Investiční memorandum
VINOHRADSKÁ 83 PRAHA 2 – VINOHRADY
Skvělá investiční příležitost POPIS NEMOVITOSTI Rezidence La Fenice se nachází v rezidenční lokalitě pražských Vinohrad (Praha 2) nedaleko zastávky travaje a stanice metra Jiřího z Poděbrad. Nabízí celkem 54 prostorných, moderních, kvalitně vybavených apartmánů. V budově dále sídlí italská restaurace nabízející tradiční italskou kuchyni. Podlahová plocha: Čistá podlahová plocha
3 025 m2
Celková plocha apartmá
2 141 m2
Nebytové prostory
683 m2
Zbývající užitná plocha
201 m2
Velikost pozemku
549 m2
Plán typického patra
Riegrovy Sady
Žižkovská televizní věž Vinohradský Pavilon Stanice metra Náměstí Míru
Vinohradská 83 10 minut chůze
Stanice metra Jiřího z Poděbrad
OC Atrium Flora
Atraktivní rezidenční lokalita LOKALITA Vinohrady, kdysi královská část hlavního města,
život i množství malebných ulic lemovaných stromy,
jsou okouzlujícím secesním příkladem rezidenční
to vše přispívá k jedinečnosti této oblíbené rezidenční
dokonalosti a jako tradiční rezidenční čtvrť jsou
lokality nabízející klidnější metropolitní klima v centru
populární již od 19. století. Tradiční architektonické
města. Budova se nachází na obchodní a dopravní
prvky mnoha zrekonstruovaných budov, blízkost parků
tepně vedoucí středem Vinohrad, jen pár kroků
a zeleně, výborné dopravní spojení, prvotřídní školy, čilý
od náměstí Jiřího z Poděbrad, naproti parku Sady
noční život, výborné restaurace a aktivní společenský
Svatopluka Čecha.
Vinohradský Pavilon
Cafe Kaaba, ulice Mánesova
Farmářské trhy, náměstí Jiřího z Poděbrad
Sady Svatopluka Čecha
Ulice Mánesova
Investiční doporučení & profil nemovitosti SKVĚLÁ INVESTICE
TRVALÁ HODNOTA
Nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí a v současné
Jde o ideální investici, která privátnímu investorovi
době úspěšně funguje jako rezidence s restaurací
zajistí dlouhodobé kapitálové zhodnocení.
a obchodem s italskými specialitami. Pro zachování
S minimálními náklady lze rezidenci rovněž konvertovat
v současnosti generovaných příjmů z budovy není
na nájemní dům s velkometrážními byty a obchodními
třeba žádné nebo jen malé investice.
plochami v přízemí a plně těžit z výhodné polohy budovy v prosperující pražské čtvrti.
Dvě investiční strategie 1. ) Pokračování v konceptu apartmánové rezidence
Výhody: - Budova byla rekonstruována a v současné době funguje jako apartmánová rezidence - Stabilní základna a portfolio zákazníků - Příležitost zvyšovat výnosnost budovy
2.) Konverze na luxusní nájemní bydlení
Výhody: - Silná poptávka po nájemních bytech v této lokalitě - Dlouhodobě stabilní výnos - Optimalizace nájemních podmínek nebytových prostor
Vinohradská 83 představuje příležitost k akvizici strategické budovy formou akvizice 100% akcií ve společnosti Alena s.r.o.
Svoboda & Williams Investment Management SWIM (Svoboda & Williams Investment Management)
management). Ať už se jedná o dobře zajištěné
je nově sestaveným týmem v rámci struktur Svoboda
nemovitosti s maximálně bonitními nájemci,
& Williams. Smyslem jeho existence je poskytování
podhodnocené nemovitosti se skrytým potenciálem
odborného poradenství v oblasti investic do realit pro
zhodnocení nebo prémiové nemovitosti nabízené v
klienty zejména z řad privátních investorů.
neveřejném režimu s potenciálem zhodnocení v čase.
Posláním SWIMu je představovat svým klientům
SWIM je připraven být Vám partnerem během celého
zajímavé investiční příležitosti a v případě uskutečnění
akvizičního procesu i v následném období.
obchodu s klientem spolupracovat na optimálním zhodnocení a provozu pořízené nemovitosti (asset
SWIM Tým zleva doprava: Brent Watkins, Marion Williams, Michael Hynšt, Prokop Svoboda, Richard Meier, Barbora Vrchlavská.
Na Perštýně 362/2 - Staré Město, 110 00 Praha 1 +420 257 328 281 info@svoboda&williams.com svoboda-williams.com
Richard Meier +420 775 011 008
[email protected]
Michael Hynšt +420 702 214 328
[email protected]
Brent Watkins +420 602 186 369
[email protected]
Barbora Vrchlavská +420 702 213 884
[email protected]
