Integráló építés I. V. Előadás

MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I.

Integráló építés I. V. Előadás BME–MET Előadó:

BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter

2012/2013 – I. szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS egyetemi adjunktus, BME Magasépítési Tanszék

SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék – 2012.07.17. – 1. előadás – 1. dia /X

MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 5. Előadás – Költségkalkuláció, műszaki tartalom meghatározás 1. A beruházás költségei 1.1 A beruházás költségei 1.2 Telek, Feltárás, Építési mellékköltsége (soft cost), finanszírozás költségei 1.3 Az építési munkák csoportosítása 2. Költségbecslés, költség kalkuláció, költség számítás 2.1 A beruházási fázisok és dokumentációjuk 2.2 Költségbecslés viszonyszámok alapján 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 2.4 Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva 2.6 Költségszámítás, Ajánlati árak összehasonlítása

3. A műszaki tartalom 3.1 Szubjektív és objektív kritériumok 3.2 Statika, Szerkezet 3.3 Építészet - Közös területek 3.4 Építészet - Bérleményi területek 3.5 Építészet - Homlokzatok 3.6 Építészet - Tető 3.7 Gépészeti és elektromos rendszerek 3.8 Liftek



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 1.1 A beruházás költségei Telek - Vételár - Felmérések Díjja - Közjegyzői költségek - Telekvásárlási illeték - Telekalakítási költségek

10 – 20 %

Feltárás - Bontás - Környezeti kár mentesítés - Közművesítés - Parkolómegváltás

2–5%

Építési költségek - Speciális alapozás

58 – 65 %

- Épületrészek szint alatt - Épületrészek szint felett Tereprendezés - Zöldfelületek - Burkolt felületek - Egyéb


m2 x ár Geodéta ktg. 1% 4% 0,8%

amennyiben szükséges amennyiben szükséges kapacitásbővítés

amennyiben szükséges

talajmechanikai vizsgálat és statikai ellenőrzés szerint m2 x kivitelezési ktg. m2 x kivitelezési ktg.

1–2% m2 x kivitelezési ktg. m2 x kivitelezési ktg.

Építési mellékköltségek - Managementköltségek - Projektbonyolítási ktg. - Építészek és Mérnökök - Engedélyezési ktg. - Jogi ktg.

- Garanciális ktg. - Biztosítási ktg. - Egyéb

9 – 12 % saját költségek Műszaki ellenőrök kamarai díjszabás szerint Illetékek, stb. Ügyvédek, szerződések költségei , adásvétel, tervezés, kivitelezés, bérleti, adásvételi szerződések 5 év alatt kivitelezés alatt amennyiben szükséges

Értékesítési költségek - Marketingköltségek - ügynöki ktg. bérbeadás - ügynöki ktg. Eladás

4–6%

Finanszírozási Költségek - Külső finanszírozás kamatai + Banki Költségek - Saját tőke kamatai

3–5%

hirdetések, rendezvények

1% 1%

EUR/HUF alapon egyedi ajánlat alapján saját tőke kamatozása



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 1.2 Telek, Feltárás, Építési mellékköltsége (soft cost), finanszírozás költségei Telek - Vételár - Közjegyzői költségek - Telekvásárlási illeték - Felmérések Díja - Telekalakítási költségek

Feltárás - Bontás - Környezeti kár mentesítés - Közművesítés - Parkoló megváltás

Tereprendezés - Zöldfelületek - Burkolt felületek - Egyéb


10 – 20 % m2 x ár 1%

Eladási ár jellemzően értékbecslés vagy piaci összehasonlító elemzés alapján kerül meghatározásra

a telekár 4%-a

%os arány törvényben foglalt érték

Geodéta ktg.

