8

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/8 Rodinný dům - samostatný, RD č.p. 18 1. máje 18, 277 06 Lužec nad Vltavou Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Lužec nad Vltavou, k.ú. Lužec nad Vltavou, kód ČSÚ: 689 297, LV: 892

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

st. 40/3 Martin Šubrt, 1. máje 18, 277 06 Lužec nad Vltavou, vlastnictví: SJM Romana Šubrtová, 1. Máje 18, 227 06 Lužec nad Vltavou, vlastnictví: SJM Martin Šubrt, 1. máje 18, 277 06 Lužec nad Vltavou, vlastnictví: SJM Romana Šubrtová, 1. Máje 18, 227 06 Lužec nad Vltavou, vlastnictví: SJM

Vlastník pozemku:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 15.8.2013 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

11 stran

České Lípě, dne 31.8.2013

 změna stavby

Současný stav 1 100 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

31.8.2013

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 31.8.2013 6 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1850  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 792

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 1 069

m2 188

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 040 000 Kč 0 Kč 1 470 000 Kč 1 100 000 Kč 480 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 3 300 000 Kč 3 300 000 Kč 0 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu, stejně jako k atraktivnosti lokalit.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 892 Kopie katastrální mapy Lužec nad Vltavou je obec s 1416 obyvateli cca 6 km jihozápadně od okresního města Mělník. Občanská vybavenost je odpovídající velikosti obce. Pracovní příležitosti - převážně nutnost dojíždění. Stavba RD je u místní komunikace v zastavěné. Pozemky jsou rovinatě.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 1.106.400,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ve výši 1.100.000,- Kč a budoucích pohledávek do výše 1.100.000,- Kč ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.NP a jedno místností v podkroví. Objekt z roku cca 1850. Svislé nosné konstrukce zděné. Objekt je ze smíšeného zdiva. V roce 2005 provedena rekonstrukce interiéru. Objekt potřebuje nutně opravu exteriéru. Druh stavby - účel využití Rodinný dům. Dispoziční řešení 3+1 Popis tech. stavu stavby Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, kamenné. Svislé konstrukce jsou zděné ze smíšeného zdiva. Svislé konstrukce vykazují značné vzlínání vlhkosti. Vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je sedlová s taškovou krytinou, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasáda chybí - zbytky břizolitu, okna jsou plastová, kanalizace standardní, vodoinstalace studená i teplá, UT s plynovým kotlem, schody betonové nedokončené, podlahy plovoucí a dlažba, elektroinstalace třífázová,sporák sklokeramický, obklady a dlažby běžného provedení, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, TUV - plynový kotel. Příslušenství stavby Stodola Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

základy bez izolace smíšené zdivo rovný podhled dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky chybí běžné obklady betonové hladké plné dveře plastová PVC, betonový potěr, dlažba ústřední třífázová chybí -3-

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

studená i teplá standardní rozvod zemního plynu plynový kotel sklokeramika WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 40/3 o velikosti 792m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

Cena stavebních pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 600,-Kč až do 700,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 600,-Kč/m2. Parcela č. st. 40/3

Výměra m2 792

Jednotková cena Kč/m2 600

Celková cena pozemku Kč 475 200 475 200

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

24,24*7,74*3,60 24,24*7,74*4,20/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

= = =

Současný stav 188 1 069,42 3 090 100,00 3 304 509 163 17 70,00 991 350

Obestavěný prostor 675,42 m3 394,00 m3 1 069,42 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Lužec nad Vltavou, Mělnická 728,00 501 1 800 000 Zděný dům se sedlovou střechou, 1.NP + podkroví., rekonstrukci, pozemek 501m2.

Kč/m3 2 473

KC 0,462

3+kk, stáří více než 100 let, interiér po

-4-

Upravená cena Foto Kč/m3 1 142

Zálezlice

478,00

360

660 000

1 381

0,749

1 034

0,913

745

Samostatný zděný dům se sedlovou střechou, 1.NP, 3+1, dobrý stav. Stáří cca 100 let.

Chlumín

856,00

447

699 000

817

Samostatný zděný rodinný dům se sedlovou střechou, 1.NP, stáří cca 100 let, dobrý stav

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

974 Kč/m 3 1 069,42 m 1 041 412 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 99 000 0 0 99 000 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 2 1 2 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Znalecká doložka:

0 3 300 000 990 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -