Vaart 22 Sint Michielsgestel/Den Dungen
: : : : : : :
PERFECT AFGEWERKTE VILLA VERWARMD ZWEMBAD VIER SLAAPKAMERS MULTIFUNCTIONELE GARAGE LUXE,HOOGWAARDIGE AFWERKING KINDVRIENDELIJKE BUURT ZONNIGE TUIN OP ZUID-OOSTEN
www.dirkvanuden.nl
Algemene gegevens Inhoud woonhuis : ca. 670 m³ (exclusief garage) Woonoppervlakte : ca. 175 m² Bouwjaar : 1998 Garage : In spouw gebouwd 8.40 m x 3.90 m binnenmaats, voorzien van; - vliering met een nokhoogte van 1.75 m - volledige isolatie, muur, vloer en dak isolatie - douche, toilet en wastafel - pantry met afzuigkap, elektrische boiler Kadastrale gegevens Gemeente : Sint Michielsgestel Sectie : K Perceelnummer : 431 Perceeloppervlakte : 614 m² Kosten Gas/water/licht Voorschot Essent : ca. € 239,- (elektra/gas) per maand. Op basis van : Een 3 persoons huishouden. Technische gegevens Isolatie : Volledig geisoleerd, vloer, muur, dak en glasisolatie Verwarming : Via CV-Combiketel Nefit HR 2013 middels radiatoren en vloerverwarming gehele begane grond Elektra : Uitgebreide meterkast, alarminstallatie. Om onduidelijkheden te voorkomen heeft de verkoper middels deze lijst aangegeven welke zaken (dan wel roerend en/of onroerend) achter blijven, of ter overname worden aangeboden, overgenomen of meegaan.
ROERENDE ZAKEN
tuinaanleg, buitenverlichting, bestrating, beplanting, riet gedekte parasol, prieeltje, terrasheaters
Blijft achter Gaat mee
x
zonwering binnen, gordijnrails, gordijnen, vitrages, rolgordijnen
x
parketvloer, CV, klokthermostaat, gashaard
x
keukenblok met inbouwapparatuur
x
inbouwverlichting, opbouwverlichting, dimmers
x
kasten, losse kasten, boekenplanken en legplanken wastafel −, toilet −, badkamer accessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat, (huis’)telefoontoestellen
Ter overname
x x x
Beschrijving Welkom op de Vaart 22 te Sint Michielsgestel Middels deze brochure geven wij u een indruk van deze bijzondere villa. Als u op zoek bent naar perfectie dan bent u hier aan het juiste adres. Deze woning is door de huidige eigenaar gebouwd, hierbij is gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen, de gehele woning tot in de puntjes afgewerkt. De tuin is onder architectuur aangelegd en wordt perfect onderhouden. Er zijn diverse zitjes gecreëerd met een eigen sfeer zo heeft er één een riet gedekte parasol en een ander heeft een prieeltje. De Eye catcher is toch wel het luxe zwembad wat centraal in de tuin is geplaatst, uiteraard verwarmd, voorzien van een goed filtersysteem en thermische isolatie, de veranda is voorzien van terrasheaters, tv aansluiting en sfeervolle inbouwverlichting. Begane grond Vanuit de hal binnengekomen ervaart u al de ruimte en het hoogwaardige afwerkingsniveau van het huis, de toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet met fonteintje, via een mooie open hardhouten trap komt u op de eerste verdieping. De ruime hal heeft een dubbele deur naar de woonkamer. De L-vormige living is zeer ruim opgezet (ca. 50 m²) en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen welke tot aan de grond doorlopen. Opvallend is de “Heerkens” gashaard, de strak gestuukte wand- en plafondafwerking met mooie sierlijsten en inbouwverlichting. Vanuit de woonkamer kunt u direct via een schuifpui naar de veranda die als een verlengde van de woonkamer op de tuin is gericht. De gesloten leefkeuken heeft een lichte keukeninrichting en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, ook hier kunt u via een schuifpui naar de veranda. Via een deur komt u in de ruime bijkeuken waar kastruimte gemaakt is voor de CV en het wasapparatuur. Via een loopdeur kunt u naar de carport aan de voorzijde en naar het terras aan de achterzijde. 1e Verdieping Bovengekomen op de verdieping treft u 4 ruime slaapkamers aan en een complete badkamer welke is voorzien van ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. Vanuit de overloop is separaat een toiletruimte bereikbaar. De ruime ouderlijke slaapkamer is voorzien van een speelse hoogte en beschikt over een eigen inloopkast. Via een hardhouten trap bereikt u de zolderverdieping welke meer dan voldoende bergruimte biedt en waar mogelijk een 5e slaapkamer te creëren is. Tuin De ruime tuin biedt u volop privacy en is gesitueerd op het Zuid Oosten, dit betekent de gehele dag zon! De woning is voorzien van een dubbele oprit, aan de rechterzijde bij de voordeur treft u een carport. Aan de linkerzijde een diepe oprit en toegang tot de vrijstaande garage. Het perceel is tevens via een breed achterpad met een aanhanger te bereiken. Het overgrote deel van de tuin bestaat uit gebakken straatwerk, strakke bordes en zitjes. Multifunctionele garage De ruime volledig geïsoleerde garage is in spouw gebouwd en voorzien van een vliering, toilet ruimte, alarmsysteem, zwembadinstallatie, telefoon-, en tv aansluiting, verwarming, aparte groepenkast en pantry met afzuigkap. Ideale ruimte voor een praktijk- en/of gastenverblijf. De tuin is voorzien van een automatische sproei installatie.
Foto´s begane grond
Foto´s begane grond
Foto´s begane grond
Foto´s 1e verdieping
Foto´s 1e verdieping
Foto´s 1e verdieping
Foto´s 1e verdieping
Foto´s tuin
Foto´s tuin
Foto´s tuin
Foto´s tuin
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond garage
Ge erk e
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Vaart 22
2
17
585
15
415 584
414 413
412
t
28
ar
Va
13
411
30
11
26
436
9 7
5
435 24
22
14 16
432
20
18
2
4
6
431 428
429
430 494
496 495
401 465 407 355
9A
t/m
9B
408
402
11A
30
13
11
9 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 augustus 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345 25
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SINT MICHIELSGESTEL K 431
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Voorwaarden Koopakte Conform Vastgoedpro model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 5 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen. Financiering Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. Bedenktijd De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper € 250,- (exclusief BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd. Notaris Door koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Algemeen Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De maten zijn indicatief. De algemene voorwaarden van Vastgoedpro zijn van toepassing, op verzoek worden deze toegestuurd. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gratis waardebepaling van uw eigen woning? Maak vrijblijvend kennis met Dirk van Uden
“De makelaar voor U”
Tel. 073-260.60.60 Mob. 06-4 789 0000
[email protected]
Maaskantje 47 5271 XE Sint Michielsgestel
www.dirkvanuden.nl
