In f o r m a t i eb ro c h u re
In formatiebro ch ur e
Als huurders willen kopen van Woonpartners
In f o r m a t i eb ro c h u re
Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Waarom verkoopt Woonpartners Midden-Holland woningen? 3. Een huurwoning kopen met korting 4. Hoe komt de verkoopprijs tot stand?
4.1 Raming verkoopprijs
4.3 Zelf aangebrachte voorzieningen
4.2 Bepalen werkelijke verkoopprijs
5. Afweging kopen of huren
5.1 Argumenten voor kopen of huren
5.3 Subsidie mogelijkheden
5.2 Vergelijking woonlasten
6. Het verkoopproces
6.1 Afspraak huurder en makelaar
6.3 Taxatie woning voor hypotheek
6.2 Acceptatie aanbod, koopovereenkomst 6.4 Tot slot
1
1. Inleiding Voor u ligt een brochure met informatie over de verkoop van huurwoningen door Woonpartners Midden-Holland. U bent huurder van een woning van Woonpartners en met deze brochure
stellen wij u op de hoogte van de mogelijkheden om uw eigen woning te kopen of een andere leegkomende huurwoning van Woonpartners die voor verkoop in aanmerking komt.
We hebben voor u als huurder aantrekkelijke voorwaarden ontwikkeld om een huurwoning te
kopen. Om u duidelijk te maken waarom Woonpartners Midden-Holland huurwoningen verkoopt zijn de belangrijkste argumenten beschreven in hoofdstuk 2 van deze brochure.
Woonpartners wil het graag voor haar huurders die dat willen mogelijk maken een woning te kopen. Om die reden hebben we een aantrekkelijke kortingsregeling ingevoerd op de
aankoopkosten van een huurwoning. Des te langer u een woning van Woonpartners huurt, des te meer korting u krijgt. De korting kan oplopen tot 10% van de getaxeerde verkoopwaarde.
De kortingsregeling is beschreven in hoofdstuk 3 en geldt voor alle huurders van een sociale huurwoning van Woonpartners die een voor verkoop geselecteerde woning willen kopen.
Dat kan uw huidige huurwoning zijn of een huurwoning elders, die vrijkomt door mutatie. Als u al overweegt een woning te kopen is het uiteraard belangrijk wat die woning moet kosten. Voordat de kortingsregeling wordt toegepast, wordt de marktprijs van de huurwoning bepaald. Dit noemen we de verkoopprijs kosten koper (k.k.). De verkoopprijs wordt bepaald door een 2
Registertaxateur die verder niet bij de verkoop is betrokken. Woonpartners Midden-Holland heeft voor de verkoop van de woningen contracten afgesloten met diverse makelaars. In hoofdstuk 4 kunt u lezen hoe de makelaar de verkoopprijs nader vaststelt.
De makelaar werkt in opdracht van Woonpartners en zal u tijdens het verkoopproces uitleggen
hoe alles in z’n werk gaat. De afweging of het in uw persoonlijke omstandigheden aantrekkelijker is om te huren of te kopen, kunt u maken met uw hypotheekadviseur. Wie uw hypotheekadviseur is, is uw eigen keuze. Woningcorporaties mogen zich van de overheid niet met de hypotheek-
verstrekking bezighouden. Wij adviseren u echter wel bij verschillende instanties een offerte te
vragen, zodat u een vergelijking kunt maken. Hoofdstuk 5 gaat in algemene zin op die afweging in maar het is belangrijk uw persoonlijke situatie (inkomen, hoogte van de gewenste hypotheek etc.) goed te bespreken met uw hypotheekadviseur.
Tenslotte wordt in hoofdstuk 6 het verkoopproces en de rol van de makelaar en de notaris toegelicht.
U kunt door het antwoordformulier in te vullen en op te sturen aan ons bekend maken dat u
uw eigen woning of een andere woning wilt kopen. Graag benadrukken wij op deze plaats dat u
geen enkele verplichting tot aankoop van een woning heeft. U heeft nu de keuze tussen huren en kopen. Als u wilt blijven huren is dat uw keuze. U kunt blijven huren zolang als u dat wilt en mag daarbij rekenen op onze dienstverlening en een goed onderhouden woning.
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met Woonpartners Midden-Holland. U kunt bellen met onze vestiging in Waddinxveen, via telefoonnummer (0182) 64 64 64. Wij geven u dan graag nadere informatie.
