DEN DUNGEN, Nijvelaar 9 Landelijk wonen maar toch overal dichtbij! Deze VRIJSTAANDE WONING met grote schuur is landelijk gelegen maar toch niet eenzaam want je hebt diverse buren op loopafstand. De woning bestaat uit 2 gedeeltes. Een nieuwe woning met alle voorzieningen en de bestaande woning. Het is een ideaal object voor werken aan huis, wonen met mantelzorg of lekker ruim wonen in het gehele object. Zowel Den Dungen, als Berlicum, Rosmalen en Den Bosch zijn op fietsafstand gelegen en binnen een paar autominuten staat u op het landelijk snelwegennetwerk. -
Bouwjaar ca. 1950. Nieuwbouw van de aangebouwde mantelzorgwoning 2005. Inhoud van de totale woning 740 m³. Woonoppervlak 225 m². Woning aan de voorzijde met 3 slaapkamers op de verdieping, op de begane grond een grote woonkamer, een speelkamer, ruime keuken, bijkeuken en badkamer. Tuingerichte woning met woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond en op de verdieping grote slaapkamer, toiletruimte en eventueel 2e slaapkamer. Het perceel heeft een afmeting van 3197 m².
VRAAGPRIJS: € 399.000,-- k.k.
Indeling en afwerking: Voorhuis: Aan de voorzijde is de hal met hierin toegang naar de verdieping. Op de verdieping komt u op de overloop met vaste kast en met toegang naar de 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn eenduidig afgewerkt met een houtenbalklaag met laminaat, de wanden zijn afgewerkt met lambrizering en behang.
slaapkamers
De 2e verdieping is te bereiken met een smalle vaste trapopgang en bestaat uit één open ruimte met een stahoogte van ca. 1.70 meter.
Begane grond: Vanuit de hal komt u in de woonkamer met hierin een afscheiding waardoor er een zitgedeelte en een eetgedeelte ontstaat. Verder is er nog een vaste kast en is ook het keldertje te bereiken. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer en er is aan 3 zijden een raamkozijn waardoor er veel lichtinval is.
woonkamer
Aansluitend aan de woonkamer komt u in een portaaltje met hierin een toiletruimte en ook toegang naar de speelkamer.
speelkamer
In het tussenstuk met een platdak constructie is de keuken, de bijkeuken, de badkamer en de achteringang gelegen. De keuken heeft een oppervlakte van ca. 18 m² en is voorzien van een tegelvloer. Het keukenblok staat in een L-opstelling en nog een extra recht blok. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een combioven en veel kastruimte.
keuken
In de bijkeuken staat de wasapparatuur opgesteld en hangt de cv-combiketel. U kunt vanuit de bijkeuken de tuin bereiken. Aan de achterzijde van de keuken is de achteringang die zowel toegang geeft naar de woning aan de voorzijde als naar het woongedeelte aan de tuinzijde.
De badkamer is ruim van opzet, is volledig betegeld en heeft een whirlpool een inloopdouche, een wandcloset en een badmeubel.
badkamer
Het woongedeelte aan de tuinzijde heeft een afmeting van 8.50 bij 6.26 meter en hier zit ook nog een verdieping op. Dit woongedeelte (eventueel te gebruiken als mantelzorgwoning) heeft op de begane grond een toiletruimte, een badkamer, een woonkamer met open keuken en toegang naar de serre. Op de verdieping is één grote slaapkamer, een toiletruimte en de mogelijkheid voor een extra kamer. De badkamer is voorzien van een badmeubel met inloopdouche. De woonkamer heeft een open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combioven. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een tegelvloer en er zijn dubbele tuindeuren naar het terras.