Mérnöki díj alapján

0,8%

Tervezési és eljárási ktg. ajánlat alapján

2–5% amennyiben szükséges amennyiben szükséges kapacitásbővítés amennyiben szükséges

1–2%

A bontás és a törmelék, hulladék deponálásának lerakásának költsége Talajkiemelés és csere szennyeződés esetén esetleg káros anyag lerakás ktg A telken rendelkezésre álló közmű kapacitások és a tervezett igények összehasonlítása és szükség szerinti fejlesztése

A telken nem elhelyezhető parkoló mennyiség szerint (kerületenként vált.)

m2 x kivitelezési ktg.

A telken belül és kívüli zöld és víz felületek, zöldtető és egyéb zöld


A telken belül és kívüli út, járda felületek

m2 x kivitelezési ktg.


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 1.2 Telek, Feltárás, Építési mellékköltsége (soft cost), finanszírozás költségei Építési mellékköltségek - Managementköltségek - Projektbonyolítási ktg. - Építészek és Mérnökök - Engedélyezési ktg. - Jogi ktg.

- Garanciális ktg. - Biztosítási ktg. - Egyéb

9 – 12 % saját költségek kamarai díjszabás szerint

Bonyolító csapat költségei, site managerek, műszaki ellenőrök, projektvezetők

Illetékek, stb.

Tervezési és szakértői költségek

Ügyvédek, szerződések költségei , adásvétel, tervezés, kivitelezés, bérleti, adásvételi szerződések 5 év alatt

Az engedélyezéshez kapcs. ktg (illeték) A városrendezési szerződés esetleges ktg.

Műszaki ellenőrök

kivitelezés alatt amennyiben szükséges

Értékesítési költségek 4–6% Marketingköltségek hirdetések, rendezvények ügynöki ktg. bérbeadás 1% ügynöki ktg. Eladás 1% Finanszírozási Költségek 3–5% Külső finanszírozás kamatai EUR/HUF alapon + Banki Költségek egyedi ajánlat alapján Saját tőke kamatai saját tőke kamatozása BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter

A fejlesztő által fenntartott csapat, iroda és alvállalkozók költségei (pl könyvelő)

A teljes folyamat lebonyolításában jelentkező tanácsadás és ügyvédi munka Az építkezés ideje alatt a vagyoni és nem vagyoni jellegű károkra vonatk. biztosítás Brossúra, reklámok, plakátok, hirdetések, TV spotok, videók, rendezvények, bemutató helység, makett Jutalék az egyes bérleményi területek vagy lakó egységek után Jutalék az teljes projekt értékesítése után A projekt kapcsán felmerülő költségek 70%ának kamatköltségei a cashflow ütemterv szerint


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 4.3 Az építési munkák csoportosítása 1.

Előkészítő munkák

2. 3.

Bontási munkák Földmunkák

-

– – – –

adminisztratív feladatok építési terület berendezése, organizáció geodéziai feladatok

4.

-

-

alaptestek földmunkái építési „lavírsík” kialakítása, pince földmunkák segédszerkezetei • megtámasztások • víztelenítés feltöltések, ágyazatok készítése

Minden projekt esetén változó költségek

Összehasonlítható költségek


Szerkezetépítés

5.

-

alapozások • mélyalapozások (cölöp, rés, kút) • síkalapozások (sáv, pont, gerenda, lemez) teherhordó szerkezetek • vázszerkezetek (acél, vasbeton, fa) • teherhordó falak • födémek • teherhordó aljzatok lépcsők vázkitöltő falak tető rétegrendek homlokzati nyílászárók (!) homlokzati rétegrendek (!)

Építészet, Szakipari munkák – – –

– – – – – –

válaszfalak, álmennyezetek, álpadlók belső nyílászárók felületképzések • vakolások • burkolatok • festések, mázolások homlokzat képzés szigetelések szigetelések lakatos munkák asztalos és üvegező munkák épület kiegészítők, egyebek


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 4.3 Az építési munkák csoportosítása 6.

7.

8.