In f o r m a t i eb ro c h u re
2. Waarom verkoopt woonpartners woningen? Misschien verbaast het u dat Woonpartners Midden-Holland een deel van haar huurwoningen aanbiedt aan u als zittende huurder, of over gaat tot verkoop als de woning leeg komt. Is het
verhuren van woningen dan niet meer belangrijk? Kun je beter eigenaar van een woning zijn dan huurder? Zo zijn er nog veel meer vragen te beantwoorden. Huurders blijven belangrijk!
Laat er geen misverstand bestaan over wat Woonpartners Midden-Holland belangrijk vindt:
Wij zijn verhuurder van woningen en willen zoveel mogelijk mensen die niet willen of kunnen
kopen, bedienen met een passende huurwoning. Wij streven daarbij naar een betaalbare woning met voldoende kwaliteit en comfort en ook veel vrijheid voor u als huurder, zodat u de woning
naar uw persoonlijke wensen kunt inrichten. Daarnaast blijven wij ons inzetten en voelen wij ons mede verantwoordelijk voor de kwaliteit van de woonomgeving en het leefmilieu in de wijken waarin onze woningen staan.
Verkopen is nodig en wenselijk
Om al de hiervoor genoemde wensen te verwezenlijken en de komende jaren nieuwe
woningen te bouwen is er veel geld nodig. We draaien er dan ook niet omheen. De verkoop van
huurwoningen levert het nodige geld op. Maar dat is niet de enige reden: ook voor u als huurder kan kopen voordelen bieden. Wellicht is het mogelijk voor een iets hoger bedrag per maand de woning te kopen. Door de hypotheek door de jaren heen af te lossen, bouwt u vermogen op. Uw hypotheek bedrag blijft over het algemeen een lange reeks van jaren hetzelfde, zonder jaarlijkse stijging. De rentevast periode bepaalt u zelf.
Een andere reden is dat Woonpartners Midden-Holland huurders die het uitstekend naar hun
zin hebben in hun woning, de gelegenheid wil geven hun eigen woning te kopen. We beseffen dat hierdoor in een aantal woningcomplexen huur- en koopwoningen door en naast elkaar
gaan voorkomen. Waar het gaat om het onderhoud wordt het voor ons ingewikkelder om dat te
organiseren en uit te voeren. Wij hebben hier inmiddels reeds jaren ervaring mee. En de ervaring leert dat het over het algemeen positief uitpakt, omdat tevreden huurders en woningbezitters samen zorg dragen voor een prettige en leefbare buurt. Welke woningen worden verkocht?
Zoals eerder vermeld, verkoopt Woonpartners Midden-Holland maar een zeer beperkt deel van haar woningen. We moeten dus een selectie maken welke woningen te koop worden aangeboden. Een paar selectiecriteria noemen we hier.
Wij vinden dat de te verkopen woningen moeten staan in buurten waarin op dit moment veel
huurwoningen aanwezig zijn. Dit komt de diversiteit van de wijken ten goede. We verkopen géén woningen in complexen die in de nabije toekomst ingrijpend moeten worden gerenoveerd of
zelfs gesloopt. In dit soort situaties is het belangrijk dat Woonpartners Midden-Holland zoveel
mogelijk woningen in haar bezit heeft en houdt. Zo zijn er nog meer afwegingen die uiteindelijk leiden tot een lijst per wijk met de adressen van te verkopen woningen.
3
Bij de geselecteerde woningen kunnen wel enkele woningen zijn die intern nog niet geheel voldoen aan de eisen van de huidige tijd. Dat wil zeggen dat er een beperkte elektrische installatie kan zijn, nog geen CV of verouderde sanitaire voorzieningen. Deze woningen
worden specifiek als kluswoning aangeboden en hebben, in verband met de investeringen die
gedaan moeten worden om er weer een moderne woning van te maken, een aangepaste prijs.
Voorwaarde voor de verkoop is echter altijd dat de woning bouwkundig in goede staat moet zijn, dat alles goed werkt en de woning in principe voor bewoning geschikt is. Een lagere verkoopprijs voor huurders van Woonpartners
Als uw woning op de lijst voorkomt kunt u dus uw huurwoning kopen. Om onze huurders
die al langer huur aan ons betalen tegemoet te komen heeft Woonpartners Midden-Holland een kortingsregeling opgezet die we in het volgende hoofdstuk toelichten. Voor verkoop
geselecteerde woningen, die niet aan de zittende huurder worden verkocht, worden -zodra ze leeg komen- voor de dan geldende marktprijs te koop aangeboden. Huurders van een sociale
huurwoning die zich aangemeld hebben door middel van het antwoordformulier, krijgen dan als eerste gelegenheid de woning te kopen met dezelfde kortingsregeling. Geïnteresseerd?
