bureau of wederpartij, van welke volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze minute is gehecht

ONTWERPAKTE VAN LEVERING

Directie Vastgoed Regionale directie Zuid

Heden de verschenen voor mij, notaris ter standplaats

Stationsplein 3 4811 BB Breda Postbus 2222 4800 CE Breda Nederland www.rvob.nl

1. de heer/mevrouw volgens zijn/haar verklaring optredende als gevolmachtigde van de heer drs. Cornelis Johannes Antonius Maria de Vetter, hoofd afdeling Verkoop van de Regionale directie Zuid van het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf, Directie Vastgoed, geboren te Breda op zesentwintig maart negentienhonderd vierenzestig, gehuwd, legitimatie: rijbewijsnummer 3175166676, die bij het verstrekken van deze volmacht handelde namens de Staat der Nederlanden, hierna te noemen de Staat, kantoor houdende te Breda, Stationsplein 3, 4811 BB, hiertoe bevoegd op grond van het Organisatie- en mandaatbesluit Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf, Directie Vastgoed van 1 juli 2009, kenmerk DMN 2009/336 (Staatscourant 22 juli 2009, Nr. 11060), waarbij hij, volmachtgever, handelt namens de Minister van Financiën, van welke last en volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht van *********************, die aan deze minute is gehecht; 2.

Datum

Zaaknummer 105001040

de heer/mevrouw handelend als schriftelijk gevolmachtigde, blijkens een aan deze akte vastgehechte onderhandse akte van volmacht, van de heer Petrus Christiaan Maria van Kleef, domicilie kiezende te 5037 DB Tilburg, Professor Cobbenhagenlaan 125, geboren te Lepelstraat op negen en twintig maart negentienhonderd drie en vijftig, identiteit vastgesteld aan de hand van een rijbewijs met het nummer 3332956904, afgegeven te Reimerswaal op één en twintig april tweeduizend zes, bij het verstrekken van de volmacht handelend in zijn hoedanigheid van plaatsvervangend hoofd Grondzaken in de regio Zuid ingevolge het bepaalde in het besluit - van de Staatssecretaris van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij de dato drie april tweeduizend (Staatscourant 2000, 69) laatstelijk gewijzigd bij - besluit de dato achttien april tweeduizend drie van de Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij (Staatscourant 2003, 77) en gelet op het bepaalde in het besluit de dato drie en twintig februari tweeduizend vijf (Staatscourant 2005, 39) van de Directeur van het Bureau, de publiekrechtelijke rechtspersoon: Bureau Beheer Landbouwgronden, statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, kantoor houdende te 5037 DB Tilburg, Professor Cobbenhagenlaan 125, (correspondentieadres: Postbus 1287 te 5004 BG Tilburg), rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna het Bureau Beheer Landbouwgronden ook genoemd: bureau of wederpartij, van welke volmacht blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die aan deze minute is gehecht.

3. Comparitie koper (door notaris nader in te vullen); hierna te noemen de koper. Van het bestaan van voormelde volmacht(en) is mij, notaris, genoegzaam gebleken.

Pagina 1 van 11

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden:

Datum

dat de Staat der Nederlanden, hierna te noemen de Staat, en de publiekrechtelijke rechtspersoon Bureau Beheer Landbouwgronden, hierna te noemen BBL zijn overeengekomen dat de Staat op grond van de opdrachtbrief tot uitvoering van het Project Ontwikkeling Militaire Terreinen van de Directeurgeneraal Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit aan de Directeur Dienst Landelijk Gebied van 24 maart 2005, kenmerk DN.2005/594, de na te melden onroerende zaak om niet in eigendom zal overdragen aan BBL;

Zaaknummer 105001040

dat BBL zijn recht op levering op de na te melden onroerende zaak wenst te verkopen aan …………………………………………, hierna te noemen Koper; dat zij in verband hiermee het volgende overeenkomen: I.

Verkoop recht op levering BBL verkoopt aan Koper die koopt het recht op levering van de na te melden onroerende zaak.

II. Overeenkomst tot levering Naar aanleiding van de onder I genoemde verkoop en koop, draagt de Staat, met instemming van BBL, vervolgens in eigendom over aan Koper die van de Staat in eigendom aanvaardt: een voormalig militair complex, thans natuurterrein, gelegen aan de Luikerweg te Valkenswaard, kadastraal bekend gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 546, groot zeventien hectare eenenveertig are tien centiare (17.41.10 ha), hierna ook te noemen het verkochte. * Conformiteit: Koper zal het verkochte gebruiken als natuurgebied. Ten aanzien van het gebruik van het verkochte hebben de Staat en BBL het volgende medegedeeld: - hen is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.

