De heer A. Anvrager A Mevrouw A. Anvrager B Gaastralaan 70 7311 ZH Almere
Dit advies is voor u gemaakt door: Patrick Betman
Telefoon: 06-51137470 E-mail :
[email protected]
Berekeningsdatum 22-4-2004
Uitgangspunten voor oversluiting lening Huidige lening Huidige geldverstrekker Leningdeel 1 Aflossingsvrij 2 Aflossingsvrij 3 Aflossingsvrij 4 Krediethypotheek 5 Doorlopend krediet
De ene geldverstrekker
Bedrag lening(en) € 150.000,00 € € € € € 150.000,00
Renteduur 10,0 variabel variabel variabel variabel
Rentepercentage Rentevervaldatum 5,60% 1 april 2009 € 0,00% 1 juni 2004 € 0,00% 1 juni 2004 € 0,00% 1 juni 2004 0,00% n.v.t. €
Boeterente 8.687,85 n.v.t. n.v.t. 8.687,85
Eventuele nieuwe lening of rente Nieuwe geldverstrekker Leningdeel 1 Aflossingsvrij 2 Aflossingsvrij 3 Aflossingsvrij 4 Aflossingsvrij
De andere geldverstrekker Bedrag lening € 150.000,00 € € 9.187,85 € 1.607,96 € 160.795,81
Renteduur 5,0 5,0 5,0 5,0
Rentepercentage (totaal lening t.b.v. eigen woning) 4,00% 0,00% (kosten / boeterente meegefinancierd) 4,00% (afsluitprovisie meegefinancierd) 4,00%
Kosten t.b.v. de oversluiting of rentewijziging Administratiekosten verzekeraar* 0,00% Kosten hypotheekakte notaris Boeterente Taxatiekosten Afsluitprovisie** 1,00% Totale kosten (rente over dit bedrag fiscaal niet aftrekbaar indien meegefinancierd)
Meegefinancierd ja ja ja ja ja
€ € € € € €
500,00 8.687,85 1.607,96 10.795,81
€ € €
250.000,00 225.000,00 180.000,00 42,00% 71,46% 89,33%
Algemene gegevens Huidige verkoopwaarde (geschat) Huidige executiewaarde (geschat) WOZ-waarde (geschat) Fiscaalvoordeel hypotheekrente-aftrek Verstrekkingspercentage ten opzichte van de executiewaarde Verstrekkingspercentage ten opzichte van de WOZ-waarde
* **
90%
In de regel bedragen de administratiekosten 0,1% van de lening met een minimum van € 225,-. Echter dit kan per geldverstrekker verschillen. Het standaard percentage afsluitkosten bedraagt 1%
Berekening oversluiting lening Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Berekeningsdatum 22-4-2004
Specificatie berekening(en) vervroegde aflossing(en) Leningdeel 1:
Aflossingsvrij
Saldo Oorspronkelijke hoofdsom Bedrag van de aflossing (restant hoofdsom) Boetevrije aflossing Extra aflossingen Bedrag voor de berekening
De ene geldverstrekker
20,00%
€ € € € €
150.000,00 150.000,00 30.000,00 120.000,00
Data Einddatum van de rentevasteperiode Aantal termijnen tot de rentevervaldatum (in maanden)
1 april 2009 60
Rente Huidige rentepercentage (van toepassing op de lening) Nieuw rentepercentage
5,60% 4,00%
Boeterente, contant gemaakt tegen een percentage van:
Leningdeel 2:
4,00%
Aflossingsvrij
Saldo Oorspronkelijke hoofdsom Bedrag van de aflossing (restant hoofdsom) Boetevrije aflossing Extra aflossingen Bedrag voor de berekening
€
8.687,85
n.v.t.
10,00%
€ € € € €
-
Data Einddatum van de rentevasteperiode Aantal termijnen tot de rentevervaldatum (in maanden)
1 juni 2004 2
Rente Huidige rentepercentage (van toepassing op de lening) Nieuw rentepercentage
0,00% 0,00%
Boeterente, contant gemaakt tegen een percentage van:
Leningdeel 3:
0,00%
Aflossingsvrij
Saldo Oorspronkelijke hoofdsom Bedrag van de aflossing (restant hoofdsom) Boetevrije aflossing Extra aflossingen Bedrag voor de berekening
€
-
n.v.t.
