Koninginnehof Zuidwolde

Koninginnehof Zuidwolde

23 Huurappartementen

nu voor iedereen bereikbaar

Actium, ondernemend in wonen

2

Koninginnehof Zuidwolde

Zuidwolde, Koninginnehof ‘Noordeinde’ Zoekt u een kwalitatief, hoogwaardig en compleet

gerichte woonkamer of een galerijgerichte woon

appartement, in een parkachtige omgeving? Dan is

kamer. Op de begane grond beschikken de appar

één van de huurappartementen die woningcorpo

tementen over een eigen afgesloten terras, met

ratie Actium bouwt in het plan “Koninginnehof” in

uitzicht op het park. Op de verdiepingen hebben

Zuidwolde beslist iets voor u!

de appartementen een ruim uitpandig balkon vanaf 10 m²! Het aantal slaapkamers van de appar

Lekker vrij wonen

tementen varieert van twee tot drie. Achter het

De appartementen in het complex ‘Noordein

appartementengebouw heeft u een eigen parkeer

de’ hebben veel daglichttoetreding en worden

plaats. De bergingen zijn gesitueerd in een apart

gebouwd in een groene parkachtige omgeving.

bijgebouw.

De grootte van de appartementen varieert van 91 m² tot 104 m² en ook de indeling verschilt. Er

De appartementen worden opgeleverd inclusief

zijn appartementen beschikbaar met een balkon

standaard keuken, badkamer en toilet.

3

Situatie 24

23

22 21

20

Bergingen

19 nuts 64 62 60 58 56 54

64 58

62 56

Blok 1

60 54

52 50 48 46 44 42 40 38 36 34 32 30 52 28 46 26 24 50 22 44 20

36

42

14

48

13 34

n

laa

rix

at

Be

24

22

Blok 3

en erk

B

12

30

28 20

11

32 26

an

inala

elm Willh

10 9 7

7 tr Bea

6

an ixla

5

30

alaan

Julian

4

29 Steenberger Esweg

28 3 2

27

1

26 25 Beatrixlaan

32 4

31

n

laa

an

Blok 2

15

ala

38

17 16

ian Jul

40

18

23 Huurappartementen

Sprekend beeld Interieurimpressie Noordeinde

De gevel van het appartementengebouw wordt opgebouwd in een roodbruine steen. De warme kleur van deze stenen, de naturel houten kolommen en het wit van de kozijnen, geven de appartementen een rustige uitstraling. De detaillering van de gale rijen en de balkonafwerking is eenvoudig, en zorgt juist daardoor voor een sprekend beeld.

5

‘Noordeinde’

6

7

Vogelvlucht

Verhuurinformatie

Hoe komt u in aanmerking?

Reageren

Om in aanmerking te komen voor één van de huur

Via de website van Actium kunt u reageren op

woningen in Koninginnehof moet u bij Actium

het appartement(en) van uw keuze. Van alle

ingeschreven zijn als woningzoekende. U kunt zich

woningzoekenden die hebben gereageerd, krijgt

inschrijven via onze website www.actiumwonen.nl.

de woningzoekende met de langste inschrijftijd het

Inschrijven kost eenmalig € 30,00. Wekelijks bieden

appartement aangeboden. Bij gelijke inschrijftijd

wij alle beschikbare huurwoningen aan op onze

vindt er een loting plaats. Als de eerste kandidaat

website.

het

appartement

weigert,

dan

wordt

deze

aangeboden aan de tweede kandidaat en zo verder. Huurders vanuit het project die in een tijdelijke wisselwoning wonen, krijgen voorrang op andere woningzoekenden.

