AQUASZIGET ÉLMÉNYFÜRDŐ. Korszerűsítésének műszaki előkészítése: Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány

AQUASZIGET ÉLMÉNYFÜRDŐ – Korszerűsítésének műszaki előkészítése Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány: Törzsanyag - Finta Stúdió Kft. 2015. április 10.

„AQUASZIGET” ÉLMÉNYFÜRDŐ Esztergom, Táncsics Mihály út (Prímás sziget hrsz. 16335-16344)

Korszerűsítésének műszaki előkészítése: Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány

MEGRENDELŐ: Esztergom Város Önkormányzata 2500. Esztergom, Széchenyi tér 1. adószám: 15729600-2-11 jelen kontraktusban képviseli: Romanek Etelka - polgármester állásfoglalásra jogosult továbbá: Bérces László - városüz. irodavezető

GENERÁLTERVEZŐ ( Szolgáltató / Műszaki Szakértő ): Finta és Társai Építész Stúdió Kft. 1055. Budapest, Szent István krt. 11. adószám: 10974702-2-42; cégjegyzékszám: 01-09-364922 MÉK azonosító szám: C-1-1358 jelen kontraktusban képviseli: Dr. Finta József - ügyvezető állásfoglalásra jogosult továbbá: Guczogi György - ügyvezető

A jelen Megvalósíthatósági tanulmányt a Finta és Társai Építész Stúdió Kft., illetve valamennyi – Generáltervező részéről – Közreműködő személy képviseletében egységesen jegyzem:

Dr. Finta József felelős vezető tervező, ügyvezető 2015. április 10. 1 / 43



Korszerűsítésének műszaki előkészítése: Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány TARTALOM 1.: Törzsanyag: Közreműködők Bevezetés:

05-09. oldal

Előzmények, A vizsgálat tárgya, célja, körülményei A vizsgálat módszere 1. A vizsgálat folyamata 2. A vizsgálat eredményeinek feldolgozása - jelölések

Műszaki program:

10-27. oldal

Tételes általános megoldási javaslat a szerződésben sorolt előzetes - és további - felvetésekre szakági bontásban Javasolt beavatkozások – egységes táblázatban Egyes tételekhez tartozó ismertető leírások összefoglalása

Egyes lényeges beavatkozások kiemelése A feladatok összetétele szerint A beavatkozások ütemezése szerint

28-31. oldal Felújítás; Korszerűsítés; Karbantartás !V, Z, R

A beavatkozások költségének elemzése Költségnemek ismertetése 1. Felvett műszaki beavatkozások - szakáganként / összesen 2. Megvalósításra javasolt korszerűsítési ajánlások - szakáganként / összesen 3. Előre nem kalkulálható (ENK) tételek előirányzata 4. Organizációs- és építéshelyi költségek 5. Projektköltség becsült előirányzata A beruházás teljes becsült költsége

2 / 43

32-35. oldal



Korszerűsítésének műszaki előkészítése: Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány TARTALOM 2.: A beavatkozások időbeli-, szervezeti-, és financiális tervezése 36-43. oldal A beruházás szakaszolása I., II., III. megvalósítási szakaszok 1. A beruházás javasolt megvalósítási szakaszai, várható átfutási ideje 2. Javasolt megbízási forma ( közreműködő építő szervezet ) az egyes szakaszokhoz 3. Az I. szakaszban ( Tavaszi minimum csomagban ) javasolt beavatkozások köre kiemelten Projekt ütemezési javaslat: Idő – intézkedés tábla Áttekintő projekt ütemterv Áttekintő Kivitelezési-pénzügyi ütemterv 1. A kivitelező szervezetek összes nettó díja az egyes szakaszokban 2. Elszámolási szerkezet javaslata az egyes szakaszokhoz

Csatolt anyagok: Organizációs melléklet – a medence tér állványozása Részletes szakági munkarészek és mellékleteik ( táblázatos összefoglalás és tételes leírás, fotók ) Építészet-belsőépítészet Épületszerkezet Tartószerkezet Épületgépészet Épületvillamosság Környezetrendezés Vízgépészet – uszodatechnika

3 / 43

14 oldal + 7 db melléklet 13 oldal 3 oldal + 1 db melléklet 14 oldal 9 oldal 10 oldal 11 oldal

4 oldal




KÖZREMŰKÖDŐK:

MEGRENDELŐ részéről: Esztergom Önkormányzat részéről: Bérces László Aquaplus Kft. – Üzemeltető – részéről: Csonka Tamás Farkas Tamás

GENERÁLTERVEZŐ ( Szolgáltató / Műszaki Szakértő ) részéről: Finta és Társai Építész Stúdió Kft. részéről: Szaktervezők: Építészet-belsőépítészet: Épületszerkezetek: Tartószerkezetek: Épületgépészet: Épületvillamosság: Környezetrendezés: Vízgépészet-uszodatechnika:

Z. Havas Anikó Takács Balázs Volkai János Temesvári László Kelemen Ferenc Steffler István Sallai Zoltán

FRT Raszter Kft. TM Janeda Kft. Temesvári Tervező Kft. Kelevill Bt. Garten Stúdió Kft. S-terv Kft.

MS Concept Kft. – Műszaki lebonyolító – részéről: Vállalkozástechnikai- és integráló munkarészek, koordináció: Kivitelezés tech., organizáció: Árképzési előirányzatok:

Mezei Gábor Szabó Zsolt Garas Zsolt Simon Zsolt

4 / 43

A-ponton Kft. Bau-mondi Kft.




BEVEZETÉS: Előzmények A vizsgálat tárgya, célja, körülményei A vizsgálat módszere Előzmények Megrendelő és Generáltervező – továbbiakban együtt: Felek – között a 2002. évben, „Esztergomban létesítendő Termál-, Élmény-, és Gyógyfürdő” tárgyában létrejött Generáltervezési Szerződés alapján, Generáltervező tervei szerint 2004. évben megvalósított többfunkciós Fürdő létesítmény – ma: „AQUASZIGET” Élményfürdő – korszerűsítése időszerűvé vált. Megrendelő felkérésére Generáltervező a korszerűsítési munkák előkészítéséhez szükséges műszaki-mérnöki tevékenységeket 2015. február 02.-án kelt komplex közreműködési ajánlatában foglalta össze, amely alapján Megrendelő első ütemben megrendelte Megvalósíthatósági tanulmány elkészítését az Esztergom Város Önkormányzata Képviselő-testületének Közbeszerzési Bizottsága 29/2015. (II.26.) KbB határozata alapján. Felek között 2015. március 05-09.-én az „AQUASZIGET” Élményfürdő – Esztergom, Táncsics M. út (Prímás sziget hrsz: 16335-16344) – korszerűsítésének műszaki előkészítése keretében Megvalósíthatósági ( Döntés-előkészítő ) tanulmány készítése tárgyában Generáltervezésiszolgáltatási szerződés jött létre. A megállapodás alapja: Építési Kiviteli Tervdokumentáció ( Finta Stúdió Kft., 2003-2004.) Közreműködési ajánlat ( Finta Stúdió Kft., 2015. február 02.) Előzetes helyszíni műszaki egyeztetések ( Esztergom Város Önk.-Finta Stúdió Kft.-Aquaplus Kft., 2015. január hó ) Megrendelés (Esztergom Város Ök., Dr. Nagy Brigitta , 2015. február 25.)

A vizsgálat tárgya, célja, körülményei A vizsgálat tárgya az 2004. évben megvalósított többfunkciós Fürdő épület és épített környezete. A létesítéstől máig eltelt időszakban üzemeltetett Élmény- és Gyógyfürdőben részben építési problémák-, részben használati kopás során számos műszaki probléma keletkezett – közöttük olyanok is, amelyek a rendszeres napi üzem biztonságát veszélyeztetik. Ide soroljuk az egyes ( pl. ép.villamossági-, biztonságtechnikai-, vízgépészeti ) rendszerek természetes avulását is, valamint az eltelt 10 évben lényegesen megváltozott szabványos műszaki-üzemeltetési feltételek kielégítését 5 / 43


célzó beavatkozási igényeket. A vizsgálat aktuálisan kiegészül egyes energetikai korszerűsítési lehetőségek kiépítésének, illetve aktivizálásának elemzéseivel is. A probléma-feltáró-, javaslattevő jellegű műszaki anyag építési-műszaki szempontból valamennyi lényeges műszaki szakág körére kiterjesztett. A vizsgálat alapvető célja a létesítmény biztonságos színvonalas üzemeltetésre alkalmas állapotának létrehozásához szükséges felújítások, korszerűsítések, és karbantartási igények körének meghatározása. Energetikai korszerűsítési-, üzemi költségcsökkentési lehetőségek műszaki alapú vizsgálata. A rekonstrukció műszaki programjának meghatározása, gazdaságossági-, és időbeli összevetése. A vizsgálat prioritásai között szerepel, hogy – elsősorban az átfutási idő miatt – a felvezetett beavatkozások összessége felújítási szemléletű, azok Építési engedélyezési eljárásra ( más eljáró önkormányzat bevonására ) kötelező helyzetet ne generáljanak ( - illetve az ilyen elemeket külön megjelöltük ). Felek tisztázták, hogy a jelen Tanulmányban vizsgált elemek, és megállapítások nem hozhatóak összefüggésbe Megrendelőnek a korábbi építő szervezethez kötődő garanciális, vagy elszámolási helyzetével, illetve ilyen értelemben a jelen Tanulmány nem kerül felhasználásra, és nem képezheti igény-, követelés alapját. Generáltervező biztosítja, hogy a vizsgálat körébe bevont felelős vezető tervezők valamennyi szakágban azonosak az Építési kiviteli tervdokumentációt elkészítő – illetve a létesítmény tekintetében szerzői jogokkal rendelkező – személyekkel ( „eredeti tervezők” ) - ami egyúttal a kiinduló műszaki helyzetek- és körülmények feltétlen ismeretét is garantálja.

A vizsgálat módszere Ebben a fejezetben alkalmazott jelölések, kódok, a Tanulmány további részében használtakkal megegyeznek.

1.

A vizsgálat folyamata

A vizsgálat folyamata alapvetően két lépcsős: I. Első körben kerül sor a helyszíni műszaki feltárásokra, valamint a felmerült konkrét problémákkal, és javaslatokkal kapcsolatos részletes állapotfelvételre, szakági elemzésekre. Közreműködő szakágak: É – építészet - belsőépítészet SZ – épületszerkezetek T – tartószerkezet G – épületgépészet V – épületvillamosság K – környezetrendezés M – (medence) vízgépészet - uszodatechnika

Felek a vizsgálat részletes programjaként előzetesen az alábbi műszaki felvetéseket határozták meg: Építészet-belsőépítészet, Épületszerkezet: medence tér:

É1 mennyezet burkolat (aquapanel, akusztikus funkció) É, SZ É2 rozsdamentes korlátok, szerelvények (világító sáv, huzalok) korróziója É É3 medencék hidegburkolata, folyókarácsok É, SZ, G 6 / 43


É4 medence szegély túlfolyó: hő/vízszigetelés, aljzat-tönkremenetel komplex probléma SZ É5 beltéri fa burkolatok felületi felújítása (opció: csere WPC anyagra) É É6 repedt homlokzati/tető üvegtáblák (24 db) SZ É7 üvegtető ablakok füstnyitó szerelvényei SZ, V É8 padlóbefúvók használativíz-elvezetése SZ, G É9 medencék kiegyenlítő tartályai SZ, T, M É10 nagymedence kontra-lejtése SZ, G É11 pinceszint gépészeti tér mennyezete SZ, T É12 kültéri lábazatok, kiúszó SZ É13 falak felületképzései (medence tér kerámia kiegészítés, festőmunkák) É É14 beázások (tető vízelvezetés, hátsó homlokzat lábazata, pince vezeték-áttörés) SZ, G É15 További szélesebb öltöző fülkék kialakítása (szintenként 2-2 esetben: 3 fülke területén 2 fülke) É Tartószerkezet: T1 medence dilatációk T, SZ T2 medence tér mennyezeti szerelőhíd / alpinista függesztékek T T3 medence tér mennyezeti beavatkozások organizációja, állvány, emelés (pincefödém megtámasztása) T T4 csúszdák felfüggesztése ! T + beszállító Épületgépészet: G1 tető esővíz elvezető csatornáin lévő párazáró szigetelések G, SZ G2 medencetéri padlóbefúvó anemosztátok, üvegfelületek párátlanítása, vetőfúvókák légszállítása G, É G3 lemezes hőcserélők, légkezelő berendezések G G4 hőközponti szerelvények, berendezések (pl. keringető szivattyúk), kazánok G, M G5 hűtőgépek és hűtési rendszer G G6 párátlanító, szellőző rendszerek vezérlése G G7 fűtési és hűtési hálózat hidraulikai újra szabályozása G G8 teljes légtechnikai hálózat újra szabályozása G G9 vendéglátó-ipari hűtők G G10 korszerű energetikai rendszerek kiépítési lehetőségei G, É, V Épületvillamosság: V1 szálloda részére a villamos csatlakozás kialakítása, transzformátor állomás átalakítása V V2 szálloda tartalék villamos energia ellátása (diesel aggregát) V V3 tartalék világítás, irányfény világítás+biztonsági világítás V V4 medence térvilágítás V, É V5 RWA rendszer V V6 elosztó berendezések V V7 UPS berendezés V V8 Épületfelügyelet, gépészeti rendszerek- és vendégforgalmi terek vezérlése (Vision) V V9 sorompó rendszer – vezérlés V V10 kamera rendszer (Vision) V V11 uszoda beléptető és fizető rendszer (öltözőszekrények - karóra rendszer) V, É V12 Vizes helyiségek, öltözők világítás kapcsolása V V13 Hangsugárzók (Vision) V V14 gazdaságos világítás kiépítése (fényérzékelők, központi kapcsolás, korszerű világítótestek) V Környezetrendezés: K1 Homokcserék az udvaron K K2 Kültéri kerámia- és fa burkolatok K K3 Növénytelepítés (kültér, tető) K, É Vízgépészet-uszodatechnika: M1-63 uszodagépészeti berendezések - elzárók, homokszűrők, szabályozó elemek, szivattyúk,vízlágyító, stb. M, G Továbbá korszerűsítési, gazdaságossági javaslatok elemzése, műszaki alapú vizsgálata: J1 Alacsony hőfokú melegvíz-hálózat, hőcserélők bővítése G, M J2 Leürített vizek kezelése (pufferolás-hőszivattyú, tisztítás, Duna…) G, M J3 Korszerű, energiatakarékos világítástechnikai megoldások V J4 Talajvíz-hő energia bevonási lehetősége (meglévő kutak bevonása) G J5 Napenergia bevonási lehetősége (parkoló: napelemes árnyékolók) V, É J6 Gázmotor aktivizálása (üzembehelyezés/elbontás/eladás/…) G, É

7 / 43


A helyszíni tapasztalatok alapján a feldolgozás során természetesen egyes feladatokat / feladatcsoportokat pontosítottunk, illetve további feladatokat is kijelöltünk – azokat szakági-, vagy általános szempontból feltétlenül szükségesnek ítélve.

II. Második körben a szakági műszaki munkarészek kiegészültek az egyes „tételekhez” becsült munkaidő ráfordítással ( munkanap+beszerzés )-, és nagyságrendi nettó költségigénnyel ( napi HUF áron ). Majd műszaki-gazdasági elemzés során összevetve az egyes szakági műszaki anyagokat, a fent sorolt – és továbbiakban kiegészített – felvetésekre egységes szerkezetben összeállítottuk a javasolt műszaki beavatkozások körét ( Műszaki program meghatározása ) , és a hozzájuk rendelt integráló munkarészek keretében a megvalósítás előirányzott időbeli/pénzügyi kereteit. A vizsgálat előzetesen rögzített specialitásaira vonatkozóan – a tételes ismertetéseken és mátrixokon kívül - külön fejezetben kiemeltük a feladatok összetétele szerint; illetve a beavatkozások ütemezésére vonatkozóan lényeges tételeket, az alábbiakra tekintettel: A feladatok összetételére vonatkozóan: Felújítás körében elvégzendő feladatok Korszerűsítési lehetőségek Karbantartás körében elvégzendő feladatok A beavatkozás javasolt ütemezésére vonatkozóan: Veszélyes üzem (potenciális balesetveszély) elhárítással kapcsolatos munkák Zárt, álló üzem mellett végezhető feladatok körébe tartozó beavatkozás Rendes üzem időszakában (üzemidőn kívül, vagy részleges lezárásokkal) végezhető feladatok

Javaslatainkat egységesen az ajánlott Műszaki programban ( tételesen és táblázatos formában ); valamint a Projekt időszakára vonatkozó Idő-intézkedés táblában, és áttekintő -vonalasütemtervben; a kijelölt beavatkozások becsült költségeinek ismertetésében; és műszaki-pénzügyi ütemtervben határoztuk meg. Továbbá – meghatározó organizációs tényezőként – technikai javaslatot csatoltunk a medence tér állványozási lehetőségéről. Az egyes részletes szakági munkarészeket - természetesen kiegészítve a becsült ráfordítási adatokkal, és az egyes tételek értelmezéshez/javaslataihoz tartozó fotókkal, mellékletekkel - a Tanulmány végén csatoltuk. Utóbbi „csomag” nem csak a beruházási – potenciális kivitelezési – munka előkészítését támogatja, de egyúttal Megrendelő műszaki- és gazdasági közreműködői számára az itt egységesként javasolt Műszaki programtól némely elemében eltérő beavatkozási lehetőségek analíziséhez is kereteket kínál. Az egyes tételek körüli megállapításokban több helyen találhatóak eltérések a törzsanyag és a szakági anyag lényegkiemelése, komplexitása között.

