Bérleti szerződés Amely létrejött egyrészről az: Szervezet: Országos Mentőszolgálat Székhely: 1055 Budapest, Markó u. 22. ÁHT azonosító: 035082 Adószám: 15309989-2-41 Bankszámlaszám: MÁK 10032000-01491687 KSH törzsszám: 349228000 képviseletében eljárva: Dr. Burány Béla mb. főigazgató, a továbbiakban Bérbeadó másrészről: Szervezet: Székhely: Adószám: Bankszámlaszám: képviseletében eljárva a továbbiakban Bérlő együttesen Felek között az alábbi tartalommal: 1. A bérleti szerződés tárgya: 1.1. A Magyar Állam tulajdonában, Bérbeadó vagyonkezelésében lévő Budapest, 28021/1 hrsz-ú, természetben Budapest XIII. ker. Róbert Károly krt. 77. szám alatti ingatlanegységben található iroda épületben 15 m2 alapterületű büfé helyiség, 2x 1 m2 területű étel – ital automata elhelyezésére szolgáló területrész, továbbá 4 m2 nagyságú tároló helyiség bérbeadása. 1.2. Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig megtekintett állapotban, az ott elhelyezett berendezési és felszerelési tárgyakkal együtt bérbe veszi 1.1. pontban meghatározott helyiségeket és kijelölt területet “hidegkonyhás büfét” üzemeltetése céljából. 2. A szerződés értéke: 2.1. A Bérbeadó az 1. pontban körülírt helyiségeket és területet nettó…….… Ft/hó díj ellenében adja bérbe Bérlőnek. 2.2. Bérlő nettó …………Ft értékben vállalja a büfé helyiség átalakítását és kibővítését. Jóváírását … hónapon keresztül nettó ……….… Ft/hó összegben érvényesíthet. 2.3. A 2.1. pontban meghatározott bérleti díj, továbbá a 2.2. pontban rögzített jóváírás összegének különbözeteként Bérlő nettó …….… Ft/hó bérleti díjat köteles megfizetni … hónapon keresztül. A jóváírás utolsó részletének megfizetését követően, 201. . … … -tól Bérlő a 2.1. pontban meghatározott összeget köteles Bérlő részére megfizetni. 2.4. Bérbevevő a büfé helyiség bővítését és korszerűsítését nettó …..… Ft értékben végzi el. A bővítés és korszerűsítés tartalma külön íven kerül megfogalmazásra, 1
mely e szerződés elválaszthatatlan részét képzi. A kivitelezési munkálatokat 201. . … . …-ig kell megkezdeni és 201. . … …-ig kell átadni. A bővítés és korszerűsítés időtartama beleszámít a bérleti időtartamba, így díjfizetési kötelezettség ekkor is fennáll. 3. Fizetési mód, más költségek, a fizetési kötelezettség megszegésének következményei: . 3.1. Bérlő szerződés megkötését követő 5 naptári napon belül óvadékként 2 havi megajánlott és beruházási elszámolás mértékével nem csökkentett bérleti díjnak megfelelő összeget, valamint az első havi (időarányos) beruházási elszámolás mértékével csökkentett mértékű bérleti díjat köteles megfizetni. Az óvadék összege – amennyiben az a szerződés időtartama alatt felhasználásra nem kerül – a határozott idő lejártakor visszajár. 3.2. Bérlő a bérleti díjat a Bérbeadó által kiállított számla alapján, a kibocsátástól számított 10 banki munkanapon belül a Bérbeadó fenti számlájára történő átutalással fizeti meg. A fizetés abban az időpontban számít teljesítettnek, amikor Bérlő bankja annak számláját a Bérbeadó részére kifizetésre kerülő összeggel megterheli. 3.3. Bérbeadó a számla benyújtására havonta egy alkalommal előre jogosult a tárgyhónapot megelőző 15. naptári naptól kezdődően. A számla az előző hónapban teljesített bérbeadói közvetlen és közvetett szolgáltatásra vonatkozó díjat is tartalmazz és kiállítására a szerződés 2. pontjában foglaltak szerint kerülhet sor. 3.4. Bérbeadó minden hónapban haladéktalanul átadja (átadás – átvételi ív aláírása mellett) az üzemeltetéssel összefüggő közüzemi számlákat Bérlő részére, aki köteles azokat a számlán lévő határidőig kiegyenlíteni. 