MEANDER SOPRON Építész Iroda Kft H-9400 SOPRON, PAPRÉT 38. TEL : 99-524-534 FAX: 99-524-535
Msz: 07/2013
BORÍTÓLAP SOPRON - BALF VÁROSRÉSZ SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA ÓHEGY UTCA – ALSÓDOMB SOR – 8518 SZÁMÚ KÖZÚT – 10464 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÁLTAL HATÁROLT TÖMB (10455, 10456, 10457, 10458, 10459, 10460 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLANOK) VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ
SOPRON - BALF VÁROSRÉSZ SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA ÓHEGY UTCA – ALSÓDOMB SOR – 8518 SZÁMÚ KÖZÚT – 10464 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLAN ÁLTAL HATÁROLT TÖMB (10455, 10456, 10457, 10458, 10459, 10460 HELYRAJZI SZÁMÚ INGATLANOK) TARTALOMJEGYZÉK
1. ALÁÍRÓLAP 2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI MŰLEÍRÁS 2.1.
ELŐZMÉNYEK
2.2.
KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK
2.3.
2.4.
HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ
3. SZAKÁGI JAVASLATOK 3.1.
TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT ÉS ZÖLDFELÜLETI RENDSZEREK FEJLESZTÉSE
3.2.
KÖRNYZETVÉDELMI VIZSGÁLAT
3.3.
KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK
3.4.
KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK 2
MELLÉKLETEK MEGLÉVŐ ÁLLAPOTOK FOTÓDOKUMENTÁCIÓJA BEÉPÍTÉSI TERV
M 1:1000
TERVEZETT BEÉPÍTÉST BEMUTATÓ LÁTVÁNYTERVEK ÁLTALÁNOS TEREPMETSZET
M 1:500
ELŐZETES SZAKHATÓSÁGI VÉLEMÉNYEK, ÁLLÁSFOGLALÁSOK FERTŐ-HANSÁG NEMZETI PARK IGAZGATÓSÁGÁNAK ELŐZETES ÁLLÁSFOGLALÁSA GYŐR-MOSON SOPRON MEGYEI KORMÁNYHIVATAL KÖZLEKEDÉSI FELÜGYELŐSÉG ÚTÜGYI OSZTÁLYÁNAK NYILATKOZATA MAGYAR KÖZÚT NONPAROFIT ZRT. GYŐR MOSON SOPRON MEGYEI IGAZGATÓSÁGÁNAK NYILATKOZATA GYŐR-MOSON SOPRON MEGYEI KORMÁNYHIVATAL ÉPÍTÉSÜGYI ÉS ÖRÖKSÉGVÉDELMI HIVATAL – ÖRÖKSÉGVÉDELMI OSZTÁLY ADATSZOLGÁLTATÁSA PARTNERSÉGI ÖNKORMÁNYZATI DÖNTÉS FÖLDHIVATALI TÉRKÉPKIVONAT
M 1:1000
HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV /részlet/
M 1:6250
HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERV
M 1:2000
/részlet/
JÓVÁHAGYÁSRA VÁRÓ MUNKARÉSZEK RENDELETTERVEZET SZ-1 SZABÁLYOZÁSI TERV
M 1:2000
3
2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI MŰLEÍRÁS
2.1. ELÖZMÉNYEK 2011. októberében irodánk felkérést kapott Sopron, Balf városrész területén található telekcsoport tulajdonosaitól az érintett terület szabályozási előírásainak felülvizsgálatára. A tulajdonosok által felvázolt program alapján elkészítettük a terület beépítési tervi vázlatait. A legfőbb feladat a magánterület és közterület térbeli viszonyának újrarendezése. A variációk bemutatásra kerültek az akkori soproni főépítésznek szakmai véleményezésre. A módosítást városépítészeti szempontból támogathatónak találta. A városvezetés szintén elfogadhatónak ítélte a módosítást a következő feltételekkel: - a módosítással járó tervezési tevékenységek járulékos költségeit településrendezési szerződés keretein belül a telektulajdonosokat terheli, - a módosítási eljárásban szereplő, leginkább érintett szakahatóságok előzetes véleményeztetése és hozzájáruló nyilatkozatuk beszerzése (lásd. Előzetes szakhatósági vélemények, állásfoglalások). A vélemények és állásfoglalások beszerzését követően megbízást kaptunk a módosítás elkészítésére. 2.2. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK 2.2.1 ELHELYEZKEDÉS, TERÜLETI HATÁROK, A TERVEZÉSI TERÜLET Tervezési feladat a Sopron - Balf
Városrész Szabályozási Tervéről és Helyi Építési
Szabályzatáról szóló önkormányzati rendeletének módosítása az Óhegy utca Alsódomb sorra való kivezetése. Pontosabb lehatárolása: az Óhegy utca – Alsódomb sor – 8518 számú közút – 10464 helyrajzi számú ingatlan által határolt tömb (10455, 10456, 10457, 10458, 10459, 10460 helyrajzi számú ingatlanok). 4
2.2.2. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET A VÁROSSZERKEZETBEN 2.2.2.1
Övezeti összefüggések
A módosítással érintett terület területfelhasználása kertvárosias lakóterület (Lke). A területfelhasználás nem változik. A területet északról kertvárosias lakóterület, keletről zöldterület, délről és délnyugatról erdőterület határolja.