2e woongedeelte met woonkamer/keuken
1e Verdieping: Op de verdieping is weer een toiletruimte, er is de cv-ruimte en de slaapkamer. Op deze verdieping zijn 3 grote dakramen geplaatst.
slaapkamer en doucheruimte
Dit woongedeelte heeft een eigen cv-installatie en het is een ideale ruimte om te wonen en om dan naar eigen inzicht het voorhuis te verbouwen. Tussen de woning en de schuur is een (winter)serre geplaatst en deze is in aluminium geheel in glas met kunststof dakplaten.
aanzicht vanuit de tuin/uitzicht
Aan de achterzijde is de grote schuur gelegen met een afmeting van 11 bij 8 meter. Deze is gebouwd met een staalspant constructie en deels damwandplaten en geïsoleerde damwand dakplaten. Aan de voorzijde is een kleine deur en een elektrische roldeur.
schuur
Op het perceel zijn verder nog een houten tuinberging en enkele dierenverblijven. De tuin heeft aan 3 zijden een degelijke afscheiding d.m.v. een hekwerk.
landelijke omgeving
(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend).
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Nijvelaar 9-kaart
721
485
472 469
482 471
470
7
9 5
3
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
DEN DUNGEN F 485
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wat kunt u tegenkomen bij het kopen van een woning? Of u nu voor het eerst een woning koopt of hier al enige ervaring mee heeft opgedaan, het zal geen dagelijkse bezigheid voor u zijn. Vandaar dat hieronder een korte uitleg volgt van de meest voorkomende termen.
•
Kosten koper, k.k. Bestaande woningen worden meestel verkocht voor een prijs k.k. Het betekent dat u, naast de koopsom, rekening moet houden met de volgende bijkomende kosten: - overdrachtsbelasting: belasting die wordt geheven over de koopsom van een onroerend goed, in dit geval de woning - transportakte: bij de notaris wordt de eigendom van de woning op uw naam overgeschreven - financiering: indien u een hypotheek nodig heeft, krijgt u te maken met: * de afsluitprovisie die de hypotheekbank in rekening brengt * taxatiekosten * kosten voor het passeren van de hypotheekakte bij de notaris * de eventuele kosten voor de aanvraag Nationale Hypotheek Garantie, NHG. Over het algemeen wordt gesteld dat u voor de k.k. circa 5% bij de uiteindelijke koopsom moet tellen.
•
Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers. Ook informatie omtrent bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn, moet hij zelf onderzoeken. Koper kan uiteraard een collega NVM makelaar inschakelen, om hem bij de verkoop de begeleiden. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
•
Onderhandeling U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopend makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopend makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
•
Optie Een optie is een eerste recht van koop, wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optieperiode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop.
•
Biedingsprocedure Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Een onderhandelbaar bod wordt besproken met de verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Aanvaarding van een bod (zowel schriftelijk als mondeling) doet de koop tot stand komen. Wanneer een bod gelijk is aan de vraagprijs, komt echter niet automatisch een koop tot stand. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor het tot stand komen van een overeenkomst is altijd aanvaarding van het bod door verkoper noodzakelijk, Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit aanvaarden ook de koop tot stand te brengen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkoper eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkoper. Dus ook als partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Een bod kan worden herroepen (door koper en verkoper) zolang het niet is aanvaard, uitgezonderd een bod waaraan een tijdslimiet is verbonden.
•
Bod In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: - geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden. Let op: als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient bij uw bod te vermelden dat dit “onder voorbehoud is”.
•
Koopakte In de NVM koopakte worden de gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, datum van aanvaarding en eventuele ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. Ook wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. Deze wordt binnen 3 weken na overeenstemming van de verkoop en koop, op de rekening van de notaris gestort of afgegeven als bankgarantie. Voordat de akte wordt ondertekend, wordt een concept toegezonden. Van de inhoud kan dan alvast worden kennisgenomen.
•
Notaris De koper bepaalt doorgaans de notariskeuze.
•
Oplevering Het pand dient te worden opgeleverd in de toestand waarin de koper de zaak heeft bezichtigd en aangetroffen met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden.