3.5. A közüzemi díjak meg nem fizetése ugyanazokat a jogkövetkezményeket vonják maguk után, melyek az esedékes bérleti díj meg nem fizetésének jogkövetkezményei. Bérlő abban az esetben mentesül a jogkövetkezmények alól, ha bizonyítja, hogy a vonatkozó számlák nem, vagy a fizetési kötelezettség határidejéhez képest olyan későn került – Bérbeadó részéről – átadásra, hogy azok határidőre történő befizetése lehetetlen volt, vagy aránytalan erőfeszítést okozott volna (a befizetési határidőtől visszaszámított 5 naptári nap) 3.6. Bérbeadó az esedékes díjat határidőre történő meg nem fizetése esetén, egy alkalommal 10 naptári napos fizetési határidővel felszólítja Bérlőt a díj megfizetésére. Amennyiben Bérlő ezen felszólításra sem tesz eleget a díj megfizetési kötelezettségének, úgy Bérbeadó jogosult a szerződés rendkívüli felmondására, továbbá a tartozás – jegybanki alapkamat mértékével növelt – összegének kiegyenlítéséig jogosult Bérlő vagyontárgyain, árukészletén zálogot érvényesíteni. 4. Az üzemeltetés szabályai: 4.1. Bérlő az 1.1. pontban és az 1. sz. mellékletben meghatározott helyiségekben és helyiségek használatával un. „hidegkonyhás büfét” üzemeltet. 4.2. Bérlő az üzemeltetés során vállalja, hogy betartja a vonatkozó hatályos jogszabályokat és más szakmai szabályokat. 4.3. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó fenntartja a jogot, hogy az üzemeltetés során rendszeresen ellenőrizze a büfé higiénés körülményeit, az árusított árukészletet, az
2
alkalmazott árszintet, valamint a működésre az árukészletre vonatkozóan tiltásokat, vagy ajánlásokat fogalmazzon meg. 4.4. Bérlő az alábbiaknak megfelelő nyitva tartást és ellátást biztosít: Hétfő: 07:00-15:30 Kedd: 07:00-15:30 Szerda: 07:00-15:30 Csütörtök: 07:00-15:30 Péntek: 07:00-14:30 illetve a fentiektől eltérő időszakban az épületben tartott oktatási és/vagy egyéb rendezvények idején. Ilyen eseményekről Bérbeadó minimálisan 3 munkanappal előbb értesíti Bérlőt. 4.5. A Bérlő köteles a büfében az alapvető és a Bérbeadó dolgozói által keresett élelmiszerek rendszeres, folyamatos, friss – jó minőségű állapotban történő biztosítására. 4.6. Bérlő a büfé üzemeltetését 201. … . … napjától kezdi meg. 4.7. Bérlő kijelenti, hogy a működéséhez szükséges hatósági engedélyekkel és más releváns dokumentumokkal rendelkezik, vagy azokat az üzemeltetés megkezdéséig beszerzi. 4.8. A 4.7. pontban hivatkozott engedélyeket hatóság, ellenőrző szerv, vagy Bérbeadó felhívására köteles bemutatni. 5. Vegyes rendelkezések: 5.1. A Bérlő tudomásul veszi az egyes helyiségekkel együtt átadott berendezési és felszerelési tárgyak jelenlegi állapotát és azt, hogy azok üzemszerű működéséért a Bérbeadó felelősséget nem vállal. Felek a foglaló 5.2. A Bérlő köteles az átvett berendezési és felszerelési tárgyakat megfelelően karbantartani, javítani, állagukat a bérleti időszak végéig biztosítani. . Amennyiben valamely berendezési tárgy a Bérlőnek fel nem róható ok miatti cseréjére kerül sor, az a Bérlő költségére történik, de a jelen szerződés megszűnésekor külön megállapodás esetén jogosult lesz a Bérlő azt magával vinni. 5.3. Átvett berendezési és felszerelési tárgy hibájáról, megrongálódásáról, vagy megsemmisüléséről Bérlő haladéktalanul, de legfeljebb 2 munkanapon belül írásban köteles értesíteni Bérbeadót. Ennek elmulasztása esetén viseli a javítás, csere terheit, továbbá kompenzációra nem tarthat igényt. 5.4. A Bérlő köteles a működéshez szükséges, jelenleg meg nem levő berendezési és felszerelési tárgyak saját költségén való beszerzésére, amelyeket a szerződés megszűnésekor magával vihet. 5.5. Bérlő jogosult 2 db. hűtő / ital-étel hűtő és automata üzemeltetésére a Bérbeadó által kijelölt helyen. 5.6. A Bérlő a bérelt helyiségek kizárólagos használatára jogosult, de közösen aláírt és lepecsételt borítékban köteles minden helyiség egy kulcsát tűzvédelmi és biztonságtechnikai okokból a portán elhelyezni. 5.7. A 2.2. pontban hivatkozott büfé bővítése és korszerűsítési beruházása során Bérlő köteles Bérbeadó Műszaki Osztályával együttműködni, mely együttműködés során köteles eleget tenni Bérbeadó szakmai kéréseinek, iránymutatásainak. A munkálatokat úgy kell végeznie, hogy az kárt ne okozzon, továbbá Bérbeadó tevékenységét az elkerülhetetlenül szükségeseken túl ne zavarja. Zajos tevékenység csak munkaidőn (munkanapokon 7.30 – 15.30 között) folytatható.