Épületgépészeti munkák – – – – – – –

9.

víz- és szennyvíz hálózat fűtés, hűtés gázhálózat szellőzés tüzivíz hálózat, tűzoltó rendszer technológia liftek elosztó berendezések kábeltálcák, védőcsövek kábelezés világítás, szerelvények villámvédelem, földelés

vízellátás, csatornázás csapadékvíz elvezetés, szikkasztás gázellátás elektromos betáplálás, mérés térvilágítás távközlési csatlakozások

– – – –

utak parkolók járdák forgalomtechnika

– – –

finom tereprendezés növénytelepítés, füvesítés kerti bútorok

– –

takarítás műszaki átadás

11. Tereprendezés, kertészet

Gyengeáramú hálózatok – – – – – – – –

– – – – – –

10. Útépítés

Erősáramú hálózatok szerelése – – – – –

Közművek építése

épületfelügyelet, gépészeti vezérlés tűzjelző rendszer beléptető rendszer IT (informatika, kommunikáció) video megfigyelő rendszer riasztó rendszer hangosítás egyebek

12. Befejező feladatok

Minden projekt esetén változó költségek

Összehasonlítható költségek BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.1 A beruházási fázisok és dokumentációjuk Építési költség becslés vagy kalkuláció:

Mennyiség X Ár Beruházás fázisai

Dokumentációk adatok

Költség becslés, ill. számítás módszer

1. Akvizíció, Telek keresés

Helységprogram, funkciók, követelmények

Költségbecslés viszonyszámok alapján

2. Döntés előkészítés, Vázlatterv

Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások

Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva

3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési terv

Pontos műszaki leírások, tervek, csomópontok

Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva

4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv

Részlettervek, költségvetés kiírás

Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva

5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Tenderdokumentáció

Költségvetés kiírás piaci árazás

Költségszámítás Ajánlati árak összehas.

6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki ellenőrzés

Teljesítés igazolások, Számlák, mennyiségi ell,

Költségellenőrzés

7. Dokumentálás

Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.2 Költségbecslés viszonyszámok alapján

ÉPÍTŐIPARI KÖLTSÉGBECSLÉSI SEGÉDLET = Viszonyszámok

Beruházás fázisai





















7. Dokumentálás


Piaci adatokból és analízisekből származó információk alapján átlagos bruttó szintterületre vonatkozó építési ktg.

Építési költség becslés:

2 m BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter

x átlag ár


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva






















7. Dokumentálás


Piaci adatokból és analízisekből származó információk alapján átlagos bruttó szintterületre vonatkozó építési ktg. Építési költség becslés:

m2 vázlatterv alapján (tényleges) x szakág átlag ár BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva REFERENCIAÉPÜLET KÖLTSÉGELEMZÉS UTÓKALKULÁCIÓ

1. m2 adatok számítása 2. építési ktg számítása szakágakra bontva






















7. Dokumentálás


Épületrészek szint felett: - Statika 147 EUR/ bruttó m2 - Építészet 246 EUR/ nettó m2 - Homlokzatok 270 EUR/ homl. m2 - Tetők 228 EUR/ bruttó m2 - Gépészet 168 EUR/ bruttó m2 - Elektromos ktg 122 EUR/ bruttó m2 - Épületfelügyelet 34 EUR/ bruttó m2 - Liftek 30.000 EUR/ db Summa 938 EUR/ bruttó m2

Épületrészek szint alatt: Statika, építészet, gépészet, villamos, gyengeáram, liftek kb. 400 EUR/m2 BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter

Építési költség becslés: m2 vázlatterv alapján x szakág átlag ár mérlegelés után 12


