Full-service tarief Ons full-service tarief voor het opmaken van de akte van levering en de hypotheekakte is € 700,00 excl. 21% BTW (is € 847,00 incl. 21% BTW.). Let op: Bij elk notariskantoor bedragen de bijkomende kosten voor kadaster en recherche circa € 408,00 incl. 21% BTW.
Wat wordt er door IJsseloevers Notarissen voor u gedaan als u kiest voor een full service transactie? Op basis van de door de makelaar opgestelde koopakte en de door uw bank aangeleverde hypotheekstukken worden door ons kantoor de ontwerp akte van levering en de ontwerp hypotheekakte opgesteld. Na de passering van de akten (de officiële ondertekening van de akten door de cliënten en de notaris) worden de stukken door ons kantoor ingeschreven bij het kadaster, zodat de eigendom overgaat en het hypotheekrecht wordt gevestigd. Alles conform de wettelijke- en beroepsregels. Kijk voor een uitgebreide opsomming van de basiswerkzaamheden naar het hoofdstuk "De notaris en de te verrichten werkzaamheden". Ons full-service tarief is gebaseerd op maximaal 7 werkuren. Eventueel bijkomende kosten in de volgende gevallen: - Indien het maximum aantal werkuren - door omstandigheden die niet aan ons kantoor verwijtbaar zijn - wordt overschreden kan dit aan u in rekening worden gebracht op basis van een uurtarief dat voor de betreffende medewerker(st)er gebruikelijk is, dit uurtarief bedraagt ten minste € 85,00 (excl. 21% BTW). Bij overschrijding van maximum aantal uren zult u tijdig op de hoogte worden gesteld; - indien uw transactie geen doorgang vindt, zal, afhankelijk van de inmiddels in het dossier verrichtte werkzaamheden, een bedrag van ten minste € 200,00 (excl. 21% BTW) en maximaal € 400,00 (excl. 21% BTW) en exclusief verschotten aan u in rekening worden gebracht. Indien er extra werkzaamheden in het dossier dienen te worden verricht welke niet onder de gebruikelijke werkzaamheden binnen het full service tarief vallen en u daartoe na overleg opdracht geeft, zullen deze nog aan u in rekening worden gebracht. Werkzaamheden die niet onder het gebruikelijke full service tarief vallen: - Het laten opstellen van een koopovereenkomst € 150,00 (excl.21% BTW). - Het door IJsseloevers Notarissen laten verzorgen van een voorlopige kadastrale uitmeting € 85,00 (excl. 21% BTW). - Het laten opmaken van een registerverklaring (o.m. t.b.v. inschrijven van een koopovereenkomst in de openbare registers) exclusief kadasterkosten € 70,00 (excl. 21% BTW). - Het laten opmaken van een (onderhandse) volmacht € 30,00 (excl. 21% BTW). - Het laten opmaken van een notariële volmacht (uitsluitend bij hypotheekvestiging) € 150,00 (excl. 21% BTW). - Het laten opmaken van een (notariële) akte van een geldlening € 100,00 (excl. 21% BTW). - Het door IJsseloevers Notarissen laten opvragen van kredieten of
-
overbruggingsleningen, per krediet of overbruggingslening € 50,00 (excl. 21% BTW). Het door IJsseloevers Notarissen laten opvragen van toestemming i.v.m. vestiging tweede hypothecaire inschrijving € 50,00 (excl. 21% BTW). Indien er in de hypotheekakte extra onderpanden moeten worden opgenomen (per perceel) € 100,00 (excl. 21% BTW); te vermeerderen met extra recherche kosten bij meerdere onderpanden (per object) € 30,00 (excl. 21% BTW).
Voorwaarden: - U zult als cliënt met enige regelmaat op de hoogte worden gehouden van de status van het dossier. - Onze medewerkers zullen met de desbetreffende instellingen contact opnemen om alle stukken tijdig te verzamelen om uw transactie zo soepel mogelijk te laten verlopen. - Bij de ondertekening van de akten zal met koper uitgebreid worden ingegaan op erfrechtelijke zaken, uw eventuele vragen met betrekking tot testamenten, samenlevingsovereenkomsten of huwelijksvoorwaarden. - Een koper kan een in het verleden opgemaakt testament gratis op actualiteit laten controleren. Indien de bepalingen van het testament verouderd zijn zal de notaris u hierover vrijblijvend en kosteloos informeren.