2.2.2.2.
Közlekedési összefüggések
A módosítással érintett területet nyugatról az Óhegy utca határolja, amely a hatályos szabályozási tervben, mint zsákutca van kialakítva. Ennek szerves közlekedési hálózatba való illesztése indokolt a kialakítandó telkek ésszerű feltárása érdekében. A módosítás szerint az
Óhegy utca délkeleti ívben érné el a 8526 számú utat,
becsatlakozva a hatályos szabályozási tervben szereplő közlekedési csomópontba. 2.2.2.3.
Terület városépítészeti jellemzői
A módosítással érintett ingatlanok Sopron – Balf városrész déli területén helyezkednek el. A terület jelenleg beépítetlen. A szomszédos ingatlanokon zavaros megjelenésű, a helyi építészeti karaktert figyelmen kívül hagyó épületek találhatók (lásd. Meglévő állapotok fotódokumentációja). A jelenlegi zavaros beépítések és épülettömegek nem méltó nyitásai a világörökségi területeknek. A tervezett beépítés rendezi az utcaképet a közút felől. Az új beépítés a terület hagyományos karakterét az utcára merőleges tetőszerkezetű, oromfalas, modern tömegformálású épületekkel kívánja megőrizni, biztosítva így a tervezett házak megfelelő tájolását és kilátási lehetőségeit. (lásd. Tervezett beépítést bemutató látványtervek) A kialakítandó telkeken egy, de maximum két-lakásos, földszint plusz tetőteres családi lakóépületek elhelyezése tervezett. (lásd.
Beépítési terv) A funkcióhoz
szükséges gépkocsi elhelyezéseket telken belül szükséges megoldani. A tervezett kerítések drótfonattal kísért sövénykerítések, a kapuzatok anyagválasztásakor a natúr fa vagy fém-szerkezetek preferáltak. 5
2.3. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA A módosítás egy lakóutca nyomvonal-vezetési korrekciója, amelynek lényege, hogy nem nyugati oldalról, hanem a telekcsoportot kettéosztva, középről tárja fel az építési telkeket. A terület tervezett funkciója változatlanul családi házas lakóterület. A tervező a megbízó kérésének megfelelően a tervezési területen a tömbhöz igazodva választja meg a teleknagyságot és a beépítési lehetőségeket. A jelenleg hatályos előírást ennek megfelelően egészíti ki. A tömbben a területfelhasználás változatlan marad: Kertvárosias lakó (Lke). A tervezési terület fejlesztési elképzelései mind a Sopron MJV hatályos Településszerkezeti tervével, mind a Győr- Moson Sopron Megyei Rendezési tervvel és az Országos Területrendezési Tervvel összhangban vannak. (lásd.
Hatályos településszerkezeti terv)
Sopron Város és területe, valamint a Világörökségi területek közelsége a területet különböző védelmi övezetekbe sorolja, amelynek speciális igényeit a hatályos szabályozási terv és helyi építési szabályzat kielégíti, a helyi építési szabályzat egyéb kiegészítő rendelkezéseinek megfogalmazása nem indokolt.
2.4. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ A hatályos szabályozási terv a terület beépítését az Óhegy utca keleti oldalán található teleksor folytatásaként, oldalhatáron álló beépítés formájában képzeli el. A tervezett beépítés a zsákutcaként működő feltárást kiköti a 8526 számú útra. Az út kétoldalára sorolt telkek hagyományos és optimális beépítésének elérésére szabadonálló beépítést javasol. A kertvárosias lakó épületek általános övezeti előírásaiban szereplő követelmények lehetővé teszik az egységes, beépítési terv szerinti utcakép kialakulását, így egyéb általános előírás megfogalmazása a helyi építési szabályzatban nem szükséges. A külön övezeti előírások közé szükséges beírni a 8518 számú közúthoz közelebb eső telkek hátsókertjében kialakítandó háromszintű növényállomány kiültetési kötelezettségét.
6
Ennek oka, hogy a közúthoz közelebb eső telkek zajszűrését a meglévőkön kívül is erősítsük. (lásd. Általános terepmetszet)
……………………………………….. Simon Valér okl. településmérnök, településtervező TT 08-0538
Sopron, 2013. augusztus 24.
