ANALISIS STRATEGI LOKASI DAN TATA LETAK KANTOR PADA PT. BAJIKA EXPRESS SKRIPSI

ANALISIS STRATEGI LOKASI DAN TATA LETAK KANTOR PADA PT. BAJIKA EXPRESS

SKRIPSI

Oleh :

Jelita Wunadi Putri - 0900790960

Fakultas Ekonomi dan Bisnis - Jurusan Manajemen Universitas Bina Nusantara Jakarta 2009

i


SKRIPSI Diajukan sebagai salah satu syarat untuk mendapatkan gelar Sarjana pada Fakultas Ekonomi Jurusan Manajemen Jenjang Pendidikan Strata 1

Oleh :

Jelita Wunadi Putri - 0900790960

Fakultas Ekonomi dan Bisnis - Jurusan Manajemen Universitas Bina Nusantara Jakarta 2009

ii

Fakultas Ekonomi Jurusan Manajemen Universitas Bina Nusantara

Persetujuan Skripsi Yang bertanda tangan di bawah ini , menyatakan bahwa skripsi dengan judul


Disusun oleh : Jelita Wunadi Putri-0900790960

telah disetujui dan diterima sebagai salah satu karya ilmiah mahasiswa bersangkutan pada Jurusan Manajemen-Fakultas Ekonomi Universitas Bina Nusantara

Jakarta, 16 Februari 2009 Mengetahui, Ketua Jurusan Manajemen

Dosen Pembimbing

Idris Gautama So, SE., S.Kom.,MM.

Harry Indra, M.si Kode Dosen : D2189

iii

KATA PENGANTAR Puji syukur saya panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas karuniaNya yang tak terhingga sehingga berkat diriNya, skripsi ini dapat selesai tepat pada waktunya. Tak lupa juga saya ucapkan terima kasih kepada pihak-pihak yang telah memberikan doa dan dukungannya sehingga hambatan – hambatan yang muncul dapat dihadapi dan diselesaikan dengan baik. Penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Prof.dr.Gelardus Polla.M.App,Sc. selaku Rektor Universitas Bina Nusantara 2. Bapak Engkos Achmad Kuncoro,SE.MM. selaku Dekan Fakultas Ilmu Ekonomi 3. Bapak Idris Gautama,SE.S kom.,MM.,MBA.,CBC selaku Ketua Jurusan Manajemen 4. Bapak Harry Indra,M.Si. selaku Dosen Pembimbing 5. PT. Bajika Express, perusahaan dimana penelitian berlangsung 6. Bapak Wiwin Setiawan, Mbak Nova, Mbak Deasy, Mbak Yenny dan semua karyawankaryawan PT. Bajika Express lainnya 7. Kedua orang tua saya, Alliandy Wirawan dan Yanti Wunadi 8. Kedua adik – adik saya, Juwita Putri dan Julita Putri 9. Semua keluarga besar saya, yang tidak dapat disebutkan satu – persatu 10. My Lovely clown, Toni a.k.a Satria Nugraha yang selalu memberikan dukungannya walaupun hanya sebagai seksi penggembira 11. My closest friends, Cucu a.k.a Patricia (teman senasib seperjuangan selama skripsi), Pandu, Erika Moti, Winata (gank cihuy), Sherly, Cinge, Fidel dan Tony 12. My best friends, Polor Jeffri, Achonk (thx buat gambar ARC-ny!), Chipmunk, Kristanto, Buras, Suri, Erick doko, Vivi dan Phloo.. 13. Aseng Derwin, Big boz, Ronald, Guruh, Ci Ori dan Albert 14. dan semua pihak – pihak yang telah mendukung saya, Bunch of Thanks! Jakarta, 14 Januari 2009 Penyusun,