2.

A vizsgálat eredményeinek feldolgozása - jelölések

A feldolgozás mind az összesítő- mind a szakági munkarészekben 2 tömbben történik: 1. tömb: A munkarész elején táblázatos formában foglaljuk össze az egyes beavatkozási igények, feladatok jellemzőit, az alábbiak szerint: 8 / 43


feladat, beavatkozás jele

É1

megnevezése

összetétel

ütem

lokáció

irányadó mennyiség

b.átfutás munkanap

b.nettó ktsg. m.HUF

lényeges megjegyzés

mennyezet burkolat (aquapanel, akusztikus funkció)

Felúj.

Z

M

1.380 m2

18(+10)

7,6

aquapanel 80 m2, akusztikus bev.: 1.300 m2; felületképzéssel, állványzat nélkül

További szélesebb öltöző fülkék 3 fülke területén 2 fülke

Felúj.

R

E

20 m2

4x3

1,8

bontás+átépítés (12 kabin)

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

… … … É15 … ①

① Feladat, beavatkozás

jele – előző bekezdés szerint ( vagy szakágon belül további sorszámmal )

② Feladat, beavatkozás

szövege – előző bekezdés szerint ( vagy szakágon belül további rövid megnevezés)

③A

feladatok összetételére vonatkozóan: Felúj. Korsz. Karb.

④A

- Felújítás körében elvégzendő feladatok - Korszerűsítési lehetőségek - Karbantartás körében elvégzendő feladatok

beavatkozás javasolt ütemezésére vonatkozóan: !V Z R

- Veszélyes üzem (potenciális balesetveszély) elhárítással kapcsolatos munkák - Zárt, álló üzem mellett végezhető feladatok körébe tartozó beavatkozás - Rendes üzem időszakában (üzemidőn kívül, vagy részleges lezárásokkal) végezhető feladatok

⑤ Feladatcsoport

M G SZ GY K E ⑥ Irányadó

területi lokáció szerint:

- Medencetér - Medencék alatti gépészeti tér - Szauna világ - Gyógyászat - Külső medencetér, pihenőkert, Homlokzatok, Tető(kert) - A létesítmény egyéb területei mennyiség: A beavatkozás jellemző fő mennyisége

Előbecsült átfutási idő: munkanap. Ahol a helyszíni munkavégzéstől az előkészítési-, vagy beszerzési idő lényegesen elkülönül ( pl: homlokzati üvegek, egyes ép.gépészeti berendezések ), ott az előkészítés-beszerzés várható nagyságrendi idejét a rovaton belül külön jelöljük meg. Ld: 25 (+30). ⑦

Előbecsült nettó bekerülési költség ( A közös elemzésű tételeknél minden szakágnál csak a saját munkarészeire vonatkozó becsült költség került megjelölésre ). ⑧

⑨ Lényeges megjegyzés:

ami a munkanem komplexitásánál, árazásánál fontos lehet.

2. tömb: A továbbiakban hivatkozva a feladat sorszámára, jön az egyes beavatkozások okát, jellemző részleteit, javaslatokat néhány mondatban bemutató leíró rész. Pl: … É2 rozsdamentes korlátok, szerelvények (világító sáv, huzalok) korróziója: A kiviteli terveken előírt minőségnél valószínűleg gyengébb rozsdamentes acélanyag a klóros közegben először a helyszíni illesztések mentén, valamint jellegzetesen a medence tér felöli párás oldalon… stb. … Egyes pontoknál a lényeges alternatív javaslatot a szakági munkarésznél, a beavatkozás fő kódja mögött a,b,c betűvel jelöltük. Pl: É14a., É14b. 9 / 43




MŰSZAKI PROGRAM: Tételes általános megoldási javaslat a szerződésben sorolt előzetes - és további - felvetésekre:

Javasolt beavatkozások – egységes táblázatban Egyes tételekhez tartozó ismertető leírások összefoglalása Javasolt beavatkozások – egységes táblázatban Részletes tételes táblázatos feldolgozást ld: részletes szakági munkarészeknél. feladat, beavatkozás jele

összetétel

megnevezése

ütem

lokáció





ÉPÍTÉSZET - BELSŐÉPÍTÉSZET - ÉPÜLETSZERKEZETEK É1

É2 É3

É4

É5

mennyezet burkolat (aquapanel, akusztikus funkció) rozsdamentes korlátok, szerelvények (világító sáv, huzalok) korróziója medence hidegburkolatok kiegészítő szerkezetei medence szegély túlfolyó: hő/vízszigetelés, aljzattönkremenetel komplex probléma – folyókarácsok beltéri fa burkolatok felületi felújítása (opció: csere WPC anyagra)

(T)

Felúj.

Z

M

1.380 m2

18(+10)

7,6

Felúj.

Z

M

110 fm

15

1,8

Felúj.

Z

M

vegyes

7

0,2

Felúj.

Z

M/K

vegyes

26

13,02

Felúj.

Z

M

40 m

4

0,9

Felúj.

!V

M

40 m2

4(+30)

2,2

-

-

-

-

-

-

Felúj./Karb.

R

M

8-10 fm

5

0,68

2

É6

repedt homlokzati/tető üvegtáblák (24 db)

É7

üvegtető ablakok füstnyitó szerelvényei

É8

padlóbefúvók használativíz-elvezetése

É9

medencék kiegyenlítő tartályai

Felúj.

Z

G

140 m2

3

0,48

É10

medencék kontra-lejtése

Felúj.

Z

M

7 db

3

0,25

(T)

10 / 43

ebben aquapanel helyreállítás: 80 m2, akusztikus bev.: 1.300 m2 Építész munkarész 4. sz. melléklet szerinti eljárással ld: Épületszerkezeti munkarész SZ1-SZ5 ld: Épületszerkezeti munkarész SZ6SZ14a WPC ár; fa burkolat bontásával, lakatos korrekciókkal Építészeti mr. 1.sz.melléklet szerinti üvegminőséggel ld: Épületvillamossági munkarész V5 tétel nyakidomok kiépítési költsége. ld. még: Ép. gép.-i munkarésznél ld: Épületszerkezeti munkarész SZ16 csak összefolyók; ld: Épületszerk.mr. SZ17, továbbiak: Vízgép.mr.


É11

pinceszint gépészeti tér mennyezet-fal felülfestése

Felúj.

R

G

500 m2

4

0,88

É12

kültéri lábazatok, kiúszó

Felúj.

R

K

120 m2

7

1,7

É13

műszikla károsodása (csúszda lépcsőnél)

Felúj.

R

M

2 m2

1

0,12

É14

beázások (pince vezeték-áttörés)

Felúj.

R

G

3 db

1

0,15

É15

További szélesebb öltöző fülkék kialakítása (szintenként 2-2 esetben: 3 fülke területén 2 fülke)

Felúj.

R

E

20 m

4x3

1,8

bontás+átépítés (12 db kabinból 8 db)

É16

TECU homlokzatburkolat cseréje

Felúj.

R

K

50 m2

8(+15)

1,9

lemezek, és rögzítő elemek; váz: meglévő

É17

Medence tér kijárati ajtók alsó profiljának pótlása

Felúj.

R

M

3.5 fm

-

0,02

-

Külső toldalék épület bontása

Felúj.

R

K

60 m2

6

1,0

É19

Medence tér festéshibák

Felúj.

Z

M

80 m2

5

0,36

É20

Csúszda platform melletti fal burkolása kerámiával

Felúj.

Z

M

10 m2

3

0,18

É21

„Teknős-hát” burkolat csere

Felúj.

Z

M

5 m2

4

0,24

-

-

-

-

-

-

Karb.

R

E

-

1

0,15

pl. gravírozott táblák

Karb.

R

E

80 fm

2

0,06

szaniter szilikon

Felúj.

!V/Z

M/K

4 db

14

4,9

Karb.

!V/R

E

2 db

6

0,49

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

összetétel

ütem

lokáció





Felúj.

Z

G

420 db

0

0,69

-

-

-

-

-

-

Felúj.

Z

M

800 m

35

1,85

Felúj.

!V/Z

M

261 fm

8(+30)

2,1

Felúj.

Z

M

5 db

1

0,1

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

É18a.

É22 É23 É24

Öltöző szekrények zárcseréi Csoportos öltözőkben kiegészítő irányjelzők Csoportos vizesblokk zuhanyok fugajavításai

É25

Csúszdatestek felújítása, biztonságossá tétele

É26

Felvonók nagyjavítása, biztonságtechnikai alkalmassá tétele

①

T

②


megnevezése

2

ld: Épületszerkezeti munkarész SZ18 ld: Épületszerkezeti munkarész: SZ20 ld: Épületszerkezeti munkarész SZ21SZ22

csak lebontás és környezet helyreállítása ld. még: Ép.szerk. mr: SZ19. Színezések: Építész mr. 2. mellék. domb visszabontásával, szelep áth.-el együtt Ld: Ép.villamossági munkarész V11 tétel

ld.: Építész mr. 6. sz. melléklet, és Tartószerk. mr. T4 ld: Építész munkarész 7. sz. melléklet

TARTÓSZERKEZET T1

T2

Medence dilatációk (Pinceszinti gépészeti tér mennyezete) Medence tér mennyezeti szerelőhíd, alpinista függesztékek

T3

Medence tér mennyezeti beavatkozások organizációja

T4

Csúszdák felfüggesztése

T5

Medencék lejtése, épületmozgások

①

②

T

11 / 43

2

új konzolok tervezésés elhelyezés költsége racionális költségszinten nem megvalósítható tartószerkezeti ellenőrzés, dúcolás, fix- és gördülő állvány becsült összes költsége Polglass ’15.06.02. ajánlat alapján: külső-belső. Ld.még: Építészet É25 tétel. tartószerekezeti ellenőrzés költsége ⑨



megnevezése

összetétel

ütem

lokáció





Felúj.

Z

M/E

700 fm

20

3,0

álmennyezet bontással, helyi állványozással

Felúj.

Z

G

40 fm

10

1,4

teljes rendszer beszabályozásával

ÉPÜLETGÉPÉSZET G1

G2

tető esővíz elvezető csatornáin lévő párazáró szigetelések medencetéri padlóbefúvó anemosztátok, üvegfelület párátlanítása, vetőfúvókák légszállítása

G3

lemezes hőcserélők; és légkezelő berendezések

Karb.

Z

G/E

5+8 db

13

1,3

hőcserélőknél: rendszer leürítésselfeltöltéssel együtt

G4

hőközponti szerelvények, berendezések (pl. keringető szivattyúk), kazánok

Karb.

Z

E

57 db

20

1,8

ker. szivattyúk, szabályozók: szakcég bevonásával

G5

hűtőgépek és hűtési rendszer

G6 G7 G8 G9

G10

G11

T

párátlanító, szellőző rendszerek vezérlése fűtési és hűtési hálózat hidraulikai újra szabályozása teljes légtechnikai hálózat újra szabályozása vendéglátó-ipari hűtők korszerű energetikai rendszerek kiépítési lehetőségei HMV csúcsfogyasztásnál nem jut el a HMV a csapolókig

J

Karb.

Z

E

12 db

10

1,8

hűtőközeg feltöltés + ker. szivattyúk, szabályozók: szakcég bevonásával

Felúj.

Z

G

5 db

10

1,6

szakcég bevonásával

Karb.

Z

E

15 rendsz.

20

2,5

szakcéggel, műszerek szolgáltatásával

Karb.

Z

G/E

13 rendsz.

20

2,2

Karb.

R

E

4-6 db

3

1,2

Korsz.

Z

G/E

4 rendsz.

20

14,0

Korsz.

Z

E

1 db

2

1,4

szakcéggel, műszerek szolgáltatásával Üzemeltető érdekkörében felmerülő feladat kondenzhő hasznosító egységek kiépítése HMV nyomásfokozó beépítése Kbt. - fűtési hálózat beszabályozása ld.: G7 pontban teljes hálózatnál egységesen

G12

egyes Fan-Coil berendezések nem fűtenek

Karb.

Z

SZ/E

5 db

2

0,5

G13

Csőszigetelések korróziója

Felúj.

R

G/E

1.500 fm

30

4,5

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨


összetétel

ütem

lokáció





-

-

-

-

-

-

kiépítésre került, a jelenlegi állapot elégséges

Korsz.

R

E

1

8(+45)

32,0

T

Felúj.

!V

E

360+420

4+6

4,0+6,0

T T T

Felúj. Felúj. Karb. Karb.

!V !V !V R

M M E M

70 48 37 1

4 8 6 1

5,0 16,0 2,0 0,6

Felúj.

R

E

1

30

8,5

kisebb átalakítások és beüzemelés

Korsz.

R

K

1

1

2,4

átépítés, új forg. techn. installációk

megnevezése

ÉPÜLETVILLAMOSSÁG V1

V2

V3 V4 V5 V6 V7 V8

V9

szálloda részére a villamos csatlakozás kialakítása, transzformátor állomás átalakítása szálloda tartalék villamos energia ellátása (diesel aggregát) Tartalék világítás, irányfényvilágítás +biztonsági világítás Medence térvilágítás RWA rendszer Elosztó berendezések UPS berendezés Épületfelügyelet, gépészeti rendszerek- és vendégforgalmi terek vezérlése (Vision) Sorompó rendszer vezérlés

12 / 43

új diesel aggr. és elosztó (480 kVA) költsége tartalék világítás új kiépítése ( 4,0 m HUF ) nem elkerülhető ! bontás +átépítés bontás +átépítés javítás javítás


V10

V11

V12 V13 V14

Kamera rendszer (Vision) Uszoda beléptető és fizető rendszer (öltözőszekrények - karóra rendszer) Vizes helyiségek, öltözők világítás kapcsolása Hangsugárzók gazdaságos világítás kiépítése (fényérzékelők, központi kapcsolás, korszerű világítótestek)

①

J

(J)

②

korsz.

Z

E

24

4

3,0

részleges átépítés + új installációk

Korsz.

Z

E

1

6

13,0

bontás +átépítés, és informatikai kiép.

Felúj.

Z

E

210

6

2,0

átépítés

Felúj.

R

E

8

1

0,4

bontás +átépítés

Korsz.

Z

E

-

18

14,5

bontás +átépítés

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨



2

1

0,12

2

3

4,0

2


megnevezése

összetétel

ütem

lokáció


Felúj.

R

K

2,5 m


KÖRNYEZETRENDEZÉS K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8

Süllyedt csatorna fedlap

T

Sportpálya homok burkolat

Felúj/Karb.

Játszótér homok burkolat Térkő burkolat süllyedés Meglazult szegély sarok Szegélykő csorbulás Fa burkolat felületi problémák Növényvályúk növényanyaga kipusztult

K

426 m

Felúj. Felúj. Felúj. Felúj.

R R R R

K K K K

220 m 2 15 m 2 1m 1 fm

3 2 1 1

2,0 0,1 0,05 0,05

Felúj./Karb.

R

K

71 m

2

2

0,15

Felúj.

R

K

85 m

2

3

0,5

bontás+telepítés

Felúj.

R

K

200 m

14

3,5

bontással. Ld. még: Ép.szerk.mr. SZ23 felülszórás

2

K9

Kerámia burkolat felfagyás

K10

Gyeprács burkolaton sekély gyöngykavics burkolat

Felúj./Karb.

R

K

371 m2

1

0,14

K11

Öntöző hálózat - udvar

Felúj./Karb.

R

K

1 kltsg.

2

1,0

K12

Zöldfelület

Felúj.

R

K

3.700 m

3

0,5

Felúj.

R

K

141 m

2

6

0,9

bontás+felújítás

Felúj.

R

K

15 fm

2

0,28

Felúj./Karb.

R

K

1 kltsg.

2

0,5

felújítás, kavicspótlás tisztítás, alkatrészcserék

Felúj.

R

K

15 fm

3

0,3

bontás+átépítés

Felúj.

R

K

1 db

1

0,1

bontás+új telepítése

Felúj.

R

K

2m

2

4

0,1


Felúj.

R

K

5m

2

4

0,2


Felúj.

R

K

10 fm

2

0,12

bontás+újjáépítés

2

K14

Vízelvezető kavics sávok eltömődése Málladozó beton szegély

K15

Öntöző hálózat - tető

K13

K16 K17 K18 K19 K20 K21 ①

T

R

bontás+átépítés burkolatcsere; alt.: lazítás, fertőtlenítés burkolat csere bontás+átépítés bontás+átépítés bontás+átépítés elemcserék +felületkezelés

Parkoló: Medence szegély burkolat hiány Deformálódott kerékpártartó Parkoló: 1 .sz. medence burkolat hibák Parkoló: 2 .sz. medence burkolat hibák Töredezett, megsüllyedt útszegélyek Térkő burkolat süllyedés ②

2

Felúj.