7
3. SZAKÁGI JAVASLATOK 3.1. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT ÉS ZÖLDFELÜLETI RENDSZEREK FEJLESZTÉSE Táj- és természetvédelem, környezetalakítás Sopron-Balf városrész Szabályozási Tervének módosításra tervezett része a településrész déli részén, a 8518 számú közút (Sopron-Fertőd), az Óhegy út és az Alsódomb sor kereszteződésében fekvő, szabálytalan alakú terület, mely a tájkataszter szempontjából a Fertőmelléki-dombság kistáj része. A dombság ősi kultúrtáj, mai képe évszázadok során kialakult tudatos és többségében természetkímélő gazdálkodás eredménye. Az egyedi kultúrtáj 2001 óta a világörökség része. A tervezési terület nem része országos vagy helyi jelentőségű védett természeti területnek vagy Natura 2000 területnek és rajta védett vagy védelemre érdemes természeti érték és egyedi tájérték nem található. A tervezési területtől nyugatra az Óhegy utca túloldala már a Fertőmelléki dombsor Natura 2000 kiemelt jelentőségű különleges természet-megőrzési területhez (kód: HUFH20003) tartozik. A tervezési területtől keletre az Alsódomb sor túloldalán kezdődik és a teljes hazai Fertő tavat és környezetét magába foglalja a Fertő-tó kiemelt jelentőségű különleges természet-megőrzési Natura 2000 terület (kód: HUFH20002), mely egyben a Fertő-Hanság Nemzeti Park védett természeti területe is egyben. A módosítással érintett településrészen tervezett területfelhasználás – közelségük ellenére – az említett védett területek élővilágára számottevő vagy kimutatható hatással nem lesz. Győr-Moson-Sopron Megyei Területrendezési Terve szerint – mint Fertő melléki tájrészlet – a módosítással érintett településrész a tájképvédelmi övezet része. A terület keletről a Nemzeti Ökológiai Hálózat pufferterületével, nyugatról annak magterületével határos, de nem része azoknak. A tervezési területen jelenleg spontán megtelepedett, elsősorban fehér akácból (Robinia pseudoacacia) álló fiatal, alacsony vagy legfeljebb középmagas példányokból álló erdő illetve a beerdősülés közelében álló száraz gyepterület található. A 8518. sz. közút felé az állomány sűrűbb, az út zaját, szennyezését megszűri illetve csökkenti. Ennek megtartása illetve erősítése a továbbiakban is kívánatos. A közút melletti erdősáv meghagyása mellett a 8518. sz. közúthoz közelebb eső négy ingatlan hátsó kertjeinek nyugati telekhatára mentén a közút zajának és légszennyezésének további csökkentésére min. 8 méter széles, háromszintű (fa-cserje-gyep) növényállomány telepítése javasolt a következő növényfajok felhasználásával: Fák Mezei juhar Barkócaberkenye Bibircses nyír Bükk Cser Gyertyán Hegyi juhar Kislevelű hárs Kocsánytalan tölgy Korai juhar Madárcseresznye
Acer campestre Sorbus torminalis Betula pendula Fagus sylvatica Quercus cerris Carpinus betulus Acer pseudoplatanus Tilia cordata Quercus petraea Acer platanoides Prunus avium 8
Magas kőris Nagylevelű hárs Vadalma Vadkörte Virágos kőris
Fraxinus excelsior Tilia plathyphyllos Malus sylvestris Pyrus pyraster Fraxinus ornus
Cserjék Bibircses kecskerágó Cserszömörce Csíkos kecskerágó Fekete bodza Gyepűrózsa Húsos som Mogyoró Ostormén bangita Veresgyűrű som Vesszős fagyal
Euonymus verrucosus Cotinus coggygria Euonymus europeus Sambucus nigra Rosa canina Cornus mas Corylus avellana Viburnum lantana Cornus sanguinea Ligustrum vulgare
A fajok mindegyike táj- és őshonos, lombhullató. A tervezés során kerültük a (túlságosan) allergén, a szúrós-tövises és idegenhonos fajok illetve a fenyők/örökzöldek alkalmazását. Ez utóbbiak illetve további dísznövények az elő- és oldalkertekben ültethetők. A módosításra tervezett településrész új szabályozása a táj-természetvédelmi illetve környezetalakítási szempontból az eredeti tervvel azonos irányelveket tartalmaz. Az eredeti elképzeléshez és szabályozáshoz képest lényegi eltérés nem történik.