Als uw interesse is gewekt en u denkt erover uw eigen woning of een voor verkoop vrijgekomen
woning van Woonpartners te kopen, leest u dan verder in deze informatiebrochure. Wilt u blijven 4
huren dan verandert er verder niets voor u. Als huurder bent en blijft u een belangrijke klant van Woonpartners Midden-Holland en zijn wij u zo graag van dienst!
In f o r m a t i eb ro c h u re
3. Een huurwoning kopen met korting Een eigen woning? Een korting kan helpen!
Heeft u al eens overwogen een woning te kopen? Als huurder van een sociale huurwoning van Woonpartners is dat extra aantrekkelijk. U krijgt een korting op de aankoopprijs. Die
aantrekkelijke korting verstrekken wij op de verkoopprijs kosten koper (k.k.), dat is de prijs die de
woning bij vrije verkoop op zou brengen. Deze prijs wordt na de gedane onpartijdige taxatie door de makelaar vastgesteld. Hoe hoog is de korting?
De korting die Woonpartners Midden-Holland u geeft, is afhankelijk van de duur dat u huurder bent geweest. Deze kan oplopen van 1% tot maximaal 10%. De huidige kortingsregeling is per 1 april 2011 ingegaan.
Voor welke woningen geldt de kortingsregeling?
De kortingsregeling geldt alleen voor de voor verkoop gelabelde woningen conform de lijst die u bij deze brochure aantreft, of op onze website kunt inzien. Uitzonderingen op de regeling staan vermeld op deze lijst.
Wat houdt de kortingsregeling in?
• De kortingsregeling geldt alleen voor huurders van sociale huurwoningen van Woonpartners Midden-Holland. Dat zijn de woningen met een kale huurprijs die lager is dan € 652,52 per
maand (prijspeil 1 januari 2011; dit bedrag wordt per 1 januari van elk jaar herzien). Huurders van duurdere huurwoningen van Woonpartners kunnen uiteraard wel een woning van Woonpartners kopen maar komen niet in aanmerking voor de kortingsregeling.
• Als uw woning voor verkoop is gelabeld, een huurprijs onder de gestelde grens heeft en u
huurt langer dan één jaar aaneengesloten van Woonpartners, dan kunt u uw woning met
korting kopen. U kunt ook een andere voor verkoop gelabelde woning van Woonpartners met korting kopen. Als u niet wenst te kopen, kunt u gewoon blijven huren. De woning wordt pas verkocht als u uw woning verlaat.
• De kortingsregeling geldt alleen voor de hoofd- en medehuurder die op het huurcontract vermeld staan.
• Huurders die 1 jaar of langer huurder zijn van Woonpartners Midden-Holland, krijgen bij het
kopen van hun eigen huurwoning of een andere voor verkoop vrijgekomen huurwoning van Woonpartners een korting, met uitzondering van de in de lijst genoemde panden waarop
de kortingsregeling niet van kracht is. Deze korting is gelijk aan het aantal hele jaren dat zij aaneengesloten van Woonpartners of haar rechtsvoorgangers hebben gehuurd, met een maximum van 10%.
5
Dit resulteert in de volgende kortingspercentages:
6
Duur van de huur
Kortingspercentage
0-1 jaar
geen korting
1-2 jaar
1%
2-3 jaar
2%
3-4 jaar
3%
4-5 jaar
4%
5-6 jaar
5%
6-7 jaar
6%
7-8 jaar
7%
8-9 jaar
8%
9-10 jaar
9%
10 jaar en langer
10 %
• Het maakt daarbij niet uit in welke gemeente of in welke wijk u momenteel huurt en in welke gemeente of in welke wijk de te kopen woning van Woonpartners staat. U kunt dus ook met korting een huurwoning van Woonpartners kopen in een andere gemeente dan waar u nu
woont. Woonpartners heeft huurwoningen voor verkoop gelabeld in de gemeenten Gouda, Waddinxveen en Zuidplas. Het actuele aanbod vindt u op de website van Woonpartners Midden-Holland: www.woonpartners-mh.nl
• Heeft u meerdere woningen van Woonpartners aaneensluitend gehuurd? Dan tellen die jaren ook mee voor de korting. Voorwaarde is dat de huurperiodes elkaar direct opvolgen en dat u als hoofdhuurder of als medehuurder op het huurcontract vermeld stond. Echtgenoten zijn van rechtswege medehuurder vanaf de huwelijksdatum. Samenwonenden dienen zich als medehuurder bij ons te hebben ingeschreven.