R

K

60 m

3

0,32


③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨




összetétel

megnevezése

tisztítás, alkatrészcserék felújítás tápanyag utánpótlással

ütem

lokáció



0,15

Rögzítő csavarokkal, dűbelekkel kompletten

0,5

Rögzítő csavarokkal, dűbelekkel, fúráshoz és

VÍZGÉPÉSZET - USZODATECHNIKA M1

M2

Beltéri pezsgőmedencében a meglévő fenékürítő és szívótorok perforált takarólemezének cseréje, domború KO36 lemezre Beltéri pezsgőmedencében 2 db új szívótorok kialakítása fúrással, D110 PVC csővel és domború KO36 perforált

T

T

Felújítás

Felújítás

!V

!V

M

M/G

13 / 43

1 db

2 db

0,5

3


M3

M4

M5

M6

M7

M8

M9

M10

M11

M12

M13

M14

takarólemezzel, valamint a medence alatti gépészeti térben a meglévő és az új szívóvezeték összekötése Beltéri pezsgőmedencében a meglévő műanyag masszázs befúvók felülvizsgálata és a hiányzó fejek pótlása Kültéri úszómedencében lejtés kialakítása a meglévő fenékürítőhöz (lásd: építészetnél), valamint a szívótorok perforált takarólemezének cseréje, domború KO36 lemezre Beltéri termálmedencében a meglévő fenékürítő és szívótorok perforált takarólemezének cseréje, domború KO36 lemezre Beltéri termálmedence mélypontján új fenékürítő és szívótorok kialakítása fúrással, D315 PVC csővel és domború KO36 perforált takarólemezzel, valamint a medence alatti gépészeti térben a meglévő és az új szívóvezeték összekötése Beltéri termálmedencében a meglévő műanyag masszázs befúvók felülvizsgálata és a hiányzó fejek pótlása Beltéri gyerekmedencében a meglévő fenékürítő és szívótorok perforált takarólemezének cseréje, domború KO36 lemezre Beltéri gyerekmedence mélypontján új fenékürítő és szívótorok kialakítása fúrással, D160 PVC csővel és domború KO36 perforált takarólemezzel, valamint a medence alatti gépészeti térben a meglévő és az új szívóvezeték összekötése Beltéri élménymedence meglévő fenékürítő és szívótorkok perforált takarólemezének cseréje, merevített KO36 lemezre, valamint a medence alatti gépészeti térben a szívóvezetékek összekötése Beltéri élménymedencében a meglévő műanyag masszázs befúvók felülvizsgálata és a hiányzó fejek pótlása Beltéri élménymedencében a meglévő rossz állapotú műanyag szűrtvíz befúvók cseréje csőbe szorítható KO36 perforált fejre Beltéri csúszdamedencében a meglévő fenékürítő és szívótorok perforált takarólemezének cseréje, min. 1 m2 perforált felületű domború KO36 lemezre Kültéri termálmedencében a meglévő fenékürítő és szívótorok perforált

helyreállításhoz szükséges segédanyagokkal kompletten Karbantartás

R

M

6 db

0,5

0,05

-

T

Felújítás

!V

K

1 db

0,5

0,4


T

Felújítás

!V

M

1 db

0,5

0,65


T

Felújítás

!V

M/G

1 db

3

2,0

Rögzítő csavarokkal, dűbelekkel, fúráshoz és helyreállításhoz szükséges segédanyagokkal kompletten

Karbantartás

R

M

12 db

1

0,1

-

0,15


0,45


Felújítás

Felújítás

!V

!V

M

M/G

1 db

1 db

0,5

3

Felújítás

!V

M/G

5 db

5

0,55


Karbantartás

R

M

4 db

0,5

0,05

-

Karbantartás

R

M

29 db

2,5

0,65

-

T

Felújítás

!V

M

1 db

1

0,75


T

Felújítás

!V

K

1 db

0,5

0,65

Rögzítő csavarokkal, dűbelekkel

T

14 / 43


M15

M16

M17

M18

M19

M20

M21

M22

M23

takarólemezének cseréje, domború KO36 lemezre Kültéri termálmedence mélypontján új fenékürítő és szívótorok kialakítása fúrással, D315 PVC csővel és domború KO36 perforált takarólemezzel, valamint a medence alatti gépészeti térben a meglévő és az új szívóvezeték összekötése Kültéri termálmedencében a meglévő műanyag masszázs befúvók felülvizsgálata és a hiányzó fejek pótlása Kültéri gyerekmedencében a meglévő fenékürítő és szívótorok perforált takarólemezének cseréje, domború KO36 lemezre Kültéri gyerekmedencében a tervezett, de a kivitelezés során vízellátás nélküli csúszdára kiváltott vízi kastély, D160 PVC vízellátó vezetékének átalakítása szívóvezetékké, a medencében domború KO36 perforált takarólemezzel, valamint a gépészeti térben a meglévő és az új szívóvezeték összekötése Kültéri élménymedencében az oldalfalban lévő szívótorkok perforált takarólemezének cseréje, domború KO36 lemezre, valamint a gépészeti térben a hullámkamrákból érkező 2 db D160 PVC ürítő vezeték összekötése a szívó vezetékekkel Kültéri csúszdamedencében a meglévő fenékürítő és szívótorok perforált takarólemezének cseréje, min. 1 m2 perforált felületű domború KO36 lemezre A medencék vízforgatását biztosító CALPEDA szivattyúk felülvizsgálata csapágyak, csúszógyűrűs tömítés és szivattyúház tömítések cseréjével valamint a rozsdás szivattyúházak felületkezelésével Az élménygépészeti berendezések ellátását biztosító GRUNDFOS szivattyúk felülvizsgálata csapágyak, csúszógyűrűs tömítés és szivattyúház tömítések cseréjével valamint a rozsdás szivattyúházak felületkezelésével Profilaxis LMI elektromágneses meghajtású vegyszeradagoló szivattyúk szervizelése, szükséges javítások (membrán, szeleptömítés, szelepgolyó, tengelytömítés stb. cseréje)

kompletten

T

T

T

T

Felújítás

!V

K/G

1 db

3

1,8


Karbantartás

R

K

18 db

1,5

0,1

-

Felújítás

!V

K

1 db

0,5

0,3


Felújítás

!V

K/G

1 db

1,5

0,35


Felújítás

!V

K/G

2 db

3

2,6


Felújítás

!V

K

1 db

0,5

0,75


Felújítás, karbantartás

R

G

23 db

9

1,8

-


R

G

33 db

12

3,5

-


R

G

25 db

1,5

1,0

-

15 / 43


M24

M25

M26

M27

M28

M29

M30

M31

M32

M33

M34

Profilaxis EDO pH / Szabadklór mérő-szabályozó műszerek felülvizsgálata szakszerviz által, és szükség szerint a potenciométerek cseréje Automata Cl/pH mérő és szabályozó rendszer klór mérő szondáinak felújítása Automata Cl/pH mérő és szabályozó rendszer pH elektródáinak cseréje Elöregedett vegyszertömlők cseréje az összes rendszernél, teljes hosszban Beltéri csúszdamedence automata vegyszeradagoló rendszerének teljes kiépítése, injektor tápszivattyúval, rotaméterrel, mérőszabályozó műszerrel, szondákkal, csővezetékekkel, stb., kompletten (klórgázos fertőtlenítés) Kültéri gyerekmedence automata vegyszeradagoló rendszerének teljes kiépítése, injektor tápszivattyúval, rotaméterrel, mérőszabályozó műszerrel, szondákkal, csővezetékekkel, stb., kompletten (klórgázos fertőtlenítés) Kültéri csúszdamedence automata vegyszeradagoló rendszerének teljes kiépítése, injektor tápszivattyúval, rotaméterrel, mérőszabályozó műszerrel, szondákkal, csővezetékekkel, stb., kompletten (klórgázos fertőtlenítés) Beltéri gyógytorna medence automata vegyszeradagoló rendszerének teljes kiépítése, vegyszeradagoló szivattyúkkal, mérőszabályozó műszerrel, szondákkal, csővezetékekkel, stb., kompletten (hypo adagolás) Beltéri súlyfürdő medence automata vegyszeradagoló rendszerének teljes kiépítése, vegyszeradagoló szivattyúkkal, mérőszabályozó műszerrel, szondákkal, csővezetékekkel, stb., kompletten (hypo adagolás) Beltéri japán I. medence automata vegyszeradagoló rendszerének teljes kiépítése, vegyszeradagoló szivattyúkkal, mérőszabályozó műszerrel, szondákkal, csővezetékekkel, stb., kompletten (hypo adagolás) Beltéri japán II. medence automata vegyszeradagoló rendszerének teljes kiépítése, vegyszeradagoló

T

Felújítás

R

G

7 db

1

1,35

-

T

Felújítás

R

G

7 db

1

0,35

-

T

Felújítás

R

G

7 db

1

0,35

-

Karbantartás

R

G

25 rendszer

8

0,5

valamennyi tömlő

J

Korszerűsítés

Z

G

1 rendszer

3

5,5

-

J

Korszerűsítés

Z

G

1 rendszer

3

2,5

-

J

Korszerűsítés

Z

G

1 rendszer

3

2,5

-

J

Korszerűsítés

Z

G

1 rendszer

3

1,8

-

J

Korszerűsítés

Z

G

1 rendszer

3

1,8

-

J

Korszerűsítés

Z

G

1 rendszer

3

1,8

-

J

Korszerűsítés

Z

G

1 rendszer

3

1,8

-

16 / 43


M35

M36

M37

M38

M39

M40

M41

M42

M43

M44

M45

M46

M47

M48

M49

M50

M51

szivattyúkkal, mérőszabályozó műszerrel, szondákkal, csővezetékekkel, stb., kompletten (hypo adagolás) Meglévő, elöregedett klór vákuumvezeték cseréje a teljes nyomvonalon Meglévő ASTRAL Praga típusú, üvegszálas műanyag szűrőtartályok felülvizsgálata és a kültéri termálmedence esetében a hibás szűrőlemez javítása Beltéri gyerekmedence, beltéri élménymedence, kültéri termálmedence és kültéri élménymedence esetében a szűrőtartályok homoktöltetének cseréje Meglévő karimák közé épített acél és PVC pillangószelepek felülvizsgálata, a hibás szelepek cseréje Pillangószelepek repedt vagy törött működtető karjainak cseréje Meglévő PVC golyóscsapok felülvizsgálata, a hibás csapok cseréje A csővezetékek mélypontjaira ürítő golyóscsapok beépítés 1/2" méretben A meglévő hőcserélők cseréje alacsony hőfokú fűtési rendszerhez kiválasztott új lemezes hőcserélőkre A meglévő ELEKTROR levegőfúvók felülvizsgálata, szükség szerint javítása, a csapágyak, tömítések cseréje A meglévő ELEKTROR levegőfúvók szívó oldalára szűrőház beépítése A rendszerbe épített nyomásmérő órák és háromjáratú feszmérőcsapok cseréje Hőmérséklet érzékelők felülvizsgálata, szükség szerint javítása Meghibásodott hordóátfejtő szivattyú helyett új FINISH THOMPSON hordószivattyúk beszerzése, hypo, kénsav, és alumínium szulfát vegyszerekhez, összesen 3 db A klórgáz adagoláshoz beépített GRUNDFOS nyomásfokozó szivattyúk felülvizsgálata, tömítések cseréje A meglévő zsompokba új WILO zsompszivattyúk beépítése A kiegyenlítő tározókban lévő úszó szintkapcsolók felülvizsgálata, a hibás kapcsolók cseréje A meglévő hat utas szűrő kezelőszelepek

Karbantartás

Z

G

500 fm

2

0,25

-

T

Karbantartás

Z

G

5 db

3

1,5

-

T

Felújítás

Z

G

7 db

7

3,5

-

Felújítás

R

G

182 db

10

1,5

-

Karbantartás

R

G

182 db

5,5

1,0

-

Felújítás

R

G

300 db

19

0,5

-

Felújítás

R

G

52 db

3,5

0,2

-

T

Korszerűsítés

Z

G

13 db

13

9,1

ld. még: Épületgépészeti munkarész J1 tétel

Felújítás

R

G

11 db

3

1,1

-

Felújítás

R

G

11 db

1

0,9

-

Felújítás

Z

G

76 db

5

1,2

-

Felújítás

R

G

13 db

2

0,2

-

Felújítás

R

G

3 db

0,5

0,8

Beszerzési javaslat

Felújítás

!V

G

7 db

3,5

0,9

-

Felújítás

R

G

16 db

3

1,25

Beszerzési javaslat

Felújítás

Z

G

42 db

2

0,2

-

Felújítás

Z

G

9 db

3

1,5

-

17 / 43


M52

M53

M54

M55

M56

M57

M58

M59

M60 M61

M62

M63

①

(váltószelepek) mozgató motorjának felülvizsgálata és szükség szerint javítása vagy cseréje, összesen 9 db Meglévő technológiai csőrendszer (PVC nyomócső) felülvizsgálata, csöpögések megszüntetése a ragasztott kötések javításával, szükség szerint a csőszakaszok, idomok cseréjével Kültéri élménymedence ürítő vezetékében lévő hurok megszüntetése (a medence nem ürül le) és a csőszakasz kiépítése 11°-os vagy 22°-os nyomócső idomok alkalmazásával Klórozó fülkében lévő gázzáró csőátvezetések felülvizsg., tömítések cseréje Meglévő klórgáz érzékelők és riasztók (klórozó fülkékben és gépházban) felülvizsgálata, szükség esetén cseréje Klórozó fülkében lévő klórgáz érzékelő fejek áthelyezése. Az érzékelő fejet a padló síkja fölött maximum20 cm-rel kell elhelyezni. Klórozó fülkék ajtóinak alsó részére gumicsík elhelyezése, csavaros rögzítéssel A meglévő klórgáz kiszellőző vezeték meghosszabbítása az épület tetősíkja fölé. A klórozó fülke mellett lévő szellőző gépház ajtajának alsó részére gumicsík elhelyezése, csavaros rögzítéssel KG-1000M univerzális biztonsági lezáró készülék DP5X palackos klórgázömlést elhárító berendezés Víz alatti világítás lámpatesteinek felülvizsgálata, szükség szerint az izzók, lámpatestek cseréje Technológiai gépészet teljes elektromos rendszerének felülvizsgálata, védelmek (fázis és hővédelem) ellenőrzése, szükséges javítások elvégzése

Karbantartás

R

G

16 rendszer

5

0,8

-

Felújítás

R

G

1 db

1

0,6

-

T

Felújítás

!V

G

5 db

1

0,1

-

T

Felújítás

!V

G

4 db

1

0,9

-

T

Felújítás

!V

G

1 db

0,5

0,05

-

T

Felújítás

!V

G

3 db

0,5

0,05

-

T

Felújítás

!V

G

1 db

0,5

0,05

-

T

Felújítás

!V

G

1 db

0,5

0,05

-

J

Korszerűsítés

R

G

10 db

1

4,5

J

Korszerűsítés

R

G

1 db

0,1

0,9

Karbantartás

R

M/K

16 rendszer

2

0,5

-

Karbantartás

R

G

16 rendszer

5

1,2

-

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨



T

② feladat, beavatkozás

jele

megnevezése

összetétel

ütem

lokáció



aut. klórgázömlés védelem aut. klórgázömlés védelem

TOVÁBBI KORSZERŰSÍTÉSI, GAZDASÁGOSSÁGI JAVASLATOK VIZSGÁLATA J1

Alacsony hőfokú melegvízhálózat, hőcserélők bővítése

J2

Leürített vizek kezelése (pufferolás-hőszivattyú, tisztítás, Duna…)

Korsz.

Z

E

3 rendsz.