8

Type A

Renvooi electra

2e 2e

52

48

1e 64

60

1e

46

42

30 26

Bgg 58

54

40

Bgg 36

24 20

type A

Blok 1

Blok 2

Blok 3

Schaal 1:100. Huisnummers: 16, 30, 40, 46, 52, 58 en 64. Huisnummers: 20, 26, 36, 42, 48, 54 en 60 zijn gespiegeld. 9

Type B

2e 2e 50

1e 1e

62 44

28 Bgg Bgg

56 38

22

type A

Blok 1

Blok 2

Blok 3

Schaal 1:100. Huisnummers: 22, 28, 38, 44, 50, 56 en 62. 10

Type C

2e 52

2e 50

48 34

32

1e 64

62

60

1

e

46

44

42

30

28

Bgg 58

56

54

40

26

Bgg 38

36

24

22

20

type A

Blok 1

Blok 2

Blok 3

Schaal 1:100. Huisnummer: 34. Huisnummer: 32 is gespiegeld. 11

Interieurimpressie Noordeinde

12

13

Bergingen

Berging

Blok 1

Blok 2

Blok 3

14

ENERGIE

MATERIALEN

AFVAL

Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen GPR-dubo staat voor Gemeentelijke Praktijk Richtlijn Duurzaam Bouwen. Door middel van rapportcijfers

ENERGIE

MATERIALEN

AFVAL

WATER

beoordeelt het programma het betreffende gebouw op de zes thema’s: energie, materialen, afval, water, gezondheid en woonkwaliteit. Het programma geeft op elk thema een kwaliteitsoordeel op een schaal van 1 tot 10. Hoe hoger de kwaliteit - of hoe minder de milieubelasting hoe hoger de score. GPR Gebouw is hét instrument voor duurzaam

ENERGIE

ontwikkelen en bouwen en laat

MATERIALEN

AFVAL

WATER

ENERGIE

GEZONDHEID

precies zien hoe het is gesteld ENERGIE

met de duurzaamheid van een gebouw.

7,0 ENERGIE

ENERGIE MATERIALEN

8,1 MATERIALEN

AFVAL

7,5

WATER

7,7

7,4 GEZONDHEID

9,0 MATERIALEN WOONKWALITEIT MATERIALEN AFVAL

Een score van 6,0 is representatief voor het huidige bouwbesluit niveau. De gemiddelde score van deze appartementen is 7,8. AFVAL MATERIALEN Thema Energie:

ENERGIE WATER

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

AFVAL

AFVAL WATER

Voor uw eigen gezondheid zijn maatregelen

Voorkomen is beter dan genezen. Dit is een

als beter isoleren tegen geluid van buiten af,

bekende slogan. Bij een woning geldt op het

van de buren of ter beperking van inwendig in WATER

gebied van energie precies hetzelfde: als

stallatiegeluid belangrijk. Ook het verbeteren

ervoor wordt gezorgd dat warmteverliezen zoveel mo

van de luchtkwaliteit en het beperken van stofconcentra WATER

gelijk worden beperkt, dan hoeft er ook minder energie

ties en schadelijke stoffen is iets wat u in het ontwerp mee

gestookt te worden in het opwarmen van een huis. De

kunt meenemen. Het verbeteren van thermisch comfort in

GEZONDHEID

MATERIALEN

energie die benodigd is kan het best

AFVAL

WATER

ENERGIE worden opgewekt

GEZONDHEID

door systemen die gebruik maken van duurzame bronnen

de winter(warmte) en in de zomer(koeling) draagt ook bij

WOONKWALITEIT

ENERGIE

aan een comfortabele woning.

(wind, zonne-energie, aardwarmte) en hoogrendement

GEZONDHEID

GEZONDHEID WOONKWALITEIT

AFVAL worden systemen. Hierdoor kunnen uw energielasten

Thema Gezondheid en Woonkwaliteit:

verminderd. De terugverdientijd van uw investering is

Als laatste, maar zeker niet onbelangrijk, zijn

afhankelijk van het gekozen systeem. Op termijn zijn uw MATERIALEN

de gebruikskwaliteit en toekomstwaarde van

energielasten lager t.o.v. een traditioneel systeem.

