2013

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3959/2013 1/2 pozemků parc. č. 252, 260/3 včetně součástí, 333/1 a 333/3, a 3/20 pozemku parc. č. 260/4 Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Chrudim, obec Chrast, k.ú. Chrast Adresa nemovitosti: Chrast, 538 51 Vlastníci stavby: Ladislav Chorvát, Vrbatův Kostelec 115, 539 56, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Luboš Chorvát, Podlažice 57, 538 51 Chrast, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Ladislav Chorvát, Vrbatův Kostelec 115, 539 56, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Ladislav Chorvát, Vrbatův Kostelec 115, 539 56, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 17 / 20 Luboš Chorvát, Podlažice 57, 538 51 Chrast, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Luboš Chorvát, Podlažice 57, 538 51 Chrast, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 20 NEMOVITOST:

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34, 190 00 Praha 9 IČ: 44846762

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 124 EX 17584/12-27 (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA ½ OBVYKLÁ CENA 3/20 Datum místního šetření: Počet stran:

15

stran

V Praze, dne 28.5.2013

7.3.2013

138 800 Kč 200 Kč Stav ke dni : Počet příloh: 8

MONTEKALA, spol. s r.o.

7.3.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/2 staveb bez č.p. na pozemku č. parc. 260/3 a 1/2 pozemků č. parc. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 zapsáno na LV č. 40, a dále 3/20 pozemku parc. č. 260/4 vše v kat. úz. Chrast, obec Chrast, okres Chrudim, . Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí ze dne 15.2.2013 LV č. 40 pro kat. úz. Chrast, Katastrální úřad pro Pardubický kraj, KP Chrudim - výpis z katastru nemovitostí ze dne 17.5.2013 LV č. 1536 pro kat. úz. Chrast, Katastrální úřad pro Pardubický kraj, KP Chrudim - snímek z katastrální mapy ze dne 19.2.2013 pro kat. úz. Chrast, list mapy č. Pardubice 4-9/11 - snímek z katastrální mapy ze dne 19.2.2013 pro kat. úz. Chrast, list mapy č. Pardubice 5-9/22 - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č. 124 Ex-17584/12-27 ze dne 9.8.2012 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-17584/12-97 ze dne 15.2.2013 - usnesení o ustanovení znalce č. 124 Ex-17584/12-113 ze dne 24.5.2013 - lesní hospodářská osnova platná od 1.1.2010-31.12.2019 - informace sdělené MěÚ Chrast - fotodokumentace nemovitosti - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém Místopis Městečko Chrast je začleněna územně pod okres Chrudim a náleží pod Pardubický kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Chrudim. Obec Chrast se rozkládá asi 12 km jihovýchodně od Chrudimy. Chrast se dále dělí na čtyři části: Chacholice, Chrast, Podlažice a Skála. V obci je základní občanská vybavenost. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

BUDOUCÍ STAV

průmyslová zóna Okolí : nákupní zóna kanalizace / plyn Přípojky: telefon veř / vl.

bytová zóna ostatní / voda / / elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

2

průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace / plyn telefon autobus silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňované nemovitosti se nachází u obce Podlažice v blízkosti Horeckého rybníka. Jedná se o 1/2 pozemků parc. č. 252, 260/3, 333/1, 333/3 a 3/20 pozemku parc. č. 260/4. Pozemky jsou částečně přístupné přes obecní komunikace, dále přes pozemky jiných vlastníků. Na pozemku parc. č. 260/3 se nachází stavby nezapsané na listu vlastnictví. Tento pozemek je přístupný přes pozemek parc. č. 260/4. Pozemky lze napojit na veškeré IS z obce Podlažice. Ostatní pozemky se nachází mimo zastavěné území a jedná se o ornou půdu a lesní pozemek. Pozemky vedeny v Územním plánu obce jako plochy zemědělské, lesní a plochy systému sídelní zeleně. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovitosti přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 1.2 Pozemek parc. č. 260/4 2. Ocenění trvalých porostů 2.1 Lesní porost na parc. č.. 333/3

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 2.2 Dřevěná stavba 3. Ocenění pozemků 3.1 Oceňované pozemky

3

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 Popis Pozemek parc. č. 260/3 se nachází v zastavěném území obce Podlažice. Na pozemku se nachází stavby nezapsané na listu vlastnictví, ale zakreslené v katastrální mapě. Jedná se o zděnou garáž a zděnou kůlnu. Na pozemku se dále nachází dřevěná stavba a skleník. Celý pozemek je oplocen plotem z drátěného pletiva a kovovým plotem s vrátky. Přístup na pozemek nebyl umožněn. Výměry stanoveny odhadem. Tento pozemek je přístupný přes nezpevněný pozemek parc. č. 260/4 (spoluvlastnický podíl 3/20). Ostatní pozemky jsou v KN vedeny jako orná půda a lesní pozemek, což odpovídá skutečnému stavu využití. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

