Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 142/2013 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 3 na pozemku parc.č. St. 41 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 vše v katastrálním území Bořanovice, obec Bořanovice, okres Praha-východ, zapsáno na LV č. 312. Postup při zpracování posudku: Povinný p. Martin Misař se i přes písemnou výzvu na sjednanou schůzku prohlídky nemovitosti nedostavil a neumožnil vstup do objektu rodinného domu pro jeho ocenění. Ocenění provedeno na základě obchůzky nemovitosti z veřejné komunikace, informací získaných na stavebním úřadě v Líbeznicích z částečné projektové dokumentace a sdělení pracovníků úřadu.
Objednatel posudku:
JUDr. Jan Grosam Exekutorský úřad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6 - Břevnov
Účel posudku:
Exekuční příkaz č.j. 025 EX 18481/10. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 350/2012 Sb. a podle stavu ke dni 2.5.2013 odhad vypracoval: Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín - Darkovičky tel.: 731 645 931 Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hlučíně 13.5.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký úkol o obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 3 na pozemku parc.č. St. 41 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 vše v katastrálním území Bořanovice, obec Bořanovice, okres Praha-východ, zapsáno na LV č. 312. Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Metodika ocenění: Pro zjištění Administrativní ceny je použita vyhláška Ministerstva financí č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně uskutečněných smluvních převodů. Tato cenová úroveň zohledňuje jak administrativní cenu (vyhláška 450/2012 Sb.), věcnou hodnotu dle THU, tak i srovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na obvyklou cenu. Za cenu obvyklou (tržní, obchodovatelnou, obecnou) považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
rodinný dům Pivovarská 3 250 65 Bořanovice-Pakoměřice Kraj: Středočeský Okres: Praha-východ Obec: Bořanovice Katastrální území: Bořanovice Počet obyvatel: 707 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. b): ZC = Cp * 5,0 = 175,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.5.2013 za přítomnosti znalce.
-2-
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 25.4.2013 vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 312; - kopie katastrální mapy; - informace získané na stavebním úřadě v Líbeznicích ze stavební dokumentace a od pracovníků úřadu; - skutečnosti zjištěné na místě.
5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je nemovitost - objekt rodinného domu č.p. 3 na pozemku parc.č. St. 41 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 vše v katastrálním území Bořanovice, obec Bořanovice, okres Praha-východ, zapsáno na LV č. 312. Nemovitost - se nachází v zastavěné části obce Bořanovice-Pakoměřice, okr. Praha-východ v lokalitě rodinných domů, přístupná z veřejné asfaltové komunikace ul. Pivovarská. Objekt RD č.p. 3 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 spolu tvoří jednotný funkční celek. Na pozemku parc.č. St. 447 se nachází stavba garáže, která je jiného soukromého vlastníka. Tato stavba garáže není předmětem tohoto ocenění. Rodinný dům č.p. 3 - je zděný jednopodlažní objekt bez podsklepení s šikmou sedlovou střechou s částečně využitým podkrovím. Vstup do objektu neumožněn - oceněno pouze dle stavební dokumentace objektu získané na stavebním úřadě v Líbeznicích a ústních informací pracovníků úřadu. Jiné informace o objektu nebylo možné zjistit. Jedná se o starší objekt (stáří odhadnuto na 70let), který byl v roce 2006 rekonstruován do podoby ke