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva Megnevezés

Ssz

Anyag

Díj

Összesen

Építészet 1. Állványozás

10 275 000

10 491 000

20 766 000

39 964 790

39 287 802

79 252 592

3. Falazás és egyéb kőművesmunkák

36 550 742

21 607 623

58 158 365

4. Fém és könnyű épületszerkezetek

11 996 359

2 399 272

14 395 631

5. Vakolás és rabicolás

23 925 189

14 141 748

38 066 937

203 602 944

81 645 337

285 248 281

7 899 221

2 333 664

10 232 885

8. Asztalosszerkezet elhelyezés

25 685 169

2 877 570

28 562 739

9. Lakatosszerkezet elhelyezés

87 565 260

15 562 578

103 127 838

10. Homlokzati üvegszerkezetek

628 192 937

113 114 067

741 307 004

22 955 748

23 537 056

46 492 804

169 907 212

37 298 974

207 206 185

13 846 006

3 885 936

17 731 942

14. Felvonó

191 754 960

50 571 718

242 326 678

15. Álpadló

104 926 926

25 562 197

130 489 123

1 579 048 463

444 316 542

2 023 365 005

Falazás és egyéb kőművesmunkák

42 999 457

24 592 189

67 591 647

Vakolás és rabicolás

53 958 442

20 166 459

74 124 901

102 495 558

25 441 890

127 937 448

Asztalosszerkezet elhelyezés

43 182 166

5 986 164

49 168 330

Felületképzés

24 716 154

23 640 452

48 356 606

267 351 777

99 827 154

367 178 931

7. Bádogozás

11. Felületképzés 12. Szigetelés 13. Térkőburkolat készítése

Összesen: Bérleményi kiépítés

Burkolás

Bérleményi kiépítés összesen:


Díj

Anyag

Összesen

Elektromos

2. Aljzatbeton

6. Burkolás

Megnevezés

Ssz

Villamosenergiaellátás Középfeszültségű kapcsoló berendezés Transzformátor állomás (2db 1,6MVA) Épületen belüli erősáramú rendszerek 0,4kV-os elosztó berendezések Fővezetéki hálózatok (normál, tűzálló kábelek) Kiskábelek, vezetékek Tartószerkezetek, kábeltálcák Padlódobozok, és szerelvényeik Szerelvények (kapcsolók, dugaszoló aljzatok ) Lámpatestek, fényforrások Villámvédelem, EPH rendszer Egyéb berendezések, teakonyha berendezések Tartalék biztonsági villamos berendezések Biztonsági világítási rendszer, központi akkumulátorral Diesel berendezés ( 350 KVA ) Külső elektromos munkák Térvilágítás, reklám, homlokzatvilágítás Gyengeáramú rendszerek Behatolás jelző rendszer Tűzjelzőrendszer Hangosítás TV antenna rendszer Beléptető rendszer CCTV rendszer Garázs CO érzékelő rendszer Gázérzékelő rendszer ( kazánház ) Strukturált hálózat Végpontok, passzív IP Telefon rsz. (állomások nélkül) Egyéb elektromos költség Tervezés, MKEH díj Összesen:






















7. Dokumentálás


19 200 000

4 800 000

24 000 000

24 800 000

6 200 000

31 000 000

51 707 269 28 438 998

12 926 817 7 109 749

64 634 086 35 548 747

25 853 634 20 682 907 15 512 181 5 192 327

6 463 409 5 170 727 3 878 045 1 298 082

32 317 043 25 853 634 19 390 226 6 490 409

85 316 994 7 756 090 10 341 454

21 329 248 106 646 242 1 939 023 9 695 113 2 585 363 12 926 817

30 565 624

7 641 406

38 207 030

25 100 000

6 275 000

31 375 000

21 861 567

5 465 392

27 326 959

3 231 705 23 862 196 8 402 431 1 723 576 6 463 409 12 926 817 12 709 442 438 257

807 926 5 965 549 2 100 608 430 894 1 615 852 3 231 704 3 177 361 109 564

4 039 631 29 827 745 10 503 039 2 154 470 8 079 261 16 158 521 15 886 803 547 821

31 462 400 14 944 640

7 865 600 3 736 160

39 328 000 18 680 800

0

27 956 800

27 956 800

488 493 918 150 080 279 638 574 197


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva OPCIONÁLIS TÉTELEK 0 1

6

2 12 13

Kötöttpályás tömegközlekedés Kerékpárút Alacsony Emissziójú Építőanyagok „Betonmag” aktiválás

Napkollektorok Használati melegvíz előállítás BMS Épületfelügyelet 4 mérési, beavatkozási pontok Távhő (távhűtés)

