld een bij- of aanbouw).
•
Afval en afvalbrengpunt
Deze op uw kosten zijn aangebracht. U dient de rekeningen of nota’s aan ons te overleggen.
Enschede Oost
De hoogte van de vergoeding is afhankelijk van de toenmalige kostprijs en de staat van de verbetering. Het
Misschien besluit u dat u een aantal zaken wilt
bedrag stellen we gezamenlijk vast. Wij kunnen als het
weggooien. Door de hoge stortkosten mogen de
nodig is een onafhankelijke taxateur inschakelen. Het door
containers van de aannemer niet door bewoners
de taxateur uitgebrachte adviesbedrag, is voor zowel u als
gebruikt worden. De gemeente Enschede werkt met een
ons bindend. Meer informatie leest u op onze website
milieupas voor het brengen en laten halen van afval.
www.domijn.nl.
Met deze milieupas kunt u uw afval op de afvalstortplek aan de Lenteweg 44 in Enschede achterlaten. Heeft u
Aangebrachte wijzigingen door
geen milieupas in uw bezit? Neemt u dan contact op met Twente Milieu via het
huurders
telefoon: 0900 - 85 20 111 (€ 0,05 per minuut).
Met dit groot onderhoud verbeteren wij de woning in de
Openingstijden: Maandag: 8.00-16.30 uur
situatie zoals die nu is. Het is niet de bedoeling om de
Dinsdag t/m vrijdag: 12.30-16.30 uur
woning terug te brengen naar de (eventuele)
Zaterdag: 09.00-15.30 uur
oorspronkelijke indeling. In het verleden aangebrachte bij- en/of aanbouwen vallen niet onder het groot onderhoud.
10
Planning In de week van 28 september starten we met de buitenwerkzaamheden. Iedere dag starten we bij een nieuwe woning. U ontvangt ruim van te voren bericht wanneer we bij u beginnen. Met de binnenwerkzaamheden starten we in de week van 12 oktober. Ook dan starten we iedere dag bij een nieuwe woning. Op vrijdag wordt er niet gestart met de binnenwerkzaamheden. U ontvangt van de aannemer tijdig bericht wanneer we in uw woning beginnen. Op pagina 17 ziet u welke werkzaamheden we op welke dag uitvoeren.
Werktijden van de aannemer De dagelijkse werkzaamheden starten om 7.30 uur in de woning en eindigen om 16.15 uur. Zijn de werkzaamheden voor die dag om 16.15 uur niet gereed? Dan bepalen wij in overleg met u wanneer de werkzaamheden worden afgemaakt.
Schoolvakanties Ook tijdens de herfstvakantie voeren wij de groot onderhoudswerkzaamheden uit.
Routing Wij starten op 28 september met de onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde bij de woning aan de Lonnekerweg 56. Na de buitenwerkzaamheden starten wij op 12 oktober direct de binnenwerkzaamheden op. Doordat alle werkzaamheden direct na elkaar worden uitgevoerd, ondervindt u als bewoner zo min mogelijk overlast. De werkzaamheden aan het toilet en de badkamer vinden tegelijkertijd plaats. Om de overlast zoveel mogelijk te beperken, overleggen we met u wanneer we de werkzaamheden in de keuken uitvoeren.
11
12
•
Buitenwerkzaamheden
Buitenmuren van de woningen zijn al geïsoleerd. Bij woningen waar geen spouwisolatie aanwezig
Tot de standaard buitenwerkzaamheden behoren een
is wordt deze alsnog aangebracht.
aantal werkzaamheden die we bij iedere woning uitvoeren. Deze werkzaamheden zijn verplicht en kosten u
Kozijnen
niets. Lees hieronder de standaard werkzaamheden.
•
Alle kozijnen, met uitzondering van de kozijnen van de bergingen en de voordeur vervangen door
Zonneschermen
kunststof kozijnen RAL 9001 (crème);
Heeft u een zonnescherm aan de gevel? Dat zonnescherm
•
De buitenzijde van de draaiende delen worden
•
Alle nieuwe kozijnen worden voorzien van HR ++
•
Aanbrengen van nieuwe vensterbanken. Keuze uit
wordt tijdelijk in opdracht van Domijn verwijderd en
uitgevoerd in de kleur RAL 7016 (antraciet);
opgeslagen. Nadat de werkzaamheden aan de gevel gereed zijn wordt het zonnescherm weer teruggeplaatst.
glas en ventilatieroosters;
Voordeur
de kleuren crème en travertin. Uw keus kunt u tijdens het optiegesprek aan ons doorgeven;
Uw voordeur vervangen wij door een •
hardhouten geïsoleerde voordeur, in
Aan de binnenzijde van de nieuwe kozijnen wordt een afwerking aangebracht van gefolieerd mdf in
de kleur RAL 7016 (antraciet). De
de kleur RAL 9001 (crème);
nieuwe voordeur voldoet aan •
politiekeurmerk SKG**.