• De korting wordt gegeven op de getaxeerde marktwaarde (dit is een vaste prijs). • De eigenaarslasten zoals rioolbelasting, WOZ belasting etc. over het lopende jaar zijn reeds door Woonpartners betaald. Huurt u nu een sociale huurwoning van Woonpartners dan
worden deze kosten niet verrekend. Pas in het volgende jaar zijn deze kosten voor u als koper.
In f o r m a t i eb ro c h u re
Meer belangstellenden voor één woning
Het is mogelijk dat de vrijgekomen woningen de belangstelling trekken van meerdere kopers. Indien er meerdere gegadigden zijn voor dezelfde woning, dan gelden de volgende regels: • Huurders van Woonpartners gaan vóór niet-huurders van Woonpartners.
• Huurders van een sociale huurwoning (tot € 652,52 huur per maand, prijspeil 1 januari 2011) gaan vóór huurders van Woonpartners die een duurdere woning huren.
• Huurders die zich hebben aangemeld als geïnteresseerde voor het kopen van een huurwoning worden benaderd op volgorde van hun bewoningsduur binnen hun categorie (sociale huur of duurdere huur). Als een woning voor verkoop vrijkomt, wordt degene die het langste
huurt het eerst benaderd met de vraag of hij of zij de woning wil kopen tegen de getaxeerde marktwaarde.
Hierbij wordt dus eerst de groep van huurders van een sociale huurwoningen benaderd, daarna
de huurders van de duurdere huurwoningen, daarna eventuele derden (andere geïnteresseerden, geen huurders van Woonpartners). Indien hieruit geen koper voortkomt wordt de woning door
de makelaar op de vrije markt aangeboden. Iedereen kan de woning dan kopen, er wordt echter
geen korting gegeven. Voorwaarde voor de verkoop van elke woning is dat de woning bestemd is voor eigen gebruik.
Anti-speculatiebeding
De kortingsregeling is bedoeld om onze huurders te helpen een betaalbare koopwoning te
verkrijgen. De korting is niet bedoeld om even snel winst te maken door de woning door te
verkopen en de verkregen korting in eigen zak te steken. Daarom wordt er (als er korting wordt
gegeven) in de koopovereenkomst en de leveringsakte een ‘anti-speculatiebeding’ voor de duur
van 5 jaar opgenomen. Dit houdt in dat u de woning binnen 5 jaar met winst ten opzichte van uw aankoopprijs verkoopt, de korting of een deel van de korting terug betaald moet worden. De rest van de winst mag u zelf houden. Is de winst minder dat het bedrag dat u aan korting terug moet betalen, dan betaalt u het lagere bedrag. Verkoopt u de woning met verlies, dan hoeft u geen korting terug te betalen. De korting is ook niet bedoeld om familieleden of vrienden aan een
goedkope koopwoning te helpen. Indien de woning binnen 1 jaar wordt doorgeleverd voor een lagere prijs dan de getaxeerde marktwaarde bij aankoop, dan moet de gehele korting worden
terugbetaald tenzij de marktwaarde op basis van een nieuwe taxatie door een Registertaxateur aantoonbaar is gedaald. In dat geval geldt weer dat het lagere bedrag moet worden terug betaald.
De notaris ziet bij doorverkoop dit ‘anti-speculatiebeding’ in de akte staan, en zal u er op wijzen dat de korting verrekend moet worden als dat van toepassing is.
Indien u zelf in de woning heeft geïnvesteerd (nieuwe CV, dakkapel, uitbouw, nieuwe
keuken of badkamer, etc.) en dat leidt tot waardevermeerdering van de woning, dan is deze waardevermeerdering uiteraard helemaal voor u. Het bedrag van de waardevermeerdering wordt eerst afgetrokken van de winst, het resterende bedrag wordt verrekend volgens het ‘anti speculatiebeding’.
Houdt u er overigens rekening mee dat de waardevermeerdering vaak aanzienlijk lager is
dan het bedrag dat u betaalt voor bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer. De echte waardevermeerdering moet worden vastgesteld door een registertaxateur.