Aankomsttitel: Het verkochte is eigendom van de Staat krachtens titels ouder dan twintig jaar. Koopprijs: De koopprijs bedraagt ……………………………………………………………………………….. EURO (€ …………….,--), exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting, welk bedrag door koper is voldaan door storting op rekening van de notaris, voor welk bedrag verkoper bij deze kwijting verleent.

*

Gelet op bestaande onderhandelingen met de gemeente Valkenswaard zal de uiteindelijk te leveren oppervlakte iets kleiner uitvallen dan thans is vermeld.

Pagina 2 van 11

Bepalingen:

Datum

De volgende bepalingen zijn van toepassing op deze overeenkomst:

Zaaknummer 105001040

Artikel 1. Leveringsplicht 1. Verkoper levert de eigendom van het verkochte: a. onvoorwaardelijk; b. niet bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen anders dan in deze akte vermeld; d. niet bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld. 2. In afwijking van het bepaalde in artikel 15, lid 1 Boek 7 Burgerlijk Wetboek gaan alle bijzondere lasten en beperkingen, ook de lasten en beperkingen die niet in deze akte zijn vermeld, heden over op koper, die deze uitdrukkelijk aanvaardt. Artikel 2. Afwijking verkochte Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten. Artikel 3. Aanvaarding Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich heden bevindt, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander(e) gebruiksrechten. Het voortgezet gebruik van de Staat als zorgvuldig schuldenaar vanaf voormeld tijdstip tot aan het tijdstip van feitelijke levering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Artikel 4. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij -behoudens het bepaalde in artikel 9- het risico van het verkochte. De onroerende zaakbelastingen doch uitsluitend die wegens zakelijk genotsrecht (OZB eigenarenbelasting) en alle andere zakelijke belastingen en lasten welke met betrekking tot het verkochte worden geheven, zijn met ingang van heden voor rekening van Koper, ongeacht aan wie de aanslag wordt opgelegd. Artikel 5. Titelbewijzen/bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Artikel 6. Bevoegdheid verkoper a. De verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.

Pagina 3 van 11

b. Op het verkochte rusten geen andere dan de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.

Datum

Zaaknummer

Artikel 7. Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, buizen, kabels en dergelijke

105001040

Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, buizen en/of kabels aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en verkoper te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. Artikel 8. BP-rechten 1. Op het verkochte is een zakelijk recht gevestigd als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van de NV Provinciale Noordbrabantse Electriciteits Maatschappij te ‘s-Hertogenbosch. Het recht houdt in het hebben en in stand houden van bestaande 10-kilovoltkasten en hoog- en laagspanningskabels. 2. Op het verkochte is een zakelijk recht gevestigd als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten gunste van de koper. Het recht houdt in het hebben van een waterleiding. Heden gaat dit zakelijk recht door vermenging teniet. Artikel 9. Bodemverontreiniging Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak komen de koper en de verkoper, ten dele in afwijking van het hiervoor in artikel 4 bepaalde omtrent het risico van het verkochte, het navolgende overeen. 1. Van bodemverontreiniging is sprake indien zich op en/of in de bodem van het verkochte hogere concentraties van schadelijke stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen is te verwachten gelet op de streefwaarden vastgelegd in de circulaire van 4 februari 2000 (kenmerk DBO/ 1999226863) behorende bij de Wet bodembescherming. Ter verduidelijking: de toekomstige stand van de wetenschap omtrent de Wet bodembescherming heeft hierop geen invloed. De huidige wetgeving die bekend is op het moment van ondertekening van deze akte is vigerend. 2.

Er is onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging van de onroerende zaak door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke instelling. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport “Vooronderzoek voormalige MOB-terreinen: MC Valkenswaard van UDM Midden B.V., Postbus 123 te 5070 AC Udenhout de dato 23 april 2010, projectnummer 10020211. Partijen verklaren in het bezit te zijn van gemeld rapport. De Staat en BBL verwijzen naar dit onderzoeksrapport voor de hen bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in het verkochte. De Staat en BBL zijn niet bekend met andere feiten of omstandigheden die erop wijzen of kunnen wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat, dan zijn vermeld in voormeld rapport.

