Celková situace Chalupa k zamýšlené rekonstrukci se nachází v obci Dolní Slověnice – 6 km od Lišova směrem na Lomnici nad Lužnicí.
Na západní straně k domu přiléhá uzavřený dvůr (velká brána, možnost vjezdu prakticky s čímkoliv). Mimo výkres jsou na severu ještě 2 místnosti (obývák, ložnice). Na jižní straně dům dále (mimo výkres) pokračuje garáží a dalšími budovami. Dům je přízemní se sedlovou střechou. Zdi mají cca 60 cm tloušťku a jsou převážně z pálených cihel. Ve spodní části ovšem občas je použit kámen. Dům je připojen na odpad – sveden do čističky na dvoře. Od místa, kde odpad vstupuje do zdi, je čistička asi 10m SZ směrem. Dům je připojen na domácí vodárnu (voda ze studny). Vodárna je v protějším objektu, potrubí vede přes celý dvůr. Na dvoře je také šachta s přípojkou k vodovodnímu řadu – uvažujeme o připojení na tento vodovod (je možné přerušit stávající potrubí a napojit ho na vodovod namísto dosavadního napojení na domácí vodárnu?). Do domu je přivedena elektřina. Jističe jsou na zdi vedle vchodových dveří. Přivedeny jsou 3 fáze, do domu však vede asi jen jedna. Jističe na zásuvky jsou aktuálně poddimenzované.
Poznámka k zadání Rozepsal jsem práce tak, jak si myslím, že se dělí dle profesí a rozdělil barvami. Je možné, že Vy poskytujete jen některou část z celkem poptávaných prací. Byl bych rád za nabídku těch prací, které právě Vy poskytujete. Ideálně u každé jednotlivé části (viz vytečkovaná část pod každým požadovaným bodem). Rozlišení barev: zednické/stavební práce; topení; voda/koupelna; elektřina Chápu, že u většiny bodů bude potřeba podrobnější diskuze. Pro začátek bych především rád věděl, jestli by tato zakázka pro Vás byla zajímavá, jestli na ni máte volné kapacity (rád bych dokončení řekněme do dubna 2015) a alespoň nahrubo Vaši představu o celkovém odhadu ceny té rekonstrukce (resp. jen těch částí, které jste schopni realizovat). Potom se můžeme dohodnout, zda má/nemá smysl schůzka na místě a vypracování podrobnější nabídky.
Cíl úprav Dům je aktuálně řešen jako jedna bytová jednotka s vybaveností odpovídající době před několika desetiletími. Cílem je, z jedné poloviny (původní kuchyně, komora, koupelna) a z přilehlého kurníku vytvořit menší bytovou jednotku. Druhá polovina musí zůstat volná, aby si ji mohl v budoucnosti podobně přestavět bratr. Stavebně se dům zdá být v pořádku, zdi jsou na první pohled suché. Vyřešit bychom chtěli především: - probourání průchodu do bývalého kurníku – vytvoření další malé místnosti o ................................................. - vyřešení topení tak, aby byl objekt celoročně obyvatelný (ale jen na víkendy, max. týdny, takže není potřeba taková míra pohodlí jako v objektu na stálé bydlení). Naše představa jsou krbová/kachlová kamna s výměníkem a radiátory do všech místností mimo koupelny (tam podlahové topení). Možná stojí za úvahu doplnit kamna ještě elektrokotlem (přitopení nad ránem, když už bude v kamnech vyhasnuto; předtopení objektu, před příjezdem; temperování objektu na nějakou min. teplotu, když tam nebudeme) o ................................................. - nové omítky o ................................................. - nová koupelna/WC + nutné vedení vody o ................................................. - kde to bude nutné, tam úpravy podlah o ................................................. - když už budou dole omítky, tak raději i nové natažení elektroinstalace (stávající je poplatná době montáže) o ................................................. - stropy – na většině míst bychom se nebránili dřevěnému podhledu (palubky/prkna). Je v takovém případě potřeba něco dělat se stávajícími stropy? Ty aktuálně jsou pravděpodobně ve skladbě (odspodu) – omítka, rákos, prkna, ... o .................................................
Zádveří/chodba
Do chodby se vchází dvoukřídlými dveřmi ze dvora. V chodbě je dlažba. Z pohledu od vchodových dveří jsou z chodby vchody: - vlevo na WC - dále vlevo do obýváku (není předmětem přestavby) - rovně do koupelny - vpravo do kuchyně
1 - Chodba - vchod do koupelny
Z části chodby byl cca před 15 lety vybudován záchod – obezděno jednou vrstvou pálených cihel.
2 - WC
U zadní zdi záchodu ústí odpad, dále vedený po dvoře do čističky (vzdálena cca 10m od domu).
Požadované úpravy 1. výhledově zbourání WC, zatím ovšem neřešit a. ................................................. 2. nové omítky (včetně stropu) a. ................................................. 3. nová podlaha a. ................................................. 4. nová elektroinstalace – alespoň 2 – 3 zásuvky na chodbě, osvětlení a. .................................................
Koupelna
Do koupelny je dovedena voda prostřednictvím 2 vedení a) plastová potrubí, napojeno na domácí vodárnu (viz popis domu) b) kovová potrubí z čerpadla ve studni – nefunkční (možno zrušit)
3 - Koupelna, pohled od dveří
4 - Koupelna – vana
Z koupelny je vstup do sklepa. Tento musí být bohužel zachován.