dni ocenění. Dle získaných informací je objekt kompletně rekonstruován - úprav vnitřní dispozice, veškeré nové instalace, nové krytiny podlah, oprava vnitřních omítek, nové vnitřní dveře a okna, nová koupelna, kuchyňská linka, výměna střešní krytiny a klempířských prvků, oprava fasády, atd. Objekt je napojen na ing. sítě plyn, voda, elektro, kanalizace. Dispozice (pouze dle projektové dokumentace získané na stavebním úřadě v Líbeznicích): 1.NP - zádveří, šatna, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, 2xpokoj, spíž, kotelna, chodba, koupelna s WC, pokoj; Podkroví - pokoj, WC, chodba se schodištěm. Zastavěná plocha objektu cca 243m2; obestavěný prostor je cca 1099m3, užitná plocha cca 276,8m2. Popis konstrukcí a vybavení (pouze dle projektové dokumentace): - základy jsou betonové s izolací proti vodě, svislé konstrukce zděné v tl. 30 až 70 cm, stropy s rovným podhledem, střecha šikmá sedlová, krytina z betonových tašek, klempířské prvky z pozink.plechu, vnější omítky tenkovrstvé s nátěrem, vnitřní omítky vápenné hladké, okna plastová, podlahy betonové s kobercovými krytinami nebo ker.dlažby, keramické obklady v koupelně a kuchyni, vnitřní dveře dřevěné, elektroinstalace světelná a motorová, rozvody vody na teplou a studenou vodu, příprava TÚV el. bojlerem, kanalizace svedena z koupelny a kuchyně, vytápění ústřední s plynovým kotlem, v koupelně je vana, dvě umyvadla, sprchovací kout, splachovací WC. O dalších konstrukcích a vybavení nebylo možné získat jakékoli další informace. Příslušenství objektu rodinného domu č.p. 3 tvoří: - venkovní úpravy - oplocení pozemků, zpevněné plochy, přípojky ing.sítí (plyn, voda, elektro, kanalizace). -3-
Pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 - tvoří spolu s rodinným domem č.p. 3 jednotný funkční celek. Nezastavěná část pozemků je užívána jako zahrada s trvalými porosty. Na pozemku parc.č. St. 447 se nachází stavba garáže, která je jiného soukromého vlastníka. Tato stavba garáže není předmětem tohoto ocenění.
6. Obsah znaleckého posudku 1) Administrativní ocenění nemovitosti - dle platného cenového předpisu a) Rodinný dům č.p. 3 b) Pozemky 2) Obvyklá cena nemovitosti - srovnávací metoda
B. Odhad 1) Administrativní cena (vyhláška 450/2012 Sb.) a) Rodinný dům č.p. 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):
Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Praha – východ 70 let 7 035,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.NP: 9,545*10,77+9,14*3,16+17,47*5,74+ = 2,16*5,31 podkroví: 9,545*10,77 = Název podlaží 1.NP: podkroví:
Zastavěná plocha 243,43 m2 102,80 m2
(9,545*10,77+9,14*3,16+17,47*5,74+2,16*5,3 = 1)*(2,90) zastřešení: (9,545*10,77)*(0,407+5,20/2)+(9,14*3,16)*(0, = 3/2)+(17,47*5,74)*(1,55/2)+(2,16*5,31)*(0,3/2 ) Obestavěný prostor - celkem: =
ZP1 = -4-
102,80 m2
Konstrukční výška 2,90 m 2,60 m
Obestavěný prostor Vrchní stavba:
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží:
243,43 m2
705,95 m3 392,89 m3 1 098,84 m3 243,43 m2
Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,42
ZP
346,23 m2
=
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 7 let po celkové rekonstrukci: 0,90
č. I
Vi typ A
III III III II V
0,00 0,00 0,03 0,01 0,08
III III I III II
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
II
0,00
III III
0,00 0,85
12
Index vybavení IV = (1 + Σ Vi) * V13 * 0,90 = 0,857 i=1
Index polohy Název znaku č. 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II
Pi 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
8
Index polohy IP = (1 + Σ Pi) = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší II -5-
Ti -0,05
než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - exekuce, zástavy.