3.

Op basis van de inhoud van voormeld rapport gaan beide partijen ervan uit

Pagina 4 van 11

dat de bodem niet ernstig verontreinigd is. Het is Koper bekend dat de in het hierboven bedoelde rapport geconstateerde verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich kunnen brengen. Koper accepteert deze gebruiksbeperkingen die geen aanleiding hebben gegeven de koopsom te verlagen. 4.

Koper zal de Staat en/of BBL niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in het verkochte, dan wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor zover deze uit voormeld rapport blijkt.

5.

De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien blijkt dat ten tijde van deze overdracht behalve beide partijen bekende verontreiniging, ook andere verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is, waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft geïnformeerd.

6.

Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande heden, indien alsdan de rechtsvordering van Koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt vastgesteld dat er in het verkochte sprake is van een partijen ten tijde van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en door Koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde van deze overdracht in het verkochte aanwezig was en ook onder de bij de ondertekening van deze akte geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige bodemverontreiniging, zal die bodemverontreiniging door of in opdracht van de Staat worden gesaneerd, waarbij zal worden gesaneerd tot waarden die overeenkomen met het gebruik als militair oefenterrein; i.c. de militaire bestemming. Indien Koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van de akte ten aanzien van dit geval van ernstige bodemverontreiniging sprake is van zodanige risico’s dat met spoed moet worden gesaneerd, dan komen de kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de Staat.

7.

Behoudens omstandigheden genoemd in lid 5 komen de kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen, sanering en waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van deze akte voor rekening van Koper indien na tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in het verkochte onbekende verontreiniging.

8.

Een afschrift van deze akte wordt door de koper gezonden aan het bevoegd gezag Wet bodembescherming.

Datum

Zaaknummer 105001040

Pagina 5 van 11

Artikel 10.

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen Bij akte van levering, op 11 augustus 2010 verleden voor notaris mr. A.V.A. Wetzels, als waarnemer van mr. A.H.Th. Kock, notaris te Eindhoven, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 12 augustus 2010 in deel 58699 nummer 84 werd, in artikel 11 de volgende erfdienstbaarheid gevestigd: “Ten behoeve van het bij deze akte ver- en gekochte perceel kadastraal bekend “gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 545, als heersend erf, en ten “laste van het aan de Staat in eigendom verblijvende perceel kadastraal be“kend kadastraal bekend gemeente Borkel en Schaft, sectie F, nummer 546, als “lijdend erf, wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen “en te gaan van het heersend erf -via het lijdend erf- naar de openbare weg ““Luikerweg”, vice versa, een en ander op de minst schadelijke wijze.

Datum

Zaaknummer 105001040

Artikel 11. Archeologische vondsten 1. Koper verklaart er mee bekend te zijn dat, conform het Europees Verdrag inzake de bescherming van het archeologisch erfgoed (Verdrag van Malta) de bodemverstoorder verplicht is tot onderzoek naar eventueel aanwezige archeologische waarden in de grond. Koper neemt de eventueel hieraan verbonden (onderzoeks-) kosten voor zijn rekening, zonder dat de Staat en/ of BBL bijdraagt in de kosten daarvan. 2.

Het is de Staat noch BBL bekend dat zich in het verkochte archeologische waarden bevinden.

Artikel 12. Ondergrondse tanks 1. De Staat zal, afhankelijk van het al dan niet aanwezig zijn van (een) ondergrondse tank(s) in het verkochte, bij de overdracht de nodige wettelijke verplichte certificaten overdragen conform het Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks 1998 (BOOT), thans opgenomen in het Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer (Activiteitenbesluit). Mocht Koper alsnog (een) ondergrondse tank(s) aantreffen, van de aanwezigheid waarvan door de Staat bij de overdracht geen mededeling is gedaan, dan zal BBL op zijn kosten alsnog zorgdragen voor certificering en keuring conform het Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks (BOOT) of voor de verwijdering van de tank(s) zorgdragen, eveneens op zijn kosten, wanneer certificering ter zake onmogelijk is geworden. 2.

Ingeval de in lid 1 bedoelde verwijdering van de tank(s) na heden noodzakelijk is, gedoogt Koper alle ter beoordeling van de Staat daarmee verband houdende werkzaamheden op, alsmede de toegang tot het verkochte.