3

3

11

5 1 11

12

2

6

0 8

4

7

Heat Island Efekt kiküszöbölése Tető és homlokzat Elektromos autó töltőállomás Világításszabályozás

8 + L.E.D. fényforrások

Feketevíz rendszer – Újrahasznosítás

7

0

9 Esővízgyüjtés, Szenyvíztisztítás 10

Geothermikus fűtés

Photovoltaikus – Napcellák

9

10

5

11 tetőn és a homlokzaton

Energiatakarékos liftek

12 energiavisszanyerő rendszerrel

Szélkerék a tetőn

12 13 12 BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.4 Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva






















7. Dokumentálás



Főösszesítőben

tartalék keret

fedezet

árkockázati

létesítmények

ideiglenes

rezsi

igazgatás

gép

anyag-

bér

anyagköltség fuvarozás, rakodás

díj

közvetett költségek bruttó fedezet

közvetlen költségek közvetlen

tételes költségvetésben

A költség összetevői:


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.4 Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva A költségvetési kiírás készítéséhez használt normagyűjtemények - Építési-szerelési Iránynormák (HunNorm) - Egységes Építőipari Normagyűjtemény – ÉN („zöld könyv”) - Egységes Építőipari Normagyűjtemény Kisüzemi körülmények között – ÉNK - Építőipari Műszaki Iránynormák – ÉMIR („kék könyv”) - Fenntartási Építőipari Műszaki Iránynormák – FÉMIR („szürke könyv”) - Kisüzemi Termelők Építőipari Normagyűjteménye 1989 – KTÉN 89 - Építőipari Költségszámítási Normák – ÉKN, 1980 előtt






















7. Dokumentálás


A normagyűjtemények rendeltetése A normagyűjtemények az új és meglévő épületek, valamint a közlekedési és vízügyi építmények kivitelezése során az építés helyszínén nagy gyakorisággal megvalósuló építési-szerelési munkák, szerkezetek szakszerű és egységes kiírására, illetve egyöntetű leírására, a szükséges erőforrások és mennyiségek meghatározására szolgál.



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva KÖLTSÉGVETÉS: • adott normarendszer alapján, • megkívánt részletességgel elkészített • műszaki-gazdasági dokumentum






















7. Dokumentálás


A költségvetési tétel felépítése:



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva A költségvetési tétel-azonosító hierarchiája:






















7. Dokumentálás


MUNKANEM

TÉTELCSOPORT

TÉTELSZÁM

43 -

02 -

010

Bádogozás

fekvőeresz-csatorna szerelése

horganyzott acéllemezből, 65cm kiterített szélességig

Példa: 99.

43-02-010


Bádogozás, fekvőeresz-csatorna készítése horganyzott lemezből, 65 cm kiterített szélességig 27 m2 a: 1.560,- Ft d: 1.040,- Ft

A: D:

42.120,28.080,-


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva

A költségvetési főösszesítő (minta)























7. Dokumentálás



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.1 Szubjektív és objektív kritériumok

Szubjektív kritériumok

Objektív kritériumok

Épület tömeg építészetileg jellegzetes épületet Épület terei rendkívül rugalmas belső kialakítás Lobby / Recepció funkcióhoz és méretéhez igazodó használhatóság A helyszínre vonatkozó kritériumok A helyszín minősül talán a legfontosabb elemnek Épület Komfort, Felszereltség Jó és kényelmes szolgáltatások helyben vagy a közelben Parkolás megfelelő mennyiségű parkolási lehetőség Tartalék terület bérlői extra igények elhelyezésére IT szoba, UPS, stb. épületben való elhelyezésére Építési fenntarthatóság, környezetvédelmi előírások Zöld minősítési rendszernek való megfelelés