30

15,0

-

-

-

-

-

-

18 / 43

kiépítés ei., + med. hőcserélők ld: Vízgépészeti mr. M42 tétel racionális költségszinten nem megvalósítható


J3

Korszerű, energiatakarékos világítástechnikai megoldások

J4

ld: Ép.villamossági munkarész V4, V8, V12, V14 tételek jelenleg nem megítélhető; Aquaplus vizsgálat javasolt racionális megtérülés nem igazolható, mechan. sérülés veszélye

-

-

-

-

-

-

Talajvíz-hő energia bevonási lehetősége (meglévő kutak bevonása)

-

-

-

-

-

-

J5

Napenergia bevonási lehetősége (parkoló: napelemes árnyékolók)

-

-

-

-

-

-

J6

Gázmotor aktivizálása (üzembe- helyezés /elbontás/eladás/…)

-

-

-

-

-

-

elbontandó

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

①

②

(J)

Egyes tételekhez tartozó ismertető leírások összefoglalása Részletes szöveges indoklás, alternatív javaslati elemek, fotók a részletes szakági munkarészeknél találhatóak. ÉPÍTÉSZET - BELSŐÉPÍTÉSZET - ÉPÜLETSZERKEZETEK

É1 A medence tér mennyezet burkolatának helyreállítása teljes felületen indokolt. Az Aquapanel táblák – elsősorban átázás-, és mechanikai sérülések okán – mintegy 80 m2-en cserélendők. A szórt akusztikus burkolatnak azonos költségszintű szerkezeti alternatívája nincs. Állványozást követően a teljes felület ( kb. 1.300 m2 ) átvizsgálása során tisztázható, hogy a STO Akusto Putz burkolat milyen arányban elvált – ami a jelenlegi burkolat részleges megtartására lehetőséget kínálhat. Szórt technológia esetén a műszaki előkészítés további 5-10 napot igényelhet. A tétel állványozási költséget nem tartalmaz, a szórt réteg felületképzését viszont tartalmazza. É2 A klóros környezetben korrodált „rozsdamentes” korlátelemek és világítás-tartók felületi tisztítása, közömbösítése és bevonása/passziválása szükséges. A korlátoszlopok és világítási szegélyek esetében ilyen technológia szakszerű üzemi körülményeket feltételez. Az építész munkarész 4. sz. melléklete ilyen lehetőséget mutat be – ez került árazásra ( bontási-visszaszerelési költség és a további kivitelezési munkák idejére ideiglenes védőkorlát feltételezése mellett ). É3 A beltéri medencék burkolt felületeinek kiegészítő szerkezeteit érintő munkarészek: cementes- és rugalmas fugák, kerámia burkolatba épített idomok, rácsok, lámpatestek, stb. tömítése. Részletes helyreállítási javaslatot az Épületszerkezeti munkarész SZ1-SZ5 pontjai adnak. É4 A beltéri- és kültéri medence peremek – folyókák komplex problémája: vízelvezetés – összefolyók kialakítása, szigetelés, aljzatsüllyedés – burkolatok, folyókarács, peremek, dilatációk tömítése. Részletes helyreállítási javaslatot az Épületszerkezeti munkarész SZ6-SZ14 pontjai adnak. A kültéri medence burkolatának ( és szigetelésének, folyóka sávjának ) teljes cseréjét előirányozó SZ14b. pontban szerepeltetett alternatívát jelenleg a javasolt beavatkozások körében nem vettük figyelembe – csak SZ14a. lokális javításokat. ( Előbbi helyzetet további használati tapasztalatok indokolhatják, az 1.400 m2 terjedelmű felület megújításának - bontásokkal- és felületképzésekkel együtt - becsült teljes költsége 36,0 m HUF + ÁFA körüli ). É5 A beltéri fa burkolatok ( hidak, és kapcsolódó pihenő padló ) cseréje indokolt. Javasolt a hasonló pozíciókban utóbbi években elterjedt, lényegesen tartósabb WPC ( műanyag ) pallók alkalmazása. Trópusi faburkolat szakszerű kivitelezésével szemben az árfekvése is kedvezőbb. Kisebb lakatos- és fém felületképzési ( tisztítási ) beavatkozások szükségesek.

19 / 43


É6 24 db ( összesen kb. 40 m2 ) hőszigetelő üvegtábla cseréje indokolt jelenleg. A tönkremeneteleknél nem zárható ki a klóros közeg műgumi profilokra gyakorolt hatása, de a károk többsége egyértelmű mechanikai eseményekre visszavezethető ( kőfelverődés, hőtörés, befeszülés ). Utóbbi szempontból kényes pozícióknál edzett / heat-sock teszttel kontrollált üvegtáblák alkalmazása is szóba jöhet. Az eredeti üveg paramétereket az építész munkarész 1. sz. melléklete tartalmazza. Amennyiben a klóros pára reaktív a beszorító profillal, az hosszú távon további problémákat fog generálni, és - esztétikai szempontokon túl a balesetveszély miatt - a teljes üvegburkolat átépítését / cseréjét fogja indokolni ( - ezzel jelenleg nem számolunk ). A meglévővel azonos tulajdonságokkal rendelkező, egyedileg konszignált üvegtáblák beszerzése 30-40 nap is lehet – az eredeti tervek alapján mielőbb érdemes megkezdeni. É8 A medence tér padlójának légtechnikai résbefúvójain bejutó használati víz ellen a legpraktikusabb - és a medence tér üzemi biztonságát feltételező – megoldás egyedi nyakidomok felszerelése a pince födém alatti síkon. Egy tervezett lemezidom ( üst ) közbeiktatásával a becsorgó víz és a levegő útja szétválasztható, nem teszi tönkre a klóros nedvesség a légtechnikai rendszert. Továbbiak: építészeti- és ép.gépészeti szakági munkarésznél. É9 A kiegyenlítő tartályok szigetelésének cseréje javasolt lágyított PVC lemezszigetelére ( ezt költségeltük ). É10 A medencék kontralejtése szintén komplex probléma. Ahol ez már lényeges nehézségeket okoz, ott a legegyszerűbb megoldás további összefolyó ( torokelemek ) beépítése – összeköttetésben a pinceszinten a medencék vízgépészeti hálózatával. Jelen pontban az összefolyók épületszerkezeti kialakításához tartozó irányár szerepel, a – lényegesen költségesebb – vízgépészeti kialakítás elemeit az uszodatechnikai munkarész tartalmazza. É11 Nagyobb mennyiségű meszes(?) felülfestés a pinceszinti gépészeti térben, helyenként ( kb. 30 m2 ) javításokkal. É12 Meglévő lábazati vakolat cseréje, lábazatszigetelés, mintegy 120 m2-en, Épületszerkezeti munkarészben SZ18 pont alatt tárgyalt technológiai javaslat szerint. É13 A műszikla a csúszda lépcső alatt kis területen szétázott / beszakadt. Oxal RM habarccsal szakszerűen javítható, Ép.szerk. munkarész SZ20 pontban tárgyaltak szerint. É14 A pinceszinti vezeték-áttörések környezetében található beázások Ép.szerk. munkarész SZ21 szerint viszonylag egyszerűen javíthatók. A hátsó homlokzat foltosodása, és a medence tér álmennyezetnél megjelenő nedvesedés nem beázás eredetűek ( - utóbbi kondenzációs páralecsapódás, beavatkozást ld: ép.gépészeti munkarész G1 pontban. ) É15 Használati igényként jelentkezett a ruhaváltó öltöző kabinok közül néhány átalakítása szélesebb fülkére. Szintenként 2-2 pozícióban irányoztuk elő a 3 fülke területén 2 db fülke kialakítását ( Összesen 12 kicsiből 8 nagyobb fülke ). Az átépítés a meglévővel azonos anyagokkal/szerkezetekkel történik ( - többségében a meglévő elemek felhasználásával ). Megrendelő döntése szerint további kabinok is átalakíthatóak ( az áteresztési kapacitás-idő arányosan csökken ! ). Elrendezési javaslat: Építész-belsőép. munkarész 5. sz. melléklete szerint. É16 Homlokzati előpatinásított TECU rézlemez cseréjét – 2 bejárat környezetében – 50 m2-en feltétlenül javasoljuk. Csak lemez és rögzítő elemek ára szerepel ( váz, hátszerkezet a meglévő ). É18a. Az utólag ( tudomásunk szerint építési engedély nélkül épület ) „nyári bejárat” toldalék elbontását javasoljuk, Építész-belsőép. munkarészben szereplő érvek alapján ( - elvben bejelentés köteles tevékenység ). A tételben a bontás- és környezet-helyreállítás becsült költsége szerepel. 20 / 43


Amennyiben Megrendelő erre a területre igényli – részben más funkciókkal – új toldalék épületszárny tervezését/építését azt külön megbízás alapján a Finta Stúdió – az „eredeti jogosult” tervezőkkel – készséggel elvégzi. Utóbbi beavatkozás Építési Engedély köteles ( tervezés- és építés becsült költségét ld. Építész-belsőép. mr.: É18b. pontban ). További alternatívaként a jelenlegi objektum funkcióváltása és fennmaradási engedélyeztetése is szóba jöhet – de pozíciójára tekintettel az nem tűnik probléma mentesnek, és építészeti szempontból sem tartjuk vállalhatónak. É19 A medence térben szükséges festésjavításokhoz színezési információkat az Építészbelsőépítész munkarész 2. sz. melléklete ad. Aljzatképzés Ép.szerk. munkarész SZ19 szerint. A medence tér egészére nézve – pláne poros építési beavatkozások után -, valamint az épület egyéb területein a jelenlegivel azonos felületű tisztasági felülfestés indokolt lehet. Ennek feltétlenül szükséges mértékét/költségszintjét a további felújítási munkák elvégzését követően, helyszínen célszerű meghatározni – a jelenlegi -konkrét beavatkozásokra vonatkozó- összeállításba ilyen tételt nem emeltünk be. É20 Kb. 10 m2 kerámia burkolat a csúszda lépcső melletti, állandóan leázott felületnél ( Építész vezető tervezővel egyeztetendő kerámia anyaggal, elhelyezkedéssel ). Anyagtechnikai javaslat az Épületszerkezeti munkarész SZ19 tétele szerint. É21 Több kifogás miatt a gyermekmedence „teknős-hát” visszabontását javasoljuk. A burkolatot az eredetivel egyezően, padlósíkban kell kialakítani. Az alakzaton lévő vízgépészeti befúvó szelep is erre a síkra kerül áthelyezésre ( vagy megszűnik ). Burkolat eredeti anyaga: TREND üvegmozaik ( Építész-belsőép. munkarész 3. sz. melléklet szerint ). É25 A használat időszakában a csúszdák tartószerkezete és a csúszdatestek egyaránt lényeges kopásnak voltak kitéve ( továbbá beltérben: klóros párás közeg; kültésben: légköri hatások ). Az Építészeti-belsőépítészeti munkarésznél ( 6. sz. melléklet ) a csúszdatestekre- és biztonságtechnikai kiépítésre vonatkozó feladatok/költségek szerepelnek ( Eleven Kft. ajánlata alapján ). A 4 csúszda acél elemeire- és felfüggesztésére vonatkozó vizsgálat és beavatkozások – illetve azok előirányzott költségei - a Tartószerkezeti munkarész T4 pontja alatt – és a hozzá tartozó mellékletben ( Polglass ajánlat ) – találhatók. É26 Az épületben telepített 2 db felvonó szakszerű üzemeltetéséhez az esedékes nagyjavítás-, és biztonságtechnikai beavatkozások elvégzése, dokumentálása szükséges. Az aktuális költségszintet – a folyamatos karbantartással korábban megbízott - Nagy Béla EV. ajánlata ( Építész-belsőép. mr. 7. sz. melléklet ) szerint állítottuk be. TARTÓSZERKEZET

T1 A medence tér alatti födém-élek és medencetestek közötti dilatáció ( többségében korrodált ) acéllemez konzolai – a dilatációs hézagok mozgásának korlátozása érdekében – cserélendők. Kiépítésük lényegesen eltér az eredetileg tervezettől, ezért a beavatkozás előtt az új konzolok méretét, kiosztását tartószerkezeti szempontból tervezni szükséges. A medence dilatációk tömítéséről az Épületszerkezeti munkarész SZ9 pontja rendelkezik. T2 A tartószerkezeti vizsgálat alapján alpinista technológia szerelvényei-, vagy függesztett szerelőhíd létesítése a meglévő geometriai körülmények- és terhelési adottságok között értelmes költségszinten-, és használati értéken nem megoldható. T3 A medencetér állványozásának organizációs lehetőségei/körülményei külön mellékletben tárgyaltak. Az álmennyezet környezetében szükséges munkákhoz ( szórt akusztikus burkolat, üvegezés, világítástechnikai-, légtechnikai-, tűzvédelmi installációk szerelése ) az építés szervezéséhez igazodva minimálisan 14 – de feltehetően inkább kb. 25-30 napi – helyszínen-tartás mellett 21 / 43


kombinált fix/mobil állványzat alkalmazása válik szükségessé. A stabil ( pl. cső ) állványzat a medence tér/medencék padozatára – a tartószerkezeti munkarész vizsgálata szerint - bármely pozícióban támasztható, alatta a pince feletti födémet alá kell dúcolni ( a támaszoszlopokra eső terhek alapján a pincefödém megtámasztása tartószerkezetileg számítandó ! ). A műszikla-, híd-, kertrészletek feletti zónákban a munkavégzés mobil kiegészítő állványokról ( pl: a stabil vázról áttolt munkahídról ) történhet. Ollós mobil állvány lokálisan valószínű – pl: RWA motorok, vagy fémhalogén lámpatestek külön ütemű cserinél - ( magas tér, álmennyezeti munka egységes nagy felület miatt ). Az állványozás becsült teljes költségét ( építés, tartás, bontás, mobil betétek, pince dúcolás - tartószerkezeti ellenőrzés ) itt adtuk meg. Ugyanakkor a becsült ár nem tartalmazza a generálkivitelezői szervezet sajátosságaihoz kötődő átépítések, átszerelések vélt technikai többlet-költségeit. A kivitelezési ajánlatkérés során a potenciális generálkivitelezőktől külön célszerű bekérni - és tartószerkezeti vezető tervezővel véleményeztetni - az általuk preferált / rendelkezésükre álló állványozási technika alkalmazási javaslatát, költségeit. A javaslatban ki kell térni a technológiai szempontok alapján szükségessé váló átrakások, áthelyezések idő/költség igényére is. Tájékoztató nagyságrendi nettó költség adatok: fix épített csőállvány ( konzolos keretállvány, 30 nap bérléssel ): 1.400 HUF/m2, ollós emelő (10-12 m munkamagassággal): 12-14.000.- HUF / munkanap. Technológiai- és szervezési lehetőségektől függően a medence tér állványozásainak teljes költsége járulékos költségeivel együtt - 1.3 – 2.4 m HUF + ÁFA között becsülhető. A csatolt organizációs melléklet - az állványozási szempontok mellett - kombinált acélkeretes állványrendszer alkalmazásának lehetőségét vázolja. T4 A csúszdatartók- és csúszdatestek műszaki felülvizsgálatának-, ill. előbbieknél szükséges beavatkozások költsége került megjelölésre az eredeti kivitelező Polglass ajánlata alapján ( 2015.06.02. – Tartószerkezeti munkarész mellékleteként csatolva ). A csúszdatestek felújításának- és biztonságtechnikai kiegészítők elhelyezésének feladatait/költségeit az építészeti-belsőép. munkarész É25 tétele, ill. 6. sz. melléklete (Eleven Kft. ajánlata; 2015.04.07. ) tartalmazza. T5 A tartószerkezeti elemek vizsgálata alapján egyes medencék ellenlejtéseinek problematikája nem tartószerkezeti eredetű ( Ld: Épületszerkezeti-, és Uszodagépészeti szakági munkarészekben ). Tartószerkezeti vonatkozás a vasbeton fenéklemezeknél az új összefolyó csonkok helyén kialakítandó nyílások környezetének statikai ellenőrzése. A tételnél megjelölt költség ehhez tartozik. ÉPÜLETGÉPÉSZET

G1 Az álmennyezet feletti csapadék víz vezetékek nem teljes körűen kerültek szigetelésre, a szigetelt szakaszok egy része is elöregedett, felületi páralecsapódás jelentkezik, ami a beltéri szerkezetek ( elsősorban álmennyezet ) vizesedését okozza. Új ragasztott hő/pára szigetelés ( pl: Armaflex ) elkészítése szükséges a teljes hosszokon és idomokon. A tétel tartalmazza az álmennyezeti zónák megbontásának- és a szükséges helyi állványozásoknak a költségét is. G2 A medence tér üvegezett homlokzati szakasza előtti padlóbefúvó anemosztátok egy része ( a bejutó használati víz miatt ) tönkrement, de a szállított légmennyiség általában is kevés, a homlokzat felülete párásodik. A megjelölt költség tartalmazza a hiányos rendszerelemek helyreállítását és a beszabályozást. G3 A tétel tartalmazza a medence-fűtő hőcserélők tisztítását, a rendszer leürítését-feltöltését, az automatikus felügyeleti rendszer üzembe-helyezését ( jelenlegi kézi vezérlés helyett ), valamint a légkezelők elhasználódott szűrőinek cseréjét, és beszabályozását – feltételezve az épületfelügyeleti rendszer működését ( ld: Épületvillamossági szakági munkarész V8 tétel ). G4 A fűtési hálózat elemeinek felülvizsgálata szükséges. Szivattyúk-, kazánok-, és szabályozók: szakszerviz bevonásával. 22 / 43


G5 A hálózati folyadékhűtők nem működnek, felújításuk, és feltöltésük indokolt. Szivattyúk-, hűtők-, és szabályozók: szakszerviz bevonásával. G6 A párátlanítók egy része nem működik, többi sem szakszerűen karbantartott, ami a medence térben – a G2 pontban részletezettek mellett - részben oka a belső üvegfelületeken lecsapódó párának. Felújításuk szakszerviz bevonásával szükséges. G7 A korábbi beszabályozási tervek aktuális felülvizsgálata, és a fűtési-hűtési hálózatok beszabályozása elengedhetetlen - szakvállalkozás bevonásával. Az automatikus vezérlésű szakszerű üzem feltétele a kiépített, de jelenleg nem használt épületfelügyeleti rendszer felújítása és üzembe helyezése ( ld: Épületvillamossági szakági munkarész V8 tétel ). G8

- mint előző pont, a légtechnikai rendszer beszabályozására tekintettel.