9
3.2. KÖRNYZETVÉDELMI VIZSGÁLAT I. Előzmények Sopron-Balf Szabályozási Tervének módosítását tervezi az önkormányzat. A módosítással érintett terület a 8518 számú út mellett található. A tervezett szabályozási terv szerint kertvárosias lakóterület kap helyet az út mellett. Jelen dokumentáció célja a jelenlegi és a várható jövőbeni zajterhelés vizsgálata és értékelése. II. Alapadatok A vizsgálathoz használt műszer: Voltcraft SL-451 zajszintmérő Műszaki adatok Megszólalási idő:
125/1000 ms
Frekvenciatartomány:
31.5 Hz - 8 kHz
Mérési pontosság:
± 1.4 dB (94 dB/1 kHz EN 61672 osztály 2 )
Mérési tartomány (dB):
30 - 130 dB
Tápellátás:
1 db 9 V-os elem (nem szállítjuk vele)
Méret:
(Sz x Ma x Mé) 76 x 278 x 50 mm
Súly:
350 g
Felbontás (hangerősség):
0.1 dB
A műszer tájékoztató jellegű mérés elvégzésére alkalmas. A vizsgálat időpontja: 2013. augusztus 27. Megítélési pontok: M1 a tervezett lakóingatlanokon a rajz szerinti helyen, 40 m távolságra a főúttól M2 a főúttól 10 m távolságra A területen mért háttérterhelés: 34-37 dB(A) A nappali időszakban átlagosan 15 másodpercenként haladt el gépjármű a főúton. A lakóterületen belüli utakon a forgalom ritkább és a gépjárművek kisebb sebességgel haladnak, ezért a főút forgalmának zajkibocsátása határozza meg a terület zajterhelését. A nappali időszak időtartama: 06-22 óra között Az éjszakai időszak időtartama: 22-06 óra között
10
III. Mért zajszintek A méréskor a megítélési pontok és a főút között cserjés, bokros terület húzódott. Az elhaladó gépjárművek közeledése alatt a zajszint folyamatosan nőtt, a maximális érték az M1 megítélési ponton 45-48 dB(A) között, az M2 megítélési ponton 65-67 dB(A) közelében alakult. Ezt követően a zajszint folyamatosan lecsökkent a háttérterhelés szintjére. Megítélési pont jele
Főúttól való távolság
Mért háttérterhelés
Gépjármű elhaladásakor mért maximális zajszint
M1
40 m
34 dB(A)
48 dB(A)
M2
10 m
37 dB(A)
67 dB(A)
IV. Jogszabályi követelmények A tervezett szabályozási terv szerint a terület Lke övezeti besorolású kertvárosias lakóterület lesz. A tervezési terület zajvédelmi kategóriába sorolása a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 3. melléklet 2. sora alapján: A közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei a zajtól védendő területeken Határérték (LTH) az LAM’kö megítélési szintre* (dB) az országos közúthálózatba tartozó az országos közúthálózatba mellékutaktól, a települési tartozó gyorsforgalmi utaktól és önkormányzat főutaktól, a települési tulajdonában lévő önkormányzat tulajdonában lévő gyűjtőutaktól és belterületi gyorsforgalmi utaktól, külterületi közutaktól, a belterületi elsőrendű főutaktól és kiszolgáló úttól, Sor- Zajtól védendő vasúti mellékvonaltól és belterületi másodrendű főutaktól, lakóúttól szám terület pályaudvarától, a az autóbusz-pályaudvartól, a származó zajra repülőtértől, illetve a nem vasúti fővonaltól és nyilvános fel- és pályaudvarától, a repülőtértől, leszállóhelyektől** illetve a nem nyilvános fel és származó zajra leszállóhelytől*** származó zajra éjjel nappal nappal éjjel nappal éjjel 22-06 06-22 óra 06-22 óra 22-06 óra 06-22 óra 22-06 óra óra
Lakóterület 2.
(kisvárosias,
55
45
60
50
65
55
kertvárosias, (…))
A
zajterhelési
határérték
nappal
60
dB,
éjjel
50
dB.
11
V. Eredmények, értékelés Nappali időszak Feltételezve azt a helyzetet, hogy a nappali időszakban 15 másodpercenként elhalad egy gépjármű, ami 4 másodpercen át maximális zajterhelést okoz, az egyenértékű Ahangnyomásszintet az alábbi képlettel lehet meghatározni.
A képlet alapján LAeq = 42,7 dB eredmény adódik az M1 megítélési pontra. A jelenlegi viszonyok között – a meglévő zöld növényzet árnyékoló hatásával együtt – a nappali időszakban határérték alatti zajterhelés mérhető a leendő lakóépületek homlokzata közelében. Éjszakai időszak Éjszaka a forgalom jelentősen kisebb a nappali forgalomnál. Feltételezve azt a helyzetet, hogy az éjszakai időszakban 60 másodpercenként elhalad egy gépjármű, ami 4 másodpercen át maximális zajterhelést okoz, az egyenértékű A-hangnyomásszintet az alábbi képlettel lehet meghatározni.