7
Terugbetalingsregeling: Woning doorverkocht
Terugbetaling
Binnen 0-1 jaar
100% van de korting
Binnen 1-2 jaar
80% van de korting
Binnen 2-3 jaar
60% van de korting
Binnen 3-4 jaar
40%van de korting
Binnen 4-5 jaar
20% van de korting
Na 5 jaar of later
0% van de korting (geen terugbetaling)
Rekenvoorbeelden bij doorverkoop:
U heeft een woning gekocht met een getaxeerde waarde van € 160.000.
U was destijds 5 jaar en 3 maanden huurder van Woonpartners Midden-Holland.
De korting was dan 5% van € 160.000 oftewel € 8.000; de koopprijs was dus € 152.000. U heeft een ‘anti speculatiebeding’ van 5 jaar. 8
1. U verkoopt de woning na ruim 3 jaar , dus in het 4e jaar voor € 162.000.
De winst bij verkoop is dan het verkoopbedrag minus de koopprijs; in dit geval € 10.000. In het vierde jaar moet 40% van de ontvangen korting terug betaald worden. De korting was € 8.000, 40% hiervan is € 3.200. • De winst is € 10.000.
• Terugbetaling € 3.200.
• U mag van de winst € 6.800 zelf houden. 2. U verkoopt de woning na ruim 3 jaar , dus in het 4e jaar voor € 155.000. • De winst is € 3.000.
• Terugbetaling € 3.200.
• U betaalt het laagste bedrag: € 3.000. 3. U verkoopt de woning na ruim 3 jaar , dus in het 4e jaar voor € 152.000 (of minder). • Er is geen winst. U hoeft niets terug te betalen.
Rekenvoorbeeld bij waardevermeerdering door eigen investeringen:
U verkoopt de woning na ruim 3 jaar, dus in het 4e jaar voor € 162.000, nadat u er zelf een dakkapel voor € 10.000 heeft laten plaatsen.
Stel dat de waardevermeerdering door de dakkapel wordt vastgesteld op € 8.000. De te verrekenen winst wordt dus € 10.000 min € 8.000 is € 2.000.
• Terugbetaling was € 3.200; de feitelijke winst is lager, dus u betaalt slechts € 2.000 terug. • U behoudt de winst (€ 8.000) die ten gevolge van de dakkapel is ontstaan.
In f o r m a t i eb ro c h u re
Interesse in een koopwoning?
Als u interesse heeft in het kopen van uw eigen huurwoning of een andere voor verkoop
gelabelde woning van Woonpartners, dan kunt u dit alvast bij ons opgeven. Als er een woning
vrijkomt die aan de door u opgegeven wensen voldoet, wordt u door ons of door de verkopend makelaar benaderd. Kan ik het betalen?
Woonpartners mag zich als verkoper niet bemoeien met de hypotheekverstrekking. Daarover kunt u informatie krijgen bij banken en hypotheekverstrekkers. Daar kunt u zich ook laten informeren over de hoogte van de hypotheek die u zou kunnen verkrijgen.
De woningen worden net als bij koopwoningen van particulieren kosten koper (k.k.) verkocht. Dit houdt in dat de overdrachtsbelasting, de notaris kosten en de kadastrale kosten voor uw rekening komen.
U heeft de keuze
De keuze is aan u. Kopen is geen verplichting. Wij willen u alleen een keuze bieden:
U kunt blijven huren of een woning kopen. Uiteraard kunt u blijven huren zolang u dat wilt. 9
4. Hoe komt de verkoopprijs tot stand? 4.1 Raming verkoopprijs Om u te helpen bij de afweging of u wilt gaan kopen of blijven huren, hebben we een
zogenoemde geveltaxatie laten doen om de verkoopwaarde kosten koper (k.k.) van de voor
verkoop gelabelde woningen te bepalen. De hoogte van deze taxatie is hoofdzakelijk afhankelijk van het exterieur, de ligging, de grootte en of er CV aanwezig is. Het interieur wordt in deze benadering nog niet meegenomen.
De werkelijke verkoopprijs k.k. wordt pas later bepaald door de makelaar en kan afwijken
van deze raming. Naar verwachting valt deze binnen een bandbreedte van 10% plus of min,
afhankelijk van de uitrusting van de woning en afhankelijk van door wie dit is aangebracht.