Artikel 13. Verplichtingen aan eigendommen van derden De overdracht van het verkochte vindt plaats met inbegrip van alle rechten en verplichtingen die samenhangen met het verkochte. Koper verplicht zich om onderhoudsverplichtingen aan wegen, bermen, sloten en dergelijke, die nu voor rekening van de Staat komen en die samenhangen met het verkochte, ook als de desbetreffende wegen en dergelijke geen eigendom zijn van de Staat, over

Pagina 6 van 11

te nemen, zich te verbinden deze na te komen en de Staat en BBL te vrijwaren voor iedere vordering te dier zake. Verplichtingen met betrekking tot waterlopen zijn meestal niet vastgelegd, maar worden op basis van de betreffende keur door de aangelanden verricht. Verplichtingen aan wegen zijn gebaseerd op de wegenleggers van de betrokken gemeenten, danwel op het gegeven dat het beheer van de wegen gedurende meer dan 10 jaar door de Staat werd verricht. De Staat verplicht zich alle informatie aan Koper te leveren. Indien na drie maanden na ondertekening van deze akte nieuwe feiten blijken, zijn eventueel hieraan verbonden kosten voor rekening van de Staat.

Datum

Zaaknummer 105001040

Artikel 14. Munitie en Explosieven Met betrekking tot het risico van munitie en explosieven in het verkochte wordt het volgende bepaald: 1. Door de Explosieven Opruimings Dienst (EOD) van de Koninklijke Landmacht te Culemborg is een historisch vooronderzoek uitgevoerd naar mogelijk achtergebleven niet gesprongen explosieven op het bij deze akte veren gekochte complex. In een ter zake door de EOD uitgebracht rapport d.d. 7 november 2005, wordt geconcludeerd dat er een verhoogde kans bestaat dat er op het betreffende complex explosieven uit de Tweede Wereldoorlog in de ondergrond aanwezig zijn. Verder werden geen aanwijzingen gevonden dat er mogelijk explosieven of ander wapentuig in de ondergrond van het complex is gedeponeerd in de periode dat de locatie nog door Defensie werd gebruikt. Een exemplaar van voornoemd rapport zal aan de koper ter hand worden gesteld. 2. De (eventuele) aanwezigheid van explosieven en/of munitie geeft geen aanleiding tot financiële compensatie van de zijde van de Staat en/of BBL. 3. Koper neemt ingaande heden het risico van en de aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van alle - zowel bekende als onbekende - explosieven en/of munitie in, op en/of aan het verkochte van de Staat over en vrijwaart de Staat en BBL voor iedere vordering te dier zake. 4. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de Staat en/of BBL niet bijdraagt in de kosten van verwijdering van explosieven en/of munitie. 6. Koper zal de Staat en/of BBL niet wegens toerekenbare tekortkoming of onrechtmatige daad aanspreken op aansprakelijkheid en tot sanering of het anderszins nemen van maatregelen ten aanzien van de in dit artikel bedoelde explosieven en munitie in, op en/of aan het verkochte, dan wel tot vergoeding van enige schade ten gevolge van deze explosieven en/of munitie. Artikel 15. Eisen aan toekomstig beheer 1. Het terrein maakt deel uit van de Ecologische Hoofdstructuur. Koper is verplicht het verkochte in stand te houden en te beheren als natuurterrein volgens de provinciale doelstellingen, momenteel vastgelegd in het natuurgebiedsplan met de typering ‘multifunctioneel bos’. 2. De instandhouding van het verkochte moet ten minste geschieden in de toestand waarop het zich heden bevindt, zoals nader is vastgelegd in het

Pagina 7 van 11

proces verbaal van opneming van (datum). 3. Koper is verplicht het verkochte ten minste 358 dagen per jaar kosteloos van zonsopgang tot zonsondergang voor publiek open te stellen met een wandelpad, toegankelijk te houden en de openstelling kenbaar te maken.