Na het plaatsen van de nieuwe kozijnen worden
Hiernaast ziet u uw nieuwe voordeur.
de ruiten aan de buitenzijde gewassen. Dit
Ook in de modelwoning is de nieuwe
gebeurt in overleg met u.
voordeur geplaatst.
Bergingen eigendom van Domijn •
Dakwerkzaamheden
Herstellen van metsel- en voegwerk daar waar nodig;
Onderstaande werkzaamheden voeren wij standaard aan •
het dak uit om het gevelbeeld te verbeteren.
Repareren kapotte boeibetimmeringen.
•
Dakpannen repareren, daar waar nodig;
•
Dakraam ter plaatse van de aanbouw vervangen;
•
Vervangen van de hemelwaterafvoeren
•
Houten gootbetimmeringen;
(regenpijp), voorzijde zink, achterzijde pvc;
•
Houten voordeurkozijn;
Schilderwerk
•
Bestaande dakpannen schoonmaken;
•
Houten boeien bergingen;
•
Herstellen loodaansluitingen;
•
Houten goten aanbouwen;
•
Berging: buitenzijde deurkozijn inclusief deur
•
Repareren kapotte gootbetimmeringen;
•
Herstelwerkzaamheden aan de zinken dakgoten;
•
Isoleren van de daken (zolder) van de woningen
Volgorde buitenwerkzaamheden
(via de binnenzijde). De gebruikte platen zijn
De werkzaamheden van de woningen en bergingen
grijs.
worden op onderstaande volgorde uitgevoerd:
Gevelwerkzaamheden •
Repareren van het gevelmetselwerk en voegwerk
•
Reinigen en impregneren van het metselwerk,
Vervangen dakramen ter plaatse van de
2.
Herstelwerkzaamheden pannendak;
3.
Herstellen loodaansluitingen;
4.
Bestaande dakpannen schoonmaken;
5.
Herstelwerkzaamheden aan zinken goten;
6.
Repareren kapotte goot- en boeibetimmeringen;
aanbouw;
daar waar nodig;
alleen de gevels aan de straatzijde; •
1.
Bestaande raamdorpelstenen vervangen door gemetselde raamdorpels;
13
7.
8.
9.
Daar waar geen spouwisolatie aanwezig is wordt
kiezen of u een nieuwe keuken, badkamer en/of toilet
deze alsnog aangebracht;
wilt. Deze werkzaamheden zijn niet verplicht. De exacte
Repareren van gevelmetselwerk en voegwerk
werkzaamheden staan hieronder omschreven en zijn te
waar nodig;
bezichtigen in de modelwoning aan de Lonnekerweg 42.
Reinigen en impregneren metselwerk gevels aan de straatzijde;
Wat verwachten wij van u?
10.
Hemelwaterafvoeren vervangen;
Wij verwachten van u dat u alle zelf aangebrachte
11.
Vervangen kozijnen;
voorzieningen op aanwijzing van de uitvoerder Clemens
12.
Bestaande raamdorpelstenen vervangen door
Meijer verwijderd. Ook als dit niet door u is aangebracht,
gemetselde raamdorpels;
maar door een vorige bewoner.
13.
Schilderen goot- en boeibetimmeringen;
14.
Schilderwerk voordeurkozijn en deurkozijn
U kunt daarbij denken aan de volgende zaken:
inclusief bergingsdeur.
Badkamer: douchecabine, douchegordijn, bad, lampen en
Binnenwerkzaamheden
betimmering aan wanden of plafonds; Toilet:
Bij de binnenwerkzaamheden behoren een aantal
lampen, kastjes en betimmering aan wanden of plafonds;
standaard werkzaamheden die we bij (bijna) iedere
Keuken:
woning uitvoeren. De standaard werkzaamheden brengen
lampen, kastjes, afzuigkap en betimmering aan wanden of
voor u geen kosten met zich mee.
plafonds
De binnenwerkzaamheden duren maximaal 10 werkdagen.