5 - Koupelna - vchod do sklepa. Dveře jsou 140cm vysoké a 80 cm široké
Požadované úpravy
1. vybourat stávající vanu a. ................................................. 2. vybudovat příčku – rozdělit koupelnu na 2 menší (jedna pro naši bytovou jednotku, druhá do budoucna pro bratrovu) a. ................................................. 3. vybudovat dveře ze stávajícího obýváku (na výkresu severní stěna) a. ................................................. 4. nevím, jestli by se vyplatilo vybourat trochu větší okno a. ................................................. 5. nové okno do stávajícího, nebo o trochu zvětšeného otvoru (plastové) a. ................................................. 6. omítka + strop – alespoň do 180 cm obklad, a. ................................................. 7. nové vstupní dveře (na výkresu východní stěna) a. ................................................. 8. nové dveře do sklepa (na míru – 140 cm vysoké, 80 cm široké) – ideálně s tepelnou izolací a. ................................................. 9. instalovat bojler a. ................................................. 10. rozvody vody po koupelně
a. 11.
12.
13.
14.
................................................. sprcha, umyvadlo, WC a. ................................................. nová elektroinstalace a. ................................................. nová podlaha, včetně podlahového topení. Jako podlahovou krytinu použít dlažbu, litou podlahu, cokoliv, co funguje a není příliš drahé. a. ................................................. pokud by se instaloval elektrokotel, tak ten by pravděpodobně byl také umístěn v koupelně – pozor, prosím navrhnout optimální řešení (jak vhodně nakombinovat elektrokotel + bojler/zásobník TUV) a. .................................................
Kuchyně
V kuchyni je kachlová pec o rozměrech 171 x 143 cm. Tato by vzhledem k potřebě co největšího využitelného prostoru měla být zbourána. Tato pec je připojena na komín ve zdi mezi koupelnou a kuchyní. V kuchyni je prkenná podlaha, která by pravděpodobně mohla být zachována, jen s přiměřenou údržbou. Dále je zde vchod do vedlejší komory a 2 špaletová okna. Okna prozatím plánujeme zachovat. Dveře do komory jsou 90 cm široké, mohly by být i užší. Aktuálně je v kuchyni umyvadlo, které může být zrušeno. Odpad z něj není veden do std. odpadu, ale je veden samostatným potrubím rovnou ven ze dvora. Omítka v místnosti je ve špatném stavu.
6 - Kuchyně, dveře do komory
7 - Kuchyně – pec
8 - Kuchyně - vchodové dveře
9 - Kuchyně – okna
10 - Kuchyně – podlaha
Požadované úpravy
1. probourat dveře do vedlejšího kurníku (viz popis u této místnosti) a. ................................................. 2. zbourat pec a. ................................................. 3. nové omítky (včetně stropu) a. ................................................. 4. zúžit dveře do vedlejší komory na 80 (nebo možná i 70 cm) a. ................................................. 5. přivedení vody a odpadu pro dřez a. ................................................. 6. nová elektroinstalace (ideálně 3 fáze pro možnost použití výkonného sporáku/indukční desky) a. .................................................
7. vyvložkovat stávající komín a. ................................................. 8. instalovat krbová/kachlová kamna s výměníkem a. ................................................. 9. přidat radiátor někam na druhý konec místnosti, než kde budou kamna a. .................................................
Ložnice/komora
Komora je poměrně malá místnost, ale chtěli bychom ji využít jako ložnici. V SZ rohu do komory zasahuje schodiště sklepa – od S zdi se z výšky 156 cm svažuje J směrem „strop“ schodiště. Toto zabírá šířku 85 cm.
Podlaha je zde betonová, na pohled celkem v rozumném stavu. Podlaha je asi o 10 cm výše než vedle v kuchyni. Ve V zdi je okénko o miniaturních rozměrech.
11 - Komora - vlevo je vidět schodiště do sklepa
12 - Komora – podlaha
13 - Komora – okénko
14 - Komora - Jižní stěna
Požadované úpravy 1. probourat o něco větší okno + nové plastové okno a. ................................................. 2. nové omítky a. ................................................. 3. podlahu asi jen opravit (samonivelace + podlahová krytina)? a. ................................................. 4. nová elektroinstalace a. ................................................. 5. radiátor
a. .................................................
Kurník/pokojík
Tato místnost aktuálně není propojena s domem. Původně sloužila jako kurník, ale před x lety byla částečně rekonstruována a používá se jako skladiště všeho možného. V místnosti je betonová podlaha (v ne moc dobrém stavu) a relativně slušné omítky. Vstup do místnosti je ze dvora dřevěnými dveřmi. Mezi kuchyní a touto místností je zeď o síle cca 60 cm. V Z části je mezi kuchyní a kurníkem vstup na půdu. Tento vstup zasahuje do Z části kurníku – viz výkres. Toto musí být zachováno. V místnosti je klenutý strop o výši 220 – 242 cm od podlahy.
15 - Kurník - pohled od stávajících dveří
16 - Kurník - pohled ke dveřím
Požadované úpravy
1. probourat dveře do kuchyně – pozor, zeď má asi 60 cm a je pravděpodobné, že není jen z cihel, ale místy i z kamene. Není komplikací klenutý strop? a. ................................................. 2. zazdít aktuální dveře do dvora a místo nich namontovat plastové okno o nějakých standardních rozměrech a. ................................................. 3. oprava podlahy, podlahová krytina a. ................................................. 4. omítku nevím, jestli bude nutné řešit. Minimálně nějaké drobné opravy a bílení. a. ................................................. 5. dotáhnout topení, radiátor asi pod nové okno a. .................................................