A képlet alapján LAeq = 38,2 dB eredmény adódik az M1 megítélési pontra. A jelenlegi viszonyok között – a meglévő zöld növényzet árnyékoló hatásával együtt – azéjszakai időszakban határérték alatti zajterhelés mérhető a leendő lakóépületek homlokzata közelében. Az eredmények azt mutatják, hogy a meglévő növényzet árnyékoló hatása mellett a lakóterületen létesített lakóépületek homlokzata előtt nem várható határértéket meghaladó zajterhelés. Meg kell azonban jegyezni, hogy a jövőben várhatóan kialakuló valós helyzethez képest számos feltételezést és közelítést tartalmaz a számítás: - a meglévő növényzet várhatóan nem marad meg a lakóépületek és a kertek kialakítása után - a létesülő lakóépületek pontos helye, így a homlokzat és a főút pontos távolsága nem ismert - a forgalom a jövőben eltérően alakulhat – pontos forgalomszámlálási adatok ezen számításhoz sem álltak rendelkezésre - a számítás során nem vettem figyelembe, azt, hogy a közeledő gépjárművek zajszintje fokozatosan nő, illetve csökken az elhaladás után, hanem gépjárművenként 4 másodperces időtartamú maximális zajszintet feltételeztem - a műszer nem hiteles, kizárólag tájékoztató jellegű mérésre alkalmas - a zaj terjedési viszonyait a jövőben létesülő tereptárgyak, tereprendezés, kerítések, épületek is befolyásolják majd 12
VI. Javaslat Egyértelműen megállapítható, hogy a 8518 számú közút a terület domináns zajforrása. A mérési és számolási eredmények szerint a közlekedési eredetű zajterhelés nem haladja meg a jogszabályban meghatározott határértékeket. A szabályozási terv és helyi építési szabályzat módosítása során javaslom az alábbiakat figyelembe venni: -
A szabályozási terv kialakításakor biztosítsanak a főút mellett egy legalább 10 m szélességű védősávot, ami lehetőséget biztosít zárt növényzet ültetésére, illetve a zajterhelés kedvezőtlen alakulása esetén a jövőben zajvédő fal létesítésére. A védősávra zárt növényzet telepítését javaslom a zajvédő fal esetleges későbbi létesítésének lehetősége mellett. Az örökzöld fajok zajvédelmi szempontból kedvezőbbek, mivel egész évben érvényesül a zajcsökkentő hatás.
13
3.3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK Az Alsódomb sor és Óhegy utca közötti területre vonatkozó szabályozás módosítása a közlekedésben lényegi változást nem okoz. A hálózat kiegészül egy összekötő úttal, melynek szabályozási szélessége 12,00 m. A Pilerin utcától délre húzódó szabályozási terv szerint kialakítandó út az Alsódomb soron áthaladva folytatódik az Óhegy utcáig, melynek kialakítása előnyös mind gyalogos, mind gépjármű közlekedés szempontjából, hisz az Óhegy utca felső szakaszából az országos közútra csak kerülővel lehet eljutni. A burkolat szélessége az érvényben levő előírások szerinti 5,00 m, nemesített padkával és felszíni vízelvezetéssel.
14
3.4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK 3.4.1. GÁZELLÁTÁS A tervezés alatti Sopron, Balf városrész és környéke részlegesen beépítésre került, a módosítással érintett terület a Balf, Óhegy u, a 10464hrsz.-ú ingatlan, a 14465hrsz-ú 8526 számú közút:Alsódombsor u., 10444hrsz-ú ingatlan, 10442 hrszú 8518 számú közút: SopronFertőd öszekötő út, és a 10454 hrsz-ú ingatlan. Sopron, Balf városrész gázellátása, az érintett terület vonatkozásában középnyomású gázellátással, PE 80/G SDR 11 63 x 6,3 MSZ EN 1555-7 gázelosztó vezetékkel megépült. A területet ellátó középnyomású gázvezetékről a környező fogyasztók ellátása megtörtént, és a tervezett
terület, amely családi lakóházas beépítési terveket tartalmaz, a meglévő
középnyomású vezetékről „T” idomos leágazással biztonságos ellátást biztosít a tervezett PE 80/G SDR 11 63 x 6,3 MSZ EN 1555-7 gázelosztó vezetékkel. A rendezési terv szerinti út nyomvonalában a gázelosztó kiépíthető, a gázelosztóról leágazó csatlakozókkal a fogyasztók ellátása biztosított. A területről geodéziai felmérés készült, amely alapján a tervezett nyomvonalon a vezeték vízszintes és magassági nyomvonalvezetése adott, a terület lejtős kialakítású, a gázelosztó és a gázcsatlakozó vezeték biztonságosan megépíthető. A rendezési tervben a tervezés során a magasságok meghatározásra kerültek. Terepszintek: A terület durva terepszintekkel a területen kívüli gyalogos útnál kiépített szennyvízcsatorna csatornafedlap szintjei határozzák meg a terepszintet. Gázelosztók szintje: A meglévő középnyomású gázelosztó vezeték szintje adott. Tehát az átkötések, lekötések az adott szinteken biztosítandók. A tervezett gázelosztó a terület feltáró útján vezethető, amelyről a gázcsatlakozók D20/PE biztosítják a lakóházak ellátását. A gázvezeték fektetési mélységét 1,20 m -ben határoztuk meg, hogy az esetleges 10-20 cm szintbehelyezések esetén is a földtakarás biztosított legyen. 15