Kosten welke ten laste van verkoper (kunnen) komen De kosten voor het opstellen van de akte van levering komen op grond van de koopovereenkomst in de regel voor rekening van de koper. Er kunnen zich echter bijzondere omstandigheden voordoen welke niet aan koper maar aan u als verkoper moeten worden toegerekend, hieronder volgen een aantal voorbeelden: - niet tijdig aanleveren van aflosnota's door de bank (uiterlijk 6 werkdagen voor de geplande passeerdatum); - algehele- of gedeeltelijke doorhaling hypothecaire inschrijving € 135,00 (excl. 21% BTW) (exclusief kadasterkosten); - de overdracht van een woning uit een onverdeelde boedel, waarbij verervingen moeten worden uitgezocht; (uurtarief); - transacties waarbij minderjarigen, onderbewind- of onder curatele gestelden zijn betrokken; (uurtarief); - leveringen uit faillissement; (uurtarief); - indien u aangeeft de transactie bij volmacht te willen afwikkelen zal per op te maken onderhandse volmacht € 30,00 (excl. 21% BTW) in rekening worden gebracht; - bij uitstel van een passering, welk uitstel aan u valt te verwijten, € 100,00 (excl. 21% BTW).
Rekenvoorbeeld Full-service tarief// levering/hypotheek samen Kosten akte van levering € Opslag kadastraal tarief € 21% BTW over € 380,00 € Kadastraal tarief levering € Overdrachtsbelasting berekend naar 2% over de koopsom samen
Kosten hypotheekakte Opslag kadastraal tarief 21% BTW over € 380,00 Kadastraal tarief hypotheek samen Totaal
350,00 30,00 79,80 168,00 * p.m.
€ € €
350,00 30,00 79,80
€
168,00
€
627,80
€ €
627,80 1.255,60
* Uitgaande van een reeds door het Kadaster uitgemeten kadastraal perceel. Het Kadaster rekent extra kosten indien het géén geheel - door het Kadaster uitgemeten - perceel betreft. Naast de inschrijvingskosten ad € 168,00 bedragen de kosten van uitmeting: - voordat de levering plaatsvindt: € 615,00 - nadat de levering heeft plaatsgevonden: € 1.200,00 - nadat de levering heeft plaatsgevonden, maar met gebruikmaking van voorlopige grenzen (verificatiekosten) € 875,00 - uitmeting (opp. perceel <100m2 en waarde maximaal € 5.000,00) € 90,00
De kosten voor het door IJsseloevers Notarissen verzorgen van een voorlopige kadastrale uitmeting bedragen € 85,00 (excl. 21% BTW). Versie 10-06-2014AS
Rekenvoorbeelden:
Rekenvoorbeeld Losse Levering (geen low-budget of full service tarief mogelijk) Kostenopgave levering zonder hypotheek (particulieren) Kosten akte van levering Opslag kadastraal tarief 21% BTW over € 438,50 Kadastraal tarief levering Overdrachtsbelasting berekend naar 2 % over de koopsom bij aankoop van een woning; of naar 6% over de koopsom bij aankoop van perceel niet bestemd voor bewoning
€ € € €
Totaal
€
400,00 38,50 92,08 168,00*
p.m. 698,58
* Uitgaande van een reeds door het Kadaster uitgemeten kadastraal perceel. Het Kadaster rekent extra kosten indien het géén geheel - door het Kadaster uitgemeten - perceel betreft. Naast de inschrijvingskosten ad € 168,00 bedragen de kosten van uitmeting: - voordat de levering plaatsvindt: € 615,00 - nadat de levering heeft plaatsgevonden: € 1.200,00 - nadat de levering heeft plaatsgevonden, maar met gebruikmaking van voorlopige grenzen (verificatiekosten) € 875,00 - uitmeting (opp. perceel <100m2 en waarde maximaal € 5.000,00) € 90,00 De kosten voor het door IJsseloevers Notarissen verzorgen van een voorlopige kadastrale uitmeting bedragen € 85,00 (excl. 21% BTW). ----Rekenvoorbeeld Losse Hypotheek zonder doorhaling van de bestaande hypotheek Kosten hypotheekakte Opslag kadastraal tarief 21% BTW over € 313,50 Kadastraal tarief Totaal kosten
€ € € € €
275,00 38,50 65,84 168,00 547,34
kadastertarieven Zie voor uitgebreide kadastertarieven: www.kadaster.nl Versie 22-01-2015AS
