Geometrický plán
Katastr nemovitostí Geometrický plán Ing. Pavel Černota, Ph.D. Ing. Hana Staňková, Ph.D.
Geometrický plán Vyhotovení: • Geometrický plán se vyhotovuje pro: a) Změnu hranice katastrálního území a hranice územní správní jednotky, jde-li o případ, že nelze jejich nový průběh ztotožnit s průběhem hranice parcely, která je již zobrazena v KN. b) Rozdělení pozemku. (např. prodej části pozemku jiná osobě) c) Změnu hranice pozemku. (např. vyrovnání hranice mezi sousedy) d) Změnu hranice obvodu pozemku (např. mezi lesním pozemkem a trvale travnatým pozemkem, ornou půdou, chmelnicí,..)
Geometrický plán Vyhotovení: f) g) h)
Vyznačení rozestavěné budovy. Určení hranic nových pozemků při pozemkových úpravách. Určení části hranice obvodu komplexně pozemkových úprav, které nejsou totožné s průběhem hranice parcely. i) Doplnění souboru geodetických informací o pozemek dosud evidovaný zjednodušeným způsobem, pokud se jeho hranice vytyčují a označují v terénu. j) Opravu geometrického a polohového určení nemovitosti. k) Upřesnění údajů o parcele podle přídělového řízení. l) Průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků. m) Grafické vyjádření rozsahu práva, které omezuje vlastníka pozemku ve prospěch jiného (věcné břemeno k části pozemku).
• § 73, Vyhláška č. 26/2007 Sb. • Výsledkem zeměměřické činnosti. • Svým obsahem, způsobem a účelem úzce souvisí s vedením katastru. • Technický podklad a (neoddělitelná) součást všech listin, dle kterých má být proveden zápis do katastru nemovitostí. • Příloha listin, kterými se zřizuje věcné břemeno k části pozemku.
Geometrický plán Vyhotovení: e) Vyznačení budovy a vodního díla (které jsou předmětem evidence v KN), nebo změny jejich obvodu v katastru (např. pro kolaudaci) s vyjímkou budovy, které jsou příslušenstvím jiné budovy evidované v katastru na téže parcele nebo které jsou součástí vodního díla evidovaného v katastru, s výjimkou drobných staveb. • Neplatí pro drobné stavby 4x4m → §103 STAVEBNÍ ŘÁD Pro které platí ohlašovací povinnost. STAVEBNÍ ZÁKON, zákon č. 183/2006 Sb. o „územním plánování a stavebním řádu“
Součásti geometrického plánu Obsah a náležitosti GP (§ 78, Vyhláška č. 26/2007 Sb.. Geometrický plán obsahuje vyjádření stavu parcel před změnou a po změně. )
1) Popisové pole 2) Grafické znázornění 3) Seznam souřadnic 4) Výkaz dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí 5) Výkaz údajů o BPEJ 6) Ověření a potvrzení GP (§ 79, § 80)
1 - Popisové pole 1) Základní identifikační údaje o: – Účelu
1 - Popisové pole 1) Základní identifikační údaje o: – Lokalizační údaje
• pro jaký byl GP vyhotoven (viz. Předcházející text)
– Zhotoviteli
• okres, obec, kat. území, mapový list
– Způsob určení výměr parcel
• název firmy (jméno, adresa, IČ)
– Číslo plánu 2901 - 332 / 2011
• „Kód způsobu určení výměry je uveden dle § 77 odst. 2, vyhlášky č. 26/2007 Sb.“
rok
č. ZPMZ č. zakázky
1 - Popisové pole 1) Základní identifikační údaje o: – Typ stabilizace • Textem, „Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných, nových hranic, které byly označeny předepsaným způsobem.“ (Způsob označení hranice pozemků v terénu.) • Věcné břemeno – nic • Vyznačení budovy v KN – zdmi • Rozdělení pozemku – znak z plastu, zabet. železná trubka
1 - Popisové pole 2) Střední část – Náležitostmi a přesnostmi odpovídá právním předpisům - RAZÍTKO – GP ověřil úředně oprávněný inženýr •
Ing……..
– Dne……………číslo ověření………….. Úředně oprávněný zeměměřický inženýr odpovídá za odbornou úroveň GP, za dosažené předepsané přesnosti a za správnost a úplnost náležitostí podle právních předpisů.
1 - Popisové pole 3) Pravá část – Katastrální úřad souhlasí s číslováním parcel. – Souhlas katastrálního úřadu, KP potvrdil: – Dne…………číslo (potvrzovací doložky)………… Jeden prvopis GP a předepsané přílohy jsou uloženy na kat. úřadě, KP.