Ook uw persoonlijk spullen moet u uit deze ruimtes
Wij streven er naar om de overlast tijdens de
verwijderen.
werkzaamheden voor u als bewoner zoveel mogelijk te beperken. Bent u tijdens de werkzaamheden niet thuis?
Als we werkzaamheden uitvoeren in uw badkamer en/of
Dan bieden wij u de mogelijkheid om de sleutel voor de
toilet, dan kunt u gebruik blijven maken van uw
duur van de werkzaamheden, af te geven aan de
woonkamer en keuken. U kunt de keuken dan gebruiken
uitvoerder Clemens Meijer.
als tijdelijke wasruimte. De werklieden maken tijdens
Lees hieronder de standaard werkzaamheden.
deze werkzaamheden gebruik van de voordeur. Als we de werkzaamheden in uw keuken uitvoeren dan
Meterkast
kunt u gebruik maken van de voordeur. De werklieden
Indien nodig vervangen wij de groepen in de meterkast.
maken dan gebruik van de achterdeur. Hierdoor heeft u
De meterkast wordt dan voorzien van vijf groepen en
altijd een privéruimte waarin u kunt verblijven tijdens de
twee aardlekschakelaars. Ook wordt er een beltrafo en
werkzaamheden in uw woning.
een extra wandcontactdoos aangebracht.
Vensterbanken We vervangen de vensterbanken in de woonkamer en de slaapkamers. De vensterbanken in de woonkamer zijn 30 centimeter breed. De vensterbanken in de slaapkamers zijn 20 centimeter breed. U kunt voor de vensterbanken een keuze maken uit twee kleuren (crème en travertin).
Badkamer, toilet en keuken Als tijdens de inventarisatie is vastgesteld dat uw keuken,
(het nieuwe plafond
badkamer of toilet vervangen mag worden, kunt u zelf
wordt nog wit gesausd)
14
Badkamer
van de doucheruimte stellen wij in overleg met de
Indien uw badkamer aan vervanging toe is verwijderen wij
gebruikers een schema op.
het sanitair, de vloertegels en het plafond. De leidingen verwerken we zoveel mogelijk in de muren en vloeren,
Toilet
waarna de wanden en de vloer worden uitgevlakt, de
Indien uw toilet aan vervanging toe is verwijderen wij het
bestaande wandtegels worden niet standaard verwijderd.
sanitair. De leidingen verwerken we zoveel mogelijk in de
De vloer wordt voorzien van nieuwe waterdichte platen
muur, waarna de wanden en de vloer worden uitgevlakt
waarop vervolgens nieuwe vloertegels worden gelijmd. De
(de bestaande wand- en vloertegels worden niet
nieuwe wandtegels brengen we aan tot aan het plafond.
verwijderd). Op de vloer worden nieuwe vloertegels
Er wordt een nieuw gipsplatenplafond aangebracht.
gelijmd. De nieuwe wandtegels brengen we aan tot ongeveer 150 cm vanaf de vloer.
We vernieuwen: •
de douchestang;
We vernieuwen:
•
de douchekop;
•
•
het doucheputje;
•
Het waterreservoir;
•
de wastafel;
•
Het fonteintje;
•
het planchet (het plankje boven de wastafel);
•
De kraan van het fonteintje;
•
de spiegel;
•
De closetrolhouder.
•
de wastafelkraan;
•
de radiator (indien nodig).
Het toilet;
We vervangen de douchekraan voor een thermostatische douchemengkraan.
Schilderwerkzaamheden badkamer: •
sausen nieuw plafond;
•
schilder kozijn tot in de sponning (badkamerzijde);
•
schilderen deur (beide zijden).
Tijdelijke oplossing badkamer Wanneer u een badkamervernieuwing krijgt, kunt u een aantal dagen geen gebruik maken van uw badkamer.