Statika, Szerkezet Minimális emeletenként szerkezeti terhelhetőség Építészet Közös területek Bérleményi területek Padlók álpadló vagy üreges padló Kábelezés IT infrastr. Kiépíthet. Mennyezetek Homlokzatok Zaj, akusztika Tető Gépészeti rendszerek Fűtés, hűtés és szellőztetés Elektromos rendszerek Betáplálás Több irányú áramforrások /betáplálás Kisfeszültségű rendszerek BMS rendszerek (épületfelügyeleti rendszer) Liftek Minimális üzemeltetési szükséglet


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.1 Szubjektív és objektív kritériumok

Általános műszaki jellemzők -

telek területe szabályozási környezet funkció környezet leírása

-

m adatok épület raszter szintek száma szintmagasságok

-

parkolók száma helységkönyv

-

effektivitás építészet

2



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.2 Statika, Szerkezet Födém terhelések - Általános helyen - általában (95%): 2,50 kN/m2 - Általános helyen - magas (5%): 4,00 – 4,50 kN/m2 - Válaszfalak: 1,00 kN/m2 - Emelt szinten: 0,85 kN/m2 - Egyes esetekben piaci helyzetnek megfelelően 4,00 kN/m2 (+ 1,00 kN/m2) Lehejlások, tűrések Max. Megengedett lehajlás és tűrések beton szerkezetekkel szemben: - L / 200, ha L ≤ 6m a gerendák - 30 mm-es, ha 6m < L <7,5 m gerendák és lemezek esetén - L / 250 ha L ≥ 7,5 m gerendák és födémek - L / 150 konzolok Max. Megengedett lehajlások és tűrések (acélszerkezet): - L / 250 tető fő elemei - L / 300 födémek - H / 500 oszlopokat többszintes épületek esetén

Födém vastagságok Szerkezeti raszter ….

ahol: L - elem fesztávolsága H - elem magassága



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.3 Építészet - Közös területek Hatékony lobby és mag tervezése minden irodaház tekintetében fontos szempont.

tervezési célok: • könnyen használható lift / WC és akna elrendezés • közös területek arányának minimalizálása • a jól megtervezett, vonzó közös használatú terek, mely szolgálja az épület következő 15-20 évét • Minőségi felületek • Könnyű hozzáférés a lépcsőkhöz a közeli szintek elérhetősége érdekében

Kivitelezési minőség: Az épület besorolásának megfelelő magas vagy egyszerű építészeti és építőanyag minőség választás szükséges. A+: a földszinti lobby tér és liftelőterek padló és falburkolata 4cm vtg szürke gránit burkolat … B: a földszinti lobby tér és liftelőterek padló burkolata 40x40cm gresslap burkolat a falak fehér színűre festve Itt kell meghatározni és ide kell kalkulálni a kiszolgáló területek minőségének szempontjait is, mint menekülő lépcsőház burkolati minősége, korlát minősége, az üzemeltetés területeinek burkolati minősége, stb. BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.4 Építészet - Bérleményi területek - szabad belmagasság / tér mélység arány fontos eleme a kényelemi szintnek - hat a megvilágítottság szintjére, a térérzetre és a könnyedségre - minél mélyebb az iroda annál nagyobb belmagasság szükséges Jó gyakorlat: - legalább egy nyitható ablak egy 2,70 m-es irodai raszterhez -(ellentétes a fenntarthatósági szempontokal, csökkentheik a légkondicionálás teljesítményét, nagyobb az energiafogyasztás) ajánlás - általános irodaterület belmagasság 2,80 m (minimum 2,70 m) - 200 m2-nél nagyobb egybefüggő irodaterület esetén 3,00 m



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.4 Építészet - Bérleményi területek

álpadló vagy emelt (üreges) padló kialakítása alapkövetelmény vagy öntött üreges padló - jó hozzáférhetőséget biztosítanak a vezetékezéshez (elektromos és informatikai kábelezés) - rugalmasság, gazdaságosság és alakíthatóság Vannak más, olcsóbb emelt padló megoldások: - nem biztosítanakmegfelelő rugalmasságot (pl. öntött + csatorna), - bizonyos esetekben mégis elegendő - felújított épületek esetén ha lehetetlen álpadló alkalmazása ajánlás • 120 – 150 mm teljes magasság min. 90mm szabad magasság zóna • 300 mm mélyebb álpadlók esetén (18m + mag a homlokzattól) • 300 mm – 500 mm magas álpadló szellőzés és légkondicionálás esetén • anyaga, mérete 500 vagy 600 mm négyzet alakú fém, fa, gipsz lapok • pontszerű terhelés 3,00 – 4,00 KN (több mint 25 mm2)