1 - Popisové pole
1 - Popisové pole Nad popisovým polem (poučení): • „Dělit, nebo scelovat pozemky lze pouze na základě územního rozhodnutí, pokud podmínky pro ně nejsou stanoveny jiným rozhodnutím nebo opatřením. „ • Upozornění objednatele GP na ustanovení stavebního zákona (územní rozhodnutí, díl 4, §76). • Na základě územního plánování týkající se rozhodování stavebních úřadů o dělení a scelování pozemků na základě stavebního zákona a stavební vyhlášky.
2 – Grafické znázornění
1 - Popisové pole • Katastrální úřad při vkladu práva do katastru zkoumá, zda bylo toto rozhodnutí (územní rozhodnutí) vydáno. • GP na formát A4. Pokud více stránek, tak se skládá na formát A4 tak, že popisové pole je vždy na první straně.
2 – Grafické znázornění
• Jednobarevná kopie nebo zvětšenina katastrální mapy ve vhodném měřítku se zákresem nemovitostí určené reálným rozdělením nemovitostí jedné nebo více nemovitostí a to zejména stavem před změnou a po změně s uvedením dosavadních i nových parcelních čísel , mapových značek, druhů pozemků a dalších údajů.
2 – Grafické znázornění • • • •
Nové hranice → zvýrazněná (tlustá čára) Nové parcelní číslo v Čísla zjednodušené evidence v () Jsou-li právní vztahy k nemovitostem vyjádřeny v jiných mapových podkladech, – Mapy dřívější pozemkové evidence (parcely zjednodušené evidence)
doplní se grafické znázornění kresbou z těchto podkladů
2 – Grafické znázornění
2 – Grafické znázornění
2 – Grafické znázornění
• GP pro věcné břemeno, týkající se části pozemků, má odlišnou úpravu grafického znázornění . • Grafické znázornění se orientuje k severu, je-li zvolena jiná orientace, vyznačí se v GP šipkou s popise S (sever) S
3 – Seznam souřadnic
3 – Seznam souřadnic
• Čísla podrobných bodů změny – Čísla odpovídají číslům bodů v grafickém znázornění
• Souřadnice v systému JTSK • Souřadnice v místním systému (je-li povolen) – Seznam souřadnic v místním systému obsahuje také souřadnice připojovacích a kontrolních bodů.
• Poznámka → způsob označení bodu v terénu
4 – Výkaz dosavadního a nového stavu údajů KN
4 – Výkaz dosavadního a nového stavu údajů KN
• Údaje o dosavadním a novém stavu parcel KN
• Jsou-li na daném území evidovány parcely zjednodušené evidence, je jejich návaznost na parcely KN vyjádřena v „Porovnání se stavem evidence právních vztahů.“ s uvedením, které dřívější evidence se parcely týkají.
– Dosavadní stav uvedený může vycházet z platných (aktuálních) údajů KN, nebo z údajů nového stavu předchozích GP, které nebyly dosud právně vyřešeny. (Př. Případ, kdy těmto předcházejícím geometrickým plánům byly vytvořeny nové parcely a průběh hranice parcel by se vzájemně překrýval.)
– – – – –
GP = grafický příděl PK = pozemkový katastr P = přídělový operát S = scelovací operát EN = evidence nemovitostí
5 – Výkaz údajů o BPEJ k parcelám nového stavu • Vyjadřuje informace (kódy) o BPEJ vztahující se k parcelám zemědělských pozemků nového stavu KN nebo zjednodušené evidence, při zohlednění skutečnosti, že k parcelám nového stavu může být přiřazeno i několik BPEJ. V tom případě je na výkazu uvedeno, jaké výměře z parcely nového stavu je přiřazena konkrétní BPEJ.
5 – Výkaz údajů o BPEJ k parcelám nového stavu
6 – Ověření a potvrzení GP • Každý GP musí být ověřen, že byl vyhotoven dle platných právních předpisů. • Obecně provádí úředně oprávněný zeměměřický inženýr, který odpovídá za: – Odbornou úroveň GP – Dosažení předepsané přesnosti – Správnost a úplnost náležitostí dle právních předpisů
6 – Ověření a potvrzení GP • Ověřovatel nese plnou zodpovědnost za správnost ověření (zhotovitel = někdo jiný) a také orgánům státní správy katastru nemovitostí • Nesprávným ověřením dochází k porušení pořádku na úseku zeměměřictví → nedodržení podmínek a povinností stanovených zeměměřickým zákonem (Zákon č. 200/1994 Sb. „O zeměměřictví a změně zákonů souvisejících s jeho zavedením.“) • Pokuta ČUZK (250 000 Kč)
6 – Ověření a potvrzení GP • Opakované porušení pořádku → odejmutí úředního oprávnění • Úřední oprávnění – Vysokoškolské vzdělání (zem. směrem) – 5 let praxe – Zkouška odborné způsobilosti
6 – Ověření a potvrzení GP
6 – Ověření a potvrzení GP
• Potvrzení GP → souhlas příslušného k.ú. (KP) s očíslováním parcel • K.ú. (KP) prověřil správnost očíslování všech parcel dosavadního i nového stavu údajů KN, že s tímto očíslováním souhlasí a bere za něj zodpovědnost.