Jelita Wunadi Putri

v

DAFTAR ISI Halaman Halaman Judul

i

Halaman Pengesahan

iii

ABSTRAK

iv

KATA PENGANTAR

v

DAFTAR ISI

vi

DAFTAR TABEL

ix

DAFTAR GAMBAR

xi

DAFTAR LAMPIRAN

xii

BAB 1 PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang

1

1.2 Identifikasi Masalah

4

1.3 Tujuan Penelitian

5

1.4 Manfaat Penelitian

5

BAB 2 LANDASAN TEORI dan KERANGKA PEMIKIRAN 2.1 Pengertian Lokasi

6

2.2 Faktor – Faktor yang Mempengaruhi Keputusan Lokasi

6

2.2.1 Biaya - biaya

7

2.2.1.1 Biaya Nyata (tangible costs)

7

2.2.1.2 Biaya tidak Nyata (intangible costs)

7

2.2.2 Kepadatan Lalu Lintas

8

2.2.3 Kedekatan dengan Gudang

9

2.2.4 Lahan Parkir Kendaraan

9

2.2.5 Struktur Tanah (banjir)

9

2.2.6 Demand / Permintaan

10

2.2.7 Supply / Penawaran

12

2.3 Metode Pemeringkatan Faktor

13

2.4 Permasalahan di dalam Lokasi

16

2.5 Pengertian Tata Letak

17

2.6 Hal – hal yang harus Dipertimbangkan di dalam Tata Letak

17

vi

2.7 Tipe – Tipe Tata Letak

18

2.7.1 Tata Letak Kantor

18

2.7.1.1 Activity Relationship Chart

20

2.7.1.2 Activity Relationship Diagram (REL Diagram)

22

2.8 Tujuan Perancangan Tata Letak Kantor

24

2.9 Tipe-tipe Ruang Kantor

25

2.9.1 Kantor Supervisor

25

2.9.2 Ruang Kantor Terbuka

26

2.9.3 Kantor Konvensional

27

2.9.4 Kantor Terbuka

27

2.10 Syarat-syarat Tata Letak yang Baik

28

2.11 Kerangka Pemikiran

29

BAB 3 LANGKAH PEMECAHAN MASALAH 3.1 Penetapan Kriteria Optimasi

30

3.2 Pengembangan Alternatif Solusi

31

3.3 Pengembangan Model Optimasi

32

3.4 Rancangan Implikasi Solusi Terpilih

34

BAB 4 HASIL dan PEMBAHASAN 4.1 Profil Responden

35

4.2 Metode Pemeringkatan Faktor

41

4.2.1 Biaya – biaya

42

4.2.2 Kepadatan Lalu lintas

43

4.2.2.1 Daerah – daerah rawan kemacetan

43

4.2.3 Kedekatan dengan Gudang

44

4.2.4 Lahan Parkir Kendaraan

44

4.2.5 Struktur Tanah (banjir)

45

4.2.6 Demand / Permintaan dan Supply / Penawaran

49

4.2.6.1 Demand / Supply Jakarta Utara

49

4.2.6.2 Demand / Supply Jakarta Timur

50

4.2.6.3 Demand / Supply Jakarta Selatan

52

4.2.6.4 Demand / Supply Jakarta Barat

53

4.2.6.5 Demand / Supply Jakarta Pusat

55

4.2.7 Hasil penilaian lokasi Kelapa Gading

vii

56

4.2.8 Hasil penilaian lokasi Kemayoran

57

4.2.9 Hasil penilaian lokasi Kebayoran Lama

58

4.2.10 Hasil penilaian lokasi Joglo

59

4.2.11 Hasil penilaian lokasi Pulomas

60

4.2.12 Metode Pemeringkatan Faktor PT. Bajika Express

61

4.3 Activity Relationship Chart

63

4.4.1 Lembaran Kerja (worksheet)

64

4.4 Activity Relationship Diagram (REL Diagram)

65

4.5 Implikasi Solusi Terpilih

66

BAB 5 SIMPULAN dan SARAN 5.1 Simpulan

71

5.2 Saran

72

Daftar Pustaka

73

Riwayat Hidup

76

Lampiran

77

viii

DAFTAR TABEL

No Tabel

Judul Tabel

Halaman

Tabel 2.1

Faktor Penunjang Keberhasilan (CSF’s)

11

Tabel 2.2

Tabel Metode Pemeringkatan Faktor Five Flags

12

Tabel 2.3

Tabel Nilai REL Diagram

24

Tabel 3.1

Tabel Penilaian Bobot dan Skala

33

Tabel 4.1

Tabel Penilaian Bobot dan Skala untuk 5 Alternatif Lokasi Kantor PT.