WOONKWALITEIT uw woning. Gebruikskwaliteit wordt o.a. be

MATERIALEN

Thema Materialen Afval Water:

WATER

GEZONDHEID

WATER WOONKWALITEIT

paald door toegankelijkheid van uw woning, de functionaliteit (afmetingen van ruimten enWOONKWALITEIT

Denken aan uw gezondheid en de “gezondheid

van uw woning), de technische kwaliteit en de

van uw omgeving” (ofwel het milieu) is mis

sociale veiligheid. Hoe hoger u scoort op dit onderdeel,

schien niet het eerste wat u doet bij het bou

hoe groter uw woonkwaliteit zal zijn. Indirect is hierin ver

wen van een nieuwe woning. Op het gebied van AFVAL

werkt de mogelijkheid van toekomstige veranderingen in

AFVAL

milieu kunt u denken aan waterbesparende

woonwensen en/of woonbehoeften. Flexibiliteit en bele

maatregelen, toepassing van milieuvriendelij

vingswaarde van een woning spelen hierin een belang

ke materialen en beperken van afval en verontreinigingen.

rijke rol.

GEZONDHEID

GEZONDHEID

WOONKWALITEIT

WATER

15 WATER

Afwerkstaat ruimte

vloer

wand

plafond

Woonkamer

Beganegrond: betonvloer Verdieping: cementdekvloer

Gipsplaat uitgevlakt niveau D

Gipsplafond Branderspack X

Keuken


Gipsplaat uitgevlakt niveau D Wand t.p.v. keukenaansluit punten onafgewerkt.


Badkamer

Beganegrond: vloertegels antislip op betonvloer Verdieping: vloertegels antislip op cementdekvloer

Behandeld met een vochtke rende pasta. Hoeken voorzien van een kimband, Wandtegels tot plafond


Toilet

Vloertegels

Wandtegels tot 1200+ vloer. Daarboven uitgevlakt niveau D


Slaapkamers




Hal




Inpandige berging


Gipsplaat uitgevlakt niveau D m.u.v. positie technische instal laties


Buitenberging / carport

Betontegels op zand

Hout onafgewerkt

Hout onafgewerkt

ruimte

vloer

wand

plafond

Openbare traphallen

Betonvloer afgewerkt

Glasvliesbehang gesaust en Eternit

Gipsplafond, Branderspack X

Galerijen/balkons

Hardhouten vlonderdelen onbehandeld

Eternit/hekwerk buitenzijde

Houten vlonderdelen onafge werkt/glasplaat 2e verdieping

Algemene ruimten

Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.

Kleurschema onderdeel

materiaal

kleur

Gevel

Baksteen

Blok 1: Roodbruin Blok 2: Donker roodbruin Blok 3: Rood

Gevel

Eternit Sidings

Grijs/donkergrijs

Voegwerk

Cement

Donkergrijs

Kozijnen

Hout

Lichtgrijs

Raamdorpelsteen

Keramische steen

Zwart

Draaiende delen

Hout

Telegrijs

Voordeuren

Hout

Roodbruin

Overige deuren

Hout

Telegrijs

Dakrand

Zink

Blank

Hemelwaterafvoer

PVC

Grijs

16

Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 23 huurappar tementen aan de Beatrixlaan te Zuidwolde (Dr).

dorpelstenen aangebracht. Daar waar op teke ning aangegeven zullen de buitengevels worden afgewerkt met Eternit sidings cedral.

Van toepassing zijn de voorschriften De appartementen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maxi maal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de ap partementen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning.

Buitentimmerwerk De voorgevel wordt voorzien van een framewerk van hardhout(duurzaamheidsklasse I), in dit framewerk is een op de eerste verdieping een balkon opgenomen met een stalen spijlenhek werk. De achtergevel is voorzien van een hard houten galerij (duurzaamheidsklasse I) met een stalen spijlenhekwerk.

Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten wor den gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de appartementen op de beganegrond. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de beno digde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de appartementen tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van het appartementengebouw is een strokenfundering en wordt uitgevoerd vol gens de door bouwen woningtoezicht goedge keurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van het appartementengebouw is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rcwaarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerd vloerluik in de begane grondvloer opgenomen van de appartementen op de beganegrond. Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens. De riolering aanslui ten op het op het gemeenteriool geschiedt door derden. Terreinverharding Er wordt aan de voorzijde van de appartementen op de beganegrond een terras van betontegels aangelegd. Tevens worden er paden aangelegd vanaf de centrale entrees naar de openbare be strating. De vloer van de berging wordt met be tontegels bestraat. Aan de achterzijde van het appartementengebouw wordt de toegangsweg met parkeervakken voor huurders en bezoe kers aangelegd. Bij ieder appartement hoort één parkeerplaats. Aan de voorzijde worden tevens parkeerplaatsen ten behoeve van de bezoekers aangelegd. Terrein afscheiding De erfgrenzen zullen per appartement op de be ganegrond worden aangegeven. Er is geen reke ning gehouden met het inzaaien van het terrein. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden (Rc-waarde van 3,3 m²K/W.) van het appartementgebouw worden voorzien van 135 mm isolatie. Het platte dak van het ap partementengebouw wordt voorzien van afscho tisolatie (gemiddelde Rc-waarde van 4,0 m²K/W.) Metselwerk De buitengevels van het appartementengebouw worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenko zijnen die niet tot peil doorlopen worden raam

Dakbedekking De platte daken van het appartementengebouw en de bergingen worden voorzien van twee laags bitumineuze dakbedekking. De galerij is op de bovenste verdieping overdekt met een lichtdoor latende overkapping. Goten en hemelwaterafvoeren Het appartementengebouw is aan voor- en de achterzijde voorzien van hemelwaterafvoeren van grijs pvc. Dakranden en muurafdekkers Ter plaatse van de dakopstand wordt het op gaande metselwerk en/of Eternit afgedekt door middel van een onderhoudsarme muurafdekker. Plafonds in het appartement De plafonds van 15 mm gipsplaat worden uitge vlakt. De plafonds van de woonkamer, hal, toilet, slaapkamers en badkamer worden afgewerkt met branderspack x. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. De binnenkozijnen zijn stalen binnenkozijnen zonder bovenlicht Er worden witte afgelakte op dekdeuren toegepast. Onder de binnendeurkozij nen van toilet en badkamer worden kunststenen stofdorpels aangebracht. Alle ramen en buiten deuren van de woning worden voorzien van in braak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. De meterkast wordt voor zien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van een loopslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden en met Nemef 1200 sloten. De bui tenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. De voordeur wordt voorzien van veiligheidsglas. In verband met de maximaal toe pasbare glasspouw kan de isolatiewaarde in de draaiende delen afwijken. De afwerking van vloeren, wanden en plafonds De vloeren van het toilet en de badkamer worden betegeld met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van di verse vloerbedekkingen. De vloer van de appar tementen op de eerste en tweede verdieping wor den voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. Op de wanden van het toilet en de badkamer worden wandtegels aange