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.4 Építészet - Bérleményi területek Alapvetően két mennyezeti típus - álmennyezet nélküli - nyitott vagy zárt álmennyezeti rendszerek „A” Kategóriás irodaházakban igen elterjedtek az álmennyezetek -Sík, könnyen karbantartható és egységes mennyezeti megjelenés - Elrejtik a gépészeti és elektromos berendezéseket és vezetékeket - segítenek a zaj és a fény szintek szabályozásában.

Álmennyezet nélküli kialakítás, a gépészeti és az elektromos vezetékek a szerkezetben futnak -a szerkezeti hőtároló tömeg segítség a belső klíma szabályozásában

Az álmennyezet nélküli vagy nyitott valamint zárt álmennyezeti rendszerek kialakítása tervezési kérdés. BME – MET 2012 / 2013 – I. szemeszter


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.5 Építészet - Homlokzatok - homlokzatok kulcsfontosságú elem - gyakorlati feladatokat mint - eső kinttartása - a meleg benttartása télen - a meleg kinttartása nyáron - biztosítja a szabályozható belső környezetet -más fontos funkció: - az épület esztétikája, úgy belülről, mint kívülről - nincsenek tervezési ökölszabályok de minimumkövetelmények! Homlokzati anyagok kiválasztása : - elsősorban hőátbocsátás és akusztika - esztétika - élettartam - hőveszteség/hőnyereség - maximalizát benapozás - folyamatosan távolodunk a „csak üveg” homlokzati megoldásoktól



INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I.

MET.BME.hu

3.5 Építészet - Homlokzatok ajánlás - a homlokzati kialakításnak lehetővé kell tennie 1,35 m-ként a falcsatlakozás kialakításást - vízszintes tűzterjedési gát 900 mm, függőleges tűzterjedési gát 1350 mm - teljes magasságban kialakított ablakfelületek = legtöbb fény bejutása , ám komoly hőszigetelési kérdések - kisebb ablakok (a homlokzat teljes területére vetítve min. kb. 40%) - ablakfelületeket úgy kell kialakítani, hogy azok biztosítsák a könnyű, és zavartalan kilátást - túl széles ablakkereteket főleg szemmagasságban kerülni kell - a fenntarthatósága szempontjából legalább 1.4W/m2 * K minőségű homlokzatot kell kialakítani - a szolaris nyereségeket/veszteségeket érdemes figyelembe venni az épület tájolásának függvényében - homlokzati árnyékolással kell rendelkezeznie minden egyes ablak esetén - ezeket egyénileg kell tudni állítani és/vagy a BMS rendszerről - 01:08 ablakfelület - alapterület arány - az alapterület minimum 70%-a 6 m-en belül



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.5 Építészet - Homlokzatok Függönyfalak - burkolati elemeit a tartószerkezetre és/vagy a födémek elé függesztjük Jellemzők - hatékony rendszer az épületburok kialakítására - szabványosított alkatrészek lehetővé teszik a gyors költséghatékony építést - jól ismert technológia, számos gyártó és alkatrész - tűzvédelmi kérdések külön vizsgálatot igényelnek - nehéz elérni magas hőtechnikai ellenállóképességet - alkatrész csere bonyolult és költséges lehet - erősen üvegezett, nehézséget okoz az „alacsony energiás” értékek elérése Átszellőztetett függesztett burkolat - burkolati elemei gyakran a szerkezetre rögzítve padlótól padlóig tartanak. - külső burkolat anyaga védi a homlokzatot az esőtől - nyitott fugákkal kerül kialakításra ahol átszellőzik a homlokzat Jellemzők - hatékony rendszer az épületburok kialakítására - jól ismert technológia számos gyártó és alkatrészek - kialakítható üveg, fém, fa, kő, kerámia, vagy más kompozit anyagú homlokzat - szivárgás, kondenzáció miatt gondos rendszeralapú tervezésre van szükség - élettartam rövid ha nem megoldott kulcsfontosságú komponensek védelme