G9 Az épületben található vendéglátó-ipari hűtőgépek rendbetétele Üzemeltető ( ill. Bérlő vállalkozók ) érdekkörében jelentkező feladat. Érintett: az étterem kétajtós fagyasztója, vendéglátó helyiségek egyes hűtői, éttermi pénztárral szemközti hűtőpult, valamint a bár falán található látványhűtők. A tétel a javítások – és szükség szerint cserék – összességére előirányzatot tartalmaz. G10 Korszerűsítési ajánlás: Kondenző-hasznosító egységek beépítésére. Meglévő folyadékhűtőknél van erre lehetőség, valamint az élményfürdő párátlanítói közül 2 berendezés ilyen egységgel jelenleg is rendelkezik ( - de azok korábban nem üzemeltek ). A - jelenleg - „hulladék-hőt” hasznosító rendszereknél a sorolt berendezések felújítása, és vízközegű támogató hálózatok kiépítése is szükséges. Bővebben ld.: Épületgépészeti szakági munkarész G10 pontjához tartozó leírásban. A kiépítés költség-hatékonyságát nem látjuk igazolhatónak. G11 Korszerűsítési ajánlás: Nyomásfokozó berendezés beépítésére. Az épület egyes területein a használati-melegvíz ellátás időnként akadozik ( a termál hálózat alapú HMV rendszer nyomása kisebb a városi hidegvíz hálózati nyomásánál ). A melegvíz rendszer oldalára nyomásfokozó berendezés beépítése javasolt. Mivel a korábbi kiépítés műszaki tartalmát ez a beavatkozás meghaladja – azaz nem „felújítási jellegű” – korszerűsítésként kezeljük – ugyanakkor a megvalósítása indokolt. G12 Egyes fain-coil berendezések fűtése korlátozottan, vagy egyáltalán nem működik ( fitness, pihenők, irodák, stb. ). Szervizelés és beszabályozás szükséges. ( Fűtési hálózat beszabályozási költség előirányzata G7 pontban szerepel ). G13 A technológiai- és fűtési rendszerek csőhéjai tönkrementek, hőszigetelő képességük lényegesen csökkent. A teljes hálózatokon egységes – ragasztott kivitelű - cseréjük indokolt. Ld. még: Épületgépészeti mr. G13 tétel leírásánál. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG

V2 Korszerűsítési ajánlás: Nagyobb kapacitású diesel aggregát- és hozzá tartozó elosztó telepítésére. A Fürdő dieselétől a Szállodához 2 db párhuzamos kábelezés kiépítésre került, de a jelenlegi 250 kVA-es. GS250 típusú diesel aggregátor teljesítménye csak a Fürdő energia ellátására elegendő. A Szálloda tartalék villamos-energia igényét ebben a pozícióban kezelő bővítés esetén 1 db új, 480 kVA kapacitású berendezés telepítése szükséges. A tulajdonviszonyoktól függetlenül feltételezzük, hogy egy ilyen beruházás nem a jelen felújítás tárgya. V3 A tartalék-világítás kiépítése, valamint az irányfény-világítás lámpatestjei nem felelnek meg az aktuális ( menekítési ) előírásoknak, utóbbiak többsége nem is működik. Valamennyi lámpatest cserére szorul. A tartalék-világítás átépítése üzemelési feltétel, nem elkerülhető ! ( A teljes becsült költségből kb. 4,0 m HUF +ÁFA tétel ) Továbbiak: Ép.villamossági szakági mr. V3 pont leírása alatt. 23 / 43


V4 A medence függesztett fémhalogén világítótestjei elavultak, az alsó záró-búrák számos helyen hiányoznak ( érintésvédelmi védettsége freccsenő vízzel szemben így nem megfelelő ), az aláhulló elemek balesetveszélyesek. Valamennyi cserélendő ( min. IP44 ). A mennyezetben található kompakt lámpatestek, és a rejtett világítások fénycsövei szintén avultak, egységes, korszerűbb ( energiatakarékos ) típusra cserélendők. V5 A medence tér felülvilágítóinál található füstnyitók kb. felének cseréje indokolt ( vegyszeres párától tönkrementek ), de a további motorok-, a nyitó-szerkezetek/füstablakok-, és az RWA vezérlés karbantartását is el kell végezni. Hasonló közegű környezetben a motorok cseréje 5 évenként javasolt. V6. Valamennyi villamos-elosztó bemérését ( védőrelék ), nagyjavítását ( mágneskapcsolók, kötések ), és ÉV mérését el kell végezni. V7

Az UPS állapota megfelelő. Aktuálisan kondenzátort kell cserélni.

V8 A Fürdő megvalósítása során kiépített épületfelügyeleti rendszer nem lett beüzemelve, nem működik. Struktúrája szerint az épület számos rendszerét vezérelni hivatott: pl: publikus területek világítását, térvilágítást, épületgépészeti rendszereket – hőmérsékletet, üzemidőt, stb. Korszerű- és energiatakarékos üzemeltetés érdekében javasoljuk a kiépített rendszer felülvizsgálatát ( helyenként szükség szerint végpontok, érzékelők, vezérlők, kábelezés kisebb átalakításait ), és beüzemelését. Hivatkozásait ld. még Épületgépészeti szakági munkarész több pontjában is ( pl: G3, G7 ). Becsült költség: Kb. egy évvel ezelőtti ajánlat a jelenlegi kiépítésű épületfelügyelet üzembe helyezésére 6,0 m HUF+ÁFA volt. Át kell nézni a teljes rendszert, szoftvereket kell frissíteni és mindent be kell üzemelni ( ! információnk szerint nincs kifizetve a díja az épületfelügyelet rendszer-tervezőnek - nélküle a rendszert nem lehet üzembe helyezni ). Összességében a fentiekkel, és jelenleg szükséges beavatkozásokkal együtt becsült költség átlagosan 8,5 m HUF + ÁFA körülire tehető, de 7-10 m HUF + ÁFA körüli szórás reális. V9 Korszerűsítési ajánlás: Sorompó forgalomtechnikai kiépítésére és beüzemelésére. A külső parkoló sorompójánál a kivitelezés időszakában kábelezés kiépítésre került. Az üzembe helyezéséhez új forgalomtechnikai installációk telepítése javasolt ( kártya kiadó-, olvasó-, és érvényesítő egység ). A fejlesztés indokoltságát Tulajdonosi- és Üzemeltetői szempontok határozzák meg. V10 Korszerűsítési ajánlás: Kamera rendszer cseréjére, részleges átépítésére. A jelenlegi 19 elemes analóg térfigyelő rendszer helyett digitális rendszer kiépítése javasolt. Továbbiak: Ép.villamos szakági mr. V10 pont szerint. A fejlesztés indokoltságát Tulajdonosi- és Üzemeltetői szempontok határozzák meg. V11 Korszerűsítési ajánlás: Új többfunkciós öltöző zár/karóra rendszer beszerzésére. A meglévő zár/karóra rendszer elavult ( alkatrész ellátása megszűnt ). A tétel új rendszer: 850 db olvasó, 2.000 db kézi egység, írók/leolvasók, és a szoftverek beszerzési költségének előirányzata – programozással, telepítéssel. A megjelölt nagyságrend a fizikai zárcseréket is tartalmazza. Ld. még Építészbelsőépítész szakági munkarész É22 pontnál. A jelenlegi helyzetben a korszerűsítést indokoltnak ítéljük, ugyanakkor Tulajdonos/Üzemeltető funkcionális elemzését követően ( milyen rendeltetéseket lásson el a rendszer ) a piaci kínálat alapján külön beszállítói versenyeztetés javasolt ( 10-11 m HUF + ÁFA körüli ár valószínűleg elérhető ). V12 A vizes helyiségekben ( energiatakarékos üzemeltetést feltételező ) jelenlét-érzékelők kiépítése, és a beüzemelendő épületfelügyeleti rendszerrel kapcsolat kialakítása javasolt. V13

Az uszoda tér 8 db hangsugárzója cserélendő. 24 / 43


V14 Korszerűsítési ajánlás: korszerű energia-felhasználáshoz kapcsolódó fejlesztésekre. Világításvezérlés ( fény- és jelenlét érzékelők ), lámpatest cserék ( LED világítás ), épületfelügyeleti rendszer vezérlései. Bővebben: Ép.villamossági szakági mr. V14 pontban. Az épületben – vízgyógyászati részleg kivételével – közel 2.000 db lámpatest található. A megjelölt irányadó költség nincs átfedésben a korábbi V jelű tételeknél ( pl.: V4, V8, V12 ) javasolt rész-területekhez rendelt pénzügyi adatokkal ! A fejlesztés javasolt, de ütemezését Tulajdonosi- és Üzemeltetői szempontok határozzák meg ( pl. a cserék az üzemeltetés későbbi időszakában, szakaszosan történnek ), ezért a V4, V8, V12 kereteken kívüli - jelen pontban feltüntetett költséget a további feldolgozás során nem tekintjük a felújítási projekt aktuális részének.

KÖRNYEZETRENDEZÉS

K1 Hátsókerti zónában megsüllyedt csatorna-fedlap rendbetétele – burkolatbontással, felbetonozással, burkolat helyreállítással. K2 A sportpálya homok burkolata tönkrement ( szerves részek, mohásodás-füvesedés, tömörödés ). A tételben a teljes felület 0,5 m vastag cseréje került beállításra ( jelenlegi aljzat elszállítása; bányahomok beszállítása, eldolgozása ), de szakvállalkozó előzetes nyilatkoztatása alapján érdemes vizsgálni – lényegesen kisebb költségű – talajlazítás, fertőtlenítés hatékony lehetőségét is - vagy kisebb mélységű talajcserét. K3 A játszótér homok burkolata – számottevő tömörödés kivételével - K2 pontban szereplővel azonos módon minőségét vesztette. Higiéniai követelményeknek megfelelően itt a teljes felületen 0,5 m mélységig burkolatcsere szükséges ( fertőtlenítés kizárt ). K4 Megsüllyedt térkő burkolat helyreállítása eredeti rétegrend, és anyagtechnika alapján. ( Részletesen: Környezetrendezési szakági mr. K4 ponthoz tartozó leírásban ). K7 A kültéri „trópusi fa” burkolat állaga kielégítő, de egységes felületi megjelenés érdekében a pirosan színezett pallók cserélendők. A teljes felületet azonos árnyalatú, UV álló lazúrozással kell 2 rétegben beereszteni ( a nyers felületű új elemeknél további 1 réteg ). K8 A növényvályúk kipusztult állománya helyett új növényzet telepítése – előzetes tervezői egyeztetés alapján. K9 Az udvari teraszburkolat számos helyen felfagyott ( kerámiák repedtek, töröttek, hiányosak, „kotyognak” ), fugakitöltés részben hiányzik, helyenként mohás, szakszerű dilatációs hézagok nem készültek. A burkolatcsere ( bontás, aljzat-helyreállítás, újraburkolás, fugázás ) céljára megjelölt kb. 200 m2 szemrevételezés alapján becsülhető mennyiség. Ez került itt beállításra. Ugyanakkor a helyszíni munkák során nem kizárt, hogy további felületek tönkremenetele is igazolást nyer ( ,illetve a következő években ilyenre nagy mennyiségben számítani lehet ). Az Épületszerkezeti szakági munkarész SZ23 pontja ad tájékoztatást a másik végletről ( 1.600 m2 teljes burkolatcsere, és dilatációs rendszer kialakítás esete - irányadó ráfordítása: 35 m.nap / 26,75 m HUF +ÁFA ), valamint javaslatot tesz a helyreállítási technológiára. K10

Gyeprácsos burkolat felett gyöngykavics felülszórása 1-2 cm vastagságban.

K11 Üzemeltetői beszámoló alapján az udvar automata öntözőrendszere hatékonyan üzemel, a szűrőrendszer tisztítása, szűrőcserék, és szórófej cserék szükségesek. A megjelölt díj az egyszeri felújító karbantartás előirányzata.

25 / 43


K12 A tetőfelületen vegyes gyepvegetáció alakult ki. Feltéve, hogy rendszeres szakszerű kertészeti karbantartásra továbbra sem látnunk esélyt, a kialakult állapot minőségét javító intézkedéseket ( növényzet részleges felújítása, öntözés, műtrágyázás ) javaslunk. A beállított költség egyszeri beavatkozási csomagra vonatkozik, a további fenntartásra nem. K13 A tető kavicsléc-szivárgói elszennyeződtek, iszaposodtak, hatékony felszíni vízelvezető szerkezetként nem működnek. A szerkezetet a geotextilig vissza kell bontani – átmosást követően többnyire saját anyagából helyreállítható ( Pótlás kb. 10 térfogat %-ban ). K14 A tetőn található sérült monolit beton szegélyek helyszíni betonmunkával állíthatók helyre ( kb. 15 fm ), a felszerkezet helyenként kilátszó hőszigetelésénél a meglévővel azonos minőségű kavics takarás szükséges. K15 A tető automata automata öntözőrendszerénél a K11 tétel szerinti beavatkozások szükségesek azzal, hogy a javítások teljes köre előzetes üzemi próba alapján pontosítandó. K16 A parkoló látvány-medence kerámia szegélye több helyen tönkrement, felfagyott, hiányzik. Szemrevételezés alapján kb. 15 fm javításával kalkuláltunk. A teljes felület munkába-fogása során további területek bevonása nem zárható ki. K18-K19 A parkoló területén található medencék burkolatának lokális tönkremeneteleire a K16 tételnél körülírtak vonatkoznak. A meglévővel azonos megjelenésű lapokkal 2+5 m2 helyreállítását vettük figyelembe, de további aktuális burkolatcsere igény ezeken a területeken is felmerülhet. K21 Parkoló helyenként megsüllyedt beton térkő burkolatának helyreállítása, összesen mintegy 60 m2 területen. ( Részletesen: Környezetrendezési szakági mr. K21 ponthoz tartozó leírásban ).

VÍZGÉPÉSZET - USZODATECHNIKA

M1-M62 A technológiai feladatok részletes tételes műszaki feldolgozottságára tekintettel valamennyi vonatkozásban a Vízgépészeti szakági munkarész leíró része a mértékadó, az alábbi megjegyzésekkel: M1-M20 Tételek többségében: a medencék szívótorok-környezetét aktuális szabványos módon kell kialakítani valamennyi meglévő- és új ürítési pozíciónál. Új ürítési helyek kiépítését a kontralejtések indokolják. Utóbbiak épületszerkezeti- és tartószerkezeti vonatkozásai ( és költségei ) a szakági munkarészeknél találhatóak. M28-M34 Korszerűsítési ajánlás: Automata vegyszeradagoló rendszerek kiépítése összesen 7 db medencéhez. Teljeskörű kiépítések költségeltek. Tulajdonos/Üzemeltető mérlegelése szerint javasolt. M42 Korszerűsítési javaslat: Medence hőcserélők átalakítására. Alacsony hőfokú fűtési hálózatok kiépítése esetén. Továbbiak ld: következő bekezdésben, és Ép.gépészeti szakági munkarész J1 pontban. Az átalakítás gazdaságossága nehezen igazolható, de mérhető üzemi állapotok ismeretében további technológiai- és energetikai elemzés készíthető: Tulajdonosi/Üzemeltetői mérlegelés – döntés. M54-M59

Klórgáz-kezeléssel összefüggésben szükséges biztonságtechnikai kiépítések.

M60-M61 Korszerűsítési ajánlás: Klórgáz-ömlés elleni automatikus védelemhez kapcsolódó biztonságtechnikai fejlesztések. Beszerzés-kiépítés Tulajdonos/Üzemeltető mérlegelése szerint javasolt ( - ha nem is az első ütemben ). 26 / 43


TOVÁBBI KORSZRŰSÍTÉSI, GAZDASÁGOSSÁGI JAVASLATOK VIZAGÁLATA

J1 Korszerűsítési ajánlás: Alacsony hőfokú fűtési hálózatok kiépítésére. Vizsgálataink alapján alacsony hőfokú melegvíz-hálózatra történő átépítés csak a medencék használati vizénél-, és a fűtési hálózatok közül a padlófűtés rendszerében lehetne gazdaságos, további fűtési rendszerek esetében nem. Előbbiek is komoly léptékű átalakításokat igényelnek. Részletesen ld: Épületgépészeti szakági munkarész J1 pont szerint. Továbbá medencei hőcserélők átalakítása: Vízgépészet-uszodatechnika munkarész M42 pontja szerint ( üzemi időszakban vizsgálható tovább ). J2 Korszerűsítési ajánlás: Leürített vizek hasznosítása, kezelésére. A leürített vizek kezelése, hulladék-hő hasznosítása az előzetes számítások alapján olyan mértékű megtakarítást nem eredményez, ami a rendszer kiépítésének rentabilitását belátható időn belül igazolni tudná. Ld. még: Épületgépészeti szakági munkarész J2 pontban. J3 Korszerűsítési ajánlás: Korszerű, energiatakarékos világítástechnikai kiépítésekre. A korszerű, energiatakarékos világítástechnikai megoldások részletes javaslatait az Épületvillamossági munkarész V14., valamint V4, V8, V12 tételei teljes körűen tartalmazzák. J4 Korszerűsítési ajánlás: A talajvíz-hő hasznosítására. A talajvíz-hő energia bevonási lehetőségének vizsgálatához a meglévő kutak tartós vízhozama nem ismert. További kutak, vízjogi engedélyezés szükségesek. A megvalósíthatóságról a rendelkezésre álló adatok alapján jelenleg nyilatkozni nem tudunk. Rentabilitás vizsgálata hosszabb távú-, szakvállalkozás bevonását igénylő folyamat: Javasoljuk, hogy Üzemeltető – a profiljába vágó feladatra tekintettel – megtérülési számítással igazolja a felvetés létjogosultságát, ill. elégtelenségét. Továbbiak: Épületgépészeti szakági munkarész J4 pontban. J5 Korszerűsítési ajánlás: Parkolóban napelemek telepítésére. Építészetileg, és tájépítészetileg egyeztetett kivitelben fotovoltatikus napelem telepíthető a parkolóba. Kb 2 m2 panellel lehet 240W teljesítményt termelni - legkedvezőbb időjárási feltételek esetén. A mai gyakorlat alapján 1 kWp telepítésének becsült bekerülési költsége 450-500.000.- HUF, amely tartalmaz minden költséget ( inveter, kábelezés, stb ). Megtérülési idő 16-18 év ( - figyelmen kívül hagyva a szerkezetek amortizációját, és a panelek életkorához tartozó teljesítménycsökkenést ). Lényeges, hogy a parkoló területén ilyen létesítmények mechanikai sérüléseknek, rongálásnak különösen kitett pozícióban lennének. Gazdaságossági szempontból jelenleg nem javasoljuk ilyen építmények telepítését, ugyanakkor várhatóan ebben a negyedévben lesz pályázati kiírás, ami ilyen létesítések közösségi telepítésére nézve előre láthatólag 30-50%-os vissza nem térítendő támogatást tartalmaz… J6 Korszerűsítési ajánlás: Meglévő gázmotor hasznosítására. A villamos-energia ellátás céljaira telepített gázmotort a helyszíni egyeztetés alapján nem érdemes üzemeltetni, eddig - tudomásunk szerint - soha nem is üzemelt, elavult, le kell bontani ( kéményével együtt ). Alkatrészként történő értékesítését szakvállalkozóval egyeztetni célszerű ( pl. bontási- és felszíni helyreállítási költség fejében ). Megfontolandó a fogadó létesítmény további tároló rendeltetésű hasznosítása ( - akár külső bérbeadása is ).

