MĚSTO HRANICE
MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 10. 11. 2016
Bod programu:
7
Předkládá:
Rada města
Okruh zpracovatelů:
Odbor správy majetku
Zpracoval:
Ing. Radomír Bradáč Martina Križanová
Název bodu:
Záměr na prodej pozemku parc. č. 1395/5 v k.ú. Hranice
Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. neschvaluje/schvaluje záměr na prodej pozemku parc. č. 1395/5 trvalý travní porost o výměře 3.505 m 2 zapsaného na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice výchozí cena prodeje: v místě a čase obvyklá ke dni schválení prodeje za podmínek: - zájemce je povinen nejpozději 10 dnů před projednáním prodeje v zastupitelstvu města sepsat protokol o projednání a složit na účet města Hranic jistotu ve výši 10% z výchozí ceny stanovené usnesením zastupitelstva města; - v případě, že zájemci usnesením zastupitelstva města nebude předmětná nemovitost prodána, složená jistota bude vrácena a to do 14 dnů ode dne přijetí usnesení o prodeji předmětné nemovitosti; - pokud zájemce od žádosti odstoupí před popř. po rozhodnutí zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti z vlastní vůle, aniž se změnily podmínky prodeje, zájemce uhradí prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty; - v případě, že zájemci usnesením zastupitelstva města bude předmětná nemovitost prodána, složená jistota bude považována za zálohu kupní ceny; - nabyvatel podepíše kupní smlouvu nejpozději do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy a uhradí celou kupní cenu, náklady na vypracování geometrického plánu a příp. náklady na vypracování znaleckého posudku nejpozději do 60 dnů ode dne kdy kupní smlouvu podepíše. V případě, že nedojde ke splnění těchto podmínek zaviněním nabyvatele pozbude usnesení zastupitelstva města o prodeji předmětné nemovitosti platnosti a nabyvatel se zavazuje uhradit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši složené jistoty a prodávající má právo od kupní smlouvy odstoupit; - nabyvatel uhradí náklady spojené se sepisem kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru
nemovitostí před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však při podpisu kupní smlouvy; - smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad kupní smlouvy bude podán po úhradě celé kupní ceny a nákladů spojených s prodejem a sepisem kupní smlouvy; - poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel vlastnického práva; - nabyvatel bere na vědomí vyjádření oddělení územního plánování odboru Stavební úřad, životního prostředí a dopravy MěÚ Hranice ze dne 15.8.2016; - nabyvatel bere na vědomí, že pozemek je vázán smlouvou o výpůjčce T: 15. 12. 2016 O: Ing. Radomír Bradáč
2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemku parc. č. 1395/5 trvalý travní porost o výměře 3.505 m² zapsaného na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice (viz příloha č. 1). Pozemek se nachází v lokalitě Cementářské sídliště. Dne 7.7.2016 obdržel MěÚ Hranice žádost společnosti MPV Nemo, s.r.o, o koupi pozemku parc. č. 1395/5 trvalý travní porost o výměře 3.505 m2 zapsaného na LV č. 3182 pro k.ú. Hranice za výstavby pravděpodobně dvou bytových domů s cca 12 - 18 byty. OSUZPD - oddělení územního plánování Pozemek se nachází dle ÚP Hranic v zastavěném území, ploše přestavby P123 bydlení v bytových domech (BH). Regulační podmínky v ploše jsou tyto: Hlavní využití bydlení hromadné v bytových domech. Přípustné využití pozemky bytových domů, pozemky veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky souvisejícího občanského vybavení sloužící především obyvatelům v ploše bydlení. Podmíněně přípustné využití pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše, pozemky nových staveb pro bydlení a další staveb citlivých na hluk v zastavitelných plochách (Z) a v plochách přestavby (P) v lokalitě ul. Nová (Z 26), Cementářské sídliště (P 75, P 123), ulice Skalní (P 77, Z 2) a Struhlovsko (P 44) jsou přípustné za splnění hygienických limitů hluku (z dopravy a stacionárních zdrojů) v chráněném venkovním prostoru. Nepřípustné využití pozemky pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1 000 m2, pozemky pro veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání maximální výška zástavby odpovídající výšce 4 NP stavby pro bydlení s možností využití podkroví. Ing.arch. Marek Kuchta Pozemek je v současnosti jedním z mála městských pozemků, vhodných k zástavbě bytovými či rodinnými domy. Protože není aktuálně zřejmé, jaké povinnosti bude v nejbližší budoucnosti město mít při zajišťování bydlení svých občanů (respektive sociálního bydlení), je pro město důležité si pozemky pro případné budování bytových jednotek ponechat jako rezervu. Proto prodej pozemku parc. č. 1395/5 nedoporučuje. Odbor správy majetku V roce 2012 se pozemek parc.č. 1395/5 v k.ú. Hranice v územním plánu nacházel v urbanizované zóně občanského vybavení na ploše určené pro sport. Na základě požadavku města Hranic byla na pozemku parc.č. 1395/5 v k.ú. Hranice v novém územním plánu navržena plocha bydlení v bytových domech jako rezerva pro výstavbu sociálního bydlení. S ohledem na připravovaný zákon o sociálním bydlení a na skutečnost, že město Hranice další pozemky pro bytovou výstavbu nevlastní, odbor správy majetku
3
nedoporučuje schválit záměr na prodej pozemku parc.č. 1395/5 v k.ú. Hranice. Pozemek parc. č. 1395/5 v k.ú. Hranice je v současné době vázán smlouvou o výpůjčce uzavřenou mezi městem Hranice a Tělovýchovnou jednotou Sigma Hranice, o.s. (dále jen "TJ Sigma Hranice"), dne 17.10.2013 za účelem vybudování a provozování dráhy pro "DIRT JUMPING". Místním šetřením bylo zjištěno, že TJ Sigma Hranice na pozemku dráhu pro "DIRT JUMPING" nevybudovala. Dne 17.10.2016 proběhlo na odboru správy majetku jednání s panem Jakubem Hanzelkou (zástupcem cyklistického oddílu TJ Sigma Hranice) ve věci užívání pozemku. Pan Jakub Hanzelka na jednání uvedl, že pozemek v současné době cyklistický oddíl nevyužívá a od záměru vybudovat na pozemku dráhu pro "DIRT JUMPING" ustoupí. Pan Jakub Hanzelka přislíbil, že do 15.11.2016 doručí na odbor správy majetku žádost o ukončení výpůjčky pozemku dohodou ke dni 31.5.2017. Rada města usnesením č. 1186/2016-RM 37 ze dne 18.10.2016 nedoporučila zastupitelstvu města schválit záměr na prodej pozemku parc.č. 1395/5 v k.ú. Hranice.
Připomínkové řízení Materiál byl projednán (kým)
Dne
Ing. arch. Marek Kuchta
10. 10. 2016
OSUZPD - oddělení územního plánování OSUZPD - oddělení životního prostředí
15. 8. 2016 27. 7. 2016
Přílohy: č. 1 - snímek KM.pdf
4
Výsledek Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Nemá námitek k prodeji pozemku
5