II
0,00
I
-0,05
3
Index trhu IT = (1 + Σ Ti) = 0,900 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,857 * 1,000 * 0,900 = 0,771 Ocenění Cena upravená CU = IPC * I = 7 035,- Kč/m3 * 0,771 = 5 423,99 Kč/m3 CP = CU * OP = 5 423,99 Kč/m3 * 1 098,84 m3 = 5 960 097,17 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
5 960 097,17 Kč
b) Pozemky Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 125 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 125 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 125% + 10% * (100 % + 125%) 147,50 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Vyšší skutečně dosažené ceny stavebních pozemků. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 2,5910 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp Úprava [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 175,1,00 2,1460 2,5910 147,50 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 175,0,40 2,1460 2,5910 147,50 Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří
Upr. cena [Kč/m2] 2 408,30 963,32
Parcelní číslo St. 41
Výměra [m2] 329,00
Jedn. cena [Kč/m2] 2 408,30
Cena [Kč] 792 330,70
St. 447
37,00
2 408,30
89 107,10
-6-
§ 28 odstavec 5 zahrada § 28 odstavec 5 zahrada Stavební pozemky - celkem
145/1 145/2
147,00 1,00
963,32 963,32
Pozemky - zjištěná cena
=
141 608,04 963,32 1 024 009,16 1 024 009,16 Kč
Rekapitulace administrativního ocenění nemovitosti a) Rodinný dům č.p. 3 b) Pozemky
= =
Administrativní cena nemovitosti činí celkem
5 960 100,- Kč 1 024 010,- Kč 6 984 110,- Kč
-7-
2) Obvyklá cena nemovitosti - Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost
Nabízíme k prodeji zánovní RD ( kolaudace 2004) s dispozicí 6+1 s garáží a zahradou v obci BořanovicePakoměřice v okr. Praha východ. Prostorný zateplený dům poskytuje celkem 299 m2 užitné plochy, pozemek o rozměru 612 m2. Objekt je celý podsklepen, v 1.PP k dispozici čtyři místnosti s celkovou plochou 85 m2, v 1.NP vstupní hala, prostorná obytná kuchyně, obývací pokoj, pracovna, komora, spíž, koupelna s WC a sprchovým koutem. 2.NP poskytuje čtyři pokoje (dva se vstupem na balkon), koupelnu s rohovou vanou, samostatné WC. Podlahy plovoucí + dlažba, topení plynový kotel, kanalizace a obecní vodovod, nízké provozní náklady. Zastavěná plocha: 110 m2, užitná plocha 299 m2, plocha pozemků: 612 m2.
Nabídková cena RK: 6.150.000,- Kč (20.568,- Kč/m2 užitné plochy) Tato nemovitost se nachází ve stejné lokalitě s oceňovanou nemovitostí, je po celkové rekonstrukci se srovnatelným rozsahem provedení, realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 18.512,- Kč/m2 užitné plochy.
-8-
2. srovnatelná nemovitost
V klidné obytné zástavbě těsně při severní hranici Prahy v obci Bořanovice-Pakoměřice, novostavba dvougeneračně koncipovaného domu s užitnou plochou 250 m2. Samostatný částečně podsklepený dům, realizovaný v letech 2011-12, zahrnuje ve 2 nadzemních podlažích dva byty: 2 x 3 + kk s mezonetově řešenými hlavními obytnými prostory. Dispozici doplňuje garáž. Kvalitní použité materiály a prvky (zdivo Porotherm, zateplená fasáda, luxusní kuchyň, aj.) Všechny IS, obecní vodovod - navíc vlastní studna, pevná telefonní přípojka - ADSL. Na rovinném pozemku o rozloze 521 m2 pohledově chráněná upravená zahrada, přístupná francouzskými okny z interiéru domu, se vzrostlou zelení podél oplocení a zahradním domkem, která poskytuje klid, soukromí. Zastavěná plocha: 265 m2, užitná plocha 250m2, plocha pozemků: 521 m2.
Nabídková cena RK: 7.650.000,- Kč (30.600,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází ve stejné lokalitě s oceňovanou nemovitostí, objekt se nachází v lepším technickém stavu - je po celkové rekonstrukci z roku 2011-2012 (po rekonstrukci dosud neužíván) - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 22.032,- Kč/m2 užitné plochy.
-9-
3. srovnatelná nemovitost
Prodej rodinného domu 6+1/T/G, Líbeznice, okr. Praha-východ nacházejícího se na rohové parcele v obci Líbeznice pouhých 7 km od Prahy. Dvoupodlažní rodinný dům byl vystavěn v roce 2006 a je řešen jako 6+1 + garáž + terasa. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, kuchyně, pracovna, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, ve 2.NP se nacházejí 3 pokoje + 1 velká místnost nad garáží a koupelna. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Na podlaze jsou dubové parkety a v celém domě jsou dřevěné dveře vč. dřev. zárubní. Objekt ve velmi dobrém technickém stavu bez závad, na pozemku bazén, okrasná zahrada, dřevěná kůlna na zahradní nářadí a nábytek. Zastavěná plocha: 130 m2, užitná plocha 200m2, plocha pozemků: 690 m2.