Schilderwerkzaamheden toilet:
Daarom stellen wij de modelwoning aan de Lonnekerweg 42 beschikbaar om te douchen. Daarnaast plaatsen wij hier een wasmachine die u kunt gebruiken terwijl de werkzaamheden in uw woning plaatsvinden. Wilt u gebruik maken van deze mogelijkheid? Geeft u dat
•
sausen bestaand plafond;
•
sauswerk wanden boven nieuw wandtegelwerk;
•
schilderen kozijn tot in de sponning (toiletzijde);
•
schilderen deur toiletzijde.
u dan tijdens het huisbezoek met Peter Dreierink en Clemens Meijer aan. U ontvangt dan van ons tijdens de
Tijdelijke oplossing toilet
werkzaamheden in uw woning de sleutels van de woning
Wanneer u een toiletvernieuwing krijgt, kunt u een aantal
aan de Lonnekerweg 42.
dagen geen gebruik maken van uw toiletruimte. Aan het einde van de werkdag wordt de oude toiletpot
Wij verwachten van u dat u de doucheruimte na gebruik
weer terug geplaatst in de toiletruimte, zodat u hier ’s
netjes achterlaat. Een schoonmaakbedrijf maakt een
nachts gebruik van kunt maken. De teruggeplaatste
aantal keren per week de doucheruimte schoon. Als er
toiletpot spoelt u door met een emmer water. Overdag
meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik willen maken
kunt u gebruik maken van een chemisch toilet dat u bij de
15
start van de werkzaamheden ontvangt. Kiest u voor een
Tijdelijke aansluiting om te koken
hangende toiletpot? Dan plaatsen wij een los chemisch
Wanneer u een keukenvernieuwing krijgt, kunt een aantal
toilet in de woning. U heeft dus altijd de beschikking over
dagen geen gebruik maken van uw keuken. Wanneer u
een toilet in uw woning. Daarnaast is er de mogelijkheid
dat wenst, plaatsen wij een tijdelijke aansluiting voor uw
om tijdens de werkzaamheden in uw toiletruimte gebruik
eigen kookvoorziening. U kunt dan blijven koken op uw
te maken van de toiletruimte in de modelwoning aan de
eigen fornuis/kookplaat. Ook heeft u altijd de beschikking
Lonnekerweg 42.
over een koud water voorziening in uw woning. Tijdens een deel van de werkzaamheden in uw keuken heeft u
Keuken
geen beschikking over een warm wateraansluiting in de
Indien uw keuken aan vervanging toe is verwijderen wij
keuken. Aan het einde van iedere werkdag heeft u weer
het bestaande keukenblok.
de beschikking over warm water.
Het nieuwe keukenblok is ongeveer 180 cm breed en
Helpende hand
bestaat uit drie onderkasten en drie bovenkasten.
Wanneer er sprake is van hulpbehoevende bewoners,
We plaatsen verder:
worden er voor die betreffende bewoners enkele niet
•
een kunststof aanrechtblad met spoelbak;
projectgebonden klusjes in kaart gebracht. Voor het
•
een éénhendelmengkraan;
uitvoeren van deze klusjes zoeken en benaderen we
•
twee dubbele wandcontactdozen boven het
mensen in de wijk die graag een handje willen helpen.
keukenblad;
Wilt u daarbij een handje helpen? Meldt u zich dan bij
het benodigde installatiewerk.
Marja Wiggers.
•
De ruimte boven de bovenkastjes wordt afgetimmerd met mdf-platen.
Schoonmaak na afloop Als alle binnenwerkzaamheden klaar zijn, maken wij de badkamer, het toilet en de keuken voor u schoon.
De werkzaamheden en uw gezondheid Tijdens het groot onderhoud kunt u in uw woning blijven wonen. Kunt u om gezondheidsredenen niet in uw woning blijven? Geeft u dit dan aan bij de projectcoördinator Marja Wiggers. U bereikt haar via het algemene telefoonnummer van Domijn 0900 – 335 0 335. Of stuurt Nieuw wandtegelwerk ter plaatse van de keuken,
u een e-mail aan
[email protected] ter attentie van Marja
bestaand wandtegelwerk wordt niet verwijderd:
Wiggers.
•
boven het keukenblad (gelijk aan de bestaande
•
ter plaatse van het kooktoestel tot ongeveer 180
tegelhoogte);
Wat verwachten wij van u? We willen de werkzaamheden voorspoedig laten verlopen.
cm vanaf de vloer;
Daarom vragen wij u om zelf alvast een aantal Schilderwerkzaamheden keuken:
voorbereidingen te doen. In uw woning kunt u
•
aftimmering boven de bovenkastjes;
bijvoorbeeld meubels verplaatsen, uw gordijnen tijdelijk
•
sauswerk wanden boven nieuw wandtegelwerk.
weghalen en de vensterbanken leeghalen. Dingen die u aan de gevel heeft hangen (bloembakken e.d.) dient u ook zelf te verwijderen.