A középnyomásról lecsatlakozásnál kézi feltárásokat, kutatóárkokat kell készíteni. A kutatóárkok során a középnyomású gázközművek pontos fektetési mélységei adottságként kezelendők. A feltárás során a vízelosztó és a szennyvízcsatorna pontos mélységei is meghatározhatók. A munkaárok falainak biztosítására függőleges hézagos dúcolást terveztünk, talajvíz a gázvezeték fektetési mélységénél nem várható. Meglévő állapot: A tervezett területen középnyomású gázelosztó hálózat üzemel. Gázigény meghatározás: Tervezett terület kiépítése: Kialakításra kerül(t): 7 telek x 2 lakás _ = 14 lakás:/maximális/ A méretezési terhelés:egyidejűséggel: 3.0 m3/ó. Cca 14 lakás x1.8 m3/ó= 42 m3/ó Középnyomású gázelosztás:: A terület középnyomású gázellátása a területen lévő középnyomású gázelosztó-vezeték bővítésével oldható meg. Meglévő gázelosztó: PE 80/G SDR 11 63 x 6,3 MSZ EN 1555-7 Tervezett gázelosztó: PE 80/G SDR 11 63 x 6,3 MSZ EN 1555-7 Telkek középnyomású gázcsatlakozó: : PE 80/G SDR 11,0 20 x 3.3 MSZ EN 1555-7 A rendezési terv módosításaként létrejövő 7 telek bővítés a meglévő és tervezett közmű nyomvonalakat nem érint, tehát a közművezetéket módosítani nem kell, a gázelosztó közművezeték nyomvonala a korábbi rendezési terv szerint megfelelő. A tervezett gázelosztó közművezeték és a gázcsatlakozó vezetékek kapacitása szintén biztosítja a terület ellátását a bővített lakásszámra is. Védőtávolság: MSZ 7048/2002 szerint Középnyomású gázelosztó védőtávolságok: 4m-4m a vezeték tengelyétől kétoldalt. Középnyomású gázcsatlakozó védőtávolságok: 4m-4m a vezeték tengelyétől kétoldalt. 16
Földmunkavégzés: A tervezett terület nem közművesített. A meglévő közművek feltárását kézzel kell végezni, a közművek 2 m-es sávjában gépi munkavégzés nem megengedett. A további nyomvonalon gépi földmunkavégzés biztosított. Közműépítés sorrendje: A közművek fektetését a mélyebben fekvő közművekkel kell kezdeni, /csatorna, víz, gáz, kábelek sorrend/ ezáltal a lefektetett közművek károsodása kizárható. Gázelosztóvezeték fektetés: A gázelosztóvezeték részére a kivitelezési tervhez munkaárok mintakeresztszelvény készüljön. A munkaárok aljára 10 cm vtg. tömörített homokágy készül, amelyre a gázelosztó vezeték fektetésre kerül. Középnyomású gázelosztó-vezeték nyomás és tömörségi próbája: Gázelosztóvezeték nyomáspróba: 6 bar és 24 óra Gázelosztóvezeték tömörségi próba:: 4 bar és 2 óra. Gázvezeték biztonsági övezetén belüli munkavégzés tiltása, előírásai: -Tilos: lakóépület, garázs, üzemi épület építése. -Tilos mélyfurási, fúrási tevékenység végzése. -Tilos gépi földmunkavégzés. -Tilos: Tűz és robbanásveszélyes anyagok tárolása. -Tilos: Tűzgyújtás, égetés. -Tilos: 2 m-en belül fa, cserje ültetése. -Tilos: A megépült gázelosztó felszíni műtárgyainak eltakarása, rongálása. A földmunkák végzésénél be kell tartani a 4/2002. (II. 20.) Sz Cs M-EüM együttes rendelet az építési munkahelyeken és az építési folyamatok során megvalósítandó minimális munkavédelmi követelményekről - szóló előírásokat. Közúton végzett munkák esetén be kell tartani a 3/2001. (I. 31.) KöViM rendeletet a közutakon végzett munkák elkorlátozási és forgalombiztonsági követelményeiről, valamint ennek mellékletét képező”Közutakon Végzett Munkák Elkorlátozási és Forgalombiztonsági Szabályzata" (EFSZ) előírásait. A közúti útelzárás, elkorlátozás és elemei feleljenek meg a Közlekedési és Vízügyi Minisztérium Közúti Főosztálya által kiadott ÚTÜGYI MŰSZAKI ELŐÍRÁSOKNAK Árokban történő vezetéképítés: A munkaárok méreteire, dúcolására a földmunkára vonatkozó előírások a mérvadók. A munkaárok alsó és oldalsíkjából hegyes, éles tárgyak (kő, vas stb.) nem állhatnak ki. A vezetéket úgy kell lefektetni, hogy az árok oldalát 100 mm-nél jobban ne közelítse meg. 17