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3.5 Építészet - Homlokzatok Burkolat, vázkitöltő falon - bármely teherhordó vagy nem teherhordó falazatra kialakítható - tégla-, kerámia vagy kő burkolat, mechanikusan rögzítve a homlokzatra Jellemzők - szabványosított alkatrészek lehetővé teszik a gyors költséghatékony építést - jól ismert technológia számos gyártó és alkatrészek - alkatrész csere bonyolult és költséges lehet Vb parapetfal, szalagablak Magyarországon az egyik legelterjetteb megoldás Jellemzők - jól ismert technológia számos gyártó - hatékony rendszer az épületburok kialakítására - költséghatékony ám „olcsó” megjelenés Max. zajszint - az irodaterületen belüli zajszintnek nagy befolyása van a kényelemre és a hatékonyságra - irodaterület: 40 dB - nagy koncentrációt igénylő munkaállomás/tárgyaló: 35 dB



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 7.2 Műszaki tartalom – Parkolók

A megfelelő tömegközlekedéssel rendelkező belvárosi területeken 50%-al kevesebb parkoló szükséges Parkoló belmagasság nem lehet alacsonyabb mint: • 2,0 m tiszta • és 2,20 m mért szerkezeti elemekkel együtt (pl. gerendák, gépészeti vez.) bizonyos területeken (kereskedelmi, kiszolgálló) nem lehet alacsonyabb, mint: • 3,0 m tiszta lehajtó rámpa Minimális szélesség: • 5,5 m 2 irányú forgalom esetén • 2.7m egy irányú forgalom esetén

Parkoló effektivitása: 2 - Egy parkoló mérete 13,5 m /parkoló - Szint feletti parkoló területe rámpa nélkül 2 max. 25 m /parkoló - Szint alatti parkoló területe rámpával 2 max. 30 m /parkoló



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 7.2 Műszaki tartalom – Parkolók gépészete

szellőzés • a természetes szellőzés leghatékonyabb: ha lehetséges, nyitott oldalú parkoló (az oldalfal fal legalább 35%-a nyílás, nyílásokkal rendelkező szemközti falak maximális távolság 100m) • vagy gépi szellőzés szén-dioxid és propén buténből detektorok által irányítva (földalatti vagy más zárt parkoló, és több mint 10 autó esetén) tűzbiztonság - tűzszakasz a hatályos rendelkezés alapján - Minden föld alatti (min. 2 szintes) parkoló tűz- és füstszakaszait, sprinkler rendszer és / vagy automatikus füst elszívó berendezések beépítésével kell kialakítani. ajánlás • a parkolók 10%-át rokkant parkolóként érdemes kialakítani • taxi drop-off pontot is érdemes kialakítani (jól megközelíthető legyen) • látogatói parkolók • bicikli és motorkerékpár parkolók



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 7.2 Műszaki tartalom – Liftek Minimum emelés szolgáltatás eléréséhez maximális várakozási idő 30 másodperc. Ajánlás Lifteket úgy kell kialakítani, hogy: • 80%-os terhelés / 30 sec intervallum 2 • utas kapacitás: az épületben dolgozók 15%-a 5 perccen belül, 14m /fő minimum • Teherlift: - több mint 5000 m2 esetén érdemes - több mint 10.000 m2 szükséges - több mint 25-30,000 m2 esetén több lift is szükséges



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. Felhasznált Irodalom EMEA FPR MODERN OFFICE STANDARDS 2011 Internetes források



Integráló építés I. V. Előadás

Recommend Documents