Datum

Zaaknummer 105001040

4. In kader van beheer dient rekening gehouden te worden met de eisen die aanwezige fauna stellen aan hun leefomstandigheden. Specifiek dient het voormalige munitiegebouw M2 behouden te blijven. Een deel van dit gebouw is als vleermuizenverblijf ingericht. Er dient voor gezorgd te worden dat dit vleermuizenverblijf ten alle tijden door vleermuizen gebruikt kan worden. Gebruik van het vleermuizenverblijf voor andere doeleinden is uitgesloten. Het open terrein bij de vleermuisvoorziening wordt vrij gehouden van hoog opgaande begroeiing. Qua flora dient nagestreefd te worden dat de samenstelling van het bos in toenemende mate gaat bestaan uit zogenaamde ’inheemse boomsoorten’. Alle werkzaamheden welke op het aangekochte terrein worden uitgevoerd dienen volledig te passen aan de specifieke kenmerken van het terrein. 5. Het terrein mag niet verder omheind worden. Artikel 16. Teruglevering 1. In geval Koper naar het oordeel van de Staat en/of BBL zijn verplichtingen als bedoeld in artikel 15 ondanks behoorlijke aanzegging niet naar behoren nakomt, is hij verplicht het gekochte binnen zes maanden na daartoe door de Staat gedaan verzoek aan de Staat dan wel een door de Staat aan te wijzen derde te leveren en wel zo veel als mogelijk is in de oorspronkelijke staat, vrij van hypotheken, beslagen, huur, pacht of ander(e) gebruiksrecht(en) en tegen de koopsom als in deze akte vermeld. Over deze koopsom zal de Staat dan wel de door de Staat aangewezen derde geen rentevergoeding verschuldigd zijn, noch is de Staat dan wel de door de Staat aangewezen derde verplicht tot het vergoeden van eventueel door Koper aangebrachte verbeteringen. 2. Ingeval van niet-nakoming van het in het eerste bepaalde verbeurt Koper aan de Staat en/of BBL een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van euro (€ 500,--), voor iedere dag die de overtreding voortduurt na de in het eerste lid bedoelde termijn van zes maanden, onverminderd het recht van de Staat en/of BBL om nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen. Artikel 17. Vervreemdingsverbod 1. Behoudens het bepaalde in artikel 16 is Koper gedurende de eerste vijf jaren ingaande heden niet bevoegd het verkochte zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BBL geheel onder welke titel of benaming dan ook te vervreemden dan wel enigerlei verplichting aan te gaan welke de strekking heeft om het verkochte geheel te vervreemden. 2. Behoudens het bepaalde in artikel 16 is Koper niet bevoegd (een) gedeelte(n) van het verkochte zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BBL onder welke titel of benaming dan ook te vervreemden dan wel

Pagina 8 van 11

enigerlei verplichting aan te gaan welke de strekking heeft om het verkochte in delen te vervreemden. 3. Onder vervreemding van het verkochte wordt onder meer verstaan: juridische levering, verschaffen van de economische eigendom, verkoop, ruiling, huurkoop, schenking, inbrengen in een rechtspersoon, een maatschap of enig ander samenwerkingsverband, overdracht van appartementsrechten en vestiging van beperkte rechten op het verkochte met uitzondering van hypotheek.

Datum

Zaaknummer 105001040

4. Ingeval van niet-nakoming van het in het eerste en tweede lid bepaalde verbeurt Koper aan BBL een onmiddellijk opeisbare boete ten bedrage van HONDERDDUIZEND EURO (€ 100.000,--), onverminderd het recht van BBL om nakoming en/of aanvullende schadevergoeding te vorderen. 5. De in het eerste en tweede lid bedoelde toestemming moet worden aangevraagd bij de vertegenwoordiger van BBL, hiervoor in de comparitie onder 2 genoemd -of zijn opvolger- onder opgave van feiten of omstandigheden, onder toevoeging van stukken ter overtuiging, die van belang kunnen zijn voor de beoordeling van het verzoek. 6. In geval de toestemming wordt verleend zal dit geschieden onder de verplichting voor Koper om het bepaalde in dit artikel aan de opvolgende verkrijger op te leggen, ten behoeve van BBL te bedingen en aan te nemen en in de notariële akte woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte door Koper, indien hij verzuimt op te leggen, te bedingen en aan te nemen en/of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete, gelijk aan de boete, bedoeld in het vierde lid. Een afschrift van de notariële akte dient door Koper binnen één maand na dagtekening van de akte te worden toegezonden aan BBL. Artikel 18. Bestemmingswijziging 1. Indien (een deel van) het verkochte binnen twintig jaren, ingaande heden, naar het oordeel van BBL een (financieel) hoogwaardiger bestemming krijgt dan natuur is Koper aan BBL een meerprijs verschuldigd. 2. Koper dient BBL direct bij aangetekende brief te informeren indien een bestemmingswijziging van (een deel van) het verkochte aan de orde komt. 3. Voor het bepalen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde meerprijs zal worden uitgegaan van het verschil tussen de door twee niet-ambtelijke deskundigen vast te stellen vrije marktwaarde en de koopsom van ………………………………….. (€ …………) per vierkante meter. Van de deskundigen wordt er één door Koper en één door BBL aangewezen. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden binnen twee maanden na een daartoe door één van de partijen gedaan verzoek. Indien één van de partijen in gebreke blijft om binnen de gestelde termijn een deskundige aan te wijzen kan de meest gerede partij benoeming verzoeken aan de rechter binnen wiens ressort het verkochte ligt. 4. Komen de deskundigen tot een verschillend resultaat dan zal worden uitgegaan van de gemiddelde vrije marktwaarde.