27 / 43




EGYES LÉNYEGES BEAVATKOZÁSOK KIEMELÉSE: A feladatok összetétele szerint A beavatkozások ütemezése szerint A feladatok összetétele szerint ( A bekezdésben a Műszaki program „Javasolt beavatkozások – egységes táblázatban” c. fejezet tételes feldolgozásában jelölt kódokra hivatkozunk. ) Felúj.

Felújítás körében elvégzendő feladatok

A kategóriába soroltuk a nyilvánvaló tönkremenetel, avulás körében egyszeri beavatkozás során rekonstrukciót igénylő szerkezeteket, berendezési elemeket. Itt jellemzően a 10 éves használati ciklus során kialakult elváltozások 1 alkalommal történő helyreállítása dominál. Ezeket a munkákat elsősorban a zárt időszakokban kell elvégezni ( előzetes-, vagy generál-felújítási szakaszok idején, nem üzemelő Fürdő mellett ), de Tulajdonos/Üzemeltető kölcsönös megállapodása szerint egyes elemei a folyamatos – végleges üzem alatti, részleges lezárások melletti – időszakba is rendezhetők.

Korsz.

Korszerűsítési lehetőségek

„Korszerűsítési ajánlásokat” fogalmaztunk meg olyan intézkedésekkel kapcsolatban, amelyek a korábbi műszaki tartalomnak mai formájukban nem voltak részei, így kiépítettségük az aktuálisan elvárt műszaki/használati színvonalon jelenleg nincs, tehát értéknövelő műszaki beavatkozásnak tekinthetők. Ezek egy része olyan vizsgálati elem, ahol nem a kiépítés, hanem maga az érdemi megvalósíthatóság megítélése volt az elemzés tárgya. Ezért a Korszerűsítési ajánlások/felvetések között 3 jellemző kategóriát alakítottunk ki: -

megvalósításra jelen fázisban javasolt ( kalkulált, költségelemek közé beillesztett ) Tulajdonosi/Üzemeltetői körben mérlegelendő ( további vizsgálatra javasolt ) megvalósításra jelen fázisban ( vagy egyáltalán ) nem javasolt

Ennek megfelelően tételesen: J = megvalósításra jelen felújítás keretei között javasolt ( kalkulált ) (J) = megvalósításra később/folyamatos üzem során javasolt ( nem része a beruházás költségvetésének ) T/Ü = Tulajdonosi/Üzemeltetői körben mérlegelendő, tovább vizsgálandó áthúzott: Megvalósításra jelen beruházás körében nem javasolt 28 / 43



megnevezése

összetétel

ütem

lokáció





Korsz.

Z

G/E

4 rendsz.

20

14,0

kondenzhő hasznosító egységek kiépítése

Korsz.

Z

E

1 db

2

1,4

-

Korsz.

R

E

1

8(+45)

32,0

ÉPÜLETGÉPÉSZET G10 G11

korszerű energetikai rendszerek kiépítési lehetőségei HMV nyomásfokozó beépítése

J


szálloda tartalék villamos energia ellátása (diesel aggregát)

V9

Sorompó rendszer vezérlés

T/Ü

Korsz.

R

K

1

1

2,4

V10

Kamera rendszer (Vision)

T/Ü

korsz.

Z

E

24

4

3,0

J

Korsz.

Z

E

1

6

13,0

bontás +átépítés, és informatikai kiép.

(J)

Korsz.

Z

E

-

18

14,5

bontás +átépítés V4,V8,V12 tételeken kívül

V11

V14

Uszoda beléptető és fizető rendszer (öltözőszekrények karóra rendszer) gazdaságos világítás kiépítése (fényérzékelők, központi kapcsolás, korszerű világítótestek)

új diesel aggr. és elosztó (480 kVA) költsége átépítés, új forg.tech. installációk részleges átépítés + új installációk

VÍZGÉPÉSZET - USZODATECHNIKA M28M34 M42

M60

M61

medencék automata vegyszeradagoló rsz.ének teljes kiépítése Hőcserélők cseréje alacsony hőfokú fűtési rendszerhez KG-1000M univerzális biztonsági lezáró készülék DP5X palackos klórgázömlést elhárító berendezés

J

Korsz.

Z

G

7 rendszer

21

17,7

teljes rendszerek

T/Ü

Korsz.

Z

G

13 db

13

9,1

ld. még: Épületgépészeti munkarész J1 tétel

J

Korsz.

R

G

10 db

1

4,5

aut. klórgáz-ömlés védelem

J

Korsz.

R

G

1 db

0,1

0,9

aut. klórgáz-ömlés védelem

TOVÁBBI KORSZERŰSÍTÉSI, GAZDASÁGOSSÁGI JAVASLATOK VIZSGÁLATA J1

Alacsony hőfokú melegvíz-hálózat, hőcserélők bővítése

J2

Leürített vizek kezelése (pufferolás-hőszivattyú, tisztítás, Duna…)

J3

J4

Korszerű, energiatakarékos világítástechnika Talajvíz-hő energia bevonási lehetősége (meglévő kutak bevonása)

T/Ü

Korsz.

Z

E

3 rendsz.

30

15,0

-

-

-

-

-

-

(J)

-

-

-

-

-

-

T/Ü

-

-

-

-

-

-

kiépítés ei., + med. hőcserélők ld: Vízgépészeti mr. M42 tétel racionális költségszinten nem megvalósítható ld: Ép.villamossági munkarész V4, V8, V12, V14 tételek jelenleg nem megítélhető; Aquaplus vizsgálat javasolt racionális megtérülés nem igazolható, mechan. sérülés veszélye

J5

Napenergia bevonási lehetősége (parkoló: napelemes árnyékolók)

-

-

-

-

-

-

J6

Gázmotor aktivizálása (üzembe- helyezés /elbontás/eladás/…)

-

-

-

-

-

-

elbontandó

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

①

②

Megjegyzés: Energiafelhasználást csökkentő megoldásokhoz, és alternatív energiaforrások kiépítéséhez célszerű lenne - a műszaki előkészítéssel egyidejűleg - az Önkormányzat részéről aktuális környezettudatos beruházási pályázati lehetőségek igénybevételének vizsgálata. 29 / 43


Karb.

Karbantartás körében elvégzendő feladatok

Ebbe a körbe a rendszeres- vagy időszaki karbantartások körébe ( illetve azok elmaradásához ) tartozó, 10 éves ciklus alatt gyakoribb intézkedést igénylő elváltozásokat soroltuk, amelyek helyreállításához ( cseréjéhez, felülvizsgálatához, stb… ) a jelenlegi generál-felújítási folyamat lehetőséget kínál. Ugyanakkor a legtöbb ilyen besorolású feladat értelemszerűen az újranyitást követő ( részleges munkaterületeket kínáló ) üzemeltetés időszakában is végrehajtható – a szabványos, vagy biztonságtechnikai igényű beavatkozások-, valamint egyes használati- vagy esztétikai elvárások nyilvánvaló kivételével ( - utóbbiak ideje az előzetes- vagy a generál-felújítás szakasza: I.- II. kivitelezési szakaszok – ld: időbeli javaslatoknál ). A karbantartási kategóriájú feladtok zárt üzemnél, vagy működő Fürdőnél elvégzett tételeit / mennyiségeit / arányait TulajdonosÜzemeltető közötti megállapodásnak kell tisztáznia – pl. a finanszírozási lehetőségek vizsgálatát követően.

A beavatkozások ütemezése szerint ( A bekezdésben a Műszaki program „Javasolt beavatkozások – egységes táblázatban” c. fejezet tételes feldolgozásában jelölt kódokra hivatkozunk. ) !V

Veszélyes üzem ( potenciális balesetveszély ) elhárítással kapcsolatos munkák

Ebbe a keretbe soroltuk azokat a biztonságtechnikai, és/vagy jogkövetési ( hatályos rendeletekhez , szabványokhoz idomuló ) műszaki intézkedéseket, amelyek az üzemeltetési biztonság érdekeihez-, vagy az üzemeltetéssel kapcsolatban eljáró szakhatóságok ( pl: Tűzoltóság, ÁNTSZ, NÉBIH ) alapvető követelményeihez aktuálisan kapcsolódnak. A több mint 10 éves üzemi időszak alatti rendes ( - és egyes esetekben, pl. építéstechnikai hibáknál: rendkívüli - ) műszaki avulás, helyenként a tervezettés szakszerű időszaki karbantartás hiánya, illetve a fejlődő jogszabályi környezet ( korszerűbb követelményrendszerek ) indokolnak ilyen beavatkozásokat. Többségük a szakszerű- és biztonságos üzemeltetés feltétele - a rendeltetésszerű használati- és üzemeltetési biztonság közös jogszerű igényeként -, amelyeknek már a tervezett ideiglenes „újranyitás” időszakában is meg kell felelni. Jelölés: !V. Kiemelten: feladat, beavatkozás jele

összetétel

megnevezése

ütem

lokáció






Repedt homlokzati/tető üvegtáblák (24 db)

(T)

Felúj.

!V

M

40 m2

4(+30)

2,2

É25


T

Felúj.

!V/Z

M/K

4 db

14

4,9

É26

Felvonók nagyjavítása, biztonságtechnikai alkalmassá tétele

Karb.

!V/R

E

2 db

6

0,49

Építészeti mr. 1.sz.melléklet sz. üvegminőséggel ld.: Építész mr. 6. sz. melléklet, és Tartószerk. mr. T4 ld: Építész munkarész 7. sz. melléklet

TARTÓSZERKEZET T4


T

Felúj.

!V/Z

M

261 fm

8(+30)

2,1

Polglass ’15.06.02. ajánlat alapján: külső-belső. Ld.még: Építészet É25 tétel.

4,0+6,0

tartalék világítás új kiépítése ( 4,0 m HUF ) nem elkerülhető !


Tartalék világítás, irányfényvilágítás +biztonsági világítás

T

Felúj.

!V

E

30 / 43

360+420

4+6


V4 V5 V6

Medence térvilágítás RWA rendszer Elosztó berendezések

T T T

Felúj. Felúj. Karb.

!V !V !V

M M E

70 48 37

4 8 6

5,0 16,0 2,0

bontás +átépítés bontás +átépítés javítás

VÍZGÉPÉSZET - USZODATECHNIKA M1M20

Meglévő és új leeresztőknél új szívótorkok és kapcsolódó installációk kiépítése

T/-

Felújítás

!V

M/K

21 db

26

12,05


M48, M54M59

klórgáz biztonsághoz kapcsolódó kiépítések

T

Felújítás

!V

G

7+15 db

7,5

2,1

-

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

①

Z

②

Zárt, álló üzem mellett végezhető feladatok körébe tartozó beavatkozások

Jellemzően a létesítmény zárva tartása mellett végezhető feladatok köre, amikor is az épület – és környezete – 1 generál építési terület ( - elsősorban az építőszervezet felelősségviselése mellett ). Ilyenkor a Fürdő üzemszerű teljes- vagy részleges nyitva tartása az egységes munkaterületre ( felvonulásra, organizációra, stb. ) nézve nem lehetséges. A feladatcsoport nem zárja ki, hogy a „zárt” időben alapvetően más kategóriákba sorolt felvett műveletek ( ld: !V, vagy R jelű tételek ) is végrehajtásra kerüljenek, sőt – a szervezési- és finanszírozási lehetőségek keretein belül - célszerűen a „generál zárás” időszakára kell(ene) időzíteni a lehető legtöbb munkát. Jelölés: „Z”.

R

Rendes üzem időszakában (üzemidőn kívül, vagy részleges lezárásokkal) végezhető feladatok

Itt a feladat sajátossága miatt ( lokális, időben rövid, önálló külső szakvállalkozás közreműködését igénylő, stb. ) feltételeztük, hogy az a Fürdő részleges üzemelése mellett is elvégezhető: vagy a rendes üzemi időn kívül eső időszakban, vagy egyes területek időszakos, részleges lezárásával ( - a használati területből ideiglenesen kirekesztve ). Nyilvánvalóan arra kell törekedni, hogy az ide kódolt tételek jelentős része egy általános bezárás idején valamennyi további művelettel együtt végrehajtásra kerüljön, de az organizáció, időbeli korlátok, vagy az adott időszakban rendelkezésre álló pénzügyi keretek hátterében ezeknél van lehetőség rá, hogy egy külön ( kvázi III. ) szakaszban valósuljanak meg. Jelölésük: „R” A célszerű, és vállalható átfedések miatt a továbbiakban az „R” feladatok költség alapú 50 %-át egyedi megkülönböztetések nélkül - a bezárt felújítási időszakra ( II. megvalósítási szakaszba ) soroljuk.

31 / 43



Korszerűsítésének műszaki előkészítése: Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány A BEAVATKOZÁSOK KÖLTSÉGÉNEK ELEMZÉSE: Költségnemek ismertetése A beruházás teljes becsült költsége A fejezetben nettó ( ÁFA nélküli ) becsült költségek kerültek feltüntetésre.

Költségnemek ismertetése: 1.

A felvett beavatkozások ( „Felújítás, karbantartás” ) becsült építési költsége szakáganként összesen ( A tételes feldolgozást ld. a „Műszaki Program” c. fejezet, és szakági munkarészek szerint ): Építészet – belsőépítészet – épületszerkezetek (É,SZ): Tartószerkezetek (T): Épületgépészet (G): Épületvillamosság (V): Környezetrendezés (K): Vízgépészet-uszodatechnika (M):

A felvett beavatkozások becsült építési költsége összesen:

2.

41,1 m HUF 4,7 m HUF 21,8 m HUF 44,5 m HUF 14,9 m HUF 42,6 m HUF

169,6 m HUF

A korszerűsítési ajánlások ( „Korsz.” ) közül megvalósításra jelen 10 éves generál-felújítás fázisában javasolt költségek szakáganként összesen ( A tételes feldolgozást ld. „Egyes lényeges beavatkozások kiemelése” c. fejezet, „Feladatok összetétele szerint” bekezdése szerint ): Építészet – belsőépítészet – épületszerkezetek (É,SZ): Tartószerkezetek (T): Épületgépészet (G) …G11: Épületvillamosság (V) …V11: Környezetrendezés (K): Vízgépészet-uszodatechnika (M) …M28-34; M60-61:

Megvalósításra javasolt korszerűsítések költsége összesen:

1,4 m HUF 13,0 m HUF 23,1 m HUF

37,5 m HUF

Megjegyzés: az itt kiemelt tételcsoport - a Műszaki program, valamint a hivatkozott fejezet/bekezdés részletezése értelmében, Tulajdonos/Üzemeltető egyedi döntései szerint - a kidolgozott „menüben” szerepeltetett korszerűsítési tételek körében módosítható. 32 / 43


3.

Jelentős mennyiségi/költség bizonytalanságot képviselő, előre nem kalkulálható (ENK) tételek ( műszaki állapotok ), és egyéb lényeges műszaki tevékenységek előirányzata:

A jelenséget/igényt rögzítettük, a beavatkozások szükséges- és elégséges mértékét a tételes összeállítás szerint becsültük, de végleges mennyiség a kivitelezés időszakában határozható meg egyértelműen: Kültéri medence burkolat/szigetelés/lejtésképzés/folyóka rendszer(É4) Tisztasági felülfestés igénye (É19) …jelenleg nem becsülhető, ei: Udvari felfagyott kerámia térburkolat (K9) Parkoló terület felfagyott kerámia burkolatai (K16, K18, K19) ei: Más szerkezetek, szerelések utáni kőműves/festés/burkolat javítások (-) ei:

+ …35,55 m HUF + 2,0-2,5 m HUF +…23,25 m HUF + 0,2-1,25 m HUF + 0,8-1,5 m HUF

A Tanulmány készítésének időszakában nem kalkulálható műszaki többletek közepes valószínűségét célszerű beállítani, ami egyúttal további, jelenleg nem ismert kisebb, szükséges műszaki beavatkozások fedezetét is képezi - további számottevő költség ( munkaidő ); bővebb tartalék keret ( - a felvett- és ENK építési költségek, valamint a korszerűsítési munkák teljes összes értékének 12-15 % -a ). 17.78 + 2.25 + 11.62 + 0.68 + 1.15 =

33.5 / 240.6 x100 = 13.9 %

ENK építési műszaki költségek ( Tartalék keret ) összesen:

4.