bracht. De wanden van het appartement worden uitgevlakt opgeleverd. De plafonds worden voor zien van spuitwerk Branderspack X. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen met borstwering wor den Werzalith vensterbanken aangebracht. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken en afgelakt. De hierbo ven genoemde onderdelen worden afgelakt in de kleur GO.03.86 (wit). Er worden gevingerlaste hardhouten plinten in de woning aangebracht. Deze worden afgeschilderd in de kleur wit. De keuken De woning wordt opgeleverd inclusief keuken. De keuken is opgebouwd uit 3 onderkastjes van 60 cm breed waarvan 1 kastje is uitgevoerd als gootsteenkast, 3 bovenkastjes van 60 cm breed en een wasemkapkastje inclusief wasemkap. De wasemkap van type A is met motor en de wasem kap van type B en C zijn motorloos. Tegelwerk Het appartement wordt opgeleverd met tegel werk. Er wordt tegelwerk aangebracht op de wanden van het toilet tot 1.2 m, de vloer van het toilet, de wanden van de badkamer tot plafond, de vloer van de badkamer en in de keuken. Installatie De appartementen zijn uitgevoerd met een ener giezuinige installatie die bestaat uit de volgende onderdelen: Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement i.c.m. radiato renverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een kamerthermostaat in de woon kamer. Ventilatie De appartementen zijn voorzien van een mecha nisch ventilatiesysteem. De toevoer van de verse lucht vindt plaats via zelfregelende ventilatie roosters in de kozijnen. De afzuigpunten bevinden zich in de keuken, het toilet en in de badkamer. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeu ring van de betreffende Nutsbedrijven. De elek tra-installatie voorziet in ruim voldoende licht punten en wandcontactdozen. Elk appartement is voorzien van een videofoon installatie aangeslo ten op het centrale bellentableau bij de hoofden tree. In de hal en de woonkamer worden gekop pelde rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aanslui tingen worden bedrade leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar de slaapkamers één bedrade leiding gelegd t.b.v. de CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de huurder. Warmwater voorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van

17

daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en bad kamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen, de aansluitingen t.b.v. de wasmachine op de begane grond en de badkamer en wordt aangesloten op de buitenriolering. Sanitair De woning wordt opgeleverd inclusief sanitair. In onderstaande ruimten is het hieronder aangege ven sanitair aangebracht. Het toilet: - Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S, kleur wit - Closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit - Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500 - Hoekstopkraan VHS chroom nr. 774356 - Toiletkraan Grohe type Supra nr. 20405000 - Fonteincombinatie Sphinx 300 Fontein 36 De badkamer: - Schlütter Kerdi-Drain doucheputje 150x150 mm op de verdiepingen - Op de begane grond een standaard douche putje 150x150 mm - Douchemengkraan Grohe Eurosmart nr. 33555001 (15 cm h.o.h.) - Vlakspoelcloset Sphinx 300 96 AO/S, kleur wit - Closetzitting Sphinx 300 met deksel, kleur wit - Spoelwaterreservoir laaghangend Wisa 500 - Wastafelcombinatie Sphinx 300 compact 60 cm - Wastafelmengkraan, Grohe. Type: Eurosmart nr. 33188001 incl ketting met stop Plugbeker sifon met pvc vloerbuis - Planchet C&M type DORA 600 mm kleur wit - Spiegel Ø 600 mm, 4 st spiegelklemmen ver chr. Zw.uitv) In de bijkeuken opstelplaats wasmachine wordt een VSH tapkraan voor de aansluiting van de wasmachine aangebracht. Liften Het appartementengebouw beschikt over één lift en twee trappenhuizen. De lift is geschikt voor rolstoel- en brancard gebruik. Tevens zijn er op de galerijen nog twee vluchttrappen aanwezig. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk .Het appartement en de algemene ruimten worden bezemschoon opgeleverd. Het bij het appartementgebouw be horende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de huursom opgenomen. Voor de door VDM ge leverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten. Drogeham, 3 januari 2010

18

plezierig

duurzaam

zorgeloos

wonen... dát is Actium!

Woningcorporatie Actium verhuurt bijna 16.000 woningen in Drenthe en Zuidoost Friesland. U heeft bij ons de keuze uit appartementen voor een- of tweepersoonhuishoudens tot ruime gezinswoningen, in de stad en op het platteland. Naast de verhuur van woningen bieden wij ook woningen te koop aan. Goed onderhouden woningen voor een aantrekkelijke prijs. Bezoek onze website op www.actiumwonen.nl.

Actium heeft vestigingen in Assen - Oosterwolde - Ruinen - Smilde

Projectinformatie

Opdrachtgever:

Realisatie:

Verhuurinformatie:

Aan de afgebeelde artist impressions, tekeningen, afmetingen en genoemde bedragen kunnen geen rechten worden ontleend.

Koninginnehof Zuidwolde

Recommend Documents