Litserstraat 62 ‐ Den Dungen
Te Koop in Den Dungen - Litserstraat 62 Subliem Afgewerkt Vrijstaand Dertiger Jaren HerenHuis Aan doorgaande weg van Den Dungen ligt dit subliem afgewerkte vrijstaande dertiger jaren herenhuis. Gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 1.305 m². Achter het smeedijzeren antieke hekwerk met automatische poort staat een geweldig markant woonhuis met bijgebouwen dat tot in de puntjes is verzorgd. Niet alleen het afwerkingsniveau is bijzonder hoog, maar de afgelopen 15 jaar zijn alle noodzakelijke bouwkundige zaken onder handen genomen. De woning is uitgebouwd met een markante serre en beschikt over een vrijstaand bijgebouw (1994) met garage/berging en gastenverblijf. In 2016 is de badkamer vernieuwd en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er in 1984 nog een vrijstaand atelier bijgebouw.
Bijzonderheden - Subliem en uniek. - Badkamer uit 2016 - Bouwjaar woonhuis 1930 - Inhoud woning 870 m³ - Perceel oppervlakte 1.305 m² - Woonoppervlakte 200 m² - Overige inpandige oppervlakte 12 m² - Inhoud garage/berging 300 m³ - Oppervlakte garage 45 m² - Oppervlakte gastenverblijf 48 m² - Inhoud atelier 110 m³ - Oppervlakte atelier 35 m² - Oppervlakte terrasoverkappingen 40 m² - Vraagprijs € 769.500 - Aan huis verbonden beroep/bedrijf behoort ook tot de opties. (zie plan). 2
Subliem Afgewerkt Vrijstaand Dertiger Jaren HerenHuis Aan doorgaande weg van Den Dungen ligt dit subliem afgewerkte vrijstaande dertiger jaren herenhuis. Gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 1.305 m². Achter het smeedijzeren antieke hekwerk met automatische poort staat een geweldig markant woonhuis met bijgebouwen dat tot in de puntjes is verzorgd. Niet alleen het afwerkingsniveau is bijzonder hoog, maar de afgelopen 15 jaar zijn alle noodzakelijke bouwkundige zaken onder handen genomen. De woning is uitgebouwd met een markante serre en beschikt over een vrijstaand bijgebouw (1994) met garage/berging en gastenverblijf. In 2016 is de badkamer vernieuwd en voorzien van ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er in 1984 nog een vrijstaand atelier bijgebouw. Entree woonhuis met centrale gang in het midden van de woning. Toegang naar grote leefkeuken met AGA kookfornuis met diverse ovens en zomer gedeelte. De smaakvolle nostalgische keuken is voorzien van koelkast, vaatwasmachine en afzuigschouw. Tegelvloer met vloerverwarming en wand gas openhaard. (De ruimte is desgewenst op te delen). Vanuit de keuken is toegang naar de ruime proviand kelder. Bijkeuken met hardstenen aanrecht met waterpomp. Kast met opstelplaats wasmachine en droger. Toiletruimte met wandcloset. De woonkamer bestaat uit een kamer-en-suite en beschikt in totaal over 3 gas openhaarden met natuurstenen schouwen. (Vrijdragend) stucplafond met sierlijsten en inbouwspots. De erker is in 1998 aangebouwd en uitgevoerd met veel details. 1e Verdieping; overloop met toiletruimte met wandcloset en urinoir. 3 slaapkamers, inloopkleedkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. Hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Luxe nagelnieuwe badkamer uit 2016 met ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Toegang tot het dakterras. De voorzolder wordt momenteel gebruikt als fitnessruimte. Het overige gedeelte van de zolder is in gebruik als badkamer en voorzien van sauna, fraaie inloopdouche en klassiek wastafelmeubel. Het perceel van de woning is compleet ingericht. Aan de voorzijde is een smeedijzeren hekwerk geplaatst met automatische poort. Oprit naar de achterzijde van de woning . De woning die op een terp gebouwd is, prijkt sierlijk boven de tuin uit. Ook het terras is verhoogd. Rechts voor is er een dierenverblijf met stalletje, weiland en omheining. Daarachter een aantal fruitbomen; de appelbomen; Cox, Elstar , Goudrenetten en Granny Smit, De pruimen: Reine-Claude Vert, Prum en Opal. De garage links achter op het perceel is groot genoeg voor het stallen van een flinke camper. De overige ruimte is in gebruik als gastenverblijf. Entree met portaal. Keuken met keukeninrichting en openslaande deuren naar de terrasoverkapping. Doucheruimte met inloopdouche en wastafel. Spiltrap naar de bovenverdieping; woonkamer en slaapkamer met kastenwand. De garage en het gastenverblijf zijn volledig voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor, praktijk of extra woning en beschikt over een eigen HR-ketel uit 2015. Het atelier is rechts achter op het perceel gesitueerd en momenteel in gebruik als bakkerij: Dikke Mik. Deze ruimte is voorzien van keuken met inbouwapparatuur. De bakkerij machines worden meegenomen. Aan de voorzijde is ook hier een terrasoverkapping. Het nieuwe gedeelte van de woning is geïsoleerd. Voorts is de woning voorzien van deels isolatieglas en dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. De garage/gastenverblijf is voorzien van muur,- vloer-, dakisolatie en isolatieglas. De riolering is compleet vernieuwd, evenals de gas- en waterleidingen en de complete elektra installatie. De woning is van extra tappunten voorzien wat aanpassingen m.b.t. een extra badkamer (begane grond) vereenvoudigd. De woning is voorzien van dubbele cv ketels (10 jr en 1 jr oud), waarbij de bovenverdieping aangesloten is op de warm water zonneboiler (150 liter). De andere zonneboiler levert energie aan de begane grond. (vloerverwarming woonkamer en keuken). Het woonhuis beschikt over een centraal stofzuigsysteem. Terrasverwarming met 2 terrasstralers.