Uiteraard betaalt u niet voor zaken die u zelf in de woning heeft aangebracht. Aan het vermelden van een bandbreedte in deze brochure kunt u overigens geen rechten ontlenen; er kunnen uitzonderingen voorkomen waardoor de werkelijke waarde toch anders uitpakt. Een voorbeeld:
Raming verkoopprijs k.k. € 150.000; de werkelijke verkoopprijs k.k. zal waarschijnlijk liggen tussen de € 135.000 en de € 165.000.
10
4.2 Bepalen werkelijke verkoopprijs Als u uw huidige huurwoning wilt gaan kopen, stelt de makelaar de werkelijke verkoopprijs k.k.
vast na een afspraak bij u thuis. De makelaar kijkt dan ook zorgvuldig naar de indeling en interne voorzieningen. Woonpartners Midden-Holland verkoopt de huurwoning in de huidige staat
van onderhoud. Er worden dus geen extra onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd vlak voor de verkoop. Als het reguliere onderhoud (bijvoorbeeld een schilderbeurt of vervanging van de CV
ketel) al is opgedragen, wordt dit nog uitgevoerd. Soms kan dat pas na de koop en levering zijn.
In dat geval wordt hier wel rekening meegehouden bij de bepaling van de verkoopprijs en wordt in de koopovereenkomst vastgelegd welke werkzaamheden bij de koop zijn inbegrepen.
De vastgestelde verkoopprijs k.k. die u schriftelijk van Woonpartners aangeboden krijgt, is een definitieve aanbieding met een vaste prijs, waarover niet kan worden onderhandeld.
4.3 Zelf aangebrachte voorzieningen Het kan zijn dat u, gedurende de periode dat u in de woning als huurder woont, zelf en voor eigen rekening verbeteringen in en aan de woning heeft aangebracht. De makelaar heeft de strikte
opdracht deze extra kwaliteit niet bij de hoogte van de verkoopprijs te betrekken. U betaalt dus niet nogmaals voor zelf aangebrachte voorzieningen. Het is wel belangrijk dat u aannemelijk kunt maken dat u de verbeteringen voor eigen rekening heeft aangebracht. Wanneer
verbeteringen zijn aangebracht door Woonpartners en in de huurprijs zijn meegenomen, zijn ze uiteraard wel bepalend voor de hoogte van de verkoopprijs.
In f o r m a t i eb ro c h u re
5. Kopen of huren 5.1 Argumenten voor kopen of huren Zoals al eerder is vermeld in deze brochure, bent u vrij in uw keuze te blijven huren of te
onderzoeken of u een huurwoning wilt en kunt kopen. De makelaar en de hypotheekadviseur
zullen u adviseren in uw persoonlijke omstandigheden. Om u enigszins op weg te helpen volgen hierna een paar belangrijke argumenten om te blijven huren of juist over te gaan tot aankoop van een huurwoning.
Argumenten voor huren:
• Geen zorgen over (de kosten van) het onderhouden van de woning. • Makkelijker verhuizen dan bij een koopwoning.
• Afhankelijk van uw inkomen kunt u gebruik maken van huurtoeslag.
Argumenten voor kopen:
• Maximaal zeggenschap over het uiterlijk en het interieur van de woning.
• Indien u aflost op uw hypotheek ‘spaart’ u. Bovendien worden woningen over het algemeen in de loop van de tijd meer waard, dus u bouwt vermogen op.
• Het hypotheek bedrag is over het algemeen een vast bedrag dat niet jaarlijks wordt verhoogd. Dus uw woonlasten staan vast voor een lange periode.
• U heeft relatieve zekerheid over de hoogte van de woonlasten als gevolg van de
hypotheeklasten over een langere periode (5 jaar, 10 jaar of zelfs tot 30 jaar is mogelijk).
Hierbij is belangrijk dat u van plan bent de komende 5 jaar in de woning te blijven wonen.
Verkoop binnen 5 jaar levert namelijk in de regel geen winst op, omdat de gemiddelde stijging
van de verkoopprijs over 5 jaar wegvalt tegen de kosten koper (k.k.) die bij aankoop betaald zijn.
5.2 Vergelijking woonlasten Om de afweging tussen huren of kopen te kunnen maken zetten we ook wat financiële aspecten voor u op een rijtje. We geven een overzicht van kosten die extra voor uw rekening komen als u overgaat van huren naar kopen.
Kosten die u nu niet als huurder heeft, maar wel als eigenaar: • onroerend zaakbelasting (OZB),
• een extra vast tarief rioolrecht (RIO) • een opstalverzekering
• onderhoudskosten (schilderwerk, houtrot, CV ketel vervanging). Overige lasten als afvalstoffenheffing (AFV), eventueel hondenbelasting etc. blijven ongewijzigd. U betaalt deze kosten als huurder nu ook al.