40 % 40,00 %

Výměra [m2] 2 645,00 478,00

orná půda 252 52 504 trvalý travní 260/3 52 544 porost orná půda 333/1 52 501 4 025,00 Mezisoučet 7 148,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem Lesní pozemek oceněný dle § 30 Název Parcelní číslo SLT

Výměra [m2] 1 406,00

lesní pozemek 333/3 2V3 Mezisoučet Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Lesní pozemek oceněný dle § 30 - celkem

4

JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,41 40,00 3,06 40,00 8,21

40,00

JC Úprava [Kč/m2] [%] 5,65

UC [Kč/m2] 7,57 4,28

Cena [Kč] 20 022,65 2 045,84

11,49

46 247,25 68 315,74 * 1,0000 68 315,74

UC [Kč/m2] 5,65

Cena [Kč] 7 943,90 7 943,90 * 1,0000 7 943,90

= Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 - zjištěná cena

=

76 259,64 Kč

1/2 38 129,82 Kč

1.2 Pozemek parc. č. 260/4 Popis Pozemek parc. č. 260/4 je v KN veden jako lesní pozemek. Pozemek je zatravněn a slouží jako přístupový pozemek k pozemku parc. č. 260/3. V jižní části pozemku se nachází vzrostlé stromy. Ocenění Jiný pozemek oceněný dle § 32 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zatřídění Zákl. cena Koef. 2 [Kč/m ] § 32 odst. 4 50,89 0,06 Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. Typ

Název

Parcelní Výměra číslo [m2] § 32 odst. 4 lesní pozemek 260/4 138,00 2 Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . Jiný pozemek - celkem

Přirážka

Kp 1,000

Srážka Jedn. cena [%] [Kč/m2] 10,00

Upr. cena [Kč/m2] 3,05 10,Cena [Kč] 1 380,-

=

10,1 380,1 380,- Kč

Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

3 / 20

Pozemek parc. č. 260/4 - zjištěná cena

=

5

207,- Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1 Lesní porost na parc. č.. 333/3 Lesní porosty: § 35 - § 38 . Název Stáří Bonita Zakmen. Obmýtí Výměra Zast. [roků] Ba [roků] V [m2] Z [%] Cena mýtní výtěže Náklady na zajištěnou Věkový hodnot. Opravný faktor Au [Kč/m2] kulturu c [Kč/m2] faktor fa fuv Jednotková cena: Ha=[(Au-c)*fa(eventuelně*1/fuv)+c]*Ba*Z Cena ostatní topoly 55 6 0,800 70 1 406 100 (max 50)

15,47 2,18 1,000 Ha=[(15,47-2,18)*1,000+2,18]*0,80*100 % = 12,3760 Kč/m2 ostatní topoly - celkem

=

17 400,66 17 400,66

Celkem - lesní porosty

=

17 400,66 Kč

=

17 400,66 Kč 17 400,66 Kč

Lesní porost na parc. č.. 333/3 - celkem: Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

*

Lesní porost na parc. č.. 333/3 - zjištěná cena

1/2 8 700,33 Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 1.2. Pozemek parc. č. 260/4

38 129,80 Kč 207,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

38 336,80 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na parc. č.. 333/3

8 700,30 Kč

2. Ocenění trvalých porostů celkem

8 700,30 Kč

Celkem

47 037,10 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

47 037,10 Kč

6

Ocenění majetku obecnou metodikou

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 Popis Zděná garáž nacházející se v jižní části pozemku parc. č. 260/3 je jednopodlažní s plochou střechou. Krytina garáže je plechová. Fasáda břízolitová. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Vrata plechová. Napojení na sítě se nepodařilo zjistit. Stáří stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění Garáž § 8: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 6,0*3,0 1.NP

=

[m2] 18,00

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 18,00 m2 2,50 m

Název 1.NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (6,0*3,0)*(2,50)

=

[m3] 45,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

1.NP Obestavěný prostor - celkem:

NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4

7

Obestavěný prostor 45,00 m3 45,00 m3

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úpravy povrchů 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S X S S S S S S S C

6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 6,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 0,00 5,70 2,90 4,80 2,70 1,40 6,80 7,20 0,00 94,00 0,9400

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * *

1 375,0,9400 1,0000 2,0930

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 45,00 m3 * 2 705,20 Kč/m3

= =

2 705,20 121 734,- Kč

=

60 867,- Kč 60 867,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 60 = 50,000 %


*

Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 - zjištěná cena

=

1/2 30 433,50 Kč

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 Popis Zděná stavba bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 je jednopodlažní s pultovou střechou. Krytina eternit, klemp. konstrukce pozink. plech. Fasáda břízolit, dřevěné dveře, luxfery. Stáří stanoveno odhadem. Zatřídění pro potřeby ocenění

8

Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 5,5*4,0 1.NP

=

[m2] 22,00


Název 1.NPb Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (5,5*4,0)*(2,50)+11,00

=

[m3] 66,00 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Obj. podíl [%] S S S S S S S X S P S C

