Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi. Dr. Mályusz Levente BME Építéskivitelezési Tanszék

Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi • Dr. Mályusz Levente • BME, Építéskivitelezési Tanszék

BME Építéskivitelezési Tanszék

Dr. Mályusz Levente

Az európai építési piac Építési-szerelési tevékenység md euróban

Németország

221,85

217,72

214,71

212,37

212,80

221,90

227,35

250,00

Hollandia

200,00

Norvégia

150,00

Portugália

100,00

C s e h o rs z á g

50,00

Lengyelország

0,00

Magyarország 1996

1997

1998


1999

2000


2001

2002

A kelet európai építési piac mdEuro 20,00 18,00

Szlovákia

16,00 14,00

Cs e h o r s z á g

12,00 10,00

Lengyelország

4,00

5,03

4,57

4,16

3,75

3,50

3,18

6,00

3,37

8,00

Magyarország

2,00 0,00 1996

1997


1998

1999

2000

2001


2002

Termelés változása havonta Építoipari termelés Elozo év azonos idoszaka 100 140,0

135,0

130,0

%

125,0

120,0

115,0

110,0

105,0

100,0 febr.02

márc.02

ápr.02

máj.02


jún.02

júl.02

aug.02 ido


szept.02

okt.02

nov.02

dec.02

jan.03

Építoipari termelés régiónként Közép-Ma. Dunántúl Kelet-Ma.

Építoipari termelés régiónként 250 000

200 000

millió forint

150 000

100 000

50 000

0 szept.02

okt.02


nov.02 ido


dec.02

jan.03

Építoipari termelés 1000,0

900,0

800,0

700,0

600,0 Összesen

500,0

Magas Mély

400,0

300,0

200,0

100,0

0,0 1998


1999


2000

Termelés funkciók szerint 2002-ben milliárd forintban

• • • • • • • • •

Lakás Iroda Bevásárlóközpont Ipari épület Szálloda, panzió Oktatási épület... Eü. épületek Infrastruktúra Vízépítés


410 42 65 111 67 45 40 450 97


ÉPÍTÉSI TEVÉKENYSÉG VOLUMENÉNEK VÁLTOZÁSA %-értékek

9 8

Kelet Európa

7

Európai Únió

6 5 4 3 2 1 0 1996

1997


1998

1999


2000

2001

ÉPÍTÉS JELLEGE MAGYARORSZÁGON %-os megoszlás

80 ú jé p ítés

70

felújítás

60 50 40 30 20 10 0

1995

1996


1997 Dr. Mályusz Levente

1998

1999

2000

ÉPÍTÉS JELLEGÉNEK MEGOSZLÁSA 2000

Magyarország

újépítés

Európai Únió

felújítás

0

20

40

60

%-os megoszlás



80

100

Használatba vett lakások száma Használatba vett lakások száma, db

90 000

80 000

70 000

60 000

50 000

40 000

30 000

20 000

10 000

0 1980

1985

1990

1991


1992

1993

1994

1995

1996


1997

1998

1999

2000

2001

Lakásmutatók 1995-2000 Saját tulajdonú Hitel ár / éves Lakáshit lakások aránya aránya a jövedele Kamat % el / GDP az összlakástuvételár %m állomány lajdonhoz ában mérten UK Németország Franciaország USA Magyarország