3
Omgevingskaart
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud woning Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige oppervlakte Inhoud garage/berging Oppervlakte garage Oppervlakte gastenverblijf Inhoud atelier Oppervlakte atelier Terrasoverkapping Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Installatie Digitale brochure
€ 769.500,- k.k. Vrijstaande woning Herenhuis 8 kamers 870 m³ 1305 m² 200 m² 12 m² 300m³ 45 m² 48 m² 110 m³ 35 m² 40 m² 1930 Aan de doorgaande weg van Den Dungen. Verzorgd en fraai aangelegd. Vrijstaand. Ruimte voor een camper. Centrale verwarming, openhaarden, vloerverwarming vloer- en dakisolatie en deels isolatieglas/dubbelglas; nieuwe gedeelten woonhuis en garage volledig. Centraal stofzuigsysteem, zonneboilers, gas-, water-, elektra- en rioleringledingen compleet vernieuwd www.brouwershonselaar.nl & www.funda.nl 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Begane grond
Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
Eerste verdieping
Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 27
28
29
30
Tweede verdieping
Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 31
32
33
Begane grond bijgebouw 1
Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 34
35
36
Eerste verdieping bijgebouw 1
Indelingstekening uitsluitend ter indicatie
37
38
39
40
Begane grond bijgebouw 2
Indelingstekening uitsluitend ter indicatie 41
42
43
44
45
46
47
48
Adres Postcode/plaats Sectie/Perceel
Litserstraat 62 5275 BW E 544
Den Dungen 1305 m² 49
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM LIJST VAN ZAKEN
Lijst van zaken behorende bij de brochure van de onroerende zaken aan Litserstraat 62 – Den Dungen
ZAKEN - tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - berging + dierenverblijf - brievenbus - ( voordeur)bel - alarminstallatie (alleen bedrading aanwezig) - rolluiken - gordijnrails - gordijnen - vitrages - vloerbedekking/ linoleum - houten vloer - warmwatervoorziening te weten: - zonneboilers en zonnepanelen - c.v. met toebehoren 3x - klokthermostaat - (voorzet) openhaard 4x - gevelkachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen etc.) - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting (begane grond en bijgebouw) - keuken(inbouw)apparatuur begane grond, te weten: - AGA installatie met zomergedeelte, koelkast, vaatwasmachine, afzuigkap - keuken(inbouw)apparatuur begane grond, te weten: - vaatwasmachine, oven - losse apparatuur - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten - legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) - sauna met toebehoren, te weten : - saunaoven - hekwerk en elektrisch bedienbare poort
blijft achter
gaat mee
kan worden niet van overgenomen toepassing
X X X X X X X X X X X X
O O O O O O O O O O O O
O O O O O O O O O O O O
O O O O O O O O O O O O
X X X x X X X
O O O
O O O
O O O
O
O
O
O
O
O
X X
O
O
O
X O X O O X X X X
O X O X X O O O O
O O O O O O O O O
O O O O O O O O O
X X
O O
O O
O O
50
Algemene informatie: Kosten koper
Kosten koper wil zeggen dat de bijkomende kosten, die betrekking hebben op de aankoop voor rekening van de koper komen. Wij maken u er op attent dat wij betaald worden door de verkoper en bij de koper dus geen kosten in rekening brengen. Wij kunnen voor u, indien gewenst, geheel vrijblijvend een berekening laten maken van de bijkomende kosten.
Gratis NVM prijs check
Het gaat natuurlijk niet alleen over de aankoop van een woning. De opbrengst van uw eigen woning speelt uiteraard een belangrijke rol bij de aankoop. Om u zo goed mogelijk te informeren kunnen wij geheel gratis een prijs check op uw woonhuis uitvoeren. U kunt hiervoor contact opnemen met BrouwersHonselaarMakelaars B.V. en een vrijblijvende afspraak maken.
Hypotheek
BrouwersHonselaarMakelaars B.V. beschikt over gedegen expertise met betrekking tot hypotheken en verzekeringen. Wilt u een onafhankelijk professioneel financieel advies, dan kunt u daarvoor via ons kantoor een vrijblijvende afspraak maken.
Aansprakelijkheid
Bij de samenstelling van de informatie-brochure is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht. Echter geen rechten kunnen worden ontleend aan onjuistheden in de omschrijving of aanwezige tekeningen. Deze brochure met bijbehorende tekeningen dienen indicatief gehanteerd te worden. De genoemde afmetingen zijn circa-maten. In veel gevallen zijn de originele bouwtekeningen in te zien bij de makelaar of gemeente. Door ons wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
Deze algemene informatie
Deze brochure wordt naar meerdere geïnteresseerden gezonden.
Kerkwijk 1, 5258 KA Berlicum T. 073-5032062 E.
[email protected] I. www.brouwershonselaar.nl 51
Voorwaarden: Koopakte
Actueel modelkoopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de consumentenbond en de vereniging eigen huis.
Waarborgsom
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 3 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijke bankgarantie doen stellen.
Oplevering
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, Aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Asbestclausule
Baten en lasten
In woonhuizen ouder dan 1995 kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Alle baten, lasten, en verschuldigde canons, waaronder Begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van feitelijke levering. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Kerkwijk 1, 5258 KA Berlicum T. 073-5032062 E.
[email protected] I. www.brouwershonselaar.nl
52
