Znalecký posudek č. 2012/315 o ceně nemovitosti:
Pozemek, parcela č. 2322/1, v katastrálním území Krásné Pole, obec Ostrava, okres Ostrava-město, kraj Moravskoslezský.
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad Ostrava JUDr. Milan Vlha, soudní exekutor Prokešovo náměstí 5 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava
Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného.
Podle stavu ke dni 14. 10. 2012 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 14. 10. 2012
–2–
A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00827/09-041 ze dne 26. 4. 2012 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb., případně Obecně závazné vyhlášky č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012, a dále obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou.
2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 14. 10. 2012.
3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00827/09-041 ze dne 26. 4. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, KLV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb. a zákona č. 296/2007 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. Obecně závazná vyhláška č.10/2011 ze dne 7.12.2011, kterou se vydává cenová mapa stavebních pozemků na území města Ostravy č.12, jenž nabyla účinnosti dne 1.1.2012. Platná územně plánovací dokumentace - Územní plán města Ostravy schválený usnesením Zastupitelstva města Ostravy č. 778/M dne 05.10.1994 a vyhlášen vyhláškou č. 3/1994 s účinností od 15.11.1994.
4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území:
Moravskoslezský Ostrava Krásné Pole (673722)
Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
–3– List vlastnictví číslo: 631 Jméno/název
Adresa
Kryška Martin
Porubská 1013/21, Ostrava, Poruba, 708 00
Podíl
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek v katastrálním území Krásné Pole Statutárního města Ostravy, v okrese Ostrava-město, kraj Moravskoslezský, parcela č. 2322/1 o výměře 1468 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek, a zapsaný ve prospěch vlastníka na LV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Oceňovaný pozemek se nachází v okrajové části města Ostravy, na území městského obvodu Krásné Pole, mimo zastavěné území města. Jedná se o pozemek určený k plnění funkce lesa.
6. Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole c) Ocenění porovnávací metodou
–4–
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 387/2011 Sb. o oceňování majetku.
Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Oblast:
Ostrava 7
Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole Předmětem ocenění je lesní porost na parcele č. 2322/1 v katastrálním území Krásné Pole. Jedná se o porost o výměře 1468 m2, stáří porostu je 80 let, zakmenění porostu 6, doba obmýtí je 90 let. Porost je tvořený dřevinami - borovice 85%, smrk 15%.
b) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole Parcela č. 2322/1 v katastrálním území Krásné Pole je pozemkem evidovaným v katastru nemovitostí v druhu pozemku lesní pozemek. Jedná o pozemek určený k plnění funkce lesa. Výměra pozemku je 1468 m2.
Ocenění nemovitosti povinného a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole – § 35 - § 42 Lesní porosty – § 35 - § 38 Výměra Skupina – název Parc. č. 2 1 468 m smrk 2322/1 Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 90 roků [(73,56 – 12,46) × 0,732 × 1 / 0,845 + 12,46] × 0,600 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 15 % 39,23 Kč/m2 × 1 468 m2 × 15 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet
Stáří Bonita Nákladová cena 80 r. 1 12,46 Kč 39,23 Kč/m2 = × × =
8 639,22 Kč 0,950 1,000 8 207,26 Kč
–5–
Výměra Skupina – název Parc. č. 1 468 m2 borovice 2322/1 Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 90 roků [(39,50 – 16,94) × 0,959 × 1 / 0,978 + 16,94] × 0,600 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 85 % 23,44 Kč/m2 × 1 468 m2 × 85 % Koeficient věkový Kv = 1,00 –0,005 × (obmýtí – stáří): Koeficient prodejnosti Kp: Mezisoučet
Stáří Bonita Nákladová cena 80 r. 1 16,94 Kč 23,44 Kč/m2
Lesní porosty § 35 - § 38 – celkem:
= × × =
29 244,69 Kč 0,950 1,000 27 782,46 Kč
=
35 989,72 Kč
Trvalé porosty na parc.č. 2322/1 v k.ú. Krásné Pole – zjištěná cena:
35 989,72 Kč
b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole – § 30 §30 – Lesní pozemky ×
1,000
Jedn. cena [Kč/m ] Výměra [m2] základní upravená SLT 1 468 5,87 5,8700 3H
Cena [Kč] 8 617,16
Koeficient prodejnosti Kp: 2
Název Lesní pozemek
Parc. č. 2322/1
Pozemek, parc.č. 2322/1, v k.ú. Krásné Pole – zjištěná cena:
8 617,16 Kč
c) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Pro stanovení ceny nemovitosti porovnáním je možno využít údajů získaných na základě zodpovědného srovnání cen již realizovaných prodejů, případně, pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, porovnání s cenami obdobných nemovitostí v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získanými z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy, dostupnosti, případně stavebně technické připravenosti u pozemků. Závěrem provedeného šetření je odhadovaná porovnávací cena se zohledněním situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti ke dni ocenění. Pro porovnání oceňované nemovitosti je použita jediná nabídka srovnatelné nemovitosti nabízené na trhu v ve srovnatelné lokalitě. Jedná se o pozemek shodného účelu užití, nabízený na trhu s nemovitostmi ve 3. a 4. čtvrtletí čroku 2012. Rozdílnost polohy, přístupu, je zohledněn v následující porovnávací tabulce.