33,5 m HUF

Organizációs- és építéshelyi költségek – a megvalósítás időszakában ( II. szakasz ): Medence tér állványozása ( bérlés, építés/helyszínentartás/bontás ) : Egyéb provizóriumok és segédszerkezetek: Építéshelyi külön ktsg. ( Fel/levonulás, tárolás-őrzés, elkerítés ): Építésvezetés, művezetés ( II. szakaszban: Generálkivitelező – 3 hó ): Anyagigazgatási ktsg. Építéshelyi durva- és finomtakarítások: Átadási dokumentáció:

Organizációs- és építéshelyi költségek előirányzata összesen:

0,5 m HUF 1,7 m HUF 1,8 m HUF 0,8 m HUF 1,2 m HUF 0,4 m HUF

6,4 m HUF

Megjegyzés 1.: Medence tér állványozásának előirányzatát T3 építési tétel már tartalmazza. Megjegyzés 2.: Ez a költségcsoport többségében a felújítási munkák II. szakaszában jelentkezik.

5.

Projektköltség becsült előirányzata – a megvalósítás időszakában: Építési Kiviteli Részlettervek, költségvetések, műszaki előkészítés: Műszaki menedzsment: - lebonyolítás, versenyeztetés, koordináció - 4 hó: - műszaki ellenőrzés - 4 szakág / 3 hó: Tervezési műszaki vezetés előirányzata ( cca. 30 alkalom / 65 e. HUF ): Ügyviteli- és jogi közreműködők: Tulajdonos / üzemeltető oldaláról felmerült további megbízott közreműködők ( pl: pü-i ellenőr, technológus, stb. ) előirányzata: Engedélyeztetések, bejelentések, szakhatósági közrem. költségei, illetékek:

Projektköltség előirányzata összesen:

2,5 m HUF 4,0 m HUF 2,0 m HUF 1.95 m HUF 0,8 m HUF 0,15 m HUF

11,4 m HUF 33 / 43


Megjegyzés 1.: A kiviteli tervezésre, műszaki menedzsmentre, és tervezői műszaki vezetésre vonatkozó soroknál a Finta Stúdió Kft. 2015. február 02.-én kelt ( jelen együttműködésre vonatkozó szerződés mellékletét képező ) Műszaki-mérnöki közreműködési ajánlat előirányzatait vettük figyelembe – a tervezési szakaszra ott sorolt további tervezési opciók ( épületfelügyelet; gépészeti rendszerek szabályozása ) nélkül. Az egyes tartószerkezeti tervezések/erőtani ellenőrzések díját az építési ktsg. ( T1, T3, T5 tételeken ) már tartalmazza ( itt levonásra került ). Ugyanakkor a projekt aktuális ütemezhetősége a lebonyolítói közreműködést legalább 6,5-7, míg a műszaki ellenőr csoport közreműködését 3,5-4 hónap időszakra tolja ki – ami a végleges időbeli program kialakítása során további egyeztetéseket indokolt ( pl. ENK keretére bővíthető ). Ezek tartalmi kiterjesztése az alábbi: Építési Kiviteli tervdokumentáció készítése A KT. által elfogadott program alapján szükséges műszaki részletekről, a 191/2009.(IX.15.)Korm. r. szerint, az eredményes kivitelezési vállalatba-adáshoz és a megvalósításhoz szükséges- és elégséges tartalommal, 1 alkalommal. Dokumentálás: 6 pld. papír alapú; 1 pld. elektronikus (DVD; .pdf, .doc., dwg) Dokumentált szakterületek – szükség szerint: építészet-belsőépítészet, épületszerkezetekszigeteléstechnika, tartószerkezet, épületgépészet-ép.energetika, ép.villamosság (erős/gyengeáram), környezetrendezés. Szakáganként dokumentált munkarészek:

műszaki tervek, árazatlan ktsv. kiírás, technológiai utasítások – szükség szerint.

Műszaki menedzsment szolgáltatási feladatok ( műszaki lebonyolítás ) A kivitelezés előkészítésének időszakában, és a kivitelezés aktív fázisában ( II. szakasz ) folyamatos műszakimérnöki szolgáltatás: - Tervezési-, versenyeztetési dokumentációk összeállítása a feladatcsoportok rendszerében dokumentálva - A felújítási projekt tervezése, pénzügyi / műszaki ütemezésének elkészítése (finanszírozási/ teljesítési ütemek meghatározása), vállalkozási szerződések elkészítése (Önkormányzat jogászának kontrollja mellett) - Versenyeztetés, vállaltba adás lebonyolítása (ár és műszaki / tartalmi kontroll, potenciális vállalkozók alkalmasságának vizsgálata) - Kivitelezők koordinációja, kivitelezési kooperációk szervezése, lebonyolítása, és dokumentálása - Építtetői kapcsolattartás, időszaki jelentések - Műszaki ellenőrzés (építészet, tartószerkezet, ép.gépészet, ép.villamosság szakterületeken) - Teljesítések minőségi-mennyiségi-időbeli ellenőrzése, számlavizsgálat Tervezői műszaki vezetés A kivitelezés időszaka alatt Generáltervező valamennyi vállalását érintő szakterületen rendelkezésre áll tervezői műszaki vezetés, és egyéb tervezői közreműködések szolgáltatásával. Tervezői művezetési alkalom meghatározása: -

a., rendszeres kivitelezői kooperáció b., rendkívüli kivitelezői – beszállítói kooperációs egyeztetés c., alkalmankénti építéshelyi egyeztetés d, fedvénytervek készítése, kiadása e., kivitelezési segédszerkeztek, műszaki megoldások tervezése, dokumentálása f., gyártmánytervek felülvizsgálata, jóváhagyása

Megjegyzés 2.: Feltételezzük, hogy a kapcsolódó ügyviteli- és jogi közreműködők az Önkormányzat alkalmazásában tevékenykednek, ilyen soron nem képeztünk költséget.

34 / 43


A beruházás teljes becsült költsége: 1. A felvett beavatkozások becsült építési költsége összesen: 2. Megvalósításra javasolt korszerűsítések költsége összesen: 3. ENK építési műszaki költségek ( Tartalék keret ) összesen: 4. Organizációs- és építéshelyi költségek előirányzata összesen: 5. Projektköltség előirányzata összesen:

A beruházás teljes becsült költsége mindösszesen:

169,6 m HUF 37,5 m HUF 33,5 m HUF 6,4 m HUF 11,4 m HUF

258,4 m HUF + ÁFA

Megjegyzés 1.: Az ütemezett megvalósításra / finanszírozásra vonatkozó megállapítások, javaslatok a „beavatkozások időbeli-, szervezeti-, és financiális tervezése” c. fejezet alatt találhatók. Megjegyzés 2.: A jelen előzetes költségbecslés nem tér ki az előzetesen fel nem vett ( nem ismert ) műszaki problémákra, valamint az egyes mobiliákkal ( pl. napozó ágyak cseréje, felújítása ), és berendezési tárgyakkal ( pl. szanitéria elemek cseréi: WC ülőke, szappanadagoló, stb. ) kapcsolatban szükségessé váló Üzemeltetői karbantartási intézkedésekre. Ezek elsődlegesen nem képezik egy műszaki generál-felújítás tárgyát, Tulajdonos és Üzemeltető közötti külön megállapodás keretében kezelendők. Megjegyzés 3.: A műszaki tételek árazása az aktuális piaci adatokhoz/lehetőségekhez igazított - többségében 2015. évi megvalósítást prognosztizál -, a projekt jelentős időbeli kitolódása esetén felülvizsgálandó. Megjegyzés 4.: A becsült költségek összessége – a vizsgálat alapossága értelmében – leszorított, konkrét műszaki tartalomra törekvő ártényezőkkel számol. A kivitelezés időszakában előállhatnak olyan – meghatározó nagyságrendet képviselő – felújítási/beszerzési igények is, amelyek jelen Tanulmány körében nem kalkuláltak.

35 / 43



Korszerűsítésének műszaki előkészítése: Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány A BEAVATKOZÁSOK IDŐBELI-, SZERVEZETI-, ÉS FINANCIÁLIS TERVEZÉSE: A beruházás szakaszolása Projekt ütemezési javaslat: Idő – intézkedés tábla Áttekintő projekt ütemterv Áttekintő Kivitelezési-pénzügyi ütemterv A fejezetben nettó ( ÁFA nélküli ) becsült költségek kerültek feltüntetésre.

A beruházás szakaszolása: 1.

A beruházás javasolt megvalósítási szakaszai, várható átfutási ideje: I. Tavaszi minimum – az ideiglenes nyári üzemeltetéshez Zárt létesítmény;

1 hónap

II. Generál fejújítás – őszi eleji zárással, nagyobb munkák Zárt létesítmény;

2,5-3 hónap

III. Folyamatos üzem alatti munkák – tél eleji nyitástól Üzemelő létesítmény; Folyamatosan ( szükség szerint: részleges lezárásokkal; rendelkezésre állítható pénzügyi keretekhez igazodva )

2.

Javasolt megbízási forma ( közreműködő építő szervezet ) az egyes szakaszokhoz: I. Tavaszi minimum – Szakvállalkozók külön 5-6 szakvállalkozás ( ld: következő bekezdés szerint ); Üzemeltető szervezésében; Önkormányzat közvetlen – vagy Aquaplus áttételes – megbízásában; T jelű tételek ( ld: következő bekezdés szerint )

II. Generál fejújítás – 1-1 Generálkivitelező vállalkozás és Műszaki menedzsment Műszaki menedzsment ( ld: Finta St. ’15.02.02.-i ajánlata szerint ); Ök. megbízásában; Generálkivitelező: Versenyeztetett ( közbeszerzés ); Ök. megbízásában; Valamennyi további „!V” és „Z” tétel, valamint – műszaki, pénzügyi – lehetőség szerint „R” tételek

III. Folyamatos üzem alatti munkák – Üzemeltető hatáskörébe utalva Szakvállalkozók Aquaplus áttételes megbízásában; Fennmaradó „R” tételek. 36 / 43


3.

Az I. szakaszban ( Tavaszi minimum csomagban ) javasolt beavatkozások köre kiemelten:

( Az ide sorolt elemeket a Műszaki program „Javasolt beavatkozások – egységes táblázatban” c. fejezet tételes feldolgozásában T / (T) jelöléssekkel kiemeltük. ) feladat, beavatkozás jele

összetétel

megnevezése

ütem

lokáció





ld: Épületszerkezeti munkarész SZ6SZ14a


medence szegély túlfolyó: hő/vízszigetelés, aljzattönkremenetel komplex probléma – folyókarácsok

(T)

Felúj.

Z

M/K

vegyes

26

13,02

É6

repedt homlokzati/tető üvegtáblák (24 db)

(T)

Felúj.

!V

M

40 m2

4(+30)

2,2

É25


T

Felúj.

!V/Z

M/K

4 db

14

4,9

Építészeti mr. 1.sz.melléklet szerinti üvegminőséggel ld.: Építész mr. 6. sz. melléklet, és Tartószerk. mr. T4

TARTÓSZERKEZET T4


T

Felúj.

!V/Z

M

261 fm

8(+30)

2,1

Polglass ’15.06.02. ajánlat alapján: külső-belső. Ld.még: Építészet É25 tétel. hűtőközeg feltöltés + ker. szivattyúk, szabályozók: szakcég bevonásával

ÉPÜLETGÉPÉSZET G5

Hűtőgépek és hűtési rendszer

T

Karb.

Z

E

12 db

10

1,8

ÉPÜLETVILLAMOSSÁG V3’

Tartalék világítás

T

Felúj.

!V

E

360

4

4,0

V4 V5 V6

Medence térvilágítás RWA rendszer Elosztó berendezések

T T T

Felúj. Felúj. Karb.

!V !V !V

M M E

70 48 37

4 8 6

5,0 16,0 2,0

Felúj.

R

K

2,5 m

2

1

0,12

2

tartalék világítás új kiépítése bontás +átépítés bontás +átépítés javítás

KÖRNYEZETRENDEZÉS K1 K9

Süllyedt csatorna fedlap Kerámia burkolat felfagyás

T T

Felúj.

R

K

200 m

14

3,5

bontás+átépítés bontással. Ld. még: Ép.szerk.mr. SZ23

VÍZGÉPÉSZET - USZODATECHNIKA Meglévő leeresztőknél új szívótorkok és kapcsolódó installációk kiépítése

T

Felújítás

!V

M/K

17 db

15,5

7,45


Vegyszeradagolók

T


R

G

39 db

3,5

1,7

-

Homokszűrők csere / feltöltés

T

Felújítás

Z

G

12 db

10

5,0

-

Klórgáz biztonsághoz kapcsolódó kiépítések

T

Felújítás

!V

G

7+15 db

7,5

2,1

-

M63

Technológiai villamos érintésvédelem / hővéd.

T

Karbantartás

R

G

16 rendszer

5

1,2

-

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

⑧

⑨

M1M20 M23M26 M36M37 M48, M54M59

A rendelkezésre álló viszonylag rövid előkészítési- és építési-szerelési idő alatt, eseti szervezés mellett – a legalacsonyabb indokolt költségszinten - azokat a minimális feladatokat kell elvégezni, amelyek nélkül az ideiglenes nyári megnyitásra egyáltalán nincs mód ( ld: T jelzéssel; a nyári nyitva tartás érdekében kb. ’15. május hónapban, és június első felében feltétlenül végrehajtandó, szervezhető munkák köre ). A további munkákat lehetőség szerint átsoroltuk a nagy generál felújítás időszakára 37 / 43


(II.; ősz ). Ennek megfelelően a tavaszi beavatkozásokat követően természetesen számos nem – vagy nem jól - működő / alkalmatlan / hiányos /esztétikailag nem megfelelő tétel fennmarad – de ezek a nyári ideiglenes üzemeltetést ( a jelenlegivel megegyező nívón ) közvetlenül nem akadályozzák. A „csomagban” lévő munkák felújítás-karbantartás jellegűek, építési hatósági közreműködést ( építési naplózást / tartószerkezet-átalakítást / műszaki átadás-átvételt ) generáló átépítés, beavatkozás nem szerepel közöttük – ilyenek I. szakaszban csak az üzemelés körében, szakági biztonsági / hatósági körben merülnek fel. Azaz sor kerülne minimálisan - a medence szegélyek és a sérült homlokzati üvegtáblák átmeneti alkalmassá tétele mellett – a csúszdatestek ( biztonságtichnikai- és csúszáskomfort ) felújítására; a csúszdák tartószerkezeteinek rendbetételére; a - nyári ciklusra, és korlátozottan működő légtechnikára / párátlanításra is tekintettel a - hűtőgépek karbantartására és hűtőközeggel való feltöltésére; a Tartalék világítás szabványos kiépítésére; a medence tér fémhalogén lámpáinak, spot világításának cseréire ( ollós emelőről ); a medencetér tönkrement tűzvédelmi füstnyitóinak cseréjére ( szintén ollós emelőről ) – és kapcsolódó nyílászáró karbantartásra ( vésznyitás működésének feltétele ); a villamos elosztók, valamint a vízgépészeti villamosság érintésvédelmi/hővédelmi felülvizsgálatára; az udvari járófelületen megrogyott csatorna-fedlap helyreállítására; az udvaron felfagyott kerámia burkolatok lokális cseréjére*; a medencék meglévő szívótorkainak szabványos átalakítására; a medencék vegyszeradagolóinak rendbetételére ( nem az új, automata kiépítés ! ); A homokszűrőkkel kapcsolatos munkákra; és a klórgáz-biztonsághoz tartozó aktuális beavatkozásokra ( új automata érzékelők-elzárók - M60-M61 - külön ütemben ! ).** *Amennyiben a kültéri úszómedence- és környezetének burkolati tönkremenetele a biztonságos használatot már nem teszi lehetővé: a nyári ideiglenes időszakban célszerűbb azt zárva tartani. **A vízgépészeti beavatkozások javasolt minimális programja – technológussal és szakvállalkozással egyeztetve – természetesen eltérhet az ajánlottól.