66 41 54 64 90


3,5 7 2,9 2,1 7-10 Dr. Mályusz Levente

100 80 80 95 14

6-7 6-7 7 6-7 8-20

67 35 20 66 2-1

Lakáshelyzet Európában 1000 fore juró lakássuruség

Saját Ezer fore jutó tulajdonban önk. építésu új élok aránya % lakás

Ezer fore jutó Összes új lakás magásépítésu ( ezer fo/lakás) új lakás

Ausztria

390

54,7

2,25

4,67

6,91

Belgium

369

64,5

0,03

3,87

3,91

Dánia

466

50,6

0,86

1,81

2,67

Finnország

467

61,2

0,20

4,30

4,49

Franciaország

399

54,3

0,48

4,63

5,11

Németország

433

0,12

7,23

7,35

Írország

308

80,0

0,82

7,84

8,66

Hollandia

396

47,0

1,90

3,99

5,89

0,51

0,96

1,47

Svédország UK

335

65,9

0,04

3,25

3,29

Magyarország

370

89,3

0,03

2,77

2,80

0,49

0,88

1,37

0,14

1,54

1,67

Csehország Lengyelország

298


61,3


Lakásállomány megoszlása Lakásállomány megoszlása

szükség lakás 2%

komfort nélküli lakás 11% félkomfortos lakás 6%

összkomfortos lakás 51% komfortos lakás 30%



Eloregyártott elemekbol épült lakótelepek Az építé s ke z d e te

Lakótele p n e v e

Lakásszám

1966

K e l e n föld

9 370

1968

Árpádhídfo

1 760

C s e p e l vá r o s k ö z p o n t

7 740

Újpest városközpont

15 270

Füredi út

12 420

Óbuda

12 250

1970

Újpalota

15 500

1971

Pesterzsébet

7 450

Rákoskeresztúr

7 770

1969



Lakásállomány életkora Lakásállomány életkora 25

20

15

10

5

0 100-x

50-100


40-50

30-40

20-30


10-20

x-10

A LAKÁSSZEKTOR ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEINEK VÁLTOZÁSAI 140

Társasház Családi ház 120

100

erez Ft

80

60

40

20

0

1996


1997

1998


1999

2000

ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK VÁLTOZÁSA A MAGÁNEROS BERUHÁZÁSOKBAN 250

Irodaház

200

Bevásárló közp. ezer Ft

150

Szálloda 100

Ipari csarnok

50

0

1996

1997


1998

1999


2000

ÉPÍTÉSI KÖLTSÉGEK A KÖZBERUHÁZÁSOKBAN ezer Ft

200

Kórház 180

Középiskola

160 140

Ált. iskola, óvoda

120

Templom

100 80

Csatorna *

60

Vízvezeték * 40

Gázvezeték *

20 0

1996

1997


1998

1999


2000

Fajlagos nettó beruházási költségek

Építmény funkciószerint

1997.évi 1998.évi 1999.évi 2000.évi 2001.évelso 2001.évvégi 2002.évelso átlagos átlagos átlagos átlagos félévi átlagos átlagos félévi átlagos m2/ezerFt m2/ezerFt m2/ezerFt m2/ezerFt m2/ezerFt m2/ezerFt m2/ezerFt Társasház 93,6 102,7 121,9 127,6 133,2 134,8 141,7 Családiház 88,4 94,4 99,7 125,7 129,1 144,6 155,5 Szálloda 134,5 138,6 175,7 190,7 253,4 227,7 229,3 Bevásárlóközp. 142,0 145,0 186,1 196,6 200,0 203,5 225,5 Kórház 169,3 176,5 180,7 188,4 202,3 217,2 239,3 Irodaház 141,5 169,4 181,1 199,0 202,5 206,1 233,6 Iparicsarnok 57,3 76,9 94,4 107,4 113,7 120,4 127,9 Forrás:Archigram,Baudata, BME Építéskivitelezési Tanszék



100,0% 94,3% 94,5% 93,1%

Dr. Mályusz Levente Bu da pe st

Építési költségszint 2001 Építési költségszint 2002

Pe st m eg ye

Va sm egy e Nó grá dm eg ye Bé kés me Bo gy rso Cs e on d-A g r ba á d újme Ze gy mp e lén me gy e Ve szp rém me gy e So mo gy me Ha gy e jdú -B iha rm eg ye Ba ran ya me gy e Gy orM F ejé oso rm n-S eg op ye ron me gy e

91,2% 91,5% 92,3%

He ves me gy e

Sz ab olc s-S zat má r-B ere gm eg ye Jás z-N agy To ku lna n-S me zol no gy km e egy e Bá csKi sku nm eg ye Ko má rom Za -E la m szt erg eg ye om me gy e