Nabídková cena RK: 6.500.000,- Kč (32.500,- Kč/m2 užitné plochy)
Tato nemovitost se nachází ve srovnatelné lokalitě s oceňovanou nemovitostí (sousední obec okresu Praha-východ), objekt je ve srovnatelném technickém stavu, výrazně větší rozsah příslušenství - bazén se zakrytím, dřevěná kůlna, okrasná zahrada - úprava jednotkové ceny koeficientem 0,80; realitní inzerce – úprava jednotkové ceny koeficientem 0,90. Upravenou jednotkovou cenu stanovuji na 23.400,- Kč/m2 užitné plochy.
Vyhodnocení srovnávací metody: Srovnávací hodnota se pohybuje v rozmezí 18.512,- až 23.400,- Kč/m2 užitné plochy Výslednou jednotkovou cenu stanovuji váženým průměrem z výše uvedeného intervalu rozpětí jednotkových cen srovnatelných nemovitostí na: 22.000,- Kč/m2 užitné plochy 276,80m2 (užitné plochy oceňovaného objektu rodinného dom) x 22.000,- Kč/m2 = 6.089.600,- Kč Srovnávací hodnota nemovitosti celkem: Na základě výše uvedených obecných trendů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovuji srovnávací hodnotu oceňované nemovitosti na (zaokrouhleno):
6.100.000,- Kč
- 10 -
Rekapitulace Administrativní cena nemovitosti (cena podle cen. předpisu)
6.984.110,- Kč
Srovnávací hodnota nemovitosti
6.100.000,- Kč
Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ocenění závad, které prodejem v dražbě nezaniknou
0,- Kč 0,- Kč
Obvyklá cena (tržní) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním nemovitostem, právním vztahům, situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji současnou obvyklou, tržní cenu nemovitosti objektu rodinného domu č.p. 3 na pozemku parc.č. St. 41 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 vše v katastrálním území Bořanovice, obec Bořanovice, okres Praha-východ, zapsáno na LV č. 312, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Praha-východ, podle tohoto odhadu k datu ocenění 2.5.2013 po zaokrouhlení na:
6.100.000,- Kč.
- 11 -
C. Závěr a) Obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 3 na pozemku parc.č. St. 41 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 vše v katastrálním území Bořanovice, obec Bořanovice, okres Praha-východ, zapsáno na LV č. 312, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Praha-východ, podle tohoto odhadu k datu ocenění 2.5.2013 po zaokrouhlení na:
6.100.000,- Kč. b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví Nájemní právo – Nezjištěno. Věcná břemena – Nezjištěno. c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňované nemovitosti činí celkem včetně příslušenství objektu rodinného domu č.p. 3 na pozemku parc.č. St. 41 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 41, St. 447, 145/1, 145/2 vše v katastrálním území Bořanovice, obec Bořanovice, okres Praha-východ, zapsáno na LV č. 312, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Praha-východ, podle tohoto odhadu k datu ocenění 2.5.2013 po zaokrouhlení na:
6.100.000,- Kč. Slovy : šestmilionůstotisíc korun českých V Hlučíně, 13.5.2013 Ing. Petr Kreuzer Jandova 150/4 748 01 Hlučín – Darkovičky tel.: 731 645 931
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4.2006, č.j.Spr. 1790/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 142/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 142/2013.
E. Seznam příloh 1. 2. 3. 4. 5.
Fotodokumentace - 1 strana; Výpis z katastru nemovitostí - 5 stran; Kopie katastrální mapy - 1 strana; částečná stavební dokumentace - 2 strany; Místopis - 1 strana.
- 12 -
Fotodokumentace pořízená dne 2.5.2013
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
OZN.: Pivovarská 3, Bořanovice-Pakoměřice, okr. Praha-východ
OZN.: Pivovarská 3, Bořanovice-Pakoměřice, okr. Praha-východ
- 22 -