In plaats van het maandelijkse huurbedrag krijgt u te maken met de maandelijkse hypotheeklast. Over de hypotheeklast is moeilijk iets te zeggen omdat die erg afhankelijk is van welke
hypotheek u kiest, voor welk bedrag u een hypotheek neemt, van het inkomen en de leeftijd
van u en eventueel uw partner. Woonpartners kan u hierin niet adviseren. Wij willen en mogen ons van het ministerie dat de regels voor woningcorporaties vaststelt niet bemoeien met de hypotheekverstrekking.
11
6. Het verkoopproces Wanneer u als huurder een woning wilt kopen, kunt u dit kenbaar maken door middel van het antwoordformulier op pagina 15 van deze brochure.
6.1 Afspraak tussen huurder en makelaar Als u heeft aangegeven dat u geïnteresseerd bent in het aankopen van uw eigen woning zal de
makelaar een afspraak maken om bij u thuis langs te komen. De verkoopwaarde voor uw woning is geraamd middels een geveltaxatie. Na dit huisbezoek zal een definitieve verkoopprijs kosten koper (k.k.) door de makelaar worden bepaald. Deze prijs hangt af van de staat van de woning. Zelf aangebrachte voorzieningen worden niet meegerekend in de koopprijs. Daarna kunt u beslissen of u de woning voor die prijs wilt kopen.
Als u zich als belangstellende heeft gemeld voor een andere woning van Woonpartners, moet u wachten tot die bewuste woning leeg komt. Als dat zover is en u met de langste woonduur het hoogst scoort, dan wordt u eveneens uitgenodigd voor een gesprek met de makelaar. De makelaar kan u op dat moment de definitieve verkoopprijs k.k. melden.
6.2 Acceptatie aanbod, de koopovereenkomst 12
Als u alles heeft afgewogen, breekt voor u wellicht het moment aan dat u besluit om de
huurwoning van Woonpartners te kopen. Zoals eerder gemeld kan er niet worden onderhandeld over de verkoopprijs als u met korting wenst te kopen. Woonpartners Midden-Holland zal u de korting op de verkoopprijs k.k. voorrekenen zodat u kunt zien hoe die wordt bepaald en voor welke prijs u uiteindelijk de woning kunt kopen.
Als u voor de genoemde prijs de woning wilt kopen, zal de makelaar een koopovereenkomst
opstellen. Omdat u op dat moment waarschijnlijk nog niet zeker weet of de financiering rond
komt, is in deze overeenkomst een ontbindende voorwaarde opgenomen. Dit houdt in dat u als het u niet lukt binnen een bepaalde tijd een passende hypotheek te krijgen, u zonder verdere verplichtingen en kosten van de aankoop af kunt zien.
Als alles naar wens is, kunt u de koopovereenkomst ondertekenen. Dat wordt eerst door
Woonpartners gedaan en daarna door u, waarmee de koop is gesloten. U heeft daarna altijd nog
een wettelijke bedenktijd van 3 werkdagen waarbinnen u zonder opgaaf van redenen schriftelijk van de koop af kan zien (met een brief aan de notaris en de makelaar).
6.3 Taxatie woning voor de hypotheek De meeste mensen hebben een hypotheek nodig om een woning te kopen. Er zijn tegenwoordig zoveel soorten hypotheken dat er gesproken kan worden van ‘financiering op maat’. Voor ieders
situatie is er een passende hypotheekvorm, mits er voldoende inkomen is. Welke soort hypotheek het beste bij u past, bepaalt u zelf met een hypotheekadviseur of een bankinstelling. U heeft hierin de vrije keuze.
In f o r m a t i eb ro c h u re
Voor het afsluiten van een hypotheek dient uw woning nóg een keer getaxeerd te worden.
Er moet een taxatierapport worden opgemaakt door een onafhankelijke makelaar / taxateur. Dit mag niet onze taxateur of de verkopend makelaar van Woonpartners zijn.
6.4 Tot slot gaat u naar de notaris. Het verkoopproces wordt vervolgd met het opstellen van akte van levering (ook wel
transportakte genoemd) en een hypotheekakte, beiden opgesteld door de notaris. Onze
makelaar zet de procedure voor de akte van levering in gang, de hypotheekverstrekker doet dat voor de hypotheekakte en beiden regelen dat met de notaris. U wordt daarna gebeld voor een afspraak bij de notaris.