16
Tijdens het huisbezoek word er samen met u besproken
Dag 2
wat u als bewoner zelf dient te doen. Bent u niet in de
De onderstaande installaties worden gemonteerd.
gelegenheid om deze werkzaamheden zelf uit te voeren?
•
Riolering:
Geeft u dit tijdens dit gesprek aan. Wij zoeken dan in
•
Elektrische installatie;
overleg met u naar een oplossing.
•
Waterleidingen;
•
Cv-installatie (indien nodig).
Aan het einde van deze werkdag zijn de nieuwe
Planning
installaties volledig aangebracht.
In de week van 28 september starten we met de buitenwerkzaamheden. Iedere dag starten we bij een
Dag 3
nieuwe woning. U ontvangt ruim van te voren bericht
Op de derde dag worden de wanden voorbehandeld en
wanneer we bij u beginnen. De binnenwerkzaamheden
wordt er gestukadoord.
binnen starten in de week van 12 oktober. Dag 4
Dagplanningen
We voorzien de vloer van waterdichte nieuwe platen. Op deze platen worden de zevende dag de vloertegels
Worden keuken, badkamer en toilet vervangen?
gelijmd.
Wordt zowel de badkamer, het toilet en de keuken bij u vervangen? De werkzaamheden aan de badkamer en het
Dag 5
toilet worden gelijktijdig uitgevoerd. De werkzaamheden
Dag vijf worden de wandtegels gelijmd en de nieuwe
aan de keuken starten nadat het toilet klaar is. U zit
hardstenen dorpels ter plaatse van de deur aangebracht.
maximaal één weekeinde zonder badkamer en/of toilet. Dag 6
Algemeen
Dag zes wordt er een plafond van gipsplaten aangebracht.
Voordat de werkzaamheden in de woning starten wordt de
Tevens wordt een nieuwe deur in het deurkozijn
woning geïnspecteerd. Tijdens deze inspectie maken we
afgehangen.
een aantal foto’s van de huidige situatie. We plakken waar nodig ruimten/onderdelen af.
Dag 7
Wilt u, vóór de sloopwerkzaamheden beginnen, de
Op de zevende dag worden de nieuwe vloertegels gelijmd
ruimtes vrij maken van accessoires en persoonlijke zaken?
en ingevoegd.
Als u wilt, kunt u gebruik maken van verhuisdozen die beschikbaar worden gesteld.
Dag 8 De achtste dag wordt het sanitair gemonteerd en worden er kitwerkzaamheden verricht.
Dagplanning badkamer: 10 dagen Gedurende de werkzaamheden aan de badkamer kan
Dag 9
geen gebruik gemaakt worden van de badkamer. U kunt
Het nieuwe gipsplatenplafond wordt gesausd, de deur
gebruik maken van de sanitaire voorzieningen in de
wordt geschilderd en het bestaande deurkozijn wordt tot
modelwoning.
in de sponning geschilderd. Bij een woning waar de badkamer wordt vervangen, zien Dag 10
de dagelijkse werkzaamheden er als volgt uit:
De opleveringsdag van de badkamer. Wij ronden ’s ochtends de laatste werkzaamheden af en verwijderen de
Dag 1
bescherming van de vloer en trap in de woning. We laten
Op de eerste en tweede dag worden de bestaande
de ruimte schoon achter.
leidingen ontkoppeld en verwijderd. Vervolgens vinden in de badkamer sloopwerkzaamheden plaats.
17
Dagplanning keuken: 4 werkdagen
Bij woningen waar het toilet wordt vervangen, zien de
Bij een woning waar de keuken wordt vervangen, zien de
dagelijkse werkzaamheden er als volgt uit:
dagelijkse werkzaamheden er als volgt uit: Dag 1 Dag 1
Op deze dag worden de bestaande leidingen ontkoppeld
Op dag één worden de bestaande leidingen ontkoppeld.
en gesloopt. Vervolgens vinden in het toilet
De bestaande keuken wordt gedemonteerd waarna er
sloopwerkzaamheden plaats. Het sanitair in het toilet l
sloopwerkzaamheden volgen. Na het slopen worden de
wordt gedemonteerd. Na het sloopwerk worden de nieuwe
nieuwe installaties afgetekend en gemonteerd.
installaties gemonteerd.