42

Bajika Express Tabel 4.2

Tabel Perbandingan Biaya antara 5 Alternatif Lokasi Kantor PT. Bajika

43

Express Tabel 4.3

Tabel Perbandingan Laju Kendaraan (mobil) per menit

44

Tabel 4.4

Tabel Perbandingan Jarak antara Lokasi dengan Gudang (dalam km)

45

Tabel 4.5

Tabel Perbandingan Lahan Parkir Kendaraan

45

Tabel 4.6

Tabel Permintaan dan Penawaran PT. Bajika Express Wilayah Jakarta

49

Utara Tabel 4.7


51

Timur Tabel 4.8


52

Selatan Tabel 4.9


54

Barat Tabel 4.10


55

Pusat Tabel 4.11

Tabel Penilaian untuk Lokasi Kelapa Gading

56

Tabel 4.12

Tabel Penilaian untuk Lokasi Kemayoran

57

Tabel 4.13

Tabel Penilaian untuk Lokasi Kebayoran Lama

58

Tabel 4.14

Tabel Penilaian untuk Lokasi Joglo

59

Tabel 4.15

Tabel Penilaian untuk Lokasi Pulomas Permintaan dan Penawaran PT.

60

Bajika Express Wilayah Jakarta Barat Tabel 4.16

Tabel Hasil Metode Pemeringkatan Faktor 5 Lokasi Kantor PT. Bajika

ix

61

Express Tabel 4.17

Lembaran Kerja (WorkSheet)

64

Tabel 4.18

Tabel nilai REL Diagram

66

Tabel 4.19

Tabel Hasil Metode Pemeringkatan Faktor 5 Lokasi Kantor PT. Bajika

67

Express Tabel 4.20

Tabel nilai REL Diagram

70

x

DAFTAR GAMBAR No Gambar

Judul Gambar

Halaman

Gambar 2.1

Gerakan Sepanjang Kurva Permintaan

11

Gambar 2.2

Gerakan Sepanjang Kurva Penawaran

13

Gambar 2.3

Activity Relationship Chart

22

Gambar 2.4

Activity Relationship Diagram

23

Gambar 2.5

Kerangka Pemikiran

29

Gambar 4.1

Struktur Organisasi PT. Bajika Express

38

Gambar 4.2

Gambar 5 Kekuatan Porter

39

Gambar 4.3

Grafik Pemintaan dan Penawaran PT. Bajika Express Wilayah Jakarta

49

Utara tahun 2007 Gambar 4.4

Grafik Permintaan dan Penawaran PT. Bajika Express Wilayah Jakarta

50

Timur tahun 2007 Gambar 4.5


52

Selatan tahun 2007 Gambar 4.6


53

Barat tahun 2007 Gambar 4.7


55

Pusat tahun 2007 Gambar 4.8

Activity Relationship Chart PT. Bajika Express

63

Gambar 4.9

Activity Relationship Diagram PT. Bajika Express

65

Gambar 4.10

Activity Relationship Chart PT. Bajika Express

68

Gambar 4.11

Activity Relationship Diagram PT. Bajika Express

69

.

xi

DAFTAR LAMPIRAN No Lampiran

Judul Lampiran

Halaman

Lampiran 1

Gambar Ruko di Jakarta Utara

80

Lampiran 2

Gambar Ruko di Jakarta Timur

81

Lampiran 3

Gambar Ruko di Jakarta Selatan

82

Lampiran 4

Gambar Ruko di Jakarta Barat

83

Lampiran 5

Gambar Ruko di Jakarta Pusat

84

xii

ANALISIS STRATEGI LOKASI DAN TATA LETAK KANTOR PADA PT. BAJIKA EXPRESS SKRIPSI

Recommend Documents