Ebben a csomagban szerepeltetett munkák nem mindenben egyeznek meg a !V jelzésű ( biztonságtechnikai-, vagy szabványossági okokból az üzemeltetés feltételeihez kapcsolódó ) intézkedésekkel: Így a !V tételek közül itt nem kerül sor: - a felvonók rendbetételére – É26 ( átmenetileg használaton kívül maradnak ), - a V3 tétel „irányfények” munkarészének elvégzésére ( - csak a tartalék világítás átalakítása van soron = V3’ ), valamint - a medencékben újonnan kialakítandó szabványos szívótorkok kiépítésére – M6, M9, M15, M18 ( - a meglévő leeresztőknél a cserére sor kerül ). (T) jelzésű tételeknél a beavatkozás ebben a körben bár indokolt lenne, de időbeli, szervezési okok miatt egyelőre csak provizórikus átmeneti megoldást javaslunk: - É4 tétel ( medence szegélyek ) esetében a medence szélénél lokális burkolathelyreállítást, olyan mértékű rugalmas fugapótlást, ami a közvetlen balesetveszélyt ( ld: síkfogasság miatt: talpsérülések, elesés ) kizárja, továbbá a tönkrement folyókarács szakaszok ideiglenes cseréjét. - A sérült homlokzati üvegek ( É6 tétel ) olyan pozícióinál, ahol a bepotyogásra számítani lehet, ideiglenes biztonsági fólia ragasztását ( pl: üzemeltető részéről ). Figyelemmel arra, hogy ebben a fázisban a terület teljes medence tér beállványozására nem kerül sor ( erre idő nincs, illetve teljeskörű mennyezeti munkák hiányában elkerülhető ) 1 db ollós-, oszlopos-, vagy karos emelő helyszínen tartása ( + letámasztásnál szükség szerint dúcolás pinceszinten ) szükséges: világítástechnikai, RWA, és nyílászáró munkákhoz.

38 / 43


Az I. szakaszban szükséges még költségátalány beállítása az egyéb feladatokhoz tartozó technikai közreműködésekre ( pl. villamos szereléseknél ), esztétikai mellékmunkákra ( pl. nem elkerülhető ideiglenes festésjavítások ), és építési finomtakarításra. A fentiek alapján az I. ütem büdzséje összességében a következők szerint alakítható:

I.

Felvett T tételek alapján: További (T) tételek ideiglenes munkái: Egyéb ( emelő, technikai-esztétikai mellékm., f.takarítás ):

56,9 m HUF 1,3 m HUF 1,0 m HUF

szakasz költségelőirányzata összesen:

59,2 m HUF + ÁFA

Az ideiglenes kialakítások és köztes állapotok miatt duplikálódó költségelemek a magas ENK arány miatt – a tartalék terhére –, illetve további piaci árlejtés lehetőségére tekintettel, nem kerül ismét figyelembe vételre. A legnagyobb bizonytalanságot ebben a körben a meglévő medence szívótorkok kialakítása ( egyedi rozsdamentes lemez-szerelvények és beépítő elemek ), valamint az RWA füstnyitók beszerzése képezi. Amennyiben időben ezek júniusra már nem ütemezhetőek, a tételek nagyságrendje természetesen a II. kivitelezésbe szakaszba kerül átsorolásra. A csúszdákkal kapcsolatos beavatkozások előkészítését a lehető legkorábban meg kell kezdeni – ezek további szakaszokra halasztása nem célszerű.

Vállalkozások eseti megbízása I. szakaszban az alábbi szakágakban szükséges: csúszda ( biztonságtechnika, test, és felfüggesztés ) klímatechnika ( feltöltés és hűtés-szerviz ) villamos szerelés ( tartalék vil., medence világítás, RWA, elosztók, vízgépészeti ÉV ) építőmesteri ( kültéri fedlap, kerámia burkolatok, festések ) uszodatechnika ( szívótorkok cseréi, fúvóka pótlások, homokszűrők, v. adagolók, clor-gáz tech. ) épületlakatos ( RWA rsz.-hez csatlakozó nyílászárók beállításai, bizt.-i fóliázás )

Projekt ütemezési javaslat: Idő – intézkedés tábla: A lefolytatott elemzések-, és az általunk ismert Tulajdonosi szándékok alapján javasoljuk előirányozni - illetőleg akár a Képviselő Testület felé elővezetni - a következő fő-ütemezést: 2015. április 23.

Képv. Testületi beterjesztés, döntés a megvalósítás folyamatáról, finanszírozásról ( legalább I. kivitelezési szakasz )

2015. április 27. – május 05. 2015. május 05. – május 12.

I. szakasz közreműködők szakvállalkozások (5-6) kiválasztása I. szakasz szerződéskötések, műszaki előkészítés

2015. május 13. – június 10. 2015. június 10. – június 14. 2015. május 20.-ig

2015. június 15.

I. szakasz kivitelezés ideiglenes beüzemelés Műszaki menedzsment- és tervezési szerződéskötés ( II. szakaszra ) Ajánlattételi dokumentáció, és műszaki tervezés megkezdése Hivatalos -ideiglenes- nyitás ( iskolai nyári szünet kezdete )

2015. június 15.-ig

Képv. Testületi beterjesztés, döntés a II. kiv. szakasz folyamatáról, finanszírozásáról – szükség szerint külön.

2015. június 15.-ig

Bontási/építési/létesítési engedélyezési dokumentációk elkészítése, engedélyeztetési eljárások megkezdése (ÉTDR) – szükség szerint.

2015. június 15. – augusztus 30.

Ideiglenes nyári üzem időszaka 39 / 43


2015. június 23.-ig 2015. június 30.-ig

Ajánlattételi dokumentáció elkészítése ( Lebonyolító ) Kiviteli tervek és KT. alapú tervezői költségvetések elkészítése

2015. július 01. – augusztus 14.

Generálkivitelezés versenyeztetése ( meghirdetés, kivétel, helyszíni konzultáció, ajánlattétel, értékelés, döntés eredményhirdetés )

2015. augusztus 28.-ig

Generálkivitelezési szerződéskötés, műszaki előkészítés, Időigényes beszerzések megkezdése* Bontási/építési/létesítési engedélyeztetési elj.-ok jogerős lezárása

2015. augusztus 30. (szept. 13.)

Hivatalos zárás ( iskolai nyári szünet vége )

2015. augusztus 31. – szeptember 06. (szept.20.) 2015. szeptember 07. – november 22. (dec. 06.) 2015. november 23. – december 05. (dec. 19.)

2015. december 19. 2015. december 15.-ig

2016. január 04.-től

Üzemeltetői levonulás, Munkaterület átadás II. szakasz kivitelezés műszaki átadás-átvételek, szakhatósági nyilatk-ok, Beüzemelés, beszabályozások, próbaüzem

Hivatalos nyitás ( iskolai téli szünet kezdete ) Képv. Testületi beterjesztés, döntés a III. kiv. szakasz folyamatáról, finanszírozásáról – szükség szerint külön ( ’16. évi ktsv. része lehet ) III. szakasz kivitelezés – folyamatosan rendes üzem alatt végezhető rekonstrukciós munkák

Az időbeli program a megcélzott ideiglenes nyári üzem, és a téli ünnepekre előirányozható végleges folyamatos működés hátterében elég „szoros”, a meghatározó Felek ( Tulajdonos / Üzemeltető / Lebonyolító / Generálkivitelező ) között folyamatos együttműködést igénylő. A 2015. őszi időszak tevékenységi sorában kb. 2 hét időtartalék található ( versenyeztetés / megbízás / műszaki munkák / átvételek állapotának függvényében ). Így a „végleges” nyitás szerencsés esetben „Mikulásra”-, elvárható esetben pedig az iskolai téli szünetek kezdetét megelőző hétvégére prognosztizálható. Amennyiben a versenyeztetés eredménye alapján a generálkivitelezési időszak igénye még jobban kitolódna ( 3 hónap feletti átfutás ), megfontolandó a létesítmény ideiglenes üzemének augusztus közepére eső befejezése, vagy a január eleji végleges újranyitás. Utóbbi esetben már figyelemmel kell lenni a téli munkavégzésekkel járó komplikációkra is. *Az időigényes beszerzések közé tartoznak az előre láthatólag 2-6 hét előkészítést, előgyártást igénylő beszállítások. Pl: az eredetivel -közel- megegyező megjelenésű homlokzati üvegtáblák ( anyaga, vastagsági- és felületképzési kombinációja, egyedi konszignációs méretei, fizikai tényezői ); meglévőkhöz igazodó burkolatok ( ha fellelhető: azonos termékű, egyébként azonos anyagú, méretrendű, megjelenésű, vastagságú, felületi megdolgozású kerámiák ); egyes épületgépészeti termékek és szerelvények; lámpatestek; számos vízgépészeti installáció ( ld: egyedi méretű- és kialakítású szívótorok takaró lemezek, már nem járatos-, vagy külföldi beszerzésű szivattyú alkatrészek, szelepek ). Az ajánlatkérés során célszerű potenciális generálkivitelezőktől ezekre nézve külön kigyűjtést /előfinanszírozási igényt bekérni, illetve a beszerzéseket már a szerződéskötési időszakban megkezdeni. A feltételt a projekt sajátosságának tekintve, a versenyeztetési keretek kialakítása során ( tárolási nyilatkozatokhoz kötött ) vállalkozási előleget, vagy – közbeszerzési korlátokon belül – „fejnehéz” ütemezett fizetést érdemes beállítani. Megjegyzés 1.: Az átlagosnál hosszabb, és kiterjedtebb műszaki előkészítést nem csak a felvett Műszaki program összetettsége, hanem az előkészítés során további részletes feltárások-, vizsgálatok-, valamint szakvállalkozók kiválasztása-szerződése-felkészülése is indokolják. Megjegyzés 2.: A kivitelezési munkák jelentős része a tavaszi- és őszi időszakokra ütemezett, amikor a külső légköri állapotok is kedvezőbbek. Megjegyzés 3.: A több szakaszra tagolt megvalósítás az Önkormányzat számára is kedvezőbb: több lépcsőben kínál döntési lehetőséget a folyatatás kereteiről és tartalmáról, valamint a bevonható források körét bővítheti. 40 / 43


Áttekintő projekt ütemterv Tevékenység kezdete/vége

május

június

július

2015. augusztus szeptemb.

Ök.KT. döntés II.szakaszról 150423-ig I.sz.szakvállalk. kiválasztása 150427-150505 I.sz.szakvállalk. szerződésk.,elők. 150505-150512 I.szakasz kivitelezés 150513-150610 I.sz.ideiglenes beüzemelés 150610-150614 Műsz.men. és terv. szerződésk. 150505-150520 Ök.KT döntés II.szakaszról 150615-ig Eng. tervezések befejezése 150615-ig Eng. eljárások, jogerős enged-ek 150615-150828 Ideiglenes nyári üzemelés 150615-150830 Ajánlattételi dok. elkészítése 150520-150623 Kiviteli tervek, Költségvetések 150520-150630 Gen.kivitelezői versenyeztetés 150701-150814 Gen.kivitelezői szerződésk, elők. 150817-150828 Üzemelt. levonul, munkater. átadás 150831-1500906 II.szakasz kivitelezés 150907-151122 II.sz.műsz.átadás beüzemelés 151123-151205 Ök.KT döntés III.szakaszról 151215-ig végleges üzemelés 151219-től III.szakasz kivitelezés 160104-től foly.

41 / 43

2016

október

november

december

jan.


Áttekintő Műszaki-pénzügyi ütemterv kivitelezési/megvalósítási szakasz időszaka

jellemző partnere

jellemző feladatcsoport

1. felvett műsz.

Költségnem – becsült nettó m HUF 2. 3. 4. 5. Jav. ENK OrgProjekt Korsz. Épvez.

díj összesen b. nettó m HUF

TAVASZI MINMUM ( I.) 2015. június hó

5-6 szakvállalkozó

T

56,9

-

1,3

1,0

-

I. kivitelezési szakasz összesen:

59,2 59,2

GENERÁL-FELÚJÍTÁS ELŐKÉSZÍTÉSE -

-

-

-

0,7 1,0 0,1 0,7 1,5 0,7

0,7 1,0 0,1 0,7 1,5 0,7 4,7

23,4 15,65 15,65 23,4 -

10,1 6,8 6,8 10,1 -

6,7 4,45 4,45 6,7 0,7 0,6 -

1,6 1,1 1,1 1,6 -

0,7 0,6 0,7 0,6 0,95 0,7 0,6 1,0 0,85

41,8 0,7 0,6 28,0 0,7 0,6 0,95 28,0 0,7 0,6 41,8 0,7 0,6 1,0 0,85 147,6

25,9

-

6.1

-

-

32,0

2016. február hó: II. szakasz jóteljesítési visszatartás - Gen.kivitelező 2017. február hó: II. szakasz jótállási visszatartás - Gen.kivitelező

4,35 4,35

1,85 1,85

1,25 1,25

-

-

7,45 7,45

Becsült ktsg.-ek fősoronként összesen nettó m HUF

169,6

37,5

33,5

6,4

11,4

-

2015. június hó 2015. július hó 2015. augusztus hó Előkészítés összesen:

Lebonyolító Generáltervező Ök./hatóságok Lebonyolító Generáltervező Lebonyolító

Tervezés, Versenyezt, ( eng.-ek )

GENERÁL-FELÚJÍTÁS ( II.) 2015. szeptember hó

2015. október hó

2015. november hó

2015. december hó

Gen.kivitelező Lebonyolító Műsz. ellenőr Gen.kivitelező Lebonyolító Műsz. ellenőr Generálterv. tm Gen.kivitelező Lebonyolító Műsz. ellenőr Gen.kivitelező Lebonyolító Műsz. ellenőr Generálterv. tm Ök./hatóságok

!V maradék +összes Z +0.5xR

II. kivitelezési szakasz összesen:

FOLYAMATOS ÜZEM ALATTI MUNKÁK ( III.) 2016. január hótól folyamatosan

Szakvállalkozók ( Aquaplus mb.)

0.5xR

III. kivitelezési szakasz összesen:

32,0

BECSÜLT KÖLTSÉGEK MINDÖSSZESEN:

258,4

Részletesebb műszaki/pénzügyi ütemezés - elsősorban a kivitelezés II. szakaszára - ( Kivitelezési műszaki ütemterv, részletes pénzügyi menetrend ) a projekt műszaki lebonyolítása keretében táblázható, legalább az alábbi döntések, információk ismeretében: Önkormányzati döntés a végleges ütemezés/finanszírozás tekintetében. A forrásteremtés Önkormányzathoz-, illetve Üzemeltetőhöz kötődő közbeszerzési /pályázati finanszírozási elemei. Önkormányzati / közbeszerzési szerződéses rendszer, peremfeltételek. Generálkivitelező szervezete, preferált organizációs megoldásai-, és anyag- szerkezettechnikai kialakításai.

A II. szakaszra nézve célszerű a versenyeztetés keretében az ajánlattevőktől előzetes műszaki/pénzügyi ütemezés tervezetet ( a saját kivitelező szervezethez adaptált javaslatot ) bekérni.

42 / 43


1.

A fenti ütemezés szerint az egyes szakaszokban a kivitelező szervezetek összes nettó díja a következők szerint alakul: I. Tavaszi minimum – Szakvállalkozók külön 5-6 szakvállalkozás:

Összesen: 59,2 m HUF

II. Generál fejújítás – Generálkivitelező vállalkozás Generálkivitelező:


III. Folyamatos üzem alatti munkák – Üzemeltető hatáskörébe utalva Szakvállalkozók ( Aquaplus megbízásában ):

Kivitelező szervezetek díja mindösszesen:

2.


245,7 m HUF + ÁFA

Elszámolási szerkezet javaslata az egyes szakaszokhoz: I. Tavaszi minimum – Szakvállalkozók külön 5-6 szakvállalkozás:

Egyszeri elszámolás – eredményes teljesítéskor

II. Generál fejújítás – 1-1 Generálkivitelező vállalkozás és Műszaki menedzsment Műszaki menedzsment: Időszakos elszámolás – aktív havonta azonos részszámla Generálkivitelező: 1 előleg számla ( vagy nagyobb első rész szla.; kb. 20-25 % ) 2 részszámla - teljesítés arányában havonta ( kb. 2x20 % ) 1 végszámla ( kb. 25-30 % ) Jóteljesítési visszatartás ( kb. 5 % ), haszn.vétel + 30 nap; - eredményesen lezárt felülvizsgálat Jótállási vsszatartás ( kb. 5 % ), haszn.vétel + 1 év; - eredményesen lezárt utófelülvizsgálat

III. Folyamatos üzem alatti munkák – Üzemeltető hatáskörébe utalva Szakvállalkozók Aquaplus áttételes megbízásában: Tételes elszámolás – eredményes teljesítéskor ( 2016-os büdzsé része is lehet… )

A vázolt összetett szervezeti struktúrában érdemes külön kikötni az egyes garanciális feltételek sajátosságait ( pl.: Generálkivitelezői szerződésben tisztázni azt az esetet, ha a megrendelői oldal egyes feladatait és intézkedéseit a III. szakaszban Üzemeltető veszi át; illetve az egyes rendszereken az üzemeltetés során végrehajtott beavatkozások és az általános építtetői/beszállítói/szakszerelői garanciák viszonyát ). Összességében a – jelen Tanulmányban vázolt műszaki tartalommal-, és feltételrendszerben a generál-felújítási projekt a tervezett 2015. május – 2015. december idő intervallumban két ütemben, valamint 2016. évben további folyamatos harmadik ütemben 258.400.000.- HUF + ÁFA becsült összes beruházási költségszinten megvalósítható. Törzsanyag vége.

43 / 43

AQUASZIGET ÉLMÉNYFÜRDŐ. Korszerűsítésének műszaki előkészítése: Megvalósíthatósági (Döntés-előkészítő) tanulmány

Recommend Documents