HESSENWEG 315 ACHTERVELD
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
ACHTERVELD, HESSENWEG 315 VRAAGPRIJS € 535.000,00 k.k. MODERN AFGEWERKTE VILLA met SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. Het object is gelegen op een prachtig en royaal perceel van maar liefst 688m², waar ook nog een GARAGE en een royaal TUINHUIS met VERANDA te vinden zijn. De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een moderne keuken, 2 luxe badkamers en keurig afgewerkte wanden en vloeren. De locatie is uitermate geschikt voor wie houdt van het buitenleven, rust en ruimte en tevens is de woning op korte afstand van vele faciliteiten waaronder winkels, scholen en sportactiviteiten. Ook Leusden, Amersfoort en Barneveld zijn goed bereikbaar. Indeling begane grond: Entree, hal met berg- en meterkast en luxe ingerichte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal beschikt over een antracietgrijze plavuizen vloer. Royale woonkamer met gashaard, schuifpui naar de achtertuin en keurige laminaatvloer. De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor er veel daglicht in de woning valt. Moderne keuken in hoekopstelling met marmeren aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, koelkast, 6-pits gaskomfoor, afzuigkap en vaatwasser. Bijkeuken met aansluitingen voor wasappartuur en cv-opstelling. Royale slaapkamer met toegang tot een luxe ingerichte badkamer, de badkamer beschikt over een inloopdouche, bubbelbad en vaste wastafel met badkamermeubel. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met royale inloopkast en een balkon. 2e moderne badkamer met inloopdouche, vaste wastafel met badkamermeubel en zwevend toilet. • • • • • • • •
Modern en kwalitatief afgewerkte villa met garage Sfeervol en erg licht van binnen Slapen en baden op de begane grond Tuinhuis met veranda in de royale achtertuin Deze woning is direct te betrekken! Perceelgrootte: 688m² Woonoppervlakte: ca. 160m² Bouwjaar: 1980
Adres van de te verkopen woning Hessenweg 315 3791 PJ Achterveld Map It
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
Buitenverlichting
•
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
•
Blijft achter
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Niet van toepassing
(Broei)kas
•
Niet van toepassing
Voet droogmolen
•
Blijft achter
Overige tuin blijft achter, te weten: voet parasol, houtkacheltje buitenruimte.
Woning Vlaggenmast
•
Blijft achter
Schotel/antenne
•
Niet van toepassing
Brievenbus
•
Blijft achter
Alarminstallatie
•
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Niet van toepassing
Rookmelders
•
Blijft achter
Rolluiken/zonwering buiten
•
Niet van toepassing
Vliegenhorren
•
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Blijft achter
CV met toebehoren
•
Blijft achter
Thermostaat
•
Blijft achter
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Blijft achter
Airconditioning
•
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Blijft achter
Allesbrander
•
Niet van toepassing
Radioafwerkingen
•
Blijft achter
Schilderijophangsysteem
•
Niet van toepassing
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: gasfornuis koelkast gaganau stoomoven plus oven in 1. Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: niets gaat mee Verlichting welke overgenomen kan worden: alle verlichting kan worden overgenomen (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: inloopkast, planken in garage en zolder. (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: nvt (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: nvt Vast bureau
•
Niet van toepassing
Spiegelwanden
•
Niet van toepassing
Wastafel met accessoires
•
Blijft achter
Badaccessoires welke achter blijven: alles Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
•
Niet van toepassing
Overig Overige zaken welke achter blijven: nvt Overige zaken welke mee gaan: nvt Overige zaken welke overgenomen kunnen worden: nvt
Vragenlijst
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Ja Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Ja Is er sprake van een beeldbepalend object? Ja Is er sprake van ruilverkaveling? Ja Is er sprake van onteigening? Ja Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij andere in gebruik? Ja Zo ja, is er een huurcontract? Ja Welk gedeelte is verhuurd? nvt Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? nvt Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)
nvt Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel? nvt Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke? nvt Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? nee Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja toelichting: nee. De woz waarde dateert van voor de verbouwing en is in de crisisjaren naar benden bijgesteld. Dit hebben wij mooi zo gelaten scheelt in de belasting. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Ja Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Ja Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? In de keuken vocht gehad door lekkend dakraam. dit probleem is opgelost doordat wij in 2014 alle dakramen hebben vervangen. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zo ja, waar? nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? bouwjaar Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar?
nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Ja Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: ja in 2014 oprit inclusief waterregulatie opgeknapt. Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2012 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Ja
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? nee Hebben zich in het verleden ploblemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? nee
Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vloerisolatie? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? nee heteluchtverwarming Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? wordt jaarlijks onderhouden 2015 laatste onderhoudsbeurt gehad Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? nvt Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? nvt Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? nvt Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Ja
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1984 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? weet ik niet Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al een behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Toilet en badkamers door RIBA uit Wormerveer ongeveer 5 jaar gelden. Buitengebeuren ongeveer 5 jaar geleden. Huis is van binnen de afgelopen jaren volledig opgeknapt. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Ja Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label?
nee moet ik nog aanvragen. Volgens mij label C
10. Vaste lasten Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? nvt Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? nvt Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeentschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nvt Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? nvt
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: nvt
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