Het gaat om de volgende installaties:
Het gaat om de volgende installaties:
Riolering:
•
Riolering:
•
Elektrische installatie;
•
Elektrische installatie;
•
Waterleidingen;
•
Waterleidingen.
•
Gasaansluiting.
•
We brengen een tijdelijke aansluiting aan voor de
Dag 2
kookvoorziening zodat u ’s avonds weer gebruik kunt
De tweede dag worden de wanden van het toilet
maken van uw fornuis of kookplaat.
voorbehandeld en gestukadoord en de vloer uitgevlakt.
Dag 2
Dag 3
Op dag twee worden de wanden van de keuken
We brengen de nieuwe wand- en vloertegels aan en
voorbehandeld en gestukadoord. De wanden worden
voegen het tegelwerk.
voorgestreken zodat deze betegeld kunnen worden de Dag 4
volgende dag.
De opleveringsdag van het toilet. Op de vierde dag Dag 3
monteren we het sanitair en kitten het toilet af. De
Op de derde dag wordt de nieuwe keuken geplaatst en
wanden boven de tegels en het plafond worden gesausd.
gemonteerd, tevens wordt het wandtegelwerk gevoegd en
Het bestaande deurkozijn wordt tot in de sponning
vinden er timmerwerkzaamheden plaats. Aan het einde
geschilderd en de bestaande toiletdeur wordt aan de
van de werkdag kan er weer gebruik worden gemaakt van
toiletzijde geschilderd.
de keuken.
We verwijderen de bescherming van de vloer en laten het toilet schoon achter.
Dag 4
Schade en klachten en reparaties
De opleveringsdag van de keuken. In de keuken vinden schilderwerkzaamheden plaats en
Zijn er problemen of (onoverkomelijke) overlast tijdens de
wordt de keuken afgekit.
werkzaamheden? Meldt u dit dan bij de uitvoerder
De laatste werkzaamheden worden afgerond en de
Clemens Meijer of de opzichter Peter Dreierink.
bescherming voor de vloer van de keuken wordt verwijderd. De keuken wordt schoon achtergelaten.
Schade en klachten Wij voeren de werkzaamheden met de grootst mogelijke
Dag planning toilet: 4 werkdagen
zorg uit. Toch kan het gebeuren dat er schade ontstaat
Gedurende de werkzaamheden aan het toilet kan er
tijdens de uitvoering van de werkzaamheden. Ontstaat er
overdag geen gebruik gemaakt worden van het toilet. U
schade, of heeft u een klacht? Meld dit dan schriftelijk en
kunt gebruik maken van het toilet in de modelwoning. Aan
zo spoedig mogelijk (uiterlijk binnen twee werkdagen).
het eind van de dag wordt er voor een toiletvoorziening
Uw brief laat u in de brievenbus van de modelwoning aan
gezorgd in uw woning, waarvan u ’s avond en ’s nachts
de Lonnekerweg 42 achter. Of u geeft de brief aan de
gebruik van kunt maken.
opzichter Peter Dreierink of de uitvoerder Clemens Meijer.
18
Eén of beiden neemt de schade of klacht in behandeling en zorgt voor een passende oplossing. In overleg met u stellen wij een termijn vast waarbinnen de schade of klacht wordt afgehandeld.
Klachtencommissie Bent u niet tevreden met de oplossing die wij u bieden, dan kunt u naar de Regionale Klachtenadviescommissie. Een uitleg over de werkwijze van de Regionale Klachtenadviescommissie leest u op www.klachtencommissiewoningcorporaties.nl.
Verschil van mening/Geschillenregeling Bij een verschil van mening over werkzaamheden tijdens het groot onderhoud of over de afhandeling van schade, stuurt u ons een brief. Binnen 2 weken ontvangt u een ontvangstbevestiging van ons en maximaal één maand na ontvangst van de brief geven wij u schriftelijk een reactie.