Építési költségszint megyénként

120,0%

112,6%

110,0% 105,1% 104,0% 103,6% 103,5% 103,4%

100,8% 98,3%98,6% 98,7%

96,7% 95,8%96,4%

90,0% 86,3%

80,0%

Építési költségszint megyénként



Budapesti új irodaházak 160

110 74

70

62

71

81

ezer nm

75 52



2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

18

1991

21

1990

32

1989

180 160 140 120 100 80 60 40 20 0

BÉRELHETO IRODAFELÜLET NÉMET NAGYVÁROSOKBAN ÉS BUDAPESTEN 2000 BUDAPEST DREZDA LIPCSE DÜSSELDORF STUTTGART FRANKFURT MÜNCHEN HAMBURG millió m2 BERLIN

0


5

10


15

20

B e v á s á rló k ö z p o n t o k Mag y a ro rs z á g o n 300 000 250 000

Budapesten kívül

nm

200 000 150 000 100 000

Budapesten

50 000



2000

1999

1998

1997

1996

0

BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK AZ EU-BAN ÉS BUDAPESTEN 400 m2/ 1000 lakó

350 300 250 200 150 100 50

SE

NL


FR

GB

ES


DE

IT

MAO, 2000

Építési piac szereploi • Építésügyi Hatóságok, szakhatóságok (tuzoltóság), közmuvek, (víz, gáz, csatorna, villamos), kéménysepro ipari szolg. Váll. • Építteto • Bank • Ingatlanfejleszto



Építési piac szereploi folyt. • Lebonyolító (muszaki ellenor) • Tervezo (felelos tervezo) • Generál-, Kivitelezo (felelos muszaki vezeto) • Üzemelteto • Gyártó BME Építéskivitelezési Tanszék


Jogszabályok • 1997 Épített környezet alakításáról és védelmérol • 40-51/1997 (XII.29.) KTM rendeletek – 46: hatósági engedélyezési eljárásról

• OTÉK 253/1997. (XII.20) Korm. rendelet



Építésügyi Hatósági Engedélyek • • • • • •

Elvi építési engedély építési engedély bontási használatbavételi fennmaradási rendeltetés megváltoztatására irányuló DE vonalas létesítmények nem !



Projekt Projekt definíció Scope

quality

quality

Budget


quality


Scheduling

Projekt definíció • “Egyedi folyamatrendszer, amely kezdési és befejezési dátumokkal megjelölt, specifikus követelményeknek – beleértve az ido-, költség- és eroforrás-korlátokat – megfelelo célkituzés elérése érdekében vállalt, koordinált és kontrollált tevékenységek csoportja.” ISO 8402 (1994) BME Építéskivitelezési Tanszék


Scope • • • • •

cél, alcélok, koncepció kialakítása Az építési feladat definiálása Az építési feladat, (az építmény(ek) leírása) tevékenységek meghatározása tevékenységek megvalósításának ellenorzése



Budget • építési költség pénznemben, vagy muszakfoben mérve – költségbecslés – költségtervezés – költségellenorzés



Schedule • az építmény létrehozásához szükséges tevékenységek ütemezése, (ido, költség) • - tevékenységek közötti logikai kapcsolat meghatározása • - tevékenység idok meghatározása • - idoelemzés: kritikus tevékenységek, átfutási ido... számítása • - ido- és költségütemterv aktualizálása BME Építéskivitelezési Tanszék


Quality • A tervezett és a megvalósult állapot közötti különbség • a befekteto elvárásai és a megvalósult építmény közötti különbség



Projekt menedzsment • Azon eljárások összessége: amelyek arra irányulnak, hogy az eroforrások emberek, gépek, anyagok, pénz kihasználásával, ütemezésével egy meghatározott projektet idoben és az elfogadott költségkeretek között megvalósíthassunk. BME Építéskivitelezési Tanszék


Építoipar és az ingatlanpiac fobb jellemzoi. Dr. Mályusz Levente BME Építéskivitelezési Tanszék

Recommend Documents