A tervezett gázvezeték megépítéséhez előirányzott munkaárok minimális szélessége: 0,8 m. A hegesztési sütési fejlyuk mérete: 1,70 x 2,40 m mélysége a cső alsó érintőjének síkja alatt 0,40 m. A munkaárok esési viszonyait a hossz-szelvényen látható módon kell kialakítani a keresztező közművek figyelembevételével. A vezeték végeit csak akkor lehet a meglevő végpontokhoz kötni, ha a földvisszatöltés a kötési helyek kivételével a talajszintig megtörtént. A földmunkát az ezen utasításban előírtak betartásával kell végezni. A gázvezeték fölötti talajrétegben a csőpalást fölött 50 [cm]-re sárga színű, legalább 6 [cm] széles jelzőszalagot kell elhelyezni, amelyen felirattal kell utalni a gázvezeték jelenlétére. A szalagot úgy kell. Nyomvonal és tartozék jelölése belterületen: A gázelosztó vezetékbe épített szerelvények, idomok és műtárgyak helyét jelzőtáblával jelölni kell, a merőleges és az oldaltávolságok ill. a tartozékok jelképeinek feltüntetésével. A jelzőtáblák időtálló kivitelben - lehetőleg műanyagból – készüljenek, és egységesek legyenek az Rt. szolgáltatási területén. A táblákat az épület falára, kerítésére vagy más alkalmas helyre kell felszerelni. Gáz alá helyezés: Az elkészült vezeték gáz alá helyezését csak a Földgázelosztó gázszolgáltató szakemberei végezhetik el. Munka-, tűz- és környezetvédelmi előírások gázelosztó vezeték létesítése során a következő munkaműveletek lehetségesek, melyeknél veszélyes/ártalmas termelési tényezők jelenlétével kell számolni: -munkaárok készítés: a munkaárokban folyó munka és a munkaárok mentén való közlekedés veszélyei. -PE csövek hegesztése: tűz- és robbanásveszély, hőhatás, fényhatás, az elektromos áramütés veszélye. - nyomáspróba: hirtelen felszabaduló légnemű vagy folyékony anyag romboló hatásának veszélye. - anyagok, eszközök szállítása, mozgatása: ütés, botlás veszélye. - mindegyik munkafázisban: az időjárás okozta veszélyek. A földvisszatakarás feltételei: A munkaárok betakarása az alábbi feltételek megléte esetén lehetséges: - sikeres nyomás és tömörségi próba. 18
- geodéziai bemérés - megvalósulási terv elkészülte. - A mintakereszt szelvény szerint a vezetéket homokkal kell takarni, tömöríteni. - Közműnyilatkozatok megléte esetén a földvisszatakarás, burkolás, aszfaltozás. - Földgázelosztó ZRT nyilatkozat - E-oN ÉDASZ ZRT nyilatkozat - Távközlési ZRT nyilatkozat - Víz és Csatornamü ZRT nyilatkozat - UPC KFT nyilatkozat - Polgármesteri Hiv. nyilatkozat. A kivitelezés során a vonatkozó szakmai, közlekedésbiztonsági, munkavédelmi, tűzrendészeti előírások szigorúan betartandók.
19
3.4.2. VÍZELLÁTÁS: A terület vízellátása a Balfot és Kis-Kópházát összekötő gyalogos közlekedő úton lefektetett D125/ac vízelosztó vezetékkel került kiépítésre. A meglévő vízelosztó vezeték a tervezett területet nagy biztonsággal ellátja. A terület megtáplálása a megadott vezetékről javasolt. A rendezési terv módosításaként létrejövő 7 lakóház bővítés a meglévő és tervezett közmű nyomvonalakat nem érint, tehát a közművezetéket módosítani nem kell, a vízvezeték közmű nyomvonala a korábbi rendezési terv szerint megfelelő. A vízvezeték kapacitása szintén biztosítja a terület ellátását a bővített lakásszámra is. A jelentős magassági eltérések az érintett területen nincsenek, a terület egy nyomás zónában található. A legkisebb és a legnagyobb nyomásértékek is kielégítik a 38/1995 sz Kormányrendeletben elő írt színvonalú vízellátás kritériumait. Mindezek figyelembevételével a kialakítandó lakóterület vízelosztóháttér kapacitás bővítést nem igényel. A meglévő D125/ac víz vezetékről T idomos leágazással D 110/KPE vízelosztó vezetéket tervezünk a területen tervezett út nyomvonala alatt, a végpontra tűzcsapot kell kiépíteni. VÍZIGÉNY SZÁMÍTÁS: A zóna területén a vízvezeték hálózat szinte teljes egészében kiépült, úgy, hogy az a jelenlegi és a zóna területén lehetséges fejlesztések vízigényét a kormányrendeletben előírt szolgáltatási színvonalon biztosítani képes. A terület használat módja : családi házas lakóövezet. 100 l/ fő/d fogyasztással és β=1,7 évszakos egyenlőtlenséggel számolunk. Kialakításra kerül(t): 7 telek x 4 fő/telek = 28 fő Qd = 2.8 m³/d (napi csúcs) A vezetékek a tűzcsapnak megfelelően kerülnek kiépítésre. A megtápláló vezeték D110 KPE vezetékből épül. A bővített terület ellátását biztosítandó vízmennyiség rendelkezésre áll.