Woonpartners heeft hiervoor afspraken gemaakt met diverse notarissen. De overdracht kan
alleen gebeuren bij deze notarissen. Dit heeft twee voordelen: de betreffende notaris is bekend met de te verkopen woning en kent alle overige voorwaarden, zoals bijvoorbeeld eventuele
erfdienstbaarheden die er bij horen. Bovendien, doordat Woonpartners veel woningen verkoopt, hebben wij met de notaris een gunstig(laag) tarief afgesproken. Daar profiteert u van mee. De geselecteerde notarissen zijn: Gouda:
Westerhuis Notarissen
Zevenhuizen:
Notariskantoor Van der Hammen.
Waddinxveen:
Notariskantoor Van der Meulen, Kock en Ubachs
Nadat u de transportakte ondertekend heeft, regelt de notaris de inschrijving bij het Kadaster waarmee de woning definitief uw eigendom wordt.
Deze hele procedure is in deze brochure maar kort beschreven. De makelaar die voor ons
de woning verkoopt heeft veel kennis op dit gebied en zal u, als het zover is, begeleiden en adviseren. Ook de notarissen zullen hun aktes uitvoerig met u doornemen en uw vragen beantwoorden.
Tenslotte is het besluit aan u. Als u uw eigen woning wilt gaan kopen, of een andere woning van Woonpartners, laat het ons dan weten middels het antwoordformulier. Wilt u blijven huren dan kan dat uiteraard ook. Er verandert dan niets voor u.
Als u nog vragen heeft kunt u contact opnemen met Woonpartners Midden-Holland. U kunt bellen met ons kantoor in Waddinxveen, via telefoonnummer (0182) 64 64 64. Wij geven u
dan graag nadere informatie. U kunt natuurlijk ook een e-mail sturen naar woonpartners@ woonpartners-mh.nl.
De informatie in deze brochure kunt u ook nalezen op onze website: www.woonpartners-mh.nl. De in deze brochure opgenomen voorwaarden kunnen wijzigen; kijk voor de actuele voorwaarden op onze website of vraag ze op bij de accountmanager verkoop. Woonpartners Midden Holland Coenecoop 6
2741 PC Waddinxveen Tel. (0182) 64 64 64
13
14
In f o r m a t i eb ro c h u re
Antwoordformulier Ondergetekende: Naam: Adres: Woonplaats: Telefoon overdag: E-mail adres: Is geïnteresseerd in de koop van: 1) De eigen huurwoning *
2) De koop van een andere huurwoning namelijk:*
Adres:
Plaats:
15
* Doorhalen wat niet van toepassing is.
Datum:
Dit formulier s.v.p. opsturen aan: Woonpartners Midden-Holland Afdeling Ontwikkeling - TSm Antwoordnummer 10211 2740 WB Waddinxveen
( een postzegel is niet nodig)
Handtekening:
In f o r m a t i eb ro c h u re
Hoofdvestiging Woonpartners Midden-Holland Waddinxveen
Vestiging Gouda
Vestiging Zuidplas
Correspondentieadres Postbus 102 2740 AC Waddinxveen
Correspondentieadres Postbus 631 2800 AP Gouda
Correspondentieadres Postbus 102 2740 AC Waddinxveen
Bezoekadres Coenecoop 6 2741 PG Waddinxveen
Bezoekadres Achterwillenseweg 22a 2805 JX Gouda
Bezoekadres Dorpsstraat 154 2761 AJ Zevenhuizen (ZH)
Telefoon: (0182) 64 64 64 Fax: (0182) 64 64 74
Telefoon: (0182) 59 70 70
Telefoon: (0180) 63 34 02
Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur.
Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.00 uur.
Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 12.30 uur.
E-mail:
[email protected] Website: www.woonpartners-mh.nl
Melden van reparatieverzoeken: op kantoor van 8.30 tot 17.00 uur op telefoonnummer (0182) 59 70 59 of via de website. Dringende reparatieverzoeken buiten kantoortijden: op telefoonnummer (070) 311 03 04.
Onder voorbehoud van drukfouten. Huurders kunnen geen rechten ontlenen aan de tekst in deze brochure.
20.1000.05.11
Voor een routebeschrijving naar de hoofdvestiging in Waddinxveen of onze kantoren in Gouda en Zevenhuizen zie: www.woonpartners-mh.nl.