Pagina 9 van 11

5. De aan de taxatie verbonden kosten komen voor rekening van partijen, inhoudende dat zowel BBL als Koper zijn eigen taxateur zal betalen. 6. Als een bestemmingswijziging wordt gerealiseerd dient Koper de meerprijs aan BBL te betalen binnen twee maanden na een daartoe bij aangetekende brief gedaan verzoek.

Datum

Zaaknummer 105001040

7. Bij niet nakoming van de hiervoor vermelde verplichtingen verbeurt Koper, en bij het verleend zijn van een zakelijk genotsrecht, de gerechtigde tot het zakelijk genotsrecht, aan BBL een onmiddellijk opeisbare boete van VIJHONDERDDUIZEND EURO (€ 500.000,--), welk bedrag zal worden verhoogd in verhouding tot de waardedaling van het geld. Artikel 19. Kwalitatieve verplichtingen 1. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de in de akte omschreven verplichtingen tot dulden of niet-doen, zoals genoemd in artikel 9, leden 4 en 8, artikel 12, lid 2 en artikel 14, lid 6 te vestigen als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 Boek 6 Burgerlijk Wetboek. 2. De onder lid 1 omschreven verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte onder algemene of bijzondere titel verkrijgen. Zij die van Koper/rechthebbende een recht tot gebruik verkrijgen, zijn mede aan deze verplichtingen gebonden. Terzake van gemelde kwalitatieve verplichting behoudt de Staat domicilie te ’s-Gravenhage. Artikel 20. Kettingbeding Koper verbindt zich de in deze akte opgelegde verplichtingen zoals vermeld in de artikelen 11, 13, 15, 16 en 18 bij elke vervreemding in eigendom van het ingevolge deze akte ge- en verkochte of gedeelte daarvan, zo ook bij elke vestiging van een beperkt recht op het verkochte aan de nieuwe verkrijger in eigendom of beperkt recht op het verkochte, op te leggen, ten behoeve van de Staat dan wel BBL te bedingen en aan te nemen en om die bedingen, alsmede het in dit artikel bepaalde, in elke verdere akte van vervreemding in eigendom of vestiging casu quo vervreemding van een beperkt recht op het verkochte, woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte voor Koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of beperkt recht op het verkochte, die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van VIJFHONDERDDUIZEND EURO (€ 500.000,--) ten behoeve van de Staat dan wel BBL, welk bedrag wordt verhoogd in verhouding tot de waardedaling van het geld. Artikel 21. Kosten De kosten van overdracht, waaronder begrepen het kadastraal recht, het opmaken van deze akte en het uitreiken van een afschrift daarvan, alsmede de kosten van het telefonisch overboeken van het door Koper verschuldigde bedrag, zijn voor rekening van Koper. De comparant sub 2 verklaart namens de wederpartij een beroep te doen op vrijstelling van de overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15, eerste lid, letter c van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Pagina 10 van 11

Datum

Artikel 22. Ontbinding Partijen doen over en weer afstand van de bevoegdheid om na overdracht op grond van het bepaalde in artikel 265 Boek 6 Burgerlijk Wetboek ontbinding van deze overeenkomst te verlangen.

Zaaknummer 105001040

Artikel 23. Woonplaatskeuze Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van mij, notaris, bewaarder van de minute van deze akte. waarvan akte………………………………… voor ontwerp, De Minister van Financiën namens deze,

drs. C.J.A.M. de Vetter hoofd afdeling Verkoop

Pagina 11 van 11