3.4.3. SZENNYVÍZ ELVEZETÉS: A Sopron, Balf csatornázása szintén kiépített, a vezetékek szabad kapacitása a bővítés esetén is elegendő. A topográfiai adottságok a szennyvízelvezetés szempontjából nem kedvezőek a telek mellett kiépített 200/KG csatorna rákötése szempontjából. 20
A szennyvízelvezető lényegesen magasabban van, mint a tervezett telek alsó (Alsódombsor felé eső) területen lévő lakóházai. Így a gyűjtővezetékeket, NA 200 KG-PVC átmérővel elegendő megépíteni., a közcsatornát az Alsódombsoron lévő szennyvíz befogadó aknába kell vezetni. Az NA200/KG csatorna kiépítést az Alsódombsori úttest túloldali árkán túl, a zöldsávban kell kiépíteni a tervezett befogadó aknáig. A várható szennyvíz mennyisége a vízellátási adatokból: 2.80 m³/d . A lakóterületen keletkező szennyvíz várhatóan, csak lakossági-kommunális jellegű, ami előtisztítást , vagy különleges kezelést nem igényel . A házi, zárt rendszerű szennyvíztárolóra, mint közműpótló műtárgyra, engedély nem adható. A rendezési terv módosításaként létrejövő 7 lakóház bővítés a meglévő és tervezett közmű nyomvonalakat nem érint, tehát a közművezetéket módosítani nem kell, a szennyvízvezeték közmű nyomvonala
a korábbi rendezési
terv
szerint megfelelő. A szennyvízvezeték
kapacitása szintén biztosítja a terület ellátását a bővített lakásszámra is.
3.4.4. CSAPADÉKVÍZ ELVEZETÉS: A tervezési terület jelentős határán kiépültek a csapadék elvezető árkok. A terület lejtése a csapadékvizek elvezetési gondokat nagyrészt eddig is megoldotta, részben lefolyással, részben szikkasztással. A tervezett terület utcája szilárd burkolattal készülnek, így ahol eddig nem volt szükséges a csapadékcsatorna ott most elengedhetetlenné válik A terület geológiai viszonyai miatt a telkekre hulló csapadékot részlegesen
célszerű a saját telkeken belül elszikkasztani,
hasznositani a zöldterület öntözéséhez. A fennmaradó részt kell a közterületi szikkasztó árokba kellvezetni. Várható csapadékvíz hozam számítása: A terület nagysága: T= 0.845 ha A beépítés után várható lefolyási tényező: = 0,2 A csapadék intenzitása: i= 203 l/sec/ha ( 10 perces összegyülekezési idő esetén) Q= T x x i =0.845 x 0,2 x 203 = 34 l/sec A meglévő befogadó árkokkal a csapadékvíz elvezetés biztosítható. A rendezési terv módosításaként létrejövő lakóterület s bővítés a meglévő és tervezett közmű nyomvonalakat nem érint, tehát a közművezetéket módosítani nem kell.
21
3.4.5. VILLAMOSENERGIA ELLÁTÁS A tervezett módosítás a villamosenergia-ellátás módjában változást nem eredményez. A szabályozási terv módosításával érintett területen az új villamos hálózatot a meglévő villamos hálózathoz kell csatlakoztatni, az új hálózatot földbe fektetett kábellel kell megoldani.
3.4.6. KÖZVILÁGÍTÁS A szabályozási terv módosításával érintett területen a villamosenergia-ellátás hálózatával azonos nyomvonalon földkábeles betáplálású, önálló oszlopos közvilágítást kell létesíteni.
3.4.7. TÁVKÖZLÉS ÉS EGYÉB GYENGEÁRAMÚ HÁLÓZAT A szabályozási terv módosításával érintett területen az új gyengeáramú hálózatok vezetékezését a meglévő hálózathoz kell csatlakoztatni, az új hálózatot földbe fektetett kábellel kell megoldani.
22
Meglévő állapotok fotódokumentációja
Tervezési terület a 8518 sz. közútról
Tervezési terület az Alsódomb sor felől
Tervezési terület az Óhegy utca felől
23
Zavaros épületcsoport az Alsódomb sor felől
Tájba nem illeszkedő épület az Alsódomb Soron
Hagyományos építészeti karaktert figyelmen kívül hagyó épület a Óhegy utcában
24