19
23
Oplevering, afhandeling, opleverpunten en klachten Stap 1: de oplevering Als wij alle werkzaamheden in uw woning hebben uitgevoerd, komen de opzichter en uitvoerder bij u langs om samen met u de woning op te leveren. Geconstateerde gebreken bespreekt u met hen. De opzichter beoordeelt of deze punten betrekking hebben op de groot onderhoudswerkzaamheden en in hoeverre de aannemer de gebreken kan herstellen. Daarna vult hij de gebreken en de datum in op een opleverformulier. U, de opzichter en de uitvoerder ondertekenen dit formulier.
Zijn er geen gebreken? Dan vult de opzichter dit ook in op het formulier. U, de opzichter en de uitvoerder ondertekenen dit formulier.
Stap 2: herstelwerkzaamheden De herstelwerkzaamheden die op het opleverformulier zijn ingevuld, worden binnen één werkweek door de aannemer hersteld. De aannemer maakt met u een afspraak op welk moment hij de werkzaamheden in uw woning uitvoert. Nadat deze werkzaamheden klaar zijn is er opnieuw een oplevering, de tweede oplevering. Bij uitzondering kan het herstellen van de gebreken langer duren in verband met levertijden. Wij informeren u hier dan over.
Stap 3: uitbetaling overlastvergoeding Na de oplevering ontvangt u de overlastvergoeding van ons.
Klachten na de oplevering Heeft u na de oplevering een klacht? Meldt u deze dan op telefoonnummer 0900-335 0 335 (lokaal tarief).
Klanttevredenheidonderzoek Nadat alle werkzaamheden zijn afgerond wordt een klanttevredenheidonderzoek uitgevoerd. Het is mogelijk dat u hiervoor telefonisch of via e-mail benaderd wordt. Wij stellen het enorm op prijs als u hieraan uw medewerking verleent.
21
22
Opties U heeft de mogelijkheid om extra werkzaamheden te laten uitvoeren. Hieronder vindt u een overzicht met daarop alle extra werkzaamheden die mogelijk zijn in uw woning en welke kosten daaraan verbonden zijn.
Let op: het is niet mogelijk om materialen die door anderen worden geleverd of materialen die u al in uw bezit heeft, te laten plaatsen.
OPTIES KEUKEN 1. Bladverlenging zonder kookplaat (prijs per 70 cm)
€
144,00
2. Extra bovenkast – 60 cm
€
110,00
3. Extra onderkast – 60 cm
€
202,00
4. Ladenkast in plaats van standaard onderkast – 60 cm
€
132,00
5. Extra ladenkast – 60 cm
€
335,00
6. Verlichting inclusief lichtlijst (onder bovenkastjes)
€
257,00
7. Een extra enkel stopcontact
€
99,00
8. Extra stopcontact ten behoeve van vaatwasser op aparte groep
€
296,00
9. Luxe keuken
prijs op aanvraag
OPTIES BADKAMER 10. Toeslag enkele wandcontactdoos vervangen door een dubbele wandcontactdoos
€
73,00
€
485,00
OPTIES TOILET 11.
Toeslag vrijhangend toilet in toiletruimte in plaats van standaard staande toiletpot
12. Standaard toiletpot wijzigen in een 6+ toiletpot (verhoogde toiletpot)
€
85,00
13. Standaard toiletpot wijzigen in een 10+ toiletpot (verhoogde toiletpot)
€
110,00
23
Overzicht tegelkeuzes Hieronder vindt u een overzicht van de wand- en vloertegels die u kunt kiezen. Alle tegels vallen onder de standaard, er worden u geen extra kosten in rekening gebracht voor deze tegels.
De exacte kleur en uitvoering van alle tegels vindt u in de modelwoning. Ook kunt u de kleur en uitvoering zien op: www.mosa.nl/nl/producten/collectie.