• Potvrzení GP → musí být přezkoumána správnost a úplnost náležitostí GP (k.ú., KP), úplnost příloh plánu a jednoznačnost a úplnost dokladů p přesnosti výsledků zem. činnosti, zda plán vychází z měření v terénu. Je kontrolováno zda v GP zjevné nedostatky dle ustanovení kat. vyhlášky č 26/2007 sb.
6 – Ověření a potvrzení GP
6 – Ověření a potvrzení GP
• K.ú. (KP) ověří ověřovatelovo úřední oprávnění, zda je zapsán v seznamu úředně oprávněných zeměměřických inženýrů a zda je jeho úřední oprávnění platné. • GP potvrzuje zaměstnanec k.ú. (KP) pověřený k této činnosti ředitelkou tohoto úřadu.
• Pro ověření a potvrzení GP se u k.ú. zakládají:
Praktické připomínky týkající se GP
Praktické připomínky týkající se GP
• Je-li GP zhotoven na základě smlouvy pro objednatele, odpovídá jeho zhotovitel za nedostatky (vady) v GP dle ustanovení občanského zákoníku. • Za GP nelze označit takové výsledky zeměměřických činností, které nebudou využity pro KN:
• Některé GP mohou být zpracovány zjednodušeným způsobem (pozemkové úpravy, VB) • GP je podle stavebních předpisů vyžadován ke kolaudaci nových budov a případech kdy dochází ke změně půdorysu budovy (přestavba, přístavba)
– Grafické projekty dělení pozemku (výpočet ploch) – Různé plány pro stanovení nájmu nebo vypůjček pozemků – Plány pro stanovení záboru pozemků, manipulační plochy,… – Předběžné výkresy výkupu pozemků
– ZPMZ – Kopie mapového podkladu se zákresem změny („průsvitka“) – Dokumentace o zřízení bodu PPBP – Podklady pro posouzení přesnosti výsledků zeměměřické činnosti – Výpočetní protokol výměr
Praktické připomínky týkající se GP • Vyhotovitel GP musí vždy seznámit vlastníky s průběhem a s označením nových nebo změněných hranic nebo oddělovaných pozemků. • Vyhotovitel GP by si měl zjistit u příslušných správců sítí, zda v místě, kde bude umisťovat hraniční znaky, nevede podzemní vedení. • GP, který již byl ověřen oprávněnou osobou a potvrzen nesmí být měněn, doplňován nebo jinak upravován. (Změna→nový GP)
Praktické připomínky týkající se GP • Odpovědnost za kvalitu GP nese jeho zhotovitel i po jeho předání objednateli. • Vyhotovení GP pro VB lze uskutečnit i na základě projektovaných souřadnic z ing. sítí. – Nebezpečí, že změnou nebo nedodržením projektu nebude rozsah VB odpovídat skutečnému průběhu uloženého vedení.
Praktické připomínky týkající se GP • GP se vyhotovuje na závazných tiskopisech (na stránkách CUZK) – Automatizovaně: Geus, Geometr • GP je vždy výsledkem zeměměřické činnosti. (nelze vyhotovovat GP bez přímého měření) Není-li dodržena tato zásada, odejmutí ú.o. • Ověřený a potvrzený GP nemá žádnou „ ZÁRUČNÍ LHŮTU“ – Neopodstatněné žádosti některých stavebních úřadů (aby GP nebyl starší jak 2 roky) – Soulad s údaji KN → výpis
Vytyčování hranic pozemků • Zeměměřická činnost, při které se v terénu vyznačí (vytyčí) poloha lomových bodů hranice pozemku. • Technický proces (podklady dostupné na KN, případně dřívější pozemková evidence). • Využít ty dokumenty, které zabezpečí dosažení nejvyšší možné přesnosti vytyčení hranice pozemků.
Vytyčování hranic pozemků • S výsledkem , s průběhem a s označením vytyčených hranic pozemků musí být seznámeni všichni vlastníci dotčených parcel přímo v terénu. • Vytyčená hranice je pak platná hranice podle KN. • Připomínky vlastníků dotčených pozemků → sporná hranice.
DĚKUJI ZA POZORNOST