–6– Vzhledem ke skutečnosti, že u porovnávací nemovitosti je známa pouze nabídková cena a lze předpokládat, že skutečná cena dosažená při prodeji bude vzhledem k situaci na trhu s nemovitostmi i výrazně nižší, je tato nabídková ceny upravena, objektivizována, na pramen ceny koeficientem Kpramen. Srovnávací nemovitosti: Nemovitost č.1) Prodej, pozemek les, 8 395 m˛ Cena: 317 000 Kč Adresa: Vřesina Datum aktualizace: 28.09.2012 ID zakázky: O12KV2 Plocha pozemku: 8 395 m2 Popis: Prodej lesa 6771m2 s ornou půdou 1142m2 a přístupovou cestou 482m2 ve Vřesině u Ostravy. Kontaktovat EVROPA realitní kancelář OSTRAVA Nádražní 3271/136, 70200 Ostrava Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Kmísta Kpřístup Kpramen Jednotková cena (JC) Nemovitost č.1) 317 000,– Kč 1,00 1,00 1,10 34,33 Kč kde JC = (VC / M) / (Kmísta × Kpřístup × Kpramen) Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m2: Množství: Porovnávací hodnota:
× =
Množství (M) Váha (V) 8 395,00 m2 1,0
34,33 Kč 1 468,00 m2 50 400,– Kč
–7–
C. Rekapitulace Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem
35 990,– 8 620,– 44 610,– 50 400,–
Kč Kč Kč Kč
Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná podle cenového předpisu platného ke dni ocenění.
Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 44 600,– Kč Cena slovy: čtyřicetčtyřitisícešestset Kč
Ocenění
jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených
Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Kryška Martin Porubská 1013/21 70800 Ostrava, Poruba Kryška Martin Porubská 1013/21 70800 Ostrava, Poruba
Nařízení exekuce Usnesení Okresního soudu v Ostravě 51 Nc-12724/2009-8 ze dne 3.12.2009. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 102 Ex-0827/2009-N5 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Milana Vlhy, ze dne 8.1.2010. Právní moc ke dni 1.2.2011.
Parcela č. 2322/1 Nařízení exekuce Kryška Martin Porubská 1013/21 Usnesení Okresního soudu v Ostravě 51 Nc-12724/2009-8 ze dne 3.12.2009. 70800 Ostrava, Poruba Nařízení exekuce Kryška Martin Porubská 1013/21 Usnesení Okresního soudu v Ostravě 49EXE-12780/2010-12 ze dne 22.11.2010. 70800 Ostrava, Poruba Parcela č. 2322/1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 024 EX-4305/2010-52 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Pavly Fučíkové, ze dne 15.12.2010. Právní moc 24.1.2011. Nařízení exekuce Kryška Martin Porubská 1013/21 Usnesení Okresního soudu v Ostravě 53EXE-11361/2011-10 ze dne 12.7.2011. 70800 Ostrava, Poruba Parcela č. 2322/1 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekuční příkaz 069 Ex-2260/2011-23 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Vlastimila Porostlého, ze dne 21.11.2011. Právní moc 24.1.2011. Parcela č. 2322/1 Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 7 758 322- Kč pro Českou spořitelnu, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha. Exekuční příkaz 024 EX-4305/2010-43 Exekutorského úřadu Ostrava, JUDr. Pavly Fučíkové, ze dne 15.12.2010. Právní moc 24.1.2011.
–8–
Ocenění
závad, které prodejem z dražby nezaniknou
Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada.
Ostrava, 14. 10. 2012 Ing. Pavel Krämer Nováčkova 729/29 700 30 Ostrava - Výškovice
–9–
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2012/315 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 367/12 podle připojené likvidace.
– 10 –
E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem Ostrava, Prokešovo nám. č. 5, sp.zn. 102 EX 00827/09-041 ze dne 26. 4. 2012. Výpis z katastru nemovitostí, KLV č. 631 pro katastrální území Krásné Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrálním pracovištěm Ostrava. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa.