Vloertegels
Vervolg wandtegels
1. Softline
(Toilet)
Global 15 Thirty
15 x 15
MOSA
74000 V
15 x 30
MOSA
16910
15 x 15
MOSA
74020 V
15 x 30
MOSA
16870
15 x 15
MOSA
74030 V
15 x 30
MOSA
16890
15 x 15
MOSA
74040 V
15 x 30
MOSA
17060
15 x 15
MOSA
74060 V
15 x 30
MOSA
17070
15 x 15
MOSA
74070 V
LEDO
15 x 15
MOSA
74090 V
15 x 20
MOSA
2880
2. Softgrip
(Badkamer)
15 x 20
MOSA
2900
15 x 15
MOSA
74000 LS
20 x 25
MOSA
6880
15 x 15
MOSA
74020 LS
20 x 25
MOSA
6900
15 x 15
MOSA
74030 LS
VESTA
15 x 15
MOSA
74060 LS
15 x 20
MOSA
45210
15 x 15
MOSA
74070 LS
15 x 20
MOSA
45220
15 x 15
MOSA
74090 LS
15 x 20
MOSA
45230
20 x 25
MOSA
45210
20 x 25
MOSA
45220
20 x 25
MOSA
45230
Wandtegels Holland 2040
MOSA
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
490
VILLA
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
495
15 x 20
MOSA
45260
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
497
15 x 20
MOSA
45270
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
498
20 x 25
MOSA
45260
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
16870
20 x 25
MOSA
45270
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
16890
25 x 33
MOSA
45260
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
17060
25 x 33
MOSA
45270
15 x 20 of 20 x 25
MOSA
17070
Holland Plus 25 x 33
MOSA
490
15 x 30
MOSA
490
25 x 33
MOSA
495
15 x 30
MOSA
495
25 x 33
MOSA
497
15 x 30
MOSA
497
25 x 33
MOSA
16870
15 x 30
MOSA
498
25 x 33
MOSA
16890
25 x 33
MOSA
17060
25 x 33
MOSA
17070
15 Thirty Accent
30
BRUYNZEEL SOLID10 Kleurenoverzicht
Wit Super U 1026 TC
Koren Lichtgrijs F 7920 TC
Peru Marron MK 432 C
Vulkaan Zwart 2700 DE
Koren Donkergrijs F 7919 TC
Fino Donker Antraciet Negro Brasil Licht Gespikkeld F 7684 TC R 6217 TC
Ruw eiken grijs H 1146ST22
Oud eiken grijs R 4264 RU
Noten Blok R 5151 TR
Eiken Marron H 3362 ST15
Peru Antraciet F 7646 TC
Nubia Grijs Papyrus F 22-007 ST22
Beton Licht F 274 ST15
Vulkaan Grijs 2702 DE
Vulkaan Bruin 2701 DE
Black Limestone R 6424 TC
Graniet Zwart R 6216 TC
Midnight Dream F 8340 MP
Urban Wild Oak R 4262 RU
Noce Milano R 4896 RU
Silver pine 4339 WH
De partner in
PROJ ECTEN Vanaf het eerste gesprek merkt u dat Bruynzeel Keukens de ervaren keukenpartner is in de projectenmarkt. Wist u dat in 1 op de 4 woningen in Nederland een Bruynzeel keuken staat? Juist in de projectenmarkt is behoefte aan scherp geprijsde keukens die zijn gemaakt voor intensief gebruik. Bovendien worden soms aanvullende eisen gesteld, zoals in zorgwoningen. Wij kunnen aan vrijwel elke wens voldoen.
TECHNISCHE SPECIFICATIES Bladdikte van 32 mm Leverbaar in 22 kleuren Verkrijgbaar in elke maat Voorzien van strak vormgegeven waterkering Voorzien van duurzaam, krasvast en hittebestendig ABS aan de zijkanten Voorzien van een krasvaste, superduurzame HPL-toplaag
EIGEN FABR I EK Bruynzeel is een echt Nederlands kwaliteitsproduct. Alle Bruynzeel keukens worden gemaakt in onze eigen fabriek in Bergen op Zoom. Hier combineren we de modernste productiefaciliteiten met ambachtelijk inzicht.
1
DUU RZAAMH EI D Bruynzeel Keukens loopt voorop in duurzaamheid. We zijn IS 14001 gecertificeerd en ontwikkelen voortdurend innovaties om het milieu minder te belasten. Diverse keukenmodellen en ook werkbladen uit ons assortiment zijn volledig gefabriceerd met FSC®-gecertificeerd hout.
K20
Aan de getoonde beelden kunnen geen rechten worden ontleend / BKhittebestendige bladen2015
Gemaakt uit hout van Europese kweekbossen
88
/11
NEEM CONTACT OP VIA ONDERSTAANDE GEGEVENS OF KIJK OP WWW.BRUYNZEELKEUKENS.NL/ZAKELIJK Bruynzeel Keukens • Postbus 140 • 4600 AC Bergen op Zoom Tel: 0164 - 285 000 •
[email protected]