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

9

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 0,51 8,20 0,00

Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

93,61 0,9361

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * *

1 250,0,9361 1,0000 2,0930


= =

2 449,07 161 638,62 Kč

=

80 819,31 Kč 80 819,31 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 60 = 50,000 %


*

Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 - zjištěná cena

=

1/2 40 409,66 Kč

2.2 Dřevěná stavba Popis Dřevěná stavba s pultovou střechou krytá eternitem. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 7: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Název 1,0*3,0 1.NP

=

[m2] 3,00


Název 1.NPb

10

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP (1,0*3,0)*(2,00)+3,00

=

[m3] 9,00 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S X S S S X S S S S

8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP):

= * * *


= =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků

11

Upravený obj. podíl 8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00 100,00 1,0000

970,1,0000 1,0000 2,0930 2 030,21 18 271,89 Kč

Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 50 = 60,000 %

=


*

Dřevěná stavba - zjištěná cena

=

10 963,13 Kč 7 308,76 Kč

1/2 3 654,38 Kč

3. Ocenění pozemků 3.1 Oceňované pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [m2] [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Pozemek KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

5 898 76 085 12,90 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek se nachází v KÚ Bítovany Prodám pole KÚ Bítovany,obec Bítovany,okres Chrudim p.č.125/92 výměra 5.898 m2 cena 12,9 Kč/m2 Lokalita: Pozemek KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

595 24 000 40,34 0,95 Parcela č.: Popis pozemku: Pozemek o celkové výměře 595 m2, Lešany, okr. Chrudim. Pozemek je vhodný ke zřízení zahrádky. V současné době zatravněn a udržován. Přístup z obecní asfaltové komunikace. Lokalita: Pozemek KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 0,90

KIV: 1,00

KVP: 1,00

9 454 157 000 16,61 0,86 Parcela č.: Popis pozemku: Nabízíme k prodeji pozemek v obci Miřetice u Nasavrk. Jedná se o rozlehlý pozemek o výměře 9.454 m2 vedený jako orná půda. Pozemek je v případě zajištění cesty k pozemku možné převést na stavební parcelu. Lokalita: Pozemek KRC: 0,95

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

KUV: 1,00

12,26

KUV: 1,00

38,32

KUV: 1,00

14,20

KUV: 1,00

5 503 96 000 17,45 0,95 Parcela č.: 16,58 Popis pozemku: Prodej vzrostlého lesa o výměře 5003 m2 a orné půdy o výměře 500 m2, v katastrálním území Švihov. Les je smíšený, stáří cca 40-60 let. Průměrná jednotková cena 20,34 Kč/m2

12

Druh pozemku

Parcela č.

orná půda 252 trvalý travní porost 260/3 orná půda 333/1 lesní pozemek 333/3 Obvyklá cena před korekcí ceny

Výměra [ m2 ] 2 645 478 4 025 1 406

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 13 38 13 17

8 554

* 1,00 / 2,00 = Hodnota pozemků celkem

Celková výměra pozemků

Celková cena pozemku [Kč] 34 385 18 164 52 325 23 902 128 776 64 388,00 64 388

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky parc. č. 252, 260/3, 333/1 a 333/3 1.2 Pozemek parc. č. 260/4

38 130,00 Kč 207,00 Kč 38 337,00 Kč

2. Ocenění trvalých porostů 2.1 Lesní porost na parc. č.. 333/3

8 700,00 Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Garáž bez č.p. na pozemku parc. č. 260/3 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Zděná stavba bez č..p. na pozemku parc. č. 260/3 2.2 Dřevěná stavba 3. Ocenění pozemků 3.1 Oceňované pozemky

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

30 434,00 Kč 40 410,00 Kč 3 654,00 Kč 44 064,00 Kč 64 400,00 Kč

Současný stav 0 Kč 0 Kč 138 886 Kč 64 388 Kč 47 037 Kč

Obvyklá cena ½ Obvyklá cena 3/20

138 800 Kč 200 Kč

zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.16

13

Komentář ke stanovení obvyklé ceny Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami: nabídka nemovitostí je na nízké úrovni b) parametry povyšující cenu: využití pozemku parc. č. 260/3 k rekreaci, klidná část obce, přístup k pozemku parc. č. 260/3 přes pozemek parc. č. 260/4 (podíl 3/20) c) parametry ponižující cenu: spoluvlastnický podíl 1/2 Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů stanovuji obvyklou cenu 1/2 pozemků parc. č. 252, 260/3 včetně staveb, 333/1 a 333/3 ve výši 138 800,- Kč a 3/20 pozemku parc. č. 260/4 ve výši 200,- Kč.

V Praze 28.5.2013 MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka:

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3959/2013 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, zajistila a předala podklady pod poř. č. 67/2013.

14

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Mapa oblasti Snímek katastrální mapy ze dne 19.2.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 40 ze dne 15.2.2013 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1536 ze dne 17.5.2013

15

počet stran A4 příloze 1 2 3 2

2013

Recommend Documents