3
5.8. Amennyiben Bérlő az általa meghatározott időpontig nem tudja a munkálatokat elvégezni, úgy annak tényét a határidő lejárata előtt 5 munkanappal írásban kell jeleznie Bérbeadó felé. 5.9. A Bérbeadó köteles előre tájékoztatni Bérlőt az üzem működésében előreláthatóan bekövetkező változásokról vagy zavarról, továbbá rendkívüli esemény miatt bekövetkező leállást haladéktalanul köteles jelenteni Bérbeadó felé. 5.10. A szerződés megszűnésekor a Bérlő köteles az átvett berendezési és felszerelési tárgyakkal elszámolni. 6. Hatály: 6.1. A jelen bérleti szerződés aláírásától kezdve hatályos. A szerződést Felek határozott időre, 3 éves időtartamra kötik. 6.2. Bérbeadó a 3.5. pontban leírtakon kívül rendkívüli felmondással élhet amennyiben Bérlő: 6.2.1. határidőre nem teljesíti beruházási kötelezettségét és Bérbeadó a határidőmódosításhoz nem járul hozzá, 6.2.2. nem a szerződésben foglaltaknak megfelelően biztosítja a „nyitvatartást” 6.2.3. nem megfelelő minőségű, lejárt, átcímkézett, vagy igazolatlan eredetű terméket forgalmaz 6.2.4. ha nem megengedett terméket forgalmaz 6.2.5. ha nem tartja be a jogszabályi, hatósági előírásokat, továbbá kérésre nem tudja bemutatni a működéshez szükséges dokumentumokat. 6.3. Bérlő rendkívüli felmondással élhet amennyiben Bérbeadó: 6.3.1. indokolatlanul akadályozza működését 6.3.2. (havaria, vagy közműszolgáltatás szüneteltetése kivételével) nem biztosítja a folyamatos áram és vízellátást. 6.4. A rendkívüli felmondás egymáshoz intézett írásos dokumentum átadásával történik. A felmondás a felmondást tartalmazó írásos dokumentum átvételével lép hatályba. Rendkívüli felmondással felek akkor élhetnek, ha az általuk kifogásolt magatartással a felszólítást követő 10 napon belül az azt gyakorló fél fel nem hagy fel, vagy a felek közös megegyezéssel nem rendezik a vitás kérdést. 6.5. Ezen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadóak. 6.6. Jelen szerződés 4 (négy) egymással teljesen megegyező magyar nyelvű példányban készült, melyből Bérbeadót 2 (kettő) Bérlőt 2 (kettő) példány illeti meg. Jelen szerződést a Szerződő Felek együttesen átolvasták, közösen értelmezték, és azt , mint akaratukkal mindenben egyezőt írták alá. Budapest, 2013. ………………….. … .
....................................................... ……………………. főigazgató
....................................................... ……………. …………………….
4
Pénzügyi ellenjegyző: ....................................................... ……………….. gazdasági főigazgató-helyettes Jogi ellenjegyző: ………………………………. ……………… igazgatási és jogi osztályvezető
5
6
7
8