10,00%
€ € € € €
-
Data Einddatum van de rentevasteperiode Aantal termijnen tot de rentevervaldatum (in maanden)
1 juni 2004 2
Rente Huidige rentepercentage (van toepassing op de lening) Nieuw rentepercentage
0,00% 0,00%
Boeterente, contant gemaakt tegen een percentage van:
Berekening oversluiting lening Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
0,00%
€
-
Berekeningsdatum 22-4-2004
Netto hypotheeklasten huidige lening De ene geldverstrekker
Hoogte huidige hypotheeklening De ene geldverstrekker
Huidige lening
€
150.000,00
€ € € € € € € €
8.400,00 8.400,00 8.400,00
€
8.400,00
€ €
2.885,40 5.514,60
€ € € € € €
5.514,60 5.514,60 460,00
Totale bruto lasten hypotheek Duur rente (jaar) Aflossingsvrij € 150.000,00 10,0 Aflossingsvrij € variabel Aflossingsvrij € variabel Krediethypotheek € variabel Doorlopend krediet € variabel Totaal rente (bruto) Premie verzekering(-en) en/of inleg Beleggings- en/of Spaarrekening Totale lasten (bruto)
5,600% 0,000% 0,000% 0,000% 0,000%
Fiscaal voordeel rente Totaal rente Fiscale bijtelling auto Fiscaal aftrekbare lijfrentepremies Rente niet aftrekbaar Totaal aftrekbare rente Eigenwoningforfait Fiscaal aftrekbaar Fiscaal voordeel Netto rentelasten
€ € € €
8.400,00 -
0,85% €
180.000,00
42,00% €
6.870,00
€ € €
8.400,00 1.530,00 6.870,00
Totaal netto lasten in het eerste jaar Netto rentelast Premie verzekering(-en) en/of inleg Beleggings- en/of Spaarrekening Opname uit beleggingsrekening Opname uit Eigen Vermogen Netto hypotheeklasten eerste jaar Netto per maand
Eindsituatie Hoofdsom hypotheek Opgebouwde waarde verzekering Opgebouwde Eigen Vermogen Opgebouwde waarde beleggingsrekening Totaal
Berekening oversluiting lening Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Aflossingsvrij
€ € € € €
150.000,00150.000,00-
Berekeningsdatum 22-4-2004
Netto hypotheeklasten nieuwe lening De andere geldverstrekker
Hoogte nieuwe hypotheeklening Nieuwe lening
De andere geldverstrekker
€
160.795,81
€ € € € € € €
6.000,00 367,51 64,32 6.431,83 6.431,83
€
6.431,83
€ €
1.877,40 4.554,43
€ € € € € €
4.554,43 4.554,43 380,00
Totale bruto lasten hypotheek Duur rente (jaar) Aflossingsvrij Aflossingsvrij Aflossingsvrij Aflossingsvrij
€ 150.000,00 5,0 € 5,0 € 9.187,85 5,0 € 1.607,96 5,0 € 160.795,81 Premie verzekering(-en) en/of inleg Beleggings- en/of Spaarrekening Totale lasten (bruto)
4,000% 0,000% 4,000% 4,000%
Fiscaal voordeel rente Totaal rente Fiscale bijtelling auto Fiscaal aftrekbare lijfrentepremies Rente niet aftrekbaar Totaal aftrekbare rente Eigenwoningforfait Fiscaal aftrekbaar Fiscaal voordeel Netto rentelasten
€ € € €
6.431,83 431,83
0,85% €
180.000,00
42,00% €
4.470,00
€ € €
(consumptief) 6.000,00 1.530,00 4.470,00
Totaal netto lasten in het eerste jaar Netto rentelast Premie verzekering(-en) en/of inleg Beleggings- en/of Spaarrekening Opname uit beleggingsrekening Opname uit Eigen Vermogen Netto hypotheeklasten eerste jaar Netto per maand
Eindsituatie Hoofdsom hypotheek Opgebouwde waarde verzekering Opgebouwde Eigen Vermogen Opgebouwde waarde beleggingsrekening Totaal
Berekening oversluiting lening Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Aflossingsvrij
€ € € € €
160.795,81160.795,81-
Berekeningsdatum 22-4-2004
Samenvatting en conclusie Samenvatting De huidige lening bedraagt
€
150.000,00
De nieuwe lening wordt
€
160.795,81
Totale bruto kosten
€
10.795,81
Totale netto kosten (evt. boeterente is fiscaal aftrekbaar)
€
7.146,91
Benodigde eigen middelen
€
-
Netto maandlast huidige lening
€
460,00
Netto maandlast nieuwe lening
€
380,00
€
80,00
Verschil netto maandlast na oversluiting of rentewijzigin
(lager)
Conclusie De te maken netto kosten zullen worden terugverdiend over een periode van: Het te behalen netto voordeel bij een oversluiting bedraagt: Dit netto voordeel zal worden behaald in een periode van:
Berekening oversluiting lening Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
89,3 maanden €
0